KoopVeste april 2011 - Seyster Veste

Seyster Veste biedt koopwoningen aan
met fikse kortingen
Hoe werkt het: Koopgarant en
Slimmer Kopen®
Denise Hubers: Vraagbaak voor kopers
‘t Hof van Zeist - wonen met het
centrum om de hoek
Koopbijlage

Betaalbaar kopen
Betaalbaar kopen
Veel mensen willen graag een huis kopen. Maar de prijzen
in deze regio zijn hoog en vormen vaak een struikelblok.
Seyster Veste wil het makkelijker maken om een woning te
kopen. Daarom bouwen we betaalbare nieuwbouwwoningen
en werken we met verschillende kortingsregelingen.
En daarom bieden we ook verschillende huurwoningen te
koop aan: in totaal gaat het om zo’n 900 woningen, waarvan
ongeveer 330 eengezinswoningen! U leest er meer over in
deze special over Betaalbaar Kopen.
Huurders krijgen voorrang
Seyster Veste biedt koopwoningen
aan met fikse kortingen
Bent u op zoek naar een koopwoning in Zeist? Maar is uw
inkomen lager dan twee keer modaal? Dan ontdekt u al snel
dat u niet veel kans heeft om een betaalbare koopwoning te
vinden. Ook omdat hypotheekverstrekkers steeds strengere
eisen stellen.
Voor al onze huurders, maar ook voor
anderen, wil Seyster Veste het
makkelijker maken om een woning te
kopen. Dat doen we door actief
bestaande huurwoningen te koop aan
te bieden en betaalbare koopwoningen
te bouwen. Dat doen we ook door het
aanbieden van twee verkoopvarianten:
Koopgarant en Slimmer Kopen®.
Met Koopgarant kunt u een bestaande
woning met korting kopen. Met Slimmer
Kopen® kunt u een nieuwbouwwoning
met korting kopen, zoals in ’t Hof aan de
Schaerweijdelaan. Beide verkoopvarianten
voldoen aan de Nederlandse wet-
en regelgeving en worden in het hele
land regelmatig gebruikt.
2 Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
Welke woningen?
Het verhuren van woningen is de belangrijkste
taak van een woningcorporatie. Daarom
kunnen we natuurlijk niet zomaar al onze
woningen verkopen. We hebben geïnventariseerd
welke woningen we wel en welke we
niet willen verkopen. Eerst bieden we een
aantal eengezinswoningen te koop aan, later
doen we dat ook met verschillende appartementen.
Iedereen die zijn of haar woning
kan kopen, krijgt binnen een paar weken een
brief. Huurders van appartementen krijgen
deze brief pas later in het jaar. Het kan gebeuren
dat u wel graag wilt kopen, maar dat
uw eigen woning niet te koop is. In dat geval
kunt u samen met ons bekijken of uw droomhuis
in ons aanbod aan koopwoningen staat.
Ook dan kunt u via Koopgarant of Slimmer
Kopen® met korting een huis kopen.

Hoe werkt het?
Koopgarant voor bestaande woningen
Met Koopgarant koopt u een huis met korting, wordt
u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw huis
ook weer kunt verkopen.
Uw korting gaat af van de taxatiewaarde van de woning.
Eerst bepaalt een onafhankelijk taxateur deze
taxatiewaarde. Daarna kiest u zelf hoeveel korting
u wilt ontvangen: 10%, 15%, 20% of 25%. Op deze
manier zijn de woningen beter betaalbaar.
Wanneer u wilt verhuizen, verkoopt
u uw woning weer aan Seyster
Veste. U en wij delen de winst of
het verlies. Hoeveel winst of verlies
voor uw rekening is, hangt af van
het kortingspercentage dat u
eerder koos.
Slimmer Kopen® voor nieuwbouw
Slimmer Kopen® heeft grotendeels dezelfde voordelen
als Koopgarant. U koopt een woning met
korting op de taxatiewaarde. Seyster Veste bepaalt
vooraf de maximale korting voor een specifieke
nieuwbouwwoning. Deze bedraagt maximaal 50%.
Het grootste verschil tussen Slimmer Kopen® en
Koopgarant is dat Seyster Veste bij Slimmer Kopen®
wel het eerste recht heeft om uw woning terug te
kopen maar niet de plicht. Als wij uw woning niet
willen overnemen, dan bent u vrij om hem zelf te
verkopen. In de brochures Koopgarant en Slimmer
Kopen® staat alles precies uitgelegd.
U kunt ze downloaden van de website van Seyster
Veste. U kunt de brochures natuurlijk ook opvragen
via telefoonnummer 030 69 40 208. Of stuur een
e-mail naar kopen@seysterveste.nl.
3

Yordy Wolters: dit huis wil ik
graag kopen!
Yordy Wolters:
‘ik wil liever kopen dan huren.’
Samen met zijn ex vriendin deelt Yordy
Wolters het co-ouderschap van hun
vierjarig zoontje. Ze wonen allebei in de
Verzetswijk, het kind heeft bij beiden een
eigen kamer en gaat op loopafstand van
beide huizen naar school. ‘Om al die redenen
wil ik hier graag blijven wonen. Maar
ik wil ook liever kopen dan huren. Dat
voelt namelijk anders zie je. Daarom hoop
ik van harte dat ik juist dít huis kan kopen.’
Hij is nog druk bezig om het huis - na de
scheiding - helemaal naar zijn eigen smaak
in te richten. De afgelopen tijd is al veel
opgeknapt. Oude schrootjes in de gang
zijn fris wit geschilderd, een grote spiegel
4 Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
doet de ruimte veel groter lijken. In de
woonkamer is de rode muur een absolute
blikvanger, de hagedissen staan nieuwsgierig
met hun voorpoten tegen het raam
van het terrarium, de kamer geurt naar
wierook, op het dressoir staan foto’s van
een trotse vader met zijn zoon. Hier wordt
met zichtbaar plezier gewoond. ‘Maar
let alsjeblieft niet op de tuin, waar nog
álles aan moet gebeuren. Ik kan niet alles
tegelijk hoor!’
Binnenkort gaat Seyster Veste met
Yordi Wolters in gesprek omdat hij zijn
woning inderdaad kan kopen.

Denise Hubers
Vraagbaak
voor kopers
Denise Hubers is de vraagbaak
voor iedereen die meer wil
weten over (betaalbaar) kopen
en over het actuele woningaanbod.
Zij geeft antwoord op
drie veelgestelde vragen.
Neemt u gerust contact met
haar op als u meer wilt weten.
Hoe weet ik of ik mijn huis kan kopen?
Seyster Veste start met de verkoop van eengezinswoningen. Bewoners van
eengezinswoningen die voor verkoop in aanmerking komen, ontvangen
binnenkort een brief. Bewoners van appartementen en flats die voor
verkoop in aanmerking komen, krijgen later dit jaar informatie. Als huurder
heeft u de eerste keus om uw eigen huis te kopen. Natuurlijk is niemand
daartoe verplicht. Als u niet wilt kopen, blijft u gewoon huren. Dan verkopen
we de woning pas als u verhuist.
Ik weet helemaal niet of ik wel een koopwoning kan betalen!
U kunt - net als iedereen die een huis zou willen kopen - met een bank of
hypotheekadviseur contact opnemen. Dan weet u hoeveel u met uw
beschikbare inkomen kunt lenen. Het is verstandig om zich bij ons als
belangstellende in te schrijven. Onze huurders krijgen namelijk voorrang
bij de verkoop van onze woningen. Door het systeem van kortingen is een
koopwoning wellicht dichterbij dan u nu denkt!
Misschien wil ik wel een andere huurwoning kopen. Kan dat?
Natuurlijk! Daarom vragen we iedereen die graag wil kopen om zich bij ons
te melden. Wij willen namelijk precies weten welke koopwensen onze
huurders hebben. Dat helpt ons bij het verder opstellen en uitwerken van
onze plannen. Neemt u dus ook contact op als uw eigen huurwoning niet
te koop is. Misschien kunnen we u ergens anders wel een koopwoning
aanbieden. Op onze website vindt u een reactieformulier.
Ilonka van Santen:
Een prima huis in een
prima buurt!
Bij binnenkomst is vaak meteen duidelijk
of de bewoners er met plezier wonen.
En bij het huis van Ilonka van Santen is
het ook aan de buitenkant goed te zien.
Een goed verzorgde voortuin, potten
met bloeiende planten, een bank waar
de katten graag liggen. ‘Het is hier
inderdaad “top”,’ lacht ze stralend.
Sinds 2,5 jaar woont ze met man en dochter
in dit zonnige huis in Nijenheim. De
woonkamer oogt ruim en is in lichte
tinten ingericht. “Home” staat als
wandversiering boven de bank te lezen.
‘In dit prima huis en in deze prima buurt
voelen we ons inderdaad heel goed thuis!
Ouders en vrienden wonen vlakbij, het is
een kindvriendelijke wijk. Het geld dat we
elke maand aan huur betalen, steken we
liever in ons eigen huis. Daarom zouden
we dit huis graag met Koopgarant
willen kopen. Want hoewel we allebei
werken, kunnen we de kosten voor een
koopwoning in deze regio toch moeilijk
opbrengen.’
(Noot van de redactie: De woning van
Ilonka van Santen komt helaas niet te
koop, maar we zijn wel in gesprek om te
bekijken of er elders mogelijkheden zijn.
En blijven huren kan natuurlijk ook)
5

Vraag ‘t Hof van & antwoord Zeist
Vijf betaalbare eengezinswoningen speciaal voor huurders van Seyster Veste!
‘t Hof van Zeist - wonen met
het centrum om de hoek
In een oud stukje Zeist
ontstaat een heel nieuwe woonbuurt:
‘t Hof van Zeist.
Waar nu nog de oude huizen
aan de Schaerweijdelaan staan,
bouwt Seyster Veste een veelzijdig
project waar vele huishoudens
zich thuis zullen voelen.
www.hofvanzeist.nl
Variatie voor jong en oud
De in totaal 73 eengezinswoningen,
gelijkvloerse appartementen en
appartementen met twee woonlagen
in de huur- en koopsector liggen rondom
een binnentuin. ‘t Hof heeft een eigen
parkeerkelder. Het nieuwbouwproject
bestaat naast de 24 sociale en 2 vrije sector
huurwoningen uit 47 koopwoningen:
21 tuinwoningen, 12 hofwoningen en
14 parkwoningen. Alle woningen zijn mooi
afgewerkt. Er zijn verschillende mogelijkheden
om uw woning naar eigen wensen
en ideeën te laten aanpassen.
De tuinwoningen
De tuinwoningen zijn ruime en lichte
eengezinswoningen. Zoals de naam al
zegt, beschikken ze over een eigen tuin
(op het noordwesten of zuidoosten) en
berging. Op de benedenverdieping
liggen keuken en woonkamer, die uitkijkt
op de tuin. Op de eerste verdieping
zijn badkamer en drie slaapkamers
gesitueerd. De ruime zolderverdieping
6 Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
wordt standaard opgeleverd met dakvensters,
dakkapel of gevelkozijnen. Prijzen
zijn vanaf ¤ 320.000 VON (exclusief
parkeren en servicekosten). Vijf eengezinswoningen
zijn voordeliger, hiernaast leest
u er meer over.
De hof- en parkwoningen
Er zijn zes gelijkvloerse appartementen
waarvan vier ruime en 20 appartementen
met twee woonlagen met een oppervlakte
van circa 90 m 2 tot 130 m 2 . De woningen
beschikken over een woonkamer met
open keuken, badkamer, minimaal twee
slaapkamers, een bergruimte en een
(overdekt) terras of Frans balkon. Bijna
alle appartementen kijken uit op de binnentuin,
sommige hebben ook uitzicht op
het monumentale park aan het Jacob van
Lennepplein. Een lift maakt een deel van
de appartementen en de parkeerkelder
toegankelijk. Prijzen zijn vanaf ¤ 215.000
(exclusief parkeren en servicekosten),
behalve voor zeven startersappartementen,
die zijn voordeliger.

Vraag ‘t Hof van & antwoord Zeist
Een betaalbare eengezinswoning
of starterswoning kopen?
In ’t Hof bieden we vijf betaalbare eengezinswoningen en zeven startersappartementen
aan. De appartementen hebben prijzen van ¤ 150.000 tot
¤ 200.000 VON, (exclusief huur parkeerplaats en servicekosten).
Daarnaast bieden we huurders van Seyster Veste ook de kans op een
betaalbare eengezinswoning van ¤ 239.999 VON, exclusief parkeerplaats
(vanaf ¤ 19.500 VON) en servicekosten.
Inschrijven tot 21 mei
Inschrijven voor de vijf
eengezinswoningen
Als u al minimaal zes maanden huurder
bent van Seyster Veste, kunt u zich inschrijven
voor een van deze vijf eengezinswoningen
(Slimmer Kopen ®)
door een e-mail te sturen naar
kopen@seysterveste.nl. Als bijlage bij
deze mail stuurt u een kopie (scan) van
uw huurcontract en legitimatiebewijs mee.
U kunt zich tot uiterlijk 21 mei 2011 voor
deze vijf eengezinswoningen inschrijven.
We gaan met mensen die het langst huren
in de huidige woning, als eerste
in gesprek.
Inschrijven voor een van de
zeven startersappartementen
Als u interesse heeft in een van de zeven
prachtige startersappartementen
(parkwoningen: twee gelijkvloerse en
vijf appartementen met twee woonlagen,
Slimmer Kopen®), dan kunt u zich
daarvoor vanaf eind mei 2011 inschrijven
via WoningNet. Daar vindt u alle bijkomende
informatie die nodig is voor uw
inschrijving. Voor meer informatie:
www.woningnet.nl. De definitieve startdatum
dat u zich kunt inschrijven voor de
startersappartementen melden we op
onze website.
De Grift
Ook in Zeist West komen
betaalbare appartementen.
In de volgende InVeste leest
u meer nieuws over De Grift.
www.degrift-zeist.nl
7

Vraag & antwoord
Martine Loffeld: ruimte voor de kinderen
Martine Loffeld en haar man wonen in Kerckebosch en weten
dus dat ze over aan aantal jaren sowieso moeten verhuizen. ‘We
hebben een kind van 1,5 en er is een tweede op komst. Daarom
oriënteren we ons op een ander huis. Met voldoende ruimte voor
de kinderen én in een kindvriendelijke wijk.’
Het wonen in Kerckebosch bevalt goed. ‘Fijn om zo even het bos
in te kunnen lopen. Regelmatig wandelen we even naar de
kinderboerderij of de speeltuin. Liever woon ik in een oude flat in
een prettige wijk dan in een mooi nieuw huis in een Vinex-wijk.
We kunnen natuurlijk wachten tot we hier weg moeten. Vanwege
de herstructurering hebben we recht op een andere woning. Maar
ja, deze woningen gaan pas in 2016 tegen de grond. Omdat we
dachten dat het veel eerder zou zijn, hebben we eigenlijk nooit iets
aan dit huis gedaan. Daarom kijken we nu toch om ons heen. We
willen geen dure huurwoning. Dat geld kun je beter besteden aan
een eigen huis. Maar de koophuizen in deze regio zijn zo duur dat
we graag gebruik maken van een of andere koopsubsidie. We
hebben nu informatie opgevraagd over de nieuwbouwwoningen
aan de Schaerweijdelaan. Misschien vinden we daar een woning
die past bij ons gezin, bij onze wensen en ons budget?’
Meer weten?
Neem voor meer informatie contact op met onze afdeling
Verkoop: 030 69 40 208, of stuur een mail naar
kopen@seysterveste.nl. U kunt bij de afdeling Verkoop ook
brochures opvragen over Koopgarant en Slimmer Kopen®.
Deze brochures kunt u ook downloaden op www.seysterveste.nl.
Hier vindt u alle informatie die beschikbaar is over het kopen van
een woning bij Seyster Veste.
8 Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
Seyster Veste
Afdeling Verkoop
030 69 40 208
E kopen@seysterveste.nl
www.seysterveste.nl/wonen/kopen
Seyster Veste
Zeisteroever 1, 3704 GB Zeist
Postbus 1000, 3700 BA Zeist
T 030 69 40 200 F 030 69 40 220
E info@seysterveste.nl
www.seysterveste.nl
Openingstijden
Ma t/m do 8.00 - 17.00 uur
Vrij 8.00 - 12.00 uur
Seyster Veste is de handelsnaam van
Stichting De Seyster Veste