koopooreenkoms othello aftreeoord - dickson-rentals.co.za

KOOPOOREENKOMS
OTHELLO AFTREEOORD
(Deeltitel Woonstelle)
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com

DEEL NR. …………….
Aangegaan deur en tussen:
A 1 DIE VERKOPER:
SKEDULE A
Volle name CILMOR TRUST MT 9297/96
Adres: CILMOR-GEBOU, STRANDWEG 53, BELLVILLE, 7530
Telefoonnommer 021-948 5982
Faksnommer 021-948 5567
BTW registrasienommer 4710179237
‘n Residensiële RSA Trust en sluit die VERKOPER se opvolgers in titel in.
DIE KOPER OF HY/SY SE GENOMINEERDE (skrap wat nie van toepassing)
A.2 NATUURLIKE PERSOON:
KOPER (1)
Volle name van Koper
Identiteitsnommer van Koper
Volle name van agent
gemagtig deur Volmag
Datum van Volmag
Huwelikstatus
Volle name van Koper se
Gade
Identiteitsnommer van Koper
se Gade
Residensiële Adres
Posadres
Getroud binne / buite
gemeenskap van goedere
Moslem Regte
Troudatum en Plek /
HVK Nr. H /
Plek van registrasie van HVK
Inkomste Belasting Nr.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
2

Tel. nommers:
Mnr Werk
Mnr Sel
Mev Werk
Mev Sel
Epos
KOPER (2)
Volle name van Koper
Identiteitsnommer van Koper
Volle name van agent
gemagtig deur Volmag
Datum van Volmag
Huwelikstatus
Volle name van Koper se
Gade
Identiteitsnommer van Koper
se Gade
Residensiële Adres
Posadres
Getroud binne / buite
gemeenskap van goedere
Moslem Regte
Troudatum
HVK Nr. H /
Plek van registrasie van HVK
Inkomste Belasting Nr.
Tel. nommers:
Mnr Werk
Mnr Sel
Mev Werk
Mev Sel
Epos
A. 3 REGSPERSOON:
Naam van BK / Maatskappy /
Trust
Registrasienommer
Besigheidsadres
Posadres
Inkomstebelastingnr.
BTW Reg Nr.
Behoorlik verteenwoordig
deur (Volle name)
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
3

Telefoonnommer
Faksnommer
E-pos adres
LEDE / DIREKTEURE / TRUSTEES BESONDERHEDE
VOLLE NAME IDENTITEITSNOMMER ADRES
B. VERKOOPSAGENT
Naam van Agentskap SKYLO PROPERTIES 60 BK 2004/070186/23
h/a DICKSON PROJECTS
Adres Quarryslot 12, Brackenfell, 7560
Posadres Posbus 519, Brackenfell, 7561
E-pos adres info@dicksonprojects.co.za
Inkomstebelastingnommer 9131820152
Agentskap
BTW Nr Agentskap 4550218426
Kontakpersoon Mev Michelle van der Westhuizen
Telefoonnommer 021-982 6077
Faksnommer 021-982 0677
NAAM VAN AGENT
C. TRANSPORT PROKUREURS (AKTEBESORGERS)
NAAM VAN FIRMA FANIE MARITZ PROKUREURS, WORCESTER
Kontakpersoon Mnr S H MARITZ / Elmarie Hills
Telefoonnommer 023-347 7070
Faksnommer 023-347 0441
E-pos Elmarie@fmaritz.law.za
Adres Adderleystraat 32, Worcester, 6850
Posadres Posbus 905, Worcester, 6849
D. BESONDERHEDE
1. BEOOGDE DATUM VAN BESITNEMING/ OKKUPASIE
(Okkupasie datum en/of Die datum waarop besit en okkupasie van die
“datum van Besitneming” eiendom aan die Koper getender is, nadat die
toepassing onderhewig aan argitek gesertifiseer of kennis gegee het dat die
Klousule 1.1.7 van die Voorwaardes) eiendom voltooi is en wat beraam word op
30 NOVEMBER 2008.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
4

2. OKKUPASIEHUUR : Primakoers plus 2 % van Nedbank Beperk van
tyd tot tyd op die totale Koopprys.
3. DEELTITELREGSPERSOON
BERAAMDE MAANDELIKSE
HEFFING, UITGESLUIT
BELASTINGS EN DIENS-
GELDE DEUR PLAASLIKE
OWERHEID GEHEF
en
OTHELLO AFTREEOORD
EIENAARSVERENIGING : Jaar 1 – + R853,00
HEFFING, UITGESLUIT : Jaar 2 – + R955,36
BELASTINGS EN DIENS- : Jaar 3 – + R1 070,00
GELDE DEUR PLAASLIKE
OWERHEID GEHEF
4. DEPOSITO : R10 000,00
_______________________________________________________________
TOTALE KOOPPRYS R.....................................
_______________________________________________________________
5. GROOTTE VAN WOONSTEL
MINUS VERBAND R……….................
MINUS DEPOSITO R10 000,00
BALANS VERSKULDIG R……….................
(Sien Aanhangsel “A1” ten opsigte van die woonstel uitlegplan en Aanhangsel “B1”
ten opsigte van spesifikasies, welke plan deur die partye geparafeer is vir
identifikasie doeleindes)
6. WOONSTEL OPPERVLAK 43 m 2
7. OOP PARKEERPLEK OPPERVLAK 12,5 m 2
8. TOTALE AREA 55,5 m 2
9. VERBANDGOEDGEKEURING: BINNE 30 (DERTIG) DAE VANAF
DATUM VAN ONDERTEKENING
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
5

Betekening van enige dokument, kennisgewing of regsproses kragtens hierdie ooreenkoms
tot die adresse waarin hierbo na verwys word sal aanvaar word as voldoende kennisgewing
vir die VERKOPER en die KOPER onderskeidelik. Enige kennisgewing gegee deur die een
party aan die ander en versend per geregistreerde pos sal geag word ontvang te wees deur
die ander party binne vyf (5) dae na datum van versending (Die Poskantoor sal geag word
om die agent van die geadresseerde te wees).
Ek/Ons, die KOPER(s) het my/ons keuse uitgeoefen in die taal waarin die koopkontrak
voltooi is.
1. DEFINISIES
1.1 In hierdie Ooreenkoms sal:
1.1.1 (a) “die Wet”
(b) “Wet op Afgetrede Persone”
1.1.2 “die Argitek”
1.1.3 “die Prokureur”
1.1.4 “die Bank”
1.1.5 “die Geboue”
1.1.6 “Othello Aftreeoord”
1.1.7 “die Voltooiingsdatum”
en/of “datum van Besitneming”
en/of “datum van Okkupasie”
beteken die Wet op Deeltitels Nr 95
van 1986, soos van tyd tot tyd
gewysig.
beteken die Wet op Afgetrede
Persone, Wet 65 van 1988, soos van
tyd tot tyd gewysig.
beteken die Argitek benoem deur die
VERKOPER (en van tyd tot tyd
vervang na sy goeddunke) of ‘n lid van
die Argitek se firma en is tans Johan
van Zyl Argitekte.
beteken die Prokureur genomineer
deur die VERKOPER, naamlik Fanie
Maritz Prokureurs, Adderleystraat 32,
Worcester / en Bornman & Hayward,
Highstreet 8, Rosenpark, Tygervallei,
Bellville.
beteken ‘n finansiële instelling
genomineer deur die VERKOPER.
beteken die geboue waaruit die
ontwikkeling bekend as OTHELLO
AFTREEOORD, bestaan.
beteken die ontwikkeling op die
GROND, insluitende die Gesondheid-
sorgsentrum.
beteken die beraamde datum waarop
besit en okkupasie van die Eenheid
aan die KOPER aangebied/getender
is, nadat die Argitek gesertifiseer of
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
6

1.1.8 ”Verkoopdatum”
1.1.9 “die Heffing”
1.1.10 “Gesondheidsorgsentrum”
1.1.11 “die Eiendom”
1.1.12 “die Landmeter”
1.1.13 “die Gesondheidsorgsentrum”
1.1.14 “die Skedule”
kennis gegee het dat die Eenheid
voltooi is. Die datum waarop die
eenheid en/of eksklusiewe
gebruiksarea(s) beskikbaar word vir
voordelige okkupasie en ten opsigte
waarvan die KOPER kennis gegee is,
vanaf welke datum okkupasiehuur
betaalbaar is.
beteken die datum waarop die laaste
handtekening op hierdie Koopvoorwaardes
aangebring is.
beteken die bydrae normaalweg
betaalbaar deur die KOPER in terme
van die konstitusie van die
Regspersoon en Artikel 37 van die
Wet, asook die Konstitusie van die
Othello Aftreeoord Meester
Huiseienaarsvereniging.
beteken die gedeelte van die Gebou of
Geboue waaruit die Gesondheidsorgsentrum
bestaan.
beteken alle grond waarop die
ontwikkeling of ‘n gedeelte daarvan
waarop die Ontwikkeling geleë is,
huidig bekend as OTHELLO of ‘n
ander naam waarop die VERKOPER
mag besluit, waarvan die eenheid
hiermee verkoop ‘n deel vorm, reeds
bestaan of nog ontwikkel gaan word,
en welke ‘n gedeelte uitmaak van
Erf 20737 Brackenfell.
beteken die Landmeter genomineer
deur die VERKOPER of ‘n lid van sy
firma.
beteken die Gesondheidsorgsentrum
soos besit en bestuur sal word deur
die VERKOPER of sy regsopvolgers in
titel of Huurder.
beteken al die skedules tot hierdie
ooreenkoms.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
7

1.1.15 “die VERKOPER”
1.1.16 “die Kontrakperiode”
1.1.17 “die Primakoers”
1.1.18 “Registrasie van Oordrag”
1.1.19 “Okkupasiesertifikaat”
1.1.20 “die Ontwikkelingsdatum”
1.1.21 “Afgetrede persoon”
beteken CILMOR TRUST of enige
persoon of entiteit aan wie die
VERKOPER enige van sy regte, titel of
belang hierin oorgedra of sedeer het of
sy verpligtinge oorgedra het.
beteken die tydperk waartydens die
VERKOPER die geregistreerde
eienaar van die Eiendom is.
beteken die rentekoers gehef deur die
Finansiële Instelling genomineer deur
die VERKOPER of sy opvolgers ten
opsigte van bankvoorskotte
toegestaan aan sy mees gunstige
kliënte van tyd tot tyd, soos
gesertifiseer deur enige bestuurder of
boekhouer (sy aanstelling hoef nie
bewys te word nie) van enige tak van
die vermelde instelling.
beteken registrasie van oordrag van
die Eenheid in die naam van die
KOPER in die Kaapstadse
Aktekantoor.
beteken die sertifikaat (ingevolge
Artikel 6(1) van die Wet) uitgereik deur
die Argitek of deur ‘n bourekenaar
deur die VERKOPER aangestel vir die
Ontwikkelingskema, wat sertifiseer dat
daardie fase van die Ontwikkelingskema
waarin die Eenheid geleë
substansieel opgerig is volgens
goedgekeurde bouplanne en die
toepaslike Dorpsbeplanning-skema en
Plaaslike Regering Regulasies dat
genoemde genoegsaam voltooi is vir
die doeleindes vir die gebruik daarvan.
30 November 2007 en beteken die
datum waarop die VERKOPER
skriftelik moet bevestig aan die
KOPER dat daar nie voortgegaan
word met die Ontwikkeling in terme
van die bepalings van Klousule 31 nie.
beteken ‘n persoon wat vyftig (50)
jaar of ouer is;
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
8

1.1.22 “die Regspersoon”
1.1.23 “die Othello Aftreeoord Meester
Huiseienaarsvereniging”
1.1.24 “die Gemeenskaplike eiendom”
1.1.25 “die Ontwikkeling”
1.1.26 “die beraamde deelnemingskwotas”
1.1.27 “die Reëls”
1.1.28 “okkupasiehuur”
1.1.29 “die planne”
1.1.30 “die koopprys”
1.1.31 “die koper”
beteken die Regspersoon, soos
omskrywe in die Wet wat by stigting
die beherende gesag oor die grond en
geboue in terme van die Wet is.
beteken die oorkoepelende Vereniging
wat die finale beheer van die
Ontwikkeling het en bestaan uit die
Regspersoon en die Othello
Aftreeoord Meester Huiseienaarsvereniging
en enige ander
beheerliggaam statutêr geskep of
voorgeskryf.
beteken daardie gedeelte van die
grond wat nie deel vorm van enige
deel, eksklusiewe gebruiksgebied(e)
en/of eenheid in die ontwikkeling in
terme van die Wet nie.
beteken die grond en geboue daarop
opgerig of opgerig te word en ten
opsigte waarvan die VERKOPER van
voorneme is om ‘n Deeltitelregister te
open in die Aktekantoor te Kaapstad.
beteken met betrekking tot ‘n eenheid,
‘n desimale breuk bereken
ooreenkomstig die bepalings van
Artikel 32(1) van die Wet ten opsigte
van daardie eenheid.
beteken die reëls voorgeskryf in die
Wet.
beteken die okkupasiehuur soos
uiteengesit in “D.2” van Skedule A hierin
en wat vanaf die okkupasiedatum
betaalbaar is;
beteken die Argitek/Ontwerpersplanne
in Aanhangsel “A1” hierby aangeheg;
beteken die totale koopprys soos
aangetoon in Klousule 3;
beteken die KOPER of sy
genomineerde soos uiteengesit in
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
9

1.1.32 “registreerbaar”
1.1.33 “die reëls”
1.1.34 “die deeltitel planne”
1.1.35 “die ontwikkelingskema”
1.1.36 “deel of eenheid”
1.1.37 “bouspesifikasies”
1. A BETEKENIS VAN WOORDE EN OPSKRIFTE
Skedule “A2/A3”;
beteken met betrekking tot die eenheid,
geskik om geregistreer te word in die
naam van die KOPER en
“registreerbaar” sal ‘n soortgelyke
betekenis hê;
beteken die Gedrags- en Bestuursreëls
soos voorgeskryf deur die Wet, welke
verander mag word deur die
ontwikkelaar;
beteken ‘n konsep deeltitel plan en/of ‘n
deeltitelplan goedgekeur deur die
Landmeter-Generaal vir die skema en
sluit in die deelnemingskwotas
aangeheg hierby as Aanhangsel “E1”.
beteken die grond en geboue wat deel
vorm van die Deeltitelskema om
opgerig te word op die grond aangedui
op die aanhangsels;
beteken soos dit omskryf word in die
Wet, en met spesifieke verwysing na
hierdie Ooreenkoms, die gedeelte wat
deel vorm van die Eenheid (die Eenheid
sluit ‘n onverdeelde aandeel in die
gemeenskaplike eiendom in) wat
verkoop is en oorgedra word in terme
van hierdie Ooreenkoms,
nieteenstaande die feit dat die
Deeltitelplan wat daarop van toepassing
is, nog nie goedgekeur of geregistreer is
nie.
beteken die skedules en spesifikasies
hierby aangeheg in terme van Klousule
11.
Enige woorde omskryf in die Wet sal dieselfde betekenis hê in hierdie Ooreenkoms
indien dit nie inkonsekwent is tot die onderwerp of konteks nie. Die opskrifte is slegs
vir verwysingsdoeleindes en sal nie die interpretasie van die Ooreenkoms beheer
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
10

nie. Woorde wat die enkelvoud te kenne gee sal die meervoud insluit en omgekeerd
en woorde wat die manlike te kenne gee sal die vroulike insluit asook regspersone.
Waar daar na getalle in woorde en syfers verwys word en daar ‘n teenstrydigheid is
tussen die twee, sal die woorde deurslaggewend wees.
Wanneer enige getal dae beskryf word in die Ooreenkoms, sal dit gereken word
uitsluitend vir die eerste en insluitend vir die laaste dae onderskeidelik, tensy die laaste
dag op ‘n Saterdag, Sondag of ‘n publieke vakansiedag in die Republiek van Suid-
Afrika verklaar is, in welke geval die laaste dag sal wees die volgende dag wat nie ‘n
Saterdag, Sondag of publieke vakansiedag is nie.
2. INLEIDING
2.1 Die VERKOPER as geregistreerde eienaar van Erf 20737 (‘n Gedeelte van Erf 3418)
Brackenfell is van voorneme om 1 (een) Deeltitelskema bestaande uit 4 fases
(bestaande uit Erwe 21442, 21443, 21444 en 21445) en 1 (een) Groepsbehuising
Ontwikkeling op die voormelde eiendom op te rig. Vir doeleindes van oprigting van die
Deeltitelskema sal Erwe 21442 tot 21445 Brackenfell notarieel verbind word, wat dan
deur een Regspersoon beheer sal word.
2.2 Die VERKOPER is van voorneme om aansoek te doen vir die goedkeuring van die
ontwikkeling in terme van die Wet op Deeltitels en die opening van ‘n Deeltitelregister
ten opsigte van bogenoemde eiendomme (Gedeeltes van Erf 20737 Brackenfell).
2.3 Die KOPER is begerig om hiermee van die VERKOPER te koop, wie begerig is om die
eenheid in die ontwikkeling te verkoop op die terme en voorwaardes hierin vervat.
3. DIE VERKOOPTRANSAKSIE
3.1 Die VERKOPER verkoop en die KOPER koop die EENHEID in die ONTWIKKELING
soos meer volledig beskryf in Klousule 1 B, onderhewig aan al hierdie terme en
voorwaardes en dié waarna in die VERKOPER se Titelakte na verwys word en
opgelê word deur enige Plaaslike Owerheid wat jurisdiksie het, insluitend wanneer
verdere fases van die Skema bekend as OTHELLO AFTREEOORD goedgekeur
word.
3.2 Die eenheid verkoop is uiteengesit in Klousule 1 B hieronder, soos substansieel
aangewys op die planne en deeltitelplanne en substansieel in ooreenstemming met die
spesifikasies, tesame met die ooreenstemmende onverdeelde aandeel in die
gemeenskaplike eiendom toegedeel aan die gemelde eenheid, welke substansieel met
die deelnemingskwota van die gemelde eenheid in die deeltitelplanne sal ooreenstem.
Die eenheid is boonop verkoop onderhewig aan: alle stadsbeplanning en padwerke,
skemas en planne, alle voorwaardes en serwitute vervat in die bestaande
Transportakte en verder opgelê deur enige ander owerheid met jurisdiksie of met
betrekking tot die Deeltitelskema; die reëls waardeur die KOPER bevestig hy/sy/hulle
gebind word, die voorwaardes opgelê deur die ontwikkelaar in terme van klousule
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
11

11(2) van Wet 95/1986, welke inter alia ‘n beperking op okkupasie insluit soos per
Klousule 32 hieronder en die ontwikkelaar se die reg tot uitbreiding van die skema, vir
sy eie rekening, soos voorsien in Klousule 42 hieronder.
3.3.1 Die eksklusiewe gebruiksarea hierkragtens verkoop, is die een toegedeel in 1 B
hieronder;
3.3.2 Die KOPER sal, onderhewig aan die reëls, geregtig wees op die eksklusiewe
gebruiksarea, indien enige, en genot put uit die toegedeelde eksklusiewe gebruiksarea,
indien enige, wat op die eenheid hierdeur verkoop betrekking het;
3.3.3 Die VERKOPER sal die reg hê om die KOPER van enige ander eenheid in die
ontwikkeling toe te laat om ‘n eksklusiewe gebruiksarea of areas wat op gemelde
eenheid van toepassing is, te besit;
3.3.4 Die eksklusiewe gebruiksarea uiteengesit in Klousule 3.3.1 hierbo, sal deur die
VERKOPER as ontwikkelaar van die Deeltitelskema deur ‘n Sertifikaat van Saaklike
Reg in terme van Artikel 12(1)(f) van die Wet gehou word en die VERKOPER sal die
regte tot die relevante eksklusiewe gebruiksarea aan die KOPER sedeer op koste van
die VERKOPER by registrasie van ‘n Eensydige Notariële Akte, wat gelyktydig met die
oordrag van die eenheid geregistreer sal word, soos verwys na in Klousule 1 B hierna.
3.4 Die VERKOPER onderneem dat:
3.4.1 onderhewig aan die beskikbaarheid van materiaal en na die goeddunke van die
VERKOPER om ander geskikte materiaal van dieselfde kwaliteit te gebruik, dat die
EIENDOM voltooi of substansieel voltooi sal wees in ooreenstemming met:
3.4.1.1 die planne goedgekeur deur die vereiste plaaslike owerheid
3.4.1.2 die planne en spesifikasies in terme van Klousule 11 respektiewelik;
3.4.2 dit op eie koste goed sal maak:
3.4.2.1 ten opsigte van latente gebreke:
3.4.2.2 enige lekkasie van die dak van die Eenheid as gevolg van foutiewe materiaal
of werkmanskap wat voorkom binne ‘n periode van 1 jaar na die
VOLTOOIINGSDATUM.
3.4.2.3 Alle strukturele gebreke vir ‘n periode van 5 (vyf) jaar na die
VOLTOOIINGSDATUM.
3.4.2.4 Die ARGITEK sal die finale oordeel fel oor of die VERKOPER sy verpligtinge
ingevolge Klousule 3.4 nagekom het.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
12

3.5 Behalwe soos in hierdie ooreenkoms gespesifiseer, het die VERKOPER geen
voorstellings gemaak en geen waarborge gegee ten opsigte van die inhoud van
hierdie verkoop.
3.6 Behalwe vir die verpligtinge van die VERKOPER ingevolge 3.4 hierbo, sal
VERKOPER nie aanspreeklik wees vir enige verdere of ander skade of gebreke
van watter aard ookal nie.
3.7 Die VERKOPER waarborg dat die boukontrakteur geregistreer is by die NHBRC en
dat ‘n NHBRC registrasiesertifikaat gelewer en aan die KOPER oorhandig word op
die datum van besitneming, indien vereis, of ‘n afskrif indien ‘n verband geregistreer
word.
1.B EIENDOMSBESKRYWING:
Die VERKOPER, in sy hoedanigheid as die geregistreerde eienaar van die
Ontwikkeling, verkoop hiermee aan die KOPER(s)
1. 'n eenheid wat bestaan uit -
(a) Deel Nr. __________ soos getoon en vollediger beskryf op Deelplan Nr.
SS__________, in die skema bekend as OTHELLO AFTREEOORD ten opsigte
van die grond en gebou of geboue geleë te BRACKENFELL in die STAD
KAAPSTAD, van welke deel die vloeroppervlakte, volgens die voormelde
deelplan 43 (DRIE EN VEERTIG) vierkante meter groot is; en
(b) 'n onverdeelde aandeel in die gemeenskaplike eiendom in die skema aan
genoemde deel toegedeel ooreenkomstig die deelnemingskwota soos op
genoemde deelplan aangeteken.
Gehou kragtens Sertifikaat van Geregistreerde Titel Nr. geregistreer
te word
ONDERHEWIG aan die voorwaardes daarin vervat
1.1 'n Uitsluitlike gebruiksgebied beskryf as PARKEERAREA Nr. P________, groot
12,5 (TWAALF KOMMA VYF) vierkante meter, synde 'n gedeelte van die
gemeenskaplike eiendom, bevattende die grond en die skema bekend as
OTHELLO AFTREEOORD ten opsigte van die grond en gebou of geboue geleë
te BRACKENFELL, in die STAD KAAPSTAD soos getoon en vollediger beskryf
op Deelplan Nr. SS__________
Gehou kragtens Notariële Akte van Eksklusiewe Gebruiksgebied Nr SK
geregistreer te word
(hierna verwys as die "Eiendom") in die Ontwikkeling algemeen bekend as
"OTHELLO AFTREEOORD"
Die Deelplan moet nog geregistreer word.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
13

2.1 Die VERKOPER verkoop aan die KOPER wat die eiendom koop, in wese 'n sekere
Eenheid plus oop parkeerarea soos aangedui op die liggingsplan (Aanhangsel
"A1"), onderworpe aan finale goedkeuring vir onderverdeling van die EIENDOM en
die oprig van die Deeltitelregister deur die plaaslike owerheid en Landmeter-
Generaal. Die numering en grootte van die Eenheid en oop parkeerarea mag
verander ooreenkomstig die finale diagram goedgekeur deur die Landmeter-
Generaal en die eenheidnommer daaraan toegewys.
2.2 Die eiendom word "VOETSTOOTS" verkoop soos wat dit tans staan, onderworpe
aan alle geregistreerde voorwaardes en serwitute daarop van toepassing, ander
transporte, vroeëre dokumente en ooreenkomste.
2.3 Die KOPER verklaar dat hy homself deur persoonlike inspeksie tevrede gestel het
betreffende die toestand van die eiendom, die geskiktheid daarvan en alle aspekte
betreffende die eiendom, asook planne en spesifikasies ten opsigte van die
Eenheid.
2.4 Die VERKOPER sal ook nie aanspreeklik wees vir enige inbreukmaking op en van
enige aangrensende eiendomme nie.
2.5 Indien die Eenheid by heropmeting in grootte sou verskil, sal geeneen van die
partye wedersyds enige verhaalsreg teenoor mekaar hê nie, onderhewig aan
Klousule 39.2.
3. KOOPPRYS:
Is die bedrag van R............................................. (....................................................
.....................................................................................................................................)
(BTW ingesluit), betaalbaar as volg:
3.1 DEPOSITO:
3.1.1 R10 000,00 (TIEN DUISEND RAND) in kontant of bankgewaarborgde tjek, binne 7
(SEWE) dae na ondertekening van hierdie ooreenkoms aan die transportbesorger,
aangewys deur die VERKOPER om in trust gehou te word in 'n rentedraende
rekening welke tot voordeel van die KOPER sal wees tot datum van registrasie van
die transport.
3.1.2 Dit word op rekord geplaas dat die betaling van die deposito, soos hierbo
vermeld, ‘n opskortende voorwaarde is en by versuim van betaling van die
deposito binne die bepaalde periode of binne sodanige verlengde periode waarop
die VERKOPER in sy uitsluitlike diskresie mag toestem, sal die hieringemelde
koopooreenkoms ab initio nietig wees en geen krag en effek hê nie. Sodanige
deposito sal 10 (tien) dae na ontvangs eers belê word.
3.1.3 Gemelde deposito sal slegs aan die KOPER terugbetaalbaar wees in die geval dat
hy/sy nie ‘n goedgekeurde verband verkry het binne die gemelde periode gemeld in
Klousule 5 hiervan of sodanige verlengde periode in die diskresie van die
VERKOPER of ingeval van Klousule 31. Enige deposito sal eers na 21 (een en
twintig) dae daarna terugbetaalbaar wees.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
14

3.1.4 Nieteenstaande enige opskortende voorwaarde wat in die kontrak mag wees, erken
die partye dat hierdie bepaling bindend is op die partye. Betaling van die deposito is
nie onderhewig aan enige kennisgewing met betrekking tot kontrakbreuk nie.
3.2 BETALING VAN DIE KOOPSOM / BALANS VAN DIE KOOPSOM / BTW:
3.2.1 Die balans van die koopsom sal as volg betaalbaar wees of versekureer word:
3.2.1.1 Deur die verskaffing van ‘n onherroeplike bankwaarborg of onherroeplike skriftelike
onderneming en sessie wat vir die VERKOPER/Transportbesorger aanvaarbaar is
en uitgereik is deur ‘n erkende bank/finansiële instelling sover die waarborg
aangaan wat die betaling van die balans koopsom versekureer vir betaling teen
transport. Hierdie waarborg moet binne 7 dae na aanvraag daarvoor gelewer word
by kontanttransaksies.
3.2.1.2 Indien ‘n kontant KOPER verkies om nie die koopsom deur ‘n waarborg te
versekureer nie, dan deur betaling daarvan in kontant by wyse van ‘n
bankgewaarmerkte tjek of elektroniese oorplasing daarvan aan die
Transportbesorger binne 7 dae na aanvraag daarvoor, welke Koopsom nie voor
beraamde 45 (vyf en veertig) dae voor registrasie van transport aangevra sal word
nie.
3.2.1.3 Waar die KOPER ‘n verband verkry sal die waarborg slegs aangevra mag word na
vervulling van die opskortende voorwaarde soos genoem in Klousule 5. In geval die
KOPER die eiendom geheel of gedeeltelik finansier uit die verkoop van sy
bestaande eiendom (Klousule 22), magtig die KOPER hiermee die
Transportbesorgers onherroeplik om ‘n onherroeplike onderneming van sy
transportprokureurs aan te te vra vir die volle of balans koopsom verskuldig vir
oorbetaling aan die transportbesorgers teen registrasie van die KOPER se
transaksie, welke voor registrasie van hierdie transport moet geskied. Die KOPER
sedeer hiermee onherroeplik sodanige balans koopsom aan die VERKOPER in
terme van die aangehegte sessie.
3.2.1.4 Die balans koopsom na verwys in Klousule 3.2.1.2 sal in trust deur die
Transportbesorger in ‘n rentedraende rekening gehou word teen ‘n rentekoers soos
deur die bank bepaal en welke rente tot voordeel van die KOPER is tot datum van
registrasie van transport.
3.2.1.5 Die KOPER erken dat die voorsiening van die waarborg/betaling van die
balans koopsom ‘n materiële voorwaarde van hierdie ooreenkoms is.
3.2.2 Alle betalings sal vry van skuldvergelyking of aftrekking en vry van enige oordrag en
bankkostes te Worcester geskied, of soos genomineer deur die VERKOPER.
3.2.3 Die Transportbesorger word gemagtig en verleen die KOPER hierby sy
toestemming om alle betalings wat hy hierkragtens ontvang op risiko van die
KOPER kragtens Artikel 78(2A) van die Wet op Prokureurs Nr 53 van 1979, soos
gewysig of vervang, en op voorwaardes in sy uitsluitlike diskresie by ‘n bank van sy
keuse te belê. Die KOPER stem hierby toe dat alle bankkoste in verband met die
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
15

eleggingsrekening, afgetrek word van enige rente verdien en dat die balans aan
hom betaalbaar sal wees.
3.2.4 Ingeval die koers waarteen BTW betaalbaar is na datum van ondertekening hiervan
verander word in omstandighede waarin die gewysigde koers op hierdie
ooreenkoms van toepassing is, sal die koopprys dienooreenkomstig aangepas word.
Die bedoeling is dat die VERKOPER dieselfde bedrag sal ontvang en behou na
betaling van BTW, ongeag die koers waarteen BTW betaalbaar is.
3.2.5 Die KOPER erken dat al die bepalings van voornoemde klousules asook alle
Klousules met betrekking tot die betaling van enige gelde en kostes wesentlik van
aard is en nie onderhewig is aan kennisgewing in terme van Klousule 16 nie en die
VERKOPER nie nodig het om die KOPER in versuim te plaas voor kansellasie van
die kontrak nie. Die remedies soos uiteengesit in Klousule 16 sal van toepassing
wees.
4. OORDRAG EN KOSTE
Dit word op rekord geplaas dat:-
4.1 dit alleenlik vir die VERKOPER moontlik sal wees om oordrag van die eenheid aan die
KOPER te gee op datum van opening van die Deeltitelregister ten opsigte van die
ontwikkeling en by vervulling deur die KOPER van al sy verpligtinge in terme hiervan.
4.2 ‘n deeltitelregister ten op sigte van die skema bekend as OTHELLO binne 6 (ses)
maande bereken vanaf datum van okkupasie of sodanige verlengde periode as
waarop die partye skriftelik ooreenstem, in die Aktekantoor te Kaapstad geopen word.
4.3 Die VERKOPER onderneem dienooreenkomstig om so spoedig moontlik die nodige
te doen vir die opening van die Deeltitelregister, tensy dit nie reeds geopen is nie.
Sou die VERKOPER nie daarin slaag om die Deeltitelregister te open en oordrag
van die eenheid nie binne 6 (ses) maande na die beraamde datum van voltooiing
plaasvind nie, dan, tensy gemelde vertraging aan die optrede of versuim van die
KOPER toegeskryf word, kan die KOPER geregtig wees om per skriftelike kennis
aan die VERKOPER uit hierdie ooreenkoms te onttrek. In so ‘n geval is die KOPER
geregtig om onverwyld terugbetaling van die deposito, asook enige rente daarop
bereken, te ontvang. Die partye sal egter geen verdere eise teen mekaar instel nie.
4.4 Oordrag sal deur die prokureurs gegee word:-
4.4.1 op datum van voltooiing van die geboue waarin die eenheid hierin verkoop geleë is en
die opening van die Deeltitelregister; of
4.4.2 op datum van okkupasie, indien hierdie ooreenkoms aangegaan is na datum van
voltooiing;
of so na as moontlik as wat transportbesorging prosedures dit toelaat, onderhewig
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
16

daaraan dat die Deeltitelregister reeds geopen is.
4.5 Die KOPER sal oordrag aanvaar onderhewig aan al die voorwaardes, reëls en
serwitute en/of stadsbeplanning en/of padwerke skemas/planne wat die eiendom en
die ontwikkeling bevoordeel of benadeel, hetsy bestaande of hierna opgelê deur enige
bevoegde owerheid en/of opgelê deur die VERKOPER voor ondertekening hiervan
deur die KOPER.
4.6 Ingeval daar enige geringe of klein verskille sou onstaan tussen die dimensies en/of
spesifikasies van en/of die heffings betaalbaar ten opsigte van enige eenheid soos
finaal gebou en uiteengesit in hierdie ooreenkoms, sal die KOPER nietemin en sonder
enige reg tot enige vorm van kompensasie, oordrag aanvaar ter voldoening van die
VERKOPER se verpligtinge hieronder. Die opinie van die VERKOPER se argitek met
betrekking tot wat ‘n geringe of klein verskil uitmaak, sal finaal en bindend wees op
beide partye en sal nie vatbaar wees vir dispuut nie.
4.7 Oordrag sal plaasvind sodra die VERKOPER se Argitek gesertifiseer het dat die
werke sodanig voltooi is vir okkupasie deur die KOPER.
4.8.1 Die VERKOPER sal alle transportkoste en kostes rakende die Algemene Plan,
onderverdeling van grond, Deelplanne, argitek/landmetersfooie, en hierdie
koopkontrak betaal.
4.8.2 Die KOPER sal aanspreeklik wees vir alle betaling van
verbandregistrasiekoste, pro rata belastings, dienste, heffing vanaf datum van
besit welke kostes betaalbaar sal wees soos genoem in Klousule 4.9.2 en
Klousule 4.11. Die KOPER bly aanspreeklik vir die kostes deur ‘n
verbandgewer gehef.
4.9 Die KOPER sal verplig wees om binne 7 (sewe) dae:
4.9.1 Na ondertekening van hierdie ooreenkoms alle dokumente met betrekking tot die
voldoening aan FICA Wetgewing aan onderskeidelik die eiendomsagent en
transport-besorgers te besorg.
4.9.2 Na versoek van die transportbesorger betaling te maak van alle kostes deur hom
betaalbaar in terme van Klousule 4.8.2.
4.9.3 Die KOPER onderneem om alle dokumentasie op versoek van die VERKOPER se
transportbesorger binne 7 (sewe) dae nadat hy daartoe versoek is, te teken.
4.10 Oordrag en Verbandregistrasie sal slegs bewerkstellig word deur:-
Prokureurs: FANIE MARITZ PROKUREURS
Besigheidadres: Adderleystraat 32, Worcester, 6850
Posadres: Posbus 905, Worcester, 6850
Kontakpersoon: S H MARITZ
Tel: 023-347 7070
Faks: 023-347 0441
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
17

en
BORNMAN & HAYWARD ING, BELLVILLE
4.11 Die KOPER onderneem om alle nodige transportdokumente noodsaaklik tot die
registrasie van die Erf in sy naam, sowel as alle dokumentasie noodsaaklik vir die
registrasie van die gelyktydige verband, verwys na in Klousule 5 te teken, indien
toepaslik, en sodanige dokumentasie aan die Aktebesorger terug te besorg, tesame
met enige ander dokumente, resolusies en sertifikate wat benodig mag word deur
die Aktebesorger binne 10 (Tien) dae na die datum van ontvangs van gemelde
oordragdokumente en, indien van toepassing, verbanddokumente. Die datum van
ontvangs sal geag word te wees:-
4.11.1 die datum waarop die oordragdokumente en, indien van toepassing, die
verbanddokumente, geteken te word oorhandig is aan die KOPER of aan sy
verteenwoordiger, of;
4.11.2 die 5de (Vyfde) dag na die datum van postering per geregistreerde pos van die
oordragdokumente en, indien van toepassing, verbanddokumente geteken te word
deur die KOPER.
4.12 Sou die KOPER versuim om die nodige transport en, indien van toepassing, die
verbanddokumente verwys na in Klousule 4.11 hierbo, behoorlik te onderteken en
voltooid terug te stuur, tesame met alle ander dokumente, resolusies en sertifikate,
as wat vereis mag word deur die Aktebesorger vir transport- en
verbandregistrasiedoeleindes binne die 7 (Sewe) dae periode hierbo gestipuleer, sal
die KOPER in kontrakbreuk van hierdie ooreenkoms wees, in welke geval die
VERKOPER geregtig sal wees, sonder benadeling van al sy ander regte wat hy in
terme van hierdie ooreenkoms mag hê, te handel in terme van Klousule 16.
4.13 Elke Eenheid sal op ‘n afsonderlike transportakte aan die KOPER getransporteer
word.
5. VERBANDLENING EN KOSTES
5.1 Hierdie ooreenkoms is onderhewig aan die verskaffing van ‘n kwotasie deur ‘n Bank
of ander Finansiële instelling tot finansiering van die balanskoopsom soos in hierdie
ooreenkoms bepaal en ‘n voorafaanvaardings-ooreenkoms/verklaring geteken deur
die KOPER tot aanvaarding van die kwotasie binne ‘n periode van 30 (Dertig) dae
(of binne ‘n verlengde periode soos die VERKOPER in sy eie diskresie mag toelaat)
na ondertekening van hierdie ooreenkoms. Dit is egter ‘n voorwaarde dat die
KOPER se verbandaansoek alleenlik gedoen word deur Bond Logic, Brackenfell
(Verwysing: Sanet van der Walt by Tel: (021) 982 7364 / 082 431 3054 vir die
bedrag van R……………………………………
(…………………………………………...….………………………………………………..)
om geheel of gedeeltelik die koopsom van die Eiendom te finansier. Vir die
doeleindes van verkryging van die lening verbind die KOPER hom hiermee om ter
goeder trou alle redelike bronne van verbandfinansiering soos hierin vermeld op te
volg, en vir die doel word die Eiendomsagent hiermee aangestel as die KOPER se
Agent. Sou die gemelde lening nie goedgekeur word op die datum nie, sal hierdie
ooreenkoms nie outomaties verval nie, maar sal dit alleenlik verval indien gemelde
lening nie binne ‘n periode van 7 (sewe) dae nadat die een party die ander party
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
18

skriftelik kennis gegee het dat die lening nie goedgekeur is nie en dat goedkeuring,
ongeag aanmaning, binne gemelde 7 (sewe) dae tydperk geskied het nie.
5.2 Die KOPER sal verplig wees om toe te sien dat die finansiële instelling die
verbandregistrasieopdrag aan die VERKOPER se prokureurs allokeer om sodoende
toe te sien tot die registrasie van die verband, en die KOPER doen hiermee afstand
van enige reg wat hy in die verband mag hê en erken dat dit noodsaaklik is ten
einde die belange van die VERKOPER te beskerm en die transaksie te koördineer.
5.3 Die KOPER onderneem om ook alle kostes verbonde aan die verbandregistrasie
wat verband hou met hierdie koop te betaal binne 7 (Sewe) dae na aanvraag
daarvan.
5.4 Indien die KOPER ‘n Maatskappy, BK, Trust of Vennootskap is, waarborg die
KOPER dat alle aandeelhouers, lede, trustees en vennote hulself persoonlik as
borge en mede-hoofskuldenaars teenoor die finansiële instelling sal verbind indien
dié so vereis vir die toestaan van die lening en alle dokumente sal teken en
sekuriteite sal verskaf soos vereis mag word.
5.5 Die KOPER erken uitdruklik dat hy bewus is daarvan dat daar kostes betaalbaar is
aan die Bank/Finansiële instelling met betrekking tot die verlening van krediet.
5.6 Hierdie ooreenkoms sal onherroeplik en in rem suam as Volmag ten gunste van die
VERKOPER dien, wie gemagtig sal wees om aansoek te doen namens die KOPER vir
‘n verbandlening.
6. BESIT / OKKUPASIE / RISIKO / BELASTINGS
6.1 Dit word op rekord geplaas dat die gebou(e), waarvan die Eenheid ‘n gedeelte is, wat
opgerig moet word in die ontwikkeling huidiglik onder beplanning en/of konstruksie is.
6.2 Die VERKOPER sal, na konsultasie met die argitek, 30 (dertig) dae skriftelike kennis
van datum van okkupasie aan die KOPER gee.
6.3 Op of voor datum van okkupasie, van welke datum die KOPER in kennis gestel is, sal
die VERKOPER die argitek versoek om te sertifiseer dat die eenheid beskikbaar is vir
voordelige okkupasie. ‘n Sertifikaat onderteken deur die argitek dat die eenheid
beskikbaar is vir voordelige okkupasie, sal bindend op beide partye wees. Indien die
argitek voor datum van okkupasie, van welke datum die KOPER in kennis gestel is,
bogemelde sertifiseer, sal gemelde datum van okkupasie waarvan sodanige kennis
gegee is, bindend op beide partye wees. Indien die argitek na datum van okkupasie
waarvan die KOPER in kennis gestel is bogemelde sertifiseer, sal die latere datum die
datum van okkupasie wees. Daar sal nie van die VERKOPER vereis word om ‘n
verdere 30 (dertig) dae kennis van so ‘n latere datum te gee nie, onmiddelike
kennisgewing van ‘n latere datum van okkupasie aan die KOPER sal voldoende wees
en sal bindend wees op die partye as datum van okkupasie.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
19

6.4 Sou die VERKOPER nie in staat wees om besit en okkupasie op datum van voltooiing,
soos gespesifiseer, aan die KOPER te gee nie, sal die KOPER besit en okkupasie
neem van die Eenheid op die datum wat die VERKOPER wel in staat sal wees om
voordelige besit en okkupasie te gee. Sou die VERKOPER nie in staat wees om op
datum van voltooiing besit en okkupasie aan die KOPER te gee nie, sal die KOPER
geen eis van watter aard ookal teen die VERKOPER kan instel vir enige verlies of
skade nie, hetsy dit direk of as gevolg daarvan ontstaan het nie.
6.5 Sou enige dispuut tussen die VERKOPER en die KOPER ontstaan oor die
VOLTOOIINGSDATUM van die Eenheid of die datum van besitneming, of oor die
datum waarop die Eenheid beskikbaar was vir voordelige okkupasie of die datum
van okkupasie en/of besitneming, dan sal die besluit van die ARGITEK oor die
datum wat gesertifiseer is ingevolge 1.1.7 hierbo finaal wees en bindend op al die
partye.
6.6 Nieteenstaande die bogemelde, sal die VERKOPER geregtig wees om die KOPER
daadwerklike besit en okkupasie te weier indien die KOPER op daardie stadium nog
nie die transport- en verbanddokumente geteken het en alle verbandregistrasiekostes
vereffen het nie. In so ‘n geval sal die KOPER in elk geval beskou word asof hy besit
en okkupasie geneem het vir alle doeleindes hiervan.
6.7 Die KOPER of sy genomineerde sal die eenheid inspekteer op datum van voltooiing en
sal met die VERKOPER ooreenkom ten opsigte van enige afwykings/defekte in die
eenheid gevind. Beide partye sal die afwykings/defekte skriftelik aanteken en die
VERKOPER onderneem om die afwykings/defekte binne 90 (negentig) dae vanaf
datum van okkupasie op eie koste te herstel.
6.8 Besit en okkupasie van die eiendom sal gegee en geneem word op datum van
okkupasie soos beoog en uiteengesit in die inligtingskedule A, op welke datum die
werke voltooi sal wees en vanaf welke tydstip die eiendom die alleen risiko van die
KOPER sal wees. Die KOPER sal op versoek van die VERKOPER se
Transportbesorgers 'n pro rata-deel van alle gelde, belasting en heffings gehef deur
die plaaslike owerheid met betrekking tot die eiendom bereken vanaf datum van
besit,saam met die verbandkoste betaal.
6.9 Die KOPER sal verplig wees om okkupasie te neem op die okkupasiedatum, tensy
die werke nie leefbaar is nie. Indien ‘n dispuut betreffende die leefbaarheid van die
werk ontstaan, sal ‘n sertifikaat uitgereik deur die Argitek van die Ontwikkelaar
uitsluitsel daaroor gee en aanvaar die partye sy besluit as finaal.
6.10 In die geval dat die okkupasiedatum vroeër is as die registrasiedatum sal die
KOPER verplig wees om okkupasierente in die bedrag uiteengesit in die
inligtingskedule aan die VERKOPER te betaal vanaf datum van okkupasie tot datum
van registrasie van transport in sy naam. Sodanige betaling sal maandeliks vooruit
gemaak word, en sal pro rata bereken word tot registrasie in die maand van
registrasie.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
20

6.11 Alle risiko in die Eenheid sal op die VOLTOOIINGSDATUM op die KOPER oorgedra
word.
6.12 Indien die Eenheid na besitneming maar voor oordrag van die EIENDOM aan die
KOPER vernietig of beskadig word tot so ‘n mate dat die KOPER verhoed word om
voordelige okkupasie daarvan te geniet, dan mag hierdie koop gekanselleer word op
kennisgewing van die VERKOPER, welke kennisgewing skriftelik deur die
VERKOPER gerig moet word aan die KOPER binne 45 dae van sodanige
beskadiging of vernietiging. In die geval van kansellasie, sal die VERKOPER aan
die KOPER al die bedrae vergoed wat die KOPER aan die VERKOPER mag betaal
het onder die bepalings van 3 hiervan (minus besitsrente waarop die VERKOPER
geregtig is, in terme van Klousule 6.10), en die KOPER sal geen verdere eis teen
die VERKOPER instel nie, tensy die skade of vernietiging veroorsaak is deur die
nalatigheid van die KOPER, in welke geval die VERKOPER alle bedrae wat ontvang
is mag behou hangende die finalisering van enige eise wat binne 180 dae ingestel
moet word.
6.13 Indien die Eenheid voor die oordrag van die Eenheid aan die KOPER beskadig word
maar nie sodanig dat dit die KOPER van voordelige okkupasie weerhou word nie, of
in die geval dat die VERKOPER ingevolge die voorafgaande subparagraaf nie
verkies om die ooreenkoms te kanselleer nie, dan:
6.13.1 sal hierdie Ooreenkoms nie gekanselleer word nie;
6.13.2 sal die besitsrente betaalbaar deur die KOPER pro rata verminder word tot mate
waartoe die KOPER weerhou is van voordelige okkupasie van die Eenheid.
6.13.3 sal die VERKOPER op sy koste die Eenheid so gou as moontlik in die
omstandighede tot dieselfde toestand herstel of herbou as wat dit was voor
sodanige skade.
6.13.4 sal die KOPER nie ‘n eis instel teen die VERKOPER as gevolg van die vermelde
skade nie;
6.13.5 sal die datum van REGISTRASIE VAN OORDRAG waarna verwys word in Klousule
4 of D1 hierbo verleng word om die VERKOPER toe te laat om sodanige te doen
wat vereis word om oordrag aan die KOPER te kan gee.
6.14 In die geval van enige dispuut tussen die partye oor of die KOPER weerhou is of nie
van die verkryging of voortgesette voordelige okkupasie of die mate daarvan, of ten
opsigte van die bedrag waarmee die besitsrente (of die rente betaal) verminder
moet word ingevolge Klousule 6.12, dan sal sodanige dispuut verwys word na die
ARGITEK wat as kundige sal optree, en nie as arbiter nie, en wie se beslissing
finaal en bindend op alle partye sal wees.
6.15 Nieteenstaande die voorgaande, in die geval van die beskadiging van die Eenheid
voordat risiko oorgedra is tot so ‘n mate dat, na die mening van die VERKOPER, dit
onekonomies is om die Eenheid en EIENDOM te herstel, dan sal die VERKOPER
geregtig wees, maar nie verplig nie, om die ooreenkoms te kanselleer, in welke
geval die VERKOPER aan die KOPER al die bedrae wat deur die KOPER aan die
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
21

VERKOPER betaal is moet vergoed (onderhewig aan die voorbehoud in Klousule
6.12 hierbo en min besitsrente betaalbaar aan die VERKOPER in terme van
Klousule 6.10 voormeld). Sou die KOPER die VERKOPER se reg om te kanselleer
in die omstandighede bedoel in hierdie subklousule betwis, dan sal die saak na die
ARGITEK verwys word en sal die bepaling van Klousule 6.12 hierbo mutatis
mutandis van toepassing wees.
7. BESITNEMING HANGENDE OORDRAG EN GEBOUE NOG NIE OPGERIG NIE
7.1 Die VERKOPER sal geregtig wees om die besonderhede, soos uiteengesit op die
aanhangsels hiertoe, te wysig, asook die ekstras, soos na verwys in Klousule 41, tot so
‘n mate as wat redelikerwys nodig mag wees om:-
7.1.1 te voldoen aan enige voorwaardes van enige bevoegde owerheid met jurisdiksie oor
hierdie aangeleentheid.
7.1.2 te voldoen aan enige spesiale kenmerke van die eiendom.
7.1.3 enige probleme op te los met betrekking tot struikelblokke soos water, riolering of
elektriese bedrading bo of onder die grond of enige rots- of grondtoestande.
7.1.4 om effek te gee aan enige veranderinge in materiale, afwerkings of toebehore, wat die
VERKOPER dink gepas is of wat nie beskikbaar was op datum van aanvraag, weens
‘n tekort in voorraad van materiale, afwerkings of toebehore, sonder om egter enigsins
van die kwaliteit van die geboue en/of die eenheid af te wyk.
7.1.5 om die goedkeuring van die deeltitel ontwikkelingskema en/of die opening van die
deeltitelregister te bekom.
Die VERKOPER sal geregtig wees om die nommer(s) aan die eenheid gekoppel op
die plan en die naam van die ontwikkeling te wysig. Ingeval ‘n dispuut ontstaan met
betrekking tot enige van die aangeleenthede soos na verwys in Klousule 7.1.1 tot
7.1.5, dan sal die aangeleentheid na die argitek verwys word, wie se besluit finaal en
bindend sal wees op beide partye.
7.2 Daar sal nie van VERKOPER vereis word om die posisie van die bakens of penne op
die EIENDOM of Eenheid of oop Parkeerplek aan te wys nie.
7.3 Dit word spesifiek op rekord geplaas dat die afwerkings aan die eenheid en die
eksklusiewe gebruiksareas nie noodwendig dieselfde sal wees as die eenhede of
eksklusiewe gebruiksareas wat reeds as skoueenhede opgerig is en/of sal word of
enige ander werke deur die VERKOPER wat versierings of nie standaard items bevat
nie.
Indien die datum van besitname van die Eenheid voor die datum van oordrag is, dan
sal die KOPER tussen die datum van besitname en die datum van oordrag:
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
22

7.3.1 mutatis mutandis gebind wees deur al die verpligtinge opgelê ingevolge
REGSPERSOON en OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING.
7.3.2 betaal vir alle pro rata heffings en dienste soos hierin bepaal en elektrisiteit en water
wat ten opsigte van die Eenheid verbruik word;
7.3.3 geen veranderings aan die eenheid, enige verandering aan kleur of dekorasie sonder
die VERKOPER se skriftelike toestemming eerstens ontvang en verkry, welke
toestemming nie onredelikerwys teruggehou mag word nie, aanbring nie.
7.3.4 nie enige van die KOPER se regte in en tot die Eenheid of enige deel daarvan van
die hand sit, verhuur of op enige wyse hoegenaamd vervreem nie;
7.3.5 behoudens die bepalings van Klousule 6.7 en klousule 3.4.2 (bladsy 12) hierbo,
verantwoordelik sal wees vir en persoonlik betaal vir die instandhouding en herstel
van deure, plafonne, vloere, vensters, slotte, loodgietery en sanitêre montering,
elektriese montering en enige ander binnenshuise monterings en die algemene
interne voorkoms van die EIENDOM;
7.3.6 die VERKOPER of sy Agent te alle tye redelike tye en na oorleg met die KOPER tot
die Eenheid toelaat;
7.4 vanaf die OKKUPASIE DATUM tot die datum van REGISTRASIE VAN OORDRAG
besitsrente aan die VERKOPER betaal, sodanige rente bereken teen prima koers
per maand op die koopprys. Hierdie rente sal maandeliks vooruit betaalbaar wees.
As alternatief tot bogemelde betaling van besitsrente, kom die partye ooreen dat die
KOPER geregtig sal wees om te enige tyd voor die datum van registrasie van
oordrag en vanaf datum van okkupasie, die volle koopprys by die oordraggewende
prokureurs in Trust in te betaal om deur hulle belê te word in terme van Artikel
78(2A) van die Wet op Prokureurs by Standard Bank in hul Korporatiewe rekening,
vanaf welke datum waarop die volle koopprys aldus inbetaal is geen besitsrente
soos voormeld betaalbaar sal wees nie, maar sal die rente verdien op bogemelde
rekening vanaf daardie datum tot met datum van registrasie van oordrag die
VERKOPER toeval, synde besitsrente betaalbaar deur die KOPER aan die
VERKOPER.
7.5 Die KOPER neem kennis dat:
7.5.1 ander wooneenhede in die Ontwikkelingskema op die okkupasiedatum onvoltooid
mag wees;
7.5.2 bewoners as gevolg daarvan dus die ongerief van boubedrywighede ten opsigte van
die oorblywende fases van die Ontwikkelingskema en van die daaruitspruitende
geraas moet verduur. Die VERKOPER bevestig egter dat konstruksie werk slegs sal
plaasvind vanaf Maandag tot Vrydag vanaf 07:30 tot 17:30 en op Saterdae vanaf
07:30 tot 14:30;
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
23

7.5.3 die vreedsame gebruik en genieting van die Eenheid van tyd tot tyd onderbreek
mag word gedurende sodanige boubedrywighede;
7.5.4 die KOPER nie enige eis hoegenaamd teen die VERKOPER kan instel nie, en dat
die KOPER nie geregtig sal wees op enige verlaging in die koopprys of rente daarop
nie as gevolg van enige sodanige ongerief en/of onderbreking waarna in Klousule
7.5.1 tot 7.5.3 verwys word. Die VERKOPER sal egter alles in sy vermoë doen om
te verseker dat sodanige ongerief en/of onderbreking tot die minimum beperk word,
en sal alle redelike voorsorg tref om die veiligheid van bewoners en hulle besittings
te verseker;
7.5.5 die beoogde okkupasiedatum gereflekteer in Klousule 1.1.7 is slegs ‘n beraming van
die Okkupasiedatum en geen aanspreeklikheid hoegenaamd sal op die VERKOPER
rus indien die Okkupasiedatum voor of na die datum is nie;
7.5.6 die Okkupasiedatum sal onder geen omstandighede verskuif word, of die EIENDOM
geag word ongeskik te wees vir voordelige okkupasie as gevolg van enige
verbeterings, uitbreidings of veranderinge wat aan die Eenheid aangebring staan te
word deur of op versoek van die KOPER en wat nog nie voltooi is nie;
7.5.7 die KOPER stem hiermee onherroeplik ingevolge Artikel 7(1) van die WET toe, dat
die eenheid opgerig en/of opgerig te word op die GROND, nie bewoon sal word deur
persone wat nie AFGETREDE PERSONE is nie;
7.5.8 die okkupasie van die Eenheid deur die KOPER (en diegene wat dit bewoon deur
en onder die KOPER) sal tussen die Okkupasiedatum en die datum van
REGISTRASIE VAN OORDRAG nie op enige wyse huur konstitueer tussen die
VERKOPER en die KOPER nie;
7.5.9 Die VERKOPER sal onder ‘n verpligting wees om die Eenheid te verseker tot en
met die dag voor die Okkupasiedatum en daarna sal die KOPER die EIENDOM
verseker met ingang van en insluitende die Okkupasiedatum, indien hy so verkies.
8. VOORWAARDES VAN TOEPASSING OP OORDRAG
Dit word op rekord geplaas dat op datum van die eerste oordrag sal dit geag word dat
die Regspersoon gestig word in terme van Artikel 36 van die Deeltitelwet Nr 95/1986.
Die KOPER kom ooreen dat:
8.1 Die KOPER sal verplig wees en sal outomaties teen registrasie van transport van die
eiendom op sy naam lid word van die Regspersoon van die Deeltitelkompleks
8.2 Die KOPER stem hierby toe tot die insluiting van ‘n klousule in die titelakte van die
eiendom dat die eiendom nie verkoop of vervreem mag word sonder die voorverkreë
skriftelike toestemming van die Regspersoon nie. Vir sover dit registreerbaar mag
wees in terme van die Akteswet sal enige of almal van bogenoemde voorwaardes teen
die titelakte van die eiendom geregistreer word.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
24

9 VOORWAARDES HANGENDE TRANSPORT
Vanaf datum van okkupasie tot datum van registrasie van oordrag van die eiendom in
die naam van die KOPER, sal die KOPER:-
9.1 die eenheid in goeie toestand hou.
9.2 buiten insoverre die bepalings van hierdie ooreenkoms dit mag verander, moet alle
ander verpligtinge van ‘n deeltitel eienaar soos uitgeengesit in die Wet, nagekom word.
9.3 voldoen aan alle reëls en regulasies van toepassing op die eiendom.
9.4 die bepalings van die reëls insoverre dit enige verpligting op die eienaar of bewoner
van die eenheid plaas, sal die KOPER bind en deur die VERKOPER afdwingbaar
wees;
9.5 die KOPER sal verantwoordelik wees om stiptelik en/of op aanvraag van die
VERKOPER, alle kostes van water verbruik in die eenheid te vereffen in soverre die
kostes nie per meterlesing apart gehef kan word nie.
10. DIE REëLS
Die reëls voorgeskryf in Artikel 35(2) van die Wet, insluitende die allokering van enige
verdere parkeerareas ingevolge die Gedragsreëls, sal van toepassing wees.
11. ADDENDUMS
Die verkoop is onderhewig aan die uitdruklike voorwaardes soos vervat in die
Addendums hierby aangeheg, wat deel vorm van hierdie Ooreenkoms aangegaan
deur die KOPER met die VERKOPER as Ontwikkelaar ten opsigte van die oprigting
en voltooiing van die werke soos in die Addendums omskryf, wat onder andere die
volgende insluit:
Woonstel Uitlegplan / Liggingsplan (Aanhangsel “A1”)
Spesifikasies (Aanhangsel “B1”)
Skedule van Wysigings (Aanhangsel “C1”)
Waarborg (Aanhangsel “D1”)
Deelnemingskwota (Aanhangsel “E1”)
Sessie (Aanhangsel “F1”)
Uitlegplan van fasiliteite (Aanhangsel “G1”)
Beraming van dienste & fasiliteite met
betrekking tot Gesondheidsentrum (Aanhangsel “H1”)
Bepalings van Wet op Bejaardes (Aanhangsel “I1”)
Konstitusie van Othello Aftreeoord
Huiseienaarsvereniging (Aanhangsel “J1”)
Othello Regspersoon – Gedragsreëls (Aanhangsel “K1”)
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
25

12. RENTE
12.1 Alle gelde betaalbaar deur die KOPER in terme hiervan en onbetaald op die
vervaldatum sal rente dra teen 2 % bo die prima koers gehef deur Nedbank Beperk ten
opsigte van onversekerde oortrokke fasiliteite vir hul beste kliente van tyd tot tyd
bereken vanaf die vervaldatum tot datum van betaling. ‘n Sertifikaat deur die
bestuurder of rekenmeester van enige tak van die bank sal voldoende bewys wees van
die rentekoers van tyd tot tyd betaalbaar.
12.2 Elke betaling gemaak deur die KOPER sal eerstens geallokeer word tot die betaling
van rente en daarna tot die betaling van enige ander gelde betaalbaar in terme
daarvan en daarna tot die vermindering van kapitale bedrae verskuldig.
13. KOMMISSIE
Kommissie sal betaalbaar wees deur die VERKOPER aan DICKSON PROJECTS
teen registrasie van transport. Indien hierdie koopkontrak gekanselleer word as
gevolg van die KOPER se onvermoë om sy verpligtinge hierkragtens na te kom,
neem die KOPER hiermee, sonder enige regresreg, die VERKOPER se verpligting
vir die betaling van kommissie oor, waarvolgens die eiendomsagent geregtig maar
nie verplig sal wees om al sy eise vir sodanige kommissie af te dwing teen die
KOPER, of waar van toepassing, skadevergoeding van die KOPER te eis.
14. VOORSTELLINGS EN WAARBORGE
14.1 Beide partye erken dat die inhoud hiervan, wanneer dit aanvaar is deur die KOPER
en VERKOPER, die algehele ooreenkoms tussen hulle uitmaak en dat geen ander
voorwaardes, bepalings, waarborge of voorstelling van enige aard gemaak is deur
enige van die partye of sy agent nie, behalwe sodanige as wat hierin vermeld word
of hierna skriftelik ooreengekom word en onderteken is/word deur of namens beide
partye.
14.2 Meer spesifiek en nieteenstaande die bepalings van klousule 3.4.2 (bladsy 12), sal
die KOPER geen eis teen die VERKOPER instel nie, insluitende die kansellasie van
hierdie Ooreenkoms as gevolg van:
14.2.1 enige afwykings of verskille van ‘n nie-wesenlike aard tussen die bouplanne en die
spesifikasies wat met die Eenheid en EIENDOM en die voltooide Eenheid en
EIENDOM verband hou.
14.2.2 die plasing van die EIENDOM of die plasing van die omringende eiendomme wat ter
enige tyd na ondertekening van hierdie Ooreenkoms opgerig mag word, op
voorwaarde dat slegs die VERKOPER waarborg dat daar geen afwyking is in die
plasing van die EIENDOM of die plasing van die omringende eiendomme van dié
wat in die konsep onderverdelingsplan hierby aangeheg as Aanhangsel “A1”,
gemerk is.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
26

14.2.3 As gevolg van gevolgskade of verlies veroorsaak en doen hiermee afstand van
enige sodanige eis.
14.2.4 Alle ondernemings aan die KOPER hierkragtens gegee, is persoonlik aan die
KOPER en kan nie deur hom vervreem of op enige wyse oorgedra word nie.
14.3 Hierbenewens, sal die KOPER nie enige eis van enige aard instel teen die
VERKOPER vir enige verlies, skade of besering wat die KOPER of die familie,
agente en/of genooides van die KOPER direk of indirek mag ly as gevolg van enige
latente of patente defekte in die EIENDOM of OTHELLO AFTREEOORD, of as
gevolg daarvan dat die EIENDOM of OTHELLO AFTREEOORD of enige deel
daarvan in ‘n defekte kondisie of foutiewe staat is, of enige bepaalde herstelwerk nie
deur die VERKOPER betyds gedoen is nie, of dit uit vis major of casus fortuitus of
enige ander oorsaak algeheel of gedeeltelik buite die VERKOPER se beheer
ontstaan het, al dan nie.
14.4 Nieteenstaande enigiets in teenstelling met wat hierin vervat of geïmpliseer word,
die KOPER die VERKOPER skriftelik kennis gegee het soos uitgespel in Klousule 7
hiervan, wat vereis van die VERKOPER om enige defek waarvoor die VERKOPER
aanspreeklik is reg te stel, en die VERKOPER versuim om dit te doen binne
sodanige tydperk as wat redelik is in die omstandighede, of 60 (SESTIG) dae (wat
ookal groter is), dan en in sodanige geval sal die VERKOPER nie geregtig wees op
die beskerming toegestaan onder hierdie Klousules 14.3 en 14.4 nie, sou enige
sodanige besering of skade as gevolg van so ‘n defek opgedoen word.
14.5 die VERKOPER waarborg dat op die datum van oordrag
14.5.1 die VERKOPER al die nodige goedkeurings vanaf die plaaslike en
beplanningsowerhede sou verkry het.
14.5.2 bou- en ontwikkelingsgoedkeurings verkry sou gewees het.
14.5.3 alle dienste van toepassing op die EIENDOM – insluitend water, krag, stormwater
en toegangspaaie – voltooi sal wees wanneer die EIENDOM vir oordrag aangebied
word.
14.5.4 by oordrag van die EIENDOM, dit vry sal wees van enige verbande of beswarings of
terughoudingsreg van watter aard ookal.
15. VERLENGING
Ondanks enige uitdruklike of geïmpliseerde bepaling van hierdie ooreenkoms tot die
teendeel, sal enige toegeeflikheid of verlenging van tyd wat deur die VERKOPER in
verband met hierdie ooreenkoms toegelaat mag word, nie geag word as 'n
afstanddoening van die VERKOPER se reg om sonder kennisgewing streng en
stiptelike nakoming van elke bepaling of voorwaardes hierin vervat, af te dwing nie.
16. KONTRAKBREUK
Indien die KOPER nie al sy verpligtinge nakom nie en sodanige kontrakbreuk vir 'n
periode van tien (10) dae voortduur nadat die VERKOPER by wyse van
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
27

voorafbetaalde geregistreerde pos kennisgewing aan die KOPER gestuur het (en
die poswese as agent van die KOPER optree) om sodanige kontrakbreuk reg te stel,
sal die VERKOPER geregtig wees (sonder benadeling van enige ander regte wat
die VERKOPER hierkragtens mag hê), om enige van die volgende uit te oefen:
16.1 Om die KOPER aan hierdie ooreenkoms gebonde te hou en van hom betaling van
die volle Koopsom te eis;
16.2 Om hierdie ooreenkoms te kanselleer en -
16.2.1 om die bedrae reeds op die grond betaal ter delging van die koopsom as
gelikwideerde skadevergoeding te hou;
16.2.2 om die reserveringsdeposio te hou; en/of
16.2.3 skade te eis soos gely deur die VERKOPER as gevolg van sodanige kontrakbreuk.
16.2.4 Om alle kostes, uitgawes en regskostes reeds aangegaan op ‘n prokureur en
kliënteskaal te eis.
16.3 Indien die KOPER die VERKOPER se reg om die kontrak te kanselleer betwis en/of
in okkupasie bly van die werke van datum van kansellasie of beoogde kansellasie,
sal die KOPER voortgaan om okkupasiehuur te betaal soos hierin uiteengesit ter
vergoeding vir die feit dat hy/sy die werke okkupeer.
17. ELEKTRIESE BEDRADINGSERTIFIKAAT
Die VERKOPER is verantwoordelik om ‘n Elektriese Bedradingsertifikaat van die
eiendom deur ‘n geakkrediteerde elektriese kontrakteur te bekom wat deur
wetgewing vereis word. Gemelde sertifikaat moet voor of op die datum van
registrasie aan die oordrag prokureur gelewer word. Sodra sodanige sertifikaat
uitgereik is vestig geen verdere aanspreeklikheid in die VERKOPER nie. Sodra die
VERKOPER egter veranderings of byvoeging aanbring sal hy ‘n nuwe Sertifikaat
aan die KOPER voorsien.
18. 72 UUR KLOUSULE
18.1 Die VERKOPER mag voordat die opskortende voorwaardes van hierdie
ooreenkoms (eerste transaksie) vervul is, ‘n ander aanbod om die eiendom te koop
(tweede transaksie) aanvaar wat nie onderworpe is aan enige opskortende
voorwaardes of opskortende voorwaardes wat reeds vervul is. Die KOPER ten
opsigte van die eerste transaksie het dan 72 (twee en sewentig) uur tyd om die
opskortende voorwaardes van die eerste transaksie te vervul en na te kom. Die 72
uur klousule geld nie gedurende Saterdae, Sondae en Openbare Vakansiedae nie.
18.2 Die 72 uur klousule tree in werking wanneer die KOPER ten opsigte van die eerste
transaksie of sy skriftelik gevolmagtigde agent of prokureur:
18.2.1 Binne werksure (tussen 8:00 en 17:00) skriftelik in kennis gestel word van die
aangaan van die tweede ooreenkoms; en
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
28

18.2.2. ‘n Afskrif van die tweede ooreenkoms ontvang; en
18.2.3 Bewys ontvang dat alle opskortende voorwaardes van die tweede transaksie vervul
is; en
18.2.4. Bewys ontvang dat enige verband ten opsigte van die tweede transaksie
goedgekeur is sonder buitengewone voorwaardes of dat sodanige buitegewone
voorwaardes vervul is en enige ander opskortende voorwaarde vervul is.
18.3 Die KOPER kan binne hierdie periode skriftelik afstand doen van alle opskortende
voorwaarde en is dan verplig om ‘n onherroeplike bankwaarborg te lewer aan die
VERKOPER se Aktebesorgers wat tot hul bevrediging is vir betaling van die balans
koopsom wat nie deur die verbandlening gedek word nie en ook vir betaling van die
verbandkostes. Indien die KOPER dit nie doen nie, sal hierdie ooreenkoms
outomaties verval en die VERKOPER voortgaan om die eiendom in terme van die
tweede transaksie te verkoop. In sodanige geval sal die deposito terugbetaalbaar
wees soos genoem in klousule 3.1.
19. JURISDIKSIE
19.1 Vir die doeleindes van alle of enige regsgeding, stem die partye toe tot die
jurisdiksie van die Landdroshof wat andersins jurisdiksie het onder Reël 28 van die
Wet op Landdroshowe van 1944 soos gewysig, ondanks dat sodanige verrigtinge
andersins buite die jurisdiksie van daardie hof mag val.
19.2 Die VERKOPER behou egter die reg voor om na sy keuse aksie in enige toepaslike
Hooggeregshof in te stel.
20. KENNISGEWING EN DOMICILIUM
20.1 Die partye kies hiermee as hul domicilium citandi et executandi, vir alle doeleindes
kragtens hierdie ooreenkoms, die volgende adresse:-
20.1.1 Die VERKOPER by die adres soos uiteengesit in Skedule A hierbo;
20.1.2 Die KOPER by die adres soos uiteengesit in Skedule A hierbo tot op datum van
okkupasie en daarna die adres van die erf hierin verkoop. Indien enige party sy
domicilium of enige adres wil verander sal hy skriftelik per vooruitbetaalde
geregistreerde pos daarvan aan die ander party kennis gee met dien verstande dat
sodanige adres ‘n adres in die Republiek van Suid-Afrika sal wees. Enige
kennisgewing aan enige party sal geadresseer word na die voormelde posadres en
sal of per voorafbetaalde geregistreerde pos gestuur word of per hand afgelewer
word of per faks gestuur word na die faksnommer soos gespesifiseer in “A”. Ingeval
van ‘n kennisgewing:-
20.2.1 Gestuur per voorafbetaalde geregistreerde pos, sal dit geag word dat dit ontvang is
op die 5de dag van besigheid nadat dit gepos is, tensy die teendeel bewys kan
word. Die poskantoor sal geag word die agent van die afsender te wees.
20.2.2 Per hand afgelewer, sal dit aanvaar word dat dit ontvang is, op die datum wat dit
afgelewer is op voorwaarde dat gemelde datum wat dit afgelewer is, ‘n
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
29

esigheidsdag is of dan die volgende besigheidsdag, tensy die teendeel bewys kan
word.
20.2.3 Per faks gestuur is, sal aanvaar word dat dit ontvang is op die datum waarop dit
gestuur is, op voorwaarde dat gemelde datum is soos hierbo uiteengesit en met dien
verstande dat die versender ‘n bevestigingsverslag van suksesvolle versending kan
verskaf.
21. ALGEMEEN / ALGEHELE KONTRAKTUELE VERHOUDING
21.1 Die partye kom hiermee ooreen dat hierdie ooreenkoms die algehele ooreenkoms
tussen hulle verteenwoordig en dat geen ander voorwaardes, stipulasies, waarborge
en/of voorstellings hoegenaamd uitdruklik of stilswyend teenoor mekaar of teenoor
mekaar se agente gemaak is, andersins as in hierdie ooreenkoms uiteengesit nie.
21.2 Geen wysiging van hierdie ooreenkoms sal die terme hiervan affekteer tensy sodanige
wysiging op skrif gedoen is en deur beide partye onderteken is nie.
21.3 Die KOPER erken dat alle artistieke, argitektoniese, fotografiese en op enige wyse
visuele voorstellingsmateriaal wat nie beperk is tot modelle, brosjures en pamflette nie,
deur die VERKOPER of agent gebruik is vir bemarking en die verkoop van die
eenheid(de) of gemeenskaplike eiendom hiermee gekoop en verkoop, slegs voorberei
en versprei is as advertensiemateriaal alleenlik; en dat die VERKOPER op geen
manier gebonde is en die KOPER geen eis kan instel teenoor die VERKOPER ten
opsigte van die inligting daarin vermeld of voorstelling daarmee geskep nie; en dat
geen voorstelling daardeur deur die VERKOPER gemaak is nie, en dat die partye
slegs gebonde sal wees deur die terme van hierdie ooreenkoms alleen. Dit word
verder op rekord geplaas dat alle meubels en toebehore soos aangedui op die
aangehegte planne slegs vir illustratiewe doeleindes is en dat die afrondingskedule
voldoende besonderhede van afrondingswerk van die eenheid of deel sal uiteensit.
21.4 Elk van die partye onderneem hiermee om alle sodanige dokumentasie te teken en/of
uit te voer (en sonder beperking van die algemeenheid van die voorafgaande), sal dit
ook die uitvoering van die nodige volmag en hereregte verklarings insluit.
21.5 Indien daar meer as een KOPER in terme van hierdie ooreenkoms is, sal die
aanspreeklikheid van elk van die KOPERs gesamentlik en afsonderlik wees.
21.6 Die KOPER verleen hiermee onherroeplik en in rem suam aan sy gade die reg om te
handel met alle sake voortspruitend uit hierdie ooreenkoms en alle dokumente met
betrekking daartoe te onderken namens hom/haar.
22. VERKOPING VAN KOPER SE EIENDOM
Hierdie aanbod is onderhewig aan die verkoop van die KOPER se eiendom geleë te
........................................................................................... teen ‘n prys wat vir die
KOPER aanvaarbaar is, voor of op ............................................. (welke datum nie
langer as 6 (ses) maande voor okkupasiedatum sal wees nie EN OP WELKE
DATUM ALLE OPSKORTENDE VOORWAARDES VOLVOER MOET WEES).
Registrasie van oordrag van die KOPER se eiendom moet voor of op
......................................... geskied (welke datum nie later as okkupasiedatum sal
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
30

wees nie). Die partye bevestig dat die ooreenkoms ter keuse van die VERKOPER
sal verval indien die KOPER nie aan hierdie klousule voldoen nie.
23. HER-VERKOOP/SESSIE VAN REGTE
Die KOPER erken dat eiendomsreg van die eiendom aan hom alleen oorgedra
sal word in terme van hierdie ooreenkoms en aan geen derde party nie. Hy sal
nie geregtig wees om die regte deur hom verkry in terme van die ooreenkoms
aan ‘n derde party op welke wyse ookal te vervreem voor registrasie van
transport.
24. GEEN WEERHOUDING VAN BETALING
Die KOPER sal nie geregtig wees om enige betalings verskuldig aan die
VERKOPER in terme van die ooreenkoms as gevolg van enige kontrakbreuk of
enige beweerde breuk deur die VERKOPER terug te hou, te vertraag, te verminder
of skuldvergelyking toe te pas nie.
25. NOMINASIE EN BORGSKAP DEUR ONDERTEKENAAR
25.1 Indien die KOPER vir homself die reg voorbehou het om ‘n genomineerde te
benoem as KOPER, sal die KOPER geregtig wees om enige derde party as KOPER
te benoem in terme van die koopakte op voorwaarde dat sodanige benoeming:-
25.1.1 binne die wetlike toegelate tydsduur geskied (voor 12 middernag die dag van
kontraksluiting);
25.1.2 voor of op die datum van ondertekening deur die VERKOPER geskied;
25.1.3 by wyse van skriftelike kennisgewing aan die VERKOPER en onderteken deur die
benoemde as aanvaarding in ‘n vorm tot die bevrediging van die VERKOPER
gelewer word, waarin duidelik gemeld word dat hy die bepalings van die
Koopkontrak aanvaar;
25.1.4 Indien die KOPER in gebreke bly om gemelde benoeming te maak hierkragtens, sal
hy nie later geregtig wees om ‘n genomineerde te benoem nie, maar sal persoonlik
gebonde wees vir die uitvoering van die verpligtinge van die KOPER hierkragtens.
25.2 Sou die KOPER regtens ‘n genomineerde in terme van die voorafgemelde
nomineer, dan:-
25.2.1 sal alle verwysings na die KOPER in hierdie ooreenkoms geag word, ‘n verwysing
na sodanige genomineerde wees, behalwe dat daar nie ‘n verdere regte tot
nominasie sal wees nie.
25.2.2 sal alle regte van die oorspronklike KOPER (die ondertekenaar van hierdie
ooreenkoms as KOPER) in en tot die deposito en alle ander gelde betaal in terme
hiervan, geag word gesedeer te wees ten gunste van die genomineerde.
25.2.3 sal die oorspronklike KOPER aanspreeklik gehou word in solidum met die KOPER
(sy genomineerde) as borg en mede-hoofskuldenaar, onder afstanddoening van die
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
31

voordele van die regseksepsies van uitwinning en verdeling, vir al die verpligtinge
van die KOPER (die genomineerde) teenoor die VERKOPER, voortspruitend uit of
met betrekking tot hierdie ooreenkoms.
25.3 Indien die KOPER in gebreke bly om gemelde benoeming te maak in terme van
Klousule 25.1, sal hy nie later geregtig wees om ‘n genomineerde te benoem nie en
sal hy persoonlik gebonde wees vir die nakoming van die verpligtinge van die
KOPER hierkragtens.
26. HOEDANIGHEID VAN KOPER
26.1 In terme van Artikel 16 van die Hereregte Wet Nr 40 van 1945, soos gewysig, waar
die KOPER optree namens ‘n ander persoon of entiteit, moet hy die naam en adres
van sy prinsipaal namens wie hy optree onmiddellik by aanvaarding van hierdie
aanbod openbaar, en moet dit op dieselfde dag geskied, by gebreke waarvan
sodanige latere nominasie geag mag word as ‘n aparte transaksie waarop
Hereregte betaal mag word.
26.2 Sodanige entiteit genomineer moet vatbaar wees om oordrag te kan neem.
26.3 Maatskappy, Beslote Korporasie of ander regspersoon gevorm of geïnkorporeer te
word:-
26.3.1 Sou die ondertekenaar hierdie ooreenkoms teken vir die voordeel van ‘n
Maatskappy of Beslote Korporasie of ander regspersoon gevorm of geïnkorporeer te
word, sal hy persoonlik aanspreeklik wees as KOPER vir die behoorlike voldoening
van al die terme van hierdie ooreenkoms as sodanige Maatskappy, Beslote
Korporasie of ander regspersoon nie gevorm of geïnkorporeer is nie en nie die
voordele, terme en voorwaardes van hierdie ooreenkoms onvoorwaardelik skriftelik
binne 30 (Dertig) dae na datum hiervan aanvaar of ratifiseer nie.
26.3.2 Sou die ondertekenaar hierdie ooreenkoms as Trustee vir ‘n Maatskappy nog nie
geïnkorporeer of as Trustee namens ‘n Beslote Korporasie nog nie gevorm nie, sal
hy persoonlik aanspreeklik wees as KOPER vir die behoorlike voldoening aan al die
terme en voorwaardes van die ooreenkoms as die Maatskappy of Beslote
Korporasie nie gevorm of geïnkorporeer is nie en nie die voordele, terme en
voorwaardes van hierdie ooreenkoms in terme van die bepalings van die
Maatskappywet Nr 61 van 1973 of in terme van die Wet op Beslote Korporasies Nr
69 van 1984 onvoorwaardelik skriftelik aanvaar binne 30 (Dertig) dae na datum
hiervan nie.
26.3.3 In die geval dat die Maatskappy of Beslote Korporasie of ander regsentiteit, welke
behoorlik gevorm en geïnkorporeer is en die ooreenkoms aanvaar en geratifiseer
het in terme van Klousule 26.3.1 en 26.3.2 hier bo, dan hou die ondertekenaar
homself gebonde deur die ondertekening hiervan, ten gunste van die VERKOPER
as borg vir en mede-hoofskuldenaar in solidum met sodanige Maatskappy of
Beslote Korporasie of ander regsentiteit vir die behoorlike en tydige voldoening deur
dit van al sy verpligtinge as KOPER in terme van hierdie ooreenkoms. Die
ondertekenaar doen hiermee afstand van al die voordele van die regseksepsies,
non causa debiti, errore calculi, hersiening van rekeninge, geen waarde ontvang nie,
de duobos vel pluribus reis debendi, beneficia excussionis et divisionis of enige
ander eksepsies wat regtens deur hom geneem kan word teen enige eise gemaak
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
32

teen hom in sy hoedanigheid as borg- en mede-hoofskuldenaar soos voornoemd,
die regswerking en mening waarvan die ondertekenaar homself verklaar vertroud
met te wees.
In hierdie klousule 26.3 beteken “ondertekenaar” die persoon of persone wat hierdie
ooreenkoms geteken het vir die voordeel van die Maatskappy of Beslote Korporasie
of ander regsentiteit geïnkorporeer of gevorm te word of as Trustee vir ‘n
Maatskappy nog nie geïnkorporeer nie of as Trustee namens ‘n Beslote Korporasie
nog nie gestig nie.
27. MAATSKAPPY / BESLOTE KORPORASIE / TRUST / BORGSKAP DEUR
ONDERTEKENAAR
27.1 Indien die KOPER ‘n Maatskappy of Beslote Korporasie of Trust is, sal die
gevolmagtigde van sodanige Maatskappy of Beslote Korporasie of Trust wat
namens sodanige KOPER hierdie ooreenkoms onderteken in sy of haar persoonlike
hoedanigheid in solidum as borg en mede-hoofskuldenaar teenoor die VERKOPER
aanspreeklik wees vir die nakoming van al die verpligtinge van die KOPER
hierkragtens. Gemelde ondertekenaar en gemagtigde doen in bogenoemde
verband hiermee afstand van die voordele van die regseksepsies van uitwinning en
verdeling, geen skuldoorsaak, berekeningsfoute, de duobos vel pluribus reis
debendi, beneficia excussionis et divisionis en alle ander wetlike eksepsies waarop
hy hom regtens mag beroep as borg- en mede-hoofskuldenaar, die betekenis en
werking waarvan die KOPER erken ten volle vertroud mee te wees.
27.2 Die ondertekenaar van hierdie ooreenkoms waarborg dat hy/sy behoorlik gemagtig
is deur enige regsentiteit namens wie hy/sy optree om hierdie ooreenkoms aan te
gaan.
27.3 Deur sy ondertekening hiervan, vrywaar die ondertekenaar die VERKOPER teen
enige skade wat die VERKOPER mag lei as ‘n gevolg van ‘n verbreking van enige
van die terme van hierdie ooreenkoms deur die gemelde Maatskappy, Beslote
Korporasie of Trust of ander regspersoon of skade gelei as gevolg van die feit dat hy
nie behoorlik gemagtig is nie.
28. HEFFINGS / BESTURENDE AGENT: REGSPERSOON
28.1 Die KOPER sal vanaf en insluitend die datum van okkupasie, soos vooraf gemeld,
aanspreeklik wees om aan die VERKOPER tot datum van registrasie van oordrag en
daarna aan die Regspersoon van die Deeltitelskema en OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING die beraamde maandelikse / jaarlikse
heffing vooruit te betaal (pro rata ten opsigte van enige gedeelte van die maand) op die
eerste dag van elke maand, synde ‘n proporsionele gedeelte van die totale koste van
bestuur, bedryf, administrasie, herstel, skoonmaak, veilig maak, sekuriteit en die
instandhouding van die geboue die eiendom. Die maandelikse / jaarlikse heffing sal
eerstens deur die VERKOPER en daarna deur die Regspersoon en by stigting, bepaal
word. Gemelde maandelikse / jaarlikse heffings sluit sonder beperking die volgende
in:-
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
33

28.1.1 beraamde Belasting- en diensgelde, heffings en ander kostes verhaalbaar deur die
plaaslike owerheid en ander gemagtigde owerhede;
28.1.2 deposito’s, verbruik en ander kostes verhaalbaar vir die verbruik van water, elektrisiteit
en ander dienste aan die ontwikkeling deur die relevante owerhede en ander
diensverskaffers;
28.1.3 onderhoud en instandhouding van die geboue, parkeerareas, buitemuur grense,
heinings, sekuriteitstelsel en ander geboue, waaruit die ontwikkeling bestaan;
28.1.4 Munisipale dienste tot die ontwikkeling, soos vullis verwydering, rioolkostes, ens;
28.1.5 instandhouding, onderhoud en vervanging van meubels en interne toebehore tot die
geboue, waar gemelde kostes verwant is aan normale slytasie en verwering en nie
wettiglik vanaf die geregistreerde eienaars van die eenhede in die ontwikkeling
terugge-eis kan word nie.
28.2.1 strukturele versekering;
28.2.2 administrasie- en bestuurkostes;
28.2.3 sekuriteit;
28.2.4 skoonmaakdienste;
28.2.5 salarisse en lone;
28.2.6 huur van kantore, meubels, skryfbehoeftes en verwante uitgawes ten opsigte van die
funksies soos administrasie, skoonmaak, sekuriteit en tuindienste of alle binnenshuise
plante en tuine.
28.2.7 voorsiening en instandhouding van wassery fasiliteite;
28.2.8 die maandelikse heffing sal maandeliks op die eerste dag van elke maand
vooruitbetaalbaar wees en die KOPER sal verplig wees om ‘n debietorder ten gunste
van die Regspersoon van die Deeltitelskema te teken op versoek daartoe deur die
Regspersoon.
28.2.9 Die VERKOPER mag ‘n Besturende Agent aanstel en al of sommige van sy magte en
verpligtinge delegeer aan sodanige Besturende Agent vir ‘n maksimum periode van 1
(een) jaar vanaf datum van die opening van die Deeltitelregister, welke agent geregtig
sal wees om al sodanige magte uit te oefen as wat deur die VERKOPER bepaal mag
word.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
34

28.2.10 Nieteenstaande die bepalings van hierdie klousule, sal die VERKOPER nie onthef
wees van enige verpligtinge teenoor die KOPER in terme hiervan nie.
29. A OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING
29.1 Benewens enige ander verpligtinge wat die KOPER opgelê word ingevolge die
genoemde Grondwet van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING, stem die KOPER in:-
29.1.1 dat die Bestuursreëls van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING sal stipuleer dat die eienaars van onderverdeelde
gedeeltes van die GROND lede van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING sal wees;
29.1.2. om van tyd tot tyd die HEFFING te bepaal wat deur die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING ingevolge sy Bestuursreëls neergelê is;
29.1.3 dat die Eenheid en oop Parkeerarea mag nie afsonderlik vervreem of laat oordra
sonder die skriftelike toestemming vooraf van die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING nie en sonder om ‘n betalingsbewys (ten
opsigte van betaling van sodanige gelde wat die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING mag hef) te bekom vanaf die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING dat alle bedrae
verskuldig deur die KOPER aan die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING betaal is of bevredigend verseker is.
29.1.4 dat hy nie geregtig sal wees op die toestemming en die betalingsbewys waarna in
Klousule 29 A.1.3 verwys word indien enige van die bepalings van hierdie Klousule
29 nie nagekom is nie.
29.2 Dit is ‘n uitdruklike en wesenlike bepaling van hierdie Ooreenkoms dat die KOPER
nie op enige wyse geregtig sal wees om die Eenheid te vervreem nie tensy
29.2.1 die bepalings van Klousule 29 A.1.3 nagekom is;
29.2.2 die voorgestelde nuwe eienaar hom tot die tevredenheid van die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING verbind het daartoe om
‘n lid van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING
te word by oordrag van die Eenheid aan hom en dat die transportnemer by
REGISTRASIE VAN DIE OORDRAG van die EIENDOM in die naam van die
transportnemer outomaties ‘n lid van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING sal word;
29.2.3 die nuwe eienaar skriftelik erken het dat hy bewus is van en toestem om gebind te
word deur die bepalings van hierdie Klousule 29 A.
29.3 Indien deur die VERKOPER vereis, sal die bepalings van hierdie Klousule 29 (of
enige deel daarvan) in die KOPER se titelakte neergelê word in ‘n vorm wat
aanvaarbaar is vir die Registrateur van Aktes. Die VERKOPER se PROKUREURS
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
35

mag derhalwe die bewoording van enige van die bepalings van hierdie Klousule 29
wysig om die bepalings in die KOPER se titelakte te laat neerlê.
29. B OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING EN HEFFING
29.1 Die KOPER erken dat die Eenheid deel is van ‘n Deeltitelskema wat weer deel is
van 'n ontwikkelingskema en dat hy/sy teen registrasie van oordrag outomaties 'n lid
van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING met
gedelegeerde magte (hierna verwys as die “Vereniging") sal word.
29.2 Die KOPER onderneem om hom te hou by die reëls wat die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING aan hom opgelê het en
om alle verpligtinge na te kom en 'n lid te bly solank as wat hy eiendomsreg van die
eiendom het en om in toekomstige en/of daaropvolgende huurkontrakte en
koopkontrakte soortgelyke voorwaardes in te voeg wat die afdwinging van hierdie
klousule op alle toekomstige opvolgers in titel of eienaars sodanig sal moontlik
maak.
29.3 Die KOPER stem toe tot die insluiting van ‘n Klousule in die titelakte dat die eiendom
nie vervreem mag word sonder die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING se skriftelike toestemming nie en dat die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING as die beherende entiteit
‘n reg van inspeksie sal hê ten opsigte van die eiendom ten einde dit in staat te stel
om uitvoering te gee aan voldoening van die terme en voorwaardes van die
Grondwet van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING. Hierdie voorwaardes sal as ‘n titelvoorwaarde teen
die eiendom geregistreer word.
29.4 Die KOPER erken dat hy bewus is dat hy as lid van die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING met effek vanaf datum van okkupasie
verantwoordelik sal wees vir betaling van die maandelikse heffing aan die
OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING en verder
meer dat die KOPER op skriftelike aanvraag deur die VERKOPER, die VERKOPER
sal vergoed vir enige pro rata heffings wat die VERKOPER aan die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING moes betaal vanaf
datum van okkupasie soos genoem in klousule 6 en 7.
29.5 Die KOPER erken dat hy op die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING verteenwoordig sal word deur die Trustees van die
REGSPERSOON in die konstitusie van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING, wat deel vorm van hierdie Ooreenkoms en is ter
insae by die kantoor van die VERKOPER.
29.6 BESKIKBARE GEMEENSKAPSFASILITEITE:
29.6.1 Die beskikbare gemeenskapsfasiliteite sal 'n Restaurant, Administratiewe Kantore
en 'n siekeboeg vir verswakte persone insluit, welke siekeboeg slegs bed-versorging
deur 'n verpleegsuster sal verskaf.
29.6.2 ‘n Basiese HEFFING is betaalbaar deur die KOPER ten opsigte van die dienste en
fasiliteite soos hieronder vermeld, saamgelees met Aanhangsel “H1” tot die
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
36

ooreenkoms. Die HEFFING soos betaalbaar in terme van Skedule A D3(a) word
gewaarborg deur die VERKOPER vir ‘n periode van 2 jaar bereken vanaf
1 Januarie 2008. Die bedrag aldus betaalbaar word gereflekteer in Skedule A.
D3(b) en sluit in:
29.6.2.1 24-uur-sekuriteit;
29.6.2.2 Betaling van gemeenskaplike elektrisiteit en water;
29.6.2.3 Ontvangs-/Administratiewe fasiliteite;
29.6.3 Voorsiening van administratiewe personeel soos benodig vir die doeltreffende
bestuur van OTHELLO AFTREEOORD;
29.6.4 Voorsiening van al die nodige items vir die administrasie van die OTHELLO
AFTREEOORD, insluitende die kontraktering van ‘n besturende agent soos
gedefinieer in die WET;
29.6.5 Instandhouding van die GROND, die Gemeenskapsfasiliteit;
29.6.6 Voorsiening van ‘n vervoerdiens waarvoor ‘n nominale addisionele per-kilometertarief
gehef sal word; en
29.6.7 Verskaffing aan elke Eenheid van maksimum 12 middagetes per maand, waar die
Eenheid deur 2 bewoners bewoon word, en maksimum 6 middagetes per maand,
waar die Eenheid deur 1 bewoner bewoon word.
29.7 ‘n Gesondheidsorgfooi sal elke maand gehef word as ‘n afsonderlike item op die
heffingstaat, en sluit in:-
29.7.1 met betrekking tot die eenhede, sal ‘n bedrag vir die primêre gesondheidsdienste
soos gedefinieer in Klousule 38.2 outomaties gehef word;
29.7.2 verskaffing aan elke pasiënt van drie etes per dag in die gesondheidsorgsentrum.
30. FICA
Die KOPER erken dat hy bewus is van die bepalings van die Wet op Finansiële
Intelligensiesentrum Wetgewing, Wet Nr 38 van 2001 en as gevolg van die
verkryging en aankoop van eiendom en verbandfinansiering die Aktebesorger
verplig is om aan die bepalings van die Wet te voldoen. Die KOPER sal verplig
wees in terme van Klousule 4.9.1 en 4.11 om sy volle samewerking aan die
Aktebesorgers te gee sodat hy sy verpligting in hierdie verband mag volvoer.
31. ONTBINDENDE VOORWAARDE
31.1 Die KOPER erken dat die ekonomiese lewensvatbaarheid van die ontwikkeling
afhanklik is van die tempo en die volume verkope behaal deur die VERKOPER. Die
KOPER erken ook dat die VERKOPER sekere sonering- en
beplanningsvoorwaardes moet nakom en hierdie Koopkontrak onderhewig is aan
die goedkeuring van die Munisipaliteit.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
37

31.2 Hierdie ooreenkoms is onderhewig aan die ontbindende voorwaarde dat die
VERKOPER in sy uitsluitlike diskresie kan besluit om nie voort te gaan met die
ontwikkeling teen ontwikkelingsdatum soos uiteengesit in Klousule 1.1.20 van
SKEDULE A. Indien die VERKOPER nie op die ontwikkelingsdatum per
geregistreerde pos, skriftelike kennisgewing uitstuur dat daar nie meer met die
ontwikkeling voortgegaan word nie, sal dit geag word dat die ontbindende
voorwaarde nagekom is.
31.3 Ingeval die ontbindende voorwaarde nagekom is, sal hierdie ooreenkoms
outomaties verval en sal die VERKOPER die KOPER se deposito, tesame met
enige rente wat moontlik daarop verdien is, aan hom terugbetaal.
31.4 Buiten die bogemelde, sal die partye geen eis teenoor mekaar instel nie.
32. BEPERKING OP OKKUPASIE
Die VERKOPER as ontwikkelaar lê hiermee in terme van Artikel 11(2) van Wet
95/1986 die volgende voorwaardes op as ‘n voorbehoud op eienaarskapregte wat
van toepassing sal wees op die relevante eenheid(de) in die skema en welke
voorwaardes te alle tye afdwingbaar is deur die Regspersoon en/of ‘n lid daarvan:-
32.1 ‘n Eienaar van ‘n Eenheid (synde die Eenheid deur die eienaar bewoon word of nie)
sal nie geregtig wees om toestemming te verleen aan die persone wie in die
eenhede woon dat meer as 2 (twee) persone die eenheid bewoon nie.
33. OUDERDOMSBEPERKING, OKKUPASIE EN OORDRAG
33.1 Die KOPER erken en stem in dat die regte op okkupasie en eienaarskap van die
EIENDOM inbegrepe in die OTHELLO AFTREEOORD onderhewig sal wees aan
die beperkinge waarna in die WET OP AFGETREDE PERSONE vereis word.
33.2 Geen EIENDOM mag verkoop en oorgedra word nie, tensy die REGSPERSOON
van die Deeltitelskema en die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING hul skriftelike toestemming vir sodanige verkoop en
oordrag gegee het. Voor die toestaan van sodanige toestemming sal die
REGSPERSOON van die Deeltitelskema en die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING geregtig wees:
33.2.1 om tevrede te wees met die geskiktheid van die beoogde transportnemer of
bewoner(s) met betrekking tot behoefte en versoenbaarheid, terwyl in gedagte
gehou word dat die skema gestig is om akkommodasie aan AFGETREDE
PERSONE te voorsien. Die REGSPERSOON en OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING sal nie verplig wees om enige redes te
verskaf vir enige besluit wat hy mag neem in terme daarvan nie;
33.3 Daar sal nie meer as 2 okkupeerders per wooneenheid wees nie, tensy die
REGSPERSOON en OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING skriftelik daartoe instem.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
38

33.4 ‘n Eenheid sal slegs deur die eienaars bewoon word, maar mag verhuur word deur
die eienaar mits sodanige verhuring ook geskied aan afgetrede persone soos
bedoel in die WET OP AFGETREDE PERSONE, en welke huurder dan onderhewig
sal wees aan die Bestuursreëls van die REGSPERSOON en OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING, sowel as die
Gedragsreëls van toepassing op die skema.
Die REGSPERSOON en OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING by opvolgende transporte toestemming moet gee tot
die besit van ‘n eiendom deur ‘n trust, maatskappy of beslote korporasie of sodanige
entiteit namens ‘n persoon wat aanvaarbaar sal wees as ‘n eienaar in terme van die
Bestuursreëls van die REGSPERSOON en OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING, welke toestemming nie onredelik weerhou sal word
nie.
34. GEBRUIK VAN DIE EENHEID
34.1 Die Eenheid sal gebruik word deur die KOPER vir residensiële akkommodasie
doeleindes alleenlik.
34.2 Die eiendom sal nie deur meer as die getal mense, soos aangedui in Klousule 32.1
en in die Bestuurs- en Gedragsreëls bepaal, bewoon word nie.
34.3 Die KOPER sal die reg hê van redelike gebruik, met inagneming van die regte van
ander KOPERs en/of bewoners, van die gemeenskaplike eiendom gedeeltes van
die ontwikkeling.
35. BEHUISINGSONTWIKKELINGSKEMA VIR BEJAARDES WET
Die binnevermelde eiendom is onderhewig aan die bepalings van Wet 65 van 1988
soos meer volledig blyk uit Aanhangsel "I1" hierby wat die inligting bevat soos vereis
word deur die betrokke Wet en nie hierin vervat is nie.
36. SERWITUUT
Die eiendom van die Regspersoon sal onderhewig wees aan 'n serwituut van regvan-weg
ten gunste van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING ten einde toegang te verleen aan alle EIENAARS
van die EIENDOM geleë in die Ontwikkeling by wyse van die privaatpaaie van die
OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING.
37. INLIGTING OPENBAAR TE WORD INGEVOLGE ARTIKEL 4 VAN DIE WET
37.1 Die Sertifikaat bedoel in Artikel 6(1) van die Wet sal uitgereik en op die
VOLTOOIINGSDATUM aan die KOPER voorsien word.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
39

37.2 Reëls van toepassing op die gebruik van die EIENDOM en die gedrag van die lede
is beskikbaar vir inspeksie by die adres waarna hierbo verwys word, gedurende
normale besigheidsure en by die verkope- en bemarkingskantoor.
37.3 Ingevolge Artikel 4(1)(o) van die WET, verklaar die VERKOPER soos volg:
37.3.1 die fasiliteite voorsien te word op die GROND soos uitgebeeld op Aanhangsel “G1”
bestaan uit ‘n sitkamer, eetkamer, kombuis, ontvangsarea, kantoor,
ontvangsportaal, toiletfasiliteite, biblioteek, meerdoelige lokaal, wassery en
GESONDHEIDSORG;
37.3.2 die dienste voorsien te word is uiteengesit in klousule 29.6 - hiervan en dié met
betrekking tot die GESONDHEIDSORG in Klousule 38.2.
37.4 ‘n Beraming van alle uitgawes vir die beheer, bestuur en administrasie van die
OTHELLO AFTREEOORD en alle betrokke dienste en fasiliteite vir die 3 jaar
periode bereken vanaf 1 Januarie 2008, is aangeheg as Aanhangsel “H1”.
37.5 Die KOPER word verwys na die regte en regsmiddels beskikbaar vir hom ingevolge
van Artikel 4(3), 8 en 9 van die WET.
37.6 Die bestuurstruktuur van die OTHELLO AFTREEOORD is uiteengesit in die
KONSTITUSIE van die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING .
37.7 Dat geen bydrae in terme van Artikel 4(1)(t) van die Wet gemaak hoef te word nie
(Begiftigingsgelde, ens).
38. GESONDHEIDSORGSENTRUM
38.1 FASILITEITE
38.1.1 Die VERKOPER waarborg dat ‘n Gesondheidsorg-fasiliteit met nie minder nie as 24
beddens op die eiendom opgerig sal word. Die fasiliteit sal geregistreer wees as ‘n
deel van die OTHELLO AFTREEOORD en aanspreeklik wees vir HEFFINGS soos
van tyd tot tyd deur die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING bepaal in samewerking met die
gesondheidsorgoperateur.
38.1.2 Dit word veral aangeteken dat dit die bedoeling van die VERKOPER /
REGSPERSOON / OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING om die gesondheidsorgafdeling aan ‘n professioneel
ervare eksterne operateur te verhuur wat die gewaarborgde dienste moet lewer
soos gedefinieer hieronder:
38.2 PRIMêRE GESONDHEIDSORG
38.2.1 Kliniek by die GESONDHEIDSORGSENTRUM, op vooraf bepaalde weeklikse tye
soos vasgestel deur die operateur van die GESONDHEIDSORGSENTRUM.
38.2.2 24 uur nooddienste deur gekwalifiseerde gesondheidswerkers, indien dit nodig is.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
40

38.2.3 Monitering van alle inwoners om te verseker dat hulle gesond en wel is, deur middel
van huisbesoeke en roetine mediese sorg.
38.2.4 Die operateur sal geregtig wees om geld te hef vir ekstra dienste en medies
verbruikbare materiaal.
38.3 ANDER ADDISIONELE DIENSTE
Addisionele dienste soos ooreengekom tussen die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING en die operateur, sal van tyd tot tyd
beskikbaar wees.
38.4 GESONDHEIDSBESTUUR
38.4.1. Nieteenstaande enige vooraf ooreenkoms, word dit aangeteken dat die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING op eie goeddunke, na
oorlegpleging met die inwoners se normale mediese praktisyn en onmiddellike
gesinslede, inwoners in GESONDHEIDSORG mag huisves, of toelating tot
GESONDHEIDSORG mag weier, en ‘n inwoner tot ‘n hospitaal of mediese inrigting
of enige ander inrigting verwys indien dit na die mening van die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING in die belang van die
vereniging is om so te doen. Die beslissing van die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING sal finaal en bindend wees.
38.4.2 Die GESONDHEIDSORG mag gebruik word vir persone wat nie inwoners van die
OTHELLO AFTREE-OORD is nie.
38.4.3 Voorkeurtoegang en –gebruik sal gegee word aan die inwoners van die OTHELLO
AFTREE-OORD. Voorkeurtoegang sal beteken in voorkeur en tot die uitsluiting van
nie-inwoners.
38.4.4 Elke eienaar het ‘n voortgesette en voorkeur-reg van toegang tot en gebruik van die
fasiliteite van die GESONDHEIDSORGSENTRUM onderhewig aan die volgende:
38.4.4.1 Die operateur/eienaar van die GESONDHEIDSORGSENTRUM, sal geregtig
wees om kommersieel kompeterende tariewe vir die dienste en fasiliteite wat
voorsien word, te bepaal, in oorlegpleging met die OTHELLO AFTREEOORD
MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING, met dienverstande dat:
38.4.4.1.1 die tariewe betaalbaar deur eienaars vir okkupasie in die
GESONDHEIDSORGSENTRUM verminder sal word met 10% minder as die
normale tarief soos gehef van tyd tot tyd deur die
GESONDHEIDSORGSENTRUM aan persone wat nie inwoners van die
OTHELLO AFTREEOORD is nie, met dienverstande dat die maksimum
aaneenlopende periode vir die berekening van sodanige afslag een week sal
wees en sal die betrokke afslag nie van toepassing wees indien sodanige
persoon permanente verblyf in die GESONDHEIDSORGSENTRUM moet
verkry nie. Die afslag sal verder slegs in werking gestel word indien die
persoon deur ‘n geneesheer verwys is vir behandeling in die
GESONDHEIDSORGSENTRUM;
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
41

38.4.5 Die GESONDHEIDSORG sal alle redelike dienste lewer wat deur soortgelyke
gesondheidsorgsentrums in aftree-oorde gelewer word en die bestuur en
dienste sal altyd voldoen aan toepaslike wetgewing.
38.4.6 ‘n EIENAAR/BEWONER sal geag word ‘n onstabiele geestestoestand te hê
of onbekwaam om sy eie sake te bestuur of ‘n trustee te wees en/of
onbekwaam te wees om voort te gaan om in sy huis of Eenheid in die
OTHELLO AFTREE-OORD te bly indien enige twee mediese praktisyns
tesame met die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER
HUISEIENAARSVERENIGING en die onmiddellike familie skriftelik so
bevestig. In die geval dat konsensus nie bereik word nie, dan sal die
bepalings van gewoontereg van toepassing wees.
39. DEELTITELPLAN
39.1 Die KOPER erken dat die Deeltitelplan nog nie goedgekeur is nie en dat die presiese
grense en korrekte nommer van die Eenheid en oop Parkeerarea wat ‘n gedeelte van
die struktuur vorm, aangedui sal word op die finale goedgekeurde Deelplan. Die
VERKOPER waarborg dat dit substansieel sal ooreenkom met die gegewens
uiteengesit in die aanhangsels hiertoe. Die onverdeelde aandeel in die
gemeenskaplike eiendom toegedeel aan die eenheid sal in ooreenstemming wees met
die deelnemingskwota, wat in terme van die Wet by goedkeuring en registrasie van die
Deeltitelplan vir die 1ste fase bepaal word. Die KOPER erken dat hy bewus is dat die
skema uitgebrei sal word met ten minste nog 3 fases (maar nie beperk tot) en dat sy
deelnemingskwotas dienooreenkomstig aangepas sal word sodra die verdere fases
ontwikkel word.
39.2 Die KOPER sal nie geregtig wees om kansellasie van hierdie ooreenkoms te eis of
enige afslag op die koopprys te ontvang as gevolg van minimale veranderings tot die
nommer, grootte, ligging of deelnemingskwota van enige eenheid, of enige styging in
die aantal eenhede, soos reeds aangedui op die planne hierby aangeheg. Die KOPER
onderneem om oordrag van die eenheid te aanvaar soos dit her-gedefinieer en hernommer
word in die Deeltitelplan, goedgekeur deur die relevante plaaslike owerheid
en die Landmeter-Generaal. Vir die doeleindes van sekerheid en goeie orde, sal ‘n
minimale verandering in grootte, hetsy ‘n vergroting of verkleining in die area of deel of
eenheid, nie groter as 5 % (vyf persent) wees nie, ooreenkomstig die planne vir fase 1.
39.3 Die Landmeter-Generaal sal die uitsluitlike diskresie hê of die afwyking, soos na
verwys in 39.2 hierbo, minimaal is en sy besluit sal bindend op die partye wees.
39.4 Die KOPER erken dat die VERKOPER dit dalk nodig mag vind om die ontwerp en/of
uitleg van alle of sommige eenhede te verander. In die geval dat sodanige
veranderings wesentlik is, sal die argitek is sy uitsluitlike diskresie bepaal wat wesentlik
is. Die KOPER sal dan 14 (veertien) dae kennis gegee word van gemelde
verandering(s), in welke periode hy geregtig sal wees om van die ooreenkoms te
onttrek en dat sy deposito terugbetaal word. Sou gemelde verandering(s) nie
wesentlik wees nie, bevestig die KOPER dat hy gebonde sal bly aan hierdie
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
42

ooreenkoms.
40. DEELTITEL/EKSKLUSIEWE GEBRUIKSAREA(S) – RESIDENSIEEL
40.1 Die KOPER erken dat hierdie ‘n verkoop van ‘n Deeltiteleenheid is en dat die KOPER
hom/haar/dit-self vergewis van die reëls, regulasies, voorwaardes en serwitute van
watter aard ookal wat betrekking het op die verkoping, die eienaarskap en gebruik van
die eiendom.
40.2 Die KOPER sal, onderhewig aan die reëls van die skema, geregtig wees tot die
eksklusiewe gebruik en genot van die eksklusiewe gebruiksarea(s), welke reg hierdeur
verkoop word en aan die KOPER gesedeer sal word.
40.3 Die KOPER sal geregtig wees tot die eksklusiewe gebruik van die parkeerarea(s) wat
opgemeet en aan die KOPER daarvan sedeer sal word.
Die VERKOPER sal die reg hê om aan die KOPER van enige ander eenheid in die
skema soortgelyke regte tot ander eksklusiewe gebruiksarea(s) te verkoop en sedeer.
40.4 Eenhede in die Deeltitelskema sal alleenlik verkoop en gebruik word vir residensiële
doeleindes.
40.5 Die KOPER erken dat dit dalk nie moontlik sal wees om gelyktydig by die opening van
die Deeltitelregister of oordrag van die eenheid in die naam van die KOPER, alle of
enige van die eksklusiewe gebruiksareas te sedeer aan die KOPER in terme hiervan
nie. Sodanige eksklusiewe gebruiksareas sal in so ‘n geval op ‘n latere stadium aan
die KOPER gesedeer word.
41. EKSTRAS/VARIASIES
41.1 Vir die doeleindes van hierdie klousule sal ekstras enige variasies, veranderings,
wysiging, aanbring of weglating aan of van die struktuur, ontwerp, uitleg, afwerkings,
vaste toebehore of muurmeublement ten opsigte van die Eenheid, soos uiteengesit in
die aanhangsel hierin, beteken.
41.2 Die VERKOPER sal nie verplig wees om aan enige ekstras ooreen te kom nie.
42. REG OP UITBREIDING / ONTWIKKELING IN FASES
Ingeval die VERKOPER nog nie voortgegaan het met die bou van enige gebou en
die eksklusiewe gebruiksarea wat aan die gebou toegedeel is wanneer die
Deeltitelregister geopen word nie, hou die VERKOPER hiermee die reg vir homself
uit tot uitbreiding van die gemeenskaplike eiendom deur daarop te bou en
eksklusiewe gebruiksareas te ontwikkel substansieel soos in die planne en
deelplanne gespesifiseer vir sy eie rekening.
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
43

42.1 By die opening van die Deeltitelregister, sal die VERKOPER die volgende
voorwaardes oplê, synde ‘n voorbehoud van ‘n saaklike reg ten gunste van die
VERKOPER in terme van Artikel 25 gelees saam met Artikel 11(2) van die Wet:-
42.1.1 Die VERKOPER behou die reg vir homself voor om die skema uit te brei deur die
oprig en voltooiing van tyd tot tyd, maar binne ‘n periode van 10 (tien) jaar, vir sy eie
rekening, van verdere geboue en/of horisontale en/of vertikale uitbreidings tot
bestaande geboue op die gedeelte van die gemeenskaplike grond aangedui op die
aanhangsels hiertoe en om sodanige geboue te verdeel in dele en gemeenskaplike
eiendom en om die uitsluitlike gebruiksreg oor gedeelte van sodanige
gemeenskaplike grond toe te ken aan die eienaar of eienaars van een of meer van
sodanige dele.
42.1.2 Die besonderhede na verwys in Artikel 25(2) van die Wet word aangedui op die
planne wat beskikbaar sal wees vir inspeksie by die VERKOPER se kantore. In die
geval dat sodanige planne nie beskikbaar is op datum van ondertekening van
hierdie ooreenkoms nie, onderneem die VERKOPER om die KOPER in kennis te
stel sodra sodanige planne opgetrek en gefinaliseer is deur die argitek.
42.1.3 Die VERKOPER se kontrakteurs sal geregtig wees tot alle sodanige toegang tot die
voltooide fases, die eenhede en gemeenskaplike eiendom, soos dit nodig mag wees
met betrekking tot die ontwikkeling van latere fases, welke reg van toegang sal
insluit, sonder om afbreuk te doen aan die voorafgaande algemene reg, die reg tot
konstruksie en lê van pyplyne, riole, aflooppype ensovoorts. Die KOPER sal geen
eis teen die VERKOPER hê ten opsigte hiervan nie, op voorwaarde dat die
VERKOPER sodanige regte sal uitoefen op so ‘n wyse dat, waar redelik moontlik
enige ongerief vir die KOPER beperk sal word; en
42.1.4 Die VERKOPER sal egter geen verpligting teenoor die KOPER hê om voort te gaan
met enige fase en/of enige fase(s) te voltooi nie, behalwe die fases waarin die
eenheid en eksklusiewe gebruiksareas hierkragtens verkoop geleë in is nie.
42.2 Die terme van hierdie klousule mag verander en gewysig word soos nodig geag
mag word deur die Registrateur van Aktes ten einde die registrasie daarvan te laat
geskied.
43. ONHERROEPLIKE AANBOD
Die KOPER se handtekening tot hierdie kontrak stel 'n onherroeplike aanbod daar
en is as sulks onherroepbaar vir 'n periode van negentig (90) werksdae daarna,
waarna dit na keuse van die VERKOPER verleng mag word vir ‘n verdere periode
van dertig (30) werksdae, waarna dit sal verval tensy dit voor die datum aanvaar en
onderteken word.
44. VOLMAG TEN GUNSTE VAN DIE ONTWIKKELAAR
Die Koper gee hiermee aan die Ontwikkelaar of sy opvolgers in titel ‘n
onvoorwaardelike volmag ter uitsluiting van die Koper om stemreg toe te pas
gedurende die ontwikkelingsperiode soos gestipuleer deur die OTHELLO
AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENIGING, ten einde wysigings aan
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
44

te bring tot die OTHELLO AFTREEOORD MEESTER HUISEIENAARSVERENING
Konstitusie en die OTHELLO AFTREEOORD HUISEIENAARSVERENIGING en vir
enige ander doeleindes waarvoor stemreg gereserveer is ten gunste van die
Ontwikkelaar in ooreenstemming met die Konstitusie.
GETEKEN te op hierdie dag van 20
AS GETUIES:
1. _____________________
2. _____________________ ____________________
VERKOPER
GETEKEN te op hierdie dag van 20
AS GETUIES:
1. _____________________ ____________________
KOPER (1)
2. _____________________ ____________________
KOPER (2)
____________________
WETLIKE ENTITEIT
GETEKEN te op hierdie dag van 20
AS GETUIES:
1. _____________________ ____________________
AGENT
2. _____________________
PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
45

PDF Created with deskPDF PDF Writer - Trial :: http://www.docudesk.com
46