Ontwerp – gebiedsvisie Schouwbroekerplas

Recommendations

Info

14. Programma’s en locaties In deze gebiedsvisie zijn verschillende programma’s op verschillende locaties onderzocht en beschreven. De programma’s zijn onderverdeeld in: W = Wonen IR = Intensieve Recreatie ER = Extensieve Recreatie N = Natuur Alle programma’s en verschillende locaties bieden een ruime staalkaart aan ontwikkelingsmogelijkheden voor de Schouwbroekerplas. Elk programma kent een aantal varianten die ook weer op verschillende locaties een plek kunnen krijgen. De combinatie van de verschillende programma’s op de verschillende locaties levert een diversiteit aan ontwikkelmogelijkheden op. Voor een haalbaar plan worden de volgende uitgangspunten voorgesteld: - respect voor de ruimtelijke kwaliteiten: de plas, het aanwezige groen, de openheid, het Spaarne en de Groene Zoom. - een betere bereikbaarheid van het Spaarne - het toevoegen van recreatieve functies - en minimaal kostenneutraal plan WONEN Binnen het programma wonen is een aantal verschillende woonvormen op verschillende locaties onderzocht. De ruimtelijk meest ingrijpende is een hoge woontoren naast de Schouwbroekerbrug. Daarnaast is gekeken naar drijvende watervilla’s op de Schouwbroekerplas: bijvoorbeeld twee clusters van maximaal acht drijvende woningen, met een variant ontsloten vanaf de noordoever en een variant met een gebouwde pier in het water rechtstreeks vanaf de Zuid Schalkwijkerweg. Voor de bereikbaarheid van de woningen moet de bodem gesaneerd worden of een pier gebouwd. Bij een aantal van dertig woningen zou een dergelijke ontwikkeling kostenneutraal te worden. Daarnaast zijn drijvende woningen een optie in een sloot aan de noordzijde het gebied, tegen de volkstuinen aan. De sloot zou daarvoor verbreed moeten worden en een directe aansluiting op het Spaarne moeten krijgen. Met een achttal woningen is het mogelijk een aantrekkelijk woonmilieu te creëren dat past in de omgeving. De opbrengsten en saneringskosten zijn even hoog. Tenslotte is geconstateerd dat in de noordoosthoek van het gebied tot in de jaren zeventig een woning heeft gestaan. Hier is geen zand gewonnen en geen vuil gestort. Het lijkt daardoor vrij eenvoudig met beperkte kosten voor sanering hier een of twee vrije kavel(s) te ontwikkelen, wat goed past in het bestaande gebied. INTENSIEVE RECREATIE Onder intensieve recreatie worden activiteiten verstaan waarvoor veel voorzieningen nodig zijn en waaraan veel mensen tegelijkertijd op dezelfde plek deelnemen. In het kader van deze ontwerp gebiedsvisie is gekeken naar de functies jachthaven met passantenhaven, een stadscamping een roeivereniging en (water)scouting. Eén van de aandachtspunten bij deze activiteiten is parkeerruimte, omdat een deel van de recreanten met de auto naar de locatie zal komen. Een programma voor intensieve recreatie ligt het meest logisch aan de zuidwestkant van de plas, tegen het Spaarne aan, deels onder de brug. De kosten voor sanering zijn op deze locatie laag. De Spaarneoever lijkt interessant voor de vestiging van een stadscamping, vooral in combinatie met een jachthaven, een roeivereniging of scouting. Ook voor een camping moet een veilige leeflaag aangelegd worden. Voor een camping is aan de zuidkant geen ruimte. Deze zou aan de noordoever een plek moeten vinden. Consequentie van deze locatie is echter dat een groot deel van het gebied gesaneerd moet worden voor menselijke betreding. Een locatie direct aan de Zuid Schalkwijkerweg vergt veel lagere saneringskosten, maar past minder goed met de wens om de plas beter bereikbaar te maken. EXTENSIEVE RECREATIE Vanuit Schalkwijk is de vraag naar een betere wandelverbinding met het Spaarne en ruimte voor recreatie. Bij extensieve recreatie gaat het om ontspanningsmogelijkheden waarvoor weinig voorzieningen nodig zijn en waaraan weinig mensen tegelijkertijd en op dezelfde plek deelnemen, bijv. wandelen, fietsen, een balletje trappen, vissen. Het is recreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving en er hoeft geen of beperkt ruimte voor parkeren van auto’s gerealiseerd te worden. Om het vervuilde gebied voor menselijke betreding geschikt te maken zal er een laag grond van één meter dik aangebracht moeten worden. Het grootste deel van de huidige begroeiing zal verdwijnen. De kosten van zo’n sanering en de terreininrichting worden geraamd op € 2 miljoen. Als het gebied als park ingericht wordt, neemt het areaal openbaar groen toe met 60.000 m2. Voor het onderhoud van deze locatie moeten vanwege de bodemvervuiling jaarlijks hogere kosten gemaakt worden dan de gemiddelde beheerskosten van het openbaar groen. Onder deze categorie is ook gekeken naar een aanpak voor de Schouwbroekerbrug, om deze tot een aangenamere verblijfsplek te maken. Het zicht vanaf de Schouwbroekerbrug op de Schouwbroekerplas is immers prachtig. Wanneer de Schouwbroekbrug gedeeltelijk omgebouwd wordt tot een boulevard kan de brug onderdeel worden van een recreatieve wandelroute. Dit is een forse investering. NATUUR Het afgesloten deel van het onderzoeksgebied heeft, doordat het jaren afgesloten is geweest, een natuurwaarde ontwikkeld. In dit programma is gekeken of het mogelijk is die natuurwaarde verder te versterken en ontwerp-gebiedsvisie Schouwbroekerplas blad 24 van 37 Gemeente Haarlem 15 december 2009
welke effecten dat heeft op de omgeving. Als bij deze optie gekozen wordt voor afsluiting voor mensen, dan hoeft het gebied maar heel beperkt gesaneerd te worden, omdat onderzoeken hebben aangegeven dat er geen risico is voor het ecologisch systeem. Volstaan kan worden met een deugdelijke afscherming voor mensen. Het huidige hek voldoet echter niet aan die kwalificatie. De kosten zijn laag, de uitstraling voor de omgeving is groot, voor de natuur, maar zeker ook voor de beleving van mensen. Het gebied kan met een brede vaart rondom worden afgesloten zodat betreding door mensen tot een minimum beperkt blijft. De wens van een betere wandelverbinding naar het Spaarne is prima in te passen in het programma, maar menselijke betreding van het gebied blijft beperkt. Het gebied wordt een optimale plek voor met name vogels en voor de mensen die daarvan willen genieten: een vogel-kijkers-eiland. Op de volgende pagina’s worden deze programma’s toegelicht met puntsgewijs een beschrijving van programma, ingrepen, dilemma’s, financiën en kansen. ontwerp-gebiedsvisie Schouwbroekerplas blad 25 van 37 Gemeente Haarlem 15 december 2009
Page 1 and 2: december 2009 Gemeente Haarlem Ontw
Page 3 and 4: 1. Inleiding & leeswijzer Tussen he
Page 5 and 6: Voor delen van het gebied dat voor
Page 7 and 8: 3. Historie gebied In opdracht van
Page 9 and 10: 4. Historie planontwikkeling Spaarn
Page 11 and 12: D. E. F. OMGEVING SCHOUWBROEKERPLAS
Page 13 and 14: SCHOUWBROEKERPLAS Oppervlakten: Wat
Page 15 and 16: 7. Milieu: bodem en water In vervol
Page 17 and 18: 8. Milieu: geluid en lucht GELUID V
Page 19 and 20: 10. Milieu: natuurwaarden In de loo
Page 21 and 22: 12. Referentieprojecten Begin jaren
Page 23: Uit ecologisch oogpunt is het aan t
Page 27 and 28: W2 Drijvende woningen in de plas aa
Page 29 and 30: W4 Drijvende woningen in de vaart P
Page 31 and 32: IR 1 Jachthaven - passantenhaven -
Page 33 and 34: ER 1 Wandelen, zitten, spelen, viss
Page 35 and 36: N Vogel-kijkers-eiland Programma He
Page 37: Geraadpleegde literatuur Historisc

Ontwerp – gebiedsvisie Schouwbroekerplas

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?