oktober - december - Gemeente Pittem

is een nog niet-ontvoogde
gemeente en valt dus onder
deze laatste regeling;
✔ de beslissing wordt genomen
door het College van
Burgemeester en Schepenen,
en dit binnen 105
dagen na de ontvankelijkheid
en volledigheid (bij verkavelingen
geldt de termijn
van 150 dagen). Indien geen
beslissing wordt genomen
binnen deze termijn, werd
de aanvraag geweigerd;
✔ de volledige beslissing
wordt ter plaatse aangeplakt
door het gemeentebestuur;
✔ de beroepsprocedure is ook
uitgebreid. Wie beroep aantekent,
moet dossierkosten
betalen (62,50 euro).
Wie kan in beroep gaan?
- de aanvrager,
- wie (on)rechtstreeks
hinder of nadelen kan
ondervinden (nieuw),
- procesbekwame verenigingen
(nieuw),
- gewestelijk stedenbouwkundig
ambtenaar,
- adviserende instanties
(nieuw).
Ook in beroep zijn er
strikte beslissingstermijnen:
namelijk 75 dagen of 105
bij hoorzitting. Indien geen
beslissing wordt genomen
binnen deze termijn, wordt
het beroep geacht afgewezen
te zijn.
Ook van dossiers in beroep
wordt de beslissing ter
plaatse aangeplakt.
Er is ook een rechtstreekse
koppeling met de milieuvergunningsprocedure.
Als
het gemeentebestuur bevoegd
is voor zowel het verlenen
van een bouw- als van een
milieuvergunning, kan de
aanvrager ervoor kiezen om
deze aanvragen gelijktijdig in
te dienen. De procedure loopt
dan volledig gelijktijdig en ook
de beslissing wordt op dezelfde
dag genomen.
Vrijstelling bouwvergunning
Waarvoor is er geen vergunning
vereist? Een uitvoerings-
besluit van 14 april 2000
bepaalt dit. Dit besluit is nog
steeds geldig en is slechts in
beperkte mate uitgebreid. Deze
lijst kan je o.m. raadplegen op
onze website www.pittem.be.
Zo is er bijvoorbeeld een
vrijstelling voor het plaatsen
van één tuinhuis met een
oppervlakte van 10m², als dit
opgericht wordt op 1m van
de perceelsgrens of tegen een
bestaande muur. Je moet
echter steeds de stedenbouwkundige
voorschriften
naleven. Zo staat in deze
lijst ook een vrijstelling voor
houten panelen bij woningen
(hoogte 2m, maximum lengte
10m langs de zijdelingse en
achterste perceelsgrens, niet
in de voortuin), maar als de
plaatselijke voorschriften van
de verkaveling of bijzonder
plan van aanleg dit verbieden,
mag je toch geen houten panelen
plaatsen. Ook de diverse
voorschriften kan je raadplegen
in het gemeentehuis.
nieuw systeem meldingen
Er komt vanaf april of mei
2010 ook een systeem van
meldingen. Het gaat in eerste
instantie om kleinere constructies
(veranda’s, dierenhokken,
tuinhuizen, garages,
carports, …), waarvoor je tot
nu nog een bouwvergunning
nodig had. Vanaf 1 januari
2010 volstaat een melding,
die op dezelfde manier moet
samengesteld worden als een
bouwdossier. Hierbij moet je
niet meer wachten op een
beslissing. Na 20 dagen kan je
starten met de werken. Er zijn
wel een reeks voorwaarden om
gebruik te kunnen maken van
dit systeem, zoniet moet je
toch nog een bouwvergunning
aanvragen.
De voorwaarden:
✔ plaatsing op een huiskavel
waarop zich een hoofdzakelijk
vergunde woning
bevindt;
✔ geplaatst in woongebied in
de ruime zin: alle gebieden
bestemd voor de oprichting
van residentiële woningen,
ook indien deze onderworpen
zijn aan bijzondere
voorwaarden;
✔ de gezamenlijke oppervlakte
van alle constructies die
worden gemeld of die van
stedenbouwkundige vergunning
zijn vrijgesteld, bedraagt
nooit meer dan 20%
van de totale oppervlakte
van de huiskavel waarop zij
zijn opgericht;
✔ op te richten op minstens
3m van de grenzen van de
huiskavel;
✔ Niet in de voortuin.
✔ niet gelegen in een oeverzone,
afgebakend in een (deel)
bekkenbeheerplan en evenmin
in de 5m brede strook
te rekenen van de bovenste
talud van ingedeelde (on)
bevaarbare waterlopen;
✔ niet hoger dan 3,5m.
Ook hier geldt opnieuw de
opmerking dat je steeds de
voorschriften van de verkaveling
of het bijzonder plan van
aanleg dient na te zien. Wat nu
niet kan met vergunning, zal in
de toekomst ook niet kunnen
met een melding!
Voor nieuwe verkavelingen
vanaf 1 januari 2010 is het
ook mogelijk om woningen
via dit systeem van meldingen
te bouwen. Het is zelfs al mogelijk
om vanaf 1 september
2009 zorgwoningen (zogenaamde
kangoeroewoningen)
op deze manier te bouwen.
Zorgwoningen zijn woningen
waarbij plaats wordt voorzien
voor het huisvesten van maximum
2 ouderen of hulpbehoevenden.
Invoering as-built attest
Tenslotte is er de invoering
van het as-built attest. Dit
is een Engelstalige term
die letterlijk betekent
‘een attest zoals er
gebouwd is’. Het is een
attest waarin verklaard
wordt dat handelingen
niet (of slechts marginaal)
afwijken van de vergunning
(of melding). Het betekent
dus een controlesysteem dat
nagaat of er wel gebouwd is
volgens de vergunde plannen.
Dit attest wordt afgeleverd
door een erkende instantie of
persoon, naar keuze van de
bouwheer. Dit systeem treedt
trapsgewijs in werking:
A) Vanaf 1/1/2010 is dit
verplicht voor woningbouwwerken
met medewerking
van een architect.
B) Vanaf 1/1/2011 is dit
verplicht voor bouwwerken
anders dan woningbouwwerken,
met medewerking
van een architect.
C) Vanaf 1/6/2012 is dit verplicht
voor de verkoper van
een constructie, behalve:
a. Indien vrijgesteld van
medewerking architect.
b. Het vergunningenregister
bevat een gevalideerd
attest van minder dan 5
jaar.
c. De constructie is vermoed
vergund.
D) Vanaf 1/6/2012 vrijwillig
door:
a. Elke eigenaar van een
constructie.
b. Elke overdrager of overnemer
van een zakelijk
of persoonlijk recht t.a.v.
een constructie.
In een volgende editie worden
de gewijzigde regels in verband
met de verjaring van een
bouwmisdrijf toegelicht, alsook
het grond- en pandenbeleid
dat een antwoord wil bieden
op de stijgende woningprijzen,
het beter beschikbaar maken
van het bestaande aanbod
aan gronden, de nood aan
ruimer sociaal woonaanbod en
tenslotte de nood aan kwalitatieve
invulling.
Het gemeentelijk infoblad I oktober • november • december 2009 I Pittem-Egem 25