Brochure Twin Loovelden.pdf

Twee-onder-één-kapwoningen type Twin
Loovelden - Huissen
loovelden.nl

Dodewaard
2
Locatie
Wageningen
A12
Bennekom
N322
N225
N836
N782
Zetten
N836
A15
Renkum
A73
A50
Heteren
Beuningen
Wolfhezen
A50
N836
A50
Doorwerth
Oosterhout
Oosterbeek
A15
Elst
Elden
A325
Bemmel
Loovelden grenst aan “Het Zeegbos”, een
loofbos met wandel- en fietspaden. Met alle
mogelijkheden om te joggen, skaten of er
lekker op uit te gaan met de kinderen. In de
omgeving van Loovelden zijn verschillende
verenigingen die regelmatig activiteiten
organiseren.
N837
Vanuit Loovelden is de binnenstad van Huissen,
met gezellige winkeltjes en markt, lopend
of met de fiets te bereiken. Langs Loovelden
rijden 3 buslijnen en ook de trein heeft een
goede verbinding, vanaf station Arnhem Zuid
of station Lent ben je binnen 1 uur op Utrecht
Centraal.
A50
A50
Arnhem
Met de auto ben je binnen een kwartier in het
centrum van Arnhem, maar ook de fiets is een
goed alternatief. Via de N325 is Nijmegen snel
bereikbaar, de A15 brengt je richting Den Bosch.
N783
N838
N225
N224
N837
N325
N224
N225
N325
N839
A12
Huissen
N839
Rozendaal
N325
Westervoort
N838
Gendt
Velp
N838
A348
N338
Rheden
A12
Duiven
N840
LOOSTRAAT
N325
Giesbeek
N336
Zevenaar
N338
N336
N811
LOOSTRAAT
A12
N813
Doesburg
Didam
NIELANT
KEIZERSALLEE
LOOSTRAAT
NIELANT
INGENIEUR MOLSWEG
Huissen
INGENIEUR MOLSWEG
VAN VOORSTSTRAAT
STADSWAL
STADSDAM

Situatie
+10.40 +10.40
ob15x25 ob15x25
container
opstelplaats
+10.38 +10.38
ob10x20 ob10x20
ob8x20 ob8x20
+10.37 +10.37
ob8x20 ob8x20
1.31 1.31 1.31 1.31
R6.00 R6.00
0.40 0.40
+10.39 +10.39
+10.29 +10.29
R8.00 R8.00
+10.37 +10.37
ob8x20 ob8x20
+10.40 +10.40
ob8x20 ob8x20
+10.33 +10.33
+10.33 +10.33
+10.45 +10.45
+10.45 +10.45
+10.36 +10.36
+10.29 +10.29
+10.19 +10.19
+10.26 +10.26
1.46 1.46
+10.40 +10.40
sk
ob10x20 ob10x20
ob10x20 ob10x20
150
ob8x20 ob8x20
ob8x20 ob8x20
1.46 1.46
+10.38 +10.38
149
+10.40 +10.40
+10.45 +10.45
10.50+
sk
148
ob8x20 ob8x20
gb7/20x20 gb7/20x20
147
gb7/20x20 gb7/20x20
ob8x20 ob8x20
+10.29 +10.29
+10.36 +10.36
+10.40 +10.40
+10.45 +10.45
+10.19 +10.19
+10.40 +10.40
+10.36 +10.36
+10.29 +10.29
2.50 2.50
sk
4.98 4.98
+10.45 +10.45
5.48 5.48 1.74 1.74 1.74 1.74
0.50 0.50
Tuindorp-West ligt op 5 minuten fietsen van het
gezellige centrum van Huissen. Tuindorp-West,
gelegen tussen het Zeegbos en de Loostraat.
De twee-onder-een-kapwoningen Twin liggen
aan de Tribunusallee met parkeren op eigen
terrein.
Wonen in Tuindorp-West geeft dan ook een
aangenaam gevoel van thuis zijn. Zowel binnen
als buiten.
146
145
2.50 2.50
4.98 4.98
sk
144
6.00 6.00
143
2.50 2.50
4.98 4.98
ob8x20 ob8x20
gb7/20x20 gb7/20x20
+10.19 +10.19
sk
+10.26 +10.26
+10.40 +10.40
+10.36 +10.36
+10.29 +10.29
+10.29 +10.29
142
+10.39 +10.39
141
ob15x25 ob15x25
+10.45 +10.45
+10.40 +10.40
ob8x20 ob8x20
+10.36 +10.36
2.30 2.30
ob8x20 ob8x20
+10.39 +10.39
+10.36 +10.36
+10.40 +10.40
02
+10.45 +10.45
+9.98 +9.98
+10.00 +10.00
18-02-2013
3

4
Woningtype
Twin
Het plezierige van Loovelden
Het plezierige van Loovelden is dat het een tuindorpachtige structuur heeft. Woningtypen die niet alleen maar
netjes bij elkaar staan, maar kriskras over de plankaart zijn verdeeld. Die opzet maakt van Tuindorp West zo’n
intiem project. Nieuwbouw, maar toch anders. Huiselijker. Sfeervoller. De wijk is heel kindvriendelijk van opzet,
auto’s mogen er niet harder rijden dan 30 kilometer per uur. De woningen vindt u verdeeld over het plan, op
verschillende locaties die elke keer weer nét even anders zijn. De architectuur heeft alles om het plaatje compleet
te maken; fraaie overstekken, erkers en fraaie aanbouwen.
ca. 9070 mm
Begane grond

ca. 4480 mm ca. 4520 mm
ca. 2180 mm ca. 3180 mm
ca. 3290 mm ca. 2070 mm
Eerste verdieping Tweede verdieping
Woningtype Twin, 2 onder 1 kapwoningen
Een 2 onder 1 kapwoning voor de prijs van een
hoekwoning! Deze woningen bieden u bovendien
de plattegrond van een klassieke 2 onder 1
kapwoning. De overstekken geven de woning een
statige uitstraling. Een woning die gezien mag
worden, een aanbod dat staat als een huis! De
zij-entree, een L-vormige living met vrije doorgang
naar de keuken, een zeer ruime berging/garage en
verschillende uitbreidingsmogelijkheden maken
het plaatje compleet.
Kenmerken woningtype Twin
• L-vormige living met openslaande deuren naar
de tuin
• 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de
1e verdieping
• Royale 2e verdieping met ruimte voor 2 extra
slaapkamers
• Aangebouwde garage (optioneel)
• Eigen oprit met plaats voor de auto’s
• Woonoppervlakte ca 127 m².
ca. 2835 mm ca. 3395 mm
ca. 5430 mm
5

6
Woningtype
Twin (opties)
Architect aan het woord
Begane grond
Het resultaat is te zien aan de twee-onder-een-kapwoningen die zij tekende. Woningen met
hun traditionele kenmerken als forse dakoverstekken en een statige uitstraling, die precies
de juiste sfeer aan een woning geven, weet Sanne van Loon, van Van Wilsum Van Loon
architectuur & stedenbouw.
“Voorop stond dat het een wijk moest worden met een hoge aaibaarheidsfactor. Geen
zakelijke uitstraling, maar woningen die allemaal anders lijken. De ene keer door een
dakkapel, de andere keer door een raampartij of een daklijst. Tegelijkertijd is de samenhang
gewaarborgd door de keus van materialen.”
Het lijkt wel of alle bakstenen van elkaar verschillen, maar wie goed kijkt ziet overeenkomsten in de ruwe vorm en
de aardse, warme tinten. Alleen dan krijgt een wijk de identiteit die maakt dat bewoners er met plezier wonen. En
natuurlijk gaat het niet alleen maar om het huis zelf. Bij wonen in een stad als Huissen denk je ook aan een tuin.
Grote achtertuinen, die moeiteloos de nieuwe loungeset kunnen herbergen, een dito voortuin.
In twee woorden: dorps wonen. Of, zoals Sanne van Loon zelf zegt: “Loovelden wordt een wijk waar de bewoners
elkaar kennen, met een goede sociale controle en een groot saamhorigheidsgevoel. Iedereen gaat zich hier thuis
voelen!”
ca. 2140 mm ca. 5120 mm

ca. 4480 mm ca. 4430 mm
Eerste verdieping Tweede verdieping
Een twee-onder-een-kapwoning die niet standaard is, maar aan uw eisen en wensen kan worden aangepast.
Die vindt u in Huissen type Twin. Ruim, met een aantrekkelijke vormgeving en genoeg mogelijkheden voor de
finishing touch. Beneden de flinke woonkamer met open keuken. Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping.
Plus een zolder. Wat wilt u nog meer? Een grotere woonkamer? Dat kan, met een uitbouw creëert u een flink
aantal meters extra. Ook kunt u de berging laten isoleren en een toegangsdeur laten aanbrengen direct naar de
woning.
Meerwerkmogelijkheden begane grond o.a.:
• Mogelijkheid om de woonkamer uit te bouwen met 1.2, 1.8 of 2.4 meter
• Het plaatsen van een trapkast in de gang
• Geïsoleerde berging met toegangsdeuren naar de woning en tuin
• Plaatsen van een carport
Meerwerkmogelijkheden eerste verdieping o.a.:
• Het plaatsen van een dakterras op de uitbouw van de woning
• Diverse mogelijkheden voor het aanpassen van de badkamer
• Het creëren van een walk-in-closet in de master bedroom
Meerwerkmogelijkheden tweede verdieping o.a.:
• Het plaatsen van dakkapellen voor extra licht en ruimte
• Mogelijkheid om de zolder in te delen met twee kamers en een technische ruimte
ca. 2820 mm ca. 3330 mm
ca. 2940 mm ca. 3750 mm
ca. 5450 mm
7

8
Keuken & Badkamer
Zien, ruiken, proeven en genieten
Het hart van ieder huis. Ruimte om heerlijk
te ontspannen. Een huis kopen betekent ook:
je weer verdiepen in een nieuwe keuken.
Inspiratie opdoen in woonmagazines en
op internet. Op ideeën gebracht worden
in keukenshowrooms. En informatie
uitwisselen met vrienden en bekenden. Welke
keukenapparatuur? Wat wordt de opstelling?
En welke nieuwe trends zijn er?
Heerlijk zo’n nieuwe keuken. Je zou er nú bijna
de al de smaak van te pakken krijgen….
Mooi moment voor je zelf
Even de boel de boel in je badkamer. Verwen
jezelf na een dag hard werken.
Comfortabel wonen is ook de beschikking
hebben over goede sanitaire voorzieningen.
Douche of bad, één enkele wastafel of een
dubbele en welke kleurstelling….er is genoeg
te kiezen. Laat je inspireren en het sanitair dat
voldoet aan jouw wensen.
De woning wordt voorzien van Sphinx 300
sanitair.
Voor meer informatie kijk op: www.sphinx.nl

Bouwfonds Ontwikkeling
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie
van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van
consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces.
We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid,
gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en
financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad,
eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen.
Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort
tegen lagere energielasten.
We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen.
Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en
waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke
kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog
steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft
Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.
Duurzaam – energielabels
Wie slim is koopt nieuw!
We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom
doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwwoning brengt uw energielasten fors omlaag!
Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en
gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een
nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame
maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar
eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar!
• Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening
• Geniet van maximaal wooncomfort
• Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar Energielabel Energielasten *
Jaarlijks Maandelijks
2013 A++ € 1.285,- € 107,-
2000 C € 1.872,- € 156,-
1990 D € 2.071,- € 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL,
onderdeel van het ministerie van Economische Zaken
Energielabels
UW WONING
Disclaimer
Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde
berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten
energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij
rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag.
Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik
van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De
genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
9

Technische Omschrijving
Bouwdeel
Algemeen
De woningen zullen worden gebouwd door VDR Bouwgroep uit Deventer. Bij aankoop van de woning zult u een
koopovereenkomst sluiten met Bouwfonds voor levering van het perceel en een overeenkomst voor de bouw van uw
woning met VDR.
U koopt een woning van VDR Bouwgroep B.V. met Woningborg garantie. Woningborg heeft als doel het bevorderen
van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en
ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor
uw woning is de garantie- en waarborgregeling 2012 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.
woningborg.nl.
Uw woning
Fundering, vloeren, dragende wanden en daken
De woning wordt op betonnen palen gefundeerd, waarop betonnen funderingsbalken worden aangebracht. Onder de
woning bevindt zich een kruipruimte. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen systeemvloer met
isolatie. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde blijven, ter plaatse van de
onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een dekvloer. De betonnen
plafonds van de woning worden afgewerkt met wit spuitpleisterwerk.
De woningscheidende wanden, de binnenspouwbladen en eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteen of (licht)beton.
De schuine daken van de woningen worden gedekt met keramische dakpannen. De platte daken van de dakkapellen zijn
van hout en afgewerkt met een platdakbedekking. De onderzijde van de kap wordt voorzien van groene houtvezelplaten.
Gevel
De buitengevels worden gemetseld in baksteen. In de spouw van de gevels wordt isolatiemateriaal aangebracht.
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout, afgewerkt met een dekkende verf. Het in de
buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend.
De binnenzijde
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte massieve scheidingswanden in gips of gasbeton en
behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast.
De binnendeurkozijnen worden van wit gemoffeld metaal, voorzien van een bovenlicht met enkel blank glas. De
binnendeuren zijn van hardboard met honingraat vulling in de kleur wit.
Alle trappen worden uitgevoerd in vurenhout. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders.
Daar waar geen wand staat wordt langs het trapgat een houten traphek aangebracht.
Installaties
De leidingen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften. In de keuken worden de waterleidingen, de
gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, met radiatoren in de verschillende
ruimten. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat.
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt
buitenlucht aangevoerd.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften Met uitzondering van meterkast, berging en
de opstelplaats van de CV-ketel wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt.
Buitenberging
Als buitenberging wordt een prefab houten blokhut op een tegelplateau geleverd. De geïllustreerde aangebouwde berging /
garage is optioneel.
Uw aanvullende wensen
Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw
woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn
persoonlijke keuze te maken.
Uw woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting
10

Materialen en kleuren
In onderstaande tabellen zijn de toegepaste materialen en kleuren aangegeven.
Gevelsteen baksteen, rood genuanceerd
Voegwerk grijs doorgestreken, licht verdiept
Dakpannen keramisch, antraciet
Kozijnen (buiten) hout, wit
Overige draaiende delen hout, grijs
Voordeur hout, wit
Daklijst en zijwangen optionele dakkapel hout, wit
Hemelwaterafvoeren kunststof, grijs
Dakoverstek en gootklossen hout, wit
Ventilatieroosters aluminium, grijs
Hekwerken tuinmuren dubbelstaafmat hekwerk, metaal, met klimop
Berging hout, naturel
De kleuren aan de binnenzijde van de buitengevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk aan de buitenzijde.
Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
Afwerkstaat per vertrek
Ruimte Afwerking
Wand Plafond Vloer
Begane grond
Entree Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt
Toilet Wandtegels tot ± 120 cm + Structuurspuitwer Vloertegels
vloer. Boven wandtegels
structuurspuitwerk
Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Eerste verdieping
Overloop Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Slaapkamers Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Toilet (indien van toepassing) Wandtegels tot ± 150 cm + Structuurspuitwerk Vloertegels
vloer. Boven wandtegels
structuurspuitwerk
Badkamer Wandtegels tot 210 cm. Structuurspuitwerk Vloertegels
Boven wandtegels
structuurspuitwerk
Kast Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer
Tweede verdieping
Zolder Behangklaar Niet afgewerkte vezelplaat Cementdekvloer
Structuurspuitwerk en sauswerk in de kleur wit. Wandtegels: glanzend wit, 15 x 20 cm, wit gevoegd, liggend verwerkt, niet
strokend met vloertegels. Vloertegels: grijs, 20 x 20 cm, grijs gevoegd, niet strokend met wandtegels.
11

Verkoopinformatie:
T: 026 - 325 11 59
T: 026 - 327 44 55
Financiering
Rabobank Oost-Betuwe
T: 0481 - 36 04 00
Voorbehoud verkoopdocumentatie
Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning.
Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.