Verkoopbrochure Cuijkse Cantheelen

Wonen in de Cuijkse Cantheelen is
Wonen in goedgezelsChap!
20 torenappartementen type Vicus
2 penthouses type Castellum

Wonen in
goedgezelsChap
Geïnspireerd op de bescherming van vroeger
door stadsmuren en kantelen, bouwt Mooiland
hoogwaardige en duurzame ‘woonhoven’ met
woningen waar jong en oud, zorgbehoevend
en zorgeloos, veilig en prettig kan wonen.
Wonen in de Cuijkse Cantheelen
is wonen in goed gezelschap!
Maasboulevard
Cantheelen
Standpunt impressie
Standpunt impressie
Maasboulevard
Cantheelen
CUiJKse CanTheelen, heT geziChT aan de Maas
Wonen in goed gezelschap
1

hisTorie
van CUiJK
naar nU
De strategische ligging van Cuijk in een bocht van de Maas, is bepalend geweest voor een rijke historie. Al honderden
jaren voor de jaartelling woonden er mensen in het Land van Cuijk. De Kelten hadden een cultuur waarbij ze
vee hielden en hun land op een nog primitieve manier bebouwden. Later, in de tijd van Julius Caesar, drong de
Romeinse invloed duidelijk door in deze regio. Cuijk, toen Ceuclum genaamd, lag aan de weg die liep tussen de
legerplaatsen Nijmegen en Tongeren. In de eeuwen die volgden heeft het verschillende roerige tijden doorstaan en
is het uitgegroeid tot het Cuijk zoals we het nu kennen.
Dit huidige Cuijk staat voor een groene gemeente met een
breed scala aan voorzieningen. Of het nu gaat om gezondheidszorg,
onderwijs, winkels, horeca, openbaar vervoer,
sporten of culturele voorzieningen zoals de schouwburg en
kunsteducatiecentrum De Meander, Cuijk heeft het allemaal.
Deze voorzieningen zorgen er mede voor dat Cuijk een divers
verenigingsleven rijk is. Ook natuur en verschillende recreatiemogelijkheden
zijn altijd om de hoek. Zo kunt u varen, fietsen
en ontspannen op het surfstrand. Langs de Maas, aan de
kade, ligt de Maasoeverzone met vlonders en houten banken
waar u goed kunt ontspannen en van het uitzicht en bootver-
keer kunt genieten. Zin in een wandeling? Neem dan het veer
naar de overkant van de Maas en geniet van de prachtige
Mookerheide. Vergeet u niet even een blik te werpen op de
prachtige contouren van Cuijk vanaf deze zijde van de Maas?
De charme van de kleinschaligheid in combinatie met de
veelzijdigheid aan mogelijkheden, maakt Cuijk tot een uitgelezen
plek om te wonen, werken, ondernemen, winkelen en
recreëren!
3

CUiJKse CanTheelen,
heT geziChT aan de Maas
Met de realisatie van de twee woonhoven in fase II van het nieuwbouwproject Cuijkse Cantheelen krijgt Cuijk nóg
nadrukkelijker ‘een gezicht aan de Maas’. De woonhoven sluiten aan op de vriendelijke schaal van Cuijk, maar
vormen ook een baken aan rivier de Maas. De hoven kenmerken zich in hun architectuur door het maken van een
knipoog naar het verleden, maar met de materialen én het gemak van nu.
Standpunt impressie Maasboulevard
Cantheelen
Standpunt impressie Maasboulevard
Cantheelen
4
Van de architecten
Overgang en verbinding tussen straat en dijk
Het stedenbouwkundig plan heeft als thema ‘overgang
en verbinding’. Overgang van het centrum naar het buitengebied,
de overgang van bebouwd naar open land, en het
verbinden van deze gebieden en de verbinding met Cuijk en
haar bewoners. Dit komt tot stand door een laagbouw die
aansluit op het kleinschalige centrum en een hoogbouw
die een helderde rand vormt naar het open landschap van
de Maas. Deze combinatie van eigenschappen resulteert
in woonhoven met een sterke structuur, die zich op diverse
plaatsen openen om verbindingen tot stand te brengen
tussen de straat Cantheelen en de Maasboulevard.
De kwaliteit van het plan moet een gevarieerd, verticaal en
kleinschaligheid beeld opleveren. Terwijl tegelijkertijd eenheid
en herkenbaarheid ook essentieel zijn om een succesvol
plan te kunnen ontwerpen. Als architecten hebben we gezocht
naar mogelijkheden waarmee we enerzijds eenheid en
samenhang, anderzijds kleinschaligheid en variatie konden
creëren in het plan. Voor een deel hielp de complexiteit van
de locatie hierin. Door de verschillende hoeken en aansluitingen
in het plan ontstond vanzelf de gewenste variatie. Door
gebruik te maken van terugkerende elementen en materialen
ontstaat er herkenning. Het ontwerp wordt ‘leesbaar’.
Wanneer u zelf het ontwerp van de Cuijkse Cantheelen op u
in laat werken, zullen deze subtiele terugkerende elementen
en materialen u gaan opvallen. Zo worden bijvoorbeeld de
entrees van de zorg-gerelateerde onderdelen gemarkeerd
door een houten gevelbekleding. De koopappartementen
bevinden zich in de twee buitenste torens welke weer duidelijk
een ander ‘hoofdstuk’ vormen dan het overige plandeel. Zo is
er een ontwerp ontstaan met eigen karakteristieke onderdelen
en in zijn totaliteit een divers, maar samenhangend geheel.
Een prachtige verbinding tussen het dorp en de Maas.
De Architecten,
Wiegerinck Architectuur Stedebouw, Sil Mantel
Molenaar&Bol&VanDillen architecten, Ton Dietvorst
5

overziChTen
6
entree
toren 1
K9
K8
Begane grond
Legenda overzichten
schaal 1:500
K4
K2
K11
K1
K10
K5
K3
K7
K6
Koopappartementen
Sociale huur (Mooiland)
Vrije sector huur (Mooiland)
Pantein
Multifunctionele accommodatie (MFA)
0 5 10 15 20
1
2
3
4
5
6
7
26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15
8
entree stallingsgarage
9 10 11 12 13 14
Private (afgesloten) parkeerplaatsen
entree
Pantein
& MFA
Situatie gehele plan
Fase 1a
Fase 2
Fase 3
38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27
39 40 41 42 43
48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58
Fase 4
Fase 5
Fase 6
Private (afgesloten) parkeerplaatsen
44
45 46 47
entree stallingsgarage
K20
K24
K23
K18
K27
K22
K19
K28
K21
K26
K25
entree
toren 4
speeltuin
2500 6000

overziChTen
8
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Legenda overzichten
schaal 1:1000
Koopappartementen
Sociale huur (Mooiland)
Vrije sector huur (Mooiland)
Pantein
Multifunctionele accommodatie (MFA)
0 10 20 30 40
entree
Pantein
& MFA
Derde verdieping
10
Vierde verdieping
8
11
9
Vijfde verdieping
27
25
28
26
9

overziChTen
10
6
Zesde verdieping Achtste verdieping
4
7
5
Zevende verdieping Negende verdieping
Legenda overzichten
schaal 1:1000
Koopappartementen
Sociale huur (Mooiland)
Vrije sector huur (Mooiland)
Pantein
Multifunctionele accommodatie (MFA)
0 10 20 30 40
23
21
24
22
2
1
3
19
18
20
11

apparTeMenTen
Er zijn twee type koopappartementen welke de historische
namen Vicus en Castellum dragen. De appartementen zijn
gesitueerd in twee torens. Deze twee torens maken onderdeel
uit van een groter complex bestaande uit in totaal vier torens,
welke worden geflankeerd door een laagbouw-carré. Ieder
appartement is zowel via trap als lift bereikbaar. De appartementen
beschikken over een royale woonkamer met een
open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Vanzelfsprekend
beschikken alle appartementen over een loggia
of dakterras. Hierdoor heeft u vanuit zowel binnen als buiten
een panoramisch uitzicht over de Maas en de achterliggende
heuvels van de Mookerheide. Naast een berging in het appartement
bevindt er zich ook een separate berging op de
begane grond. Het appartement wordt standaard voorzien
van complete badkamer en luxe keuken. Ieder appartement
is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare
zonwering op de zuid- en westgevel. De parkeerplaats(en)
behorende bij het appartement bereikt u vanuit de centrale
entree. Deze stallingsgarage bevindt zich op straatniveau
en is overdekt met de openbaar toegankelijke hoftuin. Deze
hoftuin sluit aan op het dijklandschap en is toegankelijk, via
trappen, vanaf het straatniveau.
13

apparTeMenT Type viCUs
In de Romeinse tijd lag bij het door de Romeinen gestichte castellum een nederzetting, ook wel een vicus genoemd. Deze
vicus, genaamd Ceuclum, groeide in de loop der jaren uit tot het huidige Cuijk. De vicus Ceuclum was de ideale plek om te
wonen en handel te drijven. Vandaag de dag is de vicus nog steeds een ideale plek, maar dan in de vorm van een luxe appartement
wat onderdeel uit maakt van de woonhoven van de Cuijkse Cantheelen. Met uitzicht over Cuijk en de Maas met haar
achterland is het prettig wonen in appartement Vicus.
20 appartementen
woonkamer / keuken circa 40.8 m 2
badkamer circa 8.1 m 2
slaapkamers circa 15.5, 10.2 en 9.8 m 2
berging appartement circa 4.6 m 2
loggia circa 9.4 m 2
Totaal netto vloeroppervlak appartement circa 104.8 m 2
2
4
6
8
10
3
Achtse verdieping
5
Zevende verdieping
7
Zesde verdieping
9
Vijfde verdieping
11
Vierde verdieping
19
21
23
25
27
20
22
24
26
28
Het appartement wat u hier ziet afgebeeld is kavel nr. 26.
15

Het penthouse wat u hier ziet afgebeeld is kavel nr. 18.
16
penThoUse Type CasTellUM
Al in de Romeinse tijd was Cuijk een strategische plek. Daarom werd op deze plek, aan het water, een castellum gebouwd.
De tijden van toen herleven in de woonhoven van Fase II van de Cuijkse Cantheelen waar de penthouses de inspirerende
naam Castellum dragen. Op het hoogste punt in deze woonhoven zijn deze penthouses als bakens voor Cuijk en omgeving.
Vanuit uw eigen Castellum heeft u het mooiste uitzicht over de hele regio!
2 penthouses
woonkamer circa 40.6 m 2
keuken circa 18.1 m 2
badkamer circa 8.1 m 2
slaapkamers circa 15.5, 10.2 en 9.8 m 2
berging circa 4.6 m 2
dakterras circa 88 m 2
Totaal netto vloeroppervlak penthouse circa 122.7 m 2
1 18
Negende verdieping

algeMene
inforMaTie
Algemeen
Deze technisch omschrijving is nauwkeurig
en met zorg samengesteld aan
de hand van gegevens en tekeningen
verstrekt door de architect en de adviseurs
van dit project. Ondanks het
bovenstaande wordt een voorbehoud
gemaakt ten aanzien van bijvoorbeeld
wijzigingen voorvloeiende uit de eisen
van de overheid en/of nutsbedrijven.
Verkoper en aannemer zijn gerechtigd
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in
het plan aan te brengen, waarvan de
noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt,
mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan de waarde, de kwaliteit, het
uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid
van het appartement. Deze wijzigingen
zullen geen der partijen enig recht
geven tot het vragen van verrekening
van meerdere of mindere kosten.
Alle installaties worden geheel volgens
de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven
uitgevoerd. De plaats van de
elektravoorzieningen, ventilatievoorzieningen
en andere installaties (ook de
afmeting daarvan) worden bepaald door
de berekeningen van de installateurs. De
op tekening weergegeven maten zijn circa-maten
en derhalve niet geschikt voor
opdrachten door de koper aan derden
(bijvoorbeeld de keukeninrichting).
De verkoopinformatie is met de grootste
zorg vervaardigd, echter kunnen wij
ten aanzien van afwijkingen in de maatvoering
geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Afwijkingen – groter of kleiner
– dan in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
staan vermeld
zullen geen der partijen recht geven op
verrekening. De Artist Impressions in de
verkoopinformatie geven een indicatief
beeld. Hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend. De aannemer zorgt
voor verzekering van het gebouwde tot
oplevering. Tussentijdse wijzigingen in
de BTW-tarieven zullen worden doorberekend
(BTW bedraagt 21%).
Deze brochure is indicatief van aard, texturen,
kleuren en maten en dergelijke in
18
deze brochure zijn daarom ook indicatief.
Vanaf de tekeningen kan niet worden gemeten,
deze zijn niet volledig op schaal.
Van toepassing zijn het Bouwbesluit
met de bijbehorende ministeriële besluiten
en de geldende bouwverordening
inclusief de plaatselijke aanvullingen.
Het Bouwbesluit kent voor de diverse
vertrekken specifieke begripsbepalingen.
Zo wordt niet langer gesproken
van woon- of slaapkamer, entree of
zolder maar van verblijfs-, verkeers-
of onbenoemde ruimte. Omwille van
de duidelijkheid is in deze technische
omschrijving gebruik gemaakt van de
“ingeburgerde” aanduidingen en om u
toch volledig te informeren vindt u hieronder
de benamingen zoals deze in het
Bouwbesluit worden gehanteerd:
• entree, verkeersruimte;
• toilet, toiletruimte;
• meterkast, meterruimte;
• woon-/eetkamer, verblijfsruimte;
• berging, onbenoemde ruimte;
• keuken, verblijfsruimte;
• badkamer, badruimte;
• slaapkamer(s), verblijfsruimte.
Garantie bepalingen
De woning wordt aangeboden onder
de normen en voorwaarden van de Woningborg.
Het uitvoerend bouwbedrijf
zal aangesloten zijn bij een dergelijk garantie
instituut.
Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit worden gesteld
van een lijst van mogelijke keuzes voor
meer- en minderwerk. De koper krijgt de
gelegenheid hieruit persoonlijke keuzes
te maken, voor zover de stand van de
bouwwerkzaamheden dit nog toelaat.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst
zal de aannemer
contact met de koper opnemen om
een eerste kopersgesprek aan te gaan.
Tijdens dit gesprek wordt de meer- en
minderwerklijst en de persoonlijke voorkeuren
doorgenomen met elkaar en
wordt de gehele meer- en minderwerkprocedure
uitgelegd.
Koopsommen
De koopsommen van deze appartementen
zijn vrij op naam, hetgeen betekent,
inclusief onderstaande kosten:
• appartementsrecht (grondkosten);
• bouwkosten;
• architecten- en
constructeurhonorarium;
• notarishonorarium t.b.v. de
transportakte;
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• gemeenteleges;
• BTW (momenteel 21%, een
eventuele verhoging/verlaging wordt
conform de wettelijke voorschriften
doorberekend);
• kadastrale uitmeting;
• bouwvergunning;
• aansluitkosten water, riolering en
elektriciteit.
Kosten die niet in de koopsom zijn
opgenomen zijn: financieringskosten,
zoals kosten hypotheekakte, advieskosten
financiering, taxatiekosten; kosten
van meer- en minderwerk; aansluitkosten
telefoon en centrale antenne
inrichting; bouwrente over de eventueel
reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een
‘akte van transport’ bij de notaris en
vindt plaats nadat eventuele ontbindende
voorwaarden als genoemd in
de koop- en aannemingsovereenkomst
niet meer ingeroepen kunnen worden
en de koper overeenstemming heeft
bereikt met de hypotheekverstrekker.
Voor de datum van transport ontvangt
de koper van de notaris de (concept)
nota van afrekening, waarop het totale,
op die datum verschuldigde bedrag
staat aangegeven.
De volgende bedragen kunnen/zullen
vermeld staan: appartementsrecht
(grondkosten); vervallen bouwtermijnen;
bouwrente over de vervallen, maar niet
betaalde grondkosten en bouwtermijnen
tot de transportdatum; notariskosten
met betrekking tot de hypotheekak-
te; financieringskosten, advieskosten
financiering en taxatiekosten en eventueel
kosten NHG (Nationale Hypotheek
Garantie).
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle appartementen
verzekerd middels een zogenaamde
CAR- (Constuctie All-Risk)verzekering.
M.i.v. de datum van oplevering
dient het appartementengebouw te
worden verzekerd door de vereniging
van eigenaren (VVE).
Betalingen
De termijnen en betalingen staan vermeld
in de koop- en aannemingsovereenkomst.
De datum waarop het
appartementsrecht (grondkosten) verschuldigd
is (er wordt geen factuur toegezonden),
staat vermeld in de koop-
en aannemingsovereenkomst.
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een
globale opleveringsprognose gegeven
waarop uw appartement voor oplevering
gereed zal zijn. Wij moeten daarbij
de nodige reserves in acht nemen,
omdat het bouwen van het appartement
nog veel ambachtelijk werk meebrengt.
Als het hard vriest kan er niet gemetseld
worden, als het regent niet geschilderd,
etc. nadat het appartement gereed
is voor oplevering zal deze aan u
worden overgedragen mits door u aan
alle financiële verplichtingen is voldaan.
Samen met u en de aannemer neemt
de opzichter, onze vertegenwoordiger,
het appartement op en plaats de
eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat,
welke door partijen getekend
wordt. Geconstateerde klachten,
gebreken en/of tekortkomingen, zullen
zo spoedig mogelijk opgelost worden.
Bij kleine onvolkomenheden moet u met
een belangrijk punt rekening houden:
een appartement is gebouwd uit levende
materialen die nog zullen gaan “werken”,
zoals dat in bouwtermen heet. Zo
kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld in
de hoeken haarscheurtjes ontstaan.
Dat is niets ernstigs; ze worden veroor-
zaakt door het uit uw appartement wegtrekkend
vocht. Dit soort materiaalkrimp
kan nooit worden voorkomen.
Gebruiksaanwijzing
Bij de oplevering van het appartement
ontvangt de koper een handleiding
waarin opgenomen aanwijzingen voor
onder andere het onderhoud en gebruik
van:
• Binnenschilderwerk;
• De ventilatieinstallatie;
• De verwarmingsinstallatie;
• Sanitaire toestellen;
• Wat kan en mag als vloerafwerking;
• Etc.
Maatvoering
Tenzij anders vermeld, zijn alle genoemde
maten aangegeven in millimeters.
Indien de maatvoering tussen wanden
wordt aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
apparTeMenTsreChT
Vereniging van Eigenaren en
Appartementsrechten
Wanneer men een appartementswoning
koopt in een gebouw, is daar een aparte
wettelijke regeling op van toepassing,
genaamd de Appartementenwet. Het
bijzondere bij een appartementswoning
is, dat men met meerdere eigenaren
in een gebouw woont. Dat vraagt een
aparte regeling voor de zaken, die daarbij
altijd gemeenschappelijk zullen zijn,
zoals bijvoorbeeld de fundamenten,
de buitenmuren, het dak en de liften.
In de appartementenwet is verder een
regeling opgenomen over de verdeling
van deze gemeenschappelijke kosten.
Daarnaast is er een regeling van splitsing
van toepassing, waarin de verdere
gebruik- en onderhoudsregels voor de
appartementsbewoners staan vermeld.
Om deze en andere zaken met elkaar
georganiseerd te kunnen bespreken, is
in de appartementswet ook een regeling
over de vereniging van eigenaren
opgenomen.
Splitsingsakte
De verdeling van het gebouw en het terrein
ligt vast in de notariële splitsingsakte.
In die akte staan de appartementsrechten
nauwkeurig omschreven en
staan de kadastrale gegevens van het
gehele gebouw en het terrein vermeld.
Bij de akte hoort een splitsingstekening,
waarop alle appartementswoningen
staan getekend. Daarop kan men ook
zien welke ruimten in het gebouw voor
gemeenschappelijk gebruik zijn. Juridisch
is het namelijk zo, dat het gehele
gebouw gezamenlijk eigendom is van
alle appartementseigenaren, die daarnaast
ieder afzonderlijk een uitsluitend
gebruiksrecht hebben van de appartementswoning
en van een parkeerplaats
op het terrein.
Reglement van splitsing
Bij de akte van splitsing behoort een
splitsingsreglement. Hierin staan de regels
waaraan alle eigenaren zich hebben
te houden. Deze regels betreffen
in hoofdzaak het gebruik van zowel de
gemeenschappelijke als de privé gedeelten
en de bijdrage in de gemeenschappelijke
kosten voor het onderhoud
van het gebouw en het terrein.
Bijna altijd is van toepassing verklaard
het “model-reglement bij splitsing in
appartementen” uitgegeven door de
Koninklijke notariële Beroepsorganisatie.
In de splitsingsakte wordt dan naar
deze algemene regels verwezen en op
sommige punten zijn aanvullingen of
wijzigingen aangebracht, al naar gelang
de bijzonderheden van het betreffende
gebouw dat noodzakelijk maken. De
bepalingen van het splitsingsreglement
blijven altijd van kracht, ook voor latere
eigenaren van een woning. Zij zijn daar
automatisch aan gebonden. Het is dus
zaak voor de overdracht altijd naar die
regels te vragen.
Kosten van onderhoud aan
het gebouw en het terrein
De kosten van onderhoud binnen de
eigen appartementswoning komen altijd
voor rekening van de eigenaar zelf.
Maar er zijn ook kosten van onderhoud
19

algeMene
inforMaTie
aan het dak, de riolering, de gemeenschappelijke
installaties, het parkeerterrein
en ga zo maar door. Deze kosten
zijn voor de eigenaren gezamenlijk. Het
aandeel dat iedere eigenaar daaraan
moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte.
Jaarlijks moet een vergadering
van eigenaren worden belegd,
waarin die kosten worden vastgelegd,
zowel van het afgelopen jaar als van
het komende jaar. In die kosten dragen
de eigenaren dan maandelijks een vast
bedrag bij.
De vereniging van eigenaren
Bij ieder gebouw waartoe een appartementswoning
hoort, is een vereniging
van eigenaren opgericht in de splitsingsakte.
Deze vereniging heeft tot
wettelijke taak het behartigen van de
20
gemeenschappelijke belangen van eigenaren
in het appartementsgebouw.
Tenminste eenmaal per jaar dient een
vergadering van de vereniging gehouden
te worden. Daarin kunnen dan
zaken over gebouw, beheer en onderhoud
besproken worden. Iedere eigenaar
van een appartement wordt automatisch
en van rechtswege lid van deze
vereniging. Het bestuur, dat bestaat uit
een of meer (externe) administrateurs,
wordt benoemd door de leden. Dit bestuur
behartigt de dagelijkse gang van
zaken.
Verzekering
Een aparte regeling betreft de verzekering
van het gebouw en de appartementswoningen.
Het splitsingsreglement
schrijft een opstal- en een aansprakelijk-
heidsverzekering voor, van het gehele
gebouw waartoe de appartementswoning
behoort, af te sluiten door de administrateur
van de vereniging. Daarnaast
worden vaak andere verzekeringen afgesloten,
bijvoorbeeld voor glasschade. De
verzekering wordt afgesloten ten name
van alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering
dient de bewoner zelf
af te sluiten.
Huishoudelijk reglement
Naast het splitsingsreglement kan er
door de vereniging van eigenaren, een
huishoudelijk reglement opgesteld worden.
Daarin staan vaak voorschriften
vermeld over gebruik van de woning
en gebruik van de gemeenschappelijke
gedeelten. Deze voorschriften daarvan
gelden ook voor nieuwe eigenaren.
TeChnisChe
inforMaTie
Peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant
van de afgewerkte vloer achter de
hoofdentree op de begane grond. De
hoogte van dit peil ten opzichte van het
N.A.P. wordt in overleg met de gemeente
Cuijk bepaald.
Grondwerken
De ontgravingen en aanvullingen worden
verricht ten behoeve van de bouwput,
rioleringen en bestratingen. Onder
de bestratingen wordt straatzand
aangebracht van voldoende dikte. Het
onbebouwde terrein wordt opgehoogd
met grond uit de bouwput.
Buitenriolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC
met de nodige ontstoppingsstukken.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
toegepast. Het vuile water wordt
aangesloten op het gemeentelijk riool.
Het hemelwater wordt teruggebracht in
de bodem door een infiltratieriool.
Terreininrichting en verhardingen worden
conform het verhardingsplan uitgevoerd.
De openbare ruimte, met uitzondering
van de overdekte parkeervoorziening,
wordt bestraat met een gebakken klinker.
De overdekte parkeervoorziening wordt
bestraat met een betonstraatsteen. De
hoftuin, welke zich bevindt op het dak
van de parkeervoorziening, wordt conform
het inrichtingsplan uitgevoerd.
Fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen
grondverdringende funderingspalen
met daarop betonnen funderingsbalken.
Betonwerken
De als zodanig op tekening aangegeven
dragende betonwanden en kolommen
worden uitgevoerd in massief
gewapend beton. De wanddiktes en
kolomafmetingen zijn volgens de berekening
van de constructeur. De begane
grondvloer wordt uitgevoerd als
een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De
verdiepingsvloeren en dakvloer zijn be-
kistingsplaatvloeren. De loggia’s van de
appartementen worden uitgevoerd in
prefab beton. De trappen in de noodtrappenhuizen
worden uitgevoerd als
dichte prefab betontrappen.
Gevels
De gemetselde gevels van het gebouw
worden uitgevoerd in verschillende
kleuren baksteen zoals op tekening
staat aangegeven. De gevels worden
gevoegd in een door de architect nader
te bepalen kleur en structuur.
Binnenwanden/scheidingswanden
De woningscheidende wanden zijn onderdeel
van de hoofddraagconstructie
en worden uitgevoerd in betonwanden.
De lichte scheidingswanden tussen de
verblijfsgebieden, in de woning zelf,
worden uitgevoerd in gasbeton, welke
behang geschikt worden afgewerkt. De
scheidingswanden tussen de verblijfsgebieden
in, in de woning zelf, welke
onderdeel uitmaken van de hoofddraagconstructie
worden uitgevoerd in
betonwanden. Alle binnenwanden voldoen
aan de gestelde geluidsisolatienormering.
De wanden van de centrale
hal met daarin liftinstallatie, trappenhuis
en noodtrappenhuis worden uitgevoerd
in beton. De tussenwanden van de bergingen
worden uitgevoerd in vellingblokken
en worden aan de bovenzijde
vrijgehouden van het plafond i.v.m. de
ventilatie.
Staalconstructies en metaalwerken
Het gevelmetselwerk boven de buitenkozijnen
wordt, waar nodig, opgevangen
door stalen lateien. De leuningen
en balustrades welke worden aangebracht
langs de binnen trappen worden
uitgevoerd in staal. De balkonhekken
worden uitgevoerd in staal. In de centrale
entree op de begane grond worden
de postkasten met bellentableau
voor de videofooninstallatie geplaatst.
Kozijnen, ramen en deuren
De raamkozijnen, deurkozijnen en
schuifpuien worden uitgevoerd in aluminium.
De raam- en deurkozijnen zijn
dusdanig ontworpen dat geen glasbewassinginstallatie
benodigd is. Alle
bewassing kan vanaf de binnenzijde
plaatsvinden.
De woningtoegangsdeuren zijn van
hout en uitgevoerd als dichte vlakke
deur met een spion in een houten deurkozijn.
De toegangsdeuren worden
tevens van inbraakwerend hang- en
sluitwerk en een vrijloopdeurdranger
voorzien.
De binnenkozijnen in de appartementen
zijn fabrieksmatig afgelakte stalen
montagekozijnen met bovenlicht, kleur
gebroken wit. In deze kozijnen worden
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
afgehangen, in de kleur gebroken wit.
De kozijnen in constructieve wanden
zijn zonder bovenlicht. De deuren in de
appartementen van badkamer en toilet
worden voorzien van een vrij- en bezetslot,
de overige binnendeuren zijn voorzien
van loopsloten.
De gevelkozijnen van de appartementen
aan de zuid- en westzijde worden, met
uitzondering van de gevelkozijnen van
de badkamer, standaard voorzien van
elektrisch bedienbare zonwering aan de
buitenzijde van de kozijnen. Kleur van
het doek zal door de architect worden
bepaald, passend bij het gevelbeeld.
In de gemeenschappelijke verkeersruimten
zullen de nodige brandwerende
deuren worden aangebracht, zoals
is afgestemd met brandweer. De bergingsdeuren
van de individuele bergingen
worden uitgevoerd in fabrieksmatig
afgelakte dichte vlakke opdekdeuren
in een stalen kozijn (zonder bovenlicht
maar met een dicht paneel). De individuele
bergruimten per appartement
bevinden zich op de begane grond van
het gebouw en zijn bij de koopsom inbegrepen.
Dakbedekking
De platte daken zijn voorzien van een
bitumineuze dakbedekking, indien vereist,
tevens voorzien van een ballast
21

TeChnisChe
inforMaTie
laag in de vorm van grind. Onder de
dakbedekking wordt isolatiemateriaal
aangebracht. De dakterrassen, welke
bereikbaar zijn via een opstap, worden
afgewerkt met betonnen draintegels op
tegeldragers. De loggia’s zijn uitgevoerd
in prefab beton.
Glas-, schilder- en behangwerk
De glasopeningen van de buitenkozijnen,
ramen en deuren van de appartementen
zullen worden voorzien van
dubbele beglazing HR++. De buitenbeglazing
aan de oostzijde (Maaszijde)
wordt voorzien van zonwerende beglazing
(type Basis), behoudens de volledige
pui grenzend aan de loggia. In de
brandwerende deuren van de centrale
hal wordt brandwerend glas toegepast.
In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen
van de appartementen wordt
blank floatglas geplaatst.
Het schilderwerk van al het externe houtwerk
wordt uitgevoerd met een dekkend
schildersysteem, kleur volgens keuze
architect. De houten binnenkozijnen,
-deuren en overig intern houtwerk in de
algemene ruimten en in de appartementen
wordt afgewerkt met een dekkend
watergedragen schildersysteem, kleur
volgens keuze architect. Het in het zicht
zittend leidingwerk wordt niet geschilderd.
De stalen montagekozijnen en
opdek binnendeuren zijn fabrieksmatig
afgelakt in de kleur gebroken wit.
In de woningen worden de niet betegelde
of anderszins afgewerkte wanden
behang geschikt opgeleverd, er wordt
geen behang aangebracht. De wanden
in de centrale entree en lift / traphal op
de verdiepingen ,worden afgewerkt met
spachtelputz. De wanden in het trappenhuis
en noodtrappenhuis worden
afgewerkt met texwerk.
Vloerafwerking en stukadoorswerk
Alle vloeren in de algemene ruimten en
alle vloeren in de appartementen, met
uitzondering van de badkamervloer, worden
afgewerkt met zwevende dekvloeren.
De zwevende dekvloer zal bestaan
uit isolatieplaten waarop een anhydriet
gebonden dekvloer wordt gestort. In de
dekvloer van de appartementen wordt
vloerverwarming aangebracht. De vloeren
van de centrale entree en lift/traphal
worden voorzien van een projecttapijt
of tegels. Tevens wordt de centrale entree
van schoonloopmat voorzien. Alle
betonplafonds van algemene ruimten
worden afgewerkt conform afwerkstaat.
De plafonds van de appartementen zullen
worden voorzien van structuur spuitwerk,
kleur wit. De V-naden tussen de
vloerelementen blijven in het zicht.
De wanden in de appartementen, welke
niet betegeld worden, worden behang
geschikt opgeleverd. Op de wanden
boven het tegelwerk in de toilet en de
keuken wordt structuur spuitwerk, kleur
wit, aangebracht.
Tegelwerk en kunststeen
De wanden in de badkamer worden
rondom vanaf de vloer tot het plafond
betegeld met wandtegels. De wanden
in het toilet worden tot ca. 1,20 meter
hoogte vanaf het vloerpeil betegeld met
wandtegels. De vloer in de badkamer
en het toilet worden geheel betegeld.
Voor de aankoop van de tegels zijn netto
stelposten beschikbaar van E 27,50
per m 2 wandtegel inclusief BTW en van
E 32,50 per m 2 vloertegel inclusief BTW.
De tegels kunnen uitgezocht worden bij
een door de aannemer aan te wijzen
showroom. Onder de deuren van toilet
en badkamer worden rolstoeltoegankelijke
kunststeen dorpels aangebracht.
Vensterbanken, voor zover van toepassing,
worden uitgevoerd in kunststeen.
Binneninrichting en aftimmerwerk
In de koopsom is een netto stelpost
opgenomen voor aankoop en montage
van de keuken. Voor woningtype Vicus
is dit een netto stelpost van E 5.750,- inclusief
BTW. Voor woningtype Castellum
is dit een netto stelpost van E 6.250,- inclusief
BTW.
Standaard worden aansluitpunten mee-
genomen conform verkooptekening
en de omschrijving in deze technische
omschrijving. De meterkast op de gang
wordt uitgevoerd conform de geldende
richtlijnen van de verschillende nutsbedrijven.
Algemene betimmeringen
worden in hout uitgevoerd en dekkend
geschilderd. In de appartementen worden
geen vloerplinten geleverd en aangebracht.
Overige aftimmerlatten zijn
van vurenhout en worden dekkend geschilderd.
Loodgieterwerk
De binnenriolering wordt samengesteld
uit gerecyclede PVC leidingen en aangesloten
op de buitenriolering. Alle sanitaire
toestellen worden op de binnenriolering
aangesloten. In de bergingsruimte binnen
het appartement komt de wasmachineaansluiting.
In de keuken worden
afvoeren aangebracht voor spoelbak en
vaatwasmachine. Een koudwaterleiding
wordt vanaf de watermeter aangesloten
op de diverse mengkranen, fonteintje,
toiletcombinaties en wasmachinekraan.
Een warmwaterleiding wordt aangelegd
vanaf de centrale verwarmingsinstallatie
naar de mengkranen in de badkamer.
De waterleidingen worden t.p.v. de badkamer
en het toilet zoveel als mogelijk in
de wanden weggewerkt.
Sanitair
Voor de aankoop van het sanitair en de
kranen is een netto stelpost beschikbaar
van E 2.900,- inclusief BTW en montage.
Standaard worden de appartementen
voorzien van:
Badkamer
- 1 Sphinx 345 rimfree inbouw
wandclosetcombinatie
- 1 Closetrolhouder
- 2 Sphinx 345 wastafel 60 cm
- 2 Grohe Eurosmart cosmopolitan
wastafelmengkranen
- 2 spiegels
- 2 planchetten
- 1 Grohe Grohterm 1000
cosmopolitan douchekraan
- 1 Grohe Eurosmart Cosmopolitan
glijstangcombinatie
Toilet
- 1 Sphinx 345 rimfree inbouw
wandclosetcombinatie
- 1 Closetrolhouder
- 1 Sphinx 345 hoekfontein met
Grohe Eurosmart Cosmopolitan
fonteinkraan
Overig
- 1 Grohe Eurosmart Cosmopolitan
keukenkraan
- 1 Grohe wasmachineaansluiting
Centrale verwarming
De centrale verwarming wordt uitgevoerd
in vloerverwarming als hoofdverwarming,
inclusief warmtapwatervoorziening.
De temperatuurregeling vindt
plaats door middel van een kamerthermostaat
in de woonkamer/keuken. De
centrale verwarmingsketel is een hoog
rendement combigaswandketel, type
Nefit Topline compact HR107 CW4
klasse. De combigaswandketel is van
voldoende capaciteit en is voorzien van
een elektronisch ontsteking. De combigaswandketel
is geplaatst in de binnenberging
van het appartement.
Ventilatie
Het ventilatiesysteem is uitgevoerd als
een gebalanceerd ventilatiesysteem.
Hierbij wordt de warmte van de afgezogen
lucht gebruikt om de in te blazen
lucht voor te verwarmen. Dit energiebesparende
systeem zorgt ervoor dat de
woning continue wordt geventileerd.
In de volgende ruimten zijn hiervoor ventilatieventielen
opgenomen:
- woonkamer/keuken
- slaapkamers
- badkamer
- toilet
- binnenberging
Elektrawerk, TEL en CAI
De elektrische installatie wordt geheel
uitgevoerd volgens de voorschriften van
het nutsbedrijf en NEN 1010, met bijbehorende
aardingsvoorschriften. Leidingen
en wandcontactdozen in crèmekleur
worden uitgevoerd als inbouwmateriaal
met uitzondering van de berging en me-
terkast waar deze als opbouwmateriaal
worden uitgevoerd.
Een complete bel- en videofooninstallatie
wordt gemonteerd. In de centrale hal
op de begane grond komt een bellentableau
in combinatie met postkasten.
Er zal een bedrade aansluiting voor TEL
en CAI aangebracht worden in de woonkamer
en de hoofdslaapkamer. In slaapkamer
2 en 3 wordt een ledige leiding
aangebracht. Het aansluiten (contract
voor levering) van TEL, CAI en Internet
dient door de koper bij de desbetreffende
nutsbedrijven te worden aangevraagd.
Alle wandcontactdozen, schakelaars,
ledige/bedrade leidingen, overige aansluitpunten
en lichtschakelaars worden
conform verkooptekening aangebracht
qua plaats en hoogte.
In de gemeenschappelijke ruimten zoals
de centrale hal, bergingsgangen
en trappenhuizen wordt een algemene
verlichting aangebracht. De algemene
verlichtingen worden voorzien van armaturen
en kunnen, waar vereist, continu
ingeschakeld zijn, dan wel aangesloten
zijn op een schemerschakelaar.
Liftinstallatie
Het gebouw wordt voorzien van een
liftinstallatie geschikt voor brancardvervoer,
voor 1.000 kg of 13 personen. In de
liftkooi bevindt zich een halfhoge spiegel
en een leuning. De vloer- en wandafwerking
van de lift zal qua kleurstelling en
materiaalkeuze nader door de architect
worden bepaald.
Inrichting
Meubilering, behang en dergelijke zijn
niet in de koopsom opgenomen.
Schoonmaken en oplevering
De appartementen worden ‘bezemschoon’
opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk
en de beglazing aan de binnen- en
buitenzijde van het appartement worden
schoon opgeleverd.
23

afWerKing
Algemeen
In de onderstaande afwerkstaat is per
ruimte aangegeven, hoe de in het zicht
komende vlakken afgewerkt worden en
met welke inrichting en voorzieningen
de diverse ruimten worden uitgerust.
Voor zover van toepassing staat achter
iedere ruimte de benaming volgens het
bouwbesluit. Verblijfsgebieden zijn opgebouwd
uit de diverse verblijfsruimten.
Het gebouw
De elektra in de algemene ruimten en
aan de buitenzijde van het gebouw wordt
uitgevoerd conform de geldende eisen.
Entree Torens
(entree ten behoeve van appartementen)
Vloer: schoonlooptapijt / vloertegel
Wanden: spachtelputz
Plafond: akoestisch plafond
Uitrusting: postkasten, bellentableau en
videofooninstallatie
Stallingsgarages
Vloer: betonnen klinkers met markeringen
parkeerplaatsen
Wanden: beton, niet nader afgewerkt
en metselwerk
Verlichting: energiezuinige verlichting
met automatische dag/nachtschakeling
Beveiliging: brandmeldinstallatie en
CO/LPG detectie
Plafond: beton niet nader afgewerkt
met eventueel sparingen ten behoeve
van ventilatie en lichttoetreding
Uitrusting: leidingen ten behoeve van
technische installaties in het zicht
Trappenhuizen / noodtrappenhuizen
(gemeenschappelijke verkeersruimte)
Vloer: beton
Wanden: texwerk
Plafond: prefab beton niet nader
afgewerkt
Uitrusting: stalen trapleuning, prefab
beton trappen
Trap & lifthal verdiepingen
(gemeenschappelijke verkeersruimte)
Vloer: projecttapijt
Wanden: spachtelputz
Plafond: structuurspuitwerk
Bergingsgangen
(gemeenschappelijke verkeersruimte)
Vloer: beton, niet nader afgewerkt
Wanden: beton en vellingblokken, niet
nader afgewerkt
24
Plafond: beton, niet nader afgewerkt
Uitrusting: leidingen ten behoeve van
technische installatie in het zicht
Bergingen op begane grond behorend bij
de appartementen (onbenoemde ruimte)
Vloer: beton, niet nader afgewerkt
Wanden: beton en vellingblokken, niet
nader afgewerkt
Plafond: beton, niet nader afgewerkt
Elektra: lichtpunt met schakelaar, opbouw
wandcontactdoos welke is aangesloten
op de meterkast van het appartement
waar de berging toebehoord
Uitrusting: leidingen ten behoeve van
technische installaties in het zicht
De appartementen
Meterkast (meterruimte)
Vloer: beton, niet nader afgewerkt
Wanden: meterkast beplating achterkant
Plafond: beton, niet nader afgewerkt
Elektra: opbouw wandcontactdoos
Uitrusting: watermeter, elektrameter,
gasmeter, 1 groepenkast conform
geldende voorschriften (NEN1010),
invoerpunt telefonie en CAI
Hal (verkeersruimte)
Vloer: zwevende dekvloer
Wanden: behang geschikt
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunten met wisselschakelaars,
wandcontactdoos, vrijloopdranger
entreedeur, brandmelder en ledige
aansluitpunten naar meterkast
Toilet (toiletruimte)
Vloer: zwevende dekvloer voorzien
van tegels
Wanden: tegels tot circa 120 cm hoogte,
daarboven structuurspuitwerk
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunt met schakelaar
Uitrusting: sanitair conform technische
omschrijving
Badkamer (badruimte)
Vloer: vloertegels
Wanden: wandtegels tot plafond
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunten met schakelaars, ventilatie
schakelaar en wandcontactdoos
Uitrusting: sanitair conform technische
omschrijving
Woonkamer / keuken (verblijfsruimte)
Vloer: zwevende dekvloer
Wanden: behang geschikt met tegelwerk
boven het aanrecht
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunten met schakelaars,
schakelaar(s) zonwering (afhankelijk van
oriëntatie), wandcontactdozen, deurvideofoon,
deurbel, telefoon-aansluitpunt,
cai aansluitpunt, ledige aansluitpunten
naar meterkast en brandmelder
Uitrusting: keuken conform technische
omschrijving
Hoofdslaapkamer 1 (verblijfsruimte)
Vloer: zwevende dekvloer
Wanden: behang geschikt
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunt met wisselschakelaar,
schakelaar zonwering (afhankelijk van
oriëntatie), wandcontactdozen, telefoon-aansluitpunt
en cai aansluitpunt
Slaapkamer 2 & 3 (verblijfsruimte)
Vloer: zwevende dekvloer
Wanden: behang geschikt
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunt met schakelaar, schakelaar(s)
zonwering (afhankelijk van
oriëntatie), wandcontactdozen, ledige
aansluitpunten naar meterkast
Inpandige technische ruimte/berging
Vloer: zwevende dekvloer
Wanden: behang geschikt
Plafond: structuurspuitwerk
Elektra: lichtpunten met schakelaar en
wandcontactdozen
Uitrusting: cv-ketel, warmte terug winunit,
vloerverwarming-unit en aansluitpunt
wasmachine.
Loggia (kavels 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 &
19,20,21,22,23,24,25,26,27,28)
Vloer: prefab beton, schoonwerk
Wanden: metselwerk schoonwerk,
prefab beton geschilderd.
Plafond: prefab beton,
niet nader afgewerkt
Elektra: wandlichtpunt en ledig
aansluitpunt naar meterkast
Uitrusting: gecoat hekwerk op staanders
al dan niet op metselwerk borstwering
Dakterras (kavels 1 & 18)
Vloer: betontegels 50cm x 50cm
Elektra: wandlichtpunten en ledige aansluitpunten
naar meterkast
Uitrusting: gecoat hekwerk op staanders
al dan niet op metselwerk borstwering
Hans Janssen
Maasboulevard
Garantiemakelaars
St.Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
Standpunt impressie
t. 024 32 442 44
nieuwbouw@hansjanssen.nl
Cantheelen
www.hansjanssen.nl
Smedema
Makelaars • Taxateurs
Europaplein 6
6591 AV Gennep
t. 0485 51 24 95
info@smedema.nl
www.smedema.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Standpunt impressie
Maasboulevard
Cantheelen
Standpunt impressie Maasboulevard
Cantheelen
Standpunt impressie Maasboulevard
Cantheelen
t. 0486 439 900
www.mooiland.nl

www.wonenindecantheelen.nl