WONING PRESENTATIE - MediaWizard

M A K E L A A R S E N T A X A T E URS
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 1
W O N I N G
P R E S E N T A T I E
Feanwalden
Suderwei 3
Kavel: 355 m 2
Vraagprijs: € 194.000, - k.k.

Deze vrijstaande woning aan de
doorgaande weg in Feanwâlden is
door de jaren heen grondig
gemoderniseerd en biedt meer
ruimte dan de buitenkant doet
vermoeden. In de woning
overheersen rust en ruimte.
De indeling is als volgt:
Begane grond met:
- hal
- werk-/ studeerkamer
- woonkamer (schuifdeuren)
- woonkeuken
- bijkeuken en toilet
- badkamer met sauna
Verdieping met:
- ruime overloop
- 4 slaapkamers
- Badkamer
Stenen berging.
Vrijstaande houten veranda.
Recht van gebruik van garage.
Bouwjaar: ca. 1900.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 2
De woning is door de jaren op nagenoeg alle fronten
gemoderniseerd.
Onderhoudstoestand: goed.
Inhoud woning: ca. m 3 .
Woonoppervlakte: ca. m 2 .
Bouwaard: traditioneel, begane grondvloer deels
uitgevoerd in beton en deels hout, de verdieping is
nieuw opgebouwd, bestaande uit een houtskelet.
De kap is deels met pannen en deels met bitumen
gedekt.
Isolatietoepassingen:
- muur- en dak isolatie
- vloer: deels
- isolatieglas begane grond en verdieping
Kruipruimte: geen toegang.
CV-combiketel type ITHO, bouwjaar 2006, in
eigendom, zonder onderhoudscontract.
Gasverbruik ca. 1.500 m 3 per jaar.
Installatie: … groepen met aardlekbeveiliging
Gemeentelijke rioolaansluiting.
Bodemrapport is niet aanwezig:
EPA rapport is niet aanwezig
Gemeentelijke belastingen totaal ca. € 628 pr
Erfgrenzen overeenkomstig de kadastrale grens (zie
pagina 12).
A l g e m e n e
I n f o r m a t i e
De ingevulde mededelingenlijst is op verzoek beschikbaar en
maakt deel uit van de overeenkomst. De koopovereenkomst
wordt opgesteld volgens het model van de NVM.

WOONKAMER
De zonnige woonkamer wordt
middels schuifdeuren (foto
rechtsonder) gescheiden van de
woonkeuken (zie pagina 4).
De oppervlakte van de kamer
bedraagt ca. 18 m 2 .
De schuifdeuren, de houten
vloer en het balkenplafond
geven de woonkamer extra
sfeer.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 3
B E G A N E G R O N D

Woonkeuken
De keuken is opgesteld in een
hoekopstelling en voorzien van
diverse moderne apparatuur.
Vanuit de woonkeuken is via
openslaande deuren het terras
en de achtertuin bereikbaar.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 4
B E G A N E G R O N D

Werk-/ studeerkamer
Aan de voorzijde van de woning
bevindt zich naast de
woonkamer en –keuken nog een
kamer (foto rechtsboven).
Deze kamer kan voor
verschillende doeleinden worden
gebruikt, bijvoorbeeld als
slaapkamer of als
studeer/werkkamer.
Op de foto rechtsonder is de hal
zichtbaar met de voorentree.
Op de foto linksonder is de
bijkeuken zichtbaar met de
achterentree en toegang naar
badkamer en toilet.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 5
B E G A N E G R O N D

BADKAMER:
De badkamer is in 2007 grondig
aangepakt, totaal
gemoderniseerd en voorzien
van:
- ligbad (verdiept)
- wastafelmeubel
- douchehoek
- inbouwspots
- sauna
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 6
B E G A N E G R O N D

1 e VERDIEPING
Door de houtskeletopbouw (foto
hieronder) biedt de 1 e verdieping
ruimte aan 4 riante slaapkamers
en een badkamer.
De ouderslaapkamer (foto
rechts) is aan de achterzijde van
de woning gelegen en is
voorzien van een vaste
kastenpartij.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 7
1 e V E R D I E P I N G

TUIN
De tuin is goed verzorgd en is
via een achterom bereikbaar.
De tuin is ten opzichte van de
woning gelegen op het oosten.
Door de gunstige ligging van de
tuin en de aanwezigheid van de
veranda is op ieder moment van
de dag (zon, schaduw of zelfs
regen) een geschikte plek te
vinden.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 8
T U I N

STRAATBEELD
De foto’s geven een indruk van
de ligging van de woning aan de
doorgaande weg.
Met de komst van de Centrale
As zal de verkeersintensiteit
voor de woning afnemen.
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 9
S T R A A T B E E L D

TER INFORMATIE:
De achtergebleven roerende
zaken zijn bij de koopsom
inbegrepen.
De roerende zaken die niet in de
koopsom zijn inbegrepen worden
door de verkoper verwijderd /
meegenomen.
Over mogelijke overname van
roerende zaken kunnen koper en
verkoper nog onderhandelen.
Bij de woning is het gebruik van
de garage als erfdienstbaarheid
opgenomen.
Blijft achter :
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 10
R O E R E N D E
Z A K E N
Tuinaanleg/sierbestrating
Beplanting/erfafscheiding
Tuinhuisje/berging
Brievenbus
(voordeur)bel
Zonwering binnen
Gordijnroeden
Gordijnen
Vloerbedekking
Deurmatten
Parketvloer
Boiler
CV met toebehoren
(klok)thermostaat
Gaskachel
Keukenblok met kasten, verlichting en
inbouwapparatuur: koel/vrieskast, afzuigkap, 5-pits
gaskookplaat, vaatwasser, oven, (combi)magnetron
Buitenverlichting
Inbouwverlichting
TL-verlichting
Wastafel(s)
Toiletbril/houder
Sauna
Niet in de koop begrepen:
Opbouwverlichting

2011205 Suderwei 3 Feanwalden 11
P L A T T E
G R O N D E N
De aangegeven maten zijn indicatief.

N O O R D
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 12
K A D A S T R A L E
K A A R T
Op de kadastrale kaart vindt u alleen de woning met huisnummer en geen overige vrijstaande bouwwerken.
Een al of niet met vergunning gebouwde vrijstaande garage, tuinhuisje etc. vindt u niet terug op de kadastrale kaart.
Het perceel bestaat uit het kadastrale nummer 2784, groot m².
De woning is bevoorrecht en deels bezwaard met het recht van pad aan de achterzijde. Via deze weg ook toegang
naar de garage (recht van gebruik)

2011205 Suderwei 3 Feanwalden 13
L U C H T F O T O

Feanwâlden is gelegen in de
gemeente Dantumadiel in de
driehoek Leeuwarden, Dokkum,
Drachten en heeft ca. 4000
inwoners.
Het voorzieningenniveau in
Feanwâlden is redelijk tot goed
(een breed winkelbestand, scholen,
spoorwegstation en sporthal).
Feanwâlden kent een rijk
verenigingsleven.
Landschappelijk is Feanwâlden
aantrekkelijk gelegen op de
overgang van de Friese Wouden
naar het open veengebied van het
Buitenveld.
In Feanwâlden stond op de plek
waar nu de Freiahof is de eerste
zuivelfabriek van Fryslân: “Freia”. In
1970 sloot de fabriek. In 1991 werd
de fabriek overgebracht naar het
openluchtmuseum Arnhem.
Feanwâlden is gelegen aan de
spoorlijn Groningen–Leeuwarden.
In beide richtingen kan men twee
keer per uur op de trein stappen.
De aanwezige basisscholen zijn:
“de Frissel (chr.) en “Dr. Theun de
Vriesskoalle” (openbaar).
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 14
F e a n w a l d e n
h e t d o r p … …

Durk van Dellen
Bianca Wijbenga
Michel Osinga
Inge de Bruin
Roel Wijmenga
Petra Veenstra
Berend Wijmenga
Bouwina Wijmenga
Jos Ebbers
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 15
W I J M E N G A
t o t u w d i e n s t …
Wijmenga Makelaars en Taxateurs biedt u het
grootste woningaanbod in de regio.
Indien uw interesse voor deze woning is gewekt,
dan kan het belangrijk zijn te weten wat uw huidige
woning kan opbrengen. Wij adviseren u graag over
de waarde ervan.
Uw woning is een kostbaar bezit. Daarom is het
verstandig om u bij verkoop te laten begeleiden
door makelaars met ervaring. Bij Wijmenga
Makelaars en Taxateurs is uw woning in goede
handen. Wij informeren u graag over onze
resultaatgerichte aanpak, waarmee wij uw kansen
tot verkoop vergroten. Wilt u ook succesvol
verkopen? Neem dan contact met ons op en ontdek
zelf wat wij voor u kunnen betekenen.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Samen
met de verkoper willen wij u optimaal informeren
over de kenmerken en bijzonderheden van deze
woning. Dat biedt u de zekerheid te weten wat u
koopt en de verkoper de zekerheid dat er geen
misverstanden achteraf zullen zijn. Onze klanten en
wij doen namelijk graag plezierig zaken.
Wijmenga, een begrip in zekerheid.

W i j m e n g a M a k e l a a r s e n T a x a t e u r s
G . W . N a v i s l a a n 6
9 2 5 1 G G B u r g u m
T e l . 0 5 1 1 4 6 1 7 5 7
F a x . 0 5 1 1 4 6 5 0 2 2
E m a i l : i n f o @ w i j m e n g a . n l
I n t e r n e t : w w w . w i j m e n g a . n l
L i d
N V M - w o n e n
N V M - A g r a r i s c h & L a n d e l i j k V a s t g o e d
2011205 Suderwei 3 Feanwalden 16
Auteursrechten en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze brochure mag zonder
toestemming overgenomen worden.