hierin verteenwoordig deur DANIEL

MEMORANDUM VAN HUURKONTRAK
AANGEGAAN DEUR EN TUSSEN
LUTZ TRUST
(Trust Nr IT4694/95)
(hierin verteenwoordig deur DANIEL JAKOBUS LUTZ,
in sy hoedanigheid as Trustee
(hierna die Verhuurder genoem)
en
Volle Name en Van: ______________________________________________ *
Id. Nr.: ______________________________________________
Met adres te: ______________________________________________
(fisiese adres)
______________________________________________
(hierna die Huurder genoem. Verdere en betere besonderhede van die Huurder is
beskikbaar in die hierby aangehegte Datavasleggingsvorm, nl “Aanhangsel A” )
1. OMSKRYWINGS:
HUURTERMYN: Vanaf 1 Desember __ 2008 __ tot
30 November __ 2009 __
PERSEEL: Bestaande uit:
DIE KAMER
Kamer no _____ van Wooneenheid no _____ in Lutzgebou, *
Victoriastraat 11, Stellenbosch, synde 'n enkel/dubbel, *
slaapvertrek (hierna die "kamer" genoem) en die
GEMEENSKAPLIKE AREAS
Die gemeenskaplike gebruik van die sit/eetkamer, kombuis en
badkamer/s tesame met ander huurders van kamers in die
betrokke eenheid, asook die toegang areas tot die wooneenheid.
HUURBEDRAG: R____________________ per maand / per jaar, *
(water en elektrisiteit ingesluit).
DEPOSITO: R____ 3 000,00 _______
________________________
Parafeer

NADEMAAL
Bladsy 2 van bl 6
2. Die Verhuurder die eienaar is van Lutzgebou, Victoriastraat 11, Stellenbosch.
3. Die Verhuurder bereid is om die Perseel soos in paragraaf 1 hierbo genoem
aan die Huurder te verhuur en die Huurder bereid is om die Perseel by die
Verhuurder te huur;
DERHALWE WORD NOU SOOS VOLG OOREENGEKOM:
4. VERHUUR EN HUUR
Die Verhuurder verhuur hierby en die Huurder huur hierby die Perseel vir die
huurtermyn soos in paragraaf 1 omskryf.
5. DEPOSITO
'n Deposito gelykstaande aan die bedrag soos in paragraaf 1 hierbo omskryf sal
op ondertekening van hierdie kontrak deur die Huurder aan die Verhuurder
betaalbaar wees. Die deposito mag nie deur die Huurder aangewend word vir
betaling van die laaste maand se huur na kennisgewing nie.
5.1 Die deposito sal in ‘n trustrekening gehou word. Deposito’s sal vir die
Huurder se rekening rente oploop teen die koers soos belê.
5.2 Na afloop van die huurtermyn sal die deposito terugbetaalbaar word aan
die Huurder, en sal binne 20 dae na die verstryking van die huurtermyn
deur die Verhuurder aan die Huurder terugbetaal word met dien
verstande dat:
5.2.1 Die Verhuurder geregtig sal wees om alle nodige uitgawes aan
die kamer wat benodig mag word ten einde die kamer te herstel
tot die toestand waarin dit was alvorens die huurtermyn
ingevolge hierdie ooreenkoms 'n aanvang geneem het, en wat
nie deur gewone slytasie / verbleiking of tydsduur veroorsaak is
nie, van die Huurder se deposito te verhaal, insluitend
skoonmaak van matte en uitverf van die kamer.
5.2.2 Die Verhuurder geregtig sal wees om alle nodige uitgawes aan
die gemeenskaplike area wat benodig mag word ten einde die
gemeenskaplike area te herstel tot die toestand waarin dit was
alvorens die huurtermyn ingevolge hierdie ooreenkoms 'n
aanvang geneem het, en wat nie deur gewone slytasie /
verbleiking of tydsduur veroorsaak is nie, gesamentlik en
afsonderlik van die Huurders in die betrokke wooneenheid se
deposito’s te verhaal, insluitend skoonmaak van matte en uitverf
van die gemeenskaplike area.
5.2.3 Indien enige bedrag soos hierbo vermeld deur die Verhuurder
van die Huurder verhaal word, sal die Verhuurder binne 20 dae
na beëindiging van die huurkontrak, op skriftelike versoek van
die Huurder, verslag doen aan die Huurder van die onkostes
________________________
Parafeer

6. HUURGELD
Bladsy 3 van bl 6
sodanig benodig, en indien deur die Huurder so versoek, aan die
Huurder kwotasies voorlê vir die aangaan van sodanige kostes.
Die Huurgeld soos in klousule 1 omskryf is vooruitbetaalbaar en moet op die
eerste dag van elke maand betaal word aan die Verhuurder of op so ‘n wyse of
plek soos van tyd tot tyd deur die Verhuurder bepaal word.
Indien ‘n Huurder herinner moet word aan ‘n maandelikse betaling, sal ‘n R50
boete gehef word.
7. GEBRUIK VAN PERSEEL
7.1 Die Huurder mag die Perseel slegs vir die doel van privaat huisvesting
gebruik.
7.2 Die gebruik van die kamer sal tesame met ander huurders van kamers
in die betrokke eenheid die gemeenskaplike gebruik van die
sit/eetkamer, kombuis en badkamer insluit.
7.3 Die Verhuurder sal weekliks, wanneer nodig, daarvoor sorg dat die
gemeenskaplike areas skoongemaak word. Die Huurder is egter alleen
verantwoordelik vir die skoonmaak van die kamer wat hy/sy huur, en
mag nie die dienste van die skoonmaker/s gebruik vir die skoonmaak
van sy/haar kamer, of die was van skottelgoed of was en stryk van
wasgoed nie.
7.4 Die Huurder onderneem om hom/haar te hou by die gedragsreëls hierby
aangeheg as “Aanhangsel B” ("Huisreëls en Regulasies”);
7.4.1 Die oortreding waarvan in die uitsluitlike oordeel van die
Verhuurder as kontrakbreuk beskou mag word,
7.4.2 Die hierby aangehegte “Aanhangsel B” (“Huisreëls en
Regulasies”) vorm ook deel van die kontrak in sy geheel gelees,
die Huurder word geag toe te stem tot hierdie “Huisreëls en
Regulasies” by ondertekening van hierdie kontrak. Voorts word
alle huurders van Persele en ander persone aan wie die reg tot
okkupasie deur enige eienaar van die betrokke Perseel verleen
is geag vertroud te wees met die inhoud van die “Huisreëls en
Regulasies” en moet die gedragsreëls nagekom word ondanks
andersluidende bepalings vervat in enige huurooreenkoms of in
die toestaan van sodanige reg op okkupasie.
7.4.3 Die Verhuurder behou die reg voor om van tyd tot tyd by
kennisgewing boetes voor te skryf vir die nie nakoming van die
“Huisreëls en Regulasies”, asook om by herhaalde oortredings
van enige van die genoemde reëls en regulasies en of kontrak
bepalings, die huurkontrak summier te beëindig en die kamer
onmiddellik in besit te neem, sonder om afbreek te doen aan die
verhaalsregte om onbetaalde huurgeld en enige vergoeding vir
skade as gevolg van kontrakbreuk gely, te eis.
________________________
Parafeer

Bladsy 4 van bl 6
7.5 Die Huurder onderneem dat daar op geen tydstip meer persone in 'n
kamer sal tuisgaan of oorslaap as wat in die beskrywing van die kamer
in paragraaf 1 hierbo aangedui word nie, tensy vooraf andersins met die
Verhuurder ooreengekom, of dat enige persoon in die res van die
Wooneenheid tuisgaan of oorslaap nie.
8. BEPERKING VAN VERHUURDER SE AANSPREEKLIKHEID
Die Verhuurder is nie teenoor die Huurder aanspreeklik ten opsigte van enige
verlies, beskadiging of besering hetsy van 'n persoon of van goed wat
veroorsaak word deur enige gebrek in die Perseel of gemeenskaplike area wat
gedurende die geldigheidstermyn van hierdie huurkontrak ontstaan nie.
9. VERSEKERING
Die Huurders mag nie:
9.1 Enige vloeistof of ander artikel van 'n gevaarlike of vlambare aard wat
die woning in gevaar kan stel, in die Perseel bêre of toelaat dat dit
aldaar gebruik of gebêre word nie;
9.2 Iets doen wat die tarief van enige versekering wat die Verhuurder tans
ten opsigte van die Perseel hou, sal verhoog, of sodanige versekering
ongeldig maak of andersins in gevaar sal stel of daartoe aanleiding sal
gee nie; die Huurder erken hierby dat hy aldus bewus is van die inhoud
van die polis wat vir genoemde versekering voorsiening maak, en
waarvan ‘n kopié ter insae beskikbaar is by die Verhuringskantoor.
9.3 Die Huurder moet die Verhuurder op aanvraag skadeloos stel van enige
onkoste, verlies of skade deur die Verhuurder gely omdat die Huurder
versuim het om enige bepalings van subklousule 9.1 van hierdie
klousule na te kom.
10. VERHUURDER SE REGTE
Die Verhuurder het die reg om die Perseel te alle redelike tye en, ter eie keuse,
te inspekteer.
11. ONDERVERHURING EN SESSIE
Die Huurders het nie die reg om hierdie huurkontrak te sedeer of oor te maak of
die kamer onder te verhuur of andersins uit sy besit te laat gaan nie, tensy
skriftelik daartoe gemagtig deur die Verhuurder.
12. WANBETALING VAN HUURGELD
As die Huurders in gebreke bly om enige huurgeld stiptelik op die eerste dag
van elke maand te betaal of om enige van die ander bepalings van hierdie
huurkontrak na te kom, het die Verhuurder die reg om hierdie huurkontrak
summier te beëindig en die kamer in besit te neem, sonder om afbreek te doen
________________________
Parafeer

Bladsy 5 van bl 6
aan die Verhuurder se regte om onbetaalde huurgeld en enige vergoeding vir
skade wat hy as gevolg van so 'n versuim of kontrakbreuk gely het, te eis.
13. TERUGBESORGING VAN DIE KAMER BY AFLOOP VAN HUURTERMYN
Behoudens die bepalings van hierdie huurkontrak, onderneem die Huurder om
die Verhuurder by afloop van hierdie huurkontrak weer in besit te stel van die
kamer en alle los en vaste toebehore, meubels en installasies binne die kamer,
wat alles in 'n goeie toestand moet wees.
14. DOMICILIUM CITANDI ET EXECUTANDI
Die Huurder kies as sy/haar domicilium citandi et executandi, *
die adres van die huurperseel
of
die ouer/voog se adres soos per “Aanhangsel A".
(Adres gebruik te word na keuse van die Verhuurder.)
Enige kennis deur die Verhuurder aan die Huurder in verband met hierdie
huurkontrak gegee aan die Huurder by sodanige domicilium gerig en afgelewer
aan die huurperseel of gepos per vooruitbetaalde geregistreerde pos aan die
adres van die ouer/voog, word geag deur die Huurder ontvang te gewees het
op die 3de dag na die dag waarop dit aldus afgelewer en/of gepos is. Hierdie
bepalings is mutatis mutandis van toepassing in die geval van so 'n
kennisgewing deur die Huurder aan die Verhuurder wat sy adres soos in die
aanhef van hierdie huurkontrak vermeld as 'n domicilium citandi et executandi
kies.
15. JURISDIKSIE
Indien enige dispuut tussen die Verhuurder en die Huurder ontstaan aangaande
enige aspek wat betrekking het tussen die partye en op hierdie
huurooreenkoms, dan en in so 'n geval, stem die Huurder en die Verhuurder toe
tot die jurisdiksie van die Landdroshof om sodanige dispuut te bereg.
16. KOSTES
16.1 Indien 'n Prokureur opdrag ontvang om enige bedrag wat deur die
Huurders kragtens hierdie huurkontrak betaalbaar is, in te vorder, of om
geregtelike stappe te doen vir die verhaal van so 'n bedrag of enige
bedrae wat as gevolg van opsegging van hierdie huurkontrak deur die
Huurder betaalbaar is, moet die Huurder enige daaruitspruitende
invorderingskommissie en ander kostes tussen Prokureur en Kliënt
betaal.
16.2 Die koste in verband met die opstel van hierdie Huurkontrak met
inbegrip van die seëlreg daarop, moet op aanvraag deur die Huurder
aan die genoemde Verhuurder betaal word.
________________________
Parafeer

17. VOLLE OOREENKOMS EN WYSIGINGS
Bladsy 6 van bl 6
Die partye kom ooreen dat die dokument die volle ooreenkoms tussen die
partye bevat en enige wysigings van watter aard ookal moet op skrif gestel
word, so nie sal die wysiging nietig wees.
Geteken te _ STELLENBOSCH __ op hierdie ___ dag van ____________ 20 ____.
AS GETUIES:
l. ___________________________ ____________________________
(DANIEL JAKOBUS LUTZ, in sy
hoedanigheid as Trustee van die
LUTZ TRUST
2. ___________________________ (Verhuurder)
Geteken te ____________________ op hierdie ___ dag van ____________ 20 ____.
AS GETUIES:
l. ___________________________ __________________________
(Huurder)
2. ___________________________ __________________________
(Huurder naam in drukskrif)
* Beide partye en hul getuies moet al die bladsye, insluitende “Aanhangsel A”
en “Aanhangsel B” , sowel as alle deurhalings en/of veranderinge in hierdie
kontrak, parafeer.
________________________
Parafeer