Screening plan-Mer-plicht RUP Reet Centrum ... - Gemeente Rumst

Screening plan-Mer-plicht 

RUP Reet Centrum Zuid te Rumst 

VERZOEK TOT RAADPLEGING

COLOFON 

Opdracht: 

Screening plan-Mer-plicht 

RUP Reet Centrum-zuid te Rumst 

Verzoek tot raadpleging 

Opdrachtgever: 

Gemeente Rumst 

K. Astridplein 12 

2840 Rumst 

Opdrachthouder: 

SORESMA nv 

Britselei 23 

2000 Antwerpen 

Tel 03/221.55.00 

Fax 03/221.55.03 

www.soresma.be 

kwaliteitslabel 

ISO 9001:2000 

Identificatienummer: 

2058393000/hme 

Datum: status / revisie: 

Juni 2010 versie BGP 

November 2010 versie Mer 

Vrijgave: 

Jan Parys, Divisiemanager 

Projectmedewerkers: 

Cedric Vervaet, MER-deskundige 

Hanne Mengels, adviseur 

© Soresma 2010

1 Kadering van het verzoek tot raadpleging 6 

2 Beschrijving plan en afbakening plangebied 8 

2.1 Initiatiefnemer 8 

2.2 Planomschrijving 8 

2.2.1 Plangebied 8 

2.2.2 Kwaliteiten, knelpunten en potenties 9 

2.2.3 Ruimtelijke visie 10 

2.2.4 Ruimtelijke concepten 11 

2.2.4.1 Hoogdynamische centrum-as 11 

2.2.4.2 Kwalitatief wonen in de kern 11 

2.2.4.3 Aandacht voor de overgang kern – open ruimte 12 

2.2.4.4 Open landbouwgebied met punten lijnvormige landschapselementen 12 

2.2.4.5 Netwerk van trage wegen 13 

2.2.4.6 Bosbeek als drager van natuur- en landschapswaarden 13 

2.2.5 Randvoorwaarden 14 

2.2.6 Structuurschets 14 

2.3 Planalternatieven 14 

3 Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden 16 

3.1 Juridische randvoorwaarden 16 

3.2 Gewestplan 17 

3.3 Afbakening gewenste agrarische en natuurlijke structuur 17 

3.4 Aangrenzende BPA’s en RUP’s 18 

3.5 Beleidsmatige randvoorwaarden 19 

4 Bepalen van de plan-MER-plicht 24 

5 Potentiële milieueffecten van het plan 25 

5.1 Bodem en grondwater 26 

5.1.1 Referentiesituatie 26 

2058393000/hme 3 van 50 

Screening plan-Mer-plicht RUP Reet Centrum-Zuid te Rumst: verzoek tot raadpleging

5.1.2 Mogelijke effecten 28 

5.1.3 Milderende maatregelen 28 

5.1.4 Conclusie 28 

5.2 Oppervlaktewater 28 





5.3 Fauna en flora 35 





5.4 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie 37 





5.5 Mens 43 





5.6 Leemten in de kennis 49 

5.7 Grensoverschrijdende effecten 49 

5.8 Discipline-overschrijdende conclusie onderzoek milieueffecten 49 

6 Bijlagen 50 

Lijst van figuren 

2058393000/hme 4 van 50 


Figuur 2-1 aanduiding plangebied op macroniveau (bron, NGI) ............................ 8 

Figuur 2-2 indicatie plangebied op stratenatlas ..................................................... 9 

Figuur 2-3 concept hoogdynamische centrum-as ................................................ 11 

Figuur 2-4 concept kwalitatief wonen in de kern .................................................. 11 

Figuur 2-5 concept kern - open ruimte................................................................. 12 

Figuur 2-6 concept landbouwgebied met karakteristieke elementen in het 

landschap...................................................................................................... 12 

Figuur 2-7 concept netwerk trage wegen............................................................. 13 

Figuur 2-8 concept Bosbeek drager van natuur- en landschapswaarden ............ 13 

Figuur 3-1 Gewestplan: bestemmingen binnen het plangebied (bron, Agiv)........ 17 

Figuur 3-2 Herbevestiging agrarische structuur – overzicht operationeel 

uitvoeringsprogramma .................................................................................. 18 

Figuur 3-3 RUP Laar ........................................................................................... 19 

Figuur 3-4 BPA Reet Centrum............................................................................. 19 

Figuur 3-5 Gewenste structuur landbouwlandschap ............................................ 21 

Figuur 3-6 gewenste lijninfrastructuur.................................................................. 21 

Figuur 5-1 afbakening volledig plangebied op luchtfoto....................................... 26 

Figuur 5-2 Bodemkaart, bron Agiv....................................................................... 27 

Figuur 5-3 Grondwaterkwetsbaarheidskaart, bron Agiv ....................................... 27 

Figuur 5-4 waterloop............................................................................................ 29 

Figuur 5-5 Erosiegevoeligheid (AGIV) ................................................................. 30 

Figuur 5-6 Grondwaterstromingsgevoelig (AGIV) ................................................ 31 

Figuur 5-7 Infiltratiegevoeligheid (AGIV).............................................................. 32 

Figuur 5-8 overstromingsgevoeligheid (AGIV) ..................................................... 33 

Figuur 5-9 Zoneringsplan (bron geoloket VMM)................................................... 34 

Figuur 5-10 Landschapsatlas (AGIV)................................................................... 38 

Figuur 5-11 Inventaris onroerend erfgoed (VIOE)................................................ 39 

Figuur 5-12 provinciale landschapskaart, bron geoloket provincie Antwerpen..... 40 

Figuur 5-13 uittreksel CAI, bron CAI.................................................................... 41 

Figuur 5-14 indicatie plangebied op de stratenatlas, google.be ........................... 44 

Figuur 5-15: uitreksel provinciaal fietsrouteplan (Provincie Antwerpen)............... 45 

Figuur 5-16 afbakening plangebied op buurtwegenatlas, bron Geoloket Atlas 

Buurtwegen Provincie. .................................................................................. 46 

Lijst van tabellen 

Tabel 3-1 Juridische randvoorwaarden RUP Reet Centrum-Zuid .................... 16 

2058393000/hme 5 van 50 


1 Kadering van het verzoek tot raadpleging 

Provinciebestuur Antwerpen 

ANB - Antwerpen 

Agentschap Ruimte en 

Erfgoed 

Agentschap Ruimte en 

Erfgoed 

Agentschap Wonen- 

Vlaanderen 

De gemeente Rumst heeft beslist om over te gaan tot het opmaken van een ruimtelijk 

uitvoeringsplan (RUP) ‘Reet Centrum-Zuid’. 

Aanleiding voor het RUP is het uitwerken van een kernversterkingsproject voor de 

dorpskern Reet en om de open ruimte ten zuiden van de dorpskern te vrijwaren. Het 

centrumgedeelte hiervan biedt mogelijkheden tot kernversterking en uitbreiding van 

handelsactiviteiten. Binnen het openruimtegebied wordt het behoud van de aanwezige beek 

vooropgesteld, ontwikkeling van kleine landschapselementen en de uitwerking van een 

trage wegen netwerk. Het zuidoostelijk deel van het plangebied heeft als huidige 

bestemming ‘ontwikkelingsgebied’ volgens gewestplan en dient een bestemming te krijgen 

die openruimte functies zoals natuur en landbouw toelaten. 

In het kader van de wettelijke verplichting 1 voor het RUP wordt een screening van mogelijk 

aanzienlijke effecten uitgevoerd. 

In het licht hiervan en overeenkomstig hoofdstuk II artikel 3 §1 van het besluit van de 

Vlaamse regering betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma’s, 

raadpleegt de initiatiefnemer (de gemeente Rumst) op eigen initiatief en uiterlijk op het 

ogenblik dat hij de doelstellingen en de reikwijdte van het voorgenomen plan kan 

afbakenen, de volgende instanties: 

• 1° de deputatie van de provincie, waarop het voorgenomen plan of programma 

milieueffecten kan hebben; 

• 2° de betrokken instanties afhankelijk van de ligging en de mogelijk te verwachten 

aanzienlijke effecten van het voorgenomen plan of programma op in voorkomend geval 

de gezondheid en veiligheid van de mens, de ruimtelijke ordening, de biodiversiteit, de 

fauna en flora, de energie- en grondstoffenvoorraden, de bodem, het water, de 

atmosfeer, de klimatologische factoren, het geluid, het licht, de stoffelijke goederen, het 

cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed, het 

landschap en de mobiliteit. 

Op 25 juni 2010 werd hiertoe een adviesvraag gericht aan de dienst BGP. Op 10/08/2010 

werd via de Dienst BGP een selectie bekomen van de relevante betrokken adviesinstanties 

die in het licht van het onderzoek naar de plan-MER-plicht dienen aangeschreven te 

worden. Het betreft: 

Departement 

Ruimtelijke Ordening en 

Mobiliteit 

Ruimtelijke Ordening 

Antwerpen 

Onroerend Erfgoed 

Antwerpen 

Afdeling Wonen 

Dienst Ruimtelijke 

Planning 

t.a.v. K. Toebak of V. 

Peeters 

t.a.v. Marc De Borgher 

t.a.v. Hilde Van den 

Bosch 

Koningin 

Elisabethlei 22 

Lange Kievitstraat 

111-113 bus 63 


111-113 bus 52 


111-113 bus 52 

Koning Albert II-laan 

20 bus 7 





1000 Brussel 

1 De Vlaamse Regering keurde op 12 oktober 2007 het besluit betreffende de milieueffectrapportage over 

plannen en programma’s goed. Dit besluit geeft uitvoering aan het decreet van 27 april 2007, het zogenaamde 

plan-MER-decreet, en trad in werking op 1 december 2007. Artikel 49 inzake de overgangsregeling van plan- 

MER’s voor RUP’s zoals vermeld in het programmadecreet van 25 mei 2007 (publicatie B.S. 19/06/2007), stelt 

dat de betreffende nieuwe regelgeving van toepassing is op ruimtelijke uitvoeringsplannen, waarvan de plenaire 

vergadering gehouden wordt zes maanden na de datum van inwerkingtreding van het besluit, dus zijnde 1 juni 

2008. 

2058393000/hme 6 van 50 


Departement Landbouw en 

Visserij 

Departement LNE 

VMM 

Afdeling Duurzame 

Landbouwontwikkeling Antwerpen 

Afdeling Land en 

Bodembescherming, 

Ondergrond, Natuurlijke 

Rijkdommen 

Afdeling Operationeel 

Waterbeheer 

Natuurlijke 

Rijkdommen 

t.a.v. Bram Vogels 


111-113 bus 71 

Koningin Astridlaan 

50, bus 6 

Koning Albert II-laan 

20 bus 16 


3500 Hasselt 

1000 Brussel 

Voorliggend verzoek tot raadpleging is voorzien om de instanties toe te laten de gegevens 

met betrekking tot het studiegebied waarover zij beschikken, die eventueel nog niet bekend 

zouden zijn bij de initiatiefnemer of de Dienst Mer, aan de initiatiefnemer over te maken. 

2058393000/hme 7 van 50 


2 Beschrijving plan en afbakening plangebied 

2.1 Initiatiefnemer 

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Rumst is initiatiefnemer 

van het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘RUP Reet Centrum-Zuid’ en bijgevolg ook van de 

screening van de plan-MER-plicht. 

2.2 Planomschrijving 

2.2.1 Plangebied 

Figuur 2-1 aanduiding plangebied op macroniveau (bron, NGI) 

Het plangebied ligt ten zuiden van de kern Reet en maakt de overgang naar een groter 

openruimte gebied centraal in de gemeente Rumst. Grote ontsluitingsassen zijn de A12 in 

het westen en de E19 in het oosten. 

2058393000/hme 8 van 50 


Figuur 2-2 indicatie plangebied op stratenatlas 

Zie bijlage 1 voor een fotoreportage. 

2.2.2 Kwaliteiten, knelpunten en potenties 

Kwaliteiten 

Aanbod aan handel en diensten 

Delen van de Molenstraat en Rumstsestraat vormen een centrale as met tal van 

handelszaken, publieke en private diensten. Deze concentratie van activiteiten verhoogt de 

aantrekkelijkheid van de dorpskern die goed is te bereiken. 

Open landschap als meerwaarde voor de kern 

Het agrarische landschap ten zuiden van de kern is een gaaf en weinig versnipperd 

openruimtegebied dat aansluit bij de dorpskern. Het heeft een hoge beeldwaarde voor de 

dorpskern en heeft een meerwaarde in functie van het recreatief medegebruik (wandelen). 

Tevens is het drager van natuurwaarden en biedt een ecologische meerwaarde. 

Trage wegen netwerk 

Verschillende wegen, voetwegen en landwegen ontsluiten de open ruimte en maken de 

achterontsluiting van een aantal percelen mogelijk. 

Historisch erfgoed 

Het kerkplein is een waardevol geheel op het vlak van erfgoed in samenhang met de 

Kerkelei die er bij aansluit. 

2058393000/hme 9 van 50 


De Wolfshoeve heeft een centrale plaats in het openruimte gebied en is hier 

beeldbepalend. Dit onroerend erfgoed is karakteristiek voor het cultuurlandschap waarin 

het zich bevindt. 

Potenties 

Kernversterking door nieuwe ontwikkelingen 

Binnen het centrumgebied zijn er mogelijkheden tot verdichting. Het betreft enerzijds 

braakliggende percelen die de mogelijkheid bieden om het bestaande weefsel af te werken. 

Anderzijds zijn er plaatsen waar de draagkracht aanwezig is voor een sterkere dynamiek en 

de realisatie van een extra bouwlaag (meergezinswoningen). 

Ontsluiting van de open ruimte voor recreatief medegebruik 

De aanwezigheid van een groene open ruimte nabij een woonkern heeft een zekere 

recreatieve potentie. Een verdere ontsluiting van dit gebied voor recreatief medegebruik 

zoals wandelen, fietsen, natuureducatie,… is een grote meerwaarde voor de inwoners van 

Reet en creëert een draagvlak voor het behoud en versterken van dit landschap en zijn 

kwaliteiten. De wisselwerking tussen wonen, handel en diensten heeft hier een 

meerwaarde. 

Mogelijkheden tot landschapsuitbouw en natuurverweving 

Binnen het agrarische gebied zijn tal van kleine landschapselementen aanwezig zoals 

bomen (alleenstaand, clusters of rijen), houtkanten, bermen en beekoevers. Deze hebben 

een natuurwaarde, in het bijzonder langsheen de Bosbeek. Mits een goede inrichting en 

beheer kunnen deze waarden blijven behouden en zelfs versterkt. 

Knelpunten 

Ambachtelijke zone Molenstraat 

De ambachtelijke zone aan de Molenstraat heeft een invulling gekregen in functie van 

kleinhandelsactiviteiten. De bestemming weerhoudt een verdere ontwikkeling in functie van 

de uitbouw van handel en diensten. Een herbestemming dringt zich op. 

Kleiontginningsgebied bedreigt Bosbeek 

In het uiterste zuiden van het plangebied heeft een deel van de open ruimte – waarin ook 

de Bosbeek gelegen is – als gewestplanbestemming ‘ontginningsgebieden’. Deze zone is 

landschappelijk maar ook ecologisch waardevol. Het beleid heeft zich in het GRS 

uitgesproken voor een behoud van deze open ruimte. 

Zonevreemde bebouwing – 2 e bouwlint 

In Kerkelei bevinden zich enkele woningen in een tweede bouwlint. Een oplossing dient 

uitgewerkt ten aanzien van de invulling langs de Molenstraat, waar zich momenteel een 

parking bevindt. Enkele woningen, o.a. Wolfshoeve liggen in agrarisch gebied doch zijn 

niet meer verbonden met de landbouw. 

2.2.3 Ruimtelijke visie 

De uitbouw van het centrum van Reet wordt voorop gesteld. De centrumas is drager van 

een grote diversiteit aan activiteiten. Naast wonen is er ruimte voor handel, horeca, 

diensten en bedrijvigheid voor zover verweefbaar met de woonfunctie in de kern. 

Mogelijkheden voor kernversterking worden hier onderzocht. 

2058393000/hme 10 van 50 


Het open ruimtegebied in aansluiting met de kern heeft grote potenties als landschappelijk 

kader voor die kern met mogelijkheden voor recreatief medegebruik. Tegelijkertijd heeft de 

aanwezige landbouw zijn waarde als drager van die open ruimte met een economische 

functie. 

Er dient bijzondere aandacht uit te gaan naar het overgangsgebied tussen dorpskern en de 

open ruimte. Binnen het overgangsgebied en de open ruimte zal moeten omgegaan 

worden met een toenemende ‘diversiteit’ (landbouwers, wandelaars, fietsers, 

natuurliefhebbers, …) waarbij inrichting en beheer worden uitgewerkt, rekening houdende 

met de verschillende ruimteclaims ( ‘de open ruimte als publieke ruimte’ (H. Leinfelder, 

2007)). 

2.2.4 Ruimtelijke concepten 

2.2.4.1 Hoogdynamische centrum-as 

Figuur 2-3 concept hoogdynamische centrum-as 

Het gebied aan de Molenstraat vanaf het KMO-terrein tot de Rumstsestraat, biedt ruimte 

voor aan tal van voorzieningen met als voorwaarde dat ze verzoenbaar zijn met 

woonfunctie. Naast verweving van functies is er hier ook ruimte voor verdere verdichting 

van het weefsel onder meer in de vorm van meergezinswoningen. De uitbouw van nieuwe 

handelsactiviteiten en diensten kan plaatsvinden in het lokaal knooppunt ter hoogte van de 

KMO-zone, waar zich parkeermogelijkheden bevinden op schaal van de activiteiten. Het 

uitbouwen van woningen in een tweede bouwlint wordt echter niet ondersteund. 

Bijzondere aandacht gaat naar het waardevol onroerend erfgoed in de omgeving van de 

kerk. Enerzijds wordt het behoud van het geheel vooropgesteld, anderzijds dient een 

ruimtelijk kader te worden gecreëerd waarin dit geheel tot zijn recht komt. 

2.2.4.2 Kwalitatief wonen in de kern 

Figuur 2-4 concept kwalitatief wonen in de kern 

2058393000/hme 11 van 50 


De bebouwde linten langsheen de Molenstraat en de Rumstsestraat vormen een zone voor 

kwalitatief wonen in de kern. Hierbij wordt aandacht besteed aan het continueren van de 

bestaande aanwezige woontypologieën met aandacht voor doorzichten op de 

achterliggende open ruimte en waar mogelijk groene vingers die vanuit het landschap in de 

kern dringen. In dit gebied domineert de woonfunctie. 

2.2.4.3 Aandacht voor de overgang kern – open ruimte 

Figuur 2-5 concept kern - open ruimte 

Om aan de overgang tussen het bebouwde weefsel en de open ruimte te werken zijn 

verschillende maatregelen mogelijk: 

• Inrichten van een overgangsgebied tussen kern en open ruimte met tegengaan van 

verdere verdichting, geen uitbouw van parkeergarages achter het woonlint, ontsluiting 

van de achterzijde van de bebouwde percelen voor voetgangers en fietsers; 

• Aandacht voor buffers, transparante schermen en de inrichting van tuinen grenzend 

aan het landschap; bepaalde percelen kunnen ingeschakeld worden in het functioneren 

van de kern zoals een tentenweide; 

• De ontsluiting van de open ruimte faciliteren vanuit de kern; Kerkelei als 

aanknopingspunt voor ontsluiting van de overgangszone; 

• Landschappelijke integratie van de KMO- handelszone aan de Molenstraat; 

• Zichten vanuit het landschap op de dorpskern (kerk) creëren/behouden; 

• Zichten vanuit de kern op het open landschap creëren/behouden; 

2.2.4.4 Open landbouwgebied met punten lijnvormige landschapselementen 

Figuur 2-6 concept landbouwgebied met karakteristieke elementen in het landschap 

2058393000/hme 12 van 50 


Het landbouwgebied is de drager van de open ruimte. Naast de agrarische activiteit zijn 

een aantal punten en lijnen karakteristiek en beeldbepalend voor het landschap, deze 

verdienen bijzondere aandacht. 

• De landbouw ondersteunen als functionele drager van de open ruimte, 

ontwikkelingsmogelijkheden worden gericht op de grondgebonden landbouw; 

• Agrarische bedrijven uitbouwen aan de randen van het gebied en niet in het gebied; 

• De bosbeek verder versterken als landschapselement met begeleidende beplanting; 

• Verspreide kleine landschapselementen uitbouwen in het open landschap waarbij 

zoveel als mogelijk een koppeling gebeurd met de velden voetwegen. 

2.2.4.5 Netwerk van trage wegen 

Figuur 2-7 concept netwerk trage wegen 

Het studiegebied is ontsloten via trage wegen maar niet verbonden door middel van een 

netwerk, verschillende wegen lopen dood. Bestaande onverharde wegen worden 

doorgetrokken en ‘missing links’ worden gerealiseerd zodat er een netwerk ontstaat tussen 

de dorpskern en zijn omgeving. 

De Bosbeek vormt een aanknopingspunt voor de uitbouw van trage weg langs de 

beekloop. 

2.2.4.6 Bosbeek als drager van natuur- en landschapswaarden 

Figuur 2-8 concept Bosbeek drager van natuur- en landschapswaarden 

De beekvallei vormt een aanknopingspunt voor het versterken en het verder ontwikkelen 

van natuur- en landschapswaarden. 

De recreatieve potentie van de Bosbeek kan worden gevalideerd door een gedeeltelijke 

ontsluiting ervan met een wandelen fietspad. Een verdere inrichting ervan (infoborden, 

zitgelegenheid, picknickmogelijkheden,…) zorgt voor een bijkomende aantrekkingkracht 

om recreatief medegebruik van het buitengebied te stimuleren. 

2058393000/hme 13 van 50 


2.2.5 Randvoorwaarden 

Verdichtingsmogelijkheden in de kern 

Het bebouwd weefsel dat in het concept ‘hoogdynamische centrum-as’ werd aangeduid, 

kan worden verdicht door het toelaten van bijkomende woonlagen tot maximaal drie 

bouwlagen voor zover de draagkracht van de omgeving niet wordt aangetast. 

Randvoorwaarden kunnen worden gevormd door de mogelijkheid om parking te voorzien, 

de aanwezigheid van erfgoed (bijv. kerk, arbeiderswoningen), gewenste dynamiek, etc. 

Ook aan de implementatie van voorzieningen in het weefsel kunnen randvoorwaarden 

worden opgelegd zoals verplichte verweving met wonen, geen te sterke verkeersgeneratie, 

een dynamiek die met woonfunctie verzoenbaar is, etc. 

De delen van de woonstraten die niet als hoogdynamische centrum-as horen kunnen 

eveneens verder worden verdicht maar met een typologie van maximaal twee bouwlagen 

en aandacht voor zichten naar het open landschap. 

Aandacht voor kleine landschapselementen 

De natuurwaarden in het plangebied komen in de eerste plaats voor onder de vorm van 

kleine landschapselementen. Vanuit het beleid (GRS) wordt hiervoor aandacht gevraagd en 

dit wordt gevolgd in deze visie. Naast de natuurwaarde ervan zijn dit immers essentiële 

punten, lijnen en vlakken die net het karakteristieke van het landschap meebepalen. 

Behoud en versterking hiervan kan worden verankerd in een inventarisatie en opstellen van 

een beheersplan door de gemeente, bepalingen hierover kunnen worden vastgelegd in de 

voorschriften. 

Ontwikkelingsperspectieven voor zonevreemde Wolfshoeve 

Conform de visie uit het GRS wordt een kader gecreëerd waarbij het behoud van de hoeve 

als erfgoed kan worden verzekerd. Herbestemmingmogelijkheden zijn wonen (huidige 

functie) en een eventuele complementaire functie op voorwaarde dat: 

- deze weinig verkeersgenererend is; 

- op geen enkele wijze de aangrenzende landbouw- en natuurfuncties aantast; 

- volledig landschappelijk inpasbaar is zodat het karakteristieke landbouwlandschap 

en het historische karakter van de hoeve wordt gerespecteerd. 

Deze eventuele complementaire functie dient de economische haalbaarheid van het 

behoud van de hoeve op de langere termijn te verzekeren. 

2.2.6 Structuurschets 

De visie en concepten worden visueel weergegeven in de structuurschets, zie bijlage 

2.3 Planalternatieven 

De ontwikkeling van het plangebied is het gevolg van beleidsmatige en juridische 

randvoorwaarden. Het RUP wordt ingegeven door de visie geformuleerd in het 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Rumst. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan geeft 

de visie van de gemeente weer op haar ruimtelijke ontwikkeling. De relatie van het plan met 

het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wordt verder in deze screening toegelicht. 

Er kan worden geconcludeerd dat er binnen de geldende juridische en beleidsmatige 

randvoorwaarden geen planalternatieven voorhanden zijn. Wel zijn er verschillende 

inrichtingsalternatieven mogelijk waarbij rekening gehouden moet worden met het kader en 

de stedenbouwkundige voorschriften opgelegd in het RUP. 

2058393000/hme 14 van 50 


2058393000/hme 15 van 50 


3 Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden 

3.1 Juridische randvoorwaarden 

De juridische randvoorwaarden worden weergegeven in onderstaande tabel 

Tabel 3-1 Juridische randvoorwaarden RUP Reet Centrum-Zuid 

Type plan Kenmerken 

Gewestplan(nen) Antwerpen (14) – KB 03/11/1979 

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen 

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen 

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Gemeentelijke RUP ‘Het Laar’ 

Algemene plannen van aanleg Geen 

Gemeentelijk RUP “Reet Centrum” 

Bijzondere plannen van aanleg Aangrenzend BPA ‘Reet centrum’ 

Verkavelingsvergunningen 103/031 

103/004(1) 

103/055 

108/135(00) 

103/011(1) 

108/144(01) 

Gewestelijke rooilijnplannen Geen 

Provinciale rooilijnplannen Geen 

Gemeentelijke rooilijnplannen Langsheen de Molenstraat, Rumstsestraat 

en Beukendreef 

Buurt- en voetwegen Sentier 29, 50 

Habitatrichtlijngebieden Geen 

Vogelrichtlijngebieden Geen 

Gebieden van het VEN – 1e fase Geen 

Erkende natuurreservaten Geen 

Beschermde monumenten Aangrenzend: het kasteel van Laar en 

bijhorend park. 

Beschermde landschappen Geen 

Beschermde stads- en dorpsgezichten Geen 

Polders en wateringen Geen 

Beschermingszones grondwaterwinningen Geen 

2058393000/hme 16 van 50 


Type plan Kenmerken 

Proces Verbaal bouwovertreding Eén pv voor perceel D110c (bouwen 

achterbouw zonder vergunning) 

Herbevestigd Agrarisch gebied plangebied ligt volledig binnen de regio 

“Antwerpse gordel – Klein Brabant” (27 

maart 2009), zie 3.3 

3.2 Gewestplan 

Figuur 3-1 Gewestplan: bestemmingen binnen het plangebied (bron, Agiv) 

Op 3 november 1979 werd bij Koninklijk Besluit het gewestplan Antwerpen goedgekeurd 

waartoe Rumst behoort. 

Een gedeeltelijke herziening van het gewestplan is op 28.10.1998 goedgekeurd door de 

Vlaamse Regering. De gewestplanwijziging houdt rekening met een aantal visie elementen 

zoals geformuleerd in het structuurplan voor de Rupelstreek. 

Het overgrote deel van het plangebied bestaat uit agrarische gebieden met in het zuidelijk 

deel een aanduiding voor ‘uitbreiding ontginningsgebieden’ De uiterste zuidoostelijke punt 

van het plangebied heeft een bestemming ‘ontginningsgebieden’ met als grondkleur 

‘natuurgebieden’ en een stukje bufferzone. 

Het noordelijke deel van het plangebied bestaat uit een lint ‘woongebied’ met centraal een 

achterliggende zone ‘ambachtelijke bedrijven en KMO’ (huidig gebruik is grootschalige 

detailhandel). 

3.3 Afbakening gewenste agrarische en natuurlijke 

structuur 

Ter uitvoering van het RSV besliste de Vlaamse Regering in 2001 de afbakening van de 

landbouw-, natuur- en bosgebieden aan te pakken in twee fasen. De eerste fase betrof de 

afbakening van 86.500ha natuurgebieden als onderdeel van het Vlaams Ecologisch 

Netwerk (VEN). De afbakening van de landbouwgebieden en de rest van de 

2058393000/hme 17 van 50 


natuurgebieden schoof door naar een tweede fase die in 2004 op gang kwam. Deze 

tweede fase van de afbakening verloopt via een meer geïntegreerde benadering waarbij 

landbouw, natuur en bos gelijktijdig ten opzichte van elkaar worden afgewogen. 

Het plangebied van voorliggend RUP is gelegen binnen de regio “Antwerpse gordel – Klein 

Brabant” hiervoor hechtte de Vlaamse Regering op 27 maart 2009 goedkeuring aan: 

- enerzijds een aanduiding van gebieden waarvoor de bestaande plannen van aanleg 

beleidsmatig herbevestigd worden i.f.v. de natuurlijke en agrarische structuur; 

- en anderzijds een operationeel uitvoeringsprogramma met een prioritering en fasering 

voor de op te maken gewestelijke ruimtelijk uitvoeringsplannen. 

Figuur 3-2 Herbevestiging agrarische structuur – overzicht operationeel uitvoeringsprogramma 

Het deel van het plangebied dat ‘agrarische gebieden’ als gewestplanbestemming heeft, is 

aangeduid als te herbevestigen agrarisch gebied. 

Een kleine zone ‘ontginningsgebied’ in het zuiden van het plangebied wordt aangeduid als 

‘op te maken RUP’s na verder onderzoek’. Hierover stelt het operationeel 

uitvoeringsprogramma: 

Opmaak van een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor: 

Behoud van de landbouw ter hoogte van de Schensbossen en ontwikkeling van 

delen ervan voor glastuinbouwconcentratie na uitvoering van een 

stedenbouwkundige studie en na onderzoek over de behoeften aan behoud van 

de reserve ontginningsgebieden. 

Het reserveontginningsgebied wordt mee opgenomen in het gebied waarvoor 

onderzoek en overleg gevoerd wordt. Het bijzonder oppervlaktedelfstoffenplan 

‘Boomse Klei’ is nog niet in opmaak. 

3.4 Aangrenzende BPA’s en RUP’s 

Het RUP ‘Het Laar’ is aangrenzend en gelegen ten oosten van de Rumstsestraat. Dit RUP 

is momenteel nog in opmaak. 

2058393000/hme 18 van 50 


Figuur 3-3 RUP Laar 

BPA ‘Reet Centrum’ werd goedgekeurd in 2001 en situeert zich ten noorden van het 

plangebied. Aan het gedeelte grenzend aan voorliggend RUP, de overzijde van de 

Molenstraat, voorziet het BPA een verdere invulling met wonen (gedeeltelijk gerealiseerd) 

en een cluster gemeenschapsvoorzieningen (basisschool en administratief centrum). 

Figuur 3-4 BPA Reet Centrum 

3.5 Beleidsmatige randvoorwaarden 

Beleidsplan Kenmerken 

Ruimtelijk 

Structuurplan 

Vlaanderen (1997) 

Rumst is geselecteerd als gemeente in het buitengebied. 

2058393000/hme 19 van 50 



Provinciaal 


Rumst ligt in de hoofdruimte van de Antwerpse fragmenten, binnen de deelruimten 

Antwerpse gordel en Mechels rasterlandschap. Door de ligging in aansluiting met het 

grootstedelijk gebied Antwerpen zijn ook een aantal elementen hiervan relevant. 

Op het vlak van de ruimtelijk – natuurlijke structuur worden de samenvloeiing Schelde – 

Rupel en Zennegat en tussen Zennegat en samenvloeiing beide Netes als 

natuurverbindingsgebieden geselecteerd. De oude spoorwegberm Mechelen – Duffel – 

Rumst – Kontich wordt als een ecologische structuur van bovenlokaal belang 

geselecteerd. 

De gemeente Rumst wordt geselecteerd als gemeente met een hoofddorp type III met 

als woonkernen Reet, Rumst en Terhagen. Bijkomende woningen kunnen slechts 

worden gerealiseerd in functie van de opvang van de natuurlijke aangroei. De 

gemeente heeft daarbij de mogelijkheid voor het ontwikkelen van een bijkomend lokaal 

bedrijventerrein enkel voor herlocatie van zonevreemde lokale bedrijven of historisch 

gegroeide bedrijven. 

De provincie selecteert de kleinhandelsconcentratie Antwerpsesteenweg Rumst die niet 

samenhangt met het stedelijk gebied. Voor deze concentratie geldt een strikte 

begrenzing en een betere ruimtelijke organisatie van de concentratie. Elders dienen de 

handelsactiviteiten te worden behouden of afgebouwd. 

Nete en Rupel vormen onderdeel van het provinciaal toeristisch - recreatief netwerk 

“Steden en stromen”. De kracht van het netwerk buiten de steden is o.a. te vinden langs 

de rivieren Nete en Rupel die onderdeel vormen van het gebundeld netwerk. De 

samenvloeiing van Dijle, Nete en Rupel wordt als baken op provinciaal niveau 

weerhouden. 

E19 en A12 zijn onderdelen van het hoofdwegennetwerk dat de gemeente van noord 

naar zuid doorkruist. Het optimaliseren en verder uitbouwen van de N171 dient te 

gebeuren conform de opgemaakte streefbeeldstudie 2 . De Bussestraat – Lage 

Vosbergstraat is geselecteerd als secundaire weg type II. De gemeente beschouwt 

deze verbinding van lokaal belang en heeft de suggestie geformuleerd om de selectie 

door de provincie op te heffen. De N1 is geselecteerd als secundaire weg type III. 

2 Op 16 maart 2009 vernietigde de Raad van State de selectie van de N171 als secundaire weg type I 

2058393000/hme 20 van 50 



Gemeentelijk 


Het GRS stelt volgende concepten voorop voor de gewenste openruimtestructuur: 

• Behouden en uitbouwen van de aanwezige groen- en natuurgebieden; 

• Waternetwerk als structuurbepalend element; 

• Ecologische verbindingen tussen natuurlijke gebieden; 

• Landschappelijke inpassing van activiteiten; 

• Behoud en versterking van traditionele landschappen; 

• Versterking van nieuwe landschappen; 

Deelruimte landbouwlandschap 

Figuur 3-5 Gewenste structuur landbouwlandschap 

Visie op de open ruimte is het behoud ervan met landbouw als belangrijkste drager. 

Andere activiteiten (wonen, bedrijvigheid, recreatie) moeten zoveel mogelijk 

landschappelijk worden ingepast. 

Specifiek over de open ruimte gordel rond de kern Reet wordt gesteld dat er aandacht 

dient te gaan naar de uitbouw van kleine landschapselementen. Bovendien kunnen 

uitlopers van deze open ruimte de bebouwde ruimte binnendringen, en zo de 

belevingswaarde van de gordel verhogen. De overgangsruimten tussen de bebouwde 

en open ruimte dienen een landschappelijke invulling te krijgen. 

Over de kleine landschapselementen stelt het GRS het volgende: “Kleine 

landschapselementen versterken de landschappelijke en biologische kwaliteit van het 

landbouwgebied. Landschappelijk zorgen ze voor een visueel aantrekkelijke omgeving 

en een authentiek karakter van het landelijk gebied. Biologisch zijn ze belangrijk als 

natuurlijke verbindingen en als nest- en schuilplaatsen voor talrijke diersoorten. Ze 

moeten zo veel mogelijk behouden blijven en eventueel aangevuld worden zodat een 

netwerk tot stand komt.” 

Wat betreft het kleiontginningsgebied ‘Kleine Steylen’, doet de gemeente de 

suggestie aan de hogere overheid om het gedeelte ten noorden van de ’s Herensbaan 

te vrijwaren van ontginning om de vallei van de Bosbeek (Molenbeek) te beschermen 

en versnippering van het landbouwareaal te voorkomen. 

I.v.m. de Bosbeek doet de gemeente een suggestie aan de provincie om een actieplan 

op te stellen over de inrichting van de vallei en de zuivering/beheer van de waterloop. 

Tevens wordt er door de provinciale overheid gezocht naar een zone waar een 

retentiebekken kan worden gerealiseerd om de overstromingsproblematiek van de 

Bosbeek op te lossen. Zoekzone hiervoor is ten oosten van de ’s Herenstraat gelegen. 

Voor een aantal zonevreemde gebouwen zoals de Wolfshoeve dienen er specifieke 

ontwikkelingsperspectieven te worden uitgewerkt om het waardevolle karakter ervan te 

behouden. 

Op het gebied van beken worden de volgende beleidsmaatregelen voor 

de gemeente vooropgesteld: 

Verhogen van de natuurlijke structuur 

2058393000/hme 21 van 50 

Screening plan-Mer-plicht RUP Reet Centrum-Zuid te Rumst: verzoek tot raadpleging 

Retentie via natuurlijke structuren 

Versterken en herstellen van netwerk


Gewenste openruimtestructuur 

Figuur 3-6 gewenste openruimte structuur 

De heilige Maria Magdalena kerk is aangeduid als baken van lokaal belang, de 

zichtbaarheid dient te worden bewaard. 

Een zone met te versterken landschapselementen wordt voornamelijk aangeduid in de 

onmiddellijke omgeving van de Bosbeek. Aangrenzend aan het plangebied wordt het 

kasteelpark aangeduid. 

Op het gebied van beken worden de volgende beleidsmaatregelen voor de gemeente 

vooropgesteld: 

• Verhogen van de natuurlijke structuur 

• Retentie via natuurlijke structuren 

• Versterken en herstellen van netwerk 

Gewenste nederzettingstructuur 

De Molenstraat tot aan de Beukendreef is aangeduid als centrumgebied, deze gebieden 

worden gekenmerkt door een concentratie aan kleinhandel, diensten en functies. Het 

GRS stelt de volgende ontwikkelingsperspectieven voorop: 

Concentreren van kleinhandel en diensten in de centrumgebieden. 

Wonen is een hoofdfunctie, ook in de centrumgebieden, waar wonen boven winkels 

gestimuleerd moet worden. 

Diverse functies zijn mogelijk, evenwel op maat van de kern. 

Inrichting weg en openbaar domein in overeenstemming met centrumfunctie. 

Gewenste ruimtelijk-economische structuur 

Volgende concepten worden in het GRS aangereikt: 

Uitbouwen van een buffer op de grens van bedrijventerreinen met andere functies. 

2058393000/hme 22 van 50 



Gewenste lijninfrastructuur 

Figuur 3-7 gewenste lijninfrastructuur 

De Rumstsestraat is geselecteerd als lokale weg type I: “De lokale wegen 

type I (lokale verbindingswegen) geven een verbinding tussen 

aanpalende woonkernen en ontsluiten de woonkernen naar het hogere 

wegennet. De hoofdfunctie is verbinden en/of verzamelen op 

gemeentelijk en intergemeentelijk niveau, de aanvullende functie is 

toegang geven.” 

2058393000/hme 23 van 50 


4 Bepalen van de plan-MER-plicht 

Met de goedkeuring van het besluit betreffende de milieueffectrapportage over plannen en 

programma’s door de Vlaamse Regering op 12 oktober 2007, moet de initiatiefnemer van 

een plan met – mogelijk – aanzienlijke milieueffecten, zoals bijvoorbeeld ruimtelijke 

uitvoeringsplannen, deze milieueffecten en eventuele alternatieven in kaart brengen. 

Ruimtelijke uitvoeringsplannen waarvan de plenaire vergadering plaats vindt na 1 juni 2008, 

moeten aan deze regelgeving voldoen. Er geldt evenwel enkel een plan-MER-plicht voor 

deze plannen en programma’s die aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Om al dan 

niet te kunnen besluiten tot een plan-MER-plicht moeten geval per geval de volgende drie 

stappen doorlopen worden: 

• Stap 1: valt het plan onder de definitie van een plan of programma zoals gedefinieerd in 

het Decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid (DABM) ? 

>> RUP’s vallen onder deze definitie; 

• Stap 2: valt het plan onder het toepassingsgebied van het DABM ? 

>> dit is het geval indien: 

o Het plan het kader vormt voor de toekenning van een vergunning (stedenbouwkundige, 

milieu-, natuur-, kap-,…) aan een project; 

o Het plan mogelijk betekenisvolle effecten heeft op speciale 

beschermingszones waardoor een passende beoordeling vereist is. 

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen vormen het kader voor de toekenning van een 

stedenbouwkundige vergunning, die pas kan worden verleend als het voorgenomen project 

zich in de bestemming bevindt die overeenstemt met de bestemming vastgelegd in het 

ruimtelijk uitvoeringsplan. Het RUP vormt dus het kader op basis waarvan de 

stedenbouwkundige vergunning toegekend wordt. Het RUP ‘Reet Centrum Zuid’ valt 

bijgevolg onder het toepassingsgebied van het DABM. 

• Stap 3: valt het plan onder de plan-MER-plicht ? 

>> Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen: 

- Plannen die “van rechtswege” plan-MER-plichtig zijn (geen voorafgaande 

“screening” vereist): 

Plannen die het kader vormen voor projecten uit bijlage I of II van het 

BVR van 10 december 2004 (project-MER-plicht) én niet het gebruik 

regelen van een klein gebied op lokaal niveau noch een kleine wijziging 

inhouden én betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, 

energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, 

telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening (een RUP voldoet 

per definitie aan deze laatste voorwaarde); 

Plannen waarvoor een passende beoordeling vereist is én niet het 

gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau noch een kleine 

wijziging inhouden; 

- Plannen die niet onder de vorige categorie vallen en waarvoor geval per geval 

moet geoordeeld worden of ze aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben >> 

“screeningplicht” 

- Plannen voor noodsituaties (niet plan-MER-plichtig, maar hier niet relevant). 

Het RUP Reet Centrum-Zuid heeft geen betrekking op een project vermeld in bijlage I of II 

van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004. Het gaat hier om het 

gebruik van een klein gebied op lokaal niveau waardoor het RUP niet van rechtswege plan- 

MER-plichtig is en geen passende beoordeling vereist (want geen invloed mogelijk op een 

nabijgelegen Natura 2000-gebied, zie ook §5.3.1). Hier dient dan ook een 

screeningsprocedure doorlopen te worden teneinde een conclusie te kunnen maken 

omtrent eventuele plan-MER-plicht. In volgende paragrafen wordt het 

screeningsonderzoek, ook wel het onderzoek naar het voorkomen van aanzienlijke 

milieueffecten als gevolg van het plan, gevoerd. 

2058393000/hme 24 van 50 


5 Potentiële milieueffecten van het plan 

In dit hoofdstuk wordt omschreven in welke mate de wijzigingen door uitvoering van het 

RUP een invloed kunnen hebben op het milieu. Als referentiesituatie wordt vertrokken van 

de actuele toestand op het terrein en de functies die het plangebied op dit moment vervult 

nl.: 

1. Woonfunctie: het noorden van het plangebied nl. de Molenstraat maakt deel uit van 

het centrum van Reet. Vrij dichte bebouwing uit twee of drie bouwlagen. Het 

oostelijk (1a) deel van deze weg (vanaf de KMO-zone) vormt een centrumas waar 

de woonfunctie met andere functies verweven is (handel en private diensten, 

KMO’s en een enkele horecazaak). Ten westen van de KMO-zone aan de 

Molenstraat is de bebouwing meer open (1b) en gaat het enkel over een 

woonzone. 

2. KMO-zone: een GB-handelszaak met aangrenzende leegstaande bedrijfsruimte. 

3. Voormalige boerderij Wolfshoeve. 

4. De oostelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de Rumstsestraat die 

de kern van Reet met de kern van Rumst verbindt. 

5. De westgrens wordt gevormd door de Kerremansstraat. 

6. De Bosbeek loopt in het zuiden doorheen het plangebied. 

De rest van het plangebied wordt ingenomen als landbouwgebied dat een aaneengesloten 

open gebied betreft met kleine landschapselementen, die in grotere aantallen voorkomen 

ter hoogte van de Bosbeek (zuiden plangebied). 

Zie bijlage 3 voor een plan van de bestaande toestand van het plangebied. 

2058393000/hme 25 van 50 


5 

1b 

Figuur 5-1 afbakening volledig plangebied op luchtfoto 

5.1 Bodem en grondwater 

5.1.1 Referentiesituatie 

1a 

2 

Het voornaamste bodemtype (zie figuur 5-2) binnen het plangebied is een matig natte licht 

zandleembodem met sterk gevlekte, verbrokkelde textuur B horizont (Pdcz). Deze bodem 

is weinig gevoelig voor verdichting en matig gevoelig voor profielvernietiging. Andere 

minder voorkomende bodemtypes zijn: 

- een zone van een natte licht zandleembodem met sterk gevlekte, verbrokkelde 

textuur B horizont (Phcz) aan de Bosbeek in het zuiden van het plangebied. Dit is 

een slecht gedraineerde grond met stuwwater (tijdelijk grondwater) die gevoelig is 

voor verdichting. 

- in het noordoosten ter hoogte van de Molenstraat wordt de bodem als antropogeen 

ingekleurd (bebouwde zone) 

2058393000/hme 26 van 50 

Screening plan-Mer-plicht RUP Reet Centrum-Zuid te Rumst: verzoek tot raadpleging 

3 

6 

4

Figuur 5-2 Bodemkaart, bron Agiv 

Het grondwater binnen het plangebied is volgens de grondwaterkwetsbaarheidskaart weinig 

kwetsbaar (code Dc) omwille van volgende kenmerken: 

- kleiige deklaag 

- watervoerende laag is leemhoudende of kleihoudende zand 

De grondwaterkwetsbaarheid van een gebied is een code die het risico op 

grondwaterverontreiniging in de bovenste watervoerende laag aangeeft. 

Grondwaterverontreiniging t.g.v. infiltrerende oliën, vetten en andere verontreinigende 

vloeistoffen vormt dus een milieurisico. Hieromtrent worden geen expliciete voorschriften 

opgenomen vermits dit conform de geldige milieuwetgeving dient te gebeuren. 

Figuur 5-3 Grondwaterkwetsbaarheidskaart, bron Agiv 

2058393000/hme 27 van 50 


Op basis van de watertoetskaarten (zie ook §5.2.1) is het overgrote deel van het 

plangebied weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3), de oostelijke rand ter hoogte 

van de Rumstsestraat is matig gevoelig voor grondwaterstroming. 

Binnen en in de nabije omgeving van het plangebied zijn geen vergunde 

grondwaterwinningen bekend (bron: DOV Vlaanderen). 

5.1.2 Mogelijke effecten 

Er worden geen aanzienlijke negatieve effecten verwacht op het bodemprofiel of effecten 

naar verdichting. De activiteiten die binnen het RUP worden toegelaten, komen nu reeds 

voor nl. landbouw- en woonfunctie. Er kan nog een verdichting van wonen optreden ter 

hoogte van de Molenstraat. Aangezien in deze zone de bodem reeds verstoord is 

(antropogeen aangeduid op de bodemkaart), worden hier geen effecten verwacht. 

Langsheen de Bosbeek (natte zandleem) wordt een fietspad en voetpad aangelegd. 

Tijdelijke verstoring tijdens werkzaamheden is mogelijk maar omwille van de beperkte 

ingreep wordt dit effect niet relevant geacht. 

Het RUP maakt een verdere verdichting van de woonfunctie mogelijk waardoor er op 

kleinere schaal verontreiniging kan voorkomen, vooral naar aanleiding van calamiteiten 

Indien de milieuwetgeving nageleefd wordt en adequaat gereageerd wordt op voorkomende 

calamiteiten, zijn er geen negatieve effecten te verwachten. 

Er wordt van uitgegaan dat bij grotere werken, waarbij het grondverzet meer dan 250 m³ 

bedraagt, een onderzoek naar de kwaliteit van de uit te graven bodem zal uitgevoerd 

worden. In het bodembeheerrapport staan indien nodig maatregelen vermeld om de bodem 

te beschermen (bijvoorbeeld voor het tijdelijk stapelen van verontreinigde gronden) en 

welke strikt dienen te worden nageleefd. Theoretisch dient er dan ook te worden 

verondersteld dat het grondverzet geen invloed uitoefent op de bodemkwaliteit elders. 

Ook de eventuele aanvoer van grond dient gevrijwaard te zijn van verontreiniging. Volgens 

de geldende regelgeving dient de aangevoerde grond voorzien te zijn van een certificaat 

van een erkende bodembeheerorganisatie, waarin de herkomst, kwaliteit en 

gebruiksvormen staan vermeld. 

5.1.3 Milderende maatregelen 

5.1.4 Conclusie 

Vanuit de discipline Bodem en grondwater worden geen milderende maatregelen 

voorgesteld. 

Vanuit de discipline Bodem en grondwater zijn geen significante milieueffecten te 

verwachten. 

5.2 Oppervlaktewater 


Oppervlaktewater 

Het plangebied behoort tot het Beneden-Scheldebekken, meerbepaald het deelbekken 

‘Benedenvliet’. Voor het plangebied werden geen relevante elementen opgenomen. 

2058393000/hme 28 van 50 


Figuur 5-4 waterloop 

Doorheen het plangebied loopt de Bosbeek (andere naamgeving is Molenbeek) van tweede 

categorie. Deze ontspringt net buiten het plangebied. Vanaf de Kerremansstraat is de beek 

ingebuisd en gelegen onder het fietspad – voetpad van de Molenstraat. Een 

tweehonderdtal meter verder slingert de beek opnieuw als een open beek door het 

landbouwgebied tot aan de ’s Herenbaan, waar iets verder door de provincie een 

wachtbekken wordt gerealiseerd. 

Watertoetskaarten 

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 

november 2003) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de 

watertoets worden genoemd. Er werden watertoetskaarten opgemaakt die dienen ter 

evaluatie van de effecten van vergunningsplichtige ingrepen of van plannen of 

programma’s waarbij het bodemgebruik op een bepaalde locatie of voor een bepaald 

gebied wordt gewijzigd. Op basis van deze watertoetskaarten kunnen voor het plangebied 

Gasthuis volgende vaststellingen gemaakt worden: 

Erosiegevoeligheid: 

De afbakening van de erosiegevoelige gebieden heeft tot doel om belangrijke wijzigingen in 

bodemgebruik, die mogelijk aanleiding kunnen geven tot versnelde afstroming van 

oppervlaktewater van hellingen en tot afspoeling van bodemdeeltjes, voorafgaandelijk aan 

een vergunning of de goedkeuring van een plan of programma, voor advies voor te leggen 

aan de Afdeling Land en Bodembescherming, Ondergrond, Natuurlijke Rijkdommen 

(ALBON) van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie. 

2058393000/hme 29 van 50 


Figuur 5-5 Erosiegevoeligheid (AGIV) 

In het studiegebied komen een aantal kleinere erosiegevoelige fragmenten voor, ter hoogte 

van de oever van de Bosbeek vinden we een iets grotere concentratie terug. 

Grondwaterstroming: 

De kaart met de gebieden die gevoelig zijn voor grondwaterstroming ten behoeve van de 

watertoets werd opgemaakt om te kunnen nagaan in welke gebieden er minder of meer 

aandacht moet uitgaan naar de effecten van ingrepen op de grondwaterstroming. 

2058393000/hme 30 van 50 


Figuur 5-6 Grondwaterstromingsgevoelig (AGIV) 

Het overgrote deel van het plangebied is weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3), 

de oostelijke rand ter hoogte van de Rumstsestraat is matig gevoelig voor 

grondwaterstroming. 

Infiltratiegevoeligheid 

De kaart met de infiltratiegevoelige bodems ten behoeve van de watertoets werd 

opgemaakt om te kunnen nagaan in welke gebieden er relatief gemakkelijk hemelwater kan 

infiltreren naar de ondergrond. Infiltratie van hemelwater naar het grondwater is belangrijk 

omdat daardoor de oppervlakkige afstroming en dus ook de kans op wateroverlast 

afneemt. Bovendien staat infiltratie in voor de aanvulling van de grondwatervoorraden en 

zodoende voor het tegengaan van verdroging van watervoerende lagen en van 

waterafhankelijke natuur. 

De kaart met infiltratiegevoelige bodems ten behoeve van de watertoets werd afgeleid van 

de bodemkaart. Ze bestaat uit twee types gebieden: 

• gebieden met de infiltratiegevoelige bodems 

• gebieden met de niet-infiltratiegevoelige bodems 

De watertoetskaart met infiltratiegevoelige gebieden heeft tot doel om richtinggevend te zijn 

voor individuele ingrepen op lokaal niveau. Bij dergelijke ingrepen moet beslist worden of 

de aanleg van infiltratievoorzieningen of waterdoorlatende verhardingen al dan niet zinvol 

zijn, en of er mogelijk schadelijke effecten kunnen optreden naar het grondwater toe zowel 

kwantitatief als kwalitatief bij het al dan niet aanleggen van dergelijke voorzieningen. 

2058393000/hme 31 van 50 


Figuur 5-7 Infiltratiegevoeligheid (AGIV) 

Het overgrote gedeelte van het plangebied is infiltratiegevoelig, een brede strook ter hoogte 

van de Bosbeek is niet infiltratiegevoelig. 

Overstromingsgevoeligheid: 

Deze kaart geeft de overstromingsgevoelige gebieden tot op perceelsniveau weer. De kaart 

bevat de effectief overstromingsgevoelige gebieden (donkerblauwe laag) en de mogelijk 

overstromingsgevoelige gebieden (lichtblauwe laag). 

2058393000/hme 32 van 50 


Figuur 5-8 overstromingsgevoeligheid (AGIV) 

Het volledige plangebied is niet overstromingsgevoelig. 

Afvalwater 

De Molenstraat en Rumstsestraat zijn gerioleerd. Toekomstige woningen kunnen dus op de 

riolering aansluiten. Binnen het plangebied komen twee zones voor waar bewoners zelf 

moeten instaan voor hun riolering nl. de Wolfshoeve en een boerderij. 

2058393000/hme 33 van 50 


Figuur 5-9 Zoneringsplan (bron geoloket VMM) 


Oppervlaktewaterhuishouding (inclusief waterkwantiteit) 

In de voorgaande paragrafen zijn de watertoetskaarten besproken. Hierna volgen enkele 

bevindingen: 

− Problemen met erosie zijn er in het plangebied weinig te verwachten. Ter hoogte 

van de Bosbeek zijn wat erosiegevoelige zones maar aangezien het daar de 

bedoeling is om de concentratie van kleine landschapselementen te behouden en 

te versterken en ruimte te geven aan de Bosbeek, is dit positief te beoordelen. 

− Het overgrote deel van het plangebied is weinig gevoelig voor grondwaterstroming. 

De zone langsheen de Rumstsestraat is matig gevoelig voor grondwaterstroming 

maar gezien het gaat om een verdere afwerking van het woonweefsel en de 

constructies dus beperkt blijven, zijn problemen hier niet te verwachten. 

− Door uitvoering van het RUP worden geen extra problemen van wateroverlast 

verwacht binnen het plangebied. Ten westen van het plangebied veroorzaakt de 

Bosbeek wel overstromingen (deels ingekleurd als risicozone). Aangezien de 

provinciale overheid hiervoor op zoek is naar een oplossing in de vorm van een 

retentiebekken (ter hoogte van de Heerenbaan) wordt verwacht dat overstromingen 

in de toekomst vermeden kunnen worden. Het is aangeraden om in de 

stedenbouwkundige voorschriften ter hoogte van het woonweefsel bepalingen op te 

nemen ter beperking van de verharding en het bevorderen van waterdoorlatende 

verharding. Het optimaliseren van trage wegen en fietspaden dient bij voorkeur te 

gebeuren in waterdoorlatend materiaal. 

− Een van de concepten binnen het RUP is om de Bosbeek als publieke groene as te 

ontwikkelen. Aangezien het afvloeiend hemelwater van het plangebied richting 

Bosbeek loopt, doet de Bosbeek hier dienst als buffer en is de natuurlijke infiltratie 

binnen het plangebied gegarandeerd. Wel dient het RUP dan te garanderen dat er 

voldoende ruimte blijft voor de beek ( bufferzones langs de oevers waar geen 

landbouwactiviteiten of verhardingen zijn toegelaten…). 

Het RUP beoogt een verdichting van het woonweefsel. Aangezien elke 

stedenbouwkundige vergunning dient te voldoen aan de randvoorwaarden zoals 

opgenomen in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater (1 

oktober 2004) zijn er geen significante negatieve effecten te verwachten door de bouw van 

woningen. 

2058393000/hme 34 van 50 


Er zijn dus geen significante doch eerder positieve effecten te verwachten met betrekking 

tot de waterhuishouding in het plangebied door uitvoering van het RUP, indien er rekening 

gehouden wordt met voorgaande suggesties. 



Vanuit de discipline Oppervlaktewater worden buiten de suggesties in voorgaande 

paragraaf, geen bijkomende milderende maatregelen voorgesteld. 

Vanuit de discipline Oppervlaktewater zijn geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten 

indien de bepalingen uit de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater en 

nageleefd worden en er rekening gehouden wordt met de suggesties in paragraaf 5.2.2.. 

5.3 Fauna en flora 


Speciale beschermingszones 

Het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21/10/1997 bepaalt 

dat ieder plan dat – afzonderlijk of in combinatie met één of meerdere bestaande of 

voorgestelde activiteiten, plannen of programma’s – een betekenisvolle aantasting van de 

natuurlijke kenmerken van een als speciale beschermingszone te beschouwen gebied kan 

veroorzaken, dient onderworpen te worden aan een passende beoordeling. 

Het gaat om gebieden die door de Vlaamse regering zijn voorgesteld of aangewezen zijn 

als speciale beschermingszone in toepassing van de Vogelrichtlijn (Richtlijn 79/409/EEG 

van 02/05/1979) en de Habitatrichtlijn (Richtlijn 92/43/EEG van 21/05/1992). 

Het plangebied is niet in een habitat- of vogelrichtlijngebied gelegen, noch in de 

invloedssfeer ervan. 

VEN/IVON 

Het gebiedsgericht beleid van het natuurdecreet houdt de ontwikkeling van het Vlaams 

Ecologisch Netwerk (VEN) en het Integraal Verwevings- en Ondersteunend Netwerk 

(IVON) in. Het natuurdecreet legt de voorschriften en geboden in VEN en IVON vast. 

Er zijn geen VEN- of IVON-gebieden binnen of in de ruime omgeving van het plangebied. 

Biologische waarderingskaart 

De biologische waarderingskaart vormt een basisdocument voor iedereen die betrokken is 

bij natuurbehoud, ruimtelijke planning, milieueffectrapportage, landschapszorg, e.d. 

Het is de enige beschikbare gebiedsdekkende inventaris van de Vlaamse biotopen en 

wordt daarom algemeen aangewend als referentiekader. Ze vormt nuttige informatie 

betreffende de toestand en betekenis van het natuurlijk milieu. 

De biologische waarderingskaart (versie 2, 2007), is een inventaris opgemaakt door het 

Instituut voor natuur- en bosonderzoek (INBO) 

2058393000/hme 35 van 50 


Binnen het plangebied is enkel de onmiddellijke omgeving van de Bosbeek (of Molenbeek) 

aangeduid als biologisch waardevol. 

Grenzend aan het plangebied ligt het biologisch waardevolle kasteelpark. 


Gezien het beperkte biologisch waardevolle karakter van het plangebied, wordt de verdere 

verdichting van de woonkern van Reet niet als negatief beschouwd. De biologisch 

waardevolle Bosbeek wordt gevrijwaard, evenals de aanwezige kleine 

landschapselementen, wat positief is voor de toekomstige natuurontwikkeling van het 

valleigebied en de structuurkwaliteit van de Bosbeek. Nu wordt een deel van de vallei van 

de Bosbeek immers bedreigd doordat het op het gewestplan ingekleurd is als 

‘ontginningsgebied’. 

Er wordt niet verwacht dat het aangrenzende biologisch waardevolle kasteelpark negatieve 

gevolgen zal ondervinden van het RUP. 

Naar rustverstoring toe kan gesteld worden dat het plan geen negatieve effecten 

veroorzaakt. Het RUP zal een zekere toename van bewoning mogelijk maken, thans 

beperkt daar het voor de meeste zones gaat om een verruimde invulling. Daarnaast is het 

vooral het bestaande wegverkeer en de centrumfuncties die reeds een zekere 

2058393000/hme 36 van 50 


ustverstoring teweegbrengen. Het bijkomend aandeel ten gevolge van het plan is minimaal 

en verwaarloosbaar. 

Inzake barrièrewerking kan gesteld worden dat er geen noemenswaardige effecten 

optreden aangezien het plangebied betrekking heeft op het bebouwde centrum van Rumst. 

Door de Molenbeek als groene corridor te herwaarderen en het open agrarisch gebied te 

behouden, wordt de barrièrewerking van het centrum van Rumst gedeeltelijk tegengegaan, 

wat als positief te beoordelen is. 



Vanuit de discipline Fauna en flora worden volgende milderende maatregelen voorgesteld: 

− het gebruik van streekeigen en inheems plantmateriaal dient bevorderd te worden, 

zowel in het openbaar domein als op perceelsniveau: 

− de stedenbouwkundige voorschriften dienen te verzekeren dat bestaande kleine 

landschapselementen zoveel mogelijk geïntegreerd worden in de inrichting van het 

plangebied en dat de oeverzones van de Bosbeek gevrijwaard worden van 

landbouwactiviteiten of verhardingen. 

Vanuit de discipline Fauna en flora zijn geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten, mits 

er rekening gehouden wordt met de milderende maatregelen. 

5.4 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie 


Landschapsbeeld 

Het noordelijk deel van het plangebied sluit aan bij de bebouwde kern van Reet. De 

Molenstraat en de Rumstsestraat vormen het centrumgebied van Reet en zijn drager van 

de belangrijkste activiteiten in de dorpskern. 

In het plangebied wordt een overgang gemaakt van de bebouwde omgeving naar het open 

landschap. Binnen het studiegebied (= plangebied en haar omgeving) gaat dit voornamelijk 

om een agrarische functie, die verder in zuidelijke richting overgaat in het kleiontginningsgebied 

van Reet en Terhagen. Het agrarische gebied en de vallei van de 

Bosbeek zijn delen van een groter openruimte geheel dat tot in de buurgemeente Boom 

doorloopt. 

Het kasteel van Laar ten oosten van het studiegebied is een waardevol cultuurhistorisch en 

landschappelijk gebied met aanwezige natuurwaarden. 

Zie bijlage 1 voor een fotoreportage van het plangebied en haar omgeving. 

Landschapsatlas 

In de ‘Landschapsatlas van Vlaanderen’ - opgemaakt door de afdeling Monumenten en 

Landschappen van de Vlaamse Gemeenschap en verschenen in het voorjaar van 2001 

werden behalve ankerplaatsen ook relictzones, puntrelicten en lijnrelicten geselecteerd. Het 

geheel vormt een historische momentopname van de Vlaamse landschappen op het eind 

van de 20 ste eeuw. Ze geeft een gedetailleerde inventaris van ruimtelijke zones waar gave 

en herkenbare relicten van de traditionele landschappen nog voorkomen. Hij bestrijkt het 

volledige Vlaamse grondgebied met uitzondering van de stedelijke kernen en de dicht 

bebouwde agglomeraties. De landschapsatlas is een onmisbaar instrument bij de 

2058393000/hme 37 van 50 


escherming van landschappen. Binnen de landschapsatlas worden ankerplaatsen, 

relictzones, lijnelementen en puntelementen aangeduid. 

Figuur 5-10 Landschapsatlas (AGIV) 

Ten zuiden en ten oosten van het studiegebied bevindt zich de relictzone 

‘Kleiontginningsgebied Niel, Boom en Rumst’. Een historisch gegeven dat terug gaat tot de 

16e eeuw (in 1560 telde Rumst reeds 15 steenbakkerijen), in de jaren ’60 en ’70 van vorige 

eeuw doofde deze activiteit uit. Momenteel is er in het vergraven landschap een spontane 

ontwikkeling met een grote diversiteit aan plantensoorten, het is een landschap in volle 

ontwikkeling. 

Grenzend aan het plangebied aan oostelijke zijde bevindt zich de relictzone ‘gemeentepark 

Boom en kasteeldomeinen van Boom en Rumst’. Het kasteel van Laar heeft een gaaf en 

goed herkenbaar kasteelpark. Het omliggende landschap heeft een schaalvergroting 

ondergaan en is ‘uitgekleed’. 

Als puntrelicten in de omgeving van het plangebied is de kern van Reet met kerk en 

pastorie aangeduid en het kasteel van Laar. 

Inventaris onroerend erfgoed 

Op 14/09/2009 stelde de administrateur-generaal van het VIOE de Inventaris van het 

Bouwkundig Erfgoed voor Vlaanderen vast. Hierdoor is er voor het eerst een eenduidige 

lijst van het in Vlaanderen gebouwde patrimonium met erfgoedwaarde. 

2058393000/hme 38 van 50 


Relicten 

Figuur 5-11 Inventaris onroerend erfgoed (VIOE) 

In het studiegebied zijn volgende gebouwen opgenomen in de inventaris van het onroerend 

erfgoed: 

- Nr. 14034 "Wolfshoeve" met losstaande bestanddelen gelegen te midden van 

weilanden op enige afstand van de straat; waterput voor het woonhuis. Sterk 

verbouwd woonstalhuis met oudere kern onder zadeldaken (mechanische pannen). 

Verankerde bakstenen gevels op gecementeerde plint. Vernieuwde rechthoekige 

vensters. Westelijke puntgevel met vlechtingen, bewaard kloosterkozijn met 

natuurstenen dorpels en twee negblokken (rechts), deels beluikt; ten noorden 

hiervan een rechthoekig luik, dit is het onderste deel van een gelijkaardig kozijn dat 

bij een aanpassing van de dakhelling ingekort werd (1789). Ten oosten verankerde 

bakstenen langsschuur onder schilddak (Vlaamse pannen), op hoeken gestut door 

steunberen. Ten zuiden van het woonhuis, een bakhuisje onder een zadeldak 

(Vlaamse pannen), verankerde bakstenen gevels met rondboogdeurtje en 

bewaarde natuurstenen latei in oostelijke puntgevel (1790) 

- Nr. 14045 Rumstsestraat, nummers 10 tot 30. Arbeidershuisjes uit XIX of begin 

XX, twee of drie traveeën., een of anderhalve bouwlaag onder pannen zadeldak 

(nok evenwijdig met de straat). Verankerde bepleisterde en beschilderde lijstgevels 

met rechthoekige muuropeningen (1806). Nr. 10 met ijzeren I-balken als lateien, nr. 

16 met geprofileerde daklijst en dakvenster, nrs. 14 en 20 met beluikte vensters; 

nrs. 18, 26 en 30 vernieuwd 

- Nr. 14048 Rumstsestraat nummer. 78, thans volledig vernieuwd met behoud van 

het oorspronkelijke volume 

Net buiten het plangebied bevindt zich volgend relevant bouwkundig erfgoed: 

- Nr. 14043 Parochiekerk H. Maria Magdalena. Oorspronkelijke delen uit de 15 e 

eeuw, bijgebouwd in de 19 e eeuw 

- Nr. 14032 Meisjesschool. Neogotisch gebouw van ca. 1900, doch later aangepast 

- Nr. 14044 Voormalig schoolgebouw uit midden 19 e eeuw, later patronaat, thans 

parochiehuis 

2058393000/hme 39 van 50 


Gehelen 

- Nr. 14046 Landhuis uit de 19 e eeuw 

- Nr. 14047 Kasteel van Laar, oorspronkelijke delen uit de 16 e eeuw, later werden 

regelmatig aanpassingswerken uitgevoerd 

Reet centrum wordt in de inventaris onroerend erfgoed omschreven als een nog zeer 

landelijke gemeente (veeteelt en tuinbouw o.m. onder glas). 

Het centrum bevindt zich op het kruispunt van de banen naar Waarloos (Laarstraat), Rumst 

(Rumstsestraat), Boom (Molenstraat) en Aartselaar (Eikenstraat). Het centrum wordt 

gedomineerd door de kerk en banale lintbebouwing uit de 20 e eeuw. Verder zijn de 

arbeidershuisjes van twee à drie traveeën en één of anderhalve bouwlaag onder pannen en 

zadeldaken (einde XIX - begin XX) met bepleisterde en beschilderde lijstgeveltjes met 

rechthoekige muuropeningen beeldbepalend voor het centrum. Op de provinciale 

landschapskaart is deze historische kern aangegeven in het rood (zie figuur 5-12). 

Even ten zuiden van de dorpskern ligt het omwaterd Kasteel van Reet dat gelegen is in een 

prachtig park dat als relictzone is opgenomen in de landschapsatlas en de provinciale 

landschapskaart. 

Verder verspreide hoevebouw tussen velden, tuinbouw en weilanden. Verscheidene 

hoeven met oudere kern (zie “Wolfshoeve”), verder boerderijen uit 19 e en 20 e eeuw 

bestaande uit woonstalhuis en schuur. Zeer recente woningbouw met vnl. alleenstaande 

landhuizen aan de grote wegen, o.m. Clemenshoek, Eikenstraat, Molenstraat, Pierstraat en 

Steenweg op Waarloos. 

Figuur 5-12 provinciale landschapskaart, bron geoloket provincie Antwerpen 

Het kerkplein is dus een waardevol geheel op het vlak van erfgoed. 

2058393000/hme 40 van 50 


Centraal Archeologische Inventaris 

Volgens de inventaris werden er geen vondsten gedaan binnen het plangebied, wel in de 

onmiddellijke omgeving ervan nl. het Kasteel van Laar (nr. 112093) en de Maria 

Magdalenakerk (nr. 112095) 

Figuur 5-13 uittreksel CAI, bron CAI 

De Centrale Archeologische Inventaris is een inventaris van tot nog toe gekende 

archeologische vindplaatsen. Vanwege het specifieke karakter van het archeologisch 

erfgoed dat voor ons verborgen zit in de ondergrond, is het onmogelijk om op basis van de 

Centrale Archeologische Inventaris uitspraken te doen over de aan- of afwezigheid van 

archeologische sporen. De aan- of afwezigheid van archeologische sporen dient met verder 

onderzoek vastgesteld te worden. 


Wijzigen erfgoedwaarden 

Het plangebied is vanuit landschappelijke en bouwkundig erfgoed in een kwetsbare 

omgeving gelegen. De gebouwen met erfgoedwaarden binnen het plangebied worden in 

het RUP opgenomen als te bewaren gebouwen, hetgeen positief beoordeeld wordt. Zo 

dient er voor de Wolfshoeve een specifieke bestemming uitgewerkt te worden om het 

waardevolle karakter van de hoeve te bewaren. 

Ook de contextwaarde van erfgoed buiten het plangebied zoals de cultuurhistorische 

waardevolle kern van Reet (kerk en arbeiderswoningen aan de Molenstraat) en het kasteel 

van Reet mag niet aangetast worden. Een van de concepten van het RUP is om de 

zichtbaarheid van de Maria Magdalena kerk te vrijwaren. Zo zal tegenover de kerk een 

aparte zone met cultuurhistorische waarde worden afgebakend waar er slechts 1 bouwlaag 

toegelaten wordt. 

2058393000/hme 41 van 50 


De verdere verdichting van het woonweefsel in de Molenstraat/Rumstsestraat zal het zicht 

naar het open landschap vanuit het kasteel van Laar beïnvloeden wat gezien het klein 

aantal woningen dat er kan bijkomen en de intentie van het RUP om het gebied achter het 

woonlint open te houden, beperkt negatief te beoordelen is. 

Wijziging belevingswaarde landschap 

Het agrarische landschap ten zuiden van de kern is een gaaf en weinig versnipperd 

openruimtegebied dat aansluit bij de dorpskern. Het heeft een hoge beeldwaarde voor de 

dorpskern en een meerwaarde in functie van het recreatief medegebruik. De drager van de 

open ruimte nl. de landbouw, blijft volledig behouden in het RUP wat positief te beoordelen 

is naar belevingswaarde van het gebied. 

Een bestaand knelpunt is de zone tussen de bebouwing en het open landbouwgebied. 

Deze zone is nu deels verruigd en in gebruik als ‘tuinzone’. Één van de concepten van het 

RUP is om deze overgangszone beter in te richten om zo geleidelijke verdichting tegen te 

gaan en een natuurlijke overgang te creëren tussen het woonlint en het open landschap. Dit 

door bijvoorbeeld parkeergarages en andere bebouwing achter het woonlint te verbieden 

en de nodige aandacht te geven aan groenbuffers. De bouwdiepte wordt begrensd op 17m 

en in de tuinzone kunnen bijgebouwen worden opgericht tot maximum 40m²/50m². Verder 

is er de intentie vanuit de toelichtingsnota om de zichten vanuit het landschap op de 

dorpskern en vice versa te behouden. De KMO-handelszone aan de Molenstraat wordt 

landschappelijk geïntegreerd door middel van een groenbuffer. Indien deze concepten en 

intenties verzekerd kunnen worden via de stedenbouwkundige voorschriften, heeft het RUP 

een positieve invloed op de huidige situatie en heeft de verdere verdichting van het woonlint 

Molenstraat-Rumstestraat geen significante effecten op het landschap. 

Verstoring of vernietiging archeologische waarden 

De ondergrond binnen het plangebied kan beschouwd worden als bodemarchief, waar 

voorzichtig mee moet omgesprongen worden in functie van de potentieel archeologische 

waarden. De verdere invulling van het plangebied kan op kleine schaal vergraving met zich 

meebrengen. Hierdoor bestaat een potentiële kans op het verstoren van archeologische 

waarden. Het is aangeraden om in het RUP de verplichting op te leggen om bij elke 

stedenbouwkundige aanvraag de noodzaak tot archeologisch onderzoek af te toetsen, 

zodat de negatieve effecten op archeologische waarden vermijdbaar zijn. Er wordt 

verwezen naar de milderende maatregelen. 


Vanuit de discipline Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie worden volgende 

bijkomende milderende maatregelen voorgesteld: 

− archeologisch vooronderzoek - werken die betrekking hebben op wetenschappelijk 

archeologisch of ander onderzoek in functie van het behoud en de bescherming 

van het erfgoed zijn toegelaten. Het onderzoek moet zo ingepland worden zodanig 

dat de voortgang van het project niet in het gedrang komt; 

− bij de uitwerking van acties of maatregelen die een ingreep in de bodem en/of 

consequenties voor de bodem met zich meebrengen, dient de instantie bevoegd 

voor het archeologisch patrimonium voorafgaandelijk in kennis te worden gesteld 

van de werkzaamheden 

− de concepten zoals bepaald in de toelichtingsnota dienen ook effectief in 

stedenbouwkundige voorschriften omgezet te worden (bouwdiepte beperken, 

aantal bouwlagen beperken in historische kern, geen grote bijgebouwen in de 

tuinzone, groenbuffer rondom de kleinhandelszone…) 

2058393000/hme 42 van 50 



5.5 Mens 

Vanuit de Discipline landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie zijn geen negatieve 

effecten te verwachten indien rekening gehouden wordt met de voorgestelde milderende 

maatregelen. 

In het hoofdstuk mens worden volgende deelaspecten besproken: 


- sociaalorganisatorische aspecten (wijzigingen in functies, organisatie ruimte) 

- mobiliteit (wijziging verkeersafwikkeling, parkeermogelijkheden) 

- hinder (licht-,lucht- en geluidshinder) 

Functies 

Nederzettingstructuur 

Het noordelijke deel van het plangebied – de Molenstraat – maakt deel uit van het centrum 

van Reet. De bebouwing is vrij dicht: stroken rijwoningen, meergezinswoningen en een 

aantal vrijstaande villa’s of rijwoningen. De bebouwing bestaat doorgaans uit twee 

bouwlagen, enkele meergezinswoningen bestaan uit drie bouwlagen. Het oostelijke deel 

van deze weg (vanaf de KMO zone) vormt een echte centrumas en bevat meerdere 

functies die verweven zijn met de woonfunctie. Het gaat voornamelijk om handel en private 

diensten, een aantal KMO’s en een enkele horecazaak zijn ook aanwezig. Een zwaartepunt 

in deze functies wordt gevormd door de GB handelszaak en de aangrenzende 

bedrijfsruimte die momenteel te huur staat. Meer naar het westen toe is de bebouwing 

meer open en vinden we uitsluitend woonfunctie terug. 

De centrumas loopt door in de Rumstsestraat (omgeving van de kerk). De kerk en een 

aantal kleine arbeiderswoningen gelegen achter de Molenstraat behoren tot de 

cultuurhistorisch waardevolle dorpskern, enkele woningen zijn toegankelijk via de smalle 

(autovrije) Kerkelei die aftakt van de Rumstsestraat. Het meer zuidelijk gelegen woonlint 

aan de Rumstsestraat wordt op dit ogenblik verder afgewerkt met halfopen bebouwing (15 

woningen, goedgekeurd verkavelingsvergunning). 

Binnen de landbouwzone bevinden zich een aantal verspreide landbouwbedrijven, meestal 

gelegen buiten het plangebied. De voormalige boerderij “Wolfshoeve”, betreft een 

historisch complex waarvan de westelijke schuur recent een nieuw metalen dak kreeg. 

Groen en open ruimte 

Drager van de open ruimte is hier in de eerste plaats de landbouw. Het betreft een 

aaneengesloten, weinig versnipperd landbouwgebied met verspreide bomen, houtkanten, 

bermen,… in de vorm van kleine landschapselementen. Een grotere concentratie aan 

landschapselementen is terug te vinden langsheen de Bosbeek, een biologisch waardevolle 

zone. De overgangszone tussen bebouwing en landbouwgebied is een kleinschalig gebied 

in gebruik als tuin, wordt gebruikt voor het kweken van (sier)planten of is deels verruigd. 

Mobiliteit 

Ontsluiting en parkeren 

De Rumstsestraat verbindt Reet met de kern Rumst, de Molenstraat geeft ontsluiting 

richting Boom en A12. Deze hoofdassen hebben een verbindingsfunctie voor de kern en de 

omliggende woongebieden. Parkeren gebeurt hoofdzakelijk langsheen de weg in het 

2058393000/hme 43 van 50 


centrumgebied, de gedeelten met een meer open bebouwing hebben parkeerruimte op het 

perceel. Ter hoogte van de kerk bevindt zich een kleine parkeercluster. De Kerkelei, een 

steegje waaraan zich een aantal rijwoningen bevinden in 2 e lijn, is autovrij. Tot op heden 

zijn er geen parkeerproblemen gesignaleerd in het centrum. De parking aan de 

handelszone (Carrefour) voldoet aan de behoefte (+/- 80 parkeerplaatsen). 

Het agrarische gebied is ontsloten met tal van onverharde landwegen, er is echter beperkte 

mogelijkheid voor doorstroming van noord naar zuid (wegen lopen niet door, kruisen private 

erven,…) en de Bosbeek zelf is niet ontsloten. 

Figuur 5-14 indicatie plangebied op de stratenatlas, google.be 

Openbaar vervoer 

Rumst centrum is ontsluitbaar via het openbaar vervoer. Onder meer volgende lijnbussen 

bedienen het centrum van Rumst (halte aan de kerk van Reet): 

• 132 Boom-Kontich-Lier 

• 501 Antwerpen Rijnkaai-Aartselaar-Rumst 

• 502 Boom-Aartselaar-Rijnkaai 

• 508 Snelbus Schelle-Aartselaar-Rumst-Mechelen 

Fietsverkeer 

Om het fietsgebruik te stimuleren en te zorgen voor veilige fietsroutes is een provinciaal 

fietsroutenetwerk opgesteld. Dit netwerk bestaat uit de regionale hoofdfietsroutes voor 

utilitair verkeer (woonwerk/school verkeer) tussen centra van gemeenten, stations en 

tussen kernen en de centra van gemeenten. De aanwezige fietsvoorzieningen en 

knelpunten in fietsvoorzieningen op het netwerk (ontbrekende fietspaden en –stroken, 

gevaarlijke oversteeklocaties) zijn daarbij op kaart aangegeven. 

2058393000/hme 44 van 50 


Figuur 5-15: uitreksel provinciaal fietsrouteplan (Provincie Antwerpen) 

Het plangebied wordt geflankeerd door verschillende fietsroutes: langsheen de Molenstraat 

en de Rumstsestraat lopen functionele fietsroutes, de Kerremansstraat is geselecteerd als 

alternatieve functionele fietsroute. 

Buurtwegen 

De grenzen van het plangebied worden bepaald door: 

- Chemin nr. 4 (Rumstsestraat) 

- Chemin nr. 5 (Molenstraat) 

Binnen het plangebied bevinden zich de volgende buurtwegen: 

- Sentier nr. 29: zuidelijk deel is een bestaande landweg, vanaf de Wolfshoeve 

verhard (huidige Molenstraat) en buigt dan af naar het oosten waar het als de 

huidige ‘Kerkelei’ achter de woningen door loopt; 

- Sentier nr 50: Deel ten zuiden van de Bosbeek niet meer bestaande, vervolgens 

een landweg die ten oosten van zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s op de 

Molenstraat uitkomt 

2058393000/hme 45 van 50 


Figuur 5-16 afbakening plangebied op buurtwegenatlas, bron Geoloket Atlas Buurtwegen Provincie. 

Veiligheid 

Binnen een straal van twee kilometer van het plangebied bevinden zich geen Sevesoplichtige 

bedrijven. De dichtstbijzijnde hoogdrempelige Seveso-inrichting bevindt zich op ca. 

3,5 kilometer nl. Prayon te Puurs (fosforzuurfabriek). ODTH (opslag en overslagbedrijf) te 

Rumst ligt op ongeveer 2,2 kilometer van het plangebied. 


Impact op functies 

Één van de doelstellingen binnen het RUP is een verdere verdichting van het woonweefsel 

aan de Molenstraat-Rumststestraat in goede banen te leiden. Er zouden nog maximaal een 

tiental woningen kunnen bijkomen. Aangezien Rumst geselecteerd is als hoofddorp worden 

de effecten op woon - en andere functies (handelsfuncties) globaal genomen dan ook 

positief beoordeeld. De gevolgen voor het landschapsbeeld werden besproken in hoofdstuk 

5.4.2. 

De ambachtenzone aan de Molenstraat zal verdwijnen en vervangen worden door een zone 

voor kleinhandel. Aangezien het gebied vandaag reeds deze functie vervult (Carrefour) is 

dit niet negatief te beoordelen. Wel dient er gewaakt te worden dat indien er 

kleinhandelszaken bijkomen, dat er voldoende parking op eigen terrein voorzien wordt om 

de parkeerbalans in de Molenstraat niet uit evenwicht te brengen. 

Het open achterliggende landbouwgebied wordt recreatief ontsloten (optimalisering van de 

fietspaden en wandelwegen) waardoor het recreatieve karakter van het plangebied 

verhoogt. 

Er zijn geen gevolgen voor de hoofdfunctie van het plangebied: het landbouwgebied blijft 

behouden. Ontwikkelingsmogelijkheden worden gericht op grondgebonden landbouw. 

Agrarische bedrijven dienen zich wel uit te bouwen aan de rand van het gebied. Dit is 

positief voor het open karakter van het landbouwgebied. 

2058393000/hme 46 van 50 


Mobiliteit 

Verkeersgeneratie en ontsluiting 

De uitbreiding van het woonweefsel (10-tal woningen) wordt niet van die aard ingeschat dat 

er gevolgen zouden zijn voor de ontsluiting van het centrum van Reet. 

De ondergrens van activiteiten/verkeersgeneratie (zoals opgenomen in de richtlijnen 

“Mober’s Vorm en Inhoud, uitgegeven door MOW) nl. 100 woningen met een 

voertuigequivalent van 25 pae/u, wordt niet overschreden waardoor er geen aanzienlijke 

effecten op het verkeer te verwachten zijn. 

Indien we uitgaan van de veronderstelling dat er in de kleinhandelszone een discountwinkel 

(cfr. de huidige supermarkt) bijkomt van ongeveer 278 m² (cfr. leegstaande loods die er nu 

staat), betekent dit een verkeersgeneratie van 241 motorvoertuigbewegingen per weekdag 

(klanten+personeel) en 2 vrachtwagens per dag (bron: CROW; verkeersgeneratie 

voorzieningen, kengetallen gemotoriseerd verkeer. Kengetallen discountsupermarkt). 

Bijkomend wordt het aantal kleinere leveringen (kleine vracht) geschat op een 10-tal per 

week. Verkeerspieken op een weekdag doen zich voor tussen 11u en 16u, op zaterdag 

tussen 11u en 12u. Zaterdag en de dag met langere openingstijd zijn de drukste dagen. 

Kengetallen van de CROW geven gemiddeld 8,9 klanten aan per m² 

winkelvloeroppervlakte. Voor de extra supermarkt zou dit betekenen dat er 1.975 klanten 

per week te verwachten zijn: gemiddeld rond de 300 van maandag t.e.m. donderdag, met 

vrijdag en zaterdag de drukste dagen: respectievelijk 414 en 355 klanten. 

De verkeersgeneratie van de huidige supermarkt wordt met diezelfde kengetallen berekend 

op 325 motorvoertuigbewegingen per dag. 

De totale verkeersgeneratie van deze twee supermarkten is niet gelijk aan de som van de 

verkeersgeneratie van de afzonderlijke supermarkten. 30% van het totaal aantal klanten 

bezoekt immers ook de andere supermarkt (op zaterdag is dit 50%). 

De uitbreiding van de huidige supermarkt of het vestigen van een nieuwe handelszaak in de 

kern van Reet betekent voor de Molenstraat wel meer verkeer maar gezien het beperkt 

aantal extra motorvoertuigbewegingen en de spreiding gedurende de dag, wordt dit niet als 

significant beschouwd. Wel moeten er voldoende parkeerplaatsen voorzien worden (zie 

milderende maatregelen). 

Parkeerbalans 

Er worden in het RUP verschillende functies opgenomen waarvoor parkeergelegenheid 

nodig is. Er zijn op dit moment voldoende parkings om de functies die het gebied vervult, op 

te vangen. In de toekomst komen er een tiental woningen bij. In de stedenbouwkundige 

voorschriften moet een bepaling opgenomen worden dat er parking moet voorzien worden 

op eigen terreinen om het openbaar domein te ontlasten. Gezien het beperkt aantal nieuwe 

woningen, zijn er dan geen effecten te verwachten op de parkeerbalans. Ook indien er in 

de zone voor kleinhandel extra handelszaken bijkomen, moet er in de stedenbouwkundige 

voorschriften voorwaarden opgelegd worden inzake parkeren op eigen domein. 

Openbaar vervoer 

Het plangebied is goed ontsluitbaar via het openbaar vervoer. Er kan eveneens gebruik 

gemaakt worden van de belbus. Er worden geen effecten verwacht ten aanzien van de 

bereikbaarheid met het openbaar vervoer. 

2058393000/hme 47 van 50 


Langzaam verkeer 

Een van de knelpunten waarmee men te kampen heeft binnen het plangebied is dat 

bestaande trage wegen niet met elkaar verbonden zijn en vaak doodlopen waardoor het 

plangebied niet optimaal ontsloten is voor het langzaam verkeer. Bestaande onverharde 

wegen zullen doorgetrokken worden en missing links worden gerealiseerd zodat er een 

netwerk ontstaat tussen de dorpskern en zijn omgeving. De Bosbeek zal een 

aanknopingspunt vormen voor de uitbouw van trage wegen langs de beekloop. Er zijn geen 

effecten op dit netwerk aangezien het behoud en optimalisatie ervan binnen het RUP 

verzekerd wordt. De doorgankelijkheid van het gebied zal verbeteren wat positief te 

beoordelen is. 

Licht-, lucht- en geluidshinder 

Het RUP maakt een toename van het aantal bewoners mogelijk. We kunnen echter stellen 

dat de ontwikkeling van het RUP geen significante verkeersaantrekkende werking 

genereert waaruit een overschrijding van normen inzake NOx en fijn stof kan leiden. In 

dezelfde zin is een aanzienlijke toename van de geluidsimpact niet te verwachten. 

Aangezien de bestaande woningen binnen het plangebied behouden blijven, dient rekening 

te worden gehouden met de impact van de nieuwe woningen ten aanzien van de huidige. 

Een groot (en vooral hoog) woonblok, wanneer deze niet goed is ingepland, kan naast de 

visuele impact, ook een deel van de lichtinval en privacy wegnemen die de aangrenzende 

woningen voordien hadden. Het RUP voorziet hiertoe in de voorschriften een beperking in 

bouwhoogte, namelijk maximaal 3 aantal bouwlagen (behoudens tegenover de kerk, daar 

is maar 1 bouwlaag toegelaten ter bescherming van het historisch karakter van de 

dorpskern). Dit wordt positief beoordeeld op vlak van behoud van privacy. 

In het plangebied kan verwacht worden dat er openbare verlichting wordt aangebracht. 

Daar het om een centrumgebied gaat, wordt geen specifieke hinder naar omwonenden toe 

verwacht. Er kan bijvoorbeeld nog in de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP 

opgenomen worden dat er verlichtingsarmaturen moeten voorzien worden die geen 

strooilicht veroorzaken. 

De inplanting van het plangebied in de kern van Rumst is vanuit duurzaam standpunt 

positief te beoordelen: de woningen zijn vlakbij winkels, scholen en openbare gebouwen 

gelegen. 

Veiligheid 

Aangezien er geen Seveso-inrichtingen binnen een afstand van twee km zijn gesitueerd en 

er geen overstromingszones voorkomen binnen het gebied, zijn er geen effecten op de 

veiligheid te verwachten. 



Vanuit de discipline Mens wordt volgende milderende maatregel voorgesteld: 

• parkeergelegenheid dient voorzien te worden op eigen terrein zowel voor de 

woonfunctie als voor de kleinhandelszone 

Vanuit de discipline Mens zijn geen significante milieueffecten te verwachten. 

2058393000/hme 48 van 50 


5.6 Leemten in de kennis 

Er zijn niet onmiddellijk leemten vastgesteld die ervoor zorgen dat een effect niet kan 

worden beoordeeld. 

5.7 Grensoverschrijdende effecten 

Gezien de schaal van de ontwikkeling en het ontbreken van aanzienlijke milieueffecten kan 

geconcludeerd worden dat er geen gewest- of landsgrensoverschrijdende effecten zullen 

voorkomen. 

5.8 Discipline-overschrijdende conclusie onderzoek 

milieueffecten 

Gelet op de ligging van het plangebied in de dorpskern van Reet, de maatregelen die reeds 

zijn of kunnen worden ingebed in het RUP en het ontbreken van aanzienlijke milieueffecten 

rekening houdend met deze maatregelen, wordt geconcludeerd dat er geen significant 

negatieve effecten zullen voorkomen n.a.v. het RUP Reet centrum Zuid. 

Het RUP, dat voorwerp vormt van dit onderzoek tot milieueffectenrapportage, valt bijgevolg 

niet onder de plan-MER-plicht zoals voorzien in het plan-MER-decreet van 17/04/2007. 

2058393000/hme 49 van 50 


6 Bijlagen 

1. fotoreportage 

2. structuurschets 

3. plan bestaande toestand 

2058393000/hme 50 van 50

Screening plan-Mer-plicht RUP Reet Centrum ... - Gemeente Rumst

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?