Rivista digitale Brumacasa - Mese luglio/agosto 2015
Rivista di informazione immobiliare delle agenzie Brumacasa
Rivista di informazione immobiliare delle agenzie Brumacasa
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anno I, numero 2 - <strong>luglio</strong>/<strong>agosto</strong> <strong>2015</strong><br />
Appartamenti e commerciali della provincia di Napoli<br />
<strong>Rivista</strong> di informazione immobiliare delle agenzie <strong>Brumacasa</strong> - copia omaggio<br />
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<strong>luglio</strong>/<strong>agosto</strong> <strong>2015</strong><br />
BRUMACASA INFORMA<br />
<strong>Brumacasa</strong> informa<br />
RENT TO BUY: cos'è e come funziona<br />
COS'E'<br />
Il Rent to Buy Scheme, ovvero lo schema della locazione preparatoria all’<br />
acquisto, è ormai palesemente riconosciuta come la soluzione ideale per<br />
affrontare il nuovo scenario creatosi nel settore immobiliare a seguito della crisi<br />
dei mutui sub-prime. Il Rent to Buy consente di entrare subito nell’ abitazione<br />
scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà<br />
(buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro il<br />
periodo concordato (solitamente 3 anni) ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.<br />
Grazie alla sua flessibilità il Rent to Buy si presta a risolvere molte altre<br />
problematiche ed in particolare modo quella, assai diffusa, di chi, per<br />
acquistare una nuova casa deve prima venderne un'altra. Infatti con il Rent to<br />
Buy, si può abitare da subito la nuova casa, liberando così quella usata per<br />
venderla senza fretta al miglior prezzo ottenibile. Non appena effettuato il rogito<br />
per la vendita dell'immobile usato si potrà così, con la liquidità ottenuta,<br />
provvedere a rogitare il nuovo, accendendo eventualmente un mutuo di<br />
importo inferiore e commisurato alle effettive necessità<br />
finanziarie del momento.<br />
VERSATILITA'<br />
La metodologia Rent to Buy è tranquillamente applicabile a qualsiasi tipologia<br />
di immobile: ad uso residenziale, ad uso commerciale, ad uso<br />
artigianale/industriale nonché ad uso alberghiero, ai nuovi che usati, ma anche<br />
a quelli in corso di costruzione o da ristrutturare.<br />
COME FUNZIONA<br />
Nel Rent to Buy il prezzo di compravendita dell'immobile è il risultato della<br />
negoziazione intercorsa tra le parti, dove la modalità di acquisto Rent to Buy<br />
non deve in alcun modo influire sul prezzo di vendita. Il disagio che l'acquirente<br />
Rent to Buy arreca al venditore allungando la tempistica della compravendita<br />
viene concettualmente pagato, come di seguito esposto, tramite il canone di<br />
locazione. Non deve quindi essere pagato una seconda volta rinunciando ad<br />
uno sconto. Nel Rent to Buy originale l’inquilino-futuro proprietario entra subito<br />
nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o<br />
privato che sia) una caparra che solitamente varia tra il 3% ed il 9% del prezzo di<br />
vendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni; durante la fase<br />
preparatoria l’inquilino-futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore<br />
un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo in parte<br />
considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra parte viene invece<br />
“salvata” e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato<br />
all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma,<br />
alla soglia minima del 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito<br />
resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall’acquirente,<br />
solamente il restante 85% del prezzo. Nel Rent to Buy con riscatto, cosi come di<br />
seguito più ampiamente spiegato, non si versa una caparra ma, per<br />
raggiungere comunque l’accantonamento minimo del 15%, si versa un importo<br />
mensile decisamente più elevato rispetto a quello di un normale affitto.<br />
www.brumacasa.it
proposte immobiliari<br />
<strong>luglio</strong>/<strong>agosto</strong> <strong>2015</strong><br />
05 Proposte immobiliari agenzia Portici<br />
05 Portici<br />
06 Portici<br />
07 Portici<br />
08 Portici<br />
09 Portici<br />
10 Proposte immobiliari agenzia San Sebastiano al V.<br />
10 San Sebastiano al Vesuvio<br />
11 San Sebastiano al Vesuvio<br />
12 Massa di Somma<br />
13 Cercola,Napoli<br />
SOMMARIO<br />
14 Ercolano, Meta, Vico Equense, Scario<br />
« ..........................Una casa non è una<br />
questione di mattoni, ma di amore. Anche uno<br />
scantinato può essere meraviglioso.............»<br />
Christian Bobin<br />
www.brumacasa.it<br />
Edizione 1<br />
<strong>Rivista</strong> di informazione immobiliare bimestrale delle agenzie <strong>Brumacasa</strong> Anno I - Numero 2 - Luglio/Agosto <strong>2015</strong> finito di stampare il<br />
30 giugno <strong>2015</strong> presso Pcstampe srl : Corso Garibaldi - Portici (Na) 80055 - Tiratura 12.000 copie
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Tripla esposizione. Panoramico sul golfo.<br />
510.000,00<br />
VALUTAZIONI GRATUITE<br />
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PROPOSTE IMMOBILIARI <strong>luglio</strong>/<strong>agosto</strong> <strong>2015</strong><br />
STUDIO SAN SEBASTIANO S.R.L. Via Plinio 19 - 80040 San Sebastiano al Vesuvio , Napoli<br />
4 VANI<br />
2 VANI<br />
5 VANI<br />
5 VANI<br />
100 mq classe G<br />
45 mq classe G<br />
210 mq classe G<br />
170 mq classe G<br />
ERCOLANO<br />
NAPOLI<br />
Via della Barcaiola<br />
sansebastiano@brumacasa.it<br />
PROPONE IN VENDITA<br />
emindipendente su due livelli: al primo<br />
spiano salone doppio,cucina,tre camere<br />
e due bagni; al piano terra taverna con<br />
cucina, bagno e terrazzo a livello di 70 mq. ca.<br />
un box auto ed un posto auto condominiale.<br />
META<br />
SORRENTO<br />
Centrale , vicino al mare<br />
euro<br />
euro<br />
215.000,00<br />
PROPONE IN VENDITA<br />
ilocale, composto da una camera,<br />
Bcucina, bagno e terrazzo a livello di mq.<br />
16. Il piano superiore è composto da<br />
una camera, bagno e terrazzo di mq.10.<br />
L’immobile si presenta in perfetto stato.<br />
SCARIO<br />
SALERNO<br />
Vicino al mare<br />
euro<br />
295.000,00<br />
PROPONE IN VENDITA<br />
oppio ingresso, quattro camere, tre<br />
Dbagni, soggiorno e terrazze. Una<br />
taverna abitabile di 80 mq con cucina,<br />
salone, bagno e ripostiglio. Il tutto con 500 mq.<br />
di giardino . Tre posti auto all’interno del parco.<br />
VICO EQUENSE<br />
NAPOLI<br />
Centrale, Parco S.Vito<br />
081.5748530/03<br />
euro<br />
SEMINDIPENDENTE<br />
CONDOMINIO<br />
SEMINDIPENDENTE<br />
350.000,00<br />
PROPONE IN VENDITA<br />
VILLA<br />
arco prestigioso per la sua centralità e<br />
Pper i suoi servizi quali campo da tennis e<br />
piscina, villa su quattro livelli con ampio<br />
giardino di 200 mq. con terrazzo, taverna e box<br />
auto.<br />
690.000,00<br />
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La tua nuova agenzia con oltre 20 anni di esperienza
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