Residence Allure Residence Allure - Aannemingsbedrijf A. Tuin Den ...

allure
Residence Allure
3 luxe appartementen in het centrum van Callantsoog
Residence Allure Wonen in stijl met oog voor de natuur

2
inhoudsopgave
3. Voorwoord architect
4. Stelt u zich eens voor
8. Kwaliteit
12. Locatie
14. Individuele woonwensen
18. Indeling penthouse
20. indeling appartementen
22. Genieten
24. Er op uit
26. Afwerkstaat
30. Wegwijzer bij aankoop
31. Colofon
stijl
Met een goed glas wijn op uw balkon geniet u van de zon
die langzaam achter de duinen verdwijnt. Dat is wonen
in Residence Allure. Het nieuwe appartementencomplex
in het centrum van Callantsoog straalt rust en luxe uit.
Architect Pieter Jan Vos bewijst dat moderne architec-
tuur en natuurlijke materialen uitstekend samengaan.
De authentieke sfeer van de omgeving komt duidelijk
terug in de vormgeving. Het is tijdloos, mooi en heeft
een eigen karakter. Het gebouw kent vele opvallende en
verschillende woonbelevingen. Er is duidelijk gespeeld
met verschillende overstekken en hoogten. Hier woont
u geheel in (eigen) stijl. Residence Allure is het bijzondere
sluitstuk van het Dorpsplein en ligt aan de voet van het
strand. Hier worden drie luxe appartementen gereali-
seerd. Twee appartementen op de eerste verdieping en
een penthouse over de gehele bovenetage. Deze riante
gelijkvloerse woningen zijn voorzien van alle comfort.
Met een adembenemend uitzicht kunt u zich geen be-
tere woonplek wensen. Dit stijlvolle gebouw is omgeven
door een oase van rust, ruimte en comfort. Op de be-
gane grond zal een winkel met bestemming detailhandel
zich gaan vestigen. Onder de winkel bevindt zich een
souterrain met daarin de ruime bergingen voor de ap-
partementen. Wel net zo veilig voor bijvoorbeeld uw fiet-
Architect Pieter Jan Vos
sen. De souterrain is met trap of lift te bereiken. Bij het
uitkomen van de prachtige centrale entree op de begane
grond begint uw vakantiegevoel. U proeft de sfeer van
relaxen en beschikt over een eigen parkeerplaats voor
de deur. Ver lopen met boodschappen is hier niet aan de
orde. Een echte plek voor levensgenieters! Vanuit deze
zelfde entree zorgt de ruime lift dat u voor de deur van
uw appartement of Penthouse wordt afgezet. De fraaie
raampartijen in het trappenhuis zorgen hierbij voor een
unieke beleving. Hier komt buiten naar binnen en voelt
het aan als het hebben van een eigen serre. Woon- en
leefplezier gaan hier boven alles!
3

Stelt u zich eens voor...
4
U wordt wakker en het eerste wat u hoort is de zee… U hoeft de duinen maar over te steken
om uw dag te beginnen met een heerlijke frisse wandeling aan zee. Het ritme van de golven
van de Noordzee doet al uw zorgen vergeten. De kust die altijd boeit en altijd weer anders
is. De vier jaargetijden zorgen voor vele variaties aan het strand en is daardoor een zeer
geliefde plek om te zijn. Bij de vele strandpaviljoens kunt u het gehele jaar terecht voor een
heerlijke maaltijd aan zee en kunt u tegelijkertijd de prachtige zonsondergang aanschouwen.
Een gevoel van vakantie die nooit eindigt!
Maar ook thuis in uw appartement blijft u genieten van de zachte melodieën van de zee en
het adembenemende uitzicht. Hier kunt u eindelijk die dikke pil eens uitlezen waar u maar
niet aan toe kwam. Mocht u lekker willen sporten, dan zit u in no time op het strand of in het
fitnesscentrum vlak naast u gelegen. Wonen in Callantsoog, stelt u zich eens voor...
5

6
Wonen op één van de mooiste
plekken aan de kust.
Het appartement grenst aan de meest levendige plek, het Dorpsplein.
Hier kunt u winkelen, een drankje nemen op een zonnig terras of
heerlijk uit eten gaan in één van de eetcafés of restaurants wanneer
u eens geen zin heeft om te koken. In de zomer staat er iedere week
een gezellige markt en zijn de Hemelvaartsmarkt en de Paasmarkt
een ware trekker in de regio. Er is van alles te doen en te beleven.
Zoekt u juist rust, in de zomermaanden kunt u heerlijk ontspannen
fietsen door de duinen, bossen en hei. Deze schitterende badplaats
kent vele mogelijkheden als uitvalbasis. Neem bijvoorbeeld de binnenlandse
polders met de prachtig bloeiende bollenvelden en schitterende
molens of de schilderachtige dorpjes in de omgeving van de
Gemeente Zijpe. Deze zijn absoluut een bezoek waard. De groene en
kleurrijke landelijke omgeving kennen ook vele gezichten en je raakt
er niet op uitgekeken. Het prachtige natuurreservaat “Zwanenwater”
is wellicht het meest bekende natuurgebied en kent een grote historie.
Deze toeristische trekker kent wandelroutes van 2 en 4,5 km. U
zult versteld staan van de verscheidenheid aan dieren. Voor natuurfotografen
een waar feest.
Aan de rand van Callantsoog bevinden zich vele recreatieve bungalowparken
en 4 sterren campings. Een mooie gelegenheid voor uw familie
en kleinkinderen om vakantie te vieren. Zo is uw familie dichtbij en heeft
u alles binnen handbereik.
7

8
Weet ú wat de smaak van kwaliteit is?
OVER SMAAK VALT TE TWISTEN… OVER KWALITEIT NIET!
Comfort en kwaliteit gaan hand in hand in Residence Allure. Zo is er bewust gekozen voor perfecte isolatie
van warmte en geluid en hardhouten kozijnen. De robuuste uitstraling van het hout is karakteristiek voor de
omgeving, en toch onderhoudsvriendelijk. Maar kwaliteit gaat verder dan een stevige fundering en duurzame
materialen. Vanuit uw woning kunt u met een videoalarmsysteem altijd op een beeldscherm zien wie er
voor de deur staat en bedient u tevens de elektrische deuropener. Het appartement is tevens voorzien van
inbraakwerend hang- en sluitwerk en voldoet aan de normen van het politiekeurmerk “veilig wonen”. Wel net
zo’n veilig gevoel. De keuze voor een ruim opgezette ruime lift maakt het appartement gebruiksvriendelijk
voor iedere doelgroep. Naast kwaliteit is er in het ontwerp speciaal aandacht besteed aan de sfeer en energie
die de appartementen uitademen. Er is rekening gehouden met de methode van Feng Shui, een manier om
energie optimaal uit de natuur te benutten, zodat de harmonie tussen leven en natuur in balans zijn. Door
harmonisch te leven zijn mensen in staat nuttige en heilzame energieën aan te wenden om de kwaliteit van
leven op een hoger niveau te brengen. Bij zowel de architectuur als bij de indeling is dit principe toegepast.
Dit geeft u in de praktijk ongemerkt een blij en goed gevoel.
Daarnaast vindt u karakteristieke materialen uit de omgeving terug in de bouwstijl. Neem bijvoorbeeld de
keuze voor bankirai hardhout met verzinkt stalen profielen voor één van de balkons. Deze tropische houtsoort
krijgt door de werking van de zon, de zee en, de wind en de regen de herkenbare grijze verweerde look, die
we kennen van strandpaviljoens. Residence Allure, een unieke ontmoeting tussen oud en nieuw.
9

Wonen op niveau met de
duinen als uw achtertuin…
Residence Allure ligt op de mooiste locatie van het dorp. Als één van
de weinige gebouwen beschikt het appartementencomplex de gehele
dag over zon. Op de rand tussen strand en dorp kunt u genieten van
beide werelden. Met een drankje op het balkon kijken naar de reuring
van de braderie in de zomerperiode, of juist op het tweede balkon
ontspannen met een wijntje en genieten van de rust van het strand.
Waarom zou u met minder genoegen nemen?
10 11

niek
over de locatie kunnen we kort zijn…
Residence Allure wordt omringd door de natuur. U kunt per fiets en te
voet langs de vele wandel- en fietsroutes genieten van strand, bos en
heide. De natuur speelt een belangrijke rol in uw leefomgeving en in de
bouw van uw woning. Energiezuinig, met aandacht voor het milieu.
12 13

Wij willen graag dat u kieskeurig bent
RuIMTE VOOR
INdIVIduELE
WOONWENSEN
Een woonlocatie als deze verdient een inrichting waarbij binnen en buiten
samensmelten. De architect heeft gespeeld met de natuurlijke elementen.
Door te kiezen voor een overstek boven het balkon lijkt het alsof de woonkamer
doorloopt naar buiten. De appartementen bieden een zeer grote mogelijkheid
tot eigen inbreng. Sterker nog: uw inspraak is ons uitgangspunt.
Een kookeiland bij de keuken, een multifunctioneel audio- en lichtsysteem
of een tussendeur waardoor u vanuit de slaapkamer direct de badkamer
in kan lopen? In overleg is alles mogelijk. Het penthouse op de bovenste
verdieping kan zelfs geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Wilt u de
keuken aan de voor- of achterzijde van uw woning, een woonkamer met
uitzicht op het strand of juist op het gezellige Dorpsplein? U bepaalt. Via
het trappenhuis komt u de woning binnen. Aangezien u als bewoner van
het penthouse de enige bent die gebruik maakt van de bovenste hal in het
trappenhuis, mag u deze ruimte beschouwen als uw eigen. Handig om na een
lange strandwandeling uw schoenen gewoon buiten te laten staan.
14 15

16
Duurzaam én comfortabel wonen gaan
samen in Residence Allure…
Wonen in Residence Allure is wooncomfort op het
hoogste niveau. De levensbestendige appartementen
zijn gelijkvloers, waardoor u hier ook op langere termijn
met plezier woont. De appartementen beschikken over
een ruime woonkamer met openslaande deuren die
leiden naar het balkon. De grote raampartijen zorgen
voor een licht en ruimtelijk interieur. De grote slaapkamer
beschikt eveneens over een zonnig balkon. Aansluitend
aan de woonkamer ligt de open keuken. De onbenoemde
ruimte kunt u naar eigen wens invullen. Een tweede
slaapkamer, kantoor of hobbykamer, aan u de keuze.
In de ruime badkamer vindt u een extra grote
douchecabine, een bad, wastafel met dubbele wasbak
en een separaat toilet. Daarnaast heeft u op de
verdieping zelf een bijkeuken die dient als opslagruimte.
In de souterrain onder de winkel is een berging waar
uw fietsen en containers kunnen staan. Kortom, een
appartement dat geheel is afgestemd op uw wensen,
met een uitzicht waar u alleen van kunt dromen.
17

VAN A TOT z zEER cOMPLEET!
Kenmerkend aan de appartementen zijn
de grote raampartijen. Om warmteverlies
te voorkomen is bij alle ramen gekozen
voor HR++ glas, wat ervoor zorgt dat de
warmte binnen blijft en de kou buiten.
Naast centrale verwarming beschikt u
over vloerverwarming. De temperatuur in
huis blijft hierdoor de hele dag gelijk. Een
moderne luchtinstallatie zorgt ervoor dat
er continu verse lucht wordt aangevoerd,
zonder dat warmte verloren gaat. Zo kunt
u prettig en duurzaam wonen.
penthouse White
Penthouse White bevindt zich hier…
< 97 > < 953 > < 150 > < 259 > < 531 > < 97 >
De afgebeelde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Bij de makelaar zijn de gedetailleerde bouwtekeningen beschikbaar met de maatvoering van de woningen.
18 19
< 761 >
< 331 >
< 633 > < 575 >

appartement Spirits
Appartement Spirits bevindt zich hier…
< 406 > < 370 > < 163 >
De afgebeelde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Bij de makelaar zijn de gedetailleerde bouwtekeningen beschikbaar met de maatvoering van de woningen.
< 340 > < 269 >
appartement Nature
Appartement Nature bevindt zich hier…
< 269 > < 340 >
< 313 > < 575 >
< 165 > < 153 > < 210 > < 406 >
De afgebeelde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Bij de makelaar zijn de gedetailleerde bouwtekeningen beschikbaar met de maatvoering van de woningen.
20 21
< 382 > < 720 >

Waarom zou u met minder genoegen nemen
U geniet van het leven, u wilt uitsluitend kwaliteit. Residence Allure biedt
het allemaal. Met minder hoeft u écht geen genoegen te nemen.
• Een unieke locatie met schone stranden en met de meeste zonuren (met Texel)
• Wonen aan het strand en tegelijkertijd midden in het gezellige centrum
• Strand op minder dan één minuut lopen
• Prachtige omgeving, met o.a. bos, heide en natuurgebied ‘Het zwanenwater’
• Rust en levendigheid gecombineerd op één plek
• diversiteit aan winkels, restaurants, musea en hotels
• Sfeervolle strandpaviljoens het gehele jaar geopend
• Goed voorzieningenniveau, bibliotheek, dorpshuis, fitness- en saunacentrum
• uitstekende verbinding met het Openbaar vervoer
• Rijk verenigingsleven en een prima bekend staande Basisschool
• Gezellige evenementen het gehele jaar door
• Vele sportfaciliteiten, o.a. Golfen, zwemmen en tennis
• Volop wandel -, fiets- en poëzieroutes in callantsoog en omgeving
• Prachtige, ruime en riante Penthouse en appartementen aan het strand
• Maximale privacy en veiligheid, o.a. Videofoonsysteem en Politie keurmerk “veilig wonen”
• Alle ruimte voor eigen inbreng en ideeën, o.a. inrichting badkamer en keuken
• Twee zonnige ruime buitenverblijven met schitterend uitzicht over plein en strand
• Ruime entree appartementen met ruime lift
• Ruime bergingen in de souterrain
• Hoog afwerkingniveau, perfecte isolatie van warmte en geluid
• Eigen parkeerplaats (voor Penthouse garage)
• Hoog kwaliteitsniveau
• Energiezuinige woning
• Natuurlijke materiaalkeuze
• Moderne en luxe uitstraling
• de hele dag verzekerd van zon
• Het winkelpand heeft als bestemming detailhandel
• Hierdoor bent u verzekerd van rust
22 23

24
In de duinen aan de zuidkant van
Callantsoog bevindt zich natuurreservaat
‘Het Zwanenwater’. Hier leeft in de zomer
de grootste lepelaarkolonie van Europa.
Prachtige duinmeren, moerassen, vijvers,
heide- en bosgebied sieren het schitterende
uitzicht.
Wanneer u langs de kust in zuidelijke richting
rijdt, treft u o.a. de plaatsen Bergen (NH),
Schoorl en Groet. Schoorl is bekend om zijn
prachtige duingebieden en wandelroutes.
Vanuit het duingebied kunt u de bekende
“klimduin” afrennen. Voor velen een ware
happening. Op slechts 10 kilometer vindt u
de stad Schagen. In deze gezellige stad met
dorpskarakter kunt u naast winkelen ook op
één van de vele terrasjes neerstrijken. Verder
heeft Schagen de beroemde Westfriese
markt, een waar feest om mee te maken.
De stad Alkmaar is ook plezierig dichtbij en
is bekend van o.a. de kaasmarkt en de vele
stadsevenementen.
Vanuit Callantsoog kunt u in het voorjaar de
bollenroute fietsen. Deze brengt u langs de
op uit
er
dorpen Anna Paulowna en Breezand. Hier
kunt u ieder jaar genieten van de prachtige
bloemendagen en lentetuin. Rijdt u verder dan
komt u langs de vele pittoreske dorpjes van de
gemeente Zijpe, gelegen aan de historische
“grote sloot”. Hier zien wij nog het kamperen
bij de boer en de vele bloemenkramen langs
de weg.
Ook als u van golfen houdt zit u in deze Regio
goed. Er zijn vier golfbanen binnen handbereik
nl. Ooghduyne te Julianadorp, Regthuys te
Winkel, Golfbaan Dirkshorn en Sluispolder te
Alkmaar.
Meer naar het noorden kunt u vanaf marinestad
Den helder de boot nemen naar Texel, waar u
zeehonden kunt kijken op de Waddenzee of bij
zeehondencrèche Ecomare.
Dit alles is nog maar een kleine greep uit de
vele evenementen, markten en activiteiten
die er in de kop van Noord Holland worden
georganiseerd. Wilt u meer weten informeert u
dan eens bij de plaatselijke VVV. Zij kunnen u
nog veel meer laten zien!
25

AfWERKSTAAT
Verwarmingsinstallatie:
de appartementen worden
verwarmd door middel van een
individuele gasgestookte centrale
verwarming, welke is gecombineerd
met de warmwatervoorziening.
de ketel die wordt aangebracht is
van het type HR. Tevens zullen de
appartementen standaard beschikken
over vloerverwarming. Ten behoeve
van de temperatuurregeling in het
appartement wordt een kamerthermostaat
aangebracht.
Telecomvoorzieningen:
Ten behoeve van het telefoon- en
televisie-radiosignaal worden in uw
appartement vanaf de meterkast tot
in de woonkamer bedrade leidingen
aangebracht. Vanaf de meterkast
naar de slaapkamers worden
onbedrade leidingen aangebracht.
Het voor aansluiting benodigde
contract zal door de koper zelfstandig
met de kabelexploitant
en met het telecombedrijf moeten
worden afgesloten. Voorts wordt in
elk appartement een video-deurintercomsysteem
met kleuren beeldscherm
aangebracht. deze wordt
aangesloten op een belpaneel bij de
entree van het trappenhuis op de
begane grond. de entreedeur van
het trappenhuis op de begane grond
is vanuit uw privé gedeelte van het
appartementencomplex te openen.
Liftinstallatie:
Het gehele trappenhuis beschikt
over een liftinstallatie. de lift is
afgestemd op rolstoel- en brancardvervoer.
de lift heeft per verdieping
een stopplaats en heeft een uitstekend
hefvermogen.
Gasinstallatie:
Vanaf de meterkast worden gasleidingen
aangelegd naar de keuken
ten behoeve van een kooktoestel
en naar de cV- ruimte ten behoeve
van de verwarmingsinstallatie.
de aanleg- en aansluitkosten en
de eventuele kosten van ingebruikstelling
van de gasinstallatie zijn in
de koop- aanneemsom opgenomen.
de kosten van gebruik zijn tot op de
dag van oplevering voor rekening
van de ondernemer.
Ventilatie:
Het appartement kent een centraal
afzuigsysteem. deze zal individueel
mechanisch zijn en zal worden
bijgestaan door natuurlijke ventilatie.
Kozijnen, deuren en
raampartijen:
de buitenkozijnen van uw appartement
worden uitgevoerd in hardhout.
de deurkozijnen bestaat tevens uit
hout. de binnendeuren zijn stompe
deuren. de deur- en raamkozijnen
van het trappenhuis worden ook
uitgevoerd in hardhout. de beglazing
is van het type HR ++.
Hang- en sluitwerk:
In de appartementen en in de
centrale gedeelten van het appartementencomplex
zal het hang- en
sluitwerk voldoen aan het
PolitieKeurmerk “VeiligWonen”.
Nutsvoorzieningen:
de Nutsvoorzieningen zullen
bestaan uit gas, water, elektra,
cAI / telefoon en riolering. de koper
dient zelf voor de aansluitingovereenkomsten
met het desbetreffende
bedrijven zorg te dragen.
Voor een uitgebreid overzicht van de
technische omschrijving en kleur- en
materiaalstaat, verwijzen wij u naar
de documentatie verkrijgbaar bij de
verkopend Makelaar.
Ruimte Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Bijzonderheden
Souterrain/berging Beton gevlinderd Kalkzandsteen, schoonwerk Beton, fijn spuitwerk Buitenwanden van gewapend beton
Verlichting op basis van bewegingssensoren
Centrale hal Epoxygrindvloer Kalkzandsteen, fijn spuitwerk Beton, fijn spuitwerk Video-deurintercomsysteem met
beeldscherm in kleur en deuropener
Meterkast n.v.t. n.v.t. n.v.t. Gas, water, elektra, CAI / telefoon, riolering en belinstallatie
Trappenhuis Beton, Epoxygrindvloer / vloertegel Kalkzandsteen, fijn spuitwerk Beton, fijn spuitwerk Trap, Ruime lift en Postvoorziening
Trappen met traphekken en balustraden
Woonkamer Beton met zandcement afdekvloer Kalkzandsteen / GIBO Behangklaar Beton, fijn spuitwerk Niet dragende muren van gasbeton en afwerking behangklaar
Keuken Beton met zandcement afdekvloer Kalkzandsteen / GIBO Behangklaar Fijn spuitwerk Geheel naar eigen inzicht in te richten
Bijkeuken Tegelwerk Kalkzandsteen / GIBO Fijn spuitwerk Aansluiting voor wasmachine en droger
Tegelwerk tot ca 120 cm hoog
Toilet Tegelwerk Kalkzandsteen / GIBO Fijn spuitwerk Toilet inrichting (seperaat) met Geberit inbouwunit
Tegelwerk tot ca 120 cm hoog
Badkamer Tegelwerk Kalkzandsteen / GIBO Fijn spuitwerk Boven tegelwerk fijnschuur of spuitwerk
Tegelwerk tot ca 180 cm hoog
Badkamer inrichting n.v.t. n.v.t. n.v.t. Douchecabine, mengkraan. Grohe Wastafelcombinatie, 2 bakken,
kranen Grohe. Bad met mengkraan Grohe
Slaapkamer Beton met zandcement afdekvloer Kalkzandsteen / GIBO Fijn spuitwerk
Onbenoemde ruimte Beton met zandcement afdekvloer Kalkzandsteen / GIBO Fijn spuitwerk
Balkon Westgevel Beton Schoonwerkbeton n.v.t. Verzinkt stalen / aluminium profielen in combinatie met Gelaagd glas
Verzinkt stalen / aluminium profielen in combinatie met Beton op 1ste verdieping
Balkon Noord/Zuid Beton Beton, afwerking hout n.v.t. Beton, - isolatie, - bitumen belegd met Drainatategels
Bankirai hout gecombineerd met verzinkt staal / aluminium
Garage Zandcementvloer Kalkzandsteen Schoonwerkbeton Elektrische overheaddeur
26
27

28
Leven met een passie.
Wonen met allure.
29

WEGWIJzER BIJ AANKOOP
1.1 Ter Inleiding
Bij het kopen van een woning moeten de nodige administratieve handelingen en formele
stappen worden genomen voordat u zich eigenaar mag noemen. Met deze “wegwijzer bij
aankoop” willen wij helderheid verschaffen over de gang van zaken rondom de verkoop
van dit project. De aankoop van een appartement is een belangrijke stap in uw leven.
Daarom adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door te nemen.
1.2 De aankoop
Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
De koopsom van het door u gekochte appartement staat vermeld in de ondertekende
koop-/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijgingen in
bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden dus niet aan u doorberekend. In de koopsom
v.o.n. zijn voorts begrepen de kosten van de architect, constructeur, planontwikkelaar,
makelaar en notaris. Ook de aansluitkosten voor gas, water en elektra zijn opgenomen.
De aansluitkosten voor CAI en PTT zijn niet opgenomen en moeten met een betreffende
leverancier worden afgerekend op het moment van afname. Eventuele wijzigingen in het
BTW-tarief (thans 19%) worden wel met u verrekend.
Koop- /aanneemovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaat u met ons een
overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Pure Life
Investment te Callantsoog verplicht zich tot het leveren van de grond en het bouwen van
het appartement. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de
verkopende makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen.
Vervolgens ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst en de makelaar stuurt
het originele exemplaar door naar de notaris. De notaris zal op basis van de koop-
/aannemingsovereenkomst de notariële akte opmaken. Naast deze koop-/aanneemovereenkomst
bent u mogelijk een aantal bijkomende kosten verschuldigd, waaronder renteverlies
tijdens de bouw (bouwrente), kosten die verband houden met notariskosten voor
inschrijven hypotheekakte in register en afsluitprovisie voor het aangaan van de geldlening.
Daarnaast kunt u zelf u wensen kenbaar maken in de vorm van meerwerk. Maar ook
inrichtingskosten en aanschaf van een keuken zijn bijkomende kosten.
Termijnregeling
De bouwkosten en overige in de koop-/aanneemsom opgenomen kosten worden betaald
in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Telkens wanneer de bouw zover is
gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. In de koop-/aanneemovereenkomst
is de verdeling van deze termijnen vastgelegd. Het is mogelijk dat bij de aankoop
van de woning reeds een aantal termijnen zijn vervallen. Ook over deze verschuldigde
maar niet betaalde termijnen berekent de ondernemer de overeengekomen rente.
Uw geldlening wordt bij nieuwbouw vaak in een bouwdepot gestort. De rente die u hierin
betaalt en ontvangt is vaak gelijk aan elkaar. Het totale bedrag aan rente dat u tijdens de
bouw aan de aannemer en bank verschuldigd bent, wordt bouwrente genoemd.
Uw hypotheekadviseur kan hier alles over vertellen.
Notariële overdracht
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop-/aannemingsovereenkomst
is voldaan, zal het Zijper Notariskantoor u uitnodigen voor het notariële
transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend.
Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat
uit de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende rente
conform de koop-/aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet eerder transporteren
dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Indien op dat
moment niet alle bouwtermijnen zijn verstreken, ontvangt u bij het vervallen van de overige
termijnen de facturen rechtstreeks van ontwikkelaar Pure Life Investment.
Telefoonnummer van het Zijper Notariskantoor is: 0224-571641
1.3 De Vereniging voor Eigenaren (V.v.E)
en Splitsingsakten
Het appartementsrecht
Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “Een aandeel in de goederen
die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van
bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als
afzonderlijk geheel te worden gebruikt”. Iedere appartementseigenaar is dus voor een bepaald
gedeelte eigenaar van het gehele gebouw, waarin begrepen het recht van uitsluitend gebruik
van de flat en de parkeerplaats. Dit recht is een zelfstandige zaak, met andere woorden, men
kan vervreemden en bezwaren. Het appartementsrecht wordt evenals eigendom in de openbare
registersvermeld. Na deze inschrijving is ieder appartementsrecht een zelfstandige onroerende
zaak. Het appartementsrecht kan dan ook normaal met een hypotheekrecht worden belast.
De Vereniging van Eigenaars (V.v.E.)
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren, zal
een zogenaamde “Vereniging van Eigenaars” (VVE) worden opgericht. Deze vereniging is
belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee
samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden bestreden, hiertoe wordt door de
leden een maandelijks bedrag, terugkerend, gestort. De hoogte van dit bedrag wordt door
de leden gezamenlijk vastgesteld. In de wet zijn regels opgenomen waaraan de VVE moet
voldoen. Zo moet de vereniging een leden-vergadering hebben, de zogeheten “vergadering
van eigenaars”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste eenmaal per jaar
bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiele jaarstukken besproken en wordt de
voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt
grotendeels bepaald door de vergadering. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het
splitsingsreglement. Als koper van een appartement wordt u automatisch - en van rechtswege
- lid van deze vereniging (VVE). De rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden
opgenomen in een splitsingsakte, welke bij notarieel transport aan iedere eigenaar wordt
overhandigd. De notaris zorgt tevens voor het opmaken van de verenigingsakte. De verkopende
makelaar(s) of de projectnotaris zijn graag bereid u deze materie uitvoerig nader
uiteen te zetten. Tevens verwijzen wij naar de brochure omtrent dit onderwerp welke door
het notariële broederschap is uitgegeven.
1.4 Mogelijkheid voor wijzigingen en eigen inbreng
Meerwerk
De koper wordt in het bezit gesteld van een lijst met mogelijke alternatieven en opties
(keuzelijst) waaruit tegen meerkosten kan worden gekozen voor wijzigingen t.o.v. de in deze
brochure opgenomen basisuitvoering. In de bijlage van de brochure en/of in de keuzelijst
zijn tevens de mogelijke indelingsvarianten inclusief afwerking en uitrusting nader
aangegeven. De kopersbegeleid(st)er van aannemer A. Tuin Den Helder B.V. verzorgt de
contacten rondom het door uw gewenste meerwerk.
Telefoonnummer A. Tuin Den Helder B.V. 0223 - 66 86 85
Persoonlijke woonwensen
Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider(ster) van Pure Life Investment
krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke keuze en wensen kenbaar te maken.
De stand van de bouwwerkzaamheden alsmede het ontwerp van de woning
zijn bepalend voor de mogelijkheden.
Telefoonnummer van Pure Life Investment 06- 52 54 62 78
1.5 De oplevering
Bouwtijd
In de koop-/aanneemovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare dagen. De bouwtijd
is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld
door vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd
veroorzaken.
De feitelijke oplevering
De datum van oplevering wordt circa 2 weken voor het gereedkomen van het appartement
aan u mede gedeeld. Bij de oplevering zal het gehele appartement worden geïnspecteerd
in het bijzijn van de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij laten staan door een
deskundige. De eventueel geconstateerde problemen worden genoteerd en ondertekend
door de partijen. Bij het ondertekenen van dit opleveringsrapport geeft u aan het
appartement te accepteren. De geconstateerde gebreken worden binnen 15 werkbare
werkdagen hersteld met uitzondering van onvoorziene omstandigheden.
Onderhoudsperiode
Gedurende een periode van zes maanden na de feitelijke oplevering, kunt u de ondernemer
schriftelijk meedelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn
van verkeerd gebruik of “werken” van de constructie. Bij stucadoorswerk bijvoorbeeld,
kunnen haarscheurtjes ontstaan, omdat de constructie moet “wennen” aan een andere
temperatuur en vochtigheidsgraag. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk
melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te
hebben voldaan.
5% regeling
U heeft recht gebruik te maken van de zgn. “5%-regeling”. Dit geeft u als koper extra
zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te
krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? De aannemer stelt een bankgarantie ten gunste van de
koper van 5% van de aanneemsom “zijnde de helft van de laatste betalingstermijn”. Deze
bankgarantie blijft bestaan totdat de geconstateerde gebreken zijn verholpen.
1.6 De Adviseurs
De Makelaar
Kopers worden bij de makelaar uitgenodigd en geïnformeerd over de meerwerk mogelijkheden
van dit project en kan ook hier eventuele wensen kenbaar maken. Tevens is hij in
het bezit van alle verkooptekeningen, afwerkstaten, kleur- en materiaallijst en volledige
technische omschrijving van dit project.
De Hypotheekadviseur
Een financiële toets is onderdeel van het koopproces.
Weinig mensen betalen een nieuwe woning achteloos uit hun achterzak. Het afsluiten van
een hypotheek is niet voor niets de meest voorkomende woningfinanciering. Een goed
uitgangspunt is om eerst te bepalen wat u maandelijks kunt en wilt betalen aan totale woonlasten.
Van dat bedrag trekt u vervolgens diverse vaste lasten af, zoals kosten voor energie
en onderhoud, gemeentelijke belastingen e.d. Het bedrag dat overblijft, kunt u besteden
aan de hypotheek. Maar dan begint het echte rekenen pas. De maandelijkse lasten hangen
namelijk af van diverse factoren, zoals de hypotheekvorm die u kiest, de rentevast periode,
uw persoonlijke situatie en meer.
Pure Life Investment vindt het als ontwikkelaar belangrijk dat u goed wordt voorgelicht
over de financieringsvorm. Daarom worden als onderdeel van de verkoopaanbieding uw
adresgegevens doorgegeven aan Buitenduyn Assurantiehuys te Bergen (NH). Deze zorgt
dan voor een vrijblijvende financiële toets, waarbij u een op maat gesneden en veilig advies
ontvangt met de voordelen van een projectaanbieding en uitleg met betrekking tot de
bijzondere mogelijkheden.
De Verzekeringsadviseur
Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.
Met ingang van de datum van oplevering dient de VvE het appartementencomplex
zelf te verzekeren. In verband met het in gedeelten opleveren van de appartementen en het
gehele gebouw zal door opdrachtgever in de eerste vergadering worden voorgesteld om
de aanwezige verzekering het eerste jaar bij dezelfde maatschappij onder te brengen om
hiermee mogelijke risico’s uit te sluiten.
2. Tenslotte
Voorbehoud
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt
door de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voort kunnen komen uit eisen en
wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa”
maten. De in de afwerkstaat genoemde en op de tekeningen weergegeven radiatoren en
elektra aansluitpunten zijn indicatief. Plaats en afmetingen worden definitief vastgesteld in
overleg met de installateur.
De koper dient, bij ruimten waar later aanvullende voorzieningen worden getroffen of
aangebracht, vooraf deze ruimten in te meten.
Bouwbesluit
Enkele begrippen, zoals slaapkamer worden in het bouwbesluit (1992) niet gehanteerd.
Deze bouwregelgeving spreekt over bijvoorbeeld verblijfsruimte, verblijfsgebied en dergelijke.
Bij een studeer-, werk- en tweede (slaap)kamer word in deze brochure en verkooptekeningen
de benaming “onbenoemde ruimte” gebruikt. Hier kunt u zelf een invulling geven aan de
behoefte van deze ruimte.
De kleine lettertjes groot geschreven
Bij het streven naar een optimale kwaliteit behouden wij ons het recht voor kleine wijzigingen
door te voeren. Bovendien wordt het recht voorbehouden af te wijken van de omschreven
constructies en materialen, indien en voor zover dit technisch en esthetisch noodzakelijk
mocht blijken en dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van het gebouw c.q. de privé
gedeelten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring
van Bouw- en Woningtoezicht en ook van de nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen
zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding
tot enige verrekening met de koper. De perspectieftekeningen geven een impressie. Hieraan
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De inrichting van het openbare gedeelte is gebaseerd op de laatst bij ons bekende
gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij
geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst
mogelijke zorg is vervaardigd.
Terreinbezoek
Vanwege uw eigen veiligheid is het niet mogelijk op ieder gewenst moment de bouwplaats te
bezoeken. Wij verzoeken u vooraf contact op te nemen met de makelaar. De makelaar zal in
overleg met de uitvoerder een geschikt moment voor u plannen.
Verkoopinformatie
Bij serieuze belangstelling voor de woningen in dit project, verzoeken wij u contact op te
nemen met één van onze makelaars. De makelaar beschikt, naast de verkoopbrochure die u
momenteel in uw handen heeft, over technische tekeningen en de technische omschrijving.
Telefoonnummers van der Meulen Makelaardij:
Vestiging Callantsoog: 0224 - 58 35 00
Vestiging Schoorl: 072 - 50 91 961
Mobiel: 06 - 14 17 78 52
CcOLOfON
Suchen sie nach Informationen in deutscher sprache auf der website www.residenceallure.nl
30 31
Ontwikkeling:
PURE LIFE
Investment
Architectuur:
Bouw:
Verkoop:
Pure Life Investment
T. 06 525 46 278
E. purelife@xs4all.nl
Architectenbureau P.J. Vos
zeeweg 17
1759 GS callantsoog
T. (0224) 58 14 84
f. (0224) 58 15 58
E. info@pieterjanvos.nl
A. Tuin Den Helder BV
Ambachtsweg 15
1785 AJ den Helder
T. (0223) 66 86 85
f. (0223) 66 86 92
I. www.tuin-denhelder.nl
Van der Meulen Makelaardij o.g.
Paardenmarkt 45A
1871 cV Schoorl
T. 072-5091961
M. schoorl@vandermeulenmakelaardij.nl
I. www.vandermeulenmakelaardij.nl
Aan deze brochure kunnen geen
rechten worden ontleend.
w w w . r e s i d e n c e a l l u r e . n l