Informativa IMU - Comune di Altopascio

Ufficio Tributi
IMU 2013
“Nota informativa – Acconto 2013”
Chi deve pagare
L’IMU è dovuta da tutti i soggetti possessori di immobili (fabbricati, terreni agricoli ed aree fabbricabili) a
titolo di usufrutto, uso o abitazione (anche quello spettante al coniuge superstite), enfiteusi, superficie sugli
stessi. L’assegnazione della casa coniugale al coniuge separato è considerata a titolo di abitazione, quindi il
coniuge assegnatario della casa sarà il soggetto passivo dell’imposta.
E’ quindi non dovuta dal nudo proprietario, dal locatario, affittuario o comodatario, né dal coniuge separato
non assegnatario della casa assegnata anche se proprietario.
Per cosa si deve pagare
L’IMU è dovuta per tutti gli immobili posseduti, compresa l’abitazione principale e le relative pertinenze in
misura diversa a seconda del tipo di immobile. In particolare si distinguono:
- Abitazione principale: un’unica unità immobiliare iscritta o iscrivibile in Catasto ove il contribuente
e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i
componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in
immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per abitazione principale e per le
pertinenze, si applicano per un solo immobile.
- Pertinenze abitazione principale: sono da considerarsi pertinenza dell’abitazione principale solo i
fabbricati iscritti in catasto alle categorie C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità
pertinenziale per ciascuna categoria (il massimo delle pertinenze ammissibili è quindi di tre).
- Fabbricati rurali: sia per uso abitativo sia quali fabbricati strumentali necessari allo svolgimento
dell’attività agricola.
- Immobili mai accatastati (case fantasma): i proprietari di immobili a cui è stata attribuita la rendita
presunta dovranno anch’essi versare l’acconto IMU entro il 16 Giugno. I dati degli edifici sono
presenti negli elenchi dell’Agenzia del Territorio pubblicati nell’Albo Pretorio del Comune di
Altopascio.
- Terreni: l’imposta è dovuto per tutti i terreni.
- Aree fabbricabili: aree utilizzabili a scopo edificatorio in base a quanto previsto dagli strumenti
urbanistici vigenti, anche se semplicemente adottati ed in attesa di approvazione. Sono considerati
non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e imprenditori agricoli
professionali di cui all'art. 1 del Decreto Legislativo 29 marzo 2004, n. 99, iscritti nella previdenza
agricola, sui quali persiste l'utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l'esercizio di attività dirette
alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura e all'allevamento di animali.

NOVITA’ 2013
Il recente d.l. n.54 - art.1, pubblicato sulla G.U. n° 117 del 21/05/2013 ha disposto la sospensione
della rata di acconto IMU 2013 per le seguenti tipologie di immobili:
• abitazione principale e pertinenze, con esclusione dei fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1,
A/8 e A/9 per i quali l'imposta è dovuta secondo le ordinarie modalità;
• unità immobiliari appartenenti a cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale
e pertinenze dei soci assegnatari;
• alloggi regolarmente assegnati dagli Iacp, Ater o da altri enti di edilizia residenziale pubblica;
• terreni agricoli;
• fabbricati rurali.
Come si determina il valore imponibile dell’IMU
Il valore imponibile degli immobili si determina nel modo seguente:
FABBRICATI
A (esclusi gli A/10) - C/2 - C/6 - C/7 Rendita catastale x 1.05 x 160
A/10 Rendita catastale x 1.05 x 80
B Rendita catastale x 1.05 x 140
C/1 Rendita catastale x 1.05 x 55
C/3 - C/4 - C/5 Rendita catastale x 1.05 x 140
D (esclusi i D/5) Rendita catastale x 1.05 x 60 (65 dal 2013)
D/5 Rendita catastale x 1.05 x80
D non iscritti al catasto posseduti interamente da
imprese e distintamente contabilizzati
Valore risultante dalle scritture contabili rivalutato
con i coefficienti stabiliti
Fabbricati inagibili ed inabitabili
Rendita catastale x 1.05 x moltiplicatore della
categoria cui appartiene il fabbricato x 50%
Fabbricati di interesse storico o artistico
Rendita catastale x 1.05 x moltiplicatore della
categoria cui appartiene il fabbricato x 50%
TERRENI
Terreni Rendita domenicale x 1.25 x 135
Terreni agricoli per coltivatori diretti e imprenditore Rendita domenicale x 1.25 x 110
agricolo (ammessa solo la forma societaria della
società semplice)
Aree Fabbricabili
Valore venale in comune commercio al primo
gennaio dell’anno di imposizione.
Aliquote IMU
In attesa dell’approvazione delle aliquote per l’anno 2013, si applicano per il pagamento dell’acconto
dell’anno in questione quelle previste per l’anno 2012:
- 0,55 % (5,5 per mille) per abitazione principale e relative pertinenze
- 1,06 % (10,6 per mille) per tutto il resto
- 0,20 % (2 per mille) per i fabbricati rurali strumentali (D/10)

NOVITA’ 2013
Quota statale
Tale quota dal corrente anno 2013 non è più dovuta per tutti gli immobili diversi da quelli classificati nella
categoria catastale D.
Per gli immobili classificati nella categoria catastale D, l'articolo 1, comma 380, lettera f, Legge n° 228/2012,
ha disposto che è riservata allo Stato l'imposta calcolata con aliquota del 0,76 per cento, mentre al Comune
è riservata se dovuta la differenza d'imposta calcolata applicando l'aliquota (0,3 %) desunta dalla differenza
tra l'aliquota vigente deliberata ed utilizzabile per la rata d'acconto (1,06 %) ed il 0,76 % riservato allo Stato.
Per i fabbricati censiti in categoria D/10 e rurali in quanto strumentali all'attività agricola, la rata d'acconto
è sospesa.
Detrazioni IMU per abitazione principale
Dall’imposta dovuta per l’unità immobiliare ove il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano
abitualmente e risiedono anagraficamente, nonché per le relative pertinenze, si detraggono, fino a
concorrenza del suo ammontare, € 200,00 rapportati ai mesi dell’anno durante i quali l’immobile è stato
effettivamente destinato ad abitazione principale.
Se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale di più contitolari, la detrazione spetta a ciascuno di
essi in proporzione alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica, a prescindere dalla quota di
possesso.
Per gli anni 2012 e 2013 la detrazione per abitazione principale è aumentata di € 50,00 per ciascun figlio dei
possessori (fino ad un massimo di otto) che non abbia ancora compiuto 26 anni, che vi risieda
anagraficamente e che vi dimori abitualmente, anche se non a carico dei genitori.
La detrazione di € 200,00 (ma non l’aliquota prevista per abitazioni principali) è applicata anche alle unità
immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei
soci assegnatari, nonché agli alloggi assegnati dagli IACP.
Quanto si paga
Una volta determinato l’imponibile, l’imposta complessiva dovuta annuale sarà pari al prodotto di detto
valore per l’aliquota prevista per il caso in considerazione, rapportato alla percentuale ed al periodo di
possesso, sottraendo le eventuali detrazione spettanti. Il possesso di almeno 15 giorni equivale al possesso
per l’intero mese. Gli importi totali sono sempre arrotondati all’Euro per difetto se la frazione è inferiore o
uguale al 49 centesimi oppure per eccesso su superiore a detto importo.
Quando si paga
L’imposta si paga in due rate, pari ciascuna al 50% dell’importo totale dovuto. Le scadenze per i pagamenti
sono: prima rata 16 giugno (acconto) e seconda rata 16 dicembre (saldo).
Nel 2013 a causa della coincidenza con le festività, la scadenza dell’acconto è posticipata al 17 giugno.
Come si paga l’IMU in acconto
L’IMU si paga esclusivamente attraverso il Modello F24 presso qualsiasi sportello postale o bancario.
Alla luce del novità previste per l’anno 2013 e della sospensione del pagamento della rata di acconto per i
casi previsti (vedi in alto), i codici tributo utilizzabili per il pagamento dell’acconto sono
· 3912 - IMU abitazione principale (solo categorie catastali A/1-A/8-A/9)
· 3916 - IMU aree fabbricabili
· 3918 - IMU altri fabbricati
· 3925 - IMU fabbricati D tranne D/10 – quota statale
· 3930 - IMU fabbricati D tranne D/10 – quota comunale
· 3923 - IMU interessi da accertamento
· 3924 - IMU sanzioni da accertamento

Barrare quindi “ACC” o “SALDO” a seconda se il pagamento si riferisca all’acconto o al saldo: indicare in
cifre il “numero di immobili” e, nello spazio “Anno di riferimento”, l’anno di imposta cui il versamento si
riferisce.
Ravvedimento Operoso IMU
Se il pagamento viene fatto dopo la scadenza ma entro i 14 giorni successivi, dovrà essere pagata anche
una sanzione pari allo 0,2% per ogni giorno di ritardo; dal 15° al 30° giorno di ritardo la sanzione è pari al 3%
dell’imposta; se il pagamento avviene dopo il 30° giorno ma entro un anno dalla scadenza la sanzione è pari
al 3,75%. Ai pagamenti vanno aggiunti gli interessi, calcolati al tasso legale con maturazione giorno per
giorno, attualmente del 2,5% annuo.
Il contribuente che intende sanare la violazione dovrà munirsi di un modello F24 per il versamento IMU e
compilarlo secondo le istruzioni allegate al modello stesso.
Dichiarazioni IMU
La nuova normativa ha previsto un termine di 90 giorni dal possesso o dalla variazione per effettuare la
dichiarazione ai fini IMU utilizzando l’apposito modello approvato con decreto ministeriale.

PROSPETTO RIEPILOGATIVO ACCONTO 2013
Abitazione principale e pertinenze (categorie C/2,
C/6 e C/7, nella misura massima di una unità
pertinenziale per ciascuna categoria; il massimo
delle pertinenze ammissibili è quindi di tre)
Terreni
Unità immobiliari appartenenti a cooperative
edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione
principale e pertinenze dei soci assegnatari
PAGAMENTO SOSPESO
(fino al
Alloggi regolarmente assegnati dagli Iacp, Ater o da
altri enti di edilizia residenziale pubblica
Fabbricati rurali strumentali D/10
Abitazione principale categorie catastali A/1, A/8 e
A/9
Abitazione non principale o in uso a parenti e
relative pertinenze
Fabbricati accatastati come C/1 - C/3 - C/4 - C/5
PAGAMENTO DOVUTO APPLICANDO L’ALIQUOTA DI
ABITAZIONE PRINCIPALE (5,5 %), VERSANDO TUTTO
AL CODICE TRIBUTO ABITAZIONE PRINCIPALE
(3912).
PAGAMENTO DOVUTO APPLICANDO L’ALIQUOTA
ORDINARIA (1,06 %), VERSANDO TUTTO AL CODICE
TRIBUTO ALTRO FABBRICATO (3918).
Fabbricati accatastati come D tranne il D/10
PAGAMENTO DOVUTO APPLICANDO L’ALIQUOTA
ORDINARIA (1,06 %), VERSANDO LO 0,76 % AL
CODICE TRIBUTO ALTRO FABBRICATO STATO (3925)
ED IL RESTANTE 0,30 % AL CODICE TRIBUTO
COMUNE (3930).
Aree fabbricabili
PAGAMENTO DOVUTO APPLICANDO L’ALIQUOTA
ORDINARIA (1,06 %), VERSANDO TUTTO AL CODICE
TRIBUTO AREA FABBRICABILE (3916).
Informazioni e chiarimenti: Ufficio Tributi - Via Cavour n° 60-62, 55012 ALTOPASCIO
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