TE KOOP - Roijmans Makelaardij
TE KOOP - Roijmans Makelaardij
TE KOOP - Roijmans Makelaardij
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>TE</strong> <strong>KOOP</strong><br />
Europalaan 79A, 5531 BG BLADEL<br />
0497 – 380103 www.roijmans.nl<br />
Reusel, Weijereind 9<br />
> AAN EIGEN OPRIJLAAN GELEGEN LANDGOED VAN 8.780 m²<br />
> ZÉÉR EXCLUSIEVE 34 M LANGE KEMPISCHE LANGGEVEL WOONBOERDERIJ<br />
> MET VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE MET ZWEMBAD<strong>TE</strong>CHNIEK<br />
> VERWARMD ZWEMBAD MET ZWEMBADKAMER V.V. SANITAIRE GROEP<br />
> STAL MET 3 PAARDENBOXEN, VERZORGINGSRUIM<strong>TE</strong> EN WERKTUIGENBERGING<br />
> PRACHTIG AANGELEGDE PARKTUIN MET VOLWASSEN BEPLANTING EN VIJVER<br />
> GROENE BOSRIJKE OMGEVING VOOR EXLCUSIEF WOONGENOT!!!<br />
Boerderij : ca. 2.185 m³<br />
Dubbele garage : ca. 210 m³<br />
Zwembad : ca. 60 m²<br />
Tuinkamer : ca. 126 m³<br />
Bouwjaar : rond 1900, geheel gemoderniseerd<br />
Aantal kamers : 12<br />
Perceelsoppervlak : ca. 8.780 m²<br />
RUIM<strong>TE</strong> EN WOONGENOT!!
Objectomschrijving<br />
Impressie<br />
Beschrijving<br />
Situering<br />
Bestemmingsplan<br />
Plattegronden<br />
Kadastrale kaart<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
INHOUD<br />
Wonen en leven in de gemeente Reusel – De Mierden<br />
Informatie <strong>Roijmans</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Objectomschrijving:<br />
Weijereind 9, 5541 RD REUSEL – Kadastraal bekend in gemeente Reusel – De<br />
Mierden, sectie F, nummer 218 en sectie C, nummer 4912, tezamen groot circa 87 a en<br />
80 ca.<br />
Eengezinswoning(type vrijstaande boerderij) met aanbouw, dubbele garage, verwarmd<br />
zwembad, zwembadkamer, stal met drie paardenboxen, verzorgingsruimte,<br />
werktuigberging, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden.
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
IMPRESSIE<br />
Aan eigen oprijlaan gelegen authentieke Kempische langgevel woonboerderij
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
Royale woonkeuken met prachtig tuinzicht!
Riante woonkamer met ‘Boleij’ open haard, bibliotheek en fraaie tuinkamer<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Zeer luxe badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en design radiator<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad, zwembadkamer/tuinkamer en fraaie<br />
vijver met sfeervol aangelegd terras<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Royale parktuin met schitterende waterpartij en vrij uitzicht over<br />
aan achterzijde gelegen natuur!!<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Gelegen aan de rand van het dorp aan groot natuurgebied<br />
Voor deze documentatie is gebruik gemaakt van een beperkt aantal foto’s.<br />
Er zijn meer foto’s beschikbaar, laat ons het weten dan sturen wij die toe!<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
BESCHRIJVING<br />
Zeer royale hal met meterkast v.v. 8 groepen, 2 krachtgroepen en 2<br />
aardlekschakelaars. Het hoge plafond biedt veel visuele ruimte. Keurig afgewerkt met<br />
tegelvloer en gestuukte wanden.<br />
Vanuit hal toegang tot kantoor v.v. telefoon- en internetaansluitingen. Keurig<br />
afgewerkt met eiken vloer, stukwerk wanden en betimmerd plafond.<br />
Vanuit gang toegang tot zeer royaal toilet voorzien van wastafel met warm en koud<br />
water.<br />
Aparte toegang naar royale, diepe en koele kelder.<br />
Trap naar opkamer (boven de kelder). Middels afsluitbare deur toegang tot exclusieve<br />
biljartruimte op de verdieping uitgevoerd met lounge en bar. Fraaie ruimte met<br />
authentieke rookschouw. De oude spantbalken zijn gerestaureerd en fraai zichtbaar in<br />
de ruimte. Onder de dakschuinte zijn afsluitbare bergruimtes! Het geheel is luxe<br />
afgewerkt met dikke vloerbedekking en strak gestuukte wanden/plafonds.<br />
Zeer ruime en recentelijk uitgebouwde leefkeuken met fraai uitzicht op zwembad en<br />
tuin. Sfeervolle inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat,<br />
afzuigschouw, magnetron, oven en vaatwasser. In stijl uitgevoerde plavuizen vloer,<br />
stukwerk wanden met balken plafond met kraaldelen betimmerd.<br />
Volledig betegelde bijkeuken voorzien van “Nefit” Ecomline HR cv-ketel gecombineerd<br />
met een indirect gestookte warmwaterboiler. Aparte volledig betegelde wasruimte<br />
voorzien van keukenmeubel, wastafel met spiegel, vaste bergkasten en aansluitingen<br />
wasapparatuur.<br />
Zeer royale woonkamer met in marmer uitgevoerde openhaard van het merk “Boleij”.<br />
De woonkamer is passend afgewerkt met plavuizen vloer, metsel- c.q.<br />
stukwerkwanden en fraai balkenplafond betimmerd met kraaldelen. Deze woonkamer<br />
kent een gebruiksoppervlak van circa 80 m2.<br />
Verhoogde bibliotheek in half open verbinding met de woonkamer afgewerkt met<br />
marmeren zwart-wit geblokte vloer, gesausde metselwerkwanden en balkenplafond.<br />
De bibliotheek (ca. 25 m2) wordt gekenmerkt door de vaste boekenkast en authentieke<br />
houten spantconstructie in het zicht.<br />
Tuinkamer in half open verbinding met de woonkamer afgewerkt met marmeren vloer,<br />
behangwanden en stukwerkplafonds. De tuinkamer (ca. 20 m2) biedt u werkelijk<br />
schitterend uitzicht op de tuin.<br />
Deur naar centrale gang. Vooraan bevind zich een betegelde toilet ruimte v.v. wastafel,<br />
spiegel en planchet.<br />
Zowel vanuit toilet als vanuit de gang toegang naar slaapkamer 2, welke is uitgevoerd<br />
met douchecabine en vaste wastafel. Slaapkamer 3 voorzien van vaste wastafel en<br />
vaste kastenwand.
Zeer royale ouderslaapkamer met eigen inloop garderoberuimte. Eigen volledig in wit<br />
betegelde badkamer voorzien van hoekbad, toilet, douchecabine en wandmeubel<br />
voorzien van dubbele wastafel, spiegel en kasten.<br />
Vanuit de gang toegang tot zeer luxe volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad<br />
met thermostaatkranen en handdouche, ¼ ronde douchecabine met thermostaatkraan,<br />
zwevend toilet, wastafel, vaste bergkast en design radiator. Hoog niveau van<br />
afwerking met o.a. ‘Rolex” kranen.<br />
Zeer royale 4 e slaapkamer voorzien van wandmeubel met wastafel, spiegel en kast.<br />
Eigen inloop garderoberuimte aanwezig. Prachtige ruimte uitgevoerd met houten<br />
vloer, stucwerk wanden en kraaldelen plafond.<br />
Achter entree met trap naar verdieping.<br />
Vanuit overloop toegang tot royale en prachtig afgewerkte 5 e slaapkamer ook<br />
uitgevoerd met eigen inloop garderoberuimte.<br />
Vanuit overloop toegang tot twee grote zolderruimtes, welke ook van de andere kant<br />
via de biljartruimte zijn te bereiken.<br />
Bijgebouwen:<br />
Royale dubbele garage in metselwerk opgetrokken v.v. gecoate betonvloer, elektra,<br />
verlichting en opstelling zwembadtechniek.<br />
Fraaie zwembadkamer met openhaard, separaat betegeld toilet, aparte opslagruimte<br />
en afsluitbare pantry ruimte voorzien van keukenblok.<br />
Vrijstaande paardenstal uitgevoerd met drie ruime boxen, trap naar hooizolder,<br />
overdekte aanbindruimte en overdekte werktuigenberging.<br />
Algemeen:<br />
- Zeer fraai gelegen landgoed met eigen oprijlaan<br />
- Deze Kempische langgevel boerderij is zeer uniek vanwege de combinatie<br />
gevellengte (34 meter) en authenticiteit<br />
- Volledig nieuw binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2007<br />
- Het dak is in 2007 geheel vernieuwd, zoals nieuwe isolerende dakpanelen, nieuwe<br />
goten en volledig nieuwe pannen<br />
- De leefkeuken is in 2007 uitgebreid<br />
- De oprit is in 2008 vernieuwd met siergrit<br />
- De woonboerderij biedt u werkelijke alle ruimte<br />
- Fraai aangelegde riante parktuin met drie terrassen, siervijver, natuurvijver, gazon en<br />
volwassen bomen en beplanting<br />
- Alle privacy, er zijn geen belendende buurpanden<br />
- In de tuin buizenstelsel aanwezig voor tuinberegening<br />
- Gelegen in een prachtige groene omgeving, nabij natuurgebied en bossen!<br />
- Achterzijde aan natuur gelegen<br />
- Een bezichtiging geeft u pas een goede indruk van de exclusiviteit!<br />
- DE GEMEEN<strong>TE</strong> HEEFT INGES<strong>TE</strong>MD MET SPLITSING IN TWEE WONINGEN!<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
SITUERING<br />
WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING<br />
ZORGDRAGEN!!<br />
• De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid<br />
samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.<br />
• Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10%<br />
van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte<br />
• Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever<br />
• Genoemde maten zijn indicatief en de plattegronden zijn schetsmatig<br />
• Een waardebepaling van uw woning of bedrijfspand is gratis en vrijblijvend
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
BES<strong>TE</strong>MMINGSPLAN<br />
De gemeente Reusel – De Mierden heeft ingestemd met splitsing van het Weijereind 9<br />
in twee woningen zoals hieronder geïllustreerd:
BEGANE GROND<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
VERDIEPING<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
VOORS<strong>TE</strong>L<br />
SPLITSING<br />
BEGANE GROND<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
VOORS<strong>TE</strong>L<br />
SPLITSING<br />
VERDIEPING<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL<br />
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEEN<strong>TE</strong> REUSEL – DE MIERDEN<br />
De gemeente Reusel- De Mierden telt 12.428 inwoners (jan. 2009). Reusel 8.214, Hooge<br />
mierde 1.669, Lage mierde 1.846 en Hulsel l.699.<br />
Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door<br />
Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel- De Mierden behoort<br />
tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust,<br />
veel ruimte en veel natuurschoon.<br />
Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied<br />
bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door<br />
Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en<br />
nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Met prachtige bossen<br />
en vennen een echte parel in het landschap. Bovendien staan er op dit landgoed<br />
enkele bijzondere gebouwen, zoals een prachtige oude brandtoren uit 1906.<br />
Sinds 2007 heeft Reusel- De Mierden een eigen wandelroutenetwerk dat tevens de<br />
basis is voor diverse wandelarrangementen. Of ontdek het unieke Brabantse land<br />
vanuit de huifkar eventueel aangevuld met een boerenpicknick.<br />
Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en<br />
evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich<br />
helemaal uitleven.<br />
Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp<br />
niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd<br />
aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de<br />
puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco.<br />
Aan het buitengebied van Lage Mierde ligt Golf&Country Club Midden Brabant op<br />
vaste momenten in de week kunt u hier vrij spelen of een cursus volgen.<br />
Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen<br />
basisschool.<br />
In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod.<br />
Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt<br />
nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch<br />
zo anders.<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL<br />
Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en<br />
ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen!<br />
Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de<br />
hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille!<br />
Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan<br />
zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc.<br />
Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de<br />
gaten en berichten hierover op onze website onder de button ‘nieuws’.<br />
VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN<br />
OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSI<strong>TE</strong>!!<br />
Verkoopinformatie: Weijereind 9 te REUSEL
Change language