1:75 14 2 e verdieping type D Bouwnummer: 9 0m 1 2 3 4 5m 4425 4805 4005 4425 9 10 9 10 9820 4925 N W O Z 1:75 2 e verdieping type D Bouwnummer: 10 0m 1 2 9 10 9 10 4925 3 4 5m 9820 4805 4425 4005 4425 N W O Z <strong>De</strong> Nieuw e <strong>Duinen</strong> 15
16 Kopersinformatie VERKOOPPRIJZEN Voor de prijzen per woning verwijzen wij u naar de prijslijst. <strong>De</strong> definitieve grootte van de kavel wordt na inmeting door het Kadaster bepaald. Mocht blijken dat de kavel groter of kleiner is dan in de koopover- eenkomst is omschreven, dan vindt er geen bijbeta- ling of teruggave plaats. FINANCIERING VAN UW WONING <strong>De</strong> ING-bank biedt voor dit project een speciaal projectarrangement aan met uitstekende voorwaar- den en scherpe rentetarieven. <strong>De</strong> deskundige en betrouwbare adviseurs ondersteunen u graag bij uw afweging om tot aankoop over te gaan. WAT BETEKENT V.O.N.? <strong>De</strong> koop-/aanneemsom van uw woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: - koopsom grond - bouwkosten - architecten-, constructeurs- en overige adviseurhonoraria - notariskosten - verkoop- en overdrachtskosten - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) - kadastrale uitmeting - leges bouwvergunning - verzekering tijdens de bouw - eenmalige aansluitkosten van de woning op het water-, riool-, telefoon-, kabel- en elektriciteitsnet - Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) - eventuele stijging van prijzen, loon- en materiaalkosten <strong>De</strong> navolgende kosten zijn niet begrepen in de koopsom: - eventuele financieringskosten, zoals afsluit- provisie en kosten hypotheekakte - rente over de koop- een aanneemsom - administratie- en abonnementskosten nuts- bedrijven - eventueel meerwerk - eventuele bouwrente GARANTIECERTIFICAAT <strong>De</strong> woning voldoet aan de eisen en normen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut, dat als doelstelling heeft het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer, het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen in het geval er iets misgaat. Het betekent voor u dat u de zekerheid heeft dat uw woning in ieder geval voltooid wordt opgeleverd. Voor een volledige garantie- omschrijving verwijzen wij u naar de brochure: SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 op www.swk.nl VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van het hele huis. Koopt u daarentegen een appartement(srecht), dan wordt u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar van het appartementengebouw. <strong>De</strong> koper krijgt het recht om een bepaald gedeelte van dat gebouw als privége- deelte te gebruiken. Dit privégedeelte bestaat uit het appartement. Eigen huizenbezit betekent dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor al het onder- houd. Bij appartementseigenaren is voor een groot deel sprake van gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, is er een Vereniging van Eigenaren (VvE), waar de appartementeigenaar van rechtswege lid van wordt. In deze vereniging is, op basis van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de onderhouds- en beheerkosten vastgelegd. <strong>De</strong> bijdrage van de VvE, de zgn. servicekosten, wordt maandelijks geïncasseerd. Het doel van de Vereniging van Eigenaren is de behartiging van de gemeenschappe- lijke belangen van de eigenaren. Dit betreft in de eerste plaats de instandhouding en het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus het bijhouden van het buitenschilder- werk, het dak, de c.v.-installatie, de trappen, gangen, galerijen en hal, enzovoorts. Kortom, al het onder- houd dat buiten de eigen woning valt, wordt gezamenlijk betaald. Om de vereniging te voorzien van een startkapitaal, wordt een nader te bepalen depotstorting per appartement vastgesteld, te voldoen bij het notarieel transport. TEKENINGEN In deze verkoopbrochure zijn tekeningen opgenomen. Graag maken wij een paar opmerkingen bij de tekeningen: - <strong>De</strong> perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de woningen er straks uit gaan zien. - <strong>De</strong> maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij de tekening uiteindelijk iets afwijken van de werkelijke maten. - Op sommige plaatsen wordt de maatvoering tussen wanden aangegeven. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekeningen is rekening gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen zoals is aangegeven in “SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010” zoals samenge- steld door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglemen- ten en standaard voorwaarden. Mocht het voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van het SWK, dan heeft de bepaling van het SWK altijd voorrang. Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op informatie welke wij mochten ontvangen van de architect, de gemeente en de adviseurs van dit project. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch kan het voorkomen, dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. <strong>De</strong>ze veranderingen kunnen zowel van architectoni- sche als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk gelijk dat de aannemer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld beeld doordat de oorspronkelijke materialen niet meer er leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ring ervan onmogelijk maken. <strong>De</strong> aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit it tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. <strong>De</strong>ze wijzigingen geven geen van de partijen rtijen enig recht op verrekening van minder- of meerkosten. osten. <strong>De</strong> indeling op de situatietekening van het openbare penbare gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen en en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten uiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar. Relevante e wijzigingen zullen wij vermelden in het informatietie- bulletin. MEER- EN MINDERWERK Wij willen dat u prettig woont in een woning die e voldoet aan uw eisen en verwachtingen. Daarom m kunt u kiezen uit een aantal meer- en minderwerkopties. pties. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft eft ondertekend, zult u worden benaderd om hierover ver een afspraak te maken. <strong>De</strong> keuzelijst voor meer- - en minderwerk is verkrijgbaar bij de makelaar. Het is van groot belang dat u uw wensen tot wijzigingen vóór de sluitingsdatum (als genoemd in de keuzelijst) kenbaar maakt. Na deze datum kunnen wij om organisatorische en technische redenen geen wijzigingen meer aanbrengen of verzoeken daartoe in behandeling nemen. Naast de keuzelijst voor meer- en minderwerk kan, nadat de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten is, bij de afwerking van uw woning in zekere mate rekening worden gehouden met uw individuele wensen, mits deze voor sluitingsdatum bij de aannemer bekend zijn. Er gelden echter enkele voorwaarden, die voor de koper bindend zijn: - Alle in opdracht van de koper te verrichten werkzaamheden dienen te passen in de planning en logistieke organisatie van de bouwstroom. - Door de koper gewenste wijzigingen dienen technisch uitvoerbaar te zijn en binnen de randvoorwaarden van de gemeentelijke bouwverordening te vallen. - Meerwerk wordt na een schriftelijke opdracht en een betaling door de koper, conform de termijnregeling van de aannemer uitgevoerd. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Ongeveer twee weken voor de oplevering krijgt u een brief waarin de definitieve datum van oplevering staat en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. U treft uw woning bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden gereinigd. Het kan zijn dat het jaargetijde of de weersomstandigheden niet de meest gunstige zijn om het buitenschilderwerk uit te voeren. Dit wordt dan later gedaan. <strong>De</strong> algemene ruimten worden opgeleverd aan de VvE. Voor deze oplevering ontvangt de contactpersoon van de VvE ongeveer twee weken voor oplevering een uitnodiging. OVEREENKOMSTEN <strong>De</strong> koop- en aannemingsovereenkomst, evenals de daarin van toepassing verklaarde algemene bepalingen, worden separaat aan u overhandigd. In geval van verschil in teksten tussen deze bescheiden en de onderhavige brochure, prevaleren eerstge- noemde teksten. VOORBEHOUD Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of wegens technisch of esthetische noodzaak door te voeren, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid van de woningen. <strong>De</strong>ze wijzigingen kunnen niet leiden tot aanpassingen van de overeenkomst tussen koper en aannemer. ALGEMEEN Alle afspraken gemaakt met de aannemer betreffende wijziging, verrekeningen, datum van oplevering en overige aangelegenheden de bouw betreffende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging is ontvangen. <strong>Nieuwe</strong> <strong>Nieuwe</strong> <strong>De</strong> <strong>De</strong> <strong>Duinen</strong> w <strong>Duinen</strong> we DD 17
Change language