Verkoopslastenboek Magnolia - Immo L'Atelier

Verkoopslastenboek
Magnolia
Project: Residentie ‘Magnolia”
Essex Scottishlaan 109 - 115
B- 8434 Westende
Bouwheer – Bouwpromotor / Grondeigenaar: Immodel bvba
Nieuwpoortlaan 29
B- 8434 Westende
Architect: Van Biervliet Hendrik
Hoogstraat 89
B- 8620 Nieuwpoort
Koper:
Appartement: …………….. Berging: …………….…
Naam: …………………………………………………………………………………………………………………………….
Adres: …………………………………………………………………………………………………
Gemeente: …………………………………………………………………………………………………
Tel. …………………………………………………
GSM …………………………………………………
Pagina’s in bijlage: ……………………
1/9

Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij
zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw.
A. Ruwbouwwerken
1. Inrichten van de bouwplaats
De bouwheer - bouwpromotor zorgt, op zijn kosten, dat er een voorlopige werfafsluiting wordt
opgericht, conform de gemeentelijke voorschriften ter zake. Deze zal onderhouden worden tot
het einde van de werken en daarna verwijderd worden. De bouwheer - bouwpromotor heeft het
recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. De werf zal onderhouden worden tot
de voltooiing en alle puin en afval zal verwijderd zijn voor de voorlopige aanvaarding van de
werken.
2. Grond- en funderingswerken
De grondwerken worden volgens de nodige afmetingen uitgevoerd teneinde de
funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren.
De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende
grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen.
De uitvoering en wijze van funderen wordt bepaald door het studiebureau in functie van de in
acht genomen peilingen en van de draagkracht van de grond.
Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn
inbegrepen.
3. Metselwerk
Alle bakstenen zijn goed gebakken, helder klinkend en niet verglaasd. Zij worden waterpas en
recht geplaatst volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op plan. De stenen worden gelegd
in een vol mortelbed van cement- of bastaardmortel, nauw gevoegd en vast opeengeklemd met
de hand. Alle gevelmetselwerk alsook voegwerk worden worden qua vorm, kleur en textuur
bepaald door de architect. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle binnenmuren
uitgevoerd in gewapend beton, traditioneel metselwerk, silicaat of gipsblokken.
4. Architectonisch beton
De gevelelementen aangeduid op plan worden uitgevoerd in architectonisch beton. Vorm, kleur
en textuur worden bepaald door de architect. Deze is eenvormig gekleurd en gelijkmatig van
korrel in de hele massa.
5. Dorpels
Bepaalde vensters en deuren zullen voorzien worden van een dorpel in natuursteen. De steen zal
gaaf en hard zijn, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme
kleur. Vorm, kleur en textuur worden bepaald door de architect.
6. Gewapend beton
De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen,
dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton in geprefabriceerd beton in
overeenstemming met de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens
de geldende normen.
De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten op prédallen gegoten of door
betonnen gewelven al of niet voorgespannen.
7. Isolatie
• Thermische isolatie
De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk
door de isolerende glaspartij (dubbel glas).
De dakopbouw met thermische isolatie.
• Akoestische isolatie
De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Op
de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie
van de vloerleidingen.
2/9

Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de
vloerbekleding.
De akoestische isolatie is van de klasse 1A. De nodige hoogte van de chape hiervoor
bedraagt 6 cm. Een afwerking met parket met een grotere dikte dan 1,5 cm is dus niet
toegestaan.
• Vochtigheidsisolatie
Overal waar nodig zal een roofing of zware polyethyleen folie aangebracht worden om
opstijgend vocht te vermijden.
8. Platte daken
Boven op een isolerende hellingscape wordt een meerlaagse, bitumineuze of een
kunststofdakverdichting voorzien. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10
jaar waarborg mits regelmatig onderhoud. De isolerende hellingscape kan volgens keuze van de
bouwheer - bouwpromotor vervangen worden door drukvaste isolatie of gelijkaardig materiaal.
9. Dakgebinte
Het keperdakspant wordt uitgevoerd in hoogwaardig behandeld hout.
10. Hellende daken, dakvlakvensters en regenwaterafvoeren
Op de houten draagconstructie wordt een onderdak in menuiseritplaten gelegd. Vervolgens
worden de afwateringslatten en gedrenkte panlatten geplaatst. Boven deze draagconstructie
komt de dakbedekking in pannen, type en kleur volgens keuze architect. Alle zichtbare delen van
de dakoversteken worden bekleed met beplanking in hout met kleur en type volgens keuze
architect.
De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink, PVC of koper met aangepaste
diameter.
11. Rioolnet
De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunstofbuizen type Geberit of gelijkwaardig.
De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een
vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de
nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken.
Buitenriolering en riolering op gelijkvloers en kelderverdieping worden uitgevoerd met buizen in
kunststof met Benor garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriolering conform de
gemeentelijke verordeningen.
12. Terrassen
De terrassen worden in het algemeen uitgevoerd in architectonisch beton of natuursteen. Vorm,
kleur en textuur worden bepaald door de architect. Daar waar dit bouwtechnisch niet mogelijk is,
zal er worden gewerkt met grijs beton, geïsoleerd, en voorzien van een bitumendichting of
gelijkaardig afwerking. De afwerking van het terras zal in dit geval gebeuren met een bevloering
te bepalen door de bouwheer - bouwpromotor. Materiaal afscheiding tussen doorlopende
terrassen wordt bepaald door architect.
13. Leuningen
De leuningen van de terrassen worden uitgevoerd in metaal. Model, materiaal en type worden
bepaald door de architect. De leuningen op de achtergevel, alsook de leuningen in de trapzalen
zijn in metaal. Model en type worden bepaald door de architect.
B. Buitenschrijnwerk, glas en sluitwerk
De ramen en deuren zijn vervaardig uit PVC of aluminium. Model, materiaal en type worden bepaald door
de architect. De kleur aan de buitenzijde is te bepalen door de architect. Aan de buitenzijde zullen de
ramen en deuren worden opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de
dagkanten bepleisterd. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende
beglazing.
3/9

Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutel
combinatie, de appartementssleutel opent alle toegangsdeuren.
C. Sanitair en verwarming
1. Sanitaire inrichting en riolering
De hoofdteller van het water wordt voorzien in de kelder. De individuele tussentellers worden
naargelang wat er toegelaten wordt door de leverancier op de verschillende verdiepingen
geplaatst of ook in de kelder. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Alle apparaten
zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten en het handwasbakje. Er is toevoer
voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing vaatwas en wasmachine.
De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in geberit
uitgerust met de nodige reukafsnijders.
De installatie voor de brandbeveiliging is volgens de geldende normen en de vereisten van de
plaatselijke brandweer.
2. Sanitaire toestellen
Badkamer
Ligbad merk Extra Body, grootte: 1.70 x 75 volgens de mogelijkheden, witte kleur vervaardigd uit
plaatstaal, voorzien van een badkraan Pinto New met handdoucheset Basicjet 1.
Badkamermeubel bestaande uit onderkast + wastafel Sanilava verweerde eik + vlakke spiegel
uitgerust met lavabokraan Pinto New.
WC
Cuvette SV Kerasan, reservoir Kerasan, WC-deksel Sanilabel Rondo. Wit.
Douche
Douchetube in staalplaat, 2.9 mm., witte kleur met afmetingen 80x80 cm, uitgerust met
douchekraan Pinto New met Unica Basicjet 1 met zeepchaal.
3. Verwarming
De individuele gastellers per appartement worden in de kelder voorzien. De inleiding wordt
voorzien naar de wand van de verwarmingsketel in de verluchte berging of technische ruimte.
De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale gaswandketel op
aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt bij middel van een
kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living.
De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds
rechtstreeks van de collectoren naar elke radiator apart.
De radiatoren garanderen volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van -8 graden:
• Woonkamer en keuken 22 graden
• Slaapkamers 18 graden
• Keuken 20 graden
• Badkamers 24 graden
D. Ventilatie
Alle ruimtes die niet rechtstreeks via een raam te verluchten zijn, zijn aangesloten op een centraal
mechanisch ventilatiesysteem.
De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op het verluchtingskanaal.
Droogmachines worden evenwel verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak
(condens drogers).
4/9

E. Elektrische inrichting
De hoofdteller van de elektriciteit als ook de tellers van de gemene delen en de individuele tussentellers
worden voorzien in de kelder of op de gelijkvloerse verdieping nabij de inkomhall in een kast of in een
aparte ruimte waar de afwerking nog dient worden te bepaald door de architect.
De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen, beantwoordt aan de voorschriften van de
stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd.
De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, de lift en de individuele uitrusting van
elk appartement.
De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken
over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. Van hieruit gaan de leidingen naar
de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de
berging, de technische ruimte, de kelderverdieping en garages waar ze zichtbaar en hermetisch is.
De schakelaars zijn wit. In de gemene delen zijn bewegingsdetectoren voorzien. De installatie is zonder
inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar deze wel voorzien zijn. Model en
type worden bepaald door de architect. De plaatsing van de lichtpunten in de gemene delen wordt
bepaald door de architect.
Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie die het elektrische slot van de sasdeur in
het gebouw aandrijft.
In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien:
• Woonkamer: 2 lichtpunten enkele richting
4 gewone stopcontacten
Klokthermostaat
1 aansluiting voor tv-distributie
1 aansluiting voor telefoon
• Keuken: 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond
1 aansluiting kookplaat + oven
1 stopcontact koelkast
1 stopcontact dampkap
1 stopcontact vaatwasmachine
2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte
• Hall: 2 lichtpunten dubbele richting
Videofooninstallatie
Belinstallatie met belknop buiten het appartement
• Toilet 1 lichtpunt enkele richting boven handwasbakje of elders
• Bad- en/of douchekamers 2 stopcontacten
1 lichtpunt enkele richting boven spiegel
• Slaapkamers: 1 lichtpunt dubbele richting
4 stopcontacten
• Nachthall 1 lichtpunt enkele richting
1 stopcontact
• Berging in het appartement 1 lichtpunt enkele richting
1 stopcontact aan schakelaar
F. Liftinstallatie
Elk appartement kan bereikt worden bij middel van een mechanische lift. De lift is uitgerust met alle
veiligheidssystemen en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een
alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter
5/9

eveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. De binnenkant van de lift wordt
stijlvol afgewerkt volgens het ontwerp van architect.
G. Pleisterwerken - Cementering
De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden.
De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en
plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt
met één laag gipsmortel.
H. Vloerafwerking
1. Akoestische isolatie
De akoestische isolatie is van de klasse 1A. De nodige hoogte van de chape hiervoor bedraagt
6cm. Een afwerking met parket met een grotere dikte dan 1,5cm is dus niet toegestaan.
2. Chape
De dek- of chape vloeren worden geplaatst volgens het principe van de ‘vlottende deklaag’. Op
de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de
vloerleidingen. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van
de vloerbekleding.
3. Stenen vloeren en muurbekleding
De bevloeringen zullen uitgevoerd worden volgens als volgt:
Keuken, badkamer, douchekamer, toilet, berging (van appartement), living en slaapkamers
worden uitgevoerd met een keramische vloer met een handelswaarde van 20,00 euro/m²
(exclusief plaatsing en BTW) en formaatgrootte van 10/20, 15/15, 20/20, 25/25 of 30/30. De
plinten zijn telkens in overeenstemming met de vloer.
In de badkamers en douchekamers komen de muurtegels tot tegen de vloer en zij er geen plinten
voorzien.
De plaatsing van de standaardvloeren is ten laste van de bouwheer - bouwpromotor.
De wandtegels zullen uitgevoerd worden als volgt:
In de keuken, badkamer en douchekamer worden er wandtegels voorzien met een
handelswaarde van 20,00 euro/m² (exclusief plaatsing en BTW). De bekleding is voorzien tot op
ongeveer 2 meter te eindigen met een volle tegel, in de badkamer en douchekamer. In de keuken
is ze voorzien tussen de boven en onderkasten of 60 cm boven het werkblad als er geen kasten
gekozen/voorzien zijn. Achter de kasten worden er nooit wandtegels geplaatst.
Eventuele schuine kanten op dak verdiepingen worden niet uitbekleed.
De plaatsing van de standaard wandtegels is ten laste van de bouwheer - bouwpromotor.
Eventuele terrassen worden in silextegels uitgevoerd, met open voegen, in tegels 40/40.
De gemene delen zullen bevloerd worden in een mortelbed of gelijmd op de chape waar
mogelijk. De trappen zijn uitgevoerd in glad beton.
I. Schilderwerk
De gemene delen, met uitzondering van de kelders, bergingen, staanplaatsen, garages en technische
ruimtes worden geschilderd in een zachte kleur volgens keuze architect. Dit behelst de muren, plafonds,
deuren, liftdeuren aldaar.
Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers.
De schilderwerken van de inkomdeur van de privatieve wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hall
uitgevoerd door de bouwheer - bouwpromotor; aan de binnenzijde van het appartement door de koper.
6/9

J. Binnenschrijnwerk
1. Interieurschrijnwerk
Alle plaatsen die aan het plafond doorkruist worden door storende leidingen of buizen, behalve
de berging worden voorzien van een vals plafond in plaasterplaten.
2. Deuren
De binnendeuren zijn schilderdeuren voorzien van een omlijsting. De deur is voorzien van 3
aluminium scharnieren, aluminium kruk en een slot met 1 sleutel. Het deurblad is schildersklaar,
het kozijn is onbehandeld.
De brandvrije deuren en alle inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende
deuren. De brandbestandheid is minimaal 30 minuten. De binnenkasten en de lijsten zijn in hard
hout of MDF en bestemd op geschilderd te worden. De inkomdeuren zijn voorzien van een
veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie. De inkomdeuren van de
appartementen zijn voorzien van een 3 puntssluitsysteem.
In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen
getekend staat, dient enkel ter illustratie.
K. Keuken
De zijplanken, bodemplanken en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee
zijden. De sokkels met watervaste multiplex zijn bekleed met gestratifieerde plaat. Alle legplanken in de
kasten zijn verstelbaar en zijn alzijdig afgeplakt. De scharnieren zijn met clip-systeem regelbaar. De deuren
van de kunststofkeuken zijn bekleed met hardlaminaat en de werkbladen met een krasvrije gestratifieerde
plaat. Elke keuken wordt voorzien van een besteklade en een ingebouwde vuilnisemmer.
De keukens bevatten eveneens volgende huishoudtoestellen. Merk wordt gekozen door bouwheer -
bouwpromotor.
Kookplaat
In elk appartement is een keramische kookplaat voorzien met 4 kookplaten
Vaatwasmachine
De vaatwas is voorzien onder de afdruip.
Oven
De combi-oven is voorzien in een kolomkast.
Koelkast
De koelkast is voorzien van een vriesvak.
Dampkap
Op de dakverdiepingen zijn er enkele appartementen die standaard voorzien worden van een
dampkap met motor rechtstreeks naar buiten. Op de andere verdiepingen wordt de dampkap
aan gesloten op het voorziene verluchtingssysteem met bovendakse ventilatoren.
Gootsteen
Enkel of dubbel (volgens plan)
Gootsteen is van het merk Franke of gelijkwaardig. Kraan is van het merk Franke of gelijkwaardig.
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
A. Principe
De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en
conform deze korte technische beschrijving die de koper erkend ontvangen te hebben. Waar het
verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand
van hiernavolgende documenten:
• De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij
de notariële verkoopakte.
• De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen
omschrijft.
• De notariële basisakte met het bijhorende reglementen van de mede-eigendom.
7/9

B. Voorlopige en definitieve oplevering
Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.
Het is verboden de bouwwerken vòòr de voorlopige oplevering te bezoeken zonder schriftelijke
toestemming van de bouwheer en/of architect.
De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging
door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van
de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren per brief. De koper mag zich laten
vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper.
De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper.
De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening
houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken, geen hinderpaal kunnen vormen voor de
oplevering van het appartement.
Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit
onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal
worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden.
Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn
vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen.
Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare
gebreken.
De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement.
De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering
tenzij een aangetekend schrijven van de koper, vòòr het verlopen van deze termijn, de vastgestelde
gebreken vermeldt en dat gedurende 1 maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg
wordt gelaten door de promotor en/of de architect
C. Werfbezoek
De bezoeker, toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid
wordt door een afgevaardigde van de bouwheer - bouwpromotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal
ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de
toekomstige eigenaar en zonder dat enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, architecten of de
aannemer in geval van ongeval tijdens voormeld bezoek.
D. Wijzigingen
De wijzigingen die aan voorliggende "Korte Technische Beschrijving" ten verzoek van de koper zouden
worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de
hoofd-, gevel-, en balkdragende muren. Indien de koper wijzigingen aan de plannen wenst aan te brengen
na het verkrijgen van de bouwvergunning zullen er door de architect aan de koper bijkomende
dossierkosten (administratie, tekenwerk, enz.) aangerekend worden per aangevraagde wijziging. Deze
eventuele wijzigingen dienen door de koper steeds schriftelijk bevestigd te worden aan de architect en de
bouwheer.
De bouwpromotor behoudt het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde
documenten, mits zij deze hem door ter zake bevoegde overheid zouden worden ingegeven.
Het is de koper verboden, voor de oplevering van het aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit
te voeren (of te laten uitvoeren). Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige
aanvaarding van het appartement.
Dit geldt tevens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. Alle wijzigingen door de koper
gevraagd, alsook alle vertragingen door hem veroorzaakt bij de keuze der materialen, zullen de
uitvoeringstermijn verlengen.
Indien de koper beslist in het kader van de afwerking van het gebouw één of meerdere van de bij deze
overeenkomst aan de verkoper toegewezen werken te annuleren is hij aan de verkoper ten titel van
schadeloosstelling, gederfde winst en gemaakte kosten een bedrag verschuldigd gelijk aan 35% van de
waarde van de toegewezen en geannuleerde werken.
8/9

Indien de koper in het kader van de afwerking van het gebouw beslist bijkomende werken te laten
uitvoeren door derde aannemers dan is aan de verkoper ten titel van coördinatie- en administratiekost
een bedrag verschuldigd gelijk aan 15 % van bedoelde werken.
E. Materialen
De bouwheer mag te allen tijde materialen, vermeld in het lastenboek, vervangen door andere
gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de prijs van deze
materialen niet lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren, hiervoor zal de bouwheer
zich eventueel dienen te rechtvaardigen.
F. Plannen
Alle op de tekeningen of inde beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties
der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare
balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld
op de plannen.
De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van
hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen
aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen
beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te
eisen.
G. Ereloon
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die
normalerwijze eigen zijn aan een architect + coördinatie met uitzondering van de kosten die betrekking
hebben op alle versieringswerken, inrichtingswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van
de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie, die eventueel kunnen
gevraagd worden door de koper.
De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden.
H. Coördinatie
Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en
supplementen werken via de bouwheer - bouwpromotor geregeld. Geen enkele wijziging wordt aanvaard
die niet rechtstreeks van koper naar bouwheer - bouwpromotor gebeurd.
Opmerkingen:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
De klant Grondeigenaar Bouwheer - bouwpromotor
Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd
9/9