Luigi Zunino Zunino Investissements Milano Santa Guilia

Portfolio
Milano Santa Giulia Project and Perpectives 2005

Via Bagutta 20, 20121 Milano
tel.: +39.02.45 47 551 +39.02.76 45 511
www.risanamentospa.it
www.milanosantagiulia.com

La storia della città ideale
La storia di Milano Santa Giulia inizia con la chiusura dello stabilimento Montedison e delle Acciaierie Redaelli, nella zona sud-est di
Milano (le aree Montecity e Rogoredo). Si creò così un vero vuoto nel tessuto urbano al quale cercarono di porre rimedio piani
urbanistici di riqualificazione del territorio che consideravano però interventi separati per le due aree, che sarebbero quindi rimaste
frammentarie e prive di potenzialità urbanistiche. L’intuizione di Luigi Zunino fu quella di ripensare Montecity e Rogoredo in modo
unitario ed omogeneo. Grazie anche ai nuovi strumenti urbanistici regionali e alla collaborazione del Comune, venne quindi adottato
il Progetto Integrato d’Intervento Montecity-Rogoredo. E oggi Risanamento S.p.A., sulla base di questo piano, darà vita a Milano
Santa Giulia, un nuovo quartiere di Milano che, per le sue caratteristiche, molti già definiscono una autentica “città nella città”.
Sarà un’unica zona perfettamente integrata nel tessuto urbano attuale, ma con caratteristiche di modernità e funzionalità.
Milano Santa Giulia ospiterà ampi spazi residenziali, commerciali, strutture ricettive e sportive, il tutto in un ambiente a misura
d’uomo, collegato con il centro città e immerso nel verde: una vera città ideale.
Risanamento S.p.A.
Il nuovo quartiere di Milano Santa Giulia sorgerà grazie a Risanamento S.p.A., società immobiliare quotata che fa capo al Gruppo
Zunino e al suo fondatore Luigi Zunino.
Risanamento S.p.A. è la property company del Gruppo e si occupa di promozione e sviluppo immobiliare, property e facility
management e trading immobiliare. Risanamento S.p.A. gestisce in tutta Italia numerosi progetti di riqualificazione e urbanizzazione,
con lo scopo di creare strutture residenziali e commerciali di alta qualità.
The history of the ideal city
The history of Milano Santa Giulia started with the closure of the Montedison and Acciaierie Redaelli steelworks plants, in the southeast
area of Milan (the areas Montecity and Rogoredo). A void was thus created in the urban fabric for which remedies were sought
through city planning of territorial re-grading. This, however, considered separate interventions for the two areas, which would, thus,
have remained fragmented and without development potential. Luigi Zunino had the revolutionary idea of re-designing Montecity and
Rogoredo as a single and homogeneous unit. Also thanks to the new regional city planning instruments and to the collaboration of the
Municipality, the Integrated Intervention Project Montecity-Rogoredo was adopted. Today, on the basis of this plan, Risanamento
S.p.A. will give life to a new quarter of Milan in Milano Santa Giulia, which many people already call a real ”city in the city” because of
its characteristics. It will be a single area perfectly integrated into the current urban fabric, but with modern and functional
characteristics.
Milano Santa Giulia will have large residential and commercial areas as well as accommodation and sports facilities, all of them
“man-size”, well connected with the city centre and steeped in greenery: a real ideal city.
Risanamento S.p.A.
The new quarter of Milano Santa Giulia will be built thanks to Risanamento S.p.A., a quoted property company belonging to the
Zunino Group and to its founder, Luigi Zunino.
Risanamento S.p.A. is the property company of the Group and promotes property development, property and facility management
and property trading. Risanamento S.p.A. manages numerous re-grading and development projects all over Italy with the aim of
creating high quality residential and commercial structures.

Il progetto
Il progetto di Milano Santa Giulia è stato pensato soprattutto in funzione delle esigenze di chi vi dovrà vivere e lavorare. Sarà quindi
un ambiente vivibile al 1 0 0 % . Le aree verdi saranno vaste e attrezzate, le automobili seguiranno percorsi dedicati, spesso
sotterranei, i pedoni potranno usufruire di ampie aree a loro riservate. La vita sociale di Milano Santa Giuliasi svolgerà intorno
a una promenade esclusivamente pedonale, lunga circa 600 metri e dalle forti suggestioni architettoniche, in cui si troveranno tutti i
negozi e i servizi utili.
Consorzio Le Residenze del Parco di Santa Giulia
È stata ceduta al Consorzio Le Residenze del Parco di Santa Giulia, al quale aderiscono 24 cooperative, la volumetria di alcuni edifici a
destinazione residenziale di Milano Santa Giulia, nella zona di Rogoredo.
Il Consorzio ha acquistato un Lotto Edificabile avente una superficie complessiva di circa 153.000 mq di slp.
Lo Studio Foster and Partners
Il progetto è stato affidato a uno dei nomi più autorevoli dell’architettura contemporanea: Norman Foster. Risanamento S.p.A.
conferisce così uno slancio internazionale al progetto Milano Santa Giulia e segna l’inizio di un prestigioso programma di
collaborazione con alcuni degli studi di architettura più noti al mondo.
The project
The Milano Santa Giulia project has been designed above all in accordance with the needs of those who must
live and work there. It will, therefore, be a pleasant area to live in. There will be large furnished parks, cars will
follow dedicated routes, often underground, pedestrians will have large dedicated areas.
The social life in Milano Santa Giulia will revolve around an exclusively pedestrian promenade,
about 600 metres long with beautiful architecture, where all the shops and useful services are located.
Consortium Le Residenze del Parco di Santa Giulia
The volumetry of some of the buildings for residential use at the Milano Santa Giulia district, located in the Rogoredo area, has been
sold to the Consortium Le Residenze del Parco di Santa Giulia, which is made up of 24 housing associations.
The Consortium has purchased a building lot with a total gross building surface of approximately 153,000 sqm.
Foster and Partners design office
The project has been awarded to one of the most prominent contemporary architectural offices: Norman Foster. Risanamento S.p.A.
thus gives the Milano Santa Giulia project an international dimension and it marks
the beginning of a prestigious programme of collaborations with some of the most renowned architectural
offices in the world.
Foster + Partners

Foster + Partners

Una città ideale ma reale
An ideal but real city
Milano Santa Giulia non è più un semplice progetto, oggi è ormai realtà. Infatti, il 4 giugno 2004 è stato firmato tra il Comune di
Milano e la Regione Lombardia l’Accordo di Programma. Successivamente, il 16 marzo 2 0 0 5 , è stata stipulata la Convenzione per
l’attuazione del Programma Integrato d’Intervento del progetto tra il Comune di Milano e la Risanamento S.p.A.
La stipula della Convenzione rappresenta il passaggio conclusivo che dà il via alla realizzazione del progetto, comprese le opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, gli standard qualitativi e il centro congressi.
La nuova “città”, che sorge in un’area assai vasta, assolutamente strategica per lo sviluppo di Milano, darà vita a un quartiere tra i
più attuali dal punto di vista strutturale, architettonico e funzionale.
L’intera città di Milano si troverà così proiettata nel futuro. Milano Santa Giulia rappresenta infatti una novità assoluta nel panorama
dei quartieri milanesi, perché offre uno stile di vita dinamico e metropolitano, unito al piacere di ampi spazi verdi. Le cifre e
le caratteristiche del progetto testimoniano la sua dimensione e la sua qualità.
L’estensione dell’area
L’area di Milano Santa Giulia si estende su una superficie di 1.200.000 mq. Anche per questo si parla di una “città nella città”.
La localizzazione
Il nuovo quartiere sorgerà nel settore sud-orientale di Milano. Una localizzazione che rappresenta un vero punto di forza strategico,
grazie ai comodi collegamenti con il centro città garantiti dalla metropolitana di Rogoredo e al vicino ingresso della Tangenziale Est.
Milano Santa Giulia is no longer a simple project, it has now become reality. Indeed, on June 4, 2004 a Programme Agreement
was signed between the Municipality of Milan and the Region of Lombardy. Successively, on 16 March 2005, the Agreement
implementing the Integrated Action Plan of the project was signed between the Minicipality of Milan and Risanamento S.p.A. The
signing of the agreement represents the final step that initiates the implementation of the project, including the primary and
secondary urbanisation works, quality standards and the congresscentre.
The new “city”, which rises in an extremely vast area, strategic for the development of Milan, will create one of the most
modern architectural and functional quarters from a structural viewpoint.
The whole city of Milan will thus be projected into the future. Milano Santa Giulia indeed represents an absolute innovation in the
quarters of Milan, because it offers a dynamic and metropolitan lifestyle, along with the pleasure of large parks. The figures and
the characteristics of the project bear witness to its dimension and its quality.
The size of the area
Milano Santa Giulia covers an area of 1,ft00,000 sq m. This is also why we talk of a “city in the city”.
Localization
The new quarter will be built in the south-eastern sector of Milan. A location which represents a really strategic strong point,
thanks to the convenient connections with the city centre guaranteed by the metropolitan railway of Rogoredo and the nearby
entrance to the East ring road.

Il sistema infrastrutturale
The infrastructure system
L’area del progetto è servita dai principali assi che connettono la città con il territorio: la Tangenziale Est, le Autostrade A 1 e A 4 , la
linea ferroviaria e la stazione di Milano Rogoredo (“stazione di porta” della linea dell’alta velocità), la fermata Rogoredo della linea
M M 3 , la Strada Statale Paullese, lo scalo aeroportuale di Linate e quello dei voli privati dell’Ata.
La stazione dell’alta velocità acquisterà un’importanza strategica perché collegata ai maggiori snodi ferroviari (Venezia, Torino, Genova e
Bologna) e alla rete ferroviaria milanese attraverso il Passante Ferroviario. Milano Santa Giulia sarà
una delle “nuove porte” del sistema del passante ferroviario. L’area diverrà, grazie a questo articolato sistema
di infrastrutture, uno dei cardini strategici di crescita e di capacità attrattiva del sistema milanese.
The project area is covered by the main communication systems which connect the city with the territory: the East ring road, the
motorways A 1 and A4, the railway line and the Milan Rogoredo station (“frontier station” of the high speed line), the Rogoredo stop of
the M M 3 line, the state highway Paullese, the airport of Linate and the private airfield of Ata. The high speed station will acquire
strategic importance because it is connected to the main railway junctions (Venice, Turin, Genoa and Bologna) and to the Milan
railway network through the Railway Link. Milano Santa Giulia will be one of the “new frontiers” of the railway link system. The area will
become one of the strategic growth and attraction poles in Milan thanks to this articulated infrastructure system.
Il piano urbanistico
The town planning
• R es idenza
Residence
• Terziario
Ter tiary
• Ricettivo
Hotel accomodation
2 7 0 . 8 8 5 mq / sq m
1 6 2 . 7 8 5 mq / sq m
8 0 . 7 8 0 mq / sq m
• C ommerc io
R etail
• Funzioni compatibili
Complementary functions
• Centro congressi
Congress center
• Asilo nido/Scuola materna
Nursery school
3 0 . 0 0 0 mq / sq m
7 0 . 4 5 0 mq / sq m
3 2 . 0 0 0 mq / sq m
1 . 1 4 0 mq / sq m

calm of nature
Il parco The park
A Milano Santa Giulia il verde non sarà un semplice decoro, ma l’anima stessa del progetto. Il grande parco, che si
estende da est a ovest su una superficie complessiva di 316.000 mq ed è delimitato ai lati da due zone residenziali e di
servizi, rappresenta un’autentica “Porta della città” e il cuore stesso del quartiere. Questo vasto “polmone verde” sarà
ricco di occasioni sportive, ricreative e naturalistiche, darà qualità al vivere collettivo e alle relazioni sociali.
In Milano Santa Giulia vegetation will not be a simple decoration but the embodiment of the project itself. The large
park, which extends from east to west, covering 316,000 sq m marked on the sides by two residential and services
areas, represents an authentic “Gate of the city” and the heart of the quarter itself. This vast “green lung” will be full
of sports, recreational and natural facilities, giving a quality to community life and social relationships.

Foster + Partners
Foster + Partners
La “città nella città”
Milano Santa Giulia sarà una “città nella città”. Tutte quelle strutture che fanno di un’aggregazione di uomini una comunità saranno
presenti per creare un quartiere evoluto, autosufficiente e perfettamente servito. Le scuole, la residenza temporanea per studenti, la
chiesa, il servizio sanitario, il centro congressi, i centri sportivi tenderanno a creare un ambiente armonico e familiare.
Secondo le prime stime, Milano Santa Giulia sarà un quartiere popolato da circa 60. 000/ 70. 0 0 0 cittadini, di cui:
• 9 . 0 0 0 residenti (circa 3 . 0 0 0 famiglie);
• 1 9 . 0 0 0 occupati nelle attività terziarie, ricettive, commerciali e di servizio insediate;
• 1 . 3 0 0 ospitati nelle strutture ricettive;
• 2 . 0 0 0 visitatori del centro congressi;
• 4 . 0 0 0 visitatori delle attività d’intrattenimento e ristorazione;
• 3 5 . 0 0 0 visitatori delle strutture commerciali;
• 1 . 0 0 0 ospiti delle strutture scolastiche, della residenza per portatori di handicap e della residenza per studenti.
The “city in the city”
Milano Santa Giulia will be a “city in the city”. All those structures which transform an aggregation of people into a community will
be present to create an advanced, self-sufficient and perfectly served quarter. Schools, temporary residences for students, a
church, the sanitary service, a conference centre, sports centres will create a harmonious and familiar environment.
According to initial estimates, Milano Santa Giulia will be a quarter populated by approximately 6 0 , 0 0 0 / 7 0 , 0 0 0 citizens, of whom:
• 9 , 0 0 0 residents (approximately 3 , 0 0 0 families);
• 1 9 , 0 0 0 people employed in the tertiary, hospitality, commercial and services industries;
• 1 , 3 0 0 guests in the hospitality structures;
• 2 , 0 0 0 conference centre visitors;
• 4 , 0 0 0 entertainment and restaurant facility users ;
• 3 5 , 0 0 0 retail facility users;
• 1 , 0 0 0 users of schools, handicapped housing and student accommodation facilities.
A queste cifre bisogna aggiungere un numero variabile di fruitori delle attività ricreative e naturalistiche offerte dal Parco.
Le funzioni urbane di Milano Santa Giulia:
• Centro congressi 3 2 . 0 0 0 mq • Conference centre 3 2 , 0 0 0 sq m
• Parco urbano 3 1 6 . 0 0 0 mq • Urban park 3 1 6 , 0 0 0 sq m
• Residenza 2 7 0 . 8 8 5 mq • Residence 2 7 0 , 8 8 5 sq m
• Terziario 1 6 2 . 7 8 5 mq • Tertiary 1 6 2 , 7 8 5 sq m
• Ricettivo 8 0 . 7 8 0 mq • Accommodation 8 0 , 7 8 0 sq m
• Commercio 3 0 . 0 0 0 mq • Trade 3 0 , 0 0 0 sq m
• Funzioni compatibili 7 0 . 4 5 0 mq • Compatible functions 7 0 , 4 5 0 sq m
• Asilo nido/scuola materna 1 . 1 4 0 mq • Crèche/nursery school 1 , 1 4 0 sq m
• Residenza albelghiera 7 . 5 0 0 mq • Hotel residence complex 7 , 5 0 0 sq m
• Chiesa 1 . 2 0 0 mq • Church 1 , 2 0 0 sq m
• Centro per disabili R S D 5 . 1 4 5 mq • Centre for handicapped C R H 5 , 1 4 5 sq m
• Residenza temporanea “di affitto”
• Temporary “rent” residences
(studenti universitari, giovani coppie e lavoratori temporanei) 5 2 . 5 0 0 mq (university students, young couples and temporary workers) 5 2 , 5 0 0 sq m
• Centro civico 1 . 4 0 0 mq • Civic centre 1 , 4 0 0 sq m
• Parcheggi pubblici interrati 1 1 1 . 2 1 4 mq • Underground public parking 1 1 1 . 2 1 4 sq m
Il centro congressi
Il progetto prevede anche la realizzazione di un centro congressi che potrà ospitare circa 8 . 0 0 0 persone. Grazie alla sua caratura
internazionale, segnerà il passaggio necessario per riaffermare il ruolo di Milano come città capitale del turismo d’affari. Il centro
congressi rappresenta l’elemento di sinergia tra sistema produttivo, formazione, servizi e comunicazione.
It is necessary to add a variable number of users of the recreation and naturalistic activities offered by the park to this.
The urban functions of Milano Santa Giulia:
Conference centre
The project also foresees the building of a conference centre which can accommodate approximately 8 , 0 0 0 people.
Thanks to its international character, it will make the necessary change to reaffirm the role of Milan as the capital of
business tourism. The conference centre represents the joint efforts of the production, training, services and
communication systems.

Le residenze Housing
La struttura residenziale di Milano Santa Giulia è composta da varie tipologie. Il taglio degli alloggi è ampio e diversificato, da bilocali a
grandi appartamenti e loft, proprio per venire incontro alle esigenze dei nuovi abitanti. Le residenze rispetteranno i canoni di massima
modernità e tecnologia. Le abitazioni saranno tutte dotate di un avanzato sistema centralizzato di condizionamento dell’aria e corredate
delle più evolute dotazioni tecnologiche offerte dalla domotica.
The residential structure of Milano Santa Giulia consists of various types. The accommodation comes in a wide range of sizes from
two-roomed flats to large apartments and lofts, in order to meet the needs of the new inhabitants. The accommodation will respect the
ideals of modernism and technology. All the accommodation will be equipped with a state of the art centralised air conditioning system
and fitted with modern technological fittings offered by the domotic home system.
S K Y Italia
Risanamento ha sottoscritto con S K Y Italia un contratto per la costruzione della sede di SKY nel nuovo quartiere di Milano Santa
Giulia, nella zona di Rogoredo.
Il complesso immobiliare da realizzare è di circa 85.000 mq tra uffici direzionali, studi televisivi, parcheggi e magazzini e sarà dato in
locazione all’emittente televisiva SKY. Il progetto architettonico è curato dallo studio australiano Byron Harford & Associates e dallo
studio URBAM S.p.A. di Milano che hanno previsto l’utilizzo delle più moderne tecnologie nella realizzazione degli spazi.
Risanamento has signed a deal with S K Y Italia a contract for the construction of SKY’s Headquarters at the new Milano Santa
Giulia district located in the Rogoredo area.
The real estate development will cover approximately 85,000 sq m, it will include offices, TV studios, car parks and warehouses
and it will be let to the S K Y TV network. The architectural project is being developed by Australian architects Byron Harford &
Associates and Milan-based URBAM S.p.A. which plan to use state-of-the-art technology for the design of the spaces involved.

ARMANDO
TESTA
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NASCE A MILANO
LA CITTÀ IDEALE.
Milano Santa Giulia.
Parte il progetto della città
più evoluta del mondo.
La città ideale