1241: approvazione schema contratto di comodato dei locali del ...

COMUNE DI VERBANIAPROVINCIA DEL V.C.O28900 VERBANIA – Tel. 0323/5421 – Fax 0323/557197Dipartimento Servizi Territoriali - Patrimonio Immobiliare e FondiarioDeterminazione n. 1241 del 18/09/2013Oggetto: APPROVAZIONE SCHEMA CONTRATTO DI COMODATO DEI LOCALI DELSECONDO PIANO DELL'IMMOBILE SITO IN PIAZZALE FLAIMALL'ASSOCIAZIONE MUSICALE "AMICI ARTURO TOSCANINI"IL RESPONSABILE DEL SERVIZIORichiamata l’allegata proposta di determinazione n. 55 del 09/09/2013 dell’ufficio PatrimonioImmobiliare e Fondiario;Accertato che la stessa è stata sottoposta in via preventiva e con esito favorevole all’istruttoriaprevista dalla deliberazione di C.C. n. 147 dell’8/6/1996 “Approvazione Regolamento di Contabilità;Visti:il D. Lgs. 267/2000lo Statuto ComunaleDETERMINAdi trasformare integralmente la proposta di cui sopra in determinazione.Verbania, 18/09/2013IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO(BRIGNARDELLO VITTORIO)_____________________________________

Richiamata la deliberazione di Giunta Comunale n. 148 in data 03.09.2012 con la quale si èstabilito di assegnare in comodato d’uso (ai sensi degli artt. 1803 CC e ss) all’Associazionemusicale “Amici Arturo Toscanini”, i locali del secondo piano dell’immobile di proprietà comunalesito in P.le Flaim, identificato al C.F. Fg. 17, mappali 181 e 191 sub 1, oltre all’area di pertinenzacorrispondente ai posti auto e moto, il tutto meglio identificato nelle allegate planimetrie;Preso atto che l’assegnazione in comodato è concessa in luogo dell’erogazione dicontributo ordinario in denaro, come consentito dall’art. 7 comma 3 del “Regolamento per laconcessione di sovvenzione, contributi, ed ausili finanziari a persone ed enti pubblici e privati. Art.12 Legge n. 241/90”, stabilendo quale valore del contributo l’importo corrispondente al canone dilocazione, pari ad € 11.067,00 annui;Dato atto:- che la scuola di musica ha richiesto una diversa segnaletica nell’area di pertinenzaassegnata per meglio utilizzare gli spazi a loro destinati per posti auto;- che a seguito dell’evento calamitoso del 25.08.2012 nel provvedere alla sistemazione deidanni nell’area di pertinenza è stata eliminata una recinzione che ha reso disponibile un’ulteriorearea da destinare a posti auto (meglio indicata in colore blu nella planimetria allegata) che con ilpresente provvedimento si assegna in aggiunta ai posti auto già individuati in colore verde inprecedenza resi disponibili ma non sufficienti;Visto l’art. 192 del D.lgs. 18.8.2000 n. 267.Ritenuto per quanto sopra di approvare lo schema di contratto allegato.Visti i D.Lgs. n. 29/1993 e n. 267/2000, nonché la Circolare del Ministero dell’Interno n. 6 del22/6/1993, nelle quali vengono specificate le competenze dei dirigenti in ordine alla liquidazione edordinazione delle spese;Per propria competenza secondo le attribuzioni del Piano Esecutivo di Gestione anno 2012,ai sensi dell’art. 163 comma 3 del D. Lgs n. 267/2000, che autorizza l’esercizio provvisorio sullabase dell’ultimo bilancio approvato;IL DIRIGENTEDETERMINAdi approvare lo schema del contratto di comodato, da stipulare con l’Associazione musicale“Amici Arturo Toscanini”, per i locali del secondo piano dell’immobile di proprietà comunalesito in P.le Flaim, identificato al C.F. Fg. 17, mappali 181 e 191 sub 1, e dell’area di pertinenzacorrispondente ai posti auto e moto indicati in colore verde e l’area indicata in colore blu dadestinare anch’essa a posti auto, il tutto meglio identificato nelle allegate planimetrie;di dare atto che il contratto ha decorrenza a partire dall’anno scolastico 2013/2014 per ladurata di anni 6 (sei);di trasmettere la presente determinazione:- all’Ufficio Contratti per gli adempimenti di propria competenza;

- all’associazione musicale “Amici Arturo Toscanini”Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità e correttezza amministrativa del presenteprovvedimento, ai sensi dell’art.147 bis TUEL n.267/2000 e s.m.i.ALLEGATOContratto di comodato di locali del secondo piano dell’immobile di proprietà comunale sitoin P.le Flaim, all’Associazione musicale “Amici Arturo Toscanini”.L'anno duemilatredici il giorno……..del mese di..…………. (……………..) in ......, negli uffici del………………........., in via ................., sono presenti i Signori:-premesso che con deliberazione della Giunta Comunale n. 148 in data 03.09.2012 e condeterminazione dirigenziale n. ……. in data …………… si e’ stabilito di procedere alla stipulazionedel presente atto,si conviene e si stipula quanto segue:Art. 1 . OGGETTO E SCOPOL’ Amministrazione comunale di Verbania, (d' ora in poi Comodante) concede in comodatod’uso alla associazione Amici Arturo Toscanini (d' ora in poi Comodatario), che accetta, ilocali facenti parte dell’unità immobiliare dell’immobile sito in P.le Flaim identificato al C.F. alFoglio 17 , mappale 181/191 sub 1 e, precisamente, i locali al piano secondo, oltre all’area dipertinenza corrispondente ai posti auto e moto il tutto come indicati nell’allegata planimetria;Il comodatario si servirà del bene sopra descritto, con la dovuta diligenza, esclusivamente perle attività della scuola di musica, mentre i posti auto saranno utilizzati esclusivamente per ilpersonale e/o per operazioni di carico e scarico strumenti musicali, impegnandosi a nondestinare i beni a scopi differenti.Art. 2 DURATA E RESTITUZIONE DEL BENE COMODATOL’immobile è dato in comodato per la durata di anni sei a partire dall’inizio dell’anno scolastico2013/2014 e precisamente dal …. ottobre 2013.Il comodatario è obbligato a restituire i locali alla scadenza del termine convenuto salva lapossibilità del comodante di esigere la consegna anticipata nei casi di cui al secondo commadell’art. 1809 CC.Il comodato non è rinnovabile e i locali potranno essere concessi nuovamente in comodatoprevio esplicito provvedimento formale di assegnazione;Il Comodatario potrà riconsegnare i locali prima della scadenza del termine, previo preavvisodi almeno 3 mesi.Alla scadenza i locali saranno riconsegnati nello stato in cui attualmente si trovano, salvo ilnormale deterioramento per effetto dell' uso.Art. 3 UTILIZZO DEL BENEI locali sono concessi in comodato nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, che ilComodatario dichiara espressamente di conoscere e di accettare e di ritenerli idonei all’usoconvenuto.Il Comodatario si obbliga a conservare e custodire il bene comodato con la dovuta diligenza, enon potrà concederne a terzi il godimento, neppure temporaneo, né a titolo gratuito né a titolooneroso.

Al Comodatario non è consentito di mutare l’uso dei locali concessi.L’utilizzo dell’immobile per fini o con modalità diversi da quanto indicato comporterà larisoluzione di diritto del presente atto e la restituzione immediata dell’immobile medesimo aisensi dell’art. 1804 del Codice Civile.L’Amministrazione comunale si riserva la facoltà di accedere agli immobili per ragioni diservizio o semplicemente per verificarne l’uso nel rispetto del presente atto, dandonecomunicazione scritta preventiva al Comodatario.Art. 4 MODIFICHE E/O INNOVAZIONI AI LOCALIIl Comodatario non potrà apportare modifiche o innovazioni ai locali, alle relative pertinenze edagli impianti senza il consenso scritto del Comodante; le eventuali opere di adeguamento perl’esercizio delle attività così come eventuali modifiche e miglioramenti alla struttura, sono acarico del comodatario, salvi eventuali patti contrari e devono essere preventivamenteautorizzate dall’Amministrazione Comunale;Sono a carico del Comodatario gli oneri di qualunque natura relativi all’ottenimento delleautorizzazioni necessarie assumendosi le spese di qualunque natura. Le opere eseguite conle modalità sopraindicate diverranno immediatamente di proprietà del Comune di Verbania e dipertinenza dell’immobile senza che nessun obbligo di compenso per la loro esecuzione siadovuto al Comodatario.Art. 5 ONERI E OBBLIGHI DEL COMODATARIOIl comodatario è responsabile della conservazione nel tempo dei beni immobili e s’impegna agarantire l’utilizzo secondo le caratteristiche del medesimo ed a provvedere con oneri aproprio carico, alla custodia, alla pulizia, al controllo, alla vigilanza sugli accessi.Fatto salvo il carattere di gratuità del comodato, sono poste a carico del Comodatario:- le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria degli spazi assegnati, delle areecircostanti ad esso pertinenti, esclusi solo gli interventi di carattere strutturale ed allamanutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e attrezzature;- le spese per utenze, energia elettrica, acqua, gas, telefonia, riscaldamento, così come ognieventuale onere inerente l’utilizzo dell’immobile, ad altri servizi ritenuti necessarie ed alleassicurazioni inerenti lo svolgimento delle attività- le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria relative alle parti comuni sarannosostenute in proporzione alle superficie di utilizzo (anche nel caso dell’area esterna).Art. 6 RESPONSABILITA VERSO TERZIIl Comodatario è costituito custode del bene oggetto del presente contratto. Il Comodante èesonerato da responsabilità derivanti da eventuali danni che possano derivare a terzi,persone o cose, dall’uso dell’immobile o dalle attività in esso esercitate.Art. 7 NORME DI RIFERIMENTOPer quanto non espressamente previsto nel presente atto, si fa riferimento al disposto degliartt. 1803 e seguenti del codice civile.Art. 8 CONTROVERSIEPer qualsiasi controversia inerente al presente contratto, foro competente è quello di VerbaniaArt. 9 ELEZIONE DI DOMICILIOAgli effetti della presente scrittura le parti eleggono domicilio presso le rispettive sedi come inpremessa indicato.Art. 10 - SPESE CONTRATTUALI

Il presente atto e’ soggetto ad imposta di registro in misura fissa, ai sensi dell’art. 5 comma IV- della Parte prima della Tariffa allegata al DPR 26.4.1986 n. 131 e successive modificazioni.Il relativo onere e’ posto a carico del comodatario così come le spese relative all’assolvimentodell’imposta di bollo ed ogni altra spesa contrattuale.