Rivista digitale Brumacasa - Mese luglio/agosto 2015

Informazione ed approfondimento
luglio/agosto 2015
BRUMACASA INFORMA
Brumacasa informa
RENT TO BUY: cos'è e come funziona
COS'E'
Il Rent to Buy Scheme, ovvero lo schema della locazione preparatoria all’
acquisto, è ormai palesemente riconosciuta come la soluzione ideale per
affrontare il nuovo scenario creatosi nel settore immobiliare a seguito della crisi
dei mutui sub-prime. Il Rent to Buy consente di entrare subito nell’ abitazione
scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà
(buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro il
periodo concordato (solitamente 3 anni) ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.
Grazie alla sua flessibilità il Rent to Buy si presta a risolvere molte altre
problematiche ed in particolare modo quella, assai diffusa, di chi, per
acquistare una nuova casa deve prima venderne un'altra. Infatti con il Rent to
Buy, si può abitare da subito la nuova casa, liberando così quella usata per
venderla senza fretta al miglior prezzo ottenibile. Non appena effettuato il rogito
per la vendita dell'immobile usato si potrà così, con la liquidità ottenuta,
provvedere a rogitare il nuovo, accendendo eventualmente un mutuo di
importo inferiore e commisurato alle effettive necessità
finanziarie del momento.
VERSATILITA'
La metodologia Rent to Buy è tranquillamente applicabile a qualsiasi tipologia
di immobile: ad uso residenziale, ad uso commerciale, ad uso
artigianale/industriale nonché ad uso alberghiero, ai nuovi che usati, ma anche
a quelli in corso di costruzione o da ristrutturare.
COME FUNZIONA
Nel Rent to Buy il prezzo di compravendita dell'immobile è il risultato della
negoziazione intercorsa tra le parti, dove la modalità di acquisto Rent to Buy
non deve in alcun modo influire sul prezzo di vendita. Il disagio che l'acquirente
Rent to Buy arreca al venditore allungando la tempistica della compravendita
viene concettualmente pagato, come di seguito esposto, tramite il canone di
locazione. Non deve quindi essere pagato una seconda volta rinunciando ad
uno sconto. Nel Rent to Buy originale l’inquilino-futuro proprietario entra subito
nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o
privato che sia) una caparra che solitamente varia tra il 3% ed il 9% del prezzo di
vendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni; durante la fase
preparatoria l’inquilino-futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore
un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo in parte
considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra parte viene invece
“salvata” e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato
all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma,
alla soglia minima del 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito
resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall’acquirente,
solamente il restante 85% del prezzo. Nel Rent to Buy con riscatto, cosi come di
seguito più ampiamente spiegato, non si versa una caparra ma, per
raggiungere comunque l’accantonamento minimo del 15%, si versa un importo
mensile decisamente più elevato rispetto a quello di un normale affitto.
www.brumacasa.it