Ontwerp – gebiedsvisie Schouwbroekerplas

6. Bestemmingsplan
In het ontwerpbestemmingsplan Schalkwijkerweg is
de locatie aangeduid met de bestemming water en
landschappelijke doeleinden en recreatieve waarden.
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het
gebied. Uit het bestemmingsplan:
“Uitgangspunt is de ruimtelijke kwaliteiten van de
Schouwbroekerplas en de directe omgeving veilig te
stellen met aandacht voor groen, ruimte en recreatie.
Er zal slechts beperkt ruimte zijn voor woonvormen.
Gedacht wordt aan het creëren van ligplaatsen drijvende
waterwoningen. Het Spaarneplan biedt aanknopingspunten
voor de na te streven beeldkwaliteit.
Rekening houdend met het karakter van de Groene
Zoom mogen in het gebied maximaal 20 woonobjecten
gecreëerd worden, bestaande uit drijvende waterwoningen
en maximaal twee grondgebonden woningen.
De benodigde parkeerplaatsen bij de ligplaatsen
voor de drijvende waterwoningen in de vaart
mogen op maaiveldniveau worden opgelost, het parkeren
bij de drijvende waterwoningen in de plas dient
inpandig te worden opgelost. Het gebied kan worden
ontsloten via de Noord- en de Zuid-Schalkwijkerweg.
Gezien de ligging van het gebied langs twee recreatieve
routes en een belangrijke route voor doorgaand
verkeer, leent het gebied zich ook goed voor toeristisch/recreatieve
ontwikkeling. Zoals aangegeven in
het Structuurplan kan hierbij gedacht worden aan een
kleine stadscamping, voorzien van bijvoorbeeld trekkershutten.
Maar ook het toegankelijker maken van
de plas voor waterrecreatie en watersportverenigingen
is hierbij denkbaar. Het realiseren van ligplaatsen
voor pleziervaartuigen met een kleinschalige horecavoorziening
behoort tot de mogelijkheden.
Een ontwikkeling van de Schouwbroekerplas e.o. is
niet zondermeer mogelijk. De (aanpak van de) aanwezige
bodemverontreiniging is bepalend voor de wijze
waarop het gebied heringericht kan worden. Met
name aan het gebruik van de oevers zal in dit kader
aandacht besteed moeten worden. Daarbij dient het
te dempen oppervlak geheel te worden gecompenseerd.
Daarnaast zal 15% van de toename aan verhard
oppervlak gecompenseerd moeten worden in de
vorm van oppervlaktewater.
Vanaf de Schouwbroekerbrug is molen de Eenhoorn
niet meer zichtbaar door hoogopgaande beplanting.
Aangezien het hier gaat om een rijksmonument met
cultuurhistorische waarde, is het voor wat betreft de
zichtbaarheid van de molen gewenst om vanuit zuidelijke
richting zichtlijnen te creëren.
Tijdens de opstelling van dit bestemmingsplan is eengebiedsvisie
opgesteld voor dit gebied. In deze –
gebiedsvisie wordt inzicht gegeven in alle randvoorwaarden
die van invloed zijn op het gebied, in de
kansen en risico’s van verschillende ontwikkelmogelijkheden
en in de kosten en opbrengsten. Deze gebiedsvisie
is in deze fase van het bestemmingsplan
nog niet vastgesteld. Daarom is uitgangspunt dat de
bestaande situatie positief bestemd wordt. Alle beoogde
ontwikkelingen worden planologisch niet onmogelijk
gemaakt. In hoofdstuk 6 wordt hier nader op
ingegaan.
ARTIKEL 35: WIJZIGINGSBEVOEGDHEID (W4)
Bestemming: Lid 1:
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden
met de bestemming Landschappelijke doeleinden,
recreatieve waarden (Lr) en Water (Wa) wijzigen in
Woondoeleinden, Woonschepenligplaats, Verkeer en
Verblijfsgebied, Groenvoorzieningen, Landschappelijke
doeleinden, recreatieve waarden, Water en Recreatieve
doeleinden (waaronder begrepen een stadscamping
en jachthaven), ondergeschikte horeca onder
de volgende voorwaarden:
1. Veldonderzoek wordt gedaan naar bestaande flora
en fauna;
2. dempen van water ten behoeve van de herinrichting
van de Schouwbroekerplas is toegestaan, mits het
gedempte oppervlak elders in het peilgebied gecompenseerd
wordt en onderdeel vormt van het boezemwaterstelsel;
3. 15% van de toename van verhard oppervlak dient
gecompenseerd te worden in de vorm van oppervlaktewater,
dat in verbinding staat met het boezemwater;
4. in het gebied mogen maximaal 20 woonobjecten
worden gecreëerd, waaronder drijvende waterwoningen
( maximaal 18) en woningen ( maximaal 2).
5. voor het parkeren gelden de normen van de Haarlemse
Bouwverordening
6. het gebied wordt ontsloten via de Noord- en Zuid-
Schalkwijkerweg
7. Indien kwetsbare of beperkt kwetsbare functies
worden toegevoegd binnen de op de plankaart aangegeven
150 meter contour van het groepsrisico, dient
het groepsrisico bepaald te worden en dient verantwoord
te worden of een toename van het risico aanvaardbaar
is.
Procedurevoorschriften: Lid 2:
a. Een ontwerp-besluit tot wijziging, waarbij toepassing
wordt gegeven aan artikel 11 van de Wet, ligt, met
bijbehorende stukken, gedurende 2 weken ter inzage.
b. Burgemeester en wethouders geven van de nederlegging
te voren in een of meer dag-, nieuws- of huisaan-huisbladen,
of op een andere geschikte wijze kennis.
c. De kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid
tot het indienen van bedenkingen.
d. Gedurende de onder a. genoemde termijn kunnen
belanghebbenden bij het college van burgemeester en
wethouders schriftelijk bedenkingen indienen tegen
het ontwerp-wijzigingsbesluit.“
ontwerp-gebiedsvisie Schouwbroekerplas blad 14 van 37
Gemeente Haarlem 15 december 2009