AIŠKINAMASIS RAŠTAS - Šiaulių miesto savivaldybė

AIŠKINAMASIS RAŠTAS
Planavimo organizatorius – AB „LYTAGRA“, bei projektavimo įmonė UAB"SIENA" paruošė sklypo detalųjį
planą, toliau vadinamą : ŽEMĖS SKLYPO TILŽĖS G. 231, ŠIAULIŲ M. DETALUSIS PLANAS . Planavimo
adresas - TILŽĖS G. 231, ŠIAULIŲ M.
Planavimo tikslas:
Žemės sklypo tvarkymo ir naudojimo režimų nustatymas.
Planavimo motyvai:
Numatoma statyti prekybos paskirties pastatą: parduotuvę – ekspozicijos saloną su metalo
sandėliu.
ESAMOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS
(ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖS STADIJA )
Sklypo kadastro Nr. : 2901/0008:422.
Kadastro registracijos data : 2006-12-11.
Esama padėtis : Sklypas yra šiuo metu neužstatytoje Šiaulių miesto dalyje prie Tilžės (B1 kategorijos)
ir numatomo Sodo gatvės tęsinio - Stumbro ( B1 kategorijos) gatvių . Šalia sklypo yra komercinės ir pramonės
bei sandėliavimo paskirties sklypai.
Esama žemės sklypo paskirtis : Kita (komercinės paskirties objektų teritorijos).
Esamas teritorijos užstatymas : Šiuo metu sklypas neužstatytas.
Esamas sklypo plotas 1,9982 ha.
Esamas teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimas: Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis -
kita, naudojimo būdas - komercinės paskirties objektų teritorijos, naudojimo pobūdis – prekybos,
paslaugų ir pramogų objektų statybos. Pagal 2005m parengtą teritorijos tarp Tilžės ir projektuojamų
Sodo ir Vinkšnos gatvių Šiauliuose detalų planą sklypui nustatytas užstatymo tankumas – 0,45,
užstatymo intensyvumas – 0,7, užstatymo aukštingumas - 2(1) ir aukštis – 10m.
Esami inžineriniai tinklai: Šalia sklypo praeina vandentiekio, ryšių, apšvietimo, lietaus ir buitinių
nuotekų tinklai .
Esamos gatvės: Tilžės gatvė ir suprojektuotas Sodo gatvės tęsinys – Stumbro gatvė.
Esami želdiniai: Teritorijoje šiuo metu yra užmirkę pievos . Yra sklype keletas medžių.
Planuojamos teritorijos plėtros tendencijos: Numatoma statyti prekybos paskirties pastatą:
parduotuvę – ekspozicijos saloną su metalo sandėliu.
Probleminės situacijos: Nėra
PLANUOJAMOS TERITORIJOS KONCEPCIJA
( KONCEPCIJOS NUSTATYMO STADIJA)
Planuojamos teritorijos naudojimo ir apsaugos svarbiausios kryptys ir tvarkymo prioritetai:
Numatomas teritorijos naudojimo pobūdis : paliekamas esamas: prekybos, paslaugų ir
pramogų objektų statybos.
Užstatymo rodikliai :
Sklypo užstatymo tankumas iki 60 %, užstatymo intensyvumas – iki 1,2 .
Inžinerinė įranga : Numatoma naudotis miesto inžinerine infrastruktūra. Numatomas centrinis
šildymas iš vietinės katilinės. Kuro rūšis - gamtinės dujos.
Transporto eismo intensyvumas ir automobilių stovėjimo vietų skaičius :
Automobilių stovėjimo aikštelės numatomos sklype . Reikalingas automobilių vietų skaičius
yra apie 250.
Įvažiavimai į sklypą numatomi : Įvažiavimai į sklypą jau buvo numatyti , rengiant 2005m
teritorijos tarp Tilžės ir projektuojamų Sodo ir Vinkšnos gatvių Šiauliuose detalų planą iš numatomo
Sodo gatvės tęsinio – Stumbro gatvės. Taip pat yra nustatytas kelio servitutas (viešpataujantis daiktas)
kaimyniniame sklype Tilžės g.233 iš numatomos Vinkšnos gatvės - teisė važiuoti transporto
priemonėmis 2267m2 plotu, plane pažymėtu taškais b-c-d-12 Tilžės g.231 žemės sklypo naudotojams
prie jiems nuosavybės teise priklausančių pastatų ir įrenginių, taip pat aptarnauti bei remontuoti šiuos
pastatus ir įrenginius. Planuojamame sklype yra nustatytas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas)
kaimyniniam sklypui iš suplanuoto Sodo gatvės tęsinio – Stumbro gatvės - teisė važiuoti transporto
priemonėmis 2549m2 plotu, plane pažymėtu taškais 1-a-b-12 Tilžės g.233 žemės sklypo naudotojams
prie jiems nuosavybės teise priklausančių pastatų ir įrenginių, taip pat aptarnauti bei remontuoti šiuos
pastatus ir įrenginius.
Neigiamas poveikis nei gyventojams, nei aplinkai nenumatomas.

Planuojamos veiklos pasekmės : Bus sutvarkytas ir užstatytas šiuo metu nenaudojamas
sklypas prie vienos iš pagrindinių Šiaulių miesto gatvių.
Strateginis planuojamos teritorijos vertinimas šiuo atveju nenumatytas.
PLANUOJAMOS TERITORIJOS SPRENDINIAI
(SPRENDINIŲ KONKRETIZAVIMO STADIJA)
Konkretus teritorijos naudojimo tipas:
Pagal Šiaulių miesto bendrąjį planą planuojamas sklypas patenka į kitos paskirties žemės teritoriją,
kurioje numatytos mišrios didelio užstatymo intensyvumo teritorijos (uKd-3) ir kurioms nustatytas užstatymo
intensyvumas – 1,6, užstatymo aukštingumas - 5a. ir aukštis – 17m.
Planuojamos teritorijos parametrai :
Planuojama žemės paskirtis, būdas ir pobūdis: Kitos paskirties žemė, būdas: komercinės
paskirties objektų teritorijos, pobūdis: prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybos .
Planuojamas sklypo plotas: Esamas 1,9982 ha.
Planuojamas sklypų skaičius – 1.
Numatomas užstatymo tankumas : 60%.
Numatomas pastatų aukštingumas : 1-2 aukštai, bet ne aukštesnis kaip 17m ( altitudė 122.50 ).
Pagal Civilinės aviacijos administracijos pateiktas sąlygas nurodytame sklype statinių absoliutus
aukštis turi neviršyti 212.80, kadangi sklypas patenka po Zoknių oro uosto kilimo plokštuma.
Užstatymo tipas : atskirai stovintys pastatai.
Numatomos statybos orientaciniai parametrai :
Statinių architektūrinis –planinis sprendimas: Statiniai šiuolaikinių statybinių konstrukcijų.
Statinių vandentiekis ir nuotekos: Vandentiekis planuojamas iš miesto vandentiekio tinklų,
esančių suprojektuotame numatomame Sodo gatvės tęsinyje - Stumbro gatvėje (d-400mm). Sklype
siūloma įrengti hidrantą. Buitinės nuotekos numatomos į buitinių nuotekų tinklus, esančius Tilžės
gatvėje (d-600mm). Lietaus nuotekas siūloma nuvesti į Sodo gatvės tęsinyje - Stumbro gatvėje
esančius lietaus nuotekų tinklus (d-1000mm). Tinklus numatoma įrengti pagal technines sąlygas
techniniam projektui. Sklype numatomi servitutai 206 – teisė tiesti požemines ir antžemines
komunikacijas (tarnaujantis daiktas) bei 207 – teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas
(tarnaujantis daiktas).
Statinių elektros tiekimas Šiaurinėje sklypo dalyje planuojama 10/04kV transformatorinė.
Transformatorinės prijungimui numatomos 10kV elektros kabelių linijos: viena iš Pasvalio gatvėje
esančios transformatorinės TR-269 , kita nuo esamos 10kV elektros kabelių linijos “SP-34-KT-89.“
Numatomi 206 ir 207 servitutai – teisė tiesti ir aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas ir
transformatorinę sklype . Inžinerinių tinklų tiesimas numatomas pagal technines sąlygas techniniam
projektui. Per sklypą jau anksčiau suprojektuotiems elektros kabeliams tiesti į sklypą Tilžės g. 233
numatomi taip pat servitutai: 206 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis
daiktas) ir 207 servitutas – teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis
daiktas.
Statinių telekomunikacijos: Numatoma iš miesto ryšių tinklų, esančių šalia Tilžės gatvės pagal
technines sąlygas techniniam projektui. Tinklams nutiesti siūloma numatyti servitutus 206 – teisė tiesti
požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas) bei 207 – teisė aptarnauti požemines ir
antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas).
Statinių šildymas vėdinimas Pagal „Energijos rūšies parinkimo ir naudojimo Šiaulių mieste
specialųjį planą ir reglamentą“ (patvirtintą Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2008-04-24d. sprendimu
Nr.T-166 planuojama teritorija patenka į mišraus šilumos tiekimo (konkurencinę) zoną, kurioje
suteikiama teisė pasirinkti pastatų šildymo būdą. Numatomas centrinis šildymas iš vietinės katilinės.
Kuro rūšis - gamtinės dujos. Dujotiekio tinklus planuojama tiesti nuo dujotiekio tinklų , esančių ties
pastatu Stumbro g. 5a.
Detaliojo plano inžinerinių tinklų schemoje inžineriniai tinklai pažymėti schematiškai. Techninio
projekto stadijoje šių tinklų sprendiniai turi būti patikslinti ir gali keistis pagal išduotas sąlygas.
Numatoma statinių paskirtis : Numatoma statyti prekybos paskirties pastatą: parduotuvę –
ekspozicijos saloną su metalo sandėliu.
Teritorijos naudojimo ir apsaugos priemonės:
Visos buitinės ir kitos su šia planuojama veikla susijusios atliekos turi būti surenkamos,
tvarkomos ir išvežamos pagal atliekų tvarkymo taisykles, atliekų kaupimą jų rūšiavimą ir išvežimą
būtina nustatyti techninio projekto aplinkos apsaugos dalyje.
Sklypų sutvarkymo sprendimai : Automobilių stovėjimo aikštelės ir privažiavimai numatomi
asfaltuoti, pėsčiųjų takai numatomi kloti betono trinkelių danga . Užstatymas galimas, išlaikant ne
mažiau kaip 15% želdynų ploto ( vadovaujantis Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo
tvarkos aprašu).

Įvažiavimai į sklypus ir parkavimas: Įvažiavimai į sklypą jau buvo numatyti , rengiant 2005m
teritorijos tarp Tilžės ir projektuojamų Sodo ir Vinkšnos gatvių Šiauliuose detalų planą iš numatomo
Sodo gatvės tęsinio – Stumbro gatvės. Taip pat yra nustatytas kelio servitutas (viešpataujantis daiktas)
kaimyniniame sklype Tilžės g.233 iš numatomos Vinkšnos gatvės - teisė važiuoti transporto priemonėmis
2267m2 plotu, plane pažymėtu taškais b-c-d-12 Tilžės g.231 žemės sklypo naudotojams prie jiems
nuosavybės teise priklausančių pastatų ir įrenginių, taip pat aptarnauti bei remontuoti šiuos pastatus ir
įrenginius. Planuojamame sklype yra nustatytas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) kaimyniniam
sklypui iš suplanuoto Sodo gatvės tęsinio – Stumbro gatvės - teisė važiuoti transporto priemonėmis
2549m2 plotu, plane pažymėtu taškais 1-a-b-12 Tilžės g.233 žemės sklypo naudotojams prie jiems
nuosavybės teise priklausančių pastatų ir įrenginių, taip pat aptarnauti bei remontuoti šiuos pastatus ir
įrenginius. Vadovaujantis teritorijos tarp Tilžės ir projektuojamų Sodo ir Vinkšnos gatvių Šiauliuose
detaliuoju planu, kol bus nutiestas Sodo gatvės tęsinys – Stumbro gatvė, numatomas vienas įvažiavimas
ir išvažiavimas apie 51m nuo sankryžos su Tilžės gatve, o kitas maždaug už 170m nuo pirmojo atsirastų
jau nutiesus Stumbro gatvę, kadangi pagal STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo
sistemos“, gatvės gali būti plėtojamos etapais, iš pradžių įrengiant žemesnės kategorijos gatves. Pagal
STR 2.06.01:1999 susisiekimo planavimo sprendiniai galioja ne ilgiau kaip 5 metus, o jų galiojimas gali
būti pratęstas po patikrinimo pagal šio reglamento reikalavimus. Nutiesus Sodo gatvės tęsinį – Stumbro
gatvę, kuri numatoma B1 kategorijos, įvažiavimai ir išvažiavimai į B kategorijos gatves dešiniaisiais
posūkiais gali būti įrengiami tokiu atstumu: minimalus atstumas tarp gretimų įvažiavimų 150 – 200m, o
minimalus atstumas tarp gretimų išvažiavimų 700 – 800m (pagal STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir
kaimų susisiekimo sistemos“).
Automobilių stovėjimo aikštelės numatomos sklype . Reikalingas automobilių vietų skaičius
yra apie 250. Atvirose aikštelėse numatoma apie 133 automobilių stovėjimo vietas atvirose aikštelėse
sklypo ribose. Trūkstamą dalį automobilių stovėjimo aikštelių siūloma įrengti pastatų tūriuose.
Techninio projekto stadijoje dėl inžinerinių tinklų, kurių savininkas yra Savivaldybė, ir
susisiekimo komunikacijų įrengimo už turimo sklypo ribų pateikti prašymą nustatyta tvarka sudaryti
sutartį su Savivaldybe.

DETALIOJO PLANO RENGIMO PROCESAS
Detalusis planas buvo rengiamas bendra tvarka 4 etapais. Vadovaujantis planavimo sąlygomis,
detaliojo plano rengimo etapo stadijos buvo sujungtos. Pritarimui buvo teikiama užbaigta detaliojo plano
rengimo etapo dokumentacija – pagrindinis brėžinys ir aiškinamasis raštas.
Vadovaujantis LR Vyriausybės nutarimu dėl visuomenės dalyvavimo teritorijų planavimo procese
nuostatų patvirtinimo , detaliojo plano organizatorius: AB "LYTAGRA" Šiaulių miesto laikraštyje “ŠIAULIŲ
NAUJIENOS” paskelbė, kad ruošiamas projektas, kaimyninių sklypų savininkai buvo raštu informuoti
papildomai, vieša projekto ekspozicija ir viešas detaliojo plano svarstymas vyko Šiaulių miesto savivaldybės
patalpose. Planuojamoje teritorijoje buvo įrengtas stendas, informuojantis apie rengiamą detalųjį planą. Viešojo
svarstymo metu nebuvo gauta jokių pastabų ar pasiūlymų raštu.
Teritorijų planavimo dokumento sprendiniai nustatyta tvarka apsvarstyti, suderinti su atitinkamo
lygmens galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais, suderinti su planavimo sąlygas išdavusiomis
institucijomis bei visi detaliojo plano rodikliai (kaip parodyta pagrindiniame brėžinyje) atitinka galiojančias
normas.
Planuojamam žemės sklypui taikomi šių galiojančių atitinkamo lygmens teritorijų planavimo dokumentų
sprendiniai:
1. Šiaulių miesto bendrasis planas, patvirtintas 2009m. sausio 29d.sprendimu Nr.T-1;
2. Šiaulių miesto vandenviečių sanitarinių zonų nustatymo specialusis planas, 2005m.;
3. Dviračių transporto Šiaulių mieste vystymo schema, 1999m.;
4. Energijos rūšies parinkimo ir panaudojimo Šiaulių mieste specialusis planas ir reglamentas, 2008m.;
5. Didelio gabarito atliekų aikštelių teritorijų Šiauliuose specialusis planas, 2008m.;
6. Šiaulių miesto vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas, 2009m.;
7. Žemės sklypo Tilžės g. 233, Šiauliuose, detalusis planas 2009m.
8. Teritorijos tarp Tilžės ir projektuojamų Sodo ir Vinkšnos gatvių Šiauliuose detalusis planas 2006m.
Detaliojo plano organizatoriius
AB „Lytagra“ Statybos ir technikos direktorius A.Rukšėnas
Architektė
Alė Kibildienė