lastenboek woning 2.pdf - Albat

BESCHRIJVEND LASTENBOEK
NV ALBAT EN PARTNERS
Geo Verbancklaan 1
9051 Gent
Tel. 09/221 32 56
Gsm. 0475/67 77 64
Email : info@albat.be
Onderwerp : bouwen van 2 dubbelvilla’s
Ligging : Jan Pootlaan 31
8670 Koksijde (Sint-Idesbald)
Kadaster : Kad. 3 de Afdeling, Sie A nr 339c en 340 b
Architect : Architect Luc Vandewynckel
Kleiputtendreef 21
8970 Poperinge
Tuinarchitect : Buro Geert Bossaert
Lolliestraat 19
8840 Moorslede
Studiebureau : Studiebureau Ploegsteert
Rue du Touquet 228
7782 Ploegsteert
EPB verslag- : Feys bvba
gever Hondstraat 4
8970 Poperinge
Veiligheids- : Feys bvba
Coördinatie Hondstraat 4
8970 Poperinge
Landmeter : Vandewalle Johan
Robert Vandammestraat 207
8670 Koksijde
Notaris : Meester Vincent Vanwalleghem
Strandlaan 172
8670 Koksijde

Woord vooraf
Bij het opstellen van dit lastenboek werd er naar gestreefd een zo duidelijk mogelijke
omschrijving te maken van de graad van afwerking die men mag verwachten van deze
woningen.
Architect Luc Vandewynckel, winnaar van meerdere architectuurprijzen waaronder
deze van de gemeente Koksijde voor meergezinswoningen in 2011, werd gevraagd
een architecturaal ontwerp uit te werken dat kan wedijveren met de uitzonderlijke
ligging van het perceel, onmiddellijk aansluitend bij het natuurreservaat ‘De
Houtsaergerduinen’en op korte afstand van het strand en het centrum van Sint-
Idesbald. De uitstraling zal nog versterkt worden na de aanleg van de omgeving
volgens het tuinontwerp van architect Geert Bossaert.
Energiebewust bouwen wordt steeds belangrijker. Daarom werd in overleg met de
EPB-verslaggever gekozen voor materialen en technische oplossingen die er voor
zorgen dat de woningen betere waarden zullen behalen dan deze die wettelijk vereist
zijn zodat het energieverbruik van de woningen beperkt blijft en een aangenaam
binnenklimaat bekomen wordt.
A. Werfinstallatie
A.1 Algemeen
Voor de aanvang der werken zullen volgende voorbereidingen getroffen worden :
- bouwvergunning
De bouwvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en
Schepenen van Koksijde op 07/11/2011. (dossier B/2011/14.786). Bij de
ondertekening van de overeenkomst wordt een kopie van de vergunning en de
goedgekeurde plannen overhandigd aan de kopers.
- grondsondering
Een grondsondering wordt uitgevoerd door het studiebureau Ploegsteert
Rue du Touquet 228, 7782 Ploegsteert. De kosten voor dit onderzoek zijn inbegrepen
in de prijs.
- stabiliteitsstudie
Op basis van de plannen en het resultaat van het grondonderzoek wordt een
stabiliteitsstudie uitgewerkt door de verantwoordelijke ingenieur. De gegevens ervan
worden verwerkt in de uitvoeringsplannen.
- verzekering
Door de bouwheer wordt een ABR (alle bouwplaatsrisico’s) verzekering afgesloten.
- veiligheidscoödinatie
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 2

De veiligheidscoörinator ziet er op toe dat de verschillende aannemers de nodige
maatregelen in acht nemen om risico’s op ongevallen te voorkomen. Daartoe maakt
hij een veiligheids- en gezondsheidsplan op en houdt hij het veiligheidsdagboek bij.
Bij de voorlopige oplevering overhandigt hij de koper het postinterventiedossier.
A.2 Werfinrichting en voorbereiding terrein
De werfinrichting en de voorbereiding van het terrein zijn inbegrepen in de prijs.
Daarin zitten vervat :
- Voorziening water en elektriciteit tot de woningen zich in de afwerkingfase
bevinden
- Rooien van bomen en verwijderen van overtollige beplanting
- De plaatsbeschrijving van het openbaar domein
- Toegankelijk maken van het terrein
- Plaatsen van een publiciteitsbord
- De plaatsing van werfhekkens
A.3 Inplanting
De inplanting van het gebouw op het terrein en de bepaling van de nulpas wordt
samen met de architect uitgezet. De bevoegde diensten worden op de hoogte gebracht
van de start der werken.
A.4 Afvalcontainer
Een afvalcontainer voor de verwijdering van het bouwafval is in de aannemingsprijs
inbegrepen.
B. Grond- en funderingswerken
B.1 Afgraven teelaarde
De zuivere teelaarde zal opzij gelegd worden voor latere aanwending.
B.2 Grond- en delfwerken
Alle funderingen worden gedolven tot in goede draagkrachtige grond.
De funderingsdiepte wordt ter plaatse bepaald door de verantwoordelijke ingenieur
met kennis van de resultaten van de grondsondering.
Er worden geen hoeveelheden in meer in rekening gebracht aan de kopers.
Alle afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de desbetreffende
milieuwetgeving.
B.3 Aanvullingen
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 3

De aanvullingen met zand rond regenwaterputten , enz… en de aanvullingen met
gestabiliseerd zand onder de vloerplaat, terrassen, enz… worden mechanisch
aangedamd in lagen van maximum 20 cm dikte.
C. Ruwbouwwerken
C.1 Funderingen
De funderingen worden uitgevoerd in licht gewapend beton overeenkomstig de studie
van het studiebureau Ploegsteert.
C.2 Aardingslus
Onder de funderingen en over de totale omtrek wordt een aardingsgeleider in
koperdraad 35 mm2 geplaatst die bovenkomt op de plaats waar later de
elektriciteitsmeters zullen geplaatst worden.
C.3 Ondervloer in gewapend beton
De ondervloer wordt uitgevoerd in beton met gepuntlaste wapeningsnetten. Eronder
wordt een visqueenfolie geplaatst tegen opstijgend vocht en ter vrijwaring van de
betonkwaliteit.
C.4 Ondergronds metselwerk
Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in volle betonblokken. Alle vlakken
die in aanmerking komen met de grond zijn met een laag cementmortel in te strijken.
C.5 Opgaande metselwerken
De funderingsaanzet, de dak- en terrasopstanden worden uitgevoerd in
cellenbetonblokken om een thermische onderbreking te bekomen.
De overige metselwerken worden uitgevoerd met snelbouwstenen in gebakken aarde
met een dikte van 14 of 9 cm zoals aangeduid op plan. Deurlintelen zijn in beton of
stalton. Het zichtbaar blijvend metselwerk in garage wordt meegaand gevoegd.
C.6 Buitengevel
De buitengevels worden uitgevoerd in elementen in schoon glad beton met een
minimale dikte van 12 cm. De kleur is naturel betongrijs. De zichtbare oppervlakten
worden behandeld met een water- en vuilafstotend product.
De nodige inox verbindingsstukken en ophangelementen zijn inbegrepen.
C.7 Gewelven
De draagvloeren worden uitgevoerd in staltonbalken en tussenblokken in gebakken
aarde. Betonnen gewelven met een gladde onderzijde worden gebruikt boven de
garage. De dikte van de druklaag, de betonsamenstelling en de wapening zijn in
functie van de overspanning en de voorziene gebruikslast.
C.8 Isolaties
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 4

Voor de spouwisolatie wordt geopteerd voor een gedeeltelijke spouwvulling. De
isolatie wordt door middel van aangepaste spouwhaken vastgezet tegen het
binnenspouwblad. De isolatie bestaat uit polyurethaan van 10 cm dikte.
De nodige dichtingen in roofing of DPC 2000 worden geplaatst om opstijgend vocht
tegen te gaan.
De flankerende geluidsoverdracht wordt gereduceerd volgens het massa-veer-massa
systeem waardoor een relatief lichte en performante akoestische oplossing wordt
gekomen.
Om storende geluiden van buren tegen te gaan, wordt een mat van 3 cm (type
Partywall) tussen de scheidingsmuren van de woningen geplaatst.
De platte daken worden geïsoleerd met 12 cm dikke PIR platen.
C.9 Blauwe hardsteen
Onder sommige ramen en de garagepoort wordt een arduindorpel voorzien. De
dorpels hebben een dikte van 5 cm en een diepte van 20 of 40 cm naargelang de
toepassing. Alle dorpels behalve die onder de garagepoort steken 5 cm uit de gevel uit
en zijn voorzien van een regendrupgleuf. De architect heeft de mogelijkheid te
opteren voor alu-dorpelprofielen als alternatief.
C.10 Gewapend beton
Balken, kolommen en trappen worden gestort in gewapend beton. De afmetingen, het
gebruikte beton en de wapening worden bepaald door de betoningenieur.
C.11 Wachtbuizen en leidingen
De nodige wachtbuizen voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen worden
geplaatst overeenkomstig de voorschriften van de leverende maatschappijen. Om de
leidingen van gas/water/electriciteit/telelefoon/tv-distributie binnen te brengen wordt
gebruik gemaakt van een speciaal daarvoor ontworpen aansluitbocht.
Het rioleringsnetwerk wordt uitgevoerd volgens de plannen in harde PVC-buizen van
eerste keus.
C.12 Toezichtsputten in PVC
Een geprefabriceerde toezichtsput uit PVC met enkele controlekamer en PVC deksel
is voorzien.
Het deksel is niet berekend op belasting door vervoer.
C.13 Siphonput in PVC
De geprefabriceerde reukafsluiter bestaat uit twee kamers die gescheiden worden door
een schot. Opnieuw is er een PVC-deksel voorzien dat niet bestand is op zware
belasting.
C.14 Regenwaterput 15.000 L en bezinkput
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 5

Het hemelwater wordt opgevangen via aparte leidingen naar een betonnen
regenwaterput van 15.000 liter. Deze is op zijn beurt verbonden met een bezinkput.
E. Dakbedekking platte daken en isolatie op carport
E.1 Platte daken
De platte daken worden verdicht met een meerlaagse roofing of EPDM te plaatsen op
een dampscherm en met de nodige hoekkantstukken. Waar nodig zal gebruik gemaakt
worden van een wortelwerende variante. De opstanden worden afgewerkt met een
waterkerend muurafdekprofiel.
E.2 Groendak
Het extensief groendak wordt uitgevoerd volgens de details van de tuinarchitect.
E.3 Afleiders
De afleiders die zichtbaar zijn van buitenaf worden tussen de betonelementen
verwerkt zodat zij mooi in het vlak vallen. De opening wordt nadien afgedekt met een
metalen plooiwerk.
F. Buitenschrijnwerk
F.1 Buitenschrijnwerk
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in alu-profielen met verbeterd driekamer
profiel en dubbele beglazing (k-waarde 0,8 W/m2°C). De profielen hebben een matte
donkergrijze tint. De deuren hebben onderaan een automatische tochtafsluiter. De
openingswijze en de zin van de bewegingsrichting worden uitgevoerd zoals vermeld
op plan. Na de voegwerken wordt de opening tussen het buitenspouwblad en het
buitenschrijnwerk opgespoten met een blijvend elastische kit.
F.2 Garagepoort en rasters
De gemotoriseerde garagepoort en de rasters worden uitgevoerd in afrormosia dat met
de tijd vergrijst.
F.3 Balustrades
Zoals aangeduid op de plannen worden glazen panelen als borstwering geplaatst. De
balustrade bestaat uit glaspanelen die ingeklemd zitten. Boven de poort van woning 2
bestaat de balustrade uit een vertikaal latwerk dat in het verlengde ligt van de
gevelbekleding.
F.4 Tuinafsluiting in vertikaal latwerk
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 6

De tuinafsluiting tussen woning 2 en woning 3 en die evenwijdig met de weg loopt
wordt op eenzelfde manier uitgewerkt als de balustrade boven de poort van woning 2.
G. Bevloeringen
G.1 Thermische vloerisolatie
Over de ganse oppervlakte van de gelijkvloers en de bovenverdieping wordt een
isolerende uitvullingslaag (type gespoten polyurethaan - minimaal 8 cm op de
gelijkvloers) geplaatst.
G.2 Chape
De chape wordt geplaatst op de gespoten laag polyurethaan en is voorzien van
randstroken en wapening. Een speciaal toevoegmiddel wordt gebruikt om
vloerverwarming mogelijk te maken.
G.3 Tegelvloeren en wandtegels
De vloertegels worden gelijmd op de chape of rechtstreeks in de chape gelegd op de
gelijkvloerse verdieping. Ter plaatse van zones met vloerverwarming worden
plastische voegen voorzien. Na voldoende verharding worden de voegen ingewassen
met een fijne zandcementmortel.
De vloeren en wandtegels worden gekozen in een door nv Albat en Partners
aangeduide speciaalzaak waar zij over de normaal gangbare handelskortingen
beschikt. Indien geopteerd wordt voor duurdere vloeren of wandtegels, natuursteen of
een plaatsing met een hogere moeilijkheidsgraad, wordt een prijsverrekening
uitgevoerd. Ditzelfde geldt voor de plaatsing van natuursteen op een chape met witte
cement.
Standaard zijn volgende eenheidsprijzen exclusief BTW en plaatsing voorzien :
vloeren in inkom, toilet, keuken en badkamers : 50 euro/m 2
plinten : 10 euro/m
wandtegels in badkamers : samen 30 m2 x 30 euro/ m 2
vloeren in wasplaats en garage : 20 euro/ m 2
plinten : 6 euro/m
G. 4 Parket
Het bureel, de woonruimte, de uitbekleding van de trap, de nachthall en de
slaapkamers worden in een samengesteld parket (vloerverwarming) met een
handelswaarde van 115 euro/m2 excl. BTW en schilderplinten in MDF uitgevoerd.
Tussen vloeren en parket wordt een profiel geplaatst.
G.5 Raamtabletten
De raamtabletten worden uitgevoerd in een aan de vloertegels aangepaste natuursteen
overeenkomstig het detail van de architect. De particuliere handelswaarde hiervan
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 7

edraagt 200 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. Alle zichtbare delen zijn gepolijst.
De architect kan er ook voor opteren de ramen volledig rondom uit te pleisteren of de
tablet uit te voeren in MDF.
G.6 Buitenbevloering
De aanleg van het terras en de oprit zitten in het budget van de tuinaanleg.
H. Pleisterwerken
H.1 Pleisterwerken
De pleisterwerken worden vlak uitgevoerd, zowel op de muren als op de zolderingen
waar geen vals plafond voorzien is. Gegalvaniseerde hoekijzers worden aangewend
ter bescherming van de buitenhoeken.
Er worden geen pleisterwerken voorzien in de garage waar het snelbouwmetselwerk
meegaand opgevoegd wordt. De dagkanten van ramen en deuren worden
uitgepleisterd.
Op plaatsen waar er risico bestaat dat het pleisterwerk in contact kan komen met het
water worden Kerdi-matten geplaatst. (boven bad en in douches)
I. Binnenschrijnwerk
Het lot binnenschrijnwerk omvat volgende werken :
I.1 Schilderdeuren
De deuren zijn voorzien volgens de aanduidingen op de plannen, zowel wat het aantal
als de draai- of schuifrichting betreft. Het betreft volle kern schilderdeuren van eerste
kwaliteit met inbegrip van inox scharnieren en deurkruk. De afkasting is vervaardigd
uit waterbestendige MDF.
I.2 Verlaagde plafonds
Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten. De voegen dienen door de
schilder verder afgewerkt te worden.
I.3 Trap
De trapslede wordt in beton uitgevoerd. Naderhand wordt de trap afgewerkt in eik.
J. Elektriciteit
De installatie wordt uitgevoerd in diverse stroomkringen om een gelijkmatig
verdeelde elektriciteitsbelasting te bekomen. Zij is van het ingewerkte type,
behoudens in de garage waar de leidingen, schakelaars, stopcontacten en lichtpunten
in opbouw zijn. De levering en plaatsing van de tellerkast door de elektriciën en de
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 8

aansluitingskosten aangerekend door de elektriciteitsmaatschappij worden apart
doorgerekend aan de koper. Voor de ingebruikname wordt de ganse installatie
gecontroleerd door een erkend keuringsmechanisme.
J.1 Standaard elektriciteitsvoorziening :
gelijkvloers :
inkom/vestiaire
2 lichtpunten bediend vanop 2 plaatsen
1 stopcontact
1 deurbel
1 lichtpunt buiten
wc
1 lichtpunt bediend vanop één plaats
berging en wasplaats :
1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats
1 stopcontact voor apart toestel
1 stopcontact voor apart toestel
1 aansluiting voor cv
1 stopcontact
garage:
2 stopcontacten
2 stopcontacten onder tellerkast
1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats
1 voeding garagepoort
traphal 1° verdieping :
1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen (gvl – eerste)
eetplaats :
1 lichtpunten bediend vanop 1 plaats
2 stopcontacten waarvan 2 enkelvoudig
1 leiding voor thermostaat
1 binnenpost videofoon
zithoek :
1 lichtpunten bediend vanop 2 plaatsen
6 stopcontacten waarvan 1 viervoudig en 2 enkelvoudig
1 aansluiting telefoon
1 aansluiting tv-distributie
1 RE 45 netwerkaansluiting
keuken :
1 lichtpunt bediend van op 2 plaatsen
1 lichtpunt onder keukenhangkasten bediend vanop 1 plaats
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 9

4 stopcontacten boven werkblad waarvan 2 tweevoudig
1 stopcontact voor dampkap
1 stopcontact voor frigo
1 stopcontact voor vaatwas
1 stopcontact voor microgolfoven
1 aansluiting voor oven
1 aansluiting voor kookplaat
terras :
1 stopcontact aan achtergevel (opbouw)
3 ledspots bediend vanop 1 plaats
1 voeding dompelpomp regenwaterput
eerste verdieping :
wc
1 lichtpunt bediend vanop één plaats
nachthal :
1 lichtpunten bediend vanop drie plaatsen
1 voeding ventilatiesysteem
slaapkamers:
1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen
4 stopcontacten waarvan 1 dubbelvoudig
badkamers :
1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats
1 lichtpunt boven wastafel bediend van op 1 plaats
1 stopcontact aan wastafel waarvan 1 tweevoudig
1 equipotentiale verbinding voor bad
terras :
4 ledspots bediend vanop één plaats
J.2 Algemeen
De zekeringkast is voorzien in de garage. Ze is van het merk Hager of Vinckier . De
zekeringen zijn automatisch. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk
Niko of Gira.
J.3 Alarminstallatie
Op het gelijkvloers zijn leidingkanalen voorzien voor de optionele alarminstallatie.
K. Centrale verwarming – vloerverwarming – besturing op afstand
De verwarming en aanmaak van sanitair warm water gebeurt bij middel van een
warmtepomp van het Merk Daikin. De Altherma warmtepomp wordt gekenmerkt
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 10

door zijn energiezuinigheid en door de lage CO2 uitstoot. Voor elke kW elektrische
energie die het Altherma systeem verbruikt geeft het ongeveer 5 kW warmte af. De
temperatuur van het verwarmingsmateriaal kan weersafhankelijk ingesteld worden.
Hiermee bereikt men een optimaal comfort en een minimaal energieverbruik.
Het Altherma systeem bestaat uit twee delen :
Een buitengroep en de hydrobox die de ontvangen warmte overdraagt aan de
vloerverwarming en aan de sanitaire warmwatertank van 200 l. Deze laatste
garandeert een bijzonder laag energieverbruik en een snelle opwarming van het water.
Bovendien beschikt de installatie over een ingebouwde ontsmettingsfunctie : om
mogelijke legionellabacteriën te voorkomen wordt de temperatuur van de tank
minstens één keer per week boven de 60 °C gebracht.
De vloerverwarming is dermate opgevat dat de toevoer van warmte in de slaapkamers
begrensd kan worden met een afzonderlijke thermostaat.
L. Sanitair
L.1 Toevoer
De toevoerleidingen worden uitgevoerd in Mepla. De leidingen worden geplaatst
vanaf de teller tot aan :
- alle sanitaire toestellen en spoeltafel in de keuken
- de cv-installatie
- de wasmachine
- de uitgietbak
- gevelkranen
L.2 Afvoer
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Polyethyleen type Geberit of gelijkwaardig.
L.3 Regenwaterinstallatie
Per woning is een regenwaterpomp voorzien die zich in de regenwaterput bevindt om
geluidshinder te vermijden.
L.4 Sanitaire toestellen
Het sanitair wordt samen met de klant en in overleg met de loodgieter in een
gespecialiseerd groothandel gekozen, waarna een individuele prijsofferte opgesteld
wordt.
Het standaard voorziene sanitair bestaat uit :
Zie aangehechte offerte Desco.
Budget : 15.479,25 euro excl. BTW.
M. Keukens.
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 11

M.1 Keukenmeubilair
Er is standaard een mat gelakte Bulthaupkeuken voorzien.
Zie aangehechte offerte Bulthaup Gent.
M.2 Elektrische apparaten in keuken
Volgende hoogkwalitatieve Miele keukentoestellen zijn voorzien :
Inductiekookplaat met easycontrol en digitaal infodisplay
Inbouwmagnetron met grill 26 l.
Inbouwoven met pyrolyse
Volledig integreerbare vaatwasmachine (uiterst stil)
Koel/vriescombinatie met drie diepvriesladen onderaan en koelkast er boven (262 l.)
Voor beide posten samen is er een budget van 20.135,24 euro excl. BTW voorzien.
N. Ventilatie – systeem D met warmtewiel
De woningen beschikken over balansventilatie met warmteterugwinapparaat en
volledige by-pass en gelijkstroomventilator. Het rendement moet minimaal 85 %
bedragen en praktisch gezien moet het totale pulsie- en extractiedebiet in evenwicht
zijn.
O. Oprit, terras en tuinaanleg
De omgevingswerken worden uitgevoerd overeenkomstig het detailplan van de
aangestelde tuinarchitect dat deel uitmaakt van het lastenboek. De tuinen worden
aangelegd met onderhoudsvriendelijke duingrassen en bomen met zilverkleurige
kruin. Het terras is voorzien in betontegels die overeenstemmen met de gevels. De
aanleg van de opritten en toegangen is begrepen in de aanneming. De terrassen op
verdieping worden uitgewerkt in tropisch hardhout.
Het grootste zorg wordt besteed bij het uitwerken van de daktuin zodat een
aangenaam geheel bekomen wordt.
P. EPB – Energieprestatie en binnenklimaat
Zuinig omgaan met energie en een gezond binnenklimaat worden steeds belangrijker.
Volgens de studie van de EPB-verslaggever zal een E-peil E54 (minder dan E 80
vereist) behaald worden en een K-waarde van 45 . Er is geen sprake van
oververhitting.
Samenvattend worden volgende maatregelen getroffen om dit resultaat te bereiken :
Thermische isolatie :
ER is 10 cm PUR isolatie in spouw voorzien
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 12

De funderingsaanzet, de dak- en terrasopstanden worden uitgevoerd in
cellenbetonblokken om een thermische onderbreking te bekomen.
Er wordt een uitvullaag van 8 cm polyurethaan voorzien boven de
funderingsplaat
De platte daken zijn geisoleerd met 12 cm PIR platen
De ramen zijn van het verbeterde driekamerprofieltype en zijn uitgerust met
glas met een een K-waarde van 0,8 W/m2 K.
Akoestische isolatie :
Om geluiden tussen twee woningen te beperken worden de woningen los van
elkaar opgetrokken met snelbouwsteen van elk 14 cm dik en gescheiden door
een spouw van 4 cm met daarin een akoestisch isolerende mat van 3 cm. De
onderbreking tussen de woningen loopt door in de funderingsplaten.
Zowel op de funderingsplaat als op de eerste verdieping wordt de uitvullaag in
gespoten PUR uitgevoerd hetgeen een uitstekende isolatie is om
contactgeluiden tegen te gaan.
Ventilatie :
Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een
mechanische afvoer en toevoer van lucht met warmterecuperatie. (ventilatie
type D)
Teneinde de vochtigheid op peil te houden tegen te gaan wordt gekozen voor
een systeem met een warmtewiel.
Warmtepomp :
Door de keuze voor het meest recente type warmtepomp van Daikin wordt een
bijzonder hoog energetisch rendement behaald.
Q. Algemeen
Niet voorzien zijn de schilderwerken, de openhaardafwerking, de aansluitings- en
aankoopkosten. De meubels op de plannen zijn louter illustratief en niet inbegrepen
met uitzondering van deze expliciet vermeld in het lastenboek. Ingeval van
afwijkingen tussen de plannen en dit lastenboek heeft dit laatste voorrang.
Met de bedoeling een duidelijke omschrijving van de gebruikte materialen te geven
worden soms merknamen vermeld. Teneinde te vermijden dat de promotor zich
hierdoor in een zwakke onderhandelingspositie zou komen te bevinden, wordt
overeengekomen dat de promotor zich het recht voorbehoudt elk merkproduct of
materiaal, hierna vermeld, te vervangen door een ander product of materiaal van een
gelijkwaardige kwaliteit.
Opgemaakt te Gent, op 23/06/2012
Beschrijvend lastenboek woning 2 Jan Pootlaan 31, 8670 Sint-Idesbald 13

Prijsaanbieding
Nummer:
Onze ref.:
Datum:
Klantnr.:
Uw ref.:
Project: JAN POOTLAAN - ALBAT NV B-C-D-WONING 1 (803117)
JAN POOTLAAN 31BCD
8670 KOKSIJDE
Geachte Heer, Mevrouw,
Hartelijk dank voor uw prijsaanvraag.
Wij hopen dat de voorwaarden van deze offerte voldoende aantrekkelijk zijn om ons de bestelling toe te
vertrouwen.
Aarzel niet ons te contacteren bij eventuele vragen.
Wij staan graag tot uw dienst.
Met vriendelijke groeten,
SOETKIN DICK
Tel:09/220 81 71
Fax:09/220 79 50
Mail:gent@desco.be
20491741 Blz.1 / 5
12.03.2012
SOETKIN DICK
TS GENT
19.04.2012
155726
jan pootlaan 31 b-c-d woning
1
ALBAT & PARTNERS NV
GEO VERBANCKLAAN 1
9051 AFSNEE
Wij aanvaarden na bestelling geen annulatie voor de artikelen aangeduid met een *. Deze zullen speciaal voor u
besteld worden met een leveringstermijn die de fabrikant bepaalt.
Bij bestelling vragen wij u het referentienummer van deze offerte te vermelden.
Prijzen geldig tot 26.03.2012
Leveringsadres
ALBAT & PARTNERS NV
GEO VERBANCKLAAN 1
9051 AFSNEE
Leveringstermijn: bij bestelling overeen te komen.
Betalingsvoorwaarden: bij bestelling overeen te komen of zoals gebruikelijk.

Prijsaanbieding
Nummer: 20491741 Blz.2 / 5
Onze ref.: SOETKIN DICK
Lijn Artikel Omschrijving Aantal Eenh.pr. Per Totaal EUR
GELIJKVLOERS
GASTENTOILET
TOILET
0040 131438 OPHANGSYSTEEM WC WALLFIX FIMS GEBERIT 1 ST 199,00 199,00
INSTALLED 5990351300
0050 129704 AFDEKPLAAT 2-TOETS BOLERO WIT 115777111 1 ST 50,80 50,80
0060 121103 HANGWC STARCK 3 DURAVIT WIT 2200090000 1 ST 237,00 237,00
0070 136916 WC-ZITTING PRESSALIT 3 V.STARCK3 1 ST 129,00 129,00
HANDENWASSER
WIT-SOFTCLOSE 684000D38999
Subtotaal 615,80
0090 900203 HANDW MINI WASH ME CLOU 56*19 KERAMIEK * 1 ST 385,00 385,00
CL0303138
0100 900203 KREPINE MINI WASH ME CLOU CHR CL065102240 * 1 ST 55,00 55,00
0110 124620 DESIGN SIFON DC 5/4" ROND CHROOM ETSI1140 1 ST 46,30 46,30
0120 121622 KOUDWATERKRAAN FREDDO 2 CLOU CHROOM 1 ST 140,00 140,00
CL060300129
0130 137951 DESIGN HOEKREGELKRAAN STILE SCHELL CHROOM 1 ST 32,20 32,20
053760699
0140 15681 BUISJE SCHELL 10MM 50CM CHROOM 500020699 1 ST 5,64 5,64
BADKAMER VR SLAAPKAMER 2+3
TOILET
Subtotaal 664,14
0270 131438 OPHANGSYSTEEM WC WALLFIX FIMS GEBERIT 1 ST 199,00 199,00
INSTALLED 5990351300
0280 129704 AFDEKPLAAT 2-TOETS BOLERO WIT 115777111 1 ST 50,80 50,80
0290 121103 HANGWC STARCK 3 DURAVIT WIT 2200090000 1 ST 237,00 237,00
0300 136916 WC-ZITTING PRESSALIT 3 V.STARCK3 1 ST 129,00 129,00
WIT-SOFTCLOSE 684000D38999
ALBAT & PARTNERS NV
Subtotaal 615,80

Prijsaanbieding
Nummer: 20491741 Blz.3 / 5
Onze ref.: SOETKIN DICK
Lijn Artikel Omschrijving Aantal Eenh.pr. Per Totaal EUR
BAD
0340 123342 BAD DUO NEW FIMS + POTEN 180-80 WIT 1 ST 396,00 396,00
Z102201
0345 133356 AUT.SLUITING BAD GEBERIT 52MM PUSHCONTROL 1 ST 78,60 78,60
CHROOM 150750211
0350 130985 1GR. MGKR BAD METRIS S HG CHROOM 31460000 * 1 ST 276,00 276,00
0355 132197 HANDDOUCHE STARCK II HG 2 STRALEN CHROOM 1 ST 167,00 167,00
28532000
0357 58351 FLEXIBEL ISIFLEX HG 125-1/2"-1/2"CHROOM 1 ST 26,30 26,30
DOUCHE
28272000
Subtotaal 943,90
0370 134378 TUB ACRYL NEWFORM 90-90-4 WIT K515201 1 ST 264,00 264,00
0380 31299 STEL POTEN VOOR DOUCHE MEPA BW 5 VIJFDELIG 1 ST 34,40 34,40
150130
0390 62537 SIFON DOUCHE UNIFLEX GEBERIT 1 ST 50,80 50,80
0400 .
8CM-90MM-30l/m CHROOM 150671211
0410 133769 INBOUWDOUCHECOMBINATIE+REGENDOUCHE+BADSET 1 ST 583,00 583,00
0420 .
NORDICA CHROOM BIT014CRSET1
0430 137231 DRAAIDEUR NEWFORM 190 87-91 ZILVER-HELDER 1 ST 495,00 495,00
026186530
0440 137238 VAST PANEEL NEWFORM 190 87,5-89,5 1 ST 371,00 371,00
MEUBEL
ZILVER-HELDER
026366530
Subtotaal 1.798,20
0460 900223 ONDERBOUW JAWS 140 2LAVABO'S MINERAL * 1 ST 1.722,00 1.722,00
MARMER+4LADES WT DETREMMERIE 016145SM21
0462 139831 SPIEGEL RECHTHOEKIG STANDARD/NEW FIMS 1 ST 64,90 64,90
140-60CM 139831
0465 53553 VERBORGEN OPHANGSYSTEEM SPIEGEL 120X100MM 1 ST 17,10 17,10
0262.DESCO
0470 12483 HAAKS AFSLUITKRAAN SCHELL MET ROZET 4 ST 7,10 28,40
1/2"-10MM +TEFLON CHROOM 049170695
0480 129840 EENGR.MENGKRAAN LAVABO STICK A.S.CHROOM 2 ST 89,50 179,00
SK075CR
ALBAT & PARTNERS NV

Prijsaanbieding
Nummer: 20491741 Blz.4 / 5
Onze ref.: SOETKIN DICK
Lijn Artikel Omschrijving Aantal Eenh.pr. Per Totaal EUR
BADKAMER VR MASTER SLAAPKAMER
TOILET
Subtotaal 2.011,40
0510 131438 OPHANGSYSTEEM WC WALLFIX FIMS GEBERIT 1 ST 199,00 199,00
INSTALLED 5990351300
0520 129704 AFDEKPLAAT 2-TOETS BOLERO WIT 115777111 1 ST 50,80 50,80
0530 121103 HANGWC STARCK 3 DURAVIT WIT 2200090000 1 ST 237,00 237,00
0540 136916 WC-ZITTING PRESSALIT 3 V.STARCK3 1 ST 129,00 129,00
BAD
WIT-SOFTCLOSE 684000D38999
Subtotaal 615,80
0622 123342 BAD DUO NEW FIMS + POTEN 180-80 WIT 1 ST 396,00 396,00
Z102201
0624 133356 AUT.SLUITING BAD GEBERIT 52MM PUSHCONTROL 1 ST 78,60 78,60
CHROOM 150750211
0626 130985 1GR. MGKR BAD METRIS S HG CHROOM 31460000 * 1 ST 276,00 276,00
0627 132197 HANDDOUCHE STARCK II HG 2 STRALEN CHROOM 1 ST 167,00 167,00
28532000
0629 58351 FLEXIBEL ISIFLEX HG 125-1/2"-1/2"CHROOM 1 ST 26,30 26,30
DOUCHE
28272000
Subtotaal 943,90
0640 133145 TUB ACRYL NEWFORM XL FIMS 140-90-4 WIT 1 ST 357,00 357,00
K516501
0650 62537 SIFON DOUCHE UNIFLEX GEBERIT 1 ST 50,80 50,80
8CM-90MM-30l/m CHROOM 150671211
0660 31299 STEL POTEN VOOR DOUCHE MEPA BW 5 VIJFDELIG 2 ST 34,40 68,80
0670 .
150130
0680 133769 INBOUWDOUCHECOMBINATIE+REGENDOUCHE+BADSET 1 ST 583,00 583,00
0690 .
NORDICA CHROOM BIT014CRSET1
0700 700158 PASPARTOE SCHUIFDEUR 140 H200 135-145 1 ST
Samengesteld uit:
ALBAT & PARTNERS NV

Prijsaanbieding
Nummer: 20491741 Blz.5 / 5
Onze ref.: SOETKIN DICK
Lijn Artikel Omschrijving Aantal Eenh.pr. Per Totaal EUR
0710 139717 SCHUIFDEEL PASPARTOE H200 65CM 1 ST 450,00 450,00
HELDER-CHROOM 311020000
0720 139719 VASTDEEL 140 PASPARTOE H200 83CM 1 ST 480,00 480,00
MEUBEL
HELDER-CHROOM 311023002
Subtotaal: 930,00
Subtotaal 1.989,60
0740 900223 ONDERBOUW JAWS 140 2LAVABO'S MINERAL * 1 ST 1.722,00 1.722,00
MARMER+4LADES WT DETREMMERIE 016145SM21
0742 139831 SPIEGEL RECHTHOEKIG STANDARD/NEW FIMS 1 ST 64,90 64,90
140-60CM 139831
0745 53553 VERBORGEN OPHANGSYSTEEM SPIEGEL 120X100MM 2 ST 17,10 34,20
0262.DESCO
0750 12483 HAAKS AFSLUITKRAAN SCHELL MET ROZET 4 ST 7,10 28,40
1/2"-10MM +TEFLON CHROOM 049170695
0760 129840 EENGR.MENGKRAAN LAVABO STICK A.S.CHROOM 2 ST 89,50 179,00
SK075CR
Prijzen: Franco gelijkvloers, excl BTW
Subtotaal 2.028,50
Totaal EUR 12.227,04
Iedereen weet dat de prijs van het drinkwater zal stijgen in de toekomst. Weet ook dat er een wettelijke
regeling en subsidie van toepassing is voor regenwaterrecuperatie. Het belangrijkste is dat dankzij
regenwaterrecuperatie uw rekening van de watermaatschappij kan gehalveerd worden.
Vraag meer inlichtingen in een van de Desco verkooppunten.
ALBAT & PARTNERS NV
Plan je een renovatie aan een woning ouder dan 5 jaar? Bespaar dan meer dan 15% op je factuur. Vertrouw de
werken toe aan een erkend installateur en je betaalt slechts 6% ipv 21% BTW.

2560
650
1100
810
bulthaup
van damme team nv
julie@bulthaupgent.be
www.bulthaupgent.be
660 1800 660
koelkast
laden
hogeheerweg 3
9051 sint-denijs-westrem
telefoon 09 222 23 40
telefax 09 220 80 51
3120
laden
deur afval vaatwas deur
Miele
3060
martelaarslaan 200
9000 gent
telefoon 09 248 05 55
telefax 09 330 38 33
oven
deur
ALBAT&PARTNERS
Jan Pootlaan 31
8670 Sint-Idesbald
Woning 1
schaal 1/20

ulthaup
950
van damme team nv
julie@bulthaupgent.be
www.bulthaupgent.be
30 600 600
hogeheerweg 3
9051 sint-denijs-westrem
telefoon 09 222 23 40
telefax 09 220 80 51
martelaarslaan 200
9000 gent
telefoon 09 248 05 55
telefax 09 330 38 33
600 600 600 30
3060
ALBAT&PARTNERS
Jan Pootlaan 31
8670 Sint-Idesbald
Woning 1
schaal 1/20

690
1120
940
bulthaup
140 600 30 600 30 900 900 30 600 30 600 140
van damme team nv
julie@bulthaupgent.be
www.bulthaupgent.be
1400 1800 1400
hogeheerweg 3
9051 sint-denijs-westrem
telefoon 09 222 23 40
telefax 09 220 80 51
4600
martelaarslaan 200
9000 gent
telefoon 09 248 05 55
telefax 09 330 38 33
SIEMENS
690
2060
2750
ALBAT&PARTNERS
Jan Pootlaan 31
8670 Sint-Idesbald
Woning 1
schaal 1/20

ulthaup
940
van damme team nv
julie@bulthaupgent.be
www.bulthaupgent.be
628 1804 628
hogeheerweg 3
9051 sint-denijs-westrem
telefoon 09 222 23 40
telefax 09 220 80 51
3060
martelaarslaan 200
9000 gent
telefoon 09 248 05 55
telefax 09 330 38 33
ALBAT&PARTNERS
Jan Pootlaan 31
8670 Sint-Idesbald
Woning 1
schaal 1/20

Kastanjepalen rw
100X100
diameter10/12
Ammophila arenaria
(helmgras)
afvoer regenwater
in PE ø75
Carport
KLOKSIFON 30/30
+DD KRAAN
Oprit
rw
100X100
vaatwas
losseinplant
vanOenothera
(teunisbloem) groepjes 3-7st samen
Zitruimte
Eetruimte
Keuken
trapin
prefabbeton
8
7
6
5
4
3
2
1
Sas / Wachtruimte
Duinen
Woning 1
Inkom
Praktijk/KantoorVestiare
wc
afvoer dakterras
in PE ø75
wasm.+
droogk.
Terras
terras hout
Berging
TELLERS
TELLERS
afvoer dakterras
in PE ø75
afvoer regenwater
in PE ø75
Groendak
Garage
Oprit
rw 80x80
vaatwas
afvoerbadkamer
verdieping ø75
verlaagdplafond
Eetruimte
Keuken
K7.2
Zitruimte
8
7
6
5
4
3
2
1
Berging CV
Inkom
wasm. droogk.
Duinen
Ammophila arenaria
(helmgras)
Terras
Woning 2
trapin
prefabbeton
wc
Ammophila arenaria
(helmgras)
rw 80x80
afvoer badkamer
verdiepingø75
afvoer wc ø90
Jan Pootlaan
Terras
Terras
Woning 3 Woning 4
Eleagnusangustifolia
meerstammig
Duinen Duinen
Ammophila arenaria
(helmgras)
Ammophila arenaria
(helmgras)
Oprit
Oprit
H. 1m
Duinen
Albat&
Partners, Sint- Idesbald
ontwerp21/06/12
schaal: 1/200