Residentie Green Lane Gent - Immobiliën Crevits

enga invest bvba tulpenlaan n° 14 2470 retie
Residentie Green Lane
Gent
Ligging Kortrijksesteenweg 1010, Gent
Kad. sec. nr. 1, nr 554/V, sec. I, nr 555/Y/3
Bouwheer: Renga Invest bvba
Tulpenlaan 14
2470 Retie
Architect-ontwerp : Verhamme + De Vel Architecten bvba
St. Michielskaai 35 bus 1
2000 Antwerpen
Architect-uitvoer. : Delta Architecten bvba
Driehoek 90
2940 Stabroek

Versie 18 januari 2013
INHOUDSOPGAVE
1. WAAROM NU VASTGOED KOPEN? 4
2. PROJECT RESIDENTIE GREEN LANE ALGEMEEN 4
3. ONZE FILOSOFIE INZAKE KWALITEIT EN SERVICE 4
4. LIGGING 5
5. VOORSTELLING APPARTEMENTEN 5
6. VOORSTELLING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 6
7. VOORSTELLING VAN DE BOUWPARTNERS 6
8. ONS AANBOD APPARTEMENTEN IN RESIDENTIE GREEN LANE 7
9. TECHNISCHE KENMERKEN VAN UITVOERING EN GEBRUIKTE MATERIALEN 7
HOOFDSTUK 1 - ALGEMEEN 7
ART. 1.1. - ARCHITECTEN EN INGENIEUR 7
ART. 1.2. - AANNEMERS 7
ART. 1.3. - BOUWVERGUNNING / WET BREYNE 7
HOOFDSTUK 2 - RUWBOUWWERKEN EN DAKWERKEN 7
ART. 2.1. - GRONDWERKEN & UITZETTING GEBOUW 7
ART. 2.2. - FUNDERINGEN & KELDERKUIP 7
ART. 2.3 - BOUWWERKEN IN BETON EN STAAL 8
ART. 2.4. - RIOLERING 8
ART. 2.5. - GEVELOPBOUW & METSELWERKEN 8
ART. 2.6. - WATERKERINGSLAGEN 8
ART. 2.7. - DRAAGVLOEREN 8
ART. 2.8. - TRAPPEN 8
ART. 2.9. - VENTILATIE EN AFVOER ROOKGASSEN 8
ART. 2.10. - DAKAFWERKING 9
HOOFDSTUK 3 - TERRASSEN EN BUITENSCHRIJNWERK 9
ART. 3.1. - TERRASSEN & BALUSTRADEN 9
ART. 3.2. - BUITENSCHRIJNWERK 9
HOOFDSTUK 4 - BINNENAFWERKING 9
ART. 4.1. - BINNENDEUREN 9
ART. 4.2. - BINNENSCHRIJNWERK 10
ART. 4.3. - KEUKEN 10
ART. 4.3. - BADKAMERINRICHTING 10
HOOFDSTUK 5 - ELEKTRICITEIT, VIDEOFONIE, BRANDDETECTIE, NOODVERLICHTING, ROOKLUIK 10
ART. 5.1. - ELEKTRICITEIT ALGEMEEN 10
ART. 5.2. - VERLICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN GEVEL / TERRASVERLICHTING 10
ART. 5.3. - BRANDDETECTIE 11
ART. 5.4. - ELEKTRISCH BEDIEND ROOKLUIK 11
ART. 5.5. - UITRUSTING ELEKTRISCHE VOORZIENINGEN PER WOONGELEGENHEID 11
HOOFDSTUK 6 - INDIVIDUELE CENTRALE VERWARMING / AIRCONDITIONING 12
ART. 6.1. - VLOERVERWARMING OP GASCONDENSATIEKETEL 12
ART. 6.2. - AIRCONDITIONING 12
HOOFDSTUK 7 - SANITAIRE INSTALLATIE EN SANITAIRE TOESTELLEN 12
ART. 7.1. - SANITAIRE INSTALLATIE ALGEMEEN 12
ART. 7.2. - SANITAIRE TOESTELLEN-EN MEUBILAIR 13
HOOFDSTUK 8 - STUKADOORWERKEN 14
HOOFDSTUK 9 - VLOEREN EN ONDERVLOEREN 14
ART. 9.1. - ONDERVLOEREN 14
ART. 9.2. - VLOERBEKLEDING IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 14
ART. 9.3. - VLOER-EN MUURBEKLEDING IN DE APPARTEMENTEN 14
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 2

HOOFDSTUK 10 - KEUKEN 15
ART. 10.1 - KEUKENMEUBEL: 15
ART. 10.2 - KEUKENTOESTELLEN: 15
HOOFDSTUK 11 - PERSONENLIFT 15
HOOFDSTUK 12 - OVERIGE AFWERKING 16
ART. 12.1 - INKOMHAL 16
ART. 12.2 - SCHILDERWERKEN 16
ART. 12.3 - TRAPLEUNINGEN 16
HOOFDSTUK 13 - BRANDVEILIGHEID 16
ART. 13.1. - ROOKDETECTIE 16
ART. 13.2. - ROOKLUIK 16
ART. 13.3. - BRANDHASPELS EN POEDERBLUSSERS 16
ART. 13.4. - COMPARTIMENTERING 16
ART. 13.4. - NOODVERLICHTING EN NOODSIGNALISATIE 17
HOOFDSTUK 15 – AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE 17
ART. 15.1. - AKOESTISCHE ISOLATIE 17
ART. 15.1. - THERMISCHE ISOLATIE 17
HOOFDSTUK 16 - NUTSVOORZIENINGEN 17
HOOFDSTUK 17 - TUIN / CARPORT 17
HOOFDSTUK 18 - GORDIJNEN 18
HOOFDSTUK 19 - ALGEMENE BEPALINGEN 18
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 3

1. Waarom nu vastgoed kopen?
Mede door allerlei overheidsmaatregelen is het aanbod van particuliere bouwpercelen de laatste jaren sterk
afgenomen terwijl de vraag nog steeds toeneemt. Daardoor is de markt van de bouwgrond momenteel ontwricht en
swingen de bouwgrondprijzen verder de pan uit. Vergelijk maar met het huidige rendement van andere beleggingen
en beursresultaten van de laatste jaren.
Investeren in vastgoed is dan ook meer dan ooit een goede keuze. Trouwens, in het verleden werd dit ruimschoots
bewezen. De toekomst laat niet toe te voorspellen dat de opbrengsten uit kapitaal, beleggingen en beurzen
spectaculair zullen stijgen. De aankoop van een eigentijds nieuwbouwappartement met een goede ligging biedt u een
goed alternatief zowel als eigen woonst als voor investering. Nu een nieuwbouwappartement kopen biedt u, ook op
lange termijn, de zekerheid in de stad gent zelfstandig te kunnen blijven wonen.
Vastgoedinvesteringen zijn nu meer dan ooit een interessante belegging en dit om volgende redenen:
1. de fiscale gunstmaatregelen
2. de onzekere situatie op de aandelen- en effectenmarkten - een vastgoedinvestering doorstaat beter de
schommelingen dan elke andere belegging
3. de toenemende controle op beleggingen in het buitenland
4. de rente die nog steeds erg laag is, wat ideaal is voor de ontlener en anderzijds voor de belegger die in
vastgoed een gunstig alternatief vindt
Bovendien is het nu kopen van een appartement een concurrentieel alternatief voor het huren van een pand. Een
nieuwbouwappartement is dus een vaste, blijvende waarde voor zekere en minder zekere tijden!
2. Project residentie Green Lane algemeen
Residentie Green Lane is een project voor 18 meergezinswoningen met ondergrondse parking, gelegen op de statige
Kortrijksesteenweg te Gent, nabij ‘De Sterre’, in een schitterende private parktuin met oa. een prachtige
paardenkastanje en enkele lindebomen. Project Green Lane is onmiddellijk gelegen aan goede directe verbindingen
met het hart van Gent, de autosnelwegen en de residentiële randgemeenten St. Denijs Westrem, Afsnee, De Pinte en
St. Martens Latem.
Residentie Green Lane is ontworpen als een wit gebouw, in uitgepuurde hoogwaardige hedendaagse architectuur.
Het gebouw omvat zestien 3- slaapkamerappartementen, en twee penthouses. Ondergronds is er een bouwlaag
voorzien met 18 autostaanplaatsen en individuele bergingen voor de appartementen, fietsen afvalberging.
Residentie Green Lane is een prestigieus project met een unieke en waardevolle ligging, die een aankoop van een
appartement in het project een goede en veilige investering maakt.
3. Onze filosofie inzake kwaliteit en service
leder appartement in het project wordt gebouwd met hoogkwalitatieve, moderne en onderhoudsvriendelijke materialen
en volgens de meest veeleisende en geavanceerde technieken. Er is bijzondere aandacht voor de geluids- en
warmte-isolatie: deze wordt voorzien volgens de recentste normen. Het spreekt voor zich dat het gebouw wordt
uitgerust volgens de geldende brandweervoorschriften, oa. brandwerende inkomdeuren, compartimentering in het
gehele gebouw, muurhaspels en handblussers, rookluik boven de trapzaal, rookdetectiesysteem in geheel gebouw
met brandalarmcentrale, enz.
Wij laten niets aan het toeval over en staan borg voor een uitvoering volgens de regels van de kunst. De werken
worden door geregistreerde (onder)aannemers met vakbekwaamheid uitgevoerd, onder toezicht van het
architectenbureau Verhamme + De Vel Architecten bvba uit Antwerpen, een kantoor met ruime ervaring in
appartementsbouw. De stabiliteit van de structuur van het gebouw wordt ontworpen en gecontroleerd door
studiebureau Concreet uit Kapellen. De studie en controle van de speciale technieken (sanitair, verwarming,
elektriciteit en ventilatie) wordt verzorgd door studiebureau Ecofinity uit Zwalm. De isolatie en ventilatie van het
gebouw wordt berekend volgens de recentste geldende normen door EPB (Energieprestatie Binnenklimaat) door
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 4

Associated Services uit Evergem. De akoestische isolatie in het gebouw wordt berekend en gecontroleerd door
studiebureau Eva International te Brugge. Het tuinontwerp wordt ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer.
Inzake afwerking en inrichting van uw appartement kunnen onze architecten u nuttige tips geven. Tal van
aanpassingen in de indeling en uitrusting van het appartement blijven immers mogelijk en worden individueel
besproken. Zo bezorgen wij u, mede door uw persoonlijke inbreng, een uniek, naar uw smaak ingericht, standingvol
appartement. U hebt zelf de vrije keuze in binnenschrijnwerk, vloeren, faience, keuken, sanitair, elektriciteit, enz.
binnen de opgegeven budgetten (zie verder).
Als projectontwikkelaar neemt Renga Invest bvba de volledige verantwoordelijkheid voor het gehele project op zich.
Zij werken met de voltooiingswaarborg zoals beschreven in de Wet Breyne, waardoor u als toekomstig eigenaar van
het appartement totale bescherming geniet en risicovrij kunt aankopen.
De vereiste basisakte wordt opgemaakt door notariskantoor Van der Paal uit Gavere. De basisakte beschrijft
gedetailleerd de private eigendommen, de private en gemeenschappelijke gedeelten en bevat een zeer uitgebreid
reglement van mede-eigendom zodat er later tussen de bewoners geen discussie kan ontstaan. Tevens is dit een
handig werkinstrument voor de latere syndicus of beheerder van het gebouw.
Het is in ons aller belang dat het project residentie Green Lane een realisatie van hoge klasse en standing wordt, en
dat ook blijft.
4. Ligging
Residentie Green Lane is gelegen aan de Kortrijksesteenweg n° 1010 te Gent, op hoek met de residentiële
Maaltebruggestraat. Via de nieuwe tramlijn in de Maaltebruggestraat, is er een goede verbinding met het Sint-
Pieterstation en de historische binnenstad van Gent, alsook met het nieuw stadsdeel The Loop (IKEA, Flanders Expo,
enz.). De Kortrijksesteenweg biedt met de wagen gemakkelijke bereikbaarheid naar het centrum van Gent, alsook
naar de autosnelwegen E40 en E17, en de randgemeenten St. Denijs Westrem en St. Martens Latem.
5. Voorstelling appartementen
De appartementen in project Green Lane omvatten een inkomhal met vestiairenis en gastentoilet, die via een gang
toegang geven tot een ruime woonkamer met halfopen keuken (optioneel gesloten keuken mogelijk).
De keuken in elk appartement is volledig ingericht, heeft rechtstreeks zicht op de tuin en is steeds in nabijheid van het
groot terras bij de woonkamer. Elke keuken is voorzien van een aparte berging, waar ook de centrale verwarming,
ventilatiesysteem en zekeringskast elektriciteit is ondergebracht.
De slaapvertrekken zijn als volgt voorzien: drie slaapkamers (master bedroom, ruime tweede slaapkamer en één
kinderkamer of bureau). De master bedroom heeft een grote badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad, en voor
de overige slaapkamer(s) is er een tweede badkamer met douche en wastafel.
Alle appartementen zijn voorzien van een ruim terras, waarop een ruime terrastafel kan geplaatst worden of ligzetels.
Standaard zijn de appartementen voorzien in smaakvolle, mooie, degelijke materialen, zoals houten plankenvloer in
woonkamer, inkomhal, slaapkamers en overloop, mooi keramisch tegelwerk in de badkamers, toilet en berging, en
goed uitgeruste badkamer- en keukeninrichting. Alle buitenschrijnwerk in het gehele gebouw is conform de geldende
isolatienormen, uitgerust met hoogisolerende beglazing. De appartementen worden verwarmd door individuele
hogerendement gaswandketels, met mogelijkheid om vloerverwarming of airconditioning te plaatsen (optioneel).
Door de grote glaspartijen zullen de appartementen baden in het daglicht. Dit wordt nog versterkt door de royale
plafondhoogte van 2m70.
De akoestische isolatie tussen appartementen onderling en tussen appartementen en de gemeenschappelijke delen
zal conform zijn aan de geldende normen, oa. dmv. gebruik te maken van akoestische isolatie in de muur-en
vloeropbouw, alsook door de samenstelling van de toegangsdeuren van de appartementen.
Per appartement is er een individuele berging voorzien in de ondergrondse verdieping, die via de personenlift
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 5

gemakkelijk bereikbaar is.
6. Voorstelling gemeenschappelijke delen
Het gebouw wordt betreden via een imposante, met mooie materialen luxueus afgewerkte inkomhal. De inkomhal
geeft uit op een even luxueuze afgewerkte personenlift, die voorzien is op gebruik door rolstoelgebruikers met
begeleider.
Ondergronds is er een bouwlaag voorzien, met 16 open autostaanplaatsen. Via de personenlift, die ook uitgeeft in de
ondergrondse bouwlaag, kunnen de bewoners dan rechtstreeks naar hun appartement. In de ondergrondse bouwlaag
bevinden zich verder de individuele bergingen die bij elk appartement horen, alsook technische ruimtes,
fietsbergingen en afvalberging.
7. Voorstelling van de bouwpartners
Bouwheer - Renga Invest bvba
Renga invest bvba is de bouwheer, met als gedelegeerd zaakvoerder Jan-Pieter de Wit. Renga Invest bvba was
tevens projectontwikkelaar van Residentie Park Avenue, K. Leopold II laan 99, Gent.
Renga Invest bvba, Tulpenlaan 14, 2470 Retie. Email jp@w0007.com
Architect - Verhamme + De Vel Architecten bvba / Delta Architecten bvba
Voor het ontwerp van het gebouw werd beroep gedaan op Verhamme + De Vel Architecten bvba, een ervaren
architectenbureau, met uitgebreide referentielijst met verwezenlijkingen in de partikuliere woningbouw,
meergezinswoningen, restauratie, renovatie- en verbouwingswerken, rust- en verzorgingstehuizen, serviceflats en
interieurinrichting. Verhamme + De Vel Architecten bvba was tevens architect van Residentie Park Avenue, K.
Leopold II laan 99, Gent.
Voor de controle op de uitvoering van de werken is Delta Architecten bvba uit Stabroek aangesteld.
Verhamme + De Vel Architecten bvba - St. Michielskaai 35 bus 1 - 2000 Antwerpen – www.verhamme-devel.be
Delta Architecten bvba, Driehoek 90, Stabroek
Studiebureau stabiliteit - Ingenieursbureau Concreet bvba
Ingenieursbureau Concreet bvba is een toonaangevende, jong en dynamisch ingenieursbureau studiebureau uit
Kapellen, dat zich richt tot particulieren, architecten, projectontwikkelaars, aannemers. Ingenieursbureau Concreet
heeft referenties in woning-en appartementsbouw, scholen, sociale sector en openbare sectoren.
Ingenieursbureau Concreet bvba, Antwerpsesteenweg 144, 2950 Kapellen – www.concreetbvba.be
Studiebureau speciale technieken - Ecofinity bvba
Studiebureau Ecofinity bvba uit Zwalm is, zoals de naam al aangeeft, een studiebureau voor de speciale technieken
(elektriciteit, verwarming, sanitair, ventilatie, enz.) waarbij duurzaamheid en lage ecologische voetafdruk hoog in het
vaandel worden gedragen. Het bureau heeft diverse referentie’s in de woning-en appartementsbouw, alsook de
zorgsector.
Studiebureau Ecofinity bvba, Astridstraat 15, 9630 Zwalm – www.ecofinity.eu
VeIlIgheidsscoördInator en EPB-verslaggeving - Associated Services
De veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving (Energieprestatie Binnenklimaat) wordt verzorgd door Associated
Services uit Evergem, een kantoor met uitgebreide ervaring, en dito refentielijst.
Associated Services, Kwadeweg 12, Evergem – www.associatedservices.be
Studiebureau akoestiek – Eva International
De studie van de akoestiek in het gebouw wordt verzorgd door studiebureau Eva International, een kantoor met
uitgebreide ervaring inzake akoestische metingen, en die vanaf het ontwerp advies zal opmaken aan de architect, en
die tijdens de uitvoering van de werken akoestische metingen zal uitvoeren, teneinde de geldende normen akoestiek
te respecteren.
Eva International, Steenkaai 32, 8000 Brugge – www.eva-international.com
Tuinarchitect – Studio voor Tuinkunst Dick Beijer
Dick Beijer is een bekend Nederlands tuinarchitect, die ook een reeks boeken over tuinaanleg gepubliceerd heeft. Zijn
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 6

kantoor is gevestigd in Velsen-Zuid (NL), in een prachtig landgoed. De ontwerpen voor tuinaanleg van Dick Beijers
kenmerken zich door sobere, strakke en symmetrische vormgeving, waarbij ongebonden losse beplanting de heldere
belijning van de tuinaanleg benadrukken.
Studio voor Tuinkunst Dick Beijer, Landgoed Beeckestijn, Rijksweg 134, 1981 LD Velsen-Zuid, Nederland –
www.dickbeijer.nl
Vastgoedmakelaar - Immobiliën Crevits
Immobiliën Crevits bvba werd opgericht in 1960 en is gespecialiseerd in het verkopen en verhuren van residentieel en
professioneel vastgoed. Het kantoor heeft een jarenlange ervaring, is een gevestigde waarde op de Gentse
vastgoedmarkt en staat voor kwaliteit, knowhow en degelijkheid. Immobiliën Crevits onderscheidt zich door grondige
marktkennis, accuraat advies en uitgebreide service te combineren zodat onophoudelijk gestreefd wordt naar
kwalitatieve dienstverlening. Immobiliën Crevits bvba was tevens vastgoedmakelaar bij de realisatie van het project
‘Park Avenue’, K. Leopold II laan 99 te Gent, in opdracht van Renga Invest bvba.
Immobiliën Crevits bvba, Kortrijksesteenweg 178, 9000 Gent - www.crevits.be
8. Ons aanbod appartementen in Residentie Green Lane
Zie verkoopsplannen per appartement
9. Technische kenmerken van uitvoering en gebruikte materialen
Hoofdstuk 1 - Algemeen
Art. 1.1. - Architecten en ingenieur
De bouwwerken worden uitgevoerd volgens de plannen van het architectenbureau Verhamme + De Vel Architecten
bvba en onder toezicht van Delta Architecten bvba. De beton- en stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door
Ingenieursbureau Concreet. bvba. Al deze bureaus hebben eveneens de taak toezicht uit te oefenen op de
bouwwerken en zijn medeverantwoordelijk voor de uitvoering conform de regels der kunst en geldende normen.
Art. 1.2. - Aannemers
De werken worden uitgevoerd door erkende en gekwalificeerde aannemers, gekozen door de bouwheer Renga Invest
bvba.
Art. 1.3. - Bouwvergunning / wet Breyne
De bouwvergunning werd verkregen volgens een beslissing van het college van burgemeester en schepenen van
Gent op 4 oktober 2012. De bouwvergunning is ter inzage beschikbaar bij de bouwheer of vastgoedmakelaar. De
appartementen worden verkocht onder het systeem van de Wet Breyne. De hoofdaannemer zorgt voor de
voltooiingswaarborg conform de wet. De voorlopige oplevering van het appartement gebeurt met de koper, de
architect en de bouwheer.
Hoofdstuk 2 - Ruwbouwwerken en dakwerken
Art. 2.1. - Grondwerken & uitzetting gebouw
De grondwerken omvatten het afgraven van alle grond, nodig voor het realiseren van de bouwput, en het wegvoeren
van de overtollige grond naar een stort. De bouwwerken worden ingeplant volgens de aanduidingen op het plan,
volgens de plaatselijke noodwendigheden en volgens de richtlijnen van het bevoegd studiebureau stabiliteit.
Art. 2.2. - Funderingen & kelderkuip
De studie van de funderingen wordt toevertrouwd aan het bevoegd studiebureau stabiliteit, die er de volle
verantwoordelijkheid voor draagt. De kelder- wanden en -vloeren, worden uitgevoerd in gewapend waterdicht beton.
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 7

Art. 2.3 - Bouwwerken in beton en staal
Vloerplaten, kolommen, balken en lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het bevoegd studiebureau
stabiliteit. Waar mogelijk worden prefabelementen in beton genomen: balken/lintelen, predallen/welfsels, trappen,
enz. Alle diktes en hoogtes van betonnen elementen worden aangepast conform de gegevens van de
stabiliteitsberekeningen. Op dit vlak zijn de architectuurplannen louter informatief.
De stalen constructie-elementen die aanwezig zijn in de ruwbouw, worden gedimensioneerd door het bevoegd
studiebureau stabiliteit. Alle diktes en hoogtes van stalen elementen worden aangepast conform de gegevens van de
stabiliteitsberekeningen. Op dit vlak zijn de architectuurplannen louter informatief.
Art. 2.4. - Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC (buiten het gebouw) of PE (binnen het gebouw) met de nodige
inspectievoorzieningen. De standleidingen van de toiletten in de technische kokers zijn voorzien in PE met akoestisch
dempende eigenschappen. De riolering is voorzien van een regenwateropvangtank en een septische put. De gehele
afvoerinstallatie beantwoordt aan de riolering en wordt uitgevoerd volgens de regels der kunst, de aansluiting op de
openbare riolering zal geschieden conform de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. Alle rioleringen,
toezichtputten, septische putten, regenwaterputten e.d. zullen een Benor-keuring bezitten, en berekend zijn op hun
taak.
Art. 2.5. - Gevelopbouw & metselwerken
De gevel zal bestaan uit terrassen in beton en wanden in metselwerk of beton, dewelke met een witte
siliconengebonden, vuilwerende en geïsoleerde sierpleister worden afgewerkt. De wanden tussen wooneenheden
onderling, en tussen wooneenheden en traphal/lift zijn uitgevoerd in ontdubbelde muren in - of geperforeerde
baksteen, - of silicaatsteenelementen, - of panelen in geprefabriceerd beton, gevuld met akoestische isolatie. De
traphal en liftkoker worden uitgevoerd in gewapend beton of beton steen volgens richtlijnen van het studiebureau
stabiliteit. De binnenmuren (scheidingsmuren in de appartementen zelf) worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen
of gipsblokken.
Art. 2.6. - Waterkeringslagen
Overal waar nodig, zullen waterkeringslagen worden geplaatst in gevel of constructie, teneinde te voorkomen dat er
vocht kan doordringen in het gebouw.
Art. 2.7. - Draagvloeren
De draagvloeren worden uitgevoerd met ter plaatse gestort gewapend beton, welfsels of predallen, volgens de
specificaties van het bevoegd studiebureau stabiliteit. De onderzijde van de vloerplaten zijn voorzien en bedoeld om
te bepleisteren in de wooneenheden en de gemeenschappelijke delen (gelijkvloers en verdiepingen). De onderzijde
van de vloerplaten in de ondergrondse verdiepingen worden naakt gelaten (zichtbaar beton). De draagkracht van de
vloerplaten worden berekend op de geldende normen.
Art. 2.8. - Trappen
Alle binnentrappen in het gebouw worden uitgevoerd in - of ter plaatse gestort gewapend beton en nadien bekleed
met natuursteen of keramische tegels, - of uitgevoerd in gladde, geprefabriceerd gewapend beton, met ingebouwde
anti-slip neuzen (afgewerkt).
De trappen zullen steeds een normale hellingshoek bezitten en comfortabel te begaan zijn.
Art. 2.9. - Ventilatie en afvoer rookgassen
De ventilatie geschiedt conform de normen. Alle ventilatie in het gebouw wordt berekend door de EPB-verslaggever,
aangesteld door de bouwheer, die erop toeziet dat de ventilatie in het gebouw voldoet aan de geldende wettelijke
bepalingen hieromtrent.
In alle appartementen wordt een elektro-mechanisch ventilatiesysteem C+ voorzien, dwz. dat via discrete
verluchtingsroosters boven de ramen permanent verse lucht wordt binnengebracht in de woonvertrekken
(slaapkamers, woonkamer). Via de toiletten, badkamer en stookplaats/bergingen wordt de gebruikte lucht via
ingebouwde kanalen permanent afgevoerd naar een centraal schouwsysteem (in technische koker). In optie en tegen
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 8

meerprijs kan ook een ventilatiesysteem D besteld worden, waarbij de aan-en afvoer van de lucht electromechanisch
gestuurd wordt, met warmterecuperatie. De motorisatie van de ventilatie wordt geplaatst tegen plafond van de berging
bij keuken, en is geluidsarm.
De ondergrondse kelderverdieping met autostaanplaatsen zal natuurlijk geventileerd worden indien nodig dmv.
elektrische ventilatoren, die rechtstreeks uitgeven in de buitenlucht.
De hogerendements gaswandketels (centrale verwarming) die voorzien is in de berging van elk appartement, worden
rechtstreeks voorzien van verse lucht via een centraal schouwsysteem (in technische koker), waarlangs ook de
verbrande gassen worden afgevoerd.
Alle schouwkanalen monden bovendaks uit.
Art. 2.10. - Dakafwerking
Het gebouw is voorzien van terrassen, dewelke worden afgewerkt met een kwalitatief dakdichtingsmembraan en
onderliggende isolatie. De regenafvoerbuizen worden ingewerkt in het gevelvlak ofwel ingebouwd in de constructie en
uitgevoerd in PE. De dakranden worden in zink of aluminium uitgevoerd. De hellende daken zijn voorzien in
afwerking met witte kunststof dakbedekking.
Hoofdstuk 3 - Terrassen en buitenschrijnwerk
Art. 3.1. - Terrassen & balustraden
De terrassen worden bekleed met aangepaste tegels of betondallen op tegeldragers, ofwel hard houten beplanking
(onbehandeld, vergrijsd door daglicht en regen), volgens keuze van de architect.
De terrassen worden voorzien van balustraden in glas/aluminium volgens ontwerp van architect. De balustraden
voldoen aan alle geldende wettelijke normen en zijn erg veilig, ook voor jonge kinderen.
Art. 3.2. - Buitenschrijnwerk
De beweegbare onderdelen (en de openingswijze) van het buitenschrijnwerk zijn aangeduid op de gevelplans
architectuur, en zullen aan de kopers bezorgd worden. Alle buitenschrijnwerk zal vervaardigd worden in thermisch
geïsoleerde aluminiumprofielen, gemoffeld in een RAL kleur volgens keuze architect (zwart). De scharnieren zijn
vervaardigd uit roestvrij staal en de handgrepen zullen steeds in de kleur van het buitenschrijnwerk gelakt zijn, ofwel
in roestvrij staal. Na plaatsing wordt alle buitenschrijnwerk aangewerkt met een soepele kitvoeg. Alle raamprofielen
worden voorzien van tochtafdichtingsprofielen.
De superisolerende beglazing (k-waarde 0,7 W/m2k!), zal conform de richtlijnen van de aangestelde EPBverslaggever
voorzien zijn tegen oververhitting. Zonweringen (vertikale screens) zijn optioneel en tegen meerprijs
verkrijgbaar, dienen tijdig besteld want ingebouwd, en het doek en geleiders worden uitgevoerd in de kleur volgens
keuze architect (zwart). Model en type zonnewering is eveneens aan de keuze van de architect.
De inkomdeur op het gelijkvloers (publieke hal) wordt uitgevoerd in inbraakveilig gelaagd glas en voorzien van een
deurpomp (die de deur automatisch sluit, na openen).
Hoofdstuk 4 - Binnenafwerking
Art. 4.1. - Binnendeuren
De toegangsdeur van ieder appartement is een houten veiligheidsdeur (extra versterkt), voorzien van een veiligheidscylinderslot
met driepuntsluiting, een brandweerstand van 30 minuten conform de geldende wetgeving, een
geluidsdemping, en een standaard hang- en sluitwerk in inox. Tegen een meerprijs kan een stalen veiligheidsdeur
voorzien worden van een veiligheidscilinderslot met meerdere vergrendelingspunten, en een spionoog.
De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in tubespaan schilderdeuren en worden afgehangen in
deurkasten in MDF of multiplex. De deuren zijn allen voorzien van standaard hang- en sluitwerk in inox. De
deurkrukken, rozassen en slotplaatjes zijn eveneens voorzien in inox.
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 9

De binnendeuren in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in volspaan schilderdeuren en worden
afgehangen in deurkasten in MDF of multiplex, en afgelakt bij de schilderwerken. De deuren zijn allen voorzien van
standaard hang- en sluitwerk in inox. De deurkrukken, rozassen en slot- plaatjes zijn eveneens voorzien in inox.
Binnendeuren van technische ruimten, die uitgeven op de traphallen of hallen aan bergingen, hebben een
brandweerstand van 30 minuten (conform de geldende wetgeving) en zijn voorzien van een deurpomp (die de deur
automatisch sluit).
Art. 4.2. - Binnenschrijnwerk
Vestiairekast, vaste kasten, dressingkasten, enz: er zijn geen vestiairekasten voorzien, noch vaste kasten,
dressingkasten of andere. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter illustratief.
Art. 4.3. - Keuken
Voor de keuken is per appartement een budget voorzien bij de door bouwheer gekozen onderaannemer/toonzaal
keukeninrichting. Zie hoofdstuk 10 hieronder. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter
illustratief.
Art. 4.3. - Badkamerinrichting
Voor het badkamermeubilair (wastafelmeubel en spiegelkast) is per appartement een budget voorzien bij de door de
bouwheer gekozen onderaannemer/toonzaal sanitaire toestellen. Zie art. 7.2 onder hoofdstuk 7 hieronder. De
aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter illustratief.
Hoofdstuk 5 - Elektriciteit, videofonie, branddetectie, noodverlichting, rookluik
Art. 5.1. - Elektriciteit algemeen
Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter in het elektriciteitsmeterlokaal in de ondergrondse bouwlaag.
In het verdeelbord in de berging van elk appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien
voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale
verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars,
aansluitdozen enz. zijn standaard in witte kunststof, maar andere kleuren en afwerkingen zijn in optie en tegen
meerprijs mogelijk.
Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deurbediening, met scherm met bedieningsmogelijkheden
voorzien aan de inkomdeur, in de inkomhal van elk appartement. Aan de toegangspoort op Kortrijksesteenweg, is een
videofoonbuitenpost voorzien met camera, bellen en parlofoon. Een videofoonbuitenpost is voorzien aan de eigenlijke
inkomdeur van het gebouw.
Differentiëelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het algemeen reglement op elektrische installaties (AREI).
Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien.
In de ondergrondse verdiepingen is de installatie in opbouw, op de bovengrondse verdiepingen zijn de leidingen en
schakelaars/stopcontacten ingewerkt in de muren en vloeren. De verlichting en elektrische voorzieningen van de
ondergrondse verdiepingen, evenals de gemeenschappelijke verlichting in de traphal en inkomhal, alsook
buitenverlichting van tuin en terrassen, de stroomvoorziening van de personenlift, enz., zijn aangesloten op de
gemeenschappelijke elektriciteitsmeter, ook voorzien in elektriciteitsmeterlokaal.
Art. 5.2. - Verlichting gemeenschappelijke delen en gevel / terrasverlichting
In de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien, gekozen door de architect. In de publieke
inkomhallen zorgt een digitale klok en/of bewegingsdetectoren automatisch voor verlichting (instelbaar).
Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, lift- paliers, de autobergplaatsten,
enz... en bedienen automatisch het licht bij elke beweging. Een minuiterie zorgt ervoor dat het licht automatisch weer
gedoofd wordt na bepaalde tijd (instelbaar).
In de gemeenschappelijke delen, ondergrondse verdiepingen is de volgende verlichting voorzien: TL-lichtarmaturen
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 10

in spatwatervaste omkastingen, bediend door bewegingsdetectoren. Op de bovengrondse verdiepingen zijn in de
inkomhal en traphallen witte, hoogwaardige spots voorzien, gekozen door architect.
Noodverlichting: in alle ondergrondse en bovengrondse verdiepingen, worden in de ondergrondse parking en gang
van bergingen, in traphallen en in de inkomhal, de wettelijk verplichte noodverlichtingen geplaatst, die gevoed worden
door een batterij en in werking treden bij het uitvallen van de elektriciteit.
Gevelverlichting: de architect zal lichtpunten voorzien voor uitlichting van de gevels. Deze lichtpunten worden
gekoppeld aan een tijdsklok, en gevoed door de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter.
Art. 5.3. - Branddetectie
In de traphal op elke verdieping, aan de toegangsdeuren van de appartementen, en in de overlopen/nachthal in elk
appartement wordt een rookmelder geïnstalleerd, die gekoppeld is aan een gekeurde branddetectiecentrale, die op
zijn beurt een sirene bedient. In de ondergrondse verdieping worden eveneens aangepaste brandmelders en sirenes
geplaatst, dit in overleg met de brandweer van de stad Gent.
Art. 5.4. - Elektrisch bediend rookluik
In de traphal is een rookluik voorzien in het plafond, dat uitgeeft op het platte dak erboven (open lucht). Conform de
brandweervoorschriften heeft dit luik een vrije opening van 1 m², en staat in verbinding met een bedieningspaneel op
het gelijkvloers, in de inkomhal. In geval van brand, of bij rookontwikkeling, kan dit luik via dit paneel elektrisch
geopend worden.
Art. 5.5. - Uitrusting elektrische voorzieningen per woongelegenheid
De hieronder vermelde lijst van voorziene schakelaars, stopcontacten, lichtpunten e.d. zijn standaard voorzien per
appartement. Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien, enkel lichtpunten. Kopers zullen tijdig in bezit worden
gesteld van een elektriciteits- en verlichtingsplan en kunnen het elektriciteits- en verlichtingsplan wijzigen, naargelang
hun wens: de elektrische voorzieningen uitbreiden is ook mogelijk, dit tegen meerprijs en op aanvraag.
Inkomhal
- 1 lichtpunt met dubbele bediening
- 1 stopcontact
- videofooninstallatie zie beschrijving elders in dit bestek
Gastentoilet:
- 1 lichtpunt met enkele bediening
Gang
- 2 lichtpunten met dubbele bediening
- 1 stopcontact
Woonkamer
- 2 lichtpunten met dubbele bediening boven de eethoek en zithoek
- 2 stopcontacten bediend door een schakelaar
- 6 stopcontacten
- klokthermostaat
- 1 contactdoos tv distributie
- 1 contactdoosvoor telefoon
Keuken:
- 1 lichtpunt met dubbele bediening boven keuken
- 1 lichtpunt enkele richting voor indirecte verlichting onder de hangkastjes
- 1 aansluiting kookplaat
- 1 stopcontact koelkast
- 1 stopcontact oven
- 1 stopcontact microgolfoven
- 1 stopcontact dampkap
- 1 stopcontact voor vaatwasmachine
- 3 stopcontacten boven werkblad
- 1 centraal lichtpunt enkele richting aan plafond
Berging:
- 1 lichtpunt met enkele bediening
- 1 stopcontact of voeding voor gaswandketel
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 11

- 4 stopcontacten waarvan 1 voor wasmachine en 1 voor droogkast
- Leiding en bedrading naar klokthermostaat living
- Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en de verliesstroomschakelaars
Hoofdslaapkamer:
- 1 lichtpunt met bediening op 3 plaatsen
- 5 stopcontacten
- 1 contactdoos tv distributie
- 1 contactdoos voor telefoon
Badkamer bij hoofdslaapkamer
- 2 stopcontacten
- 1 centraal lichtpunt met enkele bediening aan plafond
- 1 lichtpunt met enkele bediening boven wastafel
Overige slaapkamers (per slaapkamer)
- 1 lichtpunt met bediening op 3 plaatsen
- 5 stopcontacten
Kleine badkamer
- 2 stopcontacten
- 1 centraal lichtpunt met enkele bediening aan plafond
- 1 lichtpunt met enkele bediening boven wastafel
Terras
- 1 spatwatervaste verlichtingsarmaturen op LED-verlichting, model gekozen door architect
Hoofdstuk 6 - Individuele centrale verwarming / airconditioning
Art. 6.1. - Vloerverwarming op gascondensatieketel
De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming per appartement, op
gas. Alle appartementen worden voorzien van een individuele condensatie gaswandketel van het gesloten type
(CLV-systeem), gekoppeld aan vloerverwarming in de diverse vertrekken (behalve berging bij keuken).
De temperatuurregeling voor het appartement gebeurt in drie kringen d.m.v. een programmeerbare
kamerthermostaat. Een regelbare kring voor de inkomhal, overloop, woon-en eetkamer, een regelbare kring voor de
slaapkamers en een regelbare kring voor de badkamers.
Er zijn aldus geen radiatoren nodig/voorzien in het appartement. In optie en tegen meerprijs kan een handdoekdroger
besteld worden voor de badkamers.
De gaswandketel zorgt voor de aanmaak van het sanitair warmwater. Indien gewenst, kan de koper ook kiezen voor
een aparte boiler (indien hij een hoger debiet warm water wenst bvb. of in functie van de gekozen sanitaire
toestellen), dit op aanvraag en tegen meerprijs.
Prestaties verwarmingsinstallatie: de temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens de geldende
normen, die garandeert dat bij buitentemperatuur van -10 °c volgende minimum temperaturen gehaald zullen worden
bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: woonkamer/keuken 22°c , badkamer(s) 24°C, slaapkamers 18°c.
Art. 6.2. - Airconditioning
Airconditioning is niet standaard voorzien - prijs op aanvraag.
Hoofdstuk 7 - Sanitaire installatie en sanitaire toestellen
Art. 7.1. - Sanitaire installatie algemeen
De toevoerleidingen van leidingwater zijn voorzien in lekvrije en corrosiebestendige kunstof (aluminium) buizen via de
chape of via de kokers. De afvoerbuizen in het gebouw zijn in PE, geplaatst in de kokers, die bovenaan verlucht zijn
via het plat dak (bevordert de goede afvoer).
Kopers van een appartement zullen tijdig in bezit worden gesteld van een plan met daarop de aansluitingen voor koud
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 12

en warm sanitair water en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen, naargelang hun wens. Uitbreiding van de sanitaire
installatie is ook mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs. De hieronder vermelde lijst van voorziene aansluitingen
warm en koud sanitair water, alsook afvoeren, is standaard voorzien per appartement.
Gastentoilet
- 1 aansluiting koud water voor toilet
- 1 afvoer voor toilet
- 1 aansluiting koud water voor handwasbakje
- 1 afvoer voor handwasbakje
Keuken
- 1 aansluiting koud water spoelbak
- 1 aansluiting warm water spoelbak
- 1 afvoer spoelbak
- 1 aansluiting koud water vaatwasser (afvoer vaatwasser via syphon spoelbak)
Berging
- 1 aansluiting koud water voor gaswandketel
- 1 aansluiting & kraan voor wasmachine
- 1 afvoer voor wasmachine
Badkamer bij hoofdslaapkamer
- 1 aansluiting koud water bad
- 1 aansluiting warm water bad
- 1 afvoer bad
- 2 aansluitingen koud water spoeltafel
- 2 aansluitingen warm water spoeltafel
- 2 afvoeren spoeltafel
- 1 aansluiting koud water voor toilet
- 1 afvoer voor toilet
Kleine badkamer
- 1 aansluiting koud water douche
- 1 aansluiting warm water douche
- 1 afvoer douche
- 1 aansluiting koud water spoeltafel
- 1 aansluiting warm water spoeltafel
- 1 afvoer spoeltafel
Art. 7.2. - Sanitaire toestellen-en meubilair
In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal/groothandel sanitair kan volgens de specifieke eisen van de koper
een geheel van sanitaire toestellen worden gekozen en samengesteld. Sanitaire toestellen voor keuken zijn niet
voorzien in dit budget, maar zijn opgenomen in het budget voor de keukeninrichting. De voorziene particuliere som zal
verrekend worden met de kostprijs van de gekozen toestellen en materialen.
De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter illustratief.
Het voorzien budget voor sanitaire toestellen en meubilair omvat de volgende standaard uitrusting (het aantal
sanitaire toestellen is aangeduid op het verkoopsplan van elk appartement):
toilet: inbouwreservoir met dubbele spoeling merk Geberit, wit sanitair porceleinen wc pot merk Duravit serie
Starck III met bijhorende bril en deksel.
douche: acryl douchebak 90/90/6 cm merk V&B srie O.novo/Denia, doucheset omvattende opbouw
thermostaatkraan merk Ceratherm serie 100, verstelbare douchestang met handdouche
douchescherm: merk SGB serie Smart, in helder glas met zilver kaderwerk hoogglans, afmetingen 904/1850 mm
badkuip: in acryl merk SGB serie New Active, met opbouwthermostaatkraan merk Ceratherm serie 100 en
handdouche
handwaslavabo voor gastentoilet: merk Duravit serie Starck III, met koudwaterkraantje merk Hansa serie Nova
Style,
spoeltafelmeubel voor badkamers: afmetingen volgens aanduiding op plan en afhankelijk van badkamer, in
Castello eik, merk S&S serie Atmoz, met integraal kunstmarmeren werkblad met ingewerkte lavabo’s in zelfde
materiaal, en ééngreepsmengkra(a)nen merk Focus model E1-gr
spiegelkast voor badkamers, afmetingen volgens aanduiding op plan en afhankelijk van badkamer, met spiegels
op alu kader, verstelbare schappen, inclusief schakelaar en verlichting, merk S&S model BEN IV
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 13

Budget (handelswaarde) sanitaire toestellen - en meubilair incl. BTW:
Voor alle appartementen: 5.500 € per appartement
Hoofdstuk 8 - Stukadoorwerken
Alle bepleisteringen worden uitgevoerd volledig overeenkomstig volgens de geldende normen en volgens de regels
der kunst. De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. Rondom
douche en badkuipen, en waar de wanden betegeld zullen worden, wordt een cementbezetting aangebracht. Alle
hoeken worden beschermd met aluminium hoekijzers. Gladde en loodrechte afwerking vereist, de muren zijn
behangklaar. Het pleisterwerk aan onderzijde houten dakconstructie wordt uitgevoerd op stucanet of pleisterplaten.
De muren en plafonds in de kelderverdieping (private kelders, gangen, bergingen, staanplaatsen en garages) worden
niet bepleisterd doch meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en wordt niet geschilderd.
Na uitvoering stukadoorwerken zijn de bepleisterde muren en plafonds dan gereed voor de schilder, maar dienen nog
door de schilder bijgeplamuurd te worden vooraleer het eigenlijk schilderen kan aanvatten.
Hoofdstuk 9 - Vloeren en ondervloeren
Art. 9.1. - Ondervloeren
Op de draagvloeren van de bovengrondse verdiepingen en het gelijkvloers, wordt de volgende afwerking geplaatst:
schuimbeton +/- 5 cm dikte, akoestische isolatie (+/- 0,8 cm dikte), en afwerkchape (+/- 5 cm dikte). Tussen
cementchape en omgevende muren wordt een randisolatie voorzien. Deze vloeropbouw garandeert een optimale
akoestische isolatie.
Art. 9.2. - Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen
In de ondergrondse verdieping is geen vloerafwerkingen, noch ondervloeren voorzien. De betonnen vloerplaat wordt
gepolierd en geldt als de afgewerkte vloer.
In de bovengrondse verdiepingen, wordt een natuursteen afwerking en legpatroon volgens keuze architect voorzien in
de gemeenschappelijke delen en keramische tegels (volgens keuze architect) in de technische lokalen. De plinten
worden uitgevoerd in het materiaal van de vloer. De trappen worden ofwel afgewerkt in natuursteen ofwel in
geprefabriceerd beton uitgevoerd. Keuze te maken door architect. De trappen in het zicht, niet zijnde noodtrappen
worden bekleed.
Art. 9.3. - Vloer-en muurbekleding in de appartementen
In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal/groothandel kunnen volgens de specifieke eisen van de koper vloer-
en muurbekledingsmaterialen worden gekozen en samengesteld. Kopers van een appartement zullen tijdig in het
bezit worden gesteld van het plan van hun appartement, met de aanduidingen van de voorziene vloer- en
muurbekleding en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen, naargelang hun wens. Duurdere materialen of andere
legpatronen zijn mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs.
Houten vloeren
Standaard zijn de vloeren van alle woongelegenheden voorzien met een bekleding in eiken houten meerlagenparket
(bovenzijde massief eikenhout, onderzijde stabiliserende kunsthoutlaag), hetgeen het kromtrekken van planken
voorkomt. De volgende ruimten zijn voorzien van houten vloeren: inkomhal, overloop, woon- en eetkamer,
slaapkamers. De houten vloer zal eik 1e keus bis zijn, grijs geolied, met gelijke breedte en afwisselende lengte. De
vloer wordt afgewerkt met een geplamuurde schilderplint in MDF (wordt geleverd in grondverf en voorgeplamuurd:
dient door een schilder afgelakt te worden).
Voorzien levering en plaatsing budget in de handel/toonzaal: 75 €/m², incl. BTW
Keramische vloertegel
Standaard zijn in de badkamers, keuken en berging een keramische vloertegel voorzien, met standaardafmeting
20/20 of 30/30 cm, en in dambord- legpatroon. De voegen in natuurkleur (P300) of wit. De vloer wordt afgewerkt met
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 14

een keramische plint in zelfde materiaal als vloertegel.
Voorzien budget aankoopwaarde vloertegel (incl. plint) in de handel: 50 €/m2, incl. BTW.
Keramische muurtegel
Standaard zijn in de badkamers en keuken keramische muurtegels voorzien, in een halfsteens of dambord patroon.
Afmeting 15/15, 20/20, 15/30. De voegen in natuurkleur (P300) of wit. In de badkamers van vloer tot plafond: rondom
douche (3 zijden) en rondom het bad (van badrand tot plafond, 3 zijden, alsook frontzijde bad). In keuken is
muurbetegeling voorzien boven werkblad tot op hoogte 50 cm. Plaatsing voorzien voor standaard afmetingen en idem
patronen (afwijkende grote of kleine maten optioneel).
Voorzien budget aankoopwaarde in de handel/toonzaal: 40 €/m2, incl. BTW.
Raamtabletten
De raamtabletten van ramen met borstwering (dus niet tot op de grond) worden standaard uitgepleisterd. Geen
natuursteen of houten afwerking voorzien.
Hoofdstuk 10 - Keuken
In een door de bouwheer aangeduide toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken gekozen en
samengesteld worden. Kopers van een appartement zullen tijdig in bezit worden gesteld van het plan van hun
appartement, met de aanduiding van de voorziene indeling van de keuken, en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen,
naargelang hun wens.
De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter illustratief.
Duurdere materialen, toestellen e.d. zijn mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs: het standaard voorzien budget zal
verrekend worden met de totaalprijs van de gekozen keuken.
Voor het standaard voorzien budget kan er door de bouwheer een gekozen keuken besteld worden zonder
supplementen. Elke keuken is standaard voorzien als volgt:
Art. 10.1 - Keukenmeubel:
Afmetingen: volgens aanduiding op verkoopsplan
Corpus en fronten met melamine afwerking, werkblad in laminaat, in kleuren naar keuze.
Onder het werkblad zijn er kasten voorzien met verstelbare schabben, alsook 3 zelfsluitende laden met
bestekindeling (in 1 lade)
Boven het werkblad is een uitkasting van 30 cm hoogte voorzien tot aan plafond in voorgeplamuurde MDF of
melamine. Er zijn geen hangkasten boven het werkblad voorzien.
Er zijn 2 kolomkasten voorzien, ook met verstelbare schabben
Art. 10.2 - Keukentoestellen:
een spoelbak in RVS met bijhorende ééngreepsmengkraan met lange bek
Koelkast, inhoud ca. 175 liter, inclusief diepvriesvak, merk Smeg of geljikwaardig
Inbouw electro-mechanische dampkap met verlichting, merk Smeg of geljikwaardig
Elektrische keramische kookplaat met 4 kookvlakken, merk Smeg of geljikwaardig
Inbouw vaatwasmachine, merk Smeg of geljikwaardig
Inbouw combi oven-microgolfoven, merk Smeg of geljikwaardig
Budget (handelswaarde) keukenmeubel en -toestellen, incl. BTW:
Voor alle appartementen: 7.000 € per appartement
Hoofdstuk 11 - Personenlift
Het gebouw is uitgerust met een mooi verzorgde hydraulische of machinekamerloze lift, met automatische
schuifdeuren, een capaciteit van 6 personen, en voldoende ruim voor rolstoelgebruiker mét begeleider. Deze lift
verbindt alle verdiepingen, d.w.z. van niveau -1 tot op de hoogste verdieping. Ze beantwoordt aan alle geldende
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 15

normen en zal smaakvol bekleed met gefumeerde spiegel aan 3 zijden, indirecte verlichting, bedieningskolom, digitale
display, vloer doorlopend met de vloer van de inkom in natuursteen, noodverlichting en een telefoon (GSM module).
De ophanging van de liftgeleiders in de liftkooi zal geschieden met akoestische plaatjes, zodat eventuele trillingen
geen geluidsoverlast veroorzaken in gebouw.
Hoofdstuk 12 - Overige afwerking
Art. 12.1 - Inkomhal
De afwerking van de inkomhal gelijkvloers maakt deel uit van een afzonderlijke decoratiestudie door de architect. De
kasten elektrische meters, het ensemble van brievenbussen in de inkomhal, de sasdeur, de bellenplaat, spiegels,
enz... worden op maat gemaakt.
Art. 12.2 - Schilderwerken
Er zijn geen muur-of plafondschilderwerken voorzien in de ondergrondse bouwlaag: bergingen, parkeergarage,
meterlokalen, enz. In de inkomhal, traphallen en overlopen/liftsassen worden de wanden gepleisterd en met
aangepast schilderwerk afgewerkt. De bordesdeuren van lift worden afgewerkt met een lakverf. Al het
binnenschrijnwerk (binnendeuren ed.) van de gemene delen zal geschilderd worden met 2 lagen aangepaste verf
waarvan de kleur zal bepaald worden door de architect (wit).
Alle schilder- en behangwerken binnen in het appartement zijn ten laste van de koper.
Art. 12.3 - Trapleuningen
De trapleuningen zullen worden uitgevoerd in metaal, afgelakt. De leuningen lopen door van gelijkvloers niveau tot
aan de hoogste verdieping en zijn aan de buitenzijde van de trap voorzien. De trapleuning heeft een hoogte van +/-
90 cm nuttige hoogte tegenover de hellingslijn van de trap.
Hoofdstuk 13 - Brandveiligheid
Conform de geldende brandweervoorschriften, werd een geheel aan wettelijk verplichte zaken voorzien, in functie van
een optimale brandveiligheid.
Art. 13.1. - Rookdetectie
Op alle bovengrondse en ondergrondse verdiepingen zijn rookdetectoren voorzien in de gemeenschappelijke delen,
alsook sirenes, die allen verbonden zijn met een gekeurde brandcentrale. Op de overlopen/nachthallen van de
appartementen wordt ook een rookdetector voorzien. Alle detectoren zullen worden verbonden met een gekeurde
brandcentrale, voorzien in het elektriciteitsmeterlokaal.
Art. 13.2. - Rookluik
In de traphal is een rookluik voorzien in het plafond, dat uitgeeft op het platte dak erboven (open lucht). Conform de
brandweervoorschriften heeft dit luik een vrije opening van 1 m², en staat in verbinding met een bedieningspaneel op
het gelijkvloers, in de inkomhal. in geval van brand, of bij rookontwikkeling, kan dit luik via dit paneel elektrisch
geopend worden.
Art. 13.3. - Brandhaspels en poederblussers
Op alle verdiepingen zijn in de traphallen, maar ook in de ondergrondse parkeerzone, de nodige genormeerde
brandslanghaspels en poederblussers voorzien, volgens de geldende brandweervoorschriften.
Art. 13.4. - Compartimentering
Het gebouw is gecompartimenteerd, volgens de geldende brandweervoorschriften. Elk appartement vormt op zichzelf
een apart compartiment. Daartoe hebben de buitenwanden van elk appartement een brandweerstand van ten minste
2 uur, en de toegangsdeur 30 minuten (in optie toegangsdeur rf 60 minuten mogelijk). de traphal, die als
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 16

evacuatieruimte dient, is ook een apart compartiment met rf 2 uur voor de wanden, en rf 30 minuten voor de deuren
die erop uitkomen.
Art. 13.4. - Noodverlichting en noodsignalisatie
In alle traphallen, op alle verdiepingen, alsook in de inkomhal, is noodverlichting voorzien; die gekoppeld is aan een
batterij en die in licht voorziet, wanneer de normale verlichting zou uitvallen. Het licht is voldoende sterk om het
gebouw snel te kunnen verlaten.
Tevens is in alle traphallen, op alle verdiepingen alsook in de inkomhal, de nodige noodsignalisatie voorzien, die
aangeeft welke vluchtrichting men moet volgen om het gebouw te verlaten. Deze noodsignalisatie zal eveneens
verlicht worden, middels een verlichting op batterijen (die dus in werking treedt wanneer normale verlichting zou
uitvallen).
Hoofdstuk 15 – Akoestische en thermische isolatie
Art. 15.1. - Akoestische isolatie
De akoestische isolatie tussen de woongelegenheden onderling, en tussen de woongelegenheden en de
gemeenschappelijke delen (traphal, lifthal, lift, enz.) wordt volledig voorzien conform de geldende norm NBN S01-400
(normaal akoestisch comfort), en hiertoe worden speciale akoestische isolatiematerialen geplaatst in de vloeropbouw
van elk appartement, alsook in de (ontdubbelde muren) met de gemeenschappelijke delen. Tijdens ruwbouw-en
afwerkingsfase zal een gespecialiseerd studiebureau akoestiek de appartementen testen op akoestisch comfort, en
erop toezien dat de norm gerespecteerd wordt.
Art. 15.1. - Thermische isolatie
Het gebouw is bijzonder goed geïsoleerd, en voldoet aan de huidge strenge geldende normen zoals opgelegd door
de overheid, met name K-peil 40 (warmteisolatie) & E-peil 70 (energieprestatie). Om dit te bekomen wordt een EPBverslaggever
(Energieprestatie Binnenklimaat) aangesteld, die vanaf aanbesteding nauwkeurig de isolatiematerialenen
dikten zal vaststellen, de isolatiewaarde van raamprofielen-en beglazing, alsook het ventilatiesysteem. De EPB
verslaggever zal bij oplevering van elk appartement een EPC-attest (certificaat) aanleveren waarin zal aangetoond
zijn dat deze strenge normen gehaald werd.
Hoofdstuk 16 - Nutsvoorzieningen
Met uitzondering van de aansluiting op het rioleringsnet, zijn alle kosten voor aansluiting en coordinatie, plaatsing van
meters en het openstellen van al de nutsvoorzieningen (distributie- en telefoonaansluitingen, water, gas en
elektriciteit) niet voorzien, en ten laste van de koper. De voorlopige aansluitingen van water, gas en elektriciteit vallen
ten laste van de bouwpromotor/aannemer. De kosten voor de verwarmimg voor de voorlopige oplevering zijn
eveneens ten laste van de koper indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen.
De voorzieningen voor de meters (ruimte, ondergrond, wachtbuizen in de ruwbouw, aanvoerbuizen/leidingen naar de
appartementen zelf, alsook de administratieve werken voor de aanvraag van de aansluitingen) zijn wel voorzien.
Hoofdstuk 17 - Tuin / carport
Er wordt een aangelegde parktuin voorzien, ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer. Het nieuw ontwerp voor de tuin
zal voorzien in hagen, nieuwe bomen, plantenperken, toegangsweg voor wagens, wandelpaden, verharde zone’s
voor brandweer, enz. De bestaande, te behouden bomen worden behouden waar mogelijk en bijgesnoeid.
De poorten, die toegang geven tot de openbare weg, 2 poorten voor wagens en poort voor voetgangers, zijn
uitgevoerd in zwart gelakt staal. De poorten voor de wagens zijn voorzien van electro-mechanische motorisatie voor
openen en sluiten met afstandbediening, de toegangspoort voor de voetgangers zijde Kortrijksesteenweg zijn
voorzien van een elektrisch slot, dat bedienbaar is met de videofoon in elk appartement.
In de achtertuinstrook is een carport voorzien voor 4 wagens. De constructie van deze carport is in gedrenkt hout, en
aan bovenzijde afgewerkt met een extensief groen dak.
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 17

Hoofdstuk 18 - Gordijnen
Om de uniformiteit en harmonie van het gehele gebouw te behouden, is het belangrijk dat voor sommige optionele
zaken, éénzelfde kleur, vorm of textuur genomen wordt. De gordijnen, die door de kopers van de appartementen
geplaatst worden aan de binnenzijde van de ramen aan de voor- en achtergevel, dienen een witte buitenafwerking te
hebben, of wit van kleur te zijn. Gordijnkasten zijn niet voorzien in de appartementen.
Hoofdstuk 19 - Algemene bepalingen
De plannen van het gebouw dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Ze werden te goeder
trouw opgemaakt door de architect en goedgekeurd door de bevoegde instanties.
Documentatie en stalen van hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de architect en/of bouwheer.
De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopcontract. Voor het overhandigen van de sleutels aan de koper
zal deze het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meer- en minwerken betaald hebben. Door het
(laten) betrekken of het verhuren van het appartement aanvaardt de koper de overname. Vanaf deze datum begint
de termijn van 10 jarige aansprakelijkheid.
Werfbezoek: de koper kan steeds aanvraag doen bij de verkoper, architect of bouwheer voor een bezichtiging van
de werf. Dit zal steeds gebeuren in bijzijn van een van deze personen (veiligheid op de werf). De koper zal geen
bevelen geven en/of opmerkingen maken op de werf: dit dient uitsluitend te gebeuren aan de bouwheer of
architect.
De bouwheer heeft het recht bepaalde materialen te veranderen of bepaalde technische veranderingen door te
voeren in de door hem aangekochte woongelegenheid, zolang geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit en het
imago van de bouw.
Bewoners en kopers verklaren zich akkoord het algemeen uitzicht, de kwaliteit en het imago van het gebouw te
respecteren en geen decoratieve of andere zichtbare dingen aan te brengen die het imago van het gebouw
zouden schaden. De bepalingen in het reglement van inwendige orde dienen dan ook stipt nageleefd te worden.
Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de bouwheer zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen,
vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder
schadevergoeding voor de koper (bv. ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden
toegestane verletdagen, e.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne
noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen.
Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het
lastenboek) worden onderbroken, heeft de bouwheer, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte
of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking
normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de bouwheer voor de periode na de voorziene opleveringsdatum,
aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen.
Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat
nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken.
De maten op de plannen zijn slechts gegeven bij benadering. Kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De
verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min hetzij in meer, worden beschouwd als aanvaardbare
afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze wijzigen. De architect mag omwille van
technische eisen de plannen aanpassen zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
De bouwheer kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan de plannen indien deze veranderingen
voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de
buitenzijden omvatten.
De werken zullen door de bouwheer worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen.
De bouwheer behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te
vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde
economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de
voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch
uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het
studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen.
Meubilering: de op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en
decoratie zijn louter illustratief en niet in de prijs begrepen.
Nutsvoorzieningen: alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en
abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, tv-fm-distributie) zijn
niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek
hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een
factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 18

de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden
uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de
nutsaansluitingen.
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te
worden de particuliere verkoopprijs inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven
waarde inbegrepen daar waar expliciet vermeld is, met uitzondering van de eventuele bijkomende plaatsingkost
voor de afwijkende type plaatsingen, zoals specifieke legpatronen of afwijkende formaten van betegeling.
Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijken schriftelijk akkoord tussen
de koper en de bouwheer,omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de
betalingsmodaliteiten. Een offerte daarvoor zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte
dient door de koper uiterlijk binnen de 15-dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de
werken dit vereist, aan de bouwheer teruggezonden te worden behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke
hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Voor de
artikels waar er een stelpost voorzien is zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de
weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil
tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30% van
het totale bedrag voor deze werken gefactureerd.
Werken uitgevoerd door derden: de koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen noch werken uitvoeren of doen
uitvoeren doorderden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de bouwheer van alle verantwoordelijkheid en
garantie en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen. Alle onderaannemingen of leveringen
dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de bouwheer.
Derhalve zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopsprijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen enkel
dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of
leveranciers. Indien een koper bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de bouwheer
aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege
de bouwheer. Bij aftrek zal dan slechts 70% van de voorziene stelposten weerhouden worden, m.a.w. 70% van
het aangegeven budget kan gerecupereerd worden. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden op de laatste
betaalschijf.
Indien door de koper, met instemming van de bouwheer, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou
worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met
het hierna volgende rekening worden gehouden:
1. de goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou
hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van
de bouwheer noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen
2. voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met
deze onderaannemer verantwoordelijk
3. ten overstaan van de bouwheer en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle
beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks
uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of
onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens
insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz.
4. De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de
totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken.
5. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in
van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de
vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de
bouwheer worden kenbaar gemaakt.
6. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen technische installaties en
delen in aanraking met de gemene delen.
Erelonen: de erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de
verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van een architect met uitzondering van
binnenhuisinrichtings- en decoratiewerken en alle wijzigingen aan de plannen en afwerking die aangevraagd
zouden worden door de kopers. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per
gepresteerd uur, excl. BTW. Tevens zijn de erelonen voor raadgevend ingenieur en veiligheidscoördinator
inbegrepen.
Opkuis: de lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire
toestellen is ten laste van de kopers.
Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door
zijn opsomming: alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een
ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 19

De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden
op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in
dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de
verkoper ondertekend.
datum ondertekening:
de koper de verkoper
Project Green Lane, Gent Verkoopslastenboek versie 18 januari 2013 Pagina 20