Brochure - Appartementen - De Nieuwe Duinen

16
Kopersinformatie
VERKOOPPRIJZEN
Voor de prijzen per woning verwijzen wij u naar de
prijslijst. De definitieve grootte van de kavel wordt na
inmeting door het Kadaster bepaald. Mocht blijken
dat de kavel groter of kleiner is dan in de koopover-
eenkomst is omschreven, dan vindt er geen bijbeta-
ling of teruggave plaats.
FINANCIERING VAN UW WONING
De ING-bank biedt voor dit project een speciaal
projectarrangement aan met uitstekende voorwaar-
den en scherpe rentetarieven. De deskundige en
betrouwbare adviseurs ondersteunen u graag bij uw
afweging om tot aankoop over te gaan.
WAT BETEKENT V.O.N.?
De koop-/aanneemsom van uw woning is vrij op
naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen:
- koopsom grond
- bouwkosten
- architecten-, constructeurs- en overige
adviseurhonoraria
- notariskosten
- verkoop- en overdrachtskosten
- BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften
doorberekend)
- kadastrale uitmeting
- leges bouwvergunning
- verzekering tijdens de bouw
- eenmalige aansluitkosten van de woning op het
water-, riool-, telefoon-, kabel- en elektriciteitsnet
- Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
- eventuele stijging van prijzen, loon- en
materiaalkosten
De navolgende kosten zijn niet begrepen in de
koopsom:
- eventuele financieringskosten, zoals afsluit-
provisie en kosten hypotheekakte
- rente over de koop- een aanneemsom
- administratie- en abonnementskosten nuts-
bedrijven
- eventueel meerwerk
- eventuele bouwrente
GARANTIECERTIFICAAT
De woning voldoet aan de eisen en normen van de
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is
een onafhankelijk instituut, dat als doelstelling heeft
het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en
koopappartementen, het bevorderen van vertrouwen
tussen koper en ondernemer, het verschaffen van
waarborgen en het aanbieden van oplossingen in het
geval er iets misgaat. Het betekent voor u dat u de
zekerheid heeft dat uw woning in ieder geval voltooid
wordt opgeleverd. Voor een volledige garantie-
omschrijving verwijzen wij u naar de brochure: SWK
Garantie- en Waarborgregeling 2010 op www.swk.nl
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van
het hele huis. Koopt u daarentegen een
appartement(srecht), dan wordt u geen eigenaar van
een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar van het
appartementengebouw. De koper krijgt het recht om
een bepaald gedeelte van dat gebouw als privége-
deelte te gebruiken. Dit privégedeelte bestaat uit het
appartement. Eigen huizenbezit betekent dat u als
eigenaar verantwoordelijk bent voor al het onder-
houd. Bij appartementseigenaren is voor een groot
deel sprake van gezamenlijk onderhoud. Om het
gezamenlijk onderhoud en beheer goed te regelen,
ook in de toekomst, is er een Vereniging van Eigenaren
(VvE), waar de appartementeigenaar van rechtswege
lid van wordt. In deze vereniging is, op basis van de
splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de
onderhouds- en beheerkosten vastgelegd. De bijdrage
van de VvE, de zgn. servicekosten, wordt maandelijks
geïncasseerd. Het doel van de Vereniging van
Eigenaren is de behartiging van de gemeenschappe-
lijke belangen van de eigenaren. Dit betreft in de
eerste plaats de instandhouding en het onderhoud
van het gebouw en de daarbij behorende technische
installaties. Dus het bijhouden van het buitenschilder-
werk, het dak, de c.v.-installatie, de trappen, gangen,
galerijen en hal, enzovoorts. Kortom, al het onder-
houd dat buiten de eigen woning valt, wordt
gezamenlijk betaald. Om de vereniging te voorzien
van een startkapitaal, wordt een nader te bepalen
depotstorting per appartement vastgesteld, te
voldoen bij het notarieel transport.
TEKENINGEN
In deze verkoopbrochure zijn tekeningen opgenomen.
Graag maken wij een paar opmerkingen bij de
tekeningen:
- De perspectieftekeningen zijn een impressie van
hoe de woningen er straks uit gaan zien.
- De maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij
nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben
geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te
geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij
de tekening uiteindelijk iets afwijken van de
werkelijke maten.
- Op sommige plaatsen wordt de maatvoering
tussen wanden aangegeven. Daarbij is nog geen
rekening gehouden met enige wandafwerking,
zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort.
Bij het vervaardigen van de technische omschrijving
en de hierbij behorende tekeningen is rekening
gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden
dienen te voldoen zoals is aangegeven in “SWK
Garantie- en Waarborgregeling 2010” zoals samenge-
steld door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de door het SWK
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglemen-
ten en standaard voorwaarden. Mocht het voorkomen
dat in deze technische omschrijving een bepaling
staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van
het SWK, dan heeft de bepaling van het SWK altijd
voorrang.
Alle tekeningen, maten en materialen in deze
brochure zijn gebaseerd op informatie welke wij
mochten ontvangen van de architect, de gemeente en
de adviseurs van dit project. Alle gegevens zijn met de
grootste zorg behandeld. Toch kan het voorkomen,
dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften
van nutsbedrijven, veranderingen moeten worden
aangebracht.
Deze veranderingen kunnen zowel van architectoni-
sche als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk gelijk
dat de aannemer gedwongen is andere dan de
opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld beeld
doordat de oorspronkelijke materialen niet meer er
leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ring
ervan onmogelijk maken.
De aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw
wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit it
tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de
kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de
woning. Deze wijzigingen geven geen van de partijen rtijen
enig recht op verrekening van minder- of meerkosten. osten.
De indeling op de situatietekening van het openbare penbare
gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen en en
dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst
bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten uiten
de invloedssfeer van de ontwikkelaar. Relevante e
wijzigingen zullen wij vermelden in het informatietie- bulletin.
MEER- EN MINDERWERK
Wij willen dat u prettig woont in een woning die e
voldoet aan uw eisen en verwachtingen. Daarom m kunt
u kiezen uit een aantal meer- en minderwerkopties. pties.
Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft eft
ondertekend, zult u worden benaderd om hierover ver
een afspraak te maken. De keuzelijst voor meer- - en
minderwerk is verkrijgbaar bij de makelaar.
Het is van groot belang dat u uw wensen tot
wijzigingen vóór de sluitingsdatum (als genoemd in
de keuzelijst) kenbaar maakt. Na deze datum kunnen
wij om organisatorische en technische redenen geen
wijzigingen meer aanbrengen of verzoeken daartoe in
behandeling nemen.
Naast de keuzelijst voor meer- en minderwerk kan,
nadat de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten
is, bij de afwerking van uw woning in zekere mate
rekening worden gehouden met uw individuele
wensen, mits deze voor sluitingsdatum bij de
aannemer bekend zijn.
Er gelden echter enkele voorwaarden, die voor de
koper bindend zijn:
- Alle in opdracht van de koper te verrichten
werkzaamheden dienen te passen in de planning
en logistieke organisatie van de bouwstroom.
- Door de koper gewenste wijzigingen dienen
technisch uitvoerbaar te zijn en binnen de
randvoorwaarden van de gemeentelijke
bouwverordening te vallen.
- Meerwerk wordt na een schriftelijke opdracht
en een betaling door de koper, conform de
termijnregeling van de aannemer uitgevoerd.
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Ongeveer twee weken voor de oplevering krijgt u een
brief waarin de definitieve datum van oplevering
staat en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. U
treft uw woning bezemschoon aan. Het sanitair, het
tegelwerk en de beglazing worden gereinigd. Het kan
zijn dat het jaargetijde of de weersomstandigheden
niet de meest gunstige zijn om het buitenschilderwerk
uit te voeren. Dit wordt dan later gedaan.
De algemene ruimten worden opgeleverd aan de VvE.
Voor deze oplevering ontvangt de contactpersoon van
de VvE ongeveer twee weken voor oplevering een
uitnodiging.
OVEREENKOMSTEN
De koop- en aannemingsovereenkomst, evenals de
daarin van toepassing verklaarde algemene
bepalingen, worden separaat aan u overhandigd. In
geval van verschil in teksten tussen deze bescheiden
en de onderhavige brochure, prevaleren eerstge-
noemde teksten.
VOORBEHOUD
Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen die
voortvloeien uit eisen van de overheid en/of
nutsbedrijven of wegens technisch of esthetische
noodzaak door te voeren, mits dit geen afbreuk doet
aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid van de
woningen. Deze wijzigingen kunnen niet leiden tot
aanpassingen van de overeenkomst tussen koper en
aannemer.
ALGEMEEN
Alle afspraken gemaakt met de aannemer betreffende
wijziging, verrekeningen, datum van oplevering en
overige aangelegenheden de bouw betreffende, zijn
slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke
bevestiging is ontvangen.
Nieuwe Nieuwe
De De Duinen
w Duinen
we
DD
17