Juridisch Planologisch Adviesbureau drs. M.S. Mol - van Zelst

Juridisch Planologisch Adviesbureau drs. M.S. Mol - van Zelst
Wat wij doen in de advisering van ruimtelijke ordening
U hebt mogelijk eens te maken gehad met de praktische kant van de ruimtelijke
ordening. Het kan zijn dat u met een wettelijk ingewikkelde problematiek te maken
hebt. Juridisch Planologisch Adviesbureau drs. M.S. Mol - van Zelst richt zich op de
advisering aan particulieren en bedrijven in met name het buitengebied. Wij
onderzoeken voor u de planologische kansen voor het veranderen van gebruik of
bestemming van grond en bebouwing.
U kunt ons inschakelen als u wilt weten welke nieuwe bestemming haalbaar zou
kunnen zijn voor uw gebouwen of gronden. Ook kunnen wij u van dienst zijn bij onder
meer het opstellen van uw inspraakreactie, zienswijze, bedenkingen of ruimtelijke
onderbouwing.
Planologische advisering
Juridisch-planologisch adviesbureau drs. M.S.
Mol - van Zelst is specifiek gericht op
ruimtelijke vraagstukken die leven bij initiatiefnemers
in het landelijk gebied. Deze
initiatiefnemers kunnen eigenaren zijn, maar
ook aspirant-kopers of makelaars. Het bedrijf
richt zich niet alleen op agrariërs en burgers
maar ook op bijvoorbeeld maneges, pensions-
en handelsstallen, (mini)campings, recreatiewoningenterreinen,
jachthavens en -werven,
kinderboerderijen, ambachtelijke bedrijven,
(detailhandels)bedrijven alsmede horecabedrijven.
Vaak is er veel onduidelijkheid over
nieuwe vormen van bedrijvigheid, uitbreidingsmogelijkheden
en bebouwingsmogelijkheden.
Met name in geval van beëindiging van een
agrarisch bedrijf kan er onduidelijkheid zijn
over een nieuwe bestemming voor de stallen
en/of de bedrijfswoning.
Juridisch-planologisch adviesbureau drs M.S.
Mol - van Zelst kenmerkt zich door
betrokkenheid bij en inzicht in de problematiek
van initiatiefnemers in het landelijk gebied.
Door de jarenlange ervaring, opgedaan in de
adviespraktijk en bij de gemeente, weten wij
als geen ander waar de schoen wringt bij
initiatiefnemers in het landelijk gebied.
Onduidelijkheid bij eigenaren en
aspirant-kopers
In de praktijk blijkt dat veel eigenaren en
aspirant-kopers kampen met onduidelijkheden
in bestemmingsplannen en provinciaal beleid.
Niet duidelijk is welke nieuwe functies onder
welke voorwaarden in het landelijk gebied
toelaatbaar zijn. Het gaat om vragen als:
• Mogen er bedrijven worden gevestigd de
voormalige stallen?
• Mag er voor deze bedrijven nieuw worden
gebouwd?
• Hoe groot mag een eventueel terug te
bouwen woning zijn?
• Mag ik in een voormalige stal een
vakantiewoning realiseren?
• Mag er een extra woning worden gerealiseerd?
• Is opslag/stalling toegestaan in vrijkomende
agrarische gebouwen?
• Mag ik mijn woning splitsen in twee
wooneenheden?
• Mag ik agrarische grond aankopen en daar
een paardenbak of een tuin op realiseren?

Hoewel de gemeente de eerstaangewezene is
op deze vragen te beantwoorden, levert dit
vaak niet de gewenste duidelijkheid op. Dit is
ook niet verwonderlijk, omdat er bij gemeenten
doorgaans geen echte buitengebiedspecialisten
werkzaam zijn. Daarbij is het soms
niet duidelijk wat het geldende bestemmingsplan
is en zijn de regels binnen het
bestemmingsplan ook niet altijd even duidelijk.
De initiatiefnemer krijgt te horen dat “het
bestemmingsplan het niet toelaat” of dat hij
met een plan moet komen. Maar met een plan
komen is niet makkelijk als niet duidelijk is wat
wel en wat niet mag. De initiatiefnemer voelt
zich in de steek gelaten en gaat in veel
gevallen zijn eigen gang. Vaak bestaan de
uiteindelijke resultaten uit slepende procedures
bij de rechtbank, verpaupering en
verrommeling. Hoge (advocaats)kosten,
waardedaling van het onroerend en niet te
vergeten psychische belasting zijn vaak het
gevolg.
Advisering aan initiatiefnemers
Als zelfstandig juridisch/planologisch adviseur
voor landelijke gebieden kunnen wij in een
planologische verkenning samen met u
bekijken wat uw wensen én mogelijkheden
zijn. In een bezoek ter plaatse bekijken wij uw
specifieke situatie. Bij een planologische
verkenning is het eerste bezoek vrijblijvend en
kosteloos.
In de offerte wordt aangegeven wat de
vraagstelling is en welke werkzaamheden
verricht zullen worden. In het op te stellen
rapport worden de mogelijkheden ingevolge
het gemeentelijk en provinciaal beleid verkend.
Ook zal worden aangegeven wat eventuele
belemmeringen zijn, zoals bijvoorbeeld
geluids- en andere milieuzones en
stiltegebieden. Aangegeven wordt waar
externe expertise vereist is. Ook wordt
ingegaan op eventuele juridische procedures.
Het rapport wordt besproken in een afrondend
gesprek bij u thuis. U krijgt de resultaten in een
bondige, heldere rapportage. Aldus is er een
solide basis voor verdere planvorming, met als
uitgangspunten:
• voorkom conflicten met omwonenden;
• zorg voor een goede start van uw project;
• behoud de waarde van uw onroerend
goed.
Inspraakreacties, zienswijzen, bedenkingen
en ruimtelijke
onderbouwingen
Daarnaast kan ik u van dienst zijn bij inspraakreacties,
zienswijzen en bedenkingen in het
kader van bestemmingsplannen voor landelijke
gebieden en verzorg ik - indien nodig met
specialistisch deskundigen - uw ruimtelijke
onderbouwing in het kader van artikel 19 lid 1
procedures.
Profielschets
Juridisch planologisch adviesbureau drs M.S.
Mol – van Zelst is een eenmanszaak. Omdat
er in principe “van huis uit” gewerkt wordt
kunnen wij de vaste kosten tot het minimale
beperken. Daardoor kunnen wij u een zeer
aantrekkelijk tarief aanbieden. In principe
adviseert mevr Mol zelf, maar waar nodig
wordt samengewerkt met extern deskundigen.
Het werkgebied van Juridisch planologisch
adviesbureau drs M.S. Mol – van Zelst is het
Groene Hart, westelijk Noord-Brabant, de
provincie Utrecht en het westelijk deel van
Gelderland.
Mevrouw Mol heeft altijd gewoond tussen
initiatiefnemers in het landelijk gebied én
geadviseerd aan gemeenten in het landelijk
gebied. Zij kent het landelijk gebied dan ook
‘van binnenuit’.
Contact
Juridisch planologisch adviesbureau
drs. M.S. Mol – van Zelst
Rijksstraatweg 54
4254 XG SLEEUWIJK
(0183) 30 49 40
06 – 53 70 74 70
molvanzelst@tiscali.nl