Haarlem Drapenierstraat 11 € 398.000,- kk - Spaarneduin Makelaardij
Haarlem Drapenierstraat 11 € 398.000,- kk - Spaarneduin Makelaardij
Haarlem Drapenierstraat 11 € 398.000,- kk - Spaarneduin Makelaardij
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> <strong>11</strong><br />
<strong>Haarlem</strong><br />
<strong>Drapenierstraat</strong> <strong>11</strong><br />
<strong>€</strong> <strong>398.000</strong>,- k.k.<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Kantoor<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Het makelaarskantoor in het centrum van<br />
<strong>Haarlem</strong><br />
<strong>Spaarneduin</strong> makelaardij is een zeer actief makelaarskantoor in het<br />
centrum van <strong>Haarlem</strong>, gespecialiseerd in het verkopen, aankopen en<br />
taxeren van woningen.<br />
Sinds 2000 zijn wij gevestigd aan de Gedempte Raamgracht,<br />
voorheen een kruidenierswinkel. De Vijfhoek en het centrum van<br />
<strong>Haarlem</strong> kennen wij hierdoor bijzonder goed. Ook de rest van<br />
<strong>Haarlem</strong> en omgeving heeft uiteraard voor ons geen geheimen meer.<br />
Veel consumenten schakelen een makelaar in voor het verkopen van<br />
een woning maar ook bij het kopen van een woning kunnen wij u<br />
veel geld besparen ondanks de courtage die wij u in rekening<br />
brengen. Wij hebben veel kennis van zaken over de locale markt,<br />
buurten, bouwkundige zaken en natuurlijk de historie van een pand<br />
dat u wilt kopen.<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Indeling<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Woonhuis in de Vijfhoek met op de parterre een<br />
multifunctionele bedrijfsruimte en op de eerste en tweede<br />
etage een ruimte bovenwoning.<br />
Parterre: entree, bedrijfsruimte (ca 990x580/430) met<br />
openslaande deuren naar de <strong>Drapenierstraat</strong>, toilet,<br />
badkamer (ca 275x100) met douche en wastafel.<br />
1e etage: overloop, toilet, woonkamer en suite (voor ca<br />
465x350+190x175, achter ca 350x320), keuken (ca<br />
395x210), terras (ca 360x180)<br />
2e etage: overloop, badkamer (ca 215x190) met bad en<br />
wastafel, 3 kamers (resp ca 465x290, 205x310 en<br />
225x220)<br />
- Ligging in het centrum van <strong>Haarlem</strong> met alle<br />
voorzieningen op loopafstand<br />
- Het nieuwe Raaksgebied met de Jopen Kerk, restaurants<br />
en bioscopen ligt om de hoek<br />
- De bovenwoning woning heeft een aparte opgang<br />
- Zeer geschikt voor vele combinaties van wonen en werken<br />
- Bestemming parterre Gemengde Doeleinden B<br />
- Voorzien van CV Combi en uitgebreide elektrische<br />
installatie<br />
- Parterre voorzien van betonnen vloer<br />
- Aanvaarding in overleg<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Kenmerken<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Woning<br />
Woonoppervlakte : 140 m²<br />
Inhoud: 450 m³<br />
Perceeloppervlakte: 58 m²<br />
Bouwjaar: 1900<br />
Bijzonderheden: beschermd stads- of dorpsgezicht<br />
Ligging: in centrum,<br />
in woonwijk<br />
Aantal woonlagen: 3<br />
Onderhoud<br />
Onderhoud binnen: goed<br />
Onderhoud buiten: goed<br />
Dak<br />
Dak type: mansarde dak<br />
Dak materiaal: pannen<br />
Keurmerken<br />
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas<br />
Energielabel: niet beschikbaar<br />
Verwarming<br />
Installatie: uitgebreid<br />
Soorten verwarming: c.v.-ketel<br />
CV Ketel: Nefit combiketel<br />
Soorten warm water: c.v.-ketel<br />
Voorzieningen<br />
Garage: geen garage<br />
Parkeren: parkeervergunning, betaald parkeren, parkeergarage<br />
Kamers<br />
Aantal kamers: 6<br />
Aantal slaapkamers: 3<br />
Aanvullingen op woning: dakterras<br />
Badkamer opties: ligbad<br />
Keuken opties: dichte keuken<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Foto's<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Locatiegegevens<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Gemeente <strong>Haarlem</strong><br />
<strong>Haarlem</strong>, een stad met een eigen identiteit, met een<br />
aantre<strong>kk</strong>elijke, monumentale binnenstad met veel<br />
bezienswaardigheden. Het hart van de stad is de Grote<br />
Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote<br />
of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is<br />
<strong>Haarlem</strong> een stad van kunst en cultuur en herbergt het<br />
oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het<br />
wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen<br />
van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de<br />
stad kronkelt. Op sportgebied zijn er talloze mogelijkheden.<br />
De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen<br />
<strong>Haarlem</strong> de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een<br />
stad die alles heeft een waar het goed wonen is.<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Algemeen<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Vaste lasten en andere periodieke betalingen<br />
Vaste lasten en andere periodieke betalingen gemeente <strong>Haarlem</strong>.<br />
Onroerend zaakbelasting<br />
De verkoper betaalt de "vaste lasten" over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper<br />
het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde (dit zal door de notaris<br />
worden verrekend).<br />
Aanvragen<br />
Water: PWN 0800-2025, www.pwn.nl<br />
Gas en elektriciteit: De koper mag zelf een leverancier kiezen. De energiemarkt in Nederland staat onder toezicht van de NMA.<br />
Voor meer informatie over bijvoorbeeld energiebedrijven kunt u kijken op http://www.nma.nl/regulering/energie.<br />
Op onze website www.spaarneduin.nl staat een link naar Nutselect. Op deze site kunt u een keuze maken voor een<br />
energieleverancier.<br />
Eigendomsbewijs<br />
Kadastrale omschrijving.<br />
Gemeente: <strong>Haarlem</strong><br />
Sectie: C<br />
Nummer: 4627<br />
Grootte: 0,58 are<br />
Erfdienstbaarheden<br />
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze<br />
staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.<br />
Verkoopbrocedure<br />
Verkoopsysteem A<br />
De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en<br />
onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/<br />
verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/verkopende makelaar uit de<br />
uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod.<br />
Biedingen<br />
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Op onze<br />
website www.spaarneduin.nl kunt u een biedingsformulier downloaden.<br />
Gunning<br />
Verkoper behoudt zich uitdru<strong>kk</strong>elijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.<br />
Wilsovereenstemming<br />
Een overeenkomst komt zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Algemeen<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
voorwaarden en roerende zaken.<br />
Koopakte<br />
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door <strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong> een koopakte opgesteld. Behoudens nadere<br />
afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de<br />
Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.<br />
Notariskeuze buiten de regio<br />
De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op<br />
een afstand groter dan 15 kilometer van het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die<br />
notariskeuze voor rekening van de koper. Indien in bovengenoemd geval verkoper er voor kiest de verkoop bij volmacht te<br />
laten plaatsvinden zullen de kosten die daar aan verbonden zijn voor rekening komen van de koper.<br />
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van de<br />
overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhalen van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust<br />
(en), meer bedragen dan:<br />
- <strong>€</strong> 10,- per telefonische overboeking;<br />
- <strong>€</strong> 40,- voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstre<strong>kk</strong>ende instantie(s) per aflossing;<br />
- <strong>€</strong> 125,- *) per akte van gehele doorhaling;<br />
- <strong>€</strong> 150,- *) per akte van gedeeltelijke doorhaling;<br />
dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zaken van de<br />
levering direct doorberekenen aan de koper. Alle bijdragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens<br />
inclusief kadastraal recht.<br />
Indien de kopende partij de notariskeuze laat vallen op een notaris die kantoor houdt buiten een straal van 15 kilometer van<br />
<strong>Haarlem</strong>, dan zijn eventuele door de notaris berekende kosten voor een volmacht voor de verkoper, eveneens voor rekening<br />
van koper.<br />
Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht<br />
worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een<br />
verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen<br />
notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere<br />
voor rekening en risico van koper.<br />
Bankgarantie/waarborgsom<br />
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de<br />
notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst.<br />
Bedenktijd<br />
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze<br />
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de<br />
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij<br />
het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag<br />
of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of<br />
en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen<br />
voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.<br />
Registratie Koopakte<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Algemeen<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met<br />
betre<strong>kk</strong>ing tot deze registratie worden door partijen gelijk gedeeld.<br />
Schriftelijke vastlegging<br />
De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of <strong>Spaarneduin</strong><br />
<strong>Makelaardij</strong> niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen<br />
ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van)<br />
de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt.<br />
Toevoeging voorbehoud financiering.<br />
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit<br />
uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een<br />
voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2<br />
afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen.<br />
Voorbehoud koper<br />
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek<br />
Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.<br />
Clausules<br />
De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.<br />
Ouderdomsclausule<br />
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de<br />
bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan<br />
gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor het dak, gevels, vloeren, wanden, plafonds, de leidingen voor gas, water, elektriciteit<br />
en riolering, alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en doorslaand c.<br />
q. optre<strong>kk</strong>end vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3.<br />
omschreven woongebruik.<br />
Funderingsclausule<br />
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en accepteert derhalve hieromtrent geen enkele<br />
aansprakelijkheid. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan<br />
voortvloeien.<br />
Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule<br />
De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en of grondwatervervuiling niets anders bekend is dan de<br />
informatie die is verkregen van de Gemeente <strong>Haarlem</strong>, afdeling Milieu. Elke aansprakelijkheid van de verkoper betreffende<br />
bodem- en/ of grondwatervervuiling wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging<br />
aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van<br />
verkoper zelf.<br />
Asbestclausule<br />
In oudere woningen kan, op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende<br />
materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen en zal de koper de verkoper<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Algemeen<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
vrijwaren van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.<br />
Zuiveringsclausule<br />
Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte<br />
is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving<br />
van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze<br />
volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder<br />
belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.<br />
Verkoopbrochure<br />
Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning.<br />
Energieprestatiecertificaat.<br />
Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschi<strong>kk</strong>ing stelling van een<br />
energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdru<strong>kk</strong>elijk in en<br />
zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken.<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Plattegrond<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Plattegrond<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Plattegrond<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Kadastraal plan<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Uittreksel Kadastrale Kaart<br />
4<br />
2<br />
3225<br />
17<br />
15<br />
12345<br />
25<br />
3226<br />
5341<br />
5342<br />
13b<br />
22a/d<br />
3227<br />
5279<br />
3744<br />
13a<br />
13br<br />
13ar<br />
3185 5154<br />
22<br />
13<br />
5155<br />
<strong>11</strong>a<br />
4622<br />
<strong>11</strong><br />
3186<br />
Deze kaart is noordgericht<br />
Perceelnummer<br />
Huisnummer<br />
Kadastrale grens<br />
Voorlopige grens<br />
Bebouwing<br />
Overige topografie<br />
<strong>Drapenierstraat</strong><br />
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 september 2012<br />
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers<br />
13r<br />
9<br />
5156<br />
2<br />
5-7<br />
1<br />
www.spaarneduin.nl<br />
65<br />
7580<br />
3627<br />
5r<br />
61<br />
63<br />
3084<br />
59<br />
65r<br />
Wolstraat<br />
4r<br />
4<br />
4507<br />
57<br />
4623<br />
5280<br />
2a/b<br />
5<br />
55<br />
59r<br />
4620<br />
4621<br />
2r<br />
53<br />
2<br />
6724<br />
1475<br />
51<br />
5<br />
7579<br />
5r<br />
49<br />
4619<br />
1460<br />
7083<br />
2893<br />
7<br />
4103<br />
8r<br />
47a<br />
4<br />
7<br />
47b<br />
4087<br />
4088<br />
3985<br />
4625<br />
4086<br />
7082<br />
6<br />
4626<br />
2894<br />
9<br />
9<br />
4104<br />
9r<br />
<strong>11</strong><br />
<strong>11</strong>r<br />
14 12 10 8<br />
2895<br />
6933<br />
2<br />
4627<br />
3629<br />
4085<br />
<strong>11</strong><br />
4630<br />
6932<br />
6934<br />
<strong>11</strong>r<br />
0 m 5 m 25 m<br />
13<br />
14r<br />
13r<br />
6292<br />
6755<br />
4629<br />
4628<br />
1464<br />
13<br />
1<br />
32r<br />
16<br />
5376<br />
13r<br />
12<br />
Schaal 1:500<br />
6757<br />
4089 6756<br />
4631<br />
6759<br />
6758<br />
30a/c<br />
32<br />
15r<br />
15<br />
29<br />
28<br />
6293<br />
6262<br />
Kadastrale gemeente<br />
Sectie<br />
Perceel<br />
24<br />
18<br />
17<br />
22 20 18<br />
5377<br />
1470<br />
14<br />
16 14 12<br />
HAARLEM<br />
C<br />
4627<br />
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.<br />
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele<br />
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
2<br />
10<br />
8<br />
Wester Bogaardstraat<br />
7310<br />
1465<br />
17<br />
3520<br />
7085<br />
6760<br />
16<br />
1<br />
2712<br />
5198<br />
6294<br />
Vlamingstraat<br />
19<br />
24r<br />
19<br />
23<br />
5817<br />
1a<br />
6067<br />
7084<br />
19r<br />
5080<br />
4875<br />
24<br />
17<br />
2715<br />
18<br />
15<br />
3<br />
6295<br />
6054<br />
21<br />
13<br />
17a<br />
3r<br />
2716<br />
2928<br />
<strong>11</strong><br />
23<br />
15r<br />
1414<br />
7<br />
25<br />
5<br />
<strong>11</strong>r<br />
5<br />
7r<br />
12 10 8 6<br />
21<br />
5081<br />
6244<br />
5082<br />
4699<br />
6243<br />
5199<br />
20<br />
6917<br />
3043<br />
5738<br />
6916<br />
2<br />
7<br />
1421<br />
6809<br />
1412<br />
5200<br />
6298<br />
1386<br />
9<br />
5202<br />
34r<br />
5201<br />
1389<br />
1388<br />
14<strong>11</strong><br />
5816<br />
32r<br />
36<br />
5662<br />
7051<br />
5<br />
1406<br />
34<br />
32<br />
7407<br />
3<br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Kadastraal plan<br />
<strong>Haarlem</strong> - <strong>Drapenierstraat</strong> Lijsterstraat 69 <strong>11</strong><br />
Omgevingskaart<br />
0 m 125 m 625 m<br />
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500<br />
Hier bevindt zich Kadastraal object HAARLEM C 4627<br />
<strong>Drapenierstraat</strong> <strong>11</strong>, 20<strong>11</strong> WZ HAARLEM<br />
© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
VERKOOP<br />
MAKELAAR<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Een makelaar kan<br />
optreden als verkoopmakelaar<br />
of<br />
als aankoopmakelaar.<br />
Als verkoopmakelaar<br />
treedt hij<br />
op namens de verkoper<br />
van een huis<br />
en als aankoopmakelaar<br />
namens de<br />
koper. Hoewel een<br />
makelaar beide<br />
rollen kan vervullen,<br />
mag hij dit<br />
nooit doen bij de<br />
transactie van één<br />
en hetzelfde huis.<br />
Hij mag slechts de<br />
belangen behartigen<br />
van óf de<br />
koper óf de verkoper.<br />
Vergelijk het<br />
maar eens met<br />
twee mensen die<br />
een juridisch geschil<br />
hebben. Dan neemt<br />
elke partij een eigen<br />
advocaat in de arm.<br />
Met een makelaar<br />
is het eigenlijk net<br />
zo. Als hij al voor de<br />
verkoper werkt, kan<br />
hij onmogelijk de<br />
koper adviseren.<br />
En andersom geldt<br />
dat natuurlijk ook.<br />
<br />
Helaas neemt niet<br />
elke makelaar de<br />
regels zo nauw.<br />
Daarom heeft de<br />
Nederlandse Vereniging<br />
van Makelaars<br />
(NVM) een erecode<br />
opgesteld. Daarin<br />
staat dat een makelaar<br />
zijn klant<br />
duidelijk moet melden<br />
welke rol hij<br />
heeft bij de transactie.<br />
Iedere NVMmakelaar<br />
is verplicht<br />
zich aan deze code<br />
te houden. Voor<br />
uw droomhuis is<br />
een NVM-aankoopmakelaar<br />
dus een<br />
goede keuze.<br />
<br />
Veel mensen zoeken<br />
tegenwoordig<br />
hun droomhuis via<br />
internet. Bijvoorbeeld<br />
op Funda: de<br />
grootste huizensite<br />
van Nederland.<br />
Zoeken via internet<br />
gaat snel en u kunt<br />
bovendien heel eenvoudig<br />
huizen vergelijken.<br />
In een aantal<br />
gevallen kunt u zelfs<br />
snel laten uitrekenen<br />
of het huis van uw<br />
keuze ook fi nancieel<br />
haalbaar is.<br />
<br />
<br />
Ook andere zaken<br />
die samenhangen<br />
met het kopen van<br />
een huis worden<br />
steeds vaker digitaal<br />
geregeld. Het is<br />
echter de vraag of<br />
dat altijd de slimste<br />
oplossing is. Want<br />
hoe vaak komt het<br />
niet voor dat mensen<br />
een huis kopen<br />
waarvan achteraf<br />
blijkt dat er veel te<br />
veel voor betaald<br />
is? Of waarbij de<br />
buurt toch veel<br />
minder leuk is<br />
dan aanvankelijk<br />
werd gedacht? Het<br />
kan daarom geen<br />
kwaad om - ook al<br />
doet u een aantal<br />
zaken zelf - toch<br />
een adviseur in de<br />
arm te nemen die<br />
u voor vervelende<br />
scenario’s kan<br />
behoeden.<br />
Een goede aankoopmakelaar<br />
luistert naar uw<br />
wensen, weet wat<br />
er speelt in de<br />
omgeving en kan<br />
u wijzen op alternatieven<br />
waar u<br />
zelf nooit op zou<br />
komen.<br />
<br />
<br />
Oude huizen zijn<br />
geliefd maar vertonen<br />
ook vaker mankementen.<br />
Als u<br />
geen bouwkundige<br />
bent, is het lastig in<br />
te schatten welke<br />
maatregelen genomen<br />
moeten worden<br />
om het huis<br />
weer in goede staat<br />
te brengen. Een<br />
goede aankoopmakelaar<br />
kan vooraf<br />
al aardig inschatten<br />
welke investeringen<br />
u zult moeten doen.<br />
Wilt u het huis echt<br />
kopen, dan zal hij<br />
u altijd adviseren<br />
een bouwkundige<br />
inspectie uit te laten<br />
voeren. Er zijn ook<br />
makelaars die de<br />
NVM-Huis-garantie<br />
aanbieden. Deze ver-<br />
zekering behoedt u<br />
voor de consequenties<br />
van verborgen<br />
gebreken. Daardoor<br />
komt u achteraf<br />
nooit voor onaangename<br />
verrassingen<br />
te staan.<br />
<br />
Een huis kopen is<br />
vaak de grootste<br />
uitgave die mensen<br />
doen tijdens hun<br />
leven. Helaas is er<br />
niet altijd voldoende<br />
tijd om over zo’n<br />
grote beslissing<br />
na te denken en<br />
moet er vaak snel<br />
besloten worden,<br />
zeker als de markt<br />
krap is. In dat geval<br />
krijgen emotionele<br />
argumenten vaak<br />
de overhand. En<br />
juist als het op<br />
onderhandelen<br />
aankomt is het zaak<br />
uw hoofd koel te<br />
houden. Door een<br />
aankoopmakelaar<br />
voor u te laten<br />
bieden, is de kans<br />
veel kleiner dat u<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
in een opwelling<br />
veel voor het huis<br />
betaalt. Hij is immers<br />
alleen zakelijk<br />
bij het huis betro<strong>kk</strong>en<br />
maar kan ook<br />
dankzij zijn ervaring<br />
veel beter inschatten<br />
wat de werkelijke<br />
waarde is van<br />
het huis. Ook zal hij<br />
u wijzen op eventuele<br />
ontbindende<br />
voorwaarden die<br />
u aan het bod kunt<br />
koppelen. Zo is het<br />
bijvoorbeeld niet<br />
altijd 100% zeker<br />
dat u ook de fi nanciering<br />
van het huis<br />
rondkrijgt.<br />
<br />
<br />
Komt u na onderhandeling<br />
tot overeenstemming,<br />
dan<br />
stelt de verkopende<br />
partij een koopovereenkomst<br />
op<br />
waarin staat onder<br />
welke condities de<br />
koop plaatsvindt<br />
en welke nadere<br />
voorwaarden er<br />
gelden. Het is verstandig<br />
de koopovereenkomst<br />
goed<br />
te laten controleren<br />
door uw aankoopmakelaar<br />
alvorens<br />
deze te ondertekenen.<br />
Na het sluiten<br />
van de koopovereenkomst<br />
heeft u<br />
volgens de wet nog<br />
3 dagen bedenktijd<br />
om van de koop af<br />
te zien.<br />
<br />
<br />
Het is niet eenvoudig<br />
een goede<br />
hypotheek af te<br />
sluiten. Er zijn<br />
immers zeer veel<br />
aanbieders met<br />
allemaal eigen<br />
voorwaarden en<br />
regeltjes waardoor<br />
het vergelijken<br />
er niet eenvoudiger<br />
op wordt. Uw<br />
aankoopmakelaar<br />
kan u helpen door<br />
de bomen het bos<br />
weer te zien. Omdat<br />
hij natuurlijk al<br />
heel vaak geadviseerd<br />
heeft bij de<br />
aankoop van een<br />
huis, kan hij goed<br />
inschatten welke<br />
hypotheek in uw<br />
situatie het beste is<br />
en u naar de juiste<br />
hypotheekverstre<strong>kk</strong>er<br />
doorverwijzen.<br />
Daardoor kunt u op<br />
termijn heel veel<br />
geld besparen.<br />
<br />
Bij de notaris wordt<br />
de woning geleverd,<br />
dat wil zeggen dat<br />
de eigendom van<br />
het huis overgaat<br />
van de verkoper<br />
op de koper. Vlak<br />
voordat u naar de<br />
notaris gaat zal uw<br />
aankoopmakelaar<br />
met u de woning<br />
inspecteren. Het<br />
kan namelijk zo<br />
zijn dat er tussen<br />
het sluiten van de<br />
koopovereenkomst<br />
en de levering<br />
schade aan het huis<br />
is ontstaan. Omdat<br />
de verkoper ervoor<br />
verantwoordelijk is<br />
dat het huis wordt<br />
geleverd zoals<br />
tijdens de koopovereenkomst<br />
is<br />
afgesproken, zal<br />
deze schade eerst<br />
hersteld of vergoed<br />
moeten worden.<br />
<br />
Als u meer informatie<br />
wilt, neem<br />
dan contact op met<br />
de afdeling Consumentenvoorlichting<br />
van de NVM. Deze<br />
zijn op werkdagen<br />
bereikbaar van<br />
09.00 tot <strong>11</strong>.30 uur<br />
via 0900-6060100<br />
(0,15 p.m.) of via<br />
www.nvm.nl.<br />
AANKOOP<br />
MAKELAAR
Aankoop op maat<br />
!"#$%&"'$()$%*#$((+,$$-"./$0((1$**2$+"3/*$456*35517<br />
8522**1$/*$6*&9*$()$/*9*$:(2"2+$"'$+*0533*2;$6&22*2$:".$&$<br />
0*1/*1$9(1+*2$&"#$%52/*2$2*4*2<<br />
=$'>%56*3#$/52$**2$+"3/*$456*3551$"2$0((1<<br />
?/0"*'$(0*1$/*$)1".'$*2$%*#$254*2'$&$0(*1*2$052$/*$(2/*1@<br />
%52/*3"2+*2<br />
A*+*3*"/"2+$*2$5/0"*'$(0*1$/*$6(()(0*1**26(4'#;$B(&:6&2@<br />
/"+*$5')*>#*2$*2$533*$(0*1"+*$B".6(4*2/*$956*27<br />
C(2#1(3*$*2$5/0"*'$(0*1$/*$1*3*052#*$+*+*0*2';$9(53'$(757$%*#$<br />
B*'#*44"2+')352;$D&2/*1"2+$*2$4"3"*&7<br />
E*#$5D'3&"#*2$052$**2$1*>%#'B".'#52/'0*19*6*1"2+$(4$**2$<br />
9(1+*3(9*$5526(()$4(+*3".6$#*$456*27<br />
E*#$0*19(1+*2$052$**2$(25D%526*3".6$FGH$#5I5#"*15))(1#$#*2$<br />
<br />
A*+*3*"/"2+$#(#$25$/*$2(#51"'7<br />
J(1#(4$6()*2$9(2/*1$9(1+*27<br />
K2D(14**1$2551$/*$+&2'#"+*$>(2/"#"*'$B".$LL2$052$/*$(2/*1@<br />
'#552/*$+"3/*$456*3551'<<br />
MNO@POQ7MR7QR<br />
MNO@P7OSS7OSS<br />
MNO@PVT7PP7OT<br />
MNO@PNP7TP7NP<br />
MNO@PQT7MM7QT<br />
MNO@PUQ7NT7VT
<strong>Haarlem</strong> <br />
- Lijsterstraat 69<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
www.spaarneduin.nl<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<strong>Spaarneduin</strong> <strong>Makelaardij</strong><br />
Gedempte Raamgracht 14 zwart<br />
20<strong>11</strong> WJ <strong>Haarlem</strong><br />
telefoon (023) 534 09 49<br />
fax (023) 551 39 41<br />
info@spaarneduin.nl
Change language