TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA - Astagiudiziaria.com

Raffaella Ponzo
Dottore Commercialista
Revisore Contabile
P.zza A. Peyron 13
10.143 TORINO
Tel.: 011482960 - 0114373060
Fax: 011489699
E mail: dottponzo@studiomazza.com
TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA
Esecuzione Immobiliare n. 94/2010
G.E.: Dr. Gianluca Robaldo
Esecutato: XXXXXXXXXXX
VERBALE DI UDIENZA
________________________________________________
Addì 6 giugno 2012 alle ore 15,30 presso lo studio Celleghin, in Ivrea (TO) Via Circonvallazione 11,
avanti la dr.sa Raffaella PONZO, delegata con ordinanza in data 29 giugno 2011 dal Giudice
dell’Esecuzione presso il Tribunale di Ivrea dott. Gianluca Robaldo al compimento delle operazioni
di vendita relative all'esecuzione immobiliare R.G.E. n. 94/2010 promossa da MPS GESTIONE
CREDITI BANCA SPA contro XXXXXXXXXXXXX avente ad oggetto
LOTTO UNICO
Nel Comune di IVREA (TO), in Strada Monte Ferrando n 9, diritto di piena proprietà.
Descrizione
Alloggio al piano primo (2°f.t.) composto da tre vani, disimpegno,bagno e wc con annessi balconi,
il tutto per circa 75 mq.
Identificazione catastale
L’immobile è censito al C.F. di Ivrea come segue:
‣ F. 33 particella 33 Sub.7 natura A/3 Cl.3 - consistenza vani 2,5 Rendita € 154,94
‣ F.33 particella 33 Sub.8 natura A/4 Cl.2 - consistenza vani 1,5 Rendita € 62,75.
L’identificativo attuale proviene da divisione di separate porzioni, in atti dal 29.07.2005 prot.
To0322234, della particella F. 33 n° 33 sub 3.

Alla data di trascrizione del pignoramento (20.07.2010), i beni in oggetto risultavano di esclusiva
proprietà dell’esecutato
Coerenze
La strada Monte Ferrando, il cortile comune al piano terra e le scale condominiali
Situazione occupazionale
I beni oggetto della vendita sono allo stato attuale liberi da affittanze, non occupati.
E’ presente l’avv Silvia Tonino per delega depositata dell’avv Demetrio La Cava per la Banca
Monte dei Paschi di Siena spa. L’avv La Cava, per il tramite dell’avv. Tonino chiede che venga
fissata una nuova vendita assumendo quale prezzo base l’importo di euro 15.000,00.
A questo punto la dottoressa Raffaella Ponzo, delegato alle operazioni di vendita,
premesso
−
−
−
−
che l'avviso di vendita di immobile senza incanto ed eventualmente con incanto è stato
notificato alle parti e pubblicato mediante affissione a seguito di notifica in data 21.03.2012;
che l'avviso di vendita di immobile senza incanto ed eventualmente con incanto è stato,
unitamente alla perizia, è stato inserito in data 28.03.2012 sul sito internet
www.entietribunali.it;
che l'avviso di vendita di immobile senza incanto ed eventualmente con incanto è stato
pubblicato in estratto sul giornale La Sentinella del Canavese in data 28.03.2012;
che l’avviso di vendita di immobile senza incanto ed eventualmente con incanto, il suo
estratto, unitamente alla perizia, è stato pubblicato sul sito www.astegiudiziarie.it,
www.giustizia.piemonte.it, e www.tribunale.ivrea.it in data 14.03.2012;
rileva
che la gara non può avere luogo in quanto non sono pervenute offerte nel termine del 5 giugno
2012 ore 12,00 indicato nell'avviso di vendita.
2

Il Professionista Delegato Dott. ssa Raffaella Ponzo
Visti gli artt. 591 co. 2 e 569 co. 3 c.p.c.;
Ritenuto si debba fissare ai sensi dell'art. 569 co. 3 c.p.c. nuova udienza di vendita senza incanto,
In accoglimento di quanto richiesto dal legale del creditore procedente in ordine al prezzo base
da assumere per il nuovo tentativo di vendita;
Visti gli artt. 570 e seguenti del c.p.c.;
Ritenuto debba riservarsi, all’esito della vendita senza incanto e per il caso in cui essa non abbia
luogo per qualsiasi ragione, la vendita all’incanto,
A parziale modifica dell'avviso di vendita in atti;
ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO
per il giorno 3 ottobre 2012 alle ore 15,30, presso lo studio Celleghin, in IVREA, Via Circonvallazione
11 dell’immobile sopra menzionato e come meglio descritto nell’avviso di vendita del
30/07/2011 e nella perizia di stima agli atti.
CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO
Il prezzo base è stabilito in Euro 15.000,00 (euroquindicimila/00) per il LOTTO UNICO.
Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso lo Studio Celleghin, in Ivrea (TO), Via Circonvallazione
11 (orario ricevimento lunedì – venerdì ore 9,00 – 12,00), entro le ore 12,00 del giorno
2 ottobre 2012 offerta in busta chiusa e in bollo da Euro 14,62, diretta alla dott.ssa Raffaella
Ponzo contenente l’indicazione del lotto cui si riferisce, del prezzo, il tempo e i modi di pagamento
ed ogni elemento utile alla valutazione dell’offerta, allegando assegno circolare non trasferibile
intestato a “ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 94/2010”, a titolo di cauzione per una somma pari al
10% del prezzo da lui proposto. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento
superiori a giorni novanta dall’aggiudicazione.
L’apertura delle buste avverrà il giorno 3 ottobre 2012 alle ore 15,30, presso lo Studio Celleghin, in
Ivrea (TO), Via Circonvallazione 11. A seguire avverrà l’udienza di comparizione delle parti per
l’eventuale aggiudicazione senza incanto, in caso di un solo offerente, o dell’eventuale gara, nel
caso di più offerenti, o per il rinvio all’eventuale incanto, per il caso in cui la vendita senza incanto
non abbia avuto luogo per qualsiasi motivo.
* * * * *
Per il caso in cui la vendita senza incanto, per qualsiasi motivo, si concluda senza esito positivo,
ORDINA LA VENDITA ALL’INCANTO
dell’immobile sopra descritto all’udienza il 17 ottobre 2012 alle ore 15,00 presso lo Studio Celle-
3

ghin, in Ivrea (TO), Via Circonvallazione 11, alle seguenti
CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO
Il prezzo base è stabilito in:
• Euro 15.000,00 (euroquindicimila/00) per il LOTTO UNICO.
Aumenti minimi:
• Euro 500,00 (eurocinquecento/00) per il LOTTO UNICO.
Saldo del prezzo: entro 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione
Chiunque intenda partecipare all’asta dovrà depositare presso lo Studio Celleghin, in Ivrea
(TO), Via Circonvallazione 11 (orario ricevimento lunedì - venerdì ore 9,00 – 12.00), entro il giorno
16 ottobre 2012 alle ore 12.00, istanza in bollo da Euro 14,62, diretta al Dottore Commercialista
Delegato Dott. Raffaella Ponzo, allegando assegno circolare non trasferibile intestato a “E-
SECUZIONE IMMOBILIARE N. 94/2010”, a titolo di cauzione, per una somma pari al 10% del prezzo
base del lotto a cui si vuole concorrere. In caso di mancata partecipazione all'incanto senza
giustificato e comprovato motivo, 1/10 della cauzione verrà confiscato ai sensi di legge.
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
CHI PUÒ PARTECIPARE.
Chiunque, eccetto il debitore, può partecipare alla vendita. L'offerta o l’istanza deve essere
sottoscritta dall'offerente o dagli offerenti o da persona munita della legale rappresentanza
della società (o altro ente).
Persone fisiche: indicare cognome e nome, data e luogo di nascita, numero di codice fiscale,
stato civile, regime patrimoniale se coniugato (comunione o separazione di beni), residenza,
recapito telefonico dell'offerente o degli offerenti. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità
(o di altro documento di riconoscimento) e copia del tesserino di codice fiscale.
Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente conferente,
sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese (se posseduto) e codice fiscale. Allegare
all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo
o certificato camerale o altro documento equipollente, rilasciato in data non anteriore a
mesi tre, attestante l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o
ente.
Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella
vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato
speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla
gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte
4

per sé o per persona da nominare.
LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA
La presentazione delle offerte in busta chiusa e delle istanze di partecipazione all'incanto, l'apertura
e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge
al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato al seguente
indirizzo: presso lo Studio Celleghin, in Ivrea (TO), Via Circonvallazione 11.
Al riguardo, si segnala che gli uffici dello Studio Celleghin sono aperti per ricevere le offerte e
le domande di partecipazione dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 12.00.
VENDITA SENZA INCANTO.
L'offerta in bollo deve essere depositata in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno prima
della data di udienza e recare, all'esterno, solo l'indicazione del giorno di udienza e il nome del
professionista delegato, cui sarà aggiunto il nome di colui che materialmente deposita la busta.
L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende
acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base dell'avviso). Allegare all'offerta:
cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRA-
SFERIBILE intestato a “ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 94/2010”. All'udienza, successivamente
all’apertura delle buste da parte del professionista delegato, avverrà la comparizione delle parti
per l’eventuale aggiudicazione senza incanto, in caso di un solo offerente, o l’eventuale gara,
nel caso di più offerenti, o la verbalizzazione del rinvio al già fissato incanto, per il caso in cui la
vendita senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi motivo. Nel caso di più offerte valide
si svolgerà tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull'offerta più alta. Le condizioni della gara
(prezzo base, aumenti minimi e termine di pagamento) verranno indicate dal Professionista
Delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è quello indicato
nell’offerta o quello fissato dal delegato in caso di gara.
Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta
dall’aggiudicazione.
VENDITA ALL'INCANTO
L'istanza in bollo deve essere depositata entro le ore 12,00 del giorno prima della data dell'incanto
fissata nell'avviso. Allegare all'offerta: cauzione pari al 10% del prezzo base da versare
con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a “ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 94/2010”.
Il termine di pagamento del prezzo è di giorni 60 dall'aggiudicazione. Se l'istante non partecipa,
senza giustificato e documentato motivo, 1/10 della cauzione potrà essere confiscato a
norma di legge.
5

DOPO L'AGGIUDICAZIONE
Il residuo prezzo deve essere versato nel termine fissato.
In caso di mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione l'Istituto mutuante
dovrà depositare presso lo Studio Celleghin, in Ivrea (TO), Via Circonvallazione 11, unitamente
al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia
l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario
intenda avvalersi della facoltà di cui all'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 1° settembre 1993, n. 385)
nonché indicare a quali condizioni l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo,
sia l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l’ipotesi in cui
l’aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà).
L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 385/93, profittare del mutuo
fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'Istituto mutuante le rate
scadute, gli accessori e le spese.
L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente
all’Istituto mutuante, entro lo stesso termine del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente
al credito dell'Istituto medesimo per capitale, accessori e spese.
In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata
la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui
all'art. 587 c.p.c.. Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l’aggiudicatario dovrà versare
la somma che gli sarà indicata entro quindici giorni dall’udienza dal dottore commercialista
delegato in conto spese, salvo conguaglio.
Sono definitivamente a carico dell’aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni
dovuti al delegato per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese
ed anticipazioni dovuti al delegato per l’esecuzione delle formalità di cancellazione delle i-
scrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno obbligatoriamente svolte dal delegato.
NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione.
FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO
Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il
prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai
tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa,
con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito www.abi.it (sotto la finestra "Aste immobiliari.
Finanziamenti ai privati").
6

CUSTODIA
L'immobile è affidato in custodia all'Istituto Vendite Giudiziarie presso il Tribunale di Torino,
con sede in Torino Via Bonzanigo n. 16 (tel. 011/4731714; e-mail immobiliari@ifir.it, sito web
www.torino.astagiudiziaria.com). Gli interessati hanno facoltà di contattare al suddetto recapito
l'Istituto per consultare gli atti della vendita, ricevere maggiori informazioni in merito all'immobile
messo in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita.
.
PUBBLICITÀ STRAORDINARIA
A cura del sottoscritto professionista e a spese del creditore procedente:
- il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà
essere pubblicato almeno una volta sul giornale LA SENTINELLA DEL CANAVESE ed inserito
integralmente sul sito internet www.entietribunali.it unitamente al suo estratto ed
alla relazione peritale, il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di
presentazione delle offerte;
- il presente avviso, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere inserito
sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunaleivrea.it unitamente al suo e-
stratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 60 giorni prima della data di scadenza del
termine di presentazione delle offerte.
DISPONE
La comparizione delle parti avanti a sé, presso lo Studio Celleghin, in Ivrea (TO), Via Circonvallazione
11, per l'udienza di incanto al fine di prendere i provvedimenti consequenziali per la
prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo.
Il Dottore Commercialista Delegato
Dott. Raffaella Ponzo
7