Brochure tussenwoningen Fase 2 Rodeborg

k 

rodeborg 

< 

eirik 

Duurzame gezinswoningen 

aan het Sandefjord te Klundert 

verkoopbrochure 6 hoeken 10 tussenwoningen 

Een uniek woonproject van Brabantse Waard 

< 


1

2 

Rodeborg Fase II: 6 Hoek- en 10 Tussenwoningen

3 

eirik 

Situatie 

Gevel s 

Een uniek woonproject van Brabantse Waard

4 

Klundert 

Rodeborg Fase II: 6 Hoek- en 10 Tussenwoningen 

Rodeborg Fase I en II 

STAVANGER 

HAMAR 

Vrije kavels 

TRONDHEIM 

situatie eirik 

SANDEFJORD 

Fase I (reeds gebouwd) Fase I (reeds gebouwd) Fase II 

1 

1 2 3 4 5 6 7 

2 

3 

8 9 

4 

OSLO 

10 11 

björn 

5 

6 

dagmar 

7 

12 

13 14 15 16 

Gjurd > 7 Geschakelde Bungalows Eirik > 6 Hoek- en 10 Tussenwoningen Bouwnummers 

arvid 

STAVANGER 

g jurd 

eirik 

dagmar 

SANDEFJORD 

LARVIK 

Christof 

Christof 

KRISTIANSAND 

STAVANGER

gevels eirik 5 

voorgevels blok A 

voorgevels blok B en C 

achtergevels blok A 

Bnr. 1 Bnr. 2 Bnr. 3 Bnr. 4 Bnr. 5 Bnr. 6 

Bnr. 7 Bnr. 8 Bnr. 9 Bnr. 10 Bnr. 11 Bnr. 12 Bnr. 13 Bnr. 14 Bnr. 15 Bnr. 16 

achtergevels blok B en C 

Bnr. 6 Bnr. 5 Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr. 1 

Bnr. 16 Bnr. 15 Bnr. 14 Bnr. 13 Bnr. 12 Bnr. 11 Bnr. 10 Bnr. 9 Bnr. 8 Bnr. 7 

< 


6 

< 


eirik 

Impressies 

Plattegronden 

hoekwoningen 

< 

7 


8 


interieurimpressie eirik

plattegrond eirik 

Begane grond 

Hal/entree 2,8 m 2 

Woonkamer/keuken 33,1 m 2 

WC 1,1 m 2 

Garage 17,6 m 2 

Bouwnummer 1 en 12 getekend. 

Bouwnummer 6 en 11 gespiegeld 

< 


9

10 interieurimpressie eirik 

< 



Verdieping 1 

Overloop 3,0 m 2 

Slaapkamer 1 14,8 m 2 



Badkamer 5,1 m 2 



< 

11 


12 

< 




Verdieping 2 

Zolder 25,7 m 2 * 

* Gemeten tot de 1500+vloer lijn 



< 

13 


14 

< 


15 


16 

< 


17 


18 

< 


eirik 

Impressies 

Plattegronden 

tussenwoningen 

< 

19 


20 

< 




Begane grond 

Hal/entree 2,8 m 2 

Woonkamer/keuken 33,1 m 2 

WC 1,1 m 2 

Bouwnummer 2, 4, 8, 9, 13, 14 en 16 getekend. 

Bouwnummer 3, 5, 7, 10, 12 en 15 gespiegeld 

< 

21 



< 



Verdieping 1 

Overloop 3,0 m 2 




Badkamer 5,1 m 2 



< 

23 



< 



Verdieping 2* 

Zolder 19,0 m 2 

* Gemeten tot de 1500+vloer lijn 



< 

25 


26 

< 


27 


28 

Inleiding en algemene informatie 

De aankoop 

U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop 

van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel 

wikken en wegen wordt genomen. Over de kwaliteit van 

de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en 

controle daarop is in goede handen. 

Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) 

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij 

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de 

hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een 

eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te 

weten: 

• de grond- en bouwkosten; 

• honorarium architect en notaris (leveringsakte); 

• kadastrale inmeting; 

• makelaarscourtage/verkoopkosten; 

• gemeentelijke leges; 

• kosten van aansluiting van water-, riool-, electraleidingen, 

CAI en telefoon; 

• de BTW. 

Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met 

betrekking tot de financiering van uw woning. Dit zijn onder 

andere: 

• de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; 

• het eventuele renteverlies over de grond vanaf een in uw 

overeenkomst genoemde datum; 

• de rente over eventueel reeds vervallen termijnen; 

• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek 

(afsluitkosten, taxatiekosten); 

• gemeentelijke heffingen. 

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst 

overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering 

van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en 

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening 

en risico van de aannemer. 

Koop-/aannemingsovereenkomst 

Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de 

verplichtingen tussen u en de ondernemer vastgelegd. 

Nadat u deze overeenkomst heeft getekend ontvangt u op 

korte termijn bericht dat de overeenkomst ook door de 

ondernemer is mede ondertekend. De originele overeenkomst 

wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering kan 

voorbereiden. 

Notaris 

De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door 

middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. 

Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van 

de notaris een afrekening waarop het totale op die datum 

verschuldigd bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende 

kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris 

zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan 

de notaris moet overmaken. 

< 


technische omschrijving 

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat 

men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot 

blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog 

verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden 

in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 

• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van 

de woning van verkoper aan koper; 

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van 

de geldgever ontvangt. 

Verschuldigde termijnen; rente verlies tijdens de bouw 

De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van 

de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. 

Mochten er voor de datum van notariële levering reeds 

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de ondernemer uitstel 

van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. 

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt 

de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt 

eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het 

betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u 

wel te wachten op de desbetreffende nota’s. 

Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in 

principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente 

over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan 

kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de 

bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij 

de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend 

rente over het opgenomen geld. 

Meer- en minderwerk 

Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen 

aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt 

gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en 

minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden 

aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele 

meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de 

keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van 

wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw 

zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. 

het moment van opdracht geven tot wijzigingen. 

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering 

van de woning is geheel voor risico van de koper en valt 

derhalve niet onder de garantiebepalingen. 

Terreinbezoek 

Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het 

niet is toegestaan de bouwplaats te betreden. 

Oplevering 

Op het moment van verkoop wordt een globale 

opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum 

waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed 

is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in 

acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel 

ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer 

kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het 

in de koop/-aannemingsovereenkomst vermelde aantal 

werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het 

opleveringstijdstip.


Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer 

een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger 

van de directie uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze 

externe oplevering worden de eventueel geconstateerde 

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. 

Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, met 

als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt 

u tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). 

Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de 

aannemer worden verholpen. 

Verzekering 

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s 

van brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het 

moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die 

datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. 

Politiekeurmerk Veilig Wonen 

De woning wordt zo uitgevoerd dat deze voldoet aan het 

Politiekeurmerk Veilig Wonen, er wordt geen certificaat 

verstrekt. 

Onderhoudstermijn 

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, 

kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde 

onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, 

alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná 

de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik 

of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden 

moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning 

wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, 

zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat 

er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. 

Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw 

woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, 

omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur 

en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit 

worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn 

verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen 

te hebben voldaan. 

Indeling van de woning in verblijfsgebieden 

De verblijfsgebieden op de begane grond bestaan uit: 

• woonkamer; 

• keuken. 

De verblijfsgebieden op de eerste verdieping bestaan uit: 

• slaapkamer 1; 

• slaapkamer 2; 

• slaapkamer 3. 

Peil van de woning 

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, 

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane 

grondvloer achter de voordeur. De juiste maat wordt bepaald 

in overleg met de afdeling Vergunning en Handhaving van de 

gemeente Moerdijk. 

Grondwerk 

De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en 

leidingen. Als bodemafsluiting onder de begane grondvloer 

wordt een zandbed toegepast. De als tuin bestemde 

terreingedeelten worden aangevuld met uitkomende grond. 

Onder de bestrating van toegangspaden en terrassen wordt 

een laag zand ter dikte van 20 cm aangebracht. 

Rioleringswerken 

< 

29 

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in 

de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt 

uitgevoerd in recyclebare P.V.C.. De afvoeren van de diverse 

lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C 

hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem 

toegepast conform gemeentelijke bepalingen. Het riolerings- 

systeem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 

De brandgangen wordt voorzien van riolering 

met de benodigde straatkolken. 

Bestratingen 

De oprit naar de garage bij bouwnummer 1, 6, 11 en 12 wordt 

bestraat met twee rijen betontegels, afmeting 400 x 600 mm, 

glad/grijs. Het terras van de woningen en het pad naar de 

voordeur wordt bestraat met betontegels, afmeting 

400 x 600 mm glad/grijs, zoals aangegeven op tekening. 

Van het terras naar de buitenberging wordt een tegelpad 

aangebracht van betontegels afmeting 400 x 600 mm, glad 

grijs, breedte pad 600 mm. De brandgangen worden bestraat 

met betontegels afmeting 300 x 300 mm, glad/grijs in 

halfsteensverband met opsluitband. 

Terreininventaris 

De hoekpunten van de percelen worden door middel van 

perkoenpaaltjes aangegeven. Er wordt een ongeïsoleerde 

houten buitenberging gerealiseerd bij bouwnummer 2 tot 

en met 5, 7 tot en met 10 en 13 tot en met 16. De fundering 

en de vloer bestaat uit een prefab betonnen plaat. De gevels 

bestaan uit verduurzaamde delen van vurenhout. Het dak 

bestaat uit gordingen van vurenhout voorzien van plaatmateriaal 

en bitumineuze dakbedekking, de dakrand wordt 

afgewerkt met een sendzimir verzinkte stalen afdekkap. 

De berging wordt voorzien van een stadsuitloop, 

de hemelwater afvoer wordt aangesloten op de riolering 

van de brandgang. Bouwnummers 1, 6, 11 en 12 worden 

voorzien van een aangebouwde garage. 

Aan de achterzijde van de woningen wordt een houten 

privacy-scherm geplaatst, afmeting 1.800 x 1.800 mm. 

Funderingen 

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde 

sonderingen wordt voor de woningen het navolgende 

funderingssysteem toegepast: 

• fundering op palen, aanlegdiepte volgens opgave 

constructeur; 

• de funderingsbalken worden uitgevoerd in beton in de 

afmetingen volgens berekening constructeur. 


30 

Metselwerken 

Voor de diverse constructieonderdelen worden de navolgende 

materialen toegepast: 

Uitwendige scheidingsconstructies: 

• het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk 

van de woningen en aangebouwde garages (halfsteens) van 

bouwnummer 1, 6, 11 en 12 wordt uitgevoerd in baksteen 

voor buitenmuren, waalformaat in wild verband; 

• de binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd 

in kalkzandsteenelementen, dikte volgens opgave 

constructeur. 

Inwendige scheidingsconstructies: 

• de woningscheidende wanden worden op de begane 

grond en de eerste verdieping uitgevoerd als ankerloze 

spouwmuur in kalkzandsteenelementen; 

• de woningscheidende wanden worden op de tweede 

verdieping uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in prefab 

beton; 

• het eventuele dragende binnenmetselwerk in de woning 

wordt uitgevoerd in kalkzandsteenelementen, dikte volgens 

opgave constructeur; 

• de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als 

gipswanden of cellenbetonwanden, dik 70 mm. 

Voor de thermische isolatie van de gevels (Uitwendige 

scheidingsconstructie, Rc ≥ 3,54 m² K/W) wordt mineraalwol 

toegepast. 

Het voegwerk van de buitengevels en de binnenzijde van 

de aangebouwde garages wordt uitgevoerd als platvol 

geborsteld. De buitengevel wordt voorzien van schilderwerk 

buitenkwaliteit, kleur conform opgave architect. 

Vloeren 

De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen en 

de aangebouwde garages bij bouwnummer 1, 6, 11 en 12 

(uitwendige scheidingsconstructie, Rc ≥ 4,0 m² K/W) wordt 

uitgevoerd als een betonnen vloer, een en ander volgens 

opgave constructeur. 

De vloer van de prefab houten berging wordt uitgevoerd als 

ongeïsoleerde prefab betonvloer. 

De eerste verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer 

(inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd als prefab 

betonnen vloer, een en ander volgens opgave constructeur. 

Daken 

De dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: 

Hellende daken woningen (uitwendige scheidingsconstructie, 

Rc ≥ 4,0 m² K/W): 

• dakelementen bestaande uit een drager van plaatmateriaal 

waarop aangebracht de daktengels en dakisolatie, aan de 

onderzijde wit afgewerkt; 

• dakbedekking van keramische dakpannen, volgens opgave 

architect. 

< 



Platte daken van de garage, bouwnummers 1, 6, 11 en 12 

(ongeïsoleerd): 

• balklaag van geschaafd Midden-Europees vurenhout, 

afmetingen volgens berekening constructeur; 

• dakbeschot van gewapende houtwolcement platen; 

• bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond bevestigd of 

losliggend met grindlaag; 

• dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. 

Plat dak prefab houten berging: zie terreininventaris. 

Ventilatievoorzieningen 

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd mechanisch 

ventilatiesysteem met warmteterugwinning bestaande uit één 

ventilatie-unit welke wordt geplaatst op de zolder en waarop 

zijn aangesloten: 

Afzuiging: 

• keuken (2 ventielen); 

• toiletruimte; 

• badruimte; 

• opstelplaats wasmachine. 

Aanvoer: 

• slaapkamers; 

• woonkamer. 

De uitblaasventielen in de verblijfsruimten worden aan 

de buitengevels geplaatst. Op zolder wordt standaard de 

mogelijkheid voorzien om een aansluiting te maken op de 

aanvoer en afzuiging. 

De kanalen worden als volgt samengesteld: 

• ventilatiekanalen van spiraalgefelst thermisch verzinkt 

plaatstaal of kunststof; 

• dak/muurdoorvoeren van aluminium. 

De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en meterruimte 

vindt plaats via de onderzijde van de deur (bij de meterruimte 

tevens via de bovenzijde van de deur). 

De ventilatietoevoer in de gevels vindt plaats via open 

stootvoegen. 

De prefab houten berging en aangebouwde garage 

(bouwnummer 1, 6, 11 en 12) wordt op natuurlijke wijze 

geventileerd. 

Materiaalomschrijving van: 

Kozijnen en metaalwerken 

De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout 

met FSC keurmerk. Eventuele panelen en opzetstukken 

in buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in 

plaatmateriaal dan wel in geëmailleerd glas, een en ander 

conform opgave architect. Eventuele opzetstukken aan de 

binnenzijde worden uitgevoerd in plaatmateriaal.


De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met 

glasopening, met uitzondering van de voordeur, deze wordt 

uitgevoerd als een vlakke plaatdeur met glasopening. In de 

voordeur komt een brievenbussleuf. De binnendeurkozijnen 

worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen, met 

bovenlicht, fabrieksmatig afgewerkt. De binnendeuren zijn 

fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren in standaard kleur. 

Boven de meterkast en warmtepompkast een dicht paneel. 

De binnendeur van de warmtepompkast wordt geïsoleerd 

uitgevoerd. 

Hang- en sluitwerk: 

Het hang- en sluitwerk wordt zodanig uitgevoerd dat de 

woning voldoet aan Politiekeurmerk Veilig Wonen. 

Hang- en sluitwerk binnendeuren: 

• inboorpaumelles, krukken en schilden; 

• vrij- en bezetslot ten behoeve van toiletruimte en badkamer; 

• loopslot ten behoeve van overige deuren. 

Deurkrukken, raamboompjes, rozetten, schilden en dergelijke 

worden geëloxeerd uitgevoerd. 

Boven de voordeur wordt een luifel aangebracht, uitvoering 

nader te bepalen. 

Trappen en aftimmerwerk 

De trappen worden uitgevoerd in vurenhout met FSC 

keurmerk. De 1 e verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte 

vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal. De 2 e 

verdiepingstrap wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. 

De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdiepingstrap 

worden uitgevoerd in hardhout. De traphekken van vuren met 

hardhouten bovenregel. Op de zolderverdieping wordt aan één 

zijde van de trap een dicht paneel gerealiseerd tot circa 

1.000 mm boven de vloer. 

Aftimmerwerk: 

• fabrieksmatig afgelakte meranti vloerplinten 12 x 56 mm. 

langs alle behangklaar te maken wanden in de woning; 

• geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen met 

uitzondering van de toiletruimte en de badruimte daar een 

kunststeen dorpel; 

• de overstekken en de aftimmering van de goten worden 

uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkt plaatmateriaal; 

• de woning wordt voorzien van een prefab meterkast; 

• de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen; 

• de knieschotten op de zolder worden, indien van toepassing, 

afgewerkt met plaatmateriaal, wit afgewerkt; 

• de lepe hoeken van de trappen worden betimmerd met 

plaatmateriaal. 

Goten en hemelwaterafvoeren 

De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of P.V.C. 

met hergebruik- garantie in standaard grijze kleur. 

De goten van de hellende daken worden uitgevoerd als 

zinken bakgoot en voorzien van fabrieksmatig afgewerkte 

betimmering. 

Vloer-, wanden plafondafwerkingen 

Plafond-/wand-/vloerafwerking 

De betonplafonds van de begane grond en de eerste 

verdieping worden afgewerkt met spackspuitwerk. 

De V-naden blijven in het zicht. Het plafond van de zolder, 

de kast onder de trap, de meterkast en de prefab houten 

berging, aangebouwde garage wordt niet nader afgewerkt. 

De onderzijde van de dakplaat is wit afgewerkt. 

De wanden van de begane grond en de eerste en tweede 

verdieping worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet 

anders omschreven. Afhankelijk van de wandafwerking die 

u kiest, dient u eventueel nog kleine werkzaamheden uit 

te (laten) voeren zoals het dichtzetten van kleine gaatjes of 

iets dergelijks. De wandgedeelten boven de wandtegels tot 

aan het plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. 

Tevens wordt de wand in de keuken waartegen het aanrecht 

staat, voor zover niet voorzien van achterwand afgewerkt 

met structuurspuitwerk. De kalkzandsteenwand van de 

aangebouwde garage wordt afgefilmd. 

De vloeren van de begane grond, de eerste verdieping 

en de tweede verdieping, worden afgewerkt met een 

cementdekvloer. Achter het knieschot wordt geen 

cementdekvloer toegepast. 

Tegelwerken 

De vloeren van de toiletruimte en de badruimte worden 

afgewerkt met vloertegels afm. 150 x 150 mm volgens een 

door de aannemer voor te leggen keuzepakket. De koper 

kan in de showroom kiezen uit dit keuzepakket maar ook uit 

andere formaten. Meer of minderkosten worden verrekend. 

< 

31 

Het wandtegelwerk in de woning wordt uitgevoerd in eerste 

soort geglazuurde wandtegels afm. 150 x 150 mm volgens een 

door de aannemer voor te leggen keuzepakket als volgt: 

• de wanden van de toiletruimte hoog + 1.500 mm boven de 

vloer; 

• de wanden van de badkamer verdiepingshoog; 

• de wand van de keuken waartegen het aanrecht staat 

ter plaatse van het aanrecht vanaf het aanrechtblad tot 

± 600 mm boven het aanrechtblad. 

In de toiletruimte wordt de achterwand waarin het reservoir 

is opgenomen doorgezet tot aan het plafond (geen plateau). 

Overige voorzieningen 

Onder de raamkozijnen daar waar gemetselde borstweringen 

zijn, worden vensterbanken van kunststeen (Bianco ‘C’) 

aangebracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels 

vallen. Onder de deuren van de natte ruimten worden 

kunststeen dorpels toegepast. Onder de raamkozijnen aan de 

buitenzijde daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden 

prefab betonnen raamdorpels toegepast. De onderdorpels 

van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden voor 

zover niet anders omschreven uitgevoerd in kunststeen. 


32 

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel 

Voor de levering en de plaatsing van de keukeninrichting is 

een stelpost opgenomen van 1 2.500,- inclusief BTW. Hiervoor 

kan in de showroom van Bruynzeel een keuken worden 

gekozen. De afvoer van de afzuigkap is rechtstreeks naar 

buiten. De installatie is afgestemd op het standaardontwerp, 

afwijkingen dan wel luxere uitvoering wordt verrekend. 

Beglazing en schilderwerk 

Beglazing 

Isolerende HR-++beglazing wordt toegepast in ramen en 

deuren van de gehele woning en de garage, voor zover niet 

anders omschreven. Een en ander conform NEN 3569. 

In de bovenlichten van de binnenkozijnen worden dichte 

panelen toegepast met uitzondering van het bovenlicht ter 

plaatse van de badkamer, wat wordt voorzien van blank enkel 

glas. De deur van de prefab houten berging wordt voorzien 

van gelaagd mat glas. 

Schilderwerk/beitswerk 

Het binnen- en buitenschilderwerk wordt mits anders 

omschreven uitgevoerd middels een tweelaags dekkend 

verfsysteem een en ander conform schilderadvies 

verfleverancier. Het kleurenschema wordt nader verstrekt. 

Korte omschrijving binnen- en buitenschilderwerk; 

• buitengevelmetselwerk wordt voorzien van buitenkwaliteit 

schilderwerk; 

• buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend 

geschilderd; 

• binnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in standaard kleur; 

• binnendeurkozijnen fabrieksmatig afgewerkt in standaard 

kleur; 

• trap: bomen dekkend gebeitst, treden en stootborden 

fabrieksmatig gegrond. Leuningen transparant gebeitst en 

de traphekken dekkend geschilderd; 

• plinten fabrieksmatig afgelakt; 

• waterleidingen op de begane grond en de eerste en tweede 

verdieping welke in het zicht komen worden geschilderd; 

• de leidingen van de warmtepompinstallatie welke in het 

zicht komen worden geschilderd. 

Behangwerk 

Niet van toepassing. 

Water- en gasinstallatie 

Waterleidingen 

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de 

koop-/aanneemsom begrepen. 

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, 

geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/ 

aftapbaar. 

< 



De volgende tappunten worden aangesloten: 

keuken : aanrecht. 

toiletruimte begane grond : inbouwreservoir 

vrijhangend closet; 

fontein. 

trapkast begane grond : aansluitpunt 

warmtepomp. 

badkamer : wastafel; 

douche; 

closetpot (afgedopt). 

zolder : aansluitpunt 

wasautomaat. 

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de plaats van de 

warmtepomp in de trapkast. 

De volgende tappunten worden aangesloten: 

keuken : aanrecht. 

badkamer : wastafel; 

douche. 

Warmwatertoestellen 

Combiwarmtepomp. 

Gasleidingen 

In Rodeborg wordt geen gasnet aangelegd, in de woning is 

derhalve geen gasaansluiting aanwezig. 

Sanitair 

Het te leveren sanitair (fabr. Sphinx, serie 300 tenzij anders 

aangegeven) in witte uitvoering, wordt met de nodige 

stankafsluiters aangesloten op de riolering. Kranen fabrikaat 

Grohe Costa in verchroomde uitvoering. 

Toe te passen materialen in: 

keuken : eenhendelkeukenmengkraan, conform 

keukendocumentatie. 

toiletruimte : een wit kristalporseleinen vrijhangend closet, 

inbouwreservoir, zitting, deksel en 

closetrolhouder; 

een wit kristalporseleinen fonteintje met 

verchroomde fonteinkraan voorzien 

van muurbuis. 

badkamer : een wit kristal porseleinen wastafelcombinatie 

met verchroomde eenhendelmengkraan, 

planchet en spiegel, voorzien van muurbuis; 

op afschot betegelde douchehoek met 

verchroomde thermosstatische 

douchemengkraan op glijstang, slang en 

handdouche; 

afgedopte aansluiting riolering voor closetpot. 

zolder : tapkraan ten behoeve van wasautomaat. 

(fabrikaat n.t.b.) 

trapkast : tapkraan ten behoeve van warmtepomp. 

(fabrikaat n.t.b.)


Elektrische installatie 

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie 

zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 

1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende 

aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie 

wordt uitgevoerd in standaardmateriaal vlak inbouw (kleur 

wit), met uitzondering van de prefab houten berging en de 

aangebouwde garage, daar wordt de installatie uitgevoerd 

als opbouw. In de woonkamer en de slaapkamers worden de 

wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de vloer (één 

wandcontactdoos per verblijfsruimte op 1.100 mm boven de 

vloer), in de overige ruimtes op circa 1.100 mm boven de vloer. 

Bij de oplevering zal de verkrijger een set revisietekeningen 

ontvangen. Aansluitpunten per vertrek (zie staat van 

afwerking). Loze leidingen: zie 22 Climate Ready. 

In de woning worden rookmelders toegepast aangesloten op 

het lichtnet (zie staat van afwerking). 

Zwakstroominstallatie 

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: 

• drukknop ter plaatse van voordeur; 

• bel in entree; 

• trafo in meterruimte. 

Telecommunicatievoorzieningen 

De aansluitkosten van de Centrale Antenne Installatie (CAI) 

zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 

De woningen zijn voorzien van een installatie met (on)bedrade 

aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI in de navolgende 

ruimte(n): zie staat van afwerking. 

De aansluitpunten ten behoeve van telefoon en CAI worden 

geplaatst op 300 mm boven de vloer. 

Verwarmingsinstallatie 

Voor de berekening van de capaciteit van de 

warmtepompinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen 

conform de uitgave van de ISSO – publicatie 51 welke op dit 

werk van toepassing is en conform de garantienormen. 

De warmtepompinstallatie wordt uitgevoerd als 

vloerverwarming inclusief warmwatervoorziening. 

De verdeelunit voor de begane grond wordt in de trapkast 

gesitueerd. De verdeelunit voor de eerste en de tweede 

verdieping wordt op zolder gesitueerd. De c.v.-leidingen 

worden, daar waar mogelijk in de dekvloer gelegd. 

De vloerverwarming wordt zo uitgevoerd dat elke 

verblijfsruimte een aparte groep is zodat onafhankelijk 

inregelen mogelijk is. De zolderverdieping wordt 

standaard voorzien van vloerverwarming. 

Als verwarmingssysteem wordt een combiwarmtepompinstallatie 

met bodemwisselaars toegepast welke tevens 

voorziet in warm tapwater. De temperatuurregeling vindt 

plaats door middel van een kamerthermostaat. 

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij 

gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: 

Verblijfsruimten: 22° C 

Verkeersruimten: 15° C 

Badruimte: 24° C 

Om de vereiste temperatuur te kunnen halen wordt in de 

badkamer een elektrische badkamerkachel toegepast. 

Met de warmtepompinstallatie kan de woning ook beperkt 

worden gekoeld in de zomer. 

Bij de oplevering zal aan de koper een set revisietekeningen 

van de verwarmingsinstallatie worden overhandigd. 

Op deze tekening staat tevens aangegeven de capaciteit van 

de combiwarmtepomp. 

Climate ready 

< 

33 

In de woningen worden standaard de benodigde bouwkundige 

en installatietechnische (= loze leiding) voorzieningen 

meegenomen voor latere toepassing van: 

• PV-cellen; 

• zonneboiler; 

• douche-/bad wtw; 

• elektrameter geschikt voor teruglevering 

(levering NUTS-bedrijf). 

Schoonmaken en oplevering 

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers 

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum 

en tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning 

wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, 

de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon 

opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt 

ontdaan van bouwvuil en puinresten. 

Wijzigingen tijdens de bouw 

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld 

aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door 

de architecten en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van 

een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. 

Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen 

in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander 

afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht 

vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in 

de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. 

Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van 

wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of 

nutsbedrijven. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer 

en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan 

het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene 

Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. 


34 

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld 

aan de hand van de gegevens van tekening, verstrekt 

door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks 

bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien 

van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of 

nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de 

(af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan 

de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen 

geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit uiterlijke aanzien en 

bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen 

der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van 

mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven 

maten zijn ‘circa’ maten. De indeling op de situatietekening 

van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en 

dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende 

gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer 

van de ondernemer. De eventuele perspectieftekening is 

indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aan deze tekening 

kunnen geen rechten ontleend worden. 

De op de tekening aangegeven lichtpunten, 

wandcontactdozen, schakelaars, ventielen en dergelijke zijn 

indicatief en kunnen in verband met technische redenen door 

de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. 

Staat van afwerking 

Entree: 

wanden : behangklaar. 

vloer : cementdekvloer. 

plafond : spuitwerk. 

elektra : 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar; 

1 enkele wandcontactdoos; 

1 elektrische bel met drukknop en trafo; 

1 wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt 

overloop; 

rookmelder aangesloten op het lichtnet; 

1 enkelpolige schakelaar ten behoeve 

van buitenlichtpunt. 

Toiletruimte: 

wanden : tegelwerk tot 1.500 mm hoog boven de vloer. 

vloer : vloertegels. 


elektra : 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar. 

Technische kast onder trap: 

wanden : niet nader afgewerkt. 


plafond : onderkant trap niet nader afgewerkt. 

elektra : 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar; 

aansluitpunt warmtepomp. 

Keuken: 

wanden : achterwand conform keukendocumentatie 

boven tegelwerk spuitwerk, overige wanden 

behangklaar. 



< 



elektra : 1 lichtpunten op enkelpolige schakelaar; 

3 dubbele wandcontactdozen; 

aansluitpunten ten behoeve van standaard 

keukeninrichting; 

1 driestanden schakeling mechanische 

ventilatie; 

1 loze leiding ten behoeve van algemeen 

gebruik. 

Woonkamer: 




elektra : 2 lichtpunten op 2 enkelpolige schakelaars; 


1 enkelpolige schakelaar ten behoeve 

van buitenlichtpunt; 

1 thermostaatleiding ten behoeve 

van verwarmingsinstallatie; 

1 bedrade C.A.I.-aansluiting; 

1 bedrade telefoon aansluiting; 

3 loze leidingen ten behoeve van algemeen 

gebruik. 

Overloop: 




elektra : 1 lichtpunt op wisselschakelaar; 

1 enkele wandcontactdoos; 

1 wisselschakelaar ten behoeve van 

lichtpunt zolder; 

1 rookmelder aangesloten op het lichtnet. 

Slaapkamer 1: 






1 bedrade C.A.I.-aansluiting; 

1 bedrade telefoon aansluiting. 

Slaapkamer 2 en 3: 






2 loze leidingen ten behoeve van algemeen 

gebruik. 

Badkamer: 

wanden : wandtegelwerk verdiepingshoog. 

vloer : vloertegels. 


elektra : 2 lichtpunten (waarvan 1 boven de wastafel) 

op 2 enkelpolige schakelaars; 

1 enkele wandcontactdoos bij de wastafel; 

aansluitpunt elektrische badkamerkachel; 

1 driestanden schakelaar mechanische 

ventilatie.


Zolder: 



plafond : onderkant dakplaat wit afgewerkt. 

elektra : 1 lichtpunt op wisselschakelaar (opbouw); 


2 loze leidingen ten behoeve van 

algemeen gebruik; 

aansluitpunt ventilatie unit; 

aansluitpunt wasmachine. 

Prefab houten berging (bouwnummer 2 tot en met 5, 7 

tot en met 10 en 13 tot en met 16): 

wanden : vuren regelwerk met verduurzaamde 

vurenhouten delen. 

vloer : prefab beton. 

plafond : houten dakbeschot niet nader afgewerkt. 

elektra : 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw); 

1 enkele wandcontactdoos (opbouw). 

Garage (bouwnummer 1, 6, 11 en 12): 

wanden : gevelsteen gevoegd/kalkzandsteen afgefilmd. 


plafond : balklaag waarop gewapende 

houtwolcementplaat niet nader afgewerkt. 

elektra : 1 lichtpunt op 2 wisselschakelaars (opbouw); 

2 dubbele wandcontactdozen (opbouw). 

Diversen: 

buitenlichtpunt ter plaatse van voordeur op enkelpolige 

schakelaar; 

buitenlichtpunt ter plaatse van achtergevel op enkelpolige 

schakelaar. 

< 

35 


Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 

De maatvoering op de tekeningen is niet geschikt voor opdrachten aan derden 

(bijvoorbeeld voor keukeninrichting, stoffering of zonwering). 

< 

www.rodeborg.nl 

Ontwikkeling 

Moerdijk Projectontwikkeling v.o.f. 

p/a Stadhuisring 3 

4791 HS Klundert 

Uitvoering 

Aannemersbedrijf van Agtmaal B.V. 

Postbus 1 

4730 AA Oudenbosch 

Ontwerp 

Sturm Architekten b.v. 

Bergrand 232 

4707 AT Roosendaal 

Verkoop 

BON Makelaardij 

Molenstraat 36 

4761 CL Zevenbergen 

T 0168 33 58 55 

E info@bonmakelaardij.nl 

Van Wensen Makelaars B.V. 

Molenberglaan 3 

4791AJ Klundert 

T 0168 40 14 67 

E info@vanwensenmakelaars.nl

Brochure tussenwoningen Fase 2 Rodeborg

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?