download het huurcontract
download het huurcontract
download het huurcontract
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Huurovereenkomst<br />
Tussen de ondergetekenden :<br />
A. De Heer Erik Willems en zijn echtgenote Mieke Symons<br />
samenwonende te Nachtegalenstraat 106 3210 Linden / telefoon 016/ 25 49 42<br />
hierna genoemd "de verhuurder".<br />
EN<br />
Naam:<br />
Straat:<br />
Gemeente:<br />
Geboortedatum:<br />
Identiteitskaartnummer:<br />
Rijksregisternummer:<br />
Hierna genoemd “de huurder”<br />
Wordt <strong>het</strong> volgende overeengekomen:<br />
Artikel één – voorwerp van <strong>het</strong> <strong>huurcontract</strong><br />
De verhuurder verhuurt ten titel van huur aan de huurder, die aanvaardt:<br />
Stad Leuven<br />
Een eigendom gelegen Willemsstraat 54, gekadastreerd Sektie B/2 nummer267s11<br />
omvattend : 3 slaapkamers, inkomhal met wasplaats, kelder, keuken, badkamer, WC, living,<br />
extra zithoek en tuintje.<br />
Artikel twee – Bestemming<br />
De verhuurde plaatsen zijn uitsluitend bestemd voor huisvesting.<br />
De huurder mag deze bestemming niet veranderen, noch geheel of gedeeltelijk onderverhuren,<br />
noch zijn huurdersrechten en huurdersplichten overdragen, zonder de schriftelijke toestemming<br />
van de verhuurder.<br />
Artikel drie – Duur van de verhuring<br />
Onderhavige huurovereenkomst is afgesloten voor een termijn van 3 jaar, die aanvangt ........................<br />
en van rechtswege eindigt ......................................<br />
De partijen kunnen op <strong>het</strong> einde van deze huurovereenkomst de stilzwijgende verlenging niet inroepen.<br />
Artikel 4 – Huurprijs<br />
Het eerste jaar is de jaarlijkse huurprijs vastgesteld op € ..............................................................................<br />
die de huurder op eigen initiatief, regelmatig en op voorhand dient te betalen met twaalf gelijke betalingen<br />
van ieder .............................................................., vervallende op de éérste van iedere maand, en voor de<br />
eerste maal wordt voldaan op ............................<br />
Alle betalingen moeten gebeuren in handen van de verhuurder of van zijn gevolmachtigde,<br />
op rekeningnummer KBC 733-0031095-85 op naam van Erik Willems.
Bovendien, indien de huurovereenkomst is gesloten voor een vaste periode van drie jaar, kan de huurder<br />
de overeenkomst beëindigen wegens buitengewone omstandigheden, met inachtneming van een<br />
opzeggingstermijn van drie maanden die aangetekend moet worden betekend en met betaling, benevens<br />
de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur, van een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand<br />
huur naargelang de overeenkomst verstrijkt tijdens <strong>het</strong> 1ste, 2de of 3de jaar. De huurder kan ofwel deze<br />
vergoeding betalen ofwel een nieuwe huurder aantrekken maar wel dan aan de huurprijs door de verhuurder<br />
op dat tijdstip bepaald en aangepast aan de veranderde marktprijzen.<br />
Persoonlijke lasten<br />
Zijn uitsluitend ten laste van de huurder alle kosten BTW inbegrepen, voor abonnementen, provisies<br />
en verbruik van water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, radio en distributie, de taksen voor <strong>het</strong> ophalen<br />
van <strong>het</strong> huisvuil en dergelijke.<br />
Indexering<br />
Er wordt overeengekomen dat de basishuurprijs aangepast wordt volgens de gezondheidsindex, maandelijks<br />
bekendgemaakt in <strong>het</strong> Belgisch Staatsblad. Het aanvangsindexcijfer is dit van de maand ................................<br />
Bij elke verjaardag van dit contract worden de huurprijzen automatisch en van rechtswege bepaald door de<br />
formule zoals bepaald op de site van de federale overheid:<br />
http://www.statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp : met als volgende parameters<br />
Start contract : ..........................<br />
Start huur: ...............................<br />
Praktisch: op ................ van ......... en ........ zal de verhuurder een printscreen van de berekening doorsturen<br />
naar de huurder per mail zodat deze de prijs aanpast vanaf ............... vlgs hoger genoemde formule van <strong>het</strong><br />
Ministerie van Economische zaken voor de volgende 12 maanden.<br />
Belastingen<br />
De belastingen, geheven of te heffen door de staat, de provincie of de gemeente of door elke andere openbare<br />
macht, zullen door de huurder moeten worden betaald, binnen de perken van de tijd van zijn <strong>huurcontract</strong>.<br />
De onroerende voorheffing blijft evenwel ten laste van de verhuurder.<br />
Artikel vijf – Huurwaarborg<br />
De waarborg, door de huurder verschuldigd, bedraagt twee maanden basishuurprijs, zijnde ............. EURO .<br />
Dit bedrag zal door de partijen op een geïndividualiseerde rekening ten name van de huurder geplaatst<br />
worden bij de bank van de huurder.<br />
De huurder zal slechts <strong>het</strong> onroerend goed mogen in gebruik nemen na <strong>het</strong> regelen van de waarborg en<br />
de eerste huur.<br />
Deze waarborg zal in geen geval mogen aangewend worden ter aanzuivering van de huurprijs of van de lasten.
De waarborgsom zal samen met de gekapitaliseerde interest, bij <strong>het</strong> beëindigen van <strong>het</strong> <strong>huurcontract</strong>, aan<br />
de huurder toekomen, mits deze aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Over de waarborgrekening, zowel<br />
wat de hoofdsom als de interesten betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de ene of de andere partij,<br />
dan op voorlegging of van een schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na de beëindiging van de<br />
huurovereenkomst, of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.<br />
Artikel zes – Verzekeringen<br />
De huurder verbindt er zich toe zijn eigen persoonlijke inboedel te dekken via een eigen verzekering.<br />
De verhuurder verbindt er zich toe een verzekeringspolis aan te gaan met afstand van verhaal naar de<br />
huurder voor brand, alsook waterschade, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid.<br />
Artikel zeven – Plaatsbeschrijving<br />
De goederen worden verhuurd in de staat waarin ze zich thans bevinden.<br />
De huurder erkent dat hij overeenstemt met de staat bepaald in de artikelen 1719 en 1720 van <strong>het</strong> Burgerlijk<br />
Wetboek. De huurder erkent tevens dat <strong>het</strong> goed geen huurschade vertoont, behalve deze die zal worden<br />
vastgesteld in een omstandige plaatsbeschrijving en inventaris van <strong>het</strong> meubilair. Dit proces- verbaal zal<br />
worden opgemaakt voor de intrede van de huurder, <strong>het</strong>zij door een deskundige door de partijen op beider<br />
kosten als scheidsrechter gekozen, <strong>het</strong>zij door deskundigen door elke partij afzonderlijk gevolmachtigd en<br />
die gezamenlijk optreden, <strong>het</strong>zij, indien beiderzijds akkoord, door beide partijen samen.<br />
Artikel acht –Onderhoud<br />
De huurder verklaart zonder enig voorbehoud te verzaken aan alle verhaal tegen de verhuurder wegens<br />
alle schade te wijten aan overmacht of de fout van een derde.<br />
De verhuurder zal niet aansprakelijk zijn voor <strong>het</strong> gemis aan werking of slechte werking van de diensten<br />
en toestellen die de verhuurde plaatsen bedienen, <strong>het</strong>zij bewezen is dat , alhoewel op de hoogte te zijn<br />
gesteld, hij niet zo spoedig mogelijk alle in zijn macht liggende maatregelen heeft getroffen om eraan<br />
te verhelpen.<br />
De huurder zal, zonder enige vergoeding te kunnen eisen aan de verhuurder, alle herstellings- en<br />
verbeteringswerken moeten dulden die aan de verhuurde plaatsen of andere gedeelten van <strong>het</strong> gebouw<br />
nodig of nuttig zijn, zelfs wanneer deze werken meer dan veertig dagen zou in beslag nemen.<br />
De grote herstellingen zijn ten laste van de verhuurder. De huurder zou kunnen worden aangesproken<br />
voor deze werken, indien ze nodig waren door zijn schuld of door deze van een derde, voor wie hij moet<br />
instaan, en ook zo hij verzuimde de verhuurder dadelijk <strong>het</strong> bestaan van de schade te melden.
De huurder heeft de zorg over <strong>het</strong> verhuurde goed; <strong>het</strong> onderhoud en de normale herstellingen zijn te<br />
zijnen laste, zo ondermeer:<br />
-<strong>het</strong> onderhoud van de voorgevel, luiken en van gelijkaardige voorzieningen.<br />
-<strong>het</strong> onderhoud van de installaties en van de leidingen van <strong>het</strong> water, gas, elektriciteit en verwarming;<br />
-<strong>het</strong> onderhoud van de sanitaire installaties en de afvoerleidingen;<br />
-<strong>het</strong> onderhoud van de muur en van de vloerbekleding, van de deuren, vensters en sloten;<br />
-de bescherming van de leidingen tegen vorst.<br />
De kleine huurherstellingen vallen ten laste van de huurder en omvatten ondermeer:<br />
-de vervanging van de gebroken of gebarsten ruiten of lampverlichting<br />
-de herstelling van de betegeling.<br />
-de vervanging van de lederen of rubberen dichtingen van de kranen van de sanitaire installaties;<br />
-de herstellingen van tellers en leidingen;<br />
-de herstelling van bellen, parlofoon en deuropeners;<br />
-<strong>het</strong> ontstoppen van de afvoerbuizen.<br />
De kleine herstellingen te wijten aan normale slijtage en ouderdom zijn evenwel ten laste van de verhuurder.<br />
Artikel negen – Achterstallige betaling<br />
Ieder achterstal van betaling van meer dan tien dagen uit hoofde van de schuldenaar, zal van rechtswege en<br />
zonder aanmaning een intrest van 10 procent per jaar opbrengen ten bate van de schuldeiser, waarbij ieder<br />
begonnen maand als een volledige beschouwd wordt.<br />
De huurder verbindt er zich onherroepelijk toe van, ingeval van wanbetaling gedurende twee opeenvolgende<br />
maanden en na ingebrekestelling door de verhuurder, <strong>het</strong> pand binnen de veertien dagen te rekenen vanaf<br />
deze ingebrekestelling vrijwillig te verlaten en terug ter vrije beschikking van de verhuurder te stellen.<br />
Artikel tien – Bezoek der lokalen door de verhuurders<br />
De verhuurder heeft <strong>het</strong> recht, mits de huurder acht en veertig uur op voorhand te hebben verwittigd, de<br />
verhuurde lokalen te bezoeken om zich van hun toestand te vergewissen.<br />
Artikel elf – Onteigening<br />
Bij gehele of gedeeltelijke onteigening van <strong>het</strong> verhuurde goed, heeft de huurder enkel verhaal tegen de<br />
onteigenaar; hij mag hem echter geen vergoeding vragen die van aard is de aan verhuurder toe te kennen<br />
vergoeding te verminderen.
Artikel 12 –Verbeteringen en verfraaiingen<br />
Zonder voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder, mogen er geen veranderingen worden<br />
uitgevoerd. De verbeteringen , verfraaiingen en veranderingen blijven, naarmate hun uitvoering, <strong>het</strong><br />
eigendom van de eigenaar, en dit nietegenstaande <strong>het</strong> feit of deze al dan niet zijn akkoord gaf. Deze<br />
laatste behoudt zich <strong>het</strong> recht voor te eisen dat de huurder, voor zijn vertrek, de plaatsen in hun<br />
oorspronkelijke staat herstelt.<br />
Artikel dertien –Verkoop – Uittredingsmodaliteiten<br />
Gedurende de periode van opzeg, alsmede bij tekoopstelling van <strong>het</strong> goed, zal de huurder moeten dulden<br />
dat er aanplakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen; anderzijds zal hij per week<br />
<strong>het</strong> verhuurde goed tweemaal twee uur moeten laten bezichtigen.<br />
In zijn opzeggingsbrief, of binnen de acht dagen die volgen op de ontvangst van de opzegging door de<br />
verhuurder, is de huurder uitdrukkelijk verplicht de verhuurder in kennis te stellen van de identiteit en <strong>het</strong><br />
adres van de deskundige aan wie hij onherroepelijk volmacht geeft om met de deskundige van de<br />
verhuurder te beslissen over de omvang en de schatting van de eventuele schade.<br />
Na de lokalen te hebben ontruimd van al zijn persoonlijke voorwerpen en meubels en van alle leeggoed en<br />
afval allerhande, zal de huurder ze voor <strong>het</strong> bezoek van de deskundigen laten schoonmaken.<br />
De huurder zal ervoor zorgen <strong>het</strong> gehuurde goed tijdig te verlaten, zodat <strong>het</strong> nazicht bij <strong>het</strong> eindigen van<br />
<strong>het</strong> <strong>huurcontract</strong> kan gebeuren en om elke schadevergoeding wegens- niet beschikbaarheid der lokalen<br />
de dag na <strong>het</strong> einde van <strong>het</strong> <strong>huurcontract</strong> te besparen.<br />
Artikel veertien –Huisdieren<br />
De huurder zal in de verhuurde plaatsen geen huisdieren mogen houden, behoudens schriftelijke<br />
toelating van de verhuurder.<br />
Artikel vijftien – Kosten - Registratierechten<br />
De kosten van registratie zijn ten laste van de verhuurder.<br />
Bijzondere voorwaarden:<br />
Opgemaakt te Leuven, in zoveel exemplaren als er contracterende partijen zijn, plus één<br />
exemplaar voor de registratie.<br />
Te Linden op ...............................<br />
De huurder De verhuurder