Download brochure in PDF formaat - Barten Tiemessen

flora- en faunaonderzoek, akoestisch onderzoek, planschadeonderzoek
en asbestonderzoek. De koopsom van de grond
wordt als eerste termijn in rekening gebracht. Een model van
deze koopovereenkomst kan bij de makelaar worden ingezien.
Notaris
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement
gebeurt door middel van een zogenaamde akte van transport
bij de notaris. Ruim voor de datum van het notarieel transport
ontvangt de koper van de notaris een concept-akte en afrekening
waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals er
hieronder een aantal zijn opgesomd.
Bijkomende kosten kunnen bijvoorbeeld zijn:
- notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- afsluitkosten van de geldverstrekker;
- rente tot aan de transportdatum over de vervallen nog niet
voldane termijnen;
- premie voor een risicoverzekering of een vooruit verschuldigde
premie voor een levensverzekering;
- eventueel reeds verschuldigde bijdrage in de servicekosten
van de VVE.
Daarnaast blijkt uit de afrekening, die u van de notaris ontvangt,
welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldverstrekker
en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken.
Op de transportdatum wordt ook de hypotheekakte ondertekend.
De notaris zorgt verder voor de verdere afwikkeling van
deze akten.
GIW-garantie: extra zekerheid
De appartementen worden gebouwd en verkocht onder GIWgarantie.
Dit is een door de Stichting Garantie Instituut Woningbouw
afgegeven waarborgcertificaat.
De GIW-garantie betekent voor u als koper het volgende:
- Met aanmelding van het bouwplan en door afgifte van
het garantiecertificaat verplicht de aannemer zich tot het
geven van garantie op de kwaliteit van de appartementen.
- De documentatie en contracten zijn samengesteld volgens
de richtlijnen van het GIW.
- Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje
‘een huis met zekerheid’, waarin u gedetailleerd alle
bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden.
- U blijft nooit met een niet-afgebouwd appartement zitten.
Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer,
dan biedt het garantiecertificaat de waarborg
dat het appartement door een andere GIW gecertificeerde
bouwondernemer wordt afgebouwd.
- Als er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van het
appartement kan het GIW een uitspraak doen die bindend
is voor de koper en de bouwondernemer.
Akte van splitsing in appartementsrechten
Bij de aannemingsovereenkomst en de koopovereenkomst
hoort een akte van splitsing in appartementsrechten. Er zijn
totaal 27 appartementsrechten voor 27 appartementen. In
de akte van splitsing is geregeld wat bij de onderscheidende
appartementsrechten behoort en welk aandeel men koopt in
de Vereniging Van Eigenaren (VVE). Ook wordt de oprichting
van een deelname aan de VVE geregeld.
Een model van de akte van splitsing in appartementsrechten
kunt u inzien bij de makelaar.
Vereniging van Eigenaren
De wet verstaat onder een appartement, of zoals het officieel
heet een ‘appartementsrecht’, een aandeel in een gebouw met
grond en toebehoren. Er is wettelijk bepaald dat de eigenaren
van de appartementen binnen een gebouw een Vereniging Van
Eigenaren (VVE) moeten vormen. Bij de koop van een appartementsrecht
wordt u dus automatisch lid van de VVE. De VVE
regelt alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden tussen
de eigenaren onderling ten aanzien van eigendom, beheer en
onderhoud van het gebouw waarin u woont.
Het appartementsrecht ontstaat door een notariële akte van
splitsing. In het kort gezegd, staan hierin de gebruik- en
onderhoudsregels voor de bewoners vermeld. De notaris zorgt
voor het opmaken van de splitsingsakte met bijbehorende
splitsingstekening. Er zijn aparte regelingen voor zaken die gemeenschappelijk
zijn zoals grond / fundamenten, buitengevels,
algemene ruimten, het dak en de liftinstallatie. Iedere eigenaar
is medeverantwoordelijk voor het geheel en daarom is er een
regeling voor de Vereniging van Eigenaren, kortweg de VVE.
Tenminste één keer per jaar vindt de algemene ledenvergadering
plaats, waarin u samen met de medebewoners vergadert
over de zaken van de begroting van het komende jaar en de
exploitatie van het lopende en voorgaande jaar. Het dagelijks
bestuur van de VVE ligt in handen van een administrateur /
beheerder. Deze zorgt onder andere voor het opstellen van de
jaarstukken.
De VVE is belast met het beheer en het onderhoud van het
gehele gebouw. Alle kosten die hiermee samenhangen worden
uit gemeenschappelijke gelden betaald. Te denken valt aan
de kosten voor de opstal-, WA- en rechtsbijstandsverzekering
voor huiseigenaren, maar ook aan administratiekosten, kosten
voor gemeenschappelijk onderhoud aan de liftinstallatie, de
schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en toekomstig
groot onderhoud, zoals schilderwerk en dakonderhoud. Hiervoor
betalen de leden van de VVE een maandelijkse bijdrage,
de servicekosten.
Het dagelijks bestuur van de VVE ligt in handen van de administrateur.
Deze zorgt onder andere voor het opstellen van de
jaarstukken. Door de Woningstichting is gekozen voor een onafhankelijk
kantoor, J. Bakker Assurantiën en Vastgoedbeheer. Het
kantoor is lid van de Stichting Consen, belangenorganisatie voor
beroepsmatige beheerders van Verenigingen Van Eigenaren en
bewaakt de kwaliteit.
Als eigenaren neemt u gezamenlijk besluiten over gebruik, onderhoud
en beheer van uw gebouw. Dat gebeurt in de jaarlijkse
vergadering van de VVE. Enige tijd vóór de oplevering neemt
de Woningstichting het initiatief om de VVE die officieel bij de
splitsing in appartementsrechten wordt opgericht, te activeren.
Splitsingsakte en tekening
Elk gebouw dat bestaat uit meer dan één koopwoning wordt in
de wet gesplitst genoemd. Hoe het gebouw precies is verdeeld,
wordt in de zogenaamde splitsingstekening vastgelegd. Hierin
staan de exacte grenzen tussen de verschillende appartementen
onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten. De
splitsingstekening wordt geregistreerd bij het Kadaster.
De splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening is
een notariële akte die belangrijke informatie voor u als koper
bevat. In deze splitsingsakte staat nauwkeurig beschreven
welke rechten en plichten de eigenaren hebben voor het totale
gebouw maar ook voor de afzonderlijke appartementen. Zoals
gezegd hebben de verschillende eigenaren van de woningen in
het gebouw een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het
gehele pand. Dit brengt regels met zich mee.
8