Plaatsbeschrijving van een appartement gelegen te
Plaatsbeschrijving van een appartement gelegen te
Plaatsbeschrijving van een appartement gelegen te
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
<strong>Plaatsbeschrijving</strong> <strong>van</strong> <strong>een</strong> <strong>appar<strong>te</strong>ment</strong> <strong>gelegen</strong> <strong>te</strong><br />
Adres <strong>te</strong> beschrijven pand<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
1
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
PROCES-VERBAAL VAN PLAATSBESCHRIJVING BIJ INGAAN HUURCEEL.<br />
Het jaar twee duizend en acht, negenentwintig mei.<br />
Ik, onderge<strong>te</strong>kende :<br />
Luk Aerts, Expert in Onroerende Goederen, gemanda<strong>te</strong>erd door het Expertisebureau Luk<br />
Aerts, gevestigd <strong>te</strong> Duffel, Wouwendonkstraat 49, <strong>te</strong>l 0485/64.32.08.<br />
Handelend op verzoek <strong>van</strong> :<br />
EIGENAAR :<br />
en :<br />
HUURDER :<br />
Welke beide als maatregel nemen, in gem<strong>een</strong>schappelijk akkoord, de toestand <strong>te</strong> la<strong>te</strong>n<br />
vastleggen in dewelke de huurder het betreffend onroerend goed <strong>te</strong>rug aan de eigenaar dient<br />
aan <strong>te</strong> bieden bij het einde <strong>van</strong> de huurover<strong>een</strong>komst, en dit, conform met de bepalingen <strong>van</strong><br />
artikel 1730 <strong>van</strong> het Burgerlijk Wetboek, uitzondering gemaakt voor de schade welke <strong>te</strong><br />
wij<strong>te</strong>n zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht;<br />
Met opdracht deze plaatsbeschrijving uit <strong>te</strong> voeren <strong>van</strong> <strong>een</strong> onroerend goed <strong>gelegen</strong> :<br />
Adres <strong>te</strong> beschrijven pand.<br />
Waarvoor <strong>een</strong> huurover<strong>een</strong>komst werd aangegaan voor de periode <strong>van</strong> 2 jaar met ingang op 1<br />
juni 2008 volgens over<strong>een</strong>komst <strong>van</strong> 24/05/2008.<br />
Over<strong>een</strong>komstig mijn opdracht, verklaar ik mij <strong>te</strong>r plaatse <strong>te</strong> hebben begeven op datum <strong>van</strong><br />
29 mei 2008 en de verschillende lokalen <strong>te</strong> hebben bezocht in aanwezigheid <strong>van</strong> de partijen of<br />
voorzien <strong>van</strong> hun volmacht.<br />
Na onderzoek, met behulp <strong>van</strong> de <strong>te</strong>r plaatse genomen nota’s, heb ik mijn bijzonders<strong>te</strong><br />
opmerkingen en bevindingen vastgelegd op de hiernavolgende 13 bladzijden, die in<strong>te</strong>graal<br />
deel uit maken <strong>van</strong> onderhavig proces-verbaal.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
2
INLEIDENDE AANTEKENINGEN.<br />
Bij afspraak wordt de voorgevel of de straatzijde NOORD genoemd<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Conform met mijn opdracht, heb ik g<strong>een</strong> onderzoek inges<strong>te</strong>ld naar de staat <strong>van</strong> het goed, wat<br />
betreft zijn basisconstructie en stabili<strong>te</strong>it;<br />
Indien zekere gebreken of schadegevallen <strong>van</strong> constructieve aard, hierna moes<strong>te</strong>n vermeld<br />
worden, gebeurt dit uitslui<strong>te</strong>nd <strong>te</strong>n ti<strong>te</strong>l <strong>van</strong> inlichting en zonder enige nadelige erken<strong>te</strong>nis <strong>van</strong><br />
één der partijen;<br />
Dergelijke opmerkingen hebben <strong>te</strong>vens nooit de bedoeling volledig <strong>te</strong> zijn.<br />
Ik heb niet kunnen overgaan tot de controle <strong>van</strong> het goed functioneren <strong>van</strong> de verschillende<br />
uitrustingen, zoals : elektrici<strong>te</strong>it, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie,<br />
leidingen, kokers, wa<strong>te</strong>rput<strong>te</strong>n, rioleringen, TV., parlofonen, videofoon, elektrische<br />
huishoudappara<strong>te</strong>n in de keuken, enz.<br />
Deze uitrustingen zullen beschouwd worden als zijnde in normale staat <strong>van</strong> goed gebruik,<br />
indien één maand na deze plaatsbeschrijving, de huurder g<strong>een</strong> enkele opmerking, of reserve in<br />
verband ermede heeft geformuleerd, signalering die verplicht per aange<strong>te</strong>kend schrijven moet<br />
bezorgd worden aan de eigenaar en vervolgens, vastges<strong>te</strong>ld door mijzelf, <strong>te</strong>r <strong>gelegen</strong>heid <strong>van</strong><br />
<strong>een</strong> tweede bezoek <strong>te</strong>r plaatse, op basis <strong>van</strong> <strong>een</strong> bijkomende opdracht gem<strong>een</strong>schappelijk <strong>te</strong><br />
geven door de eigenaar en de huurder (of: vervolgens, voorwerp zal uitmaken <strong>van</strong> <strong>een</strong><br />
schrif<strong>te</strong>lijk akkoord <strong>van</strong>wege de eigenaar).<br />
Het goed zal beschouwd worden als zijnde in goede staat <strong>van</strong> verhuring, behalve wat in de<br />
hiernavolgende beschrijving anders zal zijn aangeduid.<br />
ALGEMENE OPMERKINGEN.<br />
De dag <strong>van</strong> ons plaatsbezoek is het goed vrij <strong>van</strong> enige bemeubeling. Het gaat over <strong>een</strong> eers<strong>te</strong><br />
bewoning.<br />
Tenzij anders vermeld in het verslag zijn volgende pun<strong>te</strong>n in heel het <strong>appar<strong>te</strong>ment</strong> gelijk:<br />
- Alle muren bepleis<strong>te</strong>rd en wit geschilderd en hebben wit<strong>te</strong> plin<strong>te</strong>n.<br />
- Het plafond is bepleis<strong>te</strong>rd en wit geschilderd.<br />
- Op de vloer ligt er <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n parket.<br />
- Alle stopcontac<strong>te</strong>n hebben <strong>een</strong> wit kunststof afdekplaatje en zijn geaard.<br />
- Alle lichtschakelaars hebben even<strong>een</strong>s <strong>een</strong> wit kunststof afdekplaat.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
3
Woonkamer<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Noordmuur:<br />
Er is <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> ingemaak<strong>te</strong> kast in hout met 2 deuren voorzien <strong>van</strong> <strong>een</strong> messing deurknop.<br />
Deze deurknop is cylindervormig en heeft onderaan <strong>een</strong> uitsparing. De knop is langs de<br />
binnenzijde <strong>van</strong> de deur bevestigd met <strong>een</strong> schroef. De deuren zelf zijn bevestigd met 5<br />
scharnieren. De scharnieren zijn <strong>te</strong>lkens bevestigd met 5 schroeven in de kastwand en 2<br />
schroeven in de deur. Er zijn 3 legplanken <strong>van</strong> 92cm x 54.5cm, <strong>te</strong>lkens bevestigd met 4<br />
houders in de zijwand <strong>van</strong> de kast. Verder is er nog <strong>een</strong> metalen hangstaaf die bevestigd is<br />
aan de onderkant <strong>van</strong> de middels<strong>te</strong> legplank dmv 2 houders met schroef. De kast opent en<br />
sluit normaal.<br />
Er is <strong>een</strong> thermostaat <strong>van</strong> het merk Vaillant calormatic. Deze heeft <strong>een</strong> wit kunststof<br />
omhulsel. De thermostaat heeft <strong>een</strong> digitaal scherm, dag en nachtstand en <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> kunststof<br />
draaiknop voor de <strong>te</strong>mperatuurrgeling. Er zijn 3 zwar<strong>te</strong> drukknoppen met de let<strong>te</strong>rs I F P. De<br />
dekplaat is 14,5cm op 9.7cm.<br />
Er zijn 3 stopcontac<strong>te</strong>n aanwezig evenals aansluiting voor tv/radio en <strong>te</strong>lefonie/in<strong>te</strong>rnet.<br />
Oostmuur:<br />
Er is <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> 3-pla<strong>te</strong>nradiator <strong>van</strong> 100cm op 90cm met <strong>een</strong> afdekroos<strong>te</strong>r. De radiator heeft<br />
onderaan <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> kunststof draaiknop.<br />
Verder zijn er nog 2 stopcontac<strong>te</strong>n en 1 aansluiting voor tv/radio.<br />
Zuidmuur:<br />
In de zuidmuur is er <strong>een</strong> schuifraam met grijs kader en dubbel glas. Het opengaande raam<br />
heeft bovenaan <strong>een</strong> geïn<strong>te</strong>greerde verluchtingsroos<strong>te</strong>r. De raam is voorzien <strong>van</strong> <strong>een</strong> messing<br />
draaiknop en <strong>een</strong> grijze kruk. Er zijn 3 sluitingspun<strong>te</strong>n in metaal waar<strong>van</strong> de 2 bui<strong>te</strong>ns<strong>te</strong> (op<br />
38 en 150cm hoog<strong>te</strong>) bevestigd zijn met 2 schroeven en de middels<strong>te</strong> (op 97cm hoog<strong>te</strong>) met 3<br />
schroeven. Op het vas<strong>te</strong> raam zijn er 2 remmen bevestigd in dezelfde kleur als het raamkader.<br />
Deze zijn <strong>te</strong>lkens met 1 schroef bevestigd.<br />
Westmuur:<br />
Op de westmuur is er <strong>een</strong> videofoon bevestigd. Deze is <strong>van</strong> het merk bticino, heeft <strong>een</strong> wit<br />
omhulsel <strong>van</strong> ca 21 x 21.5cm, heeft 5 drukknoppen en <strong>een</strong> scherm. De hoorn is verbonden<br />
met <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> krullende kabel.<br />
De inkomdeur is <strong>een</strong> metalen veiligheidsdeur met 6 verankeringspun<strong>te</strong>n in de grijze metalen<br />
deurkassing. Langs de bui<strong>te</strong>nzijde is de deur grijs, langs binnen wit. De deur heeft <strong>een</strong><br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
4
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
messing kruk, daaronder is er <strong>een</strong> veiligheidsslot met <strong>een</strong> inox rozas er rond. Er zijn 3 grijze<br />
metalen tochtlat<strong>te</strong>n in de deurkassing geïn<strong>te</strong>greerd. Onderaan is er <strong>een</strong> blauwgrijze s<strong>te</strong>nen<br />
drempel. In de deur is er <strong>een</strong> kijkgat (spionnetje) met <strong>een</strong> inox afdekplaatje. De deur heeft<br />
verder nog 2 gro<strong>te</strong> grijze scharnieren. De deur opent en sluit normaal, het slot werkt ook<br />
normaal.<br />
Verder zijn er nog 2 stopcontac<strong>te</strong>n en 4 lichtschakelaars.<br />
Plafond:<br />
Er zijn 2 lichtpun<strong>te</strong>n met <strong>een</strong> wit kunststof socket en <strong>een</strong> ballon. Het licht werkt normaal.<br />
Vloer:<br />
Er ligt <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n parket.<br />
Nachthal<br />
Alle deuren die in de nachthal uitkomen worden besproken bij de respectievelijk kamers.<br />
Noordmuur:<br />
Hier bevinden zich de deuren <strong>van</strong> slaapkamer 1 & 2. Tussen beide deuren is er <strong>een</strong><br />
lichtschakelaar.<br />
Oostmuur:<br />
Deze muur bestaat uit 2 delen. Op het eers<strong>te</strong> deel komt de deur <strong>van</strong> de badkamer uit. Het<br />
tweede deel start na de zuidmuur.<br />
Zuidmuur:<br />
Deze muur bevat de lichtschakelaar <strong>van</strong> de badkamer.<br />
Westmuur:<br />
Hier bevindt zich de deur <strong>van</strong> het toilet.<br />
Plafond:<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Vloer:<br />
Er ligt <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n parket.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
5
Toilet<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Alle plin<strong>te</strong>n in het toilet zijn in donkere blauwgrijze st<strong>een</strong>. De plint<strong>te</strong>gels zijn 49cm x 7.5cm.<br />
Noordmuur:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen.<br />
Oostmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. Het slot is in messing en heeft <strong>een</strong> draaiknop Daar waar de<br />
schie<strong>te</strong>r <strong>van</strong> het slot de deurkassing raakt is <strong>een</strong> ijzeren vers<strong>te</strong>vigingsplaat aangebracht met<br />
<strong>een</strong> uitsparing voor de dag en nachtschie<strong>te</strong>r. De deur opent en sluit goed.<br />
Boven de deur is er <strong>een</strong> rond verluchtingsroos<strong>te</strong>r in wit<strong>te</strong> kunststof.<br />
Zuidmuur:<br />
Er is <strong>een</strong> hangcloset in wit porselein. Deze is met 2 schroeven in de muur bevestigd, de<br />
schroeven zijn afgedekt met <strong>een</strong> afdekknop. Het toilet heeft <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> kunststof toiletbril en<br />
deksel, deze zijn bevestigd met 2 schroefbou<strong>te</strong>n op de hangcloset. Het toilet werkt normaal.<br />
Boven het toilet is er <strong>een</strong> inbouwspoelbak <strong>van</strong> het merk GEBERIT met <strong>een</strong><br />
drukknopspaarsys<strong>te</strong>em met <strong>een</strong> wit kunststof afdekplaat <strong>van</strong> 16.5cm op 25cm. Boven de<br />
spoelbak is er <strong>een</strong> donker blauwgrijze s<strong>te</strong>nen tablet <strong>van</strong> ca 92cm x 20cm.<br />
Westmuur:<br />
Op de westmuur is er <strong>een</strong> metalen wc rolhouder bevestigd met daaraan <strong>een</strong> metalen staaf in<br />
U-vorm. De houder is met <strong>een</strong> schroef bevestigd in de muur. Ernaast is <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> porseleinen<br />
lavabo in de vorm <strong>van</strong> <strong>een</strong> halve cirkel <strong>van</strong> ca 36cm op 25cm. De lavabo is met 2<br />
schroefbou<strong>te</strong>n bevestigd in de muur. Er is <strong>een</strong> rubber stop aanwezig. De overloop en de<br />
afvoer hebben <strong>een</strong> verchroomde afdekplaat. De verchroomde <strong>een</strong>greepsmengkraan <strong>van</strong> het<br />
merk GROHE werkt normaal. De handdoekhouder is even<strong>een</strong>s verchroomd en aan de muur<br />
bevestigd met <strong>een</strong> schroef. Boven de lavabo is er <strong>een</strong> ronde spiegel met diame<strong>te</strong>r 40cm. De<br />
spiegel is aan de muur bevestigd.<br />
Plafond:<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
6
Vloer:<br />
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 49cm x 49cm.<br />
Slaapkamer 1<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Noordmuur:<br />
In de noordmuur is er <strong>een</strong> raam met grijs kader. Het raam is <strong>van</strong>boven voorzien <strong>van</strong> <strong>een</strong><br />
verluchtingsroos<strong>te</strong>r en heeft dubbel glas. Het raam kan geopend worden door <strong>een</strong> messing<br />
kruk met afdekplaat die beiden in dezelfde kleur zijn als het raamkader. De raam opent en<br />
sluit goed. Er is <strong>een</strong> kunststof rolluik voor de raam. Deze wordt bediend dmv <strong>een</strong> elektrische<br />
motor. De schakelaar bevindt zich naast het raam en heeft <strong>een</strong> wit kunststof afdekplaat. Het<br />
rolluik werkt normaal. Boven de raam is er <strong>een</strong> ingemaak<strong>te</strong> hou<strong>te</strong>n, wit geschilderde<br />
gordijnkast met 2 rails. Langs de bui<strong>te</strong>nkant is er <strong>een</strong> dorpel in blauwe st<strong>een</strong>.<br />
Er is verder nog <strong>een</strong> stopcontact op de muur.<br />
Oostmuur:<br />
Deze muur heeft <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> 2-pla<strong>te</strong>nradiator <strong>van</strong> 50,5cm op 91cm. Onderaan is er <strong>een</strong> wit<strong>te</strong><br />
kunststof thermostatische draaiknop. Daarnaast zijn er 2 stopcontac<strong>te</strong>n en 1 aansluiting voor<br />
tv/radio.<br />
Zuidmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. Daar waar de schie<strong>te</strong>r <strong>van</strong> het slot de deurkassing raakt is <strong>een</strong><br />
ijzeren vers<strong>te</strong>vigingsplaat aangebracht. De deur opent en sluit goed<br />
Naast de deur is er <strong>een</strong> lichtschakelaar en <strong>een</strong> stopcontact.<br />
Westmuur:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen<br />
Plafond:<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Vloer:<br />
Er ligt <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n parket.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
7
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Slaapkamer 2<br />
Noordmuur:<br />
In de noordmuur is er <strong>een</strong> dubbel raam met grijs kader. Het raam is <strong>van</strong>boven voorzien <strong>van</strong><br />
<strong>een</strong> verluchtingsroos<strong>te</strong>r en heeft dubbel glas. Het raam kan langs 1 kant geopend worden<br />
door <strong>een</strong> messing kruk met afdekplaat die beiden in dezelfde kleur zijn als het raamkader. De<br />
raam opent en sluit goed. Er is <strong>een</strong> kunststof rolluik voor de raam. Deze wordt bediend dmv<br />
<strong>een</strong> elektrische motor. De schakelaar bevindt zich naast het raam en heeft <strong>een</strong> wit kunststof<br />
afdekplaat. Het rolluik werkt normaal. Boven de raam is er <strong>een</strong> ingemaak<strong>te</strong> hou<strong>te</strong>n, wit<br />
geschilderde gordijnkast met 2 rails. Langs de bui<strong>te</strong>nkant is er <strong>een</strong> dorpel in blauwe st<strong>een</strong>.<br />
Daarnaast is er nog <strong>een</strong> lichtschakelaar voor de bui<strong>te</strong>nverlichting. Zowel de schakelaar als de<br />
verlichting werken goed.<br />
Oostmuur:<br />
Er zijn 4 stopcontac<strong>te</strong>n en 1 <strong>te</strong>lefoon/in<strong>te</strong>rnetaansluiting.<br />
Zuidmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. Daar waar de schie<strong>te</strong>r <strong>van</strong> het slot de deurkassing raakt is <strong>een</strong><br />
ijzeren vers<strong>te</strong>vigingsplaat aangebracht. De deur opent en sluit goed<br />
Daarnaast is er nog 1 stopcontact en 1 lichtschakelaar.<br />
Westmuur:<br />
Deze muur heeft <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> 2-pla<strong>te</strong>nradiator <strong>van</strong> 50,5cm op 91cm. Onderaan is er <strong>een</strong> wit<strong>te</strong><br />
kunststof thermostatische draaiknop. Daarnaast zijn er 2 stopcontac<strong>te</strong>n en 1 aansluiting voor<br />
tv/radio.<br />
Plafond:<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Vloer:<br />
Er ligt <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n parket.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
8
Badkamer<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
De muren in de badkamer zijn be<strong>te</strong>geld met wit<strong>te</strong> mat<strong>te</strong> <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 33cm x 23cm.<br />
Noordmuur:<br />
Er is <strong>een</strong> handdoekradiator met verwarmingselemen<strong>te</strong>n. Deze is met 3 schroeven in de muur<br />
bevestigd. Verder is er nog <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> kunststof draaiknop. Daarnaast is er nog 1 stopcontact.<br />
Oostmuur:<br />
Hier staat er <strong>een</strong> lavabomeubel met 2 wit porseleinen lavabo’s. Beiden hebben <strong>een</strong><br />
verchroomde <strong>een</strong>greepmengkraan <strong>van</strong> het merk Concept. De kranen hebben ach<strong>te</strong>raan <strong>een</strong><br />
hefboomsys<strong>te</strong>em voor de afvoer. Het afsluitplaatje is even<strong>een</strong>s verchroomd, evenals de<br />
overloop. Boven de lavabo is er <strong>een</strong> gro<strong>te</strong> spiegel <strong>van</strong> 130cm x 105cm. Boven de spiegel zijn<br />
er in <strong>een</strong> hou<strong>te</strong>n plaat 3 halog<strong>een</strong> inbouwspots. Daarnaast is er <strong>een</strong> stopcontact en <strong>een</strong><br />
schakelaar in geïn<strong>te</strong>greerd. Het meubel heeft onderaan <strong>een</strong> hangkast die is opgedeeld door 3<br />
wit<strong>te</strong> deuren. De deuren zijn <strong>te</strong>lkens bevestigd met 2 scharnieren. In de kast is er 1 legplaat.<br />
Rechts naast het meubel is er <strong>een</strong> verchroomde handdoekhouder. Deze is met 2 schroeven in<br />
de muur bevestigd.<br />
Zuidmuur:<br />
Tegen deze muur is het wit<strong>te</strong> acryl ligbad geplaatst. In het bad is er <strong>een</strong> verchroomde<br />
draaiknop voor de afvoer open en dicht <strong>te</strong> draaien. De afvoer zelf is ook verchroomd. Voor<br />
het bad is <strong>een</strong> voorzetpaneel geplaatst met dezelfde <strong>te</strong>gels als de muren.<br />
Westmuur:<br />
Tegen de westmuur hangt er <strong>een</strong> verchroomde <strong>een</strong>greepsmengkraan met doucheslang en<br />
sproeier <strong>van</strong> het merk Hansgrohe. Daarboven hangt <strong>een</strong> kunststof douchestaaf met houder en<br />
legbakje. Op de rand <strong>van</strong> het bad is er <strong>een</strong> douchescherm in veiligheidsglas geplaatst. Deze<br />
is in de muur bevestigd.<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed.<br />
Boven de deur is er <strong>een</strong> rond verluchtingsroos<strong>te</strong>r in wit<strong>te</strong> kunststof.<br />
Plafond:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
9
Vloer:<br />
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 49cm x 49cm.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Keuken<br />
Alle plin<strong>te</strong>n in de keuken zijn in donkere blauwgrijze st<strong>een</strong>. De plint<strong>te</strong>gels zijn 49cm x<br />
7.5cm. De kastdeuren zijn in hout, de kleur is gebroken wit.<br />
Noordmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed.<br />
Deze muur heeft verder nog <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> 2-pla<strong>te</strong>nradiator en 1 stopcontact.<br />
Oostmuur:<br />
Het raam in de oostmuur heeft <strong>een</strong> grijs kader en heeft dubbel glas. Het raam kan niet open.<br />
Zuidmuur:<br />
Het raam in de zuidmuur heeft hetzelfde kader en glas als dit in de oostmuur. Dit raam kan<br />
wel langs beide kan<strong>te</strong>n opengeschoven worden. De raam is voorzien <strong>van</strong> <strong>een</strong> messing<br />
draaiknop en <strong>een</strong> grijze kruk. Het raam opent en sluit goed. Tussen het raam en het werkblad<br />
zijn er wit<strong>te</strong> mat<strong>te</strong> <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 30 x 10 cm.<br />
Het hou<strong>te</strong>n werkblad heeft <strong>een</strong> melaminelaag met gevlamd motief. In dit werkblad is de inox<br />
inbouwspoelbak verwerkt. De spoelbak heeft <strong>een</strong> verchroomde mengkraan met beweeglijke<br />
bek <strong>van</strong> het merk Franke.<br />
Links <strong>van</strong> de spoelbak is er <strong>een</strong> inbouwvaatwasmachine <strong>van</strong> het merk Whirlpool. In deze<br />
machine zijn er 3 rekken, nl. <strong>een</strong> voor borden, 1 voor glazen en tassen en 1 bes<strong>te</strong>kmand.<br />
Naast de vaatwasmachine is er <strong>een</strong> dubbele onderkast met 2 legpla<strong>te</strong>n, 1 in hout en 1 in<br />
traanplaat. Daarnaast is er nog <strong>een</strong> enkele kast met 3 wit<strong>te</strong> hou<strong>te</strong>n legpla<strong>te</strong>n.<br />
In de muur zijn er nog 2 stopcontac<strong>te</strong>n.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
10
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Westmuur:<br />
Deze muur heeft dezelfde wit<strong>te</strong> <strong>te</strong>gels als de zuidmuur. Het werkblad is in hout en heeft <strong>een</strong><br />
melaminelaag met gevlamd motief. In het werkblad is <strong>een</strong> vitrokeramische kookplaat (merk<br />
Schott Ceran) met 4 elemen<strong>te</strong>n. De bedieningsknoppen staan <strong>te</strong>n oos<strong>te</strong>n <strong>van</strong> de kookplaat.<br />
Alle pla<strong>te</strong>n werken. Boven de kookplaat is er <strong>een</strong> verchroomde dampkap met verlichting en<br />
afzuiging met 2 standen. De dampkap is <strong>van</strong> het merk NOVY en werkt normaal. Rechts<br />
naast de kookplaat is <strong>een</strong> kolomkast met <strong>een</strong> ingebouwde koelkast en oven.<br />
De koelkast is <strong>van</strong> het merk Whirlpool type ARG 417/3. In de koelkast zijn er 3 draadrennen<br />
aanwezig, 2 kunststof groen<strong>te</strong>bakjes, 1 glazen legplaat, 1 opbergschab voor flessen en 2<br />
opbergschabben voor andere zaken. Alles is in goede staat. Boven de koelkast is er <strong>een</strong><br />
ingebouwde oven <strong>van</strong> het merk Whirlpool. In de oven is er 1 draadren aanwezig en 1<br />
bakplaat, alles in goede staat. De bedieningsknoppen staan boven de oven. Boven de oven is<br />
er nog <strong>een</strong> kast. Het verluchtingsroos<strong>te</strong>r boven deze kast wordt nog <strong>te</strong>ruggehangen.<br />
Er zijn 3 hangkas<strong>te</strong>n met <strong>te</strong>lkens 4 legpla<strong>te</strong>n. De middels<strong>te</strong> hangkast heeft <strong>een</strong> dubbele deur<br />
en dient als kruidenrek. De rechtse hangkast is smaller dan de anderen.<br />
Er is <strong>een</strong> onderkast met 3 legpla<strong>te</strong>n. Daarnaast zijn er 3 schuiven waar<strong>van</strong> 1 voor bes<strong>te</strong>k en de<br />
2 anderen zijn pot<strong>te</strong>nwagens.<br />
In de muur zijn verder nog 4 stopcontac<strong>te</strong>n.<br />
Plafond:<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Vloer:<br />
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 49cm x 49cm.<br />
Berging<br />
Alle plin<strong>te</strong>n in de keuken zijn in donkere blauwgrijze st<strong>een</strong>. De plint<strong>te</strong>gels zijn 49cm x<br />
7.5cm.<br />
Noordmuur:<br />
Aan de noordmuur hangt de zekeringskast. Deze is voorzien <strong>van</strong> veiligheidszekeringen.<br />
Daarnaast is er <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> kunststof draaiknop met 3 standen voor de verluchting en <strong>een</strong><br />
stopcontact aanwezig.<br />
Oostmuur:<br />
Hier is de aan en afvoer voor de wasmachine. Verder zijn er nog 2 stopcontac<strong>te</strong>n.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
11
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Zuidmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het wit geverfd is. De hou<strong>te</strong>n deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur<br />
geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle<br />
schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen<br />
rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed.<br />
Naast de deur zijn er de aansluitingen <strong>van</strong> het wa<strong>te</strong>r en de verwarming. Verder is er nog <strong>een</strong><br />
lichtschakelaar en 1 stopcontact.<br />
Westmuur:<br />
Hier hangt <strong>een</strong> wit<strong>te</strong> gaswandke<strong>te</strong>l merk Vaillant, type Turbo<strong>te</strong>c plus. Daarnaast staat er <strong>een</strong><br />
wit<strong>te</strong> warmwa<strong>te</strong>rke<strong>te</strong>l <strong>van</strong> het merk Vaillant, type VIH R120/5.<br />
Plafond:<br />
Aan het plafond hangt <strong>een</strong> ventilatiesys<strong>te</strong>em <strong>van</strong> het merk Ventaxia, type Multivent met <strong>een</strong><br />
verchroomde afvoerbuis.<br />
Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en <strong>een</strong> functionerende lamp.<br />
Vloer:<br />
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze <strong>te</strong>gels <strong>van</strong> 49cm x 49cm.<br />
Terras<br />
Het <strong>te</strong>rras bestaat uit 8 rijen klinkers <strong>van</strong> 21.5 op 21.5 cm over de volledige leng<strong>te</strong> <strong>van</strong> het<br />
schuifraam en zijn afgeboord met boords<strong>te</strong>nen. De dorpel <strong>van</strong> het schuifraam is in blauwe<br />
st<strong>een</strong>.<br />
Aan de linkerkant <strong>van</strong> het <strong>te</strong>rras is er nog <strong>een</strong> afgeslo<strong>te</strong>n bergruim<strong>te</strong>. De grijze deur heeft <strong>een</strong><br />
metalen kader met <strong>een</strong> kunststof blad. De deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde kleur. Er zijn<br />
3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn<br />
aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong> metalen rondschild langs<br />
beide zijden. Het slot is even<strong>een</strong>s in messing. Daar waar de schie<strong>te</strong>r <strong>van</strong> het slot de<br />
deurkassing raakt is <strong>een</strong> ijzeren vers<strong>te</strong>vigingsplaat aangebracht met <strong>een</strong> uitsparing voor de dag<br />
en nachtschie<strong>te</strong>r. De deur opent en sluit goed.<br />
In de berging is <strong>een</strong> kunststof opbouwstopcontact. Er liggen grijze <strong>te</strong>gels op de vloer.<br />
Aan de rech<strong>te</strong>rkant <strong>van</strong> het <strong>te</strong>rras is er <strong>een</strong> bui<strong>te</strong>nkraan, deze is niet ge<strong>te</strong>st.<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
12
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Het plafond <strong>van</strong> het <strong>te</strong>rras bestaat uit grijze metalen lat<strong>te</strong>n. Hierin zijn er 2 halog<strong>een</strong>spots<br />
ingebouwd.<br />
Tuin<br />
De tuin bestaat uit gazon en heeft op einde <strong>een</strong> jonge beukenhaag. De tuin is omheind met<br />
<strong>een</strong> draadafsluiting. Zowel links als rechts ach<strong>te</strong>raan is er <strong>een</strong> poort.<br />
Garage<br />
Noordmuur:<br />
Wit<strong>te</strong> kan<strong>te</strong>lpoort <strong>van</strong> het merk S<strong>te</strong>inau. De poort heeft <strong>een</strong> slot en <strong>een</strong> zwar<strong>te</strong> kunststof<br />
draaiknop. De poort opent en sluit goed.<br />
Oostmuur:<br />
Hier bevindt zich <strong>een</strong> kunststof opbouwschakelaar en <strong>een</strong> buislamp met mat doorzichtig<br />
kunststof kap. Het licht werk normaal.<br />
Zuidmuur:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen<br />
Westmuur:<br />
Hier loopt er <strong>een</strong> kunststof buis <strong>van</strong> de regenafvoer.<br />
Plafond:<br />
Het plafond bestaat uit betonnen welfsels.<br />
Vloer:<br />
De vloer is in beton.<br />
Kelder:<br />
Alle muren zijn in bakst<strong>een</strong>.<br />
Noordmuur:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen.<br />
Oostmuur:<br />
G<strong>een</strong> opmerkingen<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
13
Luk Aerts – Vastgoedexpert<br />
Wouwendonkstraat 49 - 2570 Duffel<br />
Tel. 0485/64.32.08<br />
info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893.975.358<br />
Zuidmuur:<br />
De hou<strong>te</strong>n deur is in het grijs geverfd is. De metalen deurkassing is even<strong>een</strong>s in diezelfde<br />
kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlat<strong>te</strong>n aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles,<br />
alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft <strong>een</strong> messing klink. Aan de klink is er <strong>een</strong><br />
metalen rondschild langs beide zijden. Het slot is in messing en heeft <strong>een</strong> veiligheidsslot.<br />
Daar waar de schie<strong>te</strong>r <strong>van</strong> het slot de deurkassing raakt is <strong>een</strong> ijzeren vers<strong>te</strong>vigingsplaat<br />
aangebracht met <strong>een</strong> uitsparing voor de dag en nachtschie<strong>te</strong>r. De deur opent en sluit goed.<br />
Verder is er nog <strong>een</strong> lichtpunt met <strong>een</strong> mat kunststof kap. De kap heeft nog <strong>een</strong> metalen<br />
beschermingsroos<strong>te</strong>r.<br />
Brievenbus<br />
De grijze brievenbus bevindt zich in de inkomhal. De bus heeft <strong>een</strong> messing slot en <strong>een</strong> open<br />
gleuf. Op de deur staat de wit<strong>te</strong> cijfers 0001 met daarnaast <strong>een</strong> uitsparing voor <strong>een</strong><br />
naamplaatje.<br />
De foto’s worden als bijlage geleverd op CD-ROM voor beide partijen.<br />
Overhandiging der sleu<strong>te</strong>ls:<br />
De Huurder heeft volgende sleu<strong>te</strong>ls ont<strong>van</strong>gen :<br />
- 2 sleu<strong>te</strong>ls <strong>van</strong> de inkomdeur op het gelijkvloers<br />
- 2 sleu<strong>te</strong>ls <strong>van</strong> de brievenbus<br />
Om de <strong>te</strong>gensprekelijkheid <strong>van</strong> dit verslag <strong>te</strong> waarborgen hebben Partijen 14 dagen de<br />
tijd om eventuele bemerkingen schrif<strong>te</strong>lijk over <strong>te</strong> maken per aange<strong>te</strong>kend schrijven aan<br />
mijn adres, waarna ik na controle hun bemerkingen zal voegen bij dit verslag.<br />
Gelieve hieronder voor akkoord <strong>te</strong> <strong>te</strong>kenen en elke bladzijde <strong>te</strong> paraferen.<br />
De Verhuurder De huurder De vastgoedexpert<br />
Luk Aerts – Vastgoedexpert - <strong>Plaatsbeschrijving</strong>en – Waardebepalingen<br />
www.plaatsbeschrijvingenantwerpen.com – info@plaatsbeschrijvingenantwerpen.com<br />
BTW BE 893-975-358 – Rek. nr. 063-4593175-66<br />
14