Lonato - Nieuwbouw in Stadshagen
Lonato - Nieuwbouw in Stadshagen
Lonato - Nieuwbouw in Stadshagen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Lonato</strong><br />
8 geschakelde won<strong>in</strong>gen<br />
<strong>Stadshagen</strong>, Breecamp-oost | Zwolle
Algemeen<br />
Zwolle is een stad met een rijk en tasbaar verleden. En tegelijkertijd een stad die naar de toekomst<br />
kijkt. De schoonheid van Middeleeuwse monumenten naast eigentijdse architectuur. Een culturele<br />
stad: schouwburg, musea, bibliotheken, theaters. Een gezellige stad: historisch stadshart, terrasjes,<br />
restaurants, cafés en leuke w<strong>in</strong>kelstraten. Een bezienswaardige stad: s<strong>in</strong>gels, bastions, poorten en<br />
bolwerken. Een stad op korte afstand: <strong>Stadshagen</strong> lift aan het Zwarte Water, de rivier die <strong>Stadshagen</strong><br />
met het centrum van Zwolle verb<strong>in</strong>dt. Dankzij de twee bruggen over het Zwarte Water vormen het<br />
nieuwe en het oude Zwolle één geheel.<br />
Gezellig Zwolle<br />
In de delta van de Ijssel ligt de Hanzestad Zwolle, met een rijke geschiedenis en volop mogelijkheden<br />
voor de toekomst.<br />
Zwolle biedt alles wat starters en jonge gez<strong>in</strong>nen nodig hebben: ontspann<strong>in</strong>g en gezelligheid, groen en<br />
ruimte, werk en schoten en volop leuke w<strong>in</strong>kels.<br />
In Zwolle wordt van alles georganiseerd. Op gebied van sport, ontspann<strong>in</strong>g, cultuur of muziek is er<br />
altijd iets te beleven. Voor sportliefhebbers is er de wielerronde, Ster van Zwolle, <strong>in</strong> maart. In juni<br />
verschijnen de hardlopers aan de start, voor de Groene Land Achmea Zwolse Halve Marathon. Zeer<br />
bijzonder en het bezoeken waard is <strong>in</strong> juni het Countus Ballonspektakel. Ben je meer van het dansen<br />
en genieten van muziek? Dan kan je je hart ophalen bij het Bevrijd<strong>in</strong>gsfestival Overijssel, Generation<br />
Classics Party en het Thorbeckegracht Festival. Natuurlijk biedt Zwolle ook festivals op het gebied van<br />
kunst en cultuur, een goed voorbeeld hiervan is Festival Zwart, Straattheaterfesvival Overijssel en het<br />
Waterval Internationaal Vertelfestival.<br />
Zwolle wordt omr<strong>in</strong>gd door de mooiste natuurgebieden van het Overijssels Vechtdal, de landelijke<br />
IJsseldelta en het dichtbij gelegen Waterreijk Weerribben Wieden. Deze natuurgebieden bieden je een<br />
ontspannend toevluchtoord als je wilt ontsnappen aan de stadse hectiek.<br />
Zwolle heeft de mooiste parken om van te genieten. Het Engelse Werk en Park Eekhout zijn parken waar<br />
u tot rust komt. Zwolle is niet voor niets <strong>in</strong> 2005 benoemd tot groenste stad van Europa.<br />
Veel voordelen en mogelijkheden:<br />
• Historische b<strong>in</strong>nenstad met volop gezellige terrasjes en w<strong>in</strong>kels;<br />
• De Liberije: één van de sterrenrestaurant van Nederland;<br />
• Vele parken waar je heerlijk kan genieten van stadsgroen;<br />
• En natuurlijk het weidse landschap <strong>in</strong> de omgev<strong>in</strong>g.<br />
Wat v<strong>in</strong>dt u op looptafstand van uw won<strong>in</strong>g:<br />
• Een Zwembad;<br />
• Sportvelden;<br />
• Scholen;<br />
• De Weter<strong>in</strong>gzone (recreatiegebied);<br />
• Een Recreatieplas.
Zicht op de stad, voeten <strong>in</strong> de polder.
Situatieoverzichten<br />
Vrijstaande won<strong>in</strong>gen, stad Legenda<br />
W<br />
N<br />
Z<br />
O<br />
<br />
Penant met beukenhaag 600 mm hoog<br />
Tu<strong>in</strong>muur met opbouw 1800 mm hoog <strong>in</strong>cl. hedera<br />
Opstelplaats c conta<strong>in</strong>er<br />
Parkeerplaats<br />
Deze teken<strong>in</strong>gen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens,<br />
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
W<br />
N<br />
Z<br />
O
W<br />
N<br />
Z<br />
O
W<br />
N<br />
Z<br />
O
W<br />
N<br />
Z<br />
O
W<br />
N<br />
Z<br />
O
8760<br />
<br />
<br />
<br />
5700<br />
<br />
970<br />
<br />
<br />
3450<br />
2380<br />
3280<br />
<br />
2180<br />
930<br />
<br />
5410<br />
1230<br />
910<br />
8760<br />
<br />
<br />
2670 2670<br />
<br />
6220 6000<br />
<br />
<br />
<br />
5700<br />
<br />
970<br />
3450<br />
2380<br />
3280<br />
<br />
<br />
2180<br />
930<br />
<br />
5410<br />
1230<br />
910<br />
9500
910<br />
3450<br />
930<br />
1230<br />
2180<br />
3280<br />
970<br />
2380<br />
930<br />
1230<br />
910<br />
3450<br />
2180<br />
3280<br />
2380<br />
970<br />
9500<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5700<br />
8760<br />
2670<br />
5410<br />
5410<br />
5700<br />
8760<br />
2670<br />
6000 6000
8760<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5700 5700<br />
<br />
970<br />
3450<br />
2380<br />
3280<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
930<br />
<br />
5410<br />
2670 2670<br />
1230<br />
910<br />
6000 6000<br />
<br />
5410<br />
1230<br />
910<br />
<br />
930<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
3280<br />
2380<br />
970<br />
<br />
3450<br />
<br />
<br />
<br />
8760<br />
9500
8760<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5700<br />
<br />
970<br />
3450<br />
2380<br />
3280<br />
<br />
<br />
2180<br />
930<br />
<br />
5410<br />
1230<br />
910<br />
6000 6220<br />
5410<br />
2670 2670<br />
1230<br />
910<br />
<br />
930<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
3280<br />
2380<br />
5700<br />
970<br />
<br />
3450<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
8760<br />
9500
3450 3450 5210<br />
5210<br />
3420 2180<br />
3420 2180<br />
<br />
<br />
3420<br />
3420<br />
<br />
<br />
2900<br />
2900<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
3510<br />
3510<br />
2210<br />
2210<br />
6220 <br />
6000<br />
2180<br />
3420<br />
3450 3450 5210<br />
5210<br />
3420 2180<br />
3420 2180<br />
<br />
<br />
<br />
6220 6000<br />
2900<br />
<br />
<br />
<br />
3420<br />
<br />
2900<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
2180<br />
<br />
<br />
3510<br />
3510<br />
2210<br />
2210<br />
9500<br />
9500
3450 3450 5210<br />
5210<br />
3420 2180<br />
3420 2180<br />
<br />
<br />
3420<br />
3420<br />
<br />
<br />
2900<br />
2900<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
3510<br />
2210<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
<br />
2180 3420<br />
6000 6000<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
3420<br />
<br />
<br />
<br />
3510<br />
2210<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
2180 3420<br />
6000 6000<br />
<br />
<br />
<br />
3420<br />
<br />
<br />
<br />
3450 3450 5210<br />
5210<br />
9500<br />
9500
3450 3450 5210<br />
5210<br />
3420 2180<br />
3420 2180<br />
<br />
<br />
3420<br />
3420<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
2900<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
3510<br />
3510<br />
2210<br />
2210<br />
6000 6000<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
<br />
3420<br />
<br />
<br />
2180 3420<br />
<br />
<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
<br />
3420<br />
<br />
<br />
6000 <br />
<br />
6000<br />
2180<br />
2180 3420<br />
<br />
<br />
3450 3450 5210<br />
5210<br />
9500<br />
9500
3450 3450 5210<br />
5210<br />
3420 2180<br />
3420 2180<br />
<br />
<br />
3420<br />
3420<br />
<br />
<br />
<br />
3510<br />
<br />
2900<br />
<br />
2180<br />
2210<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2900<br />
3420<br />
<br />
2180 3420<br />
6000 6220<br />
<br />
3510<br />
<br />
2900<br />
2210<br />
<br />
<br />
<br />
3510<br />
2210<br />
<br />
<br />
2180<br />
<br />
2180<br />
<br />
2900<br />
3420<br />
2180 3420<br />
6000 6220<br />
<br />
<br />
<br />
3450 3450 5210<br />
5210<br />
9500<br />
9500
6220 6000<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
6220 6000<br />
<br />
<br />
9500<br />
9500
6000 6000<br />
6000 6000<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
9500<br />
9500
6000 6000<br />
6000 6000<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
9500<br />
9500
6000 6000<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
6000 6000<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
9500<br />
9500
6000 6220<br />
<br />
<br />
<br />
6000 6220<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
9500<br />
9500
Gemetseld penant met huisnummer en beukenhaag,<br />
loodrecht op bebouw<strong>in</strong>g
Tu<strong>in</strong>muur met hekwerk met begroeïng
Renvooi
Technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
INHOUD<br />
00. Algemeen<br />
01. Voor het werk geldende voorwaarden<br />
12. Grondwerk<br />
14. Buitenrioler<strong>in</strong>g en dra<strong>in</strong>age<br />
15. Terre<strong>in</strong>verhard<strong>in</strong>gen<br />
16. Beplant<strong>in</strong>g<br />
17. Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
20. Funder<strong>in</strong>gspalen en damwanden<br />
21. Betonwerk<br />
22. Metselwerken<br />
23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen<br />
24. Ruwbouwtimmerwerk<br />
25. Metaalconstructiewerk<br />
26. Bouwkundige kanaalelementen<br />
30. Kozijnen, ramen en deuren<br />
31. Systeembekled<strong>in</strong>gen<br />
32. Trappen en balustraden<br />
33. Dakbedekk<strong>in</strong>gen<br />
34. Beglaz<strong>in</strong>g<br />
35. Natuur- en kunststeen<br />
36. Kitwerken<br />
40. Stukadoorswerk<br />
41. Tegelwerk<br />
42. Dekvloeren en vloersystemen<br />
43. Metaal- en kunststofwerk<br />
44. Plafond- en wandsystemen<br />
45. Afbouwtimmerwerk<br />
46. Schilderwerk<br />
47. B<strong>in</strong>nen<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
48. Behangwerk, vloerbedekk<strong>in</strong>g en stoffer<strong>in</strong>g<br />
50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren<br />
51. B<strong>in</strong>nenrioler<strong>in</strong>g<br />
52. Water<strong>in</strong>stallatie<br />
53. Sanitair<br />
55. Gas<strong>in</strong>stallatie<br />
60. Verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
61. Ventilatie- en luchtbehandel<strong>in</strong>g<strong>in</strong>stallatie<br />
70. Elektrotechnische <strong>in</strong>stallatie<br />
85. Schoonmaken en oplever<strong>in</strong>g<br />
86. Wijzig<strong>in</strong>gen<br />
Kleur- en materiaalstaat<br />
00 ALGEMEEN<br />
00.01 Algemene omschrijv<strong>in</strong>g.<br />
.01 Het werk betreft het bouwen van 8 rijwon<strong>in</strong>gen type “<strong>Lonato</strong>” <strong>in</strong> het bestemm<strong>in</strong>gsplan<br />
Breecamp Oost te Zwolle.<br />
00.02 Algemene projectgegevens.<br />
.01 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de<br />
bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kru<strong>in</strong> van de weg.<br />
De juiste maat wordt bepaald <strong>in</strong> overleg met de dienst bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht van de<br />
gemeente.<br />
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN<br />
01.01 Voorrang Won<strong>in</strong>gborg Garantie- en Waarborgregel<strong>in</strong>g 2010.<br />
.01 Ongeacht hetgeen <strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g staat omschreven, gelden onverkort de<br />
regel<strong>in</strong>gen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door<br />
de Won<strong>in</strong>gborg Garantie- en Waarborgregel<strong>in</strong>g 2010. Ingeval enige bepal<strong>in</strong>g <strong>in</strong> deze technische<br />
omschrijv<strong>in</strong>g daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de<br />
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepal<strong>in</strong>gen van de Won<strong>in</strong>gborg Garantieen<br />
Waarborgregel<strong>in</strong>g 2010.<br />
01.10 Oplever<strong>in</strong>g.<br />
.01 Zie (koop-)aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst.<br />
01.20 Betal<strong>in</strong>gen.<br />
.01 Zie (koop-)aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst.<br />
01.30 Wijzig<strong>in</strong>gsmogelijkheden.<br />
.01 Wijzig<strong>in</strong>gen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze<br />
wijzig<strong>in</strong>gen zijn niet <strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g opgenomen.<br />
01.80 Diversen.<br />
.01 Eventuele wijzig<strong>in</strong>gen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van<br />
de overheid en/of nutsbedrijven.<br />
.02 Aan de naamgev<strong>in</strong>g van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te<br />
ontlenen.<br />
.03 Het op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven meubilair, <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g, apparaten, beplant<strong>in</strong>g, bestrat<strong>in</strong>g<br />
enz. behoren -voor zover niet <strong>in</strong> deze omschrijv<strong>in</strong>g opgenomen- niet tot de lever<strong>in</strong>g van de<br />
ondernemer.<br />
.04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken<br />
van de kleuren welke genoemd zijn <strong>in</strong> de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan<br />
<strong>in</strong> verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De onder-<br />
nemer zal <strong>in</strong> voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.<br />
.05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen <strong>in</strong> vloeren,<br />
cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor reken<strong>in</strong>g<br />
van de ondernemer.<br />
.06 Tijdens de bouw is de won<strong>in</strong>g volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel<br />
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzeker<strong>in</strong>g. Op het moment dat de won<strong>in</strong>g is opgeleverd<br />
en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzeker<strong>in</strong>g. Vanaf dat moment dient de<br />
verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzeker<strong>in</strong>g.<br />
.07 De op teken<strong>in</strong>g aangegeven erfafscheid<strong>in</strong>gen vallen niet onder de garantie van Won<strong>in</strong>gborg<br />
Garantie- en Waarborgregel<strong>in</strong>g 2010.<br />
12 GRONDWERK<br />
12.01 Algemeen.<br />
.01 Overtollige grond blijft ter beschikk<strong>in</strong>g van de verkrijger op het terre<strong>in</strong>.<br />
.02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen<br />
terre<strong>in</strong>gedeelten.<br />
.03 Lever<strong>in</strong>g van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten,<br />
dra<strong>in</strong>eren en dergelijke voor tu<strong>in</strong>aanleg en bestrat<strong>in</strong>gen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom<br />
<strong>in</strong>begrepen, tenzij dat <strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g anders staat omschreven.<br />
.05 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil <strong>in</strong> peilhoogte van de won<strong>in</strong>gen<br />
de hoogteligg<strong>in</strong>g van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderl<strong>in</strong>g verschilt.<br />
De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen reken<strong>in</strong>g- voorzien<strong>in</strong>gen te treffen <strong>in</strong> overleg<br />
met de eigenaren van de aangrenzende percelen.<br />
12.10 Graafwerkzaamheden.<br />
.01 Voor de funder<strong>in</strong>g, rioler<strong>in</strong>g en leid<strong>in</strong>gen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.<br />
12.20 Aanvull<strong>in</strong>gs- en ophog<strong>in</strong>gswerkzaamheden.<br />
.01 De funder<strong>in</strong>gen en de sleuven voor de rioler<strong>in</strong>g en leid<strong>in</strong>gen worden aan de buitenzijde<br />
aangevuld met uitkomende grond.<br />
.02 De uitkomende grond wordt over het terre<strong>in</strong> geëgaliseerd.<br />
.04 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluit<strong>in</strong>g<br />
van schoonzand met een dikte van m<strong>in</strong>imaal 10 centimeter worden aangebracht.<br />
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE<br />
14.01 Algemeen.<br />
.01 Er zal -<strong>in</strong>dien leverbaar op het tijdstip van uitvoer<strong>in</strong>g- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt<br />
waarvan de kr<strong>in</strong>gloop gesloten wordt.
14.10 Buitenrioler<strong>in</strong>g.<br />
.01 De aanleg- en aansluitkosten van de rioler<strong>in</strong>g zijn bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
De buitenrioler<strong>in</strong>g wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd <strong>in</strong> een pvc buis<br />
klasse 34 (Komokeur).<br />
.05 Het rioler<strong>in</strong>gssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstopp<strong>in</strong>gsmogelijkheden.<br />
.06 Er wordt een gescheiden rioler<strong>in</strong>gssysteem toegepast (hemelwater<strong>in</strong>filtratie). De hemelwaterafvoeren<br />
worden voorzien van de benodigde bladafscheiders en aangesloten op een<br />
<strong>in</strong>filtratie-unit. De plaats van de zandvangput en <strong>in</strong>filtratie-unit wordt door de ondernemer<br />
bepaald. Het is mogelijk dat door regenwater<strong>in</strong>filtratie <strong>in</strong> de achtertu<strong>in</strong> er <strong>in</strong> natte perioden<br />
water <strong>in</strong> de kruipruimte komt te staan.<br />
14.20 Dra<strong>in</strong>age.<br />
.01 Dra<strong>in</strong>age <strong>in</strong> de kruipruimte is niet van toepass<strong>in</strong>g.<br />
15 TERREINVERHARDINGEN<br />
15.00<br />
.03 De op de situatieteken<strong>in</strong>g aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door de<br />
ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestrat<strong>in</strong>g<br />
worden voorzien van betonnen opsluitbanden.<br />
16 BEPLANTING<br />
16.00<br />
.02 De op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven hagen zullen door de ondernemer worden geplant <strong>in</strong><br />
het plantseizoen die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de<br />
bepal<strong>in</strong>gen die <strong>in</strong> de transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen<br />
vallen niet onder de garantie van Won<strong>in</strong>gborg Garantie- en Waarborgregel<strong>in</strong>g 2010.<br />
.03 Tegen de op teken<strong>in</strong>g aangegeven hekwerken (kavel 64) wordt Hedera geplant, zie ook<br />
hoofdstuk 17.<br />
.04 Tussen de op teken<strong>in</strong>g aangegeven gemetselde penanten op de erfgrens en de voorgevel<br />
worden beukenhagen geplant, zie ook hoofdstuk 17.<br />
17 TERREININRICHTING<br />
17.00<br />
.02 Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht.<br />
.03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.<br />
.06 De op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven tu<strong>in</strong>muur (kavel 64) bestaan uit metselwerk en metalen<br />
hekwerken. De kleur van het hekwerk volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen het hekwerk<br />
wordt Hedera geplant.<br />
.07 De op teken<strong>in</strong>g aangegeven penanten voor de won<strong>in</strong>gen bestaan uit metselwerk. Tussen de<br />
penanten en de voorgevel worden beukenhagen geplant.<br />
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN<br />
20.00<br />
.02 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terre<strong>in</strong>onderzoek wordt een heifunder<strong>in</strong>g<br />
met betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeur<strong>in</strong>g van bouw- en<br />
won<strong>in</strong>gtoezicht.<br />
21 BETONWERK<br />
21.01 Algemeen.<br />
.01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens bereken<strong>in</strong>g van de<br />
constructeur en ter goedkeur<strong>in</strong>g van bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht.<br />
.02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.<br />
.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoer<strong>in</strong>g zal 20 procent betonpu<strong>in</strong> granulaat<br />
<strong>in</strong> het beton worden verwerkt.<br />
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.<br />
.02 De funder<strong>in</strong>gsbalken.<br />
.05 Alle overige op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven betonwerken.<br />
21.20 Bouwelementen van beton.<br />
.01 De b<strong>in</strong>nenspouwmuren, won<strong>in</strong>gscheidende muren en de als zodanig op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven<br />
b<strong>in</strong>nenmuren worden uitgevoerd <strong>in</strong> prefab (licht)beton.<br />
21.80 Diversen.<br />
.02 Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.<br />
22 METSELWERKEN<br />
22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.<br />
.01 De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/- 0,15 meter m<strong>in</strong>us peil.<br />
.02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het e<strong>in</strong>d van deze<br />
technische omschrijv<strong>in</strong>g.<br />
22.70 Gasbetonelementen.<br />
.01 De niet dragende b<strong>in</strong>nenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van<br />
70 mm of 100 mm.<br />
22.80 Diversen.<br />
.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd <strong>in</strong> een door de ondernemer nader te bepalen<br />
verband.<br />
.02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg<br />
volgens de kleur- en materiaalstaat.<br />
.03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van<br />
Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenm<strong>in</strong>ste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie<br />
Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kle<strong>in</strong>er zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt<br />
volgens het voorschrift van de fabrikant.<br />
.04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte<br />
roosters aangebracht.<br />
.05 Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.<br />
.06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige<br />
v<strong>in</strong>ylslabben aangebracht.<br />
.12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de b<strong>in</strong>nenspouwmuren, bouwmuren<br />
en eventuele dragende b<strong>in</strong>nenmuren op de begane grond en verdiep<strong>in</strong>g uitgevoerd <strong>in</strong> kalkzandsteen<br />
lijmwerkelementen.<br />
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE<br />
ELEMENTEN<br />
23.01 Algemeen.<br />
.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpu<strong>in</strong> granulaat worden verwerkt als het materiaal<br />
op het tijdstip van productie aanwezig is.<br />
.02 Alle leid<strong>in</strong>gdoorvoer<strong>in</strong>gen en dergelijke <strong>in</strong> de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.<br />
23.10 Systeemvloeren.<br />
.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd <strong>in</strong> een geïsoleerde betonnen systeemvloer<br />
met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenm<strong>in</strong>ste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie<br />
Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kle<strong>in</strong>er zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens<br />
het voorschrift van de fabrikant/leverancier.<br />
.02 De verdiep<strong>in</strong>g- en zoldervloeren worden uitgevoerd <strong>in</strong> betonnen kanaalplaat vloeren met<br />
Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.<br />
23.80 Diversen.<br />
.01 De vloeren worden voorzien van de nodige spar<strong>in</strong>gen, raveelijzers enz.<br />
.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een spar<strong>in</strong>g gemaakt <strong>in</strong> de begane grondvloer<br />
op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze spar<strong>in</strong>g wordt afgedekt met een kierdicht<br />
geïsoleerd kruipluik met <strong>in</strong>gelaten r<strong>in</strong>g.
Technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
24 RUWBOUWTIMMERWERK<br />
24.01 Algemeen.<br />
.01 De afmet<strong>in</strong>gen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructiebereken<strong>in</strong>gen<br />
en van de goedkeur<strong>in</strong>g van bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht.<br />
.02 Al het hout voor balklagen, gord<strong>in</strong>gen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komocertificaat.<br />
.03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.<br />
24.10 Dakconstructies.<br />
.01 De dakconstructie van de won<strong>in</strong>g bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde<br />
Rc van tenm<strong>in</strong>ste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk<br />
of kle<strong>in</strong>er zijn dan 0,6.<br />
24.80 Diversen.<br />
.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels,<br />
watervast verlijmd multiplex en dergelijke.<br />
25 METAALCONSTRUCTIEWERK<br />
25.00<br />
.01 Waar dat volgens constructiebereken<strong>in</strong>gen nodig is, worden de nodige stalen balken,<br />
kolommen en lateien aangebracht.<br />
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN<br />
26.00<br />
.01 Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepass<strong>in</strong>g.<br />
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN<br />
30.01 Algemeen.<br />
.01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwer<strong>in</strong>g.<br />
.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften,<br />
voorzien van ventilatieroosters. De bedien<strong>in</strong>g van deze ventilatieroosters zit op het<br />
rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.<br />
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.<br />
.01 De buitenkozijnen en -ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel<br />
van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met<br />
Komo-certificaat. Voor alum<strong>in</strong>ium dorpels: zie hoofdstuk 43.<br />
.02 De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.<br />
.06 De metalen b<strong>in</strong>nendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheid<strong>in</strong>gswanden<br />
zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten.<br />
.08 De b<strong>in</strong>nendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren <strong>in</strong> opdekuitvoer<strong>in</strong>g.<br />
De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren<br />
ongeveer 35 mm <strong>in</strong> verband met de toevoer van ventilatielucht.<br />
.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er <strong>in</strong> de opdekdeur van de meterkast<br />
zowel boven- als onder<strong>in</strong> de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen<br />
van de Nutsbedrijven.<br />
.10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de b<strong>in</strong>nendeurkozijnen<br />
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.<br />
.11 Hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan <strong>in</strong>braakwerendheidsklasse<br />
2, passend <strong>in</strong> het Politie Keurmerk Veilig Wonen.<br />
De draai-valramen worden voorzien van:<br />
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend <strong>in</strong> het Politie Keurmerk Veilig Wonen.<br />
De voordeur wordt voorzien van:<br />
- kogelscharnieren; SKG ** ®;<br />
- meerpuntssluit<strong>in</strong>g SKG ** ®;<br />
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;<br />
- Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.<br />
De overige buitendeuren van de won<strong>in</strong>g worden voorzien van:<br />
- kogelscharnieren; SKG ** ®;<br />
- meerpuntssluit<strong>in</strong>g SKG ** ®;<br />
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.<br />
.15 Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcil<strong>in</strong>ders.<br />
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN<br />
32.00<br />
.01 De trap naar de eerste verdiep<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet<br />
met leun<strong>in</strong>g. De stootborden bestaan uit spaanplaat.<br />
.02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leun<strong>in</strong>g<br />
en hekwerk ter plaatse van het trapgat.<br />
.06 De trappen worden <strong>in</strong> de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem<br />
(voor verdere behandel<strong>in</strong>g: zie het hoofdstuk Schilderwerk).<br />
33 DAKBEDEKKINGEN<br />
33.00<br />
.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven <strong>in</strong> de kleur- en<br />
materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen<br />
wordt door de ondernemer bepaald.<br />
.06 De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de teken<strong>in</strong>gen staat aangegeven.<br />
34 BEGLAZING<br />
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo-certificaat met<br />
keurmerk worden bezet:<br />
.01 De glasopen<strong>in</strong>gen van de won<strong>in</strong>g.<br />
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:<br />
.01 De bovenlichten van de kozijnen <strong>in</strong> de lichte scheid<strong>in</strong>gswanden, voor zover niet anders<br />
omschreven.<br />
34.80 Diversen.<br />
.01 Er bestaat een ger<strong>in</strong>ge kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde<br />
‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig<br />
de ramen te wassen.<br />
.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan <strong>in</strong> t<strong>in</strong>t<br />
en dikte enigsz<strong>in</strong>s afwijken van de overige beglaz<strong>in</strong>g.<br />
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN<br />
35.10 Vensterbanken.<br />
.01 Op de gemetselde borstwer<strong>in</strong>gen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’<br />
vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.<br />
.02 Onder raamkozijnen <strong>in</strong> betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht,<br />
het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.<br />
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:<br />
.01 Onder de b<strong>in</strong>nendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
36 KITWERKEN<br />
36.10 Kitvoegen<br />
.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordel<strong>in</strong>g van de ondernemer.<br />
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:<br />
.01 Bij aansluit<strong>in</strong>gen tegelwerk <strong>in</strong> de badkamer.<br />
.02 Bij aansluit<strong>in</strong>gen tegelwerk <strong>in</strong> het toilet.<br />
.03 Bij aansluit<strong>in</strong>gen tegelwerk en keukenblad <strong>in</strong> de keuken.<br />
.05 De boven- en zijkanten van de wastafels.<br />
.08 Rondom de waterleid<strong>in</strong>gen en afvoeren <strong>in</strong> het tegelwerk.<br />
40 STUKADOORSWERK<br />
40.10 Spuitwerk <strong>in</strong> structuur wordt aangebracht op:<br />
.01 De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.<br />
.02 De wanden boven de wandtegels <strong>in</strong> het toilet.<br />
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:<br />
.01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).<br />
.02 De verkeersruimten (hal, overloop enz.).<br />
.07 Opmerk<strong>in</strong>g: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt.<br />
De wanden zijn na voorbehandel<strong>in</strong>g door de verkrijger geschikt voor verdere afwerk<strong>in</strong>g.<br />
41 TEGELWERK<br />
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht <strong>in</strong>:<br />
.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).<br />
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden<br />
aangebracht op de wanden:<br />
.01 Van het toilet, tot een hoogte van m<strong>in</strong>imaal 1,50 meter boven de vloer.<br />
.02 Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.<br />
.04 Boven het aanrechtblad tot m<strong>in</strong>imaal 1,50 meter boven de vloer.<br />
41.80 Diversen.<br />
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende<br />
maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.<br />
.02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd<br />
aangebracht.<br />
.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, gr<strong>in</strong>dvloer of<br />
iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op <strong>in</strong>itiatief van de verkrijger voorzien<strong>in</strong>gen getroffen<br />
te worden om de kans op krimpscheuren te verkle<strong>in</strong>en.<br />
.04 De uitwendige hoeken <strong>in</strong> het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.<br />
.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen <strong>in</strong> de kleur alum<strong>in</strong>ium mat.<br />
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN<br />
42.10 Cementdekvloeren.<br />
.01 De vrijdragende betonnen begane grond-, verdiep<strong>in</strong>g- en zoldervloeren worden afgewerkt<br />
met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.<br />
.03 Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.<br />
.04 In de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleid<strong>in</strong>gen. Het is raadzaam om niet <strong>in</strong><br />
deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.<br />
.05 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstort<strong>in</strong>g aangebracht waar<strong>in</strong> de aan- en<br />
afvoerleid<strong>in</strong>gen worden verwerkt.<br />
.07 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekk<strong>in</strong>g. Indien andere<br />
vloerbedekk<strong>in</strong>g wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks<br />
niet voor reken<strong>in</strong>g van de ondernemer.<br />
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK<br />
43.10 Omrand<strong>in</strong>gen.<br />
.01 Het kruipluik <strong>in</strong> de begane grondvloer wordt voorzien van een omrand<strong>in</strong>g van thermisch<br />
verz<strong>in</strong>kt hoekstaal.<br />
43.20 Alum<strong>in</strong>ium dorpels worden aangebracht.<br />
.01 Onder alle peilkozijnen op de begane grond.<br />
.02 De hoogte van de bovenkant van de alum<strong>in</strong>ium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant<br />
van de cementdekvloer bedraagt maximaal 33 mm. We gaan ervan uit dat<br />
door de verkrijger vloerbedekk<strong>in</strong>g of een andere vloerafwerk<strong>in</strong>g wordt aangebracht met<br />
een m<strong>in</strong>imale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot<br />
de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen<br />
van het Bouwbesluit.<br />
44 PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN<br />
44.20 Wandsystemen.<br />
.01 De dragende knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal<br />
wordt aangebracht. In de knieschotten worden <strong>in</strong>spectieluiken aangebracht.<br />
45 AFBOUWTIMMERWERK<br />
45.00<br />
.01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nutsbedrijven.<br />
.02 In de kruipluikomrand<strong>in</strong>g wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat<br />
met naad- en kierdicht<strong>in</strong>g en een <strong>in</strong>gelaten r<strong>in</strong>g. De dikte van het kruipluik<br />
bedraagt 18 mm. Indien de kruipopen<strong>in</strong>g niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een<br />
geïsoleerd luik toegepast.<br />
.03 De leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze<br />
platen moeten afneembaar blijven.<br />
.13 Het leveren en aanbrengen van vloerpl<strong>in</strong>ten is niet bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
46 SCHILDERWERK<br />
46.10 Buitenschilderwerk.<br />
.01 Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en buitenbetimmer<strong>in</strong>gen worden <strong>in</strong> de fabriek eenmaal<br />
gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en<br />
eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.<br />
46.20 B<strong>in</strong>nenschilderwerk.<br />
.01 De b<strong>in</strong>nenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en betimmer<strong>in</strong>gen worden <strong>in</strong> de<br />
fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt<br />
en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk<br />
omschreven).<br />
.02 De stalen b<strong>in</strong>nendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.<br />
.10 De gehele zoldertrap, trapbomen, onderzijde treden en stootborden van de verdiep<strong>in</strong>gstrap,<br />
alsmede de traphekken en leun<strong>in</strong>gen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem.<br />
De bovenzijde van de treden en stootborden van de verdiep<strong>in</strong>gstrap worden niet<br />
afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt.<br />
.11 De aftimmer<strong>in</strong>g van de leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend<br />
geschilderd.<br />
.20 De dakplaten en <strong>in</strong> het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.<br />
.50 Voor zover niet anders omschreven worden <strong>in</strong> het zicht komende leid<strong>in</strong>gen niet geschilderd.<br />
.51 De <strong>in</strong> het zicht komende leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.<br />
47 BINNENINRICHTING<br />
47.10 Keuken.<br />
.01 De won<strong>in</strong>g wordt voorzien van een hoekkeuken, afmet<strong>in</strong>g 2,18 x 2,40 meter, compleet met<br />
kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap,<br />
<strong>in</strong>gebouwde elektrische kookplaat en <strong>in</strong>gebouwde koelkast.
Technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
47.80 Diversen.<br />
.02 De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met geveldoorvoer. Indien de verkrijger<br />
de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie geveldoorvoer.<br />
.04 Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN<br />
STOFFERING<br />
48.00<br />
.01 Behangwerk, vloerbedekk<strong>in</strong>g en stoffer<strong>in</strong>g zijn niet bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN<br />
50.00<br />
.01 Langs de druipe<strong>in</strong>den van de dakvlakken worden goten van z<strong>in</strong>k no. 14 aangebracht.<br />
Deze zijn voorzien van z<strong>in</strong>ken afvoeren.<br />
.05 De hemelwaterafvoeren worden voorzien van bladvangers en aangesloten op de <strong>in</strong>filtratieunits<br />
<strong>in</strong> de achtertu<strong>in</strong> (zie hoofdstuk 14).<br />
51 BINNENRIOLERING<br />
51.01 Algemeen.<br />
.01 De b<strong>in</strong>nenrioler<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd <strong>in</strong> pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met<br />
alle benodigde hulpstukken.<br />
.02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoer<strong>in</strong>g zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt<br />
waarvan de kr<strong>in</strong>gloop gesloten wordt.<br />
51.10 Op de b<strong>in</strong>nenrioler<strong>in</strong>g worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:<br />
.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonte<strong>in</strong>tjes, wastafels, baden en vloersifons.<br />
.02 De gootsteen <strong>in</strong> de keuken.<br />
.03 De wasmach<strong>in</strong>eaansluit<strong>in</strong>g op de zolder.<br />
.09 De op teken<strong>in</strong>g aangegeven leid<strong>in</strong>gen van de rioler<strong>in</strong>g zijn ter <strong>in</strong>dicatie.<br />
52 WATERINSTALLATIE<br />
52.01 Algemeen.<br />
.01 Het maken en <strong>in</strong>dienen van de nodige aanvragen met teken<strong>in</strong>gen is bij de (koop-)aanneemsom<br />
<strong>in</strong>begrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
52.10 Koudwater<strong>in</strong>stallatie.<br />
.01 De koudwater<strong>in</strong>stallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend<br />
bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op<br />
de koud waterleid<strong>in</strong>gen.<br />
52.20 Warmwater<strong>in</strong>stallatie.<br />
.01 De warmwater<strong>in</strong>stallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De<br />
onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleid<strong>in</strong>gen.<br />
52.30 Warmwatertoestel.<br />
.04 De won<strong>in</strong>g wordt verwarmd door middel van een stadsverwarm<strong>in</strong>g<strong>in</strong>stallatie. Lever<strong>in</strong>g van<br />
warmte of warm tapwater door derden, stadsverwarm<strong>in</strong>g en energiebedrijven, vallen niet<br />
onder de verantwoord<strong>in</strong>g van de ondernemer. De verdeelunit bev<strong>in</strong>dt zich <strong>in</strong> de meterkast.<br />
Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat <strong>in</strong> de woonkamer. Het tracé van de<br />
stadsverwarm<strong>in</strong>g zal onder of voor de won<strong>in</strong>gen lopen.<br />
53 SANITAIR<br />
53.01 Algemeen.<br />
.01 De <strong>in</strong> dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.<br />
.02 De <strong>in</strong> dit hoofdstuk omschreven closetcomb<strong>in</strong>aties hebben een reservoir van 6 liter en<br />
zijn voorzien van een spaarknop.<br />
.03 De <strong>in</strong> dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom<br />
begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet<br />
van 9 liter per m<strong>in</strong>uut.<br />
.05 De <strong>in</strong> dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonte<strong>in</strong>tje <strong>in</strong> het toilet zijn kranen<br />
met keramische schijven van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers:<br />
wastafelmengkraan met wegz<strong>in</strong>kbare kett<strong>in</strong>g 21337001, douchemengkraan 150 mm<br />
26308001 (<strong>in</strong>clusief glijstangset 27182 001) en de toiletkraan 20404001.<br />
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).<br />
.03 De toiletruimte wordt voorzien van:<br />
* Sph<strong>in</strong>x Econ I Duocloset AO, met Haro zitt<strong>in</strong>g en deksel;<br />
* Sph<strong>in</strong>x Eurobase 300 fonte<strong>in</strong>tje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom<br />
plugbeker sifon.<br />
.04 De badkamer wordt voorzien van:<br />
* Sph<strong>in</strong>x Econ I Duocloset AO of PK, met Haro zitt<strong>in</strong>g en deksel;<br />
* Sph<strong>in</strong>x Econ II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), ronde spiegel<br />
met een diameter van 600 mm, keramisch planchet 60 cm en chroom plug beker sifon;<br />
* douchemengkraan met handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);<br />
* kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.<br />
53.80 Diversen.<br />
.02 Ten behoeve van de aansluit<strong>in</strong>g van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht<br />
bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).<br />
55 GASINSTALLATIE<br />
55.01 Algemeen.<br />
.02 Niet van toepass<strong>in</strong>g <strong>in</strong> verband met stadsverwarm<strong>in</strong>g.<br />
60 VERWARMINGSINSTALLATIE<br />
60.01 Algemeen.<br />
.01 De bereken<strong>in</strong>g van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmteverliesbereken<strong>in</strong>g<br />
voor won<strong>in</strong>gen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur<br />
bedraagt tenm<strong>in</strong>ste, <strong>in</strong>dien de te verwarmen ruimte betreft:<br />
* verblijfsgebied <strong>in</strong> de z<strong>in</strong> van het Bouwbesluit dat niet <strong>in</strong>gedeeld is <strong>in</strong> verblijf, verkeer en/<br />
of bergruimten: 20° C;<br />
* verblijfsruimten <strong>in</strong> de z<strong>in</strong> van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en<br />
keuken: 20° C;<br />
* verkeersruimten <strong>in</strong> de z<strong>in</strong> van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C;<br />
* zolderruimte: 15° C;<br />
* douche en/of badruimte: 22° C.<br />
.02 De temperatuur <strong>in</strong> de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat.<br />
60.20 Leid<strong>in</strong>gen en radiatoren.<br />
.01 Voor het leid<strong>in</strong>gwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleid<strong>in</strong>gsysteem toegepast<br />
(dat is te bepalen door de ondernemer). Het leid<strong>in</strong>gverloop wordt door de ondernemer<br />
vastgesteld. Opmerk<strong>in</strong>g: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de<br />
afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekk<strong>in</strong>g en/of parketvloer<br />
hiermee reken<strong>in</strong>g te houden.<br />
.02 De C.V. leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.<br />
.03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende<br />
capaciteit geplaatst.<br />
.04 De radiatoren worden voorzien van dubbel <strong>in</strong>stelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek<br />
<strong>in</strong>gesteld door de C.V.-<strong>in</strong>stallateur.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE<br />
61.01 Algemeen.<br />
.01 De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft <strong>in</strong> de hoogste stand een vermogen van<br />
maximaal 73 Watt en <strong>in</strong> de laagste stand van maximaal 7 Watt.<br />
61.10.Mechanische ventilatie.<br />
.01 De won<strong>in</strong>g wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van een door de ondernemer<br />
te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een<br />
vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 met<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de woonkamer.<br />
.02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.<br />
61.20 Diversen.<br />
.01 De afzuigopen<strong>in</strong>gen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, <strong>in</strong>stelbare<br />
ventilatieventielen.<br />
.02 De <strong>in</strong>laatopen<strong>in</strong>gen van de ventilatie <strong>in</strong> de kozijnen worden voorzien van Ducol<strong>in</strong>e zelfregelende<br />
ventilatieroosters.<br />
.03 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.<br />
.04 De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.<br />
.10 Het op teken<strong>in</strong>g aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter <strong>in</strong>dicatie.<br />
70 ELEKTRISCHE INSTALLATIE<br />
70.10 Elektrische <strong>in</strong>stallatie.<br />
.01 De elektrische <strong>in</strong>stallatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend<br />
bedrijf en NEN 1010.<br />
.02 Alle leid<strong>in</strong>gen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt <strong>in</strong> de wanden en de vloeren.<br />
.04 De leid<strong>in</strong>gen op zolder worden <strong>in</strong> het zicht gemonteerd.<br />
.05 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld.<br />
De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.<br />
.07 In ruimten waar de leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars<br />
en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast<br />
welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdiep<strong>in</strong>g en zolder wordt schakelmateriaal<br />
toegepast welke boven elkaar worden geplaatst.<br />
.08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op teken<strong>in</strong>g aangegeven.<br />
.09 De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzonder<strong>in</strong>g<br />
van de wandcontactdozen <strong>in</strong> comb<strong>in</strong>atie met een lichtschakelaar<br />
.11 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.<br />
.16 Voor de thermostaat van de stadsverwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie wordt een leid<strong>in</strong>g aangebracht van<br />
de meterkast naar de kamerthermostaat.<br />
.19 Ten behoeve van de stadsverwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie wordt een wandcontactdoos aangebracht<br />
<strong>in</strong> de meterkast.<br />
.20 De won<strong>in</strong>g wordt voorzien van een bel<strong>in</strong>stallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.<br />
.21 In de hal, de overloop van de eerste verdiep<strong>in</strong>g en op zolder worden rookmelders aangebracht.<br />
De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderl<strong>in</strong>g gekoppeld<br />
en allen aangesloten op dezelfde groep <strong>in</strong> de meterkast.<br />
70.80 Diversen.<br />
.01 Voor de aansluit<strong>in</strong>g van een telefoon wordt een loze leid<strong>in</strong>g aangebracht vanaf de meterkast<br />
naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-)<br />
aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
.02 Voor de aansluit<strong>in</strong>g van een tv/radio wordt een leid<strong>in</strong>g voorzien van een coaxkabel<br />
aan gebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde <strong>in</strong>bouwdoos <strong>in</strong> de woonkamer.<br />
De coaxkabel wordt <strong>in</strong> de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAInet<br />
zijn niet bij de (koop-)aanneemsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING<br />
85.00<br />
.01 Vijf weken voor de oplever<strong>in</strong>g wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van<br />
de def<strong>in</strong>itieve datum en het tijdstip van oplever<strong>in</strong>g. De hele won<strong>in</strong>g wordt ‘bezemschoon’<br />
opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglaz<strong>in</strong>g worden schoon opgeleverd. Het bij<br />
de won<strong>in</strong>g behorende terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van bouwafval en pu<strong>in</strong>resten.<br />
86 WIJZIGINGEN<br />
86.00<br />
.01 Voor mogelijke wijzig<strong>in</strong>gen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.<br />
Rijssen, maart 2012
Kleur- en materiaalstaat<br />
Kleur- en materiaalstaat Werknummer:<br />
3466<br />
Datum: 16-01-2012<br />
8 Rijenwon<strong>in</strong>gen (koop) <strong>Lonato</strong><br />
Cleyndertstraat <strong>in</strong> plan Breecamp Oost te Zwolle<br />
Opdrachtgever: Rotij Projectbouw<br />
Architect: ir. J.M. Wiggers-Braamhaar<br />
Jutestraat 8 te Rijssen tel.: 0548 – 854220<br />
Onderdeel:<br />
Buitenwerk:<br />
Materiaal: Kleur:<br />
Basisgevels:<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g keramische pan (Roben-Holste<strong>in</strong>plus) Zwart, glans engobe<br />
Opgaande gevels (kavel: 57+58+59) baksteen Doncaster<br />
Voegwerk (2mm terugliggend) specie Grijs TA-07<br />
Opgaande gevels (kavel: 60+61+62) baksteen Redstone Blue<br />
Voegwerk (2mm terugliggend) specie Donker grijs TA-06<br />
Opgaande gevels (kavel: 63+64) baksteen Klampaert<br />
Voegwerk (2mm terugliggend) specie Zeer donker grijs TA-12<br />
Trasraam + tu<strong>in</strong>muur/penant baksteen Klampaert Nero zwartzand<br />
Voegwerk (2mm terugliggend) specie Zeer donker grijs TA-12<br />
Afdekkers topgevels z<strong>in</strong>k Naturel<br />
Afdekkers schoorsteen beton (prefab met coat<strong>in</strong>g) Naturel<br />
Mastgoten z<strong>in</strong>k Naturel<br />
Hemelwaterafvoer z<strong>in</strong>k Naturel<br />
Kozijnen hout Crème wit RAL 9001<br />
Ramen hout Crème wit RAL 9001<br />
Raamdorpels gres Zwart<br />
Voordeur 7.2 (kavel: 57+58+59) hout Bordeaux rood Sigma S 5540-Y90R<br />
Voordeur 9.2 (kozijn dubbele stijl) (kavel: 60+61+62) hout Donkerblauw Sigma S 7020-R90B<br />
Voordeur 7.2 (kavel: 63+64) hout Herengrachtengroen Sigma S 8505-B80G<br />
Overige buitendeuren hout Crème wit RAL 9001<br />
Opties:<br />
Luifels hout Crème wit RAL 9001<br />
Dakoverstek + zijwang dakkapel hout Crème wit RAL 9001<br />
Dakoverstek erker hout Crème wit RAL 9001<br />
B<strong>in</strong>nenwerk:<br />
B<strong>in</strong>nenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren Als hierboven voor buitenwerk omschreven<br />
Overige b<strong>in</strong>nenschilderwerk Crème wit RAL 9001<br />
Opgesteld door ir. J.M. Wiggers-Braamhaar
Voor iedereen een droomhuis!<br />
Uw huis moet rust geven. Dat is het idee<br />
Rabobank. Een bank met ideeën.<br />
Woont u straks<br />
<strong>in</strong> het groene<br />
Breecamp Oost?<br />
Bent u op zoek naar uw droomhuis? Dan is het<br />
duurzame Breecamp Oost misschien wel iets voor u.<br />
Op zoek naar f<strong>in</strong>anciële rust? Neem dan nu contact<br />
op met een f<strong>in</strong>ancieel adviseur en maak gebruik van<br />
onze aantrekkelijke projectrente*. U kunt ons bereiken<br />
op telefoonnummer (038) 428 79 65 of via e-mailadres<br />
f<strong>in</strong>ancieeladvies@ijsseldelta.rabobank.nl<br />
* vraag naar de actievoorwaarden.<br />
Rabobank IJsseldelta, Willemskade 1, 8011 AC Zwolle<br />
www.rabobank.nl/ijsseldelta
Een won<strong>in</strong>g van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje<br />
Het kopen van een won<strong>in</strong>g is een spannende belevenis waar<strong>in</strong> veel vragen voorbij-<br />
komen. Vragen over de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g en afwerk<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g. Maar ook vragen die<br />
te maken hebben met de plann<strong>in</strong>g, de f<strong>in</strong>anciële gang van zaken of uw samenwerk<strong>in</strong>g<br />
met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij<br />
zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.<br />
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op<br />
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet<br />
m<strong>in</strong>der belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis<br />
kunt verwachten.<br />
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
Als u heeft besloten een won<strong>in</strong>g van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten<br />
koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl<br />
wij ons verplichten de won<strong>in</strong>g te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie<br />
van de getekende overeenkomst. Het orig<strong>in</strong>ele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze<br />
de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.<br />
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek<br />
Met de getekende koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst <strong>in</strong> de hand kunt u een hypotheek gaan aanvragen.<br />
Het aanbod hier<strong>in</strong> is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar<br />
hypotheekadvies <strong>in</strong> te w<strong>in</strong>nen. Op veel plaatsen waar we won<strong>in</strong>gbouwprojecten ontwikkelen, bieden de<br />
locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.<br />
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen<br />
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwon<strong>in</strong>g altijd betaald <strong>in</strong> fasen. Na elke voltooide<br />
bouwfase volgt een betal<strong>in</strong>g. Nadat u de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst hebt ondertekend, wacht<br />
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregel<strong>in</strong>g<br />
van het Won<strong>in</strong>gborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is<br />
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel<br />
van betal<strong>in</strong>g. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente<br />
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,<br />
ontvangt u van ons een verzoek tot betal<strong>in</strong>g. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s<br />
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de lever<strong>in</strong>g van de kavel verrekend via de notaris.<br />
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht<br />
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel <strong>in</strong> uw bezit via de eigendomsoverdracht.<br />
Deze overdracht v<strong>in</strong>dt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsv<strong>in</strong>den<br />
als de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst <strong>in</strong> vervull<strong>in</strong>g<br />
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de won<strong>in</strong>g.<br />
Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die <strong>in</strong> de overeenkomst wordt vermeld, bent u<br />
bij lever<strong>in</strong>g rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de lever<strong>in</strong>gsdatum) Daarnaast moet<br />
ook reken<strong>in</strong>g worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbied<strong>in</strong>g. Als u een<br />
hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstell<strong>in</strong>gsprovisie aan de<br />
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel<br />
transport ontvangt u een afreken<strong>in</strong>g van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op<br />
dat moment verschuldigd bent (<strong>in</strong>clusief bijkomende kosten). Op de afreken<strong>in</strong>g staat ook welk bedrag<br />
de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken.<br />
Het hypotheekbedrag dat <strong>in</strong> depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de<br />
transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan<br />
te vullen met eigen middelen.<br />
Op de transportdatum worden <strong>in</strong> het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht<br />
en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom <strong>in</strong>begrepen.<br />
Daarnaast moet u reken<strong>in</strong>g houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:<br />
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen<br />
tot de transportdatum;<br />
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;<br />
• de afsluitkosten voor de geldverstrekker;<br />
• eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzeker<strong>in</strong>g.<br />
5. De bereken<strong>in</strong>g van uw hypotheek<br />
tijdens de bouw<br />
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt<br />
over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het<br />
bedrag dat nog <strong>in</strong> depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw won<strong>in</strong>g na<br />
elke voltooide fase een nota. Het bedrag dat u <strong>in</strong> het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen.<br />
Voor de oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel<br />
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel<br />
mogelijkheden om uw won<strong>in</strong>g te f<strong>in</strong>ancieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,<br />
afloss<strong>in</strong>gvrije hypotheek, belegg<strong>in</strong>gshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te<br />
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.<br />
6. Op bezoek <strong>in</strong> de showroom voor uw<br />
eigen materiaalkeuzes<br />
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw<br />
won<strong>in</strong>g aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u<br />
bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verleng<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g en/of berg<strong>in</strong>g, voor een<br />
carport, en uit meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen <strong>in</strong> kaart en adviseert u deskundig over de<br />
verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de<br />
showroom(s). Afhankelijk van de vestig<strong>in</strong>g worden de ruwbouw en afbouw <strong>in</strong> de eigen showroom<br />
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw <strong>in</strong> Rijssen besproken en de afbouw <strong>in</strong><br />
de showroom van Imabo Haaksbergen.<br />
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar<br />
hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en m<strong>in</strong>derwerk opties aan voor<br />
uw won<strong>in</strong>g. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de<br />
<strong>in</strong>del<strong>in</strong>g/afwerk<strong>in</strong>g van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform<br />
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost<br />
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.<br />
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekk<strong>in</strong>g hebben<br />
op de constructie van uw won<strong>in</strong>g. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen.<br />
Deze opties legt u vast <strong>in</strong> overleg met uw kopersbegeleider. In aansluit<strong>in</strong>g hierop ontvangt u een<br />
offerte waar<strong>in</strong> alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de<br />
aangegeven sluit<strong>in</strong>gsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd <strong>in</strong> ons bezit zijn<br />
om stagnatie <strong>in</strong> het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd,<br />
materialen op tijd worden besteld. Na de aangegeven sluit<strong>in</strong>gsdatum kunt u daarom geen wijzig<strong>in</strong>gen<br />
meer aanbrengen <strong>in</strong> de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u<br />
vastleggen <strong>in</strong> een later stadium.<br />
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd<br />
tijdens de bouw<br />
Tijdens de bouw is de won<strong>in</strong>g volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een<br />
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzeker<strong>in</strong>g afgesloten. Vanaf de dag van oplever<strong>in</strong>g bent u<br />
zelf verantwoordelijk voor de verzeker<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g.<br />
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro<br />
De koopsom die vermeld wordt <strong>in</strong> de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat<br />
we eventuele stijg<strong>in</strong>gen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u doorberekenen.<br />
Een uitzonder<strong>in</strong>g wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om<br />
dit soort wijzig<strong>in</strong>gen door te berekenen <strong>in</strong> de prijzen.<br />
9. Wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de bouw of het perceel<br />
kunnen voorkomen<br />
Bij het bouwen van een won<strong>in</strong>g v<strong>in</strong>dt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom<br />
Tijhuis zich het recht voor wijzig<strong>in</strong>gen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke<br />
architec tonische of technische wijzig<strong>in</strong>gen. Deze aanpass<strong>in</strong>gen doen geen ernstige afbreuk aan de<br />
waarde van de won<strong>in</strong>g en geven dan ook geen aanleid<strong>in</strong>g tot verreken<strong>in</strong>g. Als u een won<strong>in</strong>g koopt<br />
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijv<strong>in</strong>g en de werkelijke uitvoer<strong>in</strong>g,<br />
dan prevaleert de uitvoer<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g.<br />
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatieteken<strong>in</strong>g<br />
is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch ger<strong>in</strong>ge afwijk<strong>in</strong>gen<br />
<strong>in</strong> de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kle<strong>in</strong>er uitvalt<br />
dan <strong>in</strong> de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verreken<strong>in</strong>g.<br />
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplever<strong>in</strong>g<br />
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u <strong>in</strong> de gelegenheid gesteld om de won<strong>in</strong>g<br />
te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplever<strong>in</strong>g. Samen met de uitvoerder<br />
nemen we de hele won<strong>in</strong>g gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplever<strong>in</strong>g), waarbij<br />
eventuele resterende werkzaamheden of kle<strong>in</strong>e onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.<br />
In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplever<strong>in</strong>g volgt. Dit<br />
gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na <strong>in</strong><br />
uw won<strong>in</strong>g. Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de<br />
werkvoorbereider genoteerd <strong>in</strong> het ‘proces verbaal van oplever<strong>in</strong>g’. Bij de oplever<strong>in</strong>g richten we<br />
ons naar de veilige garantieregel<strong>in</strong>g van Won<strong>in</strong>gborg.<br />
11. De sleutel <strong>in</strong> handen: het huis is van u!<br />
U hebt voldaan aan al uw f<strong>in</strong>anciële verplicht<strong>in</strong>gen. De akte van transport en de eventuele<br />
hypotheekakte zijn getekend. De oplever<strong>in</strong>g is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u<br />
kunt uw won<strong>in</strong>g betrekken! Direct na de oplever<strong>in</strong>g overhandigen wij u de sleutels van uw won<strong>in</strong>g.<br />
Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!<br />
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee<br />
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt<br />
rekenen op goede garantieregel<strong>in</strong>gen. Ook <strong>in</strong> dat opzicht laat uw samenwerk<strong>in</strong>g met Roosdom<br />
Tijhuis niets te wensen over.<br />
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Won<strong>in</strong>gborg garanties. Deze zijn voor u de<br />
waarborg dat we <strong>in</strong> zowel technisch als f<strong>in</strong>ancieel opzicht onze verplicht<strong>in</strong>gen nakomen. U hebt de<br />
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw won<strong>in</strong>g altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd<br />
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.<br />
Bovendien is Roosdom Tijhuis <strong>in</strong> het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk<br />
garandeert u dat we uw won<strong>in</strong>g opleveren met we<strong>in</strong>ig gebreken, en dat we eventuele gebreken<br />
verhelpen b<strong>in</strong>nen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het<br />
keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens<br />
én na de bouw!
Imabo Nobel<br />
Kopers van een Roosdom Tijhuis won<strong>in</strong>g<br />
hebben heel wat te kiezen!<br />
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner<br />
Imabo Nobel <strong>in</strong> Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel BMG<br />
v<strong>in</strong>dt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u <strong>in</strong>spiratie opdoen<br />
voor uw nieuwe won<strong>in</strong>g. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis<br />
won<strong>in</strong>gen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder<br />
het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.<br />
Naast keukens, tegels en sanitair v<strong>in</strong>dt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren,<br />
b<strong>in</strong>nendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrat<strong>in</strong>g. Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van<br />
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden<br />
hebben. In nauwe samenwerk<strong>in</strong>g met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en<br />
tijdige oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g.<br />
De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.<br />
Imabo Nobel<br />
Rietmolenweg 10<br />
7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve<br />
telefoon 088 522 25 55<br />
fax 088 522 25 56<br />
mail haaksbergen@imabonobel.nl<br />
website www.imabonobel.nl<br />
Open<strong>in</strong>gstijden Showroom<br />
ma t/m vr 8.30 uur - 17.30 uur<br />
vr koopavond 17.30 uur - 20.00 uur<br />
za 8.30 uur - 16.30 uur
Deze keukenopstell<strong>in</strong>g is standaard <strong>in</strong><br />
de aankoop van uw won<strong>in</strong>g opgenomen<br />
• Inclusief 4 Siemens apparaten.<br />
• Inclusief <strong>in</strong>stallatieaanpass<strong>in</strong>gen.<br />
• Inclusief montage en aansluiten.<br />
Uiteraard is deze keuken geheel naar<br />
eigen <strong>in</strong>zicht aan te passen !<br />
Wand en vloertegels 8 won<strong>in</strong>gen<br />
type <strong>Lonato</strong> Breecamp Oost<br />
Wandtegels t.b.v. badkamer en toilet.<br />
Afm. 25 x 45 cm<br />
Grijs houtlook<br />
Vloertegels t.b.v. badkamer en toilet.<br />
Afm. 33 x 33 cm<br />
Grijs houtlook<br />
Afm. 25 x 45 cm<br />
Antraciet houtlook<br />
Afm. 33 x 33 cm<br />
Antraciet houtlook<br />
Afm. 25 x 45 cm<br />
3029<br />
Afm. 33 x 33 cm<br />
8230<br />
Afm. 25 x 45 cm<br />
3030<br />
Afm. 33 x 33 cm<br />
8230<br />
Let op: getoonde tegels wijken af qua kleur en zijn slechts ter <strong>in</strong>dicatie.Wandtegelmaat > 25 x 33 en<br />
vloertegelmaat > 33 x 33 cm, evenals 2 kleuren wand of vloer geeft een meerprijs <strong>in</strong> de verwerk<strong>in</strong>g !
Wij denken graag met u mee<br />
Uw won<strong>in</strong>g is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgev<strong>in</strong>g. Met nadruk op persoonlijk:<br />
mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze<br />
won<strong>in</strong>gen dat ook niet. Voor de wijk waar<strong>in</strong> u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt<br />
ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstral<strong>in</strong>g heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel<br />
en het dak van uw won<strong>in</strong>g eruit zien.<br />
Maar wat u verder wilt met uw won<strong>in</strong>g… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom<br />
Tijhuis won<strong>in</strong>g hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een<br />
carport naast de won<strong>in</strong>g? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreid<strong>in</strong>g met een werk- of<br />
slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel<br />
ervar<strong>in</strong>g met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In comb<strong>in</strong>atie met uw persoonlijke<br />
smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit.<br />
Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen<br />
Ontwikkel<strong>in</strong>g, Ontwerp, Realisatie en Kopersbegeleid<strong>in</strong>g<br />
Rotij Projectbouw bv<br />
postadres postbus 252 7460 AG Rijssen<br />
telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90<br />
website www.roosdomtijhuis.nl<br />
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv<br />
postadres postbus 237 7460 AG Rijssen<br />
telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35<br />
website www.roosdomtijhuis.nl<br />
Participatie<br />
Bouwfonds ontwikkel<strong>in</strong>g<br />
postadres postbus 1 3800 AA Amersfoort<br />
telefoon 033 453 41 11<br />
Verkoop en Informatie<br />
Van Dorsten Makelaars<br />
bezoekadres Nieuwe Markt 4 8001 BN Zwolle<br />
telefoon 038 423 01 20 website www.vandorsten.nl<br />
Verkoop en Informatie<br />
Bramer Makelaars<br />
bezoekadres Burg. van Roijens<strong>in</strong>gel 18 8011 CT Zwolle<br />
telefoon 038 422 22 22 fax 038 421 19 95 website www.bramer.biz<br />
Notaris<br />
Het Notarieel<br />
bezoekadres Eekwal 8 8011 LD Zwolle<br />
telefoon 038 427 34 10 website www.hetnotarieel.nl<br />
F<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>gsadvies<br />
Rabobank IJsseldelta<br />
bezoekadres Willemskade 1 8011 AC Zwolle<br />
telefoon 038 428 79 65 website www.rabobank.nl/ijsseldelta<br />
Keukens, tegels & sanitair<br />
Imabo Nobel<br />
bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve<br />
telefoon 088 522 25 55 fax 088 522 25 56 website www.imabonobel.nl
03-2012 / 111492 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal <strong>in</strong> Vorm, Rijssen<br />
roosdomtijhuis.nl
Change language