Gebiedsvisie "De Tuinstadwijk voltooid" - de Sleutels

de tuinstadwijk voltooid
Voortbouwen aan een karakteristieke, groene en veilige wijk!

2
De Tuinstadwijk is in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw gebouwd. Doel was de
arbeiders van Leiden een prettige woonomgeving te bieden, met voldoende ruimte en veel
groen. Woningcorporatie de Sleutels bezit veel woningen in Tuinstadwijk. Nu, bijna negentig
jaar later, is de wijk toe aan een flinke opknapbeurt. Dat willen wij doen met respect voor het
karakter van de wijk, voor de bewoners en de idealen waarop de Tuinstadwijk is gegrondvest.
Ook vinden wij dat het woongenot van de bewoners centraal moet staan bij alles wat wij
doen. In deze brochure nemen wij u mee in onze plannen om de Tuinstadwijk met behoud
van zijn oorspronkelijke karakter aan te passen aan de eisen van de 21ste eeuw.
De tuinstaDbeweging
De filosofie achter de tuinstadbeweging komt uit
engeland. Daar zocht ebenezer Howard (1850-1928) naar
een alternatief voor de overvolle steden en de slechte
huisvesting van de arbeiders. in Howards ideaalbeeld
woonden de arbeiders in zelfvoorzienende steden op het
platteland. De industrie werd uit de stad geweerd.
Die bevond zich bij voorkeur langs de
doorgaande wegen en spoorlijnen die
om de tuinsteden heen werden geleid.
Howards ideeën boden een alternatief
voor de gezondheids-, verkeers- en
werkgelegenheidsproblemen van zijn
tijd. in engeland werden twee steden
volgens de tuinstadgedachte
gebouwd.
De tuinstaDwijk in LeiDen
in nederland was de architect P. kuiper jr. uit Heemstede
een voorvechter van de tuinstadgedachte. in 1915 richtte
hij in Leiden woningbouwvereniging tuinstadwijk op, die
de tuinstadwijk bouwde. kuiper heeft de wijk uiteindelijk
niet zelf ontworpen. De tuinstadwijk werd tussen 1921 en
1930 in vier fases gebouwd. De architect jac. van der
Heijden tekende voor de eerste twee fases, jac.
schol voor de laatste twee.
De eerste fase bestond uit 208 eengezinswoningen
tussen de Herenstraat, kastanjekade,
Meidoornstraat en koninginnelaan. Ook het
bouwblok aan de Pieter de la Courtstraat hoort bij
deze fase. De tweede fase betrof de bouw van
71 benedenbovenwoningen aan de seringenstraat
en de Hyacinthenstraat.
tijdens de derde fase werden 27 eengezinswoningen
gebouwd op enkele nog niet bebouwde plekken. De vierde
en laatste fase omvatte dertig boven- en 29 benedenwoningen,
een bestuurshuis en vier eengezinswoningen aan
de kastanjekade, de Dahliastraat en de Hyacinthenstraat.
nu nog is aan de verschillende fases goed te zien welke
ontwikkelingen de woningbouw heeft doorgemaakt: van
geschakelde woningbouw naar samenhangende woonblokken.
3

esCHerMD staDsgeziCHt
De tuinstadwijk is niet precies volgens de principes van
ebenezer Howard ontworpen. zo was het van oorsprong
geen zelfvoorzienende wijk, omdat de bouw van winkels,
scholen en kerken niet in de plannen was opgenomen. De
Leidse tuinstadwijk wijkt ook af van andere tuinstadwijken
in nederland. Die kenmerken zich door veel laagbouw,
terwijl er in Leiden voor is gekozen om ook beneden- en
bovenwoningen te bouwen. De reden was geld. Vanwege
de grote woningnood financierde het rijk alleen nog
plannen voor een grote hoeveelheid woningen. Hoewel de
tuinstadwijk met zijn groene aanblik dus veel gemeen
heeft met een ‘echte’ tuinstadwijk, is het nooit de tuinstad
geworden zoals ebenezer Howard die voor ogen had.
Overigens doet dat niks af aan de kwaliteiten van de wijk.
sterker nog: de tuinstadwijk is uitgegroeid tot een belangrijk
en beeldbepalend onderdeel van de stad. De wisselwerking
tussen het groen, de plantsoenen, de pleinen en
de karakteristieke architectuur geven de wijk een heel
eigen aanzien en sfeer. niet voor niets heeft het rijk dan
ook besloten om de tuinstadwijk in 2010 aan te wijzen tot
beschermd stadsgezicht.
4
De HuiDige tuinstaDwijk
Roep om meer woongenot
De tuinstadwijk is een gevarieerde wijk. er wonen jonge
en oude mensen, singles, tweeverdieners en gezinnen.
Veel van hen wonen er al meer dan tien jaar en willen er
ook in de toekomst blijven wonen. uit onderzoek blijkt
wel, dat de mensen in tuinstadwijk uitgesproken wensen
hebben als het gaat om hun woongenot. Voor de bewoners
van eengezinswoningen gaat het daarbij niet om de
grootte van hun woning en de ligging van de wijk. Daar
zijn ze heel tevreden over, net als over de tuinen en de
groene opzet van de wijk. wel hebben zij kritiek op de
staat van de woningen zelf. ze zouden graag zien dat de
buitenkant eens grondig wordt aangepakt, dat de
kozijnen worden vervangen en dat de isolatie en ventilatie
worden verbeterd. Ook een grotere badkamer staat hoog
op het wensenlijstje.
De bewoners van beneden- en bovenwoningen vinden
een goede badkamer ook heel belangrijk. Maar zij zijn
vooral kritisch over de technische staat van hun woning
en over het
energieverbruik.
zij willen
een oplossing
voor vochtproblemen,
een goed
geïsoleerd huis en
zouden graag zien
dat daken en dakkapellen
worden verbeterd. Ook
willen zij dat de wateroverlast
in hun schuren en tuinen wordt
aangepakt. Ongeveer de helft van de
bewoners geeft aan dat hun problemen zo ernstig zijn,
dat ze overwegen te verhuizen. anderen laten hun
verhuisplannen afhangen van de plannen van de sleutels
om de wijk op te knappen.
De Ligging Van De tuinstaDwijk
De Tuinstadwijk ligt in het zuidwesten van Leiden, tussen de Lammenschansweg,
de spoorlijn naar Alphen aan den Rijn en Utrecht, de oude verbinding tussen de
Rijn en de Singel. De woningen tussen de Lammenschansweg, spoorlijn, de
Herenstraat en de Pieter de la Courtstraat zijn grotendeels in eigendom van
de Sleutels (zie kaartje).
5

De wijk aLs VeiLige tHuisbasis
VOOr ieDereen
zoals gezegd zijn veel bewoners van de tuinstadwijk
tevreden over hun buurt en wijk. ze vinden het belangrijk
dat ze er ook in de toekomst prettig kunnen wonen.
Daarom willen ze dat het een gemengde wijk blijft, waar
alleenstaanden, gezinnen en ouderen van welke afkomst
dan ook, zich thuis voelen. De mix van verschillende
woning typen moet wat hen betreft dan ook worden
behouden. Verder geven zij aan dat de tuinstadwijk een
groene, nette, rustige wijk moet blijven. ze vinden het
belangrijk dat de tuinen netjes worden onderhouden, dat
de stoepen opnieuw worden aangelegd en dat er meer
bankjes komen. Ook willen ze dat het openbaar groen
goed wordt onderhouden en waar mogelijk wordt
uitgebreid.
Volgens de bewoners hoort de tuinstadwijk ook een plek
te zijn waar kinderen en jongeren zich vermaken. Daarom
benadrukken zij het belang van goede speelvoorzieningen
en voldoende mogelijkheden voor de wat oudere jeugd.
we moeten met elkaar voorkomen dat de tuinstadwijk
achteruitgaat, zoals een klein deel van de bewoners
constateert. Denk daarbij aan verpaupering, vervuiling en
hangjongeren. De bewoners roepen de politie, de gemeente
en de sleutels op om daar gezamenlijk een stokje
voor te steken.
6
Openbare ruimte
Ook de openbare ruimte is een belangrijk onderdeel van de
Tuinstadwijk. In de verdere uitwerking van de plannen zal
de Sleutels in nauw overleg met de gemeente afspraken
maken over een goede invulling hiervan.
Vernieuwing Van
tuinstaDwijk
Bewonerscommissie
De bewoners spelen een belangrijke rol in ons plan.
Daarom is de bewonerscommissie tuinstadwijk nauw
betrokken geweest bij de totstandkoming van de plannen.
De sleutels en de bewonerscommissie hebben sinds 2007
regelmatig overleg gehad over de planvorming en de
uitwerking van een sociaal Plan.
De bewonerscommissie heeft op 2 december 2009 het
voorliggende plan gepresenteerd aan de bewoners van de
tuinstadwijk. een grote meerderheid van de bewoners
heeft met de plannen ingestemd. Dat gaf ons groen licht
om, samen met de bewonerscommissie en de betrokken
bewoners, de plannen verder uit te werken.
Wat gaan we doen?
De geschiedenis van de tuinstadwijk en de wensen van de
bewoners geven richting aan hetgeen er nodig is om de
wijk voor de toekomst klaar te stomen. De sleutels heeft
zich daarom de volgende doelen gesteld.
Op woningniveau gaan we:
- een mix van ingrepen doen (onderhoud, verbetering, sloop
en nieuwbouw);
- de bouwfysische kwaliteit verbeteren (daaronder vallen
zaken als constructie, isolatie, ventilatie);
- vochtproblemen in bouwmuren en gevels oplossen;
- de woningen energiezuiniger maken;
- de veiligheid van de woningen verbeteren.
Daarbij willen we:
- het tuinstadkarakter en de bijbehorende structuur van de
wijk behouden en waar nodig voltooien. Dat doen we door
aan te sluiten bij het karakter van de bestaande wijk;
- de architectonische kwaliteit behouden en op enkele
locaties in de wijk terugbrengen;
- betaalbare woningen bouwen voor verschillende
doelgroepen, zoals ouderen die in de wijk willen blijven;
- komen tot een mix van woningtypes tegen een redelijke
prijs zodat huidige en toekomstige bewoners meer keuze
hebben;
- investeren in een Sociaal Plan.
PrestatieafsPraken
Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de prestatieafspraken die gemaakt zijn tussen de gemeente
en woningcorporaties. Hierbij gelden ook de afspraken die gemaakt zijn over de CO2 uitstoot en over de
verbetering van de energieprestatie van de sociale huurwoningen in Leiden.
Ook bij de woningen die een onderhoudsbeurt krijgen, komt de Sleutels de prestatieafspraken na.
We zorgen ervoor dat de woningen na de energetische ingreep minimaal 2 energielabels stijgen.
De energetische verbeteringen worden daarbij woonlastenneutraal aangeboden aan de bewoners.
7

De PLanning Per fase en Per straat
Hieronder geven we u een overzicht van onze plannen per straat. Omdat het
hier om een omvangrijke operatie gaat, pakken we deze in vier fasen aan.
f a s e 1
Start voorbereiding: 2010
Start uitvoering: 2010
scenario fase 1 - 2011
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
Seringenstraat 1 t/m 61a: onderhoud aan 62 verticaal woningen
samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
De sociale woningbouwgeschiedenis van de wijk * valt aan de woningen
aan de Seringenstraat 1 t/m 61a goed af te lezen. Omdat ze niet
toekomstbestendig zijn, behouden we de woningen voor een nader te
bepalen periode. Ze worden energiezuiniger gemaakt tegen een
woonlastenneutrale huurverhoging (zie ook punt f. van het Sociaal Plan
achterin deze brochure).
8
Werkzaamheden fase 1
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34 panden
Van alle woningen krijgt het casco (de buitenkant) een onderhoudsbeurt.
Deze onderhoudsbeurt is voor rekening van de Sleutels.
Daarnaast bieden we de bewoners een energetische verbetering
van de woning. Denk daarbij aan dubbel glas, een HR ketel en
mechanische ventilatie. Dit wordt woonlasten neutraal aangeboden.
De werkzaamheden worden in bewoonde staat uitgevoerd.
f a s e 2
Start voorbereiding: 2011
Uitvoering: 2012-2015
scenario fase 2 - 2012
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
Herenstraat, Kastanjekade, Meidoornstraat, Koninginnelaan,
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34
Pieter de la Courtstraat: verbeteren 210 woningen
Deze eengezinswoningen wijst het Rijk aan als beeldbepalend in het
beschermd stadsgezicht. De Sleutels blijft ze nog lang beheren. Daarom
gaan we deze woningen grondig aanpakken
panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
Meidoornstraat 17 t/m 17e: verbeteren van de gevel
De woningen Meidoornstraat 17 t/m 17e zijn in de jaren tachtig gebouwd als
HAT-eenheden (Huisvesting Alleenstaanden en Twee personen). Er is een
klein bedrag gereserveerd om energieverlies via de gevel tegen te gaan.
Werkzaamheden fase 2
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 203 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
restauratie 25
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
panden
scenario fase 2 - 2012
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 203 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
restauratie 25
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
panden
Acaciastraat 1 t/m 27, Meidoornstraat 19 t/m 39: verbeteren
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34
25 woningen
Cultuurhistorisch onderzoek wijst uit dat ‘het hofje’ Acaciastraat 1 t/m 27
en de verbrede Meidoornstraat 19 t/m 39 architectonisch beeldbepalende
woningen zijn. Daarom kiezen we ook hier voor een duurzame verbetering
van het casco, van de bouwfysische kwaliteit en van het energieverbruik.
Omdat het om beeldbepalende panden gaat, willen we de architectuur
van de woningen terugbrengen in originele staat. Denk daarbij aan het
verkleinen van de dakkapellen.
panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
Het casco (de buitenkant) van de woningen krijgt een flinke onderhoudsbeurt. Deze ingreep is voor rekening van de Sleutels. Bewoners hoeven
hiervoor hun woning niet te verlaten. Daarnaast bieden we de bewoners een verbeterpakket om het energiegebruik van de woningen te
verminderen. Denk daarbij aan isolatie, dubbel glas, HR ketels en mechanische ventilatie. Deze ingrepen worden woonlastenneutraal aangeboden.
Het verbeterpakket kan niet altijd in bewoonde staat worden uitgevoerd. Als een bewoner tijdelijk de woning moet verlaten is het sociaal statuut
van Leiden van toepassing. In dat geval zorgt de Sleutels bijvoorbeeld voor tijdelijke huisvesting, waarbij de bewoner recht heeft op een
vergoeding. Tot slot bieden we de bewoners de mogelijkheid om de keuken, het toilet of de badkamer te
vervangen. Deze pakketten worden tegen huurverhoging aangeboden.
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
f a s e 3
Start voorbereiding: 2010
Start uitvoering: 2013
scenario fase 3 - 2013
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
Zuidoosten van de Seringenstraat: slopen 45 beneden/
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34
bovenwoningen, terugbouwen 40 appartementen
Ten zuidoosten van de Seringenstraat maken 45 beneden/bovenwoningen
plaats voor nieuwe appartementsgebouwen met in totaal minimaal
40 appartementen in de sociale huursector. Daarbij letten we er goed op
dat deze nieuwbouw past binnen het karakter van de Tuinstadwijk.
panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
scenario fase 3 - 2013
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 panden
Een nieuw wijkgebouw, ter plaatse van Hyacinthenstraat sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 12
Op de plek van Hyacinthenstraat 12 komt een nieuw wijkgebouw. Daarin is
ruimte voor de speeltuinvereniging, maar ook andere wijkfuncties krijgen
hier een goed onderkomen. Straks kunnen bijvoorbeeld fysiotherapeuten,
logopedisten of andere paramedici hier een praktijkruimte huren. Het
plein wordt in dit plan de hoofdentree van de speeltuin en krijgt daardoor
een levendiger karakter. Het oude gebouw van de speeltuinvereniging
wordt afgebroken. Met de ruimte die vrijkomt, kan de speeltuin verder
worden uitgebreid.
panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
fase 3 - 2013
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34 panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
scenario fase 3 - 2013
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
Hyacinthenstraat 14 en verder: verbetering en isolatie van
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34
12 woningen
Het woonblok met het oude kantoor van de Sleutels (Hyacinthenstraat
14 en verder) is beeldbepalend voor de wijk. De brede beneden/
bovenwoningen in dit blok gaan we renoveren. Hiervoor gelden dezelfde
werkzaam heden als genoemd bij werkzaamheden Fase 2.
panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
f a s e 4
Start voorbereiding: 2013
Verwachte uitvoering: 2016-2017
scenario fase 4 - 2016
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
fase 3 - 2013
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
Seringenstraat: samenvoegen 14 woningen verticaal tot samenvoegen 7 woningen
- 7 panden
fase 4 - 2016
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34 panden
huidig wijkgebouw
De kopwoningen aan de Seringenstraat (nummers * 63 t/m 65a, 52 t/m 56a,
Kastanjekade 20 t/m 21a) hebben bredere, maar ondiepe beneden/
bovenwoningen. Daarom voegen we deze 14 woningen samen tot
7 moderne eengezinswoningen.
scenario fase 4 - 2016
Lammerschansweg
*
Koninginnelaan
fase 1 - 2011
fase 2 - 2012
kleinschalig onderhoud - 31 panden
grootschalig onderhoud - 228 Hyacinthenstraat (oneven) en Dahliastraat: sloop 63 beneden/
bovenwoningen en bouw 34 eengezinswoningen.
De beneden/bovenwoningen aan de Dahliastraat en de oneven zijde van
de Hyacinthenstraat worden gesloopt en vervangen door 34 grotere
eengezinswoningen. In elk geval worden zeven woningen sociale
huur woningen.
panden
sloop- nieuwbouw: appartementen - 40 panden
grootschalig onderhoud - 7 panden
fase 3 - 2013
nieuw wijkgebouw + voorzieningen
sloop- nieuwbouw: eengezinswongingen - 34 panden
verticaal samenvoegen - 7 panden
fase 4 - 2016
huidig wijkgebouw
*
9

De tOekOMst VOOr
bewOners
Een solide Sociaal Plan
zoals u ziet gaan we in de tuinstadwijk een lange periode
van ingrijpende veranderingen tegemoet. Veranderingen
die tot doel hebben de wijk duurzaam te verbeteren en
het leefplezier van de bewoners te vergroten. De plannen
die wij hier presenteren, zijn tot stand gekomen in goed
overleg met de bewonerscommissie tuinstadwijk. Ook
hebben we met hen overlegd over een solide sociaal Plan,
waarin de rechten en belangen van bewoners worden
gewaarborgd. Dit sociaal Plan omvat de volgende
onderdelen:
a. Sociaal Statuut
Voor de tuinstadwijk is het sociaal statuut Leiden van toepassing. Dit
beschrijft alle vergoedingen, rechten en plichten waar huurders mee te
maken krijgen als ze al dan niet tijdelijk hun woning moeten verlaten. Het
sociaal statuut is tot stand gekomen in overleg tussen Leidse woningcorporaties
en huurderorganisaties. De sleutels ziet dit sociaal statuut als een
solide basis voor de veranderingen die op stapel staan. Voor die zaken die
het sociaal statuut niet regelt, hebben we in het sociaal Plan de
onderstaande aanvullende artikelen opgenomen.
b. Terugkeerregeling
De sleutels zet zich ervoor in om bewoners te laten terugkeren in de wijk.
Hiervoor geldt een terugkeerregeling voor bewoners die als gevolg van de
werkzaamheden hun huis definitief moeten verlaten.
10
c. Wooncarrière bij terugkeer
De sleutels is zich ervan bewust dat een deel van de bewoners bij
terugkeer in de wijk wooncarrière wil maken, oftewel een ruimere en/of
betere woning wil betrekken. wij willen met de gemeenten waarmee we
samenwerken in de regio Holland-rijnland tot afspraken komen om dat
mogelijk te maken.
d. Bereikbare huren
Van minimaal 30% van de nieuw te bouwen appartementen bedraagt de
maandhuur circa € 550,- (prijspeil 1 juli 2009). Dat betekent dat de
bewoners in aanmerking komen voor huurtoeslag. De nieuwe huizen
blijven dus financieel bereikbaar voor een grote groep huurders.
De maandhuur van een deel van de overige appartementen bedraagt
straks maximaal € 647,- (prijspeil 1 juli 2009). Ook dan komen bewoners
nog in aanmerking voor een gedeeltelijke huurtoeslag. Daarnaast komen
er kleinere appartementen van circa 50 m2 met huurprijzen tot de
aftoppingsgrens (€ 550,-, prijspeil 1 juli 2009).
e. Tijdelijk beheer
De sleutels vindt het belangrijk om tijdens de verschillende fases de
leefbaarheid van zowel de wijk als van haar woningen op peil te houden.
Dat betekent te allen tijde: schoon, heel en veilig. Ook willen we
voorkomen dat de buurt verloedert zodra de verhuizingen op gang komen.
als de sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden van start gaan, willen we de
overlast voor de buurt tot een minimum beperken. Daarom stellen we voor
elke fase van de werkzaamheden een tijdelijk beheerplan op.
f. Neutrale woonlasten bij energiezuinige maatregelen
zoals we eerder hebben beschreven, maken we een aantal woningen
energiezuiniger. Deze aanpassingen voeren we uit tegen een woonlastenneutrale
huurverhoging. Dat wil zeggen dat de stijging van de
maandelijkse huurprijs na de aanpassingen niet meer bedraagt dan de
gemiddelde vermindering in de stookkosten door de aanpassingen.
andere huurverhogende ingrepen vallen niet onder deze regeling.
Hoe deze woonlasten garantie er precies gaat uitzien, werken we uit
in de deelfasen.
g. Verhuisregeling
een verhuizer inhuren is erg duur. De sleutels biedt haar bewoners daarom
een verhuisservice aan. De verhuisservice is niet gratis, maar levert wel een
flinke kostenbesparing op. De sleutels laat de verhuizing door een erkende
verhuizer uitvoeren. De verhuizer levert de verhuisdozen en zorgt ervoor
dat het huisraad naar de nieuwe woning wordt verhuisd.
h. Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)
Veel bewoners hebben zelf voorzieningen aangebracht in hun woning.
De sleutels heeft speciaal voor herstructureringsprojecten een zaV beleid
opgesteld. De regels en voorwaarden ontvangen de bewoners later in het
project.
i. Hardheidsclausule
De sleutels gaat zorgvuldig om met de belangen van elke individuele
bewoner. toch kunnen er tijdens de werkzaamheden problemen ontstaan
waar het sociaal Plan geen oplossing voor heeft. in dat geval zullen wij er
alles aan doen om met individuele begeleiding, dienstverlening en zorg op
maat tot een oplossing te komen die voor iedereen bevredigend is.
De sLeuteLs VOLtOOit!
Met deze brochure willen we u laten zien hoe wij de
komende jaren gaan investeren in de tuinstadwijk om de
wijk een nieuwe toekomst te geven. als corporatie doen
we namelijk meer dan alleen huizen beheren en verhuren.
wij willen dat onze klanten zich thuis voelen in hun huis,
maar ook in de wijk waarin ze wonen. en we willen
bijdragen aan een leefbare stad.
Onze investeringen in de tuinstadwijk bedragen circa
40 miljoen euro voor de komende 10 jaar. wij denken dat
deze investeringen zeer de moeite waard zijn. Via deze
brochure hopen wij u een goed beeld te hebben gegeven
zodat u daar ook van overtuigd raakt.
Meer weten?
wilt u meer weten over onze plannen voor tuinstadwijk? neem dan contact
op met onze afdeling Vastgoed, via telefoonnummer (071) 516 26 36.
u kunt de ontwikkelingen ook op onze website volgen: www.desleutels.nl.
11

Langegracht 70a
2312 NV Leiden
Telefoon
(071) 516 26 36
Internet
www.desleutels.nl