vindt u in de brochure - Engelenwaerd

Erfpacht
Wat is erfpacht?
Bij erfpacht zijn het bezit van de bebouwing en
van de grond waarop het gebouw staat gescheiden.
Bij erfpacht bent u alleen eigenaar van bijvoorbeeld
het huis of appartement. De grond waarop
dat staat of wordt gebouwd is niet uw eigendom.
Bij erfpacht heeft u de grond in bruikleen.
Daarover betaalt u ieder jaar maandelijks een
bepaald vastgesteld bedrag, de zogenaamde
canon. (bron: www.eigenhuis.nl)
Erfpacht is een zakelijk recht. Het is een vorm
van pacht waarbij de overeenkomst niet wordt
beëindigd als de verpachter bijvoorbeeld sterft
of de grond verkoopt. U als erfpachthouder
heeft daardoor in economische zin een rechtspositie
die nagenoeg gelijk is aan die van de
grondeigenaar.
U heeft dus ook het recht op de grond te bouwen
en de bebouwing samen met het erfpachtrecht
te verkopen. Wel moet de bebouwing zoals
altijd aan de normale wettelijke regelgeving
en normen voldoen. Het recht van erfpacht is
in Nederland geregeld in boek 5, titel 7, van het
Burgerlijk wetboek.
Voor de erfpacht betaalt u als erfpachter aan
de grondeigenaar maandelijks de zogenaamde
canon.
Deze canon wordt berekend over de waarde
van de grond, zoals die wordt vastgesteld door
een onafhankelijk, erkend taxateur. U vindt die
waarde terug in de koopovereenkomst. Het
canonpercentage staat vast voor 30 jaar. Op dit
moment schommelt het percentage tussen de
3,7 % en 4,2 %.
De grondwaarde, waarover de canon wordt
berekend, wordt elk jaar geïndexeerd.
Dit percentage wordt vastgesteld op basis van
het inflatiecijfer, dat in Nederland door het CBS
wordt vastgesteld. Wij rekenen elk jaar met het
percentage van de Consumenten Prijs Index
(CPI) over de maand september. Dit cijfer wordt
door de Nederlandse Staat uitgegeven en is dus
door iedereen te controleren. De laatste 15 jaar
bedroeg de gemiddelde inflatie 2,3 %.
De canon is in de huidige regelgeving, net als de
hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar. Een stijging
van de canon van 2,3 % is dus een bruto
stijging. Netto gaat u dan elk jaar 1,5% meer
betalen. ( Dit geldt voor nagenoeg iedereen, die
recht heeft op hypotheekaftrek)
Na 10 jaar heeft u de mogelijkheid de grond met
een boete terug te kopen. Na 30 jaar kunt u de
grond kopen voor de geïndexeerde waarde. Dit
is iets anders dan de reële waarde. Is de grondprijs
in die 30 jaar harder gestegen dan de inflatie,
wat tot op heden altijd het geval is geweest,
dan heeft u als erfpachter bij aankoop van de
grond dus extra voordeel. U koopt de grond immers
voor de totale geïndexeerde waarde tot op
dat moment en niet voor de werkelijke, waarschijnlijk
hogere waarde van dat moment.
Aan de andere kant, stel dat alles duurder wordt
behalve de grond en u wilt de grond terugkopen,
dan zou u vanwege de geïndexeerde
waarde meer betalen dan de werkelijke waarde
op dat moment. Echter, u wordt nooit gedwongen
de grond te kopen! U hebt wel het recht tot
koop.
Anders dan bij veel andere vormen van erfpacht
wordt na afloop van de erfpachtperiode dus niet
de grondwaarde opnieuw getaxeerd volgens
de dan geldende normen. Oftewel U kunt niet