IM.COS Magazine 2021

IN BREVE:
MAGAZINE - 2021/2022
ARCHITETTURA E MUSICA
ARMONIA OPERATIVA NEL MONDO DELL’EDILIZIA
IM.COS CASA
VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
PROTOCOLLO IM.COS
CULTURA DELL’ABITARE
COSTRUIRE VALORI
SOSTENIBILITÀ
ELEGANZA E LIFESTYLE SUL LAGO DI GARDA
RICERCA E INNOVAZIONE
COSTRUTTORI DI VALORI

MAGAZINE - 2021/2022

4
RACCONTARE è CONDIVIDERE

5
Ti diamo il benvenuto
nel nuovo magazine
Il nostro lavoro ci porta a crescere ogni giorno, ad essere curiosi,
ad imparare qualche cosa di davvero straordinario del pianeta su cui
viviamo, del nostro settore, delle persone, degli ambienti in cui ci
muoviamo quotidianamente.
Ci piace ispirarci e continuare ad aggiornarci.
Crediamo che la vita sia troppo breve per fermarsi a ciò che si
conosce e che sia un premio meraviglioso poter andare oltre i limiti,
scoprendo nuovo sapere.
Ci piace condividere quanto impariamo e pensiamo, ci piace
scrivere le nostre idee e rendere partecipe chi vive con noi queste
avventure.
Per questo è nato il nostro Magazine.
Il Magazine parla un pò di noi, parla un pò di voi, parla soprattutto
di come potrebbe cambiare il mondo edilizio, di come è e sarà la
nuova casa in cui abitare.
Benvenuto.

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SOMMARIO
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LA TERZA E LA QUINTA
12
INTERVISTA A
CARSTEN DAHL
Artista poliedrico di fama
mondiale che ha scelto di
collaborare con IM.COS.
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INTERPRETI DI UNA
FORMA D’ARTE
18
ARMONIA OPERATIVA
NEL MONDO
DELL’EDILIZIA
Un approccio innovativo
per un’edilizia evoluta e
proiettata nel futuro.
20
IM.COS CASA
22
ALLA RICERCA DI UNA
QUALITÀ DI VITA MIGLIORE.
I NOSTRI VALORI
Le radici fondanti che
hanno caratterizzato il nostro
passato e guideranno il
nostro futuro.

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26
VALORIZZAZIONE
DEL PATRIMONIO
STORICO
+ TRACK RECORDS
Eredità storiche di
inestimabile valore
ritrovano nuova luce.
70
LA MATERIOTECA
Una proposta di finiture di
alta qualità che consente
un’ampia scelta tra materiali
e complementi di ultima
generazione.
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I NOSTRI PARTNER
IM.COS vanta collaborazioni
e partnership con aziente
leader nel proprio settore di
appartenenza.
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SENSORY
EXPERIENCE
Sensory Renovation, Villa
e Apartment sono progetti
inediti che adottano tutte
le logiche di Cultura
dell’Abitare.
96
ELEGANZA E
LIFESTYLE SUL LAGO
DI GARDA + TRACK RECORDS
Costruiamo nei luoghi
più belli d’Italia puntando
a migliorare la vita delle
persone.
50
PROTOCOLLO
IM.COS
Il primo modello di
partnership nel mercato
immobiliare, che valorizza
gli immobili di prestigio in
vendita.
54
SUPERBONUS CASA.
VALORIZZA ASSIEME A
NOI IL TUO IMMOBILE
58
CULTURA
DELL’ABITARE
Esiste una stretta
correlazione tra il nostro
benessere psicofisico e la
qualità dell’ambiente in cui
viviamo.
74
COSTRUIRE
VALORI
L’impegno e il know-how
a disposizione dei nostri
clienti, per garantire la
creazione di valore aggiunto
lungo tutta la filiera.
76
TEAM IM.COS
Un gruppo di persone che
collabora e lavora con la
spinta e l’impegno di chi sa
come fare squadra.
112
SOSTENIBILITÀ
SOSTENIBILITÀ =
EQUILIBRIO tra ambiente,
economia e società.
118
UNIVERSO
IM.COS
124
ENRICO OLIVIERI.
L’ANIMA DI IM.COS

8

9
A DIFFERENT WAY
TO SEE THINGS
UN MODO DIVERSO DI VEDERE LE COSE
LA VISIONE DI IM.COS

10

11
La Terza e la Quinta
PITTURA
SCULTURA
Architettura
LETTERATURA
Musica
DANZA
TEATRO
CINEMA
FOTOGRAFIA
FUMETTO
“La musica è architettura liquida
e l’architettura è musica congelata”.
Johann Wolfgang Von Goethe

12
IM.COS & CARSTEN DAHL
L’Arte come massima
espressione di comunicazione
ultrasensoriale
+ SOUND TRACK
Carsten Dahl è uno dei più straordinari pianisti jazz
europei oggi in circolazione. Durante la sua carriera,
Carsten è apparso in oltre 250 registrazioni e ha
prodotto 30 album suoi. Il suo ultimo album uscito
recentemente si intitola semplicemente “Painting
Music”.
In un’intervista a Erminia Yardley per la rivista “Jazz in
Europe” si presenta così:
Sono nato a Copenhagen nel 1967. Sono prima di
tutto un mistico estetico, un pensatore. Come artista
creativo, mi piace pensare a me stesso come una
persona rinascimentale moderna insolitamente
diligente ed efficace.
Per me, la mia arte sia su tela, sia al pianoforte, come
compositore o come poeta è uno studio costante di
questioni psicologiche, umane e religiose e forse
soprattutto, è una necessità artistica di espimere
il dilemma interiore. Il mio lavoro si basa, senza
eccezioni, su una ricerca mirata a capire, distinguere
e creare un equilibrio tra libertà da un lato e impegno
profondo dall’altro. Ciò si riflette nel mio approccio
alla sfera spirituale e nel mio profondo desiderio
di liberare il personale in una sorta di universalità
necessaria, mantenendo allo stesso tempo un umile
rispetto per l’esistenza ed il lavoro fisico.
I miei quadri variano ispirandosi all’età d’oro della
pittura accademica ma ambientata in un contesto
Carsten Dahl

13
moderno, ad astrazioni specificamente complesse.
Un pò come le mie improvvisazioni pianistiche.
Come pianista, il mio lavoro viene spesso definito “il
maestro della luce” anche se le mie improvvisazioni
contengono ugualmente il caotico e l’oscuro. Molto
spesso emergono da quel medesimo spazio. Lo
stesso si può dire in modo molto appropriato dei
miei dipinti di paesaggi che trasudano misticismo,
abbandono personale e una ricerca della luce
moderna ma allo stesso tempo antica.
I dipinti si presentano come scuri e privi di esseri
umani, ma sempre con una luce distintiva nella
composizione. Credo che in un modo unico
raccontino la drammatica storia della natura
universale, la solitudine dell’uomo abbandonato e il
desiderio di liberazione. Uno scenario senza tempo.
Quando ti sei appassionato alla musica?
Ho iniziato a suonare la batteria all’età di 9 anni. A
12 anni lavoravo già come professionista come
batterista/musicista in studio e a 18 sono entrato al
Conservatorio di musica ritmica qui a Copenhagen.
Dopo due anni di lezioni con i leggendari batteristi
jazz Ed Thigpen e Alex Riel, ho messo da parte la
batteria in favore del pianoforte (uno strumento
che non mi era mai stato insegnato) e sono tornato
al Conservatorio. Come pianista, sono stato molto
influenzato da Jørgen Nielsen e più tardi da Butch
Lacy che hanno avuto un impatto significativo sulla
mia identità musicale sia come mentori iconici che
come insegnanti spirituali.
Puoi parlarci un pò del tuo viaggio nella musica?
Dopo un’incredibile serie di collaborazioni negli
anni ‘90, nel 2007 sono diventato associato al
gruppo classico moderno “Ensemble Midvest”
come consulente artistico. Il mio obiettivo era far
lavorare l’insieme con l’improvvisazione libera.
Tra i tanti progetti a cui abbiamo lavorato insieme
c’era la musica per il classico film muto di Fritz Lang
“Metropolis” e “City Lights” di Charlie Chaplin.
Ho anche lavorato per diversi anni alle Variazioni
Goldberg di Bach che ho arrangiato per pianoforte
preparato e pubblicato nell’ottobre 2014. Nel 2011
ho avuto un mandato di 5 anni come professore
di musica contemporanea al Conservatorio di
musica ritmica di Copenaghen. Lavoro anche come
ambasciatore del Mental Health Fund.
Sulla base delle mie esperienze, tengo regolarmente
discorsi sulle depressioni dell’ansia insieme a
concerti di pianoforte solista.
I pezzi per pianoforte solo, sono molto importanti per
me: sono un formato in cui trovo il massimo potenziale
per lavorare con lo spazio e il tempo e per creare
musica che si relaziona al momento. Per i miei due
album da solista, ho ricevuto il DMA Jazz Prize for Best
Recording 2004 e 2011. Ho preso ispirazione sia dal
pianista classico Glenn Gould che da pianisti jazz come
Keith Jarrett, Bill Evans, Cecil Taylor e Bud Powell.
Amo coltivare l’improvvisazione situazioni estreme.
Nella mia musica ci sono anche chiare influenze
derivanti dalla musica contemporanea e dalla musica
folk di diverse regioni del mondo. Il mio approccio
al jazz non scende a compromessi: volevo creare
musica che trascendesse i confini ed esplorasse nuovi
territori. Nel 2011, sono persino tornato alle mie radici
di batteria con The Crazy Constellation Trio, con Hugo
Rasmussen al basso e Søren Kristiansen al piano.
Cosa o chi ha suscitato l’attrazione del pianoforte?
Bene, come ho detto prima, ho iniziato come batterista
dall’età di 9 anni e quando avevo 12 anni lavoravo già
come musicista professionista, registrando in studio
e così via. I miei genitori avevano un mobile che
assomigliava a un pianoforte e tra i 6 e gli 8 anni mi
sedevo lì accanto a uno specchio e mimavo le parti
soliste dei concerti per pianoforte di Beethoven e
Mozart. Questa imitazione ritmica ed emotiva era così
vivida e forte che pensavo davvero di interpretare la
parte. Poi, all’età di 15 anni, sono stato mandato in un
collegio ed è stata la prima volta che ho suonato su un
vero pianoforte. Potevo suonare subito il piano perché
ricordavo le imitazioni della mia infanzia. Non ho mai
ricevuto una lezione di piano in tutta la mia vita.
www.carstendahl.dk
Ascolta
l’emozionante
brano
SPACE FROM
THE HEART
Carsten Dahl
in esclusiva per
IM.COS
2020

14

15
Musica ed architettura sono intimamente unite
tra loro da un legame universale, che ritrova la
sua antica origine all’epoca del mondo classico e
ancora oggi permane forte ed indissolubile. Dagli
antichi greci che utilizzavano i rapporti matematici
delle composizioni musicali per progettare edifici
millenari, fino alla celebre figura rinascimentale
di Leon Battista Alberti, che esortava architetti e
musicisti a confrontarsi vicendevolmente, le due
arti hanno da sempre manifestato una simbiosi
perfetta. Mondi apparentemente agli antipodi,
accomunati da un’essenza comune che li pone
in un rapporto di reciproca contaminazione
concettuale e stilistica.
INTERPRETI
di una forma d’Arte
Entrambe sono generate da codici e da un ordine
basato sulla matematica e sulla geometria, e mirano
a ricreare ambienti ed atmosfere che superano
le mode e la caducità del tempo. La musica
rappresenta uno spazio cangiante e mutevole, che
fa immergere l’uomo in una dimensione parallela,
composta da un’architettura di prospettive
sensoriali. L’architettura invece trasporta l’uomo in
un viaggio di consapevolezza e di ricerca interiore,
lungo il quale ammirare uno spazio fisico fatto di
note concettuali, visive e spaziali. L’unione dei due
mondi accompagna l’umanità alla scoperta del
bello.

16

IL PROCESSO DI
SVILUPPO IMMOBILIARE
NON SARÀ PIÙ LO STESSO
17

18
DIAPASON
“Farsi guidare dalla sequenza
delle note per dare forma e
vita a forme architettoniche.”
Renzo Piano
MUSICA
“Dimmi, poiché sei così
sensibile agli effetti
dell’architettura, non hai
osservato, camminando nella
città, come tra gli edifici che
la popolano taluni siano
muti e altri parlino, mentre
altri ancora, che son più rari,
cantano?”
Paul Valery
ARCHITETTURA
“Quali suoni emette
un edificio quando lo
attraversiamo, quando
parliamo, quando
conversiamo […]. Ci sono
edifici che producono suoni
meravigliosi, che mi dicono:
qui sei protetto, non sei solo”
Peter Zumthor

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ARMONIA COSTRUTTIVA e OPERATIVA
nel mondo dell’edilizia
Siamo certi che un risultato efficace nasca
dall’unione di intenti e da un modello di lavoro
capace di portare soddisfazione a ciascun attore
di ogni progetto.
È da questo concetto che IM.COS, da quasi
40 anni prende la sua energia e consolida un
sistema di valori che diventa pratico e applicabile
in ogni contesto progettuale, di realizzazione, di
acquisto e di vendita nel settore dell’edilizia.
“La precisione ha
bisogno di attenzione,
quella verso le
persone, che sono il
cuore di ogni idea e
di ogni realizzazione”
Ci riconosciamo nei valori etici e profondi che
abbiamo inserito nella nostra filosofia costruttiva:
la Cultura dell’Abitare. Si tratta di un mindset che
abbiamo messo a punto ascoltando i clienti,
osservando come si evolvono le le abitudini di
vita delle persone, proiettando nel futuro un
mercato in continuo cambiamento, tenendo
bene a mente i nostri valori e il perché abbiamo
scelto questa attività.
IM.COS apporta valore e realizza costruzioni
in diversi settori dell’edilizia, con particolare
attenzione al comparto abitativo e di pregio a
Verona e sul Lago di Garda.
Creiamo nuovo valore edilizio in completa
armonia operativa, attraverso un processo di
sviluppo che soddisfa tutti gli attori coinvolti:
proprietà, team tecnico, acquirenti, eventuali
partner sviluppatori e terze parti. Ci siamo accorti,
nel tempo e grazie all’attività ogni giorno svolta
con massimo impegno e dedizione, che esiste
solo una via per far funzionare in modo naturale e
organico un progetto nell’edilizia: creare sinergia
tra gli attori chiamati all’azione.
Abbiamo così ideato “Protocollo IM.COS”, un
modello di business che ci caratterizza e ci
permette di affrontare il mercato immobiliare
con serenità e in perfetto accordo con proprietari
e futuri acquirenti. Laddove un proprietario
desidera rimettere sul mercato un immobile
di pregio spesso si incontrano difficoltà, così
abbiamo ideato un processo che risolve ogni
ostacolo e crea benefici effettivi per tutte le
parti coinvolte in una compravendita di alto
livello, permettendo a tutti di lavorare in piena
serenità, dal primo giorno di progetto fino alla
realizzazione effettiva.
Ogni nostro intervento tiene conto di alcuni
aspetti davvero fondamentali, tra questi
primeggiano il rispetto e l’amore per la natura
che ci ospita e per il benessere dell’essere
umano che vive negli spazi interni di una casa. La
sostenibilità per noi è un concetto profondo che
abbraccia più sfumature, ed è continuo motivo
di ricerca e di miglioramento per il nostro team.
Proprio perché siamo attenti a molti aspetti che
creano la qualità della vita ci piace definirci
“costruttori di valori”, perché è ciò che facciamo
ogni giorno: creiamo valore e lo facciamo
insieme a chi si affida a noi.

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Questo progetto mette in luce i risultati costruttivi realizzati, le
proprietà in vendita attualmente disponibili e ci rende pronti al
confronto, per valutare insieme nuove idee di sviluppo.
Ogni immobile sul quale interveniamo con l’obiettivo della
vendita entra nel nostro contenitore chiamato IM.COS Casa,
una vetrina di progetti realizzati e di abitazioni disponibili per
l’acquisto.
#imcoscasa mette in evidenza soprattutto i progetti originali,
prestigiosi, di profondo studio architettonico e di design, che
ci hanno coinvolti per dare nuovo valore ad abitazioni di stile,
incastonate in contesti ambientali particolari, con caratteristiche
uniche, dove nulla è lasciato al caso.
Visita la vetrina di
IM.COS CASA

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Arena Terrace
VERONA
SEI Borgo Trento
VERONA
Dimore del Duomo
VERONA
Palazzo Pradaval
VERONA
Villa Serenelli
VERONA
I Tesori di Lazise
LAZISE

22

23
ALLA RICERCA DI UNA
QUALITÀ DI VITA MIGLIORE
I NOSTRI VALORI

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“Crediamo che la costruzione di nuovo valore
edilizio sia profondamente legata anche al modo
in cui la si crea, alla sinergia che prende vita tra le
persone coinvolte.”

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VALORIZZAZIONE
Abbiamo come obiettivo la
realizzazione di interventi
architettonici che rapiscano
per la bellezza e il fascino,
questo presuppone un
approccio costruttivo
innovativo e proiettato al
futuro. Mettiamo in campo
tutte le innovazioni e risorse
per aggiungere valore
alle nostre realizzazioni,
elevandole a vere e proprie
opere d’arte.
INNOVAZIONE
Mettiamo in campo tutte
le risorse per perseguire
una crescita costante e
duratura del nostro modello
di business. Le costanti
attività di ricerca e sviluppo
che implementiamo ci
permettono di essere sempre
pronti a cogliere nuove
opportunità di mercato,
identificandoci come
innovatori di settore.
SOSTENIBILITÀ
Promuoviamo un processo
di costruzione che consideri
l’ambiente come un bene
fondamentale da preservare
nel tempo. Vogliamo
contribuire all’abbellimento
del territorio nel quale
operiamo, infondendo
alle nuove generazioni
la consapevolezza
dell’importanza di conservarlo
e di garantire così il
benessere della collettività.
ECCELLENZA
HUMAN CAPITAL
Crediamo nell’importanza
di avere un organico di
professionisti altamente
qualificato e specializzato,
sempre attento alle mutevoli
esigenze di mercato. La
realizzazione di progetti
ambiziosi necessita di un
costante aggiornamento
professionale che permetta
alle persone di poter
esprimere al meglio
le proprie capacità e
competenze per raggiungere
obiettivi di lunga durata.
Perseguiamo una crescita
solida e duratura nel tempo,
prestiamo estrema attenzione
alla qualità nella gestione e
nello sviluppo delle nostre
costruzioni realizzate al fine di
garantire il massimo risultato
per i nostri clienti.

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VALORIZZAZIONE
DEL PATRIMONIO
STORICO

“Il restauro costituisce il momento metodologico del riconoscimento
dell’opera d’arte, nella sua consistenza fisica e nella sua duplice polarità
estetica e storica, in vista della sua trasmissione al futuro.”
Cesare Brandi
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VERONA
“Deliziosa Verona! Con i suoi bei
palazzi antichi e l’incantevole
campagna vista in distanza da
sentieri praticabili e da solide
gallerie con balaustra. Con i
suoi tranquilli ponti romani che
tracciano la retta via illuminando,
nell’odierna luce solare, con
tonalità antiche di secoli. Con le
chiese marmoree, le alte torri, la
ricca architettura che si affaccia
sulle antiche e quiete strade…”
Charles Dickens
Edifici d’epoca, impregnati di storia e fascino d’altri
tempi, luoghi dove sembra essersi fermato il tempo.
IM.COS riporta a nuova vita questo patrimonio,
restituendone l’identità originaria, conservandone
la materia ma soprattutto il significato. Esempio fra i
più importanti e virtuosi, il restauro conservativo del
Palazzo Scaligero eretto nel secondo decennio del XIV
secolo, e dal 1871 proprietà della Provincia di Verona.
IM.COS non si limita ad infondere nuova linfa vitale
alle testimonianze storico-artistiche, ma armonizza
le caratteristiche architettoniche e funzionali degli
edifici con le esigenze abitative per ottenere risultati
d’eccellenza.

29

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dedicato
all’intervento
VILLA
SERENELLI

31
VILLA SERENELLI
UN PALAZZO SIGNORILE RICCO DI FASCINO
Track Record
Villa Serenelli è un palazzo signorile, una villa
ricca di fascino incastonata nelle rigogliose
campagne veronesi. La storia prestigiosa di
questo immobile risale al XV secolo, quando
prese vita come corte agricola in una zona
ricca di sorgenti, là dove un tempo scorreva
il vecchio alveo del fiume Adige. Nel
1600 la proprietà passò ai Conti Serenelli
che sul finire del 1700 trasformarono la
vecchia casa padronale in un palazzo
signorile. Il peculiare stile architettonico
di Villa Serenelli è frutto di un progetto di
trasformazione neoclassico che ha avuto
origine nel 1800 e non è mai stato del tutto
ultimato. Elementi architettonici di epoche
diverse convivono così ancora oggi in un
dialogo fecondo tra differenti caratteristiche
estetiche che rendono Villa Serenelli unica
nel suo stile. Il progetto di riqualificazione
conservativa ha valorizzato le molte vite
del palazzo rispettandone a pieno il valore
storico-artistico. Sono stati infatti conservati
ambienti e materiali storici, mantenendo
intatta l’ambivalenza stilistica che il corso
della storia ha generato. Oltrepassando il
cancello della villa ci si ritrova immersi nella
bellezza di una residenza dal grande valore
storico e dalla duplice anima architettonica:
uno stile classico ed elegante unito ad uno
stile rurale tradizionale.
www.villaserenelli.com

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VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
VILLA
SERENELLI
Gli edifici convivono in una sottile armonia tra
l’eleganza delle facciate in pietra di Prun e le
caratteristiche pareti in mattoni a vista, alternate a
preziose gelosie, per un fascino senza tempo che
incanta ad ogni sguardo.

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dedicato
all’intervento
PALAZZO
PRADAVAL

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PALAZZO PRADAVAL
IL FASCINO DELLA STORIA
IL COMFORT DELLA MODERNITÀ
Track Record
Verona, città intrisa di storia e culla di eterne
storie d’amore, vede riaffiorare tesori di
straordinaria bellezza, per anni gelosamente
custoditi all’interno delle sue mura. Grazie
ad un sapiente progetto di restauro, Palazzo
Pradaval risplenderà di luce nuova e con
esso tutte le meraviglie storiche che lo
caratterizzano e lo rendono unico. L’edificio
di stampo manierista è caratterizzato da
elementi architettonici in stile, originari della
prima metà del 1800. La facciata principale
che affaccia sulla meravigliosa piazza
Pradaval è caratterizzata infatti da finestre
ad arco binate e da un portale bugnato,
che donano all’intero palazzo un’aura di
prestigio tipica delle abitazioni nobili di
epoca passata. La straordinaria opera di
restauro dell’involucro esterno si manifesta
con egual fascino e sapienza anche negli
spazi interni, decretando l’intero progetto
come inedito ed unico, all’interno dell’intero
panorama veronese.
www.palazzopradaval.com

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VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
PALAZZO
PRADAVAL
Il progetto di restauro ha permesso ai volumi di
essere ridisegnati secondo le moderne esigenze
abitative, garantendone una fruizione ottimale da
godere tutti i giorni. Dal bilocale al pentalocale,
ciascuna residenza di Palazzo Pradaval rappresenta
il perfetto bilanciamento tra modernità e storia, al
fine di godere di quest’ultima completamente
immersi nel comfort, secondo i contemporanei
dettami dell’abitare.

Il fascino della storia si unisce al comfort della
modernità per elevare Palazzo Pradaval a standard
abitativi inediti ed unici sul mercato. I moderni comfort
che caratterizzano l’involucro esterno del palazzo
trovano una loro chiara e forte manifestazione nelle
dotazioni presenti in ciascuna residenza. Un moderno
impianto domotico tramite il quale poter gestire la
propria casa in maniera smart amplifica i momenti di
relax quotidiano, mentre la presenza di elementi di
bio-wellness nella zona bagno la trasformano in vera
e propria spa privata.
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PALAZZO PRADAVAL
VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
Scrigni di storia
Le generose altezze degli spazi interni fanno da
involucro ad una cornucopia di decori architettonici
di indiscusso fascino che ne amplificano il prestigio
e donano a ciascuna residenza un’aura squisitamente
suggestiva.

39
Dimore di charme
La straordinaria opera di restauro
dell’involucro esterno si manifesta
con egual fascino e sapienza anche
negli spazi interni, decretando l’intero
progetto come inedito e unico.
Un’allure di prestigio e charme permea
l’atmosfera di ogni appartamento, che
avvolge chi lo abita come un tessuto
prezioso.

40
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dedicato
all’intervento
DIMORE DEL
DUOMO

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DIMORE DEL DUOMO
ABITARE IL FASCINO DEL TEMPO
Track Record
Dimore del Duomo è una nuova
valorizzazione immobiliare, realizzata con
gli standard più elevati oggi disponibili
nel panorama immobiliare. Un palazzo
rinascimentale dalla bellezza unica che torna
alla luce grazie ad un’attenta riqualificazione.
Palazzo Manueli Guarienti è un edificio
cinquecentesco realizzato nel 1540
dall’architetto e decoratore Bartolomeo
Ridolfi su commissione di Francesco
Manuelli. Al noto pittore Bernardino India
viene attribuito l’ornamento pittorico. Oggi
grazie ad un sapiente progetto di restauro,
la residenza torna all’antico splendore. La
preparata ed attenta opera di valorizzazione
degli spazi esterni, si manifesta in egual
fascino e delicatezza anche negli spazi interni,
dando vita a residenze uniche. Atmosfere
di prestigio e charme caratterizzano gli
ambienti di ogni appartamento, elevando il
comfort abitativo ed il benessere di abitare.
www.dimoredelduomo.it

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VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
DIMORE DEL
DUOMO
Il progetto di restauro e valorizzazione di Dimore
del Duomo ha permesso di ridisegnare gli
ambienti secondo le moderne esigenze abitative,
garantendone una fruizione ottimale.
Ogni ambiente è stato studiato nei minimi dettagli,
ponendo l’uomo al centro, per ottenere il massimo
in termini di funzionalità e comfort abitativo.

43
Prestigio da vivere
ogni giorno
Il concetto di benessere, psicologico e fisiologico,
nelle Dimore del Duomo è di casa.

44
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dedicato
all’intervento
ARENA
TERRACE

45
ARENA TERRACE
LIVING IN PIAZZA BRÀ
Track Record
Il privilegio di poter guardare, da una
posizione esclusiva, ciò che il genio di una
grandiosa civiltà, ha realizzato agli albori del
primo millennio dopo Cristo, quando la città
di Verona era parte dell’impero di Augusto.
Gli anni cinquanta e sessanta del novecento
hanno saputo generare costruzioni, che
raccontano di boom economico, di fiducia
verso un futuro generoso e pieno di
opportunità, di gusto per i materiali e di
attenzione alle finiture. Le case progettate
in quel periodo, rispondono all’esigenze di
una società, che sta cambiando con grande
rapidità e desidera che gli spazi abitativi,
siano pratici e funzionali ma allo stesso tempo
eleganti, capaci di raccontare uno stile di
vita agiato e signorile. Gli appartamenti si
caratterizzano per gli affacci straordinari ed
anche per un’ubicazione strategica, comoda
a tutti i servizi cittadini. Sono dotati di garage
sotterraneo e di una terrazza sul tetto con
affaccio sull’Arena e su piazza Bra.
www.arenaterrace.it

46
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dedicato
all’intervento
SEI BORGO
TRENTO

47
SEI BORGO TRENTO
IL TUO ABITARE GREEN
IN BORGO TRENTO
Track Record
SEI Borgo Trento è un progetto residenziale
di ultima generazione situato in una zona
esclusiva vicina al centro di Verona. L’utilizzo
delle piante, del verde e di tecnologie
costruttive all’avanguardia sono finalizzate
all’ottenimento di un comfort superiore. Un
immobile residenziale realizzato secondo
una finalità progettuale imperniata su tre
cardini: impatto ambientale, efficienza
energetica, salute e benessere. Il restyling
architettonico dell’edificio, individua
nell’utilizzo del verde, un’esigenza non
solo ornamentale ma anche funzionale e
concettuale. Le facciate sono caratterizzate
da un design contemporaneo di gusto
minimalista, che privilegia l’impiego
di grandi finestre e spaziose terrazze.
L’interazione con l’ambiente è l’elemento
fondamentale alla base della progettazione
di questi appartamenti, il cui orientamento
ed esposizione, consentono di ottenere il
miglior beneficio dalla ventilazione naturale
e dalla luce solare. Per questa realizzazione
noi di IM.COS abbiamo deciso di aderire
al processo di certificazione CasaClima per
costruire un’abitazione con un fabbisogno
energetico molto basso e con prestazioni
certificate.
www.seiborgotrento.it

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dedicato
all’intervento
ABBAZIA
SAN ZENO

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ABBAZIA SAN ZENO
UN’ARCHITETTURA FUNZIONALE
CHE GUARDA AL FUTURO
Track Record
Un’estetica moderna e non troppo
sofisticata, volta ad integrarsi nel contesto
storico di Verona, in ogni suo aspetto e
con naturale equilibrio. L’architettura di
Abbazia si muove sinuosamente per dare
vita ad un alternarsi di spazi. Le facciate
vetrate dei piani superiori rendono i
volumi architettonici leggeri e luminosi,
confermando la filosofia progettuale
dall’anima armoniosa. Il fascino di quartiere
San Zeno abbraccia Abbazia come fosse
la cornice di un dipinto, unendo spazi
verdi e storici, al comfort di una residenza
dal carattere esclusivo, caratterizzata da
finiture e materiali moderni, sostenibili, in
cui la luce invade lo spazio per renderlo
armonioso. Un lifestyle all’avanguardia per
vivere la quotidianità in ambienti eleganti e
funzionali, pensati e disegnati per favorire
il benessere psicofisico e per soddisfare le
più moderne esigenze dell’abitare. Ogni
tipologia abitativa di Abbazia è il risultato
di un’attenta progettazione e disposizione
degli spazi interni.
www.abbaziasanzeno.it
Progetto realizzato per conto di Quartiere Brizzi Srl
una società di Banca Popolare dell’Alto Adige.

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PROTOCOLLO IM.COS
PROTOCOLLO
IM.COS
UN MODELLO DI
BUSINESS PER L’ARMONIA
IMMOBILIARE
“Protocollo IM.COS” è il primo modello di
partnership nel mercato immobiliare, che valorizza
le case di pregio in vendita, fondato sull’armonia
operativa di tutti gli attori coinvolti. Abbiamo
messo a punto un sistema che ci permette
di realizzare operazioni immobiliari capaci di
vendere immobili di pregio con il massimo
profitto, senza rischi e senza spese per la proprietà.
Il nostro filo conduttore è Cultura dell’Abitare,
per questo dedichiamo massima attenzione alla
personalizzazione degli ambienti. Chi acquista un
immobile può personalizzarlo nei dettagli affinché
racconti la sua storia. Creiamo nuovo valore edilizio
in armonia operativa a Verona e sul Lago di Garda.
Visita la
sezione
dedicata a
PROTOCOLLO
IM.COS

“Creare valore
è un’esperienza di indiscussa felicità”
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PROTOCOLLO IM.COS
“Nel mercato immobiliare
mancava un’innovazione
che portasse armonia,
sicurezza e semplicità.
Così abbiamo pensato di
inserirla noi”
PROTOCOLLO IM.COS
Vantaggi garantiti
Protocollo IM.COS è un percorso progettuale che
abbiamo messo a punto per avere un chiaro modello di
business nella gestione delle operazioni immobiliari.
Ci consente di affrontare il contesto immobiliare in modo
nuovo, con serenità, apportando valore aggiunto ai
proprietari che vogliono vendere le abitazioni di pregio e
agli acquirenti che desiderano personalizzarle, una volta
acquistate e ristrutturate, con soluzioni uniche e materiali
esclusivi. Questa soluzione permette di progettare il tutto
in anticipo rispetto ai lavori da mettere in campo, toccare
con mano le proiezioni di realizzazione, con notevoli
benefici in termini di risparmio tempo, denaro e con certa
previsione del risultato.
Abbiamo voluto mettere in questo protocollo tutta la
competenza e l’esperienza che IM.COS ha sviluppato nel
tempo, in quasi 40 anni di attività, perché ci siamo accorti
che serviva un’innovazione nel mercato immobiliare, per
sviluppare al meglio la compra-vendita di immobili storici
o di pregio, per rendere piacevole, profittevole e sicura
l’operazione immobiliare.
Protocollo IM.COS è un modello di business
strutturato in ogni passaggio e dettaglio con
l’obiettivo di semplificare procedure e garantire
risultati.
Chi può
beneficiare oggi
di questo modello
di business?
Proprietari di
immobili storici o di
pregio da vendere
Acquirenti in cerca di
immobili storici o di
pregio da acquistare
e personalizzare su
misura

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PROTOCOLLO IM.COS
Vantaggi garantiti
Protocollo IM.COS è un modello di business
che crea collaborazione sinergica e operativa
tra tutte le parti coinvolte.
• Nessun rischio o costo per chi vende
• Procedure burocratiche snelle
• Aumento del valore dell’immobile
rispetto al mercato
• Velocità dei tempi di vendita
• Chi compra può personalizzare
l’immobile con scelte di stile esclusive
avvalendosi dei bonus fiscali
• Non ci sono intermediari, gestiamo noi
tutte le attività, senza costi aggiuntivi
• Sostenibilità
IM.COS PROMUOVE e RICERCA
la sostenibilità
Ogni progetto che gestiamo con
l’applicazione del Protocollo IM.COS ci
permette di fare un passo in più verso
una maggiore sostenibilità, laddove, per
noi, “sostenibilità” significa il recupero del
patrimonio esistente e non lo sfruttamento
di nuovo terreno.

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SPECIALE SUPERBONUS 110%

VALORIZZA ASSIEME A
NOI IL TUO IMMOBILE DI
PREGIO USUFRUENDO DEI
BONUS FISCALI
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Ora grazie al superbonus e agli altri bonus previsti dalla
normativa fiscale vigente, nonché alla possibilità di cedere
gli stessi agli Istituti di Credito, incrementare il valore del
Tuo immobile è ancora più interessante. IM.COS può essere
un partner qualificato e duraturo per cogliere questa unica
opportunità fiscale e darti la possibilità di riqualificare con
qualità il tuo immobile di prestigio.
Realizziamo per te:
Analisi preliminare
dell’intervento e verifica
dell’applicabilità delle
detrazioni
Redazione dei computi
metrici necessari e verifica
della congruità dei prezzi
Coordinamento dei
rapporti con professionisti
specializzati nel settore
termotecnico e strutturale
Redazione e raccolta della
documentazione necessaria
per usufruire del bonus
Visita la
sezione
dedicata al
SUPERBONUS
CASA 110%
Applicazione
dello sconto in fattura

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VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO
PALAZZO
SCALIGERO
Nel cuore della città di Verona Palazzo Scaligero
abbellisce Piazza Dante e ne disegna il confine
ad est con la sua massiccia facciata merlata,
impreziosita dal portale Sanmicheliano, in fianco
all’aerea leggerezza rappresentata dalla loggia.
L’intervento di restauro e manutenzione del
Palazzo è stato possibile grazie ad un lavoro di
squadra ben affiatato, dove ciascuno ha avuto un
ruolo fondamentale, esercitato con competenza
ed umiltà di fronte alla grandezza della storia, con
l’obiettivo di custodire un patrimonio unico.

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CULTURA DELL’ABITARE

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Esiste una stretta correlazione tra il nostro
benessere psicofisico e la qualità dell’ambiente in
cui viviamo
Il corpo e la mente sono coinvolti
direttamente nel rapporto sensoriale con
lo spazio architettonico e si modificano in
relazione ad esso. Per questa ragione noi
di IM.COS abbiamo riservato attenzioni
progettuali e costruttive per incrementare
e garantire la percezione di benessere
delle persone all’interno delle proprie
mura domestiche. “Cultura dell’Abitare”
prende ispirazione dalle molte ricerche e
dagli studi scientifici sulla psicologia e la
neurobiologia al servizio dell’architettura e
dell’edilizia abitativa, realizzati da “Psicologia
dell’Abitare”. Poiché le caratteristiche
fisiche e simboliche dell’ambiente
modificano i nostri comportamenti, i
nostri pensieri e le nostre azioni, sono
stati sviluppati alcuni elementi in grado di
agevolare l’ambientazione delle persone
nelle nuove abitazioni e di migliorare
l’esperienza di vita al loro interno.

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Visita il sito
dedicato a
CULTURA
DELL’ABITARE
CULTURA
DELL’ABITARE

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La casa e il suo
abitante: un rapporto
profondo e duraturo
Siamo abituati a trascorrere all’interno degli
edifici circa l’84% del nostro tempo, di cui il
64% in casa. Questi dati, che si riferiscono
agli italiani, sono oggi in aumento.
La quantità e, soprattutto, la qualità del
tempo trascorso all’interno dell’abitazione,
unite alle proprietà degli elementi e delle
caratteristiche dell’ambiente con cui
entriamo in contatto nell’edificio, risultano
fondamentali per il benessere psicofisico,
sia durante l’età dello sviluppo che durante
la vita adulta.
Il benessere nel luogo in cui si vive è il nostro
obiettivo prioritario, poiché l’esperienza
ambientale, la c.d. user experience,
influisce sulle persone sia direttamente che
indirettamente.
Il rapporto tra gli esseri umani e l’ambiente
in cui vivono diventa sempre più importante
per l’edilizia. Chi opera in questo settore
dimostra una maggiore sensibilità verso
il benessere psicofisico e promuove una
rinnovata etica architettonica e ambientale.
“Creare case per noi non
significa solo costruire
case, è dare vita a un
progetto di benessere su
misura per chi le abiterà”

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CULTURA DELL’ABITARE
RICERCA E SVILUPPO
al servizio
dell’abitare
Noi di IM.COS ritieniamo fondamentale
investire nella ricerca e sviluppo per offrire
strumenti innovativi che migliorino la qualità
percepita di tutti i progetti architettonici.
Le mutevoli esigenze dei clienti, unite
ai repentini cambiamenti del settore
dell’edilizia, che oggigiorno assumono una
risonanza globale, pongono le basi per
la strutturazione di un nuovo approccio
costruttivo che faccia dell’uomo e del suo
benessere il proprio cardine. Gli sviluppi
residenziali che portano la firma di IM.COS
sono pertanto caratterizzati da un pensiero
progettuale unico, destinato a cambiare il
panorama attuale.

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Vivere la propria casa
è anche soddisfazione
abitativa
La percezione della bellezza degli ambienti edificati
crea interessanti fenomeni. Quando osserviamo
un ambiente che percepiamo come esteticamente
bello, questa percezione di bellezza si connette al
rilascio di dopamina e quindi al circuito celebrale
del piacere, a sua volta connesso alle emozioni
e ai ricordi, alla ricompensa e alla motivazione.
Percepire la bellezza degli ambienti in cui viviamo
ci permette di migliorare l’esperienza abitativa.
È anche per questo motivo che, noi di IM.COS,
abbiamo scelto di lavorare esclusivamente con
immobili dall’indiscussa bellezza.
La percezione delle qualità ambientali domestiche
è un elemento chiave per scegliere la casa più in
linea con il nostro modo di essere.
La soddisfazione abitativa è stata generalmente
correlata a quattro fattori generali:
l’aspetto fisico della casa, che include
la qualità della costruzione, il design e
l’arredamento
la disposizione degli spazi, in modo che
l’ambiente possa al contempo garantire la
privacy e la protezione degli abitanti e degli
spazi adeguati ad attività comuni
la percezione di un buon livello di
sicurezza, sia della abitazione che del
vicinato
il comfort abitativo generato dall’insieme
degli elementi che partecipano a questo
scopo
“L’estetica di casa si trasforma
in percezione delle qualità
ambientali domestiche”

64
CULTURA DELL’ABITARE

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ABITARE = VIVERE
UN AMBIENTE SECONDO
IL PROPRIO STILE
Abitare la casa è viverla seguendo il proprio
modo di essere. Per viverla così è importante
personalizzarla. La personalizzazione della casa
inizia prima di abitarci, scegliendo con cura tutti gli
elementi che la renderanno unica, perfetta per noi.
Ci preoccupiamo che i nostri clienti possano
personalizzare al meglio ogni dettaglio della
propria casa prima di abitarla, affinché possano
viverla come l’ambiente più naturale, salutare,
funzionale e sicuro per loro.

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CULTURA DELL’ABITARE
I PRINCIPALI ELEMENTI
SUL QUALE SI BASA IL
NOSTRO MODELLO DI
LAVORO
IDENTITÀ ABITATIVA SICUREZZA RESPIRAZIONE E UDITO
È quando un ambiente rispecchia
l’essenza di chi ci abita che ci viene da
chiamarlo CASA. Scegliere la casa
in cui abitare non basta, partecipare
al percorso di personalizzazione
per adattarla al nostro modo di
essere è un’esperienza necessaria,
stimolante e densa di emozioni.
E tutto accade prima di abitarla.
Il fattore sicurezza è qualcosa di
molto importante. Una casa deve
poter garantire massimi livelli di
protezione per chi ci vive. Anche in
questo caso la tecnologia ci viene
in aiuto per rendere gli ambienti
in cui abitiamo ancora più sicuri.
La sicurezza delle abitazioni che
realizziamo è una delle nostre
principali preoccupazioni.
Anche la vita a casa può migliorare
o danneggiare la nostra salute.
Tutti gli elementi che convergono
nella costruzione di un edificio
concorrono a favorire o meno
l’effettiva salute di chi ci abita, per
questo abbiamo scelto di prestare
la nostra massima attenzione a
questi aspetti.

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“L’uomo è il cuore della sua
casa, per questo è importante
personalizzarla con massima
cura e in linea con il proprio
modo di essere”
LUCE E COLORE BIOFILIA SMART BUILDING
La natura è il nostro primo habitat
e in essa ci sono elementi chiave
che ci permettono di vivere al
meglio anche negli ambienti chiusi.
Noi di IM.COS abbiamo scelto di
prestare molta attenzione a questi
aspetti, per garantire una maggiore
soddisfazione dell’esperienza
abitativa nelle case che realizziamo.
Il contatto con la natura è
certamente una delle vie migliori
per un maggiore benessere
psicofisico. Questo aspetto per
noi è fondamentale, per questo
ci impegniamo a progettare
caratteristiche naturali che tengano
in connessione gli ambienti chiusi
con la natura.
L’innovazione della tecnologia ci
permette di creare ambienti su
misura per le nostre esigenze e
in grado di garantirci uno stato
di benessere più alto rispetto
agli standard del passato, anche
in funzione dei cambiamenti di
comportamento e di stile di vita nel
frattempo avvenuti.

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CULTURA DELL’ABITARE
IL COMFORT
DI VIVERE
TRANQUILLAMENTE
LA TUA CASA
Creare e costruire immobili tecnologicamente
avanzati permette di aumentare il controllo degli
ambienti domestici anche da remoto. La domotica
smart viene concepita insieme alla costruzione
per offrire il massimo del benessere e della
sicurezza dei beni e delle persone permettendoti
di vivere serenamente la tua casa. Siamo attenti
alle innovazioni tecnologiche e studiamo, in
collaborazione con partner selezionati, sistemi
modulari, ad alta innovazione tecnologica, che si
integrano nell’edificio e si adattano alle diverse
esigenze di sicurezza e sorveglianza.

SICUREZZA
E INNOVAZIONE
IN CASA
69

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MATERIOTECA
“Costruiamo valore insieme
ai nostri clienti, ai partner e ai
collaboratori.”
MATERIOTECA
SELEZIONATA
Le persone per noi sono così importanti che
abbiamo immaginato uno spazio interattivo
capace di progettare in anticipo ogni dettaglio di
casa, per garantirne la migliore vivibilità. Abbiamo
pensato a un unico luogo di incontro, nel quale i
nostri clienti possono vedere e scegliere tutti gli
elementi più esclusivi per personalizzare la loro
casa ristrutturata oppure la nuova casa, affiancati
dai nostri esperti.
L’abbiamo costruita con l’intenzione di garantire un
unico referente e un unico spazio in cui progettare
la casa, senza dover più girare per diversi showroom
e parlare con innumerevoli interlocutori.
Questo spazio per noi è un cuore, il cuore della
nostra sede.
È la Materioteca.
Un ambiente esclusivo e riservato, all’interno dei
nostri uffici, nel quale progettiamo e definiamo,
insieme ai nostri clienti, le finiture e gli arredi.

71
Per noi di IM.COS, la Cultura dell’Abitare si
concretizza anche nel dedicare grande attenzione
alla scelta delle finiture e riservare alla selezione
del capitolato una specificità elevata.
Il contesto abitativo diventa elemento essenziale
di orientamento stilistico ed il gusto, la sensibilità
e l’esigenza del cliente l’obiettivo imprescindibile
per realizzare case “sartoriali” su misura. La ricerca
della corrispondenza tra ambiente e individuo,
si concretizza nella capacità di creare armonia
abitativa.
Un servizio esclusivo e distintivo, che oltre alla
partnership con marchi di alto livello, offre un
team di persone dedicate alla cura del design
d’interni.
MATERIOTECA SELEZIONATA
FISICA E DIGITALE
PARTNER SELEZIONATI PER FINITURE
DI ALTISSIMA QUALITÀ
MATERIALI E FINITURE PER OGNI
ESIGENZA E GUSTO PERSONALE
RISPARMIO DI TEMPO
DA PARTE DEL CLIENTE
TEAM DI PROFESSIONISTI DEDICATI
AL DESIGN DEGLI INTERNI

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PARTNER
I PARTNER
ARRICCHISCONO
IL VALORE
In un’epoca di interazione e di condivisione, oggi,
c’è un elemento chiave che diventa sempre più
importante: le collaborazioni.
Selezionare Brand di settore e realtà aziendali,
che credono negli stessi valori e creano valore
loro stessi, è fondamentale per garantire al
mercato soluzioni davvero esclusive, capaci di
materializzare i sogni dei clienti, i quali cercano
l’abitazione più in linea con il loro modo di essere.
Noi di IM.COS abbiamo a cuore ogni
collaborazione, perchè ognuna di queste nasce
da una profonda comprensione degli intenti e da
obiettivi comuni.
All’interno della Materioteca, lo spazio
esclusivo in cui progettiamo insieme ai clienti
le personalizzazioni delle case che curiamo,
abbiamo il piacere e l’onore di ospitare marchi
come: Agostini Group, Artemide, Dèco, Itlas,
Lualdi, Porcelanosa.

DA OGNI COLLABORAZIONE
NASCE UNO SCAMBIO
PROFESSIONALE
73

74
COSTRUIRE
VALORI

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Le recenti tendenze che stanno mutando
radicalmente il settore immobiliare hanno
interessato non solo aziende e professionisti
dalla pluriennale esperienza, bensì
anche gli acquirenti finali, alla costante
ricerca di nuove soluzioni abitative che
soddisfino esigenze personali e sociali in
continua evoluzione. Una casa cucita su
misura, servizi all’avanguardia e sofisticati
e una progettazione che incrementi il
benessere psicofisico quotidiano, sono
asset imprescindibili affinché uno sviluppo
immobiliare si possa considerare forte sul
mercato e quindi altamente remunerativo.
Noi di IM.COS, grazie alla decennale
esperienza e ad un costante studio di
metodi innovativi di progettazione, siamo
in grado di realizzare opere architettoniche
di indiscusso fascino, interamente
concepite considerando la persona e le
sue esigenze come elementi fondativi del
concept originario. Tale approccio, unito
ad un know-how progettuale evoluto, ci
permette di creare valore aggiunto per tutti
gli attori coinvolti nel processo produttivo
ed incrementare non solo l’elevata
qualità percepita, bensì anche l’attrattività
commerciale del progetto stesso. Un partner
caratterizzato da una visione straordinaria
che si prefigge l’ambizioso obiettivo di
diventare un vero e proprio catalizzatore di
opportunità per tutti i suoi clienti.

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TEAM IM.COS
LE PERSONE
CREANO VALORE
C’è una parola che ci piace molto, “comporre”, che
in fondo significa mettere insieme elementi diversi
per formare un tutt’uno.
Nel nostro modo di pensare e di vedere le cose,
il tutt’uno è il risultato che il nostro cliente si
immagina o sogna, l’esito positivo di un progetto
portato a buon fine da tutti gli operatori coinvolti, il
beneficio che ogni parte attiva ne trae.
Gli elementi possono essere anche le persone,
che con le loro diversità e competenze, con il
loro sentire e percepire, danno vita a qualcosa di
eccezionale.
Tutte le persone che fanno parte della squadra
interna di IM.COS sono in sintonia perfetta con i
valori aziendali e credono nella nostra filosofia,
“Cultura dell’Abitare”, conoscono perfettamente il
territorio in cui operano e la materia che trattano,
capiscono in modo profondo idee e aspettative
dei clienti e amano ciò che fanno.
È grazie a ognuna di queste persone che IM.COS
ogni giorno fa un passo avanti, consolidando
quanto fatto fino a oggi e tracciando gli obiettivi
di domani.
Team per noi significa condivisione di valori,
crescita e sinergia professionale.

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LA NOSTRA
ORGANIZZAZIONE
Amministazione e segreteria
Sono le persone che gestiscono gli aspetti
amministrativi di IM.COS organizzando la
quotidianità dell’ufficio e di tutte le relazioni con
il mondo esterno.
Servizio clienti
Per noi l’accoglienza sta al primo posto,
lavorando con le atmosfere di casa, diventa per
noi essenziale trasferire a chi entra nella nostra
azienda la filosofia del “sentirsi subito a proprio
agio”. L’ospitalità per noi è fondamentale, quindi
c’è sempre una figura preparata e gentile
che accoglie i clienti. Ci teniamo molto alla
professionalità di chi si occupa degli acquirenti e
li accompagna nelle scelte delle finiture e degli
arredi per personalizzare il nuovo immobile.
Ufficio tecnico e addetti
al cantiere
Qui operano coloro che organizzano e
gestiscono i lavori effettuando gli acquisti e
preoccupandosi che il cantiere rispetti i tempi, i
costi e la qualità avvalendosi anche di sofisticati
software gestionali.
Valorizzazione e marketing
Un reparto fondamentale, dove ci sono coloro
che gestiscono la comunicazione, il marketing
dell’azienda e dei progetti seguiti. In questa area
si crea e si aggiorna il nostro mondo digitale,
che ci consente di far conoscere chi siamo e
come lavoriamo. Attraverso l’elevata qualità delle
nostre immagini, per cui prestiamo massima
attenzione agli aspetti di visual design, siamo in
grado di anticipare i tempi di ciò che andremo a
realizzare, consentendo ai nostri clienti di avere
una reale percezione di come sarà lo loro nuova
casa.
Operatori di cantiere
La squadra di lavoro esegue con perizia ed
esperienza le varie fasi costruttive con un grado
di preparazione e qualificazione di alto livello.
Responsabile servizio qualità
e sicurezza
È la figura che garantisce che tutti i lavori, svolti
in ufficio e in cantiere, rispettino i dettami della
sicurezza. È anche la figura di riferimento che,
con indipendenza, esegue verifiche circa la
qualità di ciò che andiamo a realizzare e ne
lascia traccia.
Vendita
Abbiamo affidato la vendita delle nostre
realizzazioni ad una figura professionale, formata
con l’intento di offrire un interlocutore che
conosca ogni dettaglio costruttivo e sostanziale
degli immobili e condivida la filosofia ed il
progetto alla base delle nostre costruzioni.
Design d’interni
La cultura dell’abitare per IM.COS si concretizza
anche nel dedicare grande attenzione alla
scelta delle finiture e riservare alla selezione del
capitolato una specificità elevata. Il contesto
abitativo diventa elemento fondamentale di
orientamento stilistico ed il gusto, la sensibilità e
l’esigenza del cliente l’obiettivo imprescindibile
per realizzare case “sartoriali” su misura. La
ricerca della corrispondenza tra ambiente e
individuo, si concretizza nella capacità di creare
armonia abitativa. IM.COS vanta un servizio
distintivo, che oltre alla partnership con marchi
di alto livello, offre un team di persone dedicate
alla cura del design d’interni.

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SENSORY
EXPERIENCE
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SENSORY EXPERIENCE
SENSORY
RENOVATION
SENTIRSI A CASA
IN UNA CASA NUOVA
Nella Sensory Renovation l’estetica architettonica
ha per la mente la medesima importanza: la
percezione di forme armoniose e spazi ben
articolati che influenzano i nostri comportamenti,
incoraggiando un rapporto positivo con sé, il
territorio e le altre persone. La familiarità di sentirsi
nella propria casa e il comfort di spazi rinnovati.

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SENSORY EXPERIENCE
SENSORY APARTMENT
& Sensory Villa
Sensory Villa e Sensory Apartment sono
due progetti inediti che adottano tutte le
logiche di Psicologia dell’Abitare, grazie
ai quali è possibile non solo immaginare
ma toccare con mano la propria futura casa.
Sono stati simulati fedelmente ambienti
reali in cui è possibile sperimentare
direttamente gli effetti cognitivi e sensoriali
della performance abitativa. È possibile
infatti vivere un percorso esperienziale
ed emotivo tra i vari ambienti, grazie al
coinvolgimento integrale dei 5 sensi. Ogni
stanza è curata nei minimi dettagli per
entrare in sintonia con l’abitazione. Materiali,
suoni, luci, profumi e design sono studiati
per acclimatare l’organismo e offrire una
condizione di benessere e felicità a 360°.
Tra gli accorgimenti preposti sulla base dei
più recenti studi della Psicologia dell’Abitare
possiamo considerare la presenza di aree
verdi o di acqua, e l’impiego di materiali
come pietra e legno, per creare un maggior
contatto con la Natura. Gli effetti benefici
dell’esposizione agli elementi naturali
sono evidenziati e riconosciuti dagli studi
internazionali della psicologia ambientale.

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SENSORY VILLA
SENSORY EXPERIENCE

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SENSORY EXPERIENCE
SENSORY APARTMENT
SPAZI BEN ARTICOLATI
e forme armoniose

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SENSORY EXPERIENCE
Materiali, suoni, luci,
profumi e design

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ELEGANZA & LIFESTYLE
SUL LAGO DI GARDA
“Quanto vorrei avere i miei amici accanto per godere
insieme del panorama che mi si presenta dinanzi!
Avrei potuto essere fin da questa sera a Verona ma mi
si prometteva allo sguardo un’opera ammirevole della
natura: il meraviglioso Lago di Garda.”
Johann Wolfgang von Goethe

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LAGO DI GARDA
I nostri progetti vanno ad impreziosire un territorio
già culla di bellezze naturali e tesori architettonici:
Verona, con la sua storia immortale raccontata
attraverso le architetture (l’Arena, i numerosi
resti romani, il Palazzo Scaligero, il Museo di
Castelvecchio, fino alle impronte lasciate dagli
Asburgo) e il Lago di Garda, una scheggia di
Mediterraneo tra le Alpi. Quest’ultimo offre uno
scenario naturale straordinario. È circondato da
colline verdeggianti che ospitano incantevoli
borghi, ville, castelli e rigogliosi giardini.
Un investimento immobiliare sicuro in uno dei
luoghi più suggestivi del Nord Italia per vivere il
comfort esclusivo che il Lago di Garda offre.
LAGO DI GARDA

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LAZISE
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102
Visita il sito
dedicato
all’intervento
I TESORI
DI LAZISE

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I TESORI DI LAZISE
ELEGANZA E COMFORT
SUL LAGO DI GARDA
Track Record
Le residenze de “I Tesori di Lazise” sono
ampi appartamenti dai grandi spazi aperti,
da vivere immersi in un ambiente unico.
Quattro unità abitative inserite in un contesto
elegante e riservato con piscina.
La luminosità degli spazi, la cura per ogni
dettaglio, una progettazione attenta e
funzionale, favoriscono il massimo comfort
abitativo. Una casa Smart, proiettata al
futuro, che utilizza tecnologie costruttive
orientate al rispetto ecologico ed al
risparmio energetico. Le grandi terrazze
come i giardini sono spazi integranti delle
residenze, spazi da vivere, che favoriscono
un utilizzo completo dell’ambiente. Il verde
circostante e il blu della piscina appagano
i sensi. Un luogo in cui, lasciata la frenesia
del quotidiano, è possibile rilassarsi per
assaporare il momento.
www.itesoridilazise.it

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106
Visita il sito
dedicato
all’intervento
I TESORI
DI MINERVA

107
I TESORI DI MINERVA
ELEGANTI VILLE
DALL’ANIMA CONTEMPORANEA
Track Record
Qui sorgono I Tesori di Minerva, sei eleganti
ville dall’anima contemporanea, ciascuna
dotata di ampio giardino e piscina privati,
luoghi perfetti per chi cerca il massimo
della bellezza e della comodità nella più
totale privacy e serenità. Meravigliose ville
moderne su due piani, dove il lusso si fonde
col design contemporaneo e l’architettura
incontra l’innovazione. Un ambiente unico
che regala spettacolari prospettive verso il
lago, le sue spiagge e le colline. Uno scenario
naturale esclusivo: un luogo dove, lasciata la
fretta del quotidiano, è possibile immergersi
in un paesaggio multiforme e ricco di
sorprese. L’ampio giardino e lo splendido
panorama circostante definiscono infatti la
ragion d’essere de I Tesori di Minerva: le ville
sono state progettate al fine di mantenere
uno stretto dialogo col verde circostante,
gli ampi giardini privati ma anche le dolci
colline moreniche.
www.itesoridiminerva.it

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ALTO ADIGE. OPPORTUNITÀ E COLLABORAZIONE
WIR SIND
DANKBAR
Wir von IM.COS möchten unsere Zufriedenheit und unseren Dank ausdrücken. Wir
möchten den Südtiroler und Deutschen Kunden danken, die uns als Partner ausgewählt
haben, um ihre Immobilienträume in Verona und am Gardasee zu verwirklichen.
Für uns bedeutet das, dass:
• unsere Qualitätsstandards hoch sind
• wir Pünktlichkeit garantieren und respektieren
• wir besonders auf die Ausführung achten
• Materialien sorgfälltig ausgewählt werden
• Zuverlässigkeit und Genauigkeit gewährleistet wird
• der Respekt vor der Umwelt eine feste Überzeugung ist
Deshalb ist fuer uns diese Zusammenarbeit so wichtig!
Wir verwalten den Ablauf , der für die Realisierung eines Wohnbaus erforderlich ist mit
etablierten Südtiroler Fachleuten, die auch Deutsch sprechen.
Unsere Designer kümmern sich in Zusammenarbeit mit den renommiertesten
Möbelgeschäften um jedes Detail der Innenausstattung.
Unsere Plattform, die allen Kunden zugänglich ist, ermöglicht uns, in ständiger Verbindung
mit ihnen zu bleiben, mögliche Entfernungen zu überwinden und maximale Transparenz
zu gewährleisten.
Noi di IMCOS desideriamo manifestare il nostro compiacimento e la nostra gratitudine.
Vogliamo ringraziare tutti i nostri clienti altoatesini e tedeschi che ci hanno scelto come partner per
realizzare i loro sogni immobiliari a Verona e sul Lago di Garda.
Per noi ciò implicitamente significa che:
• i nostri standard qualitativi sono alti
• la puntualità viene garantita e rispettata
• l’attenzione alle finiture è effettiva
• la scelta dei materiali è minuziosa
• l’affidabilità e il rigore operativo assicurati
• il rispetto ambientale una convinzione profonda
Ecco perché questa collaborazione ha per noi grande valore!
Gestiamo il processo necessario per la realizzazione di qualsiasi costruzione residenziale e lo
facciamo con affermati professionisti altoatesini, parlando la lingua tedesca.
I nostri interior designer collaborando con i più rinomati negozi di arredamento, curano ogni minimo
dettaglio dei complementi d’interni.
La nostra piattaforma dedicata a tutti i clienti, ci consente di essere in costante collegamento con
loro, superando così ogni possibile distanza e garantendo la massima trasparenza nelle relazioni.

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SOSTENIBILITÀ

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SOSTENIBILITÀ

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LA
SOSTENIBILITÀ
PER NOI È UN
VALORE
RISPETTARE L’AMBIENTE
CI PERMETTE DI
RISPETTARE NOI STESSI E
LE GENERAZIONI FUTURE
La riqualifica degli immobili e la loro valorizzazione
fa parte della nostra attività, occupando un ruolo
fondamentale nel nostro sistema costruttivo.
Questo ci permette di prestare massima attenzione
al contesto territoriale in cui le abitazioni vengono
costruite.
Abbiamo scelto di fare attenzione ai particolari
perché la casa è vita. Nella casa si vive. La casa è
posizionata sul suolo, che è lo spazio su cui la terra
ci ospita ogni giorno. Quell’ambiente che oggi ci
chiede maggiore rispetto.
La sostenibilità è una responsabilità di tutti, per
garantire alle generazioni future un mondo vivibile.
Chi costruisce ha una responsabilità in più,
secondo noi, quella di inserire nelle attività sistemi
di valutazione della sostenibilità, al fine di proporre
soltanto soluzioni che realmente rispettino
l’ambiente e chi lo vive.

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SOSTENIBILITÀ
Sostenibilità
nell’edilizia:
un nuovo
approccio
La sostenibilità nel settore delle costruzioni va
perseguita analizzando e governando il riflesso
degli interventi e delle trasformazioni sui piani
economico, sociale ed ambientale, sia al momento
della realizzazione degli interventi, sia durante
la vita utile degli interventi stessi, fino alla loro
dismissione.
Troppo spesso, soprattutto in edilizia, il requisito
della sostenibilità viene ridotto e confuso con soli
requisiti ambientali o energetici. Infatti, a causa
anche di un quadro normativo non ancora definito
ed a causa di procedure e metodi di valutazione
della sostenibilità non ancora affermati, spesso
un intervento edilizio viene definito sostenibile
solo se in qualche modo determina un risparmio
energetico in una fase della vita utile dell’intervento
stesso.

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Tecniche di realizzazione
degli interventi edilizi
La ricerca deve poi muoversi anche nella direzione
delle tecniche realizzative, puntando verso
un’industrializzazione sempre maggiore della
costruzione, cui corrisponde maggiore sicurezza
sul lavoro per gli operatori e quindi maggiore
sostenibilità sociale degli interventi. La ricerca in
questa direzione deve puntare anche a garantire
un maggiore controllo di qualità delle costruzioni,
quindi minore aleatorietà delle performance
finali degli interventi e maggiore sicurezza per gli
utilizzatori.
Una maggiore industrializzazione delle tecniche di
costruzione potrà garantire anche un’ottimizzazione
delle fasi di dismissione delle strutture, con minori
costi ambientali ed economici per le generazioni
future.
Integrazione di tecnologie
La ricerca deve poi operare anche per integrare,
nelle costruzioni e negli interventi edilizi, tecnologie
evolute per il risparmio energetico (sistemi di
isolamento termico, impianti per l’ottimizzazione
dell’utilizzo delle acque, sistemi di illuminazione
intelligente, ecc.) e per la produzione di energia
da fonti rinnovabili (impianti fotovoltaici, eolici,
geotermici, ecc.).
Le costruzioni devono cioè smettere di essere
oggetti a basso contenuto di tecnologia, a
carattere quasi artigianale, per diventare oggetti in
cui integrare tecnologie e componenti altamente
sofisticati.
Controllo e gestione
Una direzione fondamentale da percorrere è poi
quella legata al controllo ed alla gestione delle
costruzioni. Sistemi intelligenti di monitoraggio
delle diverse funzioni e prestazioni offerte,
consentono di ottimizzare la manutenzione e di
elevare il grado di sicurezza e benessere per gli
utilizzatori. Rientrano in questo campo i sistemi di
controllo automatico degli impianti e le tecnologie
per la domotica.

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UNIVERSO IM.COS
COMUNICARE PER NOI
è linfa vitale
In questi mesi abbiamo lavorato sodo per capirci di più, per
trovare quei dettagli che ci rappresentassero davvero e che
fossero facili da trasmettere.
Ogni volta che lavoriamo su un progetto “dell’abitare” per noi
è una nuova sfida, una favola, una missione, è vita. Ci siamo
chiesti, mesi fa, prima ancora del lockdown, come potevamo
far arrivare ai nostri contatti tutta questa passione e questa
profondità che ci racconta.
Abbiamo così scelto di intraprendere un lungo viaggio di
consapevolezza e di formazione tecnica che ci ha portato a
creare un nostro “Universo Digitale”.
Siamo orgogliosi di condividere con voi l’intero progetto,
perché noi di IM.COS siamo un insieme con tante sfumature.

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GUIDIAMO VERSO IL FUTURO

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GUIDIAMO VERSO
IL FUTURO
INNOVAZIONE E
SOSTENIBILITÀ ITALIANA
Pensiamo che sia arrivato il momento di parlare veramente di
sostenibilità. E per parlare in modo credibile di sostenibilità
bisogna necessariamente parlare di innovazione.
È per questo motivo che nella nostra politica aziendale stiamo
sostituendo tutte le autovetture aziendali con vetture elettriche.
Ma vogliamo fare di più. Le vetture elettriche saranno tutte
rigorosamente italiane. Ci piace pensare di aiutare l’ambiente e
allo stesso tempo di aiutare l’Italia.

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RESPIRARE ARIA SANA

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Aria pulita
dentro casa
I recenti avvenimenti ci hanno portato a dare ancor più
importanza e valore agli ambienti in cui viviamo e lavoriamo.
Noi di IM.COS igienizziamo quotidianamente i nostri uffici con
l’ozono.
In tutte le nostre realizzazioni, al fine di garantire aria fresca e
pulita priva di virus e batteri, verranno installati ionizzatori al
plasma freddo per la sanificazione dei locali.

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ENRICO OLIVIERI
ENRICO OLIVIERI
L’anima di IM.COS
È da una mente curiosa, sempre aperta alle
novità e al confronto, che nascono le idee
più concrete alla base dei risultati di IM.COS.
Dedico la mia professionalità a sviluppare
l’attività aziendale di IM.COS, a far crescere
i collaboratori che ruotano attorno all’attività,
a trovare la soluzione migliore che metta in
accordo i clienti, il mercato e il team tecnico
che sta dietro ogni progetto.
Da concetti e pensieri così profondi nasce
l’idea di inventare un modello di business,
unico nel suo genere per il mercato
immobiliare, quello di “Protocollo IM.COS”.
È il primo modello di partnership fondato
su un innovativo sistema di valorizzazione
degli immobili che approccia in modo
diverso il settore dell’edilizia e crea sinergie
che portano benefici e soddisfazioni a tutti
i partecipanti del progetto: acquirenti,
venditori, operatori ed eventuali terze parti.
Da sempre alla ricerca dell’essenza pura
delle cose, ho messo a punto, insieme a tutto
il team, anche un pensiero che è diventato la
filosofia aziendale, in cui, ogni collaboratore
si riconosce: Cultura dell’Abitare. È il cuore
su cui si fonda ogni costruzione, ogni
valorizzazione, ogni trattativa, ogni attività
portata avanti da IM.COS.
Abitare un ambiente che ci fa sentire davvero
noi stessi, può migliorare la nostra essenza
e portarci a ottenere una qualità di vita
migliore sotto ogni aspetto. Tutti i progetti
realizzati, principalmente a Verona e sul
Lago di Garda, e disponibili per l’acquisto
sono inseriti nel contenitore “IM.COS Casa”.
Incontro e mi relaziono ogni giorno con
persone e realtà in linea con i nostri valori,
capaci di riconoscersi in un’edilizia rinnovata,
che si basa su qualità, etica e sostenibilità,
dove le persone sono sempre al centro di
ogni attenzione.
I dettagli e le riflessioni professionali di Enrico Olivieri sono
su LinkedIn. Scansiona il QR Code per consultare il suo
Profilo Professionale e interagire direttamente.

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Laureato in Giurisprudenza
all’Università degli Studi di
Milano, dirige IM.COS dal
1997. Pragmatico, curioso e
sognatore. Amante delle sfide
che portano ad evolversi, a
raggiungere l’eccellenza. Cerca
sempre di capire, anticipare
e guidare il cambiamento.
Innovazione, collaborazione,
reputazione e comunicazione
sono gli ingredienti della sua
visione strategica.
“L’eleganza
e la cultura
raccontano la vita
e ci consentono
di capirla per
innovarla”

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Universo IM.COS
PROTOCOLLO IM.COS
www.protocolloimcos.it
CULTURA DELL’ABITARE
www.culturadellabitare.it
IM.COS CASA
www.imcoscasa.it
Track Records
VILLA SERENELLI
www.villaserenelli.com
PALAZZO PRADAVAL
www.palazzopradaval.it
DIMORE DEL DUOMO
www.dimoredelduomo.it
SEI BORGO TRENTO
www.seiborgotrento.it
ARENA TERRACE
www.arenaterrace.it
ABBAZIA SAN ZENO
www.abbaziasanzeno.it
I TESORI DI LAZISE
www.itesoridilazise.it
I TESORI DI MINERVA
www.itesoridiminerva.it

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Direzione grafica
AROUND ADV
Art Direction
DAVIDE MASSARO
Copy and press
ANTONELLA TINAZZI
ALBERTA BARBAGLI

La presente pubblicazione costituisce esclusivamente una base illustrativa. Una parte delle immagini riportate nel documento è sviluppata con
tecniche di computer grafica (rendering fotorealistico), con riferimento a particolari di facciata e prospetti, parti comuni, parti private ed interni degli
appartamenti, al solo fine di prospettare un’ipotesi di futura realizzazione e/o potenzialità delle diverse soluzioni a seguito di personalizzazione
degli utenti. Ragion per cui tutte le informazioni, descrizioni e immagini sono puramente indicative e soggette a variazioni. Questo documento
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