te koop bij elkien

te koop
bij elkien
Prinsessenbuurt Grou
10 twee-onder-één-kapwoningen
5 vrijstaande woningen

Grou is een dorp met stedelijk karakter en de hoofdplaats van de gemeente
Boarnsterhim. Het dorp, met bijna 6000 inwoners, is gelegen aan het Pikmeer
en het Prinses Margrietkanaal. Wilt u een dagje uit in eigen dorp? De mooie
winkeltjes in het beschermde dorpsgezicht nodigen u uit tot winkelen. Verder
bieden de diverse horecagelegenheden voldoende uitgaansmogelijkheden voor
jong en oud. In de zomer is het goed toeven op de diverse terrassen aan de
waterkant en rond de markt. Ieder jaar in juli is Grou in het nieuws vanwege de
start van het skûtsjesilen. Veel Friezen zijn tijdens deze twee weken in de ban van
dit mooie zeilevenement.
Door de jaren heen heeft Grou zich ontwikkeld tot een plaats waar het prettig wonen is. Met de vele winkels, diverse
verenigingen, verschillende scholen, de jachthavens en haar goede trein- en busverbindingen met onder andere Leeuwarden
en Heerenveen kan er gesproken worden van een hoog voorzieningenniveau.
Genieten van de waterrijke omgeving in Grou.

Centraal in Grou, om de hoek van het Prinses
Margrietkanaal en het Julianapark, ligt de Prinsessenbuurt.
In samenwerking met de gemeente Boarnsterhim en KAW
Architecten en Adviseurs is door Elkien de hele buurt
vernieuwd. De architect heeft met de fraaie architectuur,
duurzaam materiaalgebruik en aanleg van verschillende
hagen aandacht gehad voor het dorpse karakter van Grou.
15 koopwoningen
In de Prinsessenbuurt ontwikkelt Elkien tien twee-onder-een-kapwoningen en vijf
vrijstaande woningen voor de verkoop. In combinatie met de woningrenovaties die de
afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, en de nieuwbouw van 30 nieuwe huurwoningen
in verschillende prijsklassen, wordt zo een grote verscheidenheid aan woningen
gecreëerd. Na voltooiing van de werkzaamheden is de Prinsessenbuurt een mooie wijk
met een mix van koop- en huurwoningen voor starters, gezinnen en senioren.
Sneek
Leeuwarden
A32
Heerenveen
Wilhelmina park
Pikmeer
Drachten

In totaal worden er in de Prinsessenbuurt tien nieuwbouw
twee-onder-één-kapwoningen en vijf vrijstaande woningen
gerealiseerd. Bij beide type woningen kan, vanwege
de riante woonkamer met open keuken en drie ruime
slaapkamers op de verdieping, gesproken worden van
een royale woning.
Woningtypes
Elkien realiseert acht twee-onder-een-kapwoningen aan de Jogchum Nieuwenhuisstraat. Deze
woningen hebben een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en de achtertuin op het westen.
Twee twee-onder-een-kapwoningen worden aan de Oostergoostraat gerealiseerd, hiervan ligt
de achtertuin op het zuiden.
Drie vrijstaande woningen worden gerealiseerd aan de Oosterhoutstraat, bij deze woningen ligt
de achtertuin op het zuiden. De twee andere vrijstaande woningen worden aan de Jogchum
Nieuwenhuisenstraat gebouwd, deze hebben de achtertuin op het westen.
Plattegronden
De plattegronden van de diverse woningtypes staan op de volgende pagina’s weergegeven.
Hierbij is het van belang u te realiseren dat er binnen een woningtype kleine verschillen in de
plattegronden zijn te ontdekken. Zo is een aantal woningen qua indeling aan elkaar gespiegeld.
Wanneer u hier vragen over hebt kunt u vanzelfsprekend contact met de makelaar opnemen.
TYPE G
10 twee-onder-een-kapwoningen
Jogchum Nieuwenhuisstraat 42, 44,
46, 48, 50, 52, 54, 56
Oostergoostraat 17, 19
TYPE VR
5 vrijstaande woningen
Jogchum Nieuwenhuisstraat 58, 70
Oosterhoutstraat 4, 6 8
Type RS
Type RL
Type L
Type L
Type L
Type RG Westblok Type RG Oostblok
Legenda
Type G
Type VR

De twee-onder-één-kapwoningen.
De twee-onder-een-kapwoningen zijn riant van opzet. Meer informatie over de
indeling van deze woningen vindt u hieronder.
Begane grond
Zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, doorgang naar woonkamer en bijkeuken. De woonkamer bevindt zich, over
de volle breedte, aan de voorzijde van de woning. Door de diverse raampartijen is dit een lichte ruimte. De keuken bevindt zich
halverwege de woning waardoor er aan de tuinzijde een mooie eetkamer ontstaat. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren
naar de riante tuin. Vanuit de eetkamer zijn ook de hal en de bijkeuken te bereiken.
Een vrijstaande berging is in de achtertuin gelegen.
1 e verdieping
Overloop, 3 royale slaapkamers van respectievelijk 11, 12½ en 15 m 2 en een badkamer met tweede toilet, douchehoek
en wastafel. Bovendien beschikt de badkamer over voldoende ruimte om een tweede wastafel en ligbad te plaatsen.
Verder bevinden zich op de verdieping een aparte stookruimte en een berging.
Zolder
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap.

Begane grond type G Verdieping type G Zolder type G
Kenmerken
• riante hal
• royale woonkamer met open woonkeuken
• openslaande tuindeuren
• bijkeuken met wasmachineaansluiting
• 3 slaapkamers
• badkamer met tweede toilet
• inpandige berging op de eerste verdieping
• ruime zolder te bereiken met vlizotrap
• buitenberging in de tuin

De vrijstaande woningen.
De vrijstaande woningen zijn zeer ruim van opzet en daarmee geschikt voor
bewoners die van veel ruimte om zich heen houden. Aangezien de zolder met
een vaste trap te bereiken is, kan deze eenvoudig bij het woongedeelte van de
woning getrokken worden.
Begane grond
Zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, doorgang naar woonkamer en bijkeuken. De begane grond van de woning
heeft een speelse indeling. Aan de voorzijde vindt u een aparte hobbyruimte die voor vele doeleinden geschikt is. Naast de
hobbykamer bevindt zich de woonkamer. Het is uiteraard ook mogelijk om de gehele voorzijde van de woning als woonkamer in
te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een mooie eetkamer met tuindeuren naar
het terras. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en biedt ook toegang tot de tuin.
Een vrijstaande berging is in de achtertuin gelegen.
1 e verdieping
Overloop, 3 royale slaapkamers van respectievelijk 13½, 16 en 18 m2. en een badkamer met 2e toilet, douchehoek en wastafel.
Vanzelfsprekend is er voldoende ruimte aanwezig om een ligbad te plaatsen. Verder is op de verdieping een aparte berging te vinden.
Zolder
De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Deze verdieping is naar wens in te delen.

Begane grond type VR Verdieping type VR Zolder type VR
Kenmerken
• riante hal
• zeer royale woonkamer met open woonkeuken
• openslaande tuindeuren
• hobbyruimte op de begane grond
• bijkeuken met wasmachineaansluiting
• 3 slaapkamers
• badkamer met tweede toilet
• inpandige berging op de eerste verdieping
• ruime zolder te bereiken met vaste trap
• buitenberging in de tuin

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze makelaars.
De contactgegevens zijn te vinden op de achterkant van deze brochure.
Het kopen van een woning
Wanneer u een optie wilt nemen op een van de woningen geeft u uw voorkeur bij één van onze makelaars aan. Vervolgens
nodigt de makelaar u uit voor een afspraak.
Keuzemogelijkheden
Van de makelaar ontvangt u een lijst met keuzemogelijkheden. Hierop staan diverse alternatieven voor bijvoorbeeld straatwerk,
deuren, sanitair, tegelwerk, wandafwerking, etc. Uw persoonlijke woonwensen worden door de makelaar met u besproken.
Koop
Nadat u de verkoopstukken heeft bestudeerd en uw keuzes heeft gemaakt, zet u uw optie om in de definitieve koop van de
woning. Dit doet u door de koopaannemingsovereenkomst te tekenen.

Kleuren- en materialenstaat exterieur
Type Plaats Onderdeel Materiaal/ Specificatie Code Kleur
Gevelafwerking
G, VR buitengevels metselwerk halfsteensverband, waalformaat, Erlecom Essex handvorm 11415400 rood
G, VR buitengevels metselwerk plint vertikaal metselwerk, waalformaat, Heteren Avenue onbezand 184202 rood naturel
G, VR buitengevels voegwerk terugliggende doorgestreken voeg in kleur 300 antracietgrijs
G, VR buitengevels muurafdekkers gevelmetselwerk aluminium, in kleur gecoat RAL 9001 cremeweiss
G, VR buitengevels bij entrees neggekanten, gevelbekleding en buitenplafonds plaatmateriaal, Ornimat RAL 9001 cremeweiss
Gevelopeningen
G, VR buitengevels kozijnen kunststof, K-Vison Cube RAL 9001 cremeweiss
G, VR buitengevels ramen/draaiende delen kunststof, K-Vision Cube RAL 7035 lichtgrau
G, VR buitengevels HR++ glas helder
G, VR buitengevels ventilatie roosters aluminium, DUCO - Top RAL 7021/RAL 9001 schwarzgrau/cremewit
G, VR buitengevels draaiende delen kunststof, K-Vision Cube RAL 7035 lichtgrau
G, VR buitengevels onderdorpels raamkozijnen, dagstukken/neggekanten aluminium, in kleur gecoat RAL 9001 cremeweiss
G, VR zijgevel voordeur Egtis, mdf geharsd, in kleur gelakt RAL 7035 lichtgrau
G, VR zijgevel onderdorpels deurkozijnen holonite 7 antraciet grijs
G, VR zijgevel briefplaat in voordeur Hoppe F1 454 silver
G, VR zijgevel naast voordeur beldrukker Ivana economy 55mm silver
G, VR zijgevel naast voordeur buitenverlichting met huisnummer bega 3791 grafiet
G, VR achtergevel tuindeuren Egtis, mdf geharsd, in kleur gelakt RAL 7035 lichtgrau
G, VR achtergevel onderdorpels deurkozijnen holonite 7 antraciet grijs
G, VR achtergevel dagstukken/neggekanten aluminium, in kleur gecoat RAL 9001 cremeweiss
Daken
G, VR daken dakpannen keramische pannen, Monier, DNH natuurrood
G, VR daken nokpannen schubvorst keramiek, Monier, model Woerden natuurrood
G, VR daken nokpannen universeel broekstuk, Monier natuurrood
G, VR daken gierzwaluwpannen keramische pannen, Monier, DNH natuurrood
G, VR daken doorvoerpannen t.b.v. rookafvoer keramische pannen, Monier, DNH natuurrood
G, VR daken doorvoerpannen met doorvoer t.b.v. ventilatie keramische pannen, Monier, DNH natuurrood
G, VR daken rookgasafvoeren aluminium in kleur gecoat zwart
G, VR daken dakramen Velux GGU met ventilatiestand RAL 8004 kupferbraun
Hemelwaterafvoeren
G, VR voor- en achtergevel goten aluminium verholen goot naturel geannodiseerd
G, VR voor- en achtergevel gezette afwerk profielen aluminium, in kleur gecoat RAL 9001 cremeweiss
G, VR voor- en achtergevel noodoverlopen aluminium in kleur gecoat, meilof-riks RAL 8004 kupferbraun
G, VR voor- en achtergevel HWA vierkant aluminium in kleur gecoat, meilof-riks RAL 8004 kupferbraun
G, VR bevestigingsbeugels HWA aluminium onzichtbare bevestiging, meilof-riks
Bergingen
G, VR buitengevel gevelbekleding, verticale stroken eternit Natura, verlijmd N251 antraciet
G, VR buitengevel regels achter eternitstroken hout zwart geschilderd
G, VR buitengevel gevelplint eternit kantplank donkergrijs
G, VR buitengevel kozijnen en draaiende delen hout, meranti RAL 9001 cremeweiss
G, VR buitengevel neggekanten eternit Natura, verlijmd en deels geschroefd N251 antraciet
G, VR buitengevel buitendorpels DTS kunststof zwart
VR buitengevel buitenverlichting met huisnummer bega 3276 grafiet
G, VR dak dakbedekking bitumineuze dakbedekking grijs
G, VR dak daktrim aluminium in kleur gecoat RAL 7021 schwarzgrau
G, VR dak HWA pvc grijs
G, VR dak dakdoorvoer pvc grijs
Staat van afwerking
Type Ruimte Benoeming Afwerking
Bouwbesluit Wand Plafond Vloer Overige voorzieningen
Begane Grond
Type G, VR Entree Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Vloerluik met matomranding, rookmelder, deurbelinstallatie, schakelaar voor
buitenlichtpunt
Type G Entree Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Dichte vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning
Type VR Entree Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning
Type G, VR Meterkast Meterruimte Onafgewerkt Onafgewerkt Cementdekvloer Meter water, gas en elektra, beltrafo
Type G, VR Toilet Toiletruimte Wandtegels tot 160 cm boven vloer,
daarboven spuitwerk
Spuitwerk Vloertegels Wandclosetcombinatie, fonteincombinatie, afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem
Type G Woonkamer Verblijfsruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI, thermostaat
verwarmingsinstallatie
Type VR Woonkamer + Verblijfsruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI, thermostaat
hobby
verwarmingsinstallatie
Type G, VR Eetkamer Verblijfsruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Loze leiding t.b.v. zonwering
Type VR Eetkamer Verblijfsruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Schakelaar voor buitenlichtpunt
Type G, VR Keuken Verblijfsruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 3-standenschakelaar mechanische ventilatie, afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem,
geen keukeninrichting, loze leidingen ten behoeve van eventuele elektrisch koken en
boiler, bedraad aansluitpunt ten behoeve van vaatwasser, koelkast en afzuigkap
Type G, VR Bijkeuken Bergruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Bedraad aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en droger, afzuigrooster mechanisch
ventilatiesysteem,
Type G Schakelaar voor buitenlichtpunt
Eerste Verdieping
Type G, VR Overloop Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt entree, wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt
op de zolder, rookmelder, hekwerk ter plaatse van trapgat
Type G Overloop Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Vlizotrap naar zolder
Type VR Overloop Verkeersruimte Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning
Type G, VR Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI
Type G Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 1 st. loze leiding tbv wcd
Type VR Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 2 st. loze leiding tbv wcd, 1 Velux tuimeldakraam
Type G Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 2 stuks Velux tuimeldakramen
Type VR Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 1 Velux tuimeldakraam
Type G, VR Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 2 stuks loze leidingen voor CAI en telefoon
Type G, VR Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer 1 Velux tuimeldakraam, 2 stuks loze leidingen voor CAI en telefoon
Type G, VR Badkamer Badruimte Wandtegels tot plafond Spuitwerk Vloertegels Afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem, wandclosetcombinatie, vloerputje,
douchegarnituur, wastafelcombinatie, aardingspunt, 3-standenschakelaar mechanische ventilatie
Type G Cv-ruimte Cv-ruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer Cv-ketel, mechanische ventilatiebox
Type G, VR Berging Bergruimte Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Spuitwerk Cementdekvloer
Tweede Verdieping
Type G Zolder Onbenoemde
ruimte
Schuin dakvlak gegrond N.v.t. Houten vloer Vlieringtrap, 1 st. loze leiding tbv wcd
Type VR Zolder Onbenoemde Behangklaar, schuin dakvlak gegrond N.v.t. Houten vloer Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning, hekwerk ter plaatse van trapgat,
Buitenterrein
ruimte
2 st. loze leiding tbv wcd, Cv-ketel, mechanische ventilatiebox
Type G, VR Buitenruimte Woning/terrein Uitkomende grond egaliseren over de bouwkavel, straatwerk paden en terras door middel
van betontegels 30 x 30 cm, inclusief opsluitbanden
Type G Buitenruimte Woning/terrein Hagen aan de voorzijde, privacyscherm, Heras hekwerk achterzijde hoog 1800 mm
Type VR Buitenruimte Woning/terrein
Hagen zoals aangegeven op de situatietekening, Herras hekwerk achterzijde en deels zijgevel
hoog 1800 mm bij 3 woningen aan de Oosterhoutstraat incl. Hedera beplanting
Type G, VR Buitenberging Bergruimte Wanden onbehandeld Balklaag +
dakbeschot
onbehandeld
Monolite
afgewerkte
betonvloer
Buitenlichtpunt

Informatie
Voor meer informatie over de woningen neemt u contact op met één van onze makelaars.
Woonaccent Makelaars Friesland
Burgemeester Kuperusplein 68, Heerenveen
Telefoonnummer 0513 617 090
E-mailadres heerenveen@woonaccent.nl
Makelaardij Hoekstra
Burgemeester Kuperusplein 49, Heerenveen
Telefoonnummer 0513 628 300
E-mailadres heerenveen@makelaardijhoekstra.nl
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij
de bouw van deze woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht zijn wijzigingen
voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de
bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een
impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben
nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Hoofdkantoor
Heerenveen
De Opslach 69, 8448 GV Heerenveen
Postbus 836, 8440 AV Heerenveen
info@elkien.nl
Telefoon
Algemeen
T 0900 9309
(lokaal tarief)
Vestigingen
Bolsward
Snekerweg 3
Gorredijk
Brouwerswal 1
Grou
Parkstraat 7
Leeuwarden
Marshallweg 9
Servicelijn
T 0900 9319
(lokaal tarief) Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. www.elkien.nl