lissens 03-11.indd - Immo Lissens

VERHUURGAZET
Immo Lissens-Van de Broek
Basilieklaan 77 - Scherpenheuvel
www.immolissens.be - tel. 013/77 51 63
BIV 502100 Ilse Lissens Gegradueerde in het vastgoedrecht en de Public Relations
Jaargang 2 • nr. 8 - maart 2011 ■ De meest verspreide verhuurgazet in de regio. Oplage = 43.276 ex.
Onze woonkrant van 4 pagina’s wordt maandelijks door de post in de informatiemagazines Den Eik, Rietlaer, Den Osschotteneir, Tielt-Wingse, Den Diesteneir en Bekkenieuws bedeeld.
Zo bereiken we de volgende gemeenten: Scherpenheuvel, Zichem, Okselaar, Averbode, Testelt, Messelbroek, Wolfsdonk, Langdorp, Gijmel, Aarschot, Ourodenberg, Rillaar, Tielt-Winge
Houwaert, Diest, Molenstede, Schaffen, Deurne, Kaggevinne, Webbekom, Bekkevoort, Assent en Molenbeek-Wersbeek.
Verhuurder als eerste schuldeiser in
rang, wat waarborg en inboedel betreft
De huurwaarborg is een waarborgsom, die de huurder van een onroerend goed betaalt
aan de verhuurder, bij het afsluiten van de huurovereenkomst. Zoals bepaald
in de Woninghuurwet, kan deze huurwaarborg op naam van de huurder en ten
gunste van de verhuurder geblokkeerd worden. In de meeste huurovereenkomsten
staat echter dat de huurwaarborg niet mag aangewend worden om huurachterstallen
aan te zuiveren. Dit wil louter maar zeggen dat de huurder de waarborg niet
mag zien als een soort voorschot op de huur die betaald werd. Een dergelijke
clausule sluit echter niet uit dat de huurwaarborg op het einde van de huur door de
verhuurder mag gebruikt worden om achterstallige huur mee te innen. Indien hier
geen akkoord omtrent gemaakt kan worden, kan de verhuurder een verzoek tot
vrijgave ervan richten aan de vrederechter. De bank dient de huurwaarborg dan
toe te kennen, ook al zijn er andere schuldeisers.
Overeenkomstig de huurwet moet de huurder het gehuurde goed van genoegzame
huisraad voorzien. Ook auto’s, fietsen enz. in de garage van het gehuurde pand
vallen daaronder, mits ze niet op afbetaling aangekocht werden. Enkel bed, kleding,
werk-en studiegerief vallen hier niet onder. De onbetaalde verhuurder gaat wat stofferende
huisraad betreft voor op alle andere schuldeisers.
Aantal huurgeschillen neemt maandelijks toe
Dit kon u de afgelopen weken via de media vernemen. Vaak gaat het om gevallen
waarin de huurder de huur niet of te laat betaalt. Maar dit is niet altijd het geval.
Soms liggen huurder en verhuurder dermate met elkaar overhoop, waardoor 1
van de partijen vraagt de huurovereenkomst te verbreken. Voor verhuurders is
het belangrijk om minstens één keer per jaar het verhuurde pand te controleren,
om na te kijken of er geen grote herstellingswerken dienen te gebeuren. Huur-
Eigenaar betaalt schadevergoeding,
als huurder
waarborg niet tijdig
betaalt
Vanzelfsprekend overhandig je als eigenaar
geen sleutel, vooraleer de huurwaarborg
betaald werd. Als er echter al een huurovereenkomst
getekend werd, zou dit je als
eigenaar wel eens zuur kunnen opbreken.
Hoewel er geen wettelijke verbrekingsvergoeding
zal dienen betaald te worden, zal
er wel een vergoeding dienen betaald te
worden, die de schade van de opgezegde
partij dekt. Deze dient immers op zoek te
gaan naar een andere woonst. Een clausule
in de huurovereenkomst, die voorziet
dat de overeenkomst geannuleerd wordt
zonder dat er een vergoeding verschuldigd
is, indien de huurder de voorwaarden van
de overeenkomst niet naleeft, is dan ook
geen overbodige luxe.
Verbod tot het houden van
huisdieren is een schending
van het recht op gezinsleven
Met uitzondering van het houden van gevaarlijke, exotische
of hinderlijke dieren dan. Althans, dit wordt zo door sommige
rechters uitgesproken. Toch zijn er ook die een clausule
in de huurovereenkomst, die huisdieren verbiedt, niet naast
zich neerleggen. Je kan dan via een procedure de verwijdering
van het dier vragen en soms zelfs de ontbinding van de
huurovereenkomst lastens de huurder. Als de verhuurder er
toch mee akkoord gaat dat de huurder een welbepaald huisdier
houdt, stipuleer dit dan ook in de huurovereenkomst. Er
kan zelfs bijgezet worden dat iedere aantoonbare hinder (bijv.
door klachten van omwonenden) kan leiden tot een einde van
de toestemming.
ders zijn wel verplicht om dit te melden, maar in een procedure kan dit toch nog
vaak tegen de verhuurder gebruikt worden.
Let op: een verhuurder mag zichzelf zo maar geen toegang verschaffen of de
huurder moet hier expliciet mee akkoord gaan. In de huurovereenkomst wordt
dan ook best een bezoekrecht na afspraak voorzien.
Opzeg huurovereenkomst en indexering scoren slecht
Wat opzegtermijn, opzegvergoeding en indexering van de woninghuur betreft, worden
veelvuldig fouten gemaakt tussen contracterende partijen. De standaardhuur of huur van
9 jaar is hierbinnen dan ook een heel apart regime, gezien de huur ten alle tijde kan beeindigd
worden. Zo vangt de opzegtermijn pas aan de eerste dag van de maand die volgt
op de dag van de opzeg. Indien de huurder de huur opzegt binnen de eerste 3 jaar van de
overeenkomst, is er een schadevergoeding verschuldigd van 3,2 of 1 maanden huur, afhankelijk
van de dag waarop de opzeg eindigt. Of is het de dag waarop de opzeg gegeven
wordt, die hier van belang is ? Heel belangrijk is hoe de clausule exact in de huurovereenkomst
werd opgenomen. Ook indexeringsfouten zijn schering en inslag.
Enkel herschilderen verplicht bij schade en in verhouding
tot de normale levensduur van de schilderwerken
Er kan van een huurder niet worden geëist dat deze de gehuurde woonst opnieuw herschildert,
ook al heeft de verhuurder voor het sluiten van de overeenkomst het pand volledig
opgeschilderd. De zaak ligt wel anders als de huurder de woning behangen heeft zonder
voorafgaandelijke toestemming of herschilderd heeft in niet-gangbare kleuren. Dit hoeft de
verhuurder niet te nemen, ook al werden de werken volgens de regels van de kunst uitgevoerd.
Het herschilderen op kosten van de verhuurder kan dan wel bekomen worden, al is
het vaak maar in verhouding tot de normale levensduur van de schilderwerken.

Zichem. P. Beckxstraat 11 bus 2.
Royaal appartement met 3 slpk.
in pittoreske dorpskern Zichem.
Beschikbaar vanaf 1 mei. 550
Euro/maand
VERHUURD
Averbode. Zandstraat 12.
Charmante villawoning met tuin.
980 Euro/maand
Tielt-Winge Diestsesteenweg
46.Recent gebouwde woning
met magnifieker uitzicht op al de
omliggende velden. Met inpandige
garage, een bureel en 3 slpk.
Instapklaar. 1125 Euro/maand.
VERHUURD
Diest. Schaffensestraat 48. Appartement
met 3 slpk. en magnifiek
zicht. 850 Euro/maand
Scherpenheuvel. Prattenborgplein
29. Verzorgde rijwoning in
het centrum van Scherpenheuvel.
Met 1 slpk. en bureelruimte.
Beschikbaar vanaf 01 Maart
2011.650 Euro/maand
Zichem. P.R. Van de Wouwerstraat
112 bus 1.Tof opgevat appartement
met 2 slpk., gelegen
op wandelafstand van centrum
van Zichem en van Scherpenheuvel.
Met garage. Vrij vanaf 1
mei 2011.
Zichem. Ernest Claesstraat
68.We hebben nog 2 van de 6
nieuwbouwappartementen beschikbaar
in deze residentie,
waarvan 1 met 2 slpk. en terras
op het gelijkvloers aan 750 Euro/
maand en een uniek riant appartement
met fraai uitzicht aan 900
Euro. Met garage, terras en/of
tuindeel.
VERHUURD
Schoonderbeuken. Houwaartstraat
200. Ruim appartement
met prachtig uitzicht en garage.
Averbode. Testelsesteenweg
101. Knus klein huisje met 1
slpk., tuintje en veranda, op
boogscheut van het centrum
van Averbode en de bossen. 650
Euro/maand
VERHUURD
Kaggevinne. Zeven Zillen Erf
30. Royale, moderne gezinswoning.
1200 Euro/maand
VERHUURD
Averbode. Prins de Merodelaan
2. Prachtig gelegen villa met 2
slpk. 890 Euro/maand
Zichem. Lobbensestraat 154 .
Ruime woning met 3 slpk., garage,
kelder en grote tuin. Vrij vanaf
1 mei 2011. 850 Euro/maand.
Testelt. Rode 80.Zeer ruime
burgerswoning met tuin. Met 2
slpk. en bureel. De woning werd
recent opgefrist (nieuwe laminaat
in slkm) en bezorgt je meteen
een aangenaam gevoel. 700
Euro/maand.
VERHUURD
Diest. Overstraat 28Ruim appartement
met 3 slpk.,terras en
garage. 750 Euro/maand
Scherpenheuvel. Houwaartstraat.
Volledig onderkelderde
villawoning met 3 slpk.en onderhoudsvriendelijke
tuin. 1250
Euro/maand
Fonkelnieuwe duplex-appartement
in centrum van Zichem en
op fietsafstand van station. Met
2 slpk. Incl. overdekte autostaanplaats
en fietsenberging. 625
Euro/maand.
VERHUURD
Langdorp. Volkensvoort 33.
Royale gezinswoning met 3 slpk.
en tuin. 850 Euro/maand
VERHUURD
VERHUURD
Scherpenheuvel. Basilieklaan
127D. Gelijkvloers app. met 2
slpk. in recente residentie. 850
Euro/maand
Testelt. Voort 40.2 x eénslaapkamerappartement
te huur in tof
complex met gezamenlijke tuin.
450 Euro/maand.
Scherpenheuvel. August Nihoulstraat
18. Toffe rijwoning met
leuk terras 3 slpk.gelegen in het
centrum van Scherpenheuvel.
650 Euro/maand. Vrij vanaf 1
april 2011.
Zichem. K.M. Cuypersstraat 62.
Toffe rijwoning met 2 slpk. Met
heel tof overdekt terras en tuin.
Beschikbaar vanaf 1 april 2011.
Webbekom. Oude Baan 222A.
Bijzonder knus appartement
met 2 slpk. en terras. De huurprijs
van dit appartement is 560
euro + 40 euro voor de verwarming
met stookolie. Beschikbaar
vanaf 01 maart 2011.
VERHUURD
Scherpenheuvel. Basilieklaan
115. Toffe opgevatte woning met
leuk tuintje.
750 Euro/maand
Scherpenheuvel. Valleistraat
22.Heel mooi gerenoveerd appartement
met 2 slpk. (1 op het
gvl.) in prestigieus pand in het
centrum van Scherpenheuvel.
690 Euro/maand.
Scherpenheuvel. Molenstraat
14 bus 4. Appartement met 2
slpk. en terras op de 1e verdieping
in residentie met lift in centrum
van Scherpenheuvel.

VERHUURD
Heverlee. Henri Geraertlaan 12.
Driegevelwoning in cottage-stijl.
1400 Euro/maand
Averbode. Zandstraat 36.
Knusse woning in het centrum
van Averbode met 2 slpk. en
tuin.Beschikbaar vanaf 01 April
2011.550 Euro/maand
VERHUURD
Molenbeek-Wersbeek. Meenselstraat
7B. Recent gebouwde,
fraai gelegen woning met 3 slpk.
990 Euro/maand
VERHUURD
Zichem. Nassaustraat 13. Deze
heel mooi gerenoveerde driegevelwoning
met 3 slpk.is gelegen
te Zichem, maar op wandelafstand
van de Basiliek en het
centrum van Scherpenheuvel.
Scherpenheuvel. Zuidervest 1.
Zonnig appartement met 2 slpk.
op leuke locatie, vlakbij de fontein
en boven ijssalon.525 Euro/
maand
VERHUURD
Scherpenheuvel. Diestsesteenweg
96 bus 2. Leuk, vernieuwd
appartement met 2 slpk. 675
Euro/maand.
Rillaar. Montenaken 79. Woning
met groot magazijn (+ mogelijk
nog tweede magazijn) te huur.
1350 Euro/maand
Averbode. Testelsesteenweg
92A. Bijzonder eigentijdse woning
met 2 slpk., mooi ingerichte
polyvalente zolderruimteruimte,
garage en tuintje (grenzend aan
mooi landschap). Beschikbaar
vanaf 1 mei 2011.
Aarschot. Kardinaal Mercierstraat
5 bus 2. Recent appartement
met 2 slpk. en groot terras
in het centrum van Aarschot.
VERHUURD
Tielt-Winge. Miskruisstraat 41.
Verzorgde woning met 3 slpk.,
tuin en garage.
Scherpenheuvel. Rozenstraat
8B. Dit bijzonder mooi gelegen
apparteent omvat een inkom,
leefruimte met open keuken en
annex terras, 2 slpk. en badk.
Mogelijkheid garage. met kelderberging.
550 Euro/maand
VERHUURD
Scherpenheuvel. H. Adriaanstraat
42. Mooie villa type alles
gelijkvloers, gelegen in het centrum
van Scherpenheuvel. Met
grote tuin, gezellig terras en 3
slpk. Met kelder en garage.
R a m s e l .
Gust van
den Heuv
e l s t r a a t
126 bus 3.
Heel plezantappartement.
me
2 slpk., een tof opgevatte woonkamer
annex keuken en terras,
een overloop die als bureel fungeert,
een badkamer, een tweede
douchekamer en een grote
ingerichte dressing. Met garage
en gezamenlijke tuin.
VERHUURD
Aarschot. Konijntjesberg 51.Gelijkvloers
appartement met tuin.
750 Euro/maand
Averbode. Westelsebaan 136
bus 1. Knus appartement met 2
slpk. in centrum Averbode. Onmiddellijk
vrij. 550 Euro/maand.
VERHUURD
Scherpenheuvel. Prins Alexanderstraat
8. Bijzonder gezellig
appartement omvattende inkomhal,
leefruimte, keuken met ontbijthoek,
badkamer en 2 spk.
Scherpenheuvel.Molenstraat 1.
Tof appartement met groot terras
en 2 slpk. op 1e verdieping in
volle centrum. 700 Euro/maand.
Vrij vanaf 1 april.
R a m -
s e l .
W e s t -
m e e r -
beeksesteenweg
3 bus 1.
E n o r m
tof appartement in standingvol
herenhuis. Dit toffe appartement
is gelegen in een magnifiek
herenhuis en omvat inkomhal,
leefruimte met open keuken in
jaren’70-stijl, fonkelnieuwe badkamer
en 2 slpk. Met garage.Vrij
vanaf 1 mei 2011. 575 Euro.
Kumtich. Kauterstraat 91 bus 5.
Mooi duplex-appartement met 2
slpk en, 2 autostaanplaatsen in
de ondergrondse parking. Lift in
gebouw. Beschikbaar vanaf 1
Juni 2010.
Aarschot.
Langdorps
e s t e e n -
weg 4A.
Charmantedriegevelwoning
met 3
slpk, polyvalente
zolderruimte, terras en
garage. De woning is gelegen
op wandelafstand van centrum
Aarschot en middelbare/lagere
scholen. Onmiddelijk beschikbaar.
700 Euro/maand
Zichem. Tulpenlaan 8. Rustiger
gelegen woning type alles glvl.
800 Euro/maand.
VERHUURD
Scherpenheuvel. Diestsestraat
31 bus 2. Instapklaar gelijkvloers
appartement met betere afwerking,
2 slpk., autostaanplaats in
ondergrondse parking, kelderberging
en terras.
VERHUURD
Scherpenheuvel. Houwaartstraat
69A.Dit verzorgde woonhuisje
is gezellig opgevat en
beschikt over 1 slpk. en nog
ruimte voor een bureel op de
1e verdieping. Er is tevens een
garage aanwezig. Heel knus en
ook centraal gelegen !
VERHUURD
Te huur. Oud-Heverlee. Bogaardenstraat
5A. Riante woning in
eigentijdse stijl met 4 slpk. 1240
Euro/maand.
VERHUURD
Sint-Joris -Winge. Wingerstraat
67.Recent gebouwde koppelwoning
in landelijke stijl met 3 slpk.
1150 Euro/maand
Aarschot. Langdorpsesteenweg
8.Royale gezinswoning met
3 slpk., gelegen op een boogscheut
van het centrum Aarschot.
en terras. 675 Euro.
VERHUURD
Diest. Schuttershof 8. Toffe
stadswoning is rustiger gelegen,
op een boogscheut van de markt
van Diest
Scherpenheuvel. Diestsestraat
45. Duplex appartement gelegen
vlakbij het centrum van Scherpenheuvel,
op wandelafstand
van de Basiliek. Met 3 slpks.,
dubbele garage en terras. Vrij
vanaf 1 juni.
Scherpenheuvel. Diestsestraat
105A.Deze woning omvat inkomhal,
zithoek, eethoek, ingerichte
keuken, nachthal, badkamer
met ligbad, terras, garage,
tuin en kelder. Op wandelafstand
van het centrum. Vrij vanaf 1
maart 2011.
Messelbroek. Pannestraat 66.
Huis “De Pan” Heel toffe driegevelwoning
te huur, gelegen op
een boogscheut van oprit E 314.
Met tuintje en garage.

U hebt geïnvesteerd in een woning of appartement ? Proficiat !
VERHUUR het zonder zorgen
met Immo Lissens-Van de Broek.
Huurders zoeken, een contract en plaatsbeschrijving opmaken
en laten registreren, betalingen opvolgen, de jaarlijkse indexering
correct toepassen,opmaak van een EPC, herstellingen in
uw huurpand opvolgen en organiseren....
Ons team van verhuurspecialisten staat achter jou !
Wij bieden uw en uw huurders een antwoord op al uw vastgoedvragen.
Ons tarief = 1 maand huur + BTW, te betalen per nieuwe verhuuropdracht
Een greep uit ons aanbod te koop maart 2011. Voor ons overige aanbod te koop - www.immolissens.be
SCHOTERHEIDE 115 TESSENDERLO
Bij het binnengaan in deze woning, merk je dadelijk dat het niet om een gewoon
huis gaat. Je voelt als het ware dit pand. Er heerst een sfeer van rust en
degelijkheid, maar ook van luchtigheid (uitstekende vochtregulatie) en ruimte.
Het massieve hout maakt dat het om een gezond en fris huis gaat, dat van nature
warm en gezellig aanvoelt, want het huis is momenteel niet gemeubileerd.
Buiten de keuken en de badkamer dan, die perfect in het plaatje passen. Enkel
een knetterend haardvuur in de leefruimte zou nog een toegevoegde waarde
kunnen zijn. Ook de ligging is in interactie met de natuur. De bosrijke omgeving
van Gerhaegen werd dan ook uitgekozen als stiltegebied van vlaanderen. Als
extra melden we nog een fraai bijgebouw (ideaal voor sauna)en het feit dat
het geheel voorzien is van een uiterst comfortabele kelderruimte en inpandige
garage. Dit energiezuinige huis is beslist de moeite.
BENT U OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE WONING IN DE PRIJSCATEGORIE TUSSEN 300.000 EN 325.000 EURO in de regio Scherpenheuvel-Zichem en omgeving ?
Maak dan beslist een afspraak met één van onze medewerkers voor een live-tour.
We hebben nl. momenteel maar liefst 5 heel degelijke woningen in ons aanbod die aan uw voorwaarden voldoen.
- Hoevebeemden 36 Testelt (Mooi en rustig, residentieel gelegen - vernieuwd interieur in scandinavische stijl - grote, mooi aangelegde tuin + breed perceel - op boogscheut
van station en oprit E 314 - optimale lichtinval - bijzonder aangenaam overdekt terras...)
- Papenkant 4 Langdorp (vernieuwd interieur, nieuw dak en dubbele beglazing, met veranda, heel mooie keuken, inbouwkasten, bungalow midden jaren ‘60, trendy badkamer,
kelder op tuinniveau met veel mogelijkheden...)
- Mercuriuslaan 29 Scherpenheuvel (op meer dan 12 are, met slpk. en badk. op gvl., 2 slpk. en mogelijk badk. boven, bijzonder aangename leefruimte met half-open
keuken en volledig gericht op zuid-west gerichte tuin, met bijkeuken...)
- Spagnienstraat 12 Langdorp (gewoon een heel mooi gelegen, standingvol en immens groot huis met 5 slpk.)
- Ingenieur Theyskenslaan Testelt ( Nieuwbouwwoning op 5 are met westgericht terras en tuinzijde - optimale indeling bovenverdieping met 3 slpk., nachttoilet en badk.
met ligbad en douche, inpandige garage...340.000 Euro incl. alle bijkomende kosten van BTW, aansluitkosten, verkavelingsakte, notaris enz. )
Testelt. Hoevebeemden 36.
Zichem. Hondenstraat
13. Stevige
driegevelwoning
met 2 slpk. en
t u i n . B i j zo n d e r
rustig gelegen,
in een pittoresk
straatje met weinig
doorgaand
verkeer en in het
centrum van Zichem..
EXCLUSIEF
Langdorp. Papenkant nr. 4. Wolfsdonk. Spagniestraat 12.
Testelt. Ingenieur Theyskenslaan.
Zichem. Ernest
Claesstraat 72.
Gvg, Wg en Ng,
Gdv, Gvkr, Gvv.
Dit fraaie herenhuis
is gelegen in
de stationsbuurt.
Het werd gebouwd
in 1935 op
een perceel van
8are62ca. Met
3 slpk. en diepe
tuin.
Zichem. Bredeveldstraat 24.
Gvg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv.Leuk vernieuwde rijwoning
met 2 slpk. , ingerichte zolderruimte
en tuin, omringd door een mooi landschap,
wat een adembenemend uitzicht geeft. Klein
beschrijf mogelijk.
NIEUWBOUWPROJECT DIEST – Residentie “Tafelrond”
Als je op zoek bent naar een nieuwbouwappartement, dat
iets rustiger gelegen is, maar echt vlakbij het centrum en de
Markt van Diest, zou ik niet te lang aarzelen. Wij bieden 4
splinternieuwe appartementen aan, waarvan er twee gelegen
zijn in een gerenoveerd authentiek gebouw en twee in
een nieuwbouwgedeelte. Het gaat om twee gelijkvlloersappartementen,
een appartement op de 1e verdieping en een
appartement op de tweede verdieping. Alle appartementen
zijn verschillend, maar ze hebben allemaal ook wel iets wat
hen toffer maakt dat het andere. Maak gerust een afspraak
om eens komen te kijken. De foto’s lichten alvast een tipje van
de sluier op. Prijzen incl. BTW = 230.000 en 240.000 Euro.
Mogelijkheid tot aankoop van overdekte autostaanplaats.
Scherpenheuvel.
Valleistraat 53. Gvg,
Wg, Gdv, Gvkr, Gvv.
Robuuste, grotere
rijwoning in het centrum
met 3 slpk., tof
terras en ingerichte
keuken en badkamer..