COMUNE DI VOGHIERA Provincia di Ferrara

COMUNE DI VOGHIERA
Provincia di Ferrara
SETTORE URBANISTICA, TERRITORIO, PATRIMONIO E AMBIENTE
AVVISO D’ASTA AD UNICO INCANTO
PER L’ALIENAZIONE IMMOBILE URBANO DI PROPRIETÀ
DEL COMUNE DI VOGHIERA IN VIA PROVINCIALE N. 114,
GIÀ DESTINATO A SEDE DELLA SCUOLA ELEMENTARE
NUOVO ESPERIMENTO
Il Comune di Voghiera in esecuzione della delibera della Giunta Comunale n. 106 del 04/09/2008 , e
della determina dirigenziale n. 319/13 del 11/09/2008
RENDE NOTO
che il giorno 02/10/2008 alle ore 11.00, presso la Residenza Municipale, avrà luogo l’asta pubblica ad
unico incanto (Nuovo esperimento), al miglior offerente, per la vendita del seguente immobile:
Art 1. Identificazione dell’immobile e dati catastali
L’immobile è ubicato in zona centrale dell’abitato di Voghiera, in fregio alla via Provinciale (S.P. n.
29 Cona-Portomaggiore), sulla quale si prospetta con un fronte di m 600,00 circa.
L'immobile è costituito da un lotto di terreno a forma geometrica regolare (trapezio rettangolo),
completamente recintato e della superficie di mq 4295 nel cui ambito sorge un edificio a due piani
fuori terra (piani rialzato e primo), già destinato a “scuola elementare”, o1tre ad un piccolo edificio in
muratura ad un solo piano contenente la centrale termica, posto a lato dell'edificio principale.
I dati catastali sono i seguenti:
Catasto Terreni foglio n. 24, particella 27, della superficie complessiva di mq 4295 Classificato come
ente urbano senza reddito.
Catasto Fabbricati foglio n. 24, mappale 27, categoria B/5, classe 3^, consistenza. mc 2097, Rendita
Catastale euro 1.841,12.
Per il suddetto immobile viene garantita la piena proprietà e libertà da ipoteche ed altri oneri
pregiudizievoli.
Art 2. Prescrizioni urbanistiche
L'immobile è classificato nel vigente P.R.G. in "zona omogenea di tipo B", sottozona B1 – “Zone
residenziali esistenti” come disciplinato dall’articolo 30 delle Norme Tecniche d’Attuazione del piano
regolatore.
Per gli insediamenti in tali zone, è consentito l'intervento edilizio diretto nei casi di manutenzione -
restauro conservativo - ristrutturazione - ampliamento o sopraelevazione - demolizione - cambio di
destinazione d'uso con e senza opere e nuove costruzioni nel rispetto dei seguenti parametri:
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Indice di fabbricabilità fondiaria (If)

o dichiarazione, resa ai sensi del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, con la quale il concorrente
attesti di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili;
- se a concorrere sia impresa individuale:
o dichiarazione, resa ai sensi del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, con la quale il titolare dichiari:
� di essere iscritto al Registro delle Imprese;
� di non trovarsi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in
ogni altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la
dichiarazione di una di tali situazioni;
- se a concorrere sia impresa esercitata in forma societaria:
o dichiarazione, resa ai sensi del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, con la quale il legale
rappresentante dichiari:
� che la Società è iscritta al Registro delle Imprese;
� i nominativi degli amministratori ed i legali rappresentanti della Società con i relativi
poteri;
� che la Società non si trovi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato
preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura
per la dichiarazione di una di tali situazioni;
In caso di offerta cumulativa le dichiarazioni di cui sopra dovranno essere presentate, a pena di
esclusione, per ciascun concorrente.
b) Documentazione a corredo
A corredo della domanda di partecipazione dovranno essere presentati, a pena di esclusione, i seguenti
documenti:
1) originale della ricevuta attestante l’avvenuta costituzione del deposito cauzionale di euro
38.226,00, ovvero originale di fidejussione bancaria o di polizza assicurativa;
2) in caso di offerta per procura speciale o di offerta cumulativa, procura speciale in originale o
copia autenticata;
3) in caso di offerta per conto di terza persona ex art. 81, comma 4, del R.D. n. 827/1924,
dichiarazione di riserva di nomina;
4) fotocopia del documento di identità del sottoscrittore della domanda;
se a concorrere sia Ente privato diverso dalle Società:
5) copia, certificata conforme all’originale, dell’atto costitutivo;
6) copia, certificata conforme all’originale, dell’atto da cui risulti il conferimento del potere di
rappresentanza dell’Ente al soggetto sottoscrittore dell’offerta e ad eventuali altri soggetti.
c) Offerta economica
L’offerta economica secondo il fac-simile allegato B- redatta in carta debitamente bollata del
valore corrente – dovrà indicare, in cifra ed in lettera, il prezzo offerto, essere datata e sottoscritta
dall’offerente, o dal legale rappresentante per le Società e gli Enti di qualsiasi tipo.
E’ nulla l’offerta priva di sottoscrizione.
L’offerta, a pena di esclusione, dovrà essere inserita in busta chiusa, sigillata controfirmata sui lembi
di chiusura e contrassegnata con la dicitura “ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 02 OTTOBRE 2008
PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE URBANO DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI VOGHIERA
IN VIA PROVINCIALE N. 114 – NUOVO ESPERIMENTO”.
Art 5. Deposito cauzionale
Per partecipare all'asta è richiesto un deposito cauzionale di garanzia pari al 10% del prezzo a base
d'asta e pertanto di euro 38.226,00 (euro trentottomiladuecentoventisei/00) da costituire mediante:
- quietanza del Tesoriere Comunale CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA comprovante il
versamento della cauzione ;
- fidejussione bancaria rilasciata da aziende di credito di cui all’art. 5 del R.D. n. 375/1936 e
successive modificazioni ed integrazioni;
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- polizza fidejussoria rilasciata da impresa di assicurazioni debitamente autorizzata all’esercizio
del ramo cauzioni.
La polizza fideiussoria o la fideiussione bancaria dovrà contenere l’assunzione dell’obbligo da parte
del fideiussore di pagare l’importo della garanzia entro 15 giorni a semplice richiesta dell’Ente, con
rinuncia espressa al diritto di opporre a quest’ultimo qualsiasi eccezione. Dovrà inoltre contenere
l’espressa rinuncia del fideiussore al beneficio di preventiva escussione del debitore principale
previsto dall’art. 1944 del codice civile, nonché l’espressa rinuncia del fideiussore dei diritti e delle
tutele di cui all’art. 1957 del codice civile. La polizza fideiussoria o la fideiussione bancaria dovrà
avere validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell’offerta.
Il predetto deposito cauzionale sarà svincolato in favore dei soggetti non aggiudicatari al momento
della stipula del contratto di compravendita e comunque non oltre 150 giorni dalla data di
presentazione dell'offerta.
L’aggiudicatario sarà invitato con lettera raccomandata a versare, entro il termine ivi specificato, al
Tesoriere del Comune di Voghiera un importo pari al 10% del prezzo a base d’asta, quale acconto sul
pagamento del prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile. In caso di inottemperanza, il Comune di
Voghiera procederà all’escussione della fideiussione a titolo di acconto.
All’atto della consegna della quietanza rilasciata dalla tesoreria comunale, il deposito cauzionale verrà
restituito.
Art 6. Modalità e termine per la presentazione delle offerte
Il plico deve recare all'esterno, in caratteri chiari e in buona evidenza, il nominativo e la residenza del
concorrente oltre alla già citata dicitura: “ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 02 OTTOBRE 2008
PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE URBANO DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI VOGHIERA
IN VIA PROVINCIALE N. 114 – NUOVO ESPERIMENTO ”.
Il plico contenente la domanda di partecipazione, i documenti sopra indicati e la busta con l'offerta
economica, di cui al precedente art. 4 dovrà pervenire al COMUNE DI VOGHIERA - Ufficio
Protocollo, viale B. Buozzi 12/B 44019 - VOGHIERA, a pena di esclusione, entro e non oltre le ore
12,00 del giorno 01 Ottobre 2008, precedente a quello fissato per l’asta.
Il plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta; in ogni caso il limite massimo, ai fini
della presentazione, è quello sopraindicato, non assumendosi l’Amministrazione Comunale alcuna
responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento colposo o doloso. Farà fede
il timbro della data di ricevimento e l’orario posto dall’Ufficio suddetto del Comune all’atto del
ricevimento.
Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine
suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti
non saranno ammessi all’asta.
Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive.
Art 7. Valutazione e verifica delle offerte
All’apertura dei pieghi pervenuti in termine si procederà pubblicamente il giorno 02 Ottobre 2008 alle
ore 11,00, presso la Sede Municipale di viale B. Buozzi 12/B - VOGHIERA.
La mancata od incompleta presentazione dei documenti richiesti determinerà l’esclusione dalla gara.
Si farà altresì luogo ad esclusione qualora l’offerta presentata rechi cancellazioni, aggiunte o
correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con postilla firmata dallo stesso
sottoscrittore dell’offerta.
In caso di offerte uguali, troverà applicazione l’art. 77, comma 2, del RD n. 827/1924.
Terminata l’asta, il deposito di cui al precedente art. 5 verrà restituito ai concorrenti non aggiudicatari.
L'ente proprietario si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità della dichiarazione
prodotta dall’offerente circa la capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione anche
successivamente all'aggiudicazione e alla stipulazione del contratto di compravendita.
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Resta inteso che la mancata veridicità della dichiarazione comporterà la decadenza
dall'aggiudicazione e la rescissione del contratto per fatto imputabile all'aggiudicatario, salve
comunque le responsabilità penali. L'ente, in tal caso, avrà diritto ad incamerare l'intero deposito
cauzionale prestato, salvo il diritto al maggior danno.
Non si darà corso all'apertura del plico che non risulti pervenuto entro i termini fissati o sulla quale
non siano apposte le diciture relative al mittente o alla specificazione dell'immobile cui l'offerta si
riferisce.
Non sono da ritenere causa di esclusione le mere irregolarità formali qualora siano assolutamente
inidonee a influire sulla conoscenza dello stato dei fatti da parte dell’amministrazione e che,
comunque, non possano far insorgere dubbi sulla paternità, la veridicità e la consistenza dell’offerta.
A fronte di irregolarità formali l’amministrazione, conformemente all’art. 6, legge 241/1990, inviterà
l’offerente a regolarizzare la propria offerta, semprechè la presentazione di nuova documentazione
non turbi la par condicio tra i concorrenti o non determini una modificazione del contenuto della
documentazione presentata.
Art 8. Criterio di aggiudicazione
L’asta è disciplinata dal Regolamento per l’amministrazione del patrimonio e per la contabilità
generale dello Stato, approvato con R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e successive modificazioni ed
integrazioni, e si terrà con il metodo di cui all’art. 73, lettera c) e le procedure di cui all’art. 76,
comma 2.
Sono ammesse offerte per procura speciale, che dovrà essere fatta per atto pubblico o per scrittura
privata, con firma autenticata dal notaio, pena esclusione dalla gara.
Sono ammesse offerte cumulative da parte di due o più concorrenti, i quali dovranno conferire
procura speciale ad uno di essi. In tal caso l’alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli
aggiudicatari.
Sono ammesse offerte per persona da nominare ex art. 81, comma 4, del R.D. n. 827/1924. In tal caso
l’offerente dovrà possedere i requisiti necessari per essere ammesso alla gara e costituire, a suo nome,
il deposito a garanzia dell’offerta.
L’offerente per persona da nominare, entro i tre giorni successivi alla comunicazione di
aggiudicazione provvisoria, dovrà dichiarare la persona per la quale ha agito ed attestare che è garante
e obbligato solidale della medesima; tale dichiarazione deve essere resa mediante atto pubblico o
scrittura privata autenticata e con modalità conformi a quanto disposto dall’art. 1402 del codice civile.
Qualora l’offerente per persona da nominare non renda la dichiarazione nei termini e/o nei modi
prescritti ovvero dichiari persona incapace di obbligarsi o di contrarre o non legittimamente
autorizzata ovvero la persona dichiarata non accetti l’aggiudicazione, l’offerente sarà considerato a
tutti gli effetti come vero ed unico aggiudicatario.
Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato.
Le stesse non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non
siano espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente.
L'aggiudicazione sarà definitiva, ad unico incanto, e verrà fatta a favore del concorrente che ha
presentato l'offerta più vantaggiosa ed il cui prezzo sia migliore o almeno pari a quello a base d'asta,
con esclusione delle offerte in ribasso.
All’aggiudicazione si potrà addivenire anche nel caso di presentazione di una sola offerta valida, ai
sensi dell’art. 65, punto 10 del R.D. n. 827/24.
In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti, a norma dell’art. 77 del R.D. 23 maggio 1924 n.
827, si procederà nella medesima seduta ad una licitazione fra essi soli. Ove i concorrenti che hanno
prodotto la stessa offerta, o uno di essi, non fossero presenti, l'aggiudicatario verrà scelto tramite
sorteggio.
In caso di discordanza tra il prezzo dell'offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà
ritenuta valida l'indicazione più vantaggiosa per il venditore.
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Dell'esito della gara verrà redatto regolare verbale.
Art 9. Condizioni generali di vendita
L'aggiudicatario dovrà presentare, prima della stipula dell'atto, a pena di decadenza
dall’aggiudicazione, dichiarazione sostitutiva ex D.P.R. 28/12/2000 n. 445 di non aver subito
condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità a contrattare con la
Pubblica Amministrazione o il certificato penale generale del Casellario Giudiziale di data non
anteriore a sei mesi (in caso di Società e Enti diversi, tale documento dovrà essere presentato per tutti
gli amministratori e legali rappresentanti).
L’aggiudicazione vincola l’aggiudicatario ma non impegna il venditore se non dopo la stipula del
contratto.
L’Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto, si riserva la facoltà di
recedere dalle operazioni di vendita. Il recesso sarà comunicato all’aggiudicatario a mezzo
raccomandata e conseguentemente sarà restituito il deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo.
L’atto di compravendita sarà stipulato, nel più breve tempo tecnico possibile, ad intervenuta adozione
dell’atto di approvazione del verbale delle operazioni di gara e conseguente aggiudicazione, a cura del
notaio nominato dalla parte acquirente.
Il prezzo di acquisto, dedotta la cauzione provvisoria – già introitata a titolo di acconto prezzo – dovrà
essere versato in un’unica soluzione alla stipula dell’atto di compravendita.
Tutte le spese notarili, imposte e tasse inerenti il trasferimento, sono a carico dell'aggiudicatario.
La presente operazione di vendita è esclusa dal campo di applicazione dell’I.V.A. ed è soggetta
all’imposta di registro come da normativa specifica.
L’immobile viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con
tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, pertinenze e
accessori, subentrando la parte acquirente nella posizione giuridica del Comune di Voghiera e, quindi,
nel titolo esecutivo di rilascio.
Per qualunque informazione inerente l’immobili oggetto dell’asta si può contattare il Settore
Urbanistica, Territorio, Patrimonio e Ambiente, Servizio Tecnico ed Urbanistica – Geom. Massimo
Nanetti (Telefono diretto 0532/328507 – Centralino 0532/328511), del Servizio Tecnico ed
Urbanistica per eventuali sopralluoghi visita è necessario contattare il predetto servizio al fine di
concordare preventivamente giorno ed ora.
Art 10. Pubblicità dell’Avviso di vendita
Al presente Avviso di vendita verrà pubblicato integralmente all’Albo Pretorio del Comune di
Voghiera, sul sito web del Comune di Voghiera, ai fini della più ampia diffusione, verrà trasmesso
inoltre ai comuni della provincia di Ferrara.
Art 11. Privacy
Il concorrente, con la partecipazione, consente il trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi
del D.Lgs. n. 196/03 per tutte le esigenze procedurali.
Ai sensi dell'art. 8 della legge n. 241/90 si informa che il responsabile del procedimento in oggetto è
l’Arch. Marco Zanoni - Viale B. Buozzi 12/B Voghiera - Tel. 0532/328508
Voghiera, lì 12/09/2008
F.to Il SEGRETARIO DIRETTORE GENERALE
stante l’assenza del RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
(Dott. Giuseppe VINDIGNI)
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