Bestemmingsplan Oostknollendam, Jisp en Neck V - Besluitvorming
Bestemmingsplan Oostknollendam, Jisp en Neck V - Besluitvorming
Bestemmingsplan Oostknollendam, Jisp en Neck V - Besluitvorming
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Onderwerp<br />
Activiteit<br />
Doel<br />
Geschatte<br />
behandeltijd<br />
Beknopte<br />
toelichting<br />
Voorblad raadsavond Wormerland<br />
3 april 2007<br />
Ontwerp bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong><br />
Inhoudelijke bespreking<br />
1,5uur<br />
- advies over het ontwerp bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong><br />
- advies over het ontwerp beeldkwaliteitplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Het voorontwerp bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> heeft conform de<br />
inspraakverord<strong>en</strong>ing vanaf 8 juni 2006 voor 6 wek<strong>en</strong> ter inzage geleg<strong>en</strong>. Tev<strong>en</strong>s is het<br />
voorontwerp bestemmingsplan in het artikel 10 BRO overleg gebracht. Gedur<strong>en</strong>de de termijn<br />
van terinzageligging heeft e<strong>en</strong> ieder inspraakreacties kunn<strong>en</strong> indi<strong>en</strong><strong>en</strong>. In het kader van het<br />
artikel 10-overleg hebb<strong>en</strong> de wettelijk aangewez<strong>en</strong> instanties hun m<strong>en</strong>ing over het<br />
bestemmingsplan kunn<strong>en</strong> gev<strong>en</strong>.<br />
De adviez<strong>en</strong> aan u betreff<strong>en</strong>de de inspraakreacties zijn besprok<strong>en</strong> met de werkgroep<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>. Zij staan positief teg<strong>en</strong>over de adviez<strong>en</strong>. De adviez<strong>en</strong> zijn verwerkt in het<br />
ontwerp bestemmingsplan.<br />
Beeldkwaliteitplan<br />
E<strong>en</strong> beeldkwaliteitplan vult de welstandsnota <strong>en</strong> het bestemmingsplan aan. In e<strong>en</strong><br />
bestemmingsplan wordt het gebruik van e<strong>en</strong> perceel <strong>en</strong> de bouwmassa van gebouw<strong>en</strong> op dit<br />
perceel geregeld. De welstandsnota stelt regels voor de uiterlijke vormgeving van e<strong>en</strong> gebouw.<br />
E<strong>en</strong> beeldkwaliteitplan bevat richtlijn<strong>en</strong> die de sted<strong>en</strong>bouwkundige kwaliteit van de gebouw<strong>en</strong><br />
onderling <strong>en</strong> die van gebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong> buit<strong>en</strong>ruimte in e<strong>en</strong> dorp of stad waarborg<strong>en</strong>.<br />
Meerdere bewoners van de kern<strong>en</strong> <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> <strong>en</strong> <strong>Jisp</strong> hebb<strong>en</strong> tijd<strong>en</strong>s de inspraak<br />
verzocht de onbebouwde bouwvlakk<strong>en</strong> uit de huidige bestemmingsplann<strong>en</strong> van<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> <strong>en</strong> <strong>Jisp</strong> waarop woningbouw mogelijk was, maar waarvoor de afgelop<strong>en</strong> twee<br />
dec<strong>en</strong>nia ge<strong>en</strong> woning<strong>en</strong> zijn gerealiseerd op te nem<strong>en</strong> in het bestemmingsplan<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong>.<br />
Om e<strong>en</strong> goed advies te gev<strong>en</strong> over deze inspraakreacties is gekek<strong>en</strong> naar het ruimtelijke beleid<br />
dat binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>te aanwezig is. Voor de kern <strong>Jisp</strong> is e<strong>en</strong> beeldkwaliteitplan opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong><br />
in de toelichting van het bestemmingsplan <strong>Jisp</strong>. Voor de kern<strong>en</strong> <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> zijn<br />
ge<strong>en</strong> beeldkwaliteitplann<strong>en</strong> voor hand<strong>en</strong>. Er is voor gekoz<strong>en</strong> e<strong>en</strong> beeldkwaliteitplan voor<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> op te stell<strong>en</strong> <strong>en</strong> niet voor <strong>Neck</strong>, <strong>en</strong> wel om de volg<strong>en</strong>de red<strong>en</strong><strong>en</strong>:<br />
1. Het lint van <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> waar het mer<strong>en</strong>deel van de dorpsbebouwing aan<br />
ligt heeft e<strong>en</strong> hoge cultuurhistorische waard<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>s de Provinciale<br />
waard<strong>en</strong>kaart.<br />
2. De gevraagde nieuwe bouwvlakk<strong>en</strong> ligg<strong>en</strong> in het historische lint van Oostknol-<br />
l<strong>en</strong>dam.<br />
3. Het dorp <strong>Neck</strong> heeft alle<strong>en</strong> cultuurhistorische waard<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>s de Provinciale<br />
waard<strong>en</strong>kaart.<br />
4. De meeste woningbouwlocaties in de kern <strong>Neck</strong> zijn ingevuld. Nieuwe bouwmo<br />
gelijkhed<strong>en</strong> zijn geleg<strong>en</strong> in de buffervoorraad buit<strong>en</strong> de rode contour zoals<br />
opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> in de uitwerking van het streekplan Noord-Holland-Zuid<br />
(Waterlands Won<strong>en</strong>). Bij uitwerking van deze bufferzone buit<strong>en</strong> de rode contour<br />
is e<strong>en</strong> beeldkwaliteitplan verplicht. De raad di<strong>en</strong>t nog te bepal<strong>en</strong> of <strong>en</strong> waar<br />
zij woning<strong>en</strong> uit deze bufferzone will<strong>en</strong> realiser<strong>en</strong>.
Vervolg pro<br />
cedure<br />
Gevraagde<br />
beslissing<br />
Bijlage(n)<br />
Auteur<br />
Het beeldkwaliteitplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> is gemaakt in sam<strong>en</strong>werking met de contactcommissie<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, verteg<strong>en</strong>woordigers van de stichting Welstand Noord-Holland,<br />
verteg<strong>en</strong>woordigers van de monum<strong>en</strong>t<strong>en</strong>commissie <strong>en</strong> e<strong>en</strong> architect <strong>en</strong> e<strong>en</strong> bouwkundig<br />
tek<strong>en</strong>aar die bouwaanvrag<strong>en</strong> van de bevolking van <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> verzorg<strong>en</strong>.<br />
Geadviseerd wordt het nieuwe beeldkwaliteitplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> conform de<br />
inspraakverord<strong>en</strong>ing in de inspraak te br<strong>en</strong>g<strong>en</strong> <strong>en</strong> daarna vast te stell<strong>en</strong>.<br />
Het beeldkwaliteitplan <strong>Jisp</strong> is opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> in de toelichting van het bestemmingsplan <strong>Jisp</strong>. Bij<br />
het van kracht word<strong>en</strong> van het nieuwe bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> komt<br />
het bestemmingsplan <strong>Jisp</strong> te vervall<strong>en</strong> <strong>en</strong> daarmee ook het beeldkwaliteitplan. Dit is niet de<br />
bedoeling. Het beeldkwaliteitplan <strong>Jisp</strong> is dan ook uit het bestemmingsplan g<strong>en</strong>om<strong>en</strong> <strong>en</strong> wordt<br />
u bij vaststelling van het bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> opnieuw ter<br />
vaststelling aangebod<strong>en</strong>.<br />
Nieuwe Bouwvlakk<strong>en</strong><br />
Bij de afweging van de inspraakreacties zijn in het kader van de rechtsgelijkheid alle<br />
pot<strong>en</strong>tiële woningbouwlocaties uit de huidige bestemmingsplann<strong>en</strong> <strong>en</strong> met het nieuwe<br />
bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> vergelek<strong>en</strong>. Verder is onderzocht in hoeverre<br />
de bouw van woning<strong>en</strong> op de betreff<strong>en</strong>de locaties, afgezet teg<strong>en</strong> het huidige beleidskader <strong>en</strong><br />
onderzoeksaspect<strong>en</strong> van milieu, ecologie, geluid, archeologie <strong>en</strong> bodem nog steeds haalbaar<br />
zijn.<br />
Op basis van de inspraakreacties <strong>en</strong> het onderzoek wordt geadviseerd:<br />
a. voor de volg<strong>en</strong>de percel<strong>en</strong> e<strong>en</strong> extra of nieuwe bouwvlakk<strong>en</strong> op te nem<strong>en</strong> bij recht:<br />
Dorpsstraat 25 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Dorpsstraat 37 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Dorpsstraat 60 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Dorpsstraat 64 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Dorpsstraat 66 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
Sluisstraat 3 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
b. voor het perceel Dorpsstraat 70 te <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> e<strong>en</strong> wijzigingsbevoegdheid op te nem<strong>en</strong><br />
voor het realiser<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> gesplitste stolp met bijgebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong> e<strong>en</strong> op<strong>en</strong>bare parkeerplaats<br />
ter vervanging van de huidige agrarische bebouwing. Voor nadere uitleg verwijs ik u naar<br />
hoofdstuk 5 van de toelichting van het bestemmingsplan <strong>en</strong> de weerlegging van<br />
inspraakreactie 6 in de nota van inspraak.<br />
Terugnem<strong>en</strong> college<br />
- advies aan het college over het voornem<strong>en</strong> om het ontwerp bestemmingsplan<br />
<strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong> ter inzage te legg<strong>en</strong><br />
- advies aan het college over het voornem<strong>en</strong> het beeldkwaliteitplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong> ter inzage<br />
te legg<strong>en</strong>.<br />
- ontwerp bestemmingsplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong>, <strong>Jisp</strong> <strong>en</strong> <strong>Neck</strong><br />
- advies <strong>en</strong> besluit van het college van 13 maart 2007<br />
- nota van inspraak<br />
- nota van artikel 10 BRO<br />
- ontwerp beeldkwaliteitplan <strong>Oostknoll<strong>en</strong>dam</strong><br />
- beeldkwaliteitplan <strong>Jisp</strong><br />
D.Bakker-Reek, d.bakker@wormerland.nl 075-6429022
Change language