RESIDENTIE 't BINNENHOF - Paliris

VERKOOPSLASTENBOEK 

RESIDENTIE ’t BINNENHOF 

SOLVYNSSTRAAT 43-45, 2018 ANTWERPEN 

BOUWHEER 

versie oktober 2009

1. Ruwbouw en omgevingswerken 

1.1. Grondwerken 

1.2. Funderingen 

1.3. Riolering 

1.4. Ondergronds metselwerk 

1.5. Beton 

1.6. Gevels 

1.7. Binnenstructuren 

1.8. Terrassen 

1.9. Dorpels 

1.10. Dakafwerking 

1.11. Buitenschrijnwerk 

1.12. Omgevingswerken 

1.13. Tuinen 

2. Technische installaties 

INHOUDSTAFEL 

V0-021009 

2.1. Videofoon en deuropener 

2.2. Liftinstallatie 

2.3. Elektriciteit 

2.3.1. Gemeenschappelijke delen 

2.3.2. Private delen 

2.4. Centrale verwarming en warmwaterbedeling 

2.5. Ventilatie 

2.6. Sanitaire installatie 

2.6.1. Algemeen 

2.6.2. Leidingen 

2.6.3. Sanitaire toestellen / kranen en toebehoren 

3. Afwerkingen 

3.1. Inkomhal en gemene delen 

3.2. Bepleistering 

3.3. Chapewerken & Geluidsisolatie 

3.4. Bevloeringen 

3.5. Faiencetegels 

3.6. Raamtabletten 

3.7. Binnenschrijnwerk 

3.7.1. Binnendeuren 

3.7.2. Binnendeur met glas 

3.7.3. Inkomdeur appartement 

3.8. Trap- en terrasleuningen 

3.9. Keukeninrichting 

3.10. Autostaanplaatsen / garageboxen 

3.11. Brandvoorkomingsmaatregelen 

3.12. Sleutelplan 

3.13. Kantoor 

PALIRIS bvba - Tel.: 0475 65 26 16 - E-mail : info@paliris.be - Website : www.paliris.be 

2-22

4. Administratieve bepalingen 

4.1 Materialen 

4.2 Werfvreemde aannemers 

4.3 Ingebruikname en werken door werfvreemde aannemers 

4.4 Meerwerken en veranderingen 

4.5 Tegenstrijdigheden 

4.6 Plannen en verschillen 

4.7 Raadgevers aangesteld door de Koper 

4.8 Weerverletdagen 

4.9 Responstijd 

4.10 Subleveranciers van de Bouwheer / Verkoper 

4.11 Termijnen 

5. Praktische gegevens 

5.1 Algemene aannemer 

5.2 Sanitair 

5.3 Harde & zachte vloeren 

5.4 Keukens 

5.5 Binnenschrijnwerkerij 


3-22

1. RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN 

1.1. Grondwerken 

De grondwerken worden uitgevoerd op basis van de grondsonderingen en de stabiliteitsstudie 

zodat de stabiliteit van de bouwwerken verzekerd is. 

De graafwerken voor de riolering worden uitgevoerd met voldoende verval. 

1.2. Funderingen 

Volgens de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau zullen de funderingen uitgevoerd worden 

als funderingsplaat in gewapend beton. 

1.3. Riolering 

De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen volgens de gemeentelijke voorschriften. De 

diameter van de buizen is aangepast aan het debiet van de diverse afvalwaters. Het rioleringsnet 

wordt voorzien van bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken evenals de nodige 

schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en gietijzeren deksels. 

Waar nodig worden de deksels van de toezichtputten in geurvrije uitvoering voorzien. 

De buizen in de kelders worden opgehangen door middel van aangepaste beugels die aan de 

bovenliggende vloerplaat worden bevestigd. 

De afvoer van het regenwater, de zeephoudende en fecale afvalwaters : deze aansluitingen gebeuren 

overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen. De riolering is voorzien tot 1 meter buiten 

het gebouw. Van daaruit wordt de riolering aangesloten volgens de geldende voorschriften. 

1.4. Ondergronds metselwerk 

Alle ondergrondse constructies die in aanraking komen met de grond zullen in gewapend beton 

worden uitgevoerd en dusdanig behandeld dat waterdichtheid van de keldermuren verzekerd is. 

De binnenmuren van de keldermuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen, betonblokken of 

plaatselijk in gewapend beton. 

De ondergrondse buitenmuren worden uitgevoerd in vlak beton. 

1.5. Beton 

Worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton of prefabbeton : 

- de vloerplaat van de kelder, van de verdiepingen en de terrassen 

- kolommen, balken en/of dragende wanden (kan eventueel in dragend metselwerk) 

- de traptreden en trapbordessen van de vluchttrappen worden uitgevoerd in beton 

- terrassen 

1.6. Gevels 

De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuze voor 

de gevels is bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. 

Voorgevel: wordt voor het grootste deel uitgevoerd in zichtbeton 

Achtergevel: de achtergevels worden voor het grootste deel uitgevoerd in een duurzame gevelsteen. 

Alle gevels worden uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige muurisolatie. 


4-22

1.7. Binnenstructuren 

De dragende constructies worden opgetrokken in gewapend beton of metselwerk. 

De niet-dragende constructies worden uitgevoerd in maatvaste gipswanden van 10cm afgewerkte 

dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. 

1.8. Terrassen 

De terrasvloeren worden bijkomend afgewerkt met een beplanking in tropisch hardhout of 

zichtbeton tegels. 

1.9. Dorpels 

De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk. 

1.10. Dakafwerking 

Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige 

helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een 

hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een dakdichting wordt aangebracht. 

De hellende daken zijn opgebouwd uit een houten timmerwerkstructuur waartussen een thermische 

isolatie is aangebracht en afgewerkt met een hoogwaardige dakbedekking. 

1.11. Buitenschrijnwerk 

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- 

en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd. Het buitenschrijnwerk is voorzien 

van super isolerend glas dat bijdraagt tot het bereiken van de vereiste isolatienorm. 

1.12. Omgevingswerken 

De gemeenschappelijke delen van het terrein worden voorzien van een gevarieerde en streekeigen 

buitenaanleg. De openbare verhardingen worden aangepast ter bediening van de ondergrondse 

parkeergarage. De omgevingswerken worden afgewerkt na volledige beëindiging van 

de bouwwerken. 

1.13. Tuinen 

De tuinen worden gelijk getrokken en een budget an 5000 EUR is voorzien voor de verdere afwerking. 


5-22

2. TECHNISCHE INSTALLATIES 

2.1. Videofoon en deuropener 

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhal 

van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het 

elektrisch deurslot. 

2.2. Liftinstallatie 

De lift zal worden uitgevoerd volgens de geldende normen en veiligheidsvoorschriften. De liftkooi 

wordt volgens de keuze van de architect luxueus afgewerkt met bijhorende verlichting en 

spiegel. De automatische bediening gebeurt door middel van drukknoppen. De lift is bestemd 

voor 6 personen. 

2.3. Elektriciteit 

De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij 

die voor de elektriciteitbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. 

Voor alle appartementen zijn afzonderlijke elektriciteitmeters voorzien. Ze worden opgesteld 

in de technische ruimte (kelder). De plaatsing en aansluiting van de meters zijn ten laste 

van de Koper. 

2.3.1. Gemeenschappelijke delen 

Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van lichtpunten inclusief verlichtingsarmaturen, 

bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of door detectoren of door een combinatie 

van de twee. 

De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat: 

- leidingen voor de gemeenschappelijke ruimten, de liftinstallaties, sectionaalpoorten, pompen, 

brandtechnische voorzieningen, met videofoon bediende gemeenschappelijke inkomdeur, 

sleutelcontact sectionaalpoort 

- aangepaste verlichtingsarmaturen voor de gemeenschappelijke inkomhal, trapzaal, technische 

ruimtes, ondergrondse parking, gangen van kelderbergingen, kelderbergingen en garageboxen. 

- de verlichting van de parkeerruimte wordt gestuurd door de bediening van de sectionaalpoort, 

door aparte schakelaars, door detectoren of door een combinatie. 

- de meterkasten en hoofdschakelaars bevinden zich in het meterlokaal 

2.3.2. Private delen 

DOMOTICA : in optie. Alle elektrische bedrading is echter reeds voorzien tot aan de verdeelkast. 

APPARTEMENTEN 1.1 & 1.2 

Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: 

- Inkomhal/nachthal 

- 2 schakelaars 

- 3 lichtpunten 

- 1 stopcontact 


6-22

- WC 

- 1 schakelaar 

- 1 lichtpunt 

- Berging 1 


- 1 lichtpunt 


- 1 stopcontact droogkast 

- 1 stopcontact wasmachine 

- 1 voeding gaswandketel 

- Berging 2 


- 1 lichtpunt 


- Living 



- 6 stopcontacten 

- 1 tv-aansluiting 

- 1 data-aansluiting 

- 1 ruimtethermostaat 

- 1 videofonie 

- Keuken 




- 1 stopcontact kookplaat 

- 1 stopcontact oven 

- 1 stopcontact dampkap 

- 1 stopcontact koelkast 

- 1 stopcontact vaatwas 

- Badkamer 




- 1 voeding voor lichtluifel 

- Slaapkamer 1 


- 1 lichtpunt 




7-22



- 1 lichtpunt 



- Terras 


- 1 lichtpunt 

- 1 spatwaterdicht stopcontact 

APPARTEMENTEN 2.1, 2.2, 3.1 & 3.2 






- WC 


- 1 lichtpunt 

- Berging 1 


- 1 lichtpunt 





- Berging 2 


- 1 lichtpunt 


- Living 









8-22

- Keuken 









- Badkamer 







- 1 lichtpunt 





- 1 lichtpunt 



- Terras 


- 1 lichtpunt 


APPARTEMENT 4.1 & 4.2 






- WC 


- 1 lichtpunt 

- Berging 


- 1 lichtpunt 






9-22

- Eetkamer 







- Salon 






- Trap 


- 1 lichtpunt 

- Keuken 









- Badkamer 







- 1 lichtpunt 





- 1 lichtpunt 



- Terras 


- 1 lichtpunt 



10-22

STADSVILLA 1 (links) 




- 1 lichtpunt 


- WC 


- 2 lichtpunt 

- Kelder 






- Bureau 


- 1 lichtpunt 



- Leefruimte 


- 1 lichtpunt 



- 1 tv aansluiting 


- Eetkamer 


- 1 lichtpunt 


- Keuken 










11-22

- Binnentuin 


- 1 lichtpunt 


- Tuinberging 


- 1 lichtpunt 


- Voortuin 


- 1 lichtpunt 


- Badkamer 1 


- 1 lichtpunt 



- Badkamer 2 





- Slaapkamer 1 & Dressing 







- 1 lichtpunt 






- 1 lichtpunt 




12-22



- 1 lichtpunt 



- Patio 


- 1 lichtpunt 

- Gang 




STADSVILLA 2 






- WC 



- Kelder 


- 2 lichtpunt 




- Bureau 


- 1 lichtpunt 



- Leefruimte 


- 1 lichtpunt 



- 1 tv aansluiting 



13-22

- Eetkamer 


- 1 lichtpunt 


- Keuken 









- Binnentuin 


- 1 lichtpunt 


- Tuinberging 


- 1 lichtpunt 


- Voortuin 


- 1 lichtpunt 


- Badkamer 1 


- 1 lichtpunt 



- Badkamer 2 





- Slaapkamer 1 & Dressing 






14-22



- 1 lichtpunt 






- 1 lichtpunt 





- 1 lichtpunt 



- Patio 


- 1 lichtpunt 

- Gang 




- Patio 


- 1 lichtpunt 

De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars werd vooraf door de architect vastgelegd. 

2.4. Centrale verwarming en warmwaterbedeling 

De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een individuele, centrale verwarmingsinstallatie 

op gas en omvat alle nodige leidingen, gebruiksklaar afgewerkt. 

De verwarming in de appartementen gebeurt door middel van radiatoren, standaard wit gelakt. 

Bij een buitentemperatuur van min 10 graden Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd: 

- woonkamer en keuken: 22° 

- slaapkamers: 18° 

- badkamer: 24° 

De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat die in de leefruimte wordt geplaatst. 

In alle ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. De individuele gasaansluiting is voorzien, 

aansluitkosten zijn ten laste van de Koper. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen 

en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. 

De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf door de architect vastgelegd. 


15-22

Type CV-Toestel appartementen 

Combi condensatie gaswandketel, Vaillant, ecotec plus vcw 296 

Radiators: Henrad compact of vergelijkbaar 

Type CV-Toestel stadsvilla’s 

Combi condensatie gaswandketel, Vaillant, ecotec plus vcw 376 

Radiators: Henrad compact of vergelijkbaar 

2.5. Ventilatie 

Het geheel van verluchting wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de architect en de geldende 

EPB-normen. 

2.6. Sanitaire installatie 

2.6.1. Algemeen 

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden 

aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. Per appartement wordt een afzonderlijke 

verbruiksmeter met afsluitkraan voorzien. Deze meter en de aansluitingskost zijn ten laste van 

de Koper. De productie van warm water gebeurt door de gasketel. 

2.6.2. Leidingen 

De afvoerleidingen zijn in PVC. De koud- en warmwaterleidingen zijn in koper, polyethyleen of 

buis-in-buis systeem. 

2.6.3. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren 

De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien: 

Badkamer: 

- lavabomeubel met onderkast en 2 lavabo’s met mengkraan 

- ligbad met mengkraan 

- aparte douche met thermostatische kraan en draaideur 

- spiegelkast met lichtluifel 

Toilet: 

- hang-wc met ingebouwde spoelbak 

- handenwasser met toiletkraan 

Aankoopbudgetten: 

Totale aankoopwaarde sanitaire toestellen per appartement: 3300 eur 

Totale aankoopwaarde sanitaire toestellen stadsvilla 1: 5500 eur 

Totale aankoopwaarde sanitaire toestellen stadsvilla 2: 6500 eur 


16-22

3. AFWERKING 

3.1. Inkomhal en gemene delen 

- De vloer van de inkomhallen op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in een stijlvolle steen met 

aangepaste plinten. Aan de inkomdeur zal een ingewerkte vloermat voorzien worden. 

- De inkomhal en de bovengrondse delen van de liftbordessen worden bepleisterd en geschilderd. 

- De noodtrap(hal) wordt uitgevoerd in prefabbeton. 

- De inkomhallen zullen verlicht worden met passende verlichting. De verlichtingsarmaturen 

worden gekozen door de architect. 

- Teneinde een maximale veiligheid te bieden, wordt in het inkomgeheel een dubbele sasdeur 

voorzien. De binnensasdeur wordt bediend met de videofonie door middel van een elektrisch 

slot. 

- In het inkomsas wordt een vast meubel voorzien waarin volgende voorzieningen zullen geïntegreerd 

worden: voor elk appartement een brievenbus met slot, een paneel met individuele 

deurbellen en een videofooninstallatie. 

- De vloeren van de liftbordessen op de hoger gelegen verdiepingen worden uitgevoerd in 

een stijlvolle steen. 

- Behoudens de belijning van de parking worden er ondergronds geen schilderwerken uitgevoerd. 

3.2. Bepleistering 

De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips-en/of spuitpleister 

of afgefilmd bij gebruik van gipsblokken. De bepleistering wordt vlak en schilderklaar 

afgewerkt. Dit wil zeggen “klaar voor de schilder”: de schilder dient te zorgen voor het voorbereiden 

van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende verticale hoeken van muren, 

dagkanten en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekbeschermers. De Koper 

neemt er nota van dat het optreden van barsten inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, 

overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gipskarton, ...). 

Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten 

voor herstelling schilder- of behangwerk, etc. kunnen nooit ten laste worden gelegd van de 

Bouwheer en/of de Aannemer. 

3.3. Chapewerken & Geluidsisolatie 

De vloerplaten van het gelijkvloers worden afgewerkt met een isolerende schuimbeton en een 

afwerkingschape. De vloerplaten van de overige verdiepen worden afgewerkt met een zeer 

hoogwaardig geluidsisolerend schuim (3cm) en een afwerkingschape. 


17-22

3.4. Vloeren 

De vloertegels (30cm*30cm) worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, 

grotere of kleinere afmetingen van tegels, voegen kleiner dan 3mm, mouluren, plaatsing 

van natuurstenen vloeren, etc.. zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Keramische 

vloeren zijn voorzien in de keuken, badkamer, berging(en) en toilet. Onder de keukenkasten 

wordt bevloering voorzien, onder het ligbad en douche worden geen vloertegels geplaatst. 

In de slaapkamers, nachthal en living wordt een kwaliteitsvolle laminaat voorzien. 

Budget aankoop vloeren: 

Keramische tegel: 25eur/m² 

Laminaat: 25 eur/m² 

3.5. Faiencetegels 

De muurbekledingen in faience (20cm*30cm) zijn voorzien in de badkamer: alle wanden tot op 

volle hoogte. Speciale patronen, afmetingen zoals onder 3.4, ... zullen deel uitmaken van een 

afzonderlijke offerte. 

Budget aankoop wandtegels: 

Keramische wandtegel: 25eur/m² 

3.6. Raamtabletten 

De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig. 

3.7. Binnenschrijnwerk 

3.7.1. Binnendeuren 

De binnendeuren zijn standaard vlakke honinggraad schilderdeuren, voorzien van standaard 

beslag en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien 

van een degelijk insteekslot met sleutel. 

3.7.3. Inkomdeur appartement 

De inkomdeur van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven 

door de brandweer. Ze heeft een 3-puntsluiting en een veiligheidscilinder. 

3.8. Trap- en terrasleuningen 

Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een veilige borstwering, al dan niet voorzien 

van een gelaagde beglazing of metalen afsluiting. 

De handgrepen van de gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in geschilderd staal of 

gemoffeld aluminium. 

3.9. Keukeninrichting 

De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit: 

- volledig uitgeruste keuken. 

- zelfsluitende, telescopische laden. 

- traagsluitende deuren. 

Toestellen: 

- Vitrokeramische kookplaat 

- Multifunctionele oven 

- Schuifdampkap 

- Koelkast met vriesvak 

Totale waarde van de keuken incl. toestellen: 6300 EUR 


18-22

3.10. Autostaanplaatsen / garageboxen 

De ondergrondse garage wordt afgesloten door een elektrisch bediende sectionaalpoort. Voor 

de bediening van deze poort is er één afstandsbediening per staanplaats voorzien. De poort kan 

tevens worden geopend dmv het elektrisch sleutelcontact. De garageboxen zijn voorzien van 

een kantelpoort. 

3.11. Brandvoorkomingsmaatregelen 

Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, 

rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. 

3.12. Sleutelplan 

Een sleutelplan is voorzien zodat met één sleutel volgende deuren kunnen worden geopend: 

garagepoort, gemeenschappelijke inkomdeur, sasdeur, privé-kelderberging, voordeur appartement 

en eventueel poort garagebox. 

3.13. Afwerking kantoor 

Het kantoor op het gelijkvloers wordt casco, water -en winddicht, opgeleverd. D.w.z. een voordeur, 

een betonvloer zonder uitvulling en afwerking. Electriciteit: kleine zekeringkast en 2 opbouwstopcontacten. 

Nutsvoorzieningen aanwezig. 


19-22

4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 

4.1. Materialen 

De Bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten 

vervangen door andere materialen in overleg met de architect. De appartementen worden 

gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- 

of technische studies. 

4.2. Werfvreemde aannemers (niet aangesteld door de Bouwheer) 

Het is de Koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te 

brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende 

kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de Bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid 

en garantie ten opzichte van de eigenaar-Koper(s) voor wat zijn werk betreft. 

4.3. Ingebruikname en werken door werfvreemde derden 

De ingebruikname van de appartementen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, 

niet aangesteld door de Bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding 

van de privatieve delen. 

4.4. Meerwerken en veranderingen 

Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en 

schriftelijk akkoord tussen de Koper en Bouwheer of Aannemer omtrent het voorwerp van de 

wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium 

van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de Koper worden overgemaakt. 

Een kopie van deze offerte dient door de Koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending 

(tenzij hierop anders vermeld) aan de Bouwheer of Aannemer teruggezonden worden, behoorlijk 

“voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de Koper afziet 

van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. 

In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.10, 

automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van € 400,00 aan meerwerken. 

In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra 

worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of 

wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de Koper jegens de 

Bouwheer. 

4.5. Tegenstrijdigheden 

De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. 

Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals 

hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet 

in de verkoopprijs begrepen. 

Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van 

de huidige overeenkomst. 


20-22

4.6. Plannen en verschillen 

De plannen die aan de Kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het 

verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het 

terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd 

worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding 

door een der partijen rechtvaardigen. 

Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn 

toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de Kopers. 

Alle kasten en niet gespecifieerde inrichtingen op de plannen zijn louter informatief. 

De opgegeven oppervlaktes van de appartementen zijn bruto, exclusief lift en traphal. 

4.7. Raadgevers aangesteld door de Koper 

Indien de Koper en/of de syndicus zich la(a)t(en) bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, 

expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit 

geldt ook in geval van betwisting tussen Koper en Bouwheer, waarbij de door de Koper aangestelde 

raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de 

Bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen 

Koper en Bouwheer . 

4.8. Weerverletdagen 

Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de Koper de officiële tabellen van het KMI 

opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd: dagen 

met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum 

windsnelheden boven 60 km/u. 

4.9. Responstijd 

De Koper moet de Bouwheer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is 

derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de Bouwheer tot 

hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien 

geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de Koper akkoord 

gaat met de voorstellen van de Bouwheer of dat de Koper de vrijheid laat aan de Bouwheer 

inzake keuze van materialen, kleuren enz.. 

4.10 Subleveranciers van de Bouwheer 

De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de 

Bouwheer wordt aangeduid. 

4.11. Termijnen 

- start der werken : begin 2010 


21-22

5. PRAKTISCHE GEGEVENS 

5.1 ALGEMENE AANNEMER 

Bouwbedrijf R. Verwerft nv 

Smallandlaan 29, B-2660 Hoboken 

Tel: 03 829 01 85 - Fax: 03 828 23 25 

E-mail: stefaan@bouwbedrijfverwerft.be 

Contactpersoon: Stefaan Janssens 

• Alle bovenvernoemde prijzen, productmerken, etc. zijn niet bindend en kunnen ten allen 

allen tijde gewijzigd worden door omstandigheden. 

• Alle bovenvernoemde prijzen zijn inclusief BTW. 

• Referentie bij bezoek aan de toonzalen: Project ’t Binnenhof, Solvynsstraat 43-45, te Antwerpen, 

Bouwheer PALIRIS bvba 


22-22

RESIDENTIE 't BINNENHOF - Paliris

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?