download brochure - Van der Vleuten Raadgevers

T E K O O P
Landbouwbedrijf, bestaande uit bedrijfswoning,
diverse bedrijfsgebouwen en grond
aan de Lieving 54 te Beilen

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
TE KOOP
In Beilen (Gemeente Midden-Drenthe) wordt een landbouwbedrijf bestaande uit een bedrijfswoning,
diverse bedrijfsgebouwen en landbouwgrond te koop aangeboden.
Het betreft een voormalige KI-locatie die is gelegen aan de Lieving 54 te Beilen.
De grond is kadastraal bekend:
Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Oppervlakte (m2):
a/d Lieving 54
Beilen T 962 11.444
Beilen T 963 13.720
TOTAAL: 25.164
Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Voor meer informatie:
Van der Vleuten Raadgevers BV
Contactpersoon: T. Verbakel
Telefoon: 06-22957220
E-mail: tverbakel@vdvleuten.nl

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
Figuur 1 Aanduiding op topografische kaart locatie Lieving 54 te Beilen

Omschrijving
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
De onroerende zaak betreft een (voormalig) wachtstation voor fokstieren. Er kunnen maximaal 238 stuks
fokstieren van ouder dan 2 jaar worden gehouden (namelijk 218 stuks in de wachtstierenstal en 20 stuks in
de quarantainestal). De locatie met bedrijfswoning, kantoren, diverse bedrijfsgebouwen, sleufsilo’s,
ondergrond, tuin, erf en landbouwgrond is plaatselijk bekend als Lieving 54 (bedrijf) en Lieving 54a
(bedrijfswoning), 9411 TG BEILEN.
De gebouwen zijn gelegen op de kadastrale percelen gemeente Beilen, sectie T, nummer 962 en 963, met
een oppervlakte van resp. 11.444 m2 en 13.720 m2, derhalve in totaal: 25.164 m2
In bijlage 1 zijn de kadastrale uittreksels en kaarten (niet op schaal) opgenomen. Op figuur 1 is de locatie
aangeduid op een topografische kaart en in figuur 2 is de locatie (indicatief) aangegeven op een luchtfoto.
Figuur 2 Aanduiding op luchtfoto Lieving 54 te Beilen
Op het bouwblok bevinden zich een bedrijfswoning, een wachtstierenstal (met douchegebouw en
kantoorvoorzieningen), een loods (waarvan het achterste deel – ca. 6 m1 – bij de woning in gebruik is), een
machineberging, een quarantainestal en een stro-opslagschuur. Een aantal van deze stallen bevatten naar
alle waarschijnlijkheid nog asbesthoudende golfplaten.
Verder is het erf ruim voorzien van erfverharding (klinkers, betonplaten en gestort beton), kuilvoeropslag
(2 sleufsilo’s en rubberen plaat), een silo, een mestplaat en hekwerk.
Hieronder worden de algemene kenmerken van de gebouwen beschreven.
In bijlage 2 bevindt zich een fotoweergave van de gebouwen.

Figuur 3 Situering gebouwen
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
1.a. Bedrijfswoning
Het betreft een vrijstaande woning die oorspronkelijk omstreeks 1961 is gebouwd. De woning is
opgetrokken uit bakstenen muren en het dak is met pannen gedekt. De kap heeft houten spanten en is
beschoten. Omstreeks 1985 is het gehele buitenblad vernieuwd, zijn een aantal kozijnen vernieuwd en is de
fundering grondig gerenoveerd. Omstreeks 2000 is de woning uitgebreid en aangepast (o.a. keuken). Eind
2003 is de kap geïsoleerd en zijn de pannen vernieuwd.
De inhoud van de bedrijfswoning is ca. 400 m3.
Het pand is aangesloten op gas, elektra, water en riolering. Kabel is niet voorhanden.
De indeling van het pand is als volgt:
Begane grond: Hal, toilet, douche, bijkeuken, portaal, woonkamer, woonkeuken;
1 e verdieping: Overloop (bergruimte), 3 x slaapkamer;
2 e verdieping: (vlizo-trap), zolder
De woning is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een HR-combiketel (Nefit HR Turbo)
die tevens voor de warmwatervoorziening zorgt.
1.b. Garage/werkplaats (deel van de loods)
De garage/werkplaats is opgetrokken uit baksteen (spouw) en met golfplaten gedekt, is voorzien van
betonvloer en heeft een inhoud van ca. 180 m3.

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
2. Wachtstierenstal (incl. kantoor/kantine, toilet, stookruimte, doucheruimte, berging)
Deze stal is gebouwd omstreeks 1990. De aan de voorzijde aangebouwde doucheruimte is omstreeks 1997
gebouwd. Goothoogte ca. 2,2 m1, nokhoogte ca. 10 m1.
Het gebouw is opgetrokken uit bakstenen en met golfplaten gedekt. De oppervlakte van de wachtstal
bedraagt ca. 2.800 m2. Het later aangebouwde douchegebouw heeft een oppervlakte van ca. 35 m2 en is
eveneens uit baksteen opgetrokken en met golfplaten gedekt. Gebouw voorzien van zelfstandige CVinstallatie
(t.b.v. kantoor- en doucheruimten) met HR ketel (Nefit Smartline HR). Warmwatervoorziening
middels boiler (AO Smith). Gebouw voorzien van alarminstallatie en aparte meterkast ten behoeve van het
bedrijfsgedeelte.
Stal voorzien van ca. 200 ligboxen met standen van resp. 1,15 m1, 1,25 m1 en 1,35 m1.
Toegang aan voorzijde middels Crawford overheaddeur. Aan achterzijde 2 Crawford overheaddeuren.
Onder deze stal bevindt zich een mestkelder met een capaciteit van ca. 2.500 m3. Stal voorzien van
natuurlijke nok- en gevelventilatie en een aantal in de stal hangende ventilatoren. Ten behoeve van de
drinkwatervoorziening is stal voorzien van drinkwaterrondpomp-systeem. Stal is degelijk gebouwd en in
goede staat van onderhoud.
3. Loods
Opgetrokken uit baksteen (spouw), stalen spanten, voorzien van betonvloer. Dak is geïsoleerd (dakplaten)
en gedekt met golfplaten. Nu in gebruik als machineberging/werkplaats. Klein deel in gebruik als
kantoorruimte. Oppervlakte ca. 180 m2 (excl. achterste deel dat bij woning in gebruik is) en in goede staat
van onderhoud.
4. Machineberging
Eenvoudige machinberging, opgetrokken met spanten en voorzien van gevelbeplating (damwandprofiel),
houten schuifdeuren en met golfplaten gedekt. Oppervlakte van deze machineberging is ca. 100 m2 (incl. de
overkapping tussen loods en machineberging).
5. Stro-opslagschuur
Stal is gebouwd omstreeks 2002 (tweede gebruik) en opgetrokken met stalen spanten, wanden afgewerkt
met damwandprofiel en gedekt met golfplaten. De oppervlakte van deze stal is ca. 450 m2.
6. Quarantainestal
Deze stal is gebouwd omstreeks 1994. Is opgetrokken met stalen spanten, bakstenen, wandafwerking deels
met gevelbeplating en met golfplaten gedekt. Voorzien van natuurlijke nok- en gevelventilatie.
De totale oppervlakte van deze stal is ca. 350 m2 en onder deze stal bevindt zich een mestkelder met een
inhoud van ca. 300 m3. In de stal bevinden zich een 20-tal ligboxen ten behoeve van stieren. Stal verkeert in
prima staat van onderhoud.
7. Sleufsilo’s/voerplaat/voersilo’s.
De sleufsilo’s worden voor de opslag van ruwvoer gebruikt. Er zijn 2 sleufsilo’s met een oppervlakte van
resp. ca. 440 m2 en ca. 345 m2. Ten behoeve van opslag hooibalen bevindt zich op het erf ook nog een
rubberplaat met een oppervlakte van ca. 240 m2.
Op het erf bevinden zich voorts 2 silo’s.
8. Mestplaat
De mestplaat is gelegen naast de rubberplaat en heeft een oppervlakte van ca. 40 m2.
9. Erfverharding en hekwerk
In totaal bevindt zich op het erf ca. 3.400 m2 erfverharding, voornamelijk bestaande uit betonverharding,
betonplaten en klinkers.
Rondom het erf is een hekwerk geplaatst met een totale lengte van ca. 340 m1.

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)
De bestemming van de onroerende zaak
De locatie van het KI-station aan de Lieving 54 valt nu nog binnen de begrenzing van het bestemmingsplan
“Landelijk Gebied Beilen” van de gemeente Midden-Drenthe. Dat bestemmingsplan is door de
gemeenteraad van Midden-Drenthe op 29 augustus 1996 vastgesteld. Daarbij is het terrein aangeduid als
KI station.
De gemeente Midden-Drenthe is momenteel bezig met een integrale herziening van het bestemmingsplan
Buitengebied. In het ontwerp-bestemmingsplan is deze locatie bestemd als: Agrarisch met waarden-1, met
de specifieke aanduiding grondgebonden bedrijf.
In het ontwerp-bestemmingsplan is voorzien in wijziging van die bestemming ten behoeve van een Ruimtevoor-ruimte-ontwikkeling,
Agrarisch-Tuinbouw, Agrarisch-aanverwant bedrijf, Agrarischdienstverlenend/maatschappelijk
(zorginstelling)/Sport – Recreatie (manege).
Voor de precieze inhoud van het op dit moment (5 januari 2011) nog door de gemeenteraad vast te stellen
bestemmingsplan wordt verwezen naar de gemeente Midden-Drenthe.
Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Algemeen: Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVR voorwaarden
zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bijlage 1 Kadastrale uittreksels + kaarten
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

Bijlage 2 Fotoweergave
1.a Bedrijfswoning
1.b. Garage
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

2. Wachtstierenstal (voorgevel)
2. Wachtstierenstal (achtergevel)
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

2. Wachtstierenstal (binnen)
3. en 4. Loods en machineberging
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)

5. Stro-opslagschuur
6. Quarantainestal
Brochure locatie Lieving 54 te Beilen (gemeente Midden-Drenthe)