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Three P<br />
privilege privacy prestige
-122 - - 123 -
Repertorio n. Raccolta n……………….<br />
VENDITA REPUBBLICA ITALIANA<br />
L'anno……………, il giorno……del mese di….. in Velletri, Piazza XX Settembre<br />
n.10 (lì / /2015)<br />
Avanti a me dottor Pierpaolo Siniscalchi, Notaio iscritto presso il Collegio<br />
dei Distretti Notarili di Roma, Velletri e Civitavecchia, alla residenza di<br />
Velletri sono presenti i signori:<br />
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO nato a Roma il 25 luglio 1962,<br />
domiciliato in Roma, via Archimede 179<br />
il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione di beni,<br />
- MONTEFUSCO MARGHERITA nata a Roma il 1 settembre 1963,<br />
domiciliata in Roma, via Archimede 179<br />
la quale dichiara di essere coniugata in regime di separazione di beni,<br />
e<br />
(dati dell'acquirente)..............................................................................<br />
Comparenti, ben cogniti tra loro come asseriscono, della cui identità<br />
personale sono io Notaio certo, i quali con il presente atto dichiarano,<br />
convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1<br />
I signori Bartolotta Cingolani Filippo e Montesfusco Margherita, ciascuno<br />
per quanto di rispettiva spettanza, vendono e trasferiscono a (dati<br />
acquirente)........... ,che accetta ed acquista, le porzioni immobiliari site in<br />
Comune di Roma, site in Piazza Campitelli, costituenti il seguente<br />
compendio immobiliare:<br />
CONVENZIONALMENTE SI DESCRIVONO GLI IMMOBILI SECONDO<br />
L’ORDINE ''SUB''DA 1 A 13 CON IDENTIFICATIVI CATASTALI E<br />
SUCCESSIVA DESCRIZIONE:<br />
identificativi catastali<br />
SUB #1 ’’FOGLIO 492 PART.25-29-29’’<br />
SUB #2 ’’FOGLIO 492 PART.25 , S. 5<strong>03</strong>’’<br />
.SUB #3 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.3’’<br />
SUB #4 ’’FOGLIO 492, PART. 25 , S. 502’’<br />
SUB #5 ’’FOGLIO 492, PART.29, S. 513’’<br />
SUB#6 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S. 507’’<br />
.SUB #7 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.2’’<br />
SUB #8 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.5<strong>09</strong>’’!<br />
SUB #9 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S.510’’<br />
SUB #10 ''FOGLIO 492 PART.29 S. 512''<br />
SUB#11''FOGLIO 492''PART.29 S.508''<br />
SUB # 12 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.1’’<br />
SUB # 13 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.506’’
DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI<br />
SUB 1<br />
Appartamento al primo piano del “Palazzetto” con ingressi al primo piano<br />
della scala monumentale del Palazzo ed ingresso autonomo dal vicolo<br />
Capizucchi.!L’appartamento si svolge su tre piani collegati fra di loro da una<br />
scaletta circolare situata fra la sala da pranzo ed una camera da letto del<br />
primo piano.<br />
Il primo piano è costituito da ingresso, tre locali di soggiorno, una sala da<br />
pranzo, tre camere da letto, tre bagni ed un locale di disimpegno. Dalla sala<br />
di soggiorno centrale con camino rivestito nella sua parte esterna di legno<br />
di pino si accede al giardino.<br />
Il giardino è di forma rettangolare e si svolge per un totale di 177,65<br />
mq2.!Al piano sottostante sono presenti i locali per la cucina per una stanza<br />
da lavoro ed una stanza da letto di servizio, una dispensa e un ripostiglio.<br />
Vi è al piano terreno infine una cantina con il locale caldaia, un piccolo<br />
bagno ed una altro locale di servizio. Complessivamente si tratta di 351,77<br />
mq2 commerciali coperti di cui 234,34 al primo piano, 44,19 al piano<br />
intermedio e 73,22 al piano terreno.<br />
I sofitti dell’ingresso sono in legno di Noce verniciato con colorazione verde<br />
chiara e crema, il sofUitto del locale di passaggio fra il Palazzo ed il<br />
“Palazzetto” è decorato con semplici disegni in rilievo, i sofUitti delle<br />
stanze di soggiorno e della grande stanza da letto con Uinestre su Piazza<br />
Capizucchi sono in legno di noce e di acero con cornici, rosoni e stemmi<br />
dorati ornati ad imitazioni d’intarsio ed in rilievo.<br />
Il locale di disimpegno è invece controsoffitato e nasconde una decorazione<br />
simile a quella presente nel locale di passaggio sopra citata.!I pavimenti di<br />
tutte le stanze ad esclusione dei bagni riferiti al primo piano sono in listoni<br />
larghi di parquet di legno chiaro.<br />
Tutte le porte delle stanze sono in legno chiaro risalente alla fine del 1800<br />
e ne contiamo nove originali.!Il piccolo bagno della terza stanza da letto è in<br />
condizioni non adeguate alle ristrutturazioni recenti.<br />
Tutte le finestre hanno sportelli a vetri e controsportelli.!Al riscaldamento<br />
dell’appartamento si provvede attraverso un impianto a gas con radiatori<br />
istallati negli anni ’90.!Si rileva con grande importanza la presenza della<br />
scala nella seconda stanza da letto che conduce all’appartamento del<br />
palazzetto sovrastante di cui passeremo a descrivere le caratteristiche<br />
successivamente (SUB 4).!In tale immobile sono stati eseguiti lavori di<br />
ristrutturazione importanti negli anni 1961-1963 e recentemente nel<br />
2010.!Sono stati risistemati i due bagni principali restaurato il soffitto della
stanza di passaggio e le decorazioni del camino.!Anche il giardino ha subito<br />
una completa nuova sistemazione.!Gli impianti elettrici ed idraulici sono<br />
stati resi conformi alle norme vigenti in materia.Confinante con immobile<br />
descritto secondo SUB 2, vicolo Capizzucchi .<br />
SUB 2<br />
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da vicolo Capizucchi<br />
n.12.!Tale locale destinato oggi ad uso ufficio misura 43,71 mq2<br />
commerciali. E’ composto dal medesimo e da un bagno, il pavimento è in<br />
travertino ed è stato oggetto di recente ristrutturazione.<br />
Il soffitto è di 5,2 m d’altezza.<br />
Il locale è confinante con i locali del piano terreno dell’appartamento del<br />
giardino e del locale SUB 3 di cui segue la descrizione.Confinante con<br />
immobile descritto secondo SUB 1, vicolo Capizzucchi<br />
SUB 3<br />
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da piazza Capizucchi<br />
n.13.!Questo locale ad uso magazzino è stato recentemente ristrutturato ed<br />
è dotato di pavimento in travertino.<br />
Il suddetto locale misura di 42,3 mq2 commerciali ed è contiguo al locale di<br />
cui già descritto al SUB 2.Confinante con immobile descritto secondo SUB 2,<br />
Piazza Capizzucchi .<br />
SUB 4<br />
Appartamento al secondo piano del “Palazzetto” ed al primo piano<br />
ammezzato del Palazzo con ingresso dalla scala monumentale e dalla scala<br />
a chiocciola che si diparte dall’androne del Palazzo.!La proprietà misura<br />
325,75 mq2 commerciali e 70 mq2 di terrazze: quella sopra la camera da<br />
letto padronale 41,9 l’altra sopra l’immoblie di cui al SUB 1 28,05.<br />
Tale appartamento si divide in tre corpi: il primo predisposto per ricevere,<br />
il secondo come zona letto ed il terzo con cucina, tinello e zona servitù a cui<br />
sia accede per mezzo di un ballatoio.!All’appartamento si accede da una<br />
porta alla metà della quinta rampa dello scalone monumentale ed è<br />
composto nella parte rappresentanza da un ingresso, una sala di soggiorno,<br />
una sala da pranzo ed uno studio serviti da un bagno e da un altro minore<br />
wc.Dall’ingresso tre gradini sulla sinistra conducono alla zona notte<br />
preceduta da un disimpegno che collega il Palazzo con il “Palazzetto”, da<br />
tale disimpegno si scorge sia la piazza Capizucchi che via dei DelUini.!La<br />
zona notte è quindi composta dalla camera da letto padronale, da altre due<br />
camere da letto e da un altro bagno.
Dalla camera da letto padronale a mezzo scala di legno si accede al<br />
terrazzo sovrastante tale medesimo ambiente da cui si può scorgere<br />
l’altare della Patria ed il Campidoglio. Dalle stanze da letto in questa area si<br />
accee ad un terrazzo che corrisponde al soffitto dell’appartamento di cui<br />
SUB 1.<br />
Alla destra dell’ingresso principale di cui sopra si accede attraverso un<br />
altro impegno ad un ballatoio luminoso con copertura in ferro e vetri<br />
opachi che conduce alla zona servizio.!Quest’area si compone di un tinellostireria<br />
una grande cucina ed una stanza per la servitù con relativo bagno.<br />
Dal tinello si accede con con una porta alla scala a chiocciola che si diparte<br />
dall’androne del Palazzo e che termina sul terrazzo con annessa soffitta di<br />
cui descriveremo al SUB 6.!I soffitti delle stanze di rappresentanza sono a<br />
camera a cassettoni semplici senza decorazioni dipinti con i colori verde<br />
chiaro e crema.<br />
I pavimenti sono in parquet di quercia a spina di pesce con parquet<br />
inchiodato.!Le porte sono verniciate con i colori verde chiaro e crema<br />
medesimi ai cassettoni e sono di costruzioni comune provenienti dalla<br />
ristrutturazione di Uine ‘800.<br />
Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati completamente realizzati<br />
nell’ultima restaurazione del 2002-2004.!I tre bagni principali sono<br />
rivestiti in travertino mentre sia il bagno di servizio per la servitù che il<br />
piccolo wc con lavandino presentano rivestimenti di maiolica.<br />
Il ballatoio presenta una pavimentazione in cotto rosso antico mentre il<br />
tinello, la cucina e la stanza per la servitù presentano pavimentazioni di<br />
cotto di recente fattura.!Come già espresso in questa descrizione la<br />
ristrutturazione completa dell’immobile è avvenuta nel periodo 2002-2004<br />
ad opera dell’architetto Berardi.<br />
Si fa notare che il bagno della stanza da letto padronale non consente ad<br />
oggi alla scala proveniente dall’immobile SUB 1 di raggiungere il<br />
medesimo.Confinante con immobile descritto secondo SUB 5 e scala<br />
monumentale del Palazzo.
SUB 5<br />
Appartamento al piano ammezzato del Palazzo con ingresso al secondo<br />
piano della scala monumentale e dalla scala a chiocciola che diparte<br />
dall’androne del Palazzo.!La proprietà misura 159,79 mq2 commerciali.<br />
Si accede all’immobile dal pianerottolo del secondo piano della scala<br />
monumentale del Palazzo ed immediatamente ci si trova nel ballatoio<br />
costruito con parete di mattoni in foglio e sostenuto da sei mensole in<br />
muratura.<br />
Sulla destra rispetto all’ingresso vi è una stanza ripostiglio ad oggi<br />
utilizzata come cucina.!Percorrendo i nove metri del ballatoio si giunge ad<br />
un disimpegno che termina con tre gradini; questi conducono ad un<br />
soggiorno con Uinestra su piazza Campitelli. Subito sulla sinistra vi è una<br />
porta che conduce ad una prima camera da letto.<br />
Sempre sulla sinistra dei gradini appena menzionati vi è un passaggio che<br />
conduce ad un primo bagno ed un'altra porta che conduce alla seconda<br />
camera da letto. Vi è poi un secondo bagno che serve quest’ultima.<br />
Un’ulteriore disimpegno conduce alla scala a chiocciola che si diparte<br />
dall’androne del Palazzo.!Le due camere da letto così come il soggiorno<br />
hanno finistre su piazza Campitelli.<br />
L’immobile è stato ristrutturato recentemente nel 2013, i due bagni sono<br />
rivestiti in travertino, i pavimenti del soggiorno e delle camere da letto<br />
sono in stuoia mentre i sofUitti a cassettoni verniciati in colore bianco. Le<br />
porte sono anch’esse di colore bianco e provenienti dalla predetta<br />
ristrutturazione di Uine ‘800.<br />
Si nota che nel soggiorno, una volta scesi i tre gradini, vi è una trave in<br />
ferro a vista che sostiene il soffitto dell’immobile frutto dei lavori di<br />
ristrutturazione appena menzionati.!La proprietà ha deciso di adottare<br />
questa forma estatica originale.Confinante con immobile descritto secondo<br />
SUB 4 e scala monumentale del Palazzo.
SUB 6<br />
Terrazzo con soffitta a livello collocato nella parte anteriore del Palazzo e<br />
scala a chiocciola che parte dall’androne con annesse tre porte di cui due<br />
ingressi agli immobili SUB 4 e SUB 5 e ulteriore terza porta con piccolo<br />
oratorio affrescato.<br />
Tale unità immobiliare consiste in una scala a chiocciola che va<br />
dall’androne alla terrazza di facciata su piazza Campitelli e dà anche<br />
accesso agli immobili SUB 4 e SUB 5.!La terrazza situata nel corpo di<br />
fabbrica anteriore al Palazzo e la sofUita contigua sono servite da tale scala<br />
a chiocciola e misurano complessivamente 102,3 mq2 commerciali la<br />
prima e 86,88 la seconda. Tale soffitta è stata oggetto di recenti lavori di<br />
ristrutturazioni e consolidamento e dispone di un bagno con doccia e di una<br />
cucina all’americana.<br />
Il pavimento è costituito da un parquet rustico mentre la terrazza è stata<br />
integralmente ripavimentata.!Come descritto dalla scala a chiocciola si<br />
accede ad un piccolo oratorio- cappelina che ha subito recenti opere di<br />
restauro.Confinante con immobile descritto secondo SUB 4, SUB 5,<br />
androne del Palazzo.<br />
SUB 7<br />
Locale al piano terreno dell’immobile all’interno n.1 con due ingressi<br />
presso l’androne del Palazzo, contiguo alla scala a chiocciola sopra<br />
citata.!Questo immobile di 123 m2 commerciali si compone di quattro<br />
stanza e di un bagno con ripostiglio.<br />
La prima e la seconda porta a sinistra dell’androne hanno accesso alle<br />
prime due stanze di tale immobile.<br />
Attraverso un ambiente secondario da cui si può avere accesso anche dalla<br />
seconda porta dell’androne si possono percorrere i gradini in marmo con la<br />
balaustra in legno che danno accesso al bagno con doccia a servizio di<br />
questi locali.<br />
Sulla destra dei gradini in marmo vi è una porta attualmente chiusa, per<br />
mezzo della quale si potrebbe avere diretta comunicazione fra questi locali<br />
terreni e la medesima scala a chiocciola.!Le due stanze principali hanno<br />
pavimenti alla veneziana con fasce e riquadrature a più colori<br />
recentemente restaurate.<br />
I soffitti sono dipinti con ornamenti in stucco e dipinti in chiaro scuro.<br />
Durante il restauro di tali soffitti è emerso un affresco ad essi sottostante<br />
che il sovraintende ai beni culturali presso Roma ha chiesto rimanesse a<br />
vista.
Le porte dei due ingressi sono di abete di Moscovia disegnata a coppale<br />
mentre le porte interne sono verniciate di colore scuro e munite di<br />
serrature con maniglie in metallo!Le Uinestre di facciata hanno sportelli a<br />
vetri e controsportelli in abete di Moscovia.<br />
Il restauro di tale immobili ha richiesto un forte impegno artistico ed<br />
architettonico ed è stato ultimato soltanto nel 2012.!Gli impianti elettrici di<br />
riscaldamento e raffreddamento sono recenti ed in buone<br />
condizioni.ConUinante con androne del Palazzo ed immobile SUB 8.<br />
SUB 8<br />
Locale con soppalco con grande ingresso sull’androne del Palazzo attiguo<br />
all’immobile di cui SUB 7.!Questo immobile adibito ad uso ufUicio di 61 mq2<br />
commerciali soppalcato per la metà ed alto rispettivamente 4,50 m e 2,6 m.<br />
Questo locale senza Uinestre ha però luce dall’enorme porta di accesso<br />
totalmente in vetro che ne consente la totale illuminazione.<br />
Tale locale è anche dotato di servizi che si trovano una volta passato<br />
l’ingresso sulla destra.!Il pavimento è in Uinto legno.!E’ stato restaurato<br />
recentemente anche nella parte impiantistica. ConUinante con androne del<br />
Palazzo ed immobile SUB 7.<br />
SUB 9<br />
Locale al piano terreno affrescato con unico ingresso dall’androne del<br />
palazzo.!Questo locale di 32mq commerciale adibito ad uso ufficio si<br />
compone di un solo locale con un affresco recentemente restaurato al<br />
centro del soffitto, pavimenti in travertino e parete attrezzata a lavamani<br />
ad oggi smontata ma con regolare autorizzazione ottenuta nel 2012.<br />
L’altezza del soffito è di 3,70 m.ConUinante con androne del Palazzo ed<br />
immobile SUB 11.<br />
SUB 10<br />
Locale al piano terreno dell’immobile con due ingressi dall’androne del<br />
palazzo compreso di sotterraneo.!La terza e la quarta porta sulla destra<br />
entrando nel Palazzo danno accesso a questo immobile costituito da un<br />
primo locale che prende luce dal vicolo privato di proprietà Sigma-Tau sul<br />
retro del Palazzo.<br />
Da questo locale si accede ad altri tre locali che prendono luce<br />
esclusivamente da una porta-Uinestra che dà sul medesimo vicolo.!Tale<br />
immobile misura 92m2 commerciali ad esclusione del sotterraneo a cui si<br />
accede attraverso una ripida scala che si trova nella stanza d’ingresso.!Il<br />
sotterraneo si compone di tre locali e di un bagno.!Il pavimento del piano<br />
terreno è in Uinto legno.!I sofUitti di altezza 5,20 m per il primo locale e di 4
per tutti gli altri sono a volta.!Gli impianti elettrici, idraulici e di<br />
riscaldamento sono stati recentemente rinnovati.Confinante con androne<br />
del Palazzo.<br />
SUB 11<br />
Locale al piano terreno dell’immobile con ingresso da piazza Capizucchi e<br />
dall’androne del Palazzo.!Questo grande locale che misura la superfice di<br />
114 m2 commerciali, si compone di uno spazio centrale collegato ai servizi<br />
che sono doppi fruendo attraverso di una scala e di un soppalco di un<br />
secondo bagno. L’ingresso autonomo da piazza Capizucchi consente<br />
l’utilizzo di tale immobile in maniera autonoma rispetto all’ingresso dello<br />
stesso Palazzo e del suo androne.<br />
L’altezza della grande stanza è di 5,25 m.!I pavimenti sono in marmo, i<br />
soffitti a volta e il portone esterno è di grandi dimensioni.!E’ possibile<br />
addirittura far entrare un autovettura attraverso tale portone in caso nel<br />
futuro tale operazione si rendesse necessaria, tuttavia tale immobile oggi è<br />
un elegante ufUicio restaurato nel 2013. Confinante con androne del<br />
Palazzo ed immobile SUB 9.<br />
SUB 12<br />
Locale a magazzino con ingresso su vicolo Capizucchi di pertinenza del<br />
Palazzo.!Questo piccolo locale misura 12mq commerciali ed è adibito oggi ad<br />
uso magazzino pur presentando un piccolo affresco al suo interno.<br />
L’ingresso è nel vicolo Capizucchi ed è interno al grande<br />
Palazzo.Confinante con Vicolo Capizzuchi.<br />
SUB 13<br />
Locale magazzino al piano terreno del Palazzo con ingresso dall’androne<br />
interno del suddetto.!Questo piccolo locale ad uso magazzino è composto da<br />
due livelli ognuno di 12mq commerciali circa e viene adoperato ad oggi<br />
come deposito.Confinante con androne del Palazzo.<br />
PROVENIENZA E PROPRIETA':!SUB 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 di proprieta'<br />
di Filippo Bartolotta Cingolani e provenienti per 1/3 da successione del di<br />
Giacomo Cingolani e per 2/3 da atto di donazione di Carolina Cingolani<br />
SUB 5,6,7 di proprietari Margherita Montefusco e proveniente da atto di<br />
donazione di Carolina Cingolani<br />
Ai sensi di quanto disposto dall'articolo 29 della L.27 febbraio 1985 n.52,<br />
così come modificato dall'art.19 del D.L. n.78/2010, convertito in legge<br />
n.122 del 30 luglio 2010, la parte venditrice, ciascuna per quanto di<br />
rispettiva spettanza, dichiara e garantisce che quanto in oggetto è<br />
regolarmente identificato in Catasto e correttamente intestato ad essa
parte venditrice e che i dati censuari attribuiti e le planimetrie depositate<br />
in Catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile in oggetto sulla<br />
base delle vigenti disposizioni in materia catastale. Si allega al presente<br />
atto la ‘relazione di stima’ che ne forma parte integrante con tutti I 14<br />
allegati relativi.
t.<br />
a endita iene atta ed accettata con tutti i relatii ui diritti aioni e raioni erit attie<br />
e aie adiacene diendene e ertinene nello tato di atto e condiioni di diritto attuali<br />
con tutti i locali e ai in counione diritti ed olii coe er lee e quali riultano dalle<br />
nore condoiniali attualente in iore co coe dalla arte enditrice i oiede e i a<br />
diritto di oedere. a arte enditrice i olia ad eeuire i laori reiti dallinterento<br />
di riqualiicaione di cui allalleato . della relaione di tia ce i allea quale arte<br />
interante del reente atto con tutti i relatii alleati.
Art. 3!<br />
Dichiara e garantisce la parte venditrice la piena proprietà e disponibilità<br />
di quanto in oggetto ad essa pervenuto come meglio in precedenza indicato.<br />
Garantisce altresì la parte venditrice che quanto in oggetto è libero ed<br />
esente da pesi, vincoli, canoni, oneri e privilegi anche fiscali, iscrizioni e<br />
trascrizioni pregiudizievoli, ad eccezione di:<br />
!- ipoteca iscritta in data 22 giugno 20<strong>09</strong> al n.24393 di formalità a favore<br />
della Banca Mediolanum S.p.A. a garanzia di un mutuo (VERRANNO<br />
INDICATE LE MODALITA' DI ISTINZIONE DEL DEBITO RESIDUO)!-<br />
trascrizione a favore del Ministero dell'Educazione Nazionale (oggi<br />
Ministero della Pubblica Istruzione) Amministrazione dei Monumenti,<br />
Musei, Gallerie e Scavi di Antichità relativa alla notificazione dell'interesse<br />
storico-artistico per il fabbricato di cui sono parte le porzioni immobiliari in<br />
oggetto, notificato in data 13 novembre 1932.!Garantisce la parte<br />
venditrice consapevole delle sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del<br />
D.P.R. 445/2000, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato<br />
D.P.R. e dichiara che il fabbricato di cui quanto in oggetto è parte è stato<br />
edificato in epoca anteriore al 1 settembre 1967!che le porzioni in oggetto<br />
non hanno subito modifiche per le quali fosse necessario richiedere<br />
concessioni o autorizzazioni amministrative e non sono stati irrogati<br />
provvedimenti sanzionatori di cui all'art.41 della legge 28 febbraio 1985,<br />
n.47.!Per quanto sopra dichiarato e garantito, la parte venditrice vuole<br />
essere tenuta per l'evizione come per legge.!In relazione agli obblighi di cui<br />
al D.Lgs n. 192/2005 e successive modifiche e integrazioni (rendimento<br />
energetico nell'edilizia) la parte acquirente dichiara di aver ricevuto dalla<br />
parte venditrice le necessarie informazioni e la relativa documentazione,<br />
anche allegata alla relazione di stima che forma parte integrante del<br />
presente atto, comprensiva degli Attestati di Prestazione Energetica<br />
redatti dal Geometra Ivan Mammucari di Velletri,!di cui agli immobili<br />
descritti secondo quanto definito all’articolo n.1 del presente atto ed<br />
allegato n. 5 alla ‘relazione di stima’ parte integrante del presente atto con<br />
tutti i suoi 14 allegati. Segue riepilogo ulteriore:<br />
sub1 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub2 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub3 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub4 in data ........... di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub5 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’ !
sub6 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di sima’<br />
sub7 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub8 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub9 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub10 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub11 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub12 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!sub13 in data ...........di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
!
Art. 4!<br />
Dichiarano le parti di avere di comune accordo convenuto e stabilito<br />
a) il prezzo della presente compravendita nella somma di:<br />
EURO<br />
per quanto trasferito dal signor Bartolotta Cingolani Filippo e per<br />
EURO .....................(85%)<br />
per quanto trasferito dalla signora Montefusco Margherita e per<br />
EURO......................(15%)!<br />
Dichiarano le parti, anche ai sensi dell'art.35 comma 22 del Decreto Legge 4<br />
luglio 2006 n.223 e legge n.248 del 4 agosto 2006 consapevoli delle<br />
sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del D.P.R. 445/2000, ai sensi di<br />
quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato D.P.R.:!a) che detta somma<br />
di EURO.......................<br />
è regolata come segue:<br />
40% e per EURO ............................................ alla stipula del presente atto;<br />
50% e per EURO................................................alla scadenza dei 60 giorni;<br />
10% e per EURO............................... al collaudo dell’immobile da parte del<br />
professionista incaricato,designato dalla parte dell’acquirente dopo i lavori<br />
di riqualificazione dell’immobile, secondo il piano descritto nell’allegato sub<br />
13 alla ‘’relazione di stima’’ , parte integrante del presente atto;<br />
Essendo come sopra regolato l'intero prezzo della presente compravendita,<br />
la parte venditrice ne rilascia alla parte acquirente quietanza, con rinuncia,<br />
ove occorra, all'ipoteca legale ed esonero da responsabilità per il<br />
Competente Conservatore dei Registri Immobiliari;!
Art. 5!<br />
La parte acquirente verrà immessa nel possesso di quanto acquistato a<br />
partire dalla data che inequivocabilmente determinerà il mancato esercizio<br />
del diritto di prelazione da parte del Ministero competente e da tale data<br />
diritti ed oneri saranno rispettivamente a favore ed a carico della parte<br />
acquirente esclusi i lavori di riqualificazione e gli oneri di qualsiasi tipo ed<br />
ordine relativi ai predetti lavori descritti dall’allegato n.13 alla ‘relazione<br />
di stima’ parte integrante del presente atto.Resteranno a totale carico della<br />
parte venditrice tutte le spese, tasse ed imposte, ordinarie e straordinarie,<br />
derivanti da qualsivoglia causa anteriore alla data odierna, anche se<br />
accertate o liquidate posteriormente, volendo la parte venditrice tenere la<br />
parte acquirente indenne da responsabilità o molestia al riguardo e ciò<br />
anche per patto espresso.
Art. 6!<br />
Le parti si danno atto che, come sopra indicato, gli immobili oggetto del<br />
presente atto sono sottoposti a vincoli storico-artistico e pertanto la<br />
presente compravendita dovrà essere denunciata al Ministero per i Beni e<br />
le Attività Culturali, ai sensi dell'art. 59 del D.Lgs 42/2004, in relazione<br />
alla prelazione spettante allo stesso Ministero.!Le parti si danno quindi atto<br />
che la compravendita è sottoposta alla condizione sospensiva del mancato<br />
esercizio della prelazione spettante al Ministero per i Beni e le Attività<br />
Culturali.!I venditori si impegnano a notificare al detto Ministero il presente<br />
atto nel termine di legge non appena ricevute le necessarie copie.!La<br />
condizione sospensiva cui è sottoposta la compravendita, si intenderà<br />
verificata allorché sia inutilmente decorso il termine di sessanta giorni<br />
dalla denuncia, o il Ministero abbia impegnativamente dichiarato di<br />
rinunciare alla prelazione ad esso spettante.!Nessun altro adempimento<br />
sarà a tal fine richiesto operando la scadenza del termine ipso-jure,<br />
tuttavia sarà in facoltà delle acquirenti, per rendere noto ai terzi il<br />
verificarsi della condizione stessa, di far ciò constatare mediante atto<br />
pubblico o privato autenticato, da trascriversi o annotarsi a tutti gli effetti<br />
di legge.!A tal riguardo, i venditori autorizzano fin d'ora le acquirenti,<br />
perché possano stipulare il predetto atto anche senza il loro intervento, ai<br />
sensi dell'art. 1395 Codice Civile esonerando fin da ora il Conservatore dei<br />
Registri Immobiliari competente da ogni responsabilità al riguardo per la<br />
formalità relativa.!Se il Ministero esercitasse la prelazione ad esso<br />
spettante, la presente compravendita rimarrà definitivamente priva di<br />
validità ed efficacia ed i venditori provvederanno a restituire le somme già<br />
ricevute dalle acquirenti entro tre giorni dall'esercizio della prelazione<br />
medesima.!Le spese del presente atto, dipendenti e conseguenti, sono e<br />
saranno a carico della parte acquirente.<br />
Di quanto sopra richiesto ricevo il presente atto che pubblico mediante<br />
lettura da me Notaio fatta ai comparenti i quali da me interpellati, lo hanno<br />
dichiarato pienamente conforme alla loro volontà e lo sottoscrivono<br />
essendo le ore………………………………<br />
E' scritto a macchina da persona di mia fiducia ma per mia cura e da me<br />
Notaio completato in pagine e righe di questa dei fogli di cui si compone fin<br />
qui.
Repository n. Archive n.<br />
SALE ITALIAN REPUBLIC<br />
In the year twothousand and fifteen, on the day in the month of in Velletri,<br />
Piazza XX Settembre 10 (on / /2015)<br />
Before me Mr Pierpaolo Siniscalchi, acting as Notary, registered to the<br />
Board of notaries for the combined districts of Rome, Velletri and<br />
Civitavecchia, in the residence of Velletri the following people stand:<br />
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO born in Rome, Italy on 25 July 1962,<br />
living in Rome, via Archimede 179<br />
Who declares that he is married under the regime of separation of property,<br />
- MONTEFUSCO MARGHERITA born in Rome, Italy on 1 September 1963,<br />
living in Rome, via Archimede 179<br />
Who declares that she is married under the regime of separation of<br />
property,<br />
and<br />
.....................................................................................................................................<br />
.....................................................................................................................................<br />
.....................................................................................................................................<br />
Appearing parties, well acquainted with each other as they claim, whose<br />
identity can be certified by myself acting as notary, who declare and agree<br />
as follows.
Art. 1<br />
Mr. Bartolotta Cingolani Filippo and Mrs. Montesfusco Margherita, each<br />
one for their own part, sell and transfer to.........................................................,<br />
Who accepts and buys,<br />
the real estate units located in the Municipality of Rome, Piazza Campitelli,<br />
Piazza Capizucchi, vicolo Capizucchi, which make up the following real<br />
estate complex: BY CONVENTION THE REAL ESTATES ARE<br />
DESCRIBED ON THE BASIS OF THE “SUB” ORDER FROM 1 TO 13,<br />
PRECEDED BY THEIR REAL ESTATE IDENTIFICATION NUMBERS<br />
SUB #1 ’’FOLIO 492 PARCEL 25-29-29’’<br />
SUB #2 ’’FOLIO 492 PARCEL 25, S. 5<strong>03</strong>’’<br />
SUB #3 ’’FOLIO 492 PARCEL 25, S.3''<br />
SUB #4 ’’FOLIO 492, PARCEL 25, S. 502’’<br />
SUB #5 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S. 513’’<br />
SUB#6 ‘’FOLIO 492, PARCEL 29, S. 507’’<br />
.SUB #7 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.2’’<br />
SUB#8 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.5<strong>09</strong>’’<br />
SUB #9 ''FOLIO'' 492, PARCEL 29, S.510''<br />
.SUB # 10 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.512’’<br />
SUB#11’’FOLIO492, PARCEL 29, S.508’’<br />
SUB # 12 ''FOLIO492, PARCEL 25, S 1''<br />
SUB # 13 ’’FOLIO 492, PARCEL 29, S.506’’<br />
Description of the building in the present conditions
Art.2<br />
The sale is carried out and accepted by all parties involved with respect to<br />
the purposes, rights, actions and reasons, positive or negative easements,<br />
adjacencies or dependences, based on the current condition and legal<br />
status, with all the common spaces and areas, rights and obligations as per<br />
law and resulting from the co-ownership regulations in force;<br />
simultaneously the buyers own and are entitled to own from the seller.<br />
The seller undertakes to perform the refurbishment works provided for<br />
the intervention of redevelopment included in the Annex n.13 of the<br />
Appraisal, which is attached as an integral part of this Act, with all its 14<br />
Annexes.
Art. 3<br />
The seller declares and guarantees the complete ownership and<br />
availability of the aforementioned, which has been received as stated<br />
above.<br />
The seller also guarantees that the aforementioned is free from obligations,<br />
rules, commitments and fiscal privileges, adverse entries and registrations,<br />
except for:<br />
- Mortgage registered on 22 June 20<strong>09</strong> with entry n. 24393<br />
addressed to Banca Mediolanum S.p.A. as mortgage guarantee (THE<br />
METHODS BY WHICH THE OUTSTANDING DEBT WILL BE SETTLED<br />
SHALL BE INDICATED)<br />
- Registration in favour of the Ministry of National Education (today<br />
known as the Ministry of Public Education), Administration of<br />
monuments, museums, galleries and historical sites related to the<br />
historical-artistic interest in the complex made up by the real estate<br />
units referred to above, served on 13 November 1932.Aware of the<br />
criminal sanctions referred to by article 76 of Presidential Decree<br />
445/2000, in compliance with articles 46 and 47 of the same<br />
Presidential Decree, the seller guarantees and declares that the<br />
building of which the above is part was built before 1 September<br />
1967, that the aforementioned units have not been modified, so to<br />
necessitate any licenses or administrative authorizations and no<br />
sanctions have been inflicted with reference to article 41 of law 28<br />
February 1985, n.47.<br />
On the basis of this premise, the seller wants to be held for the eviction as<br />
per law. In relation to the obligations referred to in Legislative Decree<br />
92/2005 and its subsequent modifications and integrations (Energy<br />
efficiency in the building sector) the buyer declares that he has received<br />
the necessary information and documents by the seller, including the<br />
Energy performance certificates drawn up by the surveyor Ivan<br />
Mammucari from Velletri, referring to the real estates described by article<br />
1 of this document, and attached to the Appraisal, which is an integral part<br />
of this Act with all its 14 Annexes.<br />
Follow additional summary:<br />
Sub1 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub2 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 3 in data ............ of Annex n.5 of the Appraisal<br />
!Sub 4 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal
!Sub 5 in data ............of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 6 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 7 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 8 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal<br />
!Sub 9 in data ............. of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 10 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal<br />
!Sub 11 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal<br />
!Sub 12 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal<br />
Sub 13 in data ........... of Annex n.5 of the Appraisal<br />
The parties declare that they are aware of the obligations provided by<br />
Ministerial Decree n. 37 of 22 January 2008 (Compliance of building<br />
systems).
Art. 4<br />
The parties declare that they have agreed that the price of this purchase<br />
must be equal to EUROS.....................................................<br />
For the part transferred by Mr. Bartolotta Cingolani Filippo concerning the<br />
value of EUROS....................... (85% of the total value)<br />
For the part transferred by Mrs. Montefusco Margherita concerning the<br />
value of EUROS..........................(15% of the total value).<br />
Also in accordance with article 35 section 22 of Law Decree 4 July 2006<br />
n.223 and Law n.248 of 4 August 2006, being aware of the criminal<br />
sanctions referred to by article 76 of Presidential Decree 445/2000, in<br />
accordance with articles 46 and 47 of the aforementioned Presidential<br />
Decree,the parties declare: a) that the amount of<br />
EUROS..................................................<br />
Is transfered as follows:<br />
- 40% of the total value, for the amount of EUROS............. at the<br />
stipulation of this act;<br />
- 50% of the total value, for the amount of EUROS .............. at the expiry of<br />
60 days;<br />
- 10% of the total value, for the amount of EUROS............... after the testing<br />
by the professional in charge, designated by the purchaser of the property<br />
after the refurbishment works, according to the plan described in Annex 13<br />
of the Appraisal, as integral part of this Act.<br />
Since the complete price of this purchase has been regulated as described<br />
above, the seller issues a receipt to the buyer, renouncing the legal<br />
mortgage and exonerating the Keeper of the real estate register from all<br />
responsibilities; b) that they have not turned to any real estate mediator<br />
to finalise this purchase.
Art. 5<br />
The buyer will be the owner of the acquired part starting from the day<br />
when the pre-emption right cannot be exercised by the Ministry in charge<br />
and starting from this date all rights and commitments are respectively in<br />
favour and at the expense of the buyer; with exclusion of the<br />
refurbishment works and the obligation of any type and order, connected<br />
with the refurbishment works described by the Annex 13 of the Appraisal<br />
as integral part of this Act. All ordinary and extraordinary expenses, taxes<br />
and fees deriving from any circumstances prior to the current date, even<br />
verified or settled at a later moment, should the seller exempt the buyer<br />
from all responsibilities or inconvenience, even by formal agreement, will<br />
be attributed to the seller.
Art. 6<br />
The parties acknowledge, as stated above, that the real estates referred to<br />
in this document are subject to historical-artistic duties, therefore this<br />
purchase must be reported to the Ministry of cultural heritage and<br />
environmental conservation, in accordance with article 59 of Legislative<br />
Decree 42/2004, in relation to the pre-emption carried out by the same<br />
Ministry.The parties acknowledge that the purchase is subject to the<br />
condition precedent of the pre-emption not implemented by the Ministry of<br />
cultural heritage and environmental conservation. The sellers engage in<br />
serving the aforementioned Ministry with this document within the time<br />
limits laid down by law, upon receiving all necessary copies.The condition<br />
precedent on which the purchase is based is understood to be verified<br />
when the 60-day time limit has uselessly passed since the report, or the<br />
Ministry has bindingly declared its intention to renounce the pre-emption.<br />
No other fulfilment will be requested to this end, by following the ipso-iure<br />
deadline; nevertheless, in order to warn the third parties that this<br />
condition has come into being, the buyers will be able to make it known<br />
through a public or private certified document, to be copied or recorded<br />
with full legal effect. To this purpose, the sellers hereby authorise the<br />
buyers to stipulate the aforementioned document even without their<br />
participation, in accordance with article 1395 of the Civil Code, exempting<br />
the Keeper of real estate records from all responsibilities as of now for each<br />
related record. Should the Ministry implement the pre-emption, this<br />
purchase will be definitively invalid and ineffective and the sellers will<br />
engage in returning the amounts received by the buyers within three days<br />
since the pre-emption.The expenses related to this document, consequent<br />
and interconnected, are and will be attributed to the buyer.<br />
I received this document containing the aforementioned requests, which I,<br />
the notary, made known by reading it to the appearing parties who,<br />
consulted by me, declared it to comply perfectly with their will and they<br />
sign it at …………….<br />
Typewritten by a trusted person but completed by me, the notary, through<br />
the pages and the lines making up the sheets of this document.
appraisal
appraisal
appraisal<br />
TABLE OF CONTENTS<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
– INTRODUCTION<br />
– OBSERVATIONS ON THE BUILDING IN GENERAL AND ON THE<br />
RESTORATION WORKS<br />
– OVERVIEW OF THE REAL ESTATE PROPERTIES SUBJECT OF EVALUATION<br />
– MARGINAL NOTES ON THE CRITERIA OF DESCRIPTION AND<br />
MEASUREMENT<br />
– DESCRIPTION OF EACH REAL ESTATE PROPERTY<br />
– DESCRIPTION OF THE INTERVENTION OF REDEVELOPMENT<br />
– ADDITIONAL REMARKS ON THE LOCATION OF THE REAL ESTATE<br />
PROPERTY<br />
– SUMMARY OF SURFACES<br />
– SEARCHING FOR THE EVALUATION CRITERIA<br />
– SEARCHING FOR THE EVALUATION PARAMETERS FOR DIRECT<br />
PROCEDURE<br />
– VERIFICATION OF THE NOMISMA OBSERVATORY ON ‘’EXCLUSIVE<br />
RESIDENCES IN ROME’’<br />
– SEARCHING FOR THE MARKET VALUE:FEATURES IN COMMON<br />
– SEARCHING FOR THE MARKET VALUE:EXTRAORDINARY FEATURES OF<br />
THE PROPERTY<br />
– THE AVERAGE OF VALUES<br />
– LIST OF ANNEXES
appraisal<br />
1 – Introduction<br />
First of all It is necessary to clarify that considering the historical significance, the absolute uniqueness and<br />
the value of the property, any economic assessment is considered very difficult to reach, also due to the<br />
absence of benchmarks with the features of these kind of building projected and built by two of the most<br />
important architects of the italian Reinassance:Giacomo Della Porta (https://<br />
en.wikipedia.org/wiki/Giacomo_della_Porta) and Girolamo Rainaldi (https://en.wikipedia.org/wiki/<br />
Girolamo_Rainaldi ).<br />
The task entrusted to us is to complete the rough estimation of the property, considering an overall<br />
intervention of functional redevelopment with the ‘turn-key’ formula.<br />
This preliminary technical assessment is the culmination of a series of investigations, analyses and processing<br />
the collected data. These enabled us to conclude findings and results of value hereby referred to,<br />
at the issue date of this document.<br />
The preliminary technical assessment was conducted on the basis of the available documentation and<br />
information received from the client, which we considered to be true.<br />
In some cases, it was necessary to find some information or documents otherwise not being available. In<br />
particular, the land registry records and the hypocadestral records of the complex were traced through a<br />
computer search, and preliminary investigations were carried out in order to identify the types of intervention<br />
that are compatible with the governing town-planning regulations.<br />
Therefore, in this document we have also indicated - in relation to the main topics discussed - the source<br />
documents that have led to the conclusions presented here.<br />
The state of affairs of the property is represented by the processed planimetric data that were available to<br />
us from information we received and from what was established during the site visit.<br />
The owners’ intention is to carry out a redevelopment, aimed at establishing three interdependent, yet at<br />
the same time autonomous, luxury suites, each equipped with fitness, wellness, and relaxation areas. The<br />
three residences will be equipped with shared security services, an office and a movie-theatre for private<br />
screenings.<br />
The decision to carry out this redevelopment – a rather simple one, for that matter, given the current<br />
structure of the property – was made with the aim of alienating the property, taking exclusively the foreign<br />
demand into consideration, from the ultra-high-net-worth (uhnw) segment.<br />
As shown by the most renowned research of the sector conducted by credit suisse (https://www.Worldwealthreport.Com),<br />
over the last five years there has been a steady increase in this segment, putting the<br />
increase between 2000 and 2014 at no less than +300 percent.<br />
Obviously, one may not get the meaning of the above statements without considering the unique features<br />
of the property, its prestigious location in the very center of the capital of italy, and especially rome itself<br />
– being the foremost city in the world as to the presence of monumental and historical-artistic treasures,<br />
and global center of Christianity due to the presence of the Vatican City and the Apostolic See of the Pope.<br />
In addition, there is the ‘network’ represented by the main characters of international show-business as well<br />
as of public or private institutions, regularly visiting this city to enjoy its features as described above. Their<br />
presence offers a live and global advertisement of such features, and it keeps spreading - within the UHNW<br />
segments - a potential desire to possess a jewel of this kind.<br />
In this regard, it is also necessary to remark on some important investments that in 2014-2015-2016<br />
(ANN.14 press review 20016) took place in Rome by Mid-Eastern and USA-based hotel chains, as well as<br />
on the North American commitment towards the most important soccer club in Rome (A.S. Roma). Lastly,<br />
the ever growing appeal for products ‘made in Italy’ and the Italian way of life in the ‘luxury brand’ and<br />
‘luxury food’ segments also played a role in strengthening this determination of the owners. In fact, this<br />
appeal confirms that those who can afford to appreciate the use and consumption of Italian products and<br />
services incurring high-end costs, want to experience these sensations themselves.<br />
A proof of the above said, as well as a further confirmation of the ‘appeal’ experienced by buyers is the<br />
comparison between the amounts of property taxes collected by the Italian tax authorities and those collected<br />
by Anglo-Saxon countries, and in particular in the United States of America, where tax revenues on<br />
properties of such value are at least 10 - or even 20 - times higher.
appraisal<br />
PALAZZO ALBERTONI SPINOLA - PIAZZA CAMPITELLI, 2 - ROME<br />
HISTORICAL NOTES ON THE EVENTS SURROUNDING THE CONSTRUCTION OF THE PALACE<br />
AND ITS RESTORATION<br />
A detail of the cross vault of the first mezzanine: the lion passant over the niche, the Albertoni coat-of-arms.<br />
Prepared by:<br />
Architect Vincenzo Berardi
appraisal<br />
Historical-critical report<br />
The Albertoni Spinola Palace, with an entrance in Campitelli square n. 2, is located in the 10th District<br />
(Rione Campitelli).<br />
The facade of the palace towards Piazza Campitelli was built between 16<strong>03</strong> and the years immediately<br />
following (Fig. 1), with some interventions in late 1616.<br />
Fig. 1 – Front of the Paluzzi Albertoni Palace from an engraving by Giovan Battista Falda (ca. 1675)<br />
(Spinola 1995, tav. I)<br />
The work was commissioned by Marquis Baldassarre Paluzzi Albertone initially to Giacomo della Porta (ca.<br />
1540-1602), then continued and completed by Girolamo Rainaldi (1570-1655), in an area likely to be rebuilt<br />
between the buildings De Rossi (later Cavalletti) and Capizucchi.<br />
The work of Della Porta involved the project and the construction of the bearing structures and the internal<br />
partitions of the big building, in the years between 1560 and 1580 (Fig . 2).<br />
Particularly:<br />
A) He integrated the new construction into the ancient preexisting Palazzetto, allowing this unit to extend<br />
and merge into the new construction without being able to recognize that you are in one side or in the other<br />
part of the Palazzo;<br />
B) He created and maintained a direct view of the entry of Santa Maria (which is the Campitelli Church located<br />
in front of the Palazzo Albertoni Spinola) from the original door of the Palazzetto, despite having built<br />
the great Palazzo in front of what preexisted building; In fact, the entrance gallery of the building forms a<br />
diagonal connection between the square and the inner courtyard.<br />
C) He has made possible the use of the old roof secret garden of the Palazzetto with the first floor of the<br />
Palazzo, making this unit a unique property of its kind.
Fig. 2 Piazza Campitelli in an engraving by Giovan Battista Falda (1665) (Spinola 1995, tav. II)<br />
In fact, in 16<strong>03</strong> Knight Baldassarre Paluzzi Albertoni requested a permit to build the new facade, widening<br />
the area of the existing property towards the square and aligning the new wall with the corner of the adjacent<br />
Capizucchi palace. In 1616 he required an additional permit to construct, over the back door of his<br />
palace and over the alley, an archway to allow passage to his “nearest neighbors” who were carrying out<br />
further restructuring at that time (this is the archway built in the back, in the outside of the building, at the<br />
height of the first floor).<br />
So it is possible that the two buildings belonged to the same owner from the beginning, and then passed<br />
from one family to another. Moreover, it is plausible that the facade was created at another time – on an<br />
already existing renovated building – as witnessed by cartographers of the era: Cartaro, Du Peràc, and<br />
Tempesta, whose maps indicate already existing houses in that area.<br />
In addition, what also possibly indicates these two phases is the different alignment of the interior: it is orthogonal<br />
to the courtyard and to the sides of the adjacent palaces, but it is off-axis with respect to the front<br />
of the square. In fact, the entrance gallery of the building forms a diagonal connection between the square<br />
and the inner courtyard.<br />
The presence of the Albertoni family is recorded in Campitelli square: the family’s coat-of-arms, the lion<br />
passant (Fig. 3) is to be found on the old fountain (1587-89) as well as in the palace, above the entrance,<br />
over the lintels and niches along the stairs and in the frieze below the cornice of the main facade where we<br />
see lions passant with roe deer.<br />
appraisal
appraisal<br />
Fig. 3 – The Albertoni coat-of-arms<br />
(Rendina 1993, p. 244)<br />
Some of the minor palaces of the Paluzzi Albertoni family in Margana square, as well as under n. 36 of Via<br />
de’ Delfini, were connected to the larger palace, both structurally and functionally.<br />
The heirs of the Paluzzi Albertoni family adopted on October 21, 1671 the surname and the arms of the<br />
Altieris together with the title of Princes by desire of Emilio Altieri (1590-1676) elevated to the Papacy in<br />
1670 under the name of Clement X. Thus all the riches of the Altieris passed on to the descendants of the<br />
Paluzzi Albertoni family renamed as Altieri. In fact, the Palace of Piazza Campitelli turned out to be a less<br />
prestigious residence than the palace built by the Altieri al Gesù family which, together with the villa at the<br />
Lateran, was to host the works of art of the family.<br />
The Palace in Piazza Campitelli, remaining at the hands of the renewed offspring of the Altieris for more<br />
than a century (Fig. 4), was elevated with a fourth floor on top of the attic, and was sold in 1808 approximately<br />
by Prince Paluzzo Altieri to a famous Spanish General, Manuel Godoy y Alvares de Faria Ríos<br />
Sánchez Zarzosa, Prince of Paz de Basano (1767-1851). Somewhat later, the building was handed over to<br />
Cardinal Bartolomeo Pacca (1756-1844) who lived there from time to time at least from 1819. Upon Pacca’s<br />
death, the palace of Piazza Campitelli belonged to his grandchildren for about fifty years, who rented<br />
parts of it out to their acquaintances, including Cardinals Giacomo Piccolomini and Giacomo Antonelli.
appraisal<br />
Fig. 4 – Piazza Campitelli on a map from 1731 (ASR, Maps and Drawings, 80, n. 239)<br />
(Spinola 1995, tav. III, Fig. 4)<br />
Subsequently, in 1886 the building was sold by the descendants of Pacca to Countess Carolina Portalupi<br />
(1852-1891), who restored it, leaving it to her direct descendants, the Genoese Marquis Spinola [Maria<br />
Antonietta Spinola was later to marry the well-known politician Mario Cingolani (1883- 1971), while Bonifacio<br />
Spinola married his second cousin, Countess Marina Baldeschi (1895-1983)]. The restoration of the<br />
Palace could not be postponed further since the complex was in a poor state of repair as a result of years<br />
of neglect: the works concerned mainly parts of the courtyard, the stairs, and the interiors. Walls were<br />
consolidated; arches, vaulted ceilings, and floors were reinforced or rebuilt; the eaves, roofs and terraces<br />
were repaired; the stairs and the floors of the landings of the main staircase were completely renewed;<br />
and many ceilings were renovated – especially the decorated ones – as were the upholstery of the interior<br />
walls, with doors and windows. There are also some interventions documented in relation to a more proper<br />
distribution of water and the renovation of the bathrooms. This period also witnessed the construction of<br />
the new glass-covered gallery on the south-east, and probably the cant of the third floor towards Palazzo<br />
Cavalletti. The work was substantial, but left the structure of the building unchanged.
appraisal<br />
In the Palace there is still a small collection of six portrayed heads – one in the entrance hall past the courtyard<br />
and the other five over the stairs – which were part of the collection of the Albertoni Paluzzi family,<br />
collectors of ancient artwork. The Paluzzi Albertoni collection was merged in the 1600’s with the remarkable<br />
Altieri collection, enriching the family mansion and other properties including villas on the Esquilino<br />
and at Porta Salaria. The busts to be found today in the Albertoni Spinola palace are “two ancient marble<br />
heads – one of a young woman and one of Antinous – mended in part; another ancient marble head – a<br />
priest of Isis – reworked in the Renaissance era as a portrait of Publius Cornelius Scipio Africanus; two<br />
marble portraits reconstructed during the Renaissance era – one of Julius Caesar and another probably of<br />
Hesiod or Zeno of Elea –; and a plaster cast of the head of Julius Caesar (probably of the Pacca and not<br />
of the Paluzzi family) taken from the statue preserved in the Senatorial Palace on the Capitoline Hill” (G.<br />
SPINOLA 1995, p. 15) (Fig. 5, 6, 7).<br />
Fig. 5 – Renaissance bust of Greek (Palazzo Albertoni Spinola): front view and profile<br />
(Spinola 1995 TAV. V)<br />
Renaissance bust of either Greek poet Hesiod or philosopher Zeno of Elea.
appraisal<br />
Fig. 6 – Head of Antinous (Palazzo Albertoni Spinola): front view and profile<br />
(Spinola 1995 tav. IX)<br />
Fig. 7 – Head of a priest of Isis reworked as “Publius Scipio Africanus”<br />
(Palazzo Albertoni Spinola): front view and profile (Spinola 1995 tav. VII)
appraisal<br />
REFERENCES:<br />
AMAYDEN T., 1910, Storia delle famiglie romane (History of Roman Families), Rome.<br />
BENEDETTI S., 1995, Il ghetto di Roma. Progetto di recupero urbano e edilizio<br />
(The Ghetto of Rome. A Project of Urban Renewal and Housing), Rome.<br />
BENEDETTI S., 1992, I palazzi romani di Giacomo della Porta, in Roma e lo studium urbis. Spazio urbano<br />
e cultura dal quattro al seicento (The Roman Palaces of Giacomo Della Porta in Rome and the Studium<br />
Urbis. Urban Space and Culture From the Fourteenth to the Sixteenth Centuries), Rome.<br />
BENOCCI C., 1981, Palazzetto Palazzi Albertoni: un interessante esempio di architettura romana minore<br />
degli inizi del XVII secolo (The Albertoni Palaces: An Interesting Example of Lesser Roman Architecture of<br />
the Early Seventeenth Century), in Alma Roma, September-December, pp. 37-51.<br />
CARPANETO G., 2004, I palazzi di Roma (The Palaces of Rome), Rome, pp. 23-24.<br />
HIBBARD H., 1967, Di alcune licenze rilasciate dai mastri di strade per opere di edificazione a Roma<br />
(About Some Licenses Issued by Road Masters for Construction Works in Rome), 1586-’89, 1602-’34, in<br />
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FASOLO F., s.d., L’opera di Hieronimo e Carlo Rainaldi (The Work of Hieronimo and Carlo Rainaldi), Rome.<br />
FINELLI L., INSOLERA I, MARCIANO’ A.F., 1986, Il ghetto (The Ghetto), Rome.<br />
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PIETRANGELI C., 1992, Guide Rionali di Roma. Rione X Campitelli (District Guides of Rome. The Campitelli<br />
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RENDINA C., 1993, I Palazzi di Roma (The Palaces of Rome), Rome, pp. 244-45.<br />
SPINOLA G., 1995, Le sculture nel palazzo Albertoni Spinola a Roma e le collezioni Palazzi ed Altieri (The<br />
Sculptures in the Albertoni Spinola Palace in Rome and the Palazzi and Altieri Collections), Rome.(Annex<br />
n.2).<br />
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ZANDER G., 1990, L’arte di Roma nel secolo XVI (The Art of Rome in the Sixteenth Century), Bologna.
appraisal<br />
Recent restoration work<br />
In 2006 we assessed the state of deterioration of the building caused by a prolonged lack of maintenance<br />
over the years and - while after the project preparation, some conservative restoration work was carried<br />
out. These mainly concerned:<br />
– Controlling the disposal of rainwater by replacing eaves gutters and drainpipes;<br />
– Controlling the maintenance conditions of the roof, replacing broken tiles and supplying the missing ones;<br />
– Structural fortification of balconies and galleries;<br />
– Verifying the stability of the decorative elements of the cornice and replacement of the protecting slate<br />
elements in the upper part of the facade;<br />
– Centralization of the water, gas, and electricity systems with the removal of pipelines and appliances in<br />
disuse;<br />
– Updating of the electrical system of the condominium according to current standards;<br />
– Removal of the asphalt paving of the courtyard of the hallway and recovery of the cobblestone pavement<br />
below;<br />
– Conservative restoration of internal facades paying attention also to the Western facade;<br />
– Cleaning the travertine door-posts of the entrance;<br />
– Conservative restoration of the exterior facade;<br />
– Restoration of the main staircase with the upgrading of the related facilities.<br />
(Technical report entitled Situazione di rischio e priorità emerse dalle analisi effettuate. Proposta di massima<br />
degli interventi di restauro conservativo / Risk and Priorities Assessment resulting from the analyses.<br />
Tentative proposal for a conservative restoration, Engineer G. Carluccio, Architect A. Cerroti, Architect C.<br />
Tantillo, May 2006.Annex 1)
appraisal<br />
Before and after the works: comparing photos of the state of the building<br />
General view of the facade as seen from Piazza Campitelli before the works<br />
(photo: Cerroti, May 2006)<br />
Detail of the facade as seen from Piazza Campitelli after completing the restoration works<br />
(June 2012)
appraisal<br />
General view of the courtyard before the completing the restoration works<br />
(photo Cerroti May 2006)<br />
Partial view from the courtyard after the works (June 2012)
appraisal<br />
Left: a view from Piazza Capizucchi before the works (photo: Cerroti, May 2006).<br />
Right: a view from Piazza Capizucchi after the works (June 2012).
appraisal<br />
A view from Piazza Capizucchi, a detail of the facade before the works (photo: Cerroti, May 2006)<br />
A view from Piazza Capizucchi, a detail of the facade after the works (June 2012)<br />
A view from Piazza Capizucchi, a detail of the facade before the works (photo: Cerroti, May 2006)<br />
A view from Piazza Capizucchi, a detail of the facade after the works (June 2012)
appraisal<br />
Left: main staircase, a detail before the works (photo: Cerroti, May 2006)<br />
Right: main staircase, a detail after the works (June 2012)<br />
Left: main staircase, a detail before the works (photo: Cerroti, May 2006)<br />
Right: main staircase, a detail after the works (June 2012)
appraisal<br />
Gallery entrance to the courtyard, the left wall before the works<br />
(photo: Cerroti, May 2006)<br />
Gallery entrance to the courtyard, the left wall after the works (June 2012)
appraisal<br />
3-GENERAL OVERVIEW OF THE UNITS OF REAL ESTATE PROPERTY, SUBJECT TO AS-<br />
SESSMENT<br />
In addiction to the point 2 firstly, one needs to set forth an overall description of the individual units<br />
of real estate property in order to understand the interdependence - and at the same time the autonomy<br />
- between them.<br />
The three residential units occupy the entire ‘Palazzetto’ as well as the entire second mezzanine<br />
floor of the great ‘Palazzo.’<br />
They are connected but still independent, and they may be accessed either through the main monumental<br />
staircase or through other independent entrances from Capizucchi alley, from Capizucchi<br />
square, or from the entrance hall of the Palace through the spiral staircase that starts right in entrance<br />
hall and leads up to the rooftop of the Palace.<br />
This staircase separates two of the three above mentioned apartments, having direct access to it.<br />
The ground floors of the building with an entry point on the left after the main entrance - and thus<br />
accessible from the entrance hall - could also be reached from the same spiral staircase mentioned<br />
above, if they were given access by simply opening the pre-existing door.<br />
The rooms on the ground floor of the ‘Palazzetto’ are also contiguous with the apartment on the<br />
ground floor which has a garden, and therefore this apartment could also be accessed by simply<br />
opening the pre-existing door.<br />
This way one could see a real estate property that is absolutely unique in its kind: not only with of<br />
garden in the center of Rome, but also with a rooftop and adjoining attic rooms with view on the<br />
city of Rome.<br />
The owner - thanks to the options determined by the multiplicity of access points - can decide<br />
which adaptations and uses are more suited to his needs at any time: whether to establish connections<br />
within the whole property or to keep it divided.<br />
In fact, the urban and land registry status would allow for the identification of thirteen totally autonomous<br />
real estate units.<br />
The whole ‘Albertoni Spinola’ Palace - with all internal and external decorations - represents historic<br />
and artistic value attested by a decree of the Ministry of Culture and the consequent tax<br />
benefits(Annex n. 3).<br />
The project and the built were made from two of the most important architects of the italian<br />
Reinassance:<br />
Giacomo Della Porta (https://en.wikipedia.org/wiki/Giacomo_della_Porta)<br />
and<br />
Girolamo Rainaldi (https://en.wikipedia.org/wiki/Girolamo_Rainaldi ).
appraisal<br />
4-MARGINAL NOTES<br />
a) The following criteria were applied for the measurement of the areas of the property:<br />
UNI 10750 standard on Real Estate Services. Requirements of Service.<br />
4.4 Criteria for property appraisal<br />
The UNI 10750 standard contains the following criteria for calculating “the surface of commercial<br />
areas”. For further information we suggest considering to purchase the documentation of UNI<br />
standards.<br />
Calculating the surface of the commercial area, depending on whether the real estate it is intended<br />
for residential use or for commercial use (offices, industrial or touristic use) the following should<br />
be considered:<br />
– the sum of passable covered areas including the surfaces occupied by interior and perimeter<br />
walls;<br />
– the weighted averages on surfaces for the exclusive use of terraces, balconies, patios and<br />
gardens;<br />
– the weighted surfaces of appliances (basements, indoor and outdoor car parking areas, boxes,<br />
etc.).<br />
The calculation of the covered surfaces must be based on the following criteria:<br />
a) 100% of the passable surfaces;<br />
b) 100% of the areas within internal non-bearing walls providing separation;<br />
c) 50% of the areas within internal bearing walls and perimeter walls.<br />
In the case of detached and / or single-family buildings, the percentage of point c) should be considered<br />
as 100%. The calculation of the areas referred to in point c) shall not, however, exceed<br />
10% of the sum referred to in points a) and b).<br />
For the calculation of uncovered surfaces, the following weighting criteria are to be used:<br />
25% of uncovered balconies and terraces;<br />
35% of covered balconies and terraces (by covered we mean closed on three sides);<br />
35% of patios and porches;<br />
60% of verandas;<br />
15% of apartment gardens;<br />
10% of villa and cottage gardens.<br />
The indicated percentages may vary according to the particular location of the real estate property,<br />
and to its external surfaces which may be roughly at the same level as the overall external<br />
sur-faces, and which may never exceed 30% of the covered surfaces - except for all those<br />
incremental or decreasing factors that characterize their particular level of environmental quality.<br />
Obviously, the property subject to estimation belongs to the category that would determine a<br />
strong variation of the aforesaid percentage quotas. However, the prudential and conservative<br />
criteria suggested by the property to the professional in charge have not allowed for timely<br />
adoption.
appraisal<br />
5-DESCRIPTION OF EACH REAL ESTATE PROPERTY NUMBERED CONVENTIONALLY IN<br />
THE FOLLOWING SECTION OF THE REPORT AS CADASTRAL SUBORDINATES (hereinafter<br />
referred to as ‘SUB’) #1–13 IN ACCORDANCE WITH THE FLOOR PLANS AVAILABLE AT THE<br />
LAND REGISTRY (ANNEX 4 )<br />
PLEASE NOTE THAT THE PROPERTIES HAVE N.4 CAR PARKING AREAS AT THE ENTRANCE<br />
HALL OF THE PALACE<br />
SUB #1 (today GARDEN APARTMENT)’’FOGLIO 492 PART.25-29-29’’<br />
An apartment on the first floor of the ‘Palazzetto’ with entrances on the first floor of the monumental<br />
scale of the ‘Palazzo’ and a separate entrance from Capizucchi alley.<br />
The apartment extends over three floors connected by a circular staircase located between the<br />
dining room and a bedroom on the first floor.<br />
The first floor consists of an entrance hall, three living rooms, a dining room, three bedrooms,<br />
three bathrooms and a hallway.<br />
The garden is accessed from the living room with a central fireplace, which is covered – on its<br />
outer part – by pinewood.<br />
The garden is rectangular in shape and extends over a total of 177.65 m2.<br />
Downstairs there are the premises for the kitchen, a working room, a utility bedroom, a pantry and<br />
a closet. Finally, there is a cellar on the ground floor with the boiler room, a small bathroom and<br />
another utility room. In total, there are 351.77 m2 of covered commercial areas of which 234.34 is<br />
on the first floor, while 44.19 and 73.22 is on the middle floor and on the ground floor, respectively.<br />
The ceilings of the entrance are made of walnut wood, painted in light green and cream colors.<br />
The ceiling of the passage room between the ‘Palazzo’ and the ‘Palazzetto’ is decorated with<br />
simple relief patterns. The ceilings of the living rooms and the large bedroom with windows overlooking<br />
Capizucchi square are made of walnut and maple with cornices adorned with embossed<br />
inlay imitations of roses and golden coats-of-arms.<br />
The hallway, on the other hand, has a false ceiling, which hides a decoration similar to the one<br />
present in the passage room, referred to above.<br />
The floors of all rooms - except for the bathrooms on the first floor - are made of wide planks of<br />
light wood parquet.<br />
All doors of the rooms are made of light wood - dating back to the late 1800’s - featuring nine<br />
original doors.<br />
The condition of the small bathroom of the third bedroom does not adequately reflect the recent<br />
renovations.<br />
All windows have inner sash windows with glass panels.
appraisal<br />
The apartment is heated with a gas boiler, with radiators installed in the 90’s.<br />
It is to be highlighted that a staircase leads from the second bedroom to the apartment of the<br />
‘Palazzetto’ above, its features we will describe later (SUB #4).<br />
Major renovations were carried out in this real estate in the years 1961–1963, and most recently<br />
in 2010.<br />
The two main bathrooms were restructured while the ceiling of the passage room as well as the<br />
decorations of the fireplace were restored.<br />
The garden has undergone a complete redevelopment process too.<br />
The electrical and plumbing systems have been brought into compliance with governing control<br />
measures.<br />
SUB #2(today OFFICE)’’FOGLIO 492 PART.25 , S. 5<strong>03</strong>’’<br />
Premises on the ground floor of the ‘Palazzetto’ with entrance from Capizucchi alley n. 12.<br />
This apartment is currently intended for office use, and it extends over a commercial area of 43.71<br />
m2.<br />
It includes a bathroom, it has travertine floor, and has recently undergone some restructuring.<br />
The ceiling is 5.2 m high.<br />
This apartment is adjacent to the premises of the ground floor, the apartment with the garden, as<br />
well as SUB #3 that is described as follows.<br />
SUB #3(today WHAREHOUSE)’’SCHEDA N.8872520’’<br />
Premises on the ground floor of the ‘Palazzetto’ with entrance from Capizucchi alley n. 13.<br />
This apartment is currently used as storage space, and it has been recently renovated. It has<br />
travertine floor.<br />
This apartment extends over a commercial area of 42.3 m2, and is contiguous to the premises<br />
already described as SUB #2.
appraisal<br />
SUB #4(today LARGE APARTMENT AT SECOND FLOOR)’’FOGLIO 492, PART. 25 , S. 502’’<br />
An apartment on the second floor of the ‘Palazzetto’ and the first mezzanine floor of the Palazzo,<br />
with access from the monumental staircase and the spiral staircase that starts in the entrance hall<br />
of the ‘Palazzo’.<br />
The property extends over a commercial area of 325.75 m2 and 70 m2 of terraces: the terrace<br />
above the master bedroom covers 41.9 m2, while the other one over the property referred to as<br />
SUB #1, covers 28.05 m2.<br />
This apartment is divided into three parts: the first one was originally intended as an entry hall, the<br />
second one as a bedroom, and the third one as a kitchen, a dining area and as the premises for<br />
servants, which is accessed through a gallery.<br />
The apartment is accessed through a door in the middle of the fifth flight of the monumental staircase<br />
and consists of an entrance hall, a lounge, a dining room and a study, completed by a bathroom<br />
and another smaller toilet.<br />
From the entrance, three steps to the left lead to the sleeping area preceded by a hallway that<br />
connects the ‘Palazzo’ with the ‘Palazzetto’. This hallway has windows overlooking both Capizucchi<br />
square and Delfini street.<br />
The sleeping area is thus composed of the master bedroom, two other bedrooms and another<br />
bathroom.<br />
A wooden staircase leads from the master bedroom to the terrace overlooking the urban area of<br />
the building, with the Altar of the Fatherland and the Capitol. From the bedrooms in this area one<br />
has access to a terrace which corresponds to the ceiling of the apartment presented in SUB #1.<br />
One gains access, to the right of the above mentioned main entrance, through another hallway, to<br />
a bright gallery with iron cover and opaque glass which leads to the service area.<br />
This area consists of a dining-ironing area, a large kitchen, and a room for servants with its own<br />
bathroom.<br />
From the dining room - through a door - one has access to the spiral staircase that starts in the<br />
entrance hall of the ‘Palazzo’, and leads to the terrace with the adjoining attic which we will describe<br />
as SUB #6.<br />
The ceilings of the representative rooms are coffered in a simple manner, without the usual painted<br />
decorations with light green and cream colors.<br />
The floors are made of nailed oak parquet laid in a herringbone pattern.<br />
The coffered doors are painted with the same light green and cream colors. They go back to the<br />
restructuring in the late 1800’s, and are typical of the era.<br />
The electrical and plumbing systems were fully implemented during the latest restoration, in<br />
2002–2004.<br />
The three main bathrooms are covered in travertine whereas earthenware floor tiles were laid in<br />
both the bathroom for the servants and the small toilet with a sink feature majolica tiles.<br />
The gallery has an antique red brick floor while the dining room, the kitchen, and the room for the<br />
servants have recently laid ceramic floor tiles.<br />
As already indicated in this description, the total renovation of the property took place in 2002–<br />
2004, and was supervised by the architect Berardi.<br />
It is worth noting that one can not access real estate SUB #1 from this area because the bathroom<br />
of the master bedroom gets in the way.
appraisal<br />
SUB #5(today SMALL APARTMENT AT SECOND FLOOR)’’FOGLIO 492, PART.29, S. 513’’<br />
An apartment on the mezzanine floor of the ‘Palazzo’ with an entrance from the second floor of<br />
the monumental staircase and from the spiral staircase that starts in the ‘Palazzo’s’ entrance hall.<br />
The property extends over a commercial area of 159.79 m2.<br />
One can access these premises from the second floor landing of the monumental staircase of the<br />
building, and one gets immediately to the gallery built with sheet brick wall and supported by six<br />
brackets of masonry.<br />
On the right side of the entrance there is a closet room, currently used as a kitchen.<br />
Walking the nine meters of the gallery one gets to a hallway that ends in three stair steps; these<br />
lead to a living room with a window overlooking Piazza Campitelli. Immediately on the left, there<br />
is a door that leads to a first bedroom.<br />
Also on the left of the steps just mentioned, there is a passage that leads to a first bathroom and<br />
another door leading to the second bedroom. There is then a second bath which belongs to the<br />
latter bedroom.<br />
Another hallway leads to the spiral staircase that starts from the Palazzo’s entrance hall.<br />
The two bedrooms, as well as the living room have windows overlooking Piazza Campitelli.<br />
The property was recently renovated in 2013. The two bathrooms are covered with travertine; the<br />
floors of the living room and the bedrooms are covered with floor tiles while the coffered ceilings<br />
are painted in white. The doors are also white and go back to the aforementioned restructuring of<br />
the late 1800’s.<br />
It has to be noted that in the living room, once one goes down three steps, there is a visible iron<br />
beam supporting the ceiling of the building, installed during the renovation work, mentioned before.<br />
The owners decided to adopt this original, aesthetic solution.<br />
SUB#6(today ROOFTOP TERRACE,LITTLE CHAPEL,S. STAIRCASE)<br />
‘’FOGLIO 492, PART.29, S. 507’’<br />
A terrace with an attic on the same level, placed at the front of the ‘Palazzo’, and accessed from<br />
a spiral staircase that starts in the entrance hall, with three doors of which two entrances to the<br />
premises indicated as SUB #4 and SUB #5, as well as an additional third door leading to a small<br />
frescoed chapel.<br />
This real estate unit consists of a spiral staircase that leads from the entrance hall to the terrace<br />
overlooking Campitelli square, and also provides access to units SUB #4 and SUB #5.<br />
The terrace and the adjoining attic are part of the front structure of the ‘Palazzo.’ These can be<br />
accessed from the spiral staircase and extend over a total commercial area of 102.3 m2 and 86.88<br />
m2, respectively.<br />
The attic has recently undergone some restructuring and consolidation. It has a bathroom with a<br />
shower as well as an American-style kitchen.<br />
The floor consists of rustic wooden parquet, while the terrace has been completely repaved.<br />
As described above, the spiral staircase leads to a small oratory chapel that has undergone recent<br />
restoration works.
appraisal<br />
SUB #7(today OFFICE)’’FOGLIO 492, PART.29, S.2’’<br />
A unit on the ground floor of the property under n. 1, with two entry points from the entrance hall<br />
of the ‘Palazzo,’ adjoining the above mentioned spiral staircase.<br />
This real estate unit extends over a commercial surface of 123 m2, and it consists of four rooms<br />
as well as a bathroom with a closet.<br />
The first and the second door to the left from the entrance hall provide access to the first two<br />
rooms of this real estate unit.<br />
One can also access - from the second door of the hallway, through a spare room - some marble<br />
steps with a wooden balustrade that, in turn, provide access to a bathroom with a shower belonging<br />
to these premises.<br />
On the right of the marble steps, there is a door which is currently closed, through which one could<br />
have direct access from these premises to the said spiral staircase.<br />
The two main rooms have Venetian-style terrazzo floors with recently restored colorful bands and<br />
cornices.<br />
The ceilings are decorated with stucco ornaments and painted in chiaroscuro.<br />
A fresco was hidden underneath the ceilings and revealed during restoration. When it was discovered,<br />
the superintendent of the cultural heritage at Rome requested that it remain uncovered.<br />
The doors of the two entry points are made of Norway spruce with copal designs while the interior<br />
doors are painted in a dark color and equipped with locks and metal door handles.<br />
The windows of the facade have glass panels and inner sash windows of Norway spruce.<br />
The restoration of this property required some strong artistic and architectural commitment and<br />
was completed only in 2012.<br />
The electrical installations of heating and cooling are newer and in good condition.<br />
SUB #8(today OFFICE)’’FOGLIO 492, PART.29, S.5<strong>09</strong>'’<br />
A property unit with a loft and with a large entrance from the hall of the ‘Palazzo,’ adjacent to the<br />
premises presented as SUB #7.<br />
This unit, extending over a commercial area of 61 m2, was assigned to be used as an office. Half<br />
of its surface is lofted, making the unit 4.50 m and 2.6 m high, respectively.<br />
The unit has no windows, yet it gets light through the large entrance door made totally of glass that<br />
allows for a complete illumination.<br />
This unit is also equipped with facilities found past the entrance, on the right.<br />
The floor is made of faux wood.<br />
It was also recently restored, including its utilities.<br />
SUB # 9(today SMALL OFFICE)’’FOGLIO 492, PART.29, S.510’’<br />
A frescoed ground floor unit with a single entry point from the entrance hall of the building.<br />
This unit extends over a commercial area of 32 m2, and was assigned to be used as an office. It<br />
consists of a single room with a recently restored fresco at the center of the ceiling, it has travertine<br />
floors and its walls are equipped with a sink, now dismantled, but still with regular authorization<br />
obtained in 2012. The height of the ceiling is 3.70 m.
appraisal<br />
SUB # 10(today OFFICE) ’’FOGLIO 492, PART.29, S.512’’<br />
A unit on the ground floor of the property with two entry points from the entrance hall of the ‘Palazzo’,<br />
and with a basement.<br />
As one enters the ‘Palazzo’, it is the third and fourth doorways on the right that give access to this<br />
property. It consists of a first unit that takes light from the alley at the back of the ‘Palazzo’, which<br />
is the private property of Sigma-Tau, an Italian pharmaceutical company.<br />
From this unit one has access to three other rooms that are lit only by a French door opening onto<br />
the same alley.<br />
This property extends over a commercial area of 92 m2 excluding the basement which is accessed<br />
via a steep staircase that is located in the entrance hall.<br />
The underground consists of three rooms and a bathroom.<br />
The floor of the ground floor is made of faux wood.<br />
The vaulted ceiling is 5.20 m high in the first unit, and 4 m in all the other premises.<br />
The electrical, plumbing and heating systems have been recently renovated.<br />
SUB # 11(today OFFICE)’’FOGLIO 492, PART.29, S.508’’<br />
A ground floor unit of the property with entry points from Capizucchi square and from the entrance<br />
hall of the ‘Palazzo’.<br />
This large unit extends over a commercial area of 114 m2, and it consists of a central space connected<br />
to the services, which are doubled by means of a staircase and a loft of a second bathroom.<br />
The entrance from Capizucchi square allows the use of this property independently from the doorway<br />
and the entrance hall of the ‘Palazzo’ itself.<br />
The height of the large room is 5.25 m.<br />
It has marble floors, vaulted ceilings, and its outside door is rather large.<br />
In the future, one might even want to bring a car through the front doorway if it is deemed necessary.<br />
However, this unit, as of this day, is an elegant office restored in 2013.<br />
SUB # 12(today STORAGE) ''FOGLIO 492, PART. 25 S1''<br />
A storage unit pertaining to the ‘Palazzo’, with an entrance from Capizucchi alley.<br />
This small unit, with a small fresco inside, extends over a commercial area of 12 m2, and is used<br />
today as a warehouse.<br />
The entrance leads to Capizucchi alley and is part of the great ‘Palazzo’.
appraisal<br />
SUB # 13 (today STORAGE)’’FOGLIO 492, PART.29, S.506’’<br />
A storage unit on the ground floor of the ‘Palazzo’ with an entrance from the inside doorway of the<br />
‘Palazzo.’<br />
This small storage unit consists of two floors, each extending over a commercial area of about 12<br />
m2, and is used today as a warehouse.<br />
It belongs to the inner structure of the ‘Palazzo’.<br />
SUMMARY<br />
VALUABLE COMMERCIAL AREA IN SQUARE METERS, THE SUITES(SUB1,2,3,4,5,7,8) 1221,32<br />
COMMERCIAL WAREHOUSE SURFACE IN SQUARE METERS:(SUB 12,13) 24<br />
SURFACE OF GARDENS:(SUB 1) 177,65<br />
SURFACE OF ROOFTOP &TERRACES WITH VIEW (SUB 4,6) 259,19<br />
SURFACE OF SUITE'S EXTERNAL UNITS (SUB 9,10)<br />
CAR PARKING AREAS AT THE ENTRANCE HALL OF ‘’THE PALAZZO’’<br />
124<br />
4<br />
Certification and cadastral floor plans<br />
The cadastral status of all units appear to have been recently updated and are compliant with<br />
the current state of affairs (ANNEX 4). 9,10)<br />
Compliance certification of utility systems<br />
The appropriate certification has been obtained for all housing units (ANNEX 5).<br />
Documentation on compliance with town-planning regulations<br />
The works carried out on all the buildings were in conformity with the authorizations received from<br />
the competent bodies of the Ministry of Culture and the Council of the City of Rome (ANNEX 6).<br />
Other permissions for conducting various activities<br />
The property referred to as SUB #5 received authorization to perform touristic activities (in line<br />
with Regional regulation of October 24, 2008, n. 16 BUR; and of November 7, 2008, n. 41, S/130,<br />
“Directives for accommodation facilities,” see ANNEX 7).<br />
Documentation certifying the origin of the property<br />
As evidenced by the attached proceedings, the full ownership is legitimately represented by<br />
Filippo Bartolotta Cingolani for the properties referred to as SUBS #1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, and<br />
12; as well as by<br />
Margherita Montefusco for SUBS #5, 6, and 13 (ANNEX 8).<br />
Building regulations and tables<br />
The new regulations on condos have been recently altered and enhanced by the addition updated<br />
millesimal tables (ANNEX 9).
appraisal<br />
Dossier of the conditions of the building prior to the renovations<br />
During the renovation of the building, a dossier was drawn up, highlighting the structural and infrastructural<br />
shortcomings to be urgently rectified (ANNEX 10).<br />
Floor plans and maps of the entire property<br />
During the renovation of the entire building new maps and floor plans were issued that minutely<br />
reflect the property in its entirety (ANNEX 11).<br />
Photographic documentation (ANNEX 12).<br />
6- DESCRIPTION OF REDEVELOPMENT<br />
Total amount: Euro 2 MM. All redevelopment included, considering the detailed design and<br />
construction supervision. (ANNEX 13).The intervention involves the construction of three<br />
luxury suites, following criteria of high-end finish. The luxury suites are equipped with fitness<br />
and wellness facilities, and public areas that include: private security, private business office,<br />
and a theater with a projection room.The owners published also a book and a video that show<br />
the property after the redevelopment(ANNEX 12).<br />
GARDEN SUITE<br />
The Garden Suites is developed on three floors, featuring Sub 1, Sub 2 and Sub 3. The ground<br />
floor of the Garden Suite are going to became private gym and wellness directly connected with<br />
the apartment at the first floor of the Garden Suite, through a spiral staircase. Between the ground<br />
and the first, there is an intermediate/mezzanine floor.<br />
The ground floor of the apartment sub.1 will be connected with sub.2 and that connected with<br />
sub.3. Sub.2 and sub.3, today contiguous, will be made communicating through the opening of a<br />
simple door.<br />
AMBASSADOR SUITE AND EXECUTIVE SUITE<br />
The Ambassador and the Executive Suites are located at the second/mezzanine floor of the Palazzetto,<br />
at the Sub 4 and Sub 5, respectively.<br />
These areas will be connected to sub.6, spiral staircase, simply restoring the functionality of an<br />
existing door, The connection with Sub.7 will take place by restoring an old existing door, while the<br />
connection with Sub.8 will take place opening a new door.<br />
In this way, the Ambassador and Executive Suites will have a big fitness and wellness area that<br />
can be stunning and fascinating because original frescos and ceiling with vaults. The same spiral<br />
staircase, equipped with motorized seat, will also connect the two suites to a little chapel and the<br />
stunning rooftop terrace, Sub. 6.
appraisal<br />
COMMON AREAS<br />
Common areas feature Sub 9, Sub 10 and Sub 11 respectively as a Management Office, the Private<br />
Entrance from p.za Capizucchi and the Theater; at the ground floor of the Palazzetto.<br />
The Office, Sub.9, consists of a single room with a recently restored fresco at the center of the<br />
ceiling, it has travertine floors and its walls are equipped with a sink, now dismantle. It will be necessary<br />
to install the heating and air conditioning system.<br />
The Private Theater, Sub.10, consists in a specious unit of three rooms and a bathroom. The floor<br />
of the ground floor is made of faux wood. The electrical, plumbing and heating systems have been<br />
recently renovated. Install a cutting-edge movie projector, a security system, refurbishment of the<br />
bathroom in the basement, and other adjustments.<br />
The Private Entrance. Sub.11, the entrance from Capizucchi square allows using it independently,<br />
becoming a private and securing entry for the guests. It needs to be equipped.<br />
CONCLUSION:<br />
Implementation of security and home automation systems for all premises, according to the latest<br />
technological standards. As well as the development of a sophisticated “landscape” and a botanical<br />
and architectural intervention at the garden of the first floor and the rooftop terrace.<br />
7 – ADDITIONAL REMARKS ON THE LOCATION OF THE REAL ESTATE PROPERTY<br />
The property in question is located in Rome, in the historic Rione Campitelli, the tenth district, between<br />
Via dei Fori Imperiali, Via di San Gregorio, Via dei Cerchi, Via San Teodoro and the stretch<br />
of streets and squares near the Theatre of Marcellus. The small size of the area and, above all, its<br />
richness in prominent archaeological sites and museums make it the least populous district of the<br />
City: with very few residential buildings and less than one thousand residents.<br />
The coat of arms of the District bears a black head of a dragon against a white background: it goes<br />
back to the medieval legend of an evil monster which in the fourth century was threatening to the<br />
Roman Forum until it was driven out through the intervention of Pope Sylvester I, also renowned,<br />
by tradition, to be an exorcist. There are conflicting opinions about the origin of the name of the<br />
district, ‘Campitelli’: some say it derives from Capitolium, the highest of the seven hills, on top of<br />
which stood the most important ancient Roman temple dedicated to the worship of the triad of<br />
Jupiter, Juno and Minerva. Another opinion attributes the etymology to the Latin name Campus<br />
Telluris (‘dirt field’), in consideration of the fact that the name ‘Campitelli’ is also found in other cities.<br />
Before the founding of Rome, until the ninth century BC, the area was only a marshy valley:<br />
only later, when some tribes settled on the surrounding hills, did the area begin to function as a<br />
meeting place for commercial purposes. Then, it became the throbbing heart of the public life of<br />
the ancient agglomeration.
The very name ‘Foro’ probably comes from archaic Latin ‘Foras’, meaning “outside, away from<br />
home”, indicating the neutral character that the place had for strangers who came here merely to<br />
visit the marketplace here. During the Middle Ages and the Renaissance, ruined Ancient sculptures<br />
and religious buildings remained submerged underneath the debris, and thus the area remained,<br />
until the nineteenth century, devoted to the sale of livestock, taking the name of Campo<br />
Vaccino.<br />
In 1921, a part of the original area of the Campitelli was detached to form the newly constructed<br />
Celio district. Nonetheless, since it contains the Capitol, the Palatine Hill and the Roman Forum,<br />
it has certainly preserved its greatest touristic importance among the districts of the capital city.<br />
Moreover, it can be said that up to Vittorio Emanuele II, Rione Campitelli was consecrated by<br />
tradition to the Founding Fathers: just think of Romulus on the Palatine, Camillus on the Capitol,<br />
the emperors in the Forum, and Cola di Rienzo. Moreover, one could also evoke the legendary<br />
memories of the patron saints of Rome, all connected to this district: Saints Peter and Paul, Santa<br />
Francesca Romana, San Sebastian, and St. Michael the Archangel. The remaining one of the<br />
seven hills included in Campitelli, the Palatine, and it is indeed the soul of the oldest trades and<br />
settlements that led to the founding of the city. Unlike the Capitol, the Palatine is not adjacent to<br />
the Tiber: with its maximum height of 51 meters above sea level, it is located between the Roman<br />
Forum and the Circus Maximus, and welcomes visitors as an authentic open-air museum. Walking<br />
along the Via Sacra that starts near the Arch of Constantine is a unique experience every single<br />
time. But the essence of the city, the center of prominent political life, trade and rites, as well as religious<br />
practices was the Forum, which we now call the ‘Roman’ Forum but at the time was known<br />
as Forum Magnum.<br />
The Piazza del Campidoglio is still considered - just like it was two millennia ago - the geographical<br />
center of Rome, the reference point to count all road distances with respect to the city. One goes<br />
up there from Piazza Ara Coeli, via a staircase designed by Michelangelo in the mid-sixteenth<br />
century: the square is surrounded by a number of buildings of great historical and institutional<br />
prestige. The square itself was built following the design of Michelangelo, in terms of both its layout<br />
and the geometric pattern of the pavement. Moreover, the current structure of the Capitol is the<br />
result of a complex series of projects, constructions, conversions and renovations that took place<br />
between the fifteenth and the seventeenth centuries. On the northern side of the hill - impressive<br />
in its dazzling whiteness - emerges the Vittoriano, built between 1885 and 1911, and dedicated to<br />
Vittorio Emanuele II and the unification of Italy in 1870. Designed after the First World War also as<br />
a military memorial and home to the Tomb of the Unknown Soldier, it receives constant attention<br />
from tourists, and indeed precisely for this reason, nowadays it has been the target of heated criticism:<br />
since its visual impact is too massive and aggressive compared to the Antique monuments<br />
behind it, some have labeled it with allusive nicknames like ‘the typewriter’, ‘the wedding cake’, or<br />
‘the inkpot’. A few years ago some even came up with the idea to demolish it; but the outcome of<br />
the controversial debates arising was to finally accept the bulky monument as an entity adopted<br />
on its own right into the urban landscape of the capital.<br />
appraisal
appraisal<br />
However, the real architectural distortion in that area was due to the opening of the Via dei Fori<br />
Imperiali - in the beginning called Via dell’Impero - according to the fascist project of modernizing<br />
monuments and celebrations. It was inaugurated in 1932 by erasing entire historic streets, demolishing<br />
church buildings, gutting hills and pulling down old structures and statues of the Roman<br />
republican and imperial age. So what was built in the early days of the city, and what was designed<br />
and built in recent times, coexist in Campitelli more than in any other location in Rome. It took ten<br />
months’ work to change all of the features of the area: the new large gap emerged between Piazza<br />
Venezia and the Colosseum – beyond any possible ideological consideration – presented itself<br />
from the start, on the aesthetic, functional, urban levels, as the most visible symbol of the eternal<br />
conflict that seems to caress the soul of those who live or pass through the walls of the City. That<br />
intermittent and arcane dilemma, which is ultimately impossible to solve, inextricable, and for this<br />
reason darkly fascinating; that doubtful hesitation between the admiration of the ancient and the<br />
need for modernization – that dilemma lingers and spreads in Rome in a unique way within the<br />
whole world. And that is not a limit, but rather a continuous source of new vitality – like the needle<br />
of an imaginary compass of time, vibrating between the remains of the early days, the recent<br />
echoes of the day before yesterday, and the deafening calls of today.<br />
8 – SUMMARY OF SURFACES IN SQUARE METERS<br />
VALUABLE COMMERCIAL SUITES SURFACE 1221,32<br />
STORAGE SURFACE 24<br />
SURFACE OF GARDENS 177,65<br />
SURFACE OF ROOFTOP & TERRACES WITH VIEW 259,19<br />
SURFACE SUITE'S EXTERNAL UNITS 124<br />
CAR PARKING AREAS AT THE ENTRANCE HALL OF THE ‘PALAZZO’ 4<br />
9 - A SEARCH FOR THE EVALUATION CRITERIA<br />
According to a general definition, “evaluation is the discipline that aims to provide the methodological<br />
tools for the assessment of those assets that can not be assessed in an unambiguous fashion”<br />
(“Estimo. Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi” / “Appraisal. Theory, assessment and<br />
case studies”, Grillenzoni Maurizio, Grittani Giovanni – Calderini – 1994).<br />
For the proper preparation of an estimate, it is necessary to establish, in the first place, the principle<br />
of ‘objective assessment’ whose absence will inevitably make the estimate depart from market<br />
realities – which, in fact, is a substantial and determining feature when seeking to ascertain a<br />
value.<br />
In the present case, the purpose of the estimative report is to identify “the most probable maximum<br />
market value” to be allocated to the building, taking into consideration the optimum conditions resulting<br />
from a radical functional redevelopment as described in the previous chapter.<br />
Having said that, we have been focusing - as per our mandate - on establishing the Market<br />
Value applying the processes of direct estimates.
appraisal<br />
10 – A SEARCH FOR THE EVALUATION PARAMETERS FOR DIRECT PROCEDURE<br />
As Prof. Famularo stated as early as in 1942, as to the general principles of estimation: “from the<br />
logical point of view there is only one method to estimate the value of all goods, and that is the<br />
recognition that the given goods belong to a class of similar goods of a known price, based on a<br />
parameter which is common to all those goods” (Famularo, “Ancora sul concetto di dipendenza<br />
del valore dallo scopo della stima” / “Still on the concept of dependence of the value on the purpose<br />
of the estimation”, in Riv. Cadastre and SS.TT. EE., n. 2, 1942).<br />
These claims were, in principle, reformulated and shared by Prof. Marcello Orefice, who wrote:<br />
“Therefore, any estimative operation consists of the synthetic comparison between the goods being<br />
assessed and one or more groups of functionally similar goods, for which we have historical<br />
data about the prices that have already been applied in exchange operations.” (Orefice, Estimo /<br />
Appraisal, Utet, 1984).<br />
The retrieval of objective historical data to use for a comparison, can sometimes be tricky due to<br />
the constant habit of the persons involved in economics to reduce (often for taxation purposes)<br />
the actually agreed upon prices, although this phenomenon is declining as a result of the 2006<br />
Budget (Act 266 of December 23, 2005, Art. 1, par. 497) that introduced the requirement of the<br />
declaration of the ‘real’ value of the transaction, supported with the documentary evidence and<br />
verifying means of payment.<br />
In the estimative practice though, a search for sales offers in the so called ‘homogeneous<br />
area’,considering the units with the same features and uses,still remains a good reference point;<br />
which, in case of scarcity of data, may also extend to similar areas; so that one may actually<br />
‘assimilate’ the examined reality into the potential ‘price’ to offer in the course of free bargaining.<br />
As is known, the offer does not always match the demand in the market and, in any case, the<br />
“time” factor is inversely proportional to the entity of the offer. In fact, the more time passes by<br />
after some goods are launched onto the market, the more the financial claims of the tendering<br />
party decrease. In our case, since the area is of absolute value, the time factor has a very limited<br />
impact on the offer, given that prestigious economic goods remain unaffected by the usual market<br />
crises and, in contrast, experience even greater demand in periods like the present one, in which<br />
investors are looking for solid bases precisely in the property sector.<br />
For these reasons, in order to identify the parameter of estimation, we will refer to properties<br />
placed on the market in the area (or the wider area) for the same features and purposes of use,<br />
by applying - whenever applicable - “correction coefficients”, by reason of possible major and<br />
minor advantages of the goods we are comparing with the one being assessed.
appraisal<br />
In the course of our research we identified the following properties offered for sale(see chapter 12 about the<br />
most important notes):<br />
1. Villino Giulia<br />
Villa at Piazza di Spagna Advertised by Christies Real Estate<br />
Surface:<br />
Interior:<br />
Garden:<br />
Cellar:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
7.911 sq ft/735 m2<br />
3.444 sq ft/320 m2<br />
1.937 sq ft/180 m2<br />
25.000.000 Euro<br />
20.226 Euro/m2<br />
1.881 Euro/sq ft<br />
2. Luxury Penthouse in the Heart of Rome<br />
Penthouse over Piazza Venezia Advertised by Christies Real Estate<br />
Surface:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
5.220 sq ft/485 m2<br />
15.000.000 Euro<br />
30.927 Euro/m2<br />
2.873 Euro/sq ft<br />
3. Apartment in Via dei Condotti<br />
Advertised by Christies Real Estate<br />
Surface:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
3659 sq ft/340 m2<br />
7.000.000 Euro<br />
20.588 Euro/m2<br />
1.913 Euro/sq ft<br />
4. Apartment in Ludovisi<br />
Advertised by Sotheby’s International Realty<br />
Surface interior:<br />
Terraces (100% of the value)<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
5.489 sq ft/510 m2<br />
2.325 sq ft /216 m2<br />
20.000.000 Euro<br />
27.548 Euro/m2<br />
2.559 Euro/sq ft
appraisal<br />
Considering these four units of real estate property, one may conclude that our parameter is<br />
25,993 Euros per square meter.<br />
However, one should not overlook the fact that the measurements of these units of property are<br />
certainly not as rigorous as the measurements adopted for the present report of assessment. One<br />
may notice, in fact, that in most cases cellars or terraced surfaces are included in full to the<br />
square meter values.<br />
In addition is very important to consider that the aforesaid properties are not comparable to the<br />
property in estimation in terms for the formers individual combinations of<br />
features(chapters12,13)<br />
11 – A VERIFICATION OF THE NOMISMA OBSERVATORY ON ‘’EXCLUSIVE<br />
RESIDENCES IN ROME’’<br />
Since 20<strong>03</strong>, Nomisma has been publishing a monitoring report on the most exclusive segments of<br />
the residential market. The Observatory of Exclusive Residences - a rather unique publication in<br />
Italy of its kind – is published twice a year, and is intended to provide an economic outlook and<br />
a perspective on the quantities, values, trends and the opinions expressed by professionals of<br />
Nomisma/Tirelli & Partners regarding a segment that presents characteristics and trends being<br />
very different from the rest of the residential market.<br />
The Observatory is published in late February and in late September of every year at a press<br />
conference to which the major Italian newspapers are invited.<br />
You can download all issues of the Observer published to date, by clicking on “Download” on the site:<br />
http://www.tirelliandpartners.com/showPage.php?template=download&search=Categoria2
appraisal<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - first half of 2014<br />
Urban<br />
Areas<br />
Min. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
Max. Average<br />
Price for m2 (3)<br />
Average<br />
Price for m2 (4)<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
Total<br />
Price (6)<br />
Max.<br />
Total<br />
Price (7)<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 7.042 -6,7% 13.789 -4,7% 10.3<strong>03</strong> -5,9% 25.833 2.507.556 31.000.000<br />
Center<br />
Pinciano 7.440 -3,7% 10.208 9,9% 8.9<strong>09</strong> 5,1% 16.667 2.140.9<strong>09</strong> 5.000.000<br />
Veneto<br />
Parioli 6.214 -8,0% 11.271 -2,5% 8.518 -5,4% 16.364 2.546.304 9.000.000<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.875 2,6% 10.522 -6,2% 8.551 -3,4% 12.857 1.840.769 4.500.000<br />
Vigna Clara 5.817 3,8% 9.365 -7,4% 7.284 -2,5% 10.000 1.983.333 6.500.000<br />
Camilluccia<br />
Average 6.678 -2,8% 11.<strong>03</strong>1 -2,6% 8.713 -2,7% 16.344 2.2<strong>03</strong>.774 11.200.000<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - first half of 2015<br />
Urban<br />
Areas<br />
Min. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
Max. Average<br />
Price for m2 (3)<br />
Average<br />
Price for m2 (4)<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
Total<br />
Price (6)<br />
Max.<br />
Total<br />
Price (7)<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 6.907 -6,8% 12.760 -7,4% 9.657 -0,6% 21.667 2.423.333 18.000.000<br />
Center<br />
Pinciano 6.937 -2,5% 11.025 3,5% 8.846 -0,7% 16.667 2.150.000 11.000.000<br />
Veneto<br />
Parioli 5.535 -2,8% 10.804 -3,7% 7.894 -3,1% 16.444 2.348.421 7.800.000<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.459 0,3% 10.643 -0,1% 8.151 -0,2% 12.857 1.752.941 4.500.000<br />
Vigna Clara 5.184 2,3% 8.532 -1,9% 6.616 1,0% 10.000 1.787.222 6.500.000<br />
Camilluccia<br />
Average 6.204 0,6% 10.753 -2,3% 8.233 -0,8% 15.127 2.<strong>09</strong>2.384 9.560.000
appraisal<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - second half of 2015<br />
Urban<br />
Areas<br />
Min. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
Max. Average<br />
Price for m2 (3)<br />
Average<br />
Price for m2 (4)<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
Total<br />
Price (6)<br />
Max.<br />
Total<br />
Price (7)<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 7.059 2,2% 13.<strong>09</strong>8 2,6% 9.880 2,3% 21.667 2.494.444 2,9%<br />
Center<br />
Pinciano 7.102 2,4% 11.292 2,4% 9.059 2,4% 16.667 2.225.000 3,5%<br />
Veneto<br />
Parioli 5.611 1,4% 10.521 -2,6% 7.742 -1,9% 14.444 2.288.000 -2,6%<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.488 0,4% 10.835 1,8% 8.280 1,6% 12.857 1.823.529 4,0%<br />
Vigna Clara 5.087 -1,9% 8.466 -0,8% 6.548 -1,0% 10.000 1.769.474 -1,0%<br />
Camilluccia<br />
Average 6.269 1,0% 10.842 0,8% 8.302 -0,8% 15.127 2.120.<strong>09</strong>0 1,3%<br />
Average<br />
(1) Values in the table are calculated on the basis of the requested price for both sold properties and properties<br />
announced for sale.<br />
(2) The average value per m2 of valuable residential units, having a lower price than the first quartile of the real estate<br />
price distribution per m2.<br />
(3) The average value per m2 of valuable residential units, having a higher price than the third quartile of the real<br />
estate price distribution per m2.<br />
(4) Average price value per m2 of the real estate properties.<br />
(5) Highest price value per m2 of the real estate properties.<br />
(6) Average total price value per m2 of the real estate properties.<br />
(7) Highest total price value registered during this half of the year.<br />
Source: data provided by Nuova Attici & processed by Nomisma
appraisal<br />
It should be clarified that under the unequivocal designation of “exclusive residences” one must<br />
identify at least two different categories with potential differences between them, in terms of markets<br />
and trends.<br />
On the one hand, there are the real estate units with the highest profile: large and very large residences<br />
(250 m2 and above, sought by a narrow range of users. On the other hand, there are<br />
real estate units in the category of “exclusive” as per their size and cost, which however are still<br />
accessible to a wider range of users.<br />
To make categorization easier, the first segment hereafter will be referred to with the adjective<br />
“top”, while the second with “medium”.<br />
We will resort to this categorization whenever the correct analysis, or the explanation of the observed<br />
phenomenon so requires. If not mentioned explicitly, all aspects must be considered valid<br />
for the segment as a whole.<br />
Clearly, in the first half of 2014 and in 2015 the top price for the category - which without a doubt<br />
includes the described real estates, in our estimation - was an average of 23,055 euro per<br />
square meter.<br />
On January 7, 2015 we witnessed an important transaction in the heart of Rome. Here is the<br />
statement released to the press by the major international news agencies:<br />
“Yesterday, PSG striker soccer player Edinson Cavani completed the purchase of a penthouse<br />
in the center of Rome for the amount of 8.7 million Euros – reveals a statement released by the<br />
British association. The property - located on the third floor of a building from the 1700’s - consists<br />
of four bedrooms, a three living rooms, 3 bathrooms, a private gym and relaxation area<br />
extending over a total of 450 square meters. The deal was completed in a few days and was<br />
formalized by the Notary Giuliani in Rome.”<br />
Therefore, as you can see, even though we do go into the details, there was a transaction for a<br />
per square meter amount around 20,000 Euros.
perizia<br />
1SARCHIG FR H AR VA:FEATURES IN COMMON<br />
The features of the property compared to the features of the units that we have considered as<br />
parameters for evaluation criteria, are:<br />
- 3 units-apartments with maximum flexibility of use, which are independent real estate units.<br />
- The general prestige of the property and its common monumental areas.<br />
- The location at the historic heart of Rome, in a historically and architecturally unique city zone.<br />
- The structure has been subject to thorough remodeling.<br />
- The amenities available to each suite-apartment and the rarity of such offering.<br />
- The condition of the individual units after remodeling.<br />
- 4 parking spaces available in the courtyard of the building.<br />
- The recent roster of prestigious residents.<br />
- Low property taxes based on Italian tax law.<br />
-43 -
appraisal<br />
13 – SEARCHING FOR THE VALUE:EXTRAORDINARY FEATURES OF THE<br />
PROPERTY<br />
First of all It is necessary to clarify that considering the historical significance, the absolute<br />
uniqueness and the value of the property, any economic assessment is considered very difficult<br />
to reach.<br />
The extraordinary features of the property that are not comparable with the features of the units<br />
that we have considered as parameters for evaluation criteria, are:<br />
1-An architectural masterpiece erected by men of genius. Both the project and its execution bear<br />
the mark of two great 17th century architects in Rome: Giacomo della Porta and Girolamo<br />
Rainaldi. The property features the following exclusive characteristics:<br />
A) They integrated the new construction into the ancient preexisting Palazzetto, allowing this<br />
unit to extend and merge into the new construction without being able to recognize that you are<br />
in one side or in the other part of the Palazzo;<br />
B) They created and maintained a direct view of the entry of Santa Maria (which is the<br />
Campitelli Church located in front of the Palazzo Albertoni Spinola) from the original door of the<br />
Palazzetto, despite having built the great Palazzo in front of what preexisted building;<br />
C) They have made possible the use of the old roof secret garden of the Palazzetto with the<br />
first floor of the Palazzo, making this unit a unique property of its kind.<br />
2- The “chameleonic” quality of a property, both at the urban-legal and the physical levels,<br />
that features multiple entrances and thus constitutes one and at the same time multiple units that<br />
are completely autonomous, hence the emphasis on “privacy” but at the same time the usability<br />
of the common monumental areas.<br />
3- In regards to such setup, the possibility of touristic-residential use and therefore of the<br />
development of projects that are particularly profitable and that, thanks to current regulations on<br />
the matter, can be carried out without altering the urban physiognomy, thus allowing for private<br />
residential use at any moment.
appraisal<br />
14 – THE AVERAGE OF VALUES<br />
In the previous sections we were conducting a search for the value of the redeveloped real estate<br />
property. Based on statements made in the preceding paragraphs, the evaluation of the<br />
consistency of the property goes as follows(in euros):<br />
VALUABLE COMMERCIAL SURFACE SUITES IN SQUARE METERS(SUB 1,2,3,4,5,7,8) 1221,32<br />
1221,32 x 24000 = 29311600<br />
COMMERCIAL STORAGE SURFACE IN SQUARE METERS (SUB 12,13) 24<br />
24 x 4000 = 96000<br />
GARDEN SURFACES (SUB 1) 177,65<br />
177,65 x 8000(one third of the full price per square meter) = 1422880<br />
SURFACE OF ROOFTOP & TERRACES WITH VIEW(SUB 4,6) 259,19<br />
259,19x 12000 (half of the full price per square meter) = 3110280<br />
SURFACE OF SUITE'S EXTERNAL UNIT(SUB 9,10) 124<br />
124x 8000=992000<br />
CAR PARKING AREAS AT THE ENTRANCE HALL OF THE ‘PALAZZO’<br />
n. 4 x100000=400000<br />
TOTAL VALUE OF PROPERTY REDEVELOPED 35332760<br />
15 – ANNEXES<br />
1- RESTORING THE WHOLE PALAZZO:LAST WORKS<br />
2- CATALOG OF THE SCULPTURES<br />
3- GOVERMENT LAW OF 1933<br />
4- CADASTRAL CERTIFICATE AND FLOOR PLANS<br />
5- POLLUTION AND ENERGETICH CERTIFICATE<br />
6- ALL THE PERMITS<br />
7- HOSPITALITY PERMITS<br />
8- TITLE OF PROPERTIES<br />
9- CONDO RULES<br />
10- BOOK ABOUT THE BUILDING IN ACCORDANCE WITH PAST LAW<br />
11- ALL THE FLOOR PLANS AND DESIGNES<br />
12- PICTURES AND VIDEOS<br />
13- DESCRIPTION INTERVENTION OF DEVELOPMENT<br />
14- RECENT PRESS REVIEW
appraisal<br />
Appraiser<br />
Mr. Ivan Mammucari<br />
Professional qualifications<br />
Licensed to practice the profession of Surveyor obtained in Rome;<br />
Enrolled in the Surveyors’ Provincial Association of Rome with the no. 8293 on 1/27/1999.<br />
Enrolled in the Architecture Course of Study at the University of Rome “La Sapienza” since 1981.<br />
Registered with the Velletri Court under no. 1101 of the civil Register, as consultant;<br />
Computer skills<br />
Excellent knowledge of hardware and software (Autocad 2004, Autocad 2000, Autocad 14, Autocad LT, Word 7.0, Excel,<br />
Publisher, Leonardo), programs of the Ministry of Finance for cartographic updates of the Ministry of the Territory: Pregeo,<br />
Docfa, Docte, Volture; accounting program, Primus jobs.<br />
Refresher courses<br />
At the Land Register to register through the new Docfa procedure version 3.04 and key for telematic transmission.<br />
At the Land Register to insert the constructions on the map through the Pregeo procedure version 9.01;<br />
Work experience<br />
Took part as Data Collector to the 3rd Agriculture Census of 1983 in the Municipality of Velletri.<br />
In 1998 collaborated with the “A & L Associati” office of Mr. Paolo Annavini of Rome as Coordinator for the province of<br />
Rieti and Northern Rome for cadastral works with the Ministry of Finance – A.I.M.A. FINSIAL – and Ministry of the<br />
Territory for the photo interpretation of unrecorded property, not indicated on the map.<br />
Professional experience<br />
From 1983 to 1985 and from 1987 to 1995, carried out collaboration with the Architect Massimiliano Bombetti registered<br />
with the Architects Association of Rome under no. 3913, with office in Velletri (Rome), Trento and Trieste Square no. 3,<br />
and specifically took part to the drafting of the following projects:<br />
General local strategic plan of San Giorgio Lucano (MT);<br />
Recovery plan of the historic center of the Municipality of Oriolo Calabro (CS);<br />
Production site plan (P.S.P.) of the Municipality of Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidation and restoration of the Medieval Castle of Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidation and restoration of the Mother Church of Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidation of Pieruban mountainsides of the Municipality of Rocca di Neto (CZ);<br />
Drafting of 4 sports venues in the Municipalities of Belvedere Spinello – Rocca di Neto – Oriolo Calabro – Roseto Capo<br />
Spulico (not financed);<br />
Private projects and agreed arrangement of building plots in the Municipalities of Oriolo Calabro – Amendolara – Roseto<br />
Capo Spulico – Trebisacce (province of Cosenza), in the municipalities of Rocca di Neto – Belvedere Spinello (province of<br />
Catanzaro) and in the municipalities of Velletri – Genzano of Rome (province of Rome).<br />
Has been working independently since 1996, collaborating with other surveyor colleagues, especially in carrying out the<br />
following assignments:<br />
For public works contracts in collaboration with other technicians:<br />
Municipality of Velletri:<br />
• Dimensioned plan and rectification of the borders in Velletri in source locality Santa Maria dell’Orto with end report in<br />
collaboration with surveyor Massimo Di Fabio;<br />
• Splitting up of Municipality of Velletri: public road Via XXIV Maggio, Via Padre Mariano Colagrossi, via Oreste Nardini<br />
in collaboration with surveyor Massimo Di Fabio;<br />
• Municipality of Velletri rectification of boundary and division of some properties built by Cooperatives in Zoning<br />
Map167 in collaboration with surveyor Massimo Di Fabio;<br />
• Municipality of Velletri plano-altimetric survey of the local road of Colle Formica;
appraisal<br />
• Municipality of Velletri plano-altimetric survey of the local road of Poggi D’Oro in collaboration with surveyor Massimo<br />
Di Fabio;<br />
• Municipality of Velletri plano-altimetric survey of the local road of the Vascucce in collaboration with surveyor Massimo<br />
Di Fabio;<br />
• Survey, division and staking out of Vascucce locality junction.<br />
• Municipality of Velletri planning and survey of the Hospital Connector which connects the via Appia with the Velletri<br />
hospital in collaboration with surveyor Andrea Andreozzi;<br />
• Municipality of Albano Laziale survey and planning of two street segments in Albano Laziale adjacent to the Public Hospital<br />
in collaboration with Eng. Giulio Nardini;<br />
• Municipality of Velletri planning and Management of the Works for extension and hydraulic installation-local road of<br />
the Vascucce in collaboration with surveyor Massimo Di Fabio.<br />
For private customers:<br />
• Topographical surveys with electronic theodolite “Geotronic” for other technical studies of Rome and province and Latina<br />
and province:<br />
• Registration of buildings with inclusion on the map at the Land Register through “Pregeo” procedure and at the Urban<br />
Land Register through “Docfa” procedure;<br />
• Division of Land;<br />
• Dimensioned plans (contour lines, sections …) with rendering of the same in Autocad 14 – autocad 2000, 2004, topographical<br />
program “Leonardo Classico”;<br />
• Cadastral transfer registration land register and urban register;<br />
• Regularization projects Law 47/85, law 724/94, law 326/20<strong>03</strong> and R.L. no. 12/2004 even on areas subject to the restriction<br />
in accordance with law 1497/39 and subsequent amendments and additions and with law 431/85;<br />
• Planning of new constructions, authorization to unload, hygienic sanitary suitability of business premises etc.<br />
Private construction projects carried out during the period going from the year 1999 up to today.<br />
• Assignment no. 587/98/8001 by “SILEC S.p.a. – Planning and Constructions” of Leini (TO) for the dimensioned plans<br />
and support to the enterprise during the execution of the works pertaining to the drainage system and the purification<br />
system of the city of Velletri (Rome);<br />
• Assignment for topographical surveys by the company “M.T.C. S.p.a.” headquartered in Rome for the realization of a<br />
hospital in Sacrofano (Rome) Rimessa della Fame locality and survey of the Spolverini di Ariccia hospital for a sum of €.<br />
1.291,14;<br />
• Assignment by Arch. Agapito Fornaro on 1/8/2001 for the topographical survey in the municipality of Velletri with dimensioned<br />
plan, contour lines and cadastral addition on Via Guido Nati and Via Menotti Garibaldi;<br />
• Assignment by Arch. Bruno Fede on 9/10/2002 for topographical survey in the municipality of Velletri with dimensioned<br />
plan contour lines and cadastral addition on Via del Fontanaccio, via Martiri delle Fosse Ardeatine Viale Oberdan, Piazza<br />
Mazzini;<br />
• Computerization on aerial photogrammetry of the toponymy, boundary delimitation of the territory, districts, population,<br />
green areas, hygienic services, cemetery area, location of the dumpsters to collect urban solid waste of the entire area<br />
of the Municipality of Velletri, on behalf of the Company Volsca Ambiente Spa. with assignment in December 2000;<br />
• Joint assignment with surveyor Massimo Di Fabio by Eng. Marco Arcieri for the plano-altimetric surveys of the abandoned<br />
railroad Velletri-Colleferro tract internal to the Municipality of Velletri;<br />
• Assignment of surveys for Contest–Contract for Eng. Raffaele Colosimo by the GEA s.p.a. company headquartered<br />
in Naples in the municipality of Civitavecchia for the realization of a drainage system on via Braccianese, locality of<br />
Madonnina;
appraisal<br />
• Assignment Eng. Roberto Naso of Rome as engineer of the “C.T.L. s.r.l.” company for contract-contest surveys municipality<br />
of Pomezia locality of Castagnetta – Via Naro and 3 current purification installations;<br />
• GEA S.p.a. assignment by Eng. E. Marino headquartered in Naples on 2/6/2004 for surveys and dispossessions in the municipality<br />
of Pomezia: locality of Castagnetta, Torvaianica Alta, Campo Jemini, Laurentina central connection and Pomezia<br />
Sud Reservoir;<br />
• Court of Latina Assignment (bankruptcy division) Judge Michele Cataldi bankruptcy no. 31/04 on 11/10/2004 for the<br />
topographical surveys of an abandoned Mine municipality of Fondi (LT);<br />
• Assignment by Piazza Garibaldi Professional Association – arch. Orsola Gazzanica for plano-altimetric survey in the<br />
municipality of Velletri of Piazza Garibaldi;<br />
• Assignment by arch. Giampaolo Ercolani for plano-altimetric survey of the public garden of Viale Marconi in the municipality<br />
of Velletri;<br />
Personal assignments Municipality of Velletri, Nettuno, Pomezia, Marcellina carried out in the period going from 1999 up<br />
to today<br />
• Received assignment on 9/20/1999 to divide a plot of land on which a public artesian well persists in Colle Scarano District<br />
Municipality of Velletri;<br />
• Assignment to divide and terminate the area for transfer to the Ministry of the Interior for the construction of the Fire<br />
station, Municipality of Velletri Decision C.E. no. 449 of 12/31/1999;<br />
• Assignment of the Municipality of Velletri Decision of C.E. no. 492 of 8/10/2000 for land register certificates of no. 4<br />
public areas in the local territory;<br />
• Municipality of Velletri assignment Measure no. 67 of July 17, 2001 division of land subject to dispossession Municipality<br />
of Velletri area Zoning Map 167;<br />
• Municipality of Velletri assignment Measure no. 365 of 10/18/2001 division for rectification and termination Source area<br />
Santa Maria dell’Orto;<br />
• Municipality of Velletri assignment Measure no. 385 of 10/22/2001 Cadastral Variations ex “Eca” Property in Via del<br />
Corso della Repubblica;<br />
• Assignment from Carano Aqueduct Consortium Municipality of Nettuno area division Acciarella locality for lift sewage<br />
system Board of Directors of 4/3/2001;<br />
• Municipality of Velletri assignment, technical and graphical instrumental survey of the road of Paganico Determination<br />
service VT no. 368 of 10/26/2000;<br />
• Appointment of Criminal Police Aid on 3/3/20<strong>03</strong> by the Financial Police (Velletri Company) following the assignment<br />
conferred by the Public Prosecutor’s Office of Velletri signed by the Deputy Public Prosecutor Ms. P. Della Vecchia for the<br />
exact identification of the boundaries of an area located in the Municipality of Velletri near the Hospital;<br />
• Professional assignment together with another technician surveyor Massimo Di Fabio in the Municipality of Velletri<br />
to plan and manage the construction of two parking lots of P.R.G. in via dei Volsci Appia State Road Measure no. 415 of<br />
12/14/2001;
appraisal<br />
• Municipality of Velletri professional assignment to re-establish the borders and end the covered market Measure no. 34<br />
of 10/7/2002;<br />
• Municipality of Velletri assignment to stake out and divide a local road called Via di Troncavia Measure 3<strong>09</strong> of July 23,<br />
2002 and addition of Measure no. 106 of 3/31/2004;<br />
• Municipality of Velletri assignment to re-establish the borders and end the dumping of the urban solid waste in Lazzaria<br />
District Estate Area Measure no. 35 of 10/10/2002;<br />
• Municipality of Velletri assignment through measure no. 233 of 11/11/20<strong>03</strong> in collaboration with the Director of the<br />
Municipality of Velletri for the realization of a parking lot in regard to the Velletri Public Hospital;<br />
• Municipality of Pomezia assignment to define dispossessions and easements areas for the normalization of public sewage<br />
drainage of the Northern Area of the Capital – I extract Measure no. 129 of August 1, 20<strong>03</strong>;<br />
• Municipality of Velletri joint assignment together with another technician to end and register the elementary school<br />
of Colle Palazzo and Tevola District Measure no. 85 of 7/1/2005; and additional assignment through Measure no. 260 of<br />
12/27/205;<br />
• Municipality of Marcellina assignment (Rome) through Measure no. 353 of 11/23/2006 to divide and verify the area<br />
subject to dispossession of the Congregation for the Evangelization of the People – Voluntary Transfer of Areas for the<br />
Santa Palomba reservoir and Conduits;<br />
• Municipality of Velletri assignment as Operational Director and Construction Site Inspector within the Works Management<br />
Office of the Colle Perino junction Appia S.R. Area V Measure no. 44 of 2/7/2006;<br />
• Municipality of Velletri assignment for plano-altimetric survey and planning proposal of the junction of Colle Ottone<br />
through Measure no. 22 of 2/12/2004 Transportation Area;<br />
• Municipality of Velletri assignment together with another technician for plano-altimetric survey of the following junctions:<br />
Via dei Volsci-Via Lata; Via Appia-Via Fontana delle Rose; Via Appia-Piazza Garibaldi; Via Appia-Via Santo Tomao;<br />
Via Appia-Via di P.R.G.; Viale Rome-Via dei Laghi; Via Campo sportivo-Via A. Fanfani – Via E. De Filippo – Via Circonvallazione;<br />
Via Appia-Via dei Cinque Archi-Viale Salvo D’Acquisto; Measure no. 133 of 6/20/20<strong>03</strong>;<br />
• Municipality of Velletri assignment to divide public utility extension area school of Colle Carciano Measure no. 229 of<br />
9/31/2006;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Pomezia<br />
referenced in Measure no. 55 of 5/25/2007l for the “Division and Dispossession Procedure – Zoning map 167/62 Section<br />
1”. (contract on 9/19/2007 index no. 6377). Amount €. 12.000,00.<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Pomezia<br />
referenced in Measure r.g.n. no. 1568 of 5/18/2007 for “Dispossession Procedures and for the land register division relating<br />
to public works carried out prior to the coming into effect of the Consolidation Act on the dispossession of public Utilities”<br />
–(contract on 9/19/2007 index no. 6378). Amount €. 25.000,00.<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure area IX no. 86 of 12/21/2007 for plano-altimetric survey and extension of the public Cemetery –<br />
(contract dated 2/8/2008 index no. 1808);
appraisal<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri referenced<br />
in Measure no. 235 of 11/28/2008 Area V for inclusion in the map and registration of sports center and enel electricity cabin;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
Public Works Reference no. 407 of 3/30/20<strong>09</strong> assignment for transcription, registration and transfer of acquisition decree<br />
Santo Tomao junction area;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
Public Works Reference no. 50 of 4/14/20<strong>09</strong> for topographical surveys, unit plans, routes, typing and printing of Detour<br />
route Via delle Fosse – Viale Oberdan-Via Appia, on the route of the Velletri-Rome railroad;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 100 of 7/20/20<strong>09</strong> area V Identification of boundaries between public and private property in the<br />
locality of Ponte Bianco;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 190 of 7/23/2010 area V coordination of safety in the execution stage for the extraordinary<br />
maintenance of Via Vascucce;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 232 of 12/24/2010 area V division for dispossession and inclusion in the map and registration<br />
of the school building of Ponte di Mele;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 248 of 10/12/2010 area VI Public Works. Addition of drafting of Survey of the Vascucce Velletri<br />
public road Variation;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 223 of 9/9/2011 area VI. Survey to identify Colle Palazzo road;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri<br />
referenced in Measure no. 110 of 6/15/2011 area IV Public Works. Division of the work areas for the development of the<br />
traffic circle in the Papazzano locality;<br />
• Assignment to the firm of surveyor Ivan Mammucari and surveyor Massimo Di Fabio by the Municipality of Velletri referenced<br />
in Measure no. 245 of 11/13/2012 area IV Public Works. Assignment of stake out of the new road in preliminary<br />
to the carrying out of the geological investigations in Via Circonvallazione di Ponente;<br />
• Assignments from the Court of Velletri Property Execution Office. Executions numbers: 204/02 – 30/06 – 419/04 –<br />
306/02 – 42/00 – 46/01 – 287/96 – 689/96 – 237/05 – 374/02 – 161/04 – 514/<strong>03</strong> – 4/02 – 8/00-196/07 – 4<strong>03</strong>/<strong>03</strong> – 502/<strong>03</strong><br />
–156/07– 450 and 451/02 – 21/08 – 305/08 – 267/<strong>03</strong> – 305/07 – 436/08 – 4<strong>09</strong>/08 – 151/08 – 189/05 – 132/05 – 325/8<br />
–377/<strong>09</strong>– 474/<strong>09</strong> – 527/08 – 523/<strong>09</strong>- 284/10 – 247/10 – 401/10 – 427/10 – 410/10 – 753/10 – 8<strong>09</strong>/10 – 358/11 – 648/11<br />
–906/11– 449/12-<br />
• Assignments from the Court of Velletri – separate section of Albano Laziale, Anzio and Frascati civil suits: number<br />
40473/01 – 67/2004 – 4<strong>03</strong>34/06 – 40250/07 – (554, 552 and 549/05)- 616/06 – 4517/10 – 2017/10 – 7072/2008.
-53 -<br />
value of the company
Refurbishment<br />
Project
efurbishment project<br />
Intervention of redevelopment<br />
The construction of three luxury suites to be carried out with the highest standards. The design of the furniture is<br />
by Philippe Starck. These suites are to be equipped with fitness and wellness areas, as well as shared common areas<br />
with se-curity facilities, an office and a movie-theatre.<br />
Garden Suite<br />
The Garden Suites is developed on three floors, featuring Sub 1, Sub 2 and Sub 3. The ground floor of the Garden<br />
Suite are going to became private gym and wellness directly connected with the apartment at the first floor of the Garden<br />
Suite, through a spiral staircase. Between the ground and the first, there is an intermediate/mezzanine floor.<br />
The charming private garden provides serenity, harmony and peace. Thanks to the floor to ceiling windows the<br />
spacious rooms of this apartment have an incredible amount of natural light. The antique hand painted wooden<br />
ceilings and the cozy fireplace can create the comforting atmosphere of a real home.<br />
The ground floor of the apartment sub.1 will be connected with sub.2 and that connected with sub.3:sub.2 and sub.3<br />
are going to became private gym and wellness directly connected with the ‘’garden apartment ‘’<br />
Ambassador Suite and Executive Suite<br />
The Ambassador and the Executive Suites are located at the second/mezzanine floor of the Palazzetto, at the Sub 4<br />
and Sub 5, respectively.<br />
The spiral staircase sub.6 will be connected (opening the old existing door) with sub.7 and that one with sub.8, opening<br />
a completely new door this time. In this way, the Ambassador and Executive Suites will have a big fitness and wellness<br />
area that can be stunning and fascinating because original frescos and ceiling with vaults. The same spiral staircase<br />
will also connect the two suites to a little chapel and the rooftop terrace, Sub. 6.<br />
Common Areas<br />
Common areas feature Sub 9, Sub 10 and Sub 11 respectively as a Management Office, the Private Entrance from<br />
p.za Capizucchi and the Theater; at the ground floor of the Palazzetto.<br />
The Office consists of a single room with a recently restored fresco at the center of the ceiling, it has travertine floors<br />
and its walls are equipped with a sink, now dismantle. It will be necessary to install the heating and air conditioning<br />
system.<br />
The Private Theater consists in a specious unit of three rooms and a bathroom. The floor of the ground floor is made<br />
of faux wood. The electrical, plumbing and heating systems have been recently renovated. Install a cutting-edge movie<br />
pro-jector, a security system, refurbishment of the bathroom in the basement, and other adjustments.<br />
The Private Entrance consists of a central space connected to the services, which are doubled by means of a staircase<br />
and a loft of a second bathroom. The entrance from Capizucchi square allows using it independently from the entrance<br />
hall of the ‘Palazzo’ itself, becoming a private and securing entry. Needs to paint the premises.<br />
Conclusion<br />
Moreover, for all the premises, the implementation of security and home automation systems according to the latest<br />
tech-nological standards all the area as well as the development of a sophisticated “landscape” and a botanical and<br />
architectural intervention at the garden of the first floor.<br />
Total amount: approximately EUR 2,000,000 with the ‘turn-key’ formula.
efurbishment project<br />
The architects
orhtaB<br />
tnempiuqemyG<br />
refurbishment project<br />
Total Investment Chart<br />
TOTAL INVESTMENT CHART<br />
neR n oitavo wn skro<br />
0,830.656$<br />
naerutinruF snehctiKd<br />
0,817.206$<br />
o sm<br />
0, 0.371$<br />
smetInehctiK<br />
0,637.49$<br />
neniL htaB dna mordeB<br />
0,713.94$<br />
0, 13.81$<br />
Co m m o ecapSn<br />
apS& senleW<br />
0,581.02$<br />
0,831.02$<br />
T sV<br />
0,474. 6$<br />
ngiseD epacsdnaL<br />
0,379.762$<br />
latoT<br />
0,<strong>09</strong>8.860.2 $
efurbishment project<br />
Rennovation Works<br />
Art.<br />
1<br />
Description<br />
Garden Suite<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
1.1<br />
Revision and Remake of the<br />
plaster in damaged areas.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
1<br />
25<br />
25<br />
1.2<br />
Total bathroom renovation,<br />
according to the project, hot<br />
and cold water supply<br />
connected to the boiler.<br />
All that is needed for the<br />
complete installation of the<br />
bathroom equipment and its<br />
water sockets. Including the<br />
network of mechanical<br />
ventilation supply and<br />
installation of suitable<br />
vacuum cleaners.<br />
B1_first floor<br />
B2_mezzanine<br />
n<br />
2<br />
1.500<br />
3.000<br />
1.3<br />
Renovation of the whole air<br />
conditioning system<br />
throughout the entire<br />
building.<br />
Entire apartment<br />
a c.<br />
1<br />
0.52<br />
25.000<br />
1.4<br />
Replacement of the brick<br />
floor with the new one for<br />
the middle and ground floor.<br />
Dismantling of the old<br />
flooring , supply and<br />
installation of the new is<br />
included.<br />
Kitchen<br />
sqm<br />
118<br />
180<br />
21.240<br />
1.5<br />
Break down of 2 partitions<br />
on the ground floor.<br />
Kitchen<br />
sqm<br />
22<br />
20<br />
430<br />
1.6<br />
Waterproofing and<br />
insulation of the cellar on<br />
the ground floor.<br />
Cellar<br />
sqm<br />
1<br />
80<br />
80<br />
1.7<br />
Opening for a door<br />
connecting the ground floor<br />
and SUB 2, including<br />
demolition and supply of a<br />
new frame in solid wood.<br />
a c.<br />
2.800<br />
2.800<br />
Total Garden Suite<br />
52.575
efurbishment project<br />
Art.<br />
2<br />
Description<br />
Gym Garden Suite<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
2.1<br />
Construction and renovation<br />
of hygienic and sanitary<br />
services for fitness and<br />
relaxation to serve the<br />
property SUB3.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
352<br />
5.000<br />
5.000<br />
2.2<br />
Air conditioning and heating<br />
system suitable for the<br />
above services.<br />
a c.<br />
694.43<br />
34.496<br />
2.3<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer :<br />
for three hands to cover.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
36<br />
18<br />
648<br />
2.4<br />
Painting with water-based<br />
paint for three hands to<br />
cover the walls of existing<br />
and th new, including<br />
grouting, shooting sharp ,<br />
shaving and preparation.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
1.056<br />
20<br />
21.120<br />
Total Gym Garden Suite<br />
61.264<br />
3<br />
Garden Suite Spa<br />
3.1<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer :<br />
for three hands to cover.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
36<br />
18<br />
648<br />
3.2<br />
Painting with water-based<br />
paint for three hands to<br />
cover the walls of existing<br />
and th new, including<br />
grouting, shooting sharp ,<br />
shaving and preparation.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
100<br />
20<br />
2.000<br />
3.3<br />
Construction of heating and<br />
cooling systems which allow<br />
to use the area as a fitness<br />
and relaxation area .<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
36<br />
98<br />
3.528<br />
Total Spa Garden Suite<br />
6.176
efurbishment project<br />
Art.<br />
4<br />
Description<br />
Ambassador Suite<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
4.1<br />
Painting with water-based<br />
paint for three hands to<br />
cover the walls of existing<br />
and th new, including<br />
grouting, shooting sharp ,<br />
shaving and preparation.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
975<br />
20<br />
19.500<br />
4.2<br />
Painting of the walls of the<br />
terrace above the master<br />
bedroom.<br />
Terrace<br />
sqm<br />
35<br />
20<br />
700<br />
4.3<br />
Opening for a door for the<br />
spiral staircase, including<br />
demolition and supply of a<br />
new frame in solid wood.<br />
a c.<br />
2.800<br />
2.800<br />
4.4<br />
Supply and installation of a<br />
canalization system for air<br />
conditioning with a single<br />
engine and 6 machines.<br />
Entire apartment<br />
0.43<br />
34.000<br />
4.5<br />
Realization of 2 Jacuzzis<br />
with renovation of its<br />
hyginic and sanitary<br />
systems.<br />
B1, B2<br />
a c.<br />
3.000<br />
3.000<br />
Total Ambassador Suite<br />
60.000
efurbishment project<br />
Art.<br />
5<br />
Description<br />
Executive Suite<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
5.1<br />
Revision and Remake of the<br />
plaster in damaged areas.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
480<br />
20<br />
9.600<br />
5.2<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer: for<br />
three hands to cover.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
160<br />
18<br />
2.880<br />
5.3<br />
Painting with water-based paint<br />
for three hands to cover the<br />
walls of existing and th new,<br />
including grouting, shooting<br />
sharp , shaving and preparation.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
480<br />
20<br />
9.600<br />
5.4<br />
Floor Rennovation by the<br />
supply of new fine wood<br />
parquet with wide boards<br />
(Listone Giordano) nailed<br />
directly to the ground.<br />
sqm<br />
80<br />
150<br />
12.000<br />
5.5<br />
Rennovation of the bathrooms<br />
by installation of a system that<br />
allows jacuzzis.<br />
B1, B2<br />
n<br />
2<br />
1.000<br />
2.000<br />
5.6<br />
Supply and installation of a<br />
canalization system for air<br />
conditioning with a single<br />
engine and 4machines.<br />
Entire apartment<br />
a c.<br />
0.51<br />
15.000<br />
Total Executive Suite<br />
51.080<br />
6<br />
Attic and Spiral<br />
staircase<br />
6.1<br />
Revision and rennovation of<br />
plaster walls of the spiral<br />
staircase of the terrace and the<br />
attic.<br />
Stair<br />
sqm<br />
500<br />
20<br />
10.000<br />
6.2<br />
Realization of 2 platform stair<br />
lifts for spiral staircase with<br />
radio-controlled electric motor.<br />
Stair<br />
a c.<br />
40.000 To verify<br />
Total attic and spiral staircase<br />
50.000
efurbishment project<br />
Art.<br />
7<br />
Description<br />
Ambassador and<br />
Executive Suite Gym<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
7.1<br />
Revision and Remake of the<br />
plaster in damaged areas.<br />
Entire apartment<br />
sqm<br />
370<br />
20<br />
7.400<br />
7.2<br />
Adaptation of health services<br />
for Fitness use.<br />
Entire apartment<br />
a c.<br />
1.500<br />
7.3<br />
Opening for a door connecting<br />
SUB 8, including demolition<br />
ans supply of a new frame in<br />
solid wood.<br />
a c.<br />
2,500<br />
2.500<br />
7.4<br />
Mosaic cover for the precious<br />
floor done with a shatterproof<br />
glass/polycarbonate.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
55<br />
240<br />
13.200<br />
Total Ambassador and<br />
Executive Suites Gym<br />
24.600<br />
8<br />
Ambassador and<br />
Executive Suite Spa<br />
8.1<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer : for<br />
three hands to cover.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
61<br />
18<br />
1.<strong>09</strong>8<br />
8.2<br />
Painting with water-based paint<br />
for three hands to cover the<br />
walls of existing and th new,<br />
including grouting, shooting<br />
sharp , shaving and preparation.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
180<br />
20<br />
3.600<br />
8.3<br />
Rennovation of hygenic and<br />
sanitary systems which allow to<br />
use the area as a fitness and<br />
relaxation area.<br />
Entire room<br />
a c.<br />
1<br />
1.500<br />
1.500<br />
Total Ambassador and<br />
Executive Suites Spa<br />
6.198
efurbishment project<br />
Art.<br />
9<br />
Description<br />
Office<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
9.1<br />
Supply and installation of<br />
heating and conditioning<br />
system.<br />
Entire room<br />
a c.<br />
1.500<br />
1.500<br />
9.2<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer: for<br />
three hands to cover.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
32<br />
18<br />
576<br />
9.3<br />
Painting with water-based paint<br />
for three hands to cover the<br />
walls of existing and th new,<br />
including grouting, shooting<br />
sharp, shaving and preparation.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
100<br />
20<br />
2.000<br />
Total Office<br />
150<br />
12.000<br />
4.076<br />
10<br />
Theater<br />
10.1<br />
Realization of professional<br />
cinematographic system.<br />
a c.<br />
120.000<br />
To verify<br />
10.2<br />
Total bathroom renovation,<br />
according to the project, hot and<br />
cold water supply connected to<br />
the boiler. All that is needed for<br />
the complete installation of the<br />
bathroom equipment and its<br />
water sockets. Including the<br />
network of mechanical<br />
ventilation supply and<br />
installation of suitable vacuum<br />
cleaners.<br />
Underground<br />
n<br />
1<br />
1.600<br />
1.600<br />
10.3<br />
Other adjustments of security<br />
systems.<br />
a c.<br />
3.500<br />
3.500<br />
Total Theater<br />
125.100
efurbishment project<br />
Art.<br />
11<br />
Description<br />
Entrance<br />
Room<br />
U.m.<br />
Quant.<br />
Price<br />
Tot.Partial.Euro<br />
Tot.Gen.Euro<br />
11.1<br />
Tempera painted ceilings and<br />
veils including its preparation,<br />
by shaving and primer : for<br />
three hands to cover.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
114<br />
18<br />
2.052<br />
11.2<br />
Painting with water-based paint<br />
for three hands to cover the<br />
walls of existing and th new,<br />
including grouting, shooting<br />
sharp , shaving and preparation.<br />
Entire room<br />
sqm<br />
300<br />
20<br />
6.000<br />
Total Entrance<br />
8.052<br />
12<br />
Others<br />
12.1<br />
Supply of a new elevator with a<br />
modern glass transparent door.<br />
a c.<br />
55.000<br />
55.000<br />
12.2<br />
Implementation of security<br />
systems and home automation<br />
according to the most advanced<br />
technological standards.<br />
Entire building<br />
80.000<br />
80.000<br />
N.B.<br />
Further investigation is needed to verify more accurately some of the mentioned items.
efurbishment project<br />
Furniture and Kitchens<br />
Total Suites and Garden Suite<br />
Rooms<br />
Description<br />
$Total Price<br />
3 Suites<br />
etiuSnedraG 199.533<br />
etiuSrodasab A m<br />
280.357<br />
etiuSevitucexE 122.828<br />
Total supply of furniture and kitchens 817.206<br />
Brand Name<br />
N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Master<br />
Bedroom<br />
Bedroom<br />
Small<br />
Bedroom<br />
Entrance<br />
Lobby<br />
Lounge<br />
Driade Neoz 1 King Size Bed 180x200 H200 (P.Starck) 4.404,00 4.404,00<br />
Kartell Ghost 2 Bedside Tables 40 X 57 H X P.47 (P.Starck) 259,00 518,00<br />
Flos Miss K 1 Table Lamps H 43.2 X Diam. 23.6 (P. Starck) 250,00 250,00<br />
Cassina Sled 1 Desk By Dordoni 170 X42/60 H 65 3.015,00 3.015,00<br />
Driade Neoz 1 Armchair 58 X57.5 X H 85 Tess. Cat.0 (P.Starck) 1.672,00 1.672,00<br />
Flos Archimoon K 1 Table Lamp H. 57xdiam. 11 Cm 420,00 420,00<br />
Flos Super Archimoon 1 Floor Lamp H. 214x L.242 X Diam. 55 Cm 6.900,00 6.900,00<br />
Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Cassina L22-l23 S.W.B. 1 King Size Bed 4.971,50 4.971,50<br />
Cassina L22-l23 S.W.B. 1 Bedspread 805,20 805,20<br />
Cassina L22-l23 S.W.B. 2 Bedside Dx, Sx With Drawer Oak Finish 1.104,10 2.208,20<br />
Flos Romeo Soft 2 Lamps 1.049,20 2.<strong>09</strong>8,40<br />
Tog Light Rock 1 Armchiar 83x71,5, H. 102 Cm 671,00 671,00<br />
Flos Romeo Soft 1 Floor Lamp H160 X Diam. 50 Cm (P. Starck) 1.250,00 1.250,00<br />
Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Poliform Bangkok 1 Wardrobe* (L. 292xh. 259 Cm) 12.612,00 12.612,00<br />
Poliform Graffiti 1 Wardobe*(L. 292xh. 259 Cm) 8.708,00 8.708,00<br />
Cattelan Westin 1 Extraclear Glass Consolle 160x45xh.76 Cm 1.621,38 1.621,38<br />
Kartell La Boheme 2 Stools Diam.33 H. 46 Cm 157,38 314,76<br />
Driade Kosmo Egeso 5 Mirror Egeso Driade Kosmo 1.835,00 9.175,00<br />
1 "L" Wadrobe 2.00x1.00m H 3.00 5.000,00 5.000,00<br />
Cassina Lady 720 2 Armchiar "Lady 720" Cassina Marco Zanuso 3.490,00 6.980,00<br />
Icon Edition<br />
B&b Mera 1 Coffe Table With Glossy 2.108,00 2.108,00<br />
Chrome Base And White Carrara Marble Top<br />
D=90 H. 40cm<br />
Flos Arco 1 "Arco Di Castiglioni "Lamp 1.950,00 1.950,00<br />
Maxalto Pathos 1 Chromed Framed Consolle Glossy Laquered 3.052,00 3.052,00<br />
Finish 150x45x H.73 Cm
efurbishment project<br />
Garden Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Small<br />
Bedroom<br />
Living<br />
Room<br />
Dining<br />
Room<br />
Kitchen<br />
Flou Plaza 2 Twin Bed With Adjustable Slats 2.450,00 4.900,00<br />
(Dim. Mattress 100 X200)<br />
Dim. 1<strong>09</strong> X227 H 44/118 O 143<br />
Kartell Ghost 2 Clear Bedside Tables 40x37xh.57 Cm 259,00 518,00<br />
Flos Chapo 2 Bedside Lamps H. 40 Cm 360,00 720,00<br />
Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Driade Neoz 2 Sofa 146x82xh.85 Cm With 5 Cushions 5.343,60 10.687,20<br />
Driade Neoz 1 Sofa 206x82xh.85 With 5 Cushions 7.057,70 7.057,70<br />
Cattelan Dielle 1 Coffe Table 100x100cm 1.137,00 1.137,00<br />
Kartell Top Top 2 Table Diam.60 H. 72 Cm 382,00 764,00<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
Textile (Courtain 200 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Flos Table Gun 2 Table Lamp H.92,4 Cm, Diam. 51 Cm Chrome 1.890,00 3.780,00<br />
Poliform Wall System 1 Wall Bookcase And Tv L 260 H210 6.000,00 6.000,00<br />
Driade Neoz 1 Table With Marble Top 210x90 Cm 3.825,00 3.825,00<br />
Driade King Costes 12 Chairs 50,5x57x H.81 Cm 1.070,00 12.840,00<br />
Cattelan Hilton 1 Extraclear Gloss Madia H74x184 3.500,80 3.500,80<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
Textile (Courtain 200 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Driade Kosmo 3 Vases "Kosmo" Driade 175,00 525,00<br />
Flos Cicatrices De Luxe 8 1 Chandelier H. 120/150 Cm 4.950,00 4.950,00<br />
Driade Kosmo 2 Candelabra "Kosmo" Driade 877,00 1.754,00<br />
1 Varenna Kitchen * 14.080,00 14.080,00<br />
4 Stool - H 76 Cm - Emeco Des.p.s. 1.086,00 4.344,00<br />
€latoT<br />
177.587,14<br />
*Kitchen with glossy lacquered doors, stainless steel top, sink with 1 welded tank in the top, stainless steel back, lights,<br />
composed by: 1 removable sink base 60 cm, 1 dishwasher Miele, 1 oven base Foster, 1 base with two drawers ad one extractor,<br />
1 Miele fridge/freezer, 1 dish drainer wall unit, 1 cabinet kitchen hood, 2 cabinets with swing doors, 1 New Form mixer, 1<br />
Foster induction hob, 1 cutlery tray, 1 waste bins (300x60x H. 208 cm).
efurbishment project
Garden Suite<br />
refurbishment project
efurbishment project<br />
Ambassador Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Master<br />
Bedroom<br />
Bedroom<br />
Small<br />
Bedroom<br />
Studying<br />
room<br />
near<br />
bedrooms<br />
Driade Neoz 1 King Size Bed 180x200 H200 (P.Starck) 4.404,00 4.404,00<br />
Flou Mattress 1 Matress Dim. 180 X200 1.785,00 1.785,00<br />
Adaptive H 22<br />
Kartell Ghost 2 Bedside Tables 40 X 57 H X 47, (P.Starck) 259,00 518,00<br />
Flos Miss K 1 Table Lamp H 43.2 X Diam. 23.6 (P. Starck) 250,00 250,00<br />
Cassina Sled 1 Desk By Dordoni 170 X42/60 H 65 3.015,00 3015,00<br />
Driade Neoz 1 Armchair 58 X57.5 X H 85 Tess. Cat.0 (P.Starck) 1.672,00 1672,00<br />
Flos Arkimoon K 1 Table Lamp H. 57xdiam. 11 Cm 420,00 420,00<br />
Flos Super Archimoon 1 Ground Lamp H. 214x L.242 X Diam. 55 Cm 6.900,00 6.900,00<br />
1 Textile (courtain 150 x300) 1.500,00 1500,00<br />
Poliform Bangkok 1 Wardrobe * 12.612,00 12.612,00<br />
Minotti Powel Bed 1 Bed King Size 206x224 Cm, Cat. G 6.405,00 6405,00<br />
Flou Mattress 1 Dim. 180 X200 1.785,00 1.785,00<br />
Adaptive H 22<br />
Kartell Ghost 2 Bedside Tables Trasparent 40x37xh.57 Cm 259,00 518,00<br />
Flos Romeo Soft T1 2 Bedside Lamps H 67, Diam. 34 Cm 698,00 1.500,00<br />
Maxalto Recipio '14 1 Desk With Drawer With Shellac Finish Dim 130 X60 3.712,00 3.712,00<br />
Cassina Caprice 1 Leather Chair Cat. Y 9<strong>09</strong>,00 9<strong>09</strong>,00<br />
Flou 1 Tessile Set Biancheria Letto 1.500,00 1.500,00<br />
(Piumino, Copripiumino, Federe Guanciali, Sotto Teso)<br />
Poliform Graffiti 1 Wardrobe * 8.708,00 8.708,00<br />
Flou Plaza 2 Twin Bed With Adjustable Slats 2.450,00 4900,00<br />
(Dim. Mattress 100 X200)<br />
Dim. 1<strong>09</strong> X227 H 44/118 O 143<br />
Flou Matress Adaptive 2 Matress Dim. 100 X200 1.070,00 2.140,00<br />
Kartell Ghost 1 Clear Bedside Tables 40x37xh.57 Cm 259,00 259,00<br />
Kartell Light Air 1 Table Lamp H 32 X 17 X14 162,00 162,00<br />
Poliform Graffiti 1 Wardrobe * 8.708,00 8.708,00<br />
1 Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Cattelan Qwerty 1 Desk 120x72 Cm 1.310,00 1.310,00<br />
Cassina Caprice 1 White Leather Chair Cat. Y 9<strong>09</strong>,00 9<strong>09</strong>,00<br />
Flos Ara' 1 Table Lamp Diam. 17,5xh. 56,5 Cm 650,00 650,00<br />
Cassina 212 L.W.S. 1 Armchair Sheathing Cat. L 4.130,00 4.130,00<br />
Kartell Ghost Buster 2 Box 68 X 42 X H80 695,00 1.390,00<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
1 Textile (courtain 150 x300) 1.500,00 1.500,00
efurbishment project<br />
Ambassador Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Entrance<br />
Lounge<br />
Living<br />
Room<br />
Living<br />
Room<br />
Dining<br />
Room<br />
Maxalto Pathos 1 Chromed Framed Consolle Glossy Laquered Finish 3.052,00 3052,00<br />
150x45x H.73 Cm,<br />
Dedon Play 1 Floor Lamp "Play With Dedon" Philippe Starck 9.785,00 9.785,00<br />
Fiam Caadre 1 Mirror "Caadre" Fiam Philippe Starck 155x76 1.680,00 1.680,00<br />
Kartell Uncle Jack 1 Small Sofa 190x75xh.99 Cm In Tranparent Polycarbonate 1.025,00 1.025,00<br />
Driade Costes 2 Small Armchairs "Costes" Driade Philippe Starck 902,80 1.805,60<br />
Kartell Abbraccio 2 Candelabra Polished Chrome Finish 20x11xh.25 Cm 139,00 278,00<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
Cassina Lazy Working Sofa 1 Sofa With Ground Plane Sx And Dx 9.570,00 9.570,00<br />
(280x128xh.53/87) Cat. 0<br />
With 4 Cushions 55x55 Cm Cat. 0<br />
Dedon Play 1 Lampada Da Terra "Play With Dedon" 9.785,00 9.785,00<br />
By Philippe Starck<br />
Kartell La Boheme 4 Clear Stools Diam. 34xh.46 Cm 129,00 516,00<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
1 Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Cassina My World 244 31 1 Sofa With Two Armrests "240", Fabric Cat. 0 7.810,00 7.810,00<br />
With 4 Cushions<br />
Cassina My World 244 31 2 Sofa 240x95xh47/80 With 2 Armrests, Fabric Cat. 0 7.810,00 15.620,00<br />
With 4 Cushions<br />
Driade Lou Read 2 Poltrone 70x76xh.120 Cm, Pelle Cat. Z 6.244,70 12.489,40<br />
Cassina Mex 1 Transparent Glass Coffe Table 108x36xh. 24 Cm, 760,00 760,00<br />
With White Painted Base<br />
A.B.C. Giò Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
1 Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
Kartell Tip Top Mono 2 Side Table By P.S. Diam. 48 H 51 (White Or Black) 172,00 344,00<br />
Flos Romeo Soft T1 2 Bedside Table Lamps H 67, Diam. 34 Cm 698,00 1.396,00<br />
Kartell La Boheme 2 Orange Stools Diam. 34xh.46 Cm 129,00 258,00<br />
Cattelan Valentinox 1 Consolle Dim 250 X 50 H 75cm 2.200,00 2.200,00<br />
Driade<br />
Kosmo Wells Ii E Wells Iii 2 Glass By Boris Sipek 660,00 1.320,00<br />
Xo Oreil Qui Voit 5 Mirror "Oreil Qui Voit" By Philippe Starck<br />
(Various Dimensions) 2.000,00 10.000,00<br />
Cattelan Carioca 1 Table " Carioca" Cattelan Andrea Lucatello 2.690,00 2.690,00<br />
300x120<br />
Cassina Caprice 1 White Leather Chair Cat. Y 9<strong>09</strong>,00 9<strong>09</strong>,00<br />
1 Textile (Courtain 150 X300) 1.500,00 1.500,00<br />
A.B.C. Gio Ponti Carpet 1 Carpet Dim 200 X300 4.000,00 4.000,00<br />
Flos Skygarden 1 2 Golden Pendant Lamps Matt Diam. 60 Cm 1.870,00 3.740,00
efurbishment project<br />
Ambassador Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Service<br />
Room<br />
Breakfast<br />
Room<br />
Kitchen<br />
Flou Plaza 2 Twin Bed With Adjustable Slats 2.450,00 4900,00<br />
(Dim. Mattress 100 X200)<br />
Dim. 1<strong>09</strong> X227 H 44/118 O 143<br />
Flou Adaptive 2 Dim. 100 X200 1.070,00 2140,00<br />
Kartell Ghost 1 Clear Bedside Tables 40x37xh.57 Cm 259,00 259,00<br />
Flos Miss K 1 Table Lamp H 43.2 X Diam. 23.6 (P. Starck) 250,00 1.500,00<br />
1 Textile (Courtain 150 X300) 3.000,00 3.000,00<br />
Lema 1 L Wardrobe 2.00x H 260 3.000,00 3.000,00<br />
Driade Cugino 1 Table D=120 H 72; 1.732,00 1.732,00<br />
With Steel Base Painted Anthracite;<br />
Tempered Glass Top 12mm; E.Mari<br />
Driade Lago' 6 Sedie "Lagò" By P. Starck in Vari Colori 610,00 3.660,00<br />
1 Varenna 1 Kitchen* 14.080,00 14.080,00<br />
Emeco 4 Stool - H 76 Cm - Emeco Des.p.s. 1.086,00 4.344,00<br />
€latot<br />
0,913.052<br />
* Wardrobe with leather-panelled sliding doors, oak interior, with 3 shelves, 1 chest of drawers 4 drawers, glass front, 5 coat<br />
hook and lights (L. 292xh. 259 cm).<br />
*Kitchen with glossy lacquered doors, stainless steel top, sink with 1 welded tank in the top, stainless steel back, lights,<br />
composed by: 1 removable sink base 60 cm, 1 dishwasher Miele, 1 oven base Foster, 1 base with two drawers ad one extractor,<br />
1 Miele fridge/freezer, 1 dish drainer wall unit, 1 cabinet kitchen hood, 2 cabinets with swing doors, 1 New Form mixer, 1<br />
Foster induction hob, 1 cutlery tray, 1 waste bins (300x60x H. 208 cm).
Ambassador Suite<br />
refurbishment project
efurbishment project
Ambassador Suite<br />
refurbishment project
efurbishment project<br />
Executive Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Closet<br />
Small<br />
Kitchen<br />
open<br />
on the<br />
living<br />
Room<br />
Bedroom<br />
Bedroom<br />
Poliform Bangkok 1 Wardrobe with leather-panelled sliding doors, 12.612,00 12.612,00<br />
oak interior, with 3 shelves, 1 chest of drawers,<br />
4 drawers, glass front, 5 coat hook and lights<br />
( 292xh. 259 cm)<br />
Poliform Graffiti 1 Wardrobe with leather-panelled sliding doors, 8.708,00 8.708,00<br />
oak interior, with 3 shelves, 1 chest of drawers,<br />
4 drawers, glass front, 5 coat hook and lights<br />
(292xh. 259 cm)<br />
Varenna Matrix 1 Kitchen with glossy lacquered doors,<br />
stainless steel top, sink with 1 welded tank in the top, 17.080,00 17.080,00<br />
stainless steel back, lights, composed by:<br />
1 removable sink base 60 cm,<br />
1 dishwasher Miele, 1 oven base Foster, 1 base<br />
with two drawers ad one extractor,<br />
1 Miele fridge/freezer, 1 dish drainer wall unit,<br />
1 cabinet kitchen hood, 2 cabinets with swing doors,<br />
1 New Form mixer, 1 Foster induction hob,<br />
1 cutlery tray, 1 waste bins (300xD. 60x H. 208 cm )<br />
Emeco Icon by Stark 4 Stool polished- 40x54x h. 75/106 cm 1.716,00 6.864,00<br />
Cassina Volage 1 King Size Bed, headboard h 190 cm, leather coating cat.O 9.530,00 9.530,00<br />
Cassina Romeo 2 Appliques "Romeo"for Volage 330,00 660,00<br />
Per Letto Volage<br />
Cassina Comodini 2 Crystal bedsides 33x.33XH. 57 cm 835,00 1.670,00<br />
per Letto Volage<br />
Flos Romeo Soft 1 Floor lamp mod Piantana 50 H. 160 cm 1.230,00 1.230,00<br />
Maxalto Sidus 1 Dark stained oak desk 110x.46 2.822,00 2.822,00<br />
Cassina Passion 1 Armchair with conchrome legs scotland 1.220,00 1.220,00<br />
quilted leather, leather shell 58x57xH.45/79 cm<br />
A.B.C. Gio' Ponti Carpet Carpet 300x200 cm 4.000,00 4.000,00<br />
1 Courtain 150x200 cm 1.008,00 1.008,00<br />
Cassina L22/L23 1 King Size Bed fabric coating, wired + bedsides dx e sn 4.380,00 4.380,00<br />
with drawers maple finish +2 "Romeo Soft" T1 by Flos<br />
Cassina Top 1 Maple top 1.085,00 1.085,00<br />
Cassina 2 Bedsides with drawers maple finish 1.085,00 2.170,00<br />
Cassina Romeo Soft By Flos 2 Table lamp 867 1.734,00<br />
Flos Romeo Soft 4 Floor Lamp diam. 50 H. 160 cm 1.230,00 4.920,00<br />
Fiam Caadre 1 Mirror.105XH.195 cm 2.350,00 2.350,00<br />
Kartell Heros 1 Chair with chrome base 62X79XH.70cm 308,00 308,00<br />
A.B.C. Gio' Ponti Carpets 1 Carpet 300x200 cm 4.000,00 4.000,00<br />
1 Courtain 150x200 cm 1.008,00 1.008,00
efurbishment project<br />
Executive Suite<br />
Rooms<br />
Brand Name N Description €UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Living<br />
Room<br />
Living<br />
Room<br />
Cassina Mister 1 Sofa, with feather padding and fabric, 234x104 7.502,00 7.502,00<br />
Cassina Mister 2 Cushion fabric 45x37 cm 340,00 680,00<br />
Cassina Mister 2 Cushion fabric 62x62 cm 495,00 990,00<br />
Cassina Passion 2 Armchair with wood legs and leather coating cat. O, 690,00 1.380,00<br />
58x57xH. 79<br />
Kartell Top top 1 Square table 130x130 cm 2.080,00 2.080,00<br />
Tog Saint John 6 Chair not yet in production cost indicative 1.000,00 6.000,00<br />
With Steel Base Painted Anthracite;<br />
Dedon Rayan 1 Coffe table 88x88 H. 25 cm 1.720,00 1.720,00<br />
Dedon Rayan 1 Coffe table 176x88 H. 25 cm 2.825,00 2.825,00<br />
Flos Biblioteque National 2 Floor lamp 40 h. 150 cm 1.650,00 3.300,00<br />
A.B.C. Gio' Ponti Carpets 1 Carpet 300x200 cm 4.000,00 4.000,00<br />
1 Courtain 150x200 cm 1.008,00 1.008,00<br />
€latot<br />
0, 13.901
efurbishment project
Executive Suite<br />
refurbishment project
efurbishment project<br />
Bathrooms<br />
Rooms<br />
Description<br />
um<br />
n<br />
$UnitPrice<br />
$Total Price<br />
3 Suites<br />
orhtablluF sm<br />
n 9<br />
17,667.00 158,996,00<br />
orhtabflaH sm<br />
n 2<br />
7,074.00 14,137.00<br />
Total bathrooms supply 0. 0,371<br />
Description<br />
um<br />
n<br />
€UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Full<br />
Bathroom<br />
Globo Forty 3 Wc Wall-hung 57x36 n 1 360,00 360,00<br />
Globo Forty 3 Bidet Wall-hung 57x36 n 1 360,00 360,00<br />
CcW3ytroFobolG revo<br />
n 1<br />
128,00 128,00<br />
Punto Tre Furniture With Double Mirrored Cabinet n 1 3.250,00 3.250,00<br />
Novellini Nexis A 100x80 Hammam n 1 5.943,00 5.943,00<br />
Eiffelgres Floor And Wall Coating 30x60 Mq. 25 65,00 1.625,00<br />
oTkniSilon napaC regnaHslew<br />
n 1<br />
79,00 79,00<br />
Hllo redlo Rilon napaC n 1<br />
39,00 39,00<br />
napaC HhsurBilon redlo<br />
n 1<br />
75,00 75,00<br />
napaC regnaHilon<br />
n 1<br />
22,00 22,00<br />
Capannoli Bidet Towels Hanger n 1 70,00 70,00<br />
Geda Sink Mixer Polished Stainless n 2 312,00 624,00<br />
Geda Bidet Mixer Polished Stainless n 1 312,00 312,00<br />
(taV+ecirPlato T2.835,14) 15.722,14<br />
Half<br />
Bathroom<br />
Globo Forty 3 Wc Wall-hung 57x36 n 1 360,00 360,00<br />
CcW3ytroFobolG revo<br />
n 1<br />
128,00 128,00<br />
Punto Tre Furniture With Mirrored Cabinet n 1 2.450,00 2.450,00<br />
Eiffelgres Floor And Wall Coating 30x60 Mq. 25 65,00 1.625,00<br />
oTkniSilon napaC regnaHslew<br />
n 1<br />
79,00 79,00<br />
Hllo redlo Rilon napaC n 1<br />
39,00 39,00<br />
napaC HhsurBilon redlo<br />
n 1<br />
75,00 75,00<br />
napaC regnaHilon<br />
n 1<br />
22,00 22,00<br />
Capannoli Bidet Towels Hanger n 1 70,00 70,00<br />
Geda Sink Mixer Polished Stainless n 1 312,00 312,00<br />
(taV+ecirPlato T1.135,20) 6.295,20<br />
N.b. By "Full bathroom" it is considered: the complete supply of furniture, including toilet and bidet, double sink with<br />
suspended cabinet and mirror cabinet, shower/sauna, faucets and bathroom accessories, lighting, floor and wall coatings.<br />
N.b. By "Half bathroom" it is considered: the complete supply of furniture, including toilet, sink with suspended cabinet<br />
and mirror cabinet, faucets and bathroom accessories, lighting, floor and wall coatings.
efurbishment project<br />
Kitchens<br />
Description<br />
n<br />
$UnitPrice<br />
$Total Price<br />
Complete Set Of Professional Cooking Pots 4 1,442.00 5,768.00<br />
Complete Set Of Professional Cooking Tools 4 1,1<strong>03</strong>.00 4,412.00<br />
Complete Set of Plates Glasses and Silverware n. 12 pax 4 19,893.00 79,572.00<br />
Tablecloths and napkins n. 12 pax 8 630.00 5,040.00<br />
ylpus smeti nehctik latoT 94,792.00<br />
Firm<br />
Code Description q<br />
€Price<br />
Sambonet<br />
Lagostina<br />
R.Ginori<br />
Baccarat<br />
Sambonet<br />
Love Tiffani<br />
ùneM scp 32 stopyrettab 1<br />
1.283,00<br />
I Cucinieri set 67 pcs kitchenware 1 982,00<br />
Giò Ponti service plates 53 pcs 1 4.285,00<br />
"Catena o Labirinto" coffee service 15 pcs 1 1.807,00<br />
scp51ecivreseht 1<br />
1.949,00<br />
Vega 1365102 water glass 12 1.560,00<br />
Vega 13651<strong>03</strong> wine glass 12 1.560,00<br />
Vega 13651<strong>09</strong> flut 12 1.560,00<br />
Giò Ponti silverplated flatware 75 pcs 1 3.<strong>09</strong>7,90<br />
krof elbat 21<br />
418,80<br />
mnopsaet ahco<br />
21<br />
250,80<br />
krof hsif 21<br />
418,80<br />
efinkhsif 21<br />
418,80<br />
krof tresed 21<br />
378,00<br />
Country Cream 8826635 tableclot cm.175x280 2 320,00<br />
ot wle<br />
42<br />
240,00<br />
Total € 01,925.02
efurbishment project<br />
Bedrooms and Bath Linens<br />
Rooms<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
$UnitPrice<br />
$Total Price<br />
Executive<br />
suite (4 pax)<br />
Garden<br />
suite (6 pax)<br />
Ambassador<br />
suite (5 pax)<br />
N.B.<br />
3 Suites<br />
N.B.<br />
Spa and gym<br />
deBeziSgniK teS etelpmoC n 3<br />
1,170.00 3,510.00<br />
deBezis niwT teS etelpmoC n 6<br />
867.00 5,202.00<br />
deBeziSgniK teS etelpmoC n 6<br />
1,170.00 7,020.00<br />
deBezis niwT teS etelpmoC n 6<br />
867.00 5,202.00<br />
deBeziSgniK teS etelpmoC n 6<br />
1,170.00 7,020.00<br />
deBezis niwT teS etelpmoC n 3<br />
867.00 2,601.00<br />
The Complete sets include: bed sheets, pillow cases, duvet covers, duvets 100% goose feathers cushions in 100% goose feathers.<br />
Complete set of personalized bathroom towels n 30 377.00 11,310.00<br />
The complete Bathroom sets include: Personalized Bathroom towels in Natural Sponge.<br />
Complete Set Wellness Towels n <strong>03</strong><br />
0.052,2 0.57<br />
T blato enilde sn u p ylp<br />
49,317.00<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
€UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Executive<br />
Suite<br />
Garden<br />
Suite<br />
1 King size Bed<br />
T o tehsp<br />
2<br />
158,00 316,00<br />
B oto tehsdetifm<br />
2<br />
1<strong>03</strong>,00 206,00<br />
olliP sesacw<br />
8<br />
45,00 360,00<br />
D revoc tevu<br />
2<br />
250,00 500,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 250x215 1 238,00 238,00<br />
nwodesog%01 sesac wolliP 4<br />
28,00 112,00<br />
2 niS Belg e ds<br />
T o tehsp<br />
4<br />
120,00 480,00<br />
B oto tehsdetifm<br />
4<br />
66,00 264,00<br />
oliP sesacw<br />
8<br />
45,00 360,00<br />
D u vcteo v re<br />
4<br />
190,00 760,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 155x215 2 159,00 318,00<br />
nwodesog%01 sesac wolliP 4<br />
28,00 112,00<br />
2 King Size Beds<br />
T o tehsp<br />
4<br />
158,00 632,00<br />
B oto tehsdetifm<br />
4<br />
1<strong>03</strong>,00 412,00<br />
oliP sesacw<br />
61<br />
45,00 720,00<br />
D u vcteo v re<br />
4<br />
250,00 1.000,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 250x215 2 238,00 476,00<br />
nwodesog%01 sesac wolliP 8<br />
28,00 224,00
tehspo<br />
refurbishment project<br />
Rooms<br />
Description<br />
q<br />
€UnitPrice<br />
€Total Price<br />
Garden<br />
Suite<br />
Ambassador<br />
Suite<br />
2 Single Beds<br />
T o tehsp<br />
4<br />
120.00 480,00<br />
B oto tehsdetifm<br />
4<br />
66.00 264,00<br />
oliP sesacw<br />
8<br />
45.00 360,00<br />
D u vcteo v re<br />
4<br />
190.00 760,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 155x215 2 159,00 318,00<br />
nwodesog%01 sesac wolliP 4<br />
28,00 112,00<br />
2 King size Beds<br />
T 4<br />
158,00 632,00<br />
B ototehsdetifm<br />
4<br />
1<strong>03</strong>,00 412,00<br />
oliP sesacw<br />
61<br />
45,00 720,00<br />
D u vcteo v re<br />
4<br />
250,00 1.000,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 250x215 2 238,00 476,00<br />
Pillow cases 100% goosedown 8 28,00 224,00<br />
1 Single Bed<br />
T o tehsp<br />
2<br />
120,00 240,00<br />
B oto tehsdetifm<br />
2<br />
66,00 132,00<br />
oliP sesacw<br />
4<br />
45,00 180,00<br />
D u vcteo v re<br />
2<br />
190,00 380,00<br />
Duvet 100% goosedown gr. 100/mq cm. 155x215 1 159,00 159,00<br />
nwodesog%01 sesac wolliP 2<br />
28,00 56,00<br />
Bathrooms<br />
Spa and Gym<br />
White terry cloth towel cm. 150x130 30 43,00 1.290,00<br />
White terry cloth towel cm. 110x60 30 28,00 840,00<br />
White terry cloth towel cm. 60x40 30 16,00 480,00<br />
White terry cloth towel cm. 30x30 (face towel) 30 9,00 270,00<br />
White terry cloth bath mat cm. 60x90 15 50,00 750,00<br />
White terry cloth bathrobe size L 15 95,00 1.425,00<br />
White terry cloth bathrobe size M 15 95,00 1.425,00<br />
Spa x 9<br />
White terry cloth towel cm. 150x100 18 40,00 720,00<br />
04x07 .mc slewot etih W 81<br />
18,00 324,00<br />
<strong>03</strong>x<strong>03</strong> slewot ettevaL 81<br />
9,00 162,00<br />
Spa x 6<br />
01x051 .slewot etih W 21<br />
40,00 480,00<br />
White terry cloth towel cm. 70x40 12 18,00 216,00<br />
White terry cloth towel cm. 30x30 (face towel) 12 9,00 108,00<br />
€latoT 22.885,00
oitalats<br />
refurbishment project<br />
Gym Equipment<br />
Rooms<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
$Total Price<br />
Executive and Ambassador suite<br />
Getelp erutinruFm oC y m<br />
5qm<br />
70,348.00<br />
Garden suite<br />
Getelp erutinruFm oC y m<br />
63qm<br />
47,905.00<br />
ylpusm yg latoT 118,253.00<br />
€ Total Price<br />
Executive<br />
and<br />
Ambassador<br />
Suite<br />
dradnatS llimdaerTm yGonhceT .n 1<br />
eniL 16.240,00 oidraC<br />
TechnoGym Vario Standard n. 1 Cardio Line 11.990,00<br />
TechnoGym Recline n. 1 Cardio Line 7.890,00<br />
Technogym Rubber Mat n. 4 Strength Line 120,00<br />
Technogym Plurima Wall n. 1 Strength Line 10.490,00<br />
Technogym Crunch Bench n. 1 Strength Line 1.040,00<br />
Technogym Adjustable Bench n. 1 Strength Line 750,00<br />
Technogym Rack n. 1 Strength Line 590,00<br />
etI sm latoT 50.360,00<br />
noitallatsnI dna yrevileD 971,12<br />
T tav+lato<br />
62.623,97<br />
Garden<br />
Suite<br />
07 ygonhceT enihcamnuRm<br />
.n 1<br />
eniLoidraC 9.517,00<br />
07 enilceRm ygonhceT .n 1<br />
eniLoidraC 6.775,00<br />
07 ygonhceT sorCm<br />
.n 1<br />
eniLoidraC 8.691,00<br />
T ce h n o g y mR u b b Mre ta<br />
.n 1<br />
eniLhtgnertS 30,00<br />
kcaR senlleWm ygonhceT .n 1<br />
eniLhtgnertS 560,00<br />
noisiV siseniKnoisiV .n 1<br />
siseniK 8.056,00<br />
etI sm latoT 33.6<strong>09</strong>,00<br />
D vile re ay n nId n<br />
1.325,91<br />
T tav+lato<br />
42.644,99
efurbishment project<br />
Wellness and Spa<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
$Unit Price<br />
$Total Price<br />
Executive and Ambassador suite 83qm<br />
deBytuaeB 2<br />
5,043.00 10,089.00<br />
Garden suite 63qm<br />
deBytuaeB 2<br />
5,043.00 10,089.00<br />
ylpus aps latoT 20,178.00<br />
N.B.<br />
The selected beauty beds, model Gemya EVO brand Lemi Starpool, have been chosen for their pleasing aspect considering<br />
their use of a suite.
efurbishment project<br />
Common Space<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
$Total Price<br />
Pool Table Restaldi Mod. Palatino<br />
For American Pool (254x127cm) n. 1 10,561.00<br />
sgnitaesretaeh T 51.n<br />
9,570.00<br />
T lato<br />
20,131.00<br />
Pool Table Details<br />
Pool Table Restaldi Mod. Palatino For American Pool 100% Made In Italy Game Lamp Cm 254x127,<br />
For Competitions Total Measurments - Cm 289x162 - 9’ft - Wood Color At Your Choice -<br />
Custom (Customized Pool Tables) Grinding Centesimal Game Plan - Unique In The World<br />
Game utilities included: (Pictures on: www.giochi.restaldi.com).<br />
1 Pool cues holder, same color.<br />
4 Pool cues<br />
1 Pebbles set Pool Aramith S. diam. Mm. 57,2<br />
1 Wood triangle<br />
1 box of chalks. Six cubes<br />
1 Bridge<br />
1Brush<br />
1 Pool table cover<br />
Total 9.400,00<br />
€Unit Price<br />
€Total Price<br />
Theater details<br />
S e Hta ylo 1<br />
02.n<br />
251,90 5.<strong>03</strong>8,00<br />
2ylloHtsermrAthgiartS n 52<br />
72,60 1.815,00<br />
4ylloHkcaRenizagaM n 01<br />
15,80 158,00<br />
T lato<br />
7.011,00<br />
ocsiD u tn<br />
-361,00<br />
stso CnoitatropsnarT 332,00<br />
T lato<br />
6.982,00
tzxzs0<br />
refurbishment project<br />
Tv’s<br />
Rooms<br />
Description<br />
um<br />
q<br />
$Unit Price<br />
$Total Price<br />
Executive<br />
Suite<br />
Garden<br />
Suite<br />
Ambassador<br />
Suite<br />
Smart tv 55” mod. Samsung Smart TV - 55h6670szxzt n. 2 1,488.00 2,976.00<br />
Smart tv 85” mod. Samsung - Qm85d monitor led 85” lh85qmdplgc/en n. 1 12,012.00 12,012.00<br />
Smart tv 55” mod. Samsung Smart TV - 55h6670szxzt n. 2 1,488.00 2,976.00<br />
Specchio Cadre TV / Televisore -<br />
Schermo lcd 42” sony integrato - 155 x 140 cm - fiam n. 1 7,666.00 7,666.00<br />
Smart tv 85” mod. Samsung qm85d monitor led 85” lh85qmdplgc/en n. 1 12,012.00 12,012.00<br />
S m 5vttra 5m” o aS.d m us n 5-vttra sg 5h667 m<br />
.n 1 1,488.00 1,488.00<br />
Specchio caadre tv / televisore - schermo lcd 42” sony integrato - n. 2 7,666.00 15,332.00<br />
maif - mc 041 x 51<br />
Smart tv 85” mod. Samsung qm85d monitor led 85” lh85qmdplgc/en n. 1 12,012.00 12,012.00<br />
Total TV's supply 66,474.00
efurbishment project<br />
Landscape Design<br />
Rooms<br />
Description<br />
um<br />
n<br />
$Total Price<br />
Garden<br />
Suite<br />
and appropriate intervention of landscape green design.<br />
detacitsihpos 02qm a fonoitcurtsnoc htiw ,nedrag dehsinruf ylluF 140,445.00<br />
Ambassador<br />
Suite<br />
Rooftop<br />
erutinruf 1ecaret etelp oC m<br />
qm 73<br />
34,4<strong>03</strong>.00<br />
erutinruf 1ecaret etelp oC m<br />
qm 9<br />
12,191.00<br />
erutinruf potfoRetelp oC m<br />
qm <strong>09</strong><br />
80,934.00<br />
ylpus epacsdnal latoT 267,973.00<br />
Ambassador Terrace 1<br />
The complete landscape design furniture includes: plants shrubs and garden irrigation system.<br />
The complete garden furniture includes the following elements: tall trees, furniture and garden irrigation system.<br />
Description Code q €UnitPrice €Total Price<br />
Complementary Furnishing<br />
Tuscan Terracotta Vases terraetrusca 70 9 299,00 2.691,00<br />
Tuscan Terracotta Vases terraetrusca 82 5 299,00 1.495,00<br />
Tuscan Terracotta Cones terraetrusca 0,75 5 383,00 1.915,00<br />
Soil for pot 80 lt. 55 9,00 495,00<br />
yalc dednapxE gib<br />
8<br />
14,00 112,00<br />
atocaretni eishtoT acsurtearet<br />
67<br />
3,00 228,00<br />
0,639.6 latoT<br />
Plants<br />
E u eg N.Main ew trop<br />
23Ø<br />
81<br />
65,00 1.170,00<br />
P u W.Gacin o n d lufre<br />
26Ø<br />
2<br />
850,00 1.700,00<br />
snosaeS4 .LsurtiC 26Ø<br />
3<br />
420,00 1.260,00<br />
*stnalpnaenaretideM <strong>03</strong>Ø<br />
5<br />
35,00 175,00<br />
Battery irrigation system Price-to-hand 1 2.000,00 2.000,00<br />
latoT 6.305,00<br />
Furnishing Elements<br />
sriahcmraelbaT M late<br />
9<br />
195,00 1.755,00<br />
Patio umbrella 4x3 Lateral support 1 1.900,00 1.900,00<br />
ottolas Wcik e .Lr<br />
1<br />
5.600,00 5.600,00<br />
eugnol esiah C M late<br />
2<br />
370,00 740,00<br />
* Lavandula, Helichrysum, Rosmarino, Salvia<br />
Total 9.995,00
5ria<br />
refurbishment project<br />
Landscape Design<br />
Ambassador Terrace 1<br />
$Total Price<br />
Ambassador Terrace 2<br />
seilpus latoT 23.236,00<br />
segairaC 800,00<br />
M opna rew<br />
3.980,00<br />
gnithgiL 2.600,00<br />
1 rodasabm AecareT latoT 30.616,00<br />
Description Code q €UnitPrice €Total Price<br />
Complementary Furnishing<br />
Tuscan Terracotta Vases terraetrusca 77 2 299,00 598,00<br />
Tuscan Terracotta Vases terraetrusca 37H 2 310,00 620,00<br />
Tuscan Terracotta Cones terraetrusca 0,75 3 383,00 1.149,00<br />
S lio<br />
8 0L .t<br />
42<br />
9,00 216,00<br />
yalc dednapxe gib<br />
3<br />
14,00 42,00<br />
atocareTni eishtoT acsurtearet<br />
82<br />
3,00 84,00<br />
0,907.2 latoT<br />
Plants<br />
obmaBX .syhcatsollihP 23Ø<br />
4<br />
65,00 260,00<br />
.G ai 42Ø lebA 2<br />
30,00 60,00<br />
stnalpnaenaretide M <strong>03</strong>Ø<br />
3<br />
35,00 105,00<br />
Battery Irrigation System Price-to-Hand 1 900,00 900,00<br />
Total 1.325,00<br />
Furnishing Elements<br />
a rmch 8<br />
m late<br />
3<br />
195,00 585,00<br />
Patio Umbrella 3x3 retractable lateral support 1 1.900,00 1.900,00<br />
R o u n atd melb late<br />
1<br />
960,00 960,00<br />
eugnol esiahc m late<br />
1<br />
370,00 370,00<br />
Total 3.815,00<br />
Total supplies 0,948.7<br />
Carriages 0, 04<br />
Manpower 0, 08.1<br />
Lighting 0, 08<br />
2 rodasabm AecareT latoT 10.849,00
efurbishment project<br />
Landscape Design<br />
Common Rooftop Terrace<br />
Description Code q €UnitPrice €Total Price<br />
Complementary Furnishing<br />
Tuscan Terracotta Vases Terraetrusca 77 26 285,00 7.410,00<br />
Tuscan Terracotta Vases Terraetrusca 90H 3 310,00 930,00<br />
Tuscan Terracotta Vases Terraetrusca 90 3 269,00 807,00<br />
Tuscan Terracotta Cones Terraetrusca 0,75 8 383,00 3.064,00<br />
sesaVredroB 06 attocareT<br />
8<br />
399,00 3.192,00<br />
S lio<br />
fo pr 8to 0L .t<br />
061<br />
9,00 1.440,00<br />
yalc dednapxE gib<br />
02<br />
14,00 280,00<br />
Toothsie in terracotta terraetrusca 170 3,00 340,00<br />
0,364.71 latoT<br />
Plants<br />
obmaB .XsyhcatsollyhP 06Ø<br />
61<br />
65,00 1.040,00<br />
P u W.Gacin o n d lufre<br />
26Ø<br />
1<br />
850,00 850,00<br />
snosaeS4 .LsrutiC 26Ø<br />
4<br />
420,00 1.680,00<br />
M stnalPnaenaretide<br />
<strong>03</strong>Ø<br />
8<br />
35,00 280,00<br />
biV urn u mL u dic u m.T<br />
<strong>03</strong>Ø<br />
02<br />
48,00 960,00<br />
E u eg N.Main ew trop<br />
23Ø<br />
63<br />
65,00 2.340,00<br />
Battery Irrigation System Price-to-hand 1 2.800,00 2.800,00<br />
latoT 9.950,00<br />
Furnishing Elements<br />
85 sriahcmrAelbaT m late<br />
9<br />
195,00 1.755,00<br />
ilavo ilovat m late<br />
3<br />
946,00 2.838,00<br />
Patio Umbrella 3,5 x 7,0 V lateral Side Support 1 3.650,00 3.650,00<br />
Patio Umbrella 4,0 X 8,0 V lateral Side Support 1 4.150,00 4.150,00<br />
afos nattar<br />
1<br />
2.800,00 2.800,00<br />
afos Wcik e .Lr<br />
1<br />
5.600,00 5.600,00<br />
T a elb<br />
m late<br />
1<br />
6.250,00 6.250,00<br />
85 sriahcmrAelbaT m late<br />
41<br />
195,00 2.730,00<br />
eugnol esiahc m late<br />
2<br />
370,00 740,00<br />
latoT 30.513,00<br />
Total supplies 0,629.75<br />
Carriages 0, 02.1<br />
Manpower 0, <strong>03</strong>.8<br />
Ligthing 0, 06.4<br />
Total common Terrace 0,620.27
tropp<br />
refurbishment project<br />
Landscape Design<br />
Garden<br />
Description Code q €UnitPrice €Total Price<br />
Complementary Furnishing<br />
Flooring cubes porfyry 10x<br />
finished in Trani stone Porfyry 10X 135,00 18.900,00<br />
Tuscan Terracotta Vases terracotta 90 14 310,00 4.340,00<br />
Tuscan Terracotta Cones terracotta h 0,75 6 383,00 2.298,00<br />
Tuscan Terracotta Vases terracotta 60 48 399,00 19.152,00<br />
S lio<br />
tl05liosdica<br />
<strong>09</strong><br />
9,00 810,00<br />
S lio<br />
s flio o pr 8to .tl0<br />
06<br />
9,00 540,00<br />
L aolip<br />
06,0 ollipaL m .cluV 4<br />
90,00 360,00<br />
W usn<br />
51Ø<br />
61<br />
18,00 288,00<br />
Battery irrigation System Price-to-hand 1 2.800,00 2.800,00<br />
edoo<br />
Plants<br />
Camellia J. Mrs Tingley For partition Pot Ø 46 14 280,00 3.920,00<br />
Tlla<br />
S serh<br />
m<br />
P Øto 06ØtoP<br />
61<br />
600,00 9.600,00<br />
Pieris Forrest Flame Pot Ø 62 16 160,00 2.560,00<br />
Camellia J. Debutante Pot Ø 62 20 450,00 9.000,00<br />
Azalea J. Blue Danube Pot Ø 46 12 380,00 4.560,00<br />
latoT 29.640,00<br />
Furnishing Elements<br />
Patio umbrella 4x4 lateral support 4 1.900,00 7.600,00<br />
hcuoC rekciW<br />
3<br />
4.500,00 13.500,00<br />
aT lb 8 lp e secalp8elbaT ateMl ollateM<br />
1<br />
2.900,00 2.900,00<br />
Table armchairs 58 Metallo 8 195,00 1.560,00<br />
latoT 25.560,00<br />
0, 84.94 latoT<br />
Total supplies 401 .6 0, 86.401<br />
Carriages ,06.1 0, 06.1<br />
Manpower 9 5. ,0 0, 05.9<br />
R rotse ita o w ork n krownoitarotseR 3.200,00<br />
Ligthing , 00.6<br />
0, 0.6<br />
Total Garden 0, 89.421<br />
In addition, on request, we can predict the predisposition for a future installation of a HiFi sound system global and also in<br />
its implementation. In this case we would be ready to submit a project with its budget.
value of the company<br />
<br />
-145 -
Cantera and Associates Inc. CPA<br />
Both Privilege Privacy Prestige LLP and P.P.P Partnership are located at 2300 Coral Way, Miami. FL, 33145 at Cantera<br />
and Associates Inc office.<br />
Cantera and Associates Inc is one of the most prestigious accounting firm in Miami. It was established in Miami October<br />
1961, now employs a staff of approximately 20 people.<br />
Mrs. Vivian Williams is the CEO of Cantera & Associates. As the fourth generation leading the accounting firm<br />
together with her mother, Amada Lopez-Cantera, she has expanded the original client base of the local Hispanic family<br />
businesses to include large multinational and international clients. She has been a member of the South Florida Hispanic<br />
Chamber of Commerce and is active in local charities such as Centro Mater, American Cancer Society and Big Brothers<br />
Big Sisters of Miami and serves on the board of the US Cuba Democracy PAC and The Baptist Health Foundation.<br />
Bernhard Law Firm PLLC by Mr. Andrew J. Bernhard<br />
In recognition for his work, Super Lawyers Magazine designated Andrew as a Rising Star, which is awarded to less<br />
than 2.5% of Florida lawyers. Bernhard Law Firm is a litigation and transactions law firm. Bernhard Law Firm manages<br />
trials and appeals in business and financial disputes, and organizes international real estate and finance deals for<br />
investment groups. Bernhard Law Firm concentrates on complex fraud litigation, business and finance disputes, and<br />
consumer claims. Bernhard Law Firm represents corporations and individuals in connection with banking, contract,<br />
investment, and property matters.
Professional Team in <br />
Auditor<br />
Mr. Simone D’Ambrosi<br />
November 1989: Graduated cum laude in Business Administration at the “Libera Università degli Studi Sociali” (L.U.I.S.S.)<br />
of Rome.<br />
January 1990 – July 1993: Professional activity at the Locatelli – Della Chiesa accounting firm at Via Sardegna 50,<br />
Rome, first as a trainee and then as an associate. During this period, Mr. D’ Ambrosi dealt with problems concerning tax,<br />
corporate, and commercial issues for medium-sized to large businesses.<br />
In regard to appraisals, he participated actively in the appraisal of companies and company divisions, even large companies<br />
(Lloyd’s International Insurance Company S.p.A. / Division of B.P. Italy S.p.A.). Together with the heads of the firm, he<br />
also provided assistance for extraordinary transactions such as conversions, mergers, and winding-up of medium-sized<br />
companies.<br />
From October 1990 to June 1991 he participated in the Specialization Course in Tax Law and Company Tax Accounting<br />
at the School of Management of the Free International University of Social Sciences;<br />
From February 1992 to September 1992 he participated in the training course on “International Tax Law” at the School of<br />
Political Sciences of La Sapienza University in Rome;<br />
Since July 1993 he heads his own firm in Rome, first at Via Romeo Romei 23, then at Via M. Ficino 5, later at Via<br />
G.B. Martini 6, and currently at Via di Villa Ada 10, with a client base including commercial and industrial companies for<br />
which he provides tax and corporate consulting; for some companies he also provides administrative assistance. In the course<br />
of his own activity, he continues his cooperation with the Locatelli – Della Chiesa firm, concentrating specifically on widely<br />
relevant issues such as expert appraisals, specific corporate transactions, and consulting regarding specific transactions.<br />
He periodically acts as a legal consultant in procedures that concern companies that are his clients.<br />
He has engaged in appraisals for Cassa di Risparmio di Viterbo (Intesa Banking Group).<br />
He has worked for the magazine La Società, published by Ipsoa Publishing;<br />
In the year 1994 he attended the training course for bankruptcy administrators organized by the Association of Graduate<br />
Accountants of Rome – Training School for Bankruptcy Administrators.<br />
From November 9 to December 7, 1999, he participated in the Seminar organized by the Bar Association of Rome,<br />
the Association of Graduate Accountants of Rome, and the Engineers’ Association of the Province of Rome in cooperation<br />
with the Chairman of the Court of Rome on “Technical Consultancy in Civil Proceedings”.<br />
He is a member of the Association of Graduate Accountants and Expert Accountants of Rome since March 10,<br />
1992 (Registration number AA_0<strong>03</strong>761)<br />
He is a member of the Board of Statutory Auditors, holding membership number 66295 (Ministerial Decree of<br />
July 26, 1995 – published in the Official Journal, 4th special series of August 1, 1995, no. 59 bis).<br />
He is a member of the Board of Court-Appointed Expert Witnesses - Civil Section of the Court of Rome since February<br />
10, 2000.<br />
He is a member of the Board of Court-Appointed Expert Witnesses - Penal Section of the Court of Rome since<br />
December 6, 2001.<br />
In 2001, with his colleague Mr. Mario Mastrantoni of Viterbo, he founded “Sintema Servizi” S.r.l. (L.L.C.), a company<br />
still in operation, founded in order to process accounting data and provide a wide range of business services, which<br />
numbers various clients, including notably Allergan S.p.a., a company active in the pharmaceutical sector, for which it has<br />
undertaken the activity of managing its national network of commercial agents on an outsourcing basis.<br />
At this form, he works in a team with payroll accountants and lawyers.<br />
He is also a member of the Board of Auditors of the Fioranello Real Estate S.p.A. company, with its headquarters<br />
in Rome at Le Falcognane (company capital: 5,390,000,000 euro).<br />
He has held the office of member of the Board of Auditors of the following companies:<br />
Techim S.r.l. (L.L.C.); Ecocentro S.p.A.; Erica Ceramics S.p.A. and Erica S.p.A.; Gruppo Tre S S.p.A.; C.T.C. S.r.l. (L.L.C.);<br />
Nepesina S.p.A.
Auditor<br />
Mr. Marco De Paolis<br />
Degree in Economics and Business Administration at the “Libera Università degli Studi Sociali” (L.U.I.S.S.) of Rome.<br />
From December 2008 until today: Self-employed professional accountant property administrator.<br />
Consultant accountant, accounting, financial statements, and in general all tax obligations, asset management and real<br />
estate consulting, labour consultancy, at “Sintema Servizi” S.r.l.<br />
Property administrator, although the exercise of administration condominiums was already covered by the qualification<br />
of chartered accountant, in view of the specific legal obligations regarding periodic training, established in the recent<br />
communal reform, from 2014 registered at n° 4989 of the Anaci (National Association of Condominium and Real Estate<br />
Managers), and auditor of the same association, province of Rome.<br />
From December 2008 until September 2014: Administration and management control of a group of four companies<br />
and two non-profit associations active in the field of insurance mediation, TemaA S.r.l., Previasme S.r.l. PreviaServizi<br />
S.r.l. Assomedico and Fondazione Previasme maintaining multiannual relations with the supplementary insurance agency<br />
of Galeno physicians.<br />
From November 1992 until September 2008: In Ecocentro S.p.A. (Level of turnover 15.000.000 euro and 60 employees).<br />
Administrative Director and financial controller controlled starting from 1993 and until 2000 by the American multinational<br />
group Waste Management, (Level of turnover 15.000.000 euro and 60 employees), with the qualification of manager<br />
from 1994.<br />
As part of this work experience, he performed the following:<br />
• Preparation of the budget - reporting;<br />
• Control and coordination of the billing offices, general accounting, suppliers and debt recovery, formed by five people;<br />
• Preparation of financial statements and tax returns;<br />
• Relationship management with attorneys, Credit institutions, Italian Revenue Agency, legal auditing company, Board of<br />
Statutory Auditors and its parent company;<br />
• Human resources management and labour relations advisors for the preparation of payroll;<br />
• Organized and implemented a basic administrative structure adapted to the multinational standards, in terms of performances<br />
and procedures;<br />
• Coordinated two conversions of accounting and reporting programs (JDEdwards and Team System - Range) and a man<br />
agerial program (Ecosoft).<br />
From December 1990 until September 1992: Collaborator at professional firms of Accountants.<br />
In this experience, he delved into fiscal issues, and some extraordinary operations such as mergers and corporate contributions.<br />
From October 1988 until November 1990: Independent Auditors, Deloitte & Touche.<br />
In this experience in the field of auditing, he reached full working autonomy.<br />
Qualifications obtained:<br />
Qualification as a Chartered Accountant, collegiate in Rome with registration in the national register since 13 June 1989.<br />
Auditor registered according to the Decree of the Ministry of Justice of 12 April 1995.<br />
Other positions:<br />
From the 10/<strong>09</strong>/2002 until September 2007, he was appointed by the Ministry of economy and finance as Chairman of the<br />
Board of Auditors of the scholastic geographical area n° 41 of the Lazio Region, province of Rome.<br />
From 2015 until today Statutory Auditor of the Finworld S.p.A.<br />
From 2013 until today Statutory Auditor of the Olimpia Agency S.p.A.<br />
From 2014 until today Auditor of the National Association of Condominium managers<br />
From 2010 until today Statutory Auditor of the Gabriele Sandri Foundation.<br />
From the 2008 until 2010 Statutory Auditor at Erica S.p.A.
Relazione di StiMa
perizia<br />
COMUNE DI ROMA<br />
Municipio I<br />
IMMOBILE IN PIAZZA CAMPITELLI N.2<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
MAMMUCARI IV AN<br />
Libero professionista<br />
Geometra<br />
8293<br />
<strong>09</strong>3787910<strong>09</strong><br />
VIA ARTEMISIA MAMMUCARI,23 - 00049<br />
VELLETRI RM<br />
<br />
<br />
-6 -
perizia<br />
1<br />
2<br />
3<br />
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13<br />
14<br />
15<br />
SOMMARIO<br />
- PREMESSA<br />
- NOTE SUL PALAZZO IN GENERALE E SUI LAVORI DI RESTAURO<br />
- CENNI GENERALI SULLE PROPRIETA’ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA<br />
VALUTAZIONE<br />
- NOTA A MARGINE SUI CRITERI DESCRITTIVI E MISURAZIONE<br />
- DESCRIZIONE DELLE SINGOLE PROPRIETA’ IMMOBILIARI<br />
- DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE<br />
- CENNI ULTERIORI SULL’UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI<br />
- RIEPILOGO DELLE SUPERFICI<br />
- RICERCA DEL CRITERIO DI VALUTAZIONE<br />
- RICERCA DEI PARAMETRI DI STIMA PER PROCEDIMENTO DIRETTO<br />
- VERIFICA DELL’OSSERVATORIO NOMISMA ‘’RESIDENZE ESCLUSIVE IN<br />
ROMA’’<br />
- RICERCA DEL VALORE DI MERCATO:CARATTERISTICHE COMUNI<br />
- RICERCA DEL VALORE DI MERCATO:CARATTERISTICHE NON COMUNI<br />
PER UNA COMPARAZIONE DEL BENE<br />
- MEDIA DEI VALORI<br />
- ELENCO ALLEGATI<br />
-7 -
perizia<br />
1-PREMESSA<br />
E’ necessario premettere a quanto segue che considerata la particolarità, l’assoluta unicità ed il pregio<br />
dell’immobile, qualsiasi valutazione economica, risulta comunque complessa anche a causa<br />
dellassenza di parametri con le caratteristiche di questa opera architettonica di cui il progetto e<br />
lesecuzione presentano limpronta di due grandi architetti del Seicento in Roma:Giacomo Della<br />
Porta(https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/<br />
Girolamo_Rainaldi).<br />
L’incarico affidato ha per oggetto la stima di massima dell’immobile, considerando un intervento<br />
complessivo di riqualificazione funzionale con la formula “chiavi in mano”. La presente Valutazione<br />
Tecnica Preliminare costituisce la conclusione di una serie di attività di indagine, di analisi e di<br />
elaborazione dei dati raccolti, al termine delle quali è stato possibile pervenire alle relative conclusioni e ai<br />
risultati di valore riferiti alla data di emissione del documento.<br />
La Valutazione Tecnica Preliminare è stata condotta sulla base della documentazione messa a disposizione<br />
e delle informazioni ricevute da parte del Committente che si intendono veritiere. In taluni casi<br />
è stato necessario reperire alcune informazioni e documenti integrativi altrimenti non disponibili. In particolare,<br />
per via informatica è stata reperita la documentazione catastale e ipocatastale del Complesso,<br />
nonch sono state effettuate indagini preliminari al fine di individuare le tipologie di intervento compatibili<br />
con la disciplina urbanistico - edilizia applicabile. Nel documento sono stati dunque citati, relativamente<br />
ai principali argomenti trattati, i documenti che hanno condotto alle conclusioni illustrate. Lo stato di fatto<br />
dell’Immobile è rappresentato dagli elaborati planimetrici resi disponibili, dalle informazioni ricevute e da<br />
quanto visionato nel corso del sopralluogo.<br />
I proprietari hanno inteso prevedere una riqualificazione consistente nella realizzazione presso la<br />
proprieta’ di tre luxury suites interdipendenti ma autonome,ognuna con fitness e area benessere e relax.<br />
Le tre residenze saranno dotate di servizi di ''security'', ''office'' e sala teatro cinematografo per<br />
proiezioni private. La determinazione di effettuare tale riqualificazione, veramente elementare in<br />
considerazione dell’attuale assetto dell’immobile, è stata adottata in ragione di alienare l’immobile<br />
considerando esclusivamente la domanda estera proveniente dal segmento Ultra-High-Net-Worth<br />
(UHNW). Come si evidenzia dallo studio piu’ accreditato del settore a cura di Credit- Suisse( https://<br />
www.worldwealthreport.com ), l’incremento di tale fascia e’ progressivo negli ultimi 5 anni facendo<br />
segnare dal 2001 al 2015 un +300%.<br />
Ovviamente solo le caratteristiche uniche dell’immobile, la sua prestigiosa‘’location’’ nel centro del centro<br />
della Capitale d’Italia e soprattutto Roma,prima citta del mondo nella presenza monumentale-storico-artistica<br />
ed anche centro della cristianita’ mondiale per la presenza di Citta’ del Vaticano e della sede Apostolica<br />
del Papa, consentono di intercettare la domanda sopra descritta. A questo si aggiunge il ‘’network’’ rappresentato<br />
dai protagonisti dello ‘’showbusiness’’ internazionale e delle istituzioni pubbliche o private che<br />
frequenta questa città per goderne le caratteristiche sopra descritte. Queste presenze sono una pubblicità<br />
vivente di tali peculiarità nel mondo e diffondono nei segmenti UHNW un potenziale desiderio di<br />
possedere un gioiello di questa natura. A questo proposito e’ necessario anche notare alcuni importanti<br />
investimenti nel 2014-2015-2016 (ALL.14 rassegna stampa 2016) in Roma, da parte di catene<br />
alberghiere medio orientali e statunitensi, nonche l’impegno sempre Nord Americano nella piu’ importante<br />
societa’ calcistica romana(A.S.Roma). In ultimo, a rafforzare questa determinazione della proprieta’,ha<br />
contribuito il crescente incremento del gradimento dei prodotti ‘’made in Italy’’ e dello stile di vita italiano<br />
nel settore del ‘’luxury brand’’ e del ‘’luxury food’’ che manifesta come l’insieme dei queste sensazioni<br />
voglia essere vissuto da chi puo’ permettersi di apprezzare l’uso ed il consumo dei questi prodotti e<br />
servizi italiani di alta fascia di costo. A sigillo di tale indirizzo ed a rafforzare ulteriormente ‘’l’appeal’’ da<br />
parte degli acquirenti, vi e’ il confronto tra gli importi previsti dalle imposte sulla proprieta’ dal fisco italiano<br />
e quello invece cogente nei paese anglosassoni ed in particolare negli Stati Uniti d’America, dove<br />
l’imposizione fiscale su proprieta’ di tale valore e’ superiore dalle 10 alle 20 volte.<br />
-8 -
perizia<br />
2-NOTE SUL PALAZZO IN GENERALE E SUI LAVORI DI RESTAURO<br />
PALAZZO ALBERTONI SPINOLA<br />
PIAZZA CAMPITELLI, 2 - ROMA<br />
Particolare della crociera del primo pianerottolo: sopra la nicchia il leone passante, stemma degli Albertoni.<br />
-9 -
perizia<br />
Relazione storico-critica a cura dell’ Architetto Vincenzo Berardi<br />
Palazzo Albertoni Spinola, con ingresso dalla Piazza Campitelli n. 2, si trova nel Rione X<br />
(Campitelli).<br />
a facciata del palazzo su Piazza Campitelli venne edificata tra il 16 e gli anni subito successivi<br />
(Fig. 1) con alcuni interventi nella parte posteriore del 1616.<br />
Fig. 1 Fronte del Palazzo Paluzzi Albertoni da unincisione di Giovan attista Falda (165)<br />
(Spinola 1995 AV.I).<br />
Il lavoro venne commissionato dal Marchese Baldassarre Paluzzi Albertoni inizialmente a Giacomo della<br />
Porta (ca. 1540-1602), poi continuato e terminato da Girolamo Rainaldi (1570-1655), in un’area probabilmente<br />
da riedificare tra i palazzi De Rossi (poi Cavalletti) e Capizucchi.<br />
L’opera di Della Porta ha riguardato il progetto e la costruzione delle strutture portanti e delle<br />
tramezzature interne del grande edificio negli anni tra il 1560 ed il 1580 ed in particolare,<br />
successivamente, il progetto, finito dal Reinaldi alla morte di Della Porta presenta le seguenti<br />
particolarità:<br />
A) aver integrato nella grande unita’ l’antico preesistente palazzetto, consentendo a questa unita’ di e-<br />
stendersi nella nuova costruzione senza che chi le vive si constati di trovarsi nell’una o nell’altra unita’;<br />
B) aver mantenuto ed aver generato una prospettiva diretta dal portone dell’antico palazzetto sull’ingresso<br />
di Santa Maria in Campitelli, pur avendo costruito il grande palazzo di fronte a quello preesisente.Infatti<br />
la galleria d’ingresso del palazzo presenta un andamento diagonale nel collegamento tra la piazza ed il<br />
cortile interno;<br />
C) aver reso possibile la fruizione dell’antico giardino segreto pensile del Palazzetto con il primo piano del<br />
Palazzo grande, rendendo questa unita’ immobiliare assolutamente unica nel suo genere;<br />
-10 -
perizia<br />
Fig. Piazza di Campitelli in una incisione di Giovan attista Falda (1665) (Spinola 1995 AV.II)<br />
Nel 16<strong>03</strong> il Cavaliere Baldassarre Paluzzi Albertoni chiede licenza per edificare la nuova facciata,<br />
allargando verso la piazza l'area delle preesistenti proprietà e allineando la nuova parete al cantonale del<br />
contiguo Palazzo Capizucchi. Nel 1616 viene richiesta un'ulteriore licenza per poter fare sopra la porta<br />
posteriore del suo palazzo un arco, che passasse sopra il vicolo e consentisse il passaggio alle sue 'Case<br />
vicine' dove si attuavano ulteriori ristrutturazioni (si tratta del passaggio ad arco costruito nella parte posteriore,<br />
all'esterno del palazzo all'altezza del primo piano).<br />
Quindi sin dall’inizio I due corpi di fabbrica appartenevano ad un unica proprietà, passata poi di famiglia in<br />
famiglia.<br />
La presenza della famiglia Albertoni è richiamata nella piazza Campitelli; lo stemma di famiglia, il leone<br />
passante (Fig. 3), è presente nel palazzo sia sopra il portale d’ingresso, sugli architrave e nicchie lungo le<br />
scale e sia nel fregio sotto il cornicione della facciata principale in cui sono presenti leoni passanti e caprioli.<br />
-11 -
perizia<br />
Fig. – o stemma degli Albertoni<br />
(Rendina 199 p. )<br />
Gli eredi della famiglia Paluzzi Albertoni adottarono dal 21 ottobre 1671 il cognome e le armi degli Altieri e il<br />
titolo di Principi per volere di Emilio Altieri (1590-1676), elevato nel 1670 al Sommo Pontificato col nome di<br />
Clemente X. In tal modo tutte le ricchezze degli Altieri confluirono nei beni dei discendenti Paluzzi Albertoni<br />
con nome Altieri. In verità il Palazzo di Piazza Campitelli risultò essere residenza di minor prestigio rispetto<br />
al palazzo costruito dagli Altieri al Gesù che con la villa al Laterano ospiterà le opere d’arte di famiglia. Il<br />
Palazzo di Piazza Campitelli, rimasto alla rinnovata discendenza degli Altieri per più di un secolo<br />
(fig. 4), fu sopraelevato di un quarto piano sull’attico e nel 1808 circa venduto dal Principe Paluzzi Altieri al<br />
famoso generale spagnolo Manuel Godoy y Alvares de Faria Rios Sanchez Zarzosa Principe de la Paz de<br />
Basano (1767-1851). Il palazzo pass presto in proprietà del Cardinale Bartolomeo Pacca (1756-1844)<br />
che vi risiedette saltuariamente almeno dal 1819. Alla morte di Pacca, il palazzo di piazza Campitelli rest<br />
ai suoi nipoti per circa cinquant’anni, che lo affittarono in parte a loro conoscenti, tra i quali i Cardinali Giacomo<br />
Piccolomini e Giacomo Antonelli.<br />
-12 -
perizia<br />
Fig. Piazza Campitelli in una pianta del 11 (ASR appe e isegni n. 9)<br />
(Spinola 1995 AV.III fig. )<br />
Successivamente, nel 1886, il Palazzo fu venduto dai discendenti Pacca alla Contessa Carolina Portalupi<br />
(1852-1891) che lo restaur, lasciandolo ai suoi discendenti diretti, i genovesi Marchesi Spinola [Maria Antonietta<br />
Spinola sposerà poi il noto uomo politico Mario Cingolani (1883-1971), Bonifacio Spinola sposerà<br />
una sua cugina di secondo grado, la Contessa Marina Baldeschi (1895- 1983)]. Il restauro del Palazzo si<br />
presentava indispensabile in quanto il complesso versava in un cattivo stato di conservazione, conseguenza<br />
di anni di abbandono; i lavori interessarono soprattutto parti del cortile, le scale e gli interni. Furono<br />
consolidati muri, archi e volte, rinforzati e ricostruiti solai e pavimenti, riparato il cornicione, i tetti e le<br />
terrazze, rinnovati completamente i gradini e i pavimenti dei pianerottoli dello scalone principale, rinnovati<br />
molti soffitti, soprattutto quelli decorati, la tappezzeria delle pareti degli ambienti interni, porte e finestre.<br />
Sono documentati anche interventi relativi ad una più regolare distribuzione di acqua e al rifacimento dei<br />
bagni. A questo periodo risalgono, inoltre, il nuovo ballatoio costruito sul lato sud-est, coperto a vetri e<br />
probabilmente la sopraelevazione del terzo piano verso Palazzo Cavalletti. I lavori furono consistenti, ma<br />
lasciarono inalterata la struttura del Palazzo.<br />
-13 -
perizia<br />
Nel Palazzo è tuttora presente una piccola serie di sei teste ritratte - una nell’androne dopo il cortile e le<br />
altre cinque lungo le scale - che facevano parte dell’antica collezione degli Albertoni Paluzzi, collezionisti di<br />
opere d’arte antiche. La collezione Paluzzi Albertoni si fuse dal ‘600 con quella Altieri, già notevole, andando<br />
ad arricchire il palazzo di famiglia e le altre proprietà Altieri tra cui le ville all’Esquilino e a porta Salaria.<br />
I busti presenti a palazzo Albertoni Spinola sono: “due teste marmoree antiche - una di giovane donna ed<br />
una di Antinoo - integrate in più parti, un’altra testa marmorea antica - un sacerdote di Iside - rilavorata in<br />
età rinascimentale come un ritratto di Publio Cornelio Scipione Africano, due ritratti di ricostruzione rinascimentali<br />
in marmo - uno di Caio Giulio Cesare ed un altro probabilmente di Esiodo o di Zenone Eleate<br />
- ed un calco in gesso della testa di Giulio Cesare (probabilmente dei Pacca e non dei Paluzzi) preso dalla<br />
statua conservata nel Palazzo Senatorio sul Campidoglio”.<br />
Architetto Vincenzo Berardi<br />
Fig. S usto rinascimentale di greco (Palazzo Albertoni Spinola): vista frontale e profilo<br />
(Spinola 1995 AV. V)<br />
-14 -
perizia<br />
Fig. 6esta di Antinoo (Palazzo Albertoni Spinola): vista frontale e profilo<br />
(Spinola 1995 AV. I)<br />
Fig. esta di sacerdote di Iside rilavorata come Publius Scipio Africanus<br />
(Palazzo Albertoni Spinola): vista frontale e profilo (Spinola 1995 AV. VII)<br />
-15 -
perizia<br />
ibliografia:<br />
AMAYDEN T., 1910, Storia delle famiglie romane, Roma.<br />
BENEDETTI S., 1995, Il ghetto di Roma. Progetto di recupero urbano e edilizio, Roma.<br />
BENEDETTI S., 1992, I palazzi romani di Giacomo della Porta, in Roma e lo studium urbis. Spazio urbano<br />
e cultura dal quattro al seicento, Roma.<br />
BENOCCI C., 1981, Palazzetto Palazzi Albertoni: un interessante esempio di architettura romana minore<br />
degli inizi del XVII secolo, in Alma Roma, Settembre-Dicembre, pp. 37-51.<br />
CARPANETO G., 2004, I palazzi di Roma, Roma, pp. 23-24.<br />
HIBBARD H., 1967, Di alcune licenze rilasciate dai mastri di strade per opere di edificazione a Roma,<br />
1586-’89, 1602-’34, in Bollettino d’arte, LII, p. 1<strong>09</strong>.<br />
FASOLO F., s.d., L’opera di Hieronimo e Carlo Rainaldi, Roma.<br />
FINELLI L., INSOLERA I, MARCIANO’ A.F., 1986, Il ghetto, Roma.<br />
GAVALLOTTI CAVALLERO D., 1989, I palazzi di Roma dal XIV al XX secolo, Roma.<br />
PIETRANGELI C., 1992, Guide Rionali di Roma. Rione X Campitelli, Roma.<br />
RENDINA C., 1993, I Palazzi di Roma, Roma, pp. 244-45.<br />
TIBERIA V., 1974, Giacomo della Porta, Roma.<br />
TORSELLI G., 1965, Palazzi di Roma, Milano.<br />
ZANDER G., 1990, L’arte di Roma nel secolo XVI, Bologna.<br />
-16 -
perizia<br />
Recenti lavori di restauro<br />
Nel 2006 sono state valutate le condizioni di degrado del palazzo determinate da una mancanza di manutenzione<br />
protratta negli anni e, dopo aver approntato un progetto, sono stati eseguiti alcuni interventi di<br />
restauro conservativo.<br />
Questi hanno riguardato principalmente:<br />
- il controllo dell’impianto di smaltimento delle acque meteoriche, con sostituzione di pluviali e discendenti;<br />
controllo dello stato di manutenzione del tetto con sostituzione di coppi rotti e integrazione di parti mancanti;<br />
- verifica strutturale di balconi e ballatoi;<br />
- verifica della stabilità degli elementi decorativi del cornicione e sostituzione degli elementi di ardesia di<br />
protezione nella parte sommitale della facciata;<br />
-centralizzazione dell’impianto idrico, del gas ed elettrico con rimozione delle tubazioni e degli impianti in<br />
disuso;<br />
- messa a norma dell’impianto elettrico condominiale;<br />
- rimozione dell’asfalto di pavimentazione del cortile interno dell’androne e recupero del pavimento in sanpietrini<br />
sottostante;<br />
- intervento di restauro conservativo delle facciate interne con attenzione alla facciata ovest; pulitura delle<br />
mostre in travertino del portone;<br />
- intervento di restauro conservativo della facciata esterna;<br />
- intervento di restauro dello scalone principale con adeguamento dei relativi impianti.<br />
(Relazione tecnica Situazione di rischio e priorità emerse dalle analisi effettuate. Proposta di massima<br />
degli interventi di restauro conservativo, Ing. G. Carluccio, Arch. A. Cerroti, Arch. C. Tantillo, Maggio 2006).<br />
-17 -
perizia<br />
Confronto fotografico tra Io stato prima e dopo i lavori<br />
Veduta generale della facciata su piazza Campitelli prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6)<br />
Particolare della facciata su piazza Campitelli dopo i lavori (giugno 1)<br />
-18 -
perizia<br />
Veduta generale di un prospetto sul cortile prima dei lavori<br />
(foto Cerroti maggio 6)<br />
Veduta parziale di un prospetto sul cortile dopo i lavori (giugno 1)<br />
-19 -
perizia<br />
Prospetto su Piazza Capizucci:<br />
prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6)<br />
Prospetto su Piazza Capizucci:<br />
dopo i lavori (foto Cerroti giugno 1)<br />
Prospetto su Piazza Capizucci: particolare Prospetto su Piazza Capizucci: particolare<br />
prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6) dopo i lavori (foto Cerroti giugno 1)<br />
-20 -
perizia<br />
Prospetto su Piazza Capizucci: particolare<br />
prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6)<br />
Prospetto su Piazza Capizucci: particolare<br />
dopo i lavori (foto Cerroti giugno 1)<br />
Prospetto su Piazza Capizucci: particolare<br />
prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6)<br />
Prospetto su Piazza Capizucci: particolare<br />
dopo i lavori (foto Cerroti giugno 1)<br />
-21 -
perizia<br />
Scalone principale,<br />
dettaglio prima dei lavori<br />
(foto Cerroti maggio 6)<br />
Scalone principale:<br />
dettaglio dopo i lavori<br />
(foto Cerroti giugno 1)<br />
Scalone principale,<br />
dettaglio prima dei lavori<br />
(foto Cerroti maggio 6)<br />
Scalone principale:<br />
dettaglio dopo i lavori<br />
(foto Cerroti giugno 1)<br />
-22 -
perizia<br />
Galleria dingresso al cortile parete sinistra prima dei lavori (foto Cerroti maggio 6)<br />
Galleria dingresso al cortile parete sinistra dopo i lavori (giugno 1)<br />
-23 -
perizia<br />
3-CENNI GENERALI SULLE UNITA’ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE<br />
Oltre alla precedente relazione tecnica si premette una descrizione complessiva delle singole<br />
unità immobiliari per comprenderne l’interdipendenza ed allo stesso tempo l’autonomia fra di loro.<br />
Le tre unità immobiliari residenziali occupano l’intero “Palazzetto” ed arrivano ad occupare l’intero<br />
secondo piano ammezzato del grande “Palazzo”.<br />
Sono collegate, ma autonome e se ne ha l’accesso sia attraverso la scala principale monumentale<br />
sia attraverso altre entrate autonome dal vicolo Capizucchi, dalla Piazza Capizucchi e dall’androne<br />
del Palazzo attraverso la scala a chiocciola che diparte dal medesimo conducendo fino al<br />
“rooftop” dello stesso grande palazzo.<br />
Questa scala separa due dei tre appartamenti sopra descritti che ne hanno l’accesso diretto.<br />
I piani terreni del Palazzo con entrata sulla sinistra dopo l’ingresso e per tanto raggiungibili dall’androne<br />
sarebbero anche raggiungibili dalla stessa scala a chiocciola prima citata qualora se ne<br />
permettesse l’accesso con la semplice apertura della porta esistente.<br />
I locali al piano terreno del “Palazzetto” sono altresì contigui al piano terreno dell’appartamento<br />
dotato di giardino e per tanto anche in questo caso ne sarebbe possibile l’accesso con la semplice<br />
apertura della porta esistente.<br />
Se ne ricava la visione generale di una proprietà assolutamente unica nel suo genere, dotata da<br />
una parte di un giardino segreto al centro di Roma ma anche di “rooftop” con annesso locale<br />
soffitta con vista sulla città di Roma.<br />
Il proprietario grazie alle opzioni determinate dalla molteplicità degli accessi è in grado di decidere<br />
quali siano gli adattamenti e gli usi più consoni alle sue esigenze collegando tutta la proprietà o<br />
mantenendola divisa in qualsiasi momento.<br />
Infatti lo status urbanistico e catastale consente l’individuazione di tredici unità immobiliari appunto<br />
autonome.<br />
Ovviamente tutto il Palazzo “Albertoni Spinola” con tutte le decorazioni interne ed esterne risulta<br />
di interesse storico-artistico con decreto del Ministero dei Beni Culturali e gode dei conseguenti<br />
benefici fiscali(allegato n. 3).<br />
il progetto e lesecuzione presentano limpronta di due grandi architetti del Seicento in<br />
Roma:Giacomo Della Porta(https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo<br />
Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/Girolamo_Rainaldi).<br />
-24 -
perizia<br />
4-NOTA A MARGINE<br />
Per la misurazione delle superfici dell’immobile stato utilizzato il criterio di sotto riportato:<br />
Norma UNI 10750 - Servizi Agenzie Immobiliari. Requisiti del Servizio.<br />
4.4 Criteri per la valutazione patrimoniale<br />
La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della “superficie commerciale”.<br />
Per maggiori approfondimenti ti suggeriamo l’acquisizione della norma UNI.<br />
“Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale<br />
sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico)<br />
si deve considerare:<br />
- la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate<br />
dai muri interni e perimetrali;<br />
- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;<br />
- le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto box, ecc.).<br />
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:<br />
a. 100% delle superfici calpestabili;<br />
b. 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);<br />
c. 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.<br />
Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere<br />
considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere<br />
il 10% della somma di cui ai punti a) e b).<br />
Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:<br />
25% dei balconi e terrazze scoperti;<br />
35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);<br />
35% dei patii e porticati;<br />
60% delle verande;<br />
15 % dei giardini di appartamento;<br />
10% dei giardini di ville e villini.<br />
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile,<br />
alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive<br />
esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori<br />
incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.<br />
Ovviamente, limmobile oggetto della relazione di stima appartiene a quella categoria che ne<br />
determinerebbe una forte variazione delle quote percentuali suddette. Tuttavia i criteri prudenziali<br />
e conservativi che la proprieta ha raccomandato al professionista incaricato non hanno<br />
consentito ladozione che ne sarebbe stata opportuna.<br />
-25 -
perizia<br />
5- DESCRIZIONE DELLE SINGOLE PROPRIETA’ IMMOBILIARI NUMERATE CONVENZIONAL-<br />
MENTE SUB 1-13 NEL PROSEGUIO DELLA RELAZIONE DI STIMA SECONDO LE PLANIME-<br />
TRIE CATASTALI (allegato n.4).<br />
SUB #1 ’’FOGLIO 492 PART.25-29-29’’ ,SUB #2 ’’FOGLIO 492 PART.25 , S. 5<strong>03</strong>’’<br />
SUB #3 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.3’’ ,SUB #4 ’’FOGLIO 492, PART. 25 , S. 502’’<br />
SUB #5 ’’FOGLIO 492, PART.29, S. 513’’, SUB#6 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S. 507’’<br />
.SUB #7 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.2’’ ,SUB #8 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.5<strong>09</strong>’’<br />
SUB #9 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S.510’’,SUB #10 ''FOGLIO 492 PART.29 S. 512''<br />
SUB#11''FOGLIO 492''PART.29 S.508'',SUB # 12 ’’FOGLIO 492, PART.25, S.1’’<br />
SUB # 13 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.506’'<br />
NOTA BENE: LE PROPRIETA’ GODONO DI N.4 POSTI AUTO PRESSO L’ANDRONE DEL PA-<br />
LAZZO<br />
SUB 1<br />
Appartamento al primo piano del “Palazzetto” con ingressi al primo piano della scala monumentale<br />
del Palazzo ed ingresso autonomo dal vicolo Capizucchi.<br />
L’appartamento si svolge su tre piani collegati fra di loro da una scaletta circolare situata fra la sala<br />
da pranzo ed una camera da letto del primo piano..<br />
Il primo piano è costituito da ingresso, tre locali di soggiorno, una sala da pranzo, tre camere da<br />
letto, tre bagni ed un locale di disimpegno.<br />
Dalla sala di soggiorno centrale con camino rivestito nella sua parte esterna di legno di pino si<br />
accede al giardino.<br />
Il giardino è di forma rettangolare e si svolge per un totale di 177,65 mq2. Al piano sottostante<br />
sono presenti i locali per la cucina per una stanza da lavoro ed una stanza da letto di servizio, una<br />
dispensa e un ripostiglio. Vi al piano terreno,infine, una cantina con il locale caldaia, un piccolo<br />
bagno ed una altro locale di servizio. Complessivamente si tratta di 351,77 mq2 commerciali coperti<br />
di cui 234,34 al primo piano, 44,19 al piano intermedio e 73,22 al piano terreno.<br />
I soffitti dell’ingresso sono in legno di Noce verniciato con colorazione verde chiara e crema, il<br />
soffitto del locale di passaggio fra il Palazzo ed il “Palazzetto” decorato con semplici disegni<br />
in rilievo, i soffitti delle stanze di soggiorno e della grande stanza da letto con finestre su Piazza<br />
Capizucchi sono in legno di noce e di acero con cornici, rosoni e stemmi dorati ornati ad imitazioni<br />
d’intarsio ed in rilievo.<br />
Il locale di disimpegno invece controsoffitato e nasconde una decorazione simile a quella presente<br />
nel locale di passaggio sopra citata.<br />
I pavimenti di tutte le stanze ad esclusione dei bagni riferiti al primo piano sono in listoni larghi di<br />
parquet di legno chiaro.<br />
Tutte le porte delle stanze sono in legno chiaro risalente alla fine del 1800 e ne contiamo nove<br />
originali.<br />
Il piccolo bagno della terza stanza da letto è in condizioni non adeguate alle ristrutturazioni recenti.<br />
Tutte le finestre hanno sportelli a vetri e controsportelli.<br />
Al riscaldamento dell’appartamento si provvede attraverso un impianto a gas con radiatori istallati<br />
negli anni ’90.<br />
-26 -
perizia<br />
Si rileva con grande importanza la presenza della scala nella seconda stanza da letto che conduce<br />
all’appartamento del palazzetto sovrastante di cui passeremo a descrivere le caratteristiche<br />
successivamente (SUB 4).<br />
In tale immobile sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione importanti negli anni 1961-1963 e recentemente<br />
nel 2010.<br />
Sono stati risistemati i due bagni principali restaurato il soffitto della stanza di passaggio e le de-<br />
Corazioni del camino.<br />
Anche il giardino ha subito una completa nuova sistemazione.<br />
Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati resi conformi alle norme vigenti in materia.<br />
SUB 2<br />
Locale al piano terreno dell “Palazzetto” con ingresso da vicolo Capizucchi n.12.<br />
Tale locale destinato oggi ad uso ufficio misura 43,71 mq2 commerciali.<br />
E’ composto dal medesimo e da un bagno, il pavimento è in travertino ed è stato oggetto di recente<br />
ristrutturazione.<br />
Il soffitto di 5,2 m d’altezza.<br />
Il locale confinante con i locali del piano terreno dell’appartamento del giardino e del locale SUB<br />
3 di cui segue la descrizione.<br />
SUB 3<br />
Locale al piano terreno dell “Palazzetto” con ingresso da piazza Capizucchi n.13.<br />
Questo locale ad uso magazzino è stato recentemente ristrutturato ed è dotato di pavimento in<br />
travertino.<br />
Il suddetto locale misura di 42,3 mq2 commerciali ed è contiguo al locale di cui già descritto al<br />
SUB 2.<br />
SUB 4<br />
Appartamento al secondo piano del “Palazzetto” ed al primo piano ammezzato del Palazzo con ingresso<br />
dalla scala monumentale e dalla scala a chiocciola che si diparte dall’androne del Palazzo.<br />
La proprietà misura 325,75 mq2 commerciali e 70 mq2 di terrazze: quella sopra la camera da letto<br />
padronale 41,9 l’altra sopra l’immoblie di cui al SUB 1 28,05.<br />
Tale appartamento si divide in tre corpi: il primo predisposto per ricevere, il secondo come zona<br />
letto ed il terzo con cucina, tinello e zona servitù a cui sia accede per mezzo di un ballatoio.<br />
-27 -
perizia<br />
All’appartamento si accede da una porta alla metà della quinta rampa dello scalone monumentale<br />
ed è composto nella parte rappresentanza da un ingresso, una sala di soggiorno, una sala da<br />
pranzo ed uno studio serviti da un bagno e da un altro minore wc.<br />
Dall’ingresso tre gradini sulla sinistra conducono alla zona notte preceduta da un disimpegno che<br />
collega il Palazzo con il “Palazzetto”, da tale disimpegno si scorge sia la piazza Capizucchi che<br />
via dei Delfini.<br />
La zona notte è quindi composta dalla camera da letto padronale, da altre due camere da letto e<br />
da un altro bagno.<br />
Dalla camera da letto padronale a mezzo scala di legno si accede al terrazzo sovrastante tale<br />
medesimo ambiente da cui si può scorgere l’altare della Patria ed il Campidoglio. Dalle stanze<br />
da letto in questa area si accede ad un terrazzo che corrisponde al soffitto dell’appartamento<br />
di cui SUB 1.<br />
Alla destra dell’ingresso principale di cui sopra si accede attraverso un altro disimpegno ad un<br />
ballatoio luminoso con copertura in ferro e vetri opachi che conduce alla zona servizio.<br />
Quest’area si compone di un tinello-stireria una grande cucina ed una stanza per la servitù con<br />
relativo bagno.<br />
Dal tinello si accede con con una porta alla scala a chiocciola che diparte dall’androne del Palazzo<br />
e che termina sul terrazzo con annessa soffitta di cui descriveremo al SUB 6.<br />
I soffitti delle stanze di rappresentanza sono a c amera a c assettoni semplici senza decorazioni<br />
dipinti con i colori verde chiaro e crema.<br />
I pavimenti sono in parquet di quercia a spina di pesce con parquet inchiodato.<br />
Le porte sono verniciate con i colori verde chiaro e crema medesimi ai cassettoni e sono di<br />
costruzioni comune provenienti dalla ristrutturazione di fine ‘800.<br />
Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati completamente realizzati nell’ultima ristrutturazione<br />
del 2002-2004.<br />
I tre bagni principali sono rivestiti in travertino mentre sia il bagno di servizio per la servitù che il<br />
piccolo wc con lavandino presentano rivestimenti di maiolica.<br />
Il ballatoio presenta una pavimentazione in cotto rosso antico, mentre il tinello, la cucina e la<br />
stanza per la servitù presentano pavimentazioni di cotto di recente fattura.<br />
Come già espresso in questa descrizione la ristrutturazione completa dell’immobile è<br />
avvenuta nel periodo 2002-2004 ad opera dell’architetto Vincenzo Berardi.<br />
Si fa notare che il bagno della stanza da letto padronale non consente ad oggi alla scala<br />
proveniente dall’immobile SUB 1 di raggiungere il medesimo.<br />
-28 -
perizia<br />
SUB 5<br />
Appartamento al piano ammezzato del Palazzo con ingresso al secondo piano della scala monumentale<br />
e dalla scala a chiocciola che diparte dall’androne del Palazzo.<br />
La proprietà misura 159,79 mq2 commerciali.<br />
Si accede all’immobile dal pianerottolo del secondo piano della scala monumentale del Palazzo<br />
ed immediatamente ci si trova nel ballatoio costruito con parete di mattoni in foglio e sostenuto da<br />
sei mensole in muratura.<br />
Sulla destra rispetto all’ingresso vi è una stanza ripostiglio ad oggi utilizzata come cucina.<br />
Percorrendo i nove metri del ballatoio si giunge ad un disimpegno che termina con tre gradini;<br />
questi conducono ad un soggiorno con finestra su piazza Campitelli. Subito sulla sinistra vi una<br />
porta che conduce ad una prima camera da letto.<br />
Sempre sulla sinistra dei gradini appena menzionati vi è un passaggio che conduce ad un primo<br />
bagno ed un’altra porta che conduce alla seconda camera da letto. Vi è poi un secondo bagno<br />
che serve quest’ultima.<br />
Un’ulteriore disimpegno conduce alla scala a chiocciola che diparte dall’androne del Palazzo.<br />
Le due camere da letto cos come il soggiorno hanno finestre su piazza Campitelli.<br />
L’immobile è stato ristrutturato recentemente nel 2013, i due bagni sono rivestiti in travertino, i<br />
pavimenti del soggiorno e delle camere da letto sono in stuoia e nascondono un cotto in rosso<br />
antico mentre i soffitti a cassettoni sono verniciati in colore bianco. Le porte sono anch’esse<br />
di colore bianco e provenienti dalla predetta ristrutturazione di fine ‘800.<br />
Si nota che nel soggiorno, una volta scesi i tre gradini, vi è una trave in ferro a vista che sostiene<br />
il soffitto dell’immobile frutto dei lavori di ristrutturazione appena menzionati.<br />
La proprietà ha deciso di adottare questa forma estetica originale.<br />
SUB 6<br />
Terrazzo con soffitta a livello collocato nella parte anteriore del Palazzo e scala a chiocciola<br />
che diparte dall’androne con annesse tre porte di cui due ingressi agli immobili SUB 4 e SUB 5 e<br />
ulteriore terza porta con piccolo oratorio affrescato.<br />
Tale unità immobiliare consiste in una scala a chiocciola che va dall’androne alla terrazza di facciata<br />
su piazza Campitelli e dà anche accesso agli immobili SUB 4 e SUB 5.<br />
La terrazza situata nel corpo di fabbrica anteriore al Palazzo e la soffitta contigua sono servite da<br />
tale scala a chiocciola e misurano complessivamente 102,3 mq2 commerciali la prima e 86,88<br />
la seconda. Tale soffitta stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione e consolidamento<br />
e dispone di un bagno con doccia e di una cucina all’americana.<br />
Il pavimento è costituito da un parquet rustico mentre la terrazza è stata integralmente ripavimentata.<br />
Come descritto, dalla scala a chiocciola si accede ad un piccolo oratorio - cappellina che ha<br />
subito recenti opere di restauro.<br />
-29 -
perizia<br />
SUB 7<br />
Locale al piano terreno dell’immobile all’interno n.1 con due ingressi presso l’androne del Palazzo,<br />
contiguo alla scala a chiocciola sopra citata.<br />
Questo immobile di 123 m2 commerciali si compone di quattro stanze e di un bagno con ripostiglio.<br />
La prima e la seconda porta a sinistra dell’androne hanno accesso alle prime due stanze di tale<br />
immobile.<br />
Attraverso un ambiente secondario da cui si può avere accesso anche dalla seconda porta dell’androne<br />
si possono percorrere i gradini in marmo con la balaustra in legno che danno accesso al<br />
bagno con doccia a servizio di questi locali.<br />
Sulla destra dei gradini in marmo vi è una porta attualmente chiusa, per mezzo della quale si<br />
puo avere diretta comunicazione fra questi locali terreni e la medesima scala a chiocciola. Le<br />
due stanze principali hanno pavimenti alla veneziana con fasce e riquadrature a più colori recentemente<br />
restaurate.<br />
I soffitti sono dipinti con ornamenti in stucco e dipinti in chiaro scuro. Durante il restauro di tali<br />
soffitti emerso un affresco ad essi sottostante che il sovraintende ai beni culturali presso Roma<br />
ha chiesto rimanesse a vista.<br />
Le porte dei due ingressi sono di abete di Moscovia disegnate a coppale mentre le porte interne<br />
sono verniciate in colore scuro e munite di serrature con maniglie in metallo<br />
Le finestre di facciata hanno sportelli a vetri e controsportelli in abete di Moscovia.<br />
Il restauro di tale immobili ha richiesto un forte impegno artistico ed architettonico ed è stato ultimato<br />
soltanto nel 2012.<br />
Gli impianti elettrici di riscaldamento e raffreddamento sono recenti ed in buone condizioni.<br />
SUB 8<br />
Locale con soppalco con grande ingresso sull’androne del Palazzo attiguo all’immobile di cui SUB<br />
7.<br />
Questo immobile adibito ad uso ufficio di 61 mq2 c ommerciali s oppalcato p er la metà ed alto<br />
rispettivamente 4,50 m e 2,6 m.<br />
Questo locale senza finestre ha per luce dalla grande porta di accesso totalmente in vetro che<br />
ne consente la totale illuminazione.<br />
Tale locale è anche dotato di servizi che si trovano una volta passato l’ingresso sulla destra.<br />
Il pavimento in finto legno.<br />
E’ stato restaurato recentemente anche nella parte impiantistica.<br />
-30 -
perizia<br />
SUB 9<br />
Locale al piano terreno affrescato con unico ingresso dall’androne del palazzo.<br />
Questo locale di 32mq commerciale adibito ad uso ufficio si compone di un solo locale con un<br />
affresco recentemente restaurato al centro del soffitto, pavimenti in travertino e parete attrezzata<br />
a lavamani ad oggi smontata ma con regolare autorizzazione ottenuta nel 2012.<br />
L’altezza del soffito di 3,70 m.<br />
SUB 10<br />
Locale al piano terreno dell’immobile con due ingressi dall’androne del palazzo compreso di sotterraneo.<br />
La terza e la quarta porta sulla destra entrando nel Palazzo danno accesso a questo immobile<br />
costituito da un primo locale che prende luce dal vicolo privato di proprietà Sigma-Tau sul retro<br />
del Palazzo.<br />
Da questo locale si accede ad altri tre locali che prendono luce esclusivamente da una porta-finestra<br />
che dà sul medesimo vicolo.<br />
Tale immobile misura 92m2 commerciali ad esclusione del sotterraneo a cui si accede attraverso<br />
una ripida scala che si trova nella stanza d’ingresso.<br />
Il sotterraneo si compone di tre locali e di un bagno. Il pavimento del piano terreno in finto legno.<br />
I soffitti di altezza 5,20 m per il primo locale e di 4 per tutti gli altri sono a volta.<br />
Gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento sono stati recentemente rinnovati.<br />
SUB 11<br />
Locale al piano terreno dell’immobile con ingresso da piazza Capizucchi e dall’androne del<br />
Palazzo.<br />
Questo grande locale che misura la superfice di 114 m2 commerciali, si compone di uno spazio<br />
centrale collegato ai servizi che sono doppi fruendo attraverso di una scala e di un soppalco di un<br />
secondo bagno.<br />
L’ingresso autonomo da piazza Capizucchi consente l’utilizzo di tale immobile in maniera autonoma<br />
rispetto all’ingresso dello stesso Palazzo e del suo androne.<br />
L’altezza della grande stanza è di 5,25 m.<br />
I pavimenti sono in marmo, i soffitti a volta e il portone esterno di grandi dimensioni.<br />
E’ possibile addirittura far entrare un autovettura attraverso tale portone in caso nel futuro tale<br />
operazione si rendesse necessaria, tuttavia tale immobile oggi un elegante ufficio restaurato nel<br />
2013.<br />
-31 -
perizia<br />
SUB 12<br />
Locale a magazzino con ingresso su vicolo Capizucchi di pertinenza del Palazzo.<br />
Questo piccolo locale misura 12mq commerciali ed è adibito oggi ad uso magazzino pur<br />
pre-sentando un piccolo affresco al suo interno.<br />
L’ingresso è nel vicolo Capizucchi ed è interno al grande Palazzo.<br />
SUB 13<br />
Locale magazzino al piano terreno del Palazzo con ingresso dall’androne interno del suddetto.<br />
Questo piccolo locale ad uso magazzino è composto da due livelli ognuno di 12mq<br />
commerciali circa e viene adoperato ad oggi come deposito.<br />
E’ pertinenza interna del Palazzo.<br />
RIEPILOGO<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI COMMERCIALI SUITES (SUB1,2,3,4,5,7,8) 1221,32<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI COMMERCIALI MAGAZZINI(SUB 12,13) 24,00<br />
SUPERFICIE GIARDINI IN METRI QUADRATI (SUB 1) 177,65<br />
SUPERFICIE ROOFTOP TERRAZZI E CON VISTA IN METRI QUADRATI(SUB4,6) 259,19<br />
SUPERFICIE LOCALI ESTERNI A SUITES(SUB 9,10)<br />
124,00<br />
POSTI AUTO PRESSO L’ANDRONE DEL PALAZZO NUMERO 4<br />
Certificazione e planimetrie catastali<br />
a situazione catastale di tutte le unita immobiliari risulta essere stata recentemente<br />
aggiornataconforme allattuale stato di fatto(allegato n. )<br />
Certificazioni di conformita impianti<br />
stata eseguita la certificazione opportuna su tutte le unita immobiliari<br />
(allegato n.5)<br />
ocumentazione conformita urbanistica ed edilizia<br />
I lavori svolti su tutti gli immobili sono stati conformi alle autorizzazioni ricevute da<br />
parte dei nullaosta del inistero dei eni Culturali e del Comune di Roma(allegato n.6)<br />
Altre autorizzazioni per lo svolgimento di attivita varie<br />
Gli immobili di cui al sub 1 5 sono autorizzati a svolgere lattivita di<br />
accoglienza turistica secondo il Regolamento regionale ottobre n. 16 R<br />
ovembre n. 1 S1 isciplina delle Strutture Ricettive tralbergiere e<br />
seguenti(allegato n.)<br />
-32 -
perizia<br />
ocumentazione attestante la provenienza degli immobili<br />
Si evince dagli atti allegati ce la piena proprieta e legittimamente<br />
rappresentata da: Filippo artolotta Cingolani per gli immobili di cui sub<br />
191111 argerita ontefusco sub 561 (allegato n.)<br />
Regolamento di condominio e tabelle<br />
Il nuovo regolamento di condominio e stato recentemente modificato e perfezionato<br />
con nuove tabelle millesimali (allegato n.9)<br />
Fascicolo di fabbricato antecedente i lavori di ristrutturazione<br />
In occasione della ristrutturazione del palazzo e stato redatto un fascicolo di fabbricato<br />
ce a evidenziato le necessita strutturali ed infrastrutturali a cui sopperire con urgenza<br />
(allegato n.1)<br />
Planimetrie e mappe dellintero immobile<br />
In occasione della ristrutturazione dellintero palazzo sono state realizzate nuove mappe e<br />
planimetrie ce rappresentano minuziosamente limmobile nella sua totalita(allegato<br />
n.11)<br />
ocumentazione fotografica ed audiovisiva stato attuale (allegato 1)<br />
6- DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE<br />
Importo totale: circa 2 milioni di euro con la formula ‘chiavi in mano’,incluso il progetto esecutivo<br />
e la direzione lavori.<br />
L’allegato n.13 descrive minuziosamente l’intervento:<br />
L’intervento consiste nella realizzazione di tre suite di lusso con criteri di elevatissima finitura. Le<br />
‘’luxury suites’’ sono dotate area fitness e wellness e con servizi presso le aree comuni condivise<br />
che prevedono la ‘’security’’ privata, un ufficio ‘’business’’ e un teatro con sala proiezioni.<br />
Inoltre la proprieta’ ha inteso realizzare un ‘’book’’ sia digitale che cartaceo<br />
ed un breve video che illustrano l’immobile dopo il predetto intervento(allegato n.12).<br />
-33 -
perizia<br />
prima suite:GARDEN SUITE<br />
La Garden Suite si sviluppa su tre piani, attraverso sub.1, sub.2 e Sub .3.<br />
Il piano terra della Garden Suite diviene palestra privata e area benessere<br />
,direttamente collegato con l’appartamento al primo piano gia’ ad oggi dotato di una scala a chiocciola.<br />
Il piano terra dell’appartamento sub.1 sarà quindi collegato con sub.2 e con sub.3: sub.2 e sub.3<br />
ad oggi contigui saranno resi ‘’comunicanti’’ attraverso l’apertura di una semplice porta.<br />
seconda e terza suite: AMBASSADOR e EXECUTIVE SUITE<br />
Executive ed Ambassador suites sono situate rispettivamente al secondo piano ed al<br />
secondo piano rialzato del Palazzo corrispondendo a Sub. 4 e Sub. 5.<br />
A tali immobili sarà collegato il Sub.6 (scala a chiocciola) semplicemente ripristinando la funzionalita’<br />
della porta esistente. Il collegamento con Sub.7 avverra’ ripristinando la funzionalita’ di<br />
una vecchia porta esistente, mentre quello con Sub.8, aprendo una nuova porta.<br />
In questo modo, Executive ed Ambassador suites avranno un grande centro fitness e benessere<br />
che a dire il vero può essere assai sorprendente e affascinante permettendo sport e relax sotto<br />
gli affreschi originali ed ai soffitti con volte.<br />
La medesima scala a chiocciola da motorizzare, collega gia’ oggi le due suites ad una<br />
piccola cappella ed alla spettacolare terrazza con mansarda sul tetto di cui Sub. 6.<br />
AREE COMUNI<br />
Le aree comuni di cui Sub, 9,Sub,10 e Sub. 11, consistono rispettivamente, di un ufficio, dell’ingresso<br />
indipendente da piazza Capizucchi e di un teatro con sala priezioni, il tutto al piano terreno.<br />
L’UFFICIO(Sub.9) è composto da una camera singola con un affresco recentemente restaurato al<br />
centro del soffitto,e’ dotato di pavimenti in travertino ed anche i un lavabo wc.<br />
Ovviamente sarà necessario installare il sistema di riscaldamento e condizionamento.<br />
TEATRO PRIVATO(Sub.10): i di tre ampi locali al piano terreno saranno trasformati in una<br />
sala proiezione ed intrattenimento, mentre il piano seminterrato con servizi, sara’ a<br />
disposizione per i materiali necessari alle proiezione.<br />
Naturalmente sara’ installato un proiettore ed un sistema all’avanguardia e saranno utilizzati gli<br />
spazi rimanenti per l’intrattenimento ed il tempo libero.<br />
L’INGRESSO INDIPENDENTE(Sub.11) da piazza Capizucchi permette di utilizzare in modo<br />
autonomo l’accoglienza e la ‘security’ degli ospiti e necessita di essere soltanto attrezzato<br />
all’uopo.<br />
In sintesi, pur rimanendo inalterata la distribuzione degli spazi,tutte le decorazioni, le porte, i<br />
pavimenti,per tutti i locali e per tutte le superfici, sono previste le realizzazioni di sistemi<br />
impiantistici, elettrici, idraulicidi e di climatizzazione, sicurezza e automazione domestica<br />
secondo i più recenti standard tecnologici con il sostegno di un cablaggio completo che<br />
consenta il perfetto funzionamento di qualsiasi sistema a rete. Inoltre per tutte le aree terrazzate<br />
ed il giardino e’ stato previsto un intervento sofisticato di ‘’landscaping’’.<br />
-34 -
perizia<br />
7- CENNI ULTERIORI SULL’UBICAZIONE DELL’IMMOBILE<br />
Fondamentale e considerare lubicazione dellimmobile in Roma nello storico Rione Campitelli.<br />
decimo rione, compreso tra Via dei Fori Imperiali, Via di San Gregorio, Via dei Cerchi, Via di San<br />
Teodoro e il tratto di vicoli e piazzette a ridosso del Teatro di Marcello. Le dimensioni contenute<br />
dell’area e, soprattutto, la sua preminente occupazione da siti archeologici e museali ne fanno il<br />
rione meno popoloso dell’Urbe: con pochissimi edifici abitativi e una quantità di residenti inferiore<br />
alle mille unità. Lo stemma reca una testa nera di drago su fondo bianco: scelta dovuta alla<br />
leggenda medievale di un mostro diabolico che nel IV secolo si aggirava minaccioso per il Foro<br />
Romano fino a quando fu scacciato grazie all’intervento di Papa Silvestro I, storicamente noto<br />
anche per la sua attività di esorcista. Discordanti sono invece le opinioni circa l’origine del nome:<br />
secondo alcuni deriverebbe da Capitolium, il principale dei sette colli, su cui si ergeva il più<br />
importante tempio dell’antica Roma dedicato al culto della triade di Giove, Giunone e Minerva;<br />
altra opinione attribuisce l’etimologia all’appellativo Campus Telluris (campo sterrato), in<br />
considerazione del fatto che il toponimo ‘Campitelli’ si ritrova anche in altre città. Prima della<br />
fondazione di Roma, fino al IX secolo a.C., la zona era soltanto una valle acquitrinosa: in seguito,<br />
quando le tribù stanziate sulle alture limitrofe iniziarono a scendervi per incontrarsi a scopo<br />
commerciale, divenne il cuore pulsante della vita pubblica dell’antico agglomerato. Lo stesso<br />
nome ‘Foro’ deriva con tutta probabilità dal latino arcaico Foras, nel significato di ‘fuori, lontano<br />
da casa’, a indicare il carattere neutrale che il luogo aveva per le genti forestiere che ne<br />
animavano il mercato. Nel corso del Medioevo e del Rinascimento, poi, le sculture e gli edifici di<br />
culto andati in rovina rimasero sommersi tra i detriti, e pertanto l’area rimase fino all’Ottocento<br />
destinata alla compravendita del bestiame, assumendo il nome di Campo Vaccino.<br />
Nel 1921, per costituire il nuovo Rione Celio, parte dell’originaria superficie del Rione Campitelli<br />
venne distolta. Fra i rioni della capitale rimane comunque di certo – contenendo il Campidoglio, il<br />
Palatino e il Foro Romano – quello che riveste una maggiore importanza sotto il profilo turistico.<br />
Si pu dire inoltre che, fino a Vittorio Emanuele II, il Rione Campitelli sia stato consacrato dalla<br />
tradizione ai Padri della Patria: se si pensa a Romolo sul Palatino, a Camillo sul Campidoglio,<br />
agli imperatori nel Foro, e poi a Cola di Rienzo. E altresì potremmo indicarlo come il rione delle<br />
memorie leggendarie dei Santi patroni di Roma: i Santi Pietro e Paolo, Santa Francesca Romana,<br />
San Sebastiano, San Michele Arcangelo. L’altro dei sette colli compreso nel Rione Campitelli, il<br />
Palatino, davvero l’anima più antica dei traffici e degli stanziamenti che condussero alla<br />
fondazione della città. A differenza del Campidoglio, non è adiacente a l Tevere:<br />
con un’altezza massima di 51 metri s.l.m., è collocato tra il Foro Romano e il Circo Massimo e si<br />
presenta al visitatore come un autentico museo a cielo aperto. Salirvi a piedi lungo la Via Sacra<br />
che diparte in prossimità dell’Arco di Costantino è ogni volta un’emozione unica. Ma l’essenza<br />
della città, il luogo di spicco dove si svolgeva la vita politica e si tenevano i principali scambi<br />
commerciali e si svolgevano i riti e le pratiche religiose era il Foro, che noi oggi chiamiamo Romano<br />
ma che all’epoca era noto come Forum Magnum. La vicinissima Piazza del Campidoglio è<br />
ancora oggi considerata, cosi come due millenni fa, il centro geografico di Roma, in riferimento al<br />
quale sono calcolate tutte le distanze stradali verso la città.<br />
-35 -
perizia<br />
Vi si sale da Piazza dell’Ara Coeli, mediante una scalinata disegnata da Michelangelo a metà del<br />
Cinquecento: contornata da una serie di edifici di enorme rilevanza storica e istituzionale ed<br />
è essa stessa costruita su disegno di Michelangelo, sia nella pianta che nel motivo geometrico<br />
della pavimentazione. E comunque l’assetto attuale del Campidoglio è il risultato di un’articolata<br />
serie di progetti, costruzioni, trasformazioni e rifacimenti protrattasi dal XV al XVII secolo.<br />
Sul fianco settentrionale del colle si erge, imponente nel suo candore abbagliante, il Vittoriano,<br />
costruito tra il 1885 e il 1911 per essere dedicato a Vittorio Emanuele II e all’unità d’Italia sancita<br />
nel 1870. Designato da dopo la Prima Guerra Mondiale anche come sacrario militare e sede della<br />
Tomba del Milite Ignoto, per quanto sia oggetto di continua attenzione da parte dei turisti, e anzi<br />
proprio per questa ragione, è stato da subito il bersaglio di accese critiche: l’impatto visivamente<br />
troppo irruento e mortificante rispetto alle antichità retrostanti gli ha fatto attribuire allusivi nomignoli,<br />
come ‘la macchina da scrivere’, ‘la torta nuziale’, ‘il calamaio’. Si era anche, alcuni anni fa,<br />
prospettata l’idea di demolirlo; ma l’esito dei controversi dibattiti che ne nacquero fu di accettare<br />
infine l’ingombrante monumento come entità acquisita nel paesaggio urbano della Capitale. Tuttavia,<br />
il vero stravolgimento architettonico di quell’area geografica fu dovuto all’apertura dell’attuale<br />
Via dei Fori Imperiali, in principio denominata Via dell’Impero, secondo il progetto fascista<br />
di rimodernamento in chiave monumentale e celebrativa. Si inaugurò nel 1932 a seguito della<br />
cancellazione di intere strade storiche, dell’abbattimento di chiese, dello sventramento di colline<br />
e della demolizione di antiche case e statue romane delle età repubblicana e imperiale. Sicché<br />
quello che si costruì agli albori della città e quanto invece venne disegnato e realizzato in tempi<br />
recenti convivono nel Campitelli più che in qualsiasi altro punto di Roma. Bastarono dieci mesi di<br />
lavori a cambiare del tutto i connotati della zona: il nuovo grande varco aperto tra Piazza Venezia<br />
e il Colosseo - al di là di ogni possibile considerazione di ordine ideologico - si mostrò da subito,<br />
sul piano estetico, funzionale, urbanistico, come il simbolo più appariscente dell’eterno dissidio<br />
che sembra accarezzare l’animo di quanti vivono o passano tra le mura dell’Urbe. Quel dilemma<br />
intermittente e arcano, ma infine insolubile, inestricabile, e proprio per questo oscuramente affascinante;<br />
quel dubbio tra ammirazione dell’antico e necessità del moderno che a Roma aleggia e<br />
si spande in un modo unico al mondo. E che non è un limite, bensì una continua fonte di nuova<br />
energia: come quella dell’ago di un’immaginaria bussola del tempo, oscillante tra le vestigia<br />
dei primordi, gli echi recenti dell’altro ieri, i richiami assordanti dell’oggi.<br />
8- RIEPILOGO DELLE SUPERFICI<br />
RIEPILOGO<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI COMMERCIALI SUITES (SUB1,2,3,4,5,7,8) 1221,32<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI COMMERCIALI MAGAZZINI(SUB 12,13) 24,00<br />
SUPERFICIE GIARDINI IN METRI QUADRATI (SUB 1) 177,65<br />
SUPERFICIE ROOFTOP TERRAZZI E CON VISTA IN METRI QUADRATI(SUB4,6) 259,19<br />
SUPERFICIE LOCALI ESTERNI A SUITES(SUB 9,10)<br />
124,00<br />
POSTI AUTO PRESSO L’ANDRONE DEL PALAZZO NUMERO 4<br />
-36 -
perizia<br />
9- RICERCA EL CRITERIO DI VALUTAZIONE<br />
Secondo una definizione generica l’estimo la disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti<br />
metodologici per la valutazione dei beni per i quali non sussiste un apprezzamento univoco>><br />
(“Estimo. Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi” Grillenzoni Maurizio, Grittani Giovan-ni<br />
- Calderini – 1994).<br />
Per il corretto espletamento di una stima, in primo luogo, quindi necessario fissare il principio di<br />
“finalità della valutazione”, la cui assenza rende l’elaborato avulso dalle operazioni di mercato, cui<br />
invece il valore ricercato è destinato a divenire parte sostanziale e determinante.<br />
Nel caso in esame, la finalità della relazione estimativa individuare “il più probabile valore di<br />
massima di mercato” da attribuire al fabbricato, considerando le condizioni ottimali a seguito di un<br />
radicale intervento di riqualificazione funzionale cos come descritto nel capitolo precedente. Ci<br />
posto, si è dato corso alla ricerca del Valore di Mercato, come da mandato in oggetto, mediante<br />
procedimento di stima diretto di comparazione.<br />
Si ribadisce comunque il contenuto del primo paragrafo in premessa alla presente relazione di<br />
stima.<br />
10- RICERCA DEI PARAMETRI I STIMA PER PROCEDIMENTO DIRETTO<br />
Secondo i principi generali dell’estimo, fin dal 1942, il Prof. Famularo affermava: “dal punto di vista<br />
logico esiste un solo metodo di stima per tutte le valutazioni, nel riconoscimento dell’appartenenza<br />
del bene da stimare ad una delle classi formate, con beni analoghi di prezzo noto, sulla base di<br />
un parametro comune a tutti i beni” (Famularo, Ancora sul concetto di dipendenza del valore dallo<br />
scopo della stima, in Riv. del Catasto e dei SS.TT. EE., n. 2, 1942).<br />
Tali affermazioni sono state, in dottrina, riprese e condivise dal Prof. Marcello Orefice, che scrive:<br />
“Qualsivoglia operazione estimativa consiste, quindi, nel confronto sintetico tra il bene oggetto di<br />
valutazione ed uno o più gruppi di beni analoghi sotto il profilo funzionale, per i quali risultano conosciuti<br />
i dati storici costituiti dai prezzi già verificatisi in operazioni di scambio.” (Orefice, Estimo,<br />
Ed. Utet 1984).<br />
La possibilità di reperire dati storici obiettivi nei cui confronti operare la comparazione può risultare<br />
talvolta non facile per la costante abitudine dei soggetti economici di ridurre (sovente ai fini fiscali) i<br />
prezzi effettivamente concordati, sebbene detto fenomeno sia in decrescita a seguito della Finanziaria<br />
2006 (legge 23 dicembre 2005, n. 266, art. 1, comma 497) che ha introdotto l’obbligo della<br />
dichiarazione del “reale” valore della transazione, unitamente alla modalità e prova documentale<br />
del pagamento. Come da prassi estimativa, buon elemento di riferimento permane la ricerca delle<br />
offerte di vendita nell’area cosiddetta omogenea di immobili con caratteristiche generali simili<br />
anche in relazione all'uso, che in caso di scarsità di dati rinvenuti, potrà estendersi anche alle<br />
aree simili; affinch si possa effettivamente assimilare la realtà esaminata con il potenziale<br />
“prezzo” da attribuirle in una libera contrattazione.<br />
Com’è noto, all’offerta non sempre corrisponde domanda sul mercato e, comunque, il fattore<br />
“tempo” è inversamente proporzionale all’entità dell’offerta. Difatti, con l’aumentare del tempo di<br />
permanenza di un bene posto sul mercato, diminuisce sovente la pretesa economica dall’offerente.<br />
Nel caso in esame, trattandosi di zona di assoluto pregio, il fattore tempo influisce molto limitatamente<br />
sull’entità dell’offerta, considerato che beni economici prestigiosi restano di<br />
consueto estranei alla crisi dei mercati e, al converso, subiscono finanche maggiore richiesta in<br />
tali periodi, come quello attuale, in cui gli investitori trovano concreta solidità proprio nel segmento<br />
esiguo dei capolavori architettonici pezzi rarissimi ed unici, quasi mai sul mercato. Per tali<br />
motivi, al fine di individuare il parametro di stima, si farà riferimento ad immobili posti sul mercato<br />
in zona (o in zona più ampia) per medesime caratteristiche e destinazione di uso, applicando<br />
eventuali “coefficienti correttivi”, in ragione dei possibili maggiori e minori pregi del bene preso a<br />
confronto, con quello oggetto di valutazione.<br />
-37 -
perizia<br />
A questo proposito,da verifiche effettuate, sono stati rilevati i seguenti immobili offerti in vendita:<br />
1. Villino Giulia<br />
Villa at Piazza di Spagna<br />
Surface:<br />
Interior:<br />
Garden:<br />
Cellar:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
7911 sq ft/735 m2<br />
3444 sq ft/320 m2<br />
1937 sq ft/180 m2Asking<br />
25.000.000 Euro<br />
20.226 Euro/m2<br />
1.881 Euro/sq ft<br />
2. Luxury Penthouse in the Heart of Rome<br />
Penthouse over Piazza Venezia Advertised by Christies Real Estate<br />
Surface:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
5220 sq ft/485 m2<br />
15.000.000 Euro<br />
30.927 Euro/m2<br />
2.873 Euro/sq ft<br />
. Apartment in Via dei Condotti<br />
Advertised by Christies Real Estate<br />
Surface:<br />
Asking Price:<br />
Price/m2:<br />
Price/sq ft:<br />
3659 sq ft/340 m2<br />
7.000.000 Euro<br />
20.588 Euro/m2<br />
1.913 Euro/sq ft<br />
. Apartment in udovisi<br />
Advertised by Sotheby’s International Realty<br />
Surface interior<br />
5489 sq ft/510 m2<br />
Terraces (100% of the value) 2325 sq ft /216 m2<br />
Asking Price:<br />
20.000.000 Euro<br />
Price/m2:<br />
27.548 Euro/m2<br />
Price/sq ft:<br />
2559 Euro/sq ft<br />
Sono queste le proprieta che mostrano fisionomie meno lontane allimmobile in oggetto(cfr.par.seg.12<br />
e 13):pertanto il parametro medio 25.993 per il m2.Tuttavia,oltre al fatto che le suddette proprieta non<br />
sono paragonabili in termini di caratteristiche presenti contemporaneamente in ciascuna,con limmobile<br />
oggetto della relazione di stima,non si deve trascurare il fatto che la misurazione di tali unita’<br />
immobiliari non rigorosa come quello adottato in questo caso. Si nota infatti che superfici cantinate o<br />
terrazzate vengono apprezzate con valori pieni per il metro quadrato.Inoltre lo stato degli<br />
immobili,come il villino Giulia,richiede importanti lavori di straordinaria manutenzione, mentre gli altri<br />
immobili non sono certo stati oggetto di programmi di riqualificazione paragonabili a quelli previsti in<br />
questa relazione.<br />
-38 -
perizia<br />
11-VERIFICA DELL’OSSERVATORIO NOMISMA ‘’RESIDENZE ESCLUSIVE IN<br />
ROMA’’<br />
Dal 20<strong>03</strong> Nomisma, pubblica un monitoraggio dell’andamento del segmento più esclusivo del<br />
mercato residenziale. L’Osservatorio delle Residenze Esclusive, unico nel suo genere in Italia, ha<br />
cadenza semestrale ed finalizzato a fornire un quadro congiunturale e prospettico relativamente<br />
ad un segmento che presenta caratteristiche e andamenti ben diversi dal mercato residenziale in<br />
generale.<br />
L’Osservatorio viene presentato a fine febbraio e a fine settembre di ogni anno, in una conferenza<br />
stampa alla quale sono invitate le maggiori testate italiane.<br />
Nell’area”Download”del sito<br />
http://www.tirelliandpartners.com/showPage.php?template=download&search=Categoria2<br />
possibile scaricare tutti gli osservatori finora pubblicati.<br />
-39 -
perizia<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - first half of 2014<br />
Urban<br />
Areas<br />
in. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
a. Average<br />
Price for m ()<br />
Average<br />
Price for m ()<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
otal<br />
Price (6)<br />
a.<br />
otal<br />
Price ()<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 7.042 -6,7% 13.789 -4,7% 10.3<strong>03</strong> -5,9% 25.833 2.507.556 31.000.000<br />
Center<br />
Pinciano 7.440 -3,7% 10.208 9,9% 8.9<strong>09</strong> 5,1% 16.667 2.140.9<strong>09</strong> 5.000.000<br />
Veneto<br />
Parioli 6.214 -8,0% 11.271 -2,5% 8.518 -5,4% 16.364 2.546.304 9.000.000<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.875 2,6% 10.522 -6,2% 8.551 -3,4% 12.857 1.840.769 4.500.000<br />
Vigna Clara 5.817 3,8% 9.365 -7,4% 7.284 -2,5% 10.000 1.983.333 6.500.000<br />
Camilluccia<br />
Average 6.6 % 11.1 6% .1 % 16. .. 11..<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - first half of 2015<br />
Urban<br />
Areas<br />
Min. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
Max. Average<br />
Price for m2 (3)<br />
Average<br />
Price for m2 (4)<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
Total<br />
Price (6)<br />
Max.<br />
Total<br />
Price (7)<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 6.907 -6,8% 12.760 -7,4% 9.657 -0,6% 21.667 2.423.333 18.000.000<br />
Center<br />
Pinciano 6.937 -2,5% 11.025 3,5% 8.846 -0,7% 16.667 2.150.000 11.000.000<br />
Veneto<br />
Parioli 5.535 -2,8% 10.804 -3,7% 7.894 -3,1% 16.444 2.348.421 7.800.000<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.459 0,3% 10.643 -0,1% 8.151 -0,2% 12.857 1.752.941 4.500.000<br />
Vigna Clara 5.184 2,3% 8.532 -1,9% 6.616 1,0% 10.000 1.787.222 6.500.000<br />
Camilluccia<br />
Average 6.204 0,6% 10.753 -2,3% 8.233 -0,8% 15.127 2.<strong>09</strong>2.384 9.560.000<br />
-40 -
perizia<br />
Price requests (1) for valuable housing ProPerties in rome - second half of 2015<br />
Urban<br />
Areas<br />
Min. Average<br />
Price for m2 (2)<br />
€/m2<br />
Change<br />
during the<br />
first half in %<br />
Max. Average<br />
Price for m2 (3)<br />
Average<br />
Price for m2 (4)<br />
Highest<br />
Price (5)<br />
Average<br />
Total<br />
Price (6)<br />
Max.<br />
Total<br />
Price (7)<br />
Change<br />
Change<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2<br />
during the<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
first half in %<br />
first half in %<br />
Historical 7.059 2,2% 13.<strong>09</strong>8 2,6% 9.880 2,3% 21.667 2.494.444 2,9%<br />
Center<br />
Pinciano 7.102 2,4% 11.292 2,4% 9.059 2,4% 16.667 2.225.000 3,5%<br />
Veneto<br />
Parioli 5.611 1,4% 10.521 -2,6% 7.742 -1,9% 14.444 2.288.000 -2,6%<br />
Salario Trieste<br />
Prati 6.488 0,4% 10.835 1,8% 8.280 1,6% 12.857 1.823.529 4,0%<br />
Vigna Clara 5.087 -1,9% 8.466 -0,8% 6.548 -1,0% 10.000 1.769.474 -1,0%<br />
Camilluccia<br />
Average 6.269 1,0% 10.842 0,8% 8.302 -0,8% 15.127 2.120.<strong>09</strong>0 1,3%<br />
Average<br />
(1) I valori delle tavole sono calcolati in baseal prezzo richiesto sia per gli immobili venduti sia per gli immobili in carico.<br />
(2) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio che hanno un prezzo inferiore al primo quartile della distribuzione<br />
dei prezzi al mq degli immobili.<br />
(3) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio che hanno un prezzo superiore al terzo quartile della distribuzione<br />
dei prezzi al mq degli immobili.<br />
(4) Valore medio del prezzo al mq degli immobili.<br />
(5) Valore massimo al mq registrato nel semestre.<br />
(6) Valore medio del prezzo totale degli immobili.<br />
(7) Valore massimo complessivo registrato nel semestre.<br />
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Nuova Attici.<br />
-41 -
perizia<br />
opportuno chiarire che sotto lunivoca denominazione “residenze esclusive” si devono identificare<br />
almeno due differenti categorie, con mercati e tendenze potenzialmente differenti tra di loro.<br />
Da un lato esistono le unità immobiliari con profilo altissimo, residenze di grandi e grandissime<br />
dimensioni (da 250 mq in su), ricercate da una ristrettissima fascia di utilizzatori; dallaltra le unità<br />
immobiliari che, pur rientrando nella denominazione “esclusiva”, per dimensioni e costo, sono<br />
accessibili ad una fascia di utenti più ampia.<br />
Per comodità espositiva nel prosieguo ci si riferirà al primo segmento con laggettivo “top”,<br />
mentre al secondo con quello “medio”.<br />
Tale articolazione verrà richiamata esplicitamente qualora la corretta analisi e spiegazione di<br />
un fenomeno osservato lo richieda. Se non richiamata esplicitamente, ogni considerazione<br />
deve in-tendersi valevole per il segmento nel suo complesso.<br />
Come si nota quindi, per il primo semestre 2014, ed il tutto 2015 il top price rilevato, categoria in<br />
cui senz’altro rientrano gli immobili descritti ed oggetto di stima, si attesta intorno alla media<br />
TOP di 23.055 euro al metro quadrato.<br />
In data 7 gennaio 2015 si rileva una importante transazione nel cuore di Roma.<br />
Ecco il comunicato diffuso a mezzo stampa dalle maggiori agenzie di stampa internazionali:<br />
“L’attacante del Psg Edinson Cavani ha formalizzato ieri l’acquisto di un attico nel centro di<br />
Roma per un importo di 8,7 milioni di euro- dice il comunicato della società inglese -. L’immobile,<br />
situato al terzo e ultimo piano di una palazzina del ‘700 consta di 4 camere da letto, un triplo<br />
soggiorno, 3 bagni, palestra privata e zona relax per un totale di 450 mq.<br />
La trattativa, si è conclusa nel giro di pochi giorni ed è stata formalizzata dal Notaio Giuliani in<br />
Roma”.<br />
Pertanto, come si nota, pur non scendendo nei dettagli si nota una transazione per importo al<br />
metro quadrato intorno ai 20000 euro.<br />
-42 -
perizia<br />
1RICRCA VAR I RCA:CARATTERISTICHE COMUNI<br />
Le caratteristiche del bene in oggetto della presente relazione di stima che si ritengono in linea<br />
con quelle degli immobili considerati parametro di stima sono le seguenti:<br />
- 3 suites-appartamenti con massima flessibilità di utilizzo, unita’ immobiliari indipendenti;<br />
- il prestigio generale dell'immobile e le parti comuni monumentali;<br />
- la “location” in pieno centro storico a Roma, in una zona unica a livello storicoarcheologico,<br />
- la struttura edilizia è stata oggetto di radicali interventi di consolidamento statico e<br />
rifacimento completo delle parti comuni;<br />
- le ''amenities'' a disposizione di ciascuna suite-appartamento e la rarita' dell'offerta;<br />
- le condizioni delle singole unita' immobiliari riqualificate;<br />
- 4 posti auto nel cortile del palazzo;<br />
- alcuni residenti prestigiosi in un recente passato;<br />
- imposte agevolate in ragione dell'interesse storico del bene;<br />
-43 -
perizia<br />
1RICRCA VARE DI MERCATO:CARATTERISTICHE NON COMUNI PER UNA<br />
COMPARAZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA<br />
Considerata la particolarità, l’assoluta unicità ed il pregio dell’immobile precisiamo che<br />
qualsiasi valutazione economica risulta comunque complessa.<br />
Le caratteristiche del bene oggetto di stima non comuni con gli immobili oggetto della<br />
comparazione sono le seguenti:<br />
1-opera d’arte architettonica eseguita da autori geniali con impronte uniche.Infatti sia<br />
il progetto che l'esecuzione presentano ''il calco'' di due grandi architetti del Seicento in<br />
Roma:Giacomo Della Porta (https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo<br />
Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/Girolamo_Rainaldi).Il bene presenta le seguenti<br />
esclusive caratteristiche:<br />
A) aver integrato nella grande unità l’antico preesistente palazzetto, consentendo a questa<br />
unità di estendersi nella nuova costruzione senza che chi le vive si renda conto di trovarsi<br />
nell’una o nell’altra unità;<br />
B) aver mantenuto ed aver generato una prospettiva diretta dal portone dell’antico<br />
palazzetto sull'ingresso di Santa Maria in Campitelli, pur avendo costruito il grande Palazzo<br />
di fronte a quello preeseistente;<br />
C) aver reso possibile la fruizione dell’antico giardino segreto pensile privato del Palazzetto<br />
con il primo piano del palazzo grande;<br />
2-la '' camaleonticita' '' del bene sia a livello urbanistico-legale che a livello fisico, dotato di<br />
molteplici ingressi risulta ''uno'' ma allo stesso tempo diviso in piu' unita' assolutamente<br />
autonome;da cio' deriva la‘’privacy'',ma anche la contemporanea fruibilita' delle parti comuni<br />
monumentali;<br />
3-in relazione a tale conformazione, la possibilita' dell'uso turistico-abitativo e quindi della<br />
elaborazione di progetti particolarmente remunerativi che grazie alle normative vigenti in<br />
materia,consentono di non alterarne la fisionomia urbanistica consentendone l'uso<br />
residenziale privato in qualsiasi momento;<br />
-44 -
perizia<br />
14-MEDIA DEI VALORI<br />
Pertanto,in relazione alle suddette considerazioni(cfr.par. prec. n.8,9,10,11,12,13),la consistenza dei<br />
valori immobiliari dopo l'intervento di riqualificazione risulta la seguente(valori espressi in Euro) :<br />
. SUPERFICIE IN METRI QUADRATI COMMERCIALI SUITES(SUB 1,2,3,4,5,7,8) 1221,32<br />
1221,32 X 24000=29311600<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI MAGAZZINI (SUB 12,13) 24,00<br />
24,00 X 4000=96000<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI GIARDINI (SUB 1) 177,65<br />
177,65 X 8000=1422880(UN TERZO DEL PREZZO PIENO PER METRO QUADRATO)<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI ROOFTOP, TERRAZZI CON VISTA(SUB 4,6) 259,19<br />
259,19 X 12000=3110280<br />
SUPERFICIE IN METRI QUADRATI LOCALI ESTERNI A SUITES(SUB 9,10) 124,00<br />
124,00 X 8000=992000<br />
POSTI AUTO PRESSO L'ANDRONE DEL PALAZZO NUMERO 4<br />
4 X 100000= 400000<br />
VALORE COMPLESSIVO DELL'IMMOBILE RIQUALIFICATO: 35332760<br />
15-LENCO ALLEGATI<br />
1- relazioni teniche varie<br />
2- testo sui busti all’interno del palazzo<br />
3- vincolo notificato<br />
4- planimetrie ed estratti catastali<br />
5- certificazioni energetiche<br />
6- urbanistica e beni cultural<br />
7- licenze “case vacanze”<br />
8- provenienza degli immobili e titoli di proprieta’<br />
9- regolamento condominale<br />
10- fascicolo di fabbricato<br />
11- altre mappe e planimetrie<br />
12- fotografie e video<br />
13- descrizione dell’intervento di riqualificazione<br />
14- rassegna stampa<br />
Tanto si doveva per lincarico conferito,<br />
in fede<br />
Ivan Mammuccari<br />
-45 -
CurriculuM Vitae<br />
Ivan MaMMucari
Perito<br />
Ivan Mammucari<br />
Nato a: Velletri (Rm) il 4/2/1959<br />
Residente in: Via Piazza di Mario n 41 - 00049 Velletri (Rm)<br />
Studio professionale: Via Virginia Vezzi n. 19 – 00049 Velletri (Rm)<br />
Telefono: 069632696 – 3394589499 -<br />
Fax. 069632696<br />
E-mail: mammucaridifabio@alice.it<br />
Stato civile: coniugato<br />
Titoli professionali<br />
Iscrizione al Collegio Provinciale dei Geometri di Roma con il n. 8293 in data 27.01.1999.Iscritto al Tribunale di Velletri<br />
al n. 1101 dell’Albo civile , come consulente ;<br />
Informatica<br />
Ottima conoscenza di hardware e software (Autocad 2004, Autocad 2000, Autocad 14, Autocad LT, Word 7.0, Excel,<br />
Publisher, Leonardo, programmi del Ministero delle Finanze per aggiornamenti cartografici del Dipartimento del teritorio:<br />
Pregeo, Docfa, Docte,Volture; programma per la contabilità lavori Primus.<br />
Corsi di aggiornamento<br />
Presso l’Agenzia del Territorio per l’accatastamento con la nuova procedura Docfa versione 3.04 e chiave per trasmissione<br />
telematica.<br />
Presso l’Agenzia del Territorio per l’inserimento in mappa dei fabbricati con la procedura Pregeo versione 9.01;<br />
Esperienze lavorative<br />
Ha partecipato in qualità di Rilevatore al III censimento dell’Agricoltura del 1983 nel Comune di Velletri.<br />
Nel 1998 ha collaborato con lo studio “A&L Associati” del Dott. Annavini Paolo di Roma in qualità di Coordinatore per la<br />
provincia di Rieti e Roma Nord per lavori catastali con il Ministero delle Finanze - A.I.M.A. FINSIAL – e Dipartimento del<br />
Territorio per la fotointerpretazione di immobili non censiti e non riportati in mappa.<br />
Esperienze professionali<br />
Dal 1983 al 1985 e dal 1987 al 1995 ha svolto attività di collaborazione con l’Architetto Massimiliano Bombetti iscritto<br />
all’Ordine degli Architetti di Roma al n. 3193, con studio in Velletri (Rm), Piazza Trento e Trieste n. 3, ed in particolar modo<br />
ha partecipato alla redazione dei seguenti progetti:<br />
Piano Regolatore Generale di San Giorgio Lucano (MT);<br />
Piano di Recupero del centro storico del Comune di Oriolo Calabro (CS);<br />
Piano insediamenti produttivi (P.I.P.) del Comune di Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidamento e Restauro del Castello Medioevale di Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidamento e Restauro della Chiesa Madre di Oriolo Calabro (CS);<br />
Consolidamento di versanti Pierubani del Comune di Rocca di Neto (CZ);<br />
Redazione di n. 4 impianti sportivi nei Comuni di Belvedere Spinello – Rocca di Neto –<br />
Oriolo Calabro - Roseto Capo Spulico (non finanziati);
Progettazioni private e lottizzazioni convenzionate nei Comuni di Oriolo Calabro – Amendolara – Roseto Capo Spulico –<br />
Trebisacce (provincia di Cosenza), nei comuni di Rocca di Neto – Belvedere Spinello (provincia di Catanzaro) e nei comuni<br />
di Velletri – Genzano di Roma (provincia di Roma).<br />
Dal 1996 svolge l’attività professionale in proprio, collaborando con altri colleghi geometri, in particolar modo nell’espletamento<br />
dei seguenti incarichi:<br />
Per enti pubblici in collaborazione con altri tecnici:<br />
Comune di Velletri:<br />
-Rilievo quotato e rettifica dei confini in Velletri in località fonte Santa Maria dell’Orto con verbale di terminazione in<br />
collaborazione con il geom. Di Fabio Massimo;<br />
-Frazionamento comune di Velletri strada pubblica Via XXIV Maggio, Via Padre Mariano Colagrossi, via Oreste Nardini<br />
in collaborazione con il geom. Di Fabio Massimo;<br />
-Comune di Velletri rettifica di confine e frazionamento di alcuni immobili costruiti da Cooperative nel Piano di Zona 167<br />
in collaborazione con il geom. Di Fabio Massimo ;<br />
-Comune di Velletri rilievo plano-altimetrico della strada comunale di Colle Formica in collaborazione con il geom. Di<br />
Fabio Massimo;<br />
-Comune di Velletri rilievo plano-altimetrico strada comunale di Poggi D’Oro in collaborazione con il geom. Di Fabio<br />
Massimo;<br />
-Comune di Velletri rilievo plano-altimetrico strada comunale delle Vascucce in collaborazione con il geom. Di Fabio<br />
Massimo;<br />
-Rilievo, frazionamento e picchettamento svincolo località Vascucce.<br />
-Comune di Velletri progettazione e rilievo della Bretella dell’Ospedale che collega la via Appia con l’ospedale di Velletri<br />
in collaborazione con il geom. Andrea Andreozzi.<br />
-Comune di Velletri rilievo e progettazione dello svicolo che collega la Via Appia con via Vecchia Napoli e viale Guglielmo<br />
Marconi in collaborazione con il geom. Andrea Andreozzi;<br />
-Comune di Albano Laziale rilievo e progettazione di due tronchi di strada in Albano Laziale in adiacenza Ospedale Civile<br />
in collaborazione con l’Ing. Giulio Nardini;<br />
- Comune di Velletri progettazione e Direzione dei Lavori per ampliamento e sistemazione idraulica strada comunale di<br />
Piazza di Mario in collaborazione con il geom. Di Fabio Massimo;<br />
-Comune di Velletri progettazione per ampliamento e sistemazione idraulica strada comunale delle Vascucce in collaborazione<br />
con il geom. Di Fabio Massimo.<br />
Per privati:<br />
-Rilievi topografici con teodolite elettronico “Geotronic” per altri studi tecnici di Roma e provincia e Latina e provincia:<br />
-Accatastamenti di fabbricati con inserimento in mappa al Catasto Terreni con procedura “Pregeo” ed al Catasto Urbano<br />
con procedura “Docfa”;<br />
-Frazionamenti di Terreni;<br />
-Piani quotati (curve di livello, sezioni ...) con restituzione degli stessi in Autocad 14<br />
–autocad 2000, 2004 , programma di topografia “Leonardo Classico”;<br />
-Volture Catastali catasto terreni e catasto urbano;<br />
-Progetti a Sanatoria Legge 47/85 , legge 724/94. legge 326/20<strong>03</strong> e L.R. n. 12/2004 anche su aree sottoposte al vincolo ai<br />
sensi della legge 1497/39 e successive modiche ed integrazioni e della legge 431/85;<br />
- Progettazioni di nuove costruzioni, autorizzazione allo scarico , idonetà igienico sanitarie di locali commerciali ecc.
Progetti di edilizia privata svolti nel periodo che va dall’anno 1999 ad oggi.<br />
-Incarico n. 587/98/8001 della “SILEC S.p.a. - Progettazioni e Costruzioni” di Leini (TO) per i rilievi quotati e assistenza<br />
all’impresa durante l’esecuzione dei lavori inerenti l’impianto fognario e l’impianto di depurazione della città di Velletri<br />
(Rm);<br />
Incarico per rilievi topografici dalla società “M.T.C. S.p.a.” con sede in Roma per la realizzazione di un ospedale in Sacrofano<br />
(Rm) località Rimessa della Fame e rilievo dell’ospedale Spolverini di Ariccia per un importo di €. 1.291,14; - Incarico<br />
da parte dell’Arch. Fornari Agapito in data 08.01.2001 per il rilievo topografico nel comune di Velletri con piano quotato,<br />
curve di livello e sovrapposizione catastale su Via Guido Nati e Via Menotti Garibaldi;<br />
- Incarico da parte dell’Arch. Fede Bruno in data 10.<strong>09</strong>.2002 per rilievo topografico nel comune di Velletri con piano quotato,<br />
curve di livello e sovrapposizione catastale su Via del Fontanaccio, via Martiri delle Fosse Ardeatine Viale Oberdan ,<br />
Piazza Mazzini;<br />
-Informatizzazione su aerofotogrammetria della toponomastica, perimetrazione del territorio, contrade, popolazione, aree<br />
verdi, servizi igienici, area cimiteriale, ubicazione dei cassonetti per la raccolta dei rifiuti solidi urbani dell’intera area del<br />
Comune di Velletri, per conto della Soc. Volsca Ambiente Spa. con incarico nel dicembre 2000;<br />
- Incarico congiunto con il geom. Di Fabio Massimo da parte dell’Ing. Marco Arcieri per i rilievi planoaltimetrici della ferrovia<br />
dismessa Velletri- Colleferro tratto interno al comune di Velletri;<br />
- Incarico rilievi per Concorso-Appalto per l’ing. Raffaele Colosimo da parte della società GEA s.p.a. con sede in Napoli nel<br />
comune di Civitavecchia per la realizzazione di un tratto di fognatura su via Braccianese, località Madonnina;<br />
-Incarico Ing. Roberto Naso di Roma in qualità di tecnico della società “C.T.L. s.r.l.” per rilievi appalto-concorso comune<br />
di Pomezia località Castagnetta – Via Naro e 3 impianti di depurazione esistenti;<br />
-Incarico società GEA S.p.a. da parte dell’Ing. E. Marino con sede in Napoli in data 06.02.2004 per rilievi ed espropri nel<br />
comune di Pomezia: località Castagnetta , Torvaianica Alta, Campo Jemini, collegamento centrale Laurentina e serbatoio<br />
Pomezia Sud;<br />
-Incarico Tribunale di Latina (sezione fallimentare) Giudice Dott. Michele Cataldi fallimento n. 31/04 in data 10.11.2004<br />
per i rilievi topografici di una Cava dismessa comune di Fondi (LT);<br />
- Incarico da parte dell’Associazione Professionale Piazza Garibaldi – arch.Orsola Gazzanica per rilievo planoaltimetrico<br />
nel comune di Velletri di Piazza Garibaldi;<br />
- Incarico da parte dell’arch. Ercolani Giampaolo per rilievo planoaltimetrico del giardino pubblico di Viale Marconi nel<br />
comune di Velletri ;<br />
Incarichi personali Comune di Velletri, Nettuno, Pomezia, Marcellina svolti nel periodo che va dall’anno 1999 ad oggi<br />
-Incarico ricevuto in data 20.<strong>09</strong>.1999 per frazionamento di un terreno su cui insiste pozzo artesiano comunale in Contrada<br />
Colle Scarano Comune di Velletri;<br />
-Incarico frazionamento e terminazione dell’area per cessione al Ministero degli Interni per la costruzione della caserma<br />
dei Vigili del Fuoco , Comune di Velletri Deliberazione G.C. n. 449 del 31.12.199;<br />
-Incarico Comune di Velletri Delibera di G.C. n. 492 del 10.08.2000 per visure ipocatastali di n. 4 aree pubbliche nel territorio<br />
comunale;<br />
-Incarico Comune di Velletri Provvedimento n. 62 del 17 luglio 2001 frazionamento di terreno soggetto ad esproprio Comune<br />
di Velletri area Piano di Zona Area 167;<br />
-Incarico Comune di Velletri Provvedimento Dirigenziale n. 365 del 18.10.2001 frazionamento per rettifica e terminazione<br />
area Fonte di Santa Maria dell’Orto;<br />
-Incarico Comune di Velletri Provvedimento Dirigenziale n. 385 del 22.10.2001 Variazioni Catastali Immobile ex “Eca” in<br />
via del Corso della Repubblica;<br />
-Incarico dal Consorzio Acquedotto Carano Comune di Nettuno frazionamento area località Acciarella per impianto di<br />
sollevamento Delibera Consiglio di Amministrazione del <strong>03</strong>.04.2001;<br />
-Incarico Comune di Velletri, rilevazione strumentale tecnica e grafica della strada di Paganico Determinazione Dirigenziale<br />
sevizio VT numero 368 del 26.10.2000;<br />
-Nomina di Ausiliario di Polizia Giudiziaria in data 30.<strong>03</strong>.2002 dalla Guardia di Finanza (Compagnia di Velletri) a seguito<br />
di incarico conferito dalla Procura della Repubblica di Velletri a firma del Sostituto Procuratore Dott.ssa P. Della Vecchia<br />
per l’esatta individuazione dei confini di un’area sita nel Comune di Velletri nelle vicinanze del Presidio Ospedaliero;
-Incarico professionale con altro tecnico geom. Di Fabio Massimo nel comune di Velletri per la progettazione e direzione<br />
lavori di costruzione di due parcheggi di P.R.G. in via dei Volsci Strada Statale Appia Determinazione Dirigenziale n. 415<br />
del 14.12.2001;<br />
- Incarico professionale Comune di Velletri per la riconfinazione e terminazione del mercato coperto Determina Dirigenziale<br />
n. 34 del 07.10.2002;<br />
- Incarico Comune di Velletri per picchettamento e frazionamento di una strada comunale denominata Via di Troncavia<br />
Determinazione Dirigenziale 3<strong>09</strong> del 23 luglio 2002 ed integrazione Determina Dirigenziale n. 106 del del 31.<strong>03</strong>.2004;<br />
-Incarico Comune di Velletri per riconfinamento e terminazione della discarica dei rifiuti soliti urbani in Contrada Lazzaria<br />
Determina Dirigenziale Settore Patrimonio n. 35 del 10.10.2002 ;<br />
-Incarico comune di Velletri con Determina Dirigenziale n. 233 dell’11.11.20<strong>03</strong> in collaborazione con il Dirigente del Comune<br />
di Velletri per la realizzazione di un parcheggio in aderenza all’Ospedale Civile di Velletri ;<br />
-Incarico Comune di Pomezia per definizione espropri e Servitù aree per la normalizzazione degli scarichi di pubblica<br />
fognatura del Zona Nord del Capoluogo<br />
–I stralcio Determinazione Dirigenziale n. 129 del 1 agosto 20<strong>03</strong>;<br />
-Incarico Comune di Velletri congiunto con altro tecnico geom. Di Fabio Massimo per rilievi planoaltimetrici della villa<br />
comunale (giardino pubblico) denominata Villa Ginnetti Determina Dirigenziale n. 191 del 2.11.2005;<br />
-Incarico Comune di Velletri congiunto con altro tecnico per terminazione ed accatastamento della scuole elementari di<br />
Colle Palazzo e Contrada Tevola Determina Dirigenziale n. 85 del 01.07.2005;e supplemento incarico con Provvedimento<br />
n. 260 del 27.12.2005;<br />
- Incarico Comune di Marcellina (Rm) Determina Dirigenziale n. 35 del 31.05.2006 per rilievo plani- altimetrico della<br />
strada comunale di P.P. C2/9 in località Colle Falco;<br />
-Incarico comune di Pomezia (Rm) con Determina Dirigenziale n. 353 del 23.11.2006 per frazionamento e verifica dell’area<br />
sottoposta ad esproprio della<br />
Congregazione per l’Evangelizzazione dei Popoli – Cessione Volontaria Aree per il serbatoio Santa Palomba e Condotte;<br />
- Incarico comune di Velletri come Direttore Operativo ed Ispettore di Cantiere all’interno dell’Ufficio Direzione dei Lavori<br />
dello Svincolo di Santo Tomao S.S. Appia determinazione Dirigenziale V Settore n. 44 del 07.02.2006;<br />
- Incarico comune di Velletri come Direttore Operativo ed Ispettore di Cantiere all’interno dell’Ufficio Direzione dei Lavori<br />
dello Svincolo di Colle Perino S.S. Appia determinazione Dirigenziale V Settore n. 44 del 07.02.2006;<br />
-Incarico comune di Velletri per rilievo planoaltimetrico e proposta di progettazione dello svincolo di Colle Ottone con<br />
Determina Dirigenziale n. 22 del 12.02.2004 Settore Trasporti;<br />
-Incarico comune di Velletri con altro tecnico per rilievo planoaltimetrico dei seguenti svincoli: Via dei Volsci–Via Lata; Via<br />
Appia-Via Fontana delle Rose; Via Appia-Piazza Garibaldi;Via Appia-Via Santo Tomao;Via Appia-Via di P.R.G.;Viale Roma-Via<br />
dei Laghi;Via Campo sportivo-Via A. Fanfani-Via E. De Filippo – Via Circonvallazione ; Via Appia-Via dei Cinque<br />
Archi-Viale Salvo D’Acquisto; Determina Dirigenziale n. 133 del 20.06.20<strong>03</strong>;<br />
- Incarico comune di Velletri per frazionamento per pubblica utilità area ampliamento scuola di Colle Carciano Determina<br />
Dirigenziale n. 229 del 31.<strong>09</strong>.2006;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Pomezia di cui alla Determinazione<br />
n. 55 del 25.05.2007 per il “Frazionamento e Procedura espropriativa – Piano di Zona 167/62 Comparto I°”.<br />
(contratto in data 19.<strong>09</strong>.2007 repertorio n. 6377). Importo di €. 12.000,00;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Pomezia di cui alla Determinazione<br />
r.g.n. n. 1568 del 18.05.2007 per “Procedure espropriative e per il frazionamento catastale relativo ad opere<br />
pubbliche eseguite anteriormente all’entrata in vigore del Testo Unico sulle espropriazioni per pubblica Utilità” - (contratto<br />
in data 19.<strong>09</strong>.2007 repertorio n. 6378). Importo di €. 25.000,00;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui alla Determinazione<br />
Dirigenziale IX settore n. 86 del 21.12.2007 per rilievo plano-altimetrico per l’ampliamento del Cimitero<br />
comunale - (contratto in data 08-02-2008 repertorio n. 1808);<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 235 del 28.11.2008 settore V per inserimento in mappa ed accatastamento palazzetto dello sport e cabina enel;<br />
- Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri Protocollo OO.PP.<br />
n. 407 del 30.<strong>03</strong>.20<strong>09</strong> incarico per trascrizione , registrazione e voltura decreto di acquisizione area svincolo di Santo Tomo;
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri Determinazione<br />
Dirigenziale n. OO.PP. 50 del 14.04.20<strong>09</strong> per rilievi topografici, piani particellari, tracciati,digitazione e stampe tracciato<br />
stradale di Circonvallazione Via delle Fosse – Viale Oberdan-Via Appia, sul tracciato della Ferrovia Velletri –Roma.<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 100 del 20.07.20<strong>09</strong> settore V Individuazione confini tra proprietà comunale e privato in località Ponte Bianco.<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 190 del 23.07.2010 settoreV coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione per la manutenzione straordinaria<br />
Via Vascucce;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 191 del 23.07.2010 settoreV coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione per la manutenzione straordinaria<br />
della pavimentazione stradale;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 232 del 24.12.2010 settore V frazionamento per esproprio ed inserimento in mappa ed accatastamento dell’edificio<br />
scolastico di Ponte di Mele .;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui alla Determinazione<br />
n. 248 del 12.10.2010 settore<br />
IV OO.PP. Integrazione redazione di Perizia di Variante strada comunale delle Vascucce Velletri.;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui alla Determinazione<br />
n. 223 del <strong>09</strong>.<strong>09</strong>.20110 settore VI . Rilievo per individuazione strada di Colle Palazzo.<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui al Provvedimento<br />
n. 110 del 15.06.2011 settore IV OO.PP. Frazionamento delle aree di occupazione per lo sviluppo della rotonda in<br />
località Papazzano;<br />
-Incarico allo Studio Associato geom. Mammucari Ivan e geom. Di Fabio Massimo dal Comune di Velletri di cui alla Determinazione<br />
n. 245 del 13.11.2012 settore IV OO.PP. Incarico di lavori di picchettamento della nuova sede stradale propedeutico<br />
all’effettuazione di indagini geologiche in Via Circonvallazione di Ponente;<br />
-Incarichi Tribunale di Velletri Ufficio Esecuzioni Immobiliari. Esecuzioni numero:<br />
204/02 - 30/06 – 419/04 - 306/02 - 42/00 - 46/01 - 287/96 - 689/96 - 237/05 - 374/02 - 161/04 - 514/<strong>03</strong> - 4/02 - 8/00-<br />
196/07 - 4<strong>03</strong>/<strong>03</strong> - 502/<strong>03</strong> - 156/07 - 450 e 451/02 - 21/08 - 305/08 - 267/<strong>03</strong> - 305/07 - 436/08 - 4<strong>09</strong>/08 - 151/08 - 189/05 -<br />
132/05 - 325/8 - 377/<strong>09</strong> - 474/<strong>09</strong> - 527/08 - 523/<strong>09</strong> - 284/10 - 247/10 - 401/10 – 427/10 - 410/10 – 753/10 – 8<strong>09</strong>/10 –<br />
358/11 – 648/11 – 906/11 – 449/12-<br />
-Incarichi Tribunale di Velletri - sezione distaccata di Albano Laziale, Anzio e Frascati cause civili : numero 40473/01 –<br />
67/2004 - 4<strong>03</strong>34/06 - 40250/07 – (554,552 e 549/05)- 616/06 - 4517/10 - 2017/10 – 7072/2008
Repertorio n. Raccolta n……………….<br />
VENDITA REPUBBLICA ITALIANA<br />
L'anno……………, il giorno……del mese di….. in Velletri, Piazza XX Settembre<br />
n.10 (lì / /2017)<br />
Avanti a me dottor Pierpaolo Siniscalchi, Notaio iscritto presso il Collegio<br />
dei Distretti Notarili di Roma, Velletri e Civitavecchia, alla residenza di<br />
Velletri sono presenti i signori:<br />
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO nato a Roma il 25 luglio 1962,<br />
domiciliato in Roma, via Archimede 179<br />
il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione di beni,<br />
- MONTEFUSCO MARGHERITA nata a Roma il 1 settembre 1963,<br />
domiciliata in Roma, via Archimede 179<br />
la quale dichiara di essere coniugata in regime di separazione di beni,<br />
e<br />
(dati dell'acquirente)..............................................................................<br />
Comparenti, ben cogniti tra loro come asseriscono, della cui identità<br />
personale sono io Notaio certo, i quali con il presente atto dichiarano,<br />
convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1<br />
I signori Bartolotta Cingolani Filippo e Montesfusco Margherita, ciascuno<br />
per quanto di rispettiva spettanza, vendono e trasferiscono a (dati<br />
acquirente)...........,che accetta ed acquista, le porzioni immobiliari site in<br />
Comune di Roma, site in Piazza Campitelli, costituenti il seguente<br />
compendio immobiliare:<br />
CONVENZIONALMENTE SI DESCRIVONO GLI IMMOBILI SECONDO<br />
L’ORDINE ''SUB''DA 1 A 13 CON IDENTIFICATIVI CATASTALI E<br />
SUCCESSIVA DESCRIZIONE:<br />
identificativi catastali<br />
SUB #4 ’’FOGLIO 492, PART. 25 , S. 502’’<br />
SUB #5 ’’FOGLIO 492, PART.29, S. 513’’<br />
SUB#6 ‘’FOGLIO 492, PART.29, S. 507’’<br />
.SUB #7 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.2’’<br />
SUB #8 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.508’’
DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI<br />
SUB 4<br />
Appartamento al secondo piano del “Palazzetto” ed al primo piano<br />
ammezzato del Palazzo con ingresso dalla scala monumentale e dalla scala<br />
a chiocciola che si diparte dall’androne del Palazzo.La proprietà misura<br />
325,75 mq2 commerciali e 70 mq2 di terrazze: quella sopra la camera da<br />
letto padronale 41,9 l’altra sopra l’immoblie di cui al SUB 1 28,05.<br />
Tale appartamento si divide in tre corpi: il primo predisposto per ricevere,<br />
il secondo come zona letto ed il terzo con cucina, tinello e zona servitù a cui<br />
sia accede per mezzo di un ballatoio.All’appartamento si accede da una<br />
porta alla metà della quinta rampa dello scalone monumentale ed è<br />
composto nella parte rappresentanza da un ingresso, una sala di soggiorno,<br />
una sala da pranzo ed uno studio serviti da un bagno e da un altro minore<br />
wc.Dall’ingresso tre gradini sulla sinistra conducono alla zona notte<br />
preceduta da un disimpegno che collega il Palazzo con il “Palazzetto”, da<br />
tale disimpegno si scorge sia la piazza Capizucchi che via dei DelUini.La<br />
zona notte è quindi composta dalla camera da letto padronale, da altre due<br />
camere da letto e da un altro bagno
Dalla camera da letto padronale a mezzo scala di legno si accede al terrazzo<br />
sovrastante tale medesimo ambiente da cui si può scorgere l’altare della<br />
Patria ed il Campidoglio. Dalle stanze da letto in questa area si accee ad un<br />
terrazzo che corrisponde al soffitto dell’appartamento di cui SUB 1.<br />
Alla destra dell’ingresso principale di cui sopra si accede attraverso un<br />
altro impegno ad un ballatoio luminoso con copertura in ferro e vetri<br />
opachi che conduce alla zona servizio.Quest’area si compone di un tinellostireria<br />
una grande cucina ed una stanza per la servitù con relativo bagno.<br />
Dal tinello si accede con con una porta alla scala a chiocciola che si diparte<br />
dall’androne del Palazzo e che termina sul terrazzo con annessa soffitta di<br />
cui descriveremo al SUB 6.I soffitti delle stanze di rappresentanza sono a<br />
camera a cassettoni semplici senza decorazioni dipinti con i colori verde<br />
chiaro e crema.<br />
I pavimenti sono in parquet di quercia a spina di pesce con parquet<br />
inchiodato.Le porte sono verniciate con i colori verde chiaro e crema<br />
medesimi ai cassettoni e sono di costruzioni comune provenienti dalla<br />
ristrutturazione di Uine ‘800.<br />
Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati completamente realizzati<br />
nell’ultima restaurazione del 2002-2004.I tre bagni principali sono<br />
rivestiti in travertino mentre sia il bagno di servizio per la servitù che il<br />
piccolo wc con lavandino presentano rivestimenti di maiolica.<br />
Il ballatoio presenta una pavimentazione in cotto rosso antico mentre il<br />
tinello, la cucina e la stanza per la servitù presentano pavimentazioni di<br />
cotto di recente fattura.Come già espresso in questa descrizione la<br />
ristrutturazione completa dell’immobile è avvenuta nel periodo 2002-2004<br />
ad opera dell’architetto Berardi.<br />
Si fa notare che il bagno della stanza da letto padronale non consente ad<br />
oggi alla scala proveniente dall’immobile SUB 1 di raggiungere il<br />
medesimo.Confinante con immobile descritto secondo SUB 5 e scala<br />
monumentale del Palazzo.
SUB 5<br />
Appartamento al piano ammezzato del Palazzo con ingresso al secondo<br />
piano della scala monumentale e dalla scala a chiocciola che diparte<br />
dall’androne del Palazzo.La proprietà misura 159,79 mq2 commerciali.<br />
Si accede all’immobile dal pianerottolo del secondo piano della scala<br />
monumentale del Palazzo ed immediatamente ci si trova nel ballatoio<br />
costruito con parete di mattoni in foglio e sostenuto da sei mensole in<br />
muratura.<br />
Sulla destra rispetto all’ingresso vi è una stanza ripostiglio ad oggi<br />
utilizzata come cucina.Percorrendo i nove metri del ballatoio si giunge ad<br />
un disimpegno che termina con tre gradini; questi conducono ad un<br />
soggiorno con Uinestra su piazza Campitelli. Subito sulla sinistra vi è una<br />
porta che conduce ad una prima camera da letto.<br />
Sempre sulla sinistra dei gradini appena menzionati vi è un passaggio che<br />
conduce ad un primo bagno ed un'altra porta che conduce alla seconda<br />
camera da letto. Vi è poi un secondo bagno che serve quest’ultima.<br />
Un’ulteriore disimpegno conduce alla scala a chiocciola che si diparte<br />
dall’androne del Palazzo.Le due camere da letto così come il soggiorno<br />
hanno finistre su piazza Campitelli.<br />
L’immobile è stato ristrutturato recentemente nel 2013, i due bagni sono<br />
rivestiti in travertino, i pavimenti del soggiorno e delle camere da letto<br />
sono in stuoia mentre i sofUitti a cassettoni verniciati in colore bianco. Le<br />
porte sono anch’esse di colore bianco e provenienti dalla predetta<br />
ristrutturazione di Uine ‘800.<br />
Si nota che nel soggiorno, una volta scesi i tre gradini, vi è una trave in<br />
ferro a vista che sostiene il soffitto dell’immobile frutto dei lavori di<br />
ristrutturazione appena menzionati.La proprietà ha deciso di adottare<br />
questa forma estatica originale.Confinante con immobile descritto secondo<br />
SUB 4 e scala monumentale del Palazzo.
SUB 6<br />
Terrazzo con soffitta a livello collocato nella parte anteriore del Palazzo e<br />
scala a chiocciola che parte dall’androne con annesse tre porte di cui due<br />
ingressi agli immobili SUB 4 e SUB 5 e ulteriore terza porta con piccolo<br />
oratorio affrescato.<br />
Tale unità immobiliare consiste in una scala a chiocciola che va<br />
dall’androne alla terrazza di facciata su piazza Campitelli e dà anche<br />
accesso agli immobili SUB 4 e SUB 5.La terrazza situata nel corpo di<br />
fabbrica anteriore al Palazzo e la sofUita contigua sono servite da tale scala<br />
a chiocciola e misurano complessivamente 102,3 mq2 commerciali la<br />
prima e 86,88 la seconda. Tale soffitta è stata oggetto di recenti lavori di<br />
ristrutturazioni e consolidamento e dispone di un bagno con doccia e di una<br />
cucina all’americana.<br />
Il pavimento è costituito da un parquet rustico mentre la terrazza è stata<br />
integralmente ripavimentata.Come descritto dalla scala a chiocciola si<br />
accede ad un piccolo oratorio- cappelina che ha subito recenti opere di<br />
restauro.Confinante con immobile descritto secondo SUB 4, SUB 5,<br />
androne del Palazzo.<br />
SUB 7<br />
Locale al piano terreno dell’immobile all’interno n.1 con due ingressi<br />
presso l’androne del Palazzo, contiguo alla scala a chiocciola sopra<br />
citata.Questo immobile di 123 m2 commerciali si compone di quattro<br />
stanza e di un bagno con ripostiglio.<br />
La prima e la seconda porta a sinistra dell’androne hanno accesso alle<br />
prime due stanze di tale immobile.<br />
Attraverso un ambiente secondario da cui si può avere accesso anche dalla<br />
seconda porta dell’androne si possono percorrere i gradini in marmo con la<br />
balaustra in legno che danno accesso al bagno con doccia a servizio di<br />
questi locali.<br />
Sulla destra dei gradini in marmo vi è una porta attualmente chiusa, per<br />
mezzo della quale si potrebbe avere diretta comunicazione fra questi locali<br />
terreni e la medesima scala a chiocciola.Le due stanze principali hanno<br />
pavimenti alla veneziana con fasce e riquadrature a più colori<br />
recentemente restaurate.<br />
I soffitti sono dipinti con ornamenti in stucco e dipinti in chiaro scuro.<br />
Durante il restauro di tali soffitti è emerso un affresco ad essi sottostante<br />
che il sovraintende ai beni culturali presso Roma ha chiesto rimanesse a<br />
vista.
Le porte dei due ingressi sono di abete di Moscovia disegnata a coppale<br />
mentre le porte interne sono verniciate di colore scuro e munite di<br />
serrature con maniglie in metalloLe Uinestre di facciata hanno sportelli<br />
a vetri e controsportelli in abete di Moscovia.<br />
Il restauro di tale immobili ha richiesto un forte impegno artistico ed<br />
architettonico ed è stato ultimato soltanto nel 2012.Gli impianti elettrici<br />
di riscaldamento e raffreddamento sono recenti ed in buone<br />
condizioni.ConUinante con androne del Palazzo ed immobile SUB 8.<br />
SUB 8<br />
Locale con soppalco con grande ingresso sull’androne del Palazzo attiguo<br />
all’immobile di cui SUB 7.Questo immobile adibito ad uso ufUicio di 61 mq2<br />
commerciali soppalcato per la metà ed alto rispettivamente 4,50 m e 2,6 m.<br />
Questo locale senza Uinestre ha però luce dall’enorme porta di accesso<br />
totalmente in vetro che ne consente la totale illuminazione.<br />
Tale locale è anche dotato di servizi che si trovano una volta passato<br />
l’ingresso sulla destra.Il pavimento è in Uinto legno.E’ stato restaurato<br />
recentemente anche nella parte impiantistica. ConUinante con androne<br />
del Palazzo ed immobile SUB 7.<br />
PROVENIENZA E PROPRIETA':SUB 4,7,8 di proprieta'<br />
di Filippo Bartolotta Cingolani e provenienti per 1/3 da successione del di<br />
Giacomo Cingolani e per 2/3 da atto di donazione di Carolina Cingolani<br />
SUB 5,6, di proprietari Margherita Montefusco e proveniente da atto di<br />
donazione di Carolina Cingolani<br />
Ai sensi di quanto disposto dall'articolo 29 della L.27 febbraio 1985 n.52,<br />
così come modificato dall'art.19 del D.L. n.78/2010, convertito in legge<br />
n.122 del 30 luglio 2010, la parte venditrice, ciascuna per quanto di<br />
rispettiva spettanza, dichiara e garantisce che quanto in oggetto è<br />
regolarmente identificato in Catasto e correttamente intestato ad essa<br />
parte venditrice e che i dati censuari attribuiti e le planimetrie depositate<br />
in Catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile in oggetto sulla<br />
base delle vigenti disposizioni in materia catastale. Si allega al presente atto<br />
la ‘relazione di stima’ che ne forma parte integrante con tutti I 14 allegati<br />
relativi.
Art.2<br />
La vendita viene fatta ed accettata con tutti i relativi usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive<br />
e passive, adiacenze, dipendenze e pertinenze, nello stato di fatto e condizioni di diritto attuali,<br />
con tutti i locali e spazi in comunione, diritti ed obblighi come per legge e quali risultano dalle<br />
norme condominiali attualmente in vigore, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha<br />
diritto di possedere. La parte venditrice si obbliga ad eseguire i lavori previsti dall’intervento<br />
di riqualificazione di cui all’allegato N.13 della ‘’relazione di stima’’ che si allega quale parte<br />
integrante del presente atto con tutti i relativi 14 allegati.
Art. 3<br />
Dichiara e garantisce la parte venditrice la piena proprietà e disponibilità<br />
di quanto in oggetto ad essa pervenuto come meglio in precedenza indicato.<br />
Garantisce altresì la parte venditrice che quanto in oggetto è libero ed<br />
esente da pesi, vincoli, canoni, oneri e privilegi anche fiscali, iscrizioni e<br />
trascrizioni pregiudizievoli, ad eccezione di:<br />
- ipoteca iscritta in data 22 giugno 20<strong>09</strong> al n.24393 di formalità a favore<br />
della Banca Mediolanum S.p.A. a garanzia di un mutuo (VERRANNO<br />
INDICATE LE MODALITA' DI ISTINZIONE DEL DEBITO RESIDUO)-<br />
trascrizione a favore del Ministero dell'Educazione Nazionale (oggi<br />
Ministero della Pubblica Istruzione) Amministrazione dei Monumenti,<br />
Musei, Gallerie e Scavi di Antichità relativa alla notificazione dell'interesse<br />
storico-artistico per il fabbricato di cui sono parte le porzioni immobiliari in<br />
oggetto, notificato in data 13 novembre 1932.Garantisce la parte<br />
venditrice consapevole delle sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del<br />
D.P.R. 445/2000, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato<br />
D.P.R. e dichiara che il fabbricato di cui quanto in oggetto è parte è stato<br />
edificato in epoca anteriore al 1 settembre 1967che le porzioni in oggetto<br />
non hanno subito modifiche per le quali fosse necessario richiedere<br />
concessioni o autorizzazioni amministrative e non sono stati irrogati<br />
provvedimenti sanzionatori di cui all'art.41 della legge 28 febbraio 1985,<br />
n.47.Per quanto sopra dichiarato e garantito, la parte venditrice vuole<br />
essere tenuta per l'evizione come per legge.In relazione agli obblighi di cui<br />
al D.Lgs n. 192/2005 e successive modifiche e integrazioni (rendimento<br />
energetico nell'edilizia) la parte acquirente dichiara di aver ricevuto dalla<br />
parte venditrice le necessarie informazioni e la relativa documentazione,<br />
anche allegata alla relazione di stima che forma parte integrante del<br />
presente atto, comprensiva degli Attestati di Prestazione Energetica<br />
redatti dal Geometra Ivan Mammucari di Velletri,di cui agli immobili<br />
descritti secondo quanto definito all’articolo n.1 del presente atto ed<br />
allegato n. 5 alla ‘relazione di stima’ parte integrante del presente atto con<br />
tutti i suoi 14 allegati. Segue riepilogo ulteriore:<br />
sub4 in data ........... di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub5 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
sub6 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di sima’<br />
sub7 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’<br />
sub8 in data .............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di stima’
Art. 4<br />
Dichiarano le parti di avere di comune accordo convenuto e stabilito<br />
a) il prezzo della presente compravendita nella somma di:<br />
EURO<br />
per quanto trasferito dal signor Bartolotta Cingolani Filippo e per<br />
EURO .........................(75%)<br />
per quanto trasferito dalla signora Montefusco Margherita e per<br />
EURO .........................(25%)<br />
Dichiarano le parti, anche ai sensi dell'art.35 comma 22 del Decreto Legge<br />
4 luglio 2006 n.223 e legge n.248 del 4 agosto 2006 consapevoli delle<br />
sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del D.P.R. 445/2000, ai sensi di<br />
quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato D.P.R.:a) che detta somma<br />
di EURO.................................<br />
è regolata come segue:<br />
40% e per EURO.................... alla stipula del presente atto;<br />
50%e per EURO........................ alla scadenza dei 60 giorni;<br />
10% e per EURO............................al collaudo dell’immobile da parte del<br />
professionista incaricato,designato dalla parte dell’acquirente dopo i lavori<br />
di riqualificazione dell’immobile, secondo il piano descritto nell’allegato sub<br />
13 alla ‘’relazione di stima’’ , parte integrante del presente atto;<br />
Essendo come sopra regolato l'intero prezzo della presente compravendita,<br />
la parte venditrice ne rilascia alla parte acquirente quietanza, con rinuncia,<br />
ove occorra, all'ipoteca legale ed esonero da responsabilità per il<br />
Competente Conservatore dei Registri Immobiliari;
Art. 5<br />
La parte acquirente verrà immessa nel possesso di quanto acquistato a<br />
partire dalla data che inequivocabilmente determinerà il mancato esercizio<br />
del diritto di prelazione da parte del Ministero competente e da tale data<br />
diritti ed oneri saranno rispettivamente a favore ed a carico della parte<br />
acquirente esclusi i lavori di riqualificazione e gli oneri di qualsiasi tipo ed<br />
ordine relativi ai predetti lavori descritti dall’allegato n.13 alla ‘relazione<br />
di stima’ parte integrante del presente atto.Resteranno a totale carico della<br />
parte venditrice tutte le spese, tasse ed imposte, ordinarie e straordinarie,<br />
derivanti da qualsivoglia causa anteriore alla data odierna, anche se<br />
accertate o liquidate posteriormente, volendo la parte venditrice tenere la<br />
parte acquirente indenne da responsabilità o molestia al riguardo e ciò<br />
anche per patto espresso.
Art. 6<br />
Le parti si danno atto che, come sopra indicato, gli immobili oggetto del<br />
presente atto sono sottoposti a vincoli storico-artistico e pertanto la<br />
presente compravendita dovrà essere denunciata al Ministero per i Beni e<br />
le Attività Culturali, ai sensi dell'art. 59 del D.Lgs 42/2004, in relazione<br />
alla prelazione spettante allo stesso Ministero.Le parti si danno quindi atto<br />
che la compravendita è sottoposta alla condizione sospensiva del mancato<br />
esercizio della prelazione spettante al Ministero per i Beni e le Attività<br />
Culturali.I venditori si impegnano a notificare al detto Ministero il presente<br />
atto nel termine di legge non appena ricevute le necessarie copie.La<br />
condizione sospensiva cui è sottoposta la compravendita, si intenderà<br />
verificata allorché sia inutilmente decorso il termine di sessanta giorni<br />
dalla denuncia, o il Ministero abbia impegnativamente dichiarato di<br />
rinunciare alla prelazione ad esso spettante.Nessun altro adempimento<br />
sarà a tal fine richiesto operando la scadenza del termine ipso-jure,<br />
tuttavia sarà in facoltà delle acquirenti, per rendere noto ai terzi il<br />
verificarsi della condizione stessa, di far ciò constatare mediante atto<br />
pubblico o privato autenticato, da trascriversi o annotarsi a tutti gli effetti<br />
di legge.A tal riguardo, i venditori autorizzano fin d'ora le acquirenti,<br />
perché possano stipulare il predetto atto anche senza il loro intervento, ai<br />
sensi dell'art. 1395 Codice Civile esonerando fin da ora il Conservatore dei<br />
Registri Immobiliari competente da ogni responsabilità al riguardo per la<br />
formalità relativa.Se il Ministero esercitasse la prelazione ad esso<br />
spettante, la presente compravendita rimarrà definitivamente priva di<br />
validità ed efficacia ed i venditori provvederanno a restituire le somme già<br />
ricevute dalle acquirenti entro tre giorni dall'esercizio della prelazione<br />
medesima.Le spese del presente atto, dipendenti e conseguenti, sono e<br />
saranno a carico della parte acquirente.<br />
Di quanto sopra richiesto ricevo il presente atto che pubblico mediante<br />
lettura da me Notaio fatta ai comparenti i quali da me interpellati, lo hanno<br />
dichiarato pienamente conforme alla loro volontà e lo sottoscrivono<br />
essendo le ore………………………………<br />
E' scritto a macchina da persona di mia fiducia ma per mia cura e da me<br />
Notaio completato in pagine e righe di questa dei fogli di cui si compone fin<br />
qui.
Repertorio n. Raccolta n……………….<br />
VENDITA REPUBBLICA ITALIANA<br />
L'anno……………, il giorno……del mese di….. in Velletri, Piazza XX Settembre<br />
n.10 (lì / /2015)<br />
Avanti a me dottor Pierpaolo Siniscalchi, Notaio iscritto presso il Collegio<br />
dei Distretti Notarili di Roma, Velletri e Civitavecchia, alla residenza di<br />
Velletri sono presenti i signori:<br />
- BARTOLOTTA CINGOLANI FILIPPO nato a Roma il 25 luglio 1962,<br />
domiciliato in Roma, via Archimede 179<br />
e<br />
(dati dell'acquirente)..............................................................................<br />
Comparenti, ben cogniti tra loro come asseriscono, della cui identità<br />
personale sono io Notaio certo, i quali con il presente atto dichiarano,<br />
convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1<br />
I signori Bartolotta Cingolani Filippo e Montesfusco Margherita, ciascuno<br />
per quanto di rispettiva spettanza, vendono e trasferiscono a (dati<br />
acquirente),,,,,,,,,, ,che accetta ed acquista, le porzioni immobiliari site in<br />
Comune di Roma, site in Piazza Campitelli, costituenti il seguente<br />
compendio immobiliare:<br />
CONVENZIONALMENTE SI DESCRIVONO GLI IMMOBILI SECONDO<br />
L’ORDINE ''SUB''DA 1 A 13 CON IDENTIFICATIVI CATASTALI E<br />
SUCCESSIVA DESCRIZIONE:<br />
identificativi catastali<br />
SUB #1 ’’FOGLIO 492 PART.25-29-29’’<br />
SUB #2 ’’FOGLIO 492 PART.25 , S. 5<strong>03</strong>’’<br />
.SUB #3 ’’FOGLIO 492, PART.29, S.3’’<br />
DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI<br />
SUB 1<br />
Appartamento al primo piano del “Palazzetto” con ingressi al primo piano<br />
della scala monumentale del Palazzo ed ingresso autonomo dal vicolo<br />
Capizucchi.L’appartamento si svolge su tre piani collegati fra di loro da una<br />
scaletta circolare situata fra la sala da pranzo ed una camera da letto del<br />
primo piano.<br />
Il primo piano è costituito da ingresso, tre locali di soggiorno, una sala da<br />
pranzo, tre camere da letto, tre bagni ed un locale di disimpegno. Dalla sala<br />
di soggiorno centrale con camino rivestito nella sua parte esterna di legno<br />
di pino si accede al giardino.<br />
Il giardino è di forma rettangolare e si svolge per un totale di 177,65<br />
mq2.Al piano sottostante sono presenti i locali per la cucina per una stanza<br />
da lavoro ed una stanza da letto di servizio, una dispensa e un ripostiglio.<br />
Vi è al piano terreno infine una cantina con il locale caldaia, un piccolo<br />
bagno ed una altro locale di servizio. Complessivamente si tratta di 351,77<br />
mq2 commerciali coperti di cui 234,34 al primo piano, 44,19 al piano<br />
intermedio e 73,22 al piano terreno.<br />
I sofitti dell’ingresso sono in legno di Noce verniciato con colorazione verde<br />
chiara e crema, il sofUitto del locale di passaggio fra il Palazzo ed il<br />
“Palazzetto” è decorato con semplici disegni in rilievo, i sofUitti delle<br />
stanze di soggiorno e della grande stanza da letto con Uinestre su Piazza<br />
Capizucchi sono in legno di noce e di acero con cornici, rosoni e stemmi<br />
dorati ornati ad imitazioni d’intarsio ed in rilievo.<br />
Il locale di disimpegno è invece controsoffitato e nasconde una decorazione<br />
simile a quella presente nel locale di passaggio sopra citata.I pavimenti di<br />
tutte le stanze ad esclusione dei bagni riferiti al primo piano sono in listoni
larghi di parquet di legno chiaro.<br />
Tutte le porte delle stanze sono in legno chiaro risalente alla fine del 1800<br />
e ne contiamo nove originali.Il piccolo bagno della terza stanza da letto è in<br />
condizioni non adeguate alle ristrutturazioni recenti.<br />
Tutte le finestre hanno sportelli a vetri e controsportelli.Al riscaldamento<br />
dell’appartamento si provvede attraverso un impianto a gas con radiatori<br />
istallati negli anni ’90.In tale immobile sono stati eseguiti lavori di<br />
ristrutturazione importanti negli anni 1961-1963 e recentemente nel<br />
2010.Sono stati risistemati i due bagni principali restaurato il soffitto della<br />
stanza di passaggio e le decorazioni del camino.Anche il giardino ha subito<br />
una completa nuova sistemazione.Gli impianti elettrici ed idraulici sono<br />
stati resi conformi alle norme vigenti in materia.Confinante con immobile<br />
descritto secondo SUB 2, vicolo Capizzucchi .
SUB 2<br />
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da vicolo<br />
Capizucchi n.12.Tale locale destinato oggi ad uso ufficio misura 43,71 mq2<br />
commerciali. E’ composto dal medesimo e da un bagno, il pavimento è in<br />
travertino ed è stato oggetto di recente ristrutturazione.<br />
Il soffitto è di 5,2 m d’altezza.<br />
Il locale è confinante con i locali del piano terreno dell’appartamento<br />
del giardino e del locale SUB 3 di cui segue la descrizione.Confinante<br />
con immobile descritto secondo SUB 1, vicolo Capizzucchi<br />
SUB 3<br />
Locale al piano terreno del “Palazzetto” con ingresso da piazza Capizucchi<br />
n.13.Questo locale ad uso magazzino è stato recentemente ristrutturato ed<br />
è dotato di pavimento in travertino.<br />
Il suddetto locale misura di 42,3 mq2 commerciali ed è contiguo al locale di<br />
cui già descritto al SUB 2.Confinante con immobile descritto secondo SUB 2,<br />
Piazza Capizzucchi .<br />
PROVENIENZA E PROPRIETA':SUB 1,2,3, di proprieta'<br />
di Filippo Bartolotta Cingolani e provenienti per 1/3 da successione del di<br />
Giacomo Cingolani e per 2/3 da atto di donazione di Carolina Cingolani<br />
Ai sensi di quanto disposto dall'articolo 29 della L.27 febbraio 1985 n.52,<br />
così come modificato dall'art.19 del D.L. n.78/2010, convertito in legge<br />
n.122 del 30 luglio 2010, la parte venditrice, ciascuna per quanto di<br />
rispettiva spettanza, dichiara e garantisce che quanto in oggetto è<br />
regolarmente identificato in Catasto e correttamente intestato ad essa<br />
parte venditrice e che i dati censuari attribuiti e le planimetrie depositate in<br />
Catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile in oggetto sulla base<br />
delle vigenti disposizioni in materia catastale. Si allega al presente atto la<br />
‘relazione di stima’ che ne forma parte integrante con tutti I 14 allegati<br />
relativi.
Art.2<br />
La vendita viene fatta ed accettata con tutti i relativi usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive<br />
e passive, adiacenze, dipendenze e pertinenze, nello stato di fatto e condizioni di diritto attuali,<br />
con tutti i locali e spazi in comunione, diritti ed obblighi come per legge e quali risultano dalle<br />
norme condominiali attualmente in vigore, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha<br />
diritto di possedere. La parte venditrice si obbliga ad eseguire i lavori previsti dall’intervento<br />
di riqualificazione di cui all’allegato N.13 della ‘’relazione di stima’’ che si allega quale parte<br />
integrante del presente atto con tutti i relativi 14 allegati.
Art. 3<br />
Dichiara e garantisce la parte venditrice la piena proprietà e disponibilità<br />
di quanto in oggetto ad essa pervenuto come meglio in precedenza<br />
indicato.<br />
Garantisce altresì la parte venditrice che quanto in oggetto è libero ed<br />
esente da pesi, vincoli, canoni, oneri e privilegi anche fiscali, iscrizioni e<br />
trascrizioni pregiudizievoli, ad eccezione di:<br />
trascrizione a favore del Ministero dell'Educazione Nazionale (oggi<br />
Ministero della Pubblica Istruzione) Amministrazione dei Monumenti,<br />
Musei, Gallerie e Scavi di Antichità relativa alla notificazione dell'interesse<br />
storico-artistico per il fabbricato di cui sono parte le porzioni immobiliari<br />
in oggetto, notificato in data 13 novembre 1932.Garantisce la parte<br />
venditrice consapevole delle sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del<br />
D.P.R. 445/2000, ai sensi di quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato<br />
D.P.R. e dichiara che il fabbricato di cui quanto in oggetto è parte è stato<br />
edificato in epoca anteriore al 1 settembre 1967che le porzioni in oggetto<br />
non hanno subito modifiche per le quali fosse necessario richiedere<br />
concessioni o autorizzazioni amministrative e non sono stati irrogati<br />
provvedimenti sanzionatori di cui all'art.41 della legge 28 febbraio 1985,<br />
n.47.Per quanto sopra dichiarato e garantito, la parte venditrice vuole<br />
essere tenuta per l'evizione come per legge.In relazione agli obblighi di cui<br />
al D.Lgs n. 192/2005 e successive modifiche e integrazioni (rendimento<br />
energetico nell'edilizia) la parte acquirente dichiara di aver ricevuto dalla<br />
parte venditrice le necessarie informazioni e la relativa documentazione,<br />
anche allegata alla relazione di stima che forma parte integrante del<br />
presente atto, comprensiva degli Attestati di Prestazione Energetica<br />
redatti dal Geometra Ivan Mammucari di Velletri,di cui agli immobili<br />
descritti secondo quanto definito all’articolo n.1 del presente atto ed<br />
allegato n. 5 alla ‘relazione di stima’ parte integrante del presente atto con<br />
tutti i suoi 14 allegati. Segue riepilogo ulteriore:<br />
sub1 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione di<br />
stima’ sub2 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla ‘relazione<br />
di stima’ sub3 in data ............di cui al n.5 dell’allegato alla<br />
‘relazione di stima’
Art. 4<br />
Dichiarano le parti di avere di comune accordo convenuto e stabilito<br />
a) il prezzo della presente compravendita nella somma di:<br />
EURO.........................<br />
per quanto trasferito dal signor Bartolotta Cingolani Filippo e per<br />
EURO............................. (100%)<br />
Dichiarano le parti, anche ai sensi dell'art.35 comma 22 del Decreto Legge<br />
4 luglio 2006 n.223 e legge n.248 del 4 agosto 2006 consapevoli delle<br />
sanzioni penali richiamate all'articolo 76 del D.P.R. 445/2000, ai sensi di<br />
quanto disposto dagli articoli 46 e 47 del citato D.P.R.:a) che detta somma<br />
di EURO.................................<br />
è regolata come segue:<br />
40% e per EURO............. alla stipula del presente atto;<br />
50%e per EURO...................alla scadenza dei 60 giorni;<br />
10% e per EURO................. al collaudo dell’immobile da parte del<br />
professionista incaricato,designato dalla parte dell’acquirente dopo i lavori<br />
di riqualificazione dell’immobile, secondo il piano descritto nell’allegato sub<br />
13 alla ‘’relazione di stima’’ , parte integrante del presente atto;<br />
Essendo come sopra regolato l'intero prezzo della presente compravendita,<br />
la parte venditrice ne rilascia alla parte acquirente quietanza, con rinuncia,<br />
ove occorra, all'ipoteca legale ed esonero da responsabilità per il<br />
Competente Conservatore dei Registri Immobiliari;
Art. 5<br />
La parte acquirente verrà immessa nel possesso di quanto acquistato a<br />
partire dalla data che inequivocabilmente determinerà il mancato esercizio<br />
del diritto di prelazione da parte del Ministero competente e da tale data<br />
diritti ed oneri saranno rispettivamente a favore ed a carico della parte<br />
acquirente esclusi i lavori di riqualificazione e gli oneri di qualsiasi tipo ed<br />
ordine relativi ai predetti lavori descritti dall’allegato n.13 alla ‘relazione<br />
di stima’ parte integrante del presente atto.Resteranno a totale carico della<br />
parte venditrice tutte le spese, tasse ed imposte, ordinarie e straordinarie,<br />
derivanti da qualsivoglia causa anteriore alla data odierna, anche se<br />
accertate o liquidate posteriormente, volendo la parte venditrice tenere la<br />
parte acquirente indenne da responsabilità o molestia al riguardo e ciò<br />
anche per patto espresso.
Art. 6<br />
Le parti si danno atto che, come sopra indicato, gli immobili oggetto del<br />
presente atto sono sottoposti a vincoli storico-artistico e pertanto la<br />
presente compravendita dovrà essere denunciata al Ministero per i Beni e<br />
le Attività Culturali, ai sensi dell'art. 59 del D.Lgs 42/2004, in relazione<br />
alla prelazione spettante allo stesso Ministero.Le parti si danno quindi atto<br />
che la compravendita è sottoposta alla condizione sospensiva del mancato<br />
esercizio della prelazione spettante al Ministero per i Beni e le Attività<br />
Culturali.I venditori si impegnano a notificare al detto Ministero il presente<br />
atto nel termine di legge non appena ricevute le necessarie copie.La<br />
condizione sospensiva cui è sottoposta la compravendita, si intenderà<br />
verificata allorché sia inutilmente decorso il termine di sessanta giorni<br />
dalla denuncia, o il Ministero abbia impegnativamente dichiarato di<br />
rinunciare alla prelazione ad esso spettante.Nessun altro adempimento<br />
sarà a tal fine richiesto operando la scadenza del termine ipso-jure,<br />
tuttavia sarà in facoltà delle acquirenti, per rendere noto ai terzi il<br />
verificarsi della condizione stessa, di far ciò constatare mediante atto<br />
pubblico o privato autenticato, da trascriversi o annotarsi a tutti gli effetti<br />
di legge.A tal riguardo, i venditori autorizzano fin d'ora le acquirenti,<br />
perché possano stipulare il predetto atto anche senza il loro intervento, ai<br />
sensi dell'art. 1395 Codice Civile esonerando fin da ora il Conservatore dei<br />
Registri Immobiliari competente da ogni responsabilità al riguardo per la<br />
formalità relativa.Se il Ministero esercitasse la prelazione ad esso<br />
spettante, la presente compravendita rimarrà definitivamente priva di<br />
validità ed efficacia ed i venditori provvederanno a restituire le somme già<br />
ricevute dalle acquirenti entro tre giorni dall'esercizio della prelazione<br />
medesima.Le spese del presente atto, dipendenti e conseguenti, sono e<br />
saranno a carico della parte acquirente.<br />
Di quanto sopra richiesto ricevo il presente atto che pubblico mediante<br />
lettura da me Notaio fatta ai comparenti i quali da me interpellati, lo hanno<br />
dichiarato pienamente conforme alla loro volontà e lo sottoscrivono<br />
essendo le ore………………………………<br />
E' scritto a macchina da persona di mia fiducia ma per mia cura e da me<br />
Notaio completato in pagine e righe di questa dei fogli di cui si compone fin<br />
qui.
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