RESIDENTIE White Princess

LASTENBOEK
Adres van de bouwplaats: RESIDENTIE White Princess
Hoek Koninklijke Baan - Duinbergenstraat
Eigenaar – bouwheer: NV L’Atelier Contemporain – NV Residenties Apollo
Edmond Machtenslaan 102/7
1080 Brussel
Ontwerp : Group Restyling – ASA bvba, Vijfwindgatenstraat 21, 9000 Gent
Voorbehoud : alle afbeeldingen in dit lastenboek zijn enkel illustratief en hebben geen contractuele waarde.

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Inhoudstafel
I. Inleiding 4
II. Programma van de werken 8
1. Gelijkvloers programma
2. Appartementen
3. Kelderverdiepingen
4. Technische uitrusting
III. Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking 10
1. Werfinrichting en inplanting
2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat
3. Stabiliteit 11
4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen 12
5. Rioleringen en putten
6. Aanvullingen met zand
7. Opgaande wanden 13
8. Gevelmaterialen
10. Dakbedekking 14
11. Thermische isolatie 15
12. Dekvloeren 16
13. Verluchtingsschouwen
14. Buitenschrijnwerk 17
15. Pleisterwerken (spuitplamuur)
16. Vloer- en muurbekleding 18
17. Elektrische installatie 19
18. Sanitaire installatie 23
19. Centrale verwarming met gaswandketel 24
21. Binnenschrijnwerk
22. Keukeninstallatie 25
23. Opkuis
24. Gemeenschappelijke delen 26
24.1 : Inkomhall
24.2 : Trapzaal en gangen
24.3 : Kelders en technische lokalen
24.4 : Lift
24.5 : T.V. – Telefoon – Videofoon – Elektriciteit – Water – Gas
24.6 : Verluchting 27
24.7 : Brandweer
24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen
24.9 : Vuilnislokalen 28
24.10 : De Parkeergarage
24.11 : Voorbouwterras met overdekte wandelpromenade
24.12 : Groendaken
24.13 : Omgevingsaanleg - binnenkoer
IV. Belangrijke Opmerkingen 29
1. Belangrijke Contractuele bepalingen
2. Plannen
3. Lastenboek en plannen 30
4. Wijzigingen van gebruikte materialen
5. Wijzigingen lastens de koper
6. Erelonen
7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden
8. Het postinterventiedossier
9. Het energieprestatiecertificaat 31
10. De Stedenbouwkundige vergunning
11. Technische reglementeringen
12. Bodemsaneringsdecreet
2| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
Eigenaar grond: nv L’Atelier Contemporain
Edmond Machtenslaan 102/7, 1080 Brussel
Realisatie : nv Residenties Apollo
Edmond Machtenslaan 102/7
1080 Brussel
Werfcoördinatie - Projectopvolging:
nv Group AP Project Development
Karel Coggelaan 33
8630 Veurne
058/31 40 40
Fax 058/31 12 23
bouwteam@groupap.be
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Architect ontwerp: Group Restyling – ASA bvba, architecte Christa Lievens
christa.lievens@asagent.be
Architect verwezenlijking: Veerle Ketels
info@veerleketels.be
Stabiliteit: Chalybs bvba
info@chalybs.be
Veiligheidscoördinatie: Adhesia Services
marius.m@skynet.be
Verantwoordelijke EPB: Esto vof
esto@versateladsl.be
LASTENBOEK |3

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
I. INLEIDING
De RESIDENTIE White Princess wordt traditioneel gebouwd met integratie van moderne
technieken, het geheel uitgevoerd met de grootste zorg, na een grondige voorbereiding. Deze
bootresidentie wordt opgericht te Koksijde, op de hoek van de Koninklijke Baan en de
Duinbergenstraat.
De RESIDENTIE White Princess bevat een ondergrondse parkeergarage met meer dan
voldoende private parkings & garages, ruime fietsenbergingen met inbegrip van 2 genummerde
fietshaken per appartement. De platte daken die niet ingericht worden als terras, worden ingericht
als groendak.
4| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Alle appartementen beschikken over een privaat terras aan de living en soms ook aan één of meer
slaapkamers. De meeste appartementen zijn 2-slaapkamerappartementen, maar er zijn ook
appartementen met 1 of 3 slaapkamers. Een groot deel van de appartementen zijn penthouseappartementen
met dakterras.
De inkomhallen van de verschillende fases bevinden zich aan de Duinbergenstraat 29 voor de fase
1, en de Koninklijke Baan 89 & hoger voor de overige fases en de winkelruimtes. De parkeergarage
is toegankelijk vanaf de Duinbergenstraat.
Het project bevat langs de Koninklijke Baan winkelruimtes met een overdekte wandelpromenade.
Het project houdt tevens rekening met een eventuele uitbreiding langs de Koninklijke Baan.
De uitzonderlijke ligging, de top-architectuur en de zorg besteed aan de keuze van de
materialen, zowel intern als extern, zijn een absolute meerwaarde voor het project. De gebruikte
materialen herleiden de onderhoudskosten tot het strikte minimum.
LASTENBOEK |5

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
6| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
LASTENBOEK |7

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
1. Gelijkvloers programma
II. PROGRAMMA VAN DE WERKEN
- Inkom van de verschillende fases, met in elke fase brievenbussen en videofooninstallatie
- 6 individuele overdekte garages
- circa 1300 m² winkelruimte, moduleerbaar, goed voor zo’n 8 à 10 winkels. Sommige winkels
hebben een leveringspunt op de achtergevel.
- vuilnislokaal (zie ook onder 24. gemeenschappelijke voorzieningen)
- gemeenschappelijke fietsenberging (voor winkelpersoneel)
- toegang tot de appartementen via trap en lift
- toegang tot de parkeergarage
2. Appartementen :
Boven het gelijkvloers bevinden zich in de Duinbergenstraat drie en langs de Koninklijke Baan 6
bouwlagen aan privatieve appartementen.
De afzonderlijke tellers voor elektriciteit, gas en water zijn ondergebracht in de respectievelijke
tellerlokalen of tellerkasten.
De appartementen bevatten: private inkom, living, keuken, badkamer met lavabo en ligbad of
(inloop)douche volgens plan, 1, 2 of 3 slaapkamers, en een toilet. Sommige appartementen
bevatten een berging (zie plan).
3. Kelderverdiepingen :
In de 2 ondergrondse verdiepingen bevinden zich :
- 65 individuele garageboxen met een bruto poortopening van doorgaans 2,40 op 2,30 m. !
- 54 individuele parkings
- 17 individuele bergingen
- Grote gemeenschappelijke fietsenbergingen met minimaal 2 genummerde fietshaken per
appartement
- Gemeenschappelijke tellerlokalen
- Het ontwerp houdt tevens rekening met een eventuele uitbreiding van de
kelderverdiepingen.
4. Technische uitrustingen :
Elke fase beschikt over een eigen lift, die de parkeergarage bedient alsook de bovenliggende
bouwlagen waar zich de inkomdeuren van de appartementen bevinden.
De ondergrondse parkeergarage is voorzien van de wettelijke voorziene installaties voor afvoer van
de rookgassen, in verbinding met de brandveiligheid-voorzieningen. Ze is eveneens voorzien van
een automatische garagepoort, en van alle noodzakelijke verlichting.
De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de
aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of
collectief.
8| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
De technische uitrusting voor de rookgassen- en warmteafvoer van de parkeergarage bevindt
zich op het plat dak van de parkeergarage, toegankelijk vanaf het gelijkvloers.
LASTENBOEK |9

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
10| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
III. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW VAN FUNDERING TOT AFWERKING
1. Werfinrichting en Inplanting
Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van
het verkochte goed.
De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen
toegelaten worden mits voorafgaandelijk aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de
projectcoördinator die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van
de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf.
Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd en opgevolgd wordt tijdens de
plaatsbezoeken, wordt uitgevoerd volgens de verslaggeving van de veiligheidscoördinator.
De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de
uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de
landmeter.
2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat
Delfwerken
De grondwerken omvatten alle werken ter plaatse voor fundering, riolering, putten en het bouwrijp
maken van de werf. De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de bouwheer. De
uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf voor zover
noodzakelijk voor het bouwproces.
Dit gebeurt geheel volgens de wettelijke voorschriften ter zake.
Daarbij treft men de gepaste maatregelen met betrekking tot onder- of bovengrondse leidingen van
openbaar nut.
LASTENBOEK |11

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Funderingen
De funderingen worden ontworpen in functie van de grondweerstand, volgens bodemonderzoek op
de voornaamste punten en overeenkomstig de gegevens van de stabiliteitstudie. Dit valt onder de
verantwoordelijkheid van de ingenieur in samenwerking met de uitvoerende aannemer.
De funderingen met daaraan voorafgaand eventuele speciale technieken (berlinerwanden,
bronbemaling, onderschoeiingswerken, secanspalen of andere) worden uitgevoerd in gewapend
beton volgens de studie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Storten van
het beton en aanvullingen wordt slechts uitgevoerd na de controle van de wapening, en de
plaatsing van de voorzieningen voor de aan- en afvoerleidingen en de nodige verluchtingen.
Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een
aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een
gekeurde aansluiting van de elektrische installatie.
Vloerplaat
De gewapende betonnen vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in een dikte volgens de plannen
van de ingenieur, in functie van het funderingsconcept. Een laag kunststoffolie doet dienst als
vochtisolatie. De vloerplaat uit beton wordt meteen gepolierd, dienstig als afgewerkte vloer voor de
kelderruimtes.
3. Stabiliteit
Net als de funderingen en de vloerplaat worden de kolomvoeten,
kolommen en balken uitgevoerd volgens de gegevens van de beton-
en staalstudie opgemaakt door de ingenieurs van een
gespecialiseerd bureel.
Alle ondergrondse muren, in contact met de bodem, worden
uitgevoerd in gewapend beton. Ze zijn ontworpen in functie van het
waterpeil.
De vloerplaten tussen de verdiepingen zijn van het type predal,
Benor, goedgekeurd, dikte en wapening volgens de studie van de
ingenieur.
De geveldraagmuren met een dikte van 30 cm en de binnendraagmuren worden uitgevoerd
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in
architectonisch sierbeton zoals terrassen en gevelelementen.
Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in Silka-elementen
van zandkalksteen, samengaand met het beton- of staalskelet.
De draagmuren tussen twee appartementen, met een totale
dikte van 27 cm, worden ontdubbeld uitgevoerd
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Het
dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silka-elementen van
zandkalksteen van min. 15 cm dikte.
Het niet-dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silka-elementen van zandkalksteen van 10 cm dikte.
Tussen deze twee muren wordt een glaswolisolatie van 2 cm geplaatst.
12| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Het werk omvat het plaatsen van wachtbuizen binnen het gebouw, en tot net buiten de funderingen
en/of tot aan de rooilijn naargelang het geval. Via doorvoerleidingen zijn er de voorzieningen voor
stadswater, elektriciteit, gas, telefoon en TV- distributie. Dit geheel van wachtbuizen gaat dus
doorheen de wanden uit beton, en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de
netbeheerders. Via deze wachtbuizen trekt de maatschappij de kabels binnen of wordt de water- en
gasleiding doorgetrokken tot aan de tellers in de daartoe voorziene ruimte zoals aangeduid op het
kelderplan. (zie ook artikel 24 hieronder)
5. Riolering en putten
Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de
afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, Y-stukken,
ellebogen, expansiestukken, controleputten en dergelijke meer volgens plan.
Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit kunststof Benor gekeurd.
Opgehangen of ondergronds, wordt de riolering naar beslissing van de architect uitgevoerd in
buizen van een voldoende diameter uit kunststof Benor gekeurd of in beton van een voldoende
diameter.
De onderzoeksdelen zijn in kunststof Benor gekeurd, in metselwerk of in beton volgens de
noodwendigheden.
De aansluiting van de riolering op de straatriolering gebeurt door de daartoe bevoegde instanties of
door aansluiting op de bestaande afvoer vanuit de bouwput.
6. Aanvullingen met Zand
Het werk omvat een grondaanvulling binnen de funderingsbalken en/ of funderingsmuren, als basis
voor de vloerplaat, met zand dat aangedamd wordt of met gestabiliseerd zand, volgens de
gegevens van de studie van de ingenieurs.
7. Opgaand metselwerk
Waar nodig worden waterdichte lagen voorzien, (volgens detail op de uitvoeringsplannen) waardoor
een sluitende vochtwering bekomen wordt. Boven deze waterdichte lagen worden de nodige open
stootvoegen voorzien.
LASTENBOEK |13

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Binnen- en buitenspouwblad zijn met elkaar verbonden door middel van voldoende gegalvaniseerde
spouwankers, die eveneens voor de goede bevestiging van de isolatie dienstig zijn.
Bepaalde geveldelen kunnen, afhankelijk van het ontwerp, worden uitgevoerd in architectonisch
beton, (zie onder art. 8.), dan zijn de verankeringen voldoende bestudeerd door de
stabiliteitsingenieur en wel zodanig dat een koudebrug door middel van een thermische verankering
vermeden wordt (zie hieronder met betrekking tot de EPB).
Onder alle ramen en de inkomdeur van het gebouw worden in het gevelmetselwerk dorpels
voorzien in blauwe hardsteen, van min. 5 cm dik. De dorpels worden met een lichte helling
uitgevoerd en voorzien van een opstand waar nodig (inkomdeur). Waar nodig in de gevelbekleding
worden de dorpels uitgevoerd in aluminium of PVC.
Op de verdieping dienen de opstanden aan de terraselementen uit architectonisch sierbeton als
dorpels voor de schuiframen en andere raamgehelen.
De respectievelijke detailmaten maken een correcte plaatsing van de verschillende ramen, deuren
en isolatie mogelijk.
Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd, volgens staal goedgekeurd door de architect.
De geveldraagmuren met een dikte van 30 cm en de binnendraagmuren worden uitgevoerd
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in
architectonisch sierbeton zoals terrassen en gevelelementen.
8. Gevelmaterialen
De draagmuren tussen twee appartementen, met een totale dikte
van 27 cm, worden ontdubbeld uitgevoerd overeenkomstig de
richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Het dragend gedeelte wordt
uitgevoerd in Silka-elementen van zandkalksteen van min. 15 cm
dikte. Het niet-dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silkaelementen
van zandkalksteen van 10 cm dikte. Tussen deze twee
muren wordt een glaswolisolatie van 2 cm geplaatst.
Lichte niet-dragende muren worden uitgevoerd in verlijmde Ytonggrootformaatblokken
van 10 cm dik. De niet met faience beklede
wanden worden afgewerkt met een dunpleister of spuitplamuur en
vlak opgeleverd, klaar voor de schilderwerken en de er aan
voorafgaande voorbereidende plamuurwerken.
In de kelderverdiepingen en op de gelijkvloerse verdieping worden
wanden uitgevoerd hetzij in zandkalksteen, hetzij in metselwerk in
tralieblokken van gebakken aarde, al naar gelang het geval. Muren in
zichtbaar metselwerk worden meegaand opgevoegd, muren in
zichtbare zandkalksteen worden glad gestreken.
De gevels zijn volgens plan ontworpen in wit architectonisch beton en alu-panelen (nadere
omschrijving ???? ) volgens het ontwerp van de architect.
De terrassen zijn geprefabriceerde elementen in architectonisch beton, alle zichtbare vlakken
worden uitgevoerd in gewassen silex.
14| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Het voegwerk tussen prefab terrassen en gevelstenen en tussen de delen prefab onderling bestaat
uit een elastische dichting.
De licht geventileerde spouw is voorzien van thermische isolatie “Recticel Eurowall” of gelijkwaardig
volgens een EPB – studie (4 cm).
De appartementen voldoen individueel (zie het Energiecertificaat voor uw appartement) aan de
Energie Prestatie-Regelgeving (E.P.R). Over de toepassingen voor Energiepeil en Binnenklimaat
(E.P.B) worden meer toelichting gegeven onder art. 11.
Bepaalde geveldelen van de appartementen en de onderzijde van de architectonische
terraselementen worden volgens plan uitgevoerd in een bekleding met houtnerfstructuur, alupanelen,
of in gekleurde volkernplaten, in afwijking op de afwerking in architectonisch beton. Dit
wordt verder beschreven en is op de plannen aangeduid voor uitvoering door de aannemer
gevelbekledingwerken.
10. Dakbedekking
Platte daken en dakuitbouw
De waterdichtheid wordt bekomen door het aanbrengen van een roofingafdichting (of
gelijkwaardig) in meerdere lagen en dit wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de
uitvoering 10 jaar waarborgt.
De thermische isolatie en de uitvoeringswijze wordt bekomen volgens de EPB-studie.
De dakranden zijn uit aluminium, natuurkleurig.
De afwatering van platte dakdelen wordt uitgevoerd via loden tapbuizen en verder door middel van
regenafvoeren in zink, aangesloten op de riolering. (zie plan)
De platte daken die niet ingericht worden als terras, worden ingericht als groendak, met
vegetatiematten die een minimum aan onderhoud vergen.
LASTENBOEK |15

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
De dakterassen worden uitgevoerd in betontegels op regelbare kunststof voeten. De betontegel
wordt gekozen door de architect en is voor alle appartementen gelijk. Alle dakterrassen worden
voorzien van een buitenkraantje.
De scheidingswanden tussen de verschillende dak terrassen worden uitgevoerd in architectonisch
beton, volgens plan en ontwerp van de architect.
11. Thermische isolatie
Het gebouw voldoet aan de regelgeving inzake Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB), waardoor
alle isolatie en energiebehoeften zijn getoetst aan een K45-waarde en een Energiepeil 100. Na de
uitvoering zal de eigenaar een energiecertificaat ontvangen die de goede uitvoering volgens deze
studie bekrachtigt.
Een door de bouwheer aangeduide verantwoordelijke controleert de toepassing van deze
Regelgeving (EPR) en zorgt voor de elektronische verwerking van de resultaten van deze studie
naar het Vlaams Energie Agentschap (VEA).
Voor het bekomen van een energiecertificaat zijn de isolatievoorzieningen in alle bouwonderdelen
van toepassing: vloer, wanden, dakvlakken, ramen en andere onderdelen zoals technische
uitrustingen, verwarmingstoestel en verluchtingssysteem.
De door de architect gemaakte keuzes zijn niet wijzigbaar zonder bijkomend overleg en kunnen
daarom ook niet weggelaten worden in het concept van een afgewerkt gebouw dat voor zijn
verschillende onderdelen moet voldoen aan de EPB-normen.
Zie ook onder “IV. Belangrijke opmerkingen”.
16| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
12. Dekvloeren
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Dit zijn de lagen die bovenop de dragende vloeren van gelijkvloers en verdiepingen worden
voorzien.
In deze lagen bevinden zich de bekabelingen elektriciteit, de aan-
en afvoeren van de sanitaire voorzieningen en de
verwarmingsleidingen. Vooraleer deze lagen worden aangebracht
zijn deze installaties afgewerkt en gecontroleerd.
(zie ook punt 16: vloerbekleding)
De opbouw van de opeenvolgende dekvloeren bestaat uit:
• isolerende chape Betopor of gelijkwaardig, met diktes in
overeenstemming met de EPB-studie (8 à 9 cm);
• een akoestisch isolerende mat bijvoorbeeld “Akoestic reflex”
of gelijkwaardig van 0,8 mm;
• een vlakke en effen cement-zandbed (chape) of …gietchape
waarop de vloertegels worden gelijmd, met een dikte van
ongeveer 5 à 6 cm, met inbegrip van de vloeren.
In alle lokalen wordt een randisolatie voorzien naar de muren toe. Deze wordt door de aannemer
die de plinten plaatst zorgvuldig afgesneden op vloerhoogte.
De totale vloeropbouw, met inbegrip van de tegels, bedraagt daarmee maximum 15 cm.
De afwerking van de vloerbedekking in de kamers en de hal is standaard geconcipieerd voor een
totale dikte van 12 mm, zoals hieronder beschreven onder art. 16.
13. Verluchtingsschouwen
De ventilatie van het type C door middel van een centrale mechanische afzuiging, wordt op deze
wijze gewaarborgd. Deze ventilatiegroep wordt op het plat dak geïnstalleerd en is dienstig voor het
geheel van appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is de technische
verdieping toegankelijk gemaakt via de traphal gemeenschappelijke delen.
De ramen zijn voorzien van verluchtingsroosters waar nodig volgens de EPB –studie.
Onder de deuren is voor de doorgang van de aangevoerde lucht een spleet van ongeveer 12 mm
gelaten (zie art. 21 binnenschrijnwerken).
LASTENBOEK |17

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Badkamers, wc’s, de keukenzone en de bergingen zijn voorzien van een individuele
verluchtingsmond naar een eventueel uitbeklede flexibele verluchtingsbuis welke telkens zijn
aangesloten op een centraal afvoerkanaal in de technische koker.
Verder is er een rookafvoerkanaal voorzien door middel van een CLV -schouw (Combinatie
Luchttoevoer & Verbrandingsgassenafvoer), voor de individuele verwarming op gas. Zie daarvoor
meer onder punt 19, verwarming.
In de keuken is er een afvoer voor de dampkap voorzien, die eveneens is aangesloten op het
centraal afvoerkanaal van de ventilatie. (zie art. 22 keukeninstallatie).
De bijkomende verplichte afzuiging in de keukenzone voor de ventilatie volgens EPB-studie, is
voorzien door middel van een extra verluchtingsmond te plaatsen in de afwerking tussen de
keukenhangkasten en het plafond of vanuit een muur van deze keukenzone.
14. Buitenschrijnwerk
De ramen zijn vervaardigd uit PVC. De kleur is volgens ontwerp van de
architect, type “Deceuninck Zendow” of gelijkwaardig. Dit alles volgens de
keuze van de architect.
De ramen voldoen aan de eengemaakte technische specificaties van de STS en
zijn ATG-gekeurd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, met een
K-waarde 1.1. , ingevolge de studie E.P.B.
De appartementen met dakterrassen worden aan zonzijde voorzien van een
zonnewarmtewerende beglazing.
15. Pleisterwerken (spuitplamuur)
Op de gevels hebben de ramen die uitgeven op een
terras een raamgeheel met een gedeelte schuifraam.
De overige ramen zijn vast of opendraaiend, voorzien
van een draaikipvleugel per raamgeheel, aangevuld
met de nodige vaste verticale stijlen.
Dit alles volgens de gevelplannen.
Ingevolge de wetgeving verluchting en E.P.B. zijn de
ramen voorzien van ventilatieroosters.
De balustrades worden uitgevoerd in geanodiseerd of
gemoffeld aluminium, in combinatie met PMMA
kunststof beglazing, volgens het ontwerp van de
architect.
Alle dragende muren van de appartementen zijn na alle voldoende voorbereidingen van de
oppervlakken, hoeken en ondergronden, volgens de regels van de kunst uitgevoerd met een
vlakgestreken dunpleister (spuitplamuur).
Alle ramen worden aan de binnenzijde uitgevoerd met een dunpleister (spuitplamuur), eventueel in
combinatie met gyplat.
18| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
De plafonds worden uitgevoerd in vlakgestreken dunpleister (spuitplamuur), waarbij de voegen in
plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd.
Dit alles wordt uitgevoerd volgens de bestaande normen, voorgeschreven door het
WTCB en de respectievelijke leveranciers & fabrikanten.
De voegen gevormd door beton en andere structuren zijn verstevigd met
aangepast materiaal, als basis voor bepleistering. Een voeg op de ganse lengte,
aangebracht met het mes, zal gebeurlijk het verstevigingsmateriaal vervangen
daar waar een zetting zich kan voordoen of wordt verwacht.
De uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers, speciaal voor
dunpleister.
De muren van de ondergrondse verdiepingen en de muren van de technische ruimte onder dak
worden niet gepleisterd maar worden wel glad meegaand opgevoegd, of in het geval van wanden in
zandkalksteen, vlak afgestreken.
Ventilatiekanalen of afvoeren, welke in woonruimtes langs plafonds of muren verlopen, worden
bekleed met te overschilderen MDF of gipskartonplaat. Zo ook voor sommige delen tussen
keukenkasten en plafond.
Schilder- en behangwerken van de privatieve delen maken geen deel uit van de verkoop. De muren
en plafonds zijn bij de oplevering uitgevoerd in dunpleister (spuitplamuur), klaar voor de
schilderwerken en de er aan voorafgaande voorbereidende plamuurwerken.
16. Vloer- en muurbekleding
De keuze van de vloerbekleding welke in de verkoop zijn voorzien wordt gedaan bij een leverancier
door de bouwheer aangeduid of uit de voorgelegde stalen.
Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig doet, een andere keuze te
maken voor de materialen hieronder beschreven, mits verrekening in min of meer.
Er zijn geen tussendorpels voorzien, noch andere overgangsprofielen, tenzij aan de inkomdeur van
elk appartement.
Er zijn ook geen sokkels of opstanden voorzien.
Stenen of keramische vloeren
dambord geplaatst.
In de woonkamer, de inkomhall, het toilet, de keuken, berging,
nachthal, en in de badkamer is een vloertegel voorzien,
geleverd en geplaatst, verlijmd op een vlakke gietchape of
chape.
Deze vloer heeft een geleverde handelswaarde van maximum
35 €/m2 De plinten hebben een geleverde handelswaarde van
maximum 15 €/lm. De standaard afmetingen zijn tussen 30x30
cm en 50x50 cm. Vloeren worden standaard in een rechtlijnig
LASTENBOEK |19

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Muurtegels
Het plaatsen van de muurbekleding voor de badkamer is begrepen in de
verkoop. Er zijn geen afzonderlijke plinten voorzien.
Er is faience voorzien tot tegen het plafond, met een geleverde handelswaarde
van maximum 30 €/m² (standaard muurtegels zijn hebben een grootte tussen
20 x 30 tot 25 x 40 cm groot, en worden standaard in een vertikaal rechtlijnig
dambord geplaatst).
Er wordt een listel geplaatst op deurhoogte, rekening houdend met de tegelmaat, met een
geleverde handelswaarde van maximum 12 €/lm.
Onder het bad en onder een douche is verticaal een badplaat voorzien die eveneens wordt
betegeld. Het badplaat laat toe om via insnijding in de voegen van de muurtegels de achterliggende
leidingen te bereiken voor toezicht & onderhoud.
In de keuken is de oppervlakte tussen het werktablet en de hangkasten (volgens standaardkeuken)
voorzien in faiencetegels (grootte van een standaardtegel : van 10x10 cm tot en met 20x30 cm,
horizontaal rechtlijnig geplaatst), met een geleverde handelswaarde van maximum 30 € / m²
Venstertabletten
De venstertabletten zijn in natuursteen (volgens keuze van de architect), 2 cm dik
De breedte is gelijk aan de met dunpleister uitgewerkte dagmaat van de ramen en ongeveer 3 cm
vooruitspringend t.o.v. de binnenmuur. De tabletten zijn recht afgewerkt, de randen zijn gepolijst
aan de zichtbare kanten.
Een tussendorpel wordt geplaatst onder de voordeur van het appartement, gemaakt in
natuursteen. (volgens keuze van de architect)
Zachte vloerbekleding
Het plaatsen van de vloerbekleding is begrepen in de verkoop.
De slaapkamers zijn standaard voorzien van een bekleding met laminaat quick-step of gelijkaardig,
handelswaarde geleverd & geplaatst maximum 40 €/m². Daarbij passende plinten met een
handelswaarde geleverd & geplaatst van maximum 10 €/lm.
17. Elektrische installatie
De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van
de elektriciteit. Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het “algemeen reglement
op de elektrische installaties” (A.R.E.I.) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning
moeten voldoen, en volgens aanduiding op de uitvoeringsplannen.
Al het elektrische materiaal draagt het keurmerk “CEBEC” of door de wetgever
opgelegde certificeringen.
20| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
De tellers zijn afzonderlijk per privatief. De aard van de stroom : 230V mono.
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen, de leiding voor de lift
en de motor van het verluchtingssysteem, (zie art. 24 -gemeenschappelijke delen)
De lichtpunten in de traphallen worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde
tijdsschakelaar.
De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement.
Alle schakelaars en stopcontacten zijn in witte kunststof.
De installatie in de privatieve delen bevat enkel de lichtpunten, niet de armaturen.
Verder is de uitrusting voorzien:
- voorbekabeling voor telefoon tot het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal
- van een verdeelbord met zekeringen
- van een bel, geïntegreerd in de videofoon en een automatische deuropener in de inkomhall of in
de living, verbonden met het toestel in de algemene inkomhall
- voorbekabeling voor tele- en radiodistributie vanaf het desbetreffend technisch lokaal tot in het
appartement
Bijhorigheden die daarbij nodig zijn, zoals aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem,
beschermingsleidingen, en andere, worden voorzien.
De schakelaars, leidingen en stopcontacten worden bij niet-gepleisterde muren en plafonds in
opbouw uitgevoerd.
De zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen wordt uitgevoerd
conform de toepasselijke reglementeringen.
De aannemer zorgt ervoor dat u bij het openzetten van de teller, het volledige
elektriciteitsdossier, met inbegrip van het EAN-nummer, kunt voorleggen. Dit bevat: een
keuringsverslag (dat installatie conform A.R.E.I. gebeurd is), een eendraadsschema en een
situatieschema. Zonder de aanwezigheid van deze documenten, zal de bevoegde persoon de
teller niet openzetten.
Schema en keuring
Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of armaturen.
Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer
overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te
maken. De keuring wordt door een erkend organisme op
kosten van de installateur uitgevoerd.
Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in
thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen
zijn uit de standaardreeks van een bekend merk zoals
“Niko” (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met
aarding.
LASTENBOEK |21

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
Er is bekabeling voor telefoon voorzien tot aan 1 punt in de living.
Bij de indeling van de badkamer zullen schakelaars en stopcontacten op veilige afstand van het bad
en de douche moeten geplaatst worden.
De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, stopcontacten en andere aansluitingen (
TV/distributie, telefoon, thermostaat, belinstallatie, … ) wordt in onderling overleg bepaald op basis
van een standaardplan.
Gevolge het brandweeradvies is de bouwheer verplicht een individuele rookmelder te voorzien in
de inkomhal van ieder appartement.
22| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Lichtpunten en schakelaars (wit) zie het individueel elektriciteitsplan met legende.
Living : 3 dubbele stopcontacten
2 lichtpunten
1 tv+ radio -aansluiting
1 aansluitpunt voor telefoon.
videofoon en elektrische deuropener (of in hall)
Keuken: 3 stopcontacten (koelkast, dampkap, vaatwas)
1 enkel en 1 dubbel stopcontact boven het werkblad
1 aansluiting vitro-ceramische kookplaat
1 aansluiting microgolf-combi-oven
2 of 3 onderbouwspots onder de bovenkasten, met schakelaar boven
het werkblad, bij het enkel stopcontact (zie plan keukeninstallateur)
1 lichtpunt aan het plafond
Slaapkamer : 2 stopcontacten
1 centraal lichtpunt
Inkomhall: 1 lichtpunt
1 stopcontact (of in de nachthall)
videofoon en elektrische deuropener (of in living)
de zekeringskast (of in berging)
Badkamer : 1 dubbel stopcontact bij de wastafel
1 lichtpunt boven spiegel (spots), en 1 lichtpunt aan het plafond,
beide lichtpunten op dezelfde schakelaar.
1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast
en wasmachine (of in berging)
Afzonderlijk toilet
of douche : 1 lichtpunt
Berging : 1 lichtpunt
1 stopcontact voor de wandketel
1 extra stopcontact
1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en
wasmachine (of in badkamer)
de zekeringskast (of in hall)
Nachthall of gang : 1 lichtpunt
1 stopcontact (of in de inkomhall)
Terras of dakterras : 1 hermetisch stopcontact
Terrasverlichting met één schakelaar (in living)
Kelderberging : 1 lichtpunt
Garagebox : 1 stopcontact
De private kelders en/of garageboxen worden aangesloten op een individuele tussenteller.
De buitentoegang tot het gebouw is voorzien van lichtpunten die worden bediend met
bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaars, het geheel op gemeenschappelijke teller.
LASTENBOEK |23

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
18. Sanitaire installatie
De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof (of in koper waar vereist). De
koudwatertoevoer gebeurt vanaf de individuele tussenteller aangesloten op de hoofdleiding in de
daartoe voorziene technische koker.
De sanitaire installatie wordt uitgevoerd met leidingen in kunststof .
De keuring van de installatie gebeurt ten vroegste na de plaatsing van alle sanitaire toestellen en
kranen door de bevoegde instanties, op kosten van de installateur. Het leidingnet dient aangesloten
te worden op stadswater.
Het warm water wordt geleverd door middel van een individuele moderne gaswandketel (zie artikel
19, verwarming op gas).
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met Benor-keuring.
De voorziene apparaten ingetekend op de verkoopplannen zijn schematische weergaves.
Alle toestellen zijn standaard wit. De kranen zijn standaard verchroomd.
De aansluiting, toe- en afvoer voor de vaatwas en voor de wasmachine maakt deel uit van de
verkoop.
Badkamer
Meubel 120 of 90 cm breedte, hoogte ± 90 cm. (zie plan)
- spiegel met geïntegreerde verlichting
- werkblad met geïntegreerde lavabo’s (monobloc) in
witte polybeton
- onder de lavabo’s kasten met handgreep
- eengreepsmengkraan “Grohe” of gelijkaardig.
Waar voorzien: Bad (170 x 75) in acryl, met
eengreepsmengkraan en handdouche, “Grohe” of
gelijkaardig. (zie plan)
Of een inloopdouche 80 x 100 cm in witte acryl met
thermostatische kraan en douchesproeier “Grohe” of
gelijkaardig, voorzien van een standaard douchewand
in veiligheidsglas. (zie plan)
Toilet
- hang-WC in geëmailleerd porselein
- zitting en deksel wit
- handwasbakje (koud water) in geëmailleerd porselein, wit, of gelijkwaardig (enkel indien er
afzonderlijke toilet voorzien is
- kraan verchroomd “Grohe” of gelijkaardig
- WC-rol houder
- handdoekring
Keuken
- enkele spoelbak, met daarbij een extra uitgietbakje in roestvrij staal van het merk “Franke” of
gelijkaardig + afdruip met een eengreepsmengkraan van het merkt “Grohe” of gelijkaardig.
24| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
Dakterras
De appartementen met een dakterras worden uitgerust met een buitenkraantje.
19. Centrale verwarming met gaswandketel
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
De centrale verwarming is individueel met een HR+ gaswandketel met berekend vermogen,
geplaatst in de berging. (of in de badkamer, zie plan)
Het vermogen van de ketel garandeert de gevraagde debieten voor de radiatoren. De ingebouwde
warmwatervoorziening garandeert een voldoende warmwater debiet.
Een luchttoevoer is voorzien volgens de voorschriften en geldende normeringen.
De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de
aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of
collectief.
Bij -10° buitentemperatuur moeten volgende warmteafgifte-capaciteiten kunnen bereikt worden
met de daar te plaatsen radiatoren: living 22°C, badkamer 24°C, slaapkamer 18°C.
Op basis van de plannen en met deze vereisten wordt de capaciteit van de radiatoren berekend.
De radiatoren zijn in staalplaat, gebroken wit gelakt in de fabriek, type gekozen door de architect,
en worden geplaatst in alle woonruimten (WC, berging, gangen, … zijn geen woonruimtes) voor de
gegarandeerde verwarming volgens de hierboven vermelde lijst met warmteafgiftecapaciteiten.
De radiatoren in de badkamer en slaapkamers zijn voorzien van thermostatische kranen.
De radiatoren in de living en de open keuken worden gestuurd door een centrale klokthermostaat.
In de badkamer is een handdoekenradiator voorzien.
De koper kan het standaard programma aan radiatoren bij de aannemer bespreken. Voor plaatsing
en afmetingen (hoogte, breedte en diepte) kunnen binnen het standaardprogramma aanpassingen
worden bekomen voor eenzelfde vermogen aan verwarming. De voedingen voor de radiatoren
komen vanuit de muren.
21. Binnenschrijnwerk
De inkom- en de binnendeuren zijn van het type indek “tubespan”, bekleed met afgewerkte en
afwasbare en krasbestendige witte laminaat (melamine of gelijkwaardig), behalve bij de inkomdeur
langs de zijde van de gemene delen waar ze wordt bekleed in een door de architect gekozen kleur
melamine.
De deurlijsten en omkastingen zijn overschilderbaar in kleur.
Onder alle deuren, uitgezonderd de inkomdeur naar het appartement is voor de goede werking van
de verluchtingsinstallatie een spleet voorzien van ongeveer 12 mm.
De inkomdeur heeft een brandweerstand van 1/2 h. (zeer strikte vereisten van de diensten voor
brandvoorkoming), voorzien van een spion en veiligheidscilinder in combinatie met de inkomdeur
van het appartementsgebouw, en heeft “inox” deurbeslag.
De binnendeuren hebben wit deurbeslag; tussen de inkomhall en de living is een glazen binnendeur
met moderne tekening, type zoals in het modelappartement, eveneens voorzien van wit deurbeslag
LASTENBOEK |25

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
(scharnieren en deurkruk).
De deurdraairichtingen worden uitgevoerd volgens plan.
Alle deuren zijn voorzien van slot en sleutel (uitgezonderd de glazen deuren).
De eventuele private kelders zijn afgesloten met deuren uit melamine of gelijkwaardig, en voorzien
van een veiligheidscilinder, in combinatie met het appartement.
22. Keukeninstallatie
In de keukeninstallatie zijn standaard volgende zaken voorzien :
Kwaliteitskasten met deuren in krasbestendige uitvoering (melamine of gelijkwaardig), met
trekkertjes :
- kleur : strak sneeuwwit, warm grijs of beuk houtdecor te kiezen uit het standaardprogramma
van de keukenbouwer
- hoogte ± 210 cm met aansluitpaneel tot plafond (te behangen of te schilderen)
- werkblad in donker graniet “Jasberg” - van 3 cm dikte, met recht afgewerkte voorkant
- apparaten: kolomkoelkast, keramische kookplaat met tiptoetsen, wandeilanddampkap op de
centrale afzuiging van het gebouw, vaatwasser full-integré, microgolf-combi-heteluchtoven
(ingebouwd in de kolomkast boven de kolomfrigo).
- enkele spoelbak met daarbij een extra uitgietbakje in inox met afdruip “Franke” + mengkraan
“Grohe” (zie sanitaire apparaten art. 18)
De werken voor de elektriciteitsvoorzieningen in de keuken worden uitgevoerd zoals onder punt 17
werd beschreven.
Hiermee krijgt de koper de mogelijkheid een zeer individuele keuze te maken voor de materialen
en inrichting van zijn keuken. De verrekening in min of meer zal gebeuren op basis van de door de
leveranciers op te maken offerte.
Een detailplan per type keuken zoals weergegeven op de bouwplannen wordt tijdens het
bouwproces ter beschikking gesteld van de kopers.
23. Opkuis
Er is voor de voorlopige oplevering één eerste opkuis voorzien. Vanaf de voorlopige
oplevering en de volledige betaling, is het appartement ter uwer beschikking.
26| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
24. Gemeenschappelijke delen
24.1 : Inkomhall
Hoogwaardige afwerking van de inkomhall volgens
speciale studie van de architect.
- de inkomdeur (voorbij het bellenbord) is
beglaasd en voorzien van een springslot met
veiligheidscilinder
- verlichting is aangesloten op een
bewegingsmelder met ingebouwde
tijdsschakelaar, eventueel ook op uurwerk.
- ingewerkte voetmat
- brievenbussen
- videofoon en belinstallatie
- vloerbekleding in hoogwaardige keramische
vloertegels
- plinten waar nodig
- de wanden zijn bekleed met hoogwaardige
keramische muurtegels tot op een hoogte van
120 cm met daarboven spiegels, en/of
bepleisterd en geschilderd.
24.2 : Trapzaal en gangen
- de vloer van de gangen en de trappen zijn
bekleed met tegels van eerste keus, met
bijhorende plinten
- het trappenhuis is afgesloten met brandwerende
deuren volgens de vergunde plannen, bestudeerd
door de brandweer; waar voorgeschreven is een
deurpomp voorzien
- de wanden en plafonds zijn geschilderd, alsook
de deurlijsten en –omkastingen
- verlichting met armaturen aan muur of plafond,
voorzien van bewegingsmelder met
ingebouwde tijdsschakelaar. De lichtpunten in de
traphallen worden bediend met bewegingsmelders
met ingebouwde tijdsschakelaar.
- noodverlichting
- de trapzaal en de gangen worden voorzien van
de nodige pictogrammen
- de brandbestrijdingsmiddelen worden geplaatst
zoals voorzien op de plannen, onder de
voorwaarden bepaald in de basisakte.
Trapbekledingen
De betonslede van de trappen worden bekleed
met een tegel uit keramisch materiaal,
gelijkaardig aan de uitvoering van de vloertegels.
Ze zijn tevens voorzien van op- en aantredebekleding,
de aantrede is voorzien van een
antislipafwerking. Plinten uit hetzelfde materiaal
worden tegen de muren aangebracht, of
geschilderde plinten.
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
24.3 : Kelders, parkeergarage, en technische
lokalen
In de kelderverdiepingen en op de gelijkvloerse
verdieping worden wanden uitgevoerd hetzij in
zandkalksteen, hetzij in metselwerk in
tralieblokken van gebakken aarde, al naar gelang
het geval. Muren in zichtbaar metselwerk worden
meegaand opgevoegd, muren in zichtbare
zandkalksteen worden glad gestreken.
De benedenverdieping wordt bediend met de lift,
en is tevens bereikbaar via de trapzaal.
De kelderdeuren zijn van het type “tubespan”,
bekleed met witte melamine of gelijkwaardig,
krasbestendig en afwasbaar. De deuren zijn
voorzien van een cilinderslot in combinatie met
het cilinderslot van het appartement.
De gemene delen van de kelder zijn voorzien van
de nodige lichtpunten, op bewegingsmelders of
met vaste schakelaars.
De vloer is in gepolierde gladde beton.
Het stelsel van leidingen is zichtbaar opgehangen
of aan de muren bevestigd. Deksels voor controle
putten volgens noodwendigheid.
24.4 : Lift
De lift van een gekend merk (“Schindler”, “Kone”,
of gelijkwaardig) bedient alle verdiepingen, alsook
de benedenverdieping.
Toegang met schuifdeuren
Nuttige last : 5 personen
Afgewerkt liftinterieur met spiegel,
veiligheidsverlichting. De uitrusting is conform aan
de nieuwe Europese Richtlijn
De lift is toegankelijk voor andersvaliden.
24.5 : T.V.- Telefoon – Videofoon -
Elektriciteit - Water – Gas
De aansluitingskosten van de residentie op de
openbare netten van teledistributie, telefoon,
elektriciteit, gas en water, de levering en de
plaatsing van de individuele en tussentellers,
worden bepaald door de dienstverlenende
bedrijven (Belgacom, Eandis, Electrabel, I.W.V.A.,
ea.), en maken geen deel uit van de verkoop.
Ze zullen worden aangerekend aan de eigenaars
van de appartementen, bovenop de verkoopprijs
van de privatieven, aan de forfaitaire prijs van
1840 € per privatief (+21% btw). Deze
aansluitingskosten omvatten :
LASTENBOEK |27

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
a) T.V. - Telefoon
Vanaf het desbetreffend gemeenschappelijk
technisch lokaal, is de bekabeling voorzien voor
T.V. en telefoon tot in elk appartement.
b) Videofoon
De videoparlofoon is voorzien vanaf ieder
appartement, tot aan de gemeenschappelijke
inkom.
c) Elektriciteit
Gemeenschappelijke tellers voor uitrusting van de
inkomhall, de trapzaal, de gangen, de lift, de
motor voor de verluchtingsinstallatie, de
gemeenschappelijke lokalen en doorgang naar
kelders, buitenverlichting, parkeergarage, … , …
In de trapzaal en de inkomhal zijn er armaturen
met lampen voorzien.
De noodverlichting is uitgevoerd overeenkomstig
de reglementaire voorschriften.
De inkomdeur op het gelijkvloers (voorbij het
bellenbord) is voorzien van een elektrische
deurslotopener met videofoon in verbinding met
elk appartement.
Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsteller
die zich in het gemeenschappelijk tellerlokaal
bevindt.
d) Water
Een individuele waterteller is geplaatst in het
tellerlokaal of in de tellerkasten, één voor elk
appartement, één of meer voor de gemene delen .
e) Gas
De afzonderlijke gasaansluiting voor de individuele
verwarmingsketel is voorzien vanaf het tellerlokaal
tot aan het appartement. Elk appartement heeft
een eigen gasteller die zich in de
gemeenschappelijke delen bevindt.
24.6 : Verluchting
De goede verluchting van het gebouw wordt
gewaarborgd door een C-systeem, zoals
beschreven in art. 13. Verluchtingsschouwen. De
ventilatiegroepen worden op het plat dak
geïnstalleerd en zijn dienstig voor het geheel van
de appartementen. Om het onderhoud van de
groep mogelijk te maken, zijn de platte daken
toegankelijk gemaakt via de rookluiken in het
trappenhuis.
De syndicus zal zorg dragen voor het onderhoud
van de groep, die continu moet werken voor een
goed werking volgens de EPB-voorzieningen. Hij
zal ook zorg dragen voor het eventueel
individueel (her)afstemmen van debieten aan de
extractiepunten.
De Belgische norm NBN D 50-001 «
Ventilatiesystemen in woningen » beschrijft de
manier waarop de delen van het gebouw met een
woon- of verblijffunctie moeten worden uitgerust
om een correcte verluchting van deze ruimten
mogelijk te maken.
Ook voor de goede verluchting van de
parkeergarage zijn de nodige uitrustingen
voorzien, conform de normen terzake.
24.7 : Brandweer
Er is voldaan aan elke speciale voorzorg tegen
brand gevolge het brandweerverslag dat deel
uitmaakt van de bouwvergunning:
Zo zijn als bijzonderste maatregelen te
weerhouden voor regelmatig nazicht:
• Dat de inkomdeuren van de
appartementen en de toegangsdeuren naar
de trapzaal een brandweerstand hebben
van ½u of meer, volgens de in regelgeving
terzake geldende voorschriften en voorzien
zijn van daarbij horende deurpompen die
intact moeten blijven.
• De koepel of de rookafsluiter van de
trapzaal moet geopend kunnen worden van
op het evacuatieniveau (inkomhal).
• Conform de gegevens van de
brandweerdiensten en geldende
voorschriften zijn, zoals hierboven reeds
beschreven onder artikel 24.2, voorzien:
muurhydranten en/of brandblustoestellen,
de veiligheidsverlichting, de pictogrammen
die de uitgangen en de nooduitgangen
aanduiden.
24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen
Via de parkeergarage zijn verschillende
fietsenlokalen bereikbaar. Ze bieden plaats voor
een 200 à 300 fietshaken. Per appartement zijn 2
genummerde fietshaken inbegrepen in de prijs
van het appartement.
28| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
De nummering en toewijzing van de fietshaken
gebeurt door de syndicus, bij de ingebruikname.
24.9 : Vuilnislokalen
Via de binnenkoer is het vuilnislokaal bereikbaar,
voldoende groot conform de gemeentelijke
reglementering terzake.
Het afvalbeheer wordt georganiseerd door de
syndicus.
24.10 : De Parkeergarage
De Parkeergarage biedt plaats aan ongeveer 54
individuele, overdekte autostaanplaatsen en 65
individuele gesloten garageboxen.
De parkeergarage is goed verlicht, met
bewegingsmelders. De circulatieruimte voor de
voetgangers wordt voorzien van extra
verlichtingsarmaturen.
De parkeergarage is voorzien van een
automatische garagepoort. De parkeergarage
wordt in fases in gebruik genomen.
De ontworpen parkeergarage houdt rekening met
een eventuele ondergrondse uitbreiding.
Een garagebox is niet inbegrepen in de
verkoopprijs van het appartement, en omvat,
betonwanden, gemetselde tussenmuren, een
garagepoort met standaardafmetingen,
desgevallend aangevuld met geperforeerde
staalplaat voor de verluchting.
Elke garage beschikt over een lichtpunt en een
stopcontact, met een individuele tussenteller per
garage, welke aan de buitenzijde is geplaatst voor
aflezing door de syndicus. Elke garagepoort is
voorzien van een veiligheidscilinder in combinatie
met het cilinderslot van het appartement.
Een overdekte autostaanplaats is niet inbegrepen
in de verkoopprijs van het appartement, en is
voorzien van een parkeerbeugel.
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
De autostaanplaatsen worden van elkaar
gescheiden door op het gepolierde beton
aangebrachte belijning, naast de betonwanden en
de steunpalen van de draagstructuur. Elke
parkeerbeugel is voorzien van een cilinderslot in
combinatie met de veiligheidscilinder van het
appartement.
24.11 : Voorbouwterras met overdekte
wandelpromenade
Over de volledige lengte van de voorgevel, langs
de Koninklijke Baan, wordt een voorbouwterras
opgericht, dienstig als enerzijds de uitbreiding van
de winkelruimtes op het gelijkvloers niveau, en
anderzijds als overdekte wandelpromenade.
Materialen :
24.12 : Groendaken
De platte daken die niet als terras werden
ingericht, worden ingericht als groendak. Om het
onderhoud mogelijk te maken, zijn de platte
daken toegankelijk gemaakt via de rookluiken in
het trappenhuis. Het plat dak van de
gelijkvloerse terrasuitbouw kan van op het
voetpad bereikt worden met een ladder.
24.13 : Omgevingsaanleg – binnenkoer
Het dak van de parkeergarage, ter hoogte van de
zijgevel en de achtergevel, en de resterende
gronddelen, worden voorzien van de nodige
aangelegde toegangen en groenaanleg volgens
plan van de architect.
LASTENBOEK |29

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
II. BELANGRIJKE OPMERKINGEN
1.Belangrijke contractuele bepalingen
Dit lastenboek beschrijft de bouw van een
appartementsgebouw. Het gebouw wordt opgetrokken
in duurzame materialen van de beste hoedanigheid, en
vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische
waarde van het gebouw zouden kunnen schaden.
De keuze van de in dit lastenboek voorziene materialen
zal gebeuren door de architect aan de hand van voor te
leggen stalen. De kopers kunnen individuele accenten
leggen voor zover deze het buitenaanzicht of de
gemene delen niet wijzigen, mits overleg met de
promotor.
De beschreven werken beperken zich tot het gebouw op
zich, beschreven in Hoofdstuk III van dit Lastenboek
“Beschrijving van het gebouw van fundering tot
afwerking”’, vanaf het uitvoeren van de funderingen op
kelderniveau, tot aan de voorlopige oplevering en de
overhandiging van de sleutels. De contractuele
leveringstermijn van het appartement vangt ten
vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en
na ondertekening van de uitvoeringsplannen.
Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen
en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min
of in meer, zelfs al bedragen deze meer dan 5% van het
geheel der waarde of van de afmeting van de
bouwwerken.
De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten
titel van inlichting op het plan vermeld en geven de
mogelijkheden aan voor de interieurinrichting. Alle
tekeningen, foto’s en illustraties van dit lastenboek zijn
enkel ten aanschouwelijke titel en hebben geen enkele
contractuele waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt
als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert
de beschrijving van dit lastenboek op het verkoopsplan.
De werken die niet uitdrukkelijk werden beschreven in
hoofdstuk III van dit lastenboek “Beschrijving van het
gebouw, van fundering tot afwerking” of niet expliciet
werden opgesomd in de verkoopsovereenkomst maken
geen deel uit van de verkoop en zijn niet begrepen in de
verkoopprijs.
Erelonen van de door de bouwheer aangeduide architect
en ingenieur stabiliteit, alsook de veiligheidscoördinator
en verantwoordelijke EPB zijn inbegrepen in de
verkoopprijs, met uitzondering van de tussenkomsten
voor decoratiewerken of grote of veelvuldige wijzigingen
aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper
zouden aangevraagd worden.
De wijzigingen, die aan dit beschrijvende lastenboek
aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen
enkel betrekking hebben op voltooiing of afwerking die
geenszins te maken hebben met de draagstructuur, de
gevelafwerking of de gemene delen. Deze laatste
wijzigingen zijn niet mogelijk vermits dit een wijziging
van de bouwvergunning tot gevolg heeft.
Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden
meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering
eerst dient goed te keuren, ook wanneer deze worden
besteld in de toonzalen van de door de bouwheer
aangeduide leveranciers of aannemers. Aan aannemers,
werklieden of andere personen meegedeelde wijzigingen
zijn niet van tel. Door het gegeven van een wijziging
aan te brengen, ziet de koper zijn opleveringstermijn
navenant gewijzigd worden.
Wijzigingen kunnen slechts een aanvang nemen nadat
de er bij horende uitvoeringsplannen door de koper
ondertekend werden.
Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste
oppervlakkige opkuis. Het grondig reinigen van de
ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, vast meubilair, …
dient te geschieden door de zorgen van de koper.
De term bouwheer in dit lastenboek verwijst telkens
naar de opdrachtgever van het project, niet naar de
individuele koper.
Werken die de koper zelf wenst uit te voeren kunnen
enkel na de voorlopige oplevering van het appartement.
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit
dat het gebouw nieuw is, en dat zich bijgevolg een lichte
algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen,
alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door
temperatuur-schommelingen, waardoor lichte barsten
kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch
de architect, noch de ingenieur of de aannemer
verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De bouwheer
is ook niet verantwoordelijk voor de schade
teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en
behangwerken door de kopers.
Ten slotte wordt uitdrukkelijk verwezen naar de
belangrijke opmerkingen op het einde van dit
lastenboek en aan de algemene verkoopsvoorwaarden.
2. Plannen
De plannen van het gebouw die aan de kopers worden
overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door
architect Christa Lievens. Indien minimumafwijkingen
zich voordoen zowel in min als in meer, zullen deze
beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in
geen geval de eis tot schadevergoeding door één der
partijen rechtvaardigen.
De plannen, de niveaus en de architectuur van het
project zijn scrupuleus op te volgen en uit te voeren
met waardevolle materialen. Alle materialen die niet
voldoen aan de kwaliteitsnormen of die niet voldoen aan
de thans geldende voorschriften, worden, op bevel van
de architect, onmiddellijk van de werf verwijderd.
De voorafgaandelijke staat van bevinding met foto’s en
beschrijving van de omgeving, is ten laste van de
bouwheer.
30| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
3. Lastenboek en plannen
De bouwheer behoudt zich het recht voor
detailaanduidingen van het huidig lastenboek en
plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden
door de architect, andere onafhankelijke partijen (zoals
Nutsmaatschappijen), de ingenieur, de
veiligheidscoördinator, de E.P.B.-verantwoordelijke, of
voorgesteld worden door de bevoegde administratieve
overheden.
4. Wijzigingen van materialen
De door de bouwheer aangeduide aannemers, en enkel
zij, zullen de werken uitvoeren met de materialen die in
deze beschrijving aangegeven zijn.
Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich
het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze
der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel
berokkenen aan de kwaliteit zoals voorzien in het
lastenboek.
Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts
voordoen om welbepaalde economische en commerciële
redenen: n.l. verdwijning van de markt van de
voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar
met de normale planning der werken, introductie
van nieuwe producten, enz. of door de terzake
bevoegde overheid opgelegde wijzigingen b.v.
brandweer, veiligheid.
De aangeduide merknamen kunnen steeds vervangen
worden door andere gelijkwaardige merken mits deze
voldoen aan de beschrijvingen in dit lastenboek.
5. Wijzigingen lastens de koper
Wijzigingen op verzoek van de koper kunnen worden
aangebracht voor zoverre deze nog mogelijk zijn en
mits de bouwheer en de architect met deze werken
akkoord gaan. In het bijzonder zal ook gekeken worden
naar de gevorderde staat van de werkzaamheden op
het ogenblik van de cliëntenbespreking met de koper.
Alle meerwerken die de koper verzoekt, in werk of in
materialen, worden aangerekend aan de geldende
catalogusprijzen. Werken of materialen in min worden
afgetrokken aan kost- (aankoop-) prijs van de
bouwheer.
Als handelswaarde van materialen, zoals hoger in dit
lastenboek enkele malen vermeld, wordt telkens
begrepen, de standaard bruto- of catalogusprijs voor de
particulier, in de toonzalen van de door de bouwheer
aangeduide leveranciers, exclusief plaatsing, zonder
aftrek van enige korting of promotie, en inclusief BTW.
(Uitzondering : voor zachte vloerbekleding is de
opgegeven handelswaarde inclusief de plaatsing)
Op alle veranderingswerken aan de reeds uitgevoerde
constructies, rekent de bouwheer standaard een
meerkost van 20% op de aan hem aangerekende
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
kostprijs. Wijzigingen zullen leiden tot termijnverlenging
conform de algemene voorwaarden.
6. Erelonen
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de
verkoopprijs.
Deze erelonen omvatten de verplichtingen die
normalerwijze eigen zijn aan een architect met
uitzondering van degene die betrekking hebben op alle
versierings-werken of degene die voortvloeien uit een
wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel
zou aangevraagd zijn door de koper.
Indien door de koper gevraagde wijzigingen tot gevolg
hebben dat een bijzondere prestatie van de ingenieur
stabiliteit noodzakelijk zou zijn, of indien een
aangepaste bouwvergunning moet bekomen worden,
zullen deze kosten ten laste van de koper worden
gelegd.
Voor het opmaken van gewijzigde indelingsplannen, bij
omvangrijke of veelvuldige wijzigingen, kan dit worden
aangerekend aan de koper, in regie aan 50 € per uur,
met een minimum van 100 € per plan. (bedragen excl.
BTW). Grote of veelvuldige veranderingen kunnen ook
leiden tot een meerkost van de architect (voor het
toezicht op de werken), de stabiliteitsingenieur, de
veiligheidscoördinator en de energieverantwoordelijke.
7. Werken uitgevoerd door de koper of door
derden
Het is de koper niet toegelaten werken, van om het
even welke aard, zelf uit te voeren, noch door derden te
laten uitvoeren, vóór de voorlopige oplevering, behalve
mits de uitzonderlijke en voorafgaandelijk schriftelijke
toestemming van de bouwheer.
Zo deze toestemming wordt verleend zal door de
uitvoering van deze werken de onderliggende
werkzaamheden geacht te zijn opgeleverd voor wat
betreft de zichtbare gebreken.
8. Het Postinterventiedossier of P.I.D.
Dit dossier bevat de voor de veiligheid en gezondheid
nuttige elementen waarmee bij eventuele latere
werkzaamheden rekening moet worden gehouden en
dat aangepast is aan de kenmerken van het
bouwwerk. Het bevat tenminste:
- De architecturale, technische en organisatorische
elementen in verband met de verwezenlijking, de
instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk;
- De informatie voor de uitvoerders van de te
voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de
herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties
of constructie-elementen;
LASTENBOEK |31

RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN
- De relevante verantwoording van de keuzen in
verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden,
technieken, materialen of architecturale elementen.
32| LASTENBOEK LSB 01/07/2010

NV RESIDENTIES APOLLO
Indien het gaat om een bouwplaats van minder dan
500 m² mag een vereenvoudigde versie van het
postinterventiedossier.
Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar
een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is
aan de veiligheidscoördinator(en) om het dossier te
openen, aan te vullen en bij te werken.
De bouwheer zal een volledig postinterventiedossier
opmaken en overdragen aan de syndicus.
Daarenboven zal hij per privatief een
geïndividualiseerd postinter-ventiedossier opmaken die
hij aan elke respectievelijke koper zal overdragen.
De koper zal dit laatste dossier moeten aanvullen met
de handleidingen die hij op de voorlopige oplevering
ontvangt zoals b.v. deze van de keukenelectro. Ook
de op de oplevering ontvangen keuringsverslagen
dienen aan dit individueel dossier te worden
toegevoegd.
De bouwheer zal tenslotte digitale kopieën van de
bestanddelen van deze postinterventiedossiers aan de
syndicus bezorgen. Hij zal dit overhandigen uiterlijk
binnen de 4 maanden na de oplevering der gemene
delen.
9. Het Energieprestatiecertificaat.
De bouwheer bouwt een woongelegenheid die voldoet
aan de geldende EPB-eisen:
Hij stelt de verslaggever aan en zorgt ervoor dat
binnen de wettelijk voorziene termijnen na
ingebruikname van de appartement, de EPB-aangifte
wordt ingediend.
Daarmee wordt aangetoond dat de appartement
voldoet aan deze regelgeving voor energieverbruik en
binnenklimaat.
De verslaggever maakt hiervoor een berekening (de
EPB-aangifte) op basis van de plannen, de gedane
vaststellingen, de lastenboeken, de facturen ...
Het is de taak van de verslaggever om correct te
rapporteren over de uitgevoerde maatregelen en
materialen. In samenspraak met de bouwheer dient de
verslaggever de EPB-aangifte elektronisch in, bij het
Vlaams Energieagentschap (VEA), als bewijs dat de
appartement voldoet aan de energieprestatieregelgeving.
LSB 01/07/2010
RESIDENTIE White Princess, Koksijde
Op basis van de EPB-aangifte levert de verslaggever u
het verplichte energieprestatiecertificaat af, door de
bouwheer en architect mede ondertekend.
10. De stedenbouwkundige vergunning.
De verkoopsovereenkomst werd afgesloten op basis van
de bekomen stedenbouwkundige vergunningen. Met
betrekking tot dit lastenboek wordt overeengekomen
dat, en in het bijzonder voor wat betreft de beschrijving
van de gemeenschappelijke delen, het lastenboek door
de architect kan worden aangepast in functie van de
uitvoeringsplannen.
Deze wijzigingen hebben in principe geen of slechts een
beperkte invloed op het aangekochte privatief.
11. Technische Reglementeringen.
Zoals hoger beschreven waakt de bouwheer over de
naleving van de bindende technische reglementeringen,
of de voorwaarden van de stedenbouwkundige
vergunningen.
Daar waar de strikte naleving van de diverse technische
reglementeringen voor tegenstrijdigheden of conflicten
zorgt, werkt de bouwheer met de architect de best
passende oplossing uit.
Er wordt door de bouwheer en de architect ook
gestreefd om niet-bindende normen, zoals bvba de
akoestisch norm, zo gepast als mogelijk te benaderen,
bij de uitvoering van de in dit lastenboek beschreven
werken.
12. Bodemsaneringsdecreet.
Ingevolge de historische aanwezigheid van een in 1990
gesloten benzinestation, op de hoek van de Koninklijke
Baan en de Duinbergenstraat, heeft de vorige eigenaar
in 2008 een door OVAM erkende bodemsaneringsproject
uitgevoerd. Op dit ogenblik wordt het
grondwater nog steeds gezuiverd, door en op kosten
de door de Petroleumnijverheid opgerichte vzw Bofas,
onder toezicht van OVAM. Voor zover als nodig,
garandeert de bouwheer uitdrukkelijk dat de kopers op
geen enkele wijze zullen moeten bijdragen in de
kosten van dit bodemsaneringsproject, en dat hij
desgevallend alle nodige en nuttige stappen zal
ondernemen om de kopers hierin te vrijwaren.
LASTENBOEK |33

Dit lastenboek is een bijlage aan de verkoopsovereenkomst van :
De heer en mevrouw ..............................................................................................
En heeft betrekking op het volgend goed:
Het appartement nummer ................ gelegen op verdieping ..............
De gesloten garage nummer ................ gelegen op verdieping ..............
De parking nummer ................ gelegen op verdieping ..............
De private berging nummer ................ gelegen op verdieping ..............
Opgemaakt te Koksijde op : …........../..……......./………….
Gelezen en goedgekeurd : Handtekening van de kopers :
(elke bladzijde moet geparafeerd worden)
...........................................................