Reaksie op Kommentaarverslag (gebasseer op ... - Bluepebble.biz

Reaksie op Kommentaarverslag (gebasseer op aanmerkings in die VOORLOPIGE Omgewings Impak Studie/OIS Dokumentasie 30 Junie 2010) 2 Augustus 2012
Knysna Bekostigbare Behuising Projek, Hornlee Erwe, Knysna, Wes-Kaap Provinsie (DOS Verw. Nr. 12/12/20/884/16)
NOTA: Alle dokumentasie wat volg op die VOORLOPIGE BRV (Basiese Ramings Verslag) en waarna hieronder verwys word, sal by die Finale BRV
ingesluit word.
Punte 1 tot 4: Direkte Omgewingsake
Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
1. Saak: Biodiversiteit
1.1 Biostreekse
ruimtebeplanning kategorieë en
biologiese samehang.
1.2 Botaniese inligting, gebiedspesifieke
botaniese teenslag
lyne.
1.3 Rehabilitasie van EOG op Erf
3333.
1.4 Biodiversiteit binne
groenstrook gebiede,
insluitende Erf 3339.
1.5 Potensiële natuur reservaat
en die inskakeling van wilde
diere.
CapeNature; Eden DM;
SANParks; Barham, J.;
Bischoff, N.; Dryden, L.;
McShane W.T.; Thomas,
C.; Van Straaten, M.
CapeNature; SANParks;
Barham, J.; Bischoff, N.;
Dryden, L.; McShane,
W.T.; Thomas, C.; Van
Straaten, M.;
Die kritiese biodiversiteitsgebiede (KBGs) en ekologiese ondersteuningsgebiede (EOGs) is tydens die beplanningsproses ingereken. Bowendien is ‘n
kwesbaarheidstudie van plantsoorte en biodiversiteit ter plaatse uitgevoer (Sien Bylaes G2.5 Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag en G3.
Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag Insluitende Addisionele Erwe 2252 en 3339, Hornlee, Knysna). Bestaande ekologiese deurgange is
behou in die voorgestelde planne, deur die identifisering van EOGs. Kennis word geneem daarvan dat CapeNature geen ontwikkeling ondersteun
binne die EOGs of teen steil walle, in vleie, en teen die kruin van Erf 3339 nie. ‘n Studie met fyner besonderhede is intussen uitgevoer met
ingeligte ruimte beplanning ten doel. (Sien Bylae G13 Flora Ramingsverslag vir Voorgestelde Hornlee Behuising Projek, Knysna).
Die inwerking op biodiversiteit is erken en as sulks gedokumenteer. ‘n Breë biodiversiteits ondersoek van die erwe gebrandmerk vir ontwikkeling is
uitgevoer. (Sien Bylaes G2.5 Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag en G3. Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag Insluitende
Addisionele Erwe 2252 en 3339, Hornlee, Knysna). ‘n Meer gedetaileerde botaniese studie is intussen uitgevoer met ingeligte ruimte beplanning
ten doel. (Sien Bylae G13 Flora Ramingsverslag vir Voorgestelde Hornlee Behuising Projek, Knysna).
CapeNature. Die rehabilitasie van die EOG rakende Erf 3333 word erken maar, meer breedvoerig, stormwater bestuur en enige herstelling van waterlope en
waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van Knysna Munisipaliteit. ‘n VOORLOPIGE Werksbestek vir die projek-spesifieke stormwater
bestuursplan is saamgestel en aan die DOS (Departement Omgewingsake) voorgelê vir kommentaar.
CapeNature; Eden DM;
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane W.T; Thomas,
C.; Van Straaten, M.
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas,
C.; Van Straaten, M.
1.6 Botaniese tuin. Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas,
C.; Van Straaten, M.
1.7 Bedreigde / “uitgestorwe”
spesies op Erf 3339.
1.8 Geen-deurgang gebiede en
biostreeks beplanning.
1.9 Verwydering van alle
indringer plante.
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas,
C.
CapeNature; DOS&OB;
Eden DM; SANParks;
Bischoff, N.
CapeNature; DOS&OB;
Eden DM; SANParks;
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas,
C.
Die inwerking op biodiversiteit is erken en as sulks gedokumenteer. ‘n Breë biodiversiteits ondersoek van die erwe gebrandmerk vir ontwikkeling is
uitgevoer. (Sien Bylaes G2.5 Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag en G3. Hornlee Biodiversiteit Kwesbaarheid Verslag Insluitende
Addisionele Erwe 2252 en 3339, Hornlee, Knysna). ‘n Meer gedetaileerde botaniese studie is intussen uitgevoer met ingeligte ruimte beplanning
ten doel. (Sien Bylae G13 Flora Ramingsverslag vir Voorgestelde Hornlee Behuising Projek, Knysna).
SANParks voorsien reeds groot areas van beskermde gebiede in die Tuinroete. Verwys na geïdentifiseerde prioriteitsgebiede vir SANParks in terme
van die Nasionale Beskermde Gebiede Uitbreiding Strategie (NBGUS). Geen inligting tans beskikbaar dui daarop dat die Hornlee Erwe van
strategiese belang is vir insluiting by ‘n Nasionale, Provinsiale of Plaaslike Natuur Reservaat nie. Die inskakeling van nie-endemiese spesies is nie
ekologies-betroubare praktyk nie, en die dravermoë van die groen stroke voldoen nie aan die vereistes om ingeskakelde wild te ondersteun nie.
SANParks en Knysna Munisipaliteit het aangedui dat geen voorgestelde erwe prioriteits beskermingsgebiede is nie.
Pledge Natuur Reservaat in die dorp dien reeds as toonstelling van relevante botaniese biodiversiteit, en as botaniese tuin. Knysna se Munisipale
Raad het reeds besluit om Erf 3339 beskikbaar te stel vir die daarstel van ‘n woonbuurt. Verdere spesifieke kwessies moet gerig word aan die
wyksraadslid of Munisipale Bestuurder.
Daar is geen vermelding van enige bedreigde paddas op hierdie erf nie. Die Reënpadda, Lawaaierige Skurwepadda, en moontlik die
Luiperdskurwepadda en Varkoorpadda mag aanwesig wees, maar is nie bedeigde spesies nie. Daar is geen vermelding van “uitgestorwe” spesies
op Erf 3339 nie. Indien daar bewyse sou wees van bedreigde / uitgestorwe spesies, moet dit aan die OIS span voorgelê word.
In terme van die oorweging van alternatiewe erwe vir ontwikkeling, moet dit genoem word dat spesifieke erwe wat binne die KBGs val, d.w.s.
4824, 4825, 4827 tot 4845, 4846, 7467 en 7482, reeds van die ontwikkeling uitgesluit is gedurende die vroeë fases van die OIS proses.
Voorgestelde ontwikkelings gebiede vermy KBGs wanneer moontlik, met uitsondering van die KBG dele op Nodules 3339, 4712 en 4822. EOGs is
onderhou langs waterweë / vleie, en is, met uitsondering van Nodules 2252 en 3333, uitgesluit van die voorgestelde ontwikkeling.
Soos beskryf in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, is indringer plant verwydering aanbeveel as versagtende maatreël. Die
omvattende verwydering van indringer plante berus by Knysna Munisipaliteit. ABSA DevCo is verantwoordelik daarvoor om indringer plante van die
voorgestelde ontwikkelings erwe te verwyder.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
1

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
2. Saak: Waterweë, vleie, hydrologie, vloedlyne en stormwater
2.1 Stel vloedlyne vas en wys CapeNature; DOS&OB; Die 1:100 jaar vloedlyn vasstelling is voltooi deur ‘n gekwalifiseerde ingenieur (Sien Bylae G17 Vloedlyn Studies vir Knysna Bekostigbare Behuising
aan op kaart.
Departement Waterwese;
Eden DM.
Projek: Hornlee Fase).
2.2 Geen ontwikkeling of Departement Waterwese. Genoteer. Volgens die mees onlangse korrespondensie ontvang van die Departement Waterwese (DW) gedateer 29 Maart 2012, word dit
nedersetting binne 1:100 jaar
aangeteken dat die hersiende uitleg (ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV, wat beskikbaar sal wees vir kommentaar) voorgelê aan die DW op
vloedlyne.
12 Maart 2012 aanvaar is deur die DW.
2.3 Vasstelling van waterbakens Departement Waterwese. Onafhanklike ekologiese insae rakende vleie en waterlope is afgehandel en aangemeld (Sien Bylaag G18 Onafhanklike Ekologiese Insae Rakende
(riviere, riviermonde, damme,
Vleie en Waterlope vir die Hornlee Erwe van die Knysna Bekostigbare Behuising Projek). Waterbakens is uitgewys en breedsgewys ter plaatse
rioolkanale, vleie) en aangedui
gekarteer, met behulp van plantsoort as gids, tesame met ‘n GPS hand-toestel (akkuraat tussen 2m en 5m) en die mees onlangs beskikbare
op kaarte.
lugfotografie, gedateer 2006. Volgens die mees onlangse korrespondensie ontvang van die Departement Waterwese (DW) gedateer 29 Maart
2012, is dit aangedui dat die hersiende uitleg (soos ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV, wat beskikbaar sal wees vir kommentaar) by DW
ingedien op 12 Maart 2012, deur die DW aanvaar is.
2.4 Bepaal uitwerking op DOS&OB; Departement Soos uiteengesit in die VOORLOPIGE Basiese Raming dokumentasie, is die inwerking ondersoek en versagtende maatreëls aanbeveel.
waterlope / vleie en stel
versagtende maatreëls voor.
Waterwese; Eden DM.
2.5 Opknapping van spruite, CapeNature; SANParks; Dit word aanvaar dat die stroompies en syferwater in Hornlee versonke is. Soos dit duidelik blyk in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS
waterweë en vleie.
Barham, J.; Dryden, L.; Dokumentasie, word versagtende maatreëls aanbeveel. Knysna Munisipaliteit is verantwoordelik vir die doeltreffende bestuur van stedelike gebiede
McShane, W.T.; Thomas, en aangrensende waterbakens. Stormwater bestuur en enige herstelling van waterlope en waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van
C.
Knysna Munisipaliteit. ‘n VOORLOPIGE Werksbestek vir die projek-spesifieke stormwater bestuursplan is saamgestel en voorgelê aan die DOS vir
terugvoer.
2.6 Herstelling van dele van CapeNature; SANParks; Soos uiteengesit in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, word versagtende maatreëls aanbeveel. Stormwater bestuur en enige
Bigaai stroom nabygeleë aan die Barham, J.; Dryden, L.; herstelling van waterlope en waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van Knysna Munisipaliteit. ‘n VOORLOPIGE Werksbestek vir die
erwe.
McShane, W.T.; Thomas,
C.
projek-spesifieke stormwater bestuursplan is saamgestel en voorgelê aan die DOS vir terugvoer.
2.7 Geen ontwikkeling in vleie of CapeNature. Genoteer. Hierdie saak, tesame met insae van spesialiste, is aanvaar deur die Departement Waterwese (DW) spesifiek in die voorlegging van die
naby stroompies in Nodules
1:100 jaar vloedlyn (Sien Bylaag G17 Vloedlyn Studies vir Knysna Bekostigbare Behuising Projek: Hornlee Fase). Tersake is dat, indien die 32m
2252 en 3339.
buffer gebiede behou word, sal groot stukke grond wat wel ontwikkel kon word, verlore gaan. DW het leiding voorsien in hierdie saak.
2.8 Ontwikkeling van Nodules 6, CapeNature. Kennis word geneem dat CapeNature nie ontwikkeling van hierdie nodules ondersteun nie, en aanbeveel dat dit as Openbare Gebied behou word
d.w.s. erwe 3642, 3667 tot
en bestuur word om verdere aftakeling van die ekologiese prosesse en kwesbare plantlewe te voorkom. Die gebied se kwesbaarheid is uitgewys en
3670 en 4822.
erken. Die uitleg en ontwikkelingspoor op hierdie nodules is so veel as moontlik verminder om sensitiewe waterbakens te vermy en terselftertyd
behuising te voorsien. Volgends die mees onlangse korrespondensie ontvang van die Departement Waterwese (DW) gedateer 29 Maart 2012,
word dit aangeteken dat die hersiende uitleg (ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV, wat beskikbaar sal wees vir kommentaar) voorgelê aan die
DW op 12 Maart 2012, aanvaar is deur die DW.
2.9 Effektiewe stormwater CapeNature; Barham, J.; Soos uiteengesit in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, word versagtende maatreëls aanbeveel. Stormwater bestuur en enige
bestuur.
Dryden, L.; McShane, herstelling van waterlope en waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van Knysna Munisipaliteit. ‘n VOORLOPIGE Werksbestek vir die
W.T.; Thomas, C.
projek-spesifieke stormwater bestuursplan is saamgestel en voorgelê aan die DOS vir terugvoer.
2.10 Geen verharding van CapeNature. Stormwater bestuur en enige herstelling van waterlope en waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van Knysna Munisipaliteit. ‘n
oppervlaktes in natuurlike
stroompies of dreineringskanale
nie.
VOORLOPIGE Werksbestek vir die projek-spesifieke stormwater bestuursplan is saamgestel en voorgelê aan die DOS vir terugvoer.
2.11 Elektrisiteit, riool en DOS&OB; Departement Binne die wetlike raamwerk moet die lading op dienste deur die Munisipale infrastuktuur geakommodeer word. Indien dit na wense funksioneer,
afloopwater lading kan nie die Waterwese; Eden DM; kan die inwerking op waterlope en die Knysna riviermond bestuur en verlig word. Dit word aanvaar dat daar huidiglik vrae rondom die stormwater
omgewingsintegriteit van Provinsiale Departement bestuur in die Bigaai opvang gebied bestaan, sowel as ander sub-opvangsgebiede verbind aan die Knysna riviermondstelsel. Stormwater bestuur
waterlope en die Knysna van Gesondheid; Bischoff, en enige herstelling van waterlope en waterbakens is uiteraard die verantwoordelikheid van Knysna Munisipaliteit. ‘n VOORLOPIGE Werksbestek vir
riviermond in gevaar stel nie. N.
die projek-spesifieke stormwater bestuursplan is saamgestel en voorgelê aan die DOS vir terugvoer.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
2

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
2.12 Besonderhede van
konstruksiefase sanitasie en
geen chemiese toilette kan
binne 100m van ‘n waterbron
geleë wees nie.
3. Saak: Toegang tot Inligting
Departement Waterwese. Genoteer. Die aanbevole versagtende maatreël is by die OBP (Omgewingsbestuurplan) ingesluit.
3.1 Verstaanbaarheid van OIS Arends, V.; Arends, W.; Dis standaardpraktyk dat OISe in Engels verskyn. Die taalversperring van ‘n Engelse OIS in die hoofsaaklik Afrikaanssprekende Hornlee gebied is
inligting.
Bischoff, N; Louw, N.; ingeskakel in terme van die tweetalige (Engels en Afrikaanse) kennisgewing verspreiding (Sien Bylae E: Publieke Deelname Proses). Hierdie
Barham, J.; Dryden, L.; kennisgewing is afgelewer by elke huis binne 100m van elk van die voorgestelde erwe. Nog daarby is bewustheid geskep oor die projek en
McShane, W.T.; Thomas, publieke deelname proses op voetsoolvlak deur middel van Gemeenskapskakelpersone (Sien Bylae E3. Aanvanklike kontakonderhoude en
C.
terugvoer ontvang). Besonderhede oor die OIS proses en geleenthede vir insae deur die publiek word dus in die verkose taal versprei. Die
openbare vergadering op 30 Junie 2010 is hoofsaaklik in Afrikaans gehou. Kennis van die beskikbaarheid van Registrasie en Kommentaarvorms in
Knysna en Hornlee Biblioteke is ook in Engels en Afrikaans voorsien. Addisionele publieke deelname in terme van groep insethouervergaderings sal
gehou word om toegang tot inligting te verbeter.
3.2 Bekostigbare behuising. Arends, V.; Arends, W.; In terme van hierdie projek verwys ‘Bekostigbare behuising’ na eenhede vir individue / gesinne met ‘n inkomste van tussen R3 500 en R18 000 per
Arries, M.; Dorothy en maand. Daar bestaan ‘n ernstige behoefte vir hierdie soort Bekostigbare behuising in die Knysna gebied. Die voorgestelde ontwikkeling is vir 469
Illona; Laminie, P.; Louw, twee-tot-drie verdieping oploop eenhede; 125 enkel wooneenhede; 33 dubbelverdieping eenhede; en 42 subsidie koppeleenhede. Van hierdie
N.; Barham, J.; Dryden, voorgestelde eenhede is 50% aangewys om binne die R3 500 tot R10 000 per maand inkomstegroep te val, 20% vir die R10 000 tot R18 000 per
L.; McShane, W.T.; maand inkomste groep en 30% vir diegene wat meer as R18 000 per maand verdien.
Thomas, C.; Vreken, M.; ABSA DevCo het hul aanslag tot die Knysna Bekostigbare Behuising Projek aangepas en sal nou hoofsaaklik erwe van dienste voorsien, met
uitsondering van die 42 voorgestelde subsidie eenhede, waar beide dienste en top strukture voorsien sal word. By die res van die erwe sal dienste
aangelê word en dit sal aan kontrakteurs, insluitende sub-kontrakteurs, verkoop word, vir die oprigting van top strukture.
Aangesien die Knysna Munisipaliteit en ABSA DevCo hierdie erwe in ‘n vennootskap ontwikkel, hou ABSA DevCo huidiglik ontwikkelingsregte vir die
verskeie erwe, terwyl eiendomsbesit deur Knysna Munisipaliteit behou word. As ontwikkelaar sal ABSA DevCo spesifieke ontwikkelingsvoorwaardes
aan die kontrakteurs toeken sodat die eenhede gebou kan word en voltooide eiendomme sodoende binne die relevante prysklas, soos
ooreengekom met Knysna Munisipaliteit, verkoop kan word. Die voltooide eiendom (d.w.s. erf met dienste en top struktuur) sal dus direk oorgedra
word van die Knysna Munisipaliteit na die eind-gebruiker. ‘n Sosio-ekonomiese studie vir die voorgestelde ontwikkeling is aangevra en tans in
wording.
3.3 Gebrek aan besonderhede DOS&OB; Eden DM; Die voorgestelde getal eenhede, die grootte en ligging is destyds in die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie uiteengesit, maar ABSA DevCo het toe
oor getal eenhede, grootte, Arends, R.; Arends, V.; nog nie die koste van behuising bekendgemaak nie. Veranderinge aan die voorgestelde ontwikkeling is intussen aangebring en besonderhede van
ligging, sekuriteit en koste van Arends, W.; Bischoff, N.; die bestemde inkomstegroepe is bekend gemaak. Verwys na 3.2 hierbo.
behuising.
Blaauw, A.; Dorothy en
Illona; Kryhans, Z.;
Kryhans, Z.; Laminie, P.;
Louw, N.; Van der Merwe,
S.
3.4 Behoefte aan nog ‘n
Bischoff, N; Barham, J.; Verdere publieke deelname maatreëls wat aanbeveel word sluit in:
openbare vergadering / verdere Dryden, L.; McShane, 1. Toegespitste insethouer groepvergaderings.
vergaderings en verspreiding
van inligting aan die publiek.
W.T.; Thomas, C.
2. Beskikbaarmaking van ‘n Terugvoer op Kommentaar Verslag in Engels en Afrikaans.
4. Saak: OIS proses-verwante en ander sake
4.1 Gebrek aan deursigtigheid. Arends, V.; Arends, W.; Verwys asseblief na Hoofstuk 6: Publieke Deelname Prosesse van die OIS Regulasies 2006. Hierdie OIS proses word uitgevoer volgens die
Barham, J.; Dryden, L.; vereistes in Hoofstuk 6 sowel as die Departement van Omgewingsake en Ontwikkelingsbeplanning Riglyne vir Publieke Deelname. Die OIS proses
McShane, W.T.; Thomas,
C.
voldoen aan hierdie riglyn en oorskry verder die minimum vereistes.
4.2 Aflewering van
Barham, J.; Dryden, L.; Regulasies 54(2)(a), (b)(i) en (ii), en (c)(i) van die OIS Regulasies 2006 vereis dat alle inwoners en grondeienaars binne 100m van die
kennisgewings.
McShane, W.T.; Thomas, voorgestelde erwe in kennis gestel word, en die plasing van koerantadvertensies en kennisgewingborde op die terrein. Daar is aan hierdie
C.
vereistes voldoen.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
3

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
4.3 Waargeneemde
partydigheid van ORP en OIS
Dokumentasie.
Bischoff, N; Dryden, L.;
McShane, W.T.
4.4 Omgewing definisie. Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas,
C.
4.5 Skoonmaak van plantegroei
wat moontlik aanleiding gee tot
Gelyste Aktiwiteit 12 van GN Nr.
546 van die OIS Regulasies,
2010.
Dit is duidelik dat daar misverstande bestaan rakende die OIS proses en dit blyk dat daar beslis ‘n gebrek is aan bestudering van die VOORLOPIGE
OIS Dokumentasie. Die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie maak dit duidelik dat die ontwikkeling positiewe sowel as negatiewe inwerkings bevat, en
beide is as sulks uiteengesit. In terme van die Nasionale Omgewingsbestuurswet (NOBW) moet beduidende negatiewe inwerking of voorkom, of
verminder word. Hierdie OIS proses word uitgevoer binne die raamwerk van NOBW en verwante OIS Regulasies, 2006. Dit is belangrik om kennis
te neem dat, in terme van die OIS Regulasies, die ORP onafhanklik moet bly. As ‘n gevolg van hierdie onafhanklikheid sal die finale dokumentasie
voortspruitend van die OIS proses dus deursigtig wees en almal se bekommernisse in ag neem. Om alle beduidende kwessies te identifiseer en
deur deelname alle verwante uitwerkings aan te spreek is uiteraard die doel van hierdie OIS proses.
Die woord omgewing omvat die biofisiese, sosiale, en ekonomiese vlakke van aktiwiteit, en die OIS proses beoordeel die uitwerking op hierdie drie
kernaspekte van die omgewing.
CapeNature. Die aansoek word tans verwerk in terme van die OIS Regulasies 2006.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
4

Punte 5 tot 20: Indirekte Omgewingsake
Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
5. Saak: Sosio-ekonomiese inwerking – A. Finansiële kwessies
5.1 Beskikbaarheid van subsidie
eenhede.
Arends, V.; Arends, W.; Bester,
M.; Bischoff, N.; Blouw, A.;
Davids, J.; Dorothy and Illona;
Palmer, S.; Theresa
Voorsiening is gemaak vir 42 gesubsideerde koppeleenhede op Erf 3333. Knysna Munisipaliteit het verklaar dat die Knysna Bekostigbare
Behuising Projek nooit veronderstel was om subsidie behuising te voorsien nie, en stel ten doel om aan die groot behoefte vir bekostigbare
behuising te voldoen deur dit op die vrye mark beskikbaar te stel. Die koste verbonde aan die voorsiening vir subsidie behuising in Hornlee is
besonder beperk as gevolg van die feit dat onbeboude gebiede meestal uit vleiland bestaan. Subsidie eenhede word beplan vir ‘n deel van
Heidevallei.
ABSA DevCo sal nie die enigste voorsiener van verbandaktes wees nie. Ander finansiële instellings mag ook huislenings voorsien.
5.2 Verbandaktes / sal ABSA die Arends, V.; Arends, W.;
enigste voorsiener wees? Bischoff, N.
5.3 Moontlike afname in waarde Barham, J.; Dryden, L.; Erf 3339 sal verdeel word in 62 erwe met dienste wat op die vrye mark verkoop sal word. Die waarde van omliggende eiendomme mag
van eiendomme rondom Erf McShane, W.T.; Thomas, C. verswak, of miskien verbeter. Hierdie saak is betwisbaar en byvoorbeeld afhanklik van die eiendomsmark en argitektoniese styl van strukture
3339 (Fisherhaven en
wat hier gebou gaan word. Soos uiteengesit in die VOORLOPIGE BRV aanbevelings, is Argitektoniese Riglyne vir die projek saamgestel om die
omstreke).
ontwerp van eenhede in te lig, gebasseer op die aanbevelings van verskeie visuele impakstudies onderneem, sowel as visuele impak
versagtingsvoorwaardes uiteengesit in terugvoer ontvang deur Erfenis Wes-Kaap (Sien Bylaag G19 VOORLOPIGE Hornlee Invul Behuising
Ontwikkeling Argitektoniese en Ontwikkeling Riglyne, Knysna).
6. Saak: Sosio-ekonomiese inwerking – B. Kwessies rakende lae-koste wonings verwant aan misdaad / veiligheid
6.1 Besware en / of kommer oor Arends, V.; Arends, W.; Daar word kennis geneem dat kommer bestaan rakende sekuriteit en privaatheid. Hierdie sake is in ag geneem deur die dorpsbeplanner en
voorgestelde woonstel-tipe Barnado, B.; Blaauw, A.; argitek in terme van die ligging, hoogte en oriëntering van geboue, soveel as moontlik.
eenhede in terme van verwante Blouw, A; Bester, M.; Boesak,
sekuriteits kwessies en / of D.; Dorothy en Illona; Kryhans,
privaatheid.
Z.; Kryhans, Z.; Laminie, P.;
Innes, N.; Louw, N.; Palmer, S.
6.2 Voorkeur van huis-tipe Arends, V.; Arends, W.; Voorsiening is gemaak vir 42 subsidie koppeleenhede op Erf 3333; geen enkel residensiële subsidie eenhede word beplan nie. Voorsiening is
woning bo woonstel-tipe Barnado, B.; Bester, M.; gemaak vir 62 erwe met dienste op Erf 3339, met slegs dienste en geen geboude strukture nie. Knysna Munisipaliteit het nooit beplan dat die
woning.
Blouw, A.; Boesak, D.; Davids, Knysna Bekostigbare Behuising Projek subsidie behuising sou voorsien nie, en stel ten doel om aan die groot behoefte vir bekostigbare
J.; Dorothy en Illona; Louw, behuising te voldoen deur dit op die vrye mark beskikbaar te stel. Hoër-digtheid ontwikkeling word vereis om die getal eenhede beskikbaar
N.; Palmer, S.; Theresa. binne hierdie middel-inkomste sosiale groep te vermeerder.
6.3 Vestiging van Huiseienaars Blouw, A. In terme van die Deeltitel Wet, 1986 (Wet Nr. 95 van 1986) soos aangepas in Wet Nr. 6 van 2006, moet ‘n Regsverening gevestig word om
Verenigings.
woonstelblokke te bestuur.
7. Saak: Sosio-ekonomiese inwerking - C. Tipe behuising kwessies
7.1 Voorkeur vir subsidie huis Arends, V.; Arends, W.; Bester, Voorsiening is gemaak vir 42 subsidie koppeleenhede op Erf 3333; geen enkel residensiële subsidie eenhede word beplan nie. Knysna
op erf.
M.; Blouw, A.; Davids, J.; Munisipaliteit het nooit beplan dat die Knysna Bekostigbare Behuising Projek subsidie behuising sou voorsien nie, en stel ten doel om aan die
Dorothy en Illona; Palmer, S.;
Theresa
groot behoefte vir bekostigbare behuising te voldoen deur dit op die vrye mark beskikbaar te stel.
7.2 Beskikbaarheid van erf vir Arends, V.; Arends, W.; Bester, Knysna Munisipaliteit het nooit beplan dat die Knysna Bekostigbare Behuising Projek subsidie behuising sou voorsien nie, en stel ten doel om
enkeleenheid / oop erwe. M.; Blouw, A.; Davids, J.; aan die groot behoefte vir bekostigbare behuising te voldoen deur dit op die vrye mark beskikbaar te stel. Hoër-digtheid ontwikkeling word
Dorothy en Illona; Louw, N.; vereis om die getal eenhede beskikbaar binne hierdie middel-inkomste sosiale groep te vermeerder. Voorsiening is gemaak vir 62 erwe met
Palmer, S.; Theresa
dienste op Erf 3339, met slegs dienste en geen geboude strukture nie.
8. Saak: Sosio-ekonomiese inwerking - D. Onvoldoende sosio-ekonomiese inligting kwessies
8.1 Sosio-ekonomiese / sosiale Bischoff, N.; Arends, V.; Urban Econ het aanvanklike sosio-ekonomiese insae vir die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie voorsien (Sien Bylaag G8. Sosio-Ekonomiese
inwerking ondersoek en verslag. Arends, W.
Impak Verklaring). Hierdie voorstel is voorgelê vir bekostigbare behuising vir individue / gesinne met ‘n inkomste van tussen R3 500 en R18
000 per maand. Daar bestaan ‘n ernstige behoefte vir hierdie soort Bekostigbare behuising in die Knysna gebied. Die voorgestelde
ontwikkeling is vir 469 twee-tot-drie verdieping oploop eenhede; 125 enkel wooneenhede; 33 dubbelverdieping eenhede; en 42 subsidie
koppeleenhede. Van hierdie voorgestelde eenhede is 50% aangewys om binne die R3 500 tot R10 000 per maand inkomstegroep te val, 20%
vir die R10 000 tot R18 000 per maand inkomste groep en 30% vir diegene wat meer as R18 000 per maand verdien. ‘n Verdere sosioekonomiese
studie vir die voorgestelde ontwikkeling is aangevra en tans in wording.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
5

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
9. Saak: Sosio-ekonomiese inwerking - E. Plaaslike ekonomiese ontwikkeling kwessies
9.1 Werkskepping en plaaslike Arends, V.; Arends, W.; Soos uiteengesit in afdelings 8, 9 en 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, beveel versagtende maatreëls aan dat plaaslike bouers,
bemagtiging.
Jansen, A.
plaaslike diensverskaffers en plaaslike arbeid in diens gestel moet word vir bouwerke. Daar word verder aanbeveel dat plaaslike arbeid wat in
diens geneem word vir die projek, opleiding sal ontvang gedurende die projek, en dat hierdie plaaslike bouers, plaaslike diensverskaffers en
plaaslike arbeid die geleentheid sal hê om toekomstige onderhoud uit te voer. ‘n Verdere sosio-ekonomiese studie vir die voorgestelde
ontwikkeling is aangevra en tans in wording.
10. Saak: Grondbeskikbaarheids ooreenkoms (GBO)
10.1 Beskikbaarheid van GBO Colorossi, G.P; Van der Merwe, ABSA DevCo en Knysna Munisipaliteit het die Grondbeskikbaarheids ooreenkoms (GBO) gefinaliseer. Individue wat toegang tot die GBO
S.; Vreken, M.;
verlang moet hiervoor aansoek doen in terme van die Bevordering van Toegang tot Inligting Wet 2 van 2000 (BTIW).
10.2 Proses om openbare grond Bischoff, N; Colorossi, G.P; Van Die verkryging van grond is hanteer deur Munisipale protokol en die verwante vergaderings van Munisipale raadslede. Verdere navrae moet
te bekom.
11. Saak: Munisipale dienste
der Merwe, S.; Vreken, M. gerig word aan die wyksraadslid of Munisipale Bestuurder.
11.1 Beskikbaarheid van
CapeNature; DOS&OB;
Soos uiteengesit in die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, is ‘n brief ter bevestigings van beskikbaarheid van munisipale dienste van Knysna
dienste.
Departement Waterwese; Munisipaliteit af ontvang (Sien Bylaag F1: Bevestiging van massa diens kapasiteit van Knysna Munisipaliteit). Dit word aanbeveel dat die
Provinsiale Departement van beskikbaarheid van massa munisipale dienste hersien word deur Knysna Munisipaliteit op grond daarvan dat baie tyd verloop het sedert die
Gesondheid; Barham, J.;
Bischoff, N.; Colorossi, G.P.;
Dryden, L.; McShane, W.T.;
Thomas, C.; Van der Merwe,
S; Vreken, M.
brief saamgestel is, veral in terme van watertoevoer, elektrisiteit voorsiening, riool verwerking, vaste afval verwerking, en stormwater bestuur.
11.2 Massa dienste en verwante
infrastruktuur, per nodule, om
aangelê te word voordat top
strukture gebou word.
CapeNature. Genoteer.
11.3 Toekenning van munisipale Bischoff, N; Van der Merwe, Die berus by Knysna Munisipaliteit om te besluit aan watter projekte die munisipale dienste toegeken sal word. Verdere navrae moet gerig
dienste, uitbreidings heffings,
aansoekproses en
beplanningskostes.
S.; Vreken, M.
word aan die wyksraadslid of Munisipale Bestuurder.
11.4 Verbetering van verwante CapeNature; Departement Die verbetering van munisipale rioolwaterwerke word erken en moet opgerig word voordat addisionele aanvraag benodig word. Die
munisipale infrastrukture. Waterwese; Provinsiale verbetering van ‘n elektrisiteitslyn en waterpyplyn is ingesluit by die VOORLOPIGE Basiese Raming dokumentasie.
Departement van Gesondheid; Dit word aanbeveel dat die beskikbaarheid van massa munisipale dienste hersien word deur Knysna Munisipaliteit op grond daarvan dat baie
Colorossi, G.P.; David, J.; tyd verloop het sedert die brief saamgestel is, veral in terme van watertoevoer, elektrisiteit voorsiening, riool verwerking, vaste afval
Barham, J.; Dryden, L.; verwerking, en stormwater bestuur. Bevestiging deur Knysna Munisipaliteit rakende die beskikbaarheid van dienste vir die voorgestelde
McShane, W.T.; Thomas, C.;
Van der Merwe, S.; Vreken, M.
ontwikkeling word afgewag.
11.5 Vaste afval stroom. CapeNature; Provinsiale Soos aangedui in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, sal vaste afval bewerk word deur die Knysna Munisipale vaste afval
Departement van Gesondheid. stroom.
12. Saak: Tender toekenningsproses
12.1 Uitsluiting van plaaslike Bischoff, N; Van der Merwe, Die Knysna Bekostigbare Behuising Projek skakel direk in by die nasionale regeringsbeleid voorgestel deur die Minister van Behuising ten tyde
ontwikkelaars en toegang tot S.; Colorossi, G.P.
dat ooreenkomste gemaak is met banke in Suid Afrika, d.m.v. ‘n finansiële handves, om kapitaal beskikbaar te stel en die behoefte vir
relevante aanstelling
bekostigbare behuising in die land aan te spreek. ‘n Beroep is dus gemaak deur Knysna Munisipaliteit vir voorstelle deur banke d.m.v. ‘n
dokumentasie van Aansoeker.
geadverteerde, openbare en deursigtige wetlike proses in terme van die nasionale vereistes vir tender advertensies en toekenning. Verdere
navrae moet gerig word aan die wyksraadslid of Munisipale Bestuurder.
12.2 Aanstelling van plaaslike Bischoff, N; Van der Merwe, S. ‘n Beroep vir voorstelle deur banke is dus deur Knysna Munisipaliteit gemaak d.m.v. ‘n geadverteerde, openbare en deursigtige wetlike proses
konsultante.
in terme van die nasionale vereistes vir tender advertensies en toekenning. Verdere navrae moet gerig word aan die wyksraadslid of
Munisipale Bestuurder. Neem kennis dat, behalwe vir die projeksbestuurder, alle konsultante betrokke by die projek van die Suid-Kaap streek
gewerf sal word.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
6

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
13. Saak: Beplanning verwante kwessies – A. Dorpsbeplanningsake
13.1 Ontwikkeling van
CapeNature; Barham, J.; Dit word erken dat daar sensitiewe gebiede bestaan in en om die ontwikkelingsterrein. Die ontwikkelingspoor van die aangepaste uitleg (soos
sensitiewe gebiede.
Dryden, L.; McShane, W.T.; ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV wat beskikbaar gemaak sal word vir kommentaar) saamgestel deur MacroPlan het geïdentifiseerde
Thomas, C.; Van Straaten, M.
Vreken, M.
omgewings beperkinge aangespreek sowel as die ernstige behoefte vir behuising.
13.2 Behou 32m waterloop CapeNature; DOS&OB; Eden Dit word genoteer dat CapeNature geen ontwikkeling binne vleigebiede of binne dreineringslyne ondersteun nie. Dit word genoteer dat
buffers en geen ontwikkeling in DM; SANParks; Barham, J.; SANParks vereis dat 32m buffer gebiede onderhou word langs dreineringslyne en die Bigaai stroom. Hierdie saak, tesame met spesialis insae,
vleie, strome en dreinering lyne Dryden, L.; McShane, W.T.; is voorgelê aan die Departement Waterwese (DW) spesifiek betreffende die 1:100 jaar vloedlyn (Sien Bylae G17 Vloedlyn Studies vir Knysna
nie.
Thomas, C.
Bekostigbare Behuising Projek: Hornlee Fase). Die vraagstuk is dat, indien 32m buffer gebiede onderhou word in hierdie gebiede, groot
gebiede wat ontwikkel sou kon word, verlore sal gaan. Volgens die mees onlangse korrespondensie ontvang van die Departement Waterwese
(DW) gedateer 29 Maart 2012, is dit aangedui dat die hersiende uitleg (soos ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV, wat beskikbaar sal wees
vir kommentaar) by DW ingedien op 12 Maart 2012, deur die DW aanvaar is.
13.3 Ontwikkeling van openbare CapeNature; EWK; Barham, J.; Dit word erken dat openbare ruimte verlore sal gaan sodat daar aan behuisingsbehoeftes voldoen kan word. Volgens die Provinsiale Ruimtelike
ruimtes / ontspanningsgeriewe, Dryden, L.; McShane, W.T.; Ontwikkelings Raamwerk en die Knysna Ruimtelike Ontwikkelings Raamwerk, is die voorgestelde ontwikkeling geleë binne ‘n stedelike rand, en
insluitende Erwe 2252 en 3339, Thomas, C..; Van Straaten, M.; ‘n bestaande stedelike omgewing, en hierdie riglyne ondersteun bewoningsdigtheid binne stedelike gebiede. Sensitiewe ekologiese areas is
en voorsiening van addisionele Vreken, M.
van die ontwikkelingspoor uitgesluit in terme van MacroPlan se hersiende uitlegte (soos ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV wat
ontspannings- en
beskikbaar gemaak sal word vir kommentaar). ABSA DevCo het onderneem om die verskuiwing van die swembad tans geleë op
gemeenskapsgeriewe.
ontwikkelingsnodule Erf 3333 na Erf 3281, te bevonds.
13.4 Alle strukture om gebou te CapeNature; DOS&OB; Eden 1:4 hellings is gebruik om beplanning in te lig, en die topografiese opname is nou beskikbaar vir die addisionele erwe, d.w.s. Erwe 2252, 3339
word buite 1:4 hellings.
DM.
en 4712, om die 1:4 hellings van hierdie erwe vas te stel.
13.5 Ontwikkeling op rante en CapeNature; HWC; Barham, J.; Die voorgestelde ontwikkeling voldoen aan die Dorpsbeplanningsreëls. Die Landskap Karakterisering en Visuele Bronne Bestuursoorsig (Sien
steil hellings.
Dryden, L.; McShane, W.T.; Bylaag G2.2) en die Visuele Verklaring (Sien Bylaag G11) vir die Hornlee erwe was die hoof insae verslae gebruik om die bestek van potensiële
Thomas, C.
visuele inwerking van die voorgestelde ontwikkeling soos dit tans daaruit sien, in te lig (hersiende uitlegte sal in Bylaag B van die Finale BRV
ingesluit word vir kommentaar). ‘n Topografiese opname en helling ontleding is ook uitgevoer, en het eweneens tot die raming bygedra. Die
Knysna Munisipaliteit Ruimtelike Ontwikkeling Raamwerk is na behore oorweeg in terme van die beplanning van die voorgestelde uitleg
ontwerp en hellings steiler as 1:4. Alle erwe of dele daarvan wat die 1:4 gradiënt oorskry is dus volkome uitgesluit as ontwikkelingsgebiede.
Verwys ook na item 13.10.
13.6 Stabiliteit van strukture. CapeNature; DOS&OB; Eden ‘n Geotegniese studie is uitgevoer op alle erwe, en aanbevelinge moet geïmplimenteer word (Sien Bylaes G5 Geotegniese Verslag en G12
DM.
Geotegniese Verslag Addisionele Erwe).
13.7 Alternatiewe
CapeNature; Barham, J.; Die voorgestelde ontwikkeling is vir verdigting binne ‘n reeds bestaande stedelike rand, en die oorweging van alternatiewe erwe buite die
ontwikkelingserwe wat nie in Dryden, L.; McShane, W.T.; stedelike rand sal groter ekologiese inwerking en beplanningskwessies tot gevolg hê. Alternatiewe erwe in Hornlee is oorweeg en besondere
groen stroke geleë is nie. Thomas, C.
sensitiewe gebiede is uitgesluit. Heidevallei, Kruisfontein, Rheenendal, die verbetering van informele nedersettings in die noordelike gebiede
en die verdigting van die Sentrale Besigheidsdistrik (SBD) is almal geïdentifiseer vir verdere voorsiening van behuising aan verskeie inkomste
groepe. Die behoefte aan behuising oorskry egter steeds wat voorsien kan word.
13.8 Voetpaadjies. CapeNature; EWK Soos saamgevat in die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, moet voetpaadjies waar moontlik by die algehele ontwikkelingsuitleg ingesluit word.
13.9 Kommer dat die
voorgestelde ontwikkeling mag
inwerk op die bestaande kerk
parkeerarea tussen erwe 6555
en 3307.
Bischoff, N.; Grootboom, J. Ontwikkeling van Erf 3336 is uitgesluit van die voorgestelde ontwikkeling.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
7

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
13.10 Visuele inwerking op die
voorgestelde ontwikkeling,
spesifiek op erwe 3339 en 4712.
CapeNature; EWK; Dryden, L.;
Barham, J.; McShane, W.T.;
Thomas, C.
Insae oor die visuele inwerking is verkry (Sien Bylae G2.1 Visuele Verklaring, G2.2 Landskap Karakterisering en Ontleding en G11 Knysna
Bekostigbare Behuising Hornlee Visuele Verklaring). Erfenis Wes-Kaap (EWK) vereistes is ontvang op 16 Augustus 2010, 6 Oktober 2010 en 13
April 2011. Die hersiende uitlegte is ingesluit in Bylaag B van die Finale BRV wat beskikbaar gemaak sal word vir kommentaar.
Die Landskap Karakterisering en Visuele Bronne Bestuursoorsig (Sien Bylaag G2.2) en die Visuele Verklaring (Sien Bylaag G11) vir die Hornlee
erwe was die hoof insae verslae gebruik om die bestek van potensiële visuele inwerking van die voorgestelde ontwikkeling soos dit tans
daaruit sien, in te lig. ‘n Topografiese opname en helling ontleding is ook uitgevoer, en het eweneens tot die raming bygedra.
Die Knysna Munisipaliteit Ruimtelike Ontwikkeling Raamwerk is na behore oorweeg in terme van die beplanning van die voorgestelde uitleg
ontwerp en hellings steiler as 1:4. Alle erwe of dele daarvan wat die 1:4 gradiënt oorskry is dus volkome uitgesluit as ontwikkelingsgebiede.
Dit moet genoem word dat die Visuele Verklaring tot die slotsom gekom het dat albei erwe beskou words as gepas vir ontwikkeling aangesien
dit binne die stedelike rand val, en in terme vand die Wes-Kaap Ruimtelike Ontwikkeling Raamwerk, dit vir ontwikkeling gebruik behoort te
word. Hoewel albei gesien word as visueel prominent, is versagtende maatreëls by die uitleg beplanning geïnkorporeer om visuele sensitiwiteit
van die erwe aan te spreek.
Betreffende Ontwikkelings Nodule 3339, die straat en Erf uitleg binne Erf 3339 is ontwerp as voortsetting van die bestaande Springerstraat,
met die interne paduitleg van die voorgestelde enkel residensiële ontwikkeling wat die kontoer en vorm van die bestaande natuurlike landskap
reflekteer. Die aanbevole visuele voetspoor en erf topografie soos beskryf in Plaat 10 van die Visuele Verklaring is na behore oorweeg.
Die voorgestelde uitleg is hersien om binne hierdie aanbevole visuele voetspoor te val. Vervolgens is die oostelike en westelike dele van Erf
3339 uitgesluit van die ontwikkelings uitleg. Die aanbevelinge van die Visuele Verklaring rakende die landskapontwerp van die omliggende
openbare ruimtes en paaie, wat die plant van bome insluit, sal geïnkorporeer word om die inwerking van die ontwikkeling te versag.
Betreffende Ontwikkelings Nodule 4712, is die Knysna Munisipaliteit Ruimtelike Ontwikkeling Raamwerk na behore oorweeg, en beplanning
van die voorgestelde uitleg ontwerp sluit ontwikkeling uit op hellings steiler as 1:4.
Alle dele van Erf 4712 wat die 1:4 gradiënt oorskry is dus uitgesluit en geinkorporeer as openbare ruimte binne die Erf grens. Die aanbevole
visuele voetspoor en erf topografie soos beskryf in Plaat 5 van die Visuele Verklaring is na behore oorweeg.
Die voorgestelde uitleg is hersien om binne hierdie aanbevole visuele voetspoor te val. Die oploop eenhede voorgestel vir hierdie nodule is
geleë langs die voorgestelde pad, wat in lyn loop met die bestaande informele twee-spoor baan wat die erf deurkruis. Openbare Ruimtes is
geleë langs alle behuisingsgebiede wat blootgestel is aan die omliggende buurte. Die Openbare Ruimtes sal landskap-ontwerp word om die
potensiële visuele inwerking van die ontwikkelings af te skerm. Eweneens sal die kleurskakerings van die oploop eenhede, stemmige
aardskleure wees.
‘n Argitektoniese Riglyn vir die projek is saamgestel om die ontwerp van eenhede in te lig, volgens die aanbevelings van verkeie visuele
inwerking studies reeds uitgevoer, sowel as visuele inwerking versagtende voorwaardes voorsien in terugvoer ontvang van Erfenis Wes-Kaap
(Sien Bylae G19 VOORLOPIGE Hornlee Invul Behuising Onwikkeling Argitektoniese en Ontwikkeling Riglyne, Knysna).
13.11 Meer-verdieping wonings. EWK Volgens die EWK vereiste gedateer 6 Oktober 2010, is dit nodig om veel-verdieping wonings te beplan om sodoende die ontwikkelingsdigtheid
te vermeerder binne die streng ruimtelike beperkings vir die erwe.
14. Saak: Beplanning verwante kwessies – B. Argitektoniese kwessies
14.1 Die oes van reënwater,
tegnologie om water te bespaar,
water bewaring en aanvraag
bestuur, grys-water herwinning
en water-wyse tuinmaak.
14.2 Stedelike onwikkeling om
goedgekeur te word onderhewig
aan spaarsamige watergebruik
voorwaardes.
DOS&OB; Dryden, L.; Eden
DM; Barham, J.; McShane,
W.T.; Thomas, C.
Soos uiteengesit in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie word versagtende maatreëls in terme van effektiewe watergebruik
aanbeveel. Met verwysing na die MacroPlan Argitektoniese Verslag van November 2011 (Sien Bylaag G4), beperk die koste daarvan om waterbesparingstegnologie
te implementeer die bestek van insluiting.
DOS&OB; Eden DM. Die relevante owerhede moet die finale inligting deur ABSA DevCo voorgelê, oorweeg.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
8

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
14.3 Lig inwerking van
voorgestelde ontwikkeling
14.4 Alternatiewe
energiebronne, energie
besparing en doeltreffendheid
maatreëls.
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas, C.
Die lig inwerking van die ontwikkeling word erken, en soos uiteengesit in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie word dit
aanbeveel dat grondwaartse-beligting en skerms geïnkorporeer word. ‘n Argitektoniese Riglyn vir die projek is saamgestel om die ontwerp van
eenhede in te lig, volgens die aanbevelings van verkeie visuele inwerking studies reeds uitgevoer, sowel as visuele inwerking versagtende
voorwaardes voorsien in terugvoer ontvang van Erfenis Wes-Kaap (Sien Bylae G19 VOORLOPIGE Hornlee Invul Behuising Onwikkeling
Argitektoniese en Ontwikkeling Riglyne, Knysna).
Hierdie argitektoniese riglyn sluit nie tans besonderhede van beligtingsontwerp in nie, aangesien die ontwikkeling nog nie die fase van indiepte
huisontwerp bereik het nie. Aanbevelings van die VOORLOPIGE OIS dokumentasie rakende grondwaartse-beligting en skerms sal ingesluit
word by die aanbevole versagtende maatreëls van die Finale OIS dokumentasie.
DOS&OB; Eden DM. Soos uiteengesit in afdeling 4 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie, in terme van die termiese werkverrigting van boustelsels, is die Wes-
Kaap Behuising Departement se minimum vereistes by die gebou-ontwerp ingesluit. Bo en behalwe die minimum vereistes vir termiese
werkverrigting, is vergunning gemaak vir die inkorporasie van ‘Aerolite’ insulasie materiaal. Die oriëntasie van eenhede is oorweeg vir elke
gebou. Waar noordelike oriëntasie nie bereik kan word nie, word oos-wes oriëntasie voorsien. Die ligging van slaapkamervensters is
gemanipuleer om elke eenheid se oriëntasie so goed moontlik te pas. Soos uiteengesit in afdeling 13 van die VOORLOPIGE OIS Dokumentasie
is energie besparing en doeltreffendheid maatreëls aanbeveel as versagtende maatreëls. Met verwysing na die MacroPlan Argitektoniese
Verslag van November 2011 (Sien Bylaag G4), beperk die koste daarvan om energie-besparingstegnologie te implementeer die bestek van
insluiting.
15. Saak: Beplanning verwante kwessies – C. Verkeer en toegang
15.1 Verbetering van paaie en
wisselpad infrastruktuur en
Verkeersimpak Raming.
15.2 Verkeersopeenhoping in
Fisherhaven.
15.3 Geraas van meer verkeer
sal inwerk op die rustigheid van
Fisherhaven.
Provinsiale Departement van
Vervoer en Publieke Werke
(DVPW); SANRAL; Anchorage
Body Corporate
Barham, J.; Dryden, L.;
Anchorage Body Corporate
16. Saak: Argeologie, Geologie en Geotegniese kwessies
16.1 Argeologiese raming en
bewyse van argeologiese
bronne / artefakte.
16.2 Ter-tafelse Paleologiese
Raming.
16.3 Uitgestorwe vulkaan en
krater.
Die voorgestelde verbetering van paaie en infrastruktuur sal inwerk op die verkeer en verkeersverwante kwessies. Die Verkeersimpak Raming
(VIR) vir Hornlee wisselpad is aangevra en voltooi. SANRAL het terugvoer gegee op die VIR, wat hersien sal word om relevante kwessies deur
SANRAL genoem aan te spreek, en om die huidige situasie te weerspieël, aangesien padontwikkelings plaasgevind het sedert die VIR aangevra
is.
Die voorgestelde verbetering van paaie en wisselpad infrastruktuur sal hierdie kwessies aanspreek. Die Dorpsingenieur destyds het uitgewys
dat, gedurende die bouwerk, daar geraas, verkeer en veiligheids-verwante inwerking sal wees, en dat na die bouwerk voltooi is, hierdie
inwerkings onbeduidend sal wees as die grootte van die voorgestelde ontwikkeling en omliggende ontwikkelde gebiede in ag geneem word.
Barham, J.; Dryden, L. Die Dorpsingeneur destyds het uitgewys dat, gedurende die bouwerk, daar geraas, verkeer en veiligheids-verwante inwerking sal wees, en dat
na die bouwerk voltooi is, hierdie inwerkings onbeduidend sal wees as die grootte van die voorgestelde ontwikkeling en omliggende
ontwikkelde gebiede in ag geneem word.
CapeNature; HWC; Barham, J.; ‘n Argeologiese raming vereis deur Erfenis Wes-Kaap (EWK) is uitgevoer. Geen beduidende argeologiese bronne is gevind nie.
Dryden, L.; McShane, W.T.;
Thomas, C.
EWK ‘n Ter-tafelse PIR is uitgevoer. EWK vereis insluiting by EMP, spesifiek gemonitor en gerapporteer deur ‘n gekwalifiseerde paleontoloog. Geen
beduidende argeologies bronne is gevind nie.
Barham, J.; Dryden, L.;
McShane, W.T.; Thomas, C.
Die amptelike Suid-Afrikaanse Geologiese Dienste opname kaart wys na Table Mountain Sandsteen formasies, en daar is geen indikasies van
enige vorige vulkaan en / of vulkaniese artefakte nie. Indien enige dokumentasie bestaan verwant aan die genoemde vulkaan, voorsien
asseblief ‘n kopie en dit sal by die OIS dokumentasie gevoeg word. ‘n Erkende argeoloog, palontoloog en geoloog het geantwoord dat geen
unieke geologiese bakens aanwesig is nie.
Geen ondersteunende dokumentasie kon gevind word om te verifiëer dat ‘n Khoisan erfenis area bestaan by die put naby Fountainstraat in
Hornlee nie. Die erfenis assessor en argeoloog het geen bewys van erfenis of argeologiese belang bevind nie.
16.4 Aanwesigheid van
Barham, J.; Dryden, L.;
bestaande erfenis gebiede. McShane, W.T.; Thomas, C.
16.5 Geen strukture sal gebou CapeNature. ‘n Geotegniese studie is uitgevoer op al die erwe. (Sien Bylaes G5 Geotegniese Verslag en G12 Geotegniese Verslag Addisionele Erwe). Met
word in gebiede met oppervlak
deksand nie.
ordentlike geotegniese voorkoming en stormwater bestuur, soos voorgestel, mag strukture gebou word in deksand.
17. Saak: Geraas-verwante kwessies
17.1 Algemene vermeerdering Barham, J.; Dryden, L. Die voorgestelde ontwikkeling is vir ooreenstemmende landgebruik, d.w.s. stedelike ontwikkeling voorgestel binne ‘n bestaande stedelike
van omringende geraasvlakke.
konteks, en dit word erken dat daar ‘n geringe vermeerdering van omringende geraasvlakke sal veroorsaak. Geraas steurnisse word
gereguleer deur plaaslike dorpswette, soos vir alle stedelike gebiede binne Knysna.
18. Saak: Algemene besoedeling
18.1 Lugbesoedeling. Dryden, L. Die hele ontwikkeling is van dienste voorsien en elektrisiteit is dus beskikbaar vir koskook en verwarming, wat sodoende die inwerking van
verwante lugbesoedeling verminder.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
9

Kommentaar/Opsomming G&GP Reaksie
19. Saak: Verklarings van ondersteuning en beswaar
19.1 Erkenning van gebrek van Andrews, H.; Arries, M; Blouw, Daar bestaam ‘n ernstige behoefte vir Bekostigbare Behuising (in terme van hierdie ontwikkeling, behuising vir individue / gesinne met ‘n
bekostigbare eenhede huidiglik A.; Davids, J.; De Brain, P.; maandlikse inkomste van tussen R3 500 en R18 000) in Knysna (Sien Bylaag G1. Knysna Bekostigbare Behuising Studie).
en ondersteuning (planne
gedateer 27 Mei 2010 deur
Macroplan CC) vir die Knysna
Bekostigbare Behuising Projek.
Tait, E.A.
19.2 Verklaring van
Andrews, H.; Boesak, D.; Ondersteuning word genoteer; sien asseblief spesifieke kommentaar op enige ander kwessies gelug.
ondersteuning vir voorgestelde Anchorage Body Corporate;
ontwikkeling.
Langford, A.; Theresa.
19.3 In prinsiep ondersteuning /
geen beswaar teen voorgestelde
ontwikkeling.
CapeNature; SANParks. Ondersteuning word genoteer; sien asseblief spesifieke kommentaar op enige ander kwessies gelug.
19.4 Verklaring van beswaar Barham, J.; Dryden, L.; Beswaar word genoteer; sien asseblief spesifieke kommentaar op enige ander kwessies gelug.
teen voorgestelde ontwikkeling. McShane, W.T.; Thomas, C.;
Schulze, G.
19.5 Verklaring van beswaar
teen voorgestelde ontwikkeling
Woonstel-tipe eenhede.
20. Saak: Ander
Andrews, H. Die voorgestelde woonstel-tipe eenhede is twee- en drie-verdieping wonings.
20.1 Toekenningsproses vir Laminie, P.; Barnado, B.; Subsidie eenhede sal toegeken word volgens die munisipale behuisingslys. Bekostigbare eenhede en oop erwe sal op die ope eiendomsmark
subsidie eenhede en
bekostigbare eenhede.
Davids, J.; Langford, A. beskikbaar bemaak word.
20.2 Voorkeur vir slegs
Arends, V.; Arends, W. Knysna Munisipaliteit het vasgestel dat die voorsiening van subsidie behuising in Hornlee beperk word deur die hoë koste van dienste
munisipale betrokkenheid,
verskaffing aan oorblywende oop gebiede. Die aantal eenhede wat in hierdie gebiede ontwikkel kan word is verder beperk deur vleie. Knysna
sonder ABSA betrokkenheid.
Munisipaliteit is dus nie alleenlik in staat om subsidie behuising te voorsien nie en het dus ‘n vennoot benodig wat, d.m.v. ‘n tender proses,
aan ABSA DevCo toegestaan is.
20.3 Alternatiewe
Barham, J.; Dryden, L.; Hierdie voorstelle val buite die omtrek van die voorgestelde invul behuisingsprojek en die verwante bevondsingsbeperkings. Verdere navrae
grondgebruike vir verskeie
gebiede binne die Knysna
Munisipaliteit.
McShane, W.T.; Thomas, C. moet gerig word aan die wyksraadslid of die Munisipale Bestuurder.
bluepebble independent environmental agency
bluepebble@iafrica.com
www.bluepebble.biz
10