De Fennen” - Kort & Kort BV

Projectbrochure
”De Fennen”
Winkelpand op zichtlocatie
in Gorredijk

Even voorstellen
“Goed zijn is niet genoeg, je moet beter zijn.’’ Dat zeggen Remko en Wessel
Kort van Kort & Kort B.V. “Het gaat erom dat je behoeften en wensen van de
opdrachtgever begrijpt en die weldoordacht kunt vertalen in een schitterend
eindresultaat. Van nagenoeg simpele ruwbouw tot exclusief in- en exterieur.”
Kort & Kort B.V. ontwikkelt en bouwt voornamelijk bedrijfspanden voor
professionele opdrachtgevers. Met onze know-how en contacten met diverse
architectenbureaus en adviesbureaus kunnen wij u een compleet en gefundeerd
plan aanbieden! Ons klantenbestand is divers: van projectontwikkelaar tot
particulier tot zelfstandige ondernemers. Deze diversiteit maakt ons tot een
flexibel bedrijf dat in staat is om een werkmethode af te stemmen op een project
of behoefte. We durven dan ook te stellen dat we thuis zijn in bouwen en we
streven naar eenzelfde 'thuisgevoel' in het contact met onze opdrachtgevers.
Kort & Kort B.V. bouwt zowel op eigen initiatief en risico als in opdracht. Het
ontwikkelen, realiseren en turn-key opleveren van onroerend goed is onze
core-business. Het ontwikkelen van uw bedrijfspand of beleggingspand is voor
ons een uitdaging. Wij kunnen desgewenst het gehele traject voor u verzorgen;
ontwerp- en tekenwerk, bouwaanvraag, volledige realisatie inclusief installaties,
afwerking en terreininrichting.
Door een flexibele en innovatieve insteek, streven we naar verbeteringen en
alternatieven in zowel de ontwerp- als uitvoeringsfase. Door het verwerken van
eersteklas bouwmaterialen, kunnen wij nieuwbouwprojecten efficiënt en daardoor
kostenbesparend realiseren. Zo mogelijk maken wij gebruik van prefab
materialen; deze zijn onder de meest gunstige omstandigheden gefabriceerd
waardoor de kwaliteit gegarandeerd is. De volledige organisatie, begeleiding en
uitvoering tot turn-key-oplevering wordt enthousiast en geroutineerd onder
handen genomen.
Lees in deze uitgave meer over het nieuwste project van Kort & Kort B.V.;
namelijk winkelcentrum “De Fennen” op een fraaie zichtlocatie aan de Kromten
te Gorredijk.
Even voorstellen

Gorredijk - ”De Fennen”
Enthousiast als altijd wijst Peter de Boer naar de bruine glazenmaker, een
libel, die boven het water cirkelt. ,”Sjoch, in hynstebiter.’’ De initiator van de
Friese libellenwerkgroep, die ook de naam Hynstebiter draagt, staat samen
met Johan Zijlstra van Wetterskip Fryslân op de Alde Ie in “De Fennen” bij
Gorredijk bij een brede sloot. Aan beide kanten in het water tiert het
krabbenscheer welig. “Zo hoort het”, zegt De Boer. “Dit is precies wat het
waterschap beoogt met natuurvriendelijk beheer”, vult Zijlstra aan.
Natuurgebied - ”De Fennen”
Het veenweidegebied “De Fennen”, ten westen van Gorredijk, ligt op relatief
kleine afstand van De Deelen en Frieswykpolder. In dit natuurgebied liggen
brede sloten met een rijke krabbenscheervegetatie, kwelrijk oppervlaktewater
en een gevarieerd dierenbestand. Een stukje rust en puurheid vlak bij het sterk
groeiende Gorredijk! Aan de overzijde van de weg ligt “Industrieterrein De
Koaibosk”. Op dit bedrijventerrein -aan de drukke toegangsweg naar
Gorredijk- ligt de Kromten, een zichtlocatie voor bedrijven; hier komt winkelcentrum
“De Fennen”.
Bedrijfspand - ”De Fennen”
Op een eersteklas locatie, bij de rotonde van Gorredijk aan de Kromten 20
ontwikkelt Kort & Kort B.V. een hoogwaardig bedrijfspand. Dit pand -met de
naam “De Fennen”- wordt gesplitst in meerdere zelfstandige units die gebruikt
kunnen worden voor diverse doeleinden. De gehele voorzijde bestaat uit glas
en is daardoor uitermate geschikt als showroom voor bijvoorbeeld keukens,
badkamers, woontextiel, meubelen, maar ook tuinmachines, kampeerartikelen,
motoren, auto’s en campers. Voorwaarde van gemeente Opsterland
is dat de hoofdactiviteit
verkoop van perifere (volumineuze)
goederen betreft. Wij kunnen u
van dienst zijn bij de
toetsing van uw
bedrijfsactiviteiten
bij gemeente
Opsterland.

Projectomschrijving - “De Fennen”
Op een prominente plek, bij de rotonde van Gorredijk aan de Kromten ontwikkelt Kort & Kort
B.V. een hoogwaardig bedrijfspand. Penta Architecten uit Harlingen heeft hiervoor een spraakmakend
ontwerp gemaakt. Bedrijfspand “De Fennen” wordt gesplitst in meerdere zelfstandige
units die gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden. De units worden zowel voor de
verhuur als verkoop aangeboden. Door de gunstige zichtlocatie aan de drukke toegangsweg
naar Gorredijk zijn de units aan de voorzijde het meest geschikt voor winkel- of showroomfunctie.
De units aan de zijkant zijn geschikt voor meerdere doeleinden.
Het pand krijgt aan de voorzijde een verdiepingsvloer die evenals de begane grond vloer vanaf
de doorgaande weg zichtbaar is. Aan de voorzijde bestaat het pand namelijk voornamelijk uit
glas zodat het langsrijdende verkeer beide etages kan overzien. In het huidige ontwerp zijn
5 units aan de voorzijde gepland en 2 bedrijfsunits aan de zijkant. De units variëren in grootte,
maar kunnen desgewenst ook gekoppeld worden. De units worden als geheel aangeboden,
dus de begane grond en verdieping kunnen niet los worden gekocht of gehuurd.
Een grote luifel siert de voorzijde; de draagconstructie daarvan is van hout waardoor het pand
een bijzondere architectuur krijgt. De gevelbekleding zal grotendeels bestaan uit sandwich
panelen. Metselwerk zal op verschillende plaatsen de gevels
sieren zodat een degelijke en representatieve uitstraling wordt
verkregen. Het casco van het pand, dus de vloeren en wanden
zullen geheel uit beton bestaan. Ook het dak is van beton waardoor
zelfs hevige regen aan de binnenzijde van het pand
niet hoorbaar is. In beginsel is het opleveringsniveau casco
zodat gebruikers hun eigen afwerking kunnen kiezen en de
technische installaties kunnen worden weggewerkt in de
afbouw; uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn.
De buitenzijde is volledig afgewerkt en ook voorzieningen
als bijvoorbeeld elektrische toegangsdeuren
bij de winkelunits en een brand- ontruimingsinstallatie
zijn standaard aanwezig. Het buitenterrein
is geheel afgewerkt met voornamelijk bestrating,
maar hier en daar ook met groenstroken.
Projectinformatie

Uitgangspunten - “De Fennen”
Winkels met 2 bouwlagen!
Doordat de winkels aan de voorzijde allemaal met een verdieping worden
uitgerust is er 2 keer zoveel ruimte beschikbaar. In de winkel staat een
brede trap met grote vide waardoor klanten het geheel kunnen overzien en
gemakkelijk naar boven zullen gaan. Doordat de verdieping in verhouding
veel minder kost dan de begane grond is de gemiddelde vierkante meter
prijs bij zowel koop als huur erg aantrekkelijk.
“De Fennen” – zichtlocatie
Wat ons betreft het mooiste plekje aan de toegangsweg naar Gorredijk!
Het is het eerste gebouw wat je tegenkomt als je naar Gorredijk rijdt. Zelfs
na de aanleg van de nieuwe rondweg komen er dagelijks nog zo’n
8.000-10.000 auto’s langs. Gorredijk heeft momenteel (maart 2010) zo’n
7400 inwoners en een verzorgingsgebied van meer dan 17.000 mensen!
Gezamenlijke investering
Doordat er sprake is van één gebouw wat kadastraal is opgedeeld in
separate units, kunnen de stichtingskosten gedeeld worden, dit leidt tot
een veel kleinere investering. Hierdoor krijgt u voor hetzelfde geld veel
meer vierkante meters bedrijfsruimte tot uw beschikking. Dat meerdere
bedrijven onder 1 dak zowel voor- als nadelen kunnen hebben, zal duidelijk
zijn. In ieder geval blijkt uit de praktijk dat bedrijven elkaar onderling
versterken; levendigheid heeft een aantrekkende werking.
Grootte van unit
Het komt vaak voor dat de in de markt aangeboden bedrijfsruimte niet
1 op 1 geschikt is voor de beoogde doelstelling. De grootte (en de daarmee
samenhangende investering) van het onroerend goed is in veel
gevallen niet in overeenstemming met de behoefte. Grote bedrijven
hebben vaak in de loop van de jaren kapitaal verworven waardoor zij er
vaak voor kunnen kiezen om zelf wat te ontwikkelen.
Voor een kleinere of (her-)startende ondernemer ligt dat meestal niet binnen
bereik. Kort & Kort B.V. probeert deze ondernemers de mooiste plek te
bieden en daarnaast toch een stuk maatwerk voor de individuele gegadigde
te bewerkstelligen.
Door het aanbieden van verschillende typen units doen wij alvast een
voorschot. Het koppelen van units of wellicht het aanpassen in grootte is
ook mogelijk.
Beheersvereniging
Om ook in de toekomst het beheer van de gemeenschappelijke
zaken als het onroerend goed, het terrein en de
voorzieningen te organiseren (denk aan reparatie van
bestrating of lekkage aan het dak), wordt een vereniging
van eigenaren (beheersvereniging) opgericht.
Elke uniteigenaar is hier automatisch lid van. De beheersvereniging
stelt spelregels op en draagt zorg voor
onderhoud van zowel onroerend goed als het terrein.
Daarnaast zal een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
worden afgesloten. Ook hier geldt weer
dat de kosten gedeeld worden. Huurders maken geen
deel uit van deze vereniging.
Onderhoudsarm en duurzaam
Door het gebruik van eersteklas bouwmaterialen, ontstaat
een kwalitatief hoogwaardig gebouw. Daar de materialen
zeer duurzaam zijn, heeft u weinig tot geen onderhoud
aan uw unit. De hoofdconstructie is opgebouwd uit
betonnen elementen voor wanden en vloeren. De buitenwanden
zijn deels van onderhoudsvrije sandwichpanelen
en deels van metselwerk. De voorzijde bestaat grotendeels
uit aluminium profielen met glas. Van een vochtige
en klamme ruimte zult u geen last hebben doordat het
gehele gebouw uitstekend geïsoleerd zal worden.

Specificaties - “De Fennen”
Alle units worden casco opgeleverd. Hierdoor heeft de nieuwe gebruiker de mogelijkheid om
de indeling en inrichting zelfstandig en naar eigen inzicht uit te voeren. Uiteraard kunnen wij
dit tegen meerprijs ook voor u verzorgen zodat u bij oplevering van de unit gelijk met uw
bedrijfsvoering kunt beginnen. Omdat een aanpassing/meerwerk gedurende de bouwperiode
vaak meer efficiënt kan worden ingevuld dan achteraf, kunnen we scherpe prijzen hanteren
om uw bouwkundige of technische wensen te realiseren. Vraag hier naar!
De standaard bouwkundige en technische specificaties zijn als volgt:
Fundering
Het pand wordt gefundeerd op staal, een en ander afhankelijk van sonderingen.
Wanden van beton
Alle binnenwanden bestaan uit steenachtige materialen (betoncasco) om zoveel mogelijk
massa in het gebouw te krijgen. Door dit duurzame materiaal krijgt het pand een gedegen
uitstraling en de overdracht van geluid is door het toepassen van beton grotendeels
verholpen. Daar de wanden strak zijn, is de afwerking eenvoudig en dus kostenbesparend.
Vloeren van beton
Begane grondvloer;
De begane grondvloer wordt opgeleverd als gestorte ruwe betonvloer. Deze vloer moet later
worden afgewerkt met een cementdekvloer zodat de mogelijkheid blijft bestaan om het
eventuele leidingwerk weg te werken.
De bouwkundige vloer ligt los van de wanden zodat contactgeluiden
niet via de vloer kunnen doordringen naar andere units.
De vloeren van de units 6 en 7 worden gevlinderd en voorzien van
een beschermende coating.
Verdiepingsvloer;
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer.
De verdiepingsvloer wordt niet standaard afgewerkt met een
cementdekvloer zodat de mogelijkheid blijft bestaan om het
eventuele leidingwerk weg te werken.
Dak van beton
Het dak wordt uitgevoerd in betonnen kanaalplaten welke worden
voorzien van isolatieplaten en bitumineuze dakbedekking. Hierdoor
krijgt het dak veel massa waardoor het bij zonnige dagen niet snel
opwarmt en hevige regen niet voor geluidsoverlast zorgt.

Buitengevels
De buitengevels van het pand worden grotendeels voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen.
Her en der worden de gevels verfraaid met metselwerk.
Aluminium kozijnen en deuren
Hoogwaardigheid vinden wij belangrijk en daarom bestaan alle glazen gevels en buitendeuren
uit aluminium profielen met HR++ glas. Dit product heeft zich reeds tientallen jaren bewezen en
is kwalitatief gezien nog steeds het beste alternatief. De winkelunits aan de voorzijde krijgen
standaard dubbele elektrische schuifdeuren.
Overheaddeuren
De units met overheaddeur zijn standaard elektrisch te bedienen. De afmetingen zijn circa
4 meter breed en 4,20 meter hoog. Uiteraard zijn de overheaddeuren geïsoleerd.
Installaties
In alle units zit een meterkast. Alle voorzieningen/invoeren voor gas, water, elektrische installatie
en telefoon/data zijn aanwezig. Dit betreft de invoeren; een groepenkast is niet standaard
gemonteerd. Installaties zijn verder niet aangelegd.
Brandmeldsysteem
Teneinde te voldoen aan de eisen die de overheid en de gemeentelijke Brandweer stellen aan
bedrijfspanden, zal in het pand een brand- en ontruimingsinstallatie worden aangelegd. Dit
systeem waarschuwt aanwezigen in het pand in geval van brand. De aanleg van een dergelijk
systeem is kostbaar en complex. Kort & Kort B.V. vind deze voorziening echter dermate
belangrijk dat deze standaard in elke unit wordt aangelegd.
Riolering
Iedere unit is voorzien van een afgedopte rioolaansluiting in PVC uitvoering die op het
gemeenteriool wordt aangesloten. Het pand is voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren.
Buitenterrein
Het buitenterrein worden deels verhard door middel van bestrating met betonklinkers. De
verharding wordt compleet afgewerkt en zonodig voorzien van kolken. Hier en daar zullen
groenstroken worden aangelegd. Rondom de parkeervakken aan de voorzijde worden hagen
geplant en wordt door gemeente Opsterland verlichting aangebracht.

“De Fennen” – kopen of huren?
We laten het aan u over! In tegenstelling tot veel andere projecten hanteren wij de formule
kopen of huren.
Kopen
Bij koop wordt de unit daadwerkelijk uw eigendom. Dit kan leiden tot lagere exploitatiekosten
dan de ‘huurformule’, bedenk echter wel dat een aflossingsvrije lening bij bedrijfsonroerend
goed niet hetzelfde werkt als bij woningen. Bijkomend voordeel van kopen is dat de unit in de
toekomst zeer waarschijnlijk met winst te verkopen is. De afgelopen 20 jaar was de inflatie
gecumuleerd 55%, de rente en aflossing zal in die periode hetzelfde zijn gebleven waardoor u
in verhouding steeds minder betaald.
Huren
Bij huren weet u exact wat u maandelijks moet betalen, daarnaast hoeft u geen rekening te
houden met onderhoud en reparaties. Bij de huuroptie hoeft u geen grote investeringen te doen
waardoor huren in veel gevallen laagdrempelig is. Huren is met name interessant voor bedrijven
die hun kapitaal willen aanwenden voor uitoefening van hun bedrijfsactiviteiten.
De units variëren in grootte en uitvoering en zijn zowel te koop als te huur.
Unit Oppervlakte in m 2 Koopprijs v.o.n. Huurprijs per maand Opmerking
1 626 m2 € 374.950,= € 3.130,=
2 584 m2 € 345.800,= € 2.920,=
3 611 m2 € 372.700,= € 2.976,= Inclusief magazijn nr. 8
4 636 m2 € 392.700,= € 3.180,= Inclusief magazijn nr. 9
5 498 m2 € 313.050,= € 2.447,= Inclusief magazijn nr. 10
6 240 m2 € 184.500,= € 1.060,= Aan zijkant met kantoor
7 402 m2 € 276.600,= € 1.675,= Aan zijkant met kantoor
Alle prijzen zijn exclusief BTW. Koopprijzen zijn vrij op naam.

Investeren in “De Fennen”?
Beleggen in zakelijk vastgoed is een goed alternatief voor aandelen. Het beleggen in aandelen
brengt grote risico's met zich mee terwijl beleggen in vastgoed normaliter een stabiel
rendement geeft. Het rendement van beleggen in vastgoed kan worden gescheiden in een korte
termijn rendement en een lange termijn rendement:
■ Het directe resultaat (korte termijn) komt uit het exploitatieresultaat, namelijk de huuropbrengsten
minus de kosten;
■ Het indirecte resultaat (lange termijn) is misschien nog wel zo belangrijk, dit is namelijk het
verkoopresultaat wat geboekt kan worden indien u het pand later weer verkoop.
Het rechtstreeks beleggen in vastgoed kan al snel een bruto rendement opleveren van 10%
per jaar. Dit is exclusief de verwachte waardestijging van uw pand.
Natuurlijk is beleggen in vastgoed niet zonder risico's. De huurder kan failliet gaan en de
waarde-ontwikkeling van onroerend goed is niet geheel stabiel, maar het pand zal daarentegen
altijd waarde houden. Iets wat met aandelen niet vanzelfsprekend is. Belangrijk bij beleggen in
vastgoed is natuurlijk het pand wat u koopt. Naast de staat van onderhoud is met name de plek
een belangrijke factor; een zichtlocatie is nu eenmaal couranter dan een pand op een B-locatie.

Realisatievoorwaarden
De realisatie van bedrijfspand “De Fennen” vindt plaats zodra voor 40% van de units een
(voorlopige) koop- of huurovereenkomst is getekend, of zoveel meer als minder ter beoordeling
van de initiatiefnemers. Indien het project niet voortgezet zal worden, kan Kort & Kort B.V.
de contracten zonder verdere consequenties ontbinden.
Indien aan de realisatievoorwaarden voldaan kan worden, zal de voorbereiding van de bouw
van het pand al in 2010 starten en in 2011 worden opgeleverd.
Ingebruikname
Voor het in gebruik nemen van een unit bij “De Fennen” kunnen diverse vergunningen nodig
zijn. Dit kan inhouden dat in het kader van de Wet Milieubeheer een vergunning afgegeven
moet worden voordat de unit in gebruik kan worden genomen. Ook kan het zijn dat de
bestemming van de unit niet binnen het geldende bestemmingsplan past. Wij adviseren kopers
van een unit in een vroegtijdig stadium in overleg te treden met gemeente Opsterland.
Wij kunnen u hierbij van dienst zijn en adviseren.
Voorbehoud
De in de tekening genoemde maten zijn circa bruto afmetingen. Kleine maatwijzigingen en
wijzigingen in de bouw zijn niet verrekenbaar. Hoewel aan de tekening en de inhoud van deze
brochure de grootst mogelijke zorg is besteed, kan geen der partijen aansprakelijk worden
gesteld voor onverhoopte fouten en/of onvolkomenheden. Alle informatie en tekeningen zijn
geheel vrijblijvend, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Kort & Kort B.V. behoudt zich het recht voor om de uitvoering, indeling en prijzen van niet
verkochte en verhuurde units te wijzigen.

Tekeningen