PSC-RUE - Osservazioni - Comune di Budrio

COMUNE DI BUDRIOPROVINCIA DI BOLOGNAPSC RUEOSSERVAZIONI D’UFFICIOADOZIONE: Del. C.C. n. 50 del 17/06/2009.APPROVAZIONE: Del. C.C. n. … del ………DICEMBRE 2010

COMUNE DI BUDRIOPROVINCIA DI BOLOGNAPSC RUEOSSERVAZIONI D’UFFICIOADOZIONE: Del. C.C. n. 50 del 17/06/2009APPROVAZIONE: Del. C.C. n. … del ………Il ViceSindaco e Assessoreall’UrbanisticaAlessandro RICCIIl SindacoCarlo CASTELLIIl Segretario GeneraleRita PETRUCCIProgettista responsabile:Roberto Farina (OIKOS Ricerche Srl)Gruppo di lavoro OIKOS Ricerche:Alessandra Carini (coord. operativo)Francesco Manunza (coord. ValSAT – VAS)Antonio Conticello (S.I.T.)Collaboratori:Roberta Benassi (cartografia, elaborazioniS.I.T.), Monica Regazzi, Diego Pellattiero (Val-SAT/VAS, Insediamento storico), ConcettaVenezia (editing)Comune di Budrio:Tiziana Draghetti (Dirigente Settore Sviluppo del Territorio)Chiara Girotti, Valentina Ballotta, Cristina Bocchi(Servizio Urbanistica)Claudio Resca, Claudia Poglonig (Servizio Edilizia Privata)DICEMBRE 2010

OSSERVAZIONI D’UFFICIO AL PSC - NORMEGeneraleArt. 1.7Verificare la corrispondenza tra tutti i temi in cartografia e normeSi chiede di modificare la norma per l’area tutela paesaggistica dei benidi interesse storico che fa riferimento al PRG-Si chiede di aggiornare i riferimenti alla L.R. 20/2000 a seguitodell’entrata in vigore della L.R. 6/2009.Correzione di errori materiali e refusi nei testiSi chiede di integrare con il valore delle indicazioni grafiche PSC su vincolie ambiti.Art. 1. 7 c.3 Si chiede di unificare il riferimento agli art. 3.4 e 3.5 o a 3.7 al solo art. 3.7Art. 2.1 c.1Art. 2.8 c.2 e 4Art. 2.9 c.2Art. 2.10Art. 2.15 c.6Art. 2.17 c.8Art. 3.4Art. 3.10 c.2:Art. 3.10Art. 4.2 c.2Art. 4.3 c.3Art. 4.3 c.13Art. 4.4Si chiede di lasciare il riferimento al PTCP come origine della tutela, maspecificandolo nel PSC.Si chiede di inserire il Biotopo di Medicina e Molinella - Valle Boscosa.BarchessaSi chiede di indicare solo la valle BenniSi chiedi di inserire il riferimento all’aggiornamento delle tavole con lostudio del Centro Agricoltura AmbienteSi chiede di sostituire “autorizzazione” della sovrintendenza con “comunicazionealla sovrintendenza””Si chiede di ammettere la possibilità di tombamento del Fossano, prescrivendola conservazione delle tracce con interventi paesaggistici (es.filari di alberi)Si chiede di assumere i contenuti “urbanistici” del PGTUSi chiede di inserire una normativa di non edificabilità per l’areadell’antenna RAI a Spinobianco (Vedrana)Si chiede di rivedere il divieto di localizzazione degli impianti di telefoniamobile limitandolo ai solo ambiti specificamente previsti dalla normativaregionale.Si chiede di specificare. per gli alloggi per esigenze non prevedibili, i criteriper la loro localizzazione (es. completamento aree urbane, priorità acentri dotati di servizi).Si chiede di tradurre la programmazione del Piano Servizi in obiettivi urbanisticigenerali: qualificazione degli spazi dell’area scolastica, nuovopolo scolastico comunale, polo servizi dell’area nord bocciofila, eccSi chiede di introdurre la possibilità di monetizzazione negli ambiti ARSi chiede di inserire le vasche di laminazioneArt. 4.21 4.24 c.3: Si chiede di inserire la permeabilità al 45%OSSERVAZIONI D’UFFICIO AL PSC – SCHEDE NORMATIVEAR.B.1 Stabilimento Pizzolid) obiettivo: la qualificazione dell’ingresso nord del capoluogo, e il concorsoalla qualificazione del polo servizi bocciofila.1

AR.C.1ANS C.1ANS.C.2ANS.C3.1ANS.C3.2ANS.C.5ANS.C.7ANS.C.9APS.N2.1APS.N2.2e) eliminare accesso da via martiri antifascisti.h) inserire contributo per polo servizi sportivi.l) non prevedere stralci attuativi.Realizzazione della rotatoria solo se non è realizzata la provincialea) nell’area vi sono edifici esistenti.d) obiettivo: concorrere al collegamento con la stazione SFM.c) la cessione delle aree per il per polo scolastico superioreUnificare con ANS.C.3.2L’ambito è destinato a polo servizi per l’area nord del Capoluogo.Nell’area sono già stati trasferiti la bocciofila e campi da tennis.Unificare con ANS.C.3.1d) obiettivi: completamento del polo servizi nord, qualificazione del settorenord.f) non ci sono edifici esistenti.h) inserire la prescrizione di una fascia di ambientazione rispetto alla Trasversaledi pianura.h) inserire necessità di mitigazione del depuratore.Inserire nucleo residenziale consolidato esistente (AUC) ed edificio su viarabuina..c) obiettivo: realizzare punti di accesso al fiume.d) obiettivo: via Albareda diventa ciclabile così come un tratto di via Rabuinanon prevedere rotatorie sulla via Albareda.Vedrana: EliminareMezzolara: Eliminareb) Escludere la possibilità di realizzare a1e) non ammettere la possibilità di realizzare vasche di laminazione interne,eventualmente solo interrate o private, prevedere come recettore lavasca realizzata dal Consorzio della Bonifica Renana previo ampliamentoe verifica dello scolo Canalizzo.Dotazione: Completamento quarto braccio della rotatoriaOSSERVAZIONI D’UFFICIO AL PSC – TAVOLE1 Generale: Si chiede di eliminare i riferimenti ad art. PTCP nelle legenda e di introdurre quelliagli articoli del PSC e di verificare la corrispondenza tra tutti i temi in cartografia e norme2 Generale: Si chiede di verificare alcune imprecisioni grafiche3. Si chiede di inserire il Biotopo di Medicina e Molinella - Valle Boscosa. Barchessa43. Si chiede di indicare solo la Valle Benni come zona umida5. Si chiede di modificare il perimetro del cimitero dell'Olmo eliminando l’area di possibile ampliamentoa ovest6. Si chiede di eliminare dalla tav. 3 del PSC i maceri, inserendoli nella tavola 1 del RUE6 Si chiede di verificare le dimensioni delle fasce di rispetto stradale7 Si chiede di riclassificare l’Ambito ANS.A.6 a Mezzolara come ANS.C in quanto non appro-2

vato.8. Si chiede di modificare il perimetro degli ambiti ANS.B1 e ANS.B2 (ora ANS.A17 eANS.A18) come da PUA approvato9 Si chiede di inserire a sud di Vedrana l’ambito per dotazioni del Canile Intercomunale10 Si chiede di inserire nell’ambito ANS.A20 la nuova viabilità di progetto11 Si chiede di suddividere l’ambito AR.D.3 in due parti: una in corso di attuazione (est) e unanon approvata (ovest)12 Si chiede di stralciare dall’ambito ANS.B4 (ora ANS.A20) la parte non approvata (lato est) edi classificarla come ANS.C13 Si chiede di classificare come Verde pubblico di livello comunale l’area erroneamente inseritanel perimetro dell’ospedale14 Si chiede di modificare il perimetro e la viabilità di progetto e di eliminare l’antenna RAI SATdell’ambito APS.N1.4 come da Accordo di programma approvato15 Si chiede di inserire la nuova localizzazione per l’antenna RAI SAT in località Spinobiancodi Vedrana come da Accordo di programma approvato16. Si chiede in generale di aggiornare la viabilità di progetto secondo le soluzioni approvate.3

OSSERVAZIONI D’UFFICIO AL RUE – NORMEGeneraleCorrezione di errori materiali e refusi nei testiSi chiede di inserire anche nel RUE (come nel PSC) la norma specificaper l’ambito di tutela del territorio a nord del CapoluogoSi chiede di inserire norme specifiche riguardanti gli ambiti URBArt. 3.1.2Si chiede di specificare gli interventi ammissibili nelle aree COL-SArt. 3.1.4 comma 2 Si chiede di specificare la dimensione minima del posto auto nelle autorimesse(m 2,50 x 5,00), ammettendo dimensioni minori solo negli interventisull’esistente previa dimostrazione della effettiva fruibilità del p.a.Art. 3.2.1Si chiede di specificare se la norma relativa agli interventi nel territoriorurale si applica anche a tutti gli ambiti indicati come ECO dal PSC (fascerispetto fluviale, stradale, depuratore, ecc)Art. 3.2.2Si chiede di specificare se è il limite massimo per l’esclusione da obblighisulla cantieristica è espresso in volume o in superficieArt. 3.6.3 comma 1 Si chiede di inserire anche nelle tavole di RUE i gasdotti (normati all’art..3.6)Art. 3.6.8Si chiede di normare l’uso d6 (produzione energetica da biomasse) negliambiti agricoliArt. 4.1.2Si chiede di inserire una norma specifica per l’ambito di tutela del complessoBagnarolaArt. 4.1.3 c.13 Si chiede di prevedere anche per le classi 2C e 3A l’intervento RECArt. 4.13 comma 20 Si chiede di precisare i tipi di interventi ammessi per gli edifici ricadentinella classe 3BArt 4.1.5 c.14 e art 4.6.8 c.7 Si chiede di inserire anche all’art. 4.1.5. la demolizione e ricostruzionedegli edifici accessori agricoli non soggetti a tutela, a parità disuperficie, al 50%, come indicato art. 4.6.8Art. 4.1.5 comma 5 Si chiede di specificare che la realizzazione collegamenti verticali per ilsuperamento barriere architettoniche anche nel Centro Storico, all’internodi cortili o cavedi e con particolari accorgimentiArt. 4.2.3Negli ambiti AUC4 e AUC5 si chiede di togliere il lotto minimo in caso diNCArt. 4.2.3All’ultimo paragrafo si chiede di modificare la dicitura (“Negli interventi diRC e RE...” in vece di DR e REArt. 4.2.4 e 4.4.3 Si chiede di inserire i seguenti interventi unitari convenzionati (oltre aquelli già inseriti in accoglimento di osservazioni di privati):IUC 24 – Capoluogo, via Edera - ex D1 PRG (Produttivo)IUC 29 – Capoluogo Stazione Nord (Residenziale)IUC 30 – Capoluogo Stazione Sud (Residenziale)IUC 31 – Capoluogo Magazzini del Grano (Terziario)IUC 32 – Villa Loup (Residenziale)4

IUC 33 – Prunaro, Ecowater (Produttivo)IUC 34 – Capoluogo, Magazzino comunale (Residenziale)IUC 36 – Riccardina (Produttivo)IUC 38 – Prunaro (Produttivo)IUC 39 – Vedrana (Residenziale)Art. 4.6.2Si chiede di indicare nelle zone AVN l’intervento di cambio di destinazioned’usoArt. 4.6.3, 4.6.4, 4.6.5 Si chiede di indicare anche l’uso c6Art. 4.6.6Si chiede di indicare usi “d” generici invece dell’uso d4 specificoArt. 4.6.8Nel comma 1 si chiede di precisare gli interventi per i quali è richiesta unadotazione minima di accessoriArt. 4.6.7 e 4.6.8 Si chiede di inserire il cambio d’uso verso l’abitazione del ImprenditoreAgricolo, come all’art. 4.7.4 comma 1Si chiede di modificare la prescrizione del 40% minimo di superficie accessoriain quanto di difficile realizzazione in caso di recupero di edificiesistenti, e in particolare di quelli tutelatiArt. 4.6.8 comma 4 Si chiede di specificare se c’e’ obbligo o meno di convenzione, o se èsufficiente un atto unilaterale d’obbligoArt. 4.6.9 comma 1 Si chiede di specificare che l’indice si riferisce alla Su max con UF maxpari a 0.6 mq/mq)Si chiede di integrare il testo dell’articolo precisando che in caso di trasferimentodella superficie incongrua occorre verificare la compatibilità in cuiviene localizzata la nuova superficieCapo 4.7Si chiede di specificare, in caso di CD verso l’agriturismo (uso d7), se lesuperfici trasformate continuano ad essere computate nell’uso originarioai fini della capacità edificatoria oppure possono essere riutilizzate attraversoNC o AMArt. 4.7.2 c. 5 lett. 2 Si chiede di modificare il riferimento alla data da 14/03/1990 a17/02/1983Art. 4.7.8Si chiede di specificare i casi nei quali non è ammesso l’intervento ediliziodiretto per la realizzazione di serre, e di indicare la proceduraArt. 4.7.9Si chiede di specificare la percentuale minima di terreni gestiti all’internodel territorio comunale per interventi riferiti all’attività di contoterzismoArt. 5.3.1 Si chiede di recepire quanto previsto, in termini di procedure, dalla L.73/2010Art. 5.3.9Si chiede di specificare se i 16 mq. max. per attrezzature di arredo debbonoessere riferiti all’ edificio o all’u.i. e se questo limite si riferisce allasingola attrezzatura o all’insieme dei manufattiSi chiede di prevedere dimensioni maggiori per i pergolatiArt. 6.1.2 comma 1 Si chiede di modificare la lettera b) in base a quanto disposto dalla DelCC 53/2008. nei seguenti termini:5

La Commissione è composta :Dal Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio in qualità di Presidente;Da 3 membri nominati fra tecnici professionisti iscritti ai rispettivi ordini edassociazioni professionali (Geometri, Ingegneri, Architetti, Geologi, Dott.Agronomi, Paesaggisti) e scelti sulla base delle specifiche competenzeed esperienza in materia di beni paesaggistici e architettonici, urbanisticae tutela ambientale.Art. 6.1.3 comma 8 Si chiede di sostituire “vidimazione del Presidente” con “vidimazione diuno dei membri”Art. 6.4.1 comma 3 Si chiede di eliminare nella lettera c) gli interventi RS, RC e REC in basea quanto disposto dalla Del CC 129/2003 (interventi assentibili si fannocon DIA previo parere della C.Q.)Art. 6.5.1Si chiede di aggiungere gli interventi REC e RS in base a quanto dispostodalla Del CC 129/2003Art. 3.3.4 comma 2.2 Si chiede di eliminare il riferimento alla commissione QAP perl’installazione dei pannelli fotovoltaici aderenti al copertoArt. 6.2.6 comma 5 Si chiede di eliminare la previsione di approvazione da parte della Giuntaper gli Interventi Unitari ConvenzionatiArt. 6.5.2 comma 5 Si chiede di riportare le nuove disposizioni per l’Autorizzazione paesaggisticaArt. 6.9.2Si chiede di specificare che in caso di cambio di intestazione di Premessodi Costruire, deve essere presentata richiesta di voltura e che l’Ufficioprovvede al rilascio di uno specifico attoArt. 6.9.6 Si chiede di specificare, nella prescrizione di abusi minori, che sono e-sclusi gli interventi che hanno comportato aumento di carico urbanistico(es. frazionamento di unità) e cambio di destinazione d’usoOSSERVAZIONI D’UFFICIO AL RUE - DEFINIZIONIGeneraleArt. 2.16Si chiede di aggiornare le definizioni all'atto di coordinamento sulle definizionitecniche uniformi per l'urbanistica e l'edilizia e sulla documentazionenecessaria per i titoli abilitativi edilizi (art. 16, comma 2, lettera c),L.R. 20/2000 - art. 6, comma 4, e art. 23, comma 3, L.R. 31/2002) approvatodall’Assemblea legislativa della Regione Emilia-Romagna nella sedutadel 4 febbraio 2010Si chiede di precisare nel paragrafo 1 che la dotazione minima di Sa del40 % per l’intervento di AM è riferita alla Su in ampliamentoOSSERVAZIONI D’UFFICIO AL RUE - TAVOLE1 Generale: Si chiede di verificare alcune imprecisioni grafiche2 Si chiede di verificare le dimensioni delle fasce di rispetto stradale3 Si chiede di inserire i seguenti interventi unitari convenzionati (oltre a quelli già inseriti in ac-6

coglimento di osservazioni di privati):IUC 24 – Capoluogo, via Edera - ex D1 PRG (Produttivo)IUC 29 – Capoluogo Stazione Nord (Residenziale)IUC 30 – Capoluogo Stazione Sud (Residenziale)IUC 31 – Capoluogo Magazzini del Grano (Terziario)IUC 32 – Villa Loup (Residenziale)IUC 33 – Prunaro, Ecowater (Produttivo)IUC 34 – Capoluogo, Magazzino comunale (Residenziale)IUC 36 – Riccardina (Produttivo)IUC 38 – Prunaro (Produttivo)IUC 39 – Vedrana (Residenziale)4. Si chiede di perimetrare le proprietà dell’Azienda Agricola Benni5. Si chiede di eliminare il parcheggio COL.L.d (park) ad Armarolo6. Si chiede di riclassificare l’Ambito ANS.A.6 a Mezzolara come ANS.C in quanto non approvato.7. Si chiede di modificare il perimetro degli ambiti ANS.B1 e ANS.B2 (ora ANS.A17 eANS.A18) come da PUA approvato8 Si chiede di inserire a sud di Vedrana l’ambito per dotazioni del Canile Intercomunale9 Si chiede di inserire nell’ambito ANS.A20 la nuova viabilità di progetto10 Si chiede di suddividere l’ambito AR.D.3 in due parti: una in corso di attuazione (est) e unanon approvata (ovest)11 Si chiede di stralciare dall’ambito ANS.B4 (ora ANS.A20) la parte non approvata (lato est) edi classificarla come ANS.C12 Si chiede di identificare con apposito simbolo l’edificio in località Creti oggetto di accordinegoziali per la realizzazione della vasca di laminazione13 Si chiede di classificare come Verde pubblico l’area erroneamente inserita nel perimetrodell’ospedale14 Si chiede di modificare il perimetro e la viabilità di progetto e di eliminare l’antenna RAI SATdell’ambito APS.N1.4 come da Accordo di programma approvato15 Si chiede di inserire la nuova localizzazione per l’antenna RAI SAT in località Spinobiancodi Vedrana come da Accordo di programma approvato16 Si chiede di inserire nelle tavole del RUE i maceri17 Si chiede di eliminare dalla cartografia alcuni maceri non più presentiOSSERVAZIONI D’UFFICIO AL RUE - EDIFICI STORICI1. Edifici – classificati nella tipologia F - per i quali si richiede un approfondimento per la confermadella tipologia attribuita (F*):139a.2 – 133a.3 – 83a.2 – 134a.2 – 86a.3 – 84a.2 – 16l.2 – 12l.2 – 33h.2 – 38h.2 – 22g.2– 37g.5 – 78g.5 – 36g.2 – 26b.3 – 14i.2 – 42e.1 – 46e.2 – 48e.22. Edifici classificati storici per errore materiale, in quanto profondamente alterati con perditadel carattere storico, o costruiti in epoca recente7

40e.2 – 41a.1 – 172a.2 – 176a.1 – 86i.2 – 74a.5 – 78a.3 – 83a.3 -. 107a.3 – 140a.2 –25g.4 – 6m.3 – 11.m.2 – 65i.2 – 23i.2 -3. Correzione di errori materiali nella classificazione tipologica22d.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K -40d.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K – già recuperato57a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –57a.5: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –71a.3: indicato come Fienile – F – ma più probabile abitazione non rurale – B-71a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –73a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –47a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –79a.2: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –98a.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –122a.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –66a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –84a.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –85a.2: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –54g.2: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –26b.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K – già recuperato7i.4: indicato come Fienile – F – ma con evidenza casella – I –9c.3: indicato come Fienile – F – ma con evidenza proservizio – K –4 Altri casiEdifici 2f.2-2 e 2f.2-3 /ruderi); modifica della categoria di intervento da 2A a 2CEdificio 73a.3 ; modifica della categoria di intervento da 2A a 2CEdificio 83a.2: modifica della categoria di intervento da 2A a 2CEdificio 17i.5: già declassato nel PRG in quanto non storico (intervento convenzionato diVilla Salina)5. Sono stati inoltre corretti refusi (principalmente: edificio individuato correttamente sulla cartama identificato con numero progressivo errato rispetto alle schede, passaggio da proservizioa casella e viceversa). Refusi che non hanno influenza sulla classificazione.8