Bouwbeschrijving 2/1 kap woonhuis Veeneslagen West

Bouwbeschrijving 2/1 kap
woonhuis Veeneslagen West
(versie 30 november 2010)
1.1 Algemeen:
De woning zal worden gerealiseerd door Villa Nova Bouw
BV (hierna te noemen “aannemer”). De CAR verzekering
(casco all‐risk) tijdens de bouw is inbegrepen. De
garantietermijn voor het bouwwerk bedraagt 2 jaar
exclusief alle draaiende delen. Hiervoor geldt een
garantietermijn van 1 jaar. De kosten voor het aansluiten
en het gebruik van bouwstroom en bouwwater tijdens de
bouwperiode zijn voor rekening van aannemer.
4.1 Beganegrond vloer:
De beganegrondvloer bestaat uit een geïsoleerde en in
het werk op zand gestorte betonnen vloer
(kruipruimteloos). De isolatiesterkste is afhankelijk van de
PHPP berekening. De bovenzijde van de ruwe betonvloer
wordt afgewerkt met een laag bitumen tegen
condensatie. Boven de vloer wordt een harde
isolatieplaat aangebracht. Hierop komt een
cementdekvloer van ca. 6 cm. *
5.1 Buitengevels:
De totale spouwmuurdikte is ca. 58 cm en is van binnen
naar buiten opgebouwd uit:
‐ 1,5 cm Fermacell of 1,25 cm gipsplaat
‐ 6 cm installatiespouw met 6 cm isolatie
‐ 1,5 cm OSB plaatmateriaal
‐ 28 cm houtskeletbouwwand met 28 cm isolatie
‐ 6 cm THD isolerende en watervaste
houtvezelplaat
‐ 4 cm luchtspouw
‐ 10 cm metselwerk
Gevelstenen volgens monster. Het metselwerk is in
wildverband en wordt cementgrijs ingevoegd. Bij
kozijnopeningen die breder zijn dan 250 cm. worden
verzinkte stalen lateien toegepast.
6.1 Binnenwanden:
De dragende binnenwanden op de begane grond worden
vervaardigd uit houtskeletbouwwanden met aan
weerszijden 1,5 cm Fermacell gipsvezelplaat of 1,25 cm
gipsplaat. Alle niet dragende binnenwanden worden
vervaardigd uit 10 cm houtskeletbouwstijlen of metal‐
stud met aan weerszijden 1,5 cm Fermacell gipsvezelplaat
of 1,25 cm gipsplaat en een 8 cm dikke glaswolvulling. De
wanden worden behangklaar (niet sausklaar) opgeleverd.
7.1 Buitenriolering:
De riolering is een gescheiden rioolsysteem (1
leidingsysteem voor vuilwater en 1 leidingsysteem voor
hemelwater).
9.1 Verdiepingsvloeren:
De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit houten
balken met vloerdelen en een zwevende cementdekvloer.
De onderzijde van de vloeren zijn geschaafde balken (in
zicht).
10.1 Afwerking onderzijde kap verblijfruimtes:
Dakopbouw van binnen naar buiten:
‐ 1, 25 cm gipskartonplaat
‐ 6 cm installatiespouw met 6 cm isolatie
‐ dampremmer
‐ 32 cm sporenkap met 32 cm isolatie van
mineraalwol
‐ dampopen en waterdichte folie
‐ 4 cm houten tengels
‐ 4 cm panlatten
‐ keramische dakpannen
11.1 Vensterbanken buiten:
De vensterbanken onder de kozijnen (m.u.v. buiten‐ en
terrasdeuren) worden uitgevoerd als gemetselde rollaag
of als natuursteenplaat van 2 cm. dikte.
12.1 Buiten timmerwerkzaamheden:
De kapconstructie wordt vervaardigd van vurenhout
(naaldhout) in KVH kwaliteit klasse II. De gootonderzijde
wordt betimmerd met fabrieksmatig wit gegronde
profielschroten of WBP multiplex e.e.a. naar keuze van de
aannemer. De boeien van de omtimmerde goten zijn van
gegronde WBP multiplex of gelijkwaardig.
13.1 Dakdekking:
Het dak wordt, nadat de panlatten zijn aangebracht,
gedekt met keramische dakpannen in de standaard
kleuren van fabrikant van het merk: Creaton Harmony of
gelijkwaardig (15,8 stuks per m2).
Ten behoeve van de afvoer van hemelwater worden
zinken hemelwaterafvoeren gemonteerd.
14.1 Buitenkozijnen:
Buitenkozijnen met driedubbele beglazing uitgevoerd als
kunststofkozijnen met een bouwdiepte tot 9 cm. De
Uwindow = ca. 0,8. De kozijnen hebben een dubbele
kierdichting en veiligheidsbeslag met weerstandsklasse 2
inclusief afsluitbare raamboompjes. De kozijnaansluiting
met het metselwerk wordt aan de binnenzijde voorzien
van een winddichte folie. De aansluitvoegen met het
schoonmetselwerk worden uitgevoerd met een compri
bitumenband of rubberkit. De kozijnen worden
uitgevoerd zoals op tekening aangegeven. Er worden
alleen draaiende delen toegepast in kozijnen waar dit op
de contracttekening is aangegeven.
15.1 Buitendeuren:
De buitendeuren worden uitgevoerd zoals op tekening
aangegeven inclusief veiligheidsbeslag met een 3 –
puntssluiting op de voordeur en op de achterdeur en
gelijksluitende profielcylinders. De buitendeuren worden
uitgevoerd in een meerkamer kunststofkozijn inclusief
een houtnerfstructuur aan de buitenzijde en een
bouwdiepte van 9 cm. De kozijnaansluitingen met het
metselwerk worden aan de binnenzijde voorzien van een
winddichte folie. De aansluitvoegen met het schoon‐
metselwerk worden uitgevoerd met een compri
bitumenband of rubberkit. De kozijnen en buitendeuren
worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven.
16.1 Binnendeuren:
De binnendeuren worden uitgevoerd als gegronde
gladde vlakke houten binnendeuren inclusief bijpassend
nastelkozijnen in opdekuitvoering.
17.1 Elektrotechnische installatie:
De complete installatie begint vanaf de stroommeter in
de meterkast en omvat de gehele elektro installatie
inclusief aardlekschakelaar en evt. 380 volt aansluiting
voor kooktoestel alsmede een gesloten stroomleiding
voor wasmachine en afwasmachine en een gesloten
stroomleiding voor de als op tekening aangegeven
onderkeldering. Daar waar mogelijk worden de
stopcontacten op 30 cm bovenzijde vloer in de wand
gefreesd. De electriciteitsaarding wordt door een
gecertificeerd bedrijf geslagen en naar de meterkast
gebracht.
17.2 Uitvoering per ruimte:
Woonkamer 1 plafondlichtpunt, 8 enkele
stopcontacten, 1 loze leiding
inclusief bedrading t.b.v.
televisie, 1 bedrade
telefoonaansluiting
Keuken 1 plafondlichtpunt, 8 enkele
stopcontacten t.b.v.
ondermeer: koelkast, afzuigkap
en afwasmachine, alsmede 1
aansluitpunt voor elektrisch
kooktoestel (indien van
toepassing)
Bergruimte 1 plafondlichtpunt, 1 enkel
stopcontact en aansluitingen
voor WM en WD
Entree 1 plafondlichtpunt met
hotelschakeling, 1 enkel
stopcontact
Overloop 1 plafondlichtpunt met
hotelschakeling, 1 enkel
stopcontact, 1 rookmelder
Toilet 1 plafondlichtpunt
Ouderslaapkamer 1 plafondlichtpunt, 4 enkele
stopcontacten, 1 cai‐ en 1
telefoonaansluiting
Overige Slaapkamers 1 plafondlichtpunt, 4 enkele
stopcontacten
Badkamer 1 plafondlichtpunt, 1
wandlichtpunt, 2 enkele
stopcontacten

Zolder 1 lichtpunt, 1 stopcontact, en
aansluitpunten t.b.v. de c.v. en
w.t.w.
Er worden standaard enkele stopcontacten ingebouwd.
Een dubbel stopcontact wordt gerekend als 2 enkele
stopcontacten.
17.3 Overige aansluitingen:
1 stuks buitenlichtpunt (voordeur), 1 buitenstopcontact,
1 belinstallatie met trafo en gong, kabel voor
binnenthermostaat in de woonkamer v.z.v. nodig en
bedrading voor buitenvoeler. Alle schakelaars en
stopcontacten zijn volledig inbouw en worden voorzien
van vierkante afgeronde afdekplaten, fabrikaat. Berker,
Gira of gelijkwaardig in de kleur wit. Lamparmaturen en
lampen zijn niet in de prijs inbegrepen.
De rechterwoning zal worden voorzien van ca. 18
photovoltaïsche zonnepanelen. De prognose van de
productie is ca. 3000 kWh per jaar. Deze prognose is
indicatief en kan door verkoper niet worden
gegarandeerd.
18.1 Ventilatieinstallatie, warmwatervoorziening
en ruimteverwarming:
Ten behoeve van de ventilatie wordt een
balansventilatiesysteem toegepast met een
warmteterugwinningsinstallatie. T.b.v. de
warmwatervoorziening en ruimteverwarming wordt een
hoog rendement CV ketel Bosch Compact (of
gelijkwaardig). Voor naverwarming worden radiatoren
geplaatst. Vloerverwarming tegen meerprijs.
19.1 Sanitaire installatie:
De sanitaire installatie wordt in standaard wit uitgevoerd.
Andere kleuren en typen tegen meerprijs. Het aantal
sanitaire objecten is aangegeven op tekening en vermeld
in de aannemingsovereenkomst. De warm‐ en
koudwaterleidingen worden in koper of kunststof
uitgevoerd. De warmwaterleiding wordt van een
mantelisolatie voorzien om warmteverliezen op afstand
zoveel mogelijk te voorkomen.
19.2 Badkamer:
Douchebak, afm. 900 x 900 mm in vlakke uitvoering. Een
doorgetegelde douchevloer inclusief vloerafvoer is tegen
meerprijs mogelijk. De douche wordt uitgevoerd met
eenhendel thermostaatkraan (fabricaat Grohe), inclusief
glijstang en douchekop. Enkele Wastafel 65 cm breed
(Renova Nr. 1 in wit of gelijkwaardig) met eenhendel‐
mengkraan. Vrijhangend toilet (Geberit Duofix) met
ingebouwd waterreservoir (WC Renova) inclusief
kunststof wc bril (Renova Nr. 1, wit) en spaarknop voor
korte spoeling.
19.3 Toilet begane grond:
Wastafel 50 cm breed (Renova nr. 1 wit of gelijkwaardig)
en koudwateraansluiting (alleen in de toiletruimte op de
begane grond) + vrijhangend toilet (Geberit Duofix) met
ingebouwd waterreservoir (WC Renova Nr. 1 Plan wit)
inclusief kunststof wc bril (Renova Nr. 1 plan, wit) en
spaarknop voor korte spoeling.
19.4 Keuken:
Een aansluiting voor warm‐ en koudwater inclusief
afvoer. Verder 1 koudwateraansluiting voor
afwasmachine evenals een afvoer. Een stelpost t.b.v. de
keuken is niet inbegrepen. Hotfill voor afwasmachine
tegen meerprijs.
19.5 Wasmachine:
Koudwateraansluiting voor wasmachine op zolder
inclusief afvoer. Hotfill tegen meerprijs.
20.1 Vloertegelwerk:
Vloertegels (keuze uit diverse monsters van aannemer) in
de volgende ruimtes: toilet en badkamer. De tegels
worden met tegellijm geplakt. De tegels worden parallel
aan de wand gelegd. Diagonaal gelegd tegen meerprijs.
De vloertegels worden grijs gevoegd.
20.2 Wandtegelwerk badkamer:
Wandtegels (keuze uit diverse monsters van aannemer)
in de badkamer tot aan het plafond met een afmeting van
20 x 25 cm. Andere formaten tegen meerprijs evenals
sierstrips en diagonaal gelegd. De wandtegels worden wit
gevoegd. Andere kleuren tegen meerprijs.
20.3 Wandtegelwerk toilet:
Tegels (keuze uit diverse monsters van aannemer) in de
toilet tot aan bovenkant wandhangende module (ca. 1,20
meter + vloer) met een afmeting van 20 x 25 cm. Andere
formaten tegen meerprijs, evenals sierstrips en diagonaal
gelegd. De planchette van de achterwandmontage van de
vrijhangende toiletten wordt mee getegeld. De buiten‐
hoeken worden van kunststof tegelstrips voorzien.
21.1 Vensterbanken binnen:
De vensterbanken onder de kozijnen worden uitgevoerd
in Tranimarmer of gelijkwaardig in de kleur cremewit. Of
gelijkwaardig.
23.1 Cementdekvloeren:
Alle ruimtes op de begane grond en de eerste verdieping
worden voorzien van geïsoleerde cementdekvloeren
inclusief een geluidisolerende laag. De zolder beschikt
over een vloer van direct beloopbare OSB vloerplaten of
houten vloerdelen, e.e.a. volgens keuze aannemer.
24.1 Trappen:
De verdiepingstrappen uitgevoerd in een staalconstructie
met massieve beukenhouten traptreden, inclusief
beukenhouten leuning en een stalen traphek.
28.1 Bijzonderheden:
De betaling geschiedt zoals in de aannemingsovereen‐
komst is overeengekomen en zal in termijnen achteraf in
rekening gebracht worden. Alle acrylaat‐ en siliconen‐
voegen zijn onderhoudsafhankelijk en vallen zodoende
niet onder de garantie. De woning zal bezemschoon
worden opgeleverd. De afgifte van de sleutel aan
opdrachtgever zal geschieden na oplevering en na
betaling van alle aan de aannemer verschuldigde
termijnen en het meerwerk.
Alle materialen worden uitgezocht bij de leveranciers van
de aannemer. Er wordt geen sanitair en schakelmateriaal
geleverd en gemonteerd door derden.
O.m. de volgende onderdelen zijn niet in de prijs
inbegrepen: Berging/Garage, keukeninrichting, buiten‐ en
binnenschilderwerk, zonwering*, wandafwerking m.u.v.
de standaard wandtegels, straatwerk en tuinaanleg,
kadastrale inmeting, vloerbedekking m.u.v. de standaard
vloertegels en in de tekening aangegeven lampen,
inbouwkasten, meubels e.d.
* In de regel is zonwering noodzakelijk om te voldoen aan
de richtlijnen van hoogwaardig geïsoleerde woningen.
Voor zonwering geldt een meerprijs.
De technische omschrijving en de ontwikkeling van deze
woningen zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid
tot stand gekomen. Villa Nova heeft zo veel als mogelijk
rekening gehouden met de bouwkundige en installatie‐
technische voorzieningen die nodig zijn om te voldoen
aan de richtlijnen die voortkomen uit de PHPP
berekeningen van het Duitse Passivhausinstitut. Bij de
totstandkoming van deze brochure zijn de PHPP
berekeningen nog niet getoetst door genoemd instituut.
Zolang dit nog niet heeft plaatsgevonden behoudt Villa
Nova zich het recht voor om af te wijken van de
technische beschrijvingen. De koper zal hierover t.z.t.
worden geïnformeerd.
Het energieverbruik in de woningen is gebaseerd op een
normale leefsituatie van max. 4 bewoners per woning.
Het in de PHPP berekening vastgelegde primaire
energieverbruik (= energieverbruik t.b.v. verwarming,
warmwater, hulp‐ en huishoudstroom en huishoudelijke
apparaten) is ten hoogste 120 Kwh per m2 per jaar.
De rechterwoning zal tot uiterlijk 1 november 2012
worden voorzien van 18 photovoltaïsche cellen t.b.v.
elektriciteitsopwekking*. Deze installatie kan na
genoemde datum worden overgenomen van Villa Nova
tegen een nader overeen te komen koopsom. Indien
koper hiervan geen gebruik wenst te maken, zal Villa
Nova de installatie op genoemde datum voor eigen
rekening verwijderen.
De koper van de rechterwoning stemt er mee in dat er in
de periode van ingebruikname van de woning tot 1
november 2012 Villa Nova in overleg ten hoogste 8
zaterdagen een open dag zal organiseren en dat het
stroomverbruik en –opwekking gedurende deze periode
zal worden gemonitord door een door de gemeente
Rijssen‐Holten ingehuurd adviesbureau.
De in het bestek vermelde bedragen zijn inclusief 19%
BTW.
* Op voorwaarde van subsidieverstrekking aan
verkopende partij door de Provincie Overijssel.