Norme Tecniche di Attuazione - Comune di Carrè

I N D I C E 

Norme Tecniche di Attuazione 

TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ........................................................................................... 3 

ART. 1 - DEFINIZIONE ED AMBITO DI APPLICAZIONE................................................................ 3 

ART. 2 - ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ............................. 3 

ART. 3 - MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ...................... 3 

ART. 4 - STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI .......................................................................... 4 

ART. 5 - RAPPORTO DEGLI STRUMENTI ATTUATIVI COL PIANO REGOLATORE GENERALE 4 

ART. 6 - DISCIPLINA DEGLI STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI....................................... 5 

ART. 7 - PIANO PARTICOLAREGGIATO.......................................................................................... 5 

ART. 8 - PIANI DI RECUPERO - ZONE DI DEGRADO ..................................................................... 6 

ART. 9 - ALTRI STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI (PEEP - PIP)......................................... 6 

ART. 10 - LOTTIZZAZIONI ................................................................................................................. 6 

ART. 11 - COMPARTO ......................................................................................................................... 7 

ART. 12 - CONVENZIONE................................................................................................................... 7 

TITOLO II - MODALITA' DELL'INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO (I.E.D.) ..................... 8 

ART. 13 - CONCESSIONE E AUTORIZZAZIONE ............................................................................. 8 

TITOLO III - INDICI E DEFINIZIONI............................................................................................ 9 

ART. 14 - INDICI URBANISTICI......................................................................................................... 9 

ART. 15 - LOTTO EDIFICABILE....................................................................................................... 10 

ART. 16 - DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E DEGLI ELEMENTI STEREO-METRICI ............... 11 

ART. 17 – PARCHEGGI...................................................................................................................... 17 

TITOLO IV - ZONIZZAZIONE ......................................................................................................... 18 

ART. 18 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE ............................................................................... 18 

ART. 19 - NORME COMUNI ALLE VARIE ZONE TERRITORIALI OMOGENEE........................ 18 

ART. 20 - NORME COMUNI ALLE ZONE RESIDENZIALI............................................................ 21 

ART. 21 - ZONA TERRITORIALE OMOGENEA "A": CENTRO STORICO, AGGLOMERATI, 

INSEDIAMENTI E MANUFATTI ISOLATI DI INTERESSE ARCHITETTONICO E AMBIENTALE 22 

ART. 21 BIS – NORME DI ATTUAZIONE PROGRAMMA INTEGRATO AREA PROSPICIENTE IL 

MUNICIPIO – PIRU 1 ........................................................................................................................ 24 

ART. 22 - NUOVA EDIFICAZIONE DELLA ZONA "A".................................................................. 29 

ART. 23 - INTERVENTI SUGLI EDIFICI ESISTENTI IN ZONA "A" .............................................. 32 

ART. 24 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "B"......................................................................... 35 

ART. 25 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "C1"....................................................................... 38 

ART. 26 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "C2"....................................................................... 39 

ART. 27 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI-ARTIGIANALI DI COMPLETAMENTO D1/1, D1/3, D1/4, 

D1/5...................................................................................................................................................... 40 

ART. 28 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI - ARTIGIANALI DI COMPLETAMENTO D1/243 

ART. 28 BIS - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI - ARTIGIANALI – COMMERCIALI DI 

COMPLETAMENTO D1/6.................................................................................................................. 46 

ART. 29 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI-ARTIGIANALI DI ESPANSIONE D2E/1 E PIANO 

INSEDIAMENTI PRODUTTIVI......................................................................................................... 49 

ART. 29 BIS – ZONE PER ATTIVITA’ INDUSTRIALI – ARTIGIANALI DI ESPANSIONE D2E/251 

ART. 30 - ZONE COMMERCIALI...................................................................................................... 53 

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ART. 31 - INSEDIAMENTI PRODUTTIVI, COMMERCIALI ED ALBERGHIERI IN ZONA NON SPECIFICA 

O CHE ABBIANO RAGGIUNTO I LIMITI MASSIMI DEGLI INDICI DI EDIFICABILITÀ DELLA ZONA . 

.............................................................................................................................................................. 56 

ART. 32 - NORME GENERALI PER LE ZONE "E"........................................................................... 59 

ART. 33 - NUCLEI DI CUI ALL'ART. 10 L.R. N. 24/85..................................................................... 60 

ART. 34 - INTERVENTI SUGLI EDIFICI ESISTENTI INDIVIDUATI COME BENI CULTURALI AI SENSI 

DELL'ART. 10 DELLA L.R. N. 24/85 E DELL'ART. 28 DELLA L.R. N. 61/85 ................................ 60 

ART. 35 - SOTTOZONE AGRICOLE "E2"......................................................................................... 61 

ART. 36 - SOTTOZONE AGRICOLE “E2 A SALVAGUARDIA AMBIENTALE”.......................... 63 



ART. 39 - PREVISIONI PUNTUALI IN ZONA RURALE PER EDIFICI NON PIU’ FUNZIONALI ALLA 

CONDUZIONE DEL FONDO............................................................................................................. 68 

ART. 40 - RECINZIONI E MURA DI CINTA..................................................................................... 68 

TITOLO V - TUTELA AMBIENTALE.............................................................................................. 70 

ART. 41 - TUTELA DEL PAESAGGIO.............................................................................................. 70 

ART. 41 BIS - TUTELA DELLA FALDA E DELLE FONTI DI APPROVVIGIONAMENTO IDRO-POTABILE 

.............................................................................................................................................................. 71 

ART. 42 - TUTELA E RIVITALIZZAZIONE DELL'AMBIENTE COLLINARE ............................. 72 

ART. 43 - ATTIVITA' DI CAVA......................................................................................................... 73 

ART. 44 - VERDE PRIVATO.............................................................................................................. 73 

ART. 45 - PROGETTAZIONE A DIMENSIONE D'UOMO............................................................... 74 

TITOLO VI - SPAZI PUBBLICI........................................................................................................ 75 

ART. 46 - NORME COMUNI ALLE ZONE "F" PER SERVIZI ED ATTREZZATURE.................... 75 

ART. 47 - ZONE DI TUTELA E FASCE DI RISPETTO..................................................................... 76 

ART. 48 - VIABILITA' ........................................................................................................................ 78 

TITOLO VII - NORME FINALI........................................................................................................ 79 

ART. 49 - POTERI DI DEROGA......................................................................................................... 79 

ART. 50 - AGGIORNAMENTI ........................................................................................................... 79 

ART. 51 - PIANI ESECUTIVI CONFERMATI (P.E.C.)..................................................................... 79 

ART. 52 - LETTURA DEI GRAFICI ................................................................................................... 79 

ART. 53 - NORME ABROGATE ........................................................................................................ 80 

TITOLO VIII – PROGRAMMAZIONE URBANISTICA COMMERCIALE .................................. 81 

ART. 54 - DEFINIZIONI ..................................................................................................................... 81 

ART. 55 - VINCOLI DI NATURA URBANISTICA E STANDARDS ............................................... 82 

ART. 56 – IMPATTO SULLA VIABILITA’ ....................................................................................... 82 

ART. 58 - TUTELA DEI CENTRI STORICI ....................................................................................... 82 

TITOLO IX - CRITERI, REQUISITI E CARATTERISTICHE DELLE AREE SULLE QUALI POSSONO 

ESSERE INSTALLATI I DISTRIBUTORI DI CARBURANTE...................................................... 84 

ART. 59 - IMPIANTI STRADALI DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI ................................... 84 

ART. 60 - IMPIANTI STRADALI DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI AD USO PRIVATO .. 95 

ALLEGATO 1 "INTERVENTI EDILIZI SULL'ESISTENTE EDIFICATO"................................ 96 

ALLEGATO 2 "CONVENZIONE TIPO" ....................................................................................... 104 

GRAFICI ........................................................................................................................................... 108 

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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI 

ART. 1 - DEFINIZIONE ED AMBITO DI APPLICAZIONE 

Il Piano Regolatore Generale (P.R.G.) disciplina l'assetto urbanistico e edilizio dell'intero territorio 

comunale. 

Le Norme Tecniche di Attuazione disciplinano i limiti ed i modi degli interventi urbanistici e edilizi per 

garantire la tutela ed il razionale ed armonico sviluppo delle componenti ambientali, culturali, 

economiche e sociali del territorio stesso. 

Per quanto non previsto dalle presenti norme, si richiamano le disposizioni del Regolamento Edilizio 

Comunale, nonché le norme regionali e statali in vigore. 

ART. 2 - ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PIANO REGOLATORE GENERALE 

Gli elaborati del P.R.G. sono quelli approvati dalla Giunta Regionale del Veneto; ove dovessero 

emergere discordanze nelle indicazioni risultanti dalle diverse planimetrie, si considerano prevalenti 

quelle contenute nelle planimetrie a scala maggiore, cioè di maggior dettaglio. 

ART. 3 - MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE 

Il Piano Regolatore Generale si attua a mezzo di Strumenti Urbanistici Attuativi (S.U.A.) o Interventi 

Edilizi Diretti (I.E.D.). 

Il Coordinamento degli interventi previsti dagli Strumenti Urbanistici si attua: 

a - per quanto riguarda il coordinamento intersoggettivo, mediante l'istituto del Comparto; 

b - per quanto riguarda il coordinamento temporale, mediante il Programma Pluriennale di Attuazione 

(P.P.A.). 

In particolare: 

1 - Nelle zone indicate nelle tavole di zonizzazione del Piano Regolatore Generale con apposita 

simbologia, questo si attua esclusivamente a mezzo di strumenti urbanistici attuativi; in mancanza 

di detti strumenti sono consentiti solo interventi su edifici esistenti compresi gli ampliamenti 

necessari per l'adeguamento igienico-sanitario o funzionale dell'edificio stesso entro i limiti fissati 

per le singole zone territoriali omogenee e/o con le prescrizioni percentuali contenute nella 

scheda dei singoli edifici. 

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2 - Per tutte le residue zone edificabili, la realizzazione dei singoli edifici ed opere di urbanizzazione 

avviene mediante il rilascio di concessioni edilizie nel rispetto delle particolari prescrizioni di zona. 

Con la concessione ad edificare il Capo Settore Ufficio Tecnico può, sentito il parere della 

Commissione Edilizia, dettare particolari prescrizioni per assicurare la conservazione e tutela delle 

caratteristiche architettoniche e del particolare pregio storico o ambientale dei singoli edifici che non 

rientrano nei vincoli di cui alle Leggi 01/06/1939 N. 1089, 29/06/1939 N. 1497 e N. 431/1985 o non 

segnalati nelle tavole di Piano Regolatore Generale. 

Il Consiglio Comunale, su parere della Commissione Edilizia e con delibera soggetta a solo controllo 

di legittimità, potrà individuare e prescrivere l'obbligo di un preventivo strumento urbanistico attuativo 

(P.di R.) del P.R.G. all’interno delle aree che il P.R.G. vigente individua come zone di degrado. 

ART. 4 - STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI 

Sono strumenti urbanistici attuativi del Piano Regolatore Generale: 

1 - I piani di iniziativa pubblica comprendenti: 

a) il Piano Particolareggiato (P.P.); 

b) il Piano di Recupero di Iniziativa Pubblica (P.R.I.pu); 

c) il Piano per l'Edilizia Economica Popolare (P.E.E.P.); 

d) il Piano per gli Insediamenti produttivi (P.I.P.); 

2 - I piani di iniziativa privata comprendenti: 

a) il Piano di Lottizzazione (P.d.L.); 

b) il Piano di Recupero di iniziativa privata (P.R.I.pr.); 

Il Piano di Recupero di Iniziativa pubblica (P.R.I.pu) e il P.P. possono essere adottati dal Consiglio 

Comunale anche su elaborati o studi proposti da privati e fatti propri dal Comune purché se ne ravvisi 

il preminente interesse pubblico. 

ART. 5 - RAPPORTO DEGLI STRUMENTI ATTUATIVI COL PIANO REGOLATORE 

GENERALE 

Gli strumenti urbanistici attuativi possono prevedere, rispetto al Piano Regolatore Generale, le 

variazioni di perimetro e le trasposizioni di zona conseguenti alla definizione esecutiva delle 

infrastrutture ed attrezzature pubbliche previste, purché nel rispetto della capienza massima 

consentita per le singole Zone Omogenee, ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 3 della L.R. N. 47/93. 

Nella redazione dei singoli strumenti attuativi devono essere assicurati gli standards primari nella 

misura prevista dall'art. 25 della L.R. N. 61/85. 

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Gli standards secondari sono già definiti e localizzati dal Piano Regolatore Generale in relazione 

all'intera capacità insediativa teorica prevista: le corrispondenti aree devono pertanto essere conferite 

nell'ambito delle zone individuate dal Piano Regolatore Generale. 

In alternativa può essere corrisposto il relativo valore, che viene determinato da apposita 

deliberazione consiliare. 

Gli standards individuati all’interno degli ambiti dei Piani Attuativi nella cartografia del P.R.G. sono da 

considerare come standards primari di pertinenza dei singoli piani e non vengono computati nel 

conteggio degli standards secondari di P.R.G.. 

Il Consiglio Comunale, con deliberazione soggetta a solo controllo di legittimità o con la stessa 

deliberazione di approvazione del piano attuativo, può delimitare ambiti di intervento, unità minime di 

intervento e zone di degrado nuove o diverse rispetto a quelle indicate nelle tavole di P.R.G.. 

ART. 6 - DISCIPLINA DEGLI STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI 

Tutti gli strumenti urbanistici attuativi devono essere redatti ed adottati in conformità alle disposizioni 

contenute nelle vigenti leggi regionali, tenendo altresì conto delle direttive contenute nelle circolari 

esplicative. 

Gli ambiti territoriali di intervento possono comprendere aree a diversa destinazione di zona; in tal 

caso gli Strumenti Urbanistici Attuativi possono prevedere variazioni di perimetro e trasposizioni di 

zona, purché nel rispetto della capienza massima consentita. 

ART. 7 - PIANO PARTICOLAREGGIATO 

Il Piano Particolareggiato è lo strumento urbanistico attuativo che definisce, anche per settori 

funzionali, l'organizzazione urbanistica ed architettonica di un centro abitato o di zone territoriali 

omogenee; la sua delimitazione è prevista dal Piano Regolatore Generale. 

Il Piano Particolareggiato è formato dagli elaborati di cui all'art. 12 della L.R. N. 61/85; la eventuale 

delimitazione dei comparti edificatori avviene ai sensi e con le modalità del precedente art. 5. 

Tutte le notifiche sono effettuate da Ufficiali Giudiziari e, in caso di lacunosità o di incertezze 

dell'indirizzo risultante dagli elenchi catastali, può essere effettuata col rito degli irreperibili (art. 143 

Cod. Proced. Civile). 

Eventuali reliquati di aree pubbliche, ivi comprese le sedi stradali comunali che risultino dismesse e 

per le quali l'approvazione del Piano Particolareggiato equivale a formale declassificazione a valere ai 

sensi e per gli effetti di cui all'art. 12 della Legge 12 Febbraio 1958, N. 126, sono attribuibili ai 

proprietari delle aree finitime secondo i criteri stabiliti dall'art. 62 della L.R. N. 61/85. 

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ART. 8 - PIANI DI RECUPERO - ZONE DI DEGRADO 

Il Comune individua, nell'ambito dello strumento urbanistico generale, le zone ove, per le condizioni di 

degrado, si rende opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente, mediante 

interventi rivolti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione e alla migliore utilizzazione del 

patrimonio stesso. 

Quelle parti del territorio urbanizzato in cui si riconoscono situazioni di degrado fisico, edilizio, 

urbanistico o di altro tipo e comunque non legate a cause strettamente contingenti vengono definite 

Zone di Degrado. 

Il Piano di Recupero di cui alla L. 05/08/78 n. 457 è lo strumento di intervento per il recupero del 

patrimonio edilizio esistente nelle aree dichiarate degradate dal Piano Regolatore Generale in 

qualsiasi zona territoriale omogenea siano esse individuate. 

É in ogni caso fatto salvo quanto previsto dall'art.15 della L.R. 61/85. 

ART. 9 - ALTRI STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI (PEEP - PIP) 

I Piani per l'Edilizia Economica e Popolare e per gli Insediamenti Produttivi sono regolati dalle leggi 

speciali che rispettivamente li prevedono (art. 13 ed art. 14 L.R. N. 61/85). 

ART. 10 - LOTTIZZAZIONI 

I Piani di Lottizzazione sono obbligatori per le zone destinate a nuovi complessi insediativi residenziali 

ed a nuovi insediamenti per attività industriali, artigianali, produttive in generale e commerciali, ad 

eccezione di quelle del settore primario. 

I Piani di Lottizzazione debbono organicamente inquadrarsi nel disegno del Piano Regolatore 

Generale e devono avere attendibilità attuativa, anche riguardo ai tempi di esecuzione del Piano 

suddetto. A cura del Comune possono venire infatti graduate nel tempo le varie iniziative in modo che 

nelle fasi di attuazione non si verifichino squilibri nel rapporto tra insediamenti, infrastrutture ed 

attrezzature sociali. 

É in ogni caso fatto salvo quanto previsto dall'art. 16 della L.R. 61/85. 

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ART. 11 - COMPARTO 


Per quanto concerne la normativa relativa al comparto vale quanto previsto dagli artt. 18 e 62 della 

L.R. 61/85. 

ART. 12 - CONVENZIONE 

La convenzione dei Piani Urbanistici Attuativi di iniziativa privata e del Comparto, nonché la 

convenzione per la cessione al miglior offerente dei beni espropriati di cui al penultimo comma dell'art. 

62 della L.R. N. 61/85 deve contenere, compatibilmente con la singola fattispecie, quanto previsto dai 

punti 1), 2), 3), 4), 5) dell'art. 63 della sopracitata legge. 

La convenzione sarà redatta secondo lo schema predisposto dal Comune. 

Poiché nei Piani Attuativi la convenzione costituisce il documento sostanziale che regola i rapporti tra 

il Comune e i privati nell'attuazione, essa dovrà, nella fattispecie, precisare tra l'altro: 

a) le aree che saranno cedute al Comune e le opere di urbanizzazione che saranno eseguite a 

scomputo degli oneri di urbanizzazione, nelle misure e secondo le modalità prescritte dall'art. 25 

L.R. N. 61/85; 

b) le aree da cedere al Comune per la parte eventualmente eccedente i limiti minimi previsti dall'art. 

25 L.R. N. 61/85 e ciò eventualmente a ulteriore scomputo degli oneri di urbanizzazione; 

c) l'impegno da parte della proprietà di redigere e realizzare i progetti esecutivi delle opere di 

urbanizzazione primaria e secondaria; 

d) impegno da parte della proprietà alla manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria e 

secondaria fino a quando tali opere non siano acquisite dal Comune nei tempi previsti dalla 

convenzione; 

e) i termini stabiliti per il versamento degli oneri di urbanizzazione secondaria e per l'eventuale 

costruzione e completamento delle opere relative a scomputo dei medesimi, suddivisi per fasi 

funzionali alla realizzazione dell'insediamento, ma comunque entro i termini stabiliti dalla 

convenzione; 

f) i termini stabiliti per la costruzione, il completamento, il collaudo ed il trasferimento al Comune di 

tutte le opere di urbanizzazione previste dal Piano; 

g) garanzie finanziarie di entità pari al costo delle opere di urbanizzazione per l'adempimento degli 

obblighi derivanti dalla convenzione; 

h) assunzione dell'obbligo di non mutare la destinazione d'uso degli edifici o di loro parti senza una 

nuova concessione comunale. 

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TITOLO II - MODALITA' DELL'INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO (I.E.D.) 

ART. 13 - CONCESSIONE E AUTORIZZAZIONE 

1. Nei casi in cui non ricorra l'obbligo dello Strumento Urbanistico Attuativo il Capo Settore Ufficio 

Tecnico autorizza l'intervento edilizio diretto (I.E.D.). 

2. Il Concessionario, nel caso si verifichi la necessità di completare singole opere di urbanizzazione, 

dovrà provvedere alla realizzazione delle stesse, salvo che la Amministrazione non assuma l'onere 

a proprio carico. Il costo sostenuto del concessionario potrà essere scomputato dall'ammontare del 

contributo per opere di urbanizzazione. Tutte le condizioni e gli obblighi previsti nonché gli elaborati 

di progetto delle opere da eseguire, qualora necessari alla realizzazione o alla quantificazione della 

spesa, dovranno fare parte integrante di apposita convenzione o atto d'obbligo. 

3. Con la concessione ad edificare il Capo Settore Ufficio Tecnico può, sentito il parere della 

Commissione Edilizia, dettare particolari prescrizioni per assicurare la conservazione e tutela delle 

caratteristiche architettoniche e del particolare pregio storico o ambientale dei singoli edifici anche 

se non rientrano nei vincoli di cui alle leggi 01/06/1939 N. 1089, 29/06/1939 N. 1497 e N. 431/85 o 

non sono segnalati nelle tavole di Piano Regolatore Generale. 

4. Nelle zone dove è ammesso l'Intervento Edilizio Diretto, ma il rilascio della singola concessione è 

subordinato ad una progettazione unitaria dell'edificio con l'intorno (cortina continua, piazza, corte), 

questa riguarderà, oltre a tutte le parti dell'edificio interessato dall'intervento, anche le parti esterne 

degli edifici perimetrali o circostanti (prospetti, copertura, quote di livello, materiali, etc.), come 

facenti parte di un organismo unitario, in modo tale da poter controllare preventivamente la 

"compatibilità" delle proposte di progetto con le caratteristiche morfologiche dell'edificato 

circostante. 

5. Quando il tipo di intervento ammesso è specificato in apposito cartiglio nelle tavole di P.R.G. tale 

intervento deve essere considerato come intervento-limite massimo consentito, intendendosi quindi 

ammessi anche tutti quelli di grado di protezione superiore a quello indicato. 

6. Quando è prevista una unità minima di intervento è necessario che il progetto sia esteso all'intera 

unità mentre la sua attuazione può avvenire anche per stralci funzionali sempre che non ne derivi 

una situazione estetica o architettonica inaccettabile. 

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ART. 14 - INDICI URBANISTICI 


TITOLO III - INDICI E DEFINIZIONI 

Per una corretta applicazione delle norme e delle previsioni del Piano Regolatore Generale vengono 

definiti i seguenti elementi geometrici ed indici urbanistici: 

a) SUPERFICIE TERRITORIALE (ST): è la superficie totale di un ambito di intervento interessato 

unitariamente da interventi edilizi e/o di urbanizzazione privati e/o pubblico. 

b) SUPERFICIE FONDIARIA (SF): è la superficie reale del lotto interessato dall'intervento e misurata 

in proiezione orizzontale al netto delle opere di urbanizzazione (strade, piazze, marciapiedi, 

parcheggi, ecc.) di uso pubblico, esistenti o previste in progetto. 

c) INDICE DI EDIFICABILITA' TERRITORIALE (I.T.): per indice di edificabilità territoriale deve 

intendersi il volume massimo, espresso in mc, costruibile per ogni mq di superficie territoriale 

oggetto di intervento. 

d) INDICE DI EDIFICABILITA' FONDIARIA (IF): per indice di edificabilità fondiaria deve intendersi il 

volume massimo espresso in mc, costruibile per ogni mq di superficie fondiaria del lotto edificabile 

ad esso corrispondente. 

e) RAPPORTO DI COPERTURA TERRITORIALE (R.C.T.): è il rapporto percentuale tra la massima 

superficie coperta degli edifici realizzabili e la superficie territoriale oggetto dell'intervento. 

f) RAPPORTO DI COPERTURA FONDIARIA (R.C.F.): è il rapporto percentuale tra la massima 

superficie coperta dell’edificio e la superficie fondiaria del lotto edificabile ad esso corrispondente. 

g) SUPERFICIE COPERTA (S.C.): per superficie coperta si intende la proiezione sul piano 

orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra. 

Non concorrono alla determinazione della superficie coperta: 

• le costruzioni che non emergono dal piano campagna di oltre 50 cm, nonché gli aggetti con 

sbalzo fino a m 1,20 1 e le logge con sbalzo fino a m 1,50 2 ; se superiori a m 1,20 per gli aggetti 

e 1,50 per le logge 3 costituiscono superficie coperta per la parte eccedente tale limite; non 

concorrono, inoltre, nella determinazione della superficie coperta le scale aperte e prive di 

copertura; 

• i percorsi pedonali coperti di uso pubblico di larghezza non superiore a m 2,00; 

• le coperture di parcheggio in lotti industriali e artigianali con altezza di gronda non superiore a m 

2,50; 

1 Approvato con DGR n. 4228 del 22/12/2004 



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h) SUPERFICIE UTILE (S.U.): per superficie utile deve intendersi la somma delle superfici di tutti i 

piani fuori terra misurate al lordo di murature interne e perimetrali compreso ogni elemento che 

concorra alla formazione della superficie coperta. 

Nel computo della superficie utile devono includersi: 

• le scale chiuse, i pianerottoli chiusi, i vani ascensore; 

• gli attici, i sottotetti abitabili e le parti utilizzabili di sottotetto con altezza, misurata dal pavimento 

all’intradosso della struttura di copertura, maggiore di m 1,80; 

• i corpi a sbalzo chiusi; 

• i locali seminterrati che emergono rispetto al piano campagna originario più di cm 50. 

Dallo stesso computo sono esclusi: 

• gli spazi porticati ad uso pubblico, ricavati all'interno del perimetro del fabbricato; 

• gli annessi rustici; 

• le cabine elettriche, telefoniche o di distribuzione del gas ed altri vani tecnici; 

• le cantine e le autorimesse se ricavate all'interno del corpo dell'edificio; 

• i sottotetti non abitabili per le parti in cui l'altezza, misurata dal pavimento all’intradosso della 

struttura di copertura, sia inferiore a m 1,80; 

• le logge rientranti fino alla profondità massima di m 1,50. 4 

Gli indici territoriali si applicano solo in sede di strumento urbanistico attuativo nel cui ambito, una 

volta determinati il volume massimo edificabile, potrà essere individuato anche l'indice di 

edificabilità fondiaria che potrà essere diverso nei singoli lotti in relazione al volume che a ciascun 

lotto sarà assegnato. Negli interventi di nuova edificazione deve essere prevista la realizzazione di 

almeno il 75% della densità edilizia massima consentita, salva la necessità di rispettare eventuali 

allineamenti con preesistenti edifici circostanti, e salvi altresì i casi di ampliamento e di 

ristrutturazione anche se attuata con demolizione e ricostruzione del preesistente fabbricato. 

L'edificazione globale può essere realizzata anche con più stralci esecutivi di un progetto generale 

nell'arco di validità del Piano Regolatore Generale. 

ART. 15 - LOTTO EDIFICABILE 

Per area o lotto edificabile deve intendersi l'area di pertinenza della costruzione, compresa l'eventuale 

zona di rispetto e con esclusione delle sedi stradali e delle aree pubbliche o asservite ad uso 

pubblico. 


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SUPERFICIE FONDIARIA VINCOLATA 


1) I nuovi volumi che saranno realizzati determinano un vincolo automatico di non edificazione sulla 

superficie fondiaria corrispondente, determinato in base agli indici di edificabilità previsti dal P.R.G. 

e da sue varianti (superficie di pertinenza urbanistica). 

2) I fabbricati esistenti alla data di approvazione del Piano Regolatore Generale, determinano un 

vincolo di inedificabilità sulle aree scoperte di proprietà della ditta intestataria del fabbricato 

contigue a quella su cui insiste il fabbricato medesimo fino a raggiungere il valore prescritto dagli 

indici di zona: la superficie vincolata potrà anche risultare inferiore a quella stabilita dagli indici. 

La definitiva demolizione totale o parziale di un fabbricato, riduce o annulla il vincolo di 

inedificabilità corrispondente. 

3) Le ditte proprietarie possono variare la delimitazione della superficie fondiaria corrispondente con 

atto di vincolo su terreno edificabile contiguo, purché tale terreno formi una sola figura geometrica 

con l'area di proprietà, anche se non ricadente in una stessa zona territoriale omogenea. 

Non sarà però ammesso vincolare un terreno compreso nell'ambito di un Piano di Lottizzazione per 

edificare un fabbricato all'esterno di tale ambito. 

Per i terreni compravenduti dopo l'entrata in vigore del Piano Regolatore Generale dev'essere 

verificata la loro totale o parziale disponibilità ai fini edificatori. 

A tale scopo nei relativi atti di compravendita, deve risultare la menzione del vincolo di cui ai commi 

precedenti. 

Presso l'Ufficio Comunale è conservata una copia delle mappe catastali vigenti con indicate le aree 

di pertinenza vincolate ai sensi del punto 3 del presente articolo che deve venire aggiornata dal 

progettista dell'intervento prima del relativo inizio dei lavori. 

ART. 16 - DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E DEGLI ELEMENTI STEREO-METRICI 

1-A VOLUME DEL FABBRICATO 

È il volume del solido emergente dal terreno, comprese le logge per la parte rientrante 

eccedente m 1,50 ed inoltre i porticati (del piano terreno) di uso privato per la parte eccedente i 

m 4,00 compresi i pilastri 5 ed il 25 % della superficie coperta dell’edificio 6 esclusi i volumi tecnici 

come definiti nelle presenti norme. 

A titolo di chiarimento si precisa che: “Concorre al calcolo della volumetria il porticato del piano terreno per la 

sola parte che eccede uno dei seguenti limiti : 

1) mt. 4.00 di profondità misurati rispetto a qualsiasi parete perimetrale del fabbricato; 

2) il 25 % della superficie coperta del fabbricato. 



11


Si definisce inoltre come segue il “portico” : “spazio aperto almeno su due lati (che identificano almeno il 50% del 

perimetro dell’area destinata a portico) anche se delimitato da pilastrature.” 7 

Non concorrono nel calcolo dei volumi: 

• i portici e le gallerie di uso pubblico (si considera portico lo spazio aperto su almeno due lati 

anche se delimitato da pilastrature); 

• i porticati inseriti su fabbricati rurali in zona rurale quando costituiscono pertinenza rustica 

del fabbricato di abitazione. In ogni caso i porticati che costituiscono parte rustica vanno 

computati nell'ambito degli indici previsti dalla L.R. 24/'85. 

• le scale a giorno; 

• i percorsi pedonali ad uso pubblico coperti di larghezza non superiore a m 2,00; 

• le coperture di parcheggio in lotti industriali e artigianali con altezza di gronda non superiore 

a m 2,50 se realizzate con copertura a sbalzo; 

• le costruzioni precarie nonché quelle espressamente autorizzate su suolo privato o pubblico 

per servizi di interesse collettivo (chioschi per giornali e simili). 

Ai fini del calcolo del volume vanno considerati i seguenti elementi: 

1-B VOLUMI TECNICI 

Sono volumi tecnici quelli strettamente necessari a contenere ed a consentire l'accesso a quelle 

parti degli impianti tecnologici che non possono, per esigenze tecniche, trovare collocazione 

entro il corpo dell'edificio quali: impianto idrico, termico, televisivo, di parafulmine e di 

ventilazione, cabine elettriche, silos; depuratori e centrali termiche di fabbricati produttivi, etc. 

Sono altresì da considerarsi volumi tecnici il volume del sottotetto se non è agibile, i serbatoi 

idrici, i vasi di espansione dell'impianto di riscaldamento, le cabine di ventilazione, il vano scala 

al di sopra delle linee di gronda e l'extracorsa degli ascensori, nonché i vani di scale o 

ascensori da realizzare a servizio di edifici già esistenti. 

Non sono invece da ritenersi volumi tecnici i bucatoi, gli stenditoi coperti, i locali di sgombero e 

simili. 

In ogni caso la sistemazione dei volumi tecnici non deve costituire pregiudizio per la validità 

estetica dell'insieme architettonico. 

1-C SOTTOTETTI 

Il sottotetto è la porzione del fabbricato compresa tra il solaio di copertura dell'ultimo piano 

abitabile e la copertura dell'edificio comunque realizzata. 


12


Per l'illuminazione e la ventilazione dei sottotetti è consentita, oltre alle normali finestre, la 

realizzazione di lucernari e di abbaini purché non compromettano l'aspetto estetico dell'edificio. 

1-D COSTRUZIONI INTERRATE 

Non concorrono nel calcolo dei volumi le costruzioni interrate realizzate all’interno dell’area di 

sedime del fabbricato emergente dal terreno. Inoltre, non concorrono nel calcolo dei volumi le 

costruzioni interrate realizzate in aderenza al fabbricato principale, per una superficie non 

superiore alla superficie coperta dell'edificio principale, anche esterne al sedime dell'edificio. 

Si considerano interrate anche quelle costruzioni che emergono al di sopra del piano campagna 

per un’altezza non superiore a cm 50 misurati all’intradosso del solaio di copertura. 8 

Le costruzioni interrate devono avere le pareti perimetrali a contatto del terreno con la sola 

eccezione della parete dove si trova l'accesso; l'interramento può anche essere realizzato 

artificialmente con movimenti di terra purché espressamente richiesto ed autorizzato con la 

concessione edilizia. 

Sono ammesse bocche di lupo o intercapedini chiuse da ogni lato, eventualmente anche con 

griglie di larghezza non superiore a cm 110. 

Le costruzioni interrate non concorrono nel calcolo degli indici di edificabilità solo quando 

abbiano destinazione accessoria o pertinenziale. 

In ogni caso non sono soggette al rispetto delle distanze dai confini e dai fabbricati. 

2-A ALTEZZA DEI FRONTI 

È l'altezza del parametro esterno del fabbricato, o di sua parte, riferita ad ogni punto del 

perimetro dell'edificio. 

Va misurata sulla verticale tra il punto di spiccato del terreno e l'intradosso del solaio di 

copertura o la media dei timpani se il sottotetto non è volume tecnico. 

Nelle zone pianeggianti, ove il tessuto urbano sia già definito, con esclusione delle zone rurali, 

l'altezza va riferita alla quota del colmo strada o al marciapiede stradale del fronte lotto. 

2-B ALTEZZA DEL FABBRICATO 

È la differenza tra la quota media del terreno e la quota dell'intradosso del soffitto dell'ultimo 

piano praticabile, qualora terreno e strada siano orizzontali alla medesima quota; qualora 

terreno e strada non siano orizzontali o siano orizzontali a quote diverse, l'altezza è riferita al 

punto più basso del terreno interessato dalla costruzione; qualora il soffitto dell'ultimo piano 

praticabile non sia orizzontale, l'altezza è riferita al punto medio del suo intradosso. 

2-C ALTEZZE INTERNE 

13


L'altezza interna va misurata sulla verticale tra il piano di calpestio e l'intradosso del solaio 

senza considerare eventuali travature a vista. 

L'altezza interna dei locali abitabili non deve essere inferiore a m 2,70; m 2,70 di media sono 

consentiti per i sottotetti, che devono comunque avere l'altezza minima pari almeno a m 2,00. 

Per i locali adibiti ad uso commerciale o produttivo l'altezza interna minima è fissata in m 3,00. 

Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente, compresi eventuali ampliamenti, è consentita la 

conservazione delle altezze interpiano esistenti; per avere una migliore e più razionale 

utilizzazione del volume anche senza raggiungere i limiti di altezza interpiano imposti dalla 

legge, è permesso modificare la quota di imposta dei solai recuperando anche il volume del 

sottotetto, purché sia realmente riscontrabile, a giudizio della Commissione Edilizia Comunale, 

l'avvenuto miglioramento. Deve in ogni caso essere rispettata la partitura dei fori delle facciate. 

La modifica della quota d'imposta dei solai è comunque sempre possibile nei casi indicati in 

scheda e/o nella tavola di progetto n. 13.3 del Piano Regolatore Generale. 

Negli elaborati di progetto vanno comunque indicati, per ogni vano, superficie netta, volume 

netto, rapporto fra superficie netta e superficie finestrata e altezza interna. 

3-A DISTACCO TRA I FABBRICATI 

È la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, tra le pareti di edifici antistanti. 

Si intendono antistanti o fronteggianti gli edifici o loro parti che si trovano sulle perpendicolari 

alle pareti di altro edificio. 

a) Salve diverse prescrizioni delle presenti norme, valgono le disposizioni contenute per le 

singole Zone Territoriali Omogenee nell'art. 9 del D.M. 1968, n. 1444. 

Tra le costruzioni che non si fronteggiano, o le cui pareti antistanti non siano finestrate, 

vanno osservate le disposizioni dettate dal Codice Civile. 

Si considera finestrata la parete che sia interessata da fori che costituiscono vedute ai sensi 

dell'art. 900 del Codice Civile. 

Gli strumenti attuativi con previsioni planivolumetriche possono stabilire, ai sensi dell'art. 9 

u.c. D.M. 2.4.1968 n. 1444, distanze dai confini e tra fabbricati diverse dalle norme per le 

singole Zone Territoriali Omogenee. 

b) È consentita l'edificazione in aderenza. 

c) Tra edifici con interposte strade pubbliche o di uso pubblico sono da osservare le distanze 

previste dall'art. 9 D.M. 2.4.1968 n. 1444, salva la possibilità di imporre, in sede di rilascio 

della concessione, il rispetto degli allineamenti esistenti. 

d) Gli interventi disciplinati in modo puntuale nelle tavole di P.R.G., devono rispettare le sole 

distanze risultanti da tale disciplina particolare, fatto salvo quanto previsto dal Codice Civile. 


14


e) Se esistono nelle proprietà limitrofe edifici costruiti anteriormente alla data di adozione del 

Piano Regolatore Generale con distanze dai confini inferiori a quelle previste dal citato D.M. 

1444/1968, le nuove costruzioni debbono rispettare ugualmente le distanze dai confini e dai 

fabbricati, salvo il caso di strumento attuativo con previsioni planivolumetriche. 

4-A DISTANZE DAI CONFINI 

È la distanza minima intercorrente tra ogni punto della superficie coperta ed i confini di 

proprietà. 

a) COSTRUZIONI INTERRATE: la normativa riguardante le distanze da fabbricati e dai confini 

non si applica alle costruzioni che emergono al di sopra del livello di campagna originario per 

un'altezza non superiore a cm 50 misurati all’intradosso del solaio di copertura. 9 

Nelle fasce di rispetto stradale valgono le disposizioni di cui all'art. 2 D.M. 1404/1968. 

All’interno dei centri abitati, così come definiti dal Nuovo Codice della Strada, le costruzioni 

interrate sono ammesse a confine con la strada, fatta salva la preventiva autorizzazione 

dell’Ente proprietario. 

b) MURI DI CONTENIMENTO: in tutte le zone omogenee ad esclusione delle zone D, salvo il 

caso di scavi per realizzare rampe di accesso a locali interrati, eventuali muri di 

contenimento possono essere realizzati a confine di proprietà solo se di altezza non 

superiore a cm 100. In ogni altro caso devono essere osservate le distanze dai confini 

previste dal Codice Civile. 

c) CONVENZIONI: sono in genere ammesse distanze diverse dai confini di proprietà stabilite 

nelle presenti norme, previa convenzione registrata e trascritta tra i proprietari confinanti. 

d) POTERI DEL CAPO SETTORE UFFICIO TECNICO: in sede di rilascio della concessione 

edilizia il Capo Settore Ufficio Tecnico, su parere della Commissione Edilizia, può 

prescrivere distanze da strade, piazze e spazi pubblici in genere, maggiori di quelle previste 

in via generale dalla presente normativa al fine di far rispettare l'allineamento con altri 

fabbricati della zona o per motivi di razionale ubicazione dei fabbricati, di estetica e di ornato. 

4-B DISTANZE DAI CONFINI DI ZONA 

I limiti delle diverse Z.T.O. sono equiparati ai confini di proprietà ai fini delle distanze nel solo 

caso di Z.T.O. "F" destinate a edificazione pubblica. 

5-A DISTANZA IN ARRETRAMENTO DALLE STRADE 

È la minima distanza che intercorre tra ogni punto dalla superficie coperta e il ciglio della strada 

definito ai sensi dell'art. 2 del D.M. 01.04.1968, n.1404. 


15


Salve le particolari norme dettate per le varie zone territoriali omogenee, per le costruzioni 

all'interno delle zone edificabili devono essere osservate le seguenti distanze dal ciglio stradale: 

- m 5 da strade di larghezza inferiore a m 7; 

- m 7,50 da strade di larghezza compresa tra m 7 e m 15; 

- m 10 da strade di larghezza superiore a m 15. 

Tali distanze si applicano anche fuori del perimetro delle zone edificabili, nei confronti di strade 

vicinali comunali, interpoderali, di bonifica, private di uso pubblico. 

Per ogni altro caso sono richiamate le distanze previste dal D.M. 1.4.1968, n. 1404. 

In sede di approvazione di Piani Attuativi possono essere autorizzate distanze inferiori quando 

sia necessario osservare l'allineamento con più edifici preesistenti o quando la natura dei luoghi 

non consenta di osservare le distanze minime prescritte e non ne derivino danni per la salute 

degli occupanti l'edificio o intralcio alla circolazione. 

Possono essere inoltre autorizzate distanze inferiori per le nuove costruzioni, in zone 

residenziali di completamento, quando a giudizio della C.E.C. sia opportuno mantenere 

l'allineamento con le costruzioni esistenti. 

Nel caso di edifici esistenti in fascia di rispetto, l’ampliamento, se ammissibile in base agli indici 

di edificabilità, può essere realizzato a condizione che non sopravanzi rispetto ai fabbricati 

preesistenti. 10 

6-A COSTRUZIONI PERTINENZIALI 

In eccezione agli indici di edificabilità ed alle distanze dai confini, è consentita, per ogni unità 

immobiliare e ad eccezione delle zone A, la realizzazione di costruzioni da vincolare ad uso 

autorimesse a servizio di unità abitative esistenti destinate a residenza stabile che ne siano 

carenti o sprovviste. 

Tali costruzioni devono rispettare solo le distanze tra fabbricati e pareti finestrate dettate dal 

codice civile, avere l'altezza interna media non superiore a m 2,20 altezza massima al colmo 

della copertura non superiore a m 2,50 e superficie utile compresa tra un minimo di 12 mq e un 

massimo di 18 mq. 

Devono essere realizzate possibilmente in aderenza al fabbricato principale, ed in via prioritaria 

deve essere a tale fine recuperato il volume di eventuali baracche o altri simili manufatti 

esistenti sul lotto o comunque nelle immediate vicinanze di proprietà della ditta richiedente. 

Nel caso di un fabbricato con più unità abitative carenti di autorimesse si fa obbligo che il 

progetto sia unitario per le nuove costruzioni, per gli ampliamenti con aumento delle unità 

abitative, per le ristrutturazioni (salvo che per le dimensioni e la conformazione del lotto ciò non 

sia assolutamente possibile) dovrà essere prevista una autorimessa con superficie utile non 

inferiore a mq 12, nella misura minima di una autorimessa per ogni unità abitativa (alloggio). 

16

ART. 17 – PARCHEGGI 


Oltre ai parcheggi pubblici, da ricavarsi nella misura prevista dall'art. 25 della L.R. N. 61/85, in tutte le 

nuove costruzioni, devono essere reperiti appositi spazi per parcheggi privati in misura non inferiore a 

1 mq ogni 10 mc di costruzione, ai sensi dell'art. 18 della Legge 765 del 1967 e successive modifiche 

ed integrazioni. 11 

Per ogni nuova unità immobiliare a destinazione residenziale devono essere previsti almeno due posti 

auto pertinenziali ad uso esclusivo, salvo deroghe approvate dal C.C. su proposta del Capo Ufficio 

Tecnico, fatto salvo in ogni caso il reperimento degli spazi a parcheggio privato previsto dalla L. 

122/89. 12 

Per il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti alla data del 31 dicembre 1998, all'interno delle 

Z.T.O. A e B, nel caso di comprovata impossibilità nel reperire gli spazi per i parcheggi pertinenziali, 

l'intervento è consentito previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree 

per parcheggi. 

Dei parcheggi pubblici potrà essere prevista la monetizzazione, ad eccezione delle zone di nuovo 

impianto soggette a strumento attuativo, qualora non sia possibile reperire le superfici necessarie nel 

lotto di pertinenza o in aree adiacenti ritenute idonee dal Capo Settore Ufficio Tecnico. 

Per interventi a destinazione commerciale si rinvia alla lettura del successivo art. 55 e seguenti. 13 





17


TITOLO IV - ZONIZZAZIONE 

ART. 18 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE 

Il Territorio Comunale, nel rispetto delle norme che regolano la redazione del Piano Regolatore 

Generale, è suddiviso nelle seguenti Zone Territoriali Omogenee (Z.T.O.) 

ZONA A - Le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico o da 

agglomerati insediativi o manufatti isolati di interesse ambientale, individuati come centri 

storici ai sensi dell'art. 2 della L.R. 80/1980. 

ZONE B - Le parti totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A. 

ZONE C - Le parti destinate a nuovi insediamenti residenziali e che risultano inedificate o 

scarsamente edificate. 

ZONE D - Le parti destinante ad insediamenti produttivi per impianti industriali o artigianali. 

ZONE E - Le parti del territorio destinate ad usi agricoli o produttivi primari in genere 

ZONE F - Le parti di interesse pubblico destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale, 

aree di rispetto, verde pubblico, vincoli speciali. 

ART. 19 - NORME COMUNI ALLE VARIE ZONE TERRITORIALI OMOGENEE 

1 - Edifici esistenti 

a) Gli edifici esistenti con destinazione d'uso conformi a quelle previste dal P.R.G. nelle singole 

Zone Territoriali Omogenee ad eccezione delle zone A, 14 salva diversa prescrizione 

puntuale, possono essere oggetto di ogni intervento edilizio compresa la demolizione con 

ricostruzione conservando o modificando le precedenti altezze e distanze; possono essere 

ampliati fino a saturazione degli indici di zona ed è in ogni caso consentito, per una sola 

volta, un aumento di volume massimo di 50 15 mc per ogni unità funzionale (alloggio, azienda 

produttiva agricola, ecc.) per esigenze igienico-sanitarie e/o funzionali, anche in deroga agli 

indici di zona. 

b) Gli edifici esistenti con destinazione d'uso in contrasto con quelle previste dal P.R.G., ma in 

zone non destinate ad uso pubblico o ad esproprio, possono essere conservati ed ampliati 

nel limite di 50 16 mc per ogni unità funzionale per esigenze igienico-sanitarie e/o funzionali. 




18


c) Gli edifici ricadenti in zone destinate ad uso pubblico, possono essere oggetto di soli 

interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro e risanamento. 

d) È consentita la demolizione-ricostruzione nei limiti volumetrici in rapporto agli indici di Piano 

previsti, salvo che ciò non contrasti con rilevanti interessi urbanistici. Tale intervento è 

escluso per gli edifici di cui al precedente punto c), mentre è consentito per gli edifici di cui al 

punto b) solo se è prevista una destinazione conforme a quella di zona. 

La demolizione è comunque esclusa per gli edifici che rivestono particolare pregio storico, 

artistico, architettonico e/o ambientale specificati nelle tavole del P.R.G.. 

e) Sono fatte salve le disposizioni più favorevoli previste dalle L.L.R.R. N. 24/85, N. 11/87 e 

dalle presenti norme per le singole Z.T.O., o per singoli edifici. 

f) Per gli edifici esistenti in tutte le z.t.o. è ammessa la costruzione del vano ascensore anche in 

attuazione della L. 13/89. Qualora l'ascensore sia installato in volumi che per comprovate 

necessità siano da realizzarsi all'esterno del corpo di fabbrica, questo non è compreso nel 

calcolo del volume edificabile e della superficie coperta, mentre è soggetto al rispetto delle 

distanze, fatte salve le deroghe previste dall'art. 3 della L.13/89, e degli allineamenti previsti 

dalle N.T.A. In questi casi la posizione dell'ascensore va valutata dalla C.E.C. 17 

g) RECUPERO DEI SOTTOTETTI ESISTENTI A FINI ABITATIVI 

Si definisce come sottotetto il volume sovrastante l'ultimo piano degli edifici destinati in tutto 

o in parte alla residenza. 

Sulla base della L.R. n° 12/99 è consentito su tutt o il territorio comunale il recupero a fini 

abitativi dei sottotetti esistenti alla data del 31 dicembre 1998. 

Tale recupero dovrà avvenire nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e morfologiche 

degli immobili e delle prescrizioni igienico sanitarie riguardanti le condizioni di abitabilità. 

Il Regolamento Edilizio determina le specifiche relative ai requisiti di altezza e di finestratura 

illuminante ed apribile. 

Gli interventi edilizi diretti al recupero dei sottotetti: 

• sono classificati come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 31, lettera d) della L. 

457/78; 

• devono avvenire senza alcuna modifica delle altezze di colmo e di gronda nonché 

delle linee di pendenza delle falde; 

• sono soggetti a concessione e comportano la corresponsione di un contributo 

commisurato agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e al costo di costruzione di 

cui agli artt. 5 e 6 della L. 10/77, calcolati sulla volumetria resa abitativa secondo le tariffe 

approvate e vigenti per le opere di nuova costruzione; 


19


• restano subordinati al reperimento degli spazi per parcheggio pertinenziali in misura 

non inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione soggetta alla 

ristrutturazione. 

Il regolamento edilizio determina le specifiche relative alle aperture in falda al fine di 

rispettare gli aspetti paesistici, monumentali ed ambientali dell'edificio sul quale intende 

intervenire. 

Sono esclusi dal recupero ai fini abitativi dei sottotetti gli edifici soggetti a tutela ai sensi 

dell'art. 28 della L.R. 61/85, dell'art. 10 della L.R. 24/85 e della L. 1089/39, nonché gli edifici 

con tipologia non compatibile con la residenza. 

All'intervento delle Z.T.O. A e B, nel caso di comprovata impossibilità nel reperire gli spazi 

per i parcheggi pertinenziali, l'intervento è consentito previo pagamento di una somma 

equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi. 

h) PROSPETTI DEI FABBRICATI 

Negli interventi di nuova costruzione deve essere assicurato l’allineamento verticale ed 

orizzontale delle forometrie; negli interventi sul patrimonio edilizio esistente l’eventuale 

modifica della forometria deve tendere all’allineamento verticale ed orizzontale. 

Sono, comunque, ammissibili deroghe su parere favorevole e motivato della Commissione 

edilizia. 18 

2 - Per ogni Z.T.O. vengono indicati i vari usi ai quali può essere destinata l'edificazione. 

Oltre alle destinazioni d'uso principali sono ammesse in ciascuna zona le destinazioni d'uso 

complementari. 

3 - MOVIMENTI DI TERRA E MURI DI CONTENIMENTO 

Qualsiasi modifica dell'originario piano di campagna deve essere chiaramente descritta ed 

espressamente autorizzata con la concessione edilizia. 

Gli scavi di sbancamento devono essere limitati ed il terreno di riporto sistemato in modo da 

ripristinare l'originaria fisionomia del terreno. 

Eventuali muri di contenimento in zone a forte pendenza non devono superare l'altezza di m 

1,50; devono essere intervallati da terrazzamenti di profondità non inferiore a m 2,00, ed essere 

realizzati con materiali tipici o compatibili con l'ambiente circostante. 

4 - AUTORIMESSE 

18 Approvato con DCC n. 92 del 16/12/04 - variante parziale n. 18 

20


Nelle z.t.o. è sempre ammessa, in conformità alle modalità di intervento previste per gli edifici e 

alla presente norma, la costruzione di autorimesse o garages interrati o in superficie, di servizio 

alla residenza, in applicazione dell’art. 9 della L. 122/89. 

La costruzione di tali spazi è obbligatoria nei casi di nuova costruzione. 

La progettazione delle autorimesse e delle eventuali rampe di accesso, quando ammesse, deve 

avvenire contestualmente alla progettazione degli spazi esterni. 

È ammessa la realizzazione di autorimesse nel sottosuolo esterno all’area di sedime degli 

edifici di tutte le classi, fatta salva la tutela dei giardini e nel rispetto delle percentuali di 

costruzioni interrate. 19 

5 – RECINTI ESTERNI 

Gli allevamenti domestici ed amatoriali devono rispettare gli specifici regolamenti vigenti, ed 

essere comunque collocati in posizione il più possibile defilata rispetto agli ambienti abitativi di 

terzi, impedendo di norma agli animali di avvicinarsi al confine di proprietà ovvero essere 

schermati rispetto al fondo limitrofo od alla pubblica via con siepe o rete a maglia fitta che 

impedisca la veduta. La recinzione deve avere caratteristiche commisurate all’animale da 

contenere. Le zone accessibili agli animali devono essere mantenute in condizioni di pulizia 

giornaliera, per prevenire la diffusione di odori molesti e la proliferazione di insetti e roditori, il 

mangime del pasto giornaliero e l’abbeveraggio devono essere somministrati in appositi 

contenitori puliti quotidianamente e svuotati ogni sera, e devono essere adottate soluzione per 

favorire il benessere degli animali e per limitare la diffusione di rumori ed odori. 20 

ART. 20 - NORME COMUNI ALLE ZONE RESIDENZIALI 

Le zone residenziali hanno come destinazioni d'uso principale quella abitativa. 

In essa tuttavia può essere consentito l'insediamento di quelle attività che non siano incompatibili e 

non rechino pregiudizio alla destinazione d'uso principale e cioè, in genere, i servizi pertinenti agli 

insediamenti residenziali, esercizi commerciali di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di 

vendita non superiore a 1000 mq purchè nel rispetto dei criteri di programmazione comunale di cui 

all’art. 14 della L.R. 15/’04 . 21 e pubblici esercizi, uffici professionali e commerciali, alberghi, teatri, 

cinematografi, luoghi di divertimento e svago, ambulatori, autorimesse pubbliche o private, sedi per 

associazioni culturali e religiose, nonché le attività artigianali e simili limitatamente al piano terra e al 



21 Approvato con DCC n. 57 del 28/09/2006 

21


primo piano, purché non rumorose, non moleste, non recanti pregiudizio all'igiene e al decoro della 

zona. 

Dalle zone residenziali sono comunque escluse tutte quelle attività che, a giudizio 

dell'Amministrazione Comunale risultino in contrasto con il carattere residenziale della zona ed in 

particolare: industrie, macelli, stalle, scuderie o allevamenti. 

ART. 21 - ZONA TERRITORIALE OMOGENEA "A": CENTRO STORICO, 

AGGLOMERATI, INSEDIAMENTI E MANUFATTI ISOLATI DI 

INTERESSE ARCHITETTONICO E AMBIENTALE 

La Zona Territoriale Omogenea di tipo "A" comprende le parti del territorio interessate da agglomerati 

urbani che rivestono caratteri storici, architettonici, artistici di particolare pregio e viene qualificata 

"Centro Storico" ai sensi dell'art. 2 della L.R. 31.5.1980 n. 80. 

All'interno di tali zone il P.R.G. delimita le aree per le quali è richiesto uno Strumento Urbanistico 

Attuativo: fino all'approvazione dello Strumento Attuativo sono consentiti solo gli interventi descritti 

nell'art. 76, comma secondo, L.R. N. 61/1985. 

Nella elaborazione dei piani attuativi dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: 

1 - altezza massima delle fronti dei fabbricati pari a quella degli edifici circostanti di interesse 

ambientale, ma non superiore a m 9,00, fatte salve previsioni puntuali diverse contenute nella 

tavola n. 13.4; 

2 - le distanze dalle strade, dai confini, nonché tra edifici saranno precisate dallo Strumento 

Urbanistico Attuativo e dai singoli interventi diretti puntualmente individuati nella cartografia del 

P.R.G.; 

3 - indici di edificabilità territoriale nelle aree di suddivisione della Zona "A": 

Zona omogenea Indice di edificabilità territoriale 

n. mc/mq 

A 1 1,3 

2 1,8 

3 2,7 

4 2,5 

5 1,8 

6 3,5 

7 4,8 

8 2,4 

22

9 3,4 

10 3,6 

11 5,0 

12 2,0 

13 4,2 

14 4,1 

15 2,0 

16 3,0 

17 2,2 

18 3,5 

19 1,1 

20 3,0 

21 3,0 

22 4,5 

23 2,4 22 

PIRU 1 vedi articolo 21 bis 23 


Nel caso di strumento attuativo qualora sia dimostrata l’impossibilità di reperimento (limitatamente 

all’urbanizzazione primaria) le aree per urbanizzazione primaria e secondaria sono monetizzabili 

previa approvazione, da parte del C.C., di apposita convenzione. 24 

Nelle aree non sottoposte alla formazione preventiva dello Strumento Attuativo si possono realizzare 

gli interventi diretti definiti nelle tavole del P.R.G., in conformità alle descrizioni contenute nell'allegato 

1 "INTERVENTI EDILIZI SULL'ESISTENTE EDIFICATO" e con le modalità, i materiali e le tecniche di 

intervento di cui al successivo articolo 23. 

Gli interventi previsti per le singole unità edilizie o insiemi di unità devono garantire la tutela delle 

relazioni da conservare all’interno di ciascun ambito storicamente unitario, quali in mantenimento di 

accessi pedonali e carrabili comuni, di spazi di uso comune. Le costruzioni accessorie esistenti 

nell’area, la cui regolarità è dimostrabile attraverso la documentazione agli atti del Comune, e che non 

sono individuati nella Variante al P.R.G. come edifici da demolire, sono recuperabili ad uso abitativo 

per la realizzazione prioritaria di autorimesse e per annessi alla residenza. Nel caso della 

ristrutturazione di edifici di classe 7 il volume di dette costruzioni può essere aggregato all’edificio 

principale. 




23


È ammessa la fusione od il collegamento funzionale di più unità edilizie purché i collegamenti previsti 

siano di dimensioni che non alterino i caratteri tipomorfologici delle singole unità edilizie. 

Nel caso in cui il P.R.G. preveda ampliamenti di edifici, si attua il volume edilizio indicato, rispettando 

gli allineamenti desumibili dallo strumento urbanistico e l’altezza massima deve essere quella della 

gronda dell’edificio da ampliare; è comunque obbligatorio demolire le costruzioni accessorie di cui al 

precedente comma, qualora esistenti, fino alla concorrenza del volume necessario per realizzare 

l’ampliamento. 

In assenza di costruzioni accessorie e o superfetazioni il cui volume possa essere recuperato, sono 

sempre ammessi gli ampliamenti previsti dal P.R.G. 25 

Il consiglio Comunale può modificare la categoria d’intervento, limitatamente alle categorie di tipo 5 – 

6 – 7 – 7n – 8 senza che ciò comporti variante al P.R.G., qualora le analisi storiografica, tipologica ed 

ambientale presentate, documentino un valore culturale diverso da quello attribuito dal P.R.G.. Lo 

scostamento consentito, in più od in meno, può essere solo di un grado. 

Deve essere conservato l’attuale tracciato viario di via Crosara in quanto originario del tessuto 

insediativo. 

Per l’edificio all’interno della ZTO A/6 indicato con asterisco cerchiato , il volume dovrà essere 

ricostruito sull’area di sedime delimitata dalla proiezione della linea di gronda della tettoia la quale 

dovrà mantenere i suoi caratteri strutturali originari. 26 

La realizzazione del nuovo parcheggio previsto in ZTO A/5 lungo via Crosara, deve essere prevista 

contemporaneamente alla costruzione dell’edificio. All’interno di detto parcheggio deve essere 

garantito l’accesso all’edificio. 27 

ART. 21 bis – NORME DI ATTUAZIONE PROGRAMMA INTEGRATO AREA 

1 NORME GENERALI 

PROSPICIENTE IL MUNICIPIO – PIRU 1 28 

L’intervento normato dal progetto integrato prevede la costruzione di quattro nuovi volumi nell’area del 

centro storico denominata dal P.R.G. vigente A./21. 

Le previsioni planivolumetriche sono vincolanti e propongono edifici di tipo tradizionale, che si 

sviluppano su tre piani fuori terra oltre all’interrato comune. 





24


2 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL P. di R. 

Per quanto non espressamente indicato nella presente, valgono le norme di Piano Regolatore 

Generale vigenti. Si richiamano i contenuti di natura urbanistica della convenzione con particolare 

riferimento alle aree pubbliche. 

3 MODIFICHE ESECUTIVE 

In sede di progettazione esecutiva o di attuazione, i vari tracciati o i perimetri possono subire leggere 

rettifiche e le modifiche nei limiti del 5% necessarie in sede di progettazione definitiva ed esecutiva per 

adeguare le opere a norme, regolamenti, nonché prescrizioni di enti sovracomunali, non costituiscono 

variante urbanistica, fermo restando le quantità complessive. 

4 UTILIZZO DELLE AREE 

Nella planimetrie di progetto del piano sono individuate le aree private, quelle private di uso pubblico e 

quelle da trasferire al Comune. 

Le predette aree sono utilizzate per l’edificazione di fabbricati, per la viabilità sia veicolare che 

pedonale, per i parcheggi, e per il verde sia privato che pubblico. 

5 SUPERFICI SCOPERTE 

Le superfici scoperte sono utilizzabili per parcheggio, verde, spazi di uso comune, accessi e percorsi 

pedonali in conformità alle indicazioni delle tavole di progetto. 

Le aree antistanti gli edifici e prospicienti la pubblica via saranno sistemate a verde e/o parcheggio, 

utilizzando per le zone pedonali materiali tipici del centro storico. 

La pavimentazione degli altri spazi scoperti dove non sia previsto il manto erboso, deve essere 

preferibilmente in porfido, mattoni o pietra. 

Al fine di limitare l’impatto degli insediamenti con l’ambiente, viene prevista la sistemazione a verde 

terrazzato delle aree scoperte private. 

6 SUPERFICI EDIFICABILI 

Nelle tavole di piano sono indicate le aree all’interno delle quali possono essere collocate le 

costruzioni. 

Tutti i volumi fuori terra devono essere realizzati all’interno di tali limiti, nel rispetto della volumetria 

complessiva ammessa dal piano. 

L’eventuale realizzazione per stralci deve essere preceduta da atto d’obbligo che preveda i tempi per 

il completamento che dovrà comunque essere realizzato entro i termini di validità del piano, e le 

sanzioni per eventuali inadempimenti. 

25

7 DESTINAZIONI D’USO 


l nuovi fabbricati avranno le destinazioni ammesse dal P.R.G. vigente nei piani fuori terra e saranno 

destinati ad autorimessa e locali accessori al piano interrato. 

• Il piano terra potrà essere destinato a residenza e ad attività direzionali e commerciali, sarà 

contenuto entro le sagome limite indicate negli elaborati di progetto e dovrà essere dotato di 

portici privati di uso pubblico lungo i fronti dei fabbricati prospettanti su via Roma e via P. G. 

Apolloni secondo quanto indicato nelle tavole di progetto. 

• Il piano primo potrà essere destinato a residenza e ad attività direzionali. 

• Gli altri piani fuori terra avranno l’inviluppo massimo indicato nel progetto, nel rispetto della 

volumetria complessiva ammessa dal piano. 

8 PARAMETRI EDIFICATORI 

INDICE VOLUMETRICO 

Il volume massimo costruibile di mc. 13’931 complessivi (mc 12'635 al netto dei portici), verrà ripartito 

come da previsione delle tavole di progetto allegate alle presenti Norme. 

L’indice di edificabilità territoriale risultante è pari a mc/mq 2,99 al netto dei portici. 

ALTEZZA MASSIMA DEGLI EDIFICI 

E’ indicata nella tavola di progetto in mt. 9.50, riferiti all’intradosso dell’ultimo solaio abitabile. 

Le altezze e i volumi saranno calcolati come previsto dalle norme di attuazione del P.R.G. e 

regolamento edilizio vigenti. 

DISTACCO TRA EDIFICI E DAI CONFINI 

I distacchi minimi che devono essere osservati tra i fabbricati ed i confini di proprietà e tra edifici per 

l’attuazione degli interventi ammessi dal P. di R. sono quelli risultanti dalla tavola di progetto n. 7, ai 

sensi dell’articolo 9 comma 3 del D.M. 2.4.1968 n°1 444, poiché il piano definisce in modo dettagliato e 

con previsioni planivolumetriche gli interventi consentiti. 

Per l’apertura di luci e vedute trova applicazione quanto previsto dal Codice Civile. 

FOROMETRIA 

I fori di facciata saranno definiti in fase di progettazione esecutiva, mantenendo la caratterizzazione 

dei moduli tradizionali e nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. relative alle zone 

A. 

La forometria, all’interno del portico può essere a tutto foro. 

9 NUOVI ELEMENTI ARCHITETTONICI 

Gli interventi di nuova edificazione devono rispettare le seguenti prescrizioni: 

• tutte le coperture devono rispettare l'inclinazione tipica degli edifici circostanti; 

26


• il manto di copertura deve essere in coppi o tegole in laterizio tipo coppo 

• possono realizzarsi terrazze sulla copertura per una estensione non superiore ad 1/3 del fronte 

dell'edificio, in posizione opposta alla pubblica via e di superficie massima pari a 9 mq. La parte 

cieca del parapetto può emergere rispetto alla falda per non più di cm 30, ma solo nel caso in cui 

sia arretrato di almeno m 2,50 rispetto alla linea di gronda. 

• la cornice di gronda non deve avere una sporgenza maggiore di quella massima riscontrabile 

nelle facciate latistanti o circostanti. I canali di gronda e pluviali devono essere a profilo curvo in 

rame o in altro materiale, purché verniciato a tinte uniformi e in accordo cromatico con la facciata; 

• il sottosporto della gronda deve avere lo stesso andamento della falda o essere orizzontale, 

adeguandosi comunque a quello tipico della maggioranza degli edifici circostanti; 

• la trama delle forature nella facciata principale deve uniformarsi a quella tipica della zona, come 

pure il rapporto tra altezza e larghezza delle finestre. Si suggerisce ad ogni modo uno studio della 

forometria esteso ad un insieme di fabbricati circostanti. Eventuali vetrine dovranno essere 

collocate internamente al volume dell'edificio, creando un’antistante loggetta, alla quale accedere 

tramite aperture localizzate in allineamento con quelle dei piani superiori; 

• gli infissi esterni devono essere dei seguenti materiali: legno naturale, preferibilmente laccato o 

verniciato, PVC, alluminio o ferro, purché verniciati omogeneamente; è vietato l'uso di alluminio 

anodizzato; 

• gli oscuri devono essere preferibilmente alla vicentina, nei tradizionali colori dal verde scuro, al 

grigio, al bruno; sono ammessi gli oscuri a due battenti, nel rispetto di materiali e colori indicati; 

• possono realizzarsi logge in arretramento rispetto al filo di facciata, escludendo tassativamente i 

poggioli a sbalzo superiore a cm 50. Tali logge devono mantenere la loro caratteristica di spazi 

aperti; 

• sono proibite scale esterne per accedere ai piani superiori; 

• si consigliano gli intonaci a malta di calce e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fino; è 

vietato qualsiasi rivestimento esterno in contrasto con le tradizioni del centro antico; 

• le tinteggiature devono essere rigorosamente pastello. Per gli edifici più significativi è consigliata 

l'esecuzione sul posto di campioni, onde permettere alle Autorità competenti la verifica della 

compatibilità del colore col contesto. Salve le sanzioni previste dalla normativa vigente in caso di 

inosservanza, il Capo Settore Ufficio Tecnico può ordinare l'applicazione di nuove tinteggiature ed 

in caso di inadempienza può far eseguire i lavori d'ufficio con spese a carico dell'interessato. 

• la pavimentazione degli spazi scoperti deve essere preferibilmente in cotto nelle sue forme 

tradizionali o in acciottolato o in pietra locale a piano di sega, fermo restando che anche la 

sistemazione di questi ultimi deve rientrare nel progetto generale. 

• Per gli interventi ad uso commerciale si rinvia al rispetto dell’art. 58 delle NTA del P.R.G. Adottato. 

10 OPERE DI URBANIZZAZIONE 

27


Tutte le opere di urbanizzazione primaria sono illustrate nelle tavole di progetto e comprendono: 

- la rete viaria; 

- i marciapiedi; 

- i parcheggi pubblici; 

- il verde pubblico e/o privato; 

- la rete fognaria; 

- la rete idrica; 

- la rete di illuminazione pubblica; 

- la rete di distribuzione dell’energia elettrica; 

- la rete telefonica; 

- la rete di distribuzione del gas metano. 

Prima del rilascio del permesso a costruire dovrà essere conseguito il nulla osta degli Enti gestori dei 

pubblici servizi, nonché quello dell’amministrazione Provinciale e del consorzio di Bonifica Medio 

Astico e Bacchiglione. 

11 VIABILITÀ 

Il tracciato e le dimensioni delle strade interne e di eventuali marciapiedi, sono definite nelle 

planimetrie di progetto. 

12 PARCHEGGI 

Il progetto prevede spazi destinati a parcheggi di uso pubblico. 

I parcheggi privati, previsti ai sensi dell'art. 2 L. 24-03-89 n° 122, saranno da reperire in misura d i 1 

mq/10 mc di costruzione 

I parcheggi privati da reperire per ogni nuova unità immobiliare a destinazione residenziale devono 

essere previsti in numero di due posti auto pertinenziali ad uso esclusivo. 

I parcheggi pubblici, previsti ai sensi della L.R. 37/99 nel caso di attività commerciali in centro storico, 

saranno da reperire nella misura di 0,2 mq per ogni mq di superficie di pavimento di struttura 

commerciale. Tali parcheggi, nella misura di 200 mq (che vengono considerati a credito per mq 1000 

di superficie ad uso commerciale e/o direzionale) sono già stati conferiti dalle ditte attuatrici del 

Programma integrato in sede di attuazione dello stesso con la cessione al Comune di mq 862 di 

parcheggi pubblici lungo via Roma e lungo via P.G. Apolloni. 

13 VERDE E SPAZI DI USO PUBBLICO 

Nelle planimetrie di progetto sono indicate le aree da destinare a verde e spazi di uso pubblico. 

14 RETI TECNOLOGICHE 

28


Il progetto individua le reti tecnologiche relative all’acquedotto, metanodotto, ENEL, linee telefoniche, 

fognatura acque bianche e nere separate, illuminazione pubblica. 

Nella tavole di progetto reti fognaria, idrica, elettrica, telefonica, gas, sono definiti come percorsi e 

come ubicazione dei punti luminosi la rete di pubblica illuminazione. 

Per tutti i sottoservizi a rete, la loro realizzazione o il loro adeguamento dovranno essere preceduti da 

una verifica con gli Enti erogatori o gestione di servizi, per eventuali precisazioni di dettaglio. 

15 MODALITÀ ATTUATIVE 

Tutte le opere possono essere attuate anche per stralci secondo quanto indicato nelle tavole di 

progetto e nella convenzione, purché sia comunque assicurata la funzionalità ed agibilità degli 

insediamenti autorizzati. Ogni diversa suddivisione degli stralci dovrà essere preventivamente 

approvata dalla Giunta Comunale. 

16 DOMANDA DI PERMESSO A COSTRUIRE 

Le domande di permesso a costruire devono essere presentate secondo le modalità previste dal 

Regolamento Edilizio del P.R.G. vigente. 

Alla domanda a costruire dovrà essere allegata la documentazione prescritta dalla Legge 5/11/71 n. 

1086 e successive modifiche ed integrazioni e dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri 

n. 3274 del 20/03/2003. 

17 RILASCIO DEL PERMESSO A COSTRUIRE 

Il rilascio del permesso a costruire è subordinato, oltre che ai normali adempimenti di legge, anche alla 

sottoscrizione di atto d’obbligo per l’adempimento delle obbligazioni previste nella convenzione 

allegata agli elaborati di piano. 

18 CERTIFICATO DI AGIBILITÀ 

L’utilizzo dei fabbricati è subordinato al rilascio del certificato di agibilità e di abitabilità in conformità a 

quanto previsto dalle vigenti disposizioni di legge e del Regolamento Edilizio vigente. 

ART. 22 - NUOVA EDIFICAZIONE DELLA ZONA "A" 

Gli interventi di nuova edificazione o di ricostruzione consentiti nelle zone "A" devono rispettare le 

seguenti prescrizioni: 

• gli edifici devono essere di forma semplice e riconducibile al parallelepipedo; 

• tutte le coperture devono rispettare l'inclinazione tipica degli edifici circostanti; 

29


• il manto di copertura deve essere in coppi o tegole in laterizio tipo coppo; 29 nel caso di uso 

promiscuo di coppi nuovi e di recupero l'effetto cromatico deve comunque risultare omogeneo; 



cieca del parapetto può emergere rispetto alla falda per non più di cm 30, ma solo nel caso in cui 

sia arretrato di almeno m 2,50 rispetto alla linea di gronda. 30 

• i comignoli devono essere improntati a semplicità di forma, costruiti secondo le tecniche e le 

modalità tradizionali locali. Possono essere usati quelli prefabbricati in cotto (Grafico n. 3); 

• la cornice di gronda non deve avere una sporgenza maggiore di quella massima riscontrabile nelle 

facciate latistanti o circostanti. I canali di gronda e pluviali devono essere a profilo curvo in rame o 

in altro materiale, purché verniciato a tinte uniformi e in accordo cromatico con la facciata (Grafico 

n. 2); 

• il sottosporto della gronda deve avere lo stesso andamento della falda o essere orizzontale, 

adeguandosi comunque a quello tipico della maggioranza degli edifici circostanti (Grafico n. 2); 

• la trama delle bucature nella facciata principale deve uniformarsi a quella tipica della zona, come 

pure il rapporto tra altezza e larghezza delle finestre (consigliato L = cm 80-100, H = cm 140-160, 

H/L = circa 1,5; nel sottotetto H/L = 0,8 - 1,20). Si suggerisce ad ogni modo uno studio della 

forometria esteso ad una porzione significativa dell'edificio preesistente o ad un insieme di 

fabbricati circostanti (Grafico n. 4). Eventuali vetrine dovranno essere collocate internamente al 

volume dell'edificio, creando un’antistante loggetta, alla quale accedere tramite aperture localizzate 

in allineamento con quelle dei piani superiori (Grafico n. 12); 

• sono ammesse esclusivamente soglie lapidee sporgenti, aventi spessore non inferiore a cm 8. Si 

suggerisce la realizzazione dell'intera riquadratura della finestra con elementi lapidei dello 

spessore di almeno cm 10 (Grafico n. 4); 

• gli infissi esterni devono essere dei seguenti materiali: legno naturale, preferibilmente laccato o 

verniciato, PVC, alluminio o ferro, purché verniciati omogeneamente; è vietato l'uso di alluminio 

anodizzato; 

• gli oscuri devono essere preferibilmente alla vicentina, in legno naturale, verniciato ad olio nei 

tradizionali colori dal verde scuro al grigio al bruno; sono ammessi gli oscuri a due battenti, nel 

rispetto di materiali e colori indicati (Grafico n. 4); 

• i portoncini d'ingresso possono essere anche di disegno e materiali innovativi, purché giudicati 

idonei dalla Commissione Edilizia Ornato; 



30


• possono realizzarsi logge in arretramento rispetto al filo di facciata, escludendo tassativamente i 

poggioli a sbalzo superiore a cm 50. Tali logge devono mantenere la loro caratteristica di spazi 

aperti (Grafico n. 7); 

• si sconsigliano scale esterne, soprattutto se di disegno non sobrio; 

• sono vietate quelle non in aderenza alla muratura perimetrale; sono comunque vietate scale 

esterne superiori al primo piano; 

• i parapetti devono essere esclusivamente metallici, di sobrio disegno e verniciati con tinte in 

accordo cromatico con le facciate. Si suggeriscono quelli realizzati con tondini o barre quadrate 

uniti alle estremità da piattine (Grafico n. 6); 

• tutti i fabbricati devono essere intonacati; 

• si consigliano gli intonaci a malta di calce e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fino; è 

vietato qualsiasi rivestimento esterno in contrasto con le tradizioni del centro antico; 

• le tinteggiature devono essere rigorosamente pastello. Per gli edifici più significativi è consigliata 

l'esecuzione sul posto di campioni, onde permettere alle Autorità competenti la verifica della 

compatibilità del colore col contesto. Salve le sanzioni previste dalla normativa vigente in caso di 

inosservanza, il Capo Settore Ufficio Tecnico può ordinare l'applicazione di nuove tinteggiature ed 

in caso di inadempienza può far eseguire i lavori d'ufficio con spese a carico dell'interessato. 

• la pavimentazione degli spazi scoperti deve essere preferibilmente in cotto nelle sue forme 

tradizionali o in acciottolato o in pietra locale a piano di sega, fermo restando che anche la 

sistemazione di questi ultimi deve rientrare nel progetto generale. 

• Nel caso di interventi ad uso commerciale si rinvia alla lettura del successivo art. 58. 31 

Il piano attuativo o il Capo Settore Ufficio Tecnico, sentita la Commissione Edilizia Comunale, nel caso 

di interventi diretti e in presenza di progetti edilizi di notevole contenuto per quanto riguarda la 

progettualità architettonica sia sotto l'aspetto formale che esecutivo dei dettagli, possono consentire 

soluzioni architettoniche diverse rispetto alla tipologia edilizia appena descritta, previa attenta 

valutazione dell'impatto ambientale, da effettuarsi in base ad adeguata cartografia fornita dal 

progettista e comprendente l'analisi di un intorno significativo del progetto (per gli spazi scoperti: 

essenze arboree o arbustive significative, eventuali tipi di pavimentazione e relativo stato di 

conservazione, eventuali elementi di arredo urbano quali fontane, panchine etc.; per l'edificato 

esistente: forma, schematizzazione della trama forometrica, tipo di copertura, materiali o elementi di 

finitura particolari, etc. con eventuali foto d'insieme e/o di particolari significativi) ed un'accurata 

descrizione grafica e didascalica del nuovo corpo da inserire nel contesto analizzato. 


31


ART. 23 - INTERVENTI SUGLI EDIFICI ESISTENTI IN ZONA "A" 

Gli interventi sugli edifici esistenti consentiti dal P.R.G. devono rispettare le prescrizioni seguenti. 

• La pendenza e l'andamento delle falde non possono essere modificati ed il manto di copertura 

deve essere in coppi o tegole in laterizio tipo coppo 32 Gli edifici a tetto piano, nel caso di interventi 

subordinati al rilascio di concessione edilizia, devono essere ricondotti alla tipologia tipica 

rispettando l'inclinazione locale (Grafico n. 5). 



cieca del parapetto può emergere rispetto alla falda per non più di 30 cm, nel solo caso in cui sia 

arretrato di almeno ml 1,50 rispetto alla linea di gronda. 33 

• Nel caso di rifacimento del tetto o di ampliamento, il manto di copertura deve risultare omogeneo; 

se il manto di copertura è rifatto in coppi 34 si consiglia di disporre i coppi nuovi con la concavità 

verso l'alto (con la funzione quindi di canali), mentre i coppi di recupero verranno disposti a 

copertura dei sottostanti canali (con la concavità, quindi, verso il basso). Nel caso di uso promiscuo 

di coppi nuovi e di recupero a copertura dei canali, si raccomanda una posa omogenea dei due tipi 

onde evitare il formarsi di antiestetiche macchie di colore in corrispondenza delle concentrazioni di 

coppi vecchi o nuovi. 

• Gli sporti non possono essere aumentati (Grafico n. 2). In ogni caso l'andamento del sottosporto 

deve rispettare quello originario. Eventuali mensoloni dello sporto di gronda siano essi lignei, 

lapidei, in cotto a vista o intonacato, a testa sagomata o meno devono essere mantenuti con le 

sovrastanti pianelle laterizie. Possono essere sostituite solo parti ad elevato grado di 

deterioramento con altre aventi forma e materiale uguali all'esistente nel caso di sostituzione 

inferiore al 50% dell'intero cornicione; in caso di sostituzione maggiore, ferme restando le 

caratteristiche dei materiali, si suggeriscono sagomature di disegno semplificato, la cui idoneità è 

da decidere in sede di Commissione Edilizia Comunale. In caso di ampliamento dell'edificio, il 

nuovo sporto dovrà uniformarsi al preesistente, riproponendo mensoloni uguali per materiale a 

quelli esistenti, ma di sagomatura semplificata e comunque ritenuta idonea dalla Commissione 

Edilizia Comunale. In ogni caso il sottosporto dovrà essere analogo all'esistente. 

• Canali di gronda e pluviali devono essere a sezione curva possibilmente in rame; altri materiali 

sono ammessi purché verniciati a tinte uniformi e ritenute idonee dalla C.E.C. (Grafico n. 2). 

• I comignoli devono essere improntati a semplicità di forma o ricostruiti secondo le tecniche e le 

modalità tradizionali (Grafico n. 3). 




32


• Devono essere conservate le dimensioni delle finestrature anche in deroga alle disposizioni 

sull'illuminamento minimo. Nel caso di ampliamenti devono essere rispettate sia la trama delle 

forature esistenti nel corpo principale sia la loro dimensione (Grafico n. 4). La rottura in breccia per 

realizzare nuove aperture è permessa solo se queste possono essere collocate nel rispetto della 

trama esistente. È consentita la tamponatura di forature che fanno parte di una tessitura 

forometrica ben riconoscibile, purché l'intonaco della parte tamponata sia posto su un piano 

sfalsato di alcuni centimetri rispetto a quello della facciata e vengano mantenuti gli eventuali 

elementi architettonici preesistenti e comuni agli altri fori della facciata (Grafico n. 5). 

• Le soglie delle finestre possono essere realizzate in materiali lapidei tradizionali purché di spessore 

non inferiore a cm 10, suggerendo la riquadratura completa del foro, da realizzare a filo intonaco o, 

meglio, sporgente per un massimo di cm 2. La riquadratura può essere realizzata anche su 

manufatti originariamente sprovvisti, purché non venga alterata l'originaria dimensione dei fori. 

Sono vietati altri modi di posa di soglie lapidee (Grafico n. 4). 

• Devono essere mantenuti gli oscuri in legno alla vicentina o a battenti nelle tonalità dal verde scuro 

al grigio, al bruno e, ove presenti nella preesistenza, devono essere proposti anche negli 

ampliamenti. A tale norma devono uniformarsi anche gli edifici di valore ambientale che abbiano 

subito manomissioni. Eventuali deroghe sono ammesse solo nei casi in cui la parte principale sia 

dotata di serramenti avvolgibili o di altro tipo che comunque, a giudizio della Commissione Edilizia 

Comunale, non costituiscono elemento di disordine visivo o alterazione degli originari equilibri di 

composizione delle facciate. 

• Gli infissi esterni possono essere in legno, PVC o profilato metallico, purché di unico colore per 

tutto l'edificio (preesistenza ed eventuale ampliamento); sono comunque esclusi infissi in alluminio 

anodizzato. 

• I portoncini d'ingresso si consigliano in legno specchiato, secondo le caratteristiche del luogo, e 

verniciati al naturale o bruno o del colore degli scuri; possono essere anche di materiale e disegno 

innovativi, purché ritenuti idonei dalla Commissione Edilizia Comunale. 

• In caso di interventi subordinati al rilascio di concessione, si consiglia l'adeguamento al tipo di 

trama, alle dimensioni delle forature e al tipo di scuri e serramenti tipici locali appena descritti. 

• Tutti gli edifici devono essere intonacati. 

• Gli intonaci devono essere in malta di calce e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fine. In 

corrispondenza di cornici o elementi lapidei si avrà cura di tenere l'intonaco su un piano sfalsato 

che permetta l'emergere delle finiture più pregevoli. 

• Le murature in mattoni o pietra aventi caratteristiche di faccia vista vanno mantenute nelle loro 

caratteristiche, rifacendo eventualmente le fugature con malta di calce e sabbia finita a tampone. 

• I poggioli a sbalzo devono essere eventualmente ricondotti alla tipologia consentita e di seguito 

descritta, a meno che non si tratti di elementi architettonici coevi all'impianto originario (Grafico n. 

6). 

33


• Possono essere realizzate logge in arretramento rispetto al filo intonaco. Alle logge nuove o 

esistenti deve essere garantita la caratteristica di spazio aperto (Grafici n. 7-8). 

• Non è ammesso l'inserimento di portefinestre nella facciata principale se non già presenti nella 

forometria originaria. 

• Sono di norma vietate le scale esterne. Nel caso non fosse possibile realizzarle all'interno 

dovranno essere di disegno semplice e tradizionale, addossate al muro e con parapetto metallico; 

sono comunque escluse le scale esterne per un’altezza superiore al primo piano. 

• Sono vietati i parapetti piani in calcestruzzo, in lastre di vetro retinato, ondulato o vetrocemento, in 

grigliato di cotto o cemento, in ringhiera di ferro non adeguata al contesto. Si consigliano parapetti 

metallici di sobrio disegno realizzati con tondini o barre quadre, anche ritorte, legati alle estremità 

da piattine e verniciati con tinte in accordo cromatico con l'insieme della facciata. I parapetti 

originari vanno conservati con gli eventuali necessari restauri (Grafico n.6). 

• Le tinte devono essere del tipo pastello, ripristinando, ove possibile, quelle rilevabili come 

originarie. La pittura deve comprendere con un unico colore l'intera unità edilizia. Sono escluse 

diverse coloriture nella stessa unità edilizia tendenti a sottolineare eventuali unità immobiliari o 

fasce orizzontali o verticali in corrispondenza dei vuoti e dei pieni. Possono invece essere distinti 

con apposito accordo cromatico, meglio se quello originario, i marcapiani e le cornici di intonaco, 

siano essi in rilievo o meno. È obbligato il recupero di decorazioni pittorico-iconografiche, da 

effettuarsi con la presenza di tecnici specializzati. 

• Gli ampliamenti possono essere realizzati solo in aderenza all'edificio principale esistente (Grafici 

nn. 9-10-11) e/o secondo quanto previsto nelle tavole del P.R.G.. 

• Per gli ampliamenti degli edifici esistenti è vincolante quanto indicato dalle previsioni 

planivolumetriche del Piano Regolatore Generale. 

• Nella percezione dell'insieme la parte ampliata, pur rimanendo leggibile, deve risultare coerente 

con la facciata dell'edificio preesistente. 

• Le pavimentazioni esterne di viottoli, corti, aie, ecc. in cotto o pietra ed i selciati, qualora conservino 

sufficienti caratteri di originalità, dovranno essere mantenuti o ripristinati quali parti integranti 

dell'ambiente. È consentito il consolidamento mediante formazione di un letto di posa in materiale 

legante ed una moderata stuccatura delle interconnessioni, purché rimanga inalterata l'immagine 

originaria. Nel caso di totale sostituzione di pavimentazioni esterne (giustificabile solo se talmente 

degradate da risultare irrecuperabili) il nuovo potrà essere uguale alla preesistenza solo qualora 

questa risponda alle caratteristiche precedentemente elencate, a meno di casi particolari valutati 

dalla Commissione Edilizia Comunale. Negli altri casi la pavimentazione dovrà possibilmente 

adeguarsi alle presenti norme. 

• L'altezza media per i locali da ricavare nel sottotetto per l'uso abitativo non deve essere minore di 

m 2,70. 

34


• L'altezza minima non deve essere inferiore a m 2,00. In caso di cambio di destinazione d'uso dei 

locali già abitabili è consentito il mantenimento delle altezze preesistenti. 

• Nelle tavole del Piano Regolatore Generale sono indicati eventuali allineamenti di colmo e gronda 

da rispettare nel caso di sopraelevazione dell'edificio previste nelle categorie di intervento. 

• Per la realizzazione di negozi e vetrine negli edifici del Centro Storico aventi precise connotazioni 

forometriche, si consiglia di attenersi a quanto descritto nel relativo grafico, cioè alla formazione di 

una loggia interna al filo del prospetto ad almeno m 1,50* , su cui si affacciano le vetrine e 

l'ingresso veri e propri; loggia le cui aperture devono essere in corrispondenza di quelle dei piani 

superiori ed aventi eguale luce, tenendo presente che ad ogni finestra o apertura dei piani superiori 

che appartiene ad una maglia forometrica organica, può corrispondere un'apertura (porta o 

finestra) al piano terra (Grafico n. 12). Ugualmente si consiglia di non permettere l'installazione di 

tende parasole a sbalzo, soprattutto in presenza di elementi e decorazioni architettoniche 

significative, e comunque da porre ad un'altezza tale che permetta a tenda abbassata un'altezza, 

dal marciapiede al punto più basso, di almeno m 2,10. In ogni caso il Capo Settore Ufficio Tecnico, 

sentita la Commissione Edilizia, può prescrivere gli interventi necessari per eliminare o correggere 

gli elementi architettonici non compatibili con le direttive e le prescrizioni costruttive previste dal 

presente articolo. 

• Per tutti gli ampliamenti, sopraelevazioni o trasposizioni di volumi finalizzati alla realizzazione di 

garages ed individuati con simbologia G, gli interventi sono subordinati alla costituzione del vincolo 

di destinazione d'uso specifico. 35 

• Nel caso di interventi ad uso commerciale si rinvia alla lettura del successivo art. 58. 36 

ART. 24 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "B" 

La zona territoriale omogenea di tipo "B" comprende la parte del territorio totalmente o parzialmente 

edificata, diversa dalla zona "A". 

Il P.R.G. si attua per interventi edilizi diretti nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 

1. indice di edificabilità fondiaria indicato nella tavola di progetto n. 14; 

2. altezza massima delle fronti del fabbricato non superiore a m 7,50; 

3. rapporto di copertura pari al 40% della superficie fondiaria del lotto; 

4. distanza minima dai confini m 5,00; 

5. distacco tra edifici non inferiore all'altezza del fabbricato più alto, con un minimo di m 10,00; 



35


6. tipologia edilizia unifamiliare, bifamiliare, a schiera, a blocco isolato; in tutte le zone ad eccezione 

della ZTO B/24 nella quale le tipologie consentite sono solamente la unifamiliare, la bifamiliare e la 

schiera con un massimo di 4 unità. 37 

7. gli edifici esistenti possono essere oggetto di ogni intervento edilizio, compresa la demolizione con 

ricostruzione, conservando o migliorando le precedenti altezze e distanze. Qualora il volume 

esistente ecceda l'indice di edificabilità della zona, sono sempre consentiti gli interventi di cui all'art. 

31 lettere A-B-C-D della Legge N. 457/78. 

8. Indici di edificabilità fondiaria nelle aree di suddivisione della Zona "B": 

Zona omogenea Indice di edificabilità fondiaria 

n. mc/mq 

B 1 1,8 

2 1,5 

3 1,4 

4 2,2 

5 1,7 

6 1,7 

7 1,1 

8 1,8 

9 1,6 

10 1,5 

11 1,3 

12 1,0 

13 1,5 

14 1,1 

15 1,5 

16 1,1 

17 1,0 

18 1,2 

19 1,3 

20 1,0 

21 1,2 

22 1,4 

23 1,9 

24 1,3 

25 1,6 


36

26 1,6 

27 1,1 

28 1,0 

29 1,8 

30 1,2 

31 2,3 

32 1,0 

33 1,0 

34 1,0 

35 1,0 

36 1,3 

37 1,0 

38 0,7 

39 1,4 

40 1,8 

41 1,5 38 


Per la zona B/24 adiacente alla strada di accesso al cimitero si prescrive, previa verifica geologica 

dell’area, che non vengano effettuate opere di sbancamento atte a modificare in modo consistente lo 

stato dei luoghi. 39 

Per la zona B/41 si prescrive l’obbligo di mantenere riconoscibili le caratteristiche tipologiche storiche 

del prospetto principale visibile dal fronte stradale dell’edificio “ex-latteria”. 40 

DOTAZIONE DI SPAZI PRIVATI DI USO PUBBLICO 

Nelle z.t.o. “B”, nell’ipotesi di realizzazione di insediamenti a carattere artigianale pur restando il 

carattere residenziale della zona per cui tale destinazione deve essere complementare, a seguito di 

nuova edificazione o ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso di edifici esistenti, devono 

essere reperiti spazi pertinenziali privati di uso pubblico per la sosta e per arredo a verde in misura 

pari al 5% della superficie del lotto; è fatta salva la dotazione a parcheggio privato relativa alla 

residenza. Nell’ipotesi di realizzazione di insediamenti a carattere commerciale e direzionale pur 

restando il carattere residenziale della zona per cui tale destinazione deve essere complementare, 

devono essere reperiti e vincolati ad uso pubblico spazi pertinenziali per la sosta e per arredo a verde 

nella misura prevista dalla Legge (80% della superficie lorda di pavimento). Nelle zone B per superfici 




37


oggetto di cambio d’uso è consentita, dimostrata l’impossibilità di reperire area da destinare a 

parcheggio, la monetizzazione pari al 50% delle aree da destinare a servizi previsti dall’art. 25 della 

L.R. 61/85, con un minimo di due posti auto. 41 

L’edificazione nella zona B/29 è subordinata alla realizzazione della nuova viabilità di piano. 42 

ART. 25 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "C1" 

Sono costituite da aree parzialmente edificate ubicate all'interno di zone residenziali di completamento 

o di espansione in atto e con esse contigue. In questa zona il P.R.G. si attua per interventi edilizi 

diretti, in ogni caso subordinati all'esistenza di tutte le opere di urbanizzazione primaria 43 o 

all'impegno del concessionario a completarle, e nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 

1. indice di edificabilità territoriale come indicato nella tavola di progetto n. 14; 

2. altezza massima delle fronti del fabbricato pari a quella dei fabbricati circostanti e comunque non 

superiore a m 7,50; 

3. rapporto di copertura pari al 40%; 

4. distanza dai confini pari a metà dell'altezza del fabbricato, con un minimo di m 5,00; 


6. tipologia edilizia unifamiliare, bifamiliare, a schiera, a blocco isolato; 

7. indici di edificabilità fondiaria nelle aree di suddivisione della Zona "C1": 


n. mc/mq 

C1 1 1,4 * 

2 1,0 

3 1,3 

4 1,0 

5 1,7 

6 2,0 

8 1,3 44 

9 1,4 45 






38


L'accesso ai fabbricati pertinenziali al lotto aggregato alla C1/4 (ampliamento di zona - Variante 1999, 

n. 6) dovrà avvenire da via Rostone, in modo da non interessare con pericolosi accessi a raso, via 

Fondovilla. Dovrà altresì essere previsto l'adeguamento dell'accesso all'incrocio con via Marconi, via 

Fondovilla, via Tedesca. 

Le z.t.o. “C1” hanno come destinazione prevalente quella residenziale. 46 

DOTAZIONE DI SPAZI PRIVATI DI USO PUBBLICO 

Nelle z.t.o. “C1”, nell’ipotesi di realizzazione di insediamenti a carattere artigianale pur restando il 

carattere residenziale della zona per cui tale destinazione deve essere complementare, a seguito di 

nuova edificazione o ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso di edifici esistenti, devono 

essere reperiti spazi pertinenziali per la sosta e per arredo a verde in misura pari al 5% della superficie 

del lotto; è fatta salva la dotazione a parcheggio privato relativa alla residenza. Nell’ipotesi di 

realizzazione di insediamenti a carattere commerciale e direzionale pur restando il carattere 

residenziale della zona per cui tale destinazione deve essere complementare, devono essere reperiti 

e vincolati ad uso pubblico spazi pertinenziali per la sosta e per arredo a verde nella misura dell’80% 

della superficie lorda di pavimento. 47 

ART. 26 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE "C2" 

a) Le zone "C2" sono costituite dalle aree di tipo residenziale di espansione dell'edificato. Il P.R.G. si 

attua esclusivamente con strumenti urbanistici attuativi, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 

1. indice di edificabilità territoriale come indicato nella tavola di progetto n. 14; 

2. rapporto di copertura: 40% territoriale; 

3. distanza dai confini pari a metà dell'altezza del fabbricato più alto, con un minimo di m 5,00; 


5. recinzioni preferibilmente costituite da cortine vegetali su supporti metallici; si consiglia di 

realizzare recinzioni simili sullo stesso fronte strada; 

6. tipologia edilizia unifamiliare, bifamiliare, a schiera, a blocco isolato. 

7. altezza massima delle fronti dei fabbricati pari a m 8,00; 

8. indici di edificabilità territoriale nelle aree di suddivisione della Zona "C2": 


n. mc/mq 

C2 2 1,0 



39

3 1,0 

10 1,0 

11 1,0 

12 1,0 

13 1,0 

14 0,8 48 


9. Per la zona n. 2, l'area da adibire a standards deve essere reperita a ridosso della Zona 

Territoriale Omogenea A/3. 

10. L’accesso stradale alla zona C2/10 dovrà obbligatoriamente avvenire da via Rostone. 

11. Per la zona n. 12 deve essere adibita a standard l'area all'interno della fascia di rispetto 

cimiteriale. 49 

12 L’edificazione nella zona C2/12 è subordinata alla realizzazione della nuova viabilità di piano. 50 

ART. 27 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI-ARTIGIANALI DI 

COMPLETAMENTO D1/1, D1/3, D1/4, D1/5 

Le zone D1/1, D1/3, sono già interessate da edifici con destinazione produttiva e commerciale e 

consentono solo ampliamenti dei fabbricati esistenti. Per la zona D1/3 e D1/4 51 gli ampliamenti 

possono essere realizzati anche non in aderenza alle costruzioni preesistenti. 52 Per ogni nuovo 

insediamento deve essere garantita una viabilità di accesso alla strada Provinciale adeguata ad un 

traffico prevalentemente industriale. 53 

Sia gli accessi esistenti che i nuovi accessi dalla strada Provinciale (via Fondovilla e via S. Lorenzo), 

dovranno garantire la massima sicurezza alle diverse componenti di traffico mediante: 

a) l’arretramento della recinzione dal bordo stradale o dal limite della pista ciclabile al fine di 

garantire la massima visibilità in corrispondenza dell’accesso; 

b) l’apposizione di appositi dissuasori (illuminati) sulla pista ciclabile in corrispondenza 

dell’accesso al fine di ridurre la velocità di percorrenza; 

c) l’adozione di apposita colorazione del tratto di pista ciclabile in corrispondenza dell’accesso 

carraio al fine di evidenziarne la presenza. 

Sono fatte salve in ogni caso le competenze dell’Ente proprietario della strada. 


49 

Approvato con DGR n. 4228 del 22/12/2004 

50 


51 

Approvato con DCC n. 57 del 28/09/2006 

52 


40


Quando viene chiesta la trasformazione d’uso in commerciale dei fabbricati esistenti o nel caso di 

insediamento di qualunque nuova attività commerciale, il Comune può richiedere la verifica funzionale 

delle intersezioni viarie e delle immissioni sulla rete stradale, al fine di accertare la compatibilità con la 

struttura commerciale; quando l’immissione avviene su strada non comunale l’impatto sulla viabilità è 

verificato secondo il disposto dell’art. 19 della L.R. 15/04 e D.G.R. n. 569 del 25.02.05. 54 

1) DESTINAZIONI D'USO 

- Principali: 

• attività commerciali all'ingrosso; 

• impianti di stoccaggio merci, magazzini, deposito automezzi; 

• mostre commerciali; 

• sale da esposizioni e convegni; 

• uffici connessi alle attività; 55 

• studi professionali; 

• attività di manutenzione e lavorazione dei prodotti, connesse alle attività commerciali e di 

stoccaggio; 

• attività artigianali ed industriali; 

• laboratori di ricerche e di analisi; 

• magazzini, depositi, silos, rimesse connesse all'attività produttiva. 

• Per le zone D1/1 e D1/4 medie strutture di vendita purché appartenenti al settore non 

alimentare. 

• Limitatamente alla zona D1/4, nel rispetto dei criteri di programmazione comunale di cui 

all’art. 14 della L.R. 15/’04 è ammesso, inoltre, l’insediamento di massimo due esercizi 

commerciali di vicinato come individuati nella tav. 13.3.2 del P.R.G.. 56 

- Secondarie: 

• infrastrutture a servizio del traffico (officine, garage, distributori, etc.); 

• bar; 

• uffici pubblici e privati, se questi ultimi connessi con l'attività produttiva. 

- Complementari: 

• residenza: è ammessa l'edificazione di volumi ad uso residenziale per unità produttiva per 

il titolare dell'attività o il personale addetto alla sorveglianza e alla gestione per un volume 

massimo di 500 mc. e comunque per una superficie residenziale massima pari a 1/6 della 





41


superficie del fabbricato con destinazione d'uso principale. Il numero delle unità abitative 

non dovrà essere superiore al numero delle attività insediate. 

2) TIPOLOGIE DI INTERVENTO 

Il Piano Regolatore Generale si attua mediante intervento edilizio diretto. 

3) PARAMETRI URBANISTICI 

• Superficie coperta massima pari al 60% della superficie lotto. 

• H massima m 10,50, esclusi i volumi tecnici. Per fondati e documentati motivi di esigenze 

determinate da impianti tecnologici possono essere autorizzate altezze maggiori. 

• Distanza dai confini pari ad almeno 1/2 dell'altezza del fabbricato e comunque non inferiore a 

m 5,00. 

• Distanza tra fabbricati non minore dell'altezza della fronte più alta, con un minimo di m 10,00. 

• Arretramento dalle strade pari ad almeno m 10,00. 

È consentita la realizzazione di tettoie a confine fra lotti purché queste siano a sbalzo, ad 

un’unica falda avente altezza di gronda costante e non superiore a m 2,50 e linea di colmo la cui 

proiezione sul piano orizzontale coincida con la linea di confine e la cui altezza massima 

all'estradosso non superi i m 3,00. 

Nel caso di esigenza di tettoia di due attività confinanti, sarà cura dei proprietari realizzarle 

accostate nel senso della linea di colmo, con uguale pendenza delle falde e con gli stessi 

materiali. 

Le recinzioni devono avere altezza massima non superiore a m 3,00; possono essere cieche solo 

tra confini; eventuali deroghe verso strada per attività particolari sono concesse previa delibera 

del Consiglio Comunale, soggetta a solo controllo di legittimità. 

Devono essere previste superfici per parcheggi adeguate al tipo di attività e comunque non 

inferiori a quelle previste dal D.I. 02/04/1968 N. 1444 e dalla L.R. N. 61/85. 

Qualora vengano insediate attività direzionali o commerciali è necessario reperire all’interno del lotto 

lo standard urbanistico integrativo, in modo da assicurare la dotazione di 1 mq di area per servizi 

pubblici per ogni mq di superficie di pavimento destinata ad attività terziarie o commerciali. 

Nel caso in cui la superficie di calpestio superi il 60% della superficie del lotto, l'ulteriore superficie da 

destinare a standard non deve essere inferiore a 1/6 della superficie di calpestio esuberante la 

superficie copribile del lotto di pertinenza. Gli standard aggiuntivi possono essere reperiti all'interno del 

lotto di proprietà. Traducendo in formula si ottiene che: 

Ssa = (Sct - Scn)/6 dove: Ssa = Superficie standards aggiuntivi 

Sct = Superficie di calpestio totale richiesta 

Scn = Superficie copribile 

42


Nel caso di uso diverso da quello produttivo devono essere integrate le aree da destinare a servizi fino 

al raggiungimento di rapporti previsti dalle Norme di Legge in vigore. 57 

Nella zona D1/3 le nuove costruzioni dovranno rispettare da via Ca’ Magra una distanza non inferiore 

alla loro altezza e comunque non minore di m. 7,50. 

Il rilascio della concessione a costruire ulteriori volumi, oltre all’esistente, sul lotto in cui è ubicata la 

ditta Alpes S.p.a. è subordinato alla sottoscrizione di una convenzione con la quale il richiedente la 

concessione si impegna a realizzare , a totale o parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione, 

lungo il lato confinante con via Ca’ Magra, un marciapiede della larghezza di m. 2,00 a margine della 

Strada Comunale e ricadente sulla proprietà della stessa ditta. 

ART. 28 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI - ARTIGIANALI DI 

COMPLETAMENTO D1/2 

Questa zona è già interessata da edifici con destinazione produttiva e consente ulteriori insediamenti 

e/o ampliamenti. 

Sia gli accessi esistenti che i nuovi accessi dalla strada Provinciale (via Fondovilla), dovranno 

garantire la massima sicurezza alle diverse componenti di traffico mediante: 

d) l’arretramento della recinzione dal bordo stradale o dal limite della pista ciclabile al fine di 

garantire la massima visibilità in corrispondenza dell’accesso; 

e) l’apposizione di appositi dissuasori (illuminati) sulla pista ciclabile in corrispondenza 

dell’accesso al fine di ridurre la velocità di percorrenza; 

f) l’adozione di apposita colorazione del tratto di pista ciclabile in corrispondenza dell’accesso 

carraio al fine di evidenziarne la presenza. 

Sono fatte salve in ogni caso le competenze dell’Ente proprietario della strada. 







- Principali: 



43






• uffici connessi alle attività commerciali; 



stoccaggio; 




- Secondarie: 


• bar; 



• Residenza: qualora la superficie produttiva sia superiore a mq 300 è ammessa la 

realizzazione di una abitazione, che deve essere accorpata all'edificio industriale, avere 

superficie utile pari al massimo al 25% della superficie produttiva ed un volume massimo 

comunque non superiore a 500 mc, per il titolare e il personale addetto alla sorveglianza. 

2) TIPOLOGIA DI INTERVENTO 

Il Piano Regolatore Generale si attua mediante intervento edilizio diretto. 


• Superficie coperta massima non superiore al 60% del lotto; 

• Distanza dai confini pari ad almeno 1/2 dell'altezza del fabbricato e comunque non inferiore a m 

5,00; 

• Distanza tra fabbricati non inferiore a m 10,00; sono fatti salvi gli allineamenti previsti nella 

cartografia; 

• Arretramento dalle strade non inferiore a m 10,00; sono fatti salvi gli allineamenti previsti nelle 

cartografie; 

• Altezza massima non superiore a m 10,50, con esclusione dei volumi tecnici. Per fondati e 

documentati motivi di esigenze determinate da impianti tecnologici possono essere autorizzate 

altezze maggiori. 

44



inferiori a quelle previste nella cartografia allegata. 

All’interno della zona è individuato un piazzale P senza capacità edificatoria. 59 

4) Il rilascio della concessione e dell'agibilità è subordinato: 

• alla realizzazione dei parcheggi e delle aree verdi segnate nella cartografia per la quota di 

pertinenza del lotto del concessionario; 

• all'assunzione delle spese di completamento delle opere di urbanizzazione primaria 

eventualmente mancanti; 

• all'assunzione delle spese per la realizzazione della pista ciclabile e del marciapiede latistanti 

alla strada provinciale per la quota che interessa il fronte lotto; 

• alla realizzazione di servizi interni (spogliatoi, docce, W.C., etc.) per una quota non inferiore a 

quella prevista dalla legislazione igienico-sanitaria vigente. 

Particolare cura è richiesta nella definizione tipologica e nella scelta dei materiali sia nel nuovo 

insediamento, sia negli ampliamenti, sia nella sistemazione delle aree scoperte, siano esse di 

uso privato o pubblico. 

5) Tra i volumi tecnici sono compresi: 

• manufatti edilizi speciali, destinati ad ospitare gli impianti tecnologici annessi agli edifici 

produttivi (torri per ascensori, silos, camini, etc.); in questo caso i volumi tecnici non vanno 

conteggiati nel calcolo delle superfici utili. 















45


ART. 28 bis - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI - ARTIGIANALI – 

COMMERCIALI DI COMPLETAMENTO D1/6 

Questa zona è già interessata da edifici con destinazione produttiva e commerciale e consente 

ulteriori insediamenti e/o ampliamenti. 


- Principali: 








stoccaggio; 



• magazzini, depositi, silos, rimesse connesse all'attività produttiva. 61 

• Spacci aziendali ai quali può essere connessa una superficie commerciale di vendita fino a 150 

mq nel rispetto delle seguenti condizioni: 

1. La superficie di vendita complessiva dello spaccio e dell’attività commerciale annessa, 

sia inferiore al 50% della superficie lorda di pavimento dell’attività produttiva cui sono 

collegate; 

2. La superficie commerciale e la superficie produttiva siano ricomprese all’interno dello 

stesso edificio; 

3. Il settore merceologico dell’attività commerciale sia analogo a quello dell’attività 

produttiva connessa e sia limitato ai prodotti di cui all’art. 8 punto 4 della L.R. 15/’04: 

a) macchine, attrezzature, e articoli tecnici per l’agricoltura, l’industria, il commercio e 

l’artigianato; 

b) materiale elettrico; 

c) colori e vernici, carte da parati; 

d) ferramenta ed utensileria; 

e) articoli per impianti idraulici, a gas ed igienici; 

f) articoli per riscaldamento; 

46

g) strumenti scientifici e di misura; 

h) macchine per ufficio; 


i) auto-moto-cicli e relativi accessori e parti di ricambio; 

j) combustibili; 

k) materiali per edilizia; 

l) legnami. 

• Medie strutture di vendita purchè appartenenti al settore non alimentare a grande fabbisogno di 

superficie comprendente la vendita esclusiva dei prodotti appartenenti alle seguenti categorie 

merceologiche: mobili, autoveicoli, motoveicoli, legnami, materiali edili, nautica. 

• Nel rispetto dei criteri di programmazione comunale di cui all’art. 14 della L.R. 15/’04 è 

ammesso, inoltre, l’insediamento di medie strutture di vendita fino a 1000mq di superficie di 

vendita e perché appartenenti al settore non alimentare. 62 

- Secondarie: 


• alberghi, ristoranti e bar; 



• Residenza: qualora la superficie produttiva sia superiore a mq 300 è ammessa la realizzazione 

di una abitazione, che deve essere accorpata all'edificio industriale, avere superficie utile pari al 

massimo al 25% della superficie produttiva ed un volume massimo comunque non superiore a 

500 mc, per il titolare e il personale addetto alla sorveglianza. 

2) TIPOLOGIA DI INTERVENTO 

Il Piano Regolatore Generale si attua mediante intervento edilizio diretto. 63 


insediamento di qualunque nuova attività commerciale, il Comune può richiedere la verifica 

funzionale delle intersezioni viarie e delle immissioni sulla rete stradale, al fine di accertare la 

compatibilità con la struttura commerciale; quando l’immissione avviene su strada non comunale 

l’impatto sulla viabilità è verificato secondo il disposto dell’art. 19 della L.R. 15/04 e D.G.R. n. 

569 del 25.02.05. 64 





47


• Superficie coperta massima non superiore al 60% del lotto; 


5,00; 

• Distanza tra fabbricati non inferiore a m 10,00; sono fatti salvi gli allineamenti previsti nella 

cartografia; 

• Arretramento dalle strade non inferiore a m 10,00; sono fatti salvi gli allineamenti previsti nelle 

cartografie; 

• Altezza massima non superiore a m 10,50, con esclusione dei volumi tecnici. Per fondati e 

documentati motivi di esigenze determinate da impianti tecnologici possono essere autorizzate 

altezze maggiori. 


inferiori a quelle previste nella cartografia allegata. 

4) Il rilascio della concessione e dell'agibilità è subordinato: 

• alla realizzazione dei parcheggi e delle aree verdi segnate nella cartografia per la quota di 

pertinenza del lotto del concessionario; 

• all'assunzione delle spese di completamento delle opere di urbanizzazione primaria 

eventualmente mancanti; 

• all'assunzione delle spese per la realizzazione della pista ciclabile e del marciapiede latistanti 

alla strada provinciale per la quota che interessa il fronte lotto; 

• alla realizzazione di servizi interni (spogliatoi, docce, W.C., etc.) per una quota non inferiore a 

quella prevista dalla legislazione igienico-sanitaria vigente. 

Particolare cura è richiesta nella definizione tipologica e nella scelta dei materiali sia nel nuovo 

insediamento, sia negli ampliamenti, sia nella sistemazione delle aree scoperte, siano esse di 

uso privato o pubblico. 


• manufatti edilizi speciali, destinati ad ospitare gli impianti tecnologici annessi agli edifici 

produttivi (torri per ascensori, silos, camini, etc.); in questo caso i volumi tecnici non vanno 

conteggiati nel calcolo delle superfici utili. 





48











ART. 29 - ZONE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI-ARTIGIANALI DI ESPANSIONE 

D2E/1 E PIANO INSEDIAMENTI PRODUTTIVI 

Tali zone sono destinate ad insediamenti industriali ed artigianali per le quali valgono le limitazioni 

sottoindicate: 

• superficie minima del lotto mq 2000; 

• superficie massima copribile non superiore al 60% della superficie fondiaria del lotto; 

• altezza massima m 10,50, con esclusione dei volumi tecnici; 

• distanza minima dai confini pari a metà dell'altezza del fabbricato e comunque non inferiore a m 

5,00; 

• distanza minima dalle strade m 10,00. 


- Principali: 

• Medie strutture di vendita purchè appartenenti al settore non alimentare a grande fabbisogno di 

superficie comprendente la vendita esclusiva dei prodotti appartenenti alle seguenti categorie 

merceologiche: mobili, autoveicoli, motoveicoli, legnami, materiali edili, nautica. 

• Spacci aziendali ai quali può essere connessa una superficie commerciale di vendita fino a 

150mq nel rispetto delle seguenti condizioni: 

1. La superficie di vendita complessiva dello spaccio e dell’attività commerciale annessa, 

sia inferiore al 50% della superficie lorda di pavimento dell’attività produttiva cui sono 

collegate; 

2. La superficie commerciale e la superficie produttiva siano ricomprese all’interno dello 

stesso edificio; 

49


3. Il settore merceologico dell’attività commerciale sia analogo a quello dell’attività 

produttiva connessa e sia limitato ai prodotti di cui all’art. 8 punto 4 della L.R. 15/’04: 

a) macchine, attrezzature, e articoli tecnici per l’agricoltura, l’industria, il commercio e 

l’artigianato; 

b) materiale elettrico; 

c) colori e vernici, carte da parati; 

d) ferramenta ed utensileria; 

e) articoli per impianti idraulici, a gas ed igienici; 

f) articoli per riscaldamento; 

g) strumenti scientifici e di misura; 

h) macchine per ufficio; 

i) auto-moto-cicli e relativi accessori e parti di ricambio; 

j) combustibili; 

k) materiali per edilizia; 

l) legnami; 66 








stoccaggio; 




- Secondarie: 


• alberghi, ristoranti e bar; 







50




Per ogni unità produttiva si potrà prevedere un alloggio destinato al titolare dell'attività o al personale 

addetto; l'alloggio potrà avere un volume massimo di mc. 500 e la superficie totale destinata a 

residenza non dovrà superare il 25% (venticinquepercento) della superficie produttiva, che in ogni 

caso non potrà essere inferiore a mq 400 per poter realizzare la parte residenziale. 

La residenza dovrà sempre essere accorpata con l'edificio ad uso produttivo. 

Per quanto non previsto nelle precedenti norme, valgono, oltre alle leggi e regolamenti vigenti in 

materia citate dall'art. 2, le norme del Codice Civile. 

Il rilascio della concessione ad edificare è subordinato a strumento urbanistico attuativo e P.I.P.. 




Il piano attuativo della zona D2E/1 ed il P.I.P. devono deve prevedere che almeno il 50% della 

superficie sia suddivisa in lotti di dimensioni non superiori a 3000 mq. 

I lotti edificabili della zona D2E/1 e del P.I.P. confinanti con la strada di nuova previsione non potranno 

avere accesso diretto dalla stessa. 










ART. 29 bis – ZONE PER ATTIVITA’ INDUSTRIALI – ARTIGIANALI DI 

ESPANSIONE D2E/2 


- Principali: 





51




• uffici connessi alle attività commerciali all’ingrosso; 



stoccaggio; 




- Secondarie: 


• bar; 



• residenza: è ammessa l'edificazione di volumi ad uso residenziale per unità produttiva per il 

titolare dell'attività o il personale addetto alla sorveglianza e alla gestione per un volume 

massimo di 500 mc. e comunque per una superficie residenziale massima pari a 1/6 della 

superficie del fabbricato con destinazione d'uso principale. Il numero delle unità abitative non 

dovrà essere superiore al numero delle attività insediate. 


Il Piano Regolatore Generale si attua mediante Strumento Urbanistico Attuativo. 

Il rilascio della concessione ad edificare è subordinato alla stipula di una convenzione che dovrà 

prevedere, tra gli altri oneri, anche quello della costruzione del marciapiede lungo via Ca’ Magra 

a partire dal confine sud-est della zona D2E/2 fino al confine tra la ditta Sespi e la ditta Alpes. 


• Superficie coperta massima pari al 60% della superficie lotto. 

• H massima m 7,50, esclusi i volumi tecnici. Per fondati e documentati motivi di esigenze 

determinate da impianti tecnologici possono essere autorizzate altezze maggiori. 


5,00. 

• Distanza tra fabbricati non minore dell'altezza della fronte più alta, con un minimo di m 10,00. 

• Arretramento dalle strade pari ad almeno m 10,00. 

52


È consentita la realizzazione di tettoie a confine fra lotti purché queste siano a sbalzo, ad 

un’unica falda avente altezza di gronda costante e non superiore a m 2,50 e linea di colmo la cui 

proiezione sul piano orizzontale coincida con la linea di confine e la cui altezza massima 

all'estradosso non superi i m 3,00. 

Nel caso di esigenza di tettoia di due attività confinanti, sarà cura dei proprietari realizzarle 

accostate nel senso della linea di colmo, con uguale pendenza delle falde e con gli stessi 

materiali. 

Le recinzioni devono avere altezza massima non superiore a m 3,00; possono essere cieche solo 

tra confini; eventuali deroghe verso strada per attività particolari sono concesse previa delibera 

del Consiglio Comunale, soggetta a solo controllo di legittimità. 


inferiori a quelle previste dal D.I. 02/04/1968 N. 1444 e dalla L.R. N. 61/85. 













Tipologia degli interventi ed uso dei materiali devono il più possibile essere coerenti con l'edificazione 

esistente e realizzati in modo da garantire la massima tutela del paesaggio circostante. 

ART. 30 - ZONE COMMERCIALI 

Tale zona deve essere destinata ad attrezzature per il commercio. 

È consentita l'installazione di magazzini, depositi, rimesse, mostre edifici ed attrezzature di natura 

ricreativa, trattorie, nonché l'edificazione di abitazioni per il titolare e per il personale addetto alla 

sorveglianza. 70 



53


• Principali: 


Medie strutture di vendita purché appartenenti al settore non alimentare a grande fabbisogno 

di superficie comprendente la vendita esclusiva dei prodotti appartenenti alle seguenti 

categorie merceologiche: mobili, autoveicoli, motoveicoli, legnami, materiali edili, nautica; 71 

Attività commerciali all'ingrosso; 

Impianti di stoccaggio merci, magazzini, deposito automezzi; 

Mostre commerciali; 

Sale da esposizioni e convegni; 

Uffici connessi alle attività commerciali; 

Attività di manutenzione e lavorazione dei prodotti, connesse alle attività commerciali e di 

stoccaggio. 

• Secondarie: 

Uffici; 

Infrastrutture a servizio del traffico (officine, garages, distributori, etc.); 

Alberghi, ristoranti e bar. 

• Complementari: 

Residenza: è ammessa l'edificazione di volumi ad uso residenziali per il titolare dell'attività o il 

personale che ne è addetto alla sorveglianza e alla gestione per un volume massimo di 500 

mc. e non superiore al 20% dell'attività esistente in termini volumetrici e comunque il numero 

delle unità abitative non dovrà essere superiore al numero delle attività insediate. 

Il rilascio dell'abitabilità della parte residenziale è condizionato all'avvenuta costruzione della 

corrispondente percentuale di cubatura destinata all'attività commerciale. 


L'edificazione in tale zona è subordinata a Intervento Urbanistico Preventivo. 


insediamento di qualunque nuova attività commerciale, il Comune può richiedere la verifica 

funzionale delle intersezioni viarie e delle immissioni sulla rete stradale, al fine di accertare la 

compatibilità con la struttura commerciale; quando l’immissione avviene su strada non comunale 

l’impatto sulla viabilità è verificato secondo il disposto dell’art. 19 della L.R. 15/04 e D.G.R. n. 

569 del 25.02.05. 72 



54


- Superficie massima copribile 40% 73 

- Distanza minima dai confini ml 5,00; 

- Distanza minima dalle strade ml 10,00; 74 


- Altezza massima ml 8,00 e non più di tre piani fuori terra, 75 

La dotazione di servizi non deve essere inferiore a quella prevista dall'art. 25 L.R. 61/85. 

Nella zona PEC 12 sono ammesse grandi strutture di vendita del settore merceologico non alimentare 

generico e “non alimentare a grande fabbisogno di superficie” (art. 7 L.R. 13/08/2004 n. 15) e nel 

rispetto dei criteri di programmazione comunale di cui all’art. 14 della L.R. 15/’04 è ammesso 

l’insediamento di medie strutture di vendita fino a 1500mq di superficie di vendita e purché 

appartenenti al settore non alimentare. 76 

73 Approvato con DGRV n. 1796 del 06/06/2006 




55


ART. 31 - INSEDIAMENTI PRODUTTIVI, COMMERCIALI ED ALBERGHIERI IN 

ZONA NON SPECIFICA O CHE ABBIANO RAGGIUNTO I LIMITI 

MASSIMI DEGLI INDICI DI EDIFICABILITÀ DELLA ZONA . 77 

La disciplina di cui al presente articolo si applica agli insediamenti in oggetto esistenti, con esclusione 

di quelli siti nelle zone di tutela indicate dal n. 1 al n. 8 del 4° comma dell'art. 27 della L.R. 61/ 85 che 78 

nelle tavole del P.R.G. sono individuati come attività: 

- da confermare; 

- da bloccare; 

- da trasferire. 

Attività produttive da confermare 

Le attività produttive da confermare vengono suddivise in due gruppi regolati dalle norme che 

seguono. 

Per il primo gruppo che comprende gli edifici esistenti alla data del 01/10/1983, gli ampliamenti 

devono realizzarsi nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 79 

Sono possibili, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e 

ristrutturazione, ampliamenti nella misura massima dell'80% della superficie esistente alla data di 

riferimento della legge n. 11 del 05/03/1987, computati anche su più piani. 

Tali ampliamenti devono realizzarsi nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 

Residenza: per ogni attività produttiva è ammessa l'edificazione di una abitazione con volume 

massimo di 500 mc. per il titolare o il personale addetto alla sorveglianza e alla 

manutenzione degli impianti, a condizione che la superficie produttiva sia superiore ad 

almeno 400 mq. 

1) Parametri urbanistici 

• Superficie coperta massima pari al 60% della superficie del lotto 

• Distanza dai confini pari ad almeno 1/2 dell'altezza del fabbricato e comunque non inferiore a 

m 5,00 

• Distanza tra fabbricati non minore dell'altezza della fronte più alta, con un minimo di m 10,00; 

per le strade provinciali m 20,00, come da D.M. 1404/'68 




56


• Altezza massima non superiore a quella dell’edificio esistente. 

Le recinzioni devono avere altezza massima non superiore a m 2,99 e devono essere realizzate 

con siepi, cancellate, grigliate ecc. e l'eventuale zoccolo in muratura non può superare m 0,50 dal 

piano campagna. 


inferiori a quelle previste dal D.L. 02/04/1968 n. 1444 e dalla L.R. 61/85. 

2) Il rilascio della concessione è subordinato alla realizzazione di servizi interni, secondo quanto 

previsto dalla vigente legislazione in materia. 


manufatti edilizi speciali, destinati ad ospitare gli impianti tecnologici annessi agli edifici produttivi 

(torri per ascensori, silos, camini, etc.); in questo caso i volumi tecnici non vanno conteggiati nel 

calcolo delle superfici utili. 

4) Sono in ogni caso escluse le attività produttive insalubri di prima classe. 

Per il secondo gruppo che comprende gli edifici individuati 80 con il simbolo grafico O ed un numero, 

gli interventi possibili sono regolati da specifica scheda nella quale sono evidenziate le aree di sedime 

degli ampliamenti ammessi, il lotto di pertinenza, gli standards da realizzare. 

Gli ampliamenti di esclusiva destinazione produttiva 81 devono realizzarsi nel rispetto delle seguenti 

prescrizioni: 

5) Parametri urbanistici 

• Superficie coperta massima non superiore a quella individuata nella scheda specifica; 


5.00; 

• Distanza tra fabbricati non minore dell'altezza della fronte più alta, con un minimo di ml 10.00; 

• Altezza massima non superiore a quella dell'edificio esistente, ove non puntualmente indicata. 

6) Il rilascio della concessione è subordinato alla realizzazione di servizi interni, secondo quanto 

previsto dalla vigente legislazione in materia. 

7) Il rilascio della concessione è subordinato alla realizzazione, all'interno del lotto di pertinenza, dei 

parcheggi e del verde previsti dalla scheda specifica. 

Per tutte le attività da confermare il rilascio del permesso di costruire 82 è condizionato alla stipula della 

convenzione conforme alla bozza di cui all'allegato N. 2, previa approvazione da parte della Giunta 

comunale. Il progetto di ampliamento deve essere corredato del rilevamento completo della rete 

stradale afferente all'edificio, con previsione degli adeguamenti imposti dalle esigenze funzionali 




57


indotte dall'ampliamento, la cui realizzazione dovrà essere a totale carico della ditta istante la 

concessione. Per il caso che detto adeguamento interessi sedi stradali di proprietà di amministrazioni 

diverse dal Comune, il rilascio della concessione edilizia resta subordinato all'ottenimento delle 

autorizzazioni agli interventi sulla viabilità, rilasciate dalle Amministrazioni competenti. 

Il progetto di ampliamento deve prevedere anche gli adeguamenti igienici e le infrastrutture al servizio 

delle maestranze, richiesti dalle vigenti disposizioni di materia. 

In sede di approvazione delle proposte di convenzione il Consiglio Comunale potrà introdurvi 

particolari prescrizioni, dirette a salvaguardare sia l'igiene e la salubrità dell'impianto, sia il rispetto 

dell'ambiente circostante, che la difesa dall'inquinamento sia idrico che atmosferico che del suolo in 

genere. 

Per gli insediamenti produttivi ricadenti in zona agricola che si renderanno disponibili per cessazione 

di attività deve essere prevista la riconversione privilegiando l'uso degli insediamenti a scopo agricolo 

o all'artigianato di trasformazione agro-alimentare, o in subordine, ad attività artigianali non insalubri. 83 

Attività produttive da bloccare 

Oltre agli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione sono consentiti 

i seguenti interventi: 

• aumento del volume fino ad un massimo di 30 mc. per adeguamento igienico-sanitario; 

• realizzazione di parcheggi all'interno dell'area di pertinenza dell'azienda alla data di adozione 

del Piano; 

• qualora cessi l'attività produttiva dell'azienda in essere al momento dell'adozione del P.R.G. per 

i manufatti esistenti sono consentiti gli interventi ammessi dalla normativa relativa alla zona 

entro la quale ricadono. 

Attività produttive da trasferire 

Il trasferimento delle attività avrà luogo previo convenzionamento a norma degli artt. 30-63 della L.R. 

N. 61/85 

Sono ammessi solamente manutenzione ordinaria e straordinaria e adeguamento igienico-sanitario 

senza aumento di volume. 

Con il trasferimento dell'attività produttiva in essere al momento dell'adozione del P.R.G., l'intera area 

liberata può essere trasformata sulla base dei parametri urbanistici della zona entro la quale si trova: è 

fatto obbligo di uno strumento urbanistico attuativo. 


58


ART. 32 - NORME GENERALI PER LE ZONE "E" 

Le zone di tipo "E" comprendono le parti di territorio destinato ad usi agricoli: in esse si applicano le 

norme di cui alla L.R. N. 24/85 con le integrazioni contenute nella normativa che segue. 

1) Le abitazioni esistenti in zona agricola determinano un vincolo di non edificazione secondo i 

parametri contenuti nell'articolo 3 della L.R. N. 24/85. I vincoli di inedificabilità eventualmente 

costituiti in base a norme precedenti si intendono quindi superati e sostituiti. 

2) I nuovi edifici per la residenza dovranno essere realizzati esclusivamente all'interno degli aggregati 

abitativi esistenti, quando le aree di sedime non abbiano individuazione puntuale nelle tavole di 

P.R.G.. 

Gli annessi rustici, compresi eccezionalmente i ricoveri per animali previo parere dell'A.S.L. 

competente, potranno essere realizzati in aderenza con la residenza del proprietario o custode a 

condizione che siano attuate modalità costruttive adeguate per evitare ogni inconveniente di 

carattere igienico-sanitario. 

Nel calcolo dei volumi per la residenza consentiti dalla L.R. N. 24/85 non vengono considerate le 

parti interrate ed i locali accessori alla residenza (art. 16, punto 6a), compresi i porticati, se questi 

ultimi sono connessi con la parte rurale dell'edificio. 

3) I sentieri e i tratturi presenti nelle zone agricole sono da riutilizzarsi anche come percorsi pedonali 

per il tempo libero. Il Comune aggiornerà lo stradario delle strade vicinali, soggette o meno a 

servitù di pubblico transito, come previsto dalla L. 12.02.1958 N. 125, con la precisazione che sono 

considerati accessi ai fondi (e non strada) soltanto quelli che servono a mettere in comunicazione 

con la via pubblica fondi appartenenti a non più di tre proprietari. 

4) Devono essere possibilmente conservate o ripristinate le vecchie pavimentazioni della viabilità 

minore. 

5) Gli edifici esistenti in zona rurale individuati con apposito cartiglio (un piccolo quadrato nero con il 

numero progressivo 1) nella tavola 13.1 “P.R.G. Intero Territorio Comunale” non più funzionali alle 

esigenze del fondo possono essere trasformati e destinati ad uso residenziale mediante intervento 

diretto. 

Vanno comunque tutelate e mantenute le caratteristiche architettoniche e tipologiche dell’edificio. 

6) I recinti esterni per avicunicoli ad uso familiare devono distare almeno m 10,00 da abitazioni di 

terzi, con un minimo di 5 m dal confine di proprietà. 

I recinti esterni per avicunicoli che non ricadono nella norma precedente devono essere smantellati 

entro un anno dall'entrata in vigore della Variante al P.R.G. 84 


59


ART. 33 - NUCLEI DI CUI ALL'ART. 10 L.R. N. 24/85 

Nelle tavole di P.R.G. sono individuate le aggregazioni edilizie tutelate ai sensi dell'art. 10 L.R. N. 

24/85: in tali aggregazioni sono consentiti gli interventi edilizi indicati nelle apposite tavole di P.R.G. 

con riferimento alle categorie descritte nell'Allegato 1 "Interventi edilizi sull'esistente edificato", anche 

in deroga alle dimensioni del fondo di pertinenza previste dall'art. 3 della L.R. N. 24/85. 




scostamento consentito, in più od in meno, può essere solo di un grado. 

ART. 34 - INTERVENTI SUGLI EDIFICI ESISTENTI INDIVIDUATI COME BENI 

CULTURALI AI SENSI DELL'ART. 10 DELLA L.R. N. 24/85 E DELL'ART. 

28 DELLA L.R. N. 61/85 

In applicazione dell’art. 10 della L.R. N. 24/1985, comma primo, sono individuati nella tavola 13.1 

“P.R.G. - Intero territorio comunale” gli edifici per i quali il P.R.G. prevede interventi puntuali. In 

particolare, si favorisce la trasformazione degli attuali annessi rustici in volume residenziale, nei limiti 

della L.R. N. 24/85, permettendo la costruzione di nuovi annessi rustici secondo le prescrizioni della 

L.R. N. 24/1985. 

Gli interventi previsti dalla L.R. N. 24/85 per l'edificato esistente devono sottostare alle direttive 

prescritte nel successivo art. 35, con le seguenti precisazioni: 

• Gli annessi rustici, compresi eccezionalmente i ricoveri per animali, previo parere dell'A.S.L. 

competente, potranno essere realizzati in aderenza con la residenza del proprietario o custode, a 

condizione che siano osservate tutte le norme precedentemente esposte, ad eccezione della 

forometria, che comunque deve essere in sintonia con l'ambiente, e che siano rispettate le 

modalità costruttive adeguate, ad evitare ogni inconveniente di carattere igienico-sanitario (Grafico 

nn. 9 e 10). 

• Sono vietate le coperture ad effetto "invecchiato", realizzate con coppi o tegola in laterizio tipo 

coppo 85 di diversa colorazione, soprattutto se posati in opera a chiazze ben riconoscibili. 

• È vietata la posa di soglie lapidee ad angolo vivo di spessore inferiore a cm 8 (Grafico n. 4); 

• Devono essere mantenuti gli oscuri in legno tinti ad olio nelle tonalità dal verde scuro al grigio al 

bruno e devono essere proposti anche negli ampliamenti. 


60


• Gli infissi esterni si suggeriscono adeguati a quelli locali e, nel caso di ampliamenti, a quelli del 

corpo preesistente; è vietato, in ogni caso, l'uso di alluminio anodizzato. 

• I poggioli a sbalzo sono rigorosamente vietati, a meno che non si tratti di elementi architettonici 

coevi all'impianto originario (Grafico N. 6). 

• Non è ammesso l'inserimento di portefinestre, dovendo l'intervento rispettare la forometria 

originaria. Nel rispetto di questo criterio sono realizzabili logge coperte nel riuso di fabbricati rustici 

che presentano ampie aperture. 

• Gli elementi lapidei non possono essere tinteggiati; la loro pulitura dovrà essere fatta in modo da 

non alterare la superficie, usando preferibilmente acqua e spazzola, evitando acidi e sostanze 

corrosive e l'asporto di materiale mediante sabbiatura o levigatura. Eventuali vernici andranno 

rimosse con solventi organici. 

• Si prescrive la conservazione degli elementi originari, anche se non perfettamente integri, a meno 

che non siano irrimediabilmente compromessi. È obbligatoria la documentazione fotografica chiara 

di eventuali decorazioni pittorico-iconografiche, di cui si consiglia il recupero, da effettuarsi con la 

presenza di tecnici. 

Il Capo Settore Ufficio Tecnico, sentita la C.E.C., può prescrivere interventi necessari per eliminare o 

correggere gli elementi architettonici non compatibili con le direttive o prescrizioni costruttive previste 

nel presente articolo. 

ART. 35 - SOTTOZONE AGRICOLE "E2" 

Sono le zone agricole di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva, anche in relazione 

all'estensione, composizione e localizzazione dei terreni. 

Sono consentiti gli interventi previsti all'art. 11, comma quinto, della L.R. N. 24/85, ad esclusione dei 

fabbricati per allevamenti zootecnico-intensivi. 

In tale sottozona le nuove costruzioni devono essere funzionali alle esigenze dell'azienda rurale e 

dovranno sorgere esclusivamente all'interno degli ambiti territoriali individuati nella tavola 13.1 o in 

aderenza agli edifici dei quali sono ampliamenti. 

La costruzione di annessi rustici è consentita con le seguenti limitazioni: 

a) Se il fondo rustico così come definito dall'art. 2 della L.R. N. 24/85 ha dimensioni inferiori ad 1/12 

della superficie minima prevista dall'art. 3 della L.R. N. 24/85, la costruzione di annessi rustici 

prevista dall'art. 6 della L.R. N. 24/85 è ammessa solo in aderenza ad un’eventuale residenza 

esistente ed inoltre non potranno essere destinati a ricovero per animali e la superficie lorda del 

pavimento non potrà superare il limite dell’1% del fondo rustico. 

61


Qualora il fondo rustico sia di proprietà di coltivatore a titolo principale, l’edificazione di annessi 

rustici è ammessa nei limiti della superficie lorda di pavimento pari ad un rapporto di copertura del 

4%, se la richiesta è accompagnata da relazione agronomica asseverata, che certifichi la 

convenienza economica dell’intervento richiesto. 

b) Se il fondo rustico così come definito dall'art. 2 della L.R. N. 24/85 ha dimensioni superiori ad 1/12 


prevista dall'art. 6 della L.R. N. 24/85 è ammessa solo in aderenza alla residenza esistente e nei 

limiti di cui alla precedente lettera a) e per la parte eccedente la dimensione di 1/12 della 

superficie minima prevista dall’art. 3 della L.R. N. 24/85 nei limiti della superficie lorda di 

pavimento pari al rapporto di copertura dello 0,3% del fondo rustico. 

Qualora il fondo rustico sia di proprietà di coltivatore a titolo principale, l’edificazione di annessi 

rustici è ammessa nei limiti della superficie lorda di pavimento pari ad un rapporto di copertura del 

4% se la richiesta è accompagnata da relazione agronomica asseverata, che certifichi la 

convenienza economica dell’intervento richiesto. 

Dovranno inoltre rispettare le seguenti prescrizioni: 

1 - Per i fabbricati ad uso abitazione: 

- altezza massima alla linea di gronda m 7,50 

- distanza minima dai confini m 5,00 

- distanza tra fabbricati ad uso abitazione, quando non 

siano in aderenza m 10,00 

- distanza minima dalle strade di tipo (D), quando non 

sia oggetto di specifica indicazione di P.R.G. m 20,00 

2 - Per gli annessi rustici destinati alla conduzione del fondo: 

- altezza massima misurata sulla linea di gronda m 7,50 

- distanza minima dai confini, salvo accordo tra confinanti, 

a) per stalle e ricoveri per animali, recinti esterni (paddock) 

per la stabulazione del bestiame 86 m 25,00 

b) per fienili e ricoveri attrezzi m 10,00 

- distanza minima tra annessi rustici di una stessa azienda agricola m 5,00 

- distanza minima tra annessi rustici e abitazione della stessa 

azienda agricola, quando non sia in aderenza m 10,00 

- distanza minima dalle strade di tipo D), quando non sia oggetto 

di specifica indicazione puntuale di P.R.G. m 20,00 

È comunque fatto salvo il parere dell'A.S.L. competente. 


62


ART. 36 - SOTTOZONE AGRICOLE “E2 A SALVAGUARDIA AMBIENTALE” 

La zona collinare perimetrata nell'apposita tavola del Piano è soggetta a particolare tutela 

paesaggistica. 

Per le eventuali preesistenze sono ammessi gli interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione, 

oltre a restauro e ristrutturazione limitatamente ai tipi a) e b), con l'obbligo comunque di attenersi alle 

norme che seguono. 

Opere diverse da quelle edilizie e che si andranno a descrivere, quali muri di contenimento, ponti, etc., 

dovranno ugualmente uniformarsi alle norme di tutela che seguono. 

Sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 3-4-7 della L.R. N. 24/85, ed inoltre gli interventi di cui 

all'art. 6 della L.R. N. 24/85, con esclusione di fabbricati per allevamenti zootecnico-intensivi, a 

condizione che il nuovo annesso rurale, quando non appartenente ad un aggregato abitativo 

esistente, abbia un fondo di pertinenza almeno pari alle dimensioni del fondo previste dall’art. 3 della 

sopracitata legge e sia di proprietà di coltivatore a titolo principale. 

Negli altri casi la costruzione di annessi rustici è consentita con le seguenti limitazioni: 

a) Se il fondo rustico così come definito dall'art. 2 della L.R. N. 24/85 ha dimensioni inferiori ad 1/12 


prevista dall'art. 6 della L.R. N. 24/85 è ammessa solo in aderenza ad un’eventuale residenza 

esistente. 

I nuovi annessi però non potranno essere destinati a ricovero per animali e la superficie lorda del 

pavimento non potrà superare il limite dell’1% del fondo rustico. 

b) Se il fondo rustico così come definito dall'art. 2 della L.R. N. 24/85 ha dimensioni superiori ad 1/12 


prevista dall'art. 6 della L.R. N. 24/85 è ammessa a condizione che una superficie di entità non 

inferiore ad 1/12 della minima prevista dall’art. 3 abbia il perimetro costituito da un’unica linea 

chiusa e nei limiti della superficie lorda di pavimento pari al rapporto di copertura dello 0,3% del 

fondo rustico. 

La nuova costruzione non potrà avere altezza superiore a m 2,40 e non potrà essere allacciata ai 

pubblici servizi. 

Le caratteristiche costruttive devono avere carattere di precarietà e devono essere rimosse se il 

fondo, in caso di frazionamento, viene ridotto a dimensioni inferiori ad 1/12 della superficie minima 

prevista dall’art. 3 della L.R. N. 24/85. 

Il fondo rustico considerato deve ricadere in zona “E2 a salvaguardia ambientale” e qualora il 

proprietario disponga di più appezzamenti di terreno agricolo nella medesima zona omogenea, il 

63


Capo Settore Ufficio Tecnico, sentita la Commissione Edilizia Comunale, ha facoltà di indicare la 

collocazione della nuova costruzione. 

La costruzione dell’annesso rustico può essere concessa una sola volta alla stessa persona, nei 

limiti sopraddetti, indipendentemente dalla dimensione della proprietà ricadente in tale zona. 

Il proprietario dovrà produrre, assieme alla documentazione di rito per il ritiro della concessione, 

l’elenco delle proprietà ricadenti nella zona sopraddetta. 

c) Se il fondo rustico così come definito dall’art. 2 della L.R. N. 24/85 ha dimensioni superiori ad 1/12 

della superficie minima prevista dall’art. 3 della L.R. N. 24/85, ma inferiori alle dimensioni previste 

dall’art. 3 e si sia in presenza di eventuali residenze esistenti, la costruzione di annessi rustici è 

ammessa nei limiti di cui alla precedente lettera a), e, per la superficie eccedente le dimensioni di 

1/12 della superficie minima prevista dall’art. 3, nei limiti di cui alla precedente lettera b). 

Le nuove costruzioni devono essere funzionali alle esigenze dell'azienda rurale e rispettare le 

disposizioni seguenti: 

1 - Per i fabbricati ad uso abitazione: 

- altezza massima alla linea di gronda m 6,50 

- distanza minima dai confini m 5,00 

- distanza tra fabbricati ad uso abitazione, quando non siano in aderenza m 10,00 

- distanza minima dalle strade di tipo D), quando non sia oggetto di 

specifica indicazione di P.R.G. m 20,00 


2 - Per gli annessi rustici destinati alla conduzione del fondo: 

- altezza massima misurata sulla linea di gronda m 6,50* 

- distanza minima dai confini, salvo accordo tra confinanti: 

a) per stalle e ricoveri per animali, recinti esterni (paddock) 

per la stabulazione del bestiame. 87 m 25,00 

b) per fienili e ricoveri attrezzi m 10,00 

- distanza minima tra annessi rustici di una stessa azienda agricola m 5,00 

- distanza minima tra annessi rustici e abitazione della stessa 

azienda agricola, quando non sia in aderenza m 10,00 

- distanza minima dalle strade di tipo D), quando non sia oggetto di 

specifica indicazione puntuale di P.R.G. m 20,00 



64


La nuova edificazione dovrà rispettare inoltre le seguenti prescrizioni particolari: 

• tutti gli edifici dovranno avere forme semplici, riconducibili al parallelepipedo; 

• i nuovi edifici a destinazione residenziale dovranno preferibilmente erigersi in aderenza a cortine 

esistenti; 

• gli edifici residenziali a blocco isolato non devono avere fronti continui di lunghezza superiore a 

15,00 m ed altezza superiore a m 6,50 più il sottotetto, salvo diverse prescrizioni puntuali tese ad 

uniformare il nuovo con l'esistente; 

• tutte le coperture devono rispettare l'inclinazione tipica degli edifici circostanti e l'andamento a due 

falde o a padiglione; 

• il manto di copertura deve essere omogeneo, in coppi tradizionali; 

• sono vietati gli effetti di invecchiamento ottenuti utilizzando coppi di diversa colorazione, soprattutto 

se posti in opera a chiazze ben riconoscibili; 

• i comignoli devono essere improntati a semplicità di forma, costruiti secondo le tecniche e le 

modalità tradizionali locali ed intonacati (Grafico n. 3); 

• la cornice di gronda deve sporgere per non più di 50 cm nelle facciate principali; 

• i canali di gronda e pluviali devono essere a profilo curvo, suggerendo la scelta del rame; altri 

materiali sono ammessi purché verniciati a tinte uniformi in accordo cromatico con la facciata 

(Grafico n. 2); 

• il sottosporto della gronda deve avere lo stesso andamento della falda in tutti gli edifici a due falde 

(Grafico n. 2); 

• la trama delle forature nella facciata principale deve uniformarsi a quella tipica della zona come 

pure il rapporto tra altezza e larghezza delle finestre. Non è ammesso l'inserimento di portefinestre 

nelle facciate principali; 

• non sono ammesse soglie lapidee sporgenti aventi spessore inferiore a cm 8-10. Si suggerisce 

comunque la realizzazione dell'intera riquadratura della finestra con elementi lapidei dello spessore 

di almeno cm 10 (Grafico n. 4); 

• gli infissi esterni devono essere dei seguenti materiali: legno, preferibilmente laccato o verniciato o 

alluminio o ferro purché verniciati omogeneamente e non ad imitazione di altri materiali; 

• sono vietati i serramenti in alluminio anodizzato; 

• gli oscuri devono essere in legno naturale verniciato ad olio nei tradizionali colori dal verde scuro al 

bruno (Grafico n. 4); 

• i portoncini d'ingresso, meglio se in legno a due battenti specchiati secondo i modi e le proporzioni 

locali e verniciati al naturale o color bruno, o dello stesso colore degli oscuri, possono essere di 

materiali e disegno innovativi, purché ritenuti idonei dalla Commissione Edilizia Comunale; 

• sono di norma vietate le scale esterne; 

• sono vietati i poggioli a sbalzo (Grafico n. 7); 

65


• possono realizzarsi logge in arretramento rispetto al filo di facciata possibilmente su prospetti meno 

percettibili dal territorio. Tali logge devono mantenere la loro caratteristica di spazi aperti (Grafici 

nn. 7-8); 

• i parapetti devono essere esclusivamente metallici, di sobrio disegno e verniciati con tinte in 

accordo cromatico con la facciata. Si suggeriscono quelli realizzati con tondini o barre quadrate 

uniti alle estremità da piattine (Grafico n. 6); 

• tutti i fabbricati indipendentemente dalla destinazione d'uso devono essere intonacati se i materiali 

da costruzione sono diversi dalla pietra locale; 

• sono vietati gli intonaci murali plastici, al quarzo rullati, spruzzati, graffiati o lavorati a punta di 

cazzuola, mentre si consigliano quelli a malta e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fino; 

• le tinteggiature devono essere rigorosamente pastello. È consigliato l'uso di colori dal bianco (latte 

di calce) all'ocra (terre naturali). Nel caso di nuovi fabbricati in cortina la tinta prescelta dovrà 

essere in accordo cromatico con le facciate latistanti; 

• la pavimentazione degli spazi scoperti quali viottoli, corti, aie, deve possibilmente essere in cotto 

nelle sue forme tradizionali, in acciottolato o in pietra preferibilmente locale a piano di sega. 

La domanda di concessione per i nuovi edifici deve essere preceduta da uno studio preliminare che 

ne preveda l’ubicazione. 

Il Capo Settore Ufficio Tecnico, sentita la C.E.C., può imporre sia opportuni interventi per la tutela del 

paesaggio sia l’ubicazione del nuovo fabbricato. 

Nelle tavole alla scala 1:2000 e 1:5000 del P.R.G: è individuata un’area per la realizzazione di un 

parcheggio privato, della pesa pubblica (numero 80 degli impianti di interesse comune) e la 

costruzione di un edificio di mc 150 da destinare ad uffici e relative pertinenze, collocato a 20 m da via 

Capovilla e a 5 m dai confini di proprietà, e di altezza non superiore ad un piano fuori terra. 


Sono le zone rurali caratterizzate da un elevato frazionamento fondiario, contemporaneamente 

utilizzabili per scopi agricoli produttivi e per scopi residenziali. 

In esse sono pertanto consentite destinazioni d'uso abitative e agricole. 

Gli interventi edilizi consentiti con concessione diretta sono quelli previsti dall'art. 11, comma sesto, 

della L.R. N. 24/85. 

Per quanto concerne i parametri costruttivi, ad eccezione dell'indice fondiario, vale la normativa della 

sottozona E2. 

66


La possibilità di edificare 600 mc residenziali individuata nelle tavole alla scala 1:2000 e 1:15000 già 

autorizzata dal P.R.G. vigente con un asterisco è subordinata alla rimozione dei due corpi esistenti sul 

ciglio stradale. 


Sono costituite dalle contrade agricole Ca’ Vecchia e Tavani, nelle quali prevalgono tipologie edilizie 

rurali. 

In tali zone è necessario procedere al recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente 

mediante interventi volti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione ed alla migliore 

utilizzazione del patrimonio stesso per favorire il mantenimento delle funzioni tradizionali, prima fra 

tutte la residenza della popolazione originaria. 

Considerate le loro peculiari caratteristiche vengono individuate come ambiti di riqualificazione 

paesaggistico-ambientale e come nuclei storici. 

All'interno di queste zone sono consentiti con concessione edilizia diretta gli interventi descritti nelle 

tavole di P.R.G. in conformità alle descrizioni contenute nell'Allegato 1 "Interventi edilizi sull'esistente 

edificato" e con le modalità, i materiali e le tecniche di intervento di cui al precedente art. 23. 




scostamento consentito, in più od in meno, può essere solo di un grado, ma non è comunque 

consentito modificare il grado di protezione 6 con il grado di protezione 7. 

Interventi diversi potranno essere previsti dal piano urbanistico attuativo in variante al P.R.G., 

comunque nel rispetto di quanto previsto dalla L.R. 61/85 e dovrà essere redatto nel rispetto dei 

seguenti parametri: 

- Sottozona "E4" (Ca' Vecchia) 

indice di edificabilità territoriale mc/mq 0,85 88 

altezza massima: per i fabbricati ad uso residenziale m 6,50 

per gli annessi rustici (salvo maggiori altezze determinate 

da esigenze tecnologiche specifiche) m 6,00 

E' necessario verificare preventivamente al rilascio di concessione o autorizzazione ad edificare, la 

verifica del rispetto dei limiti di esposizione indicati dall'art. 4 del D.M. 10/09/98 n. 381, per gli ambienti 

destinati alla permanenza prolungata delle persone. 


67


Per gli ampliamenti individuati con l'asterisco ed il pallino nero valgono le prescrizioni evidenziate nella 

scheda specifica. 89 

- Sottozona "E4" (Tavani) 

indice di edificabilità territoriale mc/mq 0,75 90 

altezza massima: per i fabbricati ad uso residenziale m 6,50 

per gli annessi rustici (salvo maggiori altezze determinate 

da esigenze tecnologiche specifiche) m 6,00 

ART. 39 - PREVISIONI PUNTUALI IN ZONA RURALE PER EDIFICI NON PIU’ 

FUNZIONALI ALLA CONDUZIONE DEL FONDO 

Nelle zone rurali l’edificazione di nuove case di abitazione è concessa solo alle condizioni previste 

dall’articolo 3 della L.R. N. 24/85. 

Gli edifici esistenti in zona rurale individuati con apposita grafia nella tavola 13.1 “P.R.G. Intero 

Territorio Comunale” come non più funzionali alle esigenze del fondo possono essere destinati a 

diverso uso come indicato nell’apposita scheda di individuazione (Tav. 13.8) e trasformati mediante 

intervento diretto, come indicato nella stessa, a condizione che: 

- le maggiori spese per allacciamenti ai servizi a rete, qualora questi siano assenti o inadeguati, 

vengano sostenute dal richiedente; 

- venga istituito apposito vincolo decennale per la non edificazione di altri annessi rustici in luogo di 

quello trasformato; 

- venga istituito un vincolo perpetuo di non edificazione di ulteriore volume residenziale sulla proprietà 

fino alla concorrenza dei limiti previsti dall’articolo 3 (o, nel caso di seconda abitazione, fino ai limiti 

previsti all’articolo 5) della L.R. N. 24/85. 

Gli interventi edilizi previsti nella suddetta scheda dovranno rispettare le prescrizioni contenute 

nell’articolo 22 della presente normativa. 

ART. 40 - RECINZIONI E MURA DI CINTA 

Nelle Zone E3 ed E4 sono consentiti muretti non più alti di cm 30, su cui alloggiare semplici recinzioni 

metalliche, meglio se a supporto di cortine vegetali costituite da siepi o arbusti (Grafici NN. 13-14). Le 



68


recinzioni, le ringhiere esterne ed i cancelli devono essere realizzati e mantenuti in modo da garantire 

adeguate condizioni di sicurezza per le persone (adulti e bambini) tenuto conto anche della loro 

collocazione e dell’utilizzo dell’area (es. presenza di animali, aree di gioco,…). Non sono ammesse 

recinzioni con punte aguzze, salvo deroga per ragioni oggettive e purché l’altezza della recinzione non 

sia inferiore a 2,40 m. I cancelli motorizzati devono soddisfare i requisiti di sicurezza della norma UNI 

8612. 

In tutte le zone E ad eccezione delle sottozone E4 91 la recinzione non ermetica dei fondi rustici verrà 

realizzata con stanti in legno collegati con un massimo di tre fili metallici. 

Per documentate esigenze dell’azienda agricola possono essere realizzate recinzioni con un numero 

maggiore di fili. E’ ammessa anche la costruzione di staccionate di altezza non superiore a 120 cm, 

con due ordini di aste orizzontali. 

Chiusure ermetiche potranno essere realizzate solamente nelle strette aree di pertinenza a protezione 

dell'edificato; l'altezza del muretto di 30 cm si intende misurata dalla parte del terreno più alto, quindi 

verso monte. 

La recinzione può essere in muratura soltanto sul lato fronte strada. 

Sia in zona agricola che in zona collinare recinzioni e muri di cinta debbono distare non meno di m 

4,00 dalla mezzeria della strada, anche privata se a servizio di più proprietà. 

Eventuali deroghe sono ammesse solo se comprese nel progetto di opere pubbliche. 

Nel caso di muri di cinta esistenti questi dovranno essere per quanto possibile conservati nella loro 

integrità. 

Qualora il transito di mezzi meccanici obblighi alla rottura in breccia o all'allargamento degli originari 

accessi, sarà opportuno in un caso riutilizzare gli stipiti in pietra esistenti, nell'altro crearne di nuovi, 

ma con disegno semplice, sobrio ed ispirato alle tradizioni locali, integrandoli con elementi di 

coronamento adeguati alla restante muratura ed adottare cancelli di disegno semplice e sobrio e con 

l'andamento della parte superiore di forma arcuata, soprattutto nel caso di murature esistenti di 

altezza superiore a m 2,00 (Grafico N. 15). 

Eventuali limitate e motivate deroghe alle norme del presente articolo saranno concesse dal Capo 

Settore Ufficio Tecnico, sentita la Commissione Edilizia Comunale. 


69

ART. 41 - TUTELA DEL PAESAGGIO 


TITOLO V - TUTELA AMBIENTALE 

La tutela e conservazione del paesaggio, in quanto difesa del patrimonio pubblico, è compito dell'Ente 

Comunale. 

L'Amministrazione Comunale potrà pertanto porre in atto tutti quei provvedimenti atti a tutelare il bene 

ambientale inteso nel senso più vasto. 

1) Cave: pur considerando che il Comune non ha competenza in materia di cave, potrà però 

subordinarne ogni suo consenso alla messa in opera degli opportuni provvedimenti per la tutela 

del paesaggio, quali rilevati inerbati o cortine piantumate, in prossimità dei luoghi di cava. 

2) Le strade e i sentieri riscontrabili sulle mappe catastali e di proprietà pubblica sono patrimonio della 

collettività anche se non più funzionali alla circolazione e pertanto dovranno essere mantenuti in 

condizioni tali da essere percorribili. È fatto divieto a chiunque di ostruirle anche mediante 

piantumazione. Il proprietario del fondo attiguo più alto a monte dovrà mantenere in buone 

condizioni il muro di contenimento, al fine di evitare il franamento, ed in caso di deterioramento 

dovrà ripristinare lo stesso secondo le caratteristiche originarie e le prescrizioni contenute nelle 

presenti norme. 

3) Discariche: il Comune provvede al reperimento di aree per lo scarico dei materiali non raccolti dal 

servizio di nettezza urbana (materiale proveniente da scavi o demolizioni, etc.). Tali aree possono 

anche essere private, su richiesta degli stessi proprietari. 

Le pubbliche discariche dovranno essere segnalate con apposite indicazioni, le quali riporteranno 

anche i criteri con cui deve avvenire lo scarico, in modo da ottenere una razionale disposizione del 

materiale. 

La sistemazione finale del piano risultante, nel caso di aree private, spetta al proprietario. 

4) Costruzioni di natura particolare quali torri piezometriche, silos, cisterne sono consentite solo in 

caso di necessità nella zona collinare, purché vengano presi gli opportuni provvedimenti per 

attutire il peso dell'impatto ambientale. 

5) Fontane, abbeveratoi, pozzi, capitelli e altri manufatti anche privi in sé di particolari valori 

architettonici, ma la cui immagine è ormai parte consolidata del paesaggio, dovranno essere 

mantenuti in buone condizioni da parte dei proprietari (o del Comune se pubblici). 

70


Non ne sarà consentita la demolizione, anche parziale, se non previo esame da parte della 

Commissione Edilizia Comunale. 

6) I muri di contenimento del terreno, sia a valle che a monte, di strade sia pubbliche che private in 

zona collinare dovranno essere mantenuti nella loro immagine originaria. In caso di allargamenti o 

sistemazioni che richiedessero la demolizione del muro, questo dovrà essere ricostruito con gli 

stessi o analoghi materiali. Nel caso che situazioni geologiche particolari richiedessero la 

costruzione di più solide murature in calcestruzzo, queste dovranno essere rivestite all'esterno 

degli stessi materiali con cui sono realizzati i muri circostanti o comunque tipici della zona. 

Le murature esistenti realizzate in calcestruzzo a vista e laddove la loro presenza contrasti con 

l'immagine generale dell'ambiente, dovranno essere mascherate con essenze rampicanti 

sempreverdi (Grafico N. 21). 

7) Nel caso di piantumazioni arboree si consiglia ovunque la scelta di essenze locali. 

È comunque fatta salva la normativa di legge vigente. 

ART. 41 bis - TUTELA DELLA FALDA E DELLE FONTI DI 

APPROVVIGIONAMENTO IDRO-POTABILE 

Il Comune di Carrè utilizza come fonte principale la sorgente Piasan, mentre per brevi periodi ed in 

caso di emergenza (corrispondenti ai periodi di magra dell’approvvigionamento principale, di solito un 

mese all’anno), anche l’acqua di un pozzo sito in località Terrenato in zona artigianale. 

Allo stato attuale ed in considerazione che il previsto attingimento dalle fonti idropotabili del Consorzio 

acquedottistico dell’Astico non verrà a breve ed il pozzo, seppur saltuariamente, viene utilizzato a 

scopo idropotabile si ritiene necessaria l’individuazione della zona di rispetto nelle tavole grafiche, ciò 

al fine sia di fornire un elaborato completo che di regolamentare i possibili sviluppi urbanistici e/o 

cambi di destinazione d’uso degli insediamenti che in qualche modo possono influenzare le acque 

sotterranee, 

In particolare si dovrà provvedere alla stesura di uno studio idrologico che individui: 

- la dimensione dell’area di influenza del pozzo che in considerazione della natura del sottosuolo 

potrebbe essere più vasta rispetto l’area di rispetto; in questo caso i potenziali rischi sono estesi, 

in diversa misura, alle svariate attività svolte nelle zone industriali-artigianali, agricole ed urbane. 

- le eventuali fonti di inquinamento dovute alla presenza degli esistenti insediamenti produttivi nella 

zona artigianale con l’individuazione delle limitazioni-interventi necessari; 

- le misure cautelative e preventive derivanti dalla insistente attività antropica della zona; 

71


- gi indirizzi utili nei casi di cambio destinazione d’uso per gli immobili presenti nell’area di rispetto in 

modo che le attività di subentro non rappresentino potenziali od ulteriori fonti di inquinamento per 

il pozzo. 

Si evidenzia che nel raggio di 200 m intorno al pozzo (cioè nell’area di rispetto del pozzo) il DPR 

236/88 stabilisce precisi vincoli di utilizzo. 

ART. 42 - TUTELA E RIVITALIZZAZIONE DELL'AMBIENTE COLLINARE 

Per la tutela e rivitalizzazione dell'ambiente collinare si ritiene siano da favorire quelle attività che, nel 

rispetto dei criteri precedentemente esposti, ne limitano l'abbandono. Pertanto sono ammesse 

particolari strutture di tipo agrituristico, sportivo, tipo percorso-vita e con l'esclusione di strutture 

agonistiche, o ricreativo, che ne favoriscono l'uso da parte della collettività. 

L'opportunità di detti insediamenti dovrà essere valutata caso per caso dalla Commissione Edilizia 

Comunale e dal Consiglio Comunale, ognuno per la propria competenza. 

Tali attività dovranno soddisfare ai seguenti requisiti: 

1) essere dotate di un fondo dove sia possibile organizzare passeggiate, escursioni, etc. senza 

compromettere l'eventuale coltivazione specialistica in atto; 

2) le strutture edilizie necessarie all'esercizio dell'attività dovranno essere reperite esclusivamente 

mediante la ristrutturazione di tipo B (o intervento di grado inferiore) di fabbricati esistenti aventi 

caratteri tipici della zona agricola e da adeguare comunque alle norme precedentemente elencate; 

3) l'insediamento dell'attività agrituristica non dovrà impedire la coltivazione normalmente esercitata 

nell'azienda e/o nella zona (taglio del foraggio, legno, raccolta dei frutti locali, pascolo, etc.); 

4) l'utilizzo per scopi agrituristici di annessi rustici esistenti da destinare parzialmente o totalmente ad 

altri usi non dovrà comportare, al fine della corretta conduzione del fondo, la necessità della 

costruzione di nuovi annessi. Le uniche deroghe ammesse riguarderanno l'eventuale 

adeguamento igienico, che dovrà essere realizzato in conformità alle norme generali anzidette. 

Eventuali sentieri di uso pubblico e corsi d'acqua interni al fondo di cui al punto 1 o limitanti lo 

stesso dovranno essere mantenuti e curati a cura e spese dell'esercente l'attività agrituristica, in 

modo tale da renderne possibile l'uso completo da parte della collettività; 

5) quanto sopra esposto dovrà essere contenuto in un piano aziendale generale, comprendente 

anche il progetto delle eventuali opere edilizie, che sarà sottoposto all'esame degli organi sopra 

72


citati (Commissione Edilizia Comunale - Consiglio Comunale), nel quale siano dettagliati tutti gli 

aspetti dell'attività proposta; 

6) l'Amministrazione Comunale, su suggerimento degli organi menzionati, potrà chiedere il rispetto di 

insediamento delle attività proposte, fra le quali potrà essere incluso anche il possibile uso 

agevolato alle scolaresche o a gruppi naturalistici o associazioni culturali, nonché le operazioni di 

ripristino e manutenzione di eventuali strade pubbliche ormai dismesse dalla normale circolazione, 

ora utilizzabili per escursioni e passeggiate; 

7) tutti gli obblighi e i diritti derivanti dall'insediamento delle attività di cui sopra saranno precisati in 

una convenzione stipulata fra il Sindaco, in rappresentanza del Comune, ed il concessionario, a 

spese di quest'ultimo, della quale dovranno fare parte gli elaborati grafici relativi alle opere edilizie 

necessarie e al piano aziendale di cui al punto 5. 

ART. 43 - ATTIVITA' DI CAVA 

Gli interventi sono regolati dalla L.R. n. 44 del 07/09/1982. 

In ogni caso l'Amministrazione Comunale potrà dettare particolari prescrizioni, anche in aggiunta a 

quelle impartite dall'Amministrazione Regionale, per la salvaguardia del patrimonio e dell'ambiente 

circostante. 

ART. 44 - VERDE PRIVATO 

Il verde privato ha la finalità di conservare la volumetria esistente e cioè il rapporto tra superficie 

coperta e superficie libera. 

Le aree a verde privato costituiscono zona a sé stante, sono inedificabili e non concorrono in ogni 

caso a determinare la volumetria edificabile dei terreni contigui. 

È tuttavia consentito, per gli edifici esistenti alla data di adozione del P.R.G., un aumento di volume, 

per esigenze igienico-sanitarie e/o funzionali, purché non caratterizzati dalla categoria di intervento N. 

8, nella misura massima di 30 mc. e per una sola volta, salvo diversa previsione contenuta nelle tavole 

di P.R.G.. 

Sono ammissibili inoltre quegli interventi, come la creazione di piscine, campi da tennis ed altre 

attrezzature, che non modificano la volumetria, purché tali interventi non comportino abbattimento di 

alberature di alto fusto e siano collegati con la residenza esistente. 

73


ART. 45 - PROGETTAZIONE A DIMENSIONE D'UOMO 

Nella fase di concreta attuazione del P.R.G. (piani attuativi o concessioni edilizie), deve essere posta 

ogni cura per evitare o eliminare le "barriere architettoniche" e cioè tutti quegli ostacoli, creati 

dall'uomo, che limitano o impediscono la mobilità delle persone disabili in senso lato limitando o 

impedendo, quindi, la loro partecipazione alla vita civile e la loro integrazione sociale. 

A tale fine dovranno essere individuati quegli elementi che, partendo dal livello urbanistico per 

passare a quello architettonico, di arredo e di design, hanno parte fondamentale nell'obbiettivo di 

raggiungere il cosiddetto benessere ambientale. 

Si propongono, in allegato, alcuni schemi per una migliore fruizione delle parti di città di uso 

quotidiano, rimandando, per una corretta progettazione dell'ambiente in senso lato, alla legislazione 

specifica in materia. Si suggerisce, comunque, la realizzazione degli accorgimenti di cui ai Grafici H, 

quanto meno in prossimità di servizi ed attrezzature di interesse comune e nelle opere di 

urbanizzazione delle nuove lottizzazioni. 

74


TITOLO VI - SPAZI PUBBLICI 

ART. 46 - NORME COMUNI ALLE ZONE "F" PER SERVIZI ED ATTREZZATURE 

Le zone per servizi ed attrezzature sono riservate ad interventi per opere e per servizi pubblici o di 

interesse pubblico, quali scuole, asili, chiese, mercati, centri sociali, parcheggi, impianti sportivi, verde 

attrezzato, etc. 

Gli Enti Pubblici ed i privati, singoli o associati, possono realizzare direttamente interventi per 

l'attuazione di opere e servizi, in area di proprietà o in diritto di superficie, a condizione che l'intervento 

sia compatibile con gli indirizzi generali ed i programmi comunali. 

Le modalità della realizzazione, dell'uso e dell'eventuale successivo trasferimento di aree ed opere al 

Comune sono determinate con apposita convenzione da approvare dal Consiglio Comunale. 

Le attrezzature destinate allo svago, allo sport, alla ricreazione possono venire realizzate: 

• come impianto di uso pubblico; tale fattispecie si configura quando viene stipulata una convenzione 

con il Comune, che stabilirà le modalità di fruizione; 

• come impianto pubblico, realizzato dall'Ente istituzionalmente componente. 

Gli interventi edilizi ammessi non possono superare il 25% di superficie coperta, m 8,50 di altezza, 

salve particolari esigenze tecniche, e devono rispettare le distanze riguardanti la zona "B". 

La deliberazione consiliare di approvazione dell'opera pubblica può tuttavia prevedere parametri 

diversi senza necessità di formale variante del P.R.G., se adottata ai sensi della Legge N. 1/78. 

1. Parcheggi 

Nelle tavole del P.R.G. sono delimitate aree specifiche da destinare a parcheggio, anche con 

attrezzature di supporto (chioschi). La sistemazione di tali aree deve essere particolarmente 

curata. 

2. Spazi pubblici attrezzati per il gioco e lo sport e aree riservate ad attrezzature sportive sono 

destinate ad accogliere tutti gli impianti e le attrezzature per l'esercizio dell'attività sportiva ed i 

relativi servizi come spogliatoi, docce, depositi attrezzi, etc. 

È consentita anche la realizzazione di una abitazione per il custode nei limiti di 500 mc e la 

costruzione di locali per servizi collettivi annessi agli impianti e cioè bar, sala riunioni e simili. 

3. Aree a verde pubblico attrezzato. 

Le aree destinate a verde pubblico attrezzato devono essere sistemate a prato con adeguato 

numero di alberature, a parco e a giardino. 

75


In esse sono consentite unicamente costruzioni ad uso: bar ad uso esclusivo dell'attrezzatura 

prevista dal P.R.G., servizi igienici, tettoie aperte o locali per il deposito attrezzi, chioschi o posti di 

ristoro, locali per riunioni ed attrezzature per il gioco dei bambini. 

4. Aree per l'istruzione, per attrezzature di interesse comune 

Per gli interventi edilizi ammessi valgono le norme comuni alle zone per servizi ed attrezzature. 

È consentita anche la realizzazione di una abitazione per il personale di custodia nei limiti di 500 

mc. 

ART. 47 - ZONE DI TUTELA E FASCE DI RISPETTO 

Le zone di rispetto hanno lo scopo di proteggere le infrastrutture territoriali esistenti o previste dal 

P.R.G., quali strade, sorgenti, serbatoi idrici e corsi d'acqua, cimiteri, monumenti, etc. 

In tali zone è vietata qualsiasi edificazione anche interrata che non sia relativa alla infrastruttura 

protetta. 

Esse tuttavia concorrono alla formazione del lotto minimo ed hanno la stessa capacità edificatoria 

delle zone omogenee con cui confinano. 

Tale capacità può essere sfruttata con edificazione nelle zone omogenee confinanti, nel rispetto della 

presente normativa. 

Nelle zone vincolate sono consentite soltanto colture agricole, parcheggi, strade di accesso e parchi a 

verde naturale attrezzato. 

1. Rispetto stradale 

La fascia di rispetto stradale coincide con le distanze da osservare per la edificazione prevista 

dalle presenti norme. Nelle aree asservite sono ammesse le costruzioni a servizio 

dell'infrastruttura protetta quali impianti di distribuzione dei carburanti, impianti di lavaggio rapido, 

parcheggi con attrezzature di supporto (chioschi e simili). 

È inoltre consentita la collocazione di infrastrutture tecnologiche (acquedotto, fognature, 

elettrodotto, relative cabine di manovra e trasformazione, etc.) e le superfici a servizio di opere di 

urbanizzazione, che non comportino l'edificazione di manufatti sopra il livello del suolo. 

2. Rispetto cimiteriale 

In tale area non è ammessa alcuna edificazione. 

3. Aree soggette a vincolo idrogeologico 

76


In tali aree l'edificazione consentita dal P.R.G. è subordinata a preventivo nulla osta 

dell'Ispettorato Forestale. 

4. Aree soggette a vincolo monumentale (L.S. N. 1089/39) 

Sono aree comprendenti manufatti di interesse storico e monumentale per i quali qualsiasi 

intervento è ammesso previo nullaosta delle competenti autorità. Le aree scoperte sono 

inedificabili. 

5. Aree soggette a vincolo ambientale e paesaggistico (L.S. N. 1497/39) 

Sono aree che, per la particolare posizione o il rapporto intercorrente con il contesto edificato, 

assumono una particolare importanza dal punto di vista ambientale e paesaggistico: 

l'edificazione è subordinata al nullaosta delle competenti autorità. 

Per i manufatti, di cui alle lettere a), b), c) del comma 1 dell’art. 26 delle Norme di Attuazione del 

Piano Territoriale Provinciale, non soggetti a tutela ai sensi delle leggi 1089/39, 1497/39 e 

431/85, fino alla predisposizione di un apposito progetto di recupero e/o valorizzazione, è istituita 

un’area di inedificabilità di raggio pari a m. 50 dal perimetro esterno del bene. Sono comunque 

consentiti gli interventi di cui alle lettere a, b, c dell’art. 31 della Legge 457/78. 

6. Aree soggette a vincolo ambientale 

Sono aree a destinazione agricola che, per la loro collocazione all'interno del territorio comunale, 

assumono particolare importanza dal punto di vista ambientale e, pertanto in esse qualsiasi 

attività tendente a trasformarne sia il loro aspetto sia la loro funzione è subordinata al rilascio 

della prescritta autorizzazione (L.S. N. 431/85). 

Per i manufatti, di cui alle lettere a), b), c) del comma 1 dell’art. 26 delle Norme di Attuazione del 

Piano Territoriale Provinciale, non soggetti a tutela ai sensi delle leggi 1089/39, 1497/39 e 

431/85, fino alla predisposizione di un apposito progetto di recupero e/o valorizzazione, è istituita 

un’area di inedificabilità di raggio pari a m. 50 dal perimetro esterno del bene. Sono comunque 

consentiti gli interventi di cui alle lettere a, b, c dell’art. 31 della Legge 457/78. 

7. Aree scoperte e con alberi di alto fusto 

Sono aree che, anche in assenza di vincoli specifici, possono essere utilizzate solo in modo da 

salvaguardare il verde e gli alberi esistenti, prevedendo anche, in casi particolari, la loro 

sostituzione. 

In tutte le aree scoperte è vietato il deposito di materiale all'aperto. Sono fatte salve le necessità 

di coltivazione del fondo. Eventuali eccezioni devono essere espressamente autorizzate dal 

Sindaco e possono essere ammesse solo per comprovate necessità e per limitati periodi. 

77


8. Aree con elementi di particolare pregio ambientale e culturale 

Sono le aree in cui si trovano antiche recinzioni in sasso, viottoli, capitelli, elementi naturali 

particolari. 

Tali elementi, anche se non sono specificatamente individuati nelle tavole del P.R.G., devono 

essere conservati nella loro originale conformazione; sono ammessi solo interventi di 

manutenzione e quelli diretti a riportarli alle loro originarie e tipiche caratteristiche. 

Devono essere programmati opportuni interventi di valorizzazione e di conservazione degli 

elementi più caratteristici ed importanti, per aspetti culturali, storici ed ambientali, già individuati 

nelle tavole di P.R.G.. 

9. Gli edifici esistenti nelle zone di tutela e nelle fasce di rispetto possono comunque essere oggetto di 

interventi edilizi secondo quanto previsto dalle leggi e/o dalle norme di P.R.G.. 

10. Le fasce di rispetto dagli elettrodotti sono stabilite dalle norme e dai regolamenti nazionali e 

regionali in materia. 92 

Le fasce di rispetto, quando la normativa specifica ne prevede l'inedificabilità, concorrono alla 

formazione del lotto minimo e sono computabili ai fini dell'edificabilità delle aree finitime, secondo i 

parametri delle stesse. 93 

ART. 48 - VIABILITA' 

Nelle tavole del Piano Regolatore sono individuate la viabilità principale, la viabilità secondaria e 

quella di collegamento tra frazioni e contrade. 

I percorsi della viabilità sono vincolanti; qualsiasi modifica deve essere preventivamente concordata 

con gli Enti competenti e recepita in apposito progetto esecutivo ai sensi della L.S. N. 1/78. 

Sulla viabilità di interesse locale, il Comune, al fine di tutelare e valorizzare l'ambiente naturale, può 

porre limiti al transito veicolare con apposite barriere o segnaletica. 

Nelle tavole del Piano Regolatore sono individuate con apposita simbologia le sedi viarie da utilizzare 

come percorsi pedonali e piste ciclabili. I tracciati sono vincolanti per quanto riguarda i previsti 

collegamenti. La larghezza minima è di m. 2,00 nei casi di infrastrutture specializzate, e di 3,00 nei 

casi di infrastrutture in promiscuo. È facoltà del comune realizzare, tramite convenzione con i privati, 

percorsi pedonali e ciclabili anche se non espressamente indicati in grafia. 



78

ART. 49 - POTERI DI DEROGA 


TITOLO VII - NORME FINALI 

Il Sindaco ha facoltà di derogare alle norme del P.R.G. e di Regolamento Edilizio, escluse le 

modifiche di destinazione di zona, limitatamente agli edifici e/o impianti pubblici o di pubblico interesse 

e nei limiti e con le modalità previste dall'art. 80 della L.R. N. 61/85. 

ART. 50 - AGGIORNAMENTI 

Il presente articolo è stato soppresso. 

ART. 51 - PIANI ESECUTIVI CONFERMATI (P.E.C.) 

Riguardano le zone nelle quali è già stato approvato uno strumento urbanistico attuativo, secondo le 

norme dello strumento urbanistico generale allora vigenti e per le quali il P.R.G. non propone 

modifiche. Sono pertanto confermate le previsioni dello strumento urbanistico attuativo. 

Qualora detti piani attuativi decadessero, gli indici urbanistici stereometrici sono quelli del piano 

attuativo stesso relativi ad indici di edificabilità, altezze, distanze e destinazioni d’uso, ad eccezione 

del P.E.C./12, per il quale l’eventuale nuovo piano attuativo dovrà rispettare i parametri previsti dall’art. 

30 nonché le indicazioni riportate al successivo art. 55. 94 e 56 95 . 

All’interno del P.E.C./13 è individuata un’area oggetto della variante parziale al PRG n. 24 ai sensi 

dell’art. 5 DPR 447/98 adottata con verbale di Conferenza dei Servizi prot. n. 6344 del 26/02/05 ed 

approvata con DCC n. 54 del 24/05/05. 96 

ART. 52 - LETTURA DEI GRAFICI 

Qualora vi fosse divergenza tra i grafici del P.R.G. a scale diverse, prevalgono le indicazioni del 

grafico a scala maggiore, cioè di maggior dettaglio. 




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Se vi è divergenza tra i grafici o misure e i dati contenuti nelle presenti norme, prevalgono le 

indicazioni delle Norme di Attuazione. 

ART. 53 - NORME ABROGATE 

Sono abrogate le norme comunali contrarie o comunque incompatibili con le presenti disposizioni o 

che disciplinano diversamente un determinato oggetto. 

80


TITOLO VIII – PROGRAMMAZIONE URBANISTICA COMMERCIALE 

ART. 54 - DEFINIZIONI 

Nelle presenti norme con la dizione: 

- zone omogenee "A, B, C1, C2, D" si intendono le zone territoriali omogenee come definite all'art. 

2 del Decreto Ministeriale 2 Aprile 1968 n. 1444 97 ; 

- area libera: per area libera si intende in primis la superficie scoperta dei lotti ivi compreso, ad 

esempio, l'area a parcheggio, la viabilità di accesso interna e quella di distribuzione ai parcheggi, i 

percorsi pedonali , il verde. 

Nella superficie di area libera - come sopra definita - va conteggiata inoltre la superficie relativa a 

eventuali parcheggi sotterranei, multipiano o sopraelevati. 

- parcheggio effettivo: per parcheggio effettivo si intende la superficie individuata per la sosta dei 

veicoli, con esclusione della viabilità di accesso e distribuzione. L'area a parcheggio effettivo 

esclude inoltre, ad esempio, la superficie relativa ai percorsi pedonali, al verde, alle aiuole 

spartitraffico, alle postazioni per carrelli, e depositi di varia natura; in pratica il parcheggio effettivo 

corrisponde ai soli spazi destinati agli stalli e relativi spazi strettamente funzionali alla manovra di 

ingresso e uscita dagli stalli stessi che indicativamente è pari all'area degli stalli. 

- - area di centro storico: zona territoriale omogenea come definita dall'art. 2 del Decreto 

Ministeriale 2 Aprile 1968 n. 1444 98 e come individuata 99 dal vigente P.R.G. 

- superficie di pavimento o superficie a destinazione commerciale: è la superficie complessiva 

commerciale lorda al netto dello spessore dei muri e coincide con la superficie lorda di pavimento 

indicata 100 dal D.M. 02/04/68 n. 1444 all' art. 5 comma 2 

- superficie di vendita: area destinata alla vendita, al netto delle murature, compresa quella 

occupata da banchi, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a 

magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi igienici, zone di passaggio fra le casse e 

l'ingresso e di deposito dei carrelli nei supermercati dove non viene esposte la merce ai sensi 

dell'art. 4, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 114/98. Lo spazio dedicato all’esposizione 

di prodotti che non siano proprie opere d’arte oppure opere d’ingegno a carattere creativo, è 

considerato superficie di vendita. 101 






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ART. 55 - VINCOLI DI NATURA URBANISTICA E STANDARDS 

La dotazione di aree a parcheggio relative agli esercizi commerciali è stabilita in conformità alle 

disposizioni di cui agli artt. 16, 17, 18 della L.R. 15/2004. 102 

ART. 56 – IMPATTO SULLA VIABILITA’ 

Le domande per il rilascio dell'autorizzazione riferite alle medie strutture di vendita o parchi 

commerciali come individuate all'articolo 17, comma 1, lettera b) della L.R. 15/2004, nonché alle 

grandi strutture commerciali, devono essere corredate degli elaborati di cui all’art. 19 della legge 

stessa. 103 

ART. 58 - TUTELA DEI CENTRI STORICI 

Ai sensi dell'art. 26 104 della Legge Regionale n. 15/2004 105 è individuata come centro storico le zone 

omogenee di tipo A nonché le borgate sparse di antica origine aventi caratteristiche di valore 

ambientale-architettonico come previsto dal P.R.G. vigente. 

A tutela del valore artistico, storico e architettonico, è vietata nel centro storico la vendita di sex-shop e 

di prodotti similari in contrasto con il decoro e l'immagine del centro stesso. 

Per quanto richiesto ai sensi dell'art. 27 106 comma 2, della L.R. n. 15/2004 107 "…sulla sistemazione dei 

fronti commerciali, con riferimento all'organizzazione edilizia degli spazi espositivi verso l'esterno, 

all'utilizzo dei materiali di finitura…", si fa riferimento alla normativa vigente del P.R.G. del centro 

storico. 

Alla su richiamata normativa del centro storico, va aggiunto quanto segue: 

Serrande, tendaggi, insegne, corpi illuminanti. L'applicazione, la sostituzione, o l'integrazione di ogni 

elemento prospettante lo spazio pubblico e da esso percepibile è soggetto ad apposita autorizzazione, 

e la proposta d'intervento va inserita, con idonea documentazione dello stato di fatto e del risultato 

progettuale, nell'insieme del prospetto dell'edificio interessato. 

Sono vietate le serrande cieche. 






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Eventuali tende esterne devono essere del tipo retraibile, in tinta unita di colore chiaro: sono ammesse 

unicamente le tende ricadenti su spazio privato o pedonale aperto al pubblico, la loro altezza dal suolo 

deve essere in ogni punto non inferiore a ml 2,20 e la proiezione della sporgenza massima sul 

marciapiede deve distare almeno 20 cm dal filo esterno dello stesso; in mancanza di marciapiede non 

è ammessa la tenda. L'apposizione delle tende può essere vietata quando esse costituiscano ostacolo 

al traffico o comunque limitino la visibilità, in tutti i casi l'applicazione di tali elementi deve interessare 

omogeneamente il complesso delle bucature commerciali del piano terra. 

- Per gli edifici storici, risalenti a prima del 1900, le insegne dovranno essere collocate negli appositi 

spazi originariamente previsti; in mancanza, dovranno essere posizionate sulla cornice 

dell'architrave. In tutti gli altri casi, le insegne applicate sia all'interno che all'esterno dello specchio 

dei serramenti devono risultare complanari alla facciata; insegne collocate perpendicolarmente 

alla stessa (bandiera), sono ammesse purché realizzate in metallo e prive di elementi luminosi 

autonomi (potranno essere illuminate con appositi faretti), con misure massime non superiori a 

30x100 cm e deve distare almeno 20 cm dal bordo esterno del marciapiede, con altezza da terra 

non inferiore a 3,00 ml e sempre che non risultino d'intralcio alla circolazione sia pedonale che 

veicolare. Il Comune può autorizzare deroghe nel caso di recupero di vecchie insegne (con oltre 

50 anni di età) aventi diverse misure. 

- I corpi illuminanti dovranno rispettare quanto previsto dall'art. 53 del Regolamento Edilizio 108 del 

vigente P.R.G. 

- L'illuminazione interna delle vetrine dovrà avvenire nel rispetto delle prescrizioni del codice della 

strada. Eventuali apparecchi illuminanti esterni, dovranno essere di tipo e forma compatibile con 

l'ambiente del centro storico. 

In tutti i casi sopracitati la C.C.E. potrà scrivere soluzioni alternative o modifiche a quelle proposte. 



83


TITOLO IX - CRITERI, REQUISITI E CARATTERISTICHE DELLE AREE SULLE 

QUALI POSSONO ESSERE INSTALLATI I DISTRIBUTORI DI CARBURANTE 

ART. 59 - IMPIANTI STRADALI DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI 109 

In caso di cessazione dell'attività l'area interessata assume i parametri edilizi della z.t.o. di 

appartenenza. 

E' fatto salvo quanto previsto dalla DGR n. 4433 del 7/12/1999 e successive modifiche ed integrazioni. 

RIPARTIZIONI DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE OMOGENEE 

1 - Il territorio comunale, in rapporto al tipo di impianti stradali di distribuzione di carburanti da 

autorizzare, viene suddiviso nelle seguenti quattro zone omogenee: 

a) ZONA 1 comprende la zona territoriale omogenea A e assimilate del P.R.G. All'interno di detta 

area non possono essere installati nuovi impianti stradali di distribuzione dei carburanti; possono 

essere conservati gli impianti esistenti di tipologia a "chiosco" purché non vadano a deturpare il 

particolare pregio storico-artistico e ambientale della zona; 

b) ZONA 2 comprende le zone territoriali omogenee B - C1 - C2 - E4 e assimilate del P.R.G. 

All'interno di detta area possono essere installati impianti stradali di distribuzione di carburanti tipo 

stazioni di rifornimento e di servizio con prevalente dotazione di servizi ai veicoli (deposito olio 

lubrificante, gommista, grassaggio elettrauto e officina e simili); 

c) ZONA 3 comprendente le zone territoriali omogenee D - F (limitatamente alle zone che prevedono 

l'insediamento di impianti stradali di carburanti) del P.R.G. All'interno di detta zona possono 

essere installati impianti stradali di distribuzione di carburanti tipo stazione di rifornimento e di 

servizio con annessi centri commerciali per prodotti rivolti al veicolo ed alla persona (deposito olio 

lubrificante, lavaggio, grassaggio, gommista, officina, elettrauto ed officina con possibilità di 

apertura di negozi, bar edicole e simili); 

d) ZONA 4 comprendente la zona territoriale omogenea E (esclusa E4) del P.R.G. All'interno di detta 

zona possono essere installati impianti stradali di distribuzione di carburanti di tipo stazioni di 

rifornimento e di servizio con la presenza di attrezzature per i servizi alla persona (negozi, edicole, 

bar, ristoranti e simili) anche se non vengono esclusi servizi all'automezzo (deposito olio 

lubrificante, grassaggio, lavaggio, gommista, elettrauto, officina e simili) 


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PRINCIPI GENERALI 


2 - L'installazione di nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti è consentita nel rispetto della 

specifica normativa vigente in materia, e da quanto previsto dal P.R.G. vigente. 

3 - I nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti, in fregio a tutte le strade comunali, devono 

avere le caratteristiche dei chioschi, delle stazioni di rifornimento e delle stazioni di servizio, così come 

definite dalla legge statale e regionale nonché dal Piano regionale distribuzione carburanti ed essere 

ubicati su aree conformi alle previsioni ed alle norme tecniche del P.R.G. vigente. 

4 - I nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti devono essere dimensionati in modo tale da 

prevedere l'installazione dei prodotti benzine e gasolio per autotrazione e dove possibile anche il gpl 

ed il metano. 

5 - Gli impianti stradali di distribuzione di carburanti, comprese le relative aree di sosta degli 

automezzi, non devono impegnare in ogni caso la carreggiata stradale (art. 22 N.C.d.S ed art. 61, 

comma 3 Regolamento). 

6 - La localizzazione dei nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti deve essere tale da non 

impedire la visuale anche parziale dei beni di interesse storico, artistico, architettonica, e contesti di 

valore ambientale e gli stessi non devono costituire elemento di sovrapposizione e/o interferenza con 

particolari aggregati urbani di pregio ambientale. 

7 - L'installazione di nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti non è consentita in 

corrispondenza di tratti stradali caratterizzati da situazioni di intreccio di flussi di traffico o in zone di 

incanalamento di manovre veicolari. 

8 - La distanza dei dossi non deve essere inferiore a quella fissata nel N.C. d.S. e nel Regolamento. 

9 - Lungo le curve di raggio inferiore a mt. 300 non possono installarsi alcun impianto stradale di 

distribuzione di carburanti. Ove i raggi minimi di curvatura siano compresi fra i mt 300 ed i mt 100 

l'installazione è consentita fuori dalla curva oltre i punti di tangenza. Per le curve di raggio inferiore o 

uguale a mt 100 gli impianti stradali di distribuzione di carburanti potranno sorgere a mt 95 dal punto di 

tangenza della curva, ove siano rispettate le altre precedenti prescrizioni. 

85


10 - Qualora per la realizzazione e la ristrutturazione di un impianto stradale di distribuzione di 

carburanti sia necessaria l'occupazione in via precaria di aree di proprietà comunale, l'occupazione è 

soggetta a concessione del suolo pubblico e dovrà essere corrisposto il canone previsto 

11 - L'impianto stradale di distribuzione di carburanti deve essere installato su un'area avente una 

superficie minima non inferiore a quella definita al successivo punto 20. All'interno di detta area 

saranno installate le colonnine di erogazione con idoneo spazio per l'effettuazione del rifornimento in 

relazione alla semplice o multipla erogazione delle stesse e la presenza di almeno un punto aria e di 

un punto acqua. Sia le colonnine che i serbatoi e le altre attrezzature costituenti l'impianto di lavaggio, 

ivi comprese l'impianto di lavaggio, devono essere sempre ubicati ad una distanza minima di mt 5 dal 

ciglio stradale e dai confini, così come definiti dal Regolamento Edilizio Comunale. Il distacco minimo 

dagli edifici esistenti nelle zone ed aree confinanti deve essere di mt 10. 

12 - All'interno dell'area di servizio, oltre alle attrezzature necessarie per l'erogazione, possono essere 

attrezzati appositi spazi per il rifornimento di acqua e lo scarico dei liquami per roulottes e campers. 

13 - I sostegni per l'installazione di adeguata pensilina a sbalzo prefabbricata, a copertura dell'isola 

destinata agli erogatori di carburante, devono essere collocati a non meno di mt. 5 dal ciglio stradale e 

dai confini di proprietà e l'aggetto della pensilina stessa non deve superare in protezione il ciglio 

interno dell'aiuola spartitraffico delimitante il piazzale. 

14 - Nel caso di installazione di impianti di lavaggio automatico a spazzoloni, il piazzale deve essere 

idoneo a ricevere tale impianto e a garantire le esigenze di sicurezza di sicurezza inerenti la manovra 

e la sosta degli autoveicoli. 

15 - Gli impianti stradali di carburante devono essere conformi alle vigenti normative ambientali, statali 

e regionali. 

16 - Tutti gli scarichi compresi quelli degli autolavaggi, devono essere autorizzati dall'autorità 

competente. Devono essere adottate le misure più adeguate perché le acque provenienti dal 

dilavamento degli spazi esterni non costituiscano pericolo di inquinamento. 

17 - I serbatoi di stoccaggio per l'immagazzinazione dei carburanti devono essere dotati, oltre che di 

doppia parete anche del sistema di rilevazione di eventuali perdite 

86


TUTELA DEI BENI AMBIENTALI ARCHITETTONICI 

18 - non si possono installare impianti stradali di distribuzione di carburanti nei seguenti casi: 

- nelle aree di pertinenza o limitrofe a edifici tutelati ai sensi della legge 1089/39; 

- nei coni visuali o in particolari siti di pregio paesaggistico indicate cartograficamente dal P.R.G. e 

comunque tali da impedire la visuale anche parziale di beni di interesse storico - artistico - 

architettonico e/o di interferenza con particolari aggregati urbani di pregio ambientale. 

19 - Nelle aree di tutela paesaggistica e ambientale (parchi e riserve) e nelle aree di interesse 

paesaggistico ai sensi della legge 1497/39 sono consentiti solo impianti stradali di distribuzione di 

carburanti tipo "chiosco" opportunamente realizzati con idonee opere di mascheramento atte a 

mitigare l'impatto visivo. In tali aree è consentito anche l'installazione di stazioni di rifornimento purché 

situate in fregio a strade statali e provinciali. 

SUPERFICIE MINIMA 

20 - La superficie minima di insediamento degli impianti stradali di distribuzione di carburanti è quella 

fissata del punto. 7 del Piano regionale carburanti approvato con delibera del Consiglio Regionale 18 

febbraio 1998 n. 3. 

21 - La superficie da destinare alle attività complementari dell'impianto, ad esclusione delle aree 

coperte dalle pensiline, non può superare il 10% della superficie complessiva dell'area dell'impianto 

stesso, esclusa l'area occupata dalle corsie di accelerazione e decelerazione. 

22 - La superficie minima degli impianti stradali di distribuzione di carburante che hanno al proprio 

interno attività commerciali (negozi, bar, edicole, ristoranti e simili) deve essere aumentata del 250% 

della superficie commerciale di cui 180% destinata a parcheggio con un minimo di 3000 mq di cui 200 

a parcheggio. 

SUPERFICIE EDIFICABILE 

23 - Le dimensioni delle strutture dell'impianto stradale di distribuzione di carburanti, ad eccezione 

della pensilina in quanto volume tecnico, non devono superare i mt. 5 di altezza nonché, per singola 

tipologia di impianto i seguenti parametri: 

a) Chiosco: trattasi di locali per il ricovero addetti, dotato di servizi igienici e pertanto la struttura non 

può superare una volumetria superiore a 27 mc; 

b) Stazione di rifornimento: tali strutture non devono superare gli indici di edificabilità stabilite per le 

zone all'interno delle quali ricadono; pertanto non devono essere superati gli indici per le zone B, 

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C1, C2, D ed F e comunque devono avere un rapporto di copertura non superiore al 10% dell'area 

di pertinenza. Nelle zone E, invece, va precisato che per la zona E4 si applicano le modalità 

previste per la zona C2, mentre per la restante parte della zona E la struttura non può superare i 

300 mc con rapporto di copertura non superiore al 10% e può essere posizionata anche fuori dalla 

fascia di rispetto stradale a condizione che venga demolita una volta smantellato l'impianto 

stradale di distribuzione di carburanti; 

c) Stazione di servizio: tali strutture non devono superare gli indici di edificabilità stabilite per la zona 

all'interno delle quali ricadono; pertanto non devono essere superati gli indici previsti per le zone 

B, C1, C2, D ed F e comunque devono avere un rapporto di copertura non superiore al 10% 

dell'area di pertinenza. Nella zona E, invece, va precisato che per la zona E4 si applicano le 

modalità previste per la zona C2, mentre per la restante parte della zona E la struttura non può 

superare i 600 mc con un rapporto di copertura non superiore al 10% e può essere posizionata 

anche fuori della fascia di rispetto stradale a condizione che venga demolita una volta smantellato 

l'impianto stradale di distribuzione di carburanti. 

DISTANZE MINIME 

27 - La distanza minima tra impianti stradali di distribuzione di carburanti sono quelle fissate dall'art. 8 

del Piano regionale carburanti approvato con deliberazione del Consiglio Regionale 18 febbraio 1998 

n.3 

25 - le distanze vanno misurate con riferimento al percorso stradale più breve fra due piani lungo la 

stessa direttrice di marcia (nord-sud/est-ovest). Nel caso in cui l'impianto da installare si trovi ad una 

distanza da un impianto esistente inferiore a quella fissata al punto 6 e i due impianti siano localizzati 

in zone omogenee comunali diverse la distanza minima da rispettare è uguale alla media aritmetica 

delle distanze proprie di ognuna delle zone. 

26 - È ammessa la possibilità di installare nuovi impianti stradali di distribuzione di carburanti 

all'interno di aree di pertinenza di centri commerciali nel rispetto delle distanze minime previste al 

punto 24. 

ATTIVITA' COMPLEMENTARI 

27 - Le attività di commercio al dettaglio in sede fissa e di pubblici esercizi di somministrazione di 

alimenti e bevande, possono essere esercitate, all'interno di aree di servizio, nel rispetto del D. Lgs. 

31 marzo 1998 n. 114, della Legge 25 agosto 1991, n. 287 d della Legge 25 febbraio 1987, n. 67 

nonché dei relativi piani comunali di settore. 

88


28 - È possibile il rilascio di autorizzazioni amministrative per l'apertura di edicole e di pubblici esercizi 

di somministrazione di alimenti e bevande all'interno degli impianti di distribuzione di carburanti, in 

deroga al numero massimo previsto, nel rispetto delle seguenti condizioni: 

a) Caratteristiche degli impianti stradali di carburanti 

- stazioni di servizio o di rifornimento; 

- superficie minima di servizio non inferiore a quella prevista al punto 20; 

- erogato nell'anno precedente alla presentazione della domanda non inferiore a mc 1500; 

- distanza minima da attività similari pari a mt 1000 ridotti a mt 200 all'interno dei centri abitati 

formalmente delimitati ai sensi del C.C.d.S. 

- sono ritenuti similari tutti gli esercizi in cui le attività riportate alla successiva lettera b) sono 

autorizzate anche congiuntamente ad altre. 

b) Superficie massima concedibile 

- rivendita di giornali e riviste mq 5 

- pubblico esercizio di alimenti e bevande mq 20 

c) Area libera e parcheggi 

- l'area libera non deve essere inferiore a mq 300 e l'area destinata a parcheggio, parte dell'area 

libera, non deve essere inferiore a mq 200; 

- l'area libera e di parcheggio devono risultare in aggiunta alla superficie minima di servizio di cui al 

punto 4 lettera a) e devono essere organizzate in modo tale da non interferire con il livello di 

sicurezza e di funzionalità dell'impianto. 

29 - Le autorizzazioni concesse per la rivendita di giornali e riviste e di pubblico esercizio di 

somministrazione di alimenti e bevande in deroga al numero massimo previsto dai piani di settore, non 

possono essere trasferite in altro luogo salvo il trasferimento dell'impianto stesso nell'ambito 

comunale, nel qual caso e relativamente alle edicole e ai pubblici esercizi, devono essere sempre 

rispettati i requisiti di cui alle lettere a) b) e c) del punto 28 

30 - Ove vengano richieste superfici superiori a quelle fissate dalla lettera b) del punto 28, le stesse 

dovranno essere esaminate applicando integralmente le norme fissate dalla pianificazione di settore 

1. ATTIVITA' ACCESSORIE NELLE FASCE DI RISPETTO STRADALE 

31 - Nelle aree di pertinenza degli impianti di distribuzione di carburanti situati all'interno delle fasce di 

rispetto stradali sono ammissibili ai sensi dell'art. 2, comma 3 del D.Lgs. n. 32/98 le seguenti attività 

accessorie: 

- attività rivolte all'automezzo: lavaggio, grassaggio, gommista, officina meccanica, elettrauto, 

deposito di olio lubrificante e negozi che pongono in vendita prodotti prevalentemente al veicolo; 

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- attività rivolte alla persona: bar, ristorante, tavola calda, edicole nonché negozi che pongono in 

vendita prodotti alimentari e non alimentari rivolti prevalentemente alla persona. 

32 - Per area di pertinenza dell'impianto stradale di distribuzione di carburante si intende l'area su cui 

insiste l'impianto. 

33 - In presenza di carenze di servizio e relativamente ad attività rivolte al mezzo quali il lavaggio 

grassaggio e ove l'area su cui insiste l'impianto sia insufficiente per un corretto servizio all'utente e 

non sia oggettivamente possibile ampliarla è da considerare area pertinente all'impianto anche l'area 

posta ai lati o antistante l'impianto, purché sia dimostrabile che le attività site nelle aree interessate 

formino tra loro un complesso funzionale unitario. 

2. ACCESSI 

34 - Sulle strade di quartiere e sulle strade locali in ambito urbano (art. 22 N.C.d.S. e art. 61 

Regolamento) gli impianti stradali di distribuzione dei carburanti devono rispondere, per quanto 

riguarda gli accessi, ai requisiti previsti per i passi carrabili. 

35 - Per quanto riguarda l'installazione di impianti stradali di distribuzione di carburanti strade di tipo B, 

C, D come definite dal N.C.d.S., gli accessi sulla strada devono sempre avvenire tramite corsie di 

accelerazione e decelerazione della larghezza di mt 3 e raccordate al piazzale con curve di raggio mt. 

10 La lunghezza delle corsie viene stabilita in sede di rilascio della concessione, in relazione con le 

caratteristiche del tratto stradale interessato. L'area occupata dalle corsie è da considerarsi aggiuntiva 

alla superficie del piazzale sopra indicata. 

36 - Il piazzale deve sempre essere separato dalla sede stradale da apposita aiuola spartitraffico del 

quale si consiglia una larghezza non inferiore a mt 0.50 e non eccedente mt. 1.50 delimitato con un 

cordolo rialzato, la cui altezza misurata a partire dal piano della banchina stradale deve essere 

compresa fra cm 20 e cm 30. Tali caratteristiche potranno essere diverse secondo la tipologia della 

strada interessata e saranno definite in sede di rilascio della concessione edilizia e/o autorizzazione. 

37 - Il ciglio verso strada dello spartitraffico deve essere ubicato di norma e non oltre mt 2,50 dal ciglio 

della strada e comunque sempre in allineamento ai segnavia marginali; lo spartitraffico deve essere in 

allineamento agli arginelli stradali, ove esistano, e in ogni caso al ciglio esterno delle banchine stradali 

anche se non depolverizzate. 

90


38 - Sullo spartitraffico non possono essere impiantati segnali di qualsiasi genere, piantagioni od altro, 

eccedenti l'altezza di mt 0,70 misurata sul piano della banchina stradale o degli accessi, a seconda 

della condizione più sfavorevole. 

Tale norma non si applica all'insegna sul palo indicante la società. 

39 - In corrispondenza degli accessi deve essere garantita, anche mediante opportuni sbancamenti, 

una visibilità minima così come definito geometricamente dalla specifica materia vigente (art. 16 del 

N.C.d.S.) 

40 - Nel caso in cui in luogo delle banchine stradali esistano marciapiedi rialzati, anche la zona 

corrispondente antistante lo spartitraffico dell'impianto stradale di distribuzione di carburanti deve 

essere sistemata con marciapiede, avente le stesse caratteristiche (sopralzo, cordonata, 

pavimentazione) dei marciapiedi stradali e perfettamente allineati con questi. In tale specifico caso, in 

corrispondenza degli accessi, ferme restando le già stabilite dimensioni dei medesimi, devono essere 

creati nei marciapiedi e da entrambi i lati, appositi inviti a 45° allo scopo di facilitare l'ingresso e l'uscita 

degli autoveicoli. Nel caso di strada con marciapiedi in elevazione (rialzati), in corrispondenza degli 

accessi deve essere evidenziata la continuità del marciapiede con modalità definite di volta in volta 

dagli uffici tecnici comunali. 

41 - Deve essere perfettamente garantita la continuità e l'integrità di tutte le opere di raccolta, 

canalizzazione e smaltimento delle acque stradali e, a tal fine si precisa che la relativa sezione non 

può assolutamente essere alterata, quand'anche sia necessario (per esempio la corrispondenza degli 

accessi) procedere alla loro copertura. 

42 - Le opere di canalizzazione a servizio della strada, delle quali è indispensabile la copertura 

devono essere tutte realizzate con strutture in calcestruzzo cementizio ed ove la lunghezza del tratto 

coperto superi mt. 10 devono essere provviste di idonei pozzetti di decantazione, ispezionabili, per 

garantire la perfetta ed agevole manutenzione, da eseguirsi, come beninteso per tutte le opere 

innovative derivanti dall'installazione degli impianti, a cura e spese dei titolari degli impianti stessi e 

con prescrizioni e modalità impartite dal Comune. 

43 - La continuità dei fossi e corsi d'acqua di ogni tipo e consistenza attraversanti la strada, deve 

essere rigorosamente garantita oltre che con l'esatta applicazione quanto definito al punto 39 anche 

con le particolari prestazioni tecniche che in tali casi, di volta in volta, saranno impartite dagli Uffici 

comunali preposti. 

91


44 - E' vietato che un impianto stradale di distribuzione di carburanti abbia contemporaneamente 

accesso da due o più strade pubbliche. La prescrizione in cui al precedente comma può essere 

ignorata solo nel caso in cui l'impianto preveda, a cure e spese del richiedente, intervento di viabilità 

alternativa. 

45 - Gli accessi agli impianti di distribuzione di carburanti devono avere le caratteristiche tecniche 

specifiche dei punti successivi; 

a) Impianti ubicati all'interno dei centri abitati: 

- rifornimento di benzine e di gasolio esclusivamente per autovetture ed autocarri con peso a pieno 

carico fino a t. 3,50: 

fronte strada da mt 25 a mt 30 con accessi da mt 7,50 a mt 10,00 e aiuola spartitraffico centrale da 

mt. 10,00, tipologia non prevista per strade con carreggiata a quattro corsie. 

- rifornimento di gasolio per tutti i veicoli: 

fronte strada di mt 60 con accessi di mt 15 e aiuola spartitraffico centrale di mt 30 

b) Impianti ubicati all'interno dei centri abitati: 

- rifornimento di benzine e di gasolio esclusivamente per autovetture ed autocarri con peso a pieno 

carico fino a t. 3,5: 

fronte strada da mt. 25 a mt. 30 con accessi da mt 7,50 a mt. 10,00 e aiuola spartitraffico centrale da 

mt 10,00; 

- Rifornimento di gasolio per tutti i veicoli: 

fronte strada da mt. 60 con accessi da mt. 15 e aiuole spartitraffico centrale da mt. 30 

- Strade di scorrimento: 

fronte strada da mt. 60 con accessi da mt. 15 e aiuole spartitraffico centrale da mt. 30 e due corsie 

di accelerazione e decelerazione opportunamente dimensionate in base alla velocità consentita 

sulla strada e comunque non inferiore a mt. 60 per l'accesso e mt. 75 per l'uscita dall'area 

dell'impianto. 

46 - Le distanze degli accessi da dossi, curve, intersezioni, impianti semaforici , devono essere 

conformi a quanto stabilito dal Nuovo Codice della Strada ed alle seguenti particolari prescrizioni: 

a) all'interno dei centri abitati minimo mt. 12; 

b) fuori dai centri abitati minimo mt. 95. 

In ogni situazione a seconda delle caratteristiche geometriche e viabilistiche della strada, può essere 

richiesta l'esecuzione di inviti o smussi. 

Sono da considerarsi incompatibili gli accessi da due strade e gli accessi ubicati sotto canalizzazione 

semaforica. 

La distanza da incroci e da accessi di rilevante importanza non deve essere inferiore a mt 95 fra gli 

estremi degli accessi più vicini. 

92


ABBATTIMENTO DI PIANTAGIONI E MANOMISSIONI DI PERTINENZE STRADDALI. 

48 - L'abbattimento di piantagioni è disciplinato dalle norme contenute nella Circolare 11 Agosto 1966 

n. 8321 del Ministero dei Lavori Pubblici - Ispettorato dei Generale Circolazione. 

In particolare l'abbattimento di alberature e piantagioni può essere ammesso una volta che ne sia 

stata accertata l'assoluta necessità per l'istituzione degli accessi ed ove non sia assolutamente 

possibile spostare l'accesso in altre posizioni. 

In tale inderogabile presupposto, ogni caso deve essere esaminato con la massima attenzione e la 

richiesta di abbattimento sarà sottoposta alla procedura stabilita nei punti b) ec) della precitata 

Circolare. 

In ogni caso l'abbattimento delle piantagioni deve essere limitato al minimo indispensabile e ne è 

prescritta a cura e spese del richiedente la reintegrazione nel luogo indicato dal Comune ed in n. 3 

esemplari per ogni albero abbattuto. 

INSEGNE 

49 - LA Ditta Concessionaria dell'impianto di distribuzione carburanti ha la facoltà di esporre 

nell'ambito del medesimo l'insegna (anche luminosa) ed il normativo della Società con l'eventuale 

dicitura di "Stazione di rifornimento" ovvero "stazione di servizio" alle seguenti condizioni: 

a) le insegne poste parallele alla carreggiata o su pensiline devono avere dimensione massima di 

mq 10 

b) le insegne su palina (supporto proprio) devono avere dimensione massima di mq 3 se non 

collocate parallelamente all'asse della carreggiata; 

c) le insegne devono essere poste lungo il fronte stradale, lungo le corsie di accelerazione e 

decelerazione ed in corrispondenza degli accessi; 

d) deve essere posizionato per ogni senso di marcia un solo cartello, insegna o impianto fisso, 

riproducente il marchio di fabbrica, la ragione sociale o quanto sopra previsto; 

e) le insegne devono essere posizionate ad almeno mt 2 dal margine della carreggiata; in presenza 

di un ostacolo naturale devono essere allineate con esso; 

f) l'insegna se luminosa, non può essere a luce intermittente né avere intensità superiore a 150 

candele per mq e comunque non deve provocare abbagliamento o distrazione o ingegnare 

confusione per l'uso dei colori adottati, soprattutto se posto in prossimità di impianti semaforici o 

intersezioni; 

g) l'insegna deve avere una sagoma regolare che in ogni caso non può essere quella di disco o 

triangolo; 

93


h) l'insegna deve rispettare la distanza minima da tutti gli altri cartelli che comunque non può essere 

inferiore a mt. 20 lineari. 

i) Il mancato rispetto alle disposizioni di cui al punto 49 comporta l'applicazione delle sanzioni di cui 

all'art. 24 del D.Lgs. 507/93, l'Amministrazione può disporre altresì la rimozione dell'impianto, 

facendone menzione nel verbale; in caso di inottemperanza all'ordine di rimozione entro il termine 

stabilito il Comune provvede d'ufficio, addebitando ai responsabili le spese sostenute. 

51 - Quanto previsto dall'art. 23 del N.C.d.S. e art. 52 del Relativo Regolamento per quanto riguarda i 

mezzi pubblicitari, è esteso anche nelle strade di tipo C e D. 

SEGNALETICA 

52 - Tutti gli impianti devono essere dotati di idonea segnaletica stradale (orizzontale e verticale come 

previsto dal N.C.d.S.) detta segnaletica deve indicare il percorso ai rifornimenti, individuare l'accesso e 

l'uscita, impedendo le manovre di svolta a sinistra. 

MODIFICHE, POTENZIAMENTI E RISTRUTTURAZIONI IMPIANTI ESISTENTI 

53 - Gli impianti esistenti possono procedere a: 

- opere di ordinaria e straordinaria manutenzione; 

- modifiche di cui all'art. 3, lettera h) della Legge regionale 28 giugno 1988, n. 3 e successive 

modificazioni ed integrazioni; 

- potenziamento alle condizioni previste dalla normativa regionale; 

- ristrutturazioni, nel rispetto delle varie normative sull'inquinamento e di quanto espressamente 

previsto dai punti. 11, 12, 13, 14, 15, 16 e 17 del Capo 2; al punto 24 del Capo 3 ed al Capo 6; 

54 - la sostituzione dei serbatoi di stoccaggio, dando origine a rifiuti solidi e liquidi, deve avvenire nel 

rispetto del D. Lgs. 22/97 e successive modificazioni ed integrazioni e del D.M. 20 ottobre 1998. Al 

termine delle operazioni di rimozione dei serbatoi, prima di procedere al posizionamento di nuovi, 

deve essere effettuata l'analisi del terreno prelevato dal fondo dello scavo e dell'acqua di falda al fine 

di escludere inquinamenti effettuati nel corso delle operazioni di sostituzione o di perdite pregresse. 

SMALTIMENTO E RIMOZIONE 

55 - Nel caso di smantellamento e rimozione dell'impianto, deve essere richiesta l'autorizzazione 

edilizia allo smaltimento. 

L'autorizzazione allo smantellamento e la rimozione deve prevedere: 

94


a) la cessazione delle attività complementari all'impianto; 

b) il ripristino dell'area alla situazione originale mediante l'adeguamento alle previsione del P.R.G.; 

c) la rimozione di tutte le attrezzature costituenti l'impianto sopra e sotto suolo, secondo la normativa 

vigente; 

d) la bonifica del suolo (deve essere presentata idonea documentazione attestante l'assenza di 

episodi, anche pregressi di inquinamento del suolo). 

ART. 60 - IMPIANTI STRADALI DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI AD USO 

PRIVATO ∗ 

1 - I serbatoi di contenimento degli impianti ad uso privato devono avere le stesse caratteristiche 

tecniche degli impianti di uso pubblico (cisterna con doppia parete, dotata di rilevatore di eventuali 

perdite e sistema di aspirazione dei vapori). 

Tale norma si applica per i nuovi impianti e per la sostituzione di serbatoi esistenti. 

2 - Nell'area dove avviene il rifornimento dei mezzi è necessario porre in essere sistemi di protezione 

dell'inquinamento della falda idrica (impermeabilizzazione del piazzale, raccolta delle acque 

meteoriche, eventuali sistemi di contenimento versamenti di idrocarburi). 

95


ALLEGATO 1 "INTERVENTI EDILIZI SULL'ESISTENTE EDIFICATO" 

Gli interventi edilizi previsti dal Piano Regolatore Generale per singoli edifici, considerando che 

ordinaria e straordinaria manutenzione sono comunque permesse, rientrano nelle seguenti categorie: 

*) tutti gli interventi 

1) restauro filologico; 

2) restauro conservativo; 

3) restauro propositivo; 

4) ristrutturazione parziale tipo A; 

5) ristrutturazione parziale tipo B; 

6) ristrutturazione totale; 

7) demolizione e ricostruzione; 

7n) demolizione e ricostruzione con trasposizione di volume; 110 

8) demolizione senza ricostruzione; 

9) ristrutturazione urbanistica; 

**) ampliamento. 

MANUTENZIONE ORDINARIA 

Individuazione dei lavori da far rientrare negli interventi elencati 

Sono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano le opere di riparazione, 

rinnovamento e sostituzione parziale delle finiture degli edifici. 

Tali interventi riguardano le finiture degli edifici, (pavimenti, rivestimenti, infissi, tinteggiature 

interne ed esterne, etc.) nonché le opere dirette ad integrare e mantenere in efficienza impianti 

idrici, di riscaldamento, di ascensione preesistenti, sempre che non comportino la costruzione di 

volumi, anche tecnici, in ipotesi necessari; devono essere distinte le opere da realizzare 

all'esterno da quelle da realizzare all'interno dell'immobile. Per tali interventi non è richiesta né 

l'autorizzazione né la concessione, salvo quando si tratti di interventi che interessano l'esterno 

dell'edificio, ad esempio tinteggiature e rivestimenti esterni, infissi, scuri, etc. 

Rientrano nell'ordinaria manutenzione: 

1) Sostituzione di elementi del manto di copertura o rimaneggiamento anche completo dello 

stesso, purché con uguali materiali o con materiali eventualmente imposti da norme di piano. 

2) Inserimento sotto il manto di copertura di elementi di isolamento (adeguamento Legge 10/’91). 

3) Consolidamento elementi decorativi, fregi, mensole, cornicioni, etc. o loro parziale sostituzione 

previa documentazione fotografica dello stato di fatto. 


96

4) Riparazione tramezzi. 

5) Risanamento pavimentazione tetti piani. 


6) Riparazione o sostituzione di elementi di isolamento e impermeabilizzazione. 

7) Sostituzione di apparecchi (o parti) di servizi igienici. 

8) Sostituzione di parte di impianti. 

9) Inserimento di elementi volti ad integrare, ampliare e completare gli impianti esi-stenti, con 

esclusione di accessori ed elementi esterni. 

10) Rifacimento o costruzione di rivestimenti interni. 

11) Riparazione di pavimenti esterni. 

12) Risanamento e rifacimento pavimenti interni senza modifica delle quote. 

13) Risanamento vespai senza modificare le quote. 

14) Impermeabilizzazioni interne di scantinati. 

15) Riparazione di infissi esterni. 

16) Riparazione o sostituzione di infissi interni. 

17) Riparazione recinzione. 

18) Ripristino di parte di intonaci esterni. 

MANUTENZIONE STRAORDINARIA 

Sono interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e 

sostituire "parti" anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico- 

sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità 

immobiliari e non comportino modifiche alle destinazioni d'uso, così come disposto dall'art. 31 

della Legge N. 457/78. 

Devono essere tesi a mantenere in efficienza l'edificio e i singoli alloggi e/o realizzare ed 

integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici. 

Per questi interventi è ugualmente richiesta solo l'autorizzazione del Sindaco, previa dettagliata 

descrizione grafica e fotografica dello stato di fatto e del progetto. 

Rientrano nella straordinaria manutenzione: 

1) Rifacimento di parte delle strutture del tetto, senza modifiche del piano di imposta. 

2) Rifacimento del manto di copertura con materiale diverso (purché compatibile con eventuali 

normative), senza modifica del piano di posa. 

3) Consolidamento, demolizione e ricostruzione di parte di solai, senza modifica del piano di 

imposta. 

4) Consolidamento anche con rimozione e ricostruzione di parti modeste di muri portanti, 

strutture e fondazioni e senza modifiche nei materiali o nei sistemi statici. 

5) Demolizione e ricostruzione tramezzi con le caratteristiche funzionali precedenti, anche quindi 

con piccoli spostamenti e anche con modifiche nei materiali. 

97


6) Inserimento di nuovi servizi igienici con eventuale costruzione di tramezzi. 

7) Demolizioni di tramezzi finalizzate all'ampliamento di qualche locale senza modifiche 

distributive. 

8) Costruzione di caminetti e relativo camino. 

9) Costruzione di canne fumarie interne e relativo comignolo conforme alle norme di Piano. 

10) Rifacimento o sostituzione di intonaci e rivestimenti esterni anche con nuovi materiali, purché 

conformi alle norme di Piano per la zona o alle situazioni ambientali. 

11) Rifacimento pavimentazioni esterne purché compatibili con eventuali normative di zona. 

12) Costruzione di pavimenti esterni per viottoli, marciapiedi, etc. purché compatibili con le 

norme di Piano per la zona. 

13) Sostituzione infissi interni purché compatibili con le norme di Piano per la zona. 

14) Realizzazione di vespai. 

15) Sistemazioni o sostituzione di scale interne senza modifiche dello schema distributivo interno. 

Gli interventi summenzionati non devono venir realizzati come un insieme sistematico di opere che 

possano portare ad una trasformazione dell'organismo edilizio, previa una pluralità di interventi 

organizzati e coordinati tra loro in un progetto unitario. 

Per esempio non sarà possibile demolire e ricostruire "tutti" i solai di un edificio, demolire e ricostruire 

tutte le paretine di un appartamento, etc. 

*) TUTTI GLI INTERVENTI 

Nell'edificato esistente ricadente all'interno delle zone territoriali omogenee con destinazioni 

residenziali e qualora motivazioni di carattere morfologico lo rendano auspicabile, si sono previsti 

tutti gli interventi, come segnato alla tavola di progetto 13.3. 

In questi fabbricati sono concessi tutti gli interventi fino alla demolizione e ricostruzione 

dell'edificio, anche totalmente diverso per forma e materiali, compatibilmente con quanto previsto 

dalle presenti norme e col tessuto preesistente. 

La cubatura realizzabile è quella che risulta dall'applicazione dell'indice di edificabilità alla 

superficie del lotto di pertinenza. 

Qualora la cubatura esistente sia superiore a quella realizzabile con l'applicazione dell'indice, la 

si considera acquisita ad eccezione dei volumi abusivi ricadenti nella sanatoria prevista dalla L.S. 

N. 47/85; in questo caso non è consentita la demolizione e ricostruzione del volume eccedente 

l'indice di P.R.G.. 

1) RESTAURO FILOLOGICO 

Intervento volto a conservare i valori formali e storici dell'edificio o a ripristinare o evidenziare 

l'originario distributivo orizzontale e verticale interno ed esterno, i rapporti volumetrici, le partiture 

98


e proporzioni dei fori, i tipi e le forme delle coperture e dei profili planialtimetrici nel massimo 

rispetto di materiali, tecniche costruttive e sistemi statici. 

Nel caso di stratificazioni sovrapposte, la liberazione di una struttura di epoca anteriore si 

giustifica solo a condizione che gli elementi rimossi siano di scarso valore, che la composizione 

architettonica rimessa in luce costituisca una testimonianza di grande valore storico, archeologico 

o estetico e che il suo stato di conservazione sia ritenuto soddisfacente. 

È da escludersi qualsiasi lavoro di ricostruzione, mentre è da considerarsi accettabile la 

ricomposizione di parti esistenti di mura smembrate, che comunque dovrà essere sempre 

riconoscibile e limitata al minimo necessario a garantirne la conservazione e la continuità formale. 

I lavori saranno preceduti da una rigorosa documentazione analitica grafica e fotografica che 

sarà aggiornata nella parte grafica e fotografica con quella relativa alle fasi di liberazione, 

integrazione e ricomposizione degli elementi tecnici e formali identificati durante tali lavori. 

Il giudizio sul valore degli elementi in questione e la descrizione circa le eliminazioni da eseguirsi 

non dipendono dall'autore del progetto bensì dagli Enti competenti per la tutela dei beni culturali e 

ambientali. 

2) RISANAMENTO CONSERVATIVO 

Intervento rivolto a conservare l'organismo edilizio mantenendone inalterati i caratteri distributivi 

orizzontali e verticali interni ed esterni. 

Il consolidamento delle parti strutturali può essere assicurato, qualora le tecniche tradizionali si 

rivelassero inadeguate, mediante l'ausilio di tutti i più moderni mezzi la cui efficienza sia stata 

dimostrata da dati scientifici e sia garantita dall’esperienza. 

Rientrano nel risanamento il consolidamento di fondazioni, con lo stato di fatto dell'edificio. 

L'impiego generalizzato di nuove tecnologie e materiali è consentito nel caso sia documentata nel 

manufatto in oggetto la sostituzione dei materiali originali in modo irreversibile. 

Non è consentito modificare la posizione di murature portanti interne ed esterne, il piano di posa 

di solai e volte, scale e rampe, fori e luci, copertura e se l'edificio fosse un annesso rustico o un 

annesso produttivo. 

3) RESTAURO PROPOSITIVO 

Intervento rivolto a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità. 

Tale intervento comprende il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi, 

l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d'uso, l'eliminazione 

degli elementi estranei all'organismo edilizio finalizzata ad un uso più appropriato alle attuali 

esigenze degli edifici ed alloggi esistenti. 

99


Gli interventi riguardano l'organismo edilizio nel suo insieme e la finalità del restauro viene 

attuata "mediante un insieme sistematico di opere", cioè con una pluralità organizzata di opere e 

di interventi coordinati tra loro in un progetto unitario. 

Il ripristino storico-estetico degli edifici o la migliore funzionalità si perseguono comunque nel 

rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell'organismo stesso. 

Possono rientrare nel restauro propositivo: 

1) Tutti gli interventi previsti per la manutenzione quando vengano attuati mediante un insieme 

sistematico di opere. 

2) Demolizione e ricostruzione dei solai con modifiche al piano di posa qualora siano finalizzati 

ad un ripristino storico e ad un risanamento igienico. 

3) Demolizione e ricostruzione di parte di murature, strutture e fondazioni con eventuali modifiche 

nei materiali e nei sistemi statici. 

4) Scale. 

5) Apertura in breccia o tamponamento di portefinestre con o senza modifiche della distribuzione 

interna, finalizzate ad un ripristino storico o ad un risanamento igienico. Comunque non deve 

essere alterato lo schema della partitura originaria delle facciate. 

6) Demolizioni tramezzi. 

7) Costruzione tramezzi. 

8) Inserimento di nuovi impianti. 

9) Demolizione e ricostruzione di scale con o senza mantenimento dell'originaria fun-zione e 

posizione, ma nel rispetto dei materiali originari. 

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA 

Comprende gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico 

di opere e include il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio e 

l'inserimento di nuovi elementi ed impianti e può portare ad un organismo in tutto o in parte 

diverso dal precedente. 

Essa ha lo scopo di trasformare l'organismo edilizio cioè mutare in parte o in tutto la struttura, la 

tipologia, la destinazione d'uso dell'edificio. 

La finalità è quindi innovatrice, al contrario del restauro e del risanamento che hanno finalità 

conservatrici. 

La ristrutturazione, quindi, pur permettendo di operare in una vasta fascia di intervento, non si 

deve configurare come demolizione totale o di una parte consistente e ricostruzione. 

Si devono intendere ammissibili, quindi, e solo per i manufatti indicati, contenute modifiche di 

forma con altrettanto contenute trasposizioni di volume, che in ogni caso non comportino la 

distruzione totale dell'edificio originario e ne conservino il volume. 

100


Per tutto il territorio comunale tale intervento sarà suddiviso in tre sottoclassi, caratterizzate 

ognuna da diversi gradi di salvaguardia dei caratteri originari dell'edificio. 

4) RISTRUTTURAZIONE PARZIALE TIPO "A" 

Vi rientrano quegli interventi che, posti in atto in alcune parti dell'edificio, ne consentono la 

modifica della destinazione d'uso senza alterare il modello tipologico distributivo interno 

orizzontale e verticale (sono eventualmente ammesse modeste modifiche di posizione agli 

elementi divisori, i quali dovranno comunque rimanere riconoscibili e corrispondenti a quelli 

originari). 

5) RISTRUTTURAZIONE PARZIALE TIPO "B" 

Vi rientrano quegli interventi che, con operazioni che riguardano l'interno dell'edificio, ne 

permettono la completa trasformazione d'uso senza che venga alterato l'aspetto esterno 

dell'edificio. 

Pertanto non dovrà essere variata la sagoma del fabbricato esistente e gli eventuali fori saranno 

ammessi solo se compatibili per partitura, proporzioni, allineamenti con quelli esistenti 

Ugualmente i fori facenti parte di una maglia originaria e ben strutturata che dovessero venire 

tamponati dovranno rimanere riconoscibili. 

6) RISTRUTTURAZIONE TOTALE 

Comprende i casi di più completa trasformazione dell'organismo originario; in sostanza, le 

modifiche possono essere radicali, supponendosi il fabbricato meritevole di salvaguardia non per 

valore proprio, ma per l'impatto della sua immagine nell'ambiente circostante. 

7) DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE 

Nelle tavole di progetto 13.4.1, 13.4.2, 13.5, 13.6, e 13.7 sono indicati con il numero 7 quegli 

edifici che, pur non avendo caratteristiche di impatto con l'ambiente tali da ritenersi inadeguate, 

possono recuperare il volume acquisito nei modi previsti nella stessa tavola e secondo le 

indicazioni contenute nella scheda relativa ed i dettami dell'art. 22 "Nuova edificazione della zona 

"A", permettendo così organizzazioni urbanistico-edilizie ritenute più funzionali. 

7n) DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE CON TRASPOSIZIONE DI VOLUME 

Nelle tavole di progetto alla scala 1:500 sono indicati con il 7n gli edifici dei quali la 

perimetrazione può essere prevista su diversa area di sedime, anche accorpando più unità 

101


edilizie, non necessariamente contigue, con l’obbiettivo di razionalizzare gli spazi, in funzione 

degli attuali modi di vita. 111 

8) DEMOLIZIONE SENZA RICOSTRUZIONE 

Nelle tavole di progetto 13.4.1, 13.4.2, 13.5, 13.6, e 13.7 sono indicati con il numero 8 quegli 

edifici che, per caratteristiche di impatto con l'ambiente ritenute inadeguate o per ubicazione 

ritenuta urbanisticamente non funzionale, saranno soggetti a demolizione senza ricostruzione. 

9) RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA 

In tutti quei casi in cui si è riconosciuto un tessuto edilizio particolarmente degradato, strutturato 

da una trama urbanistica inadeguata agli attuali modi di vita e incompatibile con un razionale 

progetto di sistemazione dell'area, è prevista nelle tavole di progetto, con il numero 9, la 

ristrutturazione urbanistica, come definita al punto e) dell'art. 31 della Legge N. 457/78. 

Tale previsione, oltre all'individuazione e perimetrazione dell'ambito d'intervento, può anche 

indirizzare all'ottimale disegno dei lotti con gli ingombri di massima e l'accorpamento degli edifici, 

degli isolati e della maglia stradale. 

La ristrutturazione urbanistica deve avvenire tramite Piano di Recupero. 

**) AMPLIAMENTO 

Comprende interventi di nuova edificazione per l'aumento dell'estensione o delle dimensioni di 

una costruzione esistente, con la creazione di uno spazio supplementare in orizzontale o la 

estensione in senso verticale (sopraelevazione) di tutta o parte della costruzione esistente. 

La nuova opera deve conformarsi per tipologia e materiali alle caratteristiche morfologiche della 

parte preesistente e rispettare le seguenti prescrizioni: 

a) le tavole di progetto 13.4.1 e 13.4.2 e la scheda relativa all'edificio definiscono la superficie 

coperta massima ammissibile e/o l'altezza dell'ampliamento; 

b) il nuovo edificio deve mantenere eventuali allineamenti orizzontali e/o verticali indicati nelle 

tavole o schede; 

c) per quanto riguarda l'altezza massima, il nuovo edificio deve adeguarsi alla linea di gronda del 

fabbricato di cui costituisce ampliamento, salvo che non siano date indicazioni diverse nella 

scheda relativa al corpo principale. 

Nel caso di interventi per la realizzazione di autorimesse, comunque non superiori a 18 mq per 

unità immobiliare in aderenza agli edifici esistenti, sono da rispettare le seguenti prescrizioni: 


102


a) la superficie coperta dell'edificio è definita nella tavola di progetto N. 13.3. e nella scheda 

relativa al fabbricato principale; 

b) l'allineamento è ugualmente specificato nella tavola di progetto N. 13.3 e nella scheda; 

c) la copertura deve essere a una o due falde, mantenendo l'inclinazione, l'andamento ed il 

manto di copertura uguali a quelli del corpo principale; 

d) l'altezza media deve essere pari a m 2,40, eccezione fatta per i casi in cui il mantenimento 

dell'inclinazione e dell'andamento della copertura principale non rendano tale altezza inadatta 

al migliore sfruttamento dello spazio in pianta. In questi casi la quota della linea di gronda non 

deve superare i m 2,20. 

Gli interventi di nuova edificazione devono essere realizzati in conformità a quanto stabilito 

dall'art. 22 "Nuova edificazione della zona "A". 

Eventuali modifiche del tipo d'intervento ammesso sono possibili previa adeguata analisi 

storiografica, tipologica ed ambientale, da sottoporre all'approvazione del Consiglio Comunale. 

103

ALLEGATO 2 "CONVENZIONE TIPO" 


Avendo la convenzione natura edilizia e non urbanistica, il rogito notarile si rende necessario nei soli 

casi di costituzione di vincolo gravante sul fondo del richiedente la concessione, in mancanza della 

necessità di istituire detto vincolo, l’atto di convenzione può essere sostituito da una mera scrittura 

privata. 

COMUNE DI CARRÈ PROVINCIA DI VICENZA 

OGGETTO: Convenzione per concessione edilizia per ampliamento di fabbricato adibito ad 

attività a nome di e per gli effetti della L.R. N. 

11 in data 05/03/1987 

L'anno millenovecentonovanta ................ il giorno ............... del mese di ..................., alle ore ...... in 

Carrè avanti a me ......................... notaio, senza l'intervento dei testimoni per espressa rinuncia, col 

mio consenso, da parte dei contraenti che sono persone a me note, si sono presentati e costituiti: 

1 - il Sig. ................................. nato a ........... il ......................., nella qualità di Segretario del 

Comune predetto, che legalmente, a tutti gli effetti, in questo atto lo rappresenta, C.F.: 

........................; 

2 - I Sigg. ..................................................................................................................., che nel 

prosieguo dell'atto verrà denominata per brevità "Ditta Concessionaria". 

PREMESSO 

- che la Ditta Concessionaria per ottenere la concessione edilizia dell'ampliamento deve stipulare 

la presente convenzione: 

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE 

Art. 1 - Le premesse costituiscono parte integrante del presente atto. 

Art. 2 - Viene dato atto che l'area descritta in premessa è destinata dal vigente strumento 

urbanistico generale del Comune a "Zona ..........” e la stessa non rientra nelle zone di 

tutela indicate dal n. 1 al n. 8, comma 4, dell'art. 27 della L.R. N. 61/85. 

Art. 3 - La Ditta Concessionaria si impegna ad attuare integralmente il progetto per cui chiede la 

concessione a costruire, acquisito agli atti - che la L.R. 05/03/1987, N. 11 stabilisce la 

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"Integrazione alla L.R. 25/06/1985, N. 61", recante "Norme per l'assetto e l'uso del 

territorio", dando la possibilità ai Comuni di adottare una variante al proprio strumento 

urbanistico generale per disciplinare gli interventi edilizi sugli insediamenti produttivi, 

commerciali ed alberghieri, ubicati "fuori zona" o già saturi da un punto di vista 

urbanistico; 

- che con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 127 in data 29/05/1987, esecutiva ai 

sensi di legge, il Comune ha adottato la variante urbanistica ai sensi della succitata L.R. n. 

11/1987; 

- che la variante surrichiamata è stata pubblicata nel B.U.R. ed è divenuta "efficace", nel 

senso che ha acquisito vigenza, dopo 15 giorni dalla citata pubblicazione, ai sensi dell'art. 

52 della L.R. n. 61/85; 

- che l'articolo unico della citata L.R. n. 11/87, il comma 4, prescrive che le concessioni per 

l'ampliamento siano subordinate alla stipula di una convenzione, con cui si stabiliscono in 

particolare, tempo, modalità, garanzie ed eventuali oneri per la realizzazione degli 

interventi che a tal uopo il Consiglio Comunale con deliberazione n. 257 del 04/12/1987, 

esecutiva ai sensi di legge, ha predisposto la convenzione tipo, cui la presente si 

uniforma; 

- che la Ditta Concessionaria, intendendo avvalersi delle possibilità edificatorie di cui alla 

variante urbanistica in argomento ha presentato istanza al Comune per la concessione ad 

ampliare il fabbricato edilizio a ............................ censito in catasto: Sez. Unica, Foglio 

...... , Mapp. n. .......... che alla data del 01/10/1983 aveva una superficie coperta di mq 

............... nonché una superficie lorda, computata anche su più piani di mq ............. , 

mentre il lotto di pertinenza misura mq ..............; 

- che il progetto allegato alla richiesta è conforme alle norme di legge e particolarmente a 

quelle riportate nella variante urbanistica in argomento; 

- che l'area surriportata non rientra nelle zone di tutela indicate dal n. 1 al n. 8 del 4° 

comma dell'art. 27 della L.R. N. 61/85; 

- che l'ampliamento richiesto ha superato la fase istruttoria riportando il parere favorevole 

della Commissione Edilizia in data .................... al n. ............. 

- che l'ampliamento viene realizzato nel rispetto della L. 13/07/1966 n. 615 e 10/05/1976 n. 

314 e successive modifiche ed integrazioni e dei regolamenti comunali di igiene e polizia 

urbana; 

del Comune al n. ............. di prot. in data ....................., entro i termini massimi di validità 

della concessione previsti dall'art. 78 della L.R. N. 61/85 (ivi compresa anche la 

realizzazione degli eventuali spazi di sosta da realizzarsi in conformità al dettato delle 

norme di attuazione dell'impianto). 

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Art. 4 - L'importo degli oneri di urbanizzazione a carico della Ditta Concessionaria, determinato in 

base alle tabelle parametriche vigenti adottate ed approvate dal Comune, ammonta 

complessivamente a Lire .......................................... delle quali Lire 

................................................................ per urbanizzazione primaria e Lire 

............................................................. per urbanizzazione secondaria. 

È dovuto inoltre il contributo sul costo di costruzione che è stato quantificato in Lire 

..................................................... (determinato ai sensi della deliberazione del Consiglio 

Comunale n. 218 del 17/12/1985, tabella 6), commisurata all'incidenza delle spese 

necessarie al trattamento e allo smaltimento di rifiuti solidi, liquidi e gassosi. Per quanto 

conviene l'incidenza del contributo per la sistemazione unilaterale dei luoghi il corrispettivo 

dovrà essere corrisposto al rilascio del certificato di abitabilità o agibilità; alla sua 

determinazione è stata delegata la Giunta Municipale (giusta deliberazione Consiglio 

Comunale n. 218 del 17/12/1985). Le somme menzionate dovranno essere versate 

secondo i tempi e modalità indicate nella lettera di notifica sottoscritta dal Sindaco in data 

............................ n. .................... di protocollo. 

Oltre al pagamento degli oneri suddetti la Ditta Concessionaria deve eseguire i seguenti 

lavori per adeguare le infrastrutture a servizio dell'insediamento come risulta dagli 

elaborati grafici allegati. 

Art. 5 - La Ditta, a garanzia dell'integrale rispetto degli impegni assunti con la presente convenzione, 

ha costituito cauzione mediante .......................................... per i seguenti importi e tempi: 

a) per il rispetto integrale del precedente art. 3 relativo all'ampliamento, L. 

.................................... (diconsi lire ..................................................) fino ad ottenuto 

certificato di agibilità e comunque fino alla lettera di svincolo del Comune; 

b) per il rispetto integrale degli oneri di cui al precedente art. 4 L. ..................... (diconsi 

lire ...............................................) fino ad ottenuto certificato di agibilità e comunque 

fino alla lettera di svincolo del Comune ed in caso di esecuzione di opere a scomputo di 

oneri, fino al certificato di regolare esecuzione rilasciato dal Tecnico Comunale. 

Le previsioni di adeguamento della rete viaria, eventualmente imposte, vengono 

considerate modalità esecutive della concessione, dovranno essere realizzate e 

collaudate prima del rilascio del certificato di agibilità, ed il positivo collaudo viene 

previsto come condizione di rilasciabilità del certificato stesso. 

Per ipotesi di inadempienza delle obbligazioni di cui alla presente la Ditta Concessionaria 

o suoi aventi causa autorizzano il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo più 

ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque 

notificata e con l'esonero di ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti o 

prelievi che il Comune andrà a fare. 

106


Art. 6 - L'eventuale sostituzione della titolarità della proprietà dell'immobile e/o dell'attività che vi si 

esercita dovrà essere segnalata al Comune entro giorni 30 dal verificarsi del mutamento. 

Art. 7 - Il Capo Settore Ufficio Tecnico rilascerà la concessione edilizia dopo la stipula, la 

registrazione e la trascrizione della presente convenzione nei registri immobiliari. 

Art. 8 - Tutte le spese relative all'articolo precedente, nonché quelle inerenti e conseguenti alla stipula 

della presente convenzione, ivi comprese quelle inerenti il certificato di regolare 

esecuzione di cui all'art. 8 precedente, sono a totale carico della Ditta Concessionaria. 

107 

LA DITTA CONCESSIONARIA

GRAFICI 


108

Norme Tecniche di Attuazione - Comune di Carrè

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