Dakinventarisatie rapportage pdf / 863 KB - Veenman Groep

Dakinventarisatie
De Waag
Plein 40
Den Haag
Opdrachtgever
Naam : Voorbeeld BV
Contactpersoon : De heer J.A Dak
Correspondentieadres : Postbus 20
Postcode en woonplaats : 3000 CA Den Haag
Telefoon : 070 – 703 22 84
Telefax : 070 – 703 50 80
Veenman Dakmanagement
Uitgevoerd door : De heer A.D. Viseur
Telefoon : 070 – 336 90 00
Telefax : 070 – 336 90 09
Bezoekadres : Westvlietweg 65q
Postcode/plaats : 2495 AA Den Haag
Projectnummer : VG001752
Datum : 10 oktober 2011
Akkoord E.P. Veenman :
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 1 van 16

VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 2 van 16

Inhoudsopgave
INHOUDSOPGAVE ................................................................................................................................. 3
1 INLEIDING ....................................................................................................................................... 4
1.1 OMSCHRIJVING OPDRACHT ......................................................................................................... 4
1.2 CONDITIEMETING CONFORM NEN 2767 ...................................................................................... 4
1.3 CONCLUSIE ............................................................................................................................... 4
2 BEVINDINGEN PER DAKVLAK..................................................................................................... 5
2.1 DAKVLAK 1 ................................................................................................................................ 5
2.2 DAKVLAK 2 .............................................................................................................................. 10
3 KOSTENRAMING DAKONDERHOUD ........................................................................................ 15
3.1 HERSTELWERKZAAMHEDEN ...................................................................................................... 15
3.2 ONDERHOUDSWERKZAAMHEDEN .............................................................................................. 15
3.3 RENOVATIE .............................................................................................................................. 15
3.4 PROGNOSE .............................................................................................................................. 15
4 BIJLAGEN ..................................................................................................................................... 16
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 3 van 16

1 Inleiding
1.1 Omschrijving opdracht
Op 5 oktober 2011 is een dakinventarisatie op locatie uitgevoerd. In deze rapportage worden de
bevindingen voortvloeiend uit de inventarisatie omschreven, als uitgangspunt geldt dat er inzicht
verkregen dient te worden naar de conditie van de aanwezige dakbedekkingconstructies met daaraan
gekoppeld een advies m.b.t. noodzakelijke werkzaamheden.
1.2 Conditiemeting conform NEN 2767
De conditiescore van het dak wordt weergegeven op een zespuntsschaal. Conditiescore 1
representeert de nieuwbouwstaat en conditiescore 6 de slechtst aan te treffen conditie. In de
onderstaande tabel zijn korte omschrijvingen van de conditiescores gegeven.
Tabel omschrijving conditiescores
Conditiescore Omschrijving Toelichting
1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken
2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering. Functievervulling
van het dak niet in gevaar
4 Matige conditie Functievervulling van het dak incidenteel in gevaar
5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar
6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop
De basiskwaliteit waarmee een het dak is vervaardigd is van invloed op de conditiescore. Dit betreft
zowel de materiaalkeuze, de verwerking ervan als het ontwerp. De conditiescore wordt tevens
beïnvloed door het voldoen van het dak aan de oorspronkelijk gestelde eisen met betrekking tot de
functievervulling. Geschat wordt of het dak datgene doet dat uitgangspunt bij het ontwerp is geweest
en of de bedrijfszekerheid voldoende is. Het dak wordt daarbij op grond van technische aspecten
getoetst aan het voldoen aan de van toepassing zijnde wettelijke voorschriften en normen.
1.3 Conclusie
Gezien de bevindingen en conditie van de dakbedekkingconstructies op dak nr. 1, 2, wordt
geadviseerd op deze daken binnen 1 jaar groot onderhoud te laten voeren. Dit kan alleen plaats
vinden in de vorm van het vervangen van de bestaande dakbedekkingconstructies.
Voor wat betreft daken 3 t/m 4 behoeft de dakbedekking vooralsnog geen groot onderhoud, echter
gezien de geconstateerde gebreken op de diverse daken adviseren wij u deze gebreken te laten
herstellen om te voorkomen dat er vocht in de bestaande dakbedekkingconstructie kan komen.
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 4 van 16

2 Bevindingen per dakvlak
2.1 Dakvlak 1
2.1.1 Dakopbouw
Het dak heeft een oppervlakte van ongeveer 780 m2. De opbouw van het dakpakket bestaat uit:
- Een toplaag van APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde polyestermat Mec.
dakbedekking.
- Een meerlaagse gebitumineerde glasvlies dakbedekking geplakt met bitumen.
- Een polystyreen isolatieplaat, dik 2 cm 2 zijdig voorzien van een gebitumineerd glasvlies, geplakt
met bitumen aan de ondergrond.
- Een meerlaagse gebitumineerde glasvlies dakbedekking geplakt met bitumen.
- Kurk afschot/isolatie, gemiddelde dikte 4 cm.
- Een laag gebitumineerd glasvlies geplakt met bitumen.
- De ondergrond bestaande uit betonnen dakvloer.
Opmerking:
- Tijdens diverse insnijdingen in de dakbedekkingconstructie is door ons in de kurk en polystyreen
isolatie maar ook tussen de diverse lagen dakbedekking vocht waargenomen (volledig verzadigd),
tussen de laatste aangebrachte laag APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde
polyestermat Mec. dakbedekking en de bestaande gebitumineerde dakbedekking zijn door ons
waterblazen waargenomen.
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 5 van 16

2.1.2 Opstandafwerking (borstwering)
De opstandafwerking op het dak betreft ongeveer 167 m1.
- De opstanden zijn afgewerkt met stroken APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde
polyestermat Mec en opgezet tot onder het voetlood van de borstwering.
Opmerking:
- In de afdichting met 2 componenten coating aan de bovenzijde van de borstwering zijn scheurtjes
waargenomen, aan het voetlood en APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde
polyestermat Mec zijn geen gebreken waargenomen.
2.1.3 Opstandafwerking (gevel)
De opstandafwerking op het dak betreft ongeveer 140 m1.
- De complete borstwering/gevel is afgewerkt met APP gemineraliseerd gemodificeerd
gebitumineerde polyestermat Mec, in de kim van de opstanden zijn in een later stadium stroken
APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde polyestermat Mec. aangebracht.
Opmerking:
- Bij het maken van diverse insnijdingen ter plaatse van de gevel/hoge borstwering is waargenomen
dat vanaf de gevel vocht in de dakbedekkingconstructie terecht komt, de aangebrachte
dakbedekking is hierbij over het ingekorte voetlood/spouwlood heen aangebracht volgens de
brandmethode.
2.1.4 Hemelwaterafvoeren
Op het dak zijn de volgende aantallen aangetroffen:
- 8 hemelwaterafvoeren, type onderuitloop, uitgevoerd in lood
Opmerking:
- Geen gebreken waargenomen.
2.1.5 Ontluchtingen
Op het dak zijn de volgende aantallen aangetroffen:
- 12 ontluchtingen, uitgevoerd in enkelwandig en dubbelwandig aluminium.
Opmerking:
- Geen gebreken waargenomen.
2.1.6 Noodoverstorten
Op het dak zijn geen noodoverstorten aangetroffen.
Opmerking:
- Bij de dakinventarisatie/dakinspectie heeft een visuele controle plaatsgevonden m.b.t. het
aanwezige afschot in de dakconstructie(s).
- Laat een controle (volgens NEN 6702) uitvoeren door een constructeur of er voldoende sterkte en
stijfheid in de dakconstructie aanwezig is, in verband met het risico op wateraccumulatie. Wij
kunnen dit voor u verzorgen.
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 6 van 16

2.1.7 Diversen
Op het dak zijn de volgende zaken aangetroffen:
- 2 inspectieluiken 100x100cm dagmaat. Aan de bovenzijde 1 ontluchting
- 3 ventilatie units met opstand.
- Bliksembeveiligingsnet over dak/en op de glazenwassersrail aangebracht.
- Glazenwassersrail op betonnen poeren voorzien van een loodslab.
Opmerking:
- Bij het verwijderen van de inspectieluiken is waargenomen dat het beton ter plaatse van deze
inspectieluiken droog is.
2.1.8 Conditie inventarisatie conform NEN 2767
Onderdeel 1
Uitstekend
2
Goed
Dakhuid x
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 7 van 16
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer Slecht
isolatie x
Ondergrond x
Dakrandafwerking x
Opgaand (rand) werk x x
Lood bij opgaand werk x
Hemelwaterafvoeren x
Ontluchtingen x
Doorvoeren
installaties
Algemene beoordeling x
2.1.9 Onderhoudsadvies
- 2011 Vervangen bestaande dakbedekkingconstructie.
- 2012 – 2021 Jaarlijks reinigend onderhoud
2.1.10 Te verwachten technische levensduur
>10 jaar Tussen 7 en 10 jaar Tussen 5 en 7 jaar

2.1.11 Foto's
Diverse mechanische beschadigingen in het dakvlak waargenomen
De dakbedekkingconstructie compleet verzadigd met vocht
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 8 van 16

Vocht loopt via de gevels tussen en achter dakbedekkingconstructie
Dilatatie met 2 componenten coating en glasvlies is plaatselijk opengescheurd
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 9 van 16

2.2 Dakvlak 2
2.2.1 Dakopbouw
De daken hebben elk een oppervlakte van ongeveer 186 m2 (per dak) De opbouw van het dakpakket
bestaat uit:
- Een toplaag van APP gemineraliseerd gemodificeerd gebitumineerde polyestermat Mec.
dakbedekking.
- Een meerlaagse gebitumineerde glasvlies dakbedekking geplakt met bitumen.
- Kurk afschot/isolatie voorzien, dik 4 cm gemiddeld.
- Een laag gebitumineerd glasvlies geplakt met bitumen.
- De ondergrond bestaande uit betonnen dakvloer.
Opmerking:
- Tijdens insnijdingen is geconstateerd dat de kurkisolatie licht vochtig is.
2.2.2 Randafwerking
De randafwerking van het dak betreft ongeveer 61 m1 (per dak)
- De dakrandopstanden zijn ingewerkt met stroken APP gemineraliseerd gemodificeerd
gebitumineerde polyestermat Mec en voorzien van een afdichting met een 2 componenten coating
en polyester/glasvlies.
Opmerking:
- Geen gebreken waargenomen.
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 10 van 16

2.2.3 Hemelwaterafvoeren
Op het dak zijn de volgende aantallen aangetroffen:
- 2 hemelwaterafvoeren per dak, type onderuitloop, uitgevoerd in lood en koper.
Opmerking:
- De diameter van de hemelwaterafvoeren zijn klein, en bij één van de hemelwaterafvoeren is door
ons waargenomen dat er diverse reparaties zijn uitgevoerd.
2.2.4 Noodoverstorten
Op het dak zijn geen noodoverstorten aangetroffen.
Opmerking:
- Bij de dakinventarisatie/dakinspectie heeft een visuele controle plaatsgevonden m.b.t. het
aanwezige afschot in de dakconstructie(s).
- Laat een controle (volgens NEN 6702) uitvoeren door een constructeur of er voldoende sterkte en
stijfheid in de dakconstructie aanwezig is, in verband met het risico op wateraccumulatie. Wij
kunnen dit voor u verzorgen.
2.2.5 Diversen
Op de daken zijn de volgende zaken aangetroffen:
- Latchways veiligheid lijnsysteem met ankerpunten.
- Bliksembeveiligingsnet over dak/en op de dakrand aangebracht.
Opmerking:
- Geen gebreken waargenomen.
2.2.6 Conditie inventarisatie conform NEN 2767
Onderdeel 1
Uitstekend
2
Goed
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 11 van 16
3
Redelijk
Dakhuid x
Ondergrond x
Dakrandafwerking x
Hemelwaterafvoeren x
Doorvoeren
installaties
Algemene beoordeling x
2.2.7 Onderhoudsadvies
- 2011 start onderhoudsinspectie en reinigend onderhoud.
- 2011 aanpassen / repareren 3 overige hemelwaterafvoeren
x
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer Slecht

2.2.8 Te verwachten technische levensduur
>10 jaar Tussen 7 en 10 jaar Tussen 5 en 7 jaar

Te kleine diameter van de hemelwaterafvoeren op dak 3 en 5
Schotel tegen gevel aangebracht
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 13 van 16

Diverse reparaties waargenomen, vocht achter randwerk
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 14 van 16

3 Kostenraming Dakonderhoud
3.1 Herstelwerkzaamheden
- Aanbrengen betontegels langs de dakrand en op de hoeken.
- Doorvoeren dicht maken met tape.
- Hemelwaterafvoeren en noodoverstorten conserveren met een 2 componenten coating.
- Afdekkappen voorzien van nieuwe bevestigers.
- Reinigen van de dakbedekking en afvoer van het vuil.
Totaalkosten herstelwerkzaamheden begroot € 2.175 ,--
3.2 Onderhoudswerkzaamheden
De onderhoudswerkzaamheden bestaan uit één contactmoment per jaar; onderhoudsinspectie en
reinigend onderhoud. Omschrijving werkzaamheden:
- Zuiveren van het werk van losse voorwerpen als stenen, flessen, etc.;
- Onderzoek op dichtheid van de dakhuis van het werk en de naadverbindingen;
- Onderzoek op dichtheid van alle randafsluitingen, aansluitingen van afvoeren, aansluiting op
lichtkoepels, schoorstenen en doorgangen, expansievoegen en afsluitprofielen van het werk;
- Reiniging van alle hemelwaterafvoeren;
- Onderzoek van het werk op mechanische beschadigingen, scheurvormingen, doorzakking,
chemische vervuiling, bijzondere veranderingen e.d.;
- Tegelijk met de inspectie zullen eventuele noodzakelijke kleine onderhoudswerkzaamheden
worden uitgevoerd.
Totaalkosten onderhoudswerkzaamheden € 400,--
3.3 Renovatie
- Dakvlak 1 Overlagen bestaande dakbedekkingconstructie 2012 € 21.000,--
- Dakvlak 2 Overlagen bestaande dakbedekkingconstructie 2021 € 45.000,--
Totaalkosten € 66.000,--
3.4 Prognose
Jaar
Kosten per
jaar
Werkzaamheden
2012 € 23.075,-- Herstelwerkzaamheden en renovatiewerkzaamheden
2013-2020 € 400,-- Onderhoudswerkzaamheden
2021 € 45.000,-- Renovatiewerkzaamheden
*Alle bovengenoemde bedragen zijn indicatief, exclusief BTW en exclusief de jaarlijkse indexering.
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 15 van 16

4 Bijlagen
Bijlage 1: Overzichtstekening
VG001752 Dakinventarisatie NEN 2767 Pagina 16 van 16