Residence Allure Residence Allure - Aannemingsbedrijf A. Tuin Den ...

WEGWIJzER BIJ AANKOOP
1.1 Ter Inleiding
Bij het kopen van een woning moeten de nodige administratieve handelingen en formele
stappen worden genomen voordat u zich eigenaar mag noemen. Met deze “wegwijzer bij
aankoop” willen wij helderheid verschaffen over de gang van zaken rondom de verkoop
van dit project. De aankoop van een appartement is een belangrijke stap in uw leven.
Daarom adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door te nemen.
1.2 De aankoop
Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
De koopsom van het door u gekochte appartement staat vermeld in de ondertekende
koop-/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijgingen in
bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden dus niet aan u doorberekend. In de koopsom
v.o.n. zijn voorts begrepen de kosten van de architect, constructeur, planontwikkelaar,
makelaar en notaris. Ook de aansluitkosten voor gas, water en elektra zijn opgenomen.
De aansluitkosten voor CAI en PTT zijn niet opgenomen en moeten met een betreffende
leverancier worden afgerekend op het moment van afname. Eventuele wijzigingen in het
BTW-tarief (thans 19%) worden wel met u verrekend.
Koop- /aanneemovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaat u met ons een
overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Pure Life
Investment te Callantsoog verplicht zich tot het leveren van de grond en het bouwen van
het appartement. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de
verkopende makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen.
Vervolgens ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst en de makelaar stuurt
het originele exemplaar door naar de notaris. De notaris zal op basis van de koop-
/aannemingsovereenkomst de notariële akte opmaken. Naast deze koop-/aanneemovereenkomst
bent u mogelijk een aantal bijkomende kosten verschuldigd, waaronder renteverlies
tijdens de bouw (bouwrente), kosten die verband houden met notariskosten voor
inschrijven hypotheekakte in register en afsluitprovisie voor het aangaan van de geldlening.
Daarnaast kunt u zelf u wensen kenbaar maken in de vorm van meerwerk. Maar ook
inrichtingskosten en aanschaf van een keuken zijn bijkomende kosten.
Termijnregeling
De bouwkosten en overige in de koop-/aanneemsom opgenomen kosten worden betaald
in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Telkens wanneer de bouw zover is
gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. In de koop-/aanneemovereenkomst
is de verdeling van deze termijnen vastgelegd. Het is mogelijk dat bij de aankoop
van de woning reeds een aantal termijnen zijn vervallen. Ook over deze verschuldigde
maar niet betaalde termijnen berekent de ondernemer de overeengekomen rente.
Uw geldlening wordt bij nieuwbouw vaak in een bouwdepot gestort. De rente die u hierin
betaalt en ontvangt is vaak gelijk aan elkaar. Het totale bedrag aan rente dat u tijdens de
bouw aan de aannemer en bank verschuldigd bent, wordt bouwrente genoemd.
Uw hypotheekadviseur kan hier alles over vertellen.
Notariële overdracht
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop-/aannemingsovereenkomst
is voldaan, zal het Zijper Notariskantoor u uitnodigen voor het notariële
transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend.
Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat
uit de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende rente
conform de koop-/aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet eerder transporteren
dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Indien op dat
moment niet alle bouwtermijnen zijn verstreken, ontvangt u bij het vervallen van de overige
termijnen de facturen rechtstreeks van ontwikkelaar Pure Life Investment.
Telefoonnummer van het Zijper Notariskantoor is: 0224-571641
1.3 De Vereniging voor Eigenaren (V.v.E)
en Splitsingsakten
Het appartementsrecht
Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “Een aandeel in de goederen
die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van
bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als
afzonderlijk geheel te worden gebruikt”. Iedere appartementseigenaar is dus voor een bepaald
gedeelte eigenaar van het gehele gebouw, waarin begrepen het recht van uitsluitend gebruik
van de flat en de parkeerplaats. Dit recht is een zelfstandige zaak, met andere woorden, men
kan vervreemden en bezwaren. Het appartementsrecht wordt evenals eigendom in de openbare
registersvermeld. Na deze inschrijving is ieder appartementsrecht een zelfstandige onroerende
zaak. Het appartementsrecht kan dan ook normaal met een hypotheekrecht worden belast.
De Vereniging van Eigenaars (V.v.E.)
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren, zal
een zogenaamde “Vereniging van Eigenaars” (VVE) worden opgericht. Deze vereniging is
belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee
samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden bestreden, hiertoe wordt door de
leden een maandelijks bedrag, terugkerend, gestort. De hoogte van dit bedrag wordt door
de leden gezamenlijk vastgesteld. In de wet zijn regels opgenomen waaraan de VVE moet
voldoen. Zo moet de vereniging een leden-vergadering hebben, de zogeheten “vergadering
van eigenaars”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste eenmaal per jaar
bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiele jaarstukken besproken en wordt de
voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt
grotendeels bepaald door de vergadering. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het
splitsingsreglement. Als koper van een appartement wordt u automatisch - en van rechtswege
- lid van deze vereniging (VVE). De rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden
opgenomen in een splitsingsakte, welke bij notarieel transport aan iedere eigenaar wordt
overhandigd. De notaris zorgt tevens voor het opmaken van de verenigingsakte. De verkopende
makelaar(s) of de projectnotaris zijn graag bereid u deze materie uitvoerig nader
uiteen te zetten. Tevens verwijzen wij naar de brochure omtrent dit onderwerp welke door
het notariële broederschap is uitgegeven.
1.4 Mogelijkheid voor wijzigingen en eigen inbreng
Meerwerk
De koper wordt in het bezit gesteld van een lijst met mogelijke alternatieven en opties
(keuzelijst) waaruit tegen meerkosten kan worden gekozen voor wijzigingen t.o.v. de in deze
brochure opgenomen basisuitvoering. In de bijlage van de brochure en/of in de keuzelijst
zijn tevens de mogelijke indelingsvarianten inclusief afwerking en uitrusting nader
aangegeven. De kopersbegeleid(st)er van aannemer A. Tuin Den Helder B.V. verzorgt de
contacten rondom het door uw gewenste meerwerk.
Telefoonnummer A. Tuin Den Helder B.V. 0223 - 66 86 85
Persoonlijke woonwensen
Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider(ster) van Pure Life Investment
krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke keuze en wensen kenbaar te maken.
De stand van de bouwwerkzaamheden alsmede het ontwerp van de woning
zijn bepalend voor de mogelijkheden.
Telefoonnummer van Pure Life Investment 06- 52 54 62 78
1.5 De oplevering
Bouwtijd
In de koop-/aanneemovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare dagen. De bouwtijd
is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld
door vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd
veroorzaken.
De feitelijke oplevering
De datum van oplevering wordt circa 2 weken voor het gereedkomen van het appartement
aan u mede gedeeld. Bij de oplevering zal het gehele appartement worden geïnspecteerd
in het bijzijn van de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij laten staan door een
deskundige. De eventueel geconstateerde problemen worden genoteerd en ondertekend
door de partijen. Bij het ondertekenen van dit opleveringsrapport geeft u aan het
appartement te accepteren. De geconstateerde gebreken worden binnen 15 werkbare
werkdagen hersteld met uitzondering van onvoorziene omstandigheden.
Onderhoudsperiode
Gedurende een periode van zes maanden na de feitelijke oplevering, kunt u de ondernemer
schriftelijk meedelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn
van verkeerd gebruik of “werken” van de constructie. Bij stucadoorswerk bijvoorbeeld,
kunnen haarscheurtjes ontstaan, omdat de constructie moet “wennen” aan een andere
temperatuur en vochtigheidsgraag. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk
melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te
hebben voldaan.
5% regeling
U heeft recht gebruik te maken van de zgn. “5%-regeling”. Dit geeft u als koper extra
zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te
krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? De aannemer stelt een bankgarantie ten gunste van de
koper van 5% van de aanneemsom “zijnde de helft van de laatste betalingstermijn”. Deze
bankgarantie blijft bestaan totdat de geconstateerde gebreken zijn verholpen.
1.6 De Adviseurs
De Makelaar
Kopers worden bij de makelaar uitgenodigd en geïnformeerd over de meerwerk mogelijkheden
van dit project en kan ook hier eventuele wensen kenbaar maken. Tevens is hij in
het bezit van alle verkooptekeningen, afwerkstaten, kleur- en materiaallijst en volledige
technische omschrijving van dit project.
De Hypotheekadviseur
Een financiële toets is onderdeel van het koopproces.
Weinig mensen betalen een nieuwe woning achteloos uit hun achterzak. Het afsluiten van
een hypotheek is niet voor niets de meest voorkomende woningfinanciering. Een goed
uitgangspunt is om eerst te bepalen wat u maandelijks kunt en wilt betalen aan totale woonlasten.
Van dat bedrag trekt u vervolgens diverse vaste lasten af, zoals kosten voor energie
en onderhoud, gemeentelijke belastingen e.d. Het bedrag dat overblijft, kunt u besteden
aan de hypotheek. Maar dan begint het echte rekenen pas. De maandelijkse lasten hangen
namelijk af van diverse factoren, zoals de hypotheekvorm die u kiest, de rentevast periode,
uw persoonlijke situatie en meer.
Pure Life Investment vindt het als ontwikkelaar belangrijk dat u goed wordt voorgelicht
over de financieringsvorm. Daarom worden als onderdeel van de verkoopaanbieding uw
adresgegevens doorgegeven aan Buitenduyn Assurantiehuys te Bergen (NH). Deze zorgt
dan voor een vrijblijvende financiële toets, waarbij u een op maat gesneden en veilig advies
ontvangt met de voordelen van een projectaanbieding en uitleg met betrekking tot de
bijzondere mogelijkheden.
De Verzekeringsadviseur
Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.
Met ingang van de datum van oplevering dient de VvE het appartementencomplex
zelf te verzekeren. In verband met het in gedeelten opleveren van de appartementen en het
gehele gebouw zal door opdrachtgever in de eerste vergadering worden voorgesteld om
de aanwezige verzekering het eerste jaar bij dezelfde maatschappij onder te brengen om
hiermee mogelijke risico’s uit te sluiten.
2. Tenslotte
Voorbehoud
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt
door de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voort kunnen komen uit eisen en
wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa”
maten. De in de afwerkstaat genoemde en op de tekeningen weergegeven radiatoren en
elektra aansluitpunten zijn indicatief. Plaats en afmetingen worden definitief vastgesteld in
overleg met de installateur.
De koper dient, bij ruimten waar later aanvullende voorzieningen worden getroffen of
aangebracht, vooraf deze ruimten in te meten.
Bouwbesluit
Enkele begrippen, zoals slaapkamer worden in het bouwbesluit (1992) niet gehanteerd.
Deze bouwregelgeving spreekt over bijvoorbeeld verblijfsruimte, verblijfsgebied en dergelijke.
Bij een studeer-, werk- en tweede (slaap)kamer word in deze brochure en verkooptekeningen
de benaming “onbenoemde ruimte” gebruikt. Hier kunt u zelf een invulling geven aan de
behoefte van deze ruimte.
De kleine lettertjes groot geschreven
Bij het streven naar een optimale kwaliteit behouden wij ons het recht voor kleine wijzigingen
door te voeren. Bovendien wordt het recht voorbehouden af te wijken van de omschreven
constructies en materialen, indien en voor zover dit technisch en esthetisch noodzakelijk
mocht blijken en dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van het gebouw c.q. de privé
gedeelten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring
van Bouw- en Woningtoezicht en ook van de nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen
zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding
tot enige verrekening met de koper. De perspectieftekeningen geven een impressie. Hieraan
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De inrichting van het openbare gedeelte is gebaseerd op de laatst bij ons bekende
gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij
geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst
mogelijke zorg is vervaardigd.
Terreinbezoek
Vanwege uw eigen veiligheid is het niet mogelijk op ieder gewenst moment de bouwplaats te
bezoeken. Wij verzoeken u vooraf contact op te nemen met de makelaar. De makelaar zal in
overleg met de uitvoerder een geschikt moment voor u plannen.
Verkoopinformatie
Bij serieuze belangstelling voor de woningen in dit project, verzoeken wij u contact op te
nemen met één van onze makelaars. De makelaar beschikt, naast de verkoopbrochure die u
momenteel in uw handen heeft, over technische tekeningen en de technische omschrijving.
Telefoonnummers van der Meulen Makelaardij:
Vestiging Callantsoog: 0224 - 58 35 00
Vestiging Schoorl: 072 - 50 91 961
Mobiel: 06 - 14 17 78 52
CcOLOfON
Suchen sie nach Informationen in deutscher sprache auf der website www.residenceallure.nl
30 31
Ontwikkeling:
PURE LIFE
Investment
Architectuur:
Bouw:
Verkoop:
Pure Life Investment
T. 06 525 46 278
E. purelife@xs4all.nl
Architectenbureau P.J. Vos
zeeweg 17
1759 GS callantsoog
T. (0224) 58 14 84
f. (0224) 58 15 58
E. info@pieterjanvos.nl
A. Tuin Den Helder BV
Ambachtsweg 15
1785 AJ den Helder
T. (0223) 66 86 85
f. (0223) 66 86 92
I. www.tuin-denhelder.nl
Van der Meulen Makelaardij o.g.
Paardenmarkt 45A
1871 cV Schoorl
T. 072-5091961
M. schoorl@vandermeulenmakelaardij.nl
I. www.vandermeulenmakelaardij.nl
Aan deze brochure kunnen geen
rechten worden ontleend.
w w w . r e s i d e n c e a l l u r e . n l