TRIBUNALE DI MONDOVI' UFFICIO ESECUZIONI ... - Astagiudiziaria

TRIBUNALE DI MONDOVI'
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
contro
***
N. Gen. Rep. 000005/09
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Daniele TURCO
iscritto all'Albo della provincia di Cuneo al N. 533
iscritto all'Albo del Tribunale di Mondovi' al N. 84
C.F. TRCDNL72M22F351B - P.Iva 02552070043
con studio in Mondovi' (Cuneo) Via Giolitti 3
telefono: 017441377
fax: 017441377
email: geomdmturco@libero.it
Beni in Monastero Di Vasco (Cuneo)
Lotto 001
IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA
A.
Piena proprietà per l’intero di ricovero animali tettoia sito in Monastero Di
Vasco (Cuneo) .
Composto da Ricovero animali al piano terreno, non più in uso, e tettoia chiusa
a tre lati al piano primo adibita a deposito ex fienile.
Struttura al piano terra in cemento armato ed al piano primo in mattoni, con
tamponature in mattoni, intonacate all'esterno e all'interno al solo piano
primo.
Si accede al ricovero animali attraverso due portoni in ferro ed il ricovero è
munito di finestre con telaio in ferro.
Il deposito del piano primo è sprovvisto di serramenti.
Il tetto del fabbricato, a falde, ha orditura lignea e copertura in lamiera.
Nel passato inverno la proprietà è intervenuta con puntelli per garantire la
stabilità del tetto che in alcune parti risulta essere compromessa viste le
ampie luci e le ridotte sezioni delle travi in legno presenti. posto al piano
terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 491,4
Identificato al catasto fabbricati: intestato a *** foglio 5 mappale 1057
subalterno 9 (ex sub. 7), categoria C/6, posto al piano T-1, rendita: 1.017,32.
DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona: (normale) a traffico locale
Caratteristiche zone limitrofe: agricole
STATO DI POSSESSO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
Altre limitazioni d'uso: Nessuna
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura
Iscrizioni: Nessuna
Pignoramenti: Pignoramento a favore di *** contro *** con atto trascritto a
Mondovì in data 02/02/2009 ai nn. Registro Generale n. 648, Registro
Particolare n. 522
Altre trascrizioni: Nessuna
Altre limitazioni d'uso: Nessuna
Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
Conformità catastale: Nessuna difformità
ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Attuali proprietari:
*** dal 24/12/2007 ad oggi.
L'immobile è stato accatastato in data 24/12/2007.
La proprietà nel periodo anteriore a detta data, come risulta dalle pratiche
edilizie presentate, risulta coincidere con la proprietà della particella 203
su cui è stato edificato l'immobile.
PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 04 per lavori di Costruzione di stalla, porticato e fienile intestata a
***. Licenza Edilizia presentata in data 05/11/1976-n. prot. 1620 rilasciata in
data 31/05/1977-n. prot. 234;
P.E. n. 05 per lavori di Ampliamento fabbricato rurale ad uso stalla e fienile
intestata a ***. Concessione Edilizia presentata in data 06/06/1983-n. prot.
1223 rilasciata in data 16/11/1983-n. prot. 471; l'Agibilità è stata rilasciata
in data 25/01/1985-n. prot. 2.
Descrizione ricovero animali tettoia di cui al punto A
Piena proprietà per l’intero di ricovero animali tettoia sito in Monastero Di
Vasco (Cuneo) .
Composto da Ricovero animali al piano terreno, non più in uso, e tettoia chiusa
a tre lati al piano primo adibita a deposito ex fienile.
Struttura al piano terra in cemento armato ed al piano primo in mattoni, con
tamponature in mattoni, intonacate all'esterno e all'interno al solo piano
primo.
Si accede al ricovero animali attraverso due portoni in ferro ed il ricovero è
munito di finestre con telaio in ferro.
Il deposito del piano primo è sprovvisto di serramenti.

Il tetto del fabbricato, a falde, ha orditura lignea e copertura in lamiera.
Nel passato inverno la proprietà è intervenuta con puntelli per garantire la
stabilità del tetto che in alcune parti risulta essere compromessa viste le
ampie luci e le ridotte sezioni delle travi in legno presenti. Posto al piano
terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 491,4.
Identificato al catasto fabbricati: foglio 5 mappale 1057 subalterno 9 (ex
asub. 7), categoria C/6, posto al piano T-1, -rendita: 1.017,32.
L'edificio è stato costruito nel 1976.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa 3,10 m al piano terra
e 3,50 m di media al piano primo.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona B3 -Aree di
recente impianto da mantenere allo stato di fatto / E -Area destinata alle
attività agricole
Norme tecniche ed indici: Articolo 14 lettera "c" e articoli 19, 20 e 21 delle
Norme di Attuazione del P.R.G.C. vigente
Nel piano regolatore adottato: in forza di delibera n. 35 del 29/10/2008
l'immobile è identificato nella zona Cc30 -Aree di completamento PRGC vigente /
B3 -Aree di recente impianto da mantenere allo stato di fatto / AC2 -Area di
salvaguardia ambientale
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
Note: ricovero animali piano terra
Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone.
Note: tettoia piano primo
Solai:
tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni:
sufficienti.
Copertura:
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni:
scarse.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
tipologia: ante a battente e fissi, materiale:
ferro, condizioni: scarse.
Manto di copertura: materiale: lamiere di alluminio, condizioni:
pessime.
Pareti esterne:
materiale: muratura di mattoni pieni, rivestimento:
intonaco di cemento, condizioni: sufficienti.
Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni:
sufficienti.
Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro
e vetro, condizioni: sufficienti.
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Criterio di Stima
Nella determinazione dei prezzi unitari sono state considerate tutte le
circostanze intrinseche ed estrinseche ed in particolare sono state tenute in
evidenza la posizione ed esposizione dell'immobile, la prospicienza, il
soleggiamento, la rumorosità e la vista dei locali abitativi, la situazione del
mercato locale per immobili del medesimo tipo, la vetustà della costruzione, lo

stato di conservazione, il livello delle finiture, la presenza o meno di opere
abusive, le servitù gravanti sui beni oggetto di stima, le eventuali opere
ancora da eseguire per adeguarsi agli strumenti urbanistici approvati per
l'immobile
Fonti di informazione
Catasto di Cuneo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Mondovì, ufficio
tecnico di Monastero di Vasco.
Valutazione corpi
A. ricovero animali tettoia
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione Superficie Valore unitario Valore complessivo
equivalente
ricovero animali 245,70 € 150,00 € 36.855,00
tettoia piano primo 245,70 € 150,00 € 36.855,00
491,40 € 73.710,00
-Valore corpo: € 73.710,00
-Valore accessori: € 0,00
-Valore complessivo intero: € 73.710,00